寫字樓創業項目策劃書模板
從國內寫字樓的開發經營模式來看，寫字樓產品的投資特性將逐步顯現。下面由小編為大家精心收集的寫字樓創業項目策劃書模板，歡迎大家閱讀與借鑒!
一、項目概要
1.1 項目公司
1.2 項目簡介
1.3 客戶基礎
1.4 市場機遇
1.5 項目投資價值
1.6 項目資金及合作
1.7 項目成功關鍵
1.8 公司使命
1.9 經濟目標
二、公司介紹
2.1 項目公司與關聯公司
2.2 公司組織結構
2.3 [歷史]財務經營狀況
2.4 [歷史]管理與營銷基礎
2.5 公司地理位置
2.6 公司發展戰略
2.7 公司內部控制管理
三、 項目介紹
3.1 寫字樓開發項目目標
3.2 寫字樓開發思路
3.3 項目建設基本方案
3.3.1 規劃建設年限與階段
3.3.2 項目規劃建設依據
3.3.3 寫字樓開發基礎設施建設內容
3.4 項目功能分區及主要內容
四、所在城市房地產市場分析
4.1 國家宏觀經濟政策
4.1.1 國家宏觀經濟形勢對房地產的影響
4.1.2 房地產宏觀政策
4.2 城市周邊區域經濟環境
4.3 城市市城市規劃
4.3.1 城市總體規劃的布局與定位
4.3.2 城市中心城區的五大問題
4.4 城市土地和房地產市場供需
4.4.1 城市市土地出讓情況
4.4.2 寫字樓市場供需
4.5 城市寫字樓供需
4.5.1 商圈分布
4.5.2 商業業態分析
4.5.3 城市商業現狀分析
4.5.4 居民消費特征分析
4.5.5 城市商鋪價格分析
4.5.6 商業寫字樓供需分析
4.6 消費者調查
4.6.1 居民消費特點
4.6.2 寫字樓潛在消費者問卷調查
4.7 競爭分析
4.7.1 競爭分析的方法
4.7.2 競爭項目分析
五、開發模式及QB區選擇
5.1 [RRR城]及QB區項目
5.1.1 [RRR城]的開發背景
5.1.2 [RRR城]項目
5.1.3 [RRR城]開發情況
5.2 項目競爭戰略選擇
5.2.1 山水綠城SWOT分析
5.2.2 [山水綠城]開發策略和開發模式
5.2.3 QB區項目
六、QB區方案概念設計
6.1 規劃設計主題原則
6.2 產品組合和功能定位
6.3 建筑風格和色彩計劃
6.4 建筑及景觀概念規劃
6.5 智能化配套
6.6 QB區各地塊設計要求
6.6.1 寫字樓功能配置要求
6.6.2 A13地塊設計要求
6.6.3 A21地塊設計要求
6.6.4 A08地塊(局部)設計要求
6.6.5 A22地塊設計要求
七、營銷策略
7.1 預計銷售額及市場份額
7.2 產品定位
7.2.1 各項目的住房產品定位
7.2.2 寫字樓定位
7.3 定價策略
7.3.1 住房項目的定價策略
7.3.2 寫字樓的定價策略
7.4 銷售策略
7.4.1 住房地產的銷售策略
7.4.2 寫字樓的銷售策略
7.4.3 品牌發展戰略
7.5 整合傳播策略與措施
7.6 電子網絡營銷策略
八、項目實施進度
8.1 項目工程進度計劃表
8.2 項目工程進度管理體系
8.2.1三級計劃進度管理體系的建立與執行
8.2.2三級計劃進度管理體系的工作流程
一級計劃——總控制進度計劃
二級計劃——階段性工期計劃或分部工程計劃
三級計劃——月、周計劃
九、 項目風險分析與規避對策
9.1項目風險分析
9.1.1 項目市場風險分析
9.1.2 項目工程風險分析
9.2 項目風險的防范對策
9.2.1 市場風險規避對策
9.2.2 工程風險的防范對策
9.2.3 安全風險控制措施
十、QB區投資估算和開發計劃
10.1 項目投資估算
10.1.1 項目開發成本估算
10.1.2 開發費用估算
10.1.3 項目總成本費用估算
10.2 項目開發計劃
10.2.1 開發分期
10.2.2 項目開發進度計劃表
10.3 項目人員和組織機構配置
10.3.1 組織保障
10.3.2 組織機構
10.4 項目中小企業融資計劃和財務費用
十一、QB區財務與投資價值分析
11.1 銷售收入
11.1.1 銷售價格
11.1.2 銷售收入
11.1.3 項目稅費率
11.2 項目現金流量
11.2.1 全部資金的投資現金流量表
11.2.2 自有資金的現金流量表
11.2.3 主要經濟數據指標匯總
11.3 不確定性和風險分析
11.3.1 盈虧平衡分析
11.3.2 敏感性分析
11.4 結論
11.4.1 項目投資決策結論
11.4.2 項目總體效益評價
十二、公司無形資產價值分析
12.1 分析方法的選擇
12.2 收益年限的確定
12.3 基本數據
12.4 無形資產價值的確定
附件
1、財務報表
2、相關證明文件