房地產抵押合同

　　抵押人（甲方）：_________

　　抵押權人（乙方）：_________

　　甲方為了_________將自有房地產及其附著物抵押予乙方，作為_________的保證。甲、乙雙方根據自愿、互利、公平和誠實信用的原則，經共同協商，訂立本合同。

　　第一條　該房地產座落于_________建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米，房屋所有權證號_________，共有權證號_________，土地使用權證號_________，共有附著物_________件，抵押物價值人民幣（大寫）：_________。曾于_________年_________月_________日抵押予_________，期限為_________個月，至_________年_________月_________日止，擔保債務為人民幣（大寫）：_________元。

　　第二條　甲方將上述房地產及其附著物之全部/部分抵押給乙方，范圍_________（詳情見附表及附圖）。

　　第三條　本次抵押擔保債務價值為人民幣（大寫）：_________

　　第四條　設定抵押之房地產擔保內容為被擔保債務的本金、利息、罰息、違約金及有關稅費。

　　第五條　約定期限：_________年（月），從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

　　第六條　抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查由甲方占管的抵押物，甲方應主動予以配合。

　　第七條　抵押期間，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質；抵押物發生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應當及時書面通知乙方。

　　第八條　除自然耗損外，抵押物發生毀損，甲方應當采取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。

　　第九條　因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔保債務的，甲方須及時提供或增加擔保。

　　第十條　抵押已出租的房屋時，抵押人應當將房屋出租的事實告知抵押權人，同時還應當書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續有效。

　　第十一條　抵押關系中合同主體發生變更、本合同繼續有效，合同規定的權利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到房地產抵押登記機關申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同。

　　第十二條　違約責任：_________

　　第十三條　該抵押合同簽訂后，債務人如未能按約履行債務，當事人雙方可以協商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

　　在處分抵押物時，除以劃撥方式取得地土地使用權外，所得款項按如下順序分配：

　　（一）支付處分抵押物的費用；

　　（二）扣繳抵押物應當繳納的稅費；

　　（三）償還債權人本金、利息、罰息及違約金；

　　（四）剩余價款交還甲方。

　　如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方貸款本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。

　　第十四條　抵押當事人必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《江蘇省城市房地產交易管理條例》的條款及有關規定。

　　第十五條　本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決。協商不成，提交鹽城仲裁委員會仲裁，或直接向人民法院起訴。

　　第十六條　本合同全部條款履行完畢，抵押關系即告終止。甲、乙雙方應在十五日內（港、澳、臺地區或境外當事人在三個月內）到房地產抵押登記機關依法申請辦理房屋他項權利注銷手續。

　　第十七條　本合同經雙方簽章并經監證機關監證后生效。

　　第十八條　本合同未盡事項，應按我國有關法律、法規及規定執行，也可以甲、乙雙方另行協議，其補充協議應由雙方簽章并經房地產抵押登記機關審核同意后與本合同具有同等效份。

　　第十九條　本合同一式_________份，甲、乙、監證機關各執壹份。

　　第二十條　雙方約定的其它事項：_________

　　甲方（簽章）：_________　　　　　　　　乙方（簽章）：_________

　　法定代表人（簽章）：_________　　　　　法定代表人（簽章）：_________

　　法定地址：_________　　　　　　　　　　法定地址：_________

　　委托代理人（簽章）：_________　　　　　委托代理人（簽章）：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　監證機關（蓋章）：_________

　　監證員（簽章）：_________

　　_________年____月____日