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銷售房地產代理合同

發布時間:2023-03-28

銷售房地產代理合同(通用28篇)

銷售房地產代理合同 篇1

  委托方: (甲方)

  地 址:

  受托方: (乙方)

  地 址:

  甲方為房地產項目的開發商,乙方為專業房地產營銷策劃公司。經雙方協商,就甲方委托乙方代理“房地產項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜,達成以下協議:

  一、委托內容及期限

  1、甲方委托乙方為甲方開發的“(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

  2、委托期限壹年,暫定自 月由于甲方原因造成該項目工程延誤,由乙方申請雙方可協商將委托期限續延,另行簽定補充協議。

  3、在委托期內,除甲乙雙方外,任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

  二、雙方權利與職責

  (一)甲方權利與職責

  1、確保該項目作為商品房開發的手續完整和合法,對該項目有完全的土地使用權及處分權,沒有其他權利人主張權利。

  2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。

  3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。

  4、承擔該項目營銷推廣費用,營銷推廣費用為可售總額的3%。

  5、負責在現場收取該項目的銷售款項,向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

  6、負責在現場設立售樓部,負責設立費用。并于該項目對外銷售前30日可完全進場使用,積累客源。

  7、保證于該項目對外銷售前三十日,負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位 套,供客戶參觀參考,指導消費。

  8、負責辦理銀行按揭手續。

  9、保證于該項目入戶前完成社區整體基礎設施和園林建設。

  10、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

  11、為了更好地銷售該項目,加之該項目買受群體的特殊性,甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設立銷售分公司,并負責分公司前期籌備基本費用(房租、裝修、辦公用品等)。

  (二)乙方權利和職責

  1、 本合同簽定之日起個工作日內完成該項目的策劃總案。

  2、 作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規劃、戶型設計,環境綠化建議和售樓部設計

  3、 全權負責售樓部的運作和管理工作。

  4、 及時向甲方反饋營銷工作信息,每月向甲方呈報銷售情況明細報表,針對實際情況提供各階

  5、 負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作,銷售資料、

  6、 保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格執行方案”

  7、 負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》,簽署內容按雙方確認的范本執行,

  8、 負責客戶的售后跟進工作,及時提示、催促欠款,合理耐心解釋客戶投訴,同時完成甲方交

  9、 必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策,不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

  10、 收到甲方支付的代理費時,向甲方提供稅務部門的正式發票。

  11、 負責哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作,負責分公司日常管理、銷售、人員招聘及

  (三)共同責任

  1、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議,經由甲方確認后,由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,乙方須得到甲方同意,方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。

  2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方權限總額以“價格執行方案”為準)給予客戶一定的折扣優惠,超出內部折扣范圍的優惠必須征得甲方同意并附上甲方總經理的批條。

  3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業績, 并按下述第三條規定支付乙方營銷代理費。

  (四)、雙方應達到的工作目標

  1、甲方按時按質完成上述“甲方權利與職責”中規定的工作。

  2、乙方銷售目標:

  第一階段:于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內,工程形象全面封頂時,完成該項目可售總金額的 %。

  第二階段:于該項目完全達到進戶標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時,累計完成該

  第三階段:代理期內,累計完成該項目可售總金額的 %。

  3、如該項目建設進度有變化,銷售目標也應相應調整,雙方可另行約定。

  三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式

  (一)策劃費

  乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃,甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣 拾 萬元整。

  (二)代理服務費

  1、計算及支付方式

  (1)雙方同意,該項目的代理服務費按實際成交額的 %收取,并按月結算。

  (2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的,客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款,按成交總額計提代理服務費。

  (3)由于甲方原因打折成交的,乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條(1)款結算代理服務費。

  (4)每月25日,乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單,甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費。

  2、獎罰方式

  (1)合同代理期內,若該項目已售面積實際成交均價比“價格執行方案”確定已售面積的成交均價有所提升,甲方同意給予乙方獎勵提成。

  (2)獎勵金額=(乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執行方案規定已售面積的銷售總金額) ×50%。

  (3)獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。

  (4)如乙方因自身原因未完成階段銷售目標,甲方在該階段已成交金額應提代理費中扣除20%作為罰金;如乙方在下一階段完成所扣階段目標,甲方返還所扣罰金。

  五、合同終止事由

  本合同除在法律規定情形下終止外,還可因下列情形而終止:

  1、甲方未能按時支付代理費逾期30日,乙方有權向甲方發出書面解除合同通知書,該通知于乙方發出通知之日起七日后生效,乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。

  2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標,甲方有權發出書面解除合同通知,該通知于甲方發出之日起七日后生效。在此期間成交的單位,甲方需付給乙方全額代理服務費。

  六、爭議的解決

  在合同履行的過程中,如雙方產生爭議,可協商解決,如協商不成時,可向乙方法院提出訴訟。

  七、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執行方案”,作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。

  八、本合同一式四份,甲、乙雙方各執兩份,于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效,均具同等法律效力。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

銷售房地產代理合同 篇2

  委托方(以下簡稱甲方):_______________

  代理方(以下簡稱乙方):_______________

  甲、乙雙方經友好協商,現就甲方自有產權的不動產,交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議:

  一、不動產基本情況:甲方自有產權的不動產位于市區單元第____層,共(套),房屋結構為____,建筑面積平方米,戶型;房屋所有權證號:,屬于:。

  附房屋狀況表。

  二、銷售價格與收款方式:

  1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米,總價元人民幣,乙方可視市場情況高于底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分,甲方得

  ___%、乙方得___%。

  若銷售價低于甲方底價,須征得甲方書面認可;2、甲方確認由乙方代收房款。

  三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式:_______________四、結算方式:雙方約定,自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,房產證過戶并交房后,方辦理房款結算手續。

  一次性付款結算方式:

  1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;2、乙方代收購房款,在甲方自行辦理產權過戶手續或委托乙方辦理產權過戶手續后,自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

  按揭貸款的結算方式:購房客戶與甲方簽訂購房合同后,購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,接揭貸款手續獲批后,待房產證過戶并辦抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭銀行付清。

  為保證房屋交易的安全性,房屋產權過戶手續辦妥后,甲方接到乙方通知后,須憑本人身份證來乙方處領取房款,如委托他人取款的,應憑經公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取,甲方系法人的,應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。

  五、代理期限及代理權限:

  1.本合同代理期限為個月,自____年____月____日起至____年____月____日止。

  合同到期后,本合同自行終止。

  2.甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書,并代甲方收取房款。

  3、在本合同有效代理期內,甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。

  4、委托期滿仍未銷出者,甲方授權乙方可在委托底價內下浮____%出售。

  六、代理費的收取

  1、乙方的代理費為本合同所售不動產,在出售成功后按成交總額的____%收取,乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,甲方得____%,乙方得

  ____%。

  代理費由甲方以人民幣形式支付,由乙方從代收房款中扣除。

  2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。

  3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業發布廣告及帶購房客戶到現場看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發布費、產證鑒定費及服務費合計元。

  七、雙方權利義務:

  1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料,并保證其真實、準確性。

  1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件,乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

  2)、已婚夫婦,房屋所有權在一方名下,但共同生活超過八年的,應證得另一方的書面同意。

  3)、原購房協議書(另:如房屋是集體土地,應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明)4)、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。

  5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。

  6)、有委托人代辦的,應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。

  2、甲方保證該不動產的產權清楚,若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理,因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失,甲方必須負責賠償。

  3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同后,甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書,并與乙方客戶會簽購房合同,如因甲方地址、電話變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。

  甲方聯系電話及地址以本合同所載的地址為準,經交郵即為送達。

  4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續,應支付代辦費。

  5、房產證辦理過戶完畢,甲乙雙方結清房款,則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。

  6、原則上,乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后,方交付房產給購房客戶。

  特殊情況下,甲方愿提前交房應書面通知乙方。

  7、乙方系房地產的中介機構,依法承擔中介機構的權利義務。

  八、違約責任:

  1、乙方在委托代理期間,將委托不動產出售,并與購房客戶簽訂定房協議書,如購房客戶未履行定房協議書所規定條款,乙方有權終止定房協議書,并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協議書后甲方反悔的,甲方應支付違約金,違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

  2、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售,否則視為違約,應承擔違約責任。

  如甲方自行售出委托物業,應以書面形式提前3天通知乙方,否則乙方仍按未售物業出售,就此造成的經濟損失由甲方承擔。

  九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則,積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務,乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。

  十、雙方一致同意本合同如發生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。

  十一、本合同一式兩份,雙方各執一份為憑,本合同附件為主合同不可分割的一部分。

  本合同自雙方簽字蓋章后生效。

  十二、如有其它事宜,可簽訂補充協議。

  甲方:_______________乙方:_______________

  代表:_______________代表:_______________

  地址:_______________地址:_______________

  聯系電話:_______________聯系電話:_______________

銷售房地產代理合同 篇3

  簽訂合同雙方:

  委托方: 法定地址: 電話: 傳真: 受托方: 法定地址: 電話: 傳真:

  就甲方委托乙方全程策劃代理“_____”項目事宜,經雙方友好協商達成一致意見。明確雙方責任義務,保障雙方利益,特簽訂本合同.供甲乙雙方共同遵守執行

  一、 委托范圍及性質

  (—)、全程營銷代理性質

  甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為 全程營銷代理項目名稱及位置 該項目名稱為“______”位于—— 全程營銷代理期限及范圍

  1、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起__個月。

  2、代理范圍:

  代理范圍為樓盤的總建面積的__%,代理銷售的房號見附表,乙方代理銷售總面積 _____平方米。

  二、甲、乙雙方權責

  (一)甲方權責:

  1)確立本項目專項負責人,以保證能及時解決營銷代理中的各種問題,使該項目高效

  率、規范化的運作。

  2)向乙方提供本項目銷售代理過程所需的一切相關資料及法律文件,并承擔因此產生的各項責任。

  3)本合同生效后,甲方不得再委托其它任何第三方承擔銷售代理工作。

  4)協助乙方制定銷售方案,及時簽署乙方簽訂的銷售合同書(銷售合同書必須按甲方提供的標準制訂)。

  5)乙方的營銷執行方案須經甲方書面認可后方可實施。

  6)因甲方原因造成的索賠或其它法律責任,由甲方承擔。

  7)甲方需按時、按合同支付乙方代理費用。

  8)以甲方為主,甲、乙雙方應共同制定售房合同之范本,以供乙方在銷售中執行。

  9)以甲方為主,。甲、乙雙方應共同協商制定該項目的銷售價格,由乙方制訂價格系統及策略,經甲方認可,并行文以供乙方執行,乙方不得擅自降低銷售價格。

  10)乙方負責該項目全盤除行銷外的宣傳推廣費用,不低于_____萬元人民幣。

  11)發生下列情況之一時,甲方有權單方終止合同:

  A 由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現重大失誤或給甲方造成重大損失的;

  C 在銷售過程中,乙方給客戶提供了超出實際配套等標準的虛假承諾。

  12) 甲方在售樓現場設銷控人員,負責所有款項的收付及合同保管工作。

  (二)乙方權責

  1、 乙方應向甲方提交營銷、宣傳廣告等計劃,并得到甲方認可,確保營銷方案的有效性按計劃完成甲方委托的工作內容。

  2、 乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組,以甲方名義簽署銷售合同,客戶購房款直接交入甲方開設的專用回款賬號,保證代理工作順利實施。

  3、 銷售人員采取輪班制,并統一服裝、統一工牌、統一口徑,每天8小時以上的時間內設有專人負責接待客戶,現場人員不得低于7人。

  4、乙方在銷售期間,不得任意放盤,不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾,所有變更均以甲方正式書面通知為準;不得向客戶收取未經甲方同意的任何費用。該項目的銷售執行價格由雙方共同協商確定。

  5、 銷售人員的工資、獎金、交通、福利等一切費用由乙方自行支付。

  6、銷售期間,乙方組織好樓盤的銷售工作,負責管理銷控表,并分周報表、月報表、階段報表,按時向甲方提供,資料存檔。乙方的一切銷售活動需按照甲方審批的正式方案執行,如有變動,應及時報經甲方同意后方可執行。

  7、 乙方應在每月月末向甲方提供下月營銷計劃、廣告要點、篇幅、排期。

  8、甲乙雙方分別指定項目負責人,負責項目對接,銷售過程中任何舉措須通過工作聯系單方式通知對方(經負責人簽字)。

  9、每個銷售單位的代理責任在客戶交付首期購房款及簽訂合同,按揭資料齊備,按揭

  貸款合同簽訂后即告結束。

  10.甲方不得在乙方營銷代理的有效期內另設銷售機構,否則成交銷售額均歸乙方,視為乙方結算業績。

  11.發生以下情況之一者,乙方可單方終止合同或將合同代理期任務期限按以下拖延時間自動延長:

  a) 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料; b) 甲方的銷售條件發生變化;

  c) 項目施工進度無法保證銷售進度,造成銷售進度與施工進度斷檔等。

  三、全程營銷代理費及結算方式

  (一)銷售任務,價格及周期

  1、該項目銷售任務為全盤總建面積的__%,銷售金額為_____,乙方銷售任務

  以上述金額為基礎。

  2、 項目銷售周期為__個月,分_個階段,每階段_個月。各階段任務(按銷售金額)分解如下:

  第一階段;__%,銷售金額_____萬元:第二階段:__%,銷售金額_____萬元:第三階段:__%,銷售金頗_____萬元;第四階段:__%,銷售金額_____萬元;

  3、 本項目全程均價保證不低于 元/平方米.

  4、 甲方應保證乙方進場時所銷售項目的相關證件到位,并經乙方認可,否則乙方銷售代理期限自動順延。

  (二) 營銷代理取費

  該項目營銷代理費用的取費標準為銷售額的__%。

  (三)結算方式

  代理費用支付方式:在銷售過程中每個月第2日為乙方銷售任務結算日,甲方于當日根據乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費標準核算代理費款額,并在2個工作日內支付應付給乙方的款項。

  (四)其他

  1、如乙方銷售執行均價超過 元/平方米,則超出部分按5:5分成,其結算與任務無關。

  2、如乙方提前或超額完成銷售代理任務,甲方視情況給予乙方一定的獎勵。

  四、合同生效及其他

  1,本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,所有條款雙方均嚴格遵照執行。

  2、本合同執行的過程中,如有因不可抗力影響有關條款之執行的,不視為違約。

  3、雙方協商同意后對本合同的修改、擴充等,應簽訂補充協議。

  4、若客戶交清首期房款前毀約,所沒收的定金歸甲方所有;若客戶在交清首期房款 后毀約,定金歸甲方所有,乙方收取定金部分相應的代理費。

  5、若乙方銷售價格超出甲方委托銷售的銷售均價,須經甲方同意。

  6、雙方協定同意本合同執行期間,如甲方向第三方轉讓產權等而導致所委托物業的產權業主變更的,甲方在轉讓時向受讓產權方說明本合同的有效性,三方就有關的權利義務及債權債務事宜簽訂協議,如新產權方要求重新委托代理銷售時,乙方具有優先代理權。

  7、在銷售執行過程中,若甲方無正當理由終止合同時,須支付乙方人民幣20萬元整作為對乙方的補償。

  8,雙方對合作過程中的所有相關商業資料均負有保密責任,未經許可任何一方不得擅自對外發布或提供給第三者。

  9,甲方自合同簽定之日起2日內提供該項目施工進度衰,施工進度表與本合同具有同等法律效力。

  10、本合同未盡事宜,雙方協商解決,井簽署相關協議,作為合同附件。若對本合同執行中產生的沖突,雙方協商不成的交由甲方住所地有管轄權的人民法院解決。

  五、本合同正本一式二份,副本二份,甲乙雙方各執一份,具同等效力。

  甲方: 乙方: 地址: 地址:

  甲方(蓋章) 乙方(蓋章) 代表(簽字) 代表(簽字)

  簽約時間: 年 月 日

銷售房地產代理合同 篇4

  甲方:_____

  地址:_____

  乙方:房地產中介代理有限公司

  地址:_____

  甲乙雙方經過友好協商,根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的_____事宜,在互惠互利的基礎上達成以下協議,并承諾共同遵守。

  第一條 合作方式和范圍

  甲方指定乙方為在(地區)的獨家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在_____興建的_____項目,該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計_____平方米。

  第二條 合作期限

  1.本合同代理期限為_____個月,自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長_____個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

  2.在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合

  同。

  3.在本合同有效代理期內,甲方不得在_____地區指定其他代理商。

  第三條 費用負擔

  本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

  具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

  第四條 銷售價格

  銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

  第五條 代理傭金及支付

  1.乙方的代理傭金為所售的_____項目價目表成交額的_____%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

  2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。

  甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成,即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

  乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應得傭金后,將其余款項返還甲方。

  3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

  甲方: 乙方:

  地址: 地址:

  聯系電話: 聯系電話:

  簽約日期: 年 月 日

銷售房地產代理合同 篇5

  甲方(委托方):___________________

  營業執照注冊號:___________________

  地址:_____________________________ 聯系電話:______________

  乙方(受托方):___________________

  營業執照注冊號:___________________ 資質等級及證號:____________

  地址:_____________________________ 聯系電話:______________

  甲方為促進商品房的銷售,委托乙方對甲方所開發的項目進行獨家營銷策劃和銷售代理,雙方在平等互利的基礎上,就委托代理之有關事宜達成如下合同條款:

  第一條 委托代理主要事項(選項打“√”)

  □全程代理  □市場調研   □營銷策劃  □代理銷售

  第二條 委托代理項目的位置、面積

  1.代理項目座落位置:______________________________________________

  2.代理項目總面積約為______________平方米。(詳見甲方提供的測繪面積表,附件一)

  第三條 銷售價格

  1.銷售面積按套內建筑面積計算;

  2.合同所約定的銷售房屋價格均價為______________ ;乙方應按照與甲方所商定并經甲方簽章認可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進行銷售(詳見附件二);

  3.在實際銷售中,如屬溢價方式銷售,在溢價范圍內乙方有權折扣優惠,無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售,乙方無權折扣優惠,經甲方書面同意后,方可執行折扣優惠。

  第四條 甲方權利與義務

  1.提供有效的營業執照和開發資質證書復印件;

  2.提供該項目的土地使用權證(復印件)、商品房銷售證書或預售許可證(復印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設及配置表等資料;

  3.保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三),項目在修建過程中,若發生設計變更,應當及時書面通知乙方;

  4.按雙方協商確定的計劃,承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);

  5.派出專人配合銷售,負責審定售房合同、收款,辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續,落實購房人的合理要求等工作;

  6.提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;

  7.對委托銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產權合法、有效;

  8.提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車,承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;

  9.可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽章;

  10.作好本合同的保密工作,防止對銷售造成不利影響;

  11.負責按時支付乙方傭金及策劃費;

  12.約定承擔的其它費用:_________________________________________________

  第五條 乙方權利與義務

  1.乙方必須提供營業執照和房地產中介服務資質證書復印件;

  2.本合同簽署后_______ 天內向甲方提交市場調查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定,在甲方基本具備銷售條件后,經甲方同意,在_______天內展開銷售實際運作;

  3.切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五),嚴格執行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特殊情況須經甲方書面同意;

  4.不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業務;

  5.不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣;

  6.未經甲方同意,不得代收任何售房款項,如遇特殊情況乙方代收客戶房款,需在24小時內交付甲方,其它約定除外;

  7.根據銷售需要及市場需求,在雙方確定的銷售底價基礎上,溢價或漲價的幅度應報甲方書面批準后方可執行;

  8.協助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內的房屋,所有銷售均視為乙方完成;

  9.乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;

  10.乙方應當為甲方保守相關商業機密;

  11.乙方在經營活動中,應當自覺維護和提升甲方企業形象;

  12.約定承擔的其它費用:___________________________________________________

  第六條

  本項目廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等),由甲方根據推廣計劃按以下項支付。

  1.廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;

  2.支付給乙方,由乙方負責支付。

  第七條 策劃費及結算方式

  前期市場調查、項目定位調研和項目營銷策劃費為______________萬元(大寫)(¥______________萬元),本合同簽定時甲方預付______________萬元給乙方,余款甲方在乙方提交正式報告文本_______日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議,需在二日內提出整改意見,乙方必須在_______日內整改完成,提交甲方,甲方二日內未提出異議,視為認可。

  第八條 代理銷售傭金按以下項方式計算

  1.傭金=底價傭金+溢價獎勵

  其中:底價傭金=底價銷售合同總金額_______%

  溢價獎勵=(銷售價-底價)銷售面積_______ %

  2.傭金=(銷售價-底價)銷售面積

  3.傭金=銷售合同實際金額的_______%

  4.其他方式_____________________

  第九條 代理銷售傭金結算方式

  1.當甲方收到所簽售房合同首期房款時,視乙方代理成功,甲方應按售房合同成交總額,依照本合同第八條分別計算傭金;

  2.當甲方收到首期房款后即應按時結算傭金給予乙方,結算日為______________,甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方,乙方提交收款票據。

  第十條 甲方違約責任

  1.若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清,規劃設計變更或銷售面積變化,以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛,均由甲方負責;

  2.甲方如不按合同規定的期限向乙方支付傭金,則每超過一天按應付傭金的_______%向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月,視甲方違約,違約金為_______萬元。乙方有權解除合同,并由甲方完全承擔違約責任;

  3.如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位,由此造成銷售工作的停頓,后果由甲方承擔;

  4.開盤時間定為_______年_______月_______日,若因甲方原因導致該項目不能按時開盤而引起的乙方前期準備工作順延,順延時間不超過_________天,否則甲方應支付乙方前期工作準備金_______萬元整,并且乙方有權終止本合同。

  第十一條 乙方違約責任

  1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動,也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人,只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳,否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;

  2.乙方不得私收房款及預訂款,乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為,視為違約,甲方有權立即終止乙方承銷權,并追究其法律責任;

  3.乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售,視乙方違約,違約金為______________萬元。甲方有權解除合同;

  4.乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失,則乙方需向甲方賠償經濟損失______________萬元人民幣。

  第十二條 本合同執行期間,在合同約定的代理銷售范圍內,甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶,須交乙方進行辦理,售出房屋仍計入乙方銷售總額中,并按合同約定結算傭金給乙方,如甲方用委托乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等,則視同為乙方銷售,甲方按本合同約定支付乙方傭金。

  第十三條 正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協商計算,三個月之內乙方銷售房屋面積少于計劃任務的%或銷售額少于_______萬元,甲方有權解除本合同,但需結清乙方應得傭金;否則乙方有權銷售至合同期滿止,甲方不得停止乙方承銷權。

  第十四條 退房處理方式

  1.甲方責任:乙方執行退房指令,所退之房屋乙方繼續銷售,乙方已收之傭金不再退還甲方,乙方再售該房屋,甲方仍需支付傭金;

  2.乙方責任:由于乙方的責任造成的退房,甲方有權扣除乙方的傭金,造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。

  第十五條 若乙方無有效合法的營業執照、資質證書以及超范圍的受托代理,給甲方造成的損失和不良影響,均由乙方承擔經濟責任和法律責任。

  第十六條 本合同期未滿而中途終止時,在一年內甲方不得聘用未經乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經濟損失的,甲方必須賠償。

  第十七條 合同期限

  _______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

  在合同有效期內,任何一方不得隨意單方面終止本合同,本合同期滿前60天,若甲方未提出反對意見,本合同代理期自動延長60天。

  第十八條 其他約定:_____________________________________________________

  第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決,協商不成的,按本合同約定的下列方法之一,進行解決(選項打“√” ) :

  1.向_______仲裁委員會申請仲裁 (   )

  2.向_______人民法院提起訴訟  (   )

  第二十條 本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,辦證機構登記備案一份,雙方簽字蓋章即刻生效。

  甲方(蓋章):______________

  乙方(蓋章):_______________

  法定代表人:________________

  法定代表人:_________________

  注冊房地產經紀人:__________

  委托代理人:________________

  房地產經紀人協理:___________

  簽約地點:__________________

  簽約時間:___________________

銷售房地產代理合同 篇6

  協議雙方:

  甲方名稱:

  注冊地址:

  聯系電話:

  乙方名稱:房地產經紀有限公司

  注冊地址:

  聯系電話:

  本合同術語解釋:

  1)該項目:商業項目(暫定名)。

  2)報告:全案策劃內容,該報告內容詳見附件一。

  3)代理傭金:甲方按合同規定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用。

  甲、乙雙方本著友好合作、相互協商的精神,就該項目之全案策劃代理共同達成如下協議:

  第一條:項目名稱及標的物地址

  1。項目名稱:

  2。地址:__________________________街號________________________,占地面積約為-____萬平方米,規劃總建筑面積約-____萬平方米,可銷售面積約為-____萬平方米(以有關部門許可或批準的內容為準)。

  第二條:委托要求

  1。該項目的戰略策劃方案應具有高起點、高品質、高水準,具有獨特個性和可操作性;

  2。方案的運作要建立在以地塊為基礎的資源整合基礎上,要求方法科學、數據真實;同樣具有高起點、高品質、高水準的特點,具有與本項目相諧調的獨特個性;

  3。通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經濟效益和一定的社會效益。

  第三條:委托內容

  1。甲方委托乙方就該項目進行全案策劃、招商、銷售代理工作,乙方所出具報告及服務內容以本合同附件一所列之內容為準;

  2。在乙方提交報告、已經提供甲方認可的策劃方案的基礎上,如甲方需要,乙方將應甲方要求聘請有關專家(主要為房地產資深人士、商業經營行家等)與甲方通過會議進行交流、討論與確認,以使最終成果更科學、更切合實際;甲方須承擔聘請專家所需之全部費用;

  3。本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括:

  3。1乙方應向甲方提交正式報告2-4套;

  3。2如甲方須增加報告份數,則以整套元,每本元計算(此費用為現金形式支付,乙方不負責提供發票);

  3。3乙方待甲方所支付應收之策劃費全部到帳后,應向甲方提供報告之電子版2-4份;

  3。4項目整體功能規劃、店鋪分割等草圖部分(設計建議草圖(僅供參考),并提供電子文件)。

  第四條:本合同期限

  1。本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算,即年月日至年月日終止;

  2。本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算,共計月,即日;

  3。合作期限結束時,雙方可再次洽談延長合作期限事宜,并根據具體情況另行簽約。

  第五條:工作人員組成

  1。乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目,專案小組人員由市場分析人員、經濟分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成,該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員,乙方可以根據工作需要增加輔助工作人員;

  2。乙方應當將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的,應于實際更換前三個工作日內,提前通知甲方并說明原因。

  第六條:甲方責任及權利

  1。甲方須根據本合同之第八條向乙方支付有關的服務費用;

  2。甲方應按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關資料(見附件),并保證資料的真實性,為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料,以已經向計劃管理部門、建設管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關提供的,以及已經自勘察、設計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分,乙方應當自行收集。甲方提供之資料準確性、精確性不足的,乙方應當自行補充調查;

  3。甲方指定專人作為本協議的甲方代表負責本項目策劃工作。乙方應當向甲方以及該代表進行密切聯系,加強溝通。甲方以及甲方代表應當為乙方開展本協議約定的工作提供方便。甲方應當以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更,應提前七日向乙方書面通知;

  4。甲方代表以及甲方其他有關工作人員有權參加由乙方為本項目工作主持的會議,對乙方提供之項目及策劃方案進行交流、討論與確認;

  5。對乙方提供之報告進行審查驗收,審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃,與乙方溝通協商;

  6。對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進行修改,并經雙方協商后執行;

  7。合同簽訂后,如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持,則甲方須以書面形式向乙方提出,乙方則根據其服務內容及工作量向甲方收取相應費用;

  8。甲方負責辦理該項目的房地產開發、商品房預售所需的全部文件;

  9。有關現場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發布費用均由甲方負責,有關委托制作及發布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內容屬于乙方提供策劃咨詢服務的范圍。

  第七條:乙方責任及權利

  1。乙方須根據本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用;

  2。乙方將組成四至六人的專案小組進行本項目的策劃工作(輔助人員不計在內),全程與甲方密切聯系,加強溝通;并調動公司重要部門和優秀專業資源全力配合;

  3。甲乙雙方合同簽訂后,乙方應立即有效的開展工作,但如甲方在合同簽訂后三日內首付款仍未到帳,則乙方有權暫停工作,直至甲方應付款到帳為止,而由此產生的相應損失,乙方不予負責,且有權向甲方收取相應滯納金;

  4。乙方應本著客觀的原則,按附件一(商業項目全案策劃綱要)的規定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作,并盡力提供準確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內容為標準。報告要詳細、切實可行、富有創新性和個性,保證本項目的開發質量;

  5。自本合同簽訂之日起日內,向甲方提交項目前期發展策劃報告(包括市場調研報告、市場定位報告);

  6。自本合同簽訂之日起日內,向甲方提交項目產品定位報告;

  7。自本合同簽訂之日起日內,向甲方提交項目營銷、招商推廣策劃報告;

  8。乙方在提交策劃報告的各種文件時,應同時提供內容一致且相應的電子版文件;書面文件均至少要一式兩份;

  9。乙方提供有關策劃報告后,有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關內容;

  10。乙方應通觀全局,對項目可預見和不可預見之問題及時給甲方提供預警性提示及解決方案,以保證項目的順利進行;

  11。乙方有責任根據項目進展的實際需要對已經完成的策劃進行修改,防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導致甲方錯失商業機會;

  12。乙方應組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會,例會時間根據項目進展的需要由甲、乙雙方合理確定;

  13。乙方應組織專案組為甲方選擇設計方案提供顧問服務。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結束;

  14。乙方應制訂詳細的營銷策劃執行方案,密切配合并代理甲方實施策劃方案,同時協助相關專業設計單位準確執行策劃方案;

  15。根據項目進展情況,甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流、討論與確認會,乙方在必要時可聘請有關專家出席,甲方須承擔聘請專家之全部費用;

  16。乙方亦應積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議,并就本項目提出有益的建議;

  17。乙方應協助甲方設計、執行和各種媒體發布或制作的工作;

  18。乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后,方可執行;

  19。乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理;

  20。甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司,并配有乙方的公司名稱及商標標識;

  21。乙方委派所有工作人員的費用全部由負責承擔。本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供,折舊由甲方承擔。

  第八條:策劃服務費用

  1。本合同簽訂之乙方應收取的全程策劃代理傭金,具體金額與結算細則如下:

  1。1策劃費用合計:人民幣萬元整(小寫:RMB元)。

  1。2策劃工作進程:

  1。2。1。乙方應于20xx年月日或之前,完成報告第一部分(市場調研、市場定位),并就報告第一部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告;

  1。2。2。乙方應于20xx年月日或之前,完成報告第二部分(產品定位),并就報告第二部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告;

  1。2。3。乙方應于20xx年月日或之前,完成報告第三部分(營銷、招商報告),并就報告第三部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告。

  1。3策劃費用的結算:

  1。3。4本合同簽訂后三個工作日內,甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整(小寫:RMB元);

  1。3。5在乙方提交第一部分正式報告后(即市場調研、市場定位),并經甲方簽收后的三個工作日內,甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整(小寫:RMB元);

  1。3。6在乙方提交第二部分正式報告(即產品定位),并經甲方簽收后的三個工作日內,甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整(小寫:RMB元);

  1。3。7在乙方提交第三部分正式報告(即營銷、招商推廣報告),并經甲方簽收后的三個工作日內,甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣

  萬元整(小寫:RMB元);

  1。3。8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規定期限向甲方提交階段性報告書,甲方也應依合同所限定日期向乙方支付相應費用;

  1。3。9如甲方無故拖延付款期限,則乙方有權自報告應收費用之日起,向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金;

  1。3。10如甲方拖欠款項超過一百日,則乙方可視甲方違約,同時停止一切相關之工作,并有權單方面終止本合同,并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關損失(其中包括因項目而產生的律師費、交通費等各項相關開支)。

  1。4策劃費用之招商部分補充條款:

  1。4。1乙方將按照合同約定,按時完成項目招商推廣報告,但由于涉及后期招商等操作問題,因此待乙方代理之物業招商率達到50%時,并經甲方確認后的七個工作日內,甲方須向乙方支付人民幣

  萬元整(小寫:RMB元),本部分費用為策劃費用,甲方須按時支付乙方,以推動雙方工作的順利進展;

  1。4。2待本項目招商率達到80%時,甲方應根據乙方工作完成時間、程度等因素,甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整(小寫:RMB

  元)予乙方,獎勵幅度可適當上調;

  1。4。3甲方應付乙方之策劃、招商代理費用通過以下指定賬號支付:北京中原房地產經紀有限公司400120xx70058-24北京市商業銀行紅星支行。

  2。乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時,向甲方開具正式發票。乙方因收取策劃費用所應繳納的所有稅費,由乙方自行承擔;

  3。甲方應按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用,逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應支付未支付乙方的策劃費用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金。同時,乙方在上述款項支付后方才進行下一階段之工作。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作,將視為甲方之責任;

  4。甲乙雙方結算時,發生的匯款費用和銀行手續費由匯款方負擔;

  5。乙方負責項目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定;甲方負責按照乙方營銷推廣方案內容聘請適合項目之專業廣告公司進行廣告設計,聘請廣告公司之費用由甲方承擔。

  第九條:招商、銷售服務費用

  1、招商費用、目標、范圍的確定:

  1。1招商費用:乙方將收取甲方以本項目商業物業租出樓面面積相當于首年月租金之180%,即1。8個月的租金作為招商代理服務傭金;

  1。2招商范圍:自本合同正式簽訂之日起,乙方負責本項目之全部招商工作;

  1。3招商過程中甲方應對乙方之商戶進行確認,并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注:復印文件即可),以做乙方建檔之用;

  1。4本項目如需引入外埠之商戶,乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如過程中產生各項差旅費用(即乙方及目標商戶所發生的)則由甲方支付;

  1。5租金價格:

  1。5。1乙方招商之租金限定標準,待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協議共同確定;

  1。5。2本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點及流水倒扣等方式約定的,則甲方對乙方之傭金結算須以雙方開盤前之定價形式為標準依據;

  1。5。3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價,則甲方以本項目中租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結算依據;

  1。5。4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平,則甲方將給予乙方相應獎勵,具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協議確定。

  2、招商銷售費用結算:

  2。1招商及銷售費用的結算為月結,甲方每月5日前向乙方結清上月相應之招商銷售代理傭金;

  2。2甲方如在合同規定日期十日后仍未向乙方支付傭金,則乙方有權以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金;

  2。2甲方如在合同規定日期三十日后仍未向乙方支付傭金,則乙方有權終止本合同。并視甲方為違約。同時有權向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償;

  2。3招商代理傭金的結算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據。

  3、招商補充條款:

  3。1為保證策劃與招商工作的統一性與連續性,招商工作需嚴格執行策劃報告之內容;

  3。2待項目整體策劃工作完成,甲乙雙方擬定補充協議確定項目招商原則,項目招商工作均按照招商原則執行;

  3。3若乙方客戶在簽署合約后悔約,客戶所付定金由甲方沒收并按甲、乙雙方對半比例平均分配,而其成交業績依然符合并計入乙方之成交標準。

  3。4甲方在合同簽訂后個工作日內,必須出臺《客戶簽約標準》,其中包括客戶要求、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺,則乙方招商服務期順延相應天數。乙方招商客戶達到以上標準,或雖未達到,但甲方給予書面認可,則視為該客戶招商成功,甲方必須指定相關負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內完成。如甲方未經乙方同意,無故推延簽約日期而導致乙方客戶流失,則甲方仍應支付乙方就該客戶應得傭金并計入乙方業績。

  3。5甲乙雙方達成共識,并由甲方出臺《客戶簽約標準》后,乙方有權代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可。

  3。6甲乙雙方簽約后5日內,甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。

  3。4招商之補充條款

  3。4。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,甲方應在收到后二日內向乙方提供書面確認函;

  3。4。2乙方應及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方匯報,甲方在了解后應即時做出相應調整決定,以便適應市場之需求;

  3。4。3如甲方建議定價與市場偏離較大,且導致對乙方之招商任務的把握度出現問題,則乙方須將合理的市場依據作為調整定價之支持提交甲方,如甲方仍不予采納,則雙方應在友好協商下將乙方傭金及任務重新調整作為雙方合作的基本支持;

  3。4。4甲乙雙方在達成定價標準后,乙方應及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價,而導致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實施,甲方須給予乙方相應補償,或就本合同制定一次性補償費為____________元;

  3。4。5若甲方或與之相關人士欲入駐本項目,則甲方應提前通知乙方,乙方根據項目總體要求對該商戶進行入駐評定,并最終做出成交決定,成交后甲方應向乙方支付傭金的1/2作為服務費。

  3。5非招商之補充條款

  3。5。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,甲方應在收到后2日內向乙方提供書面確認函。如部分商戶未得到確認,則甲方須以書面形式或合理證據向乙方提出合理解釋,否則如該商戶在日后成功入駐簽約,則甲方須支付合同中應付傭金的1/2給乙方;

  3。5。2為保證本項目對外形象的統一,招商過程中甲方應給予乙方公平之對待,此“公平”特指:報價、租期、免租期等各項招商條款;

  3。5。3甲方應在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內容,如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的,則甲方須以乙方受損店鋪應得傭金的1/2向乙方支付;

  3。5。4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應條款應定時向乙方匯報,以增加招商之透明度;

  3。5。5若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商務接洽,甲方有義務通知乙方繼續跟進。若甲方違反此項規定且該商戶成交入駐,則甲方須按應付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費用;

  3。5。6如乙方在已引入商戶等待簽約期間,甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約,則甲方須支付該鋪位應付傭金的1/2給乙方作為補償。

  3、銷售費用的確定

  項目商場內部商業物業之銷售代理傭金:乙方銷售代理傭金為所售商業物業價目表成交額的1。2%。

  4、銷售費用結算:

  1。自該項目商業物業正式銷售至本合同終止時止,乙方須于每月月底向甲方提供當月銷售報表;

  2。銷售代理傭金的結算為月結,甲方每月五日前向乙方結清上月銷售額之相應代理傭金;

  3。銷售代理傭金結算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款,且完成貸款所需的全部文件及手續為依據;若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據;若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據。

  第十條:違約責任

  1。本合同的任何一方因不履行本合同中所規定的任何責任或義務,而使對方造成損失的,須賠償對方因此造成的相應損失;

  2。因一方未遵守合同中的任何條款,或未履行本合同中的任何責任或義務,守約方在提前七個工作日書面通知違約方后,有權提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的,違約方應承擔相應的賠償責任;

  3。合同有效期間,因不可抗力(系指如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件;但無支付能力、破產等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的,在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約,但是應當在發生不可抗力事件后立即向對方通知,并于七日內向對方出具合法、有效的證明;

  4。如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的,乙方對甲方不負賠償責任,同時甲方應按本合同第八條的規定向乙方支付應付費用。

  第十一條:保密及知識產權

  1。乙方應保守甲方提供的和本項目有關的商業秘密(包括數據、圖紙、客戶名單、經營策略等),除工作小組及公司領導級外,非經甲方同意不得將有關資料、信息擅自泄漏給他人,不得將策劃工作中的有關資料與內容使用于本項目以外的用途;

  2。乙方違反上款規定,應承擔由此給甲方造成的所有損失,包括律師費。

  第十二條:爭議的解決方式

  凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,均應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會,按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

  第十三條:甲方在此不可撤銷地陳述并保證

  1。甲方系依中國法律合法注冊成立,并有效存續的有限公司,為該項目之合法所有者,已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權和許可;

  2。甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文、物業狀況、說明、設計、裝修標準等文件和資料均真實、正確、合法、有效,無任何虛假或非法之處;

  3。甲方保證為乙方完成物業的宣傳和銷售工作提供支持與幫助,合理協調并及時通報乙方有關工作進展;

  4。若因物業本身之缺點、缺陷或甲方之原因導致與第三人發生爭議、引起訴訟或提起仲裁,則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務,承擔因此發生的費用。

  第十四條:乙方在此不可撤銷地陳述并保證

  1。乙方系依中國法律合法注冊并有效存續的有限公司;

  2。乙方依照中國法律及項目所在地的有關政府部門的規定已經取得代理房地產銷售之資格證書;

  3。乙方在本合同履行中忠實于甲方利益,并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益。

  第十五條:其他

  1。“商業項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;

  2。乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;

  3。本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分,具有同等法律效力;

  4。本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;

  5。本合同一式肆份,甲、乙雙方各執貳份,具有同等法律效力;

  6。本合同如有未盡事宜,由雙方協商確定或另行簽訂補充合同,補充合同與本合同的規定如有不同,以補充合同為準,具有同等法律效力。

  甲方:乙方:

  (章)(章)

  代表簽字:代表簽字:

  簽署日期:年月日

銷售房地產代理合同 篇7

  甲方:

  乙方:

  本協議約定項目位于武漢市江漢區大智路 號(以下簡稱本物業),項目性質為住宅及商業,建筑用地面積約為 萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業用房的建筑面積以最終規劃設計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產開發有限公司投資開發,為進一步發揮各自的優勢,本著優勢互補,共同發展的原則,甲、乙雙方經友好協商,一致同意簽署本“房地產項目銷售代理合同”(以下簡稱本合同)。

  第一條:甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權銷售代理單位,委托期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件(見本協議第二條第一款)并且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內,特殊情況確需調整的須經甲方書面認可)。

  第二條:甲方的責任及權利

  1、負責保證本項目銷售的合法性,申辦有關租售之法律程序,同時向乙方提供有關本項目銷售之法律批文副本資料,包括:

  A、武漢市商品房預/銷售許可證。

  B、發展商營業執照。

  C、小區總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內廚衛設施表、裝修裝配標準(含家具配置圖及效果圖)。

  D、武漢市樓盤銷售窗口表。

  E、商品房預/銷售合同、房屋訂購書。

  F、與銀行簽訂的按揭協議。

  G、上述證照、資料須經乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。

  2、全權委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作,負責本項目銷售過程中的有關成本費用,其中包括:

  (1)各種廣告、宣傳及有關銷售資料之設計、編輯、制作、派發及發布費用。

  (2)與本項目銷售直接相關的市場調研、客戶座談等費用。

  (3)售樓處、展銷會場地及有關設備的設計、建設、裝修、租用、布置等一切費用。

  (4)提供電話、空調、復印、傳真、電腦、打印機等辦公設備。

  (5)有關銷售促銷活動費用。

  上述費用乙方均需事先提出預算并經甲方書面同意后方可發生。

  3、根據乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、物業管理內容及收費標準等。

  4、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售合同》,并負責接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產權辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責收取,甲方人員必須配合乙方銷售工作,且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。

  5、提供租售所需契約空白文本等,配合乙方租售,并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。

  6、按本協議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。

  第三條:乙方責任

  1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關法規,不損害甲方品牌形象。

  2、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃,包括銷售價格定位、付款方式設計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。

  3、負責在現場組建售樓班子,負責本案的現場銷控,本部設立項目專案組負責市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導。

  4、負責計劃、監督制作與銷售有關的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關銷售之資料,以及有關的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設計及制作工作。

  5、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。

  6、承擔銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。

  7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書,協助甲方統一收取認購者臨時定金。

  8、安排有關之售后跟進,如協助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。

  第四條:銷售價格及傭金事宜

  1、項目銷售價格

  雙方約定本項目銷售均價為 元/平米,以此基準價格為基礎,經甲、乙雙方確認,根據幢差、樓層、朝向等做成一房一價表,作為本協議附件,與本協議具有同等法律效力,乙方銷售底價必須達到此價格表標準。

  2、銷售完成時間

  雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月,乙方須在此時間段內完成對本項目的全部銷售。

  3、固定代理傭金

  甲方同意在委托期內委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規定的銷售價格實現銷售時,甲方按實際銷售回款額的百分之一點五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金。

  4、溢價提成

  以一房一價價表為基礎,實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價,溢價部分甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾)。

  5、結算方式

  租售傭金結算方式為月結,結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款,其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%,每月最后一天為結算日,每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方,收到款項后乙方應開具有效發票。

  6、若甲方于委托期內自行銷售給買家,則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業績之內,該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。

  6、如遇認購者簽署認購書后違約,認購者所付定金歸乙方所有。

  第五條、違約責任及合同終止

  1、委托期的延續或終止須于委托期限完結前30天內由甲、乙雙方代表書面決定。

  2、如由甲方工程進度、銷售手續等原因,造成乙方無法按時完成各項銷售工作,則乙方有權單方面終止合同,甲方應按已實際達成的銷售無條件結付全部乙方應得的傭金(含廣告費)、溢價提成,承擔相應違約責任。如因甲方原因導致客戶退房,該套房屋仍視為乙方的代理業績。

  3、在本合同規定的委托期內,乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切代理費用后,本合同終止。

  4、若于本合同第一條規定的全程策劃代理期內,甲、乙雙方中任何一方違約,另一方可提前終止合同,并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整,并由違約方承擔由此引起的一切法律及經濟責任。

  5、若甲、乙雙方因履行本合同發生爭議,協商不成并導致訴訟,則由本項目所在地法院解決有關司法管轄之問題。

  第六條、其它

  1、本協議所涉及的項目案名及開發商名稱(甲方)以最終正式文件為準

  2、本協議所涉及的項目數據,以項目-最終的測估為準并相應調整。

  3、本合同一式四份,甲、乙雙方各執二份,具有同等法律約束力。

  4、所有由乙方事先提出并經甲方書面同意的各項費用預算表作為本合同的附件,一式兩份,甲、乙雙方各執一份,與本合同 具有同等法律效力。

  5、合同內容如有修改,經雙方同意后,可另立補充合同,補充合同與本合同具有同等法律效力。

  6、本協議經雙方簽署,即刻生效。

  附件一:本項目可售房源表。

  附件二:本項目銷售計劃。

  附件三:項目房產銷售價格表。

  附件四:本項目宣傳推廣費用預算表(分階段提供)。

  甲方(蓋章):

  代表人

  地址:

  乙方(蓋章):

  代表人:

  地址

銷售房地產代理合同 篇8

  甲方:__________________________

  地址:__________________________

  郵碼:__________________________

  電話:__________________________

  法定代表人:____________________

  乙方:__________________________

  地址:__________________________

  郵碼:__________________________

  電話:__________________________

  法定代表人:____________________

  甲、乙雙方在互惠互利的基礎上,經過友好協商,根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定,就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發經營的房產事宜,達成以下協議,并承諾共同遵守。

  第一條 合作方式和范圍

  甲方指定乙方為獨家銷售代理,銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發建設的房產(房產具體情況詳見本合同的附件),該房產為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房),銷售面積共計________平方米。

  第二條 合作期限

  1.本合同代理期限為______個月,自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內,如甲、乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長_______個月,可循環延期。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

  2.在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

  3.在本合同有效代理期內,甲方不得指定其他銷售代理商。

  第三條 費用負擔

  1.推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等,該費用則由甲方負責并應在費用發生前一次性到位。

  2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

  第四條 銷售價格

  1.銷售價目詳見本合同的附件。

  2.乙方可視市場銷售情況,在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動,但浮動幅度原則上控制在______%內。

  3.甲方同意乙方視市場銷售情況,在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內,低于此幅度時應征得甲方的認可。

  第五條 代理傭金及支付

  1.乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實際銷售價格超出本合同規定的銷售價目時,超出部分歸乙方。

  2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

  3.甲方同意按下列方式支付代理傭金:

  甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中所約定房產的代銷即告完成,即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

  如乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應得傭金后,將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

  4.因客戶對認購書違約而沒收的定金,由甲、乙雙方五五分成。

  第六條 甲方的責任

  1.甲方應向乙方提供以下文件和資料:

  (1)甲方營業執照復印件和銀行帳戶;

  (2)政府有關部門批準的國有土地使用權證、建設用地批準文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。

  (3)關于代售房地產的所需的有關資料,包括:平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

  (4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同,以實際使用的數量為準,余數全部退給甲方;

  (5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。

  以上文件和資料,甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

  甲方保證若客戶購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清,所發生的任何糾紛均由甲方負責。

  2.甲方應積極配合乙方的銷售,并保證乙方客戶所訂的房號不發生一屋二賣等誤訂情況。

  3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

  第七條 乙方的責任

  1.在合同期內,乙方應做好以下工作:

  (1) 根據市場,制定推廣計劃;

  (2) 在委托期內,進行網絡、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳,利用各種形式開展多渠道的銷售活動;

  (3) 派送宣傳資料、售樓書;

  (4) 在甲方的協助下,安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況;

  (5) 在甲方與客戶正式簽署房地產買賣合同之前,乙方以代理人身份簽署房產認購或預定合約,并收取定金;

  (6) 乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

  2.乙方在銷售過程中,應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。

  3.乙方應信守本合同所規定的銷售價格與浮動幅度。非經甲方的授權,不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況,乙方應告知甲方,作個案協商處理。

  4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

  第八條 合同的終止和變更

  1.在本合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜,結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止,雙方的合同關系即告結束,甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任,但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

  2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。

  第九條 其他事項

  1.本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,經雙方代表簽字蓋章后生效。

  2.在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

  甲方:________________  乙方:________________

  代表人:______________  代表人:______________

  _______年_____月____日 _______ 年____月____日

銷售房地產代理合同 篇9

  委托人:(甲方)______________________

  代理人:(乙方)______________________

  第一條 訂立合同的基礎和目的

  依據國家有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產交易_____________________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托服務事項達成一致,訂立本合同。

  第二條 委托的事項

  (一)委托交易房地產的基本情況

  1.座落:__________________________________________

  2.建筑面積:______________________________________

  3.權屬:__________________________________________

  (二)委托事項

  1.________________________________________________

  2.________________________________________________

  3.________________________________________________

  第三條 傭金支付

  (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列第________種方式計算支付傭金;(任選一種)

  1.按該房地產______________________(總價款/月租金計)_____%,具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方;

  2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

  (二)乙方未完成本合同約定的委托事項第( )項的,應當按按照合同約定的傭金____%,具體數額為______幣___________元,給付甲方。

  第四條 預收、預支費用處理

  乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元,用于甲方委托的___________________________,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結。

  第五條 合同在履行中的變更及處理

  本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應及時書面通知對方,征得對方同意后,在約定的時限內,變更約定條款或簽訂補充條款,并注明變更事項。

  本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件,均為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力。

  第六條 違約責任

  (一)雙方商定,乙方有下列情形之一的,承擔違約責任:

  1.完成的事項違反合同約定的;

  2.擅自解除合同的;

  3.與他人私下串通,損害甲方利益的;

  4.其他過失損害甲方利益的。

  (二)雙方商定,甲方有下列情形之一的,承擔違約責任:

  1.擅自解除合同的;

  2.與他人私下串通,造成乙方無法履行合同的;

  3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。

  第七條 發生爭議的解決方法

  甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成的,按本合同約定的下列第________項進行解決

  1.向________________仲裁委員會申請仲裁

  2.向法院提起訴訟

  第八條 訂立合同數量

  本合同壹式______________份,甲、乙雙方各執_______________份。

  補充條款

  ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

  (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

  甲方(名字/名稱):_____________ 乙方(名稱):_________________

  身份證/其他證件號碼:_________ 營業執照號碼:_________________

  住/地址:_____________________ 住/地址:_____________________

  郵編號碼:_____________________ 郵編號碼:_____________________

  聯系電話:_____________________ 聯系電話:_____________________

  本人/法定代表人(簽章):_______ 法人/法定代表人(簽章):_____

  代理人(簽章):_______________ 執業經紀人(簽章):___________

  執業經紀證書(編號):_________

  _________年________月________日 _________年________月________日

  簽于:_________________________ 簽于:_________________________

銷售房地產代理合同 篇10

  甲方:_________________________________

  地址:_________________________________

  郵碼:_________________________________

  電話:_________________________________

  法定代表人:___________________________

  職務:_________________________________

  乙方:___________房地產中介代理有限公司

  地址:_________________________________

  郵碼:_________________________________

  電話:_________________________________

  法定代表人:___________________________

  職務:_________________________________

  甲乙雙方經過友好協商,根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定,就甲方委托乙方(*)代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜,在互惠互利的基礎上達成以下協議,并承諾共同遵守。

  第一條合作方式和范圍

  甲方指定乙方為在____(地區)的*銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在________興建的____________項目,該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計________平方米。

  第二條合作期限________個月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長____個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

  2.在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

  3.在本合同有效代理期內,甲方不得在____________地區指定其他代理商。

  第三條費用負擔

  本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

  具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

  第四條銷售價格

  銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

  第五條代理傭金及支付

  1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

  2.甲方同意按下列方式支付代理傭金:

  甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成,即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

  乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應得傭金后,將其余款項返還甲方。

  3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

  4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。

  第六條甲方的責任

  1.甲方應向乙方提供以下文件和資料:

  (1)甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶;

  (2)新開發建設項目,甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批準的有關證照(包括:國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷*、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產,甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

  (3)關于代售的項目所需的有關資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

  (4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同,以實際使用的數量為準,余數全部退給甲方;

  (5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的*)代理的委托書;

  以上文件和資料,甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

  甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清,所發生的任何糾紛均由甲方負責。

  2.甲方應積極配合乙方的銷售,負責提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。

  3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

  第七條乙方的責任

  1.在合同期內,乙方應做以下工作:

  (1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

  (2)根據市場推廣計劃,制定銷售計劃,安排時間表;

  (3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內,進行廣告宣傳、策劃;

  (4)派送宣傳資料、售樓書;

  (5)在甲方的協助下,安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況;

  (6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

  (7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約,并收取定金;

  (8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

  2.乙方在銷售過程中,應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。

  3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格,非經甲方的授權,不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),乙方應告知甲方,作個案協商處理。

  4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

  第八條合同的終止和變更

  1.在本合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜,結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關系即告結束,甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任,但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

  2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。

  第九條其他事項

  1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,經雙方代表簽字蓋章后生效。

  2.在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

  甲方:_______________

  代表人:_____________

  _______年____月____日

  乙方:_______________

  代表人:_____________

  _______年____月____日

銷售房地產代理合同 篇11

  被代理人(甲方):_________ 代理人(乙方):_________

  第一條 訂立合同的基礎和目的

  依據國家有關法律、法規和有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托服務事項達成一致,訂立本合同。

  第二條 代理事項

  (一)委托交易房地產的基本情況

  1.座落:_________;

  2.建筑面積:_________平方米;

  3.權屬:_________。

  (二)代理事項_________。

  第三條 合作期限

  (一)本合同代理期限為_________個月,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

  (二)在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

  (三)在本合同有效代理期內,甲方不得在_________地區指定其他代理人。

  第四條 費用負擔

  本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

  具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

  第五條 銷售價格

  銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

  第六條 傭金支付

  (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

  1.按該房地產_________(總價款/月租金計)的_________%,具體數額為_________元支付給乙方;

  2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

  (二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,應當按照合同約定的傭金的_________%,具體數額為_________元,給付甲方。

  第七條 預收、預支費用處理

  乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元,用于甲方委托的_________事項,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結。

  第八條 雙方當事人權利義務

  (一)甲方在合同生效之后,對乙方在授權范圍內的活動,不能任意干涉,雙方遇有問題可隨時研究協商;

  (二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利,不得弄虛作假,更不得與第三人惡意通謀,欺騙被代理人;

  第九條 違約責任

  (一)雙方商定,有下列情形之一的,承擔違約責任:

  1.完成的事項違反合同約定的;

  2.擅自解除合同的;

  3.與他人私下串通,損害對方利益的;

  4.其他過失損害對方利益的。

  第十條 聲明及保證

  甲方:

  (一)甲方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

  (二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

  (三)在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  (四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

  乙方:

  (一)乙方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

  (二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

  (三)在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  (四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

  第十一條 保密

  雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

  第十二條 不可抗力

  本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

  如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,并應在_________天內,提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

  第十三條 通知

  (一)根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

  (二)各方通訊地址如下:_________。

  (三)一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

  第十四條 爭議的處理

  (一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

  (二)本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

  1.提交_________仲裁委員會仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第十五條 解釋

  本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。

  第十六條 補充與附件

  本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第十七條 合同效力

  本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

  甲方(蓋章):___________ 乙方(蓋章):___________

  代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  簽訂地點:_______________ 簽訂地點:_______________

銷售房地產代理合同 篇12

  協議簽訂日:________年____月____日

  協議簽訂地:

  委托人(以下簡稱甲方):

  地址:

  法人代表:

  營業執照號:

  代理人(以下簡稱乙方):

  地址:

  法人代表:

  營業執照號:

  第一條 總則

  1.1序言

  一個成功的房地產項目,應該具有專業的策劃、銷售和物業管理等綜合因素(含商業的租售管理)。為整合 項目資源,促進項目成功運作,實現經濟效益和社會效益的雙贏,雙方在平等、自愿的基礎上,經友好協商,根據《中華人民共和國合法》及有關規定,就甲方全權委托乙方營銷代理該項目的有關事項,在互惠互利的基礎上達成以下合作協議,并承諾共同遵守。

  1.2甲方聲明并保證

  甲方茲聲明并保證:甲方正式委托乙方為該項目的獨家營銷代理商。甲方具備完善的項目開發資格,并為本項目的成功給予乙方全力的支持。

  1.3乙方聲明并保證

  乙方茲聲明并保證,乙方接受甲方委托,在本合同有效期內及甲方授權范圍內提供專業化運營服務,并以全部的經營努力和誠意履行本協議。

  1.4 定義

  本協議中部分術語的意義,明確闡述如下:

  1.

  4.1【項目營銷代理】系甲方將該項目委托給乙方,乙方提供該地產項目定位(含業態規劃等)、營銷策劃、物業銷售、商業租賃管理建議等一系列服務。各個環節相互連貫,缺一不可,并在每一環節中以提高整個項目的價值為主要目的,強調提升項目開發價值的手段和空間。

  1.

  4.2【正式開盤日】系指甲方具備以下條件下的項目開盤日期:

  已辦妥該項目《商品房預售許可證》;該項目售樓接待中心、樣板房已能正式啟用;已具備甲、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件;在完成本條款所述準備工作后,以

  第一個報紙廣告發布日或甲、乙雙方共同約定的其他時間為正式開盤日。

  1.

  4.3【銷售保底價格】系指雙方根據開發投資分析及市場情況,分階段確定的項目銷售保底價格。分段確定的銷售保底價格必須確保項目總體銷售額實現。在銷售代理過程中,乙方可根據各階段的具體推廣和銷售情況提議實際銷售價格及階段性漲幅,執行前應報甲方確認,乙方在非特殊情況下不得低于保底價格銷售。經雙方確認銷售價格文件作為本合同的附件,對雙方具備合同約束力。 該項目的階段性銷售保底價格計劃必須與此價格條件下該項目的相應開發實施標準及《商品房使用說明書》同時生效,雙方以簽署有關備忘錄的形式對此進行明確。

  1.

  4.5【 項目的宣傳推廣費用】系指:報紙、電視、廣播等媒介廣告的制作及發布 展銷會促銷活動

  (活動中用于獎勵或優惠的費用除外)的組織、建筑渲染制作、導示系統設置及工地氣氛營造、路牌廣告等。宣傳推廣費用應控制在項目預計總銷售的2%以內(視市場實際情況可由乙方提出宣傳推廣預算的增減方案,并經甲方確認后執行)。合同執行過程中,甲方有權審定和確定廣告商,并負責審定和支付宣傳推廣費用。

  1.

  4.6【交房】系每期房屋經過竣工驗收,開發商按照銷售合同的約定將房屋交付業主的日期。

  1

  4.7【月】系指公歷月;季系指起始日期后三(3)個月為

  第一季,以此類推。

  1.

  4.8【年】系指起始日期后十二(12)個月為第________年,以此類推。

  1.

  4.9【傭金】系指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費用、報酬。

  1.

  4.10本協議所用貨幣名稱為人民幣。

  第二條 合作項目

  2.1項目概況

  項目名稱:

  發展商名稱:

  地理位置:

  項目性質:

  建筑結構:

  其中本合同給定代理銷售建筑面積(套內)約 平方米。

  2.2合作標的(委托代理事務)

  2.

  2.1項目前期營銷策劃;

  2.

  2.2項目銷售代理。具體以房管部門實測的產權面積為準。

  2.3合作期限

  合作時間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標任務的 %時截止。如因甲方的工程進度延誤和項目的各種證照辦理時間延誤,以及甲方對乙方提出的在合同范圍規定內的營銷計劃不按時和按量批準等非乙方原因造成的延誤,影響乙方銷售工作按期完成的,銷售期限順延。

  2.4合作內容及目標

  根據甲乙雙方平等協商,甲方將下述內容委托乙方:

  2.

  4.1營銷策劃板塊

  自本合同簽定之日起 個工作日內完成該項目的營銷策劃報告(項目定位、營銷策劃、物業銷售、商業租賃管理建議等)。

  2.

  4.2銷售代理板塊

  2.

  4.

  2.1本物業銷售均價(按面積計算)暫定為每平方米(大寫:人民幣,執行均價參照開盤前同質樓盤的市場均價確定;單套(鋪)執行單價由乙方根據銷售均價和單套(鋪)特點靈活定價;價格方案經甲方確認后執行。

  2.

  4.

  2.2在雙方約定時間內,按照約定的相應標準銷售項目可售面積的為完成合同約定的銷售任務。(總銷售金額、銷售價格體系以具體進度計劃指標在策劃方案中明確,并需經雙方確認執行,并可在具體合作過程中根據市場情況協商調整)

  第三條 合作方式及內容

  甲方指定乙方為該項目獨家營銷代理商,并授權乙方為甲方提供如下服務:

  3.1項目前期策劃工作

  由乙方圍繞項目進行詳細的市場調查并完成以下報告:

  ● 項目定位報告

  ● 營銷策劃報告(含銷售進度計劃)

  ● 住宅銷售

  3.2項目銷售代理工作 ● 商業租售管理建議

  ● 在本合同所規定的條件之下,甲乙雙方就項目設計整改意見達成一致且營銷方案正式通后,乙 方全權負責該項目銷售工作。

  ● 負責成立項目銷售小組,對銷售人員進行專業培訓。

  ● 依照已定的每期推廣銷售計劃執行銷售任務。

  ● 提供項目定價方案,包括優惠辦法、付款方式等。

  ● 設計項目銷售資料,如銷售說明書、海報、戶外廣告牌、電視廣告片、模型等,費用由甲方承

  擔。

  ● 籌備展銷會及公開發售活動,費用由甲方承擔。

  ● 展銷會期間指導布置會場及派駐業務員在售樓部負責接待訪客及銷售工作。

  ● 負責管理售樓部,長期派駐營銷隊伍在售樓部銷售工作,派駐團隊不低于 人(含銷售主管),

  銷售團隊的所有費用由乙方承擔。

  ● 代表甲方與買家簽訂(認購書),協助甲方收取購房訂金。

  ● 協助甲方與買家辦理簽約手續并向甲方交付訂金。

  ● 協助甲方辦理按揭手續。

  第四條 合作費用及結算

  甲方應向乙方支付的營銷代理費用包括:

  4.1項目前期費用

  銷售與招商前期費用共計 萬(人民幣: 萬)。該費用在乙方完成以下項目時支付: ●項目定位報告

  ●營銷策劃報告(含銷售進度計劃)

  4.2銷售代理傭金

  4.

  2.1銷售代理傭金計提

  計提比例為乙方代理范圍內簽訂正式購房合同的房款總金額的 %(本條所指房款依照《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同》之補充協議規定收取的購房款)。

  4.

  2.

  1.1《商品房買賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂,甲方負責《商品房買賣合同》的復核,并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效。

  4.

  2.

  1.2本合同約定標準計提相應代理傭金。

  4.

  2.2關于涉及退房的傭金處理

  4.

  2.

  2.1如因甲方原因(如工程質量、工期、手續等)造成退房的《商品房買賣合同》,乙方仍以本合同約定的有關方式及比率計提相應銷售代理傭金。

  4.

  2.

  2.2如因客戶原因(如沒有能力繼續支付房款等)造成退房的《商品房買賣合同》,應按規定收取客戶違約金或不退定金,此違約金或不退的定金,甲、乙雙方各享有50%,乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金。

  4.

  2.

  2.3如因乙方原因(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的《商品房買賣合同》,則乙方應退還該合同已提取代理傭金:如因退房給甲方造成重大損失,乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實際收到房款的2%的違約金。

  4.

  2.

  2.4如因

  第三方原因(如國家相關政策、銀行貸款審批等因素)造成退房的《商品房買賣合同》,則乙方不再提取退房的銷售代理傭金,但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應視為乙方的銷售業績。

  4.

  2.3關于涉及購房優惠的傭金處理

  甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優惠,其有關該合同的銷售代理傭金扔按合同銷售價格計提。

  4.3關于溢價銷售獎勵

  4.

  3.1甲乙雙方在提交營銷策劃報告之時共同確定項目銷售底價(該底價根據戶型、樓層等因素具體確定)。對通過乙方合理的策劃和運營,打造出該項目良好的商業前景及氛圍,導致該項目住宅(商鋪)售價升值,超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價部分,乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎勵。此筆費用按每套范圍分別計提,與銷售傭金同步進行結算,并于結算日____日內支付。

  4.

  3.2乙方在對甲方物業進行溢價銷售時,不能超過當期價格的最高限價,該價格由雙方根據市場狀況予以調整。

  4.

  3.3乙方銷售低于底價的房屋,如經甲方同意降價,則按底價結算傭金;如未經甲方同意降價,則乙方承擔甲方降價損失的 %。

  4.4關于銷售進度

  4.

  4.1根據雙方確認的工程進度計劃,暫定三個主要考核節點,甲方有權根據雙方確定的銷售進度計劃對乙方銷售業績進行月度監督。

  第一個節點:自合同簽訂之日起 個月內,完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算);

  第二個節點:自合同簽訂之日起 個月內,完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算);

  第三個節點:自合同簽訂之日起 個月內,完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算)。

  4.

  4.2銷售進度考核中,遇到春節則銷售期限順延一個月;其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進行,銷售期限也相應順延。

  4.5關于代理傭金的確認及結算

  4.

  5.1銷售代理傭金每月計提一次。每月理傭金和溢價銷售獎勵,節假日順延。其中當月銷售代理傭金的計提標準按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總房款的 %提取;溢價銷售獎勵全額結算。

  4.

  5.2如乙方完成甲方委托的全部事項時(即乙方在本合同約定的時間、任務量、銷售均價均按時完成),剩余 %的代理傭金在乙方完成本協議

  4.4約定的節點考核后,甲方按

  4.

  5.3款約定的方式一次性支付乙方。

  4.

  5.3乙方每月號前將上月的代理傭金結算確認書交付甲方。甲方應在收到代理傭金結算確認書的2個工作日內在代理傭金結算確認書上簽署意見并交付乙方,并于簽署意見后____日內與乙方結算相應的代理傭金和溢價銷售獎勵。如甲方在收到代理傭金結算確認書的2個工作日后沒有在代理傭金結算確認書上簽署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回復乙方,視為甲方同意乙方的代理傭金結算確認書

銷售房地產代理合同 篇13

  委托方:(以下簡稱甲方)

  代理方:(以下簡稱乙方)

  甲乙雙方經過友好協商,就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發經營的“宏城麗景”(暫定)項目事宜,達成以下協議,以期共同信守。

  第一條總則:

  甲、乙雙方在實施本項目銷售經營活動中,必須嚴格遵守中華人民共和國的現行法律、法規及政策性規定,所簽署合同必須合法、有效。

  第二條樓盤名稱位置及代理權限:

  甲方委托乙方獨家代理銷售的座落于福建省長汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤。在本合同有效期限內,乙方在中國境內外享有獨占銷售權。乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動,乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款。

  第三條代理范圍:

  甲方委托乙方代理本案全部開發項目,總建筑面積為平方米。其中,住宅面積為平方米在,店面面積為平方米。車庫面積為平方米。

  第四條:代銷期限:

  本合同代理期限為本項目開盤后365天或交房后二個月,兩者取其后。開盤日暫定為20xx年1月5日。

  第五條底價代理銷售保證金

  為保證項目順利進行,乙方于本合同簽訂之日起三日內向甲方交納人民幣壹佰萬元整,作為履約保證金,打入甲方指定帳戶。當乙方守約且其銷售率達到95%以上時,甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元;當乙方守約且項目結束后,甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬元保證金。

  第六條:收款及簽訂購房合同。

  1、收款:購房合同產生的任何款項,包括且不限于購房款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取,乙方應引導客戶直接向甲方交款,乙方不得收取客戶任何形式的購房款項,乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項。

  2、簽訂購房合同:購房合同的簽約主體為甲方和購房者,所有形式的購房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應嚴格按照本合同約定的售房條件與客戶談判,乙方有權根據甲方提供的合同范本代填購房合同,非經甲方許可,乙方不得超越合同范本之條款。

  第七條:乙方代銷房產的成功標準

  購房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項:1、一次性付款,購房者向甲方支付全部購房款。2、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價款50%以上(含本數)的首付款。3、按揭購房者向甲方支付房屋總價款30%以上的首付款,且提供了全部按揭必備手續,并經銀行確認。)

  第八條:乙方銷售率的確認標準

  乙方已售面積除以甲方開發總面積。

  第九條:乙方代理費用

  乙方以底價代理銷售的方式代銷甲方房地產,乙方代銷所產生的超出代銷均價和底價之外的溢價部分為乙方應得費用(乙方底于均底價銷售造成的損失由乙方承擔,從代理費中抵扣)。

  第十條銷售底價及進度:

  1、雙方議定的均底價為:住宅多層部份(1#、2#、3#、5#、6#)三、四、五層公寓代理銷售均底價為:1580元/m2;住宅復式部份(8#、9#及1#、2#、3#、5#、6#一二層六七層代理銷售底價為1720元/m2;住宅聯排別墅部分(10#、11#、12#、13#、15#、16#)代理銷售底價為(每幢面積大于250平方米)55萬元;住宅雙拼、聯排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價為75萬元。獨棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價為100萬元。店面車庫代理銷售底價(看后期蓄水效果而定,另加附件,與本合同具同等法律效力)。

  2、甲、乙雙方另就每套房產的底價進行約定,乙方以單套底價為標準結算代理費,乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承擔,本約定具有優先適用效力。

  3、開盤時乙方銷售價不得超過底價的2%。銷售率達到30%(含30%)以上,乙方銷售價不得超過底價的4%;銷售率超過50%以上,乙方銷售價格經甲乙雙方協商后執行。

  4、乙方保證在開盤后三個月內銷售完成總建筑面積的50%;開盤六個月內完成銷售總建筑面積80%;開盤十二個月內完成銷售總建筑面積的95%。

  5、如甲方未按合同約定的工程進度施工,超過一個月則本合同的銷售進度以工程進度為考核標準。

  銷售率工程進度

  30%地面正負零零后三個月

  50%封頂后三個月

  70%落架后三個月

  95%交房后一個月

  第十一條:代理費的清算方式

  1、乙方銷售率分別達到50%、70%、90%、95%所對應日的次月10日,甲方應全額支付乙方應得代理費。

  2、代理費應交納的各種稅費由乙方承擔并由甲方代扣。

  3、在乙方銷售完成一套房產后,甲方在收到乙方提供的票據及銷售清單當日,將銷售產生的溢價款匯入甲、乙雙方指定監控帳戶上委托管理。

  第十二條如非技術原因更改規劃和設計,必須經雙方同意確認。

  第十三條甲方的權利和義務

  一、甲方義務:

  (1)按圖紙施工、如期完工,具體工期如下:

  a、20xx年12月15日--30日,工程開工;

  b、20xx年2月1日--29日,工程出地面;

  c、20xx年4月30日前取得預售許可證;

  d、20xx年3月1日—30日,工程竣工,經驗收具備交房條件。

  (2)甲方負責本案建筑設計并支付建筑設計費用;

  (3)確認并提供乙方商品房買賣合同范本。

  (4)提供該樓盤的全套設計圖紙(原件或復印件):含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面圖等,及該樓盤內的銷售物業明細表;含房號、建筑面積、公用分攤面積、小區配套設施;完成統一標識的制定。

  (5)提供完整設計方案及施工圖,建材轉載自第一范文網,請保留此標記設備表,社區配套表,工程進度表,景觀方案等作為本合同的附件。

  (6)應在開盤之日起三個月內辦妥預售許可證。

  (7)及時向乙方通報關于該樓盤建筑及施工方面的問題。

  (8)按約支付代理費。

  (9)為客戶提供便捷的交款方式,爭取在售樓部附近的銀行開設存款帳戶。

  (10)向乙方提供相關的法律批文副本資料。

  二、甲方權利

  (1)確認并向乙方提供商品房買賣合同范本,否決乙方填寫的超出合同范本的文本。

  (2)了解并監督乙方的銷售情況。

  (3)派專人收取房款,提供辦理合同報備手續材料及按揭貸款手續材料。

  (4)以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項。

  (5)甲方與乙方之間合作中的重要事項應以書面方式確認,并以指定代表簽收為準,請示、咨詢類應在三個工作日內答復,逾期視為自動認可。

  (15)甲方保留的房產自行出售的,不論以任何單價出售,都應參照同期同類房銷售價計算為乙方的銷售業績。

  第十四條:乙方的權利義務:

  一、乙方權利:

  (1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷售商的權利。媒體發布及項目推廣相關協助事宜經甲方認可后由乙方負責。

  (2)按約獲得代理費的權利。

  (3)協助甲方共同評定景觀規劃設計方案,物業管理方案及配套設施細部方案并負責推薦物業公司。

  二、乙方義務:

  (1)、支付本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)。

  (2)合同期內所產生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營銷費用均由乙方承擔。

  (3)凡對外推廣的廣告、樓書應經甲方審核后對外發布,否則,外宣失實可能引起的爭議,其責任由乙方承負。乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。根據甲方項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。天

  (4)負責現場接待、協助甲方簽約、協助甲方辦理收取房款的手續,并派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作,政府及相關單位收取的規費由甲方承擔。

  (5)按時完成銷售指標。每個月向甲方提供銷售報表。

  (6)乙方應在代理活動結束前,完全、適當、及時地履行義務。

  (7)乙方應在進入營銷中心二個月內完成以下任務,并報甲方審核批準:

  1、負責銷售隊伍的組建及培訓。

  2、負責制定銷售報表、銷售總結、合同校樣。

  3、做好前期營銷推廣工作。

  4、根據工程進度,制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細推廣計劃。

  5、進一步完善現場營銷中心的裝修,看板的設計,現場氣氛的營造。

  6、完成營銷推廣所需創意及軟文撰寫。

  7、制定公關活動及階段性活動等策劃案。

  8、完成樓書、海報等各類銷售道具設計及制作工作。

  9、負責制定總體銷售目標實施計劃。

  10、完成制定價格策略及階段價格調整定位,階段促銷策略。

  11、設定所需的媒體。

  12、完成上述工作所需費用的預算。

  13、完成底價表及對外售價標的制定工作。

  第十五條房地產產權及相關證照部分:

  1、甲方保證本項目不動產產權無瑕疵并可預售,并負責相關建筑執照于公開銷售前取得,按圖施工,確保質量,如期完成。

  2、甲方應具備之證件:

  (1)營業執照

  (2)國有土地使用證

  (3)建設工程規劃許可證

  (4)建筑工程施工許可證

  (5)商品房預售許可證

  第十六條本案約定買方付款方式:

  1、一次性付款:定金為總價的20%,余款在合同監證后10日內付清。

  2、分期付款:簽約付50%,封頂付40%,余款交房時付清。

  3、住宅銀行按揭為總價款的30%,銀行貸款70%。

  第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準備下列文件:

  1、營業執照(副本)有效影印本。

  2、簽訂本合同的代理人,需具備法人授權委托書。

  第十八條違約責任

  1、甲方無故不履行合同、未按圖施工、工程質量最終經驗未合格而影響銷售,致合同無法繼續履行,甲方應支付乙方違約金人民幣伍拾萬,退還乙方壹佰萬保證金并支付乙方已經投入的所有銷售費用及乙方在代理期間所產生的代理費;

  2、若甲方無正當理由逾期付款,甲方除繼續支付上述款項外,還應自逾期七日起按日支付萬分之三的滯納金。

  3、甲方在實際開盤之日起三個月內辦妥預售許可證,否則乙方有權解除合同,并賠償乙方已經投入的所有銷售及廣告費用外,支付給乙方違約金人民幣伍拾萬整。

  4、客戶支付的定金、購房款一律由甲方負責收取,并應向客戶開具收款收據或發票。乙方不得擅自收款,否則按擅收金額的十倍收取違約金,甲方有權在代理費中扣繳,若因此與客戶產生糾紛,一切責任均由乙方承擔。

  5、如乙方在任一階段拖延貳個月沒完成銷售目標或具有其他違約行為,甲方有權解除合同,乙方應向甲方支付100萬元違約金,甲方有權優先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費和其它銷售費用甲方不予補償。

  第十九條履行本合同期間若出現不可抗力的事由致甲方工期延誤,則代理期限順延,由此給乙方帶來的成本支出如工資、日常開銷等由甲方給予補償。

  第二十條、爭議解決:

  凡因本合同發生的或者與本合同有關的一切爭議,由當事人協商解決,協商不成的,申請福州仲裁委員會仲裁。

  第二十一條本合同一式肆份,甲乙雙方各執貳份,經雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

銷售房地產代理合同 篇14

  被代理人(甲方):_________    代理人(乙方):_________  

  第一條 訂立合同的基礎和目的  依據國家有關法律、法規和有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產_________(買賣租賃)合同,并完成其他委托服務事項達成一致,訂立本合同。  

  第二條 代理事項  

  (一)委托交易房地產的基本情況  

  1.座落:_________;  

  2.建筑面積:_________平方米;  

  3.權屬:_________。  

  (二)代理事項_________。  

  第三條 合作期限  

  (一)本合同代理期限為_________個月,自________年____月____日至________年____月____日。在本合同到期前的_________天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。  

  (二)在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。  

  (三)在本合同有效代理期內,甲方不得在_________地區指定其他代理人。  

  第四條 費用負擔  本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。  具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。  

  第五條 銷售價格  銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。  

  第六條 傭金支付  

  (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)  

  1.按該房地產_________(總價款月租金計)的_________%,具體數額為_________元支付給乙方;  

  2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。  

  (二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,應當按照合同約定的傭金的_________%,具體數額為_________元,給付甲方。  

  第七條 預收、預支費用處理  乙方_________(預收預支)甲方費用_________元,用于甲方委托的_________事項,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結。  

  第八條 雙方當事人權利義務  

  (一)甲方在合同生效之后,對乙方在授權范圍內的活動,不能任意干涉,雙方遇有問題可隨時研究協商;  

  (二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利,不得弄虛作假,更不得與

  第三人惡意通謀,欺騙被代理人;  

  第九條 違約責任  

  (一)雙方商定,有下列情形之一的,承擔違約責任:  

  1.完成的事項違反合同約定的;  

  2.擅自解除合同的;  

  3.與他人私下串通,損害對方利益的;  

  4.其他過失損害對方利益的。  

  (二)雙方商定,發生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失,應當按照法律、法規有關規定予以賠償。  

  第十條 聲明及保證  甲方:  

  (一)甲方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。  

  (二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。  

  (三)在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。  

  (四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。  乙方:  

  (一)乙方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。  

  (二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。  

  (三)在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。  

  (四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。  

  第十一條 保密  雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意,一方不得向任何

  第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。  一方違反上述保密義務的,應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。  

  第十二條 不可抗力  本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。  如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,并應在_________天內,提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。  

  第十三條 通知  

  (一)根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。  

  (二)各方通訊地址如下:_________。  

  (三)一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起____日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。  

  第十四條 爭議的處理  

  (一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。  

  (二)本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:  

  1.提交_________仲裁委員會仲裁;  

  2.依法向人民法院起訴。  

  第十五條 解釋  本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。  

  第十六條 補充與附件  本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。  

  第十七條 合同效力  本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為________年,自________年____月____日至________年____月____日。本合同正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。    甲方(蓋章):_________        乙方(蓋章):_________    代表人(簽字):_________       代表人(簽字):_________    ________年____月____日        ________年____月____日    簽訂地點:_________          簽訂地點:_________

  返

銷售房地產代理合同 篇15

  甲方名稱:

  注冊時間:

  聯系電話:

  乙方名稱:河南XX公司

  注冊地址:____省____市農業路富凱大廈825號

  聯系電話:037X2272

  南陽辦事處地址:____省____市八一路357號

  南陽辦事處電話:037X1669

  甲乙雙方本著友好合作、相互協商的精神,在自愿的基礎上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成如下協議:

  第一條:項目名稱及地址

  1.項目名稱:___________________________________

  2.地址:____________路______號,占地面積約為_______萬平方米,規劃總建筑面積約______________萬平方米,可銷售面積約為 ____________萬平方米(以有關部門許可或批準的內容為準)。

  第二條:代理權限

  1.甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作。

  2.雙方約定,合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交

  第三方銷售。

  3.乙方有權利在基礎價格上提高價格,形成每套房源的銷售表現價格,并可以給予客戶一定程度的優惠(但優惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎銷售價格)。

  4.甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格,否則,在乙方未完成銷售任務的情況下負責承擔項目銷售人員的工資。

  第三條:合同期限

  1.本合同代理期限為________個月,自________年____月____日至________年____月____日。

  2.合同期限結束時, 雙方可再次洽談延長合同期限事宜,并根據具體情況另行簽約。

  第四條:甲方責任及權利

  1.甲方須根據本合同按期向乙方支付有關的服務費用。

  2.甲方在正式銷售前,按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等,并保證資料的真實性,為乙方順利進行分析研究、策劃、整合工作提供方便。

  3.甲方指定專人負責與乙方進行工作對接,加強溝通。對乙方提供之報告進行審查驗收,審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。

  4.對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見,并經甲方確認后執行。

  5.合同簽訂后,如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持,則甲方須以書面形式向乙方提出,乙方則根據其服務內容及工作量向甲方收取相應費用。

  6.甲方負責辦理該項目的房地產開發、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本,并在乙方銷售人員進駐案場2個月內取得銷售經營權的合法證件,否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用。

  7.有關現場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、D、海報、展銷會包裝、推廣活動(含銷售人員派單)、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發布費等與本項目招商、銷售有關的

  第三方費用均由甲方負責,有關委托制作及發布合同的談判由乙方完成。

  8.自雙方合同簽訂后,乙方工作人員將在____日內入場,甲方需在合同生效____日內完成售樓處的裝修及其他配套設施,如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資,直至入場工作。

  9.本項目需引入外埠之商戶,乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產生各項差旅費用(即乙方及目標商戶所發生的)則由甲方支付。

  10.甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷售任務量,并按照房源數量向乙方支付基礎代理費。

  1

  1.甲方負責銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作,并派財務人員在售樓部負責收取樓房銷售款項。

  1

  2.甲方負責項目后期運營中的經營管理工作及前期相關準備。

  第五條:乙方負責及權利

  1.乙方須根據本合同相關條款向甲方收取有關服務費用。

  2.乙方將組成45人的項目核心小組進行本項目的全程服務工作(輔助人員不計在內),與甲方密切聯系,加強溝通。

  3.甲乙雙方合作簽訂后,乙方應立即開展工作,但如甲方在合同簽訂后____日內首付款仍未到賬,則乙方有權暫停工作,直至甲方應付款到賬為止,由此產生的相應損失,乙方不予負責。

  4.乙方應本著客觀的原則,按附件一(商業項目全案策劃剛要)的規定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作,并盡力提供準確的資料以供參考。

  5.自本合同簽訂后,乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。

  6.乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經理級人員參加。

  7.乙方應制定詳細的營銷策劃執行方案,密切配合并代理甲方實施策劃方案。

  8.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執行,乙方應負責設計、執行和各種媒體發布或制作的工作。

  9.在合同履行期間所有客戶乙方有義務負責簽約,甲方應予以配

  合。

  10.甲方同意在所有該項目的印刷上,乙方為全案營銷代理公司,并且乙方有權標注乙方公司名稱和商標識別。

  1

  1.乙方在完成合同銷售總平方面積的90%,即視為合同履行完畢,乙方有權撤場。

  1

  2.本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品(電腦、打印機、復印機、電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等)由甲方提供,乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設置招商部(銷售部),其人員所產生費用雙方另行協商,以合同附件明示。

  第六條:銷售任務的確定

  (結合工程情況以及廣告投入費用情況,雙方再行商定)。

  第七條:代理服務費用及結算方式

  1.前期項目啟動資金

  本合同簽訂之日起____日內甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整。

  2.代理服務費及支付

  雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務費,分為基本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個部分:

  2.1基本代理費

  雙方約定按套計提,乙方每銷售一套房源應提銷售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預定房協議或商品房買賣合同即視

  為成交,甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業部分統一按_______%計提,乙方協助辦理銀行按揭手續。

  2.2溢價分成

  雙方約定本項目的平均價格為元_______平方米,以此制定具體房源的基礎價格,銷售中超過基礎價格部分的房款視為溢價部分,分成比例為____:____,即甲方得_____%,乙方得_____%。

  2.3銷售獎勵

  乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中,如成績突出,甲方應在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵,

  第一期______________萬元,

  第二期_______萬元、

  第三期_______萬元,項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元。

  3.結算方式

  甲方須每月____日前以現金或轉賬的(人民幣)形式向乙方統一結算上月的代理傭金及相關的服務費。

  4.補充

  1.若客戶在簽署合約后毀約,客戶所付定金由甲方沒收并按甲:乙____:____比例雙方分配。

  2.甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目,甲方不得隨意自行銷售或委托

  第三方銷售。

  3.在本合同期內,如甲方原因(工程質量、交付標準、交付延期、承諾未能兌現等)造成客戶退房,乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還,銷售業績不予扣減。

  4.本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。

  第八條:保密條款

  1.在項目服務過程中,涉及甲方公司和項目的商業秘密,乙方負有保密義務,不得向外界泄露。

  2.甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可,并在合同履行期間沒有采用,不得將其創意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的,一經發現,乙方有權向甲方收取相關費用。

  第九條:知識產權的約定

  乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案,甲方按約定支付給乙方相關的代理傭金后,同樣享有著作權。

  第十條:不可抗力和免責條款

  1.不可抗力事件是指在本合同簽署后發生的、本合同簽署時不能預見的、其發生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,包括自然災害(如地震)、惡劣天氣(如臺風)、戰爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件,而引起項目進度的延誤。

  2.因不可抗力產生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責任。

  3.發生不可抗力事件時,知情方應及時通知另一方。雙方應合理地做出努力,克服不可抗力事件,減輕其影響。同時雙方應立即協商,決定將合同延期執行或者解除合同。

  第十一條:違約責任

  甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同。如任何一方責任造成合同無法履行或違約,應承擔責任并支付另一方違約金:五十萬元。

  第十二條:爭議的解決方式

  凡因執行本合同產生的一切爭議,雙方應本著友好態度協商解決,協商不成時,應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

  本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;本合同一式四份,甲、乙雙方各執兩份,具有同等法律效力;如有未盡事宜,由雙方協商確定或另行簽訂補充合同,補充合同與本合同的規定如有不同,以補充合同為準,具有同等法律效力。

  甲方: (簽字) 甲方: (簽字)

  代表簽字: 代表簽字:

  簽署日期:________年____月____日 簽署日期:________年____月____日

  簽約地點: 簽約地點

銷售房地產代理合同 篇16

  委托人:(甲方)______________________

  代理人:(乙方)______________________

  第一條 訂立合同的基礎和目的

  依據國家有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產交易_____________________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托服務事項達成一致,訂立本合同。

  第二條 委托的事項

  (一) 委托交易房地產的基本情況

  1.座落:__________________________________________

  2.建筑面積:______________________________________

  3.權屬:__________________________________________

  (二) 委托事項

  1.________________________________________________

  2.________________________________________________

  3.________________________________________________

  第三條 傭金支付

  (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列第________種方式計算支付傭金;(任選一種)

  1.按該房地產______________________(總價款/月租金計)_____%,具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方;

  2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

  (二)乙方未完成本合同約定的委托事項第( )項的,應當按按照合同約定的傭金____%,具體數額為______幣___________元,給付甲方。

  第四條 預收、預支費用處理

  乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元,用于甲方委托的___________________________,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結。

  第五條 合同在履行中的變更及處理

  本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應及時書面通知對方,征得對方同意后,在約定的時限內,變更約定條款或簽訂補充條款,并注明變更事項。

  本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件,均為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力。

  第六條 違約責任

  (一)雙方商定,乙方有下列情形之一的,承擔違約責任:

  1.完成的事項違反合同約定的;

  2.擅自解除合同的;

  3.與他人私下串通,損害甲方利益的;

  4.其他過失損害甲方利益的。

  (二)雙方商定,甲方有下列情形之一的,承擔違約責任:

  1.擅自解除合同的;

  2.與他人私下串通,造成乙方無法履行合同的;

  3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。

  第七條 發生爭議的解決方法

  甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成的,按本合同約定的下列第________項進行解決

  1.向________________仲裁委員會申請仲裁

  2.向法院提起訴訟

  第八條 訂立合同數量

  本合同壹式______________份,甲、乙雙方各執_______________份。

  補充條款

  ―――――――――――――――――――――――――

  (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

  甲方(名字/名稱):___________ 乙方(名稱):_________________

  身份證/其他證件號碼:_________ 營業執照號碼:_________________

  住/地址:_____________________ 住/地址:_____________________

  郵編號碼:_____________________ 郵編號碼:_____________________

  聯系電話:_____________________ 聯系電話:_____________________

  本人/法定代表人(簽章):_____ 法人/法定代表人(簽章):_____

  代理人(簽章):_______________ 執業經紀人(簽章):___________

  執業經紀證書(編號):_________

  _________年________月________日 _________年________月________日

  簽于:_________________________ 簽于:_________________________

  特別告知

銷售房地產代理合同 篇17

  委托人:(甲方)_____________________

  代理人:(乙方)_____________________

  第一條 訂立合同的基礎和目的

  依據國家有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產交易_____(買賣/租賃)合同,并完成其他委托服務事項達成一致,訂立本合同。

  第二條 委托的事項

  (一) 委托交易房地產的基本情況

  1.座落:_____________________

  2.建筑面積:_____________________

  3.權屬:_____________________

  (二) 委托事項

  1.__________________________________________

  2.__________________________________________

  3.__________________________________________

  第三條 傭金支付

  (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列第_____種方式計算支付傭金;(任選一種)

  1.按該房地產______________________(總價款/月租金計)_____%,具體數額為_________幣________元支付給乙方;

  2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

  (二)乙方未完成本合同約定的委托事項第(  )項的,應當按按照合同約定的傭金______%,具體數額為________幣______元,給付甲方。

  第四條 預收、預支費用處理

  乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元,用于甲方委托的________________________,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結。

  第五條 合同在履行中的變更及處理

  1.本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應及時書面通知對方,征得對方同意后,在約定的時限內,變更約定條款或簽訂補充條款,并注明變更事項。

  2.本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件,均為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力。

  第六條 違約責任

  (一)雙方商定,乙方有下列情形之一的,承擔違約責任:

  1.完成的事項違反合同約定的;

  2.擅自解除合同的;

  3.與他人私下串通,損害甲方利益的;

  4.其他過失損害甲方利益的。

  (二)雙方商定,甲方有下列情形之一的,承擔違約責任:

  1.擅自解除合同的;

  2.與他人私下串通,造成乙方無法履行合同的;

  3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。

  (三)雙方商定,發生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,計_________幣______元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失,應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

  第七條 發生爭議的解決方法

  甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成的,按本合同約定的下列第(  )項進行解決:

  1.向_____仲裁委員會申請仲裁〖  〗

  2.向法院提起訴訟 〖  〗

  第八條 (訂立合同數量)

  本合同一式_______份,甲、乙雙方各執________份。

  補充條款

  ―――――――――――――――――――――――――

  (粘貼線)          (騎縫章加蓋處)

  甲方:(名字/名稱)___________  乙方(名稱):________________

  身份證/其他證件號碼:_________  營業執照號碼:________________

  住/地址:_____________________  住/地址:____________________

  郵編號碼:_____________________  郵編號碼:____________________

  聯系電話:_____________________  聯系電話:____________________

  本人/法定代表人:(簽章)_____  法人/法定代表人:(簽章)____

  代理人:(簽章)_______________  執業經紀人:(簽章)__________

  執業經紀證書:(編號)_________

  __________年________月_______日  __________年_______月_______日

  簽于:_________________________  簽于:________________________

  特別告知

  一、本合同文本是依據《民法典》、《上海市經紀人條例》等有關規定制定的示范文本,供當事人約定采用。

  二、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產經紀組織代理房地產交易(買賣、租賃等)事宜的自然人、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務并具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產代理是指委托人與代理人約定,由代理人代理委托人進行房地產交易(買賣、租賃等)和其他相關事務,委托人支付傭金的經營行為。代理人為委托人完成委托事項后,依據合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時,不得同時成為第三人的代理人,并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后,轉委托他人的,應當經委托人書面同意或經委托人事后確認,否則代理人應當對轉委托在第三人的行為承擔責任。

  三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書,并在經紀組織中從事經紀活動的執業人員(以下簡稱執業經紀人)和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合伙企業、個人獨資企業及其他經濟組織。接受委托從事房地產代理業務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的,不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房地產事務前,應查驗接受委托業務的房地產經紀人的營業執照、備案證書,以及提供服務的執業經紀人的執業證書,房地產經紀人應予以配合。

  四、訂立本合同前,委托人應充分考慮與代理人約定的各項委托事務的要求、條件、時間,并將各項委托事務的要求、條件、時間在合同中明確。

  五、在訂立合同時,雙方對合同的履行時間、支付傭金的數額、發生違約時的傭金退賠與經濟賠償、發生爭議的解決方法應當在合同中約定明確。同時,委托人對代理人所提供的咨詢服務和協商訂立合同時發生的疑問,應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中,雙方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定。

  六、訂立合同后,委托人與房地產經紀人應當按照合同約定履行,合同履行期間發生爭議的,可通過協商解決;協商不成的,應按照合同約定的方式解決。

  七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心、市執業經紀人協會;市房地產經紀人協會均有售,建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀。

  八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監制,不得翻印。

銷售房地產代理合同 篇18

  委托人:(甲方)______________________

  代理人:(乙方)______________________

  第一條 訂立合同的基礎和目的

  依據國家有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產交易_____________________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托服務事項達成一致,訂立本合同。

  第二條 委托的事項

  (一) 委托交易房地產的基本情況

  1.座落:__________________________________________

  2.建筑面積:______________________________________

  3.權屬:__________________________________________

  (二) 委托事項

  1.________________________________________________

  2.________________________________________________

  3.________________________________________________

  第三條 傭金支付

  (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列第________種方式計算支付傭金;(任選一種)

  1.按該房地產______________________(總價款/月租金計)_____%,具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方;

  2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

  (二)乙方未完成本合同約定的委托事項第( )項的,應當按按照合同約定的傭金____%,具體數額為______幣___________元,給付甲方。

  第四條 預收、預支費用處理

  乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元,用于甲方委托的___________________________,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結。

  第五條 合同在履行中的變更及處理

  本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應及時書面通知對方,征得對方同意后,在約定的時限內,變更約定條款或簽訂補充條款,并注明變更事項。

  本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件,均為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力。

  第六條 違約責任

  (一)雙方商定,乙方有下列情形之一的,承擔違約責任:

  1.完成的事項違反合同約定的;

  2.擅自解除合同的;

  3.與他人私下串通,損害甲方利益的;

  4.其他過失損害甲方利益的。

  (二)雙方商定,甲方有下列情形之一的,承擔違約責任:

  1.擅自解除合同的;

  2.與他人私下串通,造成乙方無法履行合同的;

  3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。

  (三)雙方商定,發生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,計_________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失,應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

  第七條 發生爭議的解決方法

  甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成的,按本合同約定的下列第________項進行解決

  1.向________________仲裁委員會申請仲裁

  2.向法院提起訴訟

  第八條 訂立合同數量

  本合同壹式______________份,甲、乙雙方各執_______________份。

  補充條款

  ―――――――――――――――――――――――――

  (粘貼線)          (騎縫章加蓋處)

  甲方(名字/名稱):___________  乙方(名稱):_________________

  身份證/其他證件號碼:_________  營業執照號碼:_________________

  住/地址:_____________________  住/地址:_____________________

  郵編號碼:_____________________  郵編號碼:_____________________

  聯系電話:_____________________  聯系電話:_____________________

  本人/法定代表人(簽章):_____  法人/法定代表人(簽章):_____

  代理人(簽章):_______________  執業經紀人(簽章):___________

  執業經紀證書(編號):_________

  _________年________月________日  _________年________月________日

  簽于:_________________________  簽于:_________________________

  特別告知

  一、本合同文本是依據《中華人民共和國民法典》、《青島市經紀人條例》等有關規定制定的示范文本,供當事人約定采用。

  二、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產經紀組織代理房地產交易(買賣、租賃等)事宜的自然人、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務并具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產代理是指委托人與代理人約定,由代理人代理委托人進行房地產交易(買賣、租賃等)和其他相關事務,委托人支付傭金的經營行為。代理人為委托人完成委托事項后,依據合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時,不得同時成為第三人的代理人,并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后,轉委托他人的,應當經委托人書面同意或經委托人事后確認,否則代理人應當對轉委托在第三人的行為承擔責任。

  三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書,并在經紀組織中從事經紀活動的執業人員(以下簡稱執業經紀人)和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合伙企業、個人獨資企業及其他經濟組織。接受委托從事房地產代理業務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的,不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房地產事務前,應查驗接受委托業務的房地產經紀人的營業執照、備案證書,以及提供服務的執業經紀人的執業證書,房地產經紀人應予以配合。

  四、訂立本合同前,委托人應充分考慮與代理人約定的各項委托事務的要求、條件、時間,并將各項委托事務的要求、條件、時間在合同中明確。

  五、在訂立合同時,雙方對合同的履行時間、支付傭金的數額、發生違約時的傭金退賠與經濟賠償、發生爭議的解決方法應當在合同中約定明確。同時,委托人對代理人所提供的咨詢服務和協商訂立合同時發生的疑問,應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中,雙方未盡事宜可通過本合同的“補充條款”予以補充約定。

  六、訂立合同后,委托人與房地產經紀人應當按照合同約定履行,合同履行期間發生爭議的,可通過協商解決;協商不成的,應按照合同約定的方式解決。

  七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心、市執業經紀人協會;市房地產經紀人協會均有售,建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀。

  八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監制,不得翻印。

  青島市房屋土地資源管理局  制定

  青島市工商行政管理局    監制

銷售房地產代理合同 篇19

  委托方______________(以下簡稱甲方):

  代理方______________(以下簡稱乙方):

  甲、乙雙方經友好協商,現就甲方自有產權的不動產,交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議:

  一、不動產基本情況

  甲方自有產權的不動產位于___________________________,共______(套),房屋結構為_______,建筑面積______平方米,戶型______;房屋所有權證號:______,屬于:______。附房屋狀況表。

  二、銷售價格與收款方式

  1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為_______元/平方米,總價______元人民幣,乙方可視市場情況高于底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分,甲方得______%、乙方得______%。若銷售價低于甲方底價,須征得甲方書面認可;

  2、甲方確認由乙方代收房款。

  三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式

  四、結算方式

  雙方約定,自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,房產證過戶并交房后,方辦理房款結算手續。

  一次性付款結算方式:

  1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;

  2、乙方代收購房款,在甲方自行辦理產權過戶手續或委托乙方辦理產權過戶手續后,自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

  按揭貸款的結算方式:購房客戶與甲方簽訂購房合同后,購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,接揭貸款手續獲批后,待房產證過戶并辦抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭銀行付清。

  為保證房屋交易的安全性,房屋產權過戶手續辦妥后,甲方接到乙方通知后,須憑本人身份證來乙方處領取房款,如委托他人取款的,應憑經公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取,甲方系法人的,應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。

  五、代理期限及代理權限

  1.本合同代理期限為______個月,自_______年____月____日起至_______年____月____日止。合同到期后,本合同自行終止。

  2.?甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書,并代甲方收取房款。

  3、在本合同有效代理期內,甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。

  4、委托期滿仍未銷出者,甲方授權乙方可在委托底價內下浮______%出售。

  六、代理費的收取

  1、乙方的代理費為本合同所售不動產,在出售成功后按成交總額的____%收取,乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,甲方得___%?,乙方得___%。代理費由甲方以人民幣形式支付,由乙方從代收房款中扣除。

  2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。

  3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業發布廣告及帶購房客戶到現場看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發布費、產證鑒定費及服務費合計______元。

  七、雙方權利義務

  1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料,并保證其真實、準確性。

  1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件,乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

  2)、已婚夫婦,房屋所有權在一方名下,但共同生活超過八年的,應證得另一方的書面同意。

  3)、原購房協議書(另:如房屋是集體土地,應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明)

  4)、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。

  5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。

  6)、有委托人代辦的,應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。

  2、甲方保證該不動產的產權清楚,若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理,因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失,甲方必須負責賠償。

  3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同后,甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書,并與乙方客戶會簽購房合同,如因甲方地址、電話變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯系電話及地址以本合同所載的地址為準,經交郵即為送達。

  4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續,應支付代辦費。

  5、房產證辦理過戶完畢,甲乙雙方結清房款,則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。

  6、原則上,乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后,方交付房產給購房客戶。特殊情況下,甲方愿提前交房應書面通知乙方。

  7、乙方系房地產的中介機構,依法承擔中介機構的權利義務。

  八、違約責任

  1、乙方在委托代理期間,將委托不動產出售,并與購房客戶簽訂定房協議書,如購房客戶未履行定房協議書所規定條款,乙方有權終止定房協議書,并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協議書后甲方反悔的,甲方應支付違約金,違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

  2、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售,否則視為違約,應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業,應以書面形式提前3天通知乙方,否則乙方仍按未售物業出售,就此造成的經濟損失由甲方承擔。

  九、乙方必須嚴守誠實、信譽、_____的服務原則,積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務,乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。

  十、雙方一致同意本合同如發生爭議由無錫_____委員會_____。

  十一、本合同一式兩份,雙方各執一份為憑,本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

  十二、如有其它事宜,可簽訂補充協議。

  甲方:_______________?乙方:_______________

  代表:_______________?代表:_______________

  地址:_______________?地址:_______________

  聯系電話:___________?聯系電話:___________

  開戶行:___________________________________

  帳號:_____________________________________

  簽約日期:_________年______月______日

  租房合同?|?房屋出租合同?|?房屋轉租合同

  購房合同?|?售房合同?|?商品房買賣合同?|?二手房交易合同?|?裝修合同?|?建房合同

銷售房地產代理合同 篇20

  被代理人(甲方):_________

  代理人(乙方):_________

  第一條 訂立合同的基礎和目的

  依據國家有關法律、法規和有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托服務事項達成一致,訂立本合同。

  第二條 代理事項

  (一)委托交易房地產的基本情況

  1.座落:_________;

  2.建筑面積:_________平方米;

  3.權屬:_________。

  (二)代理事項_________。

  第三條 合作期限

  (一)本合同代理期限為_________個月,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

  (二)在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

  (三)在本合同有效代理期內,甲方不得在_________地區指定其他代理人。

  第四條 費用負擔

  本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

  具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

  第五條 銷售價格

  銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

  第六條 傭金支付

  (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

  1.按該房地產_________(總價款/月租金計)的_________%,具體數額為_________元支付給乙方;

  2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

  (二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,應當按照合同約定的傭金的_________%,具體數額為_________元,給付甲方。

  第七條 預收、預支費用處理

  乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元,用于甲方委托的_________事項,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結。

  第八條 雙方當事人權利義務

  (一)甲方在合同生效之后,對乙方在授權范圍內的活動,不能任意干涉,雙方遇有問題可隨時研究協商;

  (二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利,不得弄虛作假,更不得與第三人惡意通謀,欺騙被代理人;

  第九條 違約責任

  (一)雙方商定,有下列情形之一的,承擔違約責任:

  1.完成的事項違反合同約定的;

  2.擅自解除合同的;

  3.與他人私下串通,損害對方利益的;

  4.其他過失損害對方利益的。

  (二)雙方商定,發生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失,應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

  第十條 聲明及保證

  甲方:

  (一)甲方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

  (二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

  (三)在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  (四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

  乙方:

  (一)乙方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

  (二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

  (三)在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  (四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

  第十一條 保密

  雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

  一方違反上述保密義務的,應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

  第十二條 不可抗力

  本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

  如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,并應在_________天內,提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

  第十三條 通知

  (一)根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

  (二)各方通訊地址如下:_________。

  (三)一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

  第十四條 爭議的處理

  (一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

  (二)本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

  1.提交_________仲裁委員會仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第十五條 解釋

  本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。

  第十六條 補充與附件

  本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

銷售房地產代理合同 篇21

  甲 方:____________________________________

  地 址:____________________________________

  郵碼:_______________ 電話:_______________

  法定代表人:____________ 職務:____________

  乙 方:_________________ 房地產中介代理有限公司

  地 址:____________________________________

  郵碼:_______________ 電話:_______________

  法定代表人:____________ 職務:____________

  第一部分 協 議 書

  甲乙雙方經過友好協商,根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜,在互惠互利的基礎上達成以下協議,并承諾共同遵守。

  第一條 合作方式和范圍

  甲方指定乙方為在____(地區)的獨家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在________ 興建的____________項目,該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計________平方米。

  第二條 合作期限

  1.本合同代理期限為 個月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

  2.在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

  3.在本合同有效代理期內,甲方不得在____________地區指定其他代理商。

  第三條 費用負擔

  本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

  具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

  第四條 銷售價格

  銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

  第五條 代理傭金及支付

  1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

  2.甲方同意按下列方式支付代理傭金:

  甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成,即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

  乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應得傭金后,將其余款項返還甲方。

  3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

  4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。

  第六條 甲方的責任

  1.甲方應向乙方提供以下文件和資料:

  (1)甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶;

  (2)新開發建設項目,甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批準的有關證照(包括:國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產,甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

  (3)關于代售的項目所需的有關資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

  (4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同,以實際使用的數量為準,余數全部退給甲方;

  (5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

  以上文件和資料,甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

  甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清,所發生的任何糾紛均由甲方負責。

  2.甲方應積極配合乙方的銷售,負責提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。

  3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

  第七條 乙方的責任

  1.在合同期內,乙方應做以下工作:

  (1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

  (2)根據市場推廣計劃,制定銷售計劃,安排時間表;

  (3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內,進行廣告宣傳、策劃;

  (4)派送宣傳資料、售樓書;

  (5)在甲方的協助下,安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況;

  (6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

  (7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約,并收取定金;

  (8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

  2.乙方在銷售過程中,應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。

  3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格,非經甲方的授權,不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),乙方應告知甲方,作個案協商處理。

  4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

  第八條 合同的終止和變更

  1.在本合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜,結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關系即告結束,甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任,但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

  2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。

  第九條 其他事項

  1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,經雙方代表簽字蓋章后生效。

  2.在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

銷售房地產代理合同 篇22

  委托人:(甲方)______________________

  代理人:(乙方)______________________

  第一條 訂立合同的基礎和目的

  依據國家有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產交易_____________________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托服務事項達成一致,訂立本合同。

  第二條 委托的事項

  (一) 委托交易房地產的基本情況

  1.座落:__________________________________________

  2.建筑面積:______________________________________

  3.權屬:__________________________________________

  (二) 委托事項

  1.________________________________________________

  2.________________________________________________

  3.________________________________________________

  第三條 傭金支付

  (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列第________種方式計算支付傭金;(任選一種)

  1.按該房地產______________________(總價款/月租金計)_____%,具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方;

  2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

  (二)乙方未完成本合同約定的委托事項第( )項的,應當按按照合同約定的傭金____%,具體數額為______幣___________元,給付甲方。

  第四條 預收、預支費用處理

  乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元,用于甲方委托的___________________________,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結。

  第五條 合同在履行中的變更及處理

  本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應及時書面通知對方,征得對方同意后,在約定的時限內,變更約定條款或簽訂補充條款,并注明變更事項。

  本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件,均為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力。

  第六條 違約責任

  (一)雙方商定,乙方有下列情形之一的,承擔違約責任:

  1.完成的事項違反合同約定的;

  2.擅自解除合同的;

  3.與他人私下串通,損害甲方利益的;

  4.其他過失損害甲方利益的。

  (二)雙方商定,甲方有下列情形之一的,承擔違約責任:

  1.擅自解除合同的;

  2.與他人私下串通,造成乙方無法履行合同的;

  3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。

  (三)雙方商定,發生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,計_________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失,應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

  第七條 發生爭議的解決方法

  甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成的,按本合同約定的下列第________項進行解決

  1.向________________仲裁委員會申請仲裁

  2.向法院提起訴訟

  第八條 訂立合同數量

  本合同壹式______________份,甲、乙雙方各執_______________份。

  補充條款

  ―――――――――――――――――――――――――

  (粘貼線)

  (騎縫章加蓋處)

  甲方(名字/名稱):___________

  乙方(名稱):_________________

  身份證/其他證件號碼:_________

  營業執照號碼:_________________

  住/地址:_____________________

  住/地址:_____________________

  郵編號碼:_____________________

  郵編號碼:_____________________

  聯系電話:_____________________

  聯系電話:_____________________

  本人/法定代表人(簽章):_____

  法人/法定代表人(簽章):_____

  代理人(簽章):_______________

  執業經紀人(簽章):___________

  執業經紀證書(編號):_________

  _________年________月________日

  _________年________月________日

  簽于:_________________________

  簽于:_________________________

  特別告知

  一、本合同文本是依據《民法典》、《青島市經紀人條例》等有關規定制定的示范文本,供當事人約定采用。

  二、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產經紀組織代理房地產交易(買賣、租賃等)事宜的自然人、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務并具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產代理是指委托人與代理人約定,由代理人代理委托人進行房地產交易(買賣、租賃等)和其他相關事務,委托人支付傭金的經營行為。代理人為委托人完成委托事項后,依據合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時,不得同時成為第三人的代理人,并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后,轉委托他人的,應當經委托人書面同意或經委托人事后確認,否則代理人應當對轉委托在第三人的行為承擔責任。

  三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書,并在經紀組織中從事經紀活動的執業人員(以下簡稱執業經紀人)和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合伙企業、個人獨資企業及其他經濟組織。接受委托從事房地產代理業務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的,不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房地產事務前,應查驗接受委托業務的房地產經紀人的營業執照、備案證書,以及提供服務的執業經紀人的執業證書,房地產經紀人應予以配合。

  四、訂立本合同前,委托人應充分考慮與代理人約定的各項委托事務的要求、條件、時間,并將各項委托事務的要求、條件、時間在合同中明確。

銷售房地產代理合同 篇23

  被代理人(甲方):

  法定代表人:

  地址:

  聯系電話:

  代理人(乙方):

  法定代表人:

  地址:

  聯系電話:

  一、訂立合同的基礎和目的

  甲乙雙方經過友好協商,根據《中華人民共和國_____》和《_____》的有關規定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的____事宜,在互惠互利的基礎上達成以下協議,并承諾共同遵守。

  二、代理區域、項目

  甲方指定乙方為在____(地區)的獨家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在_____興建的____項目,該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計____平方米。

  三、合作期限

  1、本合同代理期限為____個月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長____個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

  2、在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

  3、在本合同有效代理期內,甲方不得在____地區指定其他代理人。

  四、費用負擔

  1、本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

  2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

  五、銷售價格

  銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。

  六、傭金支付

  1、乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列第____種方式計算支付傭金:(任選一種)

  (1)按該房地產____(總價款/月租金計)的____%,具體數額為____元支付給乙方;

  (2)按提供服務所需成本計____元支付給乙方。

  2、乙方未完成本合同約定的委托事項第____項的,應當按照合同約定的傭金的____%,具體數額為____元,給付甲方。

  七、預收、預支費用處理

  乙方____(預收/預支)甲方費用____元,用于甲方委托的____事項,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結。

  八、雙方當事人權利義務

  1、甲方在合同生效之后,對乙方在授權范圍內的活動,不能任意干涉,雙方遇有問題可隨時研究協商。

  2、乙方應認真負責行使甲方授予的權利,不得弄虛作假,更不得與第三人惡意通謀,欺騙被代理人。

  九、違約責任

  1、雙方商定,有下列情形之一的,承擔違約責任:

  (1)完成的事項違反合同約定的;

  (2)擅自解除合同的;

  (3)與他人私下串通,損害對方利益的;

  (4)其他過失損害對方利益的。

  十、聲明及保證

  甲方:

  1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

  2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

  3、在簽署本合同時,任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  4、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

  乙方:

  1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

  2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

  3、在簽署本合同時,任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  4、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

  十一、保密

  1、雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。

  十二、不可抗力

  1、本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、_____、政府行為等。

  2、如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,并應在____天內,提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

  十三、通知

  1、根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_____(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

  2、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起____日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

  十四、爭議的處理

  1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

  2、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,可依法向合同簽訂地法院起訴以解決爭議。

  十五、解釋

  本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。

  十六、補充

  本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充協議。補充協議為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  十七、合同效力

  1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為____年,自____年____月____日至____年____月____日。

  2、本合同正本一式_____份,雙方各執____份,具有同等法律效力;合同副本____份,送____留存一份。

  甲方(蓋章):

  代表人(簽字):

  開戶銀行:

  賬戶:

  簽訂時間:____年____月____日

  乙方(蓋章):

  代表人(簽字):

  開戶銀行:

  賬戶:

  簽訂時間:____年____月____日

銷售房地產代理合同 篇24

  甲方:_________________________________

  地址:_________________________________

  郵碼:_________________________________

  電話:_________________________________

  法定代表人:___________________________

  職務:_________________________________

  乙方:___________房地產中介代理有限公司

  地址:_________________________________

  郵碼:_________________________________

  電話:_________________________________

  法定代表人:___________________________

  職務:_________________________________

  甲乙雙方經過友好協商,根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜,在互惠互利的基礎上達成以下協議,并承諾共同遵守。

  第一條 合作方式和范圍

  甲方指定乙方為在____(地區)的獨家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在________ 興建的____________項目,該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計________平方米。

  第二條 合作期限________個月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

  2.在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

  3.在本合同有效代理期內,甲方不得在____________地區指定其他代理商。

  第三條 費用負擔

  本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

  具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

  第四條 銷售價格

  銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

  第五條 代理傭金及支付

  1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

  2.甲方同意按下列方式支付代理傭金:

  甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成,即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

  乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應得傭金后,將其余款項返還甲方。

  3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

  4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。

  第六條 甲方的責任

  1.甲方應向乙方提供以下文件和資料:

  (1)甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶;

  (2)新開發建設項目,甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批準的有關證照(包括:國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產,甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

  (3)關于代售的項目所需的有關資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

  (4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同,以實際使用的數量為準,余數全部退給甲方;

  (5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

  以上文件和資料,甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

  甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清,所發生的任何糾紛均由甲方負責。

  2.甲方應積極配合乙方的銷售,負責提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。

  3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

  第七條 乙方的責任

  1.在合同期內,乙方應做以下工作:

  (1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

  (2)根據市場推廣計劃,制定銷售計劃,安排時間表;

  (3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內,進行廣告宣傳、策劃;

  (4)派送宣傳資料、售樓書;

  (5)在甲方的協助下,安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況;

  (6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

  (7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約,并收取定金;

  (8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

  2.乙方在銷售過程中,應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。

  3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格,非經甲方的授權,不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),乙方應告知甲方,作個案協商處理。

  4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

  第八條 合同的終止和變更

  1.在本合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜,結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關系即告結束,甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任,但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

  2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。

  第九條 其他事項

  1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,經雙方代表簽字蓋章后生效。

  2.在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

  甲方:_______________

  代表人:_____________

  _______年____月____日

  乙方:_______________

  代表人:_____________

  _______年____月____日

銷售房地產代理合同 篇25

  被代理人(甲方):_________

  代理人(乙方):_________

  第一條 訂立合同的基礎和目的

  依據國家有關法律、法規和有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托服務事項達成一致,訂立本合同。

  第二條 代理事項

  (一)委托交易房地產的基本情況

  1.座落:_________;

  2.建筑面積:_________平方米;

  3.權屬:_________。

  (二)代理事項_________。

  第三條 合作期限

  (一)本合同代理期限為_________個月,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

  (二)在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

  (三)在本合同有效代理期內,甲方不得在_________地區指定其他代理人。

  第四條 費用負擔

  本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

  具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

  第五條 銷售價格

  銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

  第六條 傭金支付

  (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

  1.按該房地產_________(總價款/月租金計)的_________%,具體數額為_________元支付給乙方;

  2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

  (二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,應當按照合同約定的傭金的_________%,具體數額為_________元,給付甲方。

  第七條 預收、預支費用處理

  乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元,用于甲方委托的_________事項,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結。

  第八條 雙方當事人權利義務

  (一)甲方在合同生效之后,對乙方在授權范圍內的活動,不能任意干涉,雙方遇有問題可隨時研究協商;

  (二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利,不得弄虛作假,更不得與第三人惡意通謀,欺騙被代理人;

  第九條 違約責任

  (一)雙方商定,有下列情形之一的,承擔違約責任:

  1.完成的事項違反合同約定的;

  2.擅自解除合同的;

  3.與他人私下串通,損害對方利益的;

  4.其他過失損害對方利益的。

  (二)雙方商定,發生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失,應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

  第十條 聲明及保證

  甲方:

  (一)甲方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

  (二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

  (三)在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  (四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

  乙方:

  (一)乙方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

  (二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

  (三)在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  (四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

  第十一條 保密

  雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

  一方違反上述保密義務的,應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

  第十二條 不可抗力

  本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

  如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,并應在_________天內,提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

  第十三條 通知

  (一)根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

  (二)各方通訊地址如下:_________。

  (三)一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

  第十四條 爭議的處理

  (一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

  (二)本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

  1.提交_________仲裁委員會仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第十五條 解釋

  本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。

  第十六條 補充與附件

  本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第十七條 合同效力

  本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

  甲方(蓋章):_________        乙方(蓋章):_________

  代表人(簽字):_________       代表人(簽字):_________

  _________年____月____日        _________年____月____日

  簽訂地點:_________          簽訂地點:_________

銷售房地產代理合同 篇26

  被代理人(甲方):_______

  代理人(乙方):_________

  第一條 訂立合同的基礎和目的

  依據國家有關法律、法規和有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托服務事項達成一致,訂立本合同。

  第二條 代理事項

  (一)委托交易房地產的基本情況

  1.座落:_________;

  2.建筑面積:_________平方米;

  3.權屬:_________。

  (二)代理事項_________。

  第三條 合作期限

  (一)本合同代理期限為_________個月,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

  (二)在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

  (三)在本合同有效代理期內,甲方不得在_________地區指定其他代理人。

  第四條 費用負擔

  本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

  具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

  第五條 銷售價格

  銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

  第六條 傭金支付

  (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

  1.按該房地產_________(總價款/月租金計)的_________%,具體數額為_________元支付給乙方;

  2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

  (二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,應當按照合同約定的傭金的_________%,具體數額為_________元,給付甲方。

  第七條 預收、預支費用處理

  乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元,用于甲方委托的_________事項,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結。

  第八條 雙方當事人權利義務

  (一)甲方在合同生效之后,對乙方在授權范圍內的活動,不能任意干涉,雙方遇有問題可隨時研究協商;

  (二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利,不得弄虛作假,更不得與第三人惡意通謀,欺騙被代理人;

  第九條 違約責任

  (一)雙方商定,有下列情形之一的,承擔違約責任:

  1.完成的事項違反合同約定的;

  2.擅自解除合同的;

  3.與他人私下串通,損害對方利益的;

  4.其他過失損害對方利益的。

  (二)雙方商定,發生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失,應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

  第十條 聲明及保證

  甲方:

  (一)甲方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

  (二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

  (三)在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  (四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

  乙方:

  (一)乙方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

  (二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

  (三)在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  (四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

  第十一條 保密

  雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

  一方違反上述保密義務的,應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

  第十二條 不可抗力

  本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

  如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,并應在_________天內,提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

  第十三條 通知

  (一)根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

  (二)各方通訊地址如下:_________。

  (三)一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

  第十四條 爭議的處理

  (一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

  (二)本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

  1.提交_________仲裁委員會仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第十五條 解釋

  本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。

  第十六條 補充與附件

  本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第十七條 合同效力

  本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

  甲方(蓋章):________

  乙方(蓋章):________

  代表人(簽字):______

  代表人(簽字):______

  ________年____月____日

  ________年____月____日

  簽訂地點:____________

  簽訂地點:___________

銷售房地產代理合同 篇27

  委托人:_________________(以下簡稱甲方)

  法定代表人:_____________________________

  聯系電話:_______________________________

  地址:___________________________________

  營業執照號:_____________________________

  資質證號:_______________________________

  受托人:_________________(以下簡稱乙方)

  法定代表人:_____________________________

  聯系電話:_______________________________

  地址:___________________________________

  營業執照號:_____________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》之規定,甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產開發項目,經甲、乙雙方平等協商,達成如下協議:

  第一條 委托銷售項目名稱及地址

  項目名稱:_____________________________________________

  項目地址:_____________________________________________

  第二條 委托銷售房屋為________[預售商品房][現房],商品房預售許可證號:_______(商品房屋注冊登記證號:_________)

  第三條 受托銷售范圍

  (一)乙方受托銷售范圍:

  1._________________________________________________________;

  2._________________________________________________________;

  3._________________________________________________________。

  (二)乙方受托銷售房屋計_________套,銷售總建筑面積為平方米。

  (三)銷售面積計價方式按下列第_________項計價:

  1.按套(單元)計價;

  2.按套內建筑面積計價;

  3.按建筑面積計價。

  第四條 委托銷售代理方式

  甲、乙雙方選擇下列第_________項代理方式:

  (一)整體包銷:乙方在一定期限內以甲方名義銷售,向甲方支付包銷價款,獲取銷售差價利益,并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。

  (二)風險代理:甲方在未支付代理費用的情況下,乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售,產生的權利義務由甲方承擔,乙方按銷售業績及約定獲取報酬。

  (三)一般代理:乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售,產生的權利義務由甲方承擔。

  (四)其他方式:____________________________________________________________。

  代理方式的具體內容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協議。

  第五條 銷售價格

  (一)本合同約定的銷售范圍內的房屋價格按下列第_________項執行:

  1.起價_________元/平方米,最高價_________元/平方米,均價_________元/平方米;

  2.售價_________元/平方米,可上、下浮動_________%至_________%;

  3.按樓層、戶型定價銷售(見附件)

  (二)在實際銷售中,每套房屋售價如需折扣優惠,須經甲方同意。

  (三)房屋售價經甲方同意折扣銷售的,代理服務費應按下列第________項計算:

  1.房屋原售價;

  2.房屋折扣后售價。

  (四)其他方式:____________________________________________________________。

  第六條 銷售計劃及進度

  第七條 銷售收款

  甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預付款;如甲方同意代收的,乙方應在收到購房定金及預付款后________日內將代收款項交付給甲方。

  第八條 合同履行期限

  本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

  第九條 代理服務費的計算方式及結算方式、支付期限

  (一)計算方式:_________________________________________________________;

  (二)結算方式:_________________________________________________________;

  (三)支付期限:_________________________________________________________。

  第十條 甲方的義務

  (一)甲方應保證項目的工程質量、工程進度及商品房交付期限。

  (二)甲方提供營業執照、資質證書、土地使用證復印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同;現房委托銷售的,還應提供《商品房使用說明書》、《商品房質量保證書》。

  (三)提供項目的商品房預售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。

  (四)做好本合同的保密工作,防止對銷售造成不利影響。

  (五)未經乙方同意,不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。

  第十一條 乙方的義務

  (一)乙方應當在本合同簽訂之日起_________日內開展銷售工作。

  (二)按照合同規定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理。

  (三)向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

  (四)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況,不得超出甲方認可的宣傳范圍進行宣傳。

  (五)不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。

  第十二條 違約責任

  甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為,應向對方支付本合同總代理銷售金額______%的違約金;因此給對方或者第三人造成損失的,應當承擔賠償責任。

  第十三條 合同解除

  如乙方在本合同簽訂之后_____月內,所銷售的房屋少于應銷售房屋套數_____%的,甲方有權在_____月屆滿之時,解除本合同

  第十四條 未售出房屋的處理

  如乙方在本合同規定的期限內未完成受托銷售義務,未售出的房屋,甲、乙雙方同意按下述方式處理:

  (一)由乙方按照_________價格購買;

  (二)乙方將未售出房屋退還給甲方,但乙方應向甲方支付未售出房屋總售價_____%的違約金;

  (三)其他方式:_____________________________________________________________。

  第十五條 爭議解決方式

  本合同履行過程中發生爭議的,由當事人協商解決,協商不成,雙方約定:

  (一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;

  (二)_________________________________________________;

  (三)_________________________________________________。

  第十六條 本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

  第十七條 本合同一式_______份,甲、乙方各執_______份。

  甲方(簽章):_________   乙方(簽章):_________

  [法定代表人]:_________   [法定代表人]:_________

  [委托代理人]:_________   [委托代理人]:_________

  _________年____月____日   _________年____月____日

  簽訂地點:_____________   簽訂地點:_____________

銷售房地產代理合同 篇28

  房地產代理合同

  被代理人(甲方):_________

  代理人(乙方):_________

  第一條?訂立合同的基礎和目的

  依據國家有關法律、法規和有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托服務事項達成一致,訂立本合同。

  第二條?代理事項

  (一)委托交易房地產的基本情況

  1.座落:_________;

  2.建筑面積:_________平方米;

  3.權屬:_________。

  (二)代理事項_________。

  第三條?合作期限

  (一)本合同代理期限為_________個月,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

  (二)在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

  (三)在本合同有效代理期內,甲方不得在_________地區指定其他代理人。

  第四條?費用負擔

  本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

  具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

  第五條?銷售價格

  銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

  第六條?傭金支付

  (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

  1.按該房地產_________(總價款/月租金計)的_________%,具體數額為_________元支付給乙方;

  2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

  (二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,應當按照合同約定的傭金的_________%,具體數額為_________元,給付甲方。

  第七條?預收、預支費用處理

  乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元,用于甲方委托的_________事項,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結。

  第八條?雙方當事人權利義務

  (一)甲方在合同生效之后,對乙方在授權范圍內的活動,不能任意干涉,雙方遇有問題可隨時研究協商;

  (二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利,不得弄虛作假,更不得與第三人惡意通謀,欺騙被代理人;

  第九條?違約責任

  (一)雙方商定,有下列情形之一的,承擔違約責任:

  1.完成的事項違反合同約定的;

  2.擅自解除合同的;

  3.與他人私下串通,損害對方利益的;

  4.其他過失損害對方利益的。

  第十條?聲明及保證

  甲方:

  (一)甲方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

  (二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

  (三)在簽署本合同時,任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  (四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

  乙方:

  (一)乙方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

  (二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

  (三)在簽署本合同時,任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  (四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

  第十一條?保密

  雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

  第十二條?不可抗力

  本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、_____、政府行為等。

  如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,并應在_________天內,提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

  第十三條?通知

  (一)根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

  (二)各方通訊地址如下:_________。

  (三)一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

  第十四條?爭議的處理

  (一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

  (二)本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

  1.提交______________委員會_____;

  2.依法向人民法院起訴。

  第十五條?解釋

  本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。

  第十六條?補充與附件

  本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第十七條?合同效力

  本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

  甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

  代表人(簽字):_________代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  簽訂地點:_________簽訂地點:_________

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    甲方:通訊地址:乙方:通訊地址:甲、乙雙方根據《_____》、《房地產經紀管理辦法》及相關法律、法規之規定,就甲方開發的____項目(以下簡稱“本項目”)的銷售代理事宜達成下述約定:一、合作方式和范圍甲方指定乙方為在____區域的獨家...

  • 2023房地產代理合同范本(通用28篇)

    甲方(委托方):地址:法定代表人:電話: 傳真:乙方(受托方):地址:法定代表人:電話:甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則,經友好協商,根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及相關法律規定,就產權屬于甲方的...

  • 房地產代理通用合同(通用27篇)

    被代理人(甲方):_____________________代理人(乙方):_______________________第一條?訂立合同的基礎和目的依據國家有關法律、法規和有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產_...

  • 青島市房地產代理合同(通用30篇)

    委托人:(甲方)______________________代理人:(乙方)______________________第一條訂立合同的基礎和目的依據國家有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產...

  • 房地產代理合同(青島市)(精選28篇)

    被代理人(甲方):_________代理人(乙方):_________第一條訂立合同的基礎和目的依據國家有關法律、法規和有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同,并完成...

  • 房屋房地產代理合同(精選26篇)

    委托方(甲方):________________________代理方(乙方):________________________依據《民法典》及相關法律、法規規定,甲、乙雙方本著平等互利、協商一致原則,就甲方擁有產權的房屋委托給乙方全程代理出租,具體協議如下:一、房屋的位...

  • 銷售房地產代理合同書(通用26篇)

    委托方(以下簡稱甲方):_______________代理方(以下簡稱乙方):_______________甲、乙雙方經友好協商,現就甲方自有產權的不動產,交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議:一、不動產基本情況:甲方自有產權的不動產位于市區...

  • 關于房地產代理合同書(精選26篇)

    協議簽訂日:________年____月____日協議簽訂地:委托人(以下簡稱甲方):地址:法人代表:營業執照號:代理人(以下簡稱乙方):地址:法人代表:營業執照號:第一條 總則1.1序言一個成功的房地產項目,應該具有專業的策劃、銷售和物業管理等...

  • 上海市房地產代理合同(精選30篇)

    委托人:(甲方)______________________代理人:(乙方)______________________第一條 訂立合同的基礎和目的依據國家有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產交易...

  • 關于房地產代理熱門合同書(通用26篇)

    甲方名稱:注冊時間:聯系電話:乙方名稱:河南XX公司注冊地址:____省____市農業路富凱大廈825號聯系電話:037X2272南陽辦事處地址:____省____市八一路357號南陽辦事處電話:037X1669甲乙雙方本著友好合作、相互協商的精神,在自愿的基...

  • 房地產代理合同集錦(精選30篇)

    被代理人(甲方):_________代理人(乙方):_________第一條訂立合同的基礎和目的依據國家有關法律、法規和有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同,...

  • 代理合同
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