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2023物業(yè)服務(wù)管理合同

發(fā)布時(shí)間:2023-04-18

2023物業(yè)服務(wù)管理合同(精選3篇)

2023物業(yè)服務(wù)管理合同 篇1

  甲方:重慶__物業(yè)管理有限公司

  注冊(cè)地址:重慶市___19號(hào)18-5

  乙方:

  身份證號(hào)碼:

  住址:

  聯(lián)系電話:

  為維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的交通秩序,規(guī)范車庫車輛的停放,確保業(yè)主車輛的安全。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,以及本小區(qū)的實(shí)際情況,確保雙方的權(quán)利義務(wù),制定本合同。

  第一條:雙方的權(quán)利和義務(wù):

  一、甲方的權(quán)利和義務(wù):

  1、負(fù)責(zé)建立、健全本車庫車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料;

  2、制定本車庫管理的相關(guān)規(guī)定;

  3、制止違反本車庫管理及危害車庫設(shè)施、設(shè)備的行為;

  4、根據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

  5、規(guī)范車庫停車,制止亂停亂放,確保消防通道暢通;

  6、配合車位產(chǎn)權(quán)人之間,與第三方之間的相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào);

  7、經(jīng)授權(quán)積極配合對(duì)車庫設(shè)施、設(shè)備的專項(xiàng)維修;

  二、乙方的權(quán)利和義務(wù):

  1、提供停放車輛信息:車位產(chǎn)權(quán)人自有車輛,及租賃車位使用人如實(shí)申報(bào)車輛信息,填寫車輛信息卡。如有變動(dòng),及時(shí)向管理處變更。

  2、監(jiān)督甲方的車輛管理服務(wù)工作,就車輛管理的有關(guān)問題向甲方提出合理的意見和建議;

  3、車庫內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備歸全體車位所有人所有,愛護(hù)設(shè)施設(shè)備。嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定的車庫管理的相關(guān)規(guī)定,如因違反規(guī)定造成損失,由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;

  4、依據(jù)本合同按時(shí)繳納車位物業(yè)服務(wù)費(fèi);

  5、配合物業(yè)公司對(duì)車庫的管理工作;

  第二條:車庫物業(yè)管理服務(wù)

  1、車庫衛(wèi)生整潔,引導(dǎo)車輛停放有序;

  2、公用設(shè)施、設(shè)備配套運(yùn)行使用正常,確保無事故隱患,日常使用中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;

  3、停車場相關(guān)管理制度完善,管理責(zé)任明確,車輛進(jìn)出有序;

  4、消防設(shè)施配置的日常管理,運(yùn)行正常,可隨時(shí)啟用,消防通道確保暢通,制定有效的消防應(yīng)急方案;

  5、車庫實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控和不定時(shí)巡查值班制度;

  6、實(shí)行一卡一車,無停車卡車輛禁止進(jìn)入;

  7、承擔(dān)車庫設(shè)施設(shè)備單次單項(xiàng)200元以內(nèi)的日常維修費(fèi)用;

  第三條:車輛停放中的禁止行為

  1、禁止占用他人車位,按規(guī)范停車,不得對(duì)他人車位使用造成阻礙,不得在禁止停車區(qū)域停放車輛;

  2、限止超高超寬車輛進(jìn)入車庫;

  3、車庫內(nèi)不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時(shí)清理;

  4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險(xiǎn)品的車輛在車庫內(nèi)停放;

  5、禁止將車位改作他用;

  6、嚴(yán)禁在車庫動(dòng)火;

  7、禁止在車內(nèi)存放現(xiàn)金、貴重物品;

  第四條:車位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  停車管理物業(yè)服務(wù)費(fèi):60元/月;按季收取,每季度第一個(gè)月10前到物業(yè)管理處繳納;

  第五條:違約責(zé)任的處理

  1、甲方違反本合同,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,乙方有權(quán)督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達(dá)到服務(wù)目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,但不得拒繳物業(yè)管理費(fèi)。

  2、甲方違反本合同,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所有違規(guī)收費(fèi),退還利息并支付違約金

  3、乙方違反本合同,不按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交欠款,按日千分之三承擔(dān)滯納金。

  4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛,帶離車內(nèi)財(cái)物,并檢查車輛狀態(tài),由于滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損,以及第三人損失,乙方自行承擔(dān)。

  第六條:為維護(hù)業(yè)主、公眾的切身利益,在不可預(yù)見的情況下,甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門采取緊急措施,如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤⒙╇姟⒒馂?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

  第七條:本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間。

  第八條:因不可抗力致使本合同無法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

  第九條:本合同一式兩份,雙主各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日起生效。甲方(蓋章):重慶z物業(yè)管理有限公司乙方:

  代表人:

  年月日

2023物業(yè)服務(wù)管理合同 篇2

  甲方:

  法定代表人:

  住所地:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  乙方:

  法定代表人:

  資質(zhì)等級(jí):

  證書編號(hào):

  營業(yè)執(zhí)照號(hào):

  住所地:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì) 提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱 ;

  第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管

  道的疏通;

  4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

  5、車輛停放管理;

  6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

  7、裝飾裝修管理服務(wù);

  8、物業(yè)檔案資料管理。

  第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):

  1、不定期組織開展社區(qū)文化娛樂休閑活動(dòng) ;

  2、其他特約服務(wù) ;

  第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件一)。

  第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

  第三章 服務(wù)費(fèi)用

  第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制:

  1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納(物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包含綠化、保潔用水、公共設(shè)施、照明用電等能耗的成本費(fèi)用),具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  (1)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)(有電梯):1.8元/月·平方米;

  (2)商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)(無電梯):6.0元/月·平方米

  (3)幼兒園物業(yè)服務(wù)費(fèi)(無電梯): 3.50元/月·平方米

  2、共用分?jǐn)傎M(fèi)用

  (1)共用分?jǐn)傎M(fèi)用按計(jì)量工具受理范圍處理并及時(shí)足額收繳;

  (2)共用分?jǐn)傎M(fèi)用分為共用水電費(fèi)用、二次加壓費(fèi)用和中央空調(diào)系統(tǒng)費(fèi)用 等;

  (3)共用水電費(fèi)是指消防設(shè)施設(shè)備、共用照明、共用配套設(shè)備設(shè)施等共用 設(shè)備設(shè)施及場地正常運(yùn)行或使用發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi);

  (4)二次加壓費(fèi)用是指使用二次加壓供水產(chǎn)生的費(fèi)用,包括合理的損益; (5)中央空調(diào)系統(tǒng)和是指使用商業(yè)用中央空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)生的費(fèi)用,包括合理 的損益和中央空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)的維修保養(yǎng)、中修、大修、更新、更換等費(fèi) 用。

  (6)共用分?jǐn)傎M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

  ①共用水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

  由乙方按建筑面積比例向業(yè)主及使用人分?jǐn)偸杖?計(jì)算公式為:分?jǐn)傎M(fèi) 用=建筑面積×分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù),分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)=總費(fèi)用÷總建筑面積。

  ②二次加壓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

  由乙方按建筑面積比例向配套工程置二次加壓設(shè)施的業(yè)主及使用人分?jǐn)?收取;計(jì)算公式為:分?jǐn)傎M(fèi)用=用水量×分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù),分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)= 總費(fèi)用÷總用水量。

  ③中央空調(diào)系統(tǒng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

  A有獨(dú)立使用獨(dú)立裝置計(jì)量器具的:分?jǐn)傎M(fèi)用=用量×分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù),分 攤費(fèi)用系數(shù)=總費(fèi)用÷總用量。

  B沒有獨(dú)立使用獨(dú)立裝置計(jì)量器具的:分?jǐn)傎M(fèi)用=建筑面積×分?jǐn)傎M(fèi)用系 數(shù),分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)=總費(fèi)用÷總建筑面積。

  (7)水電費(fèi)公攤由乙方在收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)同時(shí)一起代收:

  ①住宅業(yè)主在辦理交房手續(xù)的同時(shí),須預(yù)交300元水電周轉(zhuǎn)金。

  ②商鋪業(yè)主在辦理交房手續(xù)的同時(shí),須預(yù)交水電周轉(zhuǎn)金,商鋪水電周轉(zhuǎn)金不得用于抵扣物業(yè)服務(wù)費(fèi)與水電費(fèi),預(yù)交標(biāo)準(zhǔn)如下:

  ③甲方已售出的但業(yè)主逾期(以入伙通知書或商品房買賣合同所規(guī)定的時(shí) 間為限)仍未辦理收樓手續(xù)的空置物業(yè)、已辦理房屋入住手續(xù)但不裝修或未入住的空置物業(yè),水電費(fèi)公攤按100%計(jì)收;

  ④納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給 物業(yè)買受人的物業(yè),其水電費(fèi)公攤由甲方全額交納。

  3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)電梯使用費(fèi)(僅含電梯維護(hù)費(fèi)、年度安檢費(fèi)、日常維保潤滑油及500元以下的維修費(fèi)用);

  (7)辦公費(fèi)用;

  (8)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (9)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (10)法定稅費(fèi);

  (11)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

  (12)經(jīng)業(yè)主和物業(yè)使用人同意的其它費(fèi)用。

  4、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  5、根據(jù)物業(yè)價(jià)上漲、服務(wù)成本上升等情況,經(jīng)物業(yè)所在地相關(guān)主管部門同意,并征得專有部份占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半業(yè)主同意,乙方可適當(dāng)提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。征求業(yè)主意見通過后,乙方應(yīng)及時(shí)將調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的方案報(bào)送相關(guān)主管部門。

  第七條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)于 其所擁有的本項(xiàng)目物業(yè)交付 之日起全價(jià)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式:

  ①銀行托收方式:每月10日、15日、20日為集中托收時(shí)間,乙方按時(shí)將費(fèi)用清單發(fā)放至業(yè)主信報(bào)箱內(nèi),業(yè)主或物業(yè)使用人如有異議,可向乙方查詢;當(dāng)月28日后如乙方未收到業(yè)主或物業(yè)使用人的異議,則視同業(yè)主或物業(yè)使用人已確認(rèn)清單所列費(fèi)用,乙方按此委托銀行托收。

  ②根據(jù)物業(yè)公司推送的線上繳費(fèi)方式繳費(fèi)。

  ③現(xiàn)場刷卡或微信、現(xiàn)金等繳費(fèi)方式:業(yè)主或物業(yè)使用人若采用現(xiàn)場刷卡或微信、現(xiàn)金等方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)在每自然月度10日前到乙方指定地點(diǎn)交納上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  2、業(yè)主在辦理交房手續(xù)的同時(shí),須向乙方一次性交付半年的物業(yè)服務(wù)費(fèi),以合同第六條約定標(biāo)準(zhǔn),按銷售合同中建筑面積收取。半年后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按半年預(yù)收。

  3、納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。甲方未售物業(yè)屬甲方所有,乙方不得用于經(jīng)營。

  4、甲方已售出的但業(yè)主逾期(以入伙通知書或商品房買賣合同所規(guī)定的時(shí)間為限)仍未辦理收樓手續(xù)的空置物業(yè)、已辦理房屋入住手續(xù)但不裝修或未入住的空置物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)100%計(jì)收。

  5、房屋產(chǎn)權(quán)面積核定之前物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)收以合同約定的建筑面積為準(zhǔn),核定房屋產(chǎn)權(quán)面積之后,涉及的各項(xiàng)費(fèi)用按核定的房屋產(chǎn)權(quán)面積收費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)面積核定之前已交納的費(fèi)用不退不補(bǔ)。

  6、業(yè)主和物業(yè)使用人采取銀行托收手續(xù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、水電公攤費(fèi)、車位停放費(fèi)等費(fèi)用的,具體經(jīng)辦銀行由乙方指定。

  7、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

  第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

  第八條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式:

  物業(yè)內(nèi)車位所有權(quán)屬依照法定或業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣銷售合同約定。

  1、如屬于全體業(yè)主共有的停車場,使用人應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使用費(fèi):

  (1)非固定露天汽車車位使用費(fèi)(小汽車,包括載重量不超過四噸的小貨車,大汽車:重量為5噸以下的貨用車):

  地上車位月票:小汽車150元/月/輛,大汽車180元/月/輛

  地下車位月票:小汽車350元/月/輛,大汽車450元/月/輛

  (3)非固定露天自行車(不包括電動(dòng)自行車):可以不收取費(fèi)用。

  2、停車場(或車庫)屬于開發(fā)商所有或業(yè)主個(gè)人購置車位(庫)的,按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位(庫)服務(wù)費(fèi):

  (1)車位服務(wù)費(fèi): 60 元/個(gè)?月;

  3、停放在地下車庫的摩托車和自行車其車位使用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按室外車位標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  4、乙方對(duì)申請(qǐng)露天停放的汽車、摩托車、自行車劃定位置集中停放,并收取車位使用費(fèi),對(duì)于收取車位使用費(fèi)的車輛、乙方不承擔(dān)保管責(zé)任和車輛損壞、丟失的責(zé)任。(收取的標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)主管部門核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn))

  5、收取的車位使用費(fèi)的100%給乙方用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足;

  6、若乙方對(duì)車位使用費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整,必須提前30天在小區(qū)內(nèi)公告,并報(bào)請(qǐng)物價(jià)主管部門(備案)后方可執(zhí)行。

  7、如屬于開發(fā)商所有或業(yè)主購買所有的停車場或停車位,其停車場地或停車位使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由其所有人自行定價(jià)收費(fèi),但乙方按 60 元/個(gè)?月收取車位服務(wù)費(fèi)。

  第九條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用等方面的權(quán)利義務(wù)。

  第十條 房屋裝飾裝修服務(wù)費(fèi)用:

  1、乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋裝修活動(dòng)進(jìn)行管理。

  2、乙方對(duì)房屋裝修項(xiàng)目內(nèi)容進(jìn)行登記備案并審批,對(duì)受業(yè)主委托的房屋裝修企業(yè)和裝修隊(duì)伍的施工人員進(jìn)出小區(qū)實(shí)行登記制度等方面的管理。乙方按有關(guān)規(guī)定收取裝修施工隊(duì)伍一定數(shù)額的裝修服務(wù)費(fèi)。

  3、房屋裝修企業(yè)和裝修隊(duì)伍需定期清運(yùn)房屋裝修建筑垃圾,保障物業(yè)內(nèi)整潔干凈,乙方實(shí)行監(jiān)控管理,裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。

  4、乙方收取裝修施工隊(duì)伍的裝修服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn):

  裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):住宅按建筑面積3元/㎡收取。

  施工人員出入證:工本費(fèi)30元/張(其中25元可憑原證退還)

  第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 甲方 所有。

  第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,經(jīng)營收入按下列約定分配:

  1、收取的車位使用費(fèi)的100%給乙方用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足;

  2、在不影響小區(qū)正常秩序的情況下,對(duì)小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的公共場地(所)和公共配套設(shè)施使用、經(jīng)營、出租的所得收入用于給乙方補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)用。

  第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

  第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn):

  第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題(見查驗(yàn)后的書面記錄《物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗(yàn)匯報(bào)總表》)。甲方應(yīng)承諾承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,并在合理期限內(nèi)予以解決。

  第十五條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

  第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

  1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  2、公用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  3、供水、供電、供氣、電梯、消防、環(huán)保、防雷、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;

  4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  5、房屋、共用設(shè)施設(shè)備清單;

  6、物業(yè)服務(wù)所需要的其它資料(如物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、客戶資料、保修資料等)。

  第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

  第十八條 物業(yè)管理前期介入應(yīng)在項(xiàng)目入伙前六個(gè)月計(jì)起。

  第十九條 前期物業(yè)介入甲方責(zé)任。

  1、為乙方前期物業(yè)介入提供合適地點(diǎn)、辦公場所作為管理處前期辦公室。

  2、審核乙方提供的前期物業(yè)介入服務(wù)費(fèi)用,并支付乙方前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,包括必須的物資及人力成本費(fèi)用等。

  3、在售樓處安排合適位置給乙方作為物業(yè)咨詢臺(tái),并作適當(dāng)布置。

  4、對(duì)物業(yè)前期介入實(shí)施監(jiān)督檢查。

  5、負(fù)責(zé)處理非物業(yè)管理原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

  6、入伙現(xiàn)場布置及宣傳。

  第二十條 前期物業(yè)介入乙方責(zé)任:參與該物業(yè)前期工程建設(shè)、工程驗(yàn)收;招聘,培訓(xùn)前期物業(yè)管理員工。

  1、向甲方報(bào)告工程改善項(xiàng)目,列出遺漏工程供甲方跟進(jìn)。

  2、完善各類配套設(shè)施的建議。

  3、對(duì)各種設(shè)施、設(shè)備的選型提供專業(yè)性建議。

  4、小區(qū)環(huán)境布置景觀設(shè)計(jì)的建議。

  5、根據(jù)小區(qū)物業(yè)情況,成立專業(yè)小組,進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行稽核及接管準(zhǔn)備工作。

  6、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策,制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則。

  7、與銷售部門的銜接工作,對(duì)物業(yè)管理推廣、策劃提出建議。

  8、負(fù)責(zé)在售樓處回答業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方面的來訪和提問,并做好跟進(jìn)工作。

  9、與物業(yè)管理有關(guān)的政府部門(房產(chǎn)局、物價(jià)、工商、稅務(wù)、派出所、街道辦)溝通與協(xié)調(diào)。

  10、與物業(yè)管理相關(guān)部門(供水、供電、燃?xì)狻⒂芯電視、寬帶、環(huán)衛(wèi)、學(xué)校、銀行)接洽與合作。

  11、編寫業(yè)主入伙指南,制定電腦化管理程序。

  12、物業(yè)竣工驗(yàn)收的參與。

  13、組織物業(yè)的接管驗(yàn)收。

  14、向甲方提交合理的物資及人力成本費(fèi)用,在雙方達(dá)成共識(shí)的情況下收取前期物業(yè)介入服務(wù)所需的物資和人力成本費(fèi)用;

  第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

  第二十一條 業(yè)主大會(huì)成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

  乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

  第二十二條 乙方可采取規(guī)勸、發(fā)出書面整改通知、向行政主管部門報(bào)告、訴訟等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

  第二十三條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  第二十四條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

  第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

  第二十六條 甲方應(yīng)于 物業(yè)交付使用前60日內(nèi) 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

  物業(yè)服務(wù)用房建筑面積:按《南寧市物業(yè)管理辦法》第四十二條的規(guī)定,甲方應(yīng)無償提供不少于868.91平方米的物業(yè)管理用房給乙方使用。

  第二十七條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

  第七章 專項(xiàng)維修資金

  第二十八條 專項(xiàng)維修資金用于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的公用設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費(fèi)用開支。

  第二十九條 專項(xiàng)維修資金的籌集,按照國家和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,如遇到國家或當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和規(guī)章變更時(shí),物業(yè)公司有權(quán)直接按照最新實(shí)施的法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十條 在榮和·半山華府項(xiàng)目成立業(yè)主大會(huì)/臨時(shí)業(yè)主大會(huì)之前,專項(xiàng)維修資金按照國家和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偂?/p>

  第三十一條 相關(guān)業(yè)主不批準(zhǔn)乙方所編制的專項(xiàng)維修資金使用方案所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。相關(guān)業(yè)主同意后,乙方未及時(shí)按專項(xiàng)資金使用方案實(shí)施的,所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)(政府維修資金管理部門責(zé)任除外)。

  第三十二條 水電費(fèi)的收取:

  1.乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人代收的自用水費(fèi)和公用水電費(fèi)及水電損耗的分?jǐn)傓k法如下:

  (1)自用水費(fèi)按業(yè)主或使用人實(shí)際發(fā)生額據(jù)實(shí)代收。

  (2)公用水(包括:小區(qū)綠化、保潔用水)、電費(fèi)及自用、公用水電損耗,按當(dāng)月實(shí)際發(fā)生公用水、電費(fèi)和自用、公用水電損耗實(shí)行據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)偸杖 ?/p>

  (3)公用水電費(fèi)和自用、公用水電損耗公攤費(fèi)若有節(jié)余,節(jié)余部分將結(jié)轉(zhuǎn)到下年度水電分?jǐn)傊惺褂没蚰甑讻_減。

  (4)公用水電費(fèi)和自用、公用水電損耗公攤不足,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)或超過半數(shù)業(yè)主同意,不足部分從下一年度費(fèi)用中彌補(bǔ)或由業(yè)主補(bǔ)足。

  2、水電費(fèi)公攤由乙方與收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)同時(shí)一起代收:

  (1)業(yè)主在辦理交房手續(xù)的同時(shí),須預(yù)交300元水電周轉(zhuǎn)金。

  (2)甲方已售出的但業(yè)主逾期(以入伙通知書或商品房買賣合同所規(guī)定的時(shí)間為限)仍未辦理收樓手續(xù)的空置房、已辦理房屋入住手續(xù)但不裝修或未入住的空置房,水電費(fèi)公攤按100%計(jì)收;

  (3)納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),其水電費(fèi)公攤由甲方全額交納。

  第八章 違約責(zé)任

  第三十三條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第三十四條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按國家或地方行業(yè)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

  第三十五條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,每逾期三個(gè)月起應(yīng)按欠費(fèi)總額的1.5‰的標(biāo)準(zhǔn)每日向乙方支付違約金。

  第三十六條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。

  第三十七條 甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

  第三十八條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

  1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

  5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由所致之損害,但因乙方故意或過失所致不在此限。

  6、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。

  7、其它業(yè)主與使用人另有約定的情形。

  第九章 其他事項(xiàng)

  第三十九條 榮和·半山華府項(xiàng)目前期物業(yè)合同期限從招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同之日起開始計(jì)算,到業(yè)主大會(huì)成立后,與重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同自動(dòng)終止。

  第四十條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第四十一條 非乙方原因造成小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)和工作范圍超過本同規(guī)定的,所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

  第四十二條 本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。

  第四十三條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

  第四十四條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

  第四十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第四十六條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第四十七條 本合同中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第四十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由各履約方協(xié)商解決,協(xié)商不成,各履約方可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

  第四十九條 本合同一式 陸 份,甲、乙雙方及房地產(chǎn)行政主管部門(備案)各執(zhí) 貳 份。

  甲方(簽章)

  乙方(簽章)

  法定代表人

  法定代表人

  年 月 日

  年 月 日

2023物業(yè)服務(wù)管理合同 篇3

  委托方(甲方)________________[業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]

  委托方登記號(hào)(身份證號(hào))________________________

  通訊地址:________________________________________

  郵政編碼:________________ 聯(lián)系電話:____________

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)____________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):__________________________________

  組織機(jī)構(gòu)代碼:____________________________________

  法定代表人:______________ 聯(lián)系電話:____________

  委托代理人:______________ 聯(lián)系電話:____________

  通訊地址:________________________________________

  郵政編碼:________________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

  第一部分 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

  第一條 本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下

  名稱:[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]________________________.

  類型:[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________.

  坐落位置:________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________.

  建筑面積:[預(yù)測面積][實(shí)測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米。

  區(qū)域四至

  東至:________________________;

  南至:________________________;

  西至:________________________;

  北至:________________________.

  規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二(以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn))

  第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  第二條 物業(yè)交接

  1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前,就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)點(diǎn),時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。

  2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方,由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收,并由三方簽字確認(rèn)。

  3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭議的,應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明,并明確解決辦法。

  第三條 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

  2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件三。

  3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。

  4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。

  5.清潔服務(wù),包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

  6.協(xié)助維護(hù)秩序,對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。

  7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,采取相應(yīng)措施,協(xié)助做好救助工作。

  8.消防服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

  9.負(fù)責(zé)編制物

  業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。

  10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

  11.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻,并向有關(guān)部門報(bào)告。

  12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

  13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

  14.其他服務(wù)事項(xiàng):________________________.

  第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見附件五)提供服務(wù)。

  雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范(一級(jí))(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。

  第四部分 物業(yè)服務(wù)期限

  第五條 物業(yè)服務(wù)期限為________年,自________年________月________日至________年________月________日。

  第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用

  第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為:[包干制][酬金制]

  第七條 包干制

  1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  [多層住宅]:__________元/平方米/月;

  [高層住宅]:__________元/平方米/月;

  [別墅]:______________元/平方米/月;

  [辦公樓]:____________元/平方米/月;

  [商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;

  [會(huì)所]:______________元/平方米/月;

  物業(yè):________________元/平方米/月。

  2.實(shí)行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。

  3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

  第八條 酬金制

  1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  [多層住宅]:__________元/平方米/月;

  [高層住宅]:__________元/平方米/月;

  [別墅]: __________元/平方米/月;

  [辦公樓]: __________元/平方米/月;

  [商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;

  [會(huì)所]: __________元/平方米/月;

  物業(yè):________________元/平方米/月。

  2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,由乙方代管,其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:

  (1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)乙方辦公費(fèi)用;

  (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用:____________________.

  3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金

  (1)[每季] [每半年] [每年]______,計(jì)____________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

  (2)[每季] [每半年] [每年]______,從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按_____%的比例提取。

  4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān),另行交納。

  5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算,并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;同時(shí),雙方按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì),聘請(qǐng)費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]____________.

  第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),每次交費(fèi)的具體時(shí)間為____________.

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng),與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外,乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。

  如收取裝飾裝修押金的,未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞,乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退

  還。

  第十一條 停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場車位______元/個(gè)/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。

  乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

  第十二條 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。

  業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的,乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  第十三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi),乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

  第六部分 共用部位、共用設(shè)施收益及分配

  第十四條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動(dòng),應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并每半年向甲方公布收益情況,接受甲方監(jiān)督。

  第十五條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有,可按下列第______種方式使用:

  1.補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,分?jǐn)偟綉?

  2.抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi),分?jǐn)偟綉?

  3.業(yè)主大會(huì)表決。

  第七部分 雙方權(quán)利與義務(wù)

  第十六條 甲方的權(quán)利義務(wù)

  1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,并監(jiān)督實(shí)施。

  2.對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。

  3.對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

  4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

  5.有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

  6.在乙方辦理入住______日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,建筑面積約______平方米,位置為____________.

  7.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,不因此影響乙方工作。

  8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

  9.按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。

  10.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi);對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人,督促其交納。

  11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第十七條 乙方的權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。

  2. 可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目,但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

  3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時(shí)記載有關(guān)變更信息,并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。

  4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  5.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

  6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

  確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,并及時(shí)恢復(fù)原狀。

  7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。

  8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第八部分 合同終止

  第十八條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的,均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方。

  第十九條 服務(wù)期限屆滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。

  雙方同意續(xù)簽,應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

  第二十條 服務(wù)期限屆滿前3個(gè)月,甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的,視為甲方同意續(xù)聘,服務(wù)期限自動(dòng)延續(xù)1年。

  第二十一條 本合同終止后,新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前,應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),一般不超過3個(gè)月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

  第二十二條 本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合,做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

  第九部分 違約責(zé)任

  第二十三條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬分之五] ______的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金

  乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  除不可預(yù)見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方有權(quán)要求乙方限期解決,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  第二十五條 除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,甲乙雙方均不得提前解除本合同,否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成損失的,解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  第二十六條 除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的,均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。

  第二十八條 為維護(hù)公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

  第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,可不承擔(dān)違約責(zé)任:

  1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的。

  2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

  3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

  第十部分 爭議解決

  第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以按照以下方式解決:

  1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

  2.向[北京仲裁委員會(huì)][中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)] 或____________申請(qǐng)仲裁。

  第十一部分 附 則

  第三十一條 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù),各方應(yīng)當(dāng)配合,不得阻撓。

  第三十二條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn),與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

  第三十三條 本合同正本連同附件一式______份,甲方、乙方、____________各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十四條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

  第三十五條 其他約定:_____________________________.

  甲方:______________ 乙方:________________

  授權(quán)代表:__________ 授權(quán)代表:____________

  簽訂日期:__________年_________月________

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  • 2023最新物業(yè)服務(wù)合同范本(通用20篇)

    甲方:乙方:為明確雙方權(quán)利義務(wù),保護(hù)雙方合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l:例》等相關(guān)法律法規(guī),本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、公序良俗的原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。...

  • 有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同模板(通用24篇)

    甲方:乙方:經(jīng)雙方協(xié)商,一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議,本協(xié)議就甲方掛靠乙方對(duì)XX大樓進(jìn)行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:1、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項(xiàng),打入乙方賬戶內(nèi),乙方按甲方...

  • 物業(yè)服務(wù)委托合同(通用24篇)

    第一章 總 則第一條 本合同當(dāng)事人委托方 (以下簡稱甲方):名 稱(姓名):_________法定代表人(負(fù)責(zé)人):______________ _____________地 址:________聯(lián)系電話:________________________________________受托人(以下簡稱乙方):根據(jù)有關(guān)法...

  • 正規(guī)物業(yè)服務(wù)合同(精選24篇)

    甲方:______購物中心發(fā)展管理有限公司(管理服務(wù)者)乙方:_______(業(yè)主/物業(yè)使用人)身份證號(hào):________為了維護(hù)_________廣大經(jīng)營者的共同利益、正常的經(jīng)營管理秩序和商譽(yù),統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營者的經(jīng)營行為,根據(jù)《____市商品交易市場管理?xiàng)l例》...

  • 樓物業(yè)服務(wù)合同(精選21篇)

    甲方:聯(lián)系電話:乙方:身份證號(hào)碼/營業(yè)證照號(hào)碼:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:為加強(qiáng)對(duì)粵美特大廈的物業(yè)管理,維護(hù)業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序,保障物業(yè)管理活動(dòng)中雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的安全與合理使用,創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)...

  • 鄭州物業(yè)服務(wù)合同(通用25篇)

    合同編號(hào):____________________________買方:____________________________ 合同編號(hào):____________________________簽訂地點(diǎn):____________________________賣方:____________________________...

  • 物業(yè)服務(wù)委托合同集錦(精選20篇)

    組織名稱:_________業(yè)主委員會(huì)代表人:_________地址:_________聯(lián)系電話:_________乙方(物業(yè)管理企業(yè)):_________法定住址:_________法定代表人:_________職務(wù):_________委托代理人:_________身份證號(hào)碼:_________通訊地址:____...

  • 物業(yè)服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議(精選25篇)

    甲方:乙方:經(jīng)雙方協(xié)商,一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議,本協(xié)議就甲方掛靠乙方對(duì)XX大樓進(jìn)行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:1、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項(xiàng),打入乙方賬戶內(nèi),乙方按甲方...

  • 廣西商品房物業(yè)服務(wù)合同書(通用3篇)

    甲方:______地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:__________房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司甲、乙雙方于____年__月__日簽訂《上海__大廈前期物業(yè)管理合同》(以下簡稱《合同》),現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,就解除該《合同》的相關(guān)事宜,達(dá)成以下協(xié)議:______一、合...

  • 小區(qū)商鋪物業(yè)服務(wù)合同范本(通用3篇)

    甲方:乙方:為加強(qiáng)商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程和安全,維護(hù)公共安全和公眾利益,共同營造一個(gè)安全、舒服、優(yōu)良的生活環(huán)境,就 小區(qū)商鋪裝飾裝修管理一事,簽訂如下協(xié)議:一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容□拆墻改建 □木工裝飾 □...

  • 服務(wù)合同
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