商鋪代理合同（精選6篇）

商鋪代理合同 篇1

　　甲方： (廠家)

　　乙方：_ (零售商)

　　根據《中華人民共和國合同法》和《商標法》有關規定，并由雙方經過友好協商，在誠實信用、互惠互利、長期共贏的基礎上，甲方與乙方自愿簽定本協議。

　　甲方為拓展市場與乙方促進當地銷售，根據乙方的銷售規模、需求，甲乙雙方經過友好協商，在公平、誠實、信任、互惠互利的基礎上，達成如下條款：

　　鋪貨時間：A)當日發貨;B)雙方約定時間發貨： 提貨方式：A)乙方自提 B)請甲方代辦托運(以上兩項都由甲方支付運費：)

　　□公路貨運 □客運(需乙方預先打款) 乙方收貨地址： 電話：

　　聯系人(收貨人)姓名： 現甲方向乙方鋪貨貨物明細如下：

　　1、 甲方保證供貨貨物質量達到貨物所附說明書界定的標準。質保期限：一年.

　　2、 乙方愿意接受甲方 系列產品在_______________________________(具體地址)的鋪貨安排，并陳列于店鋪顯眼位置，同時做適當的推廣工作，甲方還提供詳細的宣傳推廣資料。

　　3、 合同期內鋪貨產品貨款作為鋪底，補貨結算為現金提貨，或在乙方將貨款匯至甲方指定賬戶后，甲方再行發貨。

　　4、 原則上甲方在同一條街只安排鋪貨一家，乙方在2 個月內需完成至少 萬元的營業額，否則甲方有權提前終止本合同并在同一區域開發其他客戶安排鋪貨。考察期后乙方應完成季度進貨量指標n萬元。具體銷售量如下：

　　5、 如貨運時出現有關貨物破損等事宜，乙方必須向承運方拒收貨物,并在事發之日起三日內以書面形式向甲方和承運方提出并向承運方進行索賠。如乙方簽收貨物，視為甲方供貨符合協議約定。

　　6、 甲方向乙方鋪貨時間為20 年 月 日至 20 年 月 日。期限12月，到期后如合作良好可續簽協議。

　　7、 雙方約定：

　　(1)如協議到期或其它原因終止,甲方收回貨物時，乙方要保證貨物的完整且干凈整潔,產品外觀無劃傷,包裝完好無損，配件齊全(以發貨清單為準)，按本協議鋪貨明細原數歸還鋪貨產品，否則按鋪貨價格對甲方進行賠償。

　　(2)雙方終止合作時，乙方必須在協議終止日起3日內結清乙方所銷售的甲方貨物的貨物款項并按要求歸還協議明細所列貨物。

　　8、 違約責任：

　　(1)合同期內乙方未按甲方要求行事，未對甲方產品進行正常銷售和推廣，有損害甲方聲譽的，不履行乙方應盡義務的，或違反合同情節較嚴重者，雙方經營理念有較大分歧，經營業績不理想等情況，甲方有權收回貨物并終止協議。

　　(2)乙方若連續二個月無進貨行為，經考察屬于經營問題，將視為主動放棄經營權，甲方有權提前終止本合同。

　　(3)乙方在銷售甲方的產品時不得低于甲方給乙方的鋪貨價上浮30%以上，若乙方違反，甲方有權收回貨物并終止協議，不給予其產品提供售后服務保障，責任由乙方自行承擔。

　　9、 未盡事宜，雙方協商解決，協商不成，由供方所在地人民法院管轄。

　　10、 乙方必須提供如下附件：營業執照復印件、稅務登記證復印件、組織代碼證復印件、法人身份證復印件。

　　11、 本協議經甲、乙雙方簽字、蓋章(公章或合同章)后生效。合同一式兩份，各執一份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

商鋪代理合同 篇2

　　委托方： (以下簡稱甲方)

　　身份證：

　　地 址：

　　電 話：

　　代理方： (以下簡稱乙方)

　　地 址：

　　電 話： 傳 真：

　　根據國家和省、市法律、法規及有關規定，甲乙雙方經友好協商一致達成以下條款，以供遵守：

　　一、甲方將其擁有的位于 棟 層 號建筑面積為 平方米的鋪位(以下簡稱商鋪)交由乙方全權代理出租。甲方該鋪買賣價格為：(人民幣)佰拾萬仟佰拾元整(￥元)。

　　二、代理出租合同的期限為：年月日起至年月日止。合同到期后，乙方應將鋪位交還甲方，如乙方已對外整體出租不可分割時，在不低于市場租金平均水平的情況下，乙方可享有該鋪的優先租賃權。

　　三、代理方權限：

　　1、可以以自己的名義同租戶簽訂租賃合同，可以將本合同商鋪與其他商鋪合租;

　　2、代甲方向租戶收取租金;

　　3、代甲方收取和支付商鋪所在經營場所內發生的水電費、管理費、空調費、推廣費等各種費用;

　　4、代甲方行使出租人的其他相關權利和義務。

　　四、商鋪起租日期(自甲方交清全部轉讓款項次月起)： 年 月 日起 計算商鋪租金。

　　五、在開發商將商鋪交付甲方時，甲方按開發商交鋪之現狀將商鋪交付乙方出租。

　　六、出租租金收入分配及租金結算時間：

　　1、乙方保證在代理出租期內甲方收取的商鋪租金達到以下標準：商鋪起租日起至 年 月 日止，商鋪各年租金收入約定如下：

　　2、租金結算時間：乙方應于租期內每季度結算一次，在下一季度的第一月15日前向甲方支付上一季度的租金。

　　3、租金支付方式：銀行轉帳。甲方收款賬戶為工行：

　　七、違約責任

　　1、若乙方未能按合同約定時間支付租金，每延遲一天，乙方須向甲方支付應付租金的萬分之二的滯納金;延期超過三十天后，從超過三十天后的每延遲一天，乙方須向甲方支付應付租金的萬分之三的滯納金;延期超過六十天，從超過六十天后的每延遲一天，乙方須向甲方支付應付租金的萬分之四的滯納金。

　　2、甲方保證代理期限內不干涉該商鋪經營者的全部合法經營活動，否則應賠償因此而造成的經濟損失及承擔相關責任。

　　八、乙方負責承擔在商鋪出租期內所產生的水費及排污費、電費、管理費、空調費、推廣費、租金稅，同時負責向相關單位支付、繳納這些費用;其它費用的分擔按國家和本市相關法律法規來確定。

　　九、商鋪代理出租期內，甲方應確保商鋪使用權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部使用權，甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本合同，并即時將使用權變更情況書面通知乙方，安排該商鋪新業主簽署愿意承接本合同的承諾書，確認已預付的租金數額。

　　十、已方保證承租方在不改變房屋主體結構和用途的前提下可以對該商鋪進行裝修。如因此使用不當或其他人為原因致使房屋損壞的，由乙方負責修復或予以賠償。

　　十一、本合同未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議同本合同具有同等效力。

　　十二、本合同一式三份，甲方執一份，乙方執二份，均具有同等效力。

　　十三、本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

商鋪代理合同 篇3

　　出租方： (以下簡稱甲方)

　　代理方： (以下簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關規定，為搞活經營，繁榮市場，經甲、乙雙方友好協商，就乙方代理甲方可依法招租的物業的招租事宜達成一致意見，簽訂本合同并共同遵守。

　　一、出租物業情況

　　甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物業是坐落在湖南省長沙市望城區金星大道與普瑞大道交匯處勤誠達新界(項目名)的商業裙樓(以下簡稱該物業)。

　　二、代理形式、期限及招租價格

　　(一)代理形式：非獨家委托招租代理，甲方有權同時委托其他代理機構進行招租。

　　(二)代理期限：雙方約定本合同有效代理期為 月，自本合同簽訂之日起即 年 月 日至 年 月 日止。

　　(三)招租價格：乙方根據市場情況與甲方協商制定具體租賃價格，乙方嚴格按照甲乙雙方協商制定的招租價格進行招租工作,遇客戶要求，實際租賃價格低于該物業招租底價的，乙方應經過甲方簽字認可后方可執行。

　　(四)雙方約定：該物業的招租底價(含稅)為 元/㎡·月，租金的遞增根據商家的具體情況和租賃年限而定。

　　三、合同價款與付款方式、時間

　　(一)合同價款

　　甲乙雙方約定：乙方為甲方成功招租，乙方向甲方收取招租底價 月的租金作為招租代理傭金;(此租金為稅后凈租金)若甲方與商家為“合作經營”或“聯合經營”模式時，乙方參照租賃模式收取傭金，標準為招租底價的 倍與實際招租面積的乘積。

　　注：“成功招租”的解釋：商家順利簽訂《商鋪租賃合同》。

　　(二)付款方式及時間

　　1.甲方按下列方式支付乙方合同價款：

　　(1)商家簽訂《商鋪租賃合同》并支付定金或押金后，甲方在5個工作日內支付乙方此筆招租代理傭金的 70% ;

　　(2)商家順利開業后，甲方在5個工作日內將代理傭金剩余的30%全額支付給乙方;

　　2.甲方將招租代理傭金直接打入乙方指定的銀行賬戶。

　　四、甲乙雙方的權利和義務

　　(一)甲方的權利和義務

　　1、甲方在乙方代理期間有權同時委托其他代理機構代理招租，并有權選擇是否與乙方所招租商家簽訂正式的商鋪租賃合同。

　　2.本合同所規定的有效期內，甲方應遵守本合同之所有條款及商鋪租賃合同中出租方的所有權利和義務;甲方如要將該物業出售、贈與第三方，出售、贈與協議(合同)

　　3.甲方應按時足額支付乙方代理該物業招租代理的傭金。

　　4.根據商家要求，甲方有義務提供給商家該物業出租的正式租賃發票。

　　(二)乙方的權利和義務

　　1.嚴格按照合同要求為甲方執行該物業的招租服務，在甲方的要求范圍內選擇更為優質的行業品牌商家。

　　2.定期向甲方通報招租工作開展情況。

　　3.為甲方保守有關商業秘密。

　　4.選派專業招租人員負責招租工作，所派人員之相關工資、獎金等費用均由乙方承擔。

　　5.乙方的代理行為不得損害甲方的合法權益，否則甲方有權追究乙方的法律責任。

　　6.乙方收取代理傭金前，需提供正式的代理服務費發票給甲方。

　　五、違約、索賠與其他

　　(一)本合同期內，除不可抗力因素外，因甲方因素導致乙方招租并已與甲方簽署商鋪租賃合同的商家不能進場經營的，視為乙方已成功招租，給商家造成損失的，由甲方負責。

　　(二)任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，視為違約，給對方造成損失的，應予以賠償。如本合同有關具體條款已對不履行或不充分履行合同的行為有具體處理規定，則按其規定而無須再按本條之規定重復處理。

　　(三)甲方未按時向乙方支付招租代理傭金，每逾期一天，按應付未付代理傭金的 萬分之五 追加違約金，如逾期5天仍未結清，甲方承擔未付代理傭金的雙倍賠償，同時，乙方有權解除合同。直到甲方支付完畢應付招租代理傭金為止。

　　(四)除合同終止外，違約方承擔違約責任后仍應繼續履行合同。

　　(五)甲乙雙方各自交納國家規定的稅費。

　　六、合同更改、補充、延期與終止

　　(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面補充協議為準。

　　(二)合同期滿，本合同自然終止。委托期間乙方未能為甲方成功招租該物業，雙方可以視情況續簽合同。

　　(三)合同期內，如遇不可抗力因素的自然災害(包括但不限于臺風、洪水、地震等)或雙方無法控制的事件如遇國家政策變化、國家征用、城市規劃調整等造成經濟損失的，雙方應相互體諒，均不向對方索賠。雙方同意按實際招租成績結算代理傭金或其它費用。

　　(四)甲方與非乙方招租的商家簽約時，應在簽署商鋪租賃合同后及時通知乙方停止招租代理活動，本合同自動終止，甲方不承擔乙方任何招租費用。

　　七、通知及送達

　　(一)本合同任何一方若向另一方發出書面信息，必須以中文形式按本合同列明的地址進行發送，任何一方對其聯系方式、地址的變更應在七日內以書面形式通知對方。上述書面文件送達至對方在簽署本合同時預留的或事后書面通知的通訊地址(或代收人處)即為有效送達。任何一方沒有向預留通訊地址、預留的通訊地址有誤或在對方發送文件后再書面通知變更地址(或代收人)的，發出通知方不承擔任何責任。

　　(二)上述文件直接送達的(以甲方所在地為送達地)須由專人簽收方為有效送達，任何用電傳或傳真發出的每一通知或書信，發出當日為送達日(用傳真發出時，發出的傳真機自動顯示收件人的電傳號碼及接收代號時視為已送達);如用信件發出時，以交郵后的第七天視為送達日。

　　八、合同生效及備份

　　(一)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。本合同未盡事宜，雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商做出補充協議。補充協議應視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

　　(二)本合同附件均為本合同組成部分，與本合同有同等法律效力。

　　(三)本合同自雙方法定代表人或授權代表蓋章簽字，并經雙方加蓋公司印章后生效。

　　(四)本合同壹式肆份，甲、乙雙方各持貳份。

　　(五)甲方雙方在處理重大事宜時持合同原件對照，復印件無效。

　　(六)本合同簽訂后執行中如發生爭議，雙方協商解決;協商不成，可向該物業所在地人民法院起訴。

　　九、其它約定

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

商鋪代理合同 篇4

　　甲方：

　　乙方：

　　為使廣場商業步行街尾盤商鋪及茶樓項目運作更為專業、科學和實效。甲、乙雙方經友好協商，x公司(下稱甲方)自20xx年5月15日起，正式委托x公司(下稱乙方)代理甲方廣場商業步行街尾盤商鋪及茶樓全程推廣策劃、銷售代理等工作。為明確雙方責、權、利特簽定本合同，供雙方信守。

　　第一條：委托代理項目基本概況：

　　雙方合作項目：

　　項目地址：位于廣場

　　項目占地：15畝項目建筑面積：商鋪3773平方米、茶樓1390平方米(最終面積以簽訂的《商品房買賣合同》為準)。

　　第二條：委托方工作內容：

　　廣場商業步行街尾盤商鋪及茶樓全程推廣策劃、銷售代理(含招商執行)

　　第三條：合同期限：自20xx年5月15日至20xx年12月31日止。

　　第四條：甲方責任及權利

　　1、保證項目的銷售合法性。

　　2、提供售樓部搬遷、裝修、裝飾及辦公用品給乙方至代理期滿。

　　3、負責項目辦理房產證、竣工驗收、消防等手續及所發生的一切費用。

　　4、負責項目商鋪排污、排煙改造工程、步行街的亮化工程、硬化、綠化工程及所發生的一切費用，步行街商鋪及街道衛生及所發生的一切費用;保障每間商鋪的通水通電工程及所發生的一切費用。

　　5、負責商鋪的重新劃分隔離墻體工程及所發生的費用。

　　6、負責在20xx年6月30日前將原有租賃商鋪清退，并承擔由此造成的相關費用。

　　7、確保項目工程建筑、園藝綠化、配套設施等進度和質量，為乙方提供多方面的銷售條件。

　　8、一切有關項目之其他合同文件 均須甲方簽訂蓋章，乙方及其他任何個人或單位簽訂蓋章均無效。

　　9、甲方簽收乙方所提交的工作方案后，應在3日內作出答復，以利于雙方工作的開展。

　　10、 為了更好的促進項目的銷售和縮短項目的銷售周期，乙方制定了相應招商和銷售的提成激勵方案，經甲方審定同意實施后，甲方負責按制定的提成獎勵的相應辦法按時支付工作人員的提成傭金。

　　第五條：乙方責任及權利

　　1、乙方負責項目的整體策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中華人民共和國法律及有關地方、部門法規。

　　2、乙方負責項目的整體招商和運營。

　　3、乙方負責項目全程策劃和銷售代理。

　　4、乙方負責承擔在此期間項目招商、銷售廣告及推廣活動的廣告費用和營銷人員工資費用。

　　5、代表甲方以甲方名義簽署該項目商鋪的招商租賃協議，及協助甲方收取商鋪租賃保證金和租賃租金。

　　6、代表甲方以甲方名義簽署該項目商鋪及茶樓的《認購書》、《商品房買賣合同》，及協助甲方收取商鋪定金。

　　7、乙方有權在甲方審定的單價的基礎上上浮單價，并適當打折，但打折后以不低于甲方認定的單價為限，除甲方特別許可外。

　　第六條：委托期的工作目標、完成率及時間要求委托期間乙方按項目可銷售面積考核，可銷售面積有商鋪面積3773平方米、茶樓面積1390平方米兩大塊。

　　1、約定在20xx年12月31日前，銷售可銷面積商鋪面積3734平米和茶樓面積1390平方米共5164平方米的90%即4648平方米才能完成工作目標。

　　2、約定在20xx年12月31日前，如果茶樓未能如期售出的，商鋪面積3734平米須售出95%即3585平方米才能完成工作目標

　　第七條：乙方全程策劃及銷售代理傭金收取約定

　　1、乙方的傭金以溢價分成形式提取。即所有可銷售商鋪的基本底價為5000元/㎡，茶樓的底價為300萬元。超出底價部分扣除營業稅、100元/㎡的工作人員銷售提成傭金、50元/㎡的營銷推廣費用、在此期間營銷部的人員工資、25元/㎡的商鋪改造費用、20萬元的茶樓電梯改造費用、1萬元的新售樓部裝修費用、700元/㎡(最高限價)的商鋪返租費用后溢價部分，雙方按2：8的比例進行分成，即甲方取20%，乙方取80%。具體計算方式如下：乙方傭金={已銷售房源面積(實際成交單價—5000元/㎡)—上述應扣除的雙方確認的實際開支}80%。

　　2、雙方約定：

　　如果在20xx年12月31日前完成本合同第六條約定工作目標的，甲方另行給予乙方人民幣伍萬元的額外獎勵。

　　3、乙方在完成雙方約定的銷售目標后七個工作日內，由雙方簽字確認后，甲方按乙方應得傭金一次性支付給乙方。

　　4、在乙方完成銷售目標后，如甲方未能及時與乙方結算，或拖延支付應得的報酬，每插拖延一日，甲方應按拖延付款總額的4‰支付延會罰金給乙方。

　　第八條：違約責任及合同的終止

　　乙方應在20xx年12月31日前完成本協議第六條的工作目標，如果不能如期完成即定的工作目標，則承擔相應的違約責任，即每與即定的工作目標相差10%，則乙方按本協議第七條所得到的傭金就減少8%，扣減數以乙方應得的分成比例為上限，但甲方仍需支付乙方在此期間墊付的營銷人員工資和廣告推廣費用。

　　第九條：若雙方因履行本合同發生爭議，雙方應友好協商。協商不成，交由簽約地法院裁定。

　　本合同一式肆份，甲、乙雙方各執兩份，由雙方代表簽字蓋章后均具同等法律約束力，合同內容如有修改，經雙方友好協商后，另行補充。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

商鋪代理合同 篇5

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國合同法》和《商標法》有關規定，并由雙方經過友好協商，在誠實信用、互惠互利、長期共贏的基礎上，甲方與乙方自愿簽定本協議。

　　甲方為拓展市場與乙方促進當地銷售，根據乙方的銷售規模、需求，甲乙雙方經過友好協商，在公平、誠實、信任、互惠互利的基礎上，達成如下條款：

　　鋪貨時間：A)當日發貨;B)雙方約定時間發貨： 提貨方式：A)乙方自提 B)請甲方代辦托運(以上兩項都由甲方支付運費：)□公路貨運 □客運(需乙方預先打款) 乙方收貨地址： 電話：

　　聯系人(收貨人)姓名： 現甲方向乙方鋪貨貨物明細如下：

　　1、 (1)甲方保證供貨貨物質量達到貨物所附說明書界定的標準。質保期限：一年.

　　2、 (2) 乙方愿意接受甲方 系列產品在_________(具體地址)的鋪貨安排，并陳列于店鋪顯眼位置，同時做適當的推廣工作，甲方還提供詳細的宣傳推廣資料。

　　3、 合同期內鋪貨產品貨款作為鋪底，補貨結算為現金提貨，或在乙方將貨款匯至甲方指定賬戶后，甲方再行發貨。

　　4、 原則上甲方在同一條街只安排鋪貨一家，乙方在2 個月內需完成至少 萬元的營業額，否則甲方有權提前終止本合同并在同一區域開發其他客戶安排鋪貨。考察期后乙方應完成季度進貨量指標n萬元。具體銷售量如下：

　　5、 如貨運時出現有關貨物破損等事宜，乙方必須向承運方拒收貨物,并在事發之日起三日內以書面形式向甲方和承運方提出并向承運方進行索賠。如乙方簽收貨物，視為甲方供貨符合協議約定。

　　6、 甲方向乙方鋪貨時間為20 年 月 日至 20 年 月 日。期限12月，到期后如合作良好可續簽協議。

　　7、 雙方約定：

　　(1)如協議到期或其它原因終止,甲方收回貨物時，乙方要保證貨物的完整且干凈整潔,產品外觀無劃傷,包裝完好無損，配件齊全(以發貨清單為準)，按本協議鋪貨明細原數歸還鋪貨產品，否則按鋪貨價格對甲方進行賠償。

　　(2)雙方終止合作時，乙方必須在協議終止日起3日內結清乙方所銷售的甲方貨物的貨物款項并按要求歸還協議明細所列貨物。

　　8、 違約責任：

　　(1)合同期內乙方未按甲方要求行事，未對甲方產品進行正常銷售和推廣，有損害甲方聲譽的，不履行乙方應盡義務的，或違反合同情節較嚴重者，雙方經營理念有較大分歧，經營業績不理想等情況，甲方有權收回貨物并終止協議。

　　(2)乙方若連續二個月無進貨行為，經考察屬于經營問題，將視為主動放棄經營權，甲方有權提前終止本合同。

　　(3)乙方在銷售甲方的產品時不得低于甲方給乙方的鋪貨價上浮30%以上，若乙方違反，甲方有權收回貨物并終止協議，不給予其產品提供售后服務保障，責任由乙方自行承擔。

　　9、 未盡事宜，雙方協商解決，協商不成，由供方所在地人民法院管轄。

　　10、 乙方必須提供如下附件：營業執照復印件、稅務登記證復印件、組織代碼證復印件、法人身份證復印件。

　　11、 本協議經甲、乙雙方簽字、蓋章(公章或合同章)后生效。合同一式兩份，各執一份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

商鋪代理合同 篇6

　　委托方： (以下簡稱甲方)

　　受托方： (以下簡稱乙方)

　　甲、乙雙方經友好協商, 就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負責 [ ]項目(以下簡稱“本案”)的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 委托項目位置

　　1.1 本案基地坐落于_______________________________。

　　第二條 委托項目基本資料

　　2.1 乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項目上委托乙方的建筑標的，具體如下：

　　i.建筑面積約 ________㎡的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表);

　　ii.建筑面積約__________㎡的辦公樓(詳見附表a、及附件各層面積表);

　　iii.該委托面積為預測面積，以最終實測面積為準。

　　2.2 土地使用權證編號： 。

　　2.3 預售許可證編號： 。

　　第三條 銷售面積、出租面積及其對應底價、均價及各期(按期考核) 銷售、租金收入

　　3.1 詳見附表a 、b。

　　第四條 委托代理(含考核)期限

　　4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。

　　4.2 前置期為：本合同簽訂之日起至項目竣工驗收之日止。

　　4.3 銷售、租賃招商期為：自項目可預(銷)售之日后的18個月(詳見附表a)。

　　注：項目可預(銷)售之日是指甲方拿到預售許可證之日。

　　第五條 項目正式招商條件

　　5.1 甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。

　　5.2 甲乙雙方應在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《上海市商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價”的價目表(見附件、商業部分見表a)。

　　5.3 本案有抵押的，須有抵押權人出具同意出讓或出租的證明文件。

　　5.4 甲方同意現場銷售租賃招商接待處擬于 ____ 年 __ 月 __ 日前交乙方使用, 乙方確切入場時間以甲方書面通知為準。

　　第六條 甲方權利義務

　　6.1 甲方為本項目的投資開發商，甲方保證有權簽訂本合同及對本案有處分權。

　　6.2 甲方應及時向乙方提供房地產測繪中心出具土地、建筑面積、房號等相關證明。

　　6.3 甲方確保本案產權清楚，并配合乙方辦理各項符合上海市房屋土地管理局規定的手續。

　　6.4 甲方有權審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內容，確保與本案建筑結構、建材設備、規劃等相符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據乙方通知提供必要的正本或復印件資料。

　　6.5 在業務操作過程中，甲方指派__________為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或協助的問題，應予以解決或協助。

　　6.6 甲方確保本案通過竣工驗收，并如期交房。如發生交房時間延遲等因素所產生的遺留問題，由甲方負責解決。

　　6.7 甲方提供的本案物業為近甲級寫字樓，物業智能化程度為5A級(具體以竣工驗收時的指標為準)。

　　6.8 甲方將為本案選聘物業管理企業和合適的物業顧問企業。

　　6.9 甲方確保在項目竣工驗收合格后三個月內辦理出大產證，如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產證的，銷售租賃招商考核期根據延誤期天數相應順延。

　　6.10 乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進度受影響，甲方應承擔相應責任：考核期天數視乙方受影響程度，相應順延。

　　第七條 乙方權利義務

　　7.1 乙方承擔相應廣告企劃設計工作，負責銷售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案(如廣告、樓書和招租招商道具)及其具體內容應當經甲方書面確認后實施。

　　7.2 乙方在企劃作業方案中發布的廣告、樓書和銷售租賃招商道具等必須符合國家法律、法規和上海市有關規定，如該等廣告、樓書及道具違反有關規定所造成的一切后果均由乙方自行承擔，與甲方無關。甲方有權要求其整改、重做。同時，如因該等廣告、樓書及道具不符合法律規定而給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方賠償。

　　7.3 乙方依甲方所提供之書面資料(包含建材設備標準、公建配套、交房竣工日、施工圖、建筑結構、小區規劃等相關內容)作為銷售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經甲方書面同意。

　　7.4 乙方應負責銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本項目建立專門的銷售團隊，主要負責人名單應在本案代理銷售期前書面通報甲方，不得擅自更替。

　　7.5 乙方應負責客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負責客戶資料的收集，協助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負責辦理銷售、租賃合同行政登記手續(含銀行按揭等手續)。

　　7.6 代理期間，乙方應協助甲方交房(含為客戶辦理小產證等)。

　　第八條 銷售租賃招商廣告費用

　　8.1 甲方同意以人民幣______萬元編定廣告銷售租賃招商費用計劃(詳見附表)，但其計劃方案及其各子項費用的執行均須得到甲方的審核同意后劃付。乙方有義務積極動員并使用乙方品牌、商家資源、辦公資源及優質的客戶資源，配合本項目銷售租賃招商。

　　8.2 在乙方代理銷售租賃招商期內，如乙方要求增加廣告宣傳物時，之前需要得到甲方的書面批準。

　　8.3 現場接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供。

　　8.4 凡現場接待處設備支出(含音響、電腦、打印機、復印機等基本辦公設備)、電話費、清潔費及乙方銷售租賃招商代理人員的工資、獎金、以及低值易耗辦公用品等費用均由乙方承擔。

　　第九條 代理費用認定

　　9.1 凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款項后(含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金)，并辦理完成預(銷)售登記或租賃行政登記手續后即視為乙方完成該物業銷售、租賃招商代理行為，相應物業面積計入銷售、租賃招商成交面積;

　　9.2 代理傭金的計算：當辦公樓及商鋪的銷售面積、出租面積、銷售價格、租金等指標分別達到考核要求(見附表a)時，代理傭金按附表b明細分別收取(見附表b)。

　　9.3 當因招商需要，需低于招商底價招商時，乙方應征得甲方書面同意后，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面積并按照實際租金支付乙方代理傭金。

　　第十條 代理指標

　　10.1 乙方在銷售、租賃招商代理期內，從竣工驗收之日起的辦公樓及商業部分的面積、價格、租金等指標分別達到考核要求(見附表a、b)。

　　第十一條 代理費用結算

　　11.1 本案項目代理銷售、租賃面積及價格情況應按月統計，計算統計時間是每月15日。乙方應自行統計并制表交于甲方簽字確認。

　　11.2 代理費結算及支付按考核期內完成的銷售、租賃合同簽定等情況，在自銷售、租賃招商期開始后按各考核期達標之日起15天內，由甲方以預付款支付給乙方，具體按附表b要求執行(詳見附表b)，乙方提供正式營業發票給甲方;對于辦公部分如在考核期內超額完成銷售合同簽定等考核指標，甲方除支付基準傭金外，還將按約定支付溢價獎勵傭金(詳見附表b);如在考核期內未達到銷售合同簽定等考核指標的, 按附表b要求執行(詳見附表b);對于商業部分如在考核期內未達到租金合同簽定等考核指標的，沒有傭金(詳見附表b)。

　　11.3 如甲方未按時按約定支付銷售、租賃招商代理費(含每筆預付款)給乙方，則每逾期一日，甲方支付應付款0.1%的滯納金給乙方。

　　第十二條 違約責任

　　12.1 在銷售租賃招商代理期間，雙方均無違約情況下，雙方不得未經對方同意而將本合同一切權利義務轉讓他人，否則守約方有權選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金 萬元并得解除本合同。

　　12.2 甲方確認本案指明的代理面積由乙方獨家代理，非經乙方書面同意，甲方不得自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商。但乙方存在未按約定履行本合同項下義務的情形除外。乙方存在違約情形的，甲方有權終止履行本合同義務并終止乙方的獨家代理權。經甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有權行使本合同單方解除權如甲方違反本條約定自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商的房屋，視為乙方成功銷售、租賃招商的房屋，計入乙方代理指標并支付相應的傭金。

　　12.3 客戶已簽定銷售、租賃合同并支付首期款項后，因甲方原因而退房，甲方仍應向乙方支付合同規定的銷售、租賃招商代理傭金并將該戶計入乙方銷售、租賃招商代理指標;凡因乙方原因造成客戶退房、經甲方同意并辦理所有退房手續后，乙方應將該物業已收受之銷售、租賃招商代理費退回甲方，且不計入乙方銷售、租賃招商面積及完成的銷售指標中。

　　12.4 除本合同及其附件另有約定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經對方同意。否則視為違約，應承擔違約金人民幣50萬元整。

　　第十三條 附則

　　13.1 本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　13.2 本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充合同，補充合同是本合同不可撤銷的一部分，具有同等法律效力。

　　13.3 本合同的訂定、解釋、履約和爭議解決均采用中華人民共和國法律。凡甲、乙雙方因本合同發生的一切爭議，應先友好協商解決，如協商不能解決，應向本案項目所在地人民法院提起訴訟。

　　13.4 本合同經甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效。

　　13.5 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，均具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日