大廈在建期間物業代理合同（精選3篇）

大廈在建期間物業代理合同 篇1

　　委托人：___________ (以下簡稱甲方)

　　受任人：___________ (以下簡稱乙方)

　　茲因甲方為興建 大廈發展商，據大廈公共契約規定為大廈管理經營者，有權處理大廈之管理事務。現協議委任乙方為甲方之物業管理公司，負責在大廈落成前提供物業管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務，雙方議定條款如下：___________

　　第一條　物業名稱。

　　現名 ___________大廈，或日后該物業名稱獲準變更時的新名稱。

　　第二條　物業地址_________________________________。

　　第三條　服務范圍。

　　服務范圍如附件內容(略)所載。

　　第四條　聘約期限。

　　1.前期物業管理顧問服務由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。

　　2.物業管理服務由交付使用日開始，為期 _______年;屆時如雙方同意，本契約可以續約，但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規定之。

　　第五條　物業管理收費及物業設備的維護、管理、維修、更換等。

　　1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。

　　2.甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時，就乙方接管的物業及設備、設施的狀況，根據北京市各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理水平、制定收費標準，并確定相應的預算管理制度。

　　3.為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統，電訊系統，消防系統、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經甲方核準后，由乙方執行。

　　第六條　設施、設備、圖紙的移交。

　　1.甲方應將該物業所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

　　2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。

　　3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

　　第七條　物業管理公約。

　　1.甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度，并由乙方具體執行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業主應嚴格遵守該等公約或規章制度的規定，在甲方、租戶、業主遵守該等文件的情況，出現的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業主違反該等文件規定而造成的物業管理失當或造成損失，應由相應責任人負責。

　　2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定，為有效管理該物業而制定的該等規定，甲方或甲方協助租戶、業主要嚴格遵守之。

　　第八條　協商及舉報投訴。

　　1.為管理該物業而發生的重大事項，甲、乙雙方應通過協商解決。

　　2.乙方自愿接收甲方監督，因乙方管理不當，租戶、業主及甲方有權投訴，乙方應立即采取措施予以糾正。

　　第九條　管理機構。

　　1.乙方在接管該物業后，于 天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監督。

　　2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房， 。

　　第十條　財務管理。

　　1.乙方根據前述規定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。

　　2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時，應與甲方協商核準后實施。

　　3.所有原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。

　　第十一條　物業管理年終獎勵金。

　　因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協商。　　第十二條　稅費。

　　政府對該物業征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業企業的應納稅費由乙方自行負擔。

　　第十三條　違約。

　　1.甲方或甲方承租人違反本協議及該物業管理文件的規定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。

　　2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業的損失，乙方應負責修復。若因代表 分之 以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業完整地移交甲方。

　　第十四條　所有權轉移。

　　甲方所有權轉讓不影響本合同執行，甲方的受讓方應無條件繼續執行本合同。

　　第十五條　終止。

　　1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。

　　2.因代表 分之 以上物業所有權的業主聯名提議更換物業管理公司，本合同終止。

　　3.甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執行，本合同終止。或因甲方違反本協議，或因甲方原因而導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協議。

　　第十六條　爭議。

　　因本合同而引致一切爭議，應協商解決;協商解決不成的，可以提起訴訟。

　　第十七條　保險。

　　關于物業的各項保險由甲方自行投保。

　　第十八條　其他。

　　1.一切本協議、本協議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進行，該附件、補充、修改都是本協議不可分割的附件，具有同等法律效力。

　　2.本協議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。

　　甲方（蓋章）：___________________________ 乙方（蓋章）：_______________________

　　法人代表：___________________________ 　　法人代表：___________________________

　　_______年 _______月 _______日                  _______年 _______月 _______日

大廈在建期間物業代理合同 篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　經甲、乙雙方友好協商，依據自愿、平等、互利的原則，就甲方代理經銷乙方的手機wap網站的系列產品和服務，達成如下協議：

　　一、代理產品種類及代理區域

　　1-1　代理范圍： 鑒于某完全接受乙方的規范管理，并經乙方審核符合產品代理商的相關資格，同意甲方作為乙方的產品代理商，在　　縣區域內作為　　獨家代理商銷售靈智WPA網站制作。

　　1-2　代理時間：從　　年　　月　　日至　　年　　月　　日止。本協議期滿時，如雙方同意，可續訂本協議。

　　1-3　甲方接受乙方按照《代理商管理規范》的各項有關規定對所有產品代理商實施某、業績統計、考核、定級、獎懲等方面的統一管理。

　　二、雙方的權利、義務:

　　2-1　甲方的權利、義務

　　2-1-1　積極宣傳推廣所代理的乙方相關業務，維護乙方的企業形象和服務品質，如實向客戶告知所提供的服務項目及基本報價等;不得進行以次充好、削減服務項目、對免費項目收費等損害乙方和或客戶利益的行為。

　　2-1-2　依照乙方規定交納預付款　　　　　元 (大寫　　　　　元)，并應按乙方制定的實時有效的價格標準為所選擇的服務付款。

　　2-1-3　甲方須詳細閱讀并確實理解乙方在其網站上發布的代理商制度的全部內容，并嚴格遵守代理商制度。在提交乙方相關業務業務時，按照操作要求提交正確完整的客戶數據資料并按正確步驟進行。甲方有義務定期瀏覽乙方網站，以及時了解代理商制度的最新變動。

　　2-1-4　甲方與最終用戶辦理相關業務時，與客戶簽定協議，并向客戶提供必要的服務和支持，解答客戶提出的各種問題。不得以欺詐、脅迫等不正當手段某客戶的利益。甲方可享受乙方規定的對該產品提供的各項服務與支持。

　　2-1-5　甲方應遵守并促使其用戶遵守乙方的各項服務和產品的在線申請/注冊條款，甲方的用戶違反前述條款的行為將被視為甲方的行為。

　　2-1-6　甲方接受乙方的銷售價格指導。甲方自行與客戶約定的服務價格、收費標準不得低于某公布的價格下限。

　　2-1-7　甲方需保證服務質量，不得損害乙方整體市場形象，也不得從事其它損害乙方利益的行為。

　　2-1-8　甲方在推廣乙方的業務時，可以在其公司宣傳材料和名片上以及廣告內容中使用“環球聚合”，“靈智”“北京威智聚合代理商”等字樣和統一標識、商標等，未經正式授權，甲方不得以“北京威智聚合辦事處”或“北京威智聚合總代理”等具有壟斷性、排他性和其它未經乙方授權的名義進行廣告宣傳及商業活動。企業名稱中不得出現“北京威智”等引人誤解其為乙方分公司或分支機構的字樣。

　　2-1-9　甲方有權應邀參加乙方組織的代理商年會、研討會和培訓，獲得培訓資料和音像資料等，根據管理規范中的內容獲得乙方的支持與獎勵。

　　2-1-10　甲方保證其所有經營活動完全符合中國有關法律、法規、行政規章的規定。如因甲方違規經營給乙方帶來任何損害，甲方應承擔所有法律責任并賠償損失。

　　2-1-11　在本協議有效期內及本協議終止或者解除后，甲方承諾不向與乙方構成商業競爭關系的企業、商業機構或者組織提供有關乙方業務、技術等一切相關信息或者資料，否則需承擔相應的責任。

　　2-1-12　甲方與乙方的其他代理商之間不得進行惡性競爭或者其它不正當競爭。

　　2-2　乙方的權利、義務

　　2-2-1　乙方不與甲方的客戶發生直接經濟往來。

　　2-2-2　甲方遞交的所有業務，由于某即注即付方式，一經甲方遞交，乙方便視為甲方及客戶同意注冊此業務，乙方將在甲方的預付款余額足夠的前提下及時實行注冊。

　　2-2-3　乙方向甲方提供完整的售后服務。

　　2-2-4　及時將與甲方代理業務有關的價格細則和變化、市場動態指導等通知甲方(一般用電子郵件或者短信方式和代理交流專區公告的方式)。

　　2-2-5　向甲方提供業務范圍內的技術支持和培訓，幫助甲方提高技術能力，拓寬業務范圍。

　　2-2-6　對因甲方違反本協議造成客戶或乙方損失的，乙方有權終止本協議并有權要求甲方賠償損失。

　　2-2-7　對因乙方過錯造成的損失，乙方只向甲方承擔責任。該責任的承擔以甲、乙雙方之間發生的該筆具體業務金額的總額為上限。

　　2-2-8　對甲方與其客戶之間的糾紛、爭議、損失、侵權、違約責任等，均由甲方與客戶自行解決，乙方不介入甲方與客戶的糾紛、爭議等，也不對客戶的任何損失負責。

　　2-2-9　在本協議有效期內，乙方有權根據市場情況修訂代理章程和產品定價信息;甲方應同意接受乙方的修訂。更新后的各種信息乙方將在其網站上以公告形式或通過電子郵件通知甲方。修訂信息自規定之日起生效。非特殊情況上述變更均不另行通知甲方。

　　2-2-10　乙方應對甲方的客戶和相關內容及其他甲方明確提示為保密資料的信息給予保密。

　　2-2-11　乙方提供自動查詢功能，使甲方能在乙方網站上查詢其業務信息和帳款信息。乙方持續完善代理服務系統，以更方便和支持甲方開展代理業務。

　　2-2-12　乙方視必要定期或不定期舉辦代理商年會、研討會和培訓等活動。

　　三、甲乙雙方間的相互關系:

　　甲方雙方各自獨立經營，每一方都有獨立的權利和義務，任何一方均不得將其債務強加于某方或影響已賦予另一方的權利，若因任何一方的行為引起第三方訴訟、索賠，均由該方獨立承擔責任。

　　四、付款/結算條款:

　　4-1　甲方成為乙方南陽黃某AP制作網的產品代理商以支付預付款和簽訂在線協議為確定雙重確認。甲方須在協議簽定之日起五日內，將預付款匯至乙方指定的銀行帳號，否則本協議自動作廢。

　　4-2　合作確認后，按照乙方申請的代理級別確認乙方的銷售折扣，網站的自動結算系統逐筆結算甲方的委托業務并從預付款中自動扣除，甲方應自行查詢余額并保證其余額足以支付下一筆委托業務。

　　4-3　乙方按要求為甲方開具發票并以掛號件形式寄至甲方指定地址;如甲方在發票方面有任何特殊要求(如為客戶分別開票等)，須在匯款傳真件上詳細說明。

　　4-4　協議終止時，如果甲方實際發生業務的金額未達到預付款，則乙方扣除包含實際發生業務金額在內的款項后，剩余部分退還甲方。

　　五、協議的變更、解除、終止和違約責任：

　　5-1　甲、乙雙方應本著誠實信用的原則履行本協議。任何一方在協議簽定或履行中采用欺詐、脅迫或者暴力手段某一方均可以解除本協議并要求對方賠償損失。

　　5-2　任何一方在履行中發現或者有證據表明對方已經、正在或預期將要違約，可以終止履行本協議，但應及時通知對方。若對方對本協議繼續不履行、履行不正當或者違約，該方可以解除本協議并要求對方賠償損失。

　　5-3　在協議執行期間，如果雙方或一方認為需要終止，應提前一個月通知對方。經雙方協商同意后在財務結算完畢、各自責任明確履行之后，方可終止協議。因一方違反本協議的約定擅自終止本協議，給對方造成損失的，應賠償對方損失。

　　5-4　經雙方協商達成一致，可以對本協議有關條款進行變更，但即時結清者外應當以書面形式確認。

　　5-5　訂立本協議所依據的法律、行政法規、規章發生變化，應變更本協議相關內容;訂立本協議所依據的客觀情況發生重大變化，致使本協議無法履行的，經甲乙雙方協商同意，可以變更或者終止協議的履行。

　　5-6　因一方經營情況發生重大困難、瀕臨破產進入法定整頓期或者被清算，任意一方可以解除本協議。但進行重組、名稱變更、分立或與第三方合并等不在此列。

　　5-7　一方未履行或違反依據本協議約定所應承擔的義務，經另一方給予一定期限后仍不履行義務或不予采取補救措施某使另一方依據本協議的預期利益無法實現或協議繼續履行沒有必要，另一方有權解除協議。

　　5-8　一方明確表示其將不履行義務或以行動表示其將不履行義務，另一方可以解除協議。

　　5-9　由于某抗力或意外事件使協議無法繼續履行或繼續履行沒有必要，雙方均可要求解除協議。

　　5-10　協議解除后，雙方依據本協議約定的權利義務終止，但一方在協議解除前應履行的義務仍需履行。除因不可抗力或意外事件致使協議解除的情形外，引起協議解除事由的一方應賠償因協議解除給另一方造成的損失。

　　六、免責條款:

　　6-1　因不可抗力或者其他意外事件使得本協議的履行不可能、不必要或者無意義的，任一方均可以解除本協議。遭受不可抗力、意外事件的一方如全部或部分不能履行本協議、解除或延遲本協議，應自不可抗力、意外事件發生之日起五日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并于某發生之日起二十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或延遲履行的證明。

　　6-2　遭受不可抗力的一方應采取一切必要措施某損失，否則應就擴大的損失承擔責任。

　　6-3　本協議所稱不可抗力、意外事件是指不能預見、不能克服并不能避免且對一方或雙方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于某災害如洪水、地震、瘟疫流行和風暴等及社會事件如戰爭、動亂、政府管制等。

　　6-4　由于某的部分服務是建立在其他運營商的通道或者平臺上，因而不能100%保證產品以及其他技術方式的完全通暢。如確因運營商網絡問題造成偶爾不能及時暢通，不視為乙方違約。

　　七、爭議的解決:

　　本協議履行期間如果雙方發生爭議，應友好協商解決;協商未果，提交南陽市法院解決。　　八、其他約定:

　　九、附則:

　　9-1　本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　9-2　一方變更通訊地址或其它聯系方式等，應自變更之日起十日內，將變更后的地址、聯系方式通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔責任。

　　9-3　未經其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉讓其在本協議項下的權利和義務。

　　9-4　任何一方對本協議的內容和對方當事人的商業機密均負有保密的義務。雙方的保密義務不因本協議終止而解除。

　　9-5　本協議同時得到甲乙雙方完全理解和認同。在填寫過程中，未經乙方書面同意，甲方不得隨意更改本協議中的任何條款。本協議經雙方簽字蓋章后生效。任何更改均需雙方協商一致并以書面形式確認。

　　9-6　本協議一式兩份，雙方各執一份，協議附件與本協議具有同等法律效力。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　 乙方：

　　被授權人簽字蓋章：　　　　　　　　　 被授權人簽字蓋章：

　　聯系人：　　　　　　　　　　　　　　 聯系人：

　　通訊地址：　 　　　　　　　　　　　　通訊地址：

　　郵編： 　　　　　　　　　　　　　　　郵編：

　　E-mail:　　　　　　　　　　　　　　　E-mail:

　　開戶行：　　　　　　　　　　　　　　 開戶行：

　　銀行帳號： 　　　　　　　　　　　　　銀行帳號：

　　聯系人電話： 　　　　　　　 　　　　 聯系人電話：

　　手機：　　　　　　　　　　　　　　　 手機：

大廈在建期間物業代理合同 篇3

　　委托方：______(以下簡稱甲方)

　　住所地：______。受委托方：河北______。(以下簡稱乙方)住所地：____市中山西路486號金成商務樓。法定代理人：劉，男，該所主任。委托代理人：該所律師。甲方因與一案，特委托乙方為其代理，為明確雙方的權利與義務關系，特定如下合同，共同遵守。

　　一、委托事項：甲方委托乙方辦理與一案具體包括一審、二審和執行。

　　二、承辦律師乙方同意接受甲方的委托指派律師為甲方辦理委托事項。乙方所派律師如有特殊情況不能繼續代為辦理委托事項，可以指派本所其他律師繼續辦理，甲方不得拒絕。特殊原因指承辦律師因病或其它不可預料的情況發生。

　　三、委托權限乙方代理的權限在整個過程中甲方授權均為全權代理。詳見出具給乙方的授權委托書，并在本合同生效后一次性授權，時間可根據辦案進度由乙方填寫。

　　四、代理形式雙方協商采用風險代理的形式。風險代理就是指甲方不事先支付乙方的代理費和辦案過程中的差旅費。甲方根據乙方的辦事進度和成果支付乙方的代理費和差旅費。辦案過程中應向法院交納的訴訟費需要鑒定的鑒定費由方直接向法院交納。

　　五、甲方的權利和義務

　　1、甲方享有監督乙方依法、依照本合同的規定完成委托事項的權利。

　　2、甲方在乙方完成委托事項后有領取委托成果的權利包括收回的現金和實物。

　　3、甲方必須全面、客觀、真實向乙方所派律師書面陳述委托事項的有關情況，并應提供相關證據來證明所陳述事實的真實性。

　　4、依照合同的規定及時支付代理費。

　　5、配合乙方完成代理事務的義務。

　　六、乙方的權利和義務

　　1、在授權的范圍內依照法律規定和本合同的規定獨立的行使代理的權利。

　　2、完成委托事項后有依約收取代理費的權利。

　　3、應甲方的要求對其所陳述的事實的真實性需要調查的，乙方律師應積極的協助調查，查清相關事項。

　　4、對收回的現金及其物品有及時的交付給甲方的義務。

　　5、在辦理代理事項過程中所了解到的甲方的商業秘密有為其保密的義務。

　　七、代理費的支付標準和方式：乙方在代理過程中，甲方根據乙方代理的進度和成果按以下標準和方式支付乙方的代理費。

　　1、一審判決勝訴后甲方按判決書確定數額的支付代理費。此款在判決送達后三天內支付。乙方敗訴則不支付代理費。對方不服上訴的乙方則代理二審，二審勝訴后，甲方則在二審判決送達后的三天內按照判決確定數額的%支付乙方代理費。

　　2、執行過程中若乙方為甲方收回的是現金，則按照收回現金數額的%支付乙方代理費。如果收回的為非現金資產，該資產收回時需經甲方同意，同意后該資產歸甲方所有，甲方收到該非現金資產后應按評估數額的%支付乙方的代理費。該資產變賣成現金后按其現金數額的%支付乙方代理費，但應扣除事先按評估數額支付的部分。甲方自用的按評估數額的%支付。

　　3、乙方在代為領取現金或非現金實物后可以扣除自己應得的部分。其余部分應在收到后三天內支付給甲方，不得截留或挪用。

　　4、甲方直接領取現金或實物的.，應當按上述標準在收到后的三天內支付乙方代理費，不得截留或挪用。

　　5、乙方所收取的全額代理費用中的%的金額為甲方開據正式的律師代理費發票。%的金額可以用其他發票沖抵或由甲方自行沖抵，作為乙方已經用去的辦案差旅費用的補充。

　　八、違約責任

　　1、甲方沒有如實的陳述委托事項或者陳述的委托事項不符合客觀實際，造成乙方無法完成代理事務或代理事務難度增大的，乙方可以解除本合同，并由甲方支付乙方違約金，標準按委托事務標的數額的%支付。

　　2、乙方在代理過程中又委托他人代為辦理此事務或者本人自己出面辦理此事務的均應視為乙方的代理行為。甲方同樣應按本合同的標準支付乙方代理費。因委托的人或甲方本人辦理失誤造成乙方無法按計劃完成代理事項的，應按委托事務標的和以上標準賠償乙方的代理損失。

　　3、乙方無故不履行本合同所規定的職責，致使甲方的合法權益受到損失的，乙方應根據實際損失的大小賠償甲方的經濟損失。

　　4、因乙方的原因致使有效的債權訴訟及執行時效喪失或者丟失重要的證據材料導致敗訴，乙方應承擔全部的賠償責任。

　　5、甲方和乙方領取乙方辦理的事務所得的現金或實物后，應及時的按規定的比例交付對方，否則按日千分之五的標準向對方支付滯納金。

　　九、履約保證甲方提供為本合同的履約保證。保證在乙方履行義務后在本合同規定的時間內履行相應合同義務。

　　十、其它條款

　　十一、合同的生效和失效

　　1、本合同自雙方簽字、蓋章后生效。乙方完成委托事務或依法解除后失效。委托事務的辦理期限應以相關部門的辦理期限為準。乙方應不間斷的催促相關部門及時辦理相關事項。

　　2、本合同生效后，乙方對代理事務在____月內沒有實質性的進展的，甲方有權解除合同。

　　十二、爭議的解決方式如在履行本合同過程中發生爭議，雙方應協商解決，如協商解決不成時，應提交解決。

　　十三、本合同一式兩份，雙方各存一份。

　　甲方：________

　　代表人：________

　　代表人：________

　　證件號碼：________

　　證件號碼：________

　　聯系電話：________

　　聯系電話：________

　　20________年____月____日

　　20________年____月____日