臨時(shí)管理規(guī)約同示范文本(通用3篇)
臨時(shí)管理規(guī)約同示范文本 篇1
一、為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,促進(jìn)管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè),根據(jù)國(guó)家法律法規(guī),結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際,制訂本規(guī)約。
二、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本規(guī)約一致。
三、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說(shuō)明。
物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件,由第一買受人對(duì)本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認(rèn),其效力及于此后的物業(yè)買受人。
四、若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸,則該條款無(wú)效,但不影響本規(guī)約其他條款的效力。
第一部分 物業(yè)基本情況(應(yīng)與買賣合同內(nèi)容一致)
五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱:____________________________。
座落位置:____________________________。
物業(yè)類型:____________________________。
建筑面積:____________________________。
物業(yè)區(qū)域四至
東至:________________________________。
南至:________________________________。
西至:________________________________。
北至:________________________________。
六、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于:________________________,建筑面積為:____________。
七、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本情況
機(jī)構(gòu)名稱:____________________________。
法定代表人:__________________________。
資質(zhì)等級(jí)及資質(zhì)證書編號(hào):______________。
注冊(cè)地址:____________________________。
郵編:________________________________。
聯(lián)系電話:____________________________。
第二部分 物業(yè)的使用、維護(hù)和管理
八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利:
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,接受物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù);
(二)參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動(dòng);
(三)監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)履行前期物業(yè)服務(wù)合同;
(四)對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(五)授權(quán)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(六)對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴;
(七)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì),提出補(bǔ)充、修改本規(guī)約的建議;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利;
九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù):
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(二)按規(guī)定交存、管理和使用專項(xiàng)維修資金;
(三)遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(四)配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng);
(五)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系,互助友愛(ài),和睦相處;
(六)出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),告知承租人、買受人遵守本規(guī)約;
(七)參加業(yè)主大會(huì)并予以表決;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。
十、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè),享有業(yè)主的權(quán)利,履行業(yè)主的義務(wù)。
十一、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí),不應(yīng)危及建筑物的安全,也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。
十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。
十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí),告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)。
十四、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的,應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),簽定房屋裝修服務(wù)協(xié)議,明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容。
因裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,應(yīng)及時(shí)恢復(fù);給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
十五、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備,不擅自拆改。
十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定合理的位置,并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。
十七、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定。
十八、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的,應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。
十九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為:
(一)擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀;
臨時(shí)管理規(guī)約同示范文本 篇2
甲方:
委托代理人:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
風(fēng)險(xiǎn)提示: 仔細(xì)審查合同相對(duì)方是否具有簽約資格和履約能力,避免相對(duì)方惡意欺詐或無(wú)力履行合同而導(dǎo)致?lián)p失。
在簽約前應(yīng)保留對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并盡量通過(guò)工商部門查詢了解其真實(shí)情況,還可以通過(guò)電話、網(wǎng)絡(luò)查詢,最好親自上門察看一下,盡可能多地了解對(duì)方的資格、信用狀況、留意對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否年檢,是否是假執(zhí)照、單位經(jīng)營(yíng)(辦公)場(chǎng)所和登記的是否一致,股東構(gòu)成如何,是否有不良記錄,要求提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告來(lái)判斷經(jīng)營(yíng)狀況等。
乙方:
委托代理人:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
風(fēng)險(xiǎn)提示: 合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本或采用自己一方提供的范本。
因?yàn)榉菚嫘问皆诎l(fā)生糾紛時(shí)不好確定責(zé)任,也為免被人利用進(jìn)行欺詐,訂立合同應(yīng)盡量采用書面形式。
合同的內(nèi)容應(yīng)合法,且能充分保護(hù)自身權(quán)益,避免不利條款。
根據(jù)合同雙方力量的對(duì)比,盡可能爭(zhēng)取相對(duì)有利的合同條款,不要簽義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少的一邊倒的合同。
仔細(xì)審核合同主要條款是否齊全,力求用語(yǔ)準(zhǔn)確、清晰、避免歧義,嚴(yán)防筆誤、涂改。
經(jīng)友好協(xié)商,甲、乙雙方就《____________》(包銷書)教材征訂事宜簽訂本合同。
本教材購(gòu)銷合同期限為_(kāi)_____年,即______年______月______日至______年______月______日止。
1.乙方提供的《____________》須是正式出版的教材。
乙方須負(fù)責(zé)按甲方征訂數(shù)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(______月______日前)把教材送到甲方指定的校區(qū),發(fā)貨費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
2.乙方須接受甲方臨時(shí)追加補(bǔ)訂教材,對(duì)甲方多余教材須提供退貨服務(wù),實(shí)現(xiàn)甲方“零庫(kù)存”。
對(duì)于臟、殘、缺頁(yè)、錯(cuò)裝等書本質(zhì)量問(wèn)題,乙方須免費(fèi)為甲方調(diào)換。
3.乙方發(fā)貨須有隨貨清單及貨物標(biāo)簽。
清單上應(yīng)詳細(xì)列明當(dāng)批各種教材書名、編者、出版社、版別、單價(jià)、數(shù)量、碼洋(包括總碼洋)及分包情況;
每包教材的包裝上應(yīng)列明書名、出版社、數(shù)量。
4.乙方向甲方提供的教材一律按教材總碼洋的_______%進(jìn)行結(jié)算。
風(fēng)險(xiǎn)提示: 應(yīng)明確約定付款的時(shí)間。
模棱兩可的約定會(huì)給合作方找到拖延付款的理由。
如約定“乙方在收貨后一次性付清款項(xiàng)”,此約定只有始期,即“收貨”,無(wú)終期,即到底是收貨后當(dāng)日/當(dāng)時(shí)支付款項(xiàng),還是收貨后一日/兩日/十日內(nèi)付清?應(yīng)該有明確的始期和終期。
5.乙方在甲方付款前開(kāi)具發(fā)票,并送至甲方教材室負(fù)責(zé)人手中。
發(fā)票金額為甲方實(shí)際匯款金額。
甲方按約定時(shí)間將書款匯入乙方指定賬戶。
6.未盡事宜,雙方另行協(xié)商解決。
風(fēng)險(xiǎn)提示: 質(zhì)量不符合合同約定,通常違約方應(yīng)按照合同總金額的___%向守約方支付違約金。
違約責(zé)任中是否包括預(yù)期利潤(rùn),可以綜合交易的實(shí)際的情況,約定違約方違約時(shí)須賠償守約方的預(yù)期利潤(rùn),約定的預(yù)期利潤(rùn)可以得到法院的支持。
根據(jù)民法典規(guī)定,當(dāng)事人一方違約時(shí),守約方只能向違約方主張違約金和經(jīng)濟(jì)損失的一種,既主張違約金又主張賠償損失的一般不會(huì)得到法院的支持。
7.違約責(zé)任:甲方逾期付款的,應(yīng)每日向乙方支付合同標(biāo)的金額______%的違約金;
乙方逾期交貨的,應(yīng)每日向甲方支付合同標(biāo)的金額______%的違約金。
8.本協(xié)議一式_____份,甲方持_____份,乙方持_____份。
此協(xié)議自雙方代表簽字、蓋章之日起生效。
?
甲方:
(蓋章)
代表人:
_______年______月______日
?
乙方:
(蓋章)
代表人:
_______年______月______日
!~~
臨時(shí)管理規(guī)約同示范文本 篇3
甲方:_____________________
乙方:_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方協(xié)商一致,就汽車租賃事宜簽訂本合同,約定以下條款:
一、本合同為汽車臨時(shí)租賃合同,甲方為乙方提供租賃車輛,乙方向甲方支付相應(yīng)的租賃費(fèi)。
二、本合同租賃期限從_______年_____月___日起至_______年_____月___日止。
三、租賃期間,乙方需要甲方提供車輛租賃服務(wù),需提前一天以電話的形式預(yù)約,通知甲方其所需的車型和租賃車輛行車的全部路線,行駛所需的費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商同意后,甲方以書面的形式將雙方同意的內(nèi)容填寫在《汽車租賃有限公司短租業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)表》上,并用傳真或其他的書面方式交乙方,乙方以傳真或其他的書面方式確認(rèn)。乙方隨時(shí)可以核對(duì)《汽車租賃有限公司短租業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)表》所填寫的內(nèi)容。
四、付款方式為轉(zhuǎn)帳方式。甲方在每月1日將上一月結(jié)租金的發(fā)票送至乙方,乙方需在接到發(fā)票的5日內(nèi)以轉(zhuǎn)帳的方式支付發(fā)票上的總租金額,若乙方?jīng)]有按照合同約定期限支付租金,需向甲方支付違約金,違約金計(jì)算方法為 總租金額 5% .現(xiàn)金方式。甲方在每月1日將上一月結(jié)租金的發(fā)票送至乙方, 乙方每月將月結(jié)租金在5日內(nèi)以現(xiàn)金的方式支付發(fā)票上的總租金額,若乙方?jīng)]有按照合同約定期限支付租金,需向甲方支付違約金,違約金計(jì)算方法為 總租金額 5% .
五、甲乙雙方同意,甲方提供乙方選用的車型為 ;車輛每日工作時(shí)間為十個(gè)小時(shí),乙方向甲方支付租金人民幣 元,若車輛超時(shí)工作,乙方需向甲方支付租金人民幣 元/小時(shí),不足一小時(shí)以一小時(shí)計(jì)收;燃油費(fèi)、路橋費(fèi)、停車費(fèi)由乙方支付;如因乙方需要,導(dǎo)致甲方車輛駕駛?cè)藛T需在外地住宿的,由乙方支付司機(jī)食宿費(fèi) 人民幣 200 元。
六、甲方承諾,向乙方提供的車輛車況狀態(tài)良好;提供有效的行車證件;對(duì)車輛投保車身險(xiǎn)、第三責(zé)任險(xiǎn)、司乘座位險(xiǎn)、附加險(xiǎn),且保險(xiǎn)期限包含了租賃合同所約定的服務(wù)期限;所配備的司機(jī)服務(wù)態(tài)度良好,熟悉路程,并保證按時(shí)到達(dá)。
七、本合同最短期限為一年。在本租賃合同期內(nèi),按照《汽車租賃有限公司短租業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)表》所列出的行駛區(qū)間內(nèi),僅汽車的使用權(quán)屬于乙方,乙方不得要求(甲方提供)司機(jī)違法違規(guī)行駛,及在禁止停車的場(chǎng)所停車,由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。
八、甲方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)的車輛的保養(yǎng)、正常磨損的維修、年審、季審的工作,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
九、租賃期間的車輛燃油費(fèi)、路橋費(fèi)、停車費(fèi)、違章罰款等在車輛使用過(guò)程中的費(fèi)用支付情況以甲方提供的《汽車租賃有限公司短租業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)表》為依據(jù)。
十、在使用車輛過(guò)程中由于乙方的原因使車輛有任何損壞需要維修但又達(dá)不到保險(xiǎn)公司理賠要求的,乙方必須按車輛原樣給予修復(fù)或照價(jià)賠償。
十一、在使用車輛過(guò)程中,乙方保證提供準(zhǔn)確的行駛路線并嚴(yán)格按照事先雙方協(xié)商同意的路線行駛,若乙方要求與《汽車租賃有限公司短租業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)表》內(nèi)容不一致的,需征得甲方同意。
十二、在租期內(nèi)由于車輛的正常磨損或機(jī)械故障所造成的停駛,甲方應(yīng)在接到乙方通知的4個(gè)小時(shí)內(nèi)提供另外一臺(tái)相同級(jí)別的車供乙方使用,但不負(fù)責(zé)因此對(duì)乙方造成直接或間接的損失。
十三、在租賃期間,如乙方發(fā)生關(guān)閉、停產(chǎn)、合并、分立、破產(chǎn)等而喪失支付租金及相關(guān)費(fèi)用的能力時(shí),甲方有權(quán)立即采取緊急措施,不提供任何行車服務(wù),且乙方并不因此免除本合同規(guī)定的其它責(zé)任。甲方因上述原因停止服務(wù)給乙方帶來(lái)的一切后果均無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。
十四、凡需對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的,須經(jīng)雙方協(xié)商制定,并以書面形式雙方簽字后生效。
十五、有關(guān)合同的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商,如無(wú)法協(xié)商,交由合同簽訂地(深圳)的人民法院審理。本合同一式二份,經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。
甲方:______________(蓋章) 乙方:______________(蓋章)
日期:_______年_____月___日