上海市前期物業服務合同(2015版住宅物業示范文本)
第三十二條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十三條 本合同在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商方式解決；協商不成的，采取以下第_______種方式解決
�。ㄒ唬┫騙________仲裁委員會申請仲裁；
�。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第三十四條 本合同為期_______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
本合同期限未滿，若業主大會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，本合同終止。
第三十五條 本合同期限屆滿前_______月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后_______月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業。
第三十六條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。
第三十七條 本合同經甲乙雙方簽字/_________后生效。
甲方簽章：_____________ 乙方簽章：_____________
法定代表人：___________ 法定代表人：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附件一 物業構成
附件二 物業規劃平面圖
附件三 物業共用部位、共用設施設備的日常運行、保養和維修服務
項目
服務內容
運行、保養、維修服務標準
公共部位
房屋結構
門 窗
樓內墻面、頂面、地面
管道、排水溝、屋頂
圍 墻
道路、場地等
休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品
室外健身設施、兒童樂園等
安全標志等
供水系統
普通水泵
變頻水泵
排水系統
二次生化處理
公共照明
公 燈
公共電氣柜
景觀燈、節日彩燈、大堂吊燈等
大堂空調
升降系統
電 梯
消防系統
消防設施、設備
避雷系統
避雷設施
弱電系統
電子防盜門
監控系統
周界報警
樓宇對講（可視）
住戶報警
電子巡更
水景
水景（動力）
其它
附件四 公共區域綠化養護服務
項目
服務內容
養護標準
草坪
修 剪
清雜草
施 肥
灌、排水
病蟲害防治
其 它
樹木
修 剪
中耕除草、松土
施 肥
病蟲害防治
扶正加固
其 它
花壇花景
布 置
灌、排水
補 種
修剪、施肥
病蟲害防治
其 它
附件五 物業公共區域的清潔衛生服務
項目
服務內容
服務標準
樓內公共區域
地面和墻面
樓梯扶手、欄桿、窗臺
消防栓、指示牌等公共設施
天花板、 公共燈具
天臺、屋頂
門窗等玻璃
垃圾收集
電梯轎廂
樓外公共區域
道路地面、綠地、明溝
公共燈具、宣傳欄小品等
水 景
垃圾廂（房）
果皮箱、垃圾桶
消毒滅害
其它
附件六 公共區域秩序的維護服務
服 務 內 容
服務標準
人 員 要 求
門 崗