管理合同（精選33篇）

管理合同 篇1

　　甲方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　為了更好地配合甲方建立完善組織結構、人力資源、行政后勤、業務運營管控、財務管控等企業日常基礎管理體系，使其能快速、健康、持續地發展，經過甲乙雙方真誠溝通，根據《_____》和其它相關法律、法規，就乙方向甲方提供管理服務等事宜達成一致，訂立本協議：

　　一、管理咨詢及配套服務內容

　　雙方經協商確定乙方向甲方提供以下管理咨詢及配套服務：

　　（一）網站/管理軟件服務

　　1、基礎服務

　　（2）申領________個企業郵箱帳號，提供使用方法培訓；

　　（3）已有網站企業提供網頁優化咨詢及建議，提供域名年費代繳、到期時間提醒。

　　2、增值服務

　　（1）網站建設購買；

　　（2）網頁設計、網站維護、空間穩定、后臺使用培訓等；

　　（3）主機購買、空間擴容。

　　（二）業務合同管理服務

　　1、基礎服務

　　（1）為企業定制業務合同的管理流程和制度；

　　（2）日常業務審核：提供專業的合同范本，審閱修改對外合同；

　　（3）法律知識培訓、咨詢、合同檔案管理和履行監控。

　　2、增值服務

　　（1）項目盡職調查，洽淡，合同草擬、談判，項目（投資）可行性研究報告；

　　（2）法律糾紛處理。

　　（三）財務管理服務

　　1、基礎服務（小規模納稅人及以下企業）

　　（1）日常會計賬務處理咨詢及稅法咨詢、稅收籌劃；

　　（2）提供金蝶在線會計系統；

　　（3）每月初幫助甲方審核整理好的原始單據的合法、合理和真實性，并且完成憑證錄入、賬簿匯總和報表生成；

　　（4）會計檔案管理，嚴格按《會計檔案管理辦法》的規定及時做好會計憑證、賬冊、報表等資料收集、裝訂、匯編、歸檔等檔案管理工作；

　　（5）稅務處理，即每月稅金核算、納稅申報、社保申報以及與稅務相關的事項處理等；

　　（6）乙方到銀行領取銀行匯款單據及銀行對賬單；

　　（7）代理甲方參加各種稅務會議，協助甲方接受稅務檢查；

　　（8）協助配合進行年度審計工作。

　　2、增值服務

　　甲方屬或變更為一般納稅人企業的，財務管理服務部分費用另行協商收取。

　　（四）人事管理服務

　　1、基礎服務（10人次以內）

　　（1）代辦員工養老、工傷、生育、失業等社會_____；

　　（2）代辦員工醫療_____；

　　（3）代辦員工住房公積金；

　　（4）代辦員工社會_____、醫療_____的關系轉入及補繳手續；

　　（5）員工工傷、生育_____的報銷；

　　（6）人事勞動政策法規咨詢。

　　2、增值服務

　　（1）以上基礎服務員工數超出________人次的（含公司新增員工），每人每年另_____________元；

　　（2）代為辦理公司五險一金年檢手續的，每次_____________元；

　　（3）代為辦理公司五險一金開戶手續的，每次_____________元。

　　乙方提供人事管理服務需要甲方提供相關資料的，由甲方派員或以其他方式送至乙方處，若需乙方提供_____的，每次額外收取人民幣________元整。

　　（五）行政管理服務

　　1、基礎服務

　　代辦營業執照的年檢。

　　2、增值服務

　　代辦公司注冊、增資、減資、股東變更等事項辦理等服務，費用另行商議。

　　二、合同期限

　　本合同約定的服務期為________年，自________年________月________日始至________年________月________日止。

　　三、服務_____標準

　　1、服務內容及_____

　　（1）本合同第一條約定的基礎服務內容_____標準為人民幣________萬元/年，本協議簽訂后________日內以轉賬方式支付；

　　（2）本合同第一條約定的增值服務內容已約定_____標準的按約定，未約定的另行協商支付；

　　（3）若甲方需乙方提供本合同第一條未作約定的其他服務，費用應另行協商。

　　2、乙方從事與甲方業務有關的活動而發生的包括但不限于鑒定、翻譯、資料和交通、食宿、出差補貼等差旅費用均由甲方支付。

　　3、本協議約定服務對象僅限于甲方，若甲方需乙方為其關聯公司或其他介紹公司提供服務的，費用按本合同標準協商收取。

　　四、雙方的權利義務

　　（一）甲方的權利義務

　　1、與乙方誠信合作，為乙方開展工作提供便利，向乙方及時提供與服務事項相關的真實情況和資料。甲方提供材料錯誤、遺漏，虛假或不及時導致的損失，乙方完全免責。

　　2、如業務有關的情況和事實發生變化，企業員工、指定聯系人變動，企業變更地址，都應及時書面告知乙方。

　　3、按照約定支付服務費。未按時支付的，乙方有權選擇不啟動或直接暫停服務或單方解除本服務協議。暫停服務的，甲方仍有義務支付所有費用。

　　4、向乙方提出的要求不應與法律及會計等職業道德和職業紀律的規定相沖突。

　　（二）乙方的權利義務

　　1、必須遵守職業道德和執業紀律。因工作失誤造成損失的應賠償。

　　2、應當勤勉盡職，依法在合同約定范圍內維護甲方的最大利益。

　　3、應當及時向甲方發表顧問意見；按時完成提交項目報告。

　　4、對甲方的商業秘密或個人隱私應當保守秘密。

　　五、知識產權

　　在甲方使用乙方服務的時候，乙方只基于本協議各項條款向甲方提供軟件使用權和服務，任何第三方產品在甲方使用乙方服務過程中向甲方發出的各種活動、廣告等均與乙方無關。

　　甲方完全擁有在使用本服務時錄入數據和資料（包括但不限于：客戶資料、聯系人等信息）的所有權，未取得授權，乙方不得使用甲方的數據。

　　六、違約責任

　　雙方中途變更或者終止合同未及時通知對方，應賠償對方因此造成的損失，并支付________個月服務費作為違約金。

　　七、爭議解決

　　雙方因履行本合同發生糾紛，可以協商解決糾紛，若無法通過協商談判的形式進行解決的，雙方同意提交________________人民法院訴訟解決。

　　八、合同效力

　　本合同自雙方簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式_________份，甲乙雙方各執_________份，具有同等法律效力。

　　甲方（簽章）：

　　日期：_________年_________月_________日

　　乙方（簽章）：

　　日期：_________年_________月_________日

管理合同 篇2

　　委托方(以下簡稱甲方)：　________業主管理委員會/房地產開發公司

　　受委托方(以下簡稱乙方)：________物業管理公司

　　為加強_________(物業名稱)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境。根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《_______市物業管理條例》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

　　第一條 物業基本情況

　　1、物業名稱：_________;

　　2、物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合);

　　3、座落位置：_________市 _________區 _________路(街道) _________號;

　　4、占地面積：_________平方米;

　　5、建筑面積：_________平方米，

　　其中：住宅面積：_________平方米(分別為別墅_________平方米、復式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米);

　　商業面積：_________平方米;

　　服務樓面積：_________平方米(含首層停車庫);

　　其它面積(配電房、地下室等)_________平方米。

　　6、住宅戶數：_________戶(截止_________年_________月_________日止，業主入伙戶數_________戶，_________戶未入伙)。

　　第二條 委托管理事項

　　1、本住宅區房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理。

　　2、本住宅區房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

　　3、本住宅區規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養護和管理。

　　4、本住宅區規劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養護和管理。

　　5、本住宅區公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;小區消殺;公共區域綠化等。

　　6、本住宅區交通、車輛行駛、停泊及管理。

　　7、本住宅區的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規劃紅線內范圍進行全天候安全監控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助當地公安機關做好小區的保安工作。

　　8、本住宅區的社區文化的開展建設。

　　9、本住宅區物業、業主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

　　10、以及相關法規和行業政策規定的，和在本合同簽訂后新規定的應由物業管理公司承擔的其它事項。

　　第三條 合同期限

　　本合同委托管理期限為：_________年。自：_________年 ：_________月 ：_________日起至：_________年 ：_________月：_________日止。

　　第四條 雙方的權利義務

　　1、甲方的權利和義務

　　(1)代表和維護業主、使用人的合法權益;經常聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方;協調業主、使用人、乙方之間的關系;

　　(2)監督業主和物業使用人遵守業主公約及物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業主、使用人按時交納物業管理公共服務費用;

　　(3)審定乙方擬定的物業管理方案;

　　(4)檢查監督乙方物業管理方案的實施及制度的執行情況;

　　(5)審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修養護計劃和財務預算及決算報告;

　　(6)審批物業維修專項資金的使用預算，并監督物業共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告;

　　(7)在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　(8)在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業管理用房，由乙方按下列第_________項執行;

　　a、無償使用;

　　b、按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　(9)與乙方辦理物業管理驗收手續時，應向乙方移交下列資料：

　　a、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　b、設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料;

　　c、物業質量保修文件和物業使用說明文件;

　　d、物業管理所必需的其他資料。

　　并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

　　(10)協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　a、_________;

　　b、_________;

　　(11)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業管理各項管理目標;

　　(12)負責本物業維修專項資金的籌集，督促業主繳納物業維修專項資金;

　　(13)甲方有權指定專業審計機構，對本合同約定的物業管理公共服務費收支狀況進行審計;

　　(14)_________。

　　2、乙方的權利和義務

　　(1)根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理方案，自主開展物業經營管理服務活動;

　　(2)對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

　　(3)可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

　　(4)負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

　　(5)向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監督;按養護計劃和操作規程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發現不安全隱患或險情及時排除;

　　(6)負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。

　　(7)每_________月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理公共服務費用收支帳目和物業維修專項資金使用情況，將物業管理服務項目、收費標準在物業管理區域內公示;

　　(8)對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業主協商同意并征得業主大會同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

　　(9)本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料;

　　(10)建立、妥善保管和正確使用物業管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況;

　　(11)接受業主、使用人、甲方、物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況;

　　(12)_________。

　　第五條 管理目標

　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。

　　第六條 管理服務費用

　　1、物業管理服務費

　　(1)管理費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業主收取;

　　(2)保潔費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業主或物業使用人收取;

　　(3)保安費由乙方按建筑面積生平方米_________元或按套每戶_________元向業主或物業使用人收取;

　　(4)高層住宅電梯、水泵、_________運行費按實結算，由乙方向業主收取;

　　(5)管理服務費標準的調整，按_________調整;

　　(6)對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

　　2、住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_________倍收取。

　　3、車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

　　(1)露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　(2)車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　(3)摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　(4)自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　(5)_________。

　　4、乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

　　5、乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

　　(1)_________。

　　(2)_________。

　　6、房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。

　　第七條 獎懲措施

　　1、乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

　　2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

　　3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

　　第八條 違約責任

　　1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定服務標準或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　2、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業主個人造成損害的，應向業主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 。

　　3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業管理服務權或致使對方失去物業管理服務權，或造成對方經濟損失的，應當承擔相應的責任。

　　4、 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　　5、甲乙雙方以及業主因物業服務發生爭議的，應盡量平等協商解決，協商不成的，任何一方均可向羅湖區人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。

　　6、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業管理服務的;乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。

　　風險告知：明確違約責任，在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。

　　第九條 爭議糾紛解決

　　本合同在履行中如發生其他爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　風險告知：關于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質區別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。

　　第十條 其他事項

　　1、本合同的任何修改或補充，只有在雙方授權代表簽字后生效，并成為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　2、除非遇到不可抗力因素導致本合同不能履行，未經甲、乙雙方一致書面同意，任何單方無權變更合同內容。

　　3、對于本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同，補充合同與本合同有同等法律效力。

　　4、本合同一式三份，經甲乙雙方簽字或蓋章后生效。甲方、乙方和乙方所在學校各執一份。

　　甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________

　　法人代表：_________ 法人代表：_________

　　_____年____月____日 _____年____月____日

　　簽約地點：_________ 簽約地點：_________

管理合同 篇3

　　委托人：

　　管理人：

　　使用人：

　　根據《中華人民共和國合同法》，按照平等、自愿和誠實信用原則，委托人通過比選方式，確定管理人為北京市對口支援和田地區交鑰匙援建項目的項目管理單位機構庫入圍單位，負責對委托人指定工程建設項目實施全過程的建設管理。為保證援建項目的順利實施，嚴格控制投資概算，經委托人、管理人與使用人三方協商同意，簽訂本合同。

　　一、管理工程概況

　　（一）工程名稱：

　　（二）建設地點：

　　（三）管理工程的預計總投資額：約4000萬元人民幣（以批準初步設計概算為準）

　　二、項目管理與服務的職責和內容

　　管理人代行援建項目的項目法人主體職責，負責援建項目工程立項和可行性研究、工程勘察、監理、施工、調試、竣工驗收、決算直至項目整體移交等（交鑰匙）組織實施和全過程建設管理，包括負責組織工程勘察；負責組織設計方案、初步設計及概算的編制與報審；負責組織施工圖設計與審查；負責辦理建設工程規劃許可證、施工許可證、消防、交通、人防、園林綠化、市政等有關審批手續；負責援建項目的勘察、設計和監理單位、施工企業和設備材料供應商等的選擇確定，以及相關合同的訂立和履行等；負責組織工程建設中各環節的驗收及竣工驗收、辦理工程移交；負責編制工程決算報告報有關部門審批；負責整理建設項目有關審批文件和技術資料并移交給使用單位。對管理工程的工程質量、進度、投資、安全、合同和信息等進行管理和控制，核心義務是建設實施全過程的投資控制，并對各項管理和控制工作承擔完全責任。

　　三、項目管理期限

　　450個日歷天

　　四、工程質量標準

　　符合國家和新疆維吾爾自治區工程建設有關的.質量檢驗標準、設計和施工驗收規范等，保證工程施工達到國家《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-20xx）規定的合格標準，保證竣工工程達到規定的使用功能要求。

　　五、項目管理報酬

　　項目管理報酬按照國家和北京市有關文件規定的標準取費。

　　委托人按初步設計概算批復的1.27％向管理人支付項目管理報酬。該項目管理報酬已包括管理人履行本合同全部義務所需的全部費用、利潤及有關稅費。在初步設計概算批復之前，委托人按計劃投資額的1.27％向管理人支付暫定項目管理報酬。

　　六、合同文件組成

　　組成本合同的文件包括：

　　（一）委托項目管理合同書；

　　（二）委托人制定的有關管理制度和規定等；

　　（三）入圍通知書；

　　（四）委托項目管理通知書；

　　構成本合同的文件應當是相互補充和相互說明的，若存在歧義或不一致時，則按上述排列順序進行解釋。

　　本合同履行過程中三方簽訂的補充、變更協議也是本合同的組成文件，其解釋順序在相應補充或變更協議中明確。

　　七、本合同書中有關詞語的含義與本合同《委托項目管理合同條款》定義相同。

　　八、管理人向委托人承諾，嚴格按照國家、北京市和工程所在地適用的法律、法規、規章和規范性文件的規定，以及本合同的約定，履行本合同約定的義務和承擔項目管理責任。

　　九、委托人向管理人承諾，按本合同條款中約定的期限、方式和幣種，向管理人支付項目管理報酬。

　　十、合同訂立

　　訂立時間：___年___月___日

　　訂立地點：

　　（此頁無正文）

　　委托人： (蓋章) 管理人： (蓋章)

　　法定代表人：（簽字或蓋章） 法定代表人：（簽字或蓋章）

　　或其委托代理人：（簽字或蓋章） 或其委托代理人:（簽字或蓋章）

　　使用人：（簽字或蓋章）

　　法定代表人：（簽字或蓋章）

　　或其委托代理人：（簽字或蓋章）

管理合同 篇4

　　甲方：

　　稱：

　　地址：

　　電話：

　　法人代表：

　　聯系人：

　　電話：

　　乙方： 名姓名： 性別： 年齡： 籍貫： 家鄉電話： 戶口所在地： 身份證號碼： 現住址： 聯系電話：

　　甲方為完成業主委托的裝飾裝修工程施工工作，經雙方協商一致，甲方委托乙方代為行使甲方項目經理職責，代為甲方履行甲方與業主簽訂的裝飾裝修工程施工合同(以下稱主合同)義務。為明確雙方責任，共同為業主提供高質量的產品和高標準的服務，雙方本著平等，自愿，公平和誠實信用的原則達成如下協議：

　　一、委托方式

　　乙方代表甲方履行主合同義務，對甲方委托管理的裝飾裝修工程實施包工，部分包料，包質量，包安全，包工期，包文明施工方式的施工承包管理。

　　二、合同期限

　　合同期限 年，合同期從 年 月 日起至 年 月 日止。

　　三、傭金

　　甲方按乙方管理完成的裝飾裝修工程項目支付傭金。

　　(一) 傭金標準

　　甲方按以下第 種方式計算乙方傭金：

　　1，甲方按乙方所負責的裝修工程結算總價%向乙方支付傭金。稅費由乙方負責繳納;

　　2，甲方按乙方所負責的裝修工程的內部結算總價扣除材料費，人工費用后，用余額作為傭金支付乙方。內部結算價由甲方策動或參照行業慣例標準指定;乙方負責承擔內部結算總價的稅費。 甲方鼓勵乙方采用科技的管理措施，在優質高效服務業主，確保工程質量，安全，工期的前提下，最大限度的降低工程成本。

　　( 二)傭金支付時間

　　1， 乙方履行完主合同全部義務，所負責的裝修工程施工項目業主與甲方完成，結清全部工程款并完稅后七個工作日內計算和支付;

　　2， 甲方在乙方應得傭金中扣除主合同約定的保修金(主合同沒有約定時，按裝修工程結算

　　四、合同的變更，解除，重新訂立和終止

　　(一) 經甲乙雙方協商同意可以依法變更合同。

　　(二) 有下列情形之一的，甲方可以隨時解除本合同：

　　1. 乙方不能按主合同及本合同要求完成甲方委托任務的;

　　2. 乙方無正當理由，拒絕接受甲方委托任務的;

　　3. 乙方嚴重違反甲方規定制度或不服從甲方管理的;

　　4. 乙方嚴重失職，營私舞弊，對甲方利益和信譽造成重大損害的;

　　5. 乙方炒單、賣單、私自承攬裝修工程施工的;

　　6. 乙方私自購買材料、偷工減料、以次充好對甲方利益和信譽造成重大損害的;

　　7. 乙方在六個月內兩次被業主要求或甲方決定撤換的;

　　8. 乙方被依法追究刑事責任的;

　　9. 乙方患病或負傷，不能從事原工作的;

　　10. 本合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使本合同無法履行的;

　　11. 法律、法規規定的其他情形。

　　(三) 有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除本合同：

　　1， 甲方未按照本合同約定支付傭金的;

　　2， 甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫工作的;

　　3， 法律，法規規定的其他情形。

　　(四) 有下列情形之一的，本合同自行解除：

　　1， 甲方依法宣告破產;

　　2， 甲方依法解散或依法被撤消;

　　3， 乙方死亡。

　　(五) 除本條第三款規定的情形之外，乙方解除本合同，應當提前三十日以書面形式通知甲方。

　　(六) 重新訂立合同

　　合同期滿，甲、乙雙方同意延續合同關系的，在合同期滿前三十日內雙方重新訂立合同。

　　(七) 合同終止

　　合同期滿或雙方約定的終止條件出現，合同自行終止。

　　五、雙方責任

　　(一) 甲方責任

　　1、甲方需要按本合同約定支付乙方傭金。甲方無故克扣或者無故拖欠乙方傭金的，除全部支付乙方傭金外，還應支付相當于傭金 %的經濟補償金。

　　2、甲方對乙方實施培訓、監督、考核和分級管理。

　　3、甲方協助乙方編制施工組織設計，參加乙方組織的現場交底，協助和監督乙方施工組織管理，監督檢查乙方工地的施工質量和安全，對乙方施工項目實施中間驗收、隱蔽驗收、竣工驗收和質量評定，參加乙方竣工移交。

　　4、甲方制定考核派單管理辦法，根據裝修工程任務量，按分級、考核情況向乙方委托裝修施工任務。

　　5、甲方按乙方提供的材料計劃向乙方集中陪送裝修材料，并對所提供材料的質量負責。甲方應不斷優化材料采購渠道，努力提供質優價廉的材料。

　　6、甲方為委托乙方管理施工的裝修項目提供設計服務。

　　7、如經甲方或業主認定，乙方已經或有潛在的可能五月法繼續履行或不能按約定的標準履行主合同，甲方有權撤換乙方，并保留向乙方索賠的權利。

　　8、由于甲方原因導致違反主合同約定，給業主，乙方造成的一切損失和后果均由甲方承擔;

　　9、己方違反本合同約定，給乙方造成的一切損失和后果均由甲方承擔。

　　(二) 乙方責任

　　1、乙方一次性向甲方交納履約保證金人民幣 (小寫:元)(不計利息)。甲方依據本合同第四條第二款第4,5,6項解除合同的,該履約保證金不予退還;乙方依據本合同第四條

　　第三款解除合同的,該履約保證金在30個工作日內全部退還;其他原因解除或終止合同的,該保證金5000元在乙方負責的最后一個工地解除保修責任后一周內退還;

　　2、根據工程需要或業主要求編制施工組織設計(或施工方案及進度計劃、材料計劃),經甲方審核后交業主審定;

　　3、嚴格遵守施工規范、安全操作規程、防火安全和環境保護規定以及甲方依法制定的各項規章制度;嚴格按照主合同約定、施工圖紙、做法說明、施工組織設計及相關規范、標準規定的質量、工期、材料和工藝標準組織施工，確保施工安全;

　　4、乙方必須在每個施工工地指派一名現場負責人，該負責人必須經過甲方的培訓且最多只能負責同屬一個行政區的兩個工地，其費用及其它責任由乙方承擔;

　　5、乙方使用的施工人員必須先經過甲方的培訓，經培訓合格且持有相應的培訓合格證件后才可參與施工，施工期間若出現施工人員不足時，為不影響工程進度，經甲方同意，乙方可臨時再聘請施工工人。所有施工工人的費用及其他責任由乙方承擔;

　　6、乙方必須按甲方的材料陪送目錄，使用甲方統一陪送的材料。不在甲方材料配送目錄內的材料，經甲方批準后乙方可自行采購,并自行承擔質量責任、經濟責任及其他責任;

　　7、負責裝修工程款的催繳。業主未按時繳納工程款時,需積極催繳并采取即使有效的風險防范措施;

　　8、愛護甲方的財產,保守甲方的商業秘密;

　　9、乙方對甲方管理人員違法指揮強令冒險作業,有權拒絕執行;對危害生命和身體健康的行為,有權提出批評,檢舉和控告;

　　10、由于乙方原因導致違反主合同約定,給業主、甲方造成的一切損失和后果均由乙方承擔;

　　11、乙方違反本合同約定,給甲方造成的一切損失和后夠均由乙方承擔。

　　六、處罰與獎勵:

　　1、甲方有權按相關管理規定和處罰標準就乙方所負責工地的安全、質量、工期、文明施工等問題對乙方實施處罰;

　　2、乙方按期、保質、保量、保安全完成施工任務，施工工地達到管理有序，質量優良，且業主按時接清工程款的，甲方可視情況，酌情給予乙方獎勵。

　　七、其它:

　　1、乙方自負盈虧，自行承擔其勞動就業和安全保障等風險和責任;

　　2、乙方的采購、用工行為概與甲方無關，由乙方自行承擔其全部責任和義務;

　　3、甲方可以根據乙方要求或根據項目管理需要，代乙方支付工人工資，工傷保險和材料費用等。但不代表甲方對除乙方外的任何第三人承擔責任或義務。

　　八、本合同未盡事宜栓放協商解決。

　　九、爭議處理

　　甲乙雙方發生合同爭議后，應先協商解決。協商不成的，向深圳市人民法院起訴。

　　十、本合同自甲，乙雙方簽字或蓋章之日起生效，涂鴉或代簽無效。

　　十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

管理合同 篇5

　　第一條 合同的主體

　　甲方：（以下簡稱甲方）

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　第二條 合同宗旨及原則

　　本合同根據《中華人民共和國經濟合同法》及相關規定，經雙方友好協商，本著平等互利等價有償的原則，就乙方對 _ _ _ _ 提供日常保潔服務及部分科室后勤臨時人員管理工作協商如下：

　　第三條 合同的范圍

　　一、保潔服務工作

　　㈠保潔作業時間：每周七個工作日，中午及夜間設值班人員，周六、周日、節假日串休。 白班：周一至周五 上午6:00—11:00 下午13:00—16:00

　　周六、周日 上午6:30—10:00(門診6:00—10:30)

　　下午13:00—15:00(門診13:00—15:30)

　　值班：周一至周五 中班11:00—13:00 晚班16:00—21:00（門診22:00）

　　周六、周日 中班10:00—13:00 晚班15:00—21:00（門診22:00）

　　㈡保潔作業范圍及內容

　　1、作業范圍：住院部（一部）、住院部（二部）、門診樓、臨街二層樓、血透中心、機關樓、院內外環境及醫用垃圾、生活垃圾暫存點。

　　2、作業內容：病房、手術室、大廳、走廊、樓梯、通道、電梯、衛生間、洗漱間等區域內的病床、床頭桌、地面、墻面、墻裙、頂棚、窗戶、窗臺、暖氣、門、樓梯、扶手、潔具等公共區域的標志物及醫院外環境的清潔；醫用垃圾的回收、暫存；院內生活垃圾的運送及垃圾暫存點的清潔。

　　二、開水房、保安、技工、園藝、伙食科等崗位工作人員的管理工作。

　　第四條 費用說明

　　1、本合同保潔服務費用為每月人民幣 _ 元整（ _元）。此費用包括甲方 個保潔區域，每區域人間費為 _ 元，及中午值班費用 _元。

　　2、后勤臨時人員的管理費用為每月人民幣 _ 元整（ _ 元）。此費用明細詳見附件《臨時工工資明細》。

　　以上兩項費用月合計人民幣 _ _ 元整（ _ ）。合同期內變更費用，甲乙雙方需重新簽訂協議。

　　第五條 付款方式

　　每月支付一次。甲方如未發現保潔質量問題，以支票方式于每月末最后一個工作日（如遇休息日或節假日，付款日期經協商可調整）全額向乙方支付本月的費用。

　　第六條 雙方的權利及義務

　　一、甲方權利及義務

　　1、甲方有權修改作業內容、作業范圍，調整作業時間。

　　2、甲方有義務為乙方提供保潔用水、電、倉庫等便利條件。

　　3、甲方有權對乙方的員工進行監督，對工作質量差、經常違反勞動紀律或多次被投訴的保潔員甲方有權要求乙方辭退、更換。

　　4、甲方有權對乙方保潔員工的勞動紀律、工作日程、保潔質量及時監督、檢查及考核，隨時提出改進意見，在規定的時間內改正，如乙方多次未達到作業計劃標準甲方有權對乙方進行經濟處罰，情節嚴重將終止合同。

　　5、甲方有權教育指導乙方相關員工遵守本職工作制度及法律法規，如因保潔工作未標、發現違規、引起糾紛或被上級部門處罰等不良后果，由乙方承擔；甲方有權對乙方進行經濟處罰，情節嚴重將終止合同。

　　6、合同期內，因政府部門下達的強制性政策而引起的費用增加，甲方有義務與乙方協商調整。

　　二、乙方的權利及義務

　　1、乙方工作人員要統一著裝，衣帽整潔，遵守作息時間及工作流程、制度，在甲方服務區域內乙方未經甲方同意不得擅自承攬業務。

　　2、乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質量檢查和保潔工作緊急情況的處理，若乙方主管負責人不在作業現場，乙方臨時負責人應接受甲方的監督指導，并按甲方的保潔工作標準進行檢查。

　　3、乙方有義務對員工進行上崗前及工作中的業務培訓，按甲方的相關規定對員工進行院內規章制度、防火、防盜等法規教育及職業道德教育，督促員工認真遵守，并進行有效的考核及檢查。

　　4、乙方有權對所屬員工進行調動、辭退，但不影響醫院保潔的質量。

　　5、乙方需認真完成《物業清潔衛生保潔計劃書》的作業項目和標準，確保衛生質量，達到甲方的滿意。

　　6、乙方有責任為確保完成本合同而提供保潔必要的人力、設備、工具及充足的清潔物料，根據不同材質，采用相適應的清潔原料和操作方法。負責保潔設備工具的維修、保養，使之處于良好的正常使用狀態，無償提供甲方所需的生活垃圾袋等用品。（員工用消毒劑與院方使用消毒劑同步）。

　　7、乙方有義務接受甲方的監督、檢查、指導及遵守各項管理規定，須服從甲方的管理，遵守甲方規定的時間要求，如有變更或存在異議時，雙方協商解決。

　　8、乙方在作業中不得擅自挪用甲方的物品，如不慎給甲方設施、材料及甲方客戶物品造成損失，由乙方承擔賠償責任并及時采取補救措施。

　　9、乙方在甲方日常保潔人員不少于40人，院內非固定保潔區域內（如禮堂、會議室、新改造搬遷科室等）的單次保潔由乙方另調人員無償提供保潔服務。

　　10、乙方用工應按規定辦理相關手續，在作業中要加強管理，安全生產。乙方應嚴格要求工作人員做好各項防護措施，在工作期間乙方員工、醫患及家屬發生任何意外事故，造成的損失由乙方承擔。

　　第七條 違約責任

　　1、乙方在保潔工作中未達到保潔的質量標準，甲方將口頭通知乙方，乙方需在規定時間內及時整改，如未整改或整改不合格，甲方將發出書面通知乙方，如限期內整改仍不達要求甲方將給予乙方每項不合格作業20元的處罰，并發出第二次書面通知，若仍不達要求甲方按每項不合格作業扣除乙方當月保潔費的1%。

　　2、乙方有義務保證各分擔區內設置專職保潔員，因特殊原因缺崗時，乙方需在保證保潔質量的前提下安排好短期替班人員并盡快設專職保潔員，若替崗期間保潔質量不合格或替崗超過2周仍未設專職人員，甲方有權不付或少付該分擔區的保潔費用。

　　3、甲方若違反第四條、第五條之規定，乙方有權終止保潔作業追究相應責任。

　　4、在合同有效期內，甲、乙雙方無故提前解除合同應提前一個月以書面形式通知對方，并支付月保潔費的25%作為補償金。

　　5、因乙方原因造成不良后果或對甲方造成損失時，由乙方承擔責任（包括人身傷害）。

　　6、乙方員工在工作期間造成自身和他人身體和財產損害的由乙方承擔全部責任。

　　7、由自然力、地震、戰爭等不可抗力的原因造成甲乙雙方的損失，雙方均不負任何責任。

　　第八條 終止合同

　　1、乙方嚴重失職造成甲方物業管理的重大損失，甲方可以解除合同，并按違約責任要求賠償。

　　2、乙方發生嚴重違約后，在收到甲方書面通知一個月內仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。

　　3、甲乙雙方任一方宣布或被法院判定破產，本合同自動終止，雙方不承擔任何經濟責任。

　　第九條 爭議解決

　　在履行合同中，如合同中有未盡事宜或雙方發生爭議，雙方應本著互諒互讓原則友好協商解決，協商不成，可向當地人民法院提起訴訟。

　　第十條 合同執行日期

　　本合同自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。

　　本合同一式二份，雙方各執一份，合同自授權代表簽字蓋章之日起生效。附《臨時工工資明細》、《物業清潔衛生保潔計劃書》作為合同組成部分與本合同具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）： _ _ _ 乙方（蓋章）： _ _ _

　　地址： _ _ _ _ _ _ _ 地址：_ _ _ _ _ _ _

　　電話： _ _ _ _ _ _ _ 電話：_ _ _ _ _ _ _

　　代表人（簽字）： _ _ 代表人（簽字）： _ _

　　年 月 日 年 月 日

管理合同 篇6

　　甲方(委托人)：

　　法定代表人(或負責人)：

　　住所地：電話：

　　傳真：

　　電子信箱：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　開戶銀行地址：

　　乙方(受托人)：

　　法定代表人(或負責人)：

　　住所地：

　　電話：

　　傳真：

　　電子信箱：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　開戶銀行地址：

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其他法律、法規的相關規定，經共同協商，就甲方委托乙方管理相關事項簽訂本合同，并共同遵守。

　　1.委托管理事項的內容、范圍和具體要求

　　1.1委托管理事項的內容。

　　1.2委托管理事項的范圍。

　　1.3委托管理事項的具體要求。

　　2.委托管理權限

　　乙方管理委托事項的權限：。

　　3.委托管理標的交付時間及交付方式

　　3.1委托管理標的交付時間：

　　3.2委托管理標的交付方式：。

　　4.委托管理期限

　　委托管理期限為，自___年__月__日時起至___年__月__日止。本合同約定的委托管理期限屆滿，雙方的權利義務自行終止。未經甲方書面同意，乙方不得再行管理委托事項。

　　5.報酬及支付方式

　　5.1乙方管理委托事項的報酬總計為：人民幣 元(大寫： 圓整)。

　　5.2甲方在收到乙方開具的符合財務、稅務規定的票據后，按合同約定，應向乙方支付管理委托事項的報酬。

　　5.3報酬的支付，雙方約定采用以下第

　　(1)一次總付： 元，甲方于___年__月__日前一次付清本合同約定的報酬總額：人民幣 元(大寫： 圓整)。

　　(2)分期支付：

　　①本合同簽訂之日起 個工作日之內，甲方向乙方支付報酬總額的 %，即：人民幣 元(大寫： 圓整)；

　　②本合同約定的委托管理事項完成后 個工作日之內，甲方向乙方支付報酬總額的 %，即：人民幣 元，(大寫： 圓整)。

　　(3)其他方式：。

　　5.4甲方付款方式為：□現金□支票□匯款□銀行轉賬□其他。

　　6.費用及支付方式

　　6.1乙方管理委托事項的費用包含：(提示：請根據合同的具體情況在此處列明乙方在管理委托事項過程中可能會產生的各項費用。如：乙方的差旅費、食宿費、評估費、公證費、資料費等與管理委托事項有關的其他一切費用。)

　　6.2乙方管理委托事項的費用的支付，雙方約定采用以下第種方式：

　　(1)該費用總額為 元，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包干使用。

　　(2)該費用雙方預估為 元，乙方在發生費用前，報經甲方同意后由乙方墊付，待委托事項辦理完畢之日起日內，由甲方根據乙方提交的相關符合財務規定的票據支付給乙方。

　　(3)該費用由乙方自行承擔，甲方除按本合同約定向乙方支付報酬外，不再向乙方支付任何費用。

　　7.甲方權利和義務

　　7.1甲方應按約定向乙方交付委托管理的標的，尊重乙方在委管理權限范圍內的管理活動。

　　7.2甲方應當真實、詳盡、及時地向乙方披露與委托管理事項相關的具體情況，提供與委托管理事項有關的文件及其它材料。

　　7.3甲方有權要求乙方按照合同約定完成委托管理事項。

　　7.4甲方有權要求乙方及時報告委托管理事項的進展情況，并提出意見和建議。

　　7.5甲方有權不定期對乙方的管理活動進行監督與評估，并將發現的問題及時通報乙方并要求乙方限期整改。

　　7.6甲方有義務按照合同約定的時間和金額支付乙方的報酬及費用。

　　8.乙方權利和義務

　　8.1乙方應當充分運用自己的專業知識、技能和經驗，盡心盡職地根據法律法規的規定以及本合同的約定處理委托管理事項，限度地維護甲方的合法權益。

　　8.2乙方應當按照甲方的要求管理委托事項，未經甲方同意不得擅自變更委托管理事項或者超越委托管理權限管理委托事項。

　　8.3乙方應當在委托權限和期限內親自處理委托事項，未經甲方書面同意不得轉委托給任何第三方。

　　8.4乙方應當按照甲方的要求，及時向甲方報告委托管理事項的進展情況，對甲方了解委托管理事項情況的正當要求，應當盡快給予答復。

　　8.5應甲方要求，就本合同所涉事項及相關信息，乙方應當保守秘密；未經甲方書面同意，乙方不得對任何第三方進行披露。

　　8.6乙方處理委托管理事項取得的收益應當按照約定交付給甲方。

　　8.7乙方有權按照合同約定獲得報酬和相關費用。

　　8.8乙方在委托管理事項處理完畢或者委托期限屆滿后，應按甲方要求將管理委托事項涉及的相關的資料和財物移交甲方。

　　8.9乙方不得利用委托管理事項，損害甲方利益。

　　9.管理委托事項取得的'收益

　　甲乙雙方就乙方管理委托事項取得的收益，約定采取以下第條方式履行：

　　9.1乙方按下列內容將管理委托事項所取得的收益交付給甲方：

　　9.1.1交付時間：

　　9.1.2交付地點：。

　　9.1.3交付方式：

　　9.2其他方式：

　　10.驗收

　　10.1乙方完成委托管理事項后，須經甲方確認是否符合甲方要求或者本合同約定，經確認符合約定的，則乙方委托管理事項完成。

　　10.2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的，應當在 個工作日內采取補救措施。如采取的補救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定，或者委托管理事項無法采取補救措施的，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔由此產生的責任。

　　11.違約責任

　　11.1甲方無正當理由未按照合同約定支付相關報酬或費用給乙方的，每逾期一日，按照應付款項的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。

　　11.2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的，應按照本合同第5.1條約定的報酬總額的 %向甲方支付違約金。

　　11.3乙方在管理委托事項過程中，有下列情形之一的，乙方應按照本合同第5.1條約定的報酬總額的 %向甲方支付違約金，對甲方超出違約部分的損失，乙方應承擔賠償責任：

　　11.3.1乙方擅自轉委托的。

　　11.3.2乙方擅自變更委托管理事項的。

　　11.3.3乙方超越委托權限管理委托事項的。

　　11.3.4乙方在委托管理期限屆滿后，未經甲方同意管理委托事項的。

　　11.3.5乙方利用委托管理事項，損害甲方利益的。

　　11.4除本合同另有約定外，任何一方違約的，違約方應向守約方支付違約金 元，若違約金未能彌補守約方損失的，違約方還應承擔賠償責任。

　　12.合同的變更與解除

　　12.1本合同履行期間，經協商一致，甲乙雙方可以變更本合同的相關條款。

　　12.2出現以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同：

　　12.2.1雙方協商一致。

　　12.2.2法律規定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。

　　12.3出現以下情形之一的，甲方有權解除本合同：

　　12.3.1乙方不履行或者不完全履行本合同約定，經甲方要求乙方采取整改或補救措施后，仍不符合合同約定的。

　　12.3.2乙方將委托管理事項全部轉讓給第三方承擔的。

　　12.3.3乙方無正當理由，未履行委托管理事項持續5 個工作日以上的，并在甲方要求時限內仍未改正的。

　　12.3.4乙方利用委托管理事項，損害甲方利益的。

　　12.4如甲方無正當理由不按照本合同約定支付報酬，并在乙方要求的時限內仍未支付的，乙方有權書面通知甲方后解除合同。

　　13.通知及送達

　　13.1雙方在履行本合同過程中發出的全部通知，均須采取書面形式，送達地址為雙方在本合同上填寫的地址。

　　13.2甲方為履行本合同的指定聯系人為： ，聯系電話為： ；乙方為履行本合同的指定聯系人為： ，聯系電話為： 。

　　13.3任何一方的地址或聯系人發生變更時，須在變更前日以書面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

　　14.爭議的解決

　　本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方住所地人民法院起訴。

　　15.合同生效及其他

　　15.1本合同一式甲方持份，乙方持具有同等法律效力。

　　15.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。

　　15.3本合同未盡事宜由雙方協商解決或簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，補充協議與本合同不一致的以補充協議為準。

　　15.4本合同附件是合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　15.5其他約定事項：

　　甲方(蓋章)：

　　法定代表人：(簽字)

　　委托代理人：(簽字)

　　___年__月__日

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人：(簽字)

　　委托代理人：(簽字)

　　___年__月__日

管理合同 篇7

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　甲、乙雙方經協商，就乙方承包甲方的_________大酒店的有關事宜形成決議如下：

　　一、承包期限________年，自________ 年________月________日至________年________月________日。

　　二、承包形式為上交利潤包干。

　　即乙方不論盈虧，每年上交甲方_____萬元。

　　每年支付兩次，支付時間為_______月和次年的_____月。

　　承包前支付第一年度的________%。

　　三、債權債務的處理

　　承包前的債權債務由甲方享有和承擔，承包期間形成的債權債務由乙方享有和承擔。

　　四、本協議簽訂后__________日內，甲、乙雙方共同對移交給乙方的_________大酒店的財產進行清點、確認。

　　五、承包期內

　　1.甲方有權監督乙方依法經營、照章納稅;

　　2.乙方應以一個善意管理人的義務使用甲方移交給乙方的財產，承包期滿，流動資產損壞、短少的，乙方應予補齊或折價賠償;

　　固定資產因非正常使用造成毀壞的，乙方也應予以賠償;

　　3.承包期間，乙方不得以_________大酒店名義對外借款和擔保。

　　六、違約責任

　　乙方不按期支付承包金，每逾期一日，甲方有權收取違約部分總額萬分之四的違約金，并有權解除合同。

　　七、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方：_________ 乙方：_________

　　法定代表人：_________　法定代表人：_________

　　_________年____月____日　　　_________年____月____日

管理合同 篇8

　　甲 方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　郵 編：

　　聯系電話：

　　乙 方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　郵 編：

　　聯系電話：

　　說 明

　　下列詞語在本合同中，所賦予的定義是：

　　1、專有部分-----指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區域，包括上述空間或區域內專用的計量設施和管線接駁端以內的相關設施設備。

　　2、共用部位-----指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、抗震結構、部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。

　　3、共用設備-----指住宅小區或單幢住宅內，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、太陽能供水設備、電梯、共用線路、照明、燃氣線路、消防設施、共用智能化設備、其它機電設備和共用設備使用的房屋。

　　4、共用設施-----指住宅小區或單幢住宅、公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和公共設施使用的房屋等。

　　5、交付使用-----指業主按《房屋買賣合同》約定辦理完結開發商指定的相應手續;業主在約定期限內不辦理相應手續，視為房屋已交付使用。

　　根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《廣西壯族自治區物業管理條例》、國家、地方有關物業管理的法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對小區提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一章 物業基本情況

　　第一條 物業基本情況：

　　物業名稱： ;

　　物業類型： ;

　　座落位置： ;

　　建筑面積： ;

　　總占地面積： ;

　　物業管理區域四至：

　　東至： ;

　　南臨： ：

　　西至： ;

　　北至： 。

　　第二章 服務內容與質量

　　第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業服務包括以下內容：

　　1、物業共用部位的維護、養護和管理;

　　2、物業共用設施設備的運行、維護、養護和管理;

　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通：

　　4、公共綠化的養護和管理;

　　5、車輛停放管理;

　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

　　7、裝飾裝修管理服務;

　　8、物業檔案資料管理。

　　第三條 乙方提供的前期物業服務應達到約定的質量標準(前期物業服務質量標準詳見附件)。

　　第三章 服務費用

　　第四條 本物業管理區域物業服務收費采用包干制方式，物業服務費由物業服務支出和乙方的經營利潤構成。

　　第五條 物業服務費由業主/物業使用人按其擁有/使用物業的建筑面積交納，收費標準如下：

　　1、高層住宅物業服務費： 元/平方米/月;

　　2、商鋪物業服務費： 元/平方米/月;

　　第六條 其他服務收費標準

　　1、地面停車費： 元/月;

　　2、地下停車費： 元/月;

　　3、生活垃圾處理費：按南寧市人民政府關于統一征收城市生活垃圾處理費的規定和標準代環衛部門代收代繳，即： 8 元/月/戶;(本合同期內如政府進行價格調整將按調整后的價格執行)

　　4、乙方向業主或物業使用人代收的自用水費和公用水電費及水電損耗的分攤如下：

　　(1)自用水費、太陽能水費按業主或物業使用人實際使用量據實代收;

　　(2)太陽能水損耗及維護費用按實際發生額據實分攤收取;

　　(4)水、電損耗費按實際發生額據實分攤收取;

　　(5)水電費公攤由乙方與收取物業管理服務費同時一起代收;

　　(6)由于業主或物業使用人不及時交納水電費所產生的滯納金，由業主或物業使用人自行承擔。

　　第七條 物業服務費主要用于以下開支：

　　1、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　3、物業管理公共區域清潔衛生費用;

　　4、物業管理公共區域綠化養護費用;

　　5、物業管理公共區域秩序維護費用;

　　6、辦公費用;

　　7、物業服務企業固定資產折舊;

　　8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　9、法定稅費;

　　10、物業服務企業的利潤;

　　11、其他費用。

　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　第八條 物業服務費收費標準會隨著項目規劃變更、政府政策變化及市場價格變化而進行調整。

　　第九條 物業服務費采取銀行托收或業主自行交納的方式。

　　第十條 業主自用部位的維護、養護及提供其他特約服務，服務報酬由乙方與甲方業主和物業使用人另行約定有償服務。

　　第十一條 業主應于本物業交付之日起交納物業服務費用。

　　1、納入物業服務范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由甲方按100%交納。

　　2、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費規定，業主應及時書面告知乙方。

　　3、物業服務費用按季交納，業主或物業使用人應于每季度首月15日前向乙方交納當期物業服務費，逾期交納物業服務費的，每逾期一日，應交納欠費總額的3‰作為滯納金。

　　4、根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用，乙方對于拖欠物業服務費的行為可以通過將欠繳費用的業主名單在物業管理區域內予以公布等手段催收、催繳。乙方也可以采用寄送掛號信的方式對拖欠物業費的業主進行催收、催繳，郵寄地址為業主辦理入住登記時登記地址為送達地址。未交納物業服務費超過3個月的，乙方可依法向人民法院起訴。

　　第十二條 乙方應當明示物業服務費用的收費項目和標準以及特約服務項目的收費標準。

　　第四章 物業的經營與管理

　　第十三條 本物業管理區域內的車位所有權屬，依照法定或業主與甲方簽訂的合同約定。

　　第十四條 本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營管理，經營收入根據有關法律法規約定執行。

　　第五章 物業的承接驗收

　　第十五條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

　　第十六條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備所存在問題，甲方應承擔相應責任。

　　第十七條 對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業服務方面承擔責任的依據。

　　第十八條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

　　3、物業質量保修文件和物業使用說明文件;

　　4、物業服務所必需的其它資料。

　　第十九條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

　　第六章 物業的使用與維護

　　第二十條 業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。物業交付后，乙方根據規章制度提供服務時，業主和物業使用人應給予必要配合。

　　第二十一條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業服務的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

　　第二十二條 乙方應當開展對本物業的共用部位、共用設施設備的年度安全檢查工作，發現安全隱患應及時予以整改。

　　第二十三條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修服務協議，就雙方的權利、義務與裝飾裝修服務內容、服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

　　第二十四條 甲方應于物業交付使用前30天向乙方提供能夠直接投入使用的、不少于法律規定面積的物業管理用房。

　　第二十五條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方可以在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

　　第七章 雙方其他權利義務

　　第二十六條 甲方的權利和義務

　　1、監督檢查乙方各項方案和計劃的實施。

　　2、與物業買受人簽訂物業買賣合同時，應包含本合同的主要內容，要求物業買受人承諾在本物業具備入住條件后繼承本合同的相關權利、義務。

　　2、制定《業主臨時管理規約》，并在物業買賣合同中要求物業買受人書面承諾遵守。

　　第二十七條 乙方的權利義務

　　1、在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，履行本合同的有關權利、義務。

　　2、根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，自主開展各項物業服務經營活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業服務的便利獲取不當利益。

　　3、建立物業服務檔案，及時記載變更情況。

　　4、可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業服務一并委托給他人。

　　5、應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，乙方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

　　第二十八條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業服務相關資料等屬于全體業主所有的財物，及時完整地移交給業主委員會。

　　第八章 專項維修資金

　　第二十九條 專項維修資金的繳存按南寧市政府相關文件由業主在入住前一次性交納并存入政府指定專用賬戶。

　　第三十條 專項維修資金的使用和分攤，按照國家和南寧市當地法規和政策規定。

　　第三十一條 相關業主不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經濟損失及法律責任，由相關業主承擔。

　　第三十二條 專項維修資金的續籌：業主專項維修資金賬面余額不足首次繳集專項維修資金總額的30%時，依據《南寧市物業專項維修資金管理辦法》的相關條款，按房屋所有權人所擁有的房屋建筑面積比例向房屋所有權人續籌。續籌的專項維修資金標準，由業主大會討論決定，并報市住房局和城區房管所。

　　第九章 違約責任

　　第三十三條 甲方違反本合同第十九條、第二十條、第二十一條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

　　第三十四條 甲方，業主或物業使用人違反本合同第五條、第六條、第十一條的約定，未能按時足額交納物業服務費用的，每逾期一日應按欠交總額的3‰的標準向乙方支付違約金。

　　第三十五條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

　　第十章 其他事項

　　第三十六條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同期滿后，甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見書面通知乙方，且沒有選聘新的物業服務企的，如乙方繼續管理，視為此合同自動延續，直至甲方與新的物業服務簽訂物業服務合同生效為止。

　　第三十七條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

　　第三十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第三十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以補充協議為準。

　　第四十條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。

　　第四十一條 本合同一式 貳 份，經甲、乙雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章后生效。甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

　　甲方(簽章) 乙方(簽章)

　　法定代表人 法定代表人

　　日 期： 日 期：

　　附件：

　　前期物業服務質量標準

　　物業服務內容物業服務標準

　　物業共用部位的維護、養護和管理1.房屋外觀定期巡查;

　　2.根據房屋使用年限，編制年度維護計劃

　　物業共用設施設備的運行、維護、養護和管理

　　1、 建立設備房巡查制度和設備管理臺帳;

　　2、 因乙方維護、養護原因造成的停水停電提前通知;

　　3、 設備故障及重大事件有完善的應急方案和現場處理措施、處理記錄;

　　4、 化糞池清淘1次/年;電梯檢查1次/周，復檢1次/三周，保養1次/月。

　　物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

　　1、 服務時間：每天7：30--16：30;

　　2、 樓內清潔：地面清掃1次/日;

　　樓梯扶手、欄桿、窗臺：擦抹1次/周;

　　樓道玻璃：1次/月;

　　電梯：轎廂每日擦拭、清掃1次、門壁1次/月;

　　3、 生活垃圾收集：按單元每日定時清理1次;

　　4、 公共場所、綠地、道路：清掃1次/日;

　　5、 截水溝、雨水井、標識牌、信報箱：清潔1次/周;

　　6、 水景：清潔1次/周;路燈：清潔1次/月;

　　7、 消殺：蚊蟲消殺2次/月(夏)，1次/月(冬);滅鼠半年1次;

　　8、 雨雪天氣后及時清掃積水、積雪，節日煙花炮屑

　　公共綠化的養護和管理

　　1、 防治病蟲害;

　　2、 修剪：喬木2次/年、草坪5次/年、灌木3次/年;

　　3、 花卉：2次/年。

　　車輛停放管理

　　1、 經營性停車場有合法手續，車輛進出有管理;

　　2、 經營性停車場有巡視，發現問題按照車主留下的聯系方式盡快與車主取得聯系。

　　公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理1、 安全管理部門建立全天值班與巡邏制度;對重點區域、重點部位巡邏不超過次/2小時;

　　2、 對火災等突發事件有相應預案;

　　3、 定期開展消防和居家安全宣傳，消防演習：4次/年。

　　裝飾裝修服務

　　1、 告知業主物業使用禁止行為和注意事項;

　　2、 對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋用途的現象及時勸告、阻止、報告有關部門依法處理。

　　物業檔案資料管理1、 建立物業檔案資料管理制度;

　　2、 檔案資料有專人管理，借閱有記錄。

　　客戶服務1、 提供全天居家維護事務報修接收服務，急修：30分鐘到達或按約定時間到達;

　　2、 設立并向業主公布服務訴訟電話，提供全天客戶咨詢接待服務;

　　3、 社區文化活動：每季度開展一次。

管理合同 篇9

　　為維護和規范建筑市場秩序，加強建設工程施工合同的管理，保障建設、施工單位及農民工合法權益，根據《建設工程施工合同備案管理辦法》及有關規定，結合我市實際，制定本實施細則。

　　一、適用范圍

　　本實施細則適用于在我市行政區域內承建各類建設工程所簽訂的建設工程施工合同（以下簡稱施工合同）、建設工程施工專業分包合同（以下簡稱專業分包合同）和建設工程施工勞務分包合同（以下簡稱勞務分包合同）。

　　二、合同文本

　　簽訂施工合同、專業分包合同、勞務分包合同應當使用建設廳、工商行政管理局制定的《建設工程施工合同》、《建設工程施工專業分包合同》及《建設工程施工勞務分包合同》示范本本。

　　三、合同簽訂和備案時間

　　實行招標投標的工程，承發包雙方應當在中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立施工合同；不實行招標投標的工程，承發包雙方應當在開工前訂立施工合同。專業分包合同應當在專業工程開工前簽訂，勞務分包合同應當在勞務作業開始前簽訂。

　　建設單位應當在施工合同簽訂后5個工作日內，將施工合同報送當地建設行政主管部門備案；專業分包和勞務分包工程發包人應當在專業分包合同和勞務分包合同簽訂后7個工作日內，將專業分包合同和勞務分包合同報送當地建設行政主管部門備案。備案的施工合同、專業分包合同和勞務分包合同作為確定雙方當事人權力義務關系的最終依據。

　　經雙方同意補充、變更、解除施工合同、專業分包合同、勞務分包合同的，應當按照本細則規定備案。

　　四、對合同簽訂內容的有關要求

　　（一）施工合同簽訂內容應符合以下要求：

　　1、建設單位不得將工程肢解發包；

　　2、合同價款應與中標價一致；

　　3、全部使用國有資金投資或部分國有資金投資為主的大中型建設工程，必須執行工程量清單計價；

　　4、關于工程價款的約定應符合《建設工程造價計價管理辦法》的規定：建設工程造價計價采用工程量清單計價或定額計價方式，一個工程項目不能同時使用兩種計價方式，不得采取“一口價”或“平米造價”方式確定工程價款；

　　5、應明確預付工程款為工程造價的25%~30%，及明確的預付款抵扣方式；

　　6、工程進度款的支付方式應明確根據每月確定的合格工程計量結果，應明確工程進度款為工程價款80%~90%。

　　7、應有明確的針對工程施工中發生變更時的工程價款的調整方法、索賠方式、時限要求和支付方式；

　　8、采用固定價格的，應明確包含的風險范圍、風險系數（或風險金額）及風險范圍以外合同價款的調整方法；

　　9、采用定額計價的.，有關費率應明確約定并應符合有關規定，不得低于下限；

　　10、應明確工程竣工結算價款的支付方式、數額；應明確建設單位在接到竣工結算文件之日起50日內完成竣工結算工作，并按照施工合同的約定支付全部工程款項；

　　11、對于工期提前或延誤應有明確的獎懲約定，應符合公平公正、對等原則；

　　12、實行履約擔保的，應明確履約擔保的數額，一般不低于工程造價的10%，政府投資工程應實行履約擔保；

　　13、采用可調價格的，應明確約定各種可調因素及材料價差的調整方法；

　　14、爭議的解決方式，可先由有管轄權的建設行政主管部門調解，也可選擇仲裁或提起訴訟中的一種解決方式解決，并應明確約定調解的建設行政主管部門；

　　15、對工程質量保修期限應符合《建筑工程質量管理條例》的規定：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；應明確保證金的數額，一般為工程造價的5%；應明確保證金的返還時限，保修期限一般為六個月、十二個月或二十四個月；

　　16、安全有關條款應在補充條款中約定，并明確以下事項：

　　⑴應明確約定安全生產費，并不得低于有關標準；

　　⑵應明確施工單位應將安全生產費用于施工安全防護用具及設施的采購和更新、安全施工措施的落實、安全生產條件的改善安全費用，不挪作他用；

　　⑶應明確施工單位根據不同施工階段和周圍環境及季節、氣候的變化，在施工現場采取相應的安全施工措施；

　　⑷應明確安全生產費用確定后，建設單位應當按照施工合同撥款約定將安全生產費用單獨劃撥到施工單位的安全生產費用專項資金帳戶；

　　17、應明確工程是否允許分包，如允許分包應在合同中明確分包的單位及所承攬的分包工程；

　　18、農民工工資支付條款應在補充條款中約定，在合同中應明確以下事項：

　　⑴實行農民工工資月結季清制度。建筑業企業應與勞動者簽訂勞動合同，使用全省統一的勞動合同文本并到勞動保障行政部門備案。建筑業承包企業應至少每月向勞動者支付一次工資，每季度末結清農民工剩余應得的工資，不得以工程款未結算、工程質量糾紛等理由拖欠農民工工資。農民工工資支付標準不得低于本市最低工資標準。

　　⑵實行農民工工資發放監督制度。各級勞動保障行政部門應對所轄區域內建設工程的農民工工資發放情況進行監督。總承包企業、勞務分包企業必須將工資直接發放到農民工本人。每月建筑業承包企業應將農民工本人簽字的工資支付表上報至勞動保障行政部門，工資支付表應由建設單位、總承包企業審核確認后簽章。

　　⑶實行先發工資后結算制度。建設單位在編制概算時應測算人工費所占比例，測算比例一般不低于工程價款的10%。支付工程進度款時，建設單位按比例暫扣相應的人工費，專款專用，待監督上月農民工工資已足額支付后撥付。在完成竣工結算審核后，經確認無拖欠農民工工資后撥付其剩余工程款。

　　（二）專業分包合同簽訂內容參照施工合同

　　（三）勞務分包合同簽訂內容應符合以下要求：

　　1、勞務分包施工單位應具有相應的資質；

　　2、應明確勞務報酬的結算、支付方式、數額、時限；

　　3、應明確違約責任的約定；

　　4、爭議的解決方式，可先由有管轄權的建設行政主管部門調解，也可選擇仲裁或提起訴訟中的一種解決方式解決；

　　5、應明確質量缺陷的鑒定部門及解決方法；

　　6、農民工工資支付參照施工合同有關要求。

　　五、備案合同應提供的資料

　　（一）施工合同備案時，應提供以下資料：

　　1、招標投標的工程，中標通知書、招標文件、投標文件；

　　2、工程定額測定費已足額上繳；

　　3、不招標的工程，承包方的資質證書、營業執照，發包方的相應證件；

　　4、不招標的工程，工程量清單和報價單或預算書；

　　5、擔保合同；

　　6、建設單位不同意分包的或施工單位不進行勞務分包的工程，施工單位應出示勞動合同并辦理養老、失業、醫療、工傷等社會保險。

　　（二）專業分包合同備案時，應提供以下資料：

　　1、建設單位同意分包的書面材料；

　　2、工程量清單和報價單或預算書。

　　3、合同雙方資質證書、營業執照；

　　4、施工合同；

　　5、工程質量保修書；

　　6、專業分包施工單位不進行勞務分包的，應出示勞動合同并辦理養老、失業、醫療、工傷等社會保險。

　　（三）勞務分包合同備案時，應提供以下資料：

　　1、雙方的資質證書；

　　2、雙方營業執照；

　　3、施工合同或專業分包合同。

　　六、招標文件中應明確的合同事項

　　（一）工程預付款的比例和撥付時間；

　　（二）工程進度款的撥付計劃及計算方法；

　　（三）結算款的撥付時間和結算方式；

　　（四）索賠的程序；

　　（五）違約責任；

　　（六）質量保證金扣除比例與年限；

　　（七）履約擔保；

　　以上條款應符合本實施細則的有關規定。

　　七、受理與備案

　　1、建設行政主管部門受理合同備案后，辦結時限為5日；

　　2、建設行政主管部門須在備案合同上加蓋公章及騎縫章；

　　3、備案合同由建設行政主管部門存檔保管3年；

　　4、對于已備案合同，合同當事人及有權部門可以查詢，查詢時應提交相應資料。其他情況不予受理；

　　5、建設、施工單位是否及時備案合同將記入信用檔案。

　　八、監督管理

　　（一）對建設或施工單位有下列情形的，由建設行政主管部門根據《建筑市場管理條例》和《建設工程造價管理規定》的有關規定對責任單位進行處罰。

　　1、建設單位、施工單位在招投標與結算中不執行有關計價依據的；

　　2、建設單位不按有關規定支付預付工程款和工程進度款的；

　　3、建設單位未按時限完成竣工結算工作，且未按照施工合同約定支付工程款項的；

　　4、有建筑業總承包、專業承包企業直接雇用農民工，不簽訂勞動合同，或只簽訂勞動合同不辦理養老、失業、醫療、工傷保險，或只與“包工頭”簽訂勞動合同等違法分包行為的。

　　（二）有下列情形之一的，不予辦理合同備案：

　　1、簽訂合同的主體不合法；

　　2、應當實行招投標的工程未招標的；

　　3、施工合同內容與招標文件內容相背離的；

　　4、提供的備案資料不全的；

　　5、不符合合同簽訂內容有關要求的；

　　6、其他違反法律、法規、規章規定的。

管理合同 篇10

　　立契約書人：

　　委托人：＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

　　受任人：＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）茲因甲方為興建＿＿＿＿＿大廈發展商，據大廈公共契約規定為大廈管理經營者，有權處理大廈之管理事務。現協議委任乙方為甲方之物業管理公司，負責在大廈落成前提供物業管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務，雙方議定條款如下：

　　第一條物業名稱。

　　現名＿＿＿＿＿大廈，或日后該物業名稱獲準變更時的新名稱。

　　第二條物業地址。

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第三條服務范圍。

　　服務范圍如附件內容（略）所載。

　　第四條聘約期限。

　　1.前期物業管理顧問服務由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。

　　2.物業管理服務由交付使用日開始，為期＿＿＿＿＿年；屆時如雙方同意，本契約可以續約，但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規定之。

　　第五條物業管理收費及物業設備的維護、管理、維修、更換等。

　　1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。

　　2.甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時，就乙方接管的物業及設備、設施的狀況，根據北京市各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理水平、制定收費標準，并確定相應的預算管理制度。

　　3.為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統，電訊系統，消防系統、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經甲方核準后，由乙方執行。

　　第六條設施、設備、圖紙的移交。

　　1.甲方應將該物業所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

　　2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。

　　3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

　　第七條物業管理公約。

　　1.甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度，并由乙方具體執行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業主應嚴格遵守該等公約或規章制度的規定，在甲方、租戶、業主遵守該等文件的情況，出現的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業主違反該等文件規定而造成的物業管理失當或造成損失，應由相應責任人負責。

　　2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定，為有效管理該物業而制定的該等規定，甲方或甲方協助租戶、業主要嚴格遵守之。

　　第八條協商及舉報投訴。

　　1.為管理該物業而發生的重大事項，甲、乙雙方應通過協商解決。

　　2.乙方自愿接收甲方監督，因乙方管理不當，租戶、業主及甲方有權投訴，乙方應立即采取措施予以糾正。

　　第九條管理機構。

　　1.乙方在接管該物業后，于＿＿＿＿＿天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監督。

　　2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房，＿＿＿＿＿。

　　第十條財務管理。

　　1.乙方根據前述規定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。

　　2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時，應與甲方協商核準后實施。

　　3.所有原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。

　　第十一條物業管理年終獎勵金。

　　因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協商。

　　第十二條稅費。

　　政府對該物業征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業企業的應納稅費由乙方自行負擔。

　　第十三條違約。

　　1.甲方或甲方承租人違反本協議及該物業管理文件的規定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。

　　2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業的損失，乙方應負責修復。若因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業完整地移交甲方。

　　第十四條所有權轉移。

　　甲方所有權轉讓不影響本合同執行，甲方的受讓方應無條件繼續執行本合同。

　　第十五條終止。

　　1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。

　　2.因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業所有權的業主聯名提議更換物業管理公司，本合同終止。

　　3.甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執行，本合同終止。或因甲方違反本協議，或因甲方原因而導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協議。

　　第十六條爭議。

　　因本合同而引致一切爭議，應協商解決；協商解決不成的，可以提起訴訟。

　　第十七條保險。

　　關于物業的各項保險由甲方自行投保。

　　第十八條其他。

　　1.一切本協議、本協議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進行，該附件、補充、修改都是本協議不可分割的附件，具有同等法律效力。

　　2.本協議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。

　　甲方：＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿

　　法人代表：＿＿＿＿＿ 法人代表：＿＿＿＿＿

　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

管理合同 篇11

　　合同編號：______________________

　　項目名稱：___________________________

　　簽訂時間：___________________________

　　簽訂地點：___________________________

　　有效期限：___________________________

　　委托方(甲方)： ____________________

　　住所地：_____________________________

　　法定代表人：_________________________

　　項目聯系人：_________________________

　　聯系方式：___________________________

　　通訊地址：___________________________

　　電話：_______________________________

　　傳真：_______________________________

　　電子信箱：___________________________

　　受托方(乙方)： ____________________

　　住所地：_____________________________

　　法定代表人：_________________________

　　項目聯系人：_________________________

　　聯系方式：___________________________

　　通訊地址：___________________________

　　電話：_______________________________

　　傳真：_______________________________

　　電子信箱：___________________________

　　本合同甲方委托乙方就_____________項目進行___________的專項技術服務，并支付相應的技術服務報酬。雙方經過平等協商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》的規定，達成如下協議，并由雙方共同恪守。

　　第一條 甲方委托乙方進行技術服務的內容如下

　　1.技術服務的目標：______________________________________________________

　　2.技術服務的內容：______________________________________________________

　　3.技術服務的方式：______________________________________________________

　　第二條 乙方應按下列要求完成技術服務工作

　　1.技術服務地點：_____________________________________;

　　2.技術服務期限：_____________________________________;

　　3.技術服務進度：_____________________________________;

　　4.技術服務質量要求：________________________________;

　　5.技術服務質量期限要求：__________________________。

　　第三條 為保證乙方有效進行技術服務工作，甲方應當向乙方提供下列工作條件和協作事項

　　1.提供技術資料;

　　(1) _________________________________________________;

　　(2) _________________________________________________;

　　(3) _________________________________________________;

　　(4) _________________________________________________。

　　2.提供工作條件;

　　(1) _________________________________________________;

　　(2) _________________________________________________;

　　(3) _________________________________________________;

　　(4) _________________________________________________。

　　3.其他：________________________________________________________________

　　4.甲方提供上述工作條件和協作事項的時間及方式：__________________________

　　第四條 甲方向乙方支付技術服務報酬及支付方式為

　　1.技術術服務費總額為：______________________________;

　　2.技術術服務費由甲方____________(一次或分期)支付乙方。

　　具體支付方式和時間如下;

　　(1)._________________________________________________;

　　(2)._________________________________________________;

　　(3)._________________________________________________。

　　乙方開戶銀行名稱、地址和賬號為：

　　開戶銀行：__________________________________________

　　地址：__________________________________________

　　帳號：__________________________________________

　　第五條 雙方確定因履行本合同應遵守的保密義務如下

　　甲方：

　　1.保密密內容(包括技術信息和經營信息)__________

　　2.涉密人員范圍：________________________________

　　3.保密期限：____________________________________

　　4.泄密責任：____________________________________

　　乙方：

　　1.保密密內容(包括技術信息和經營信息)__________

　　2.涉密人員范圍：_________________________________

　　3.保密期限：____________________________________

　　4.泄密責任：____________________________________

　　第六條 本合同的變更必須由雙方協商一致，并以書面形式確定。但有下列情形之一的，一方可以向另一方提出變更合同權利與義務的請求，另一方應當在――日內予以答復;逾期未予答復的，視為同意

　　1._________________________________________________;

　　2._________________________________________________;

　　3._________________________________________________;

　　4._________________________________________________。

　　第七條 雙方確定以下列標準和方式對乙方的技術服務工作成果進行驗收

　　1.乙方完成技術服務工作的形式：__________________________________________

　　2.技術服務工作成果的驗收標準：__________________________________________

　　3.技術服務工作成果的驗收方法：__________________________________________

　　4.驗收的時間和地點：____________________________________________________

　　第八條 雙方確定

　　1.在本合同有效期內，甲方利用乙方提交的技術服務工作成所完成的新的技術成果，歸_______(甲、雙)方所有。

　　2.在本合同有效期內，乙方利用甲方提供的技術資料和工作條件所完成的新的技術成果，歸_______(乙、雙)方所有。

　　第九條 雙方確定，按以下約定承擔各自的違約責任

　　1.___________方違反本合同第___________條約定，應當__________________ (支付違約金或損失賠償額的計算方法)。

　　2.___________方違反本合同第___________條約定，應當__________________ (支付違約金或損失賠償額的計算方法)。

　　3.___________方違反本合同第___________條約定，應當__________________ (支付違約金或損失賠償額的計算方法)。

　　4.___________方違反本合同第___________條約定，應當__________________ (支付違約金或損失賠償額的計算方法)。

　　第十條 雙方確定，在本合同有效期內，甲方指定________為甲方項目聯系人，乙方指定_________為乙方項目聯系人。項目聯系人承擔以下責任

　　1.________________________________________________;

　　2.________________________________________________;

　　3.________________________________________________。

　　一方變更項目聯系人的，應當及時以書面形式通知另一方。末及時通知并影響本合同履行或造成損失的，應承擔相應的責任。

　　第十一條 雙方確定，出現下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能，可以解除本合同

　　1.發生不可抗力;

　　2.________________________________________________;

　　3.________________________________________________。

　　第十二條 雙方因履行本合同而發生的爭議，應協商、調解決。協商、調解不成的，確定按以下第_________種方式處理

　　1.提交______________仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十三條 雙方確定：本合同及相關附件中所涉及的有關名詞和技術術語，其定義和解釋如下

　　1.________________________________________________;

　　2.________________________________________________;

　　3.________________________________________________;

　　4.________________________________________________;

　　5.________________________________________________。

　　第十四條 與履行本合同有關的下列技術文件，經雙方以_____________方式確認后，為本合同的組成部分

　　1.技術背景資料：____________________________________;

　　2.可行性論證報告：____________________________________;

　　3.技術評價報告：____________________________________;

　　4.技術標準和規范：____________________________________;

　　5.原始設計和工藝文件：_____________________________;

　　6.其他：____________________________________。

　　第十五條 雙方約定本合同其他相關事項為：____________________

　　第十六條 本合同一式________份，具有同等法律效力。

　　第十七條 本合同經雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：(蓋章)___________________________

　　法定代表人/委托代理人：(簽名)_________

　　_______________年__________月__________日

　　乙方：(蓋章)___________________________

　　法定代表人/委托代理人：(簽名)_________

　　_____________年___________月___________日

　　印花稅票粘貼處：____________________________

　　(以下由技術合同登記機構填寫)

　　合同登記編號：____________________________

　　1.申請登記人：_______________________________

　　2.登記材料：

　　(1)_________________________________________

　　(2)_________________________________________

　　(3)_________________________________________

　　3.合同類型：_________________________________

　　4.合同交易額：_______________________________

　　5.技術交易額：_______________________________

　　技術合同登記機構(印章)：__________

　　經辦人：____________________________

　　____________年__________月________日

　　一、本合同為中華人民共和國科學技術部印制的委托管理合同示范文本，各技術合同登記機構可推介技術合同當事人參照使用。

　　二、本合同書適用于一方當事人(受托方)以技術知識為另一方(委托方)解決特定技術問題所訂立的合同。

管理合同 篇12

　　甲方：

　　乙方：

　　為順利實現 年美術館建成開館的目標，提高工程建設管理水平，有效保證工程進度、質量、安全和投資效益，規范建筑市場秩序，根據國家建設部《關于培育發展工程總承包和工程項目管理企業的指導意見》大力推進項目管理的要求，在深入調研分析政府投資公益性項目各種組織實施模式的基礎上，結合本項目特點，就本工程項目采用項目管理模式問題浙江美術館工程建設招標領導小組通過邀請議標并報省委省政府主要領導批示同意，省美術館建設協調小組專題會議研究，決定中國公司為浙江美術館建設項目(以下稱本項目)項目管理承包實施單位。為明確浙江省 廳(以下簡稱甲方)和中國公司(以下簡稱乙方)雙方的權利義務關系，本著平等互利，公平公正，誠實守信的原則，經雙方充分協商，簽訂本合同，以資共同遵守。

　　一、本項目概況

　　1.1項目名稱：浙江美術館

　　1.2項目地點：位于玉皇山北麓、南山路的東段、萬松嶺隧道的西北部。

　　1.3項目規模

　　1.3.1用地面積： m2

　　1.3.2建筑面積： m2，其中地下部分建筑面積 平方米，地上部分建筑面積 平方米。

　　1.3.3綠化率： %

　　二、項目管理范圍及要求

　　1.工作模式

　　本項目采用委托管理的方式實施，甲方將整體工程的項目管理工作一次性委托乙方進行，乙方按合同約定成立專業的項目管理組(名單見附件一)，承擔項目報批、招標代理、設計管理、采購管理、施工管理、設備及系統試運行管理、組織竣工驗收等服務，代表業主對工程項目進行質量、安全、進度、費用、合同、信息等的管理和控制，承擔相應的管理責任。

　　本項目所涉及的施工、采購等招投標決策事宜包括重大合同的審定以及重大變更事項，由浙江美術館工程建設招標領導小組研究決定，特別重大的事項由招標領導小組提請省美術館建設協調小組審定。

　　2.工程范圍

　　本項目工程范圍：項目建設用地范圍內除二次裝修及布展以外的所有建設工程(以最后審定的設計圖紙為準)。

　　3.工作內容

　　3.1施工前期及施工中除項目立項、用地手續以外所有審批手續的辦理。

　　3.2設計管理，組織初步設計、和施工圖設計的管理及外部審查、修改、會審、批準等管理工作。設計的詳細內容詳見附件二《建設工程設計合同》。

　　3.3施工全過程的管理，協調設計、施工等有關單位之間的關系，并對施工質量、進度、安全、成本控制和竣工驗收等工作負責。

　　3.4負責施工、采購的'招投標組織實施工作。

　　3.5在項目實施過程中，編制工程資金使用計劃，按工程的進度依據相關合同進行資金支付管理。

　　3.6其他與本項目工程有關的管理工作。

　　4.工作要求

　　4.1工程進度控制：本項目工程自甲方移交立項、規劃用地手續、完成拆遷及四通一平之日起至竣工驗收合格日止，期限為　　個月，即：　　個日歷天，　 年　　月竣工驗收。具體進度安排見附件三。

　　4.2質量要求：按照現行《建筑工程施工質量驗收統一標準》和國家、地方驗收標準有關規定，確保所有分項工程質量驗收一次性驗收合格，確保"錢江杯"、爭創"魯班獎　4.3安全要求：嚴格遵守國家和地方有關的安全規定，按照安全規范作業，對整個工程安全負責，確保安全文明施工，杜絕發生重大安全事故，杜絕重大機械設備損壞事故及負主要職責的重大交通事故，杜絕重大火災事故。

　　4.4投資控制：要從優化設計。招標采購及加強施工管理等各方面著手，嚴格將本項目總投資控制在投資預算范圍內。

　　4.5人員配備要求：乙方必須根據工程需要派出精干力量進行管理工作，乙方承諾將充分調動公司綜合力量，利用公司資源，創出浙江省政府投資項目管理品牌。具體人員名單需經甲方認可，工期內未經甲方同意不得撤換，各階段配備的人員必須及時到位，因工程需要增加管理人員時，乙方必須保證。

　　三、雙方的權利和義務

　　1.甲方的權利和義務

　　1.1權利

　　(1)決策權：甲方對工程規模、設計標準、采購(含招投標)、工程款項支付以及建設過程中的重大事項享有決策權及調整決策權。

　　(2)監督權：甲方享有美術館建設過程的監督權，可隨時派員檢查工程質量、進度、安全、物資數量和費用使用等項目有關的所有情況并有權對乙方提出改進意見。

　　1.2義務

　　(1)指派現場代表作為聯絡協調人，按合同約定，及時向乙方提供所需指令、批準。

　　(2)按合同和工程實施的進度要求組織資金到位。

　　(3)協助乙方協調外部關系，為項目順利實施提供條件。

　　(4)甲方應當按合同規定就乙方書面提交應由甲方決定的本項目一切事宜作出書面決定。

　　(5)甲方應當在合同約定的時間內參加工程驗收、辦理移交手續。

　　(6)向乙方提供2-3間現場辦公用房和三路電話。

　　(7)甲方所有工程指令，必須通過乙方發布。

　　2.乙方的權利和義務

　　2.1權利

　　乙方在甲方委托的工程范圍內，代表甲方進行工程管理，享有以下權利：

　　(1)選擇工程分包人的建議權;

　　(2)對本項目建設有關事項包括工程規模、設計標準、規劃設計和使用功能要求，向甲方的建議權;

　　(3)按照甲方的授權以及國家的規定，完成施工、安裝、材料、設備采購的招標工作及合同談判，與分包方簽訂合同，并對合同進行管理。

　　(4)核查工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，向施工方提出建議，并向甲方提出書面報告。

　　(5)主持工程建設有關協作單位的組織協調，重要協調事項應當事先向甲方報告。

　　(6)乙方有權按規定發布開工令、停工令，復工令。

　　(7)有權要求施工單位將安全施工專項費用單列用監督管理該專項費用的使用情況，在分包單位未使用時予以沒收;根據施工單位安全管理及與其合同的約定處置履約保證金。

　　(8)工程上使用材料和施工質量的檢驗權。

　　(9)工程施工進度的檢查、監督權。

　　(10)按規定審批工程變更。

　　2.2義務

　　(1)除本合同另有約定以外，辦理本項目所有報批手續，需要甲方提供相關資料或工作支持的，需提前向甲方提出。

　　(2)對施工全過程進行管理，全面實現本合同規定的工作要求目標。具體管理任務見甲方審定修改后的《項目管理方案》，包括開工前準備工作、施工過程管理以及竣工驗收組織管理等。需要甲方出面的事宜，需提前3天以書面形式提出。

　　(3)第一時間向甲方通報項目及與項目有關的重要信息;按月向甲方提交工程進度報告、項目成本報告、質量記錄及安全情況反映。

　　(4)組織對分包隊伍和供貨商的招標工作，負責推薦可供選擇的分包隊伍和供貨商供甲方決策。

　　(5)承擔乙方本身現場辦公的電話費、水電費等。

　　(6)負責本項目的監理工作。

　　(7)督促分包單位嚴格履行分包合同義務。

　　(8)接受甲方對項目管理的監督。

　　(9)本工程竣工驗收后，乙方向甲方移交符合規定的本項目工程竣工圖紙、文件、合同和其他資料等項目工程檔案材料并移交審計后的項目財務資料。

　　四、合同價款及支付

　　1.費用組成

　　本次工程管理承包采用"成本+項目管理費+質量進度考核獎勵"的取費形式，具體定義如下：

　　1.1成本：指在本合同項目管理范圍內發生的與工程相關的所有支出。

　　本合同簽訂生效前，本項目中已發生的費用不計入上述成本。

　　1.2項目管理費：指乙方實施項目管理的酬金。

　　1.3質量進度考核獎勵：指雙方根據商定的質量進度考核目標，根據最終結果予以獎懲。

　　2.價款

　　根據本工程建設內容、規模、投資以及項目管理工作內容，本次工程管理承包費用總價暫定為人民幣貳億元整。各項費用按以下辦法確定：

　　2.1成本

　　(1)成本本著"按實結算"的原則，以實際發生的費用總和作為最終成本。

　　(2)所有政府規費外部評審費用等非合同開支，乙方必須事先編制預算，報甲方審批后實施。

　　2.2項目管理費

　　經充分協商，雙方確定項目管理費按項目成本的3%計取，暫定人民幣　 萬元整。

　　2.3獎罰

　　2.3.1工期獎罰金

　　(1)如乙方通過科學管理，合同工程提前通過竣工驗收，則每提前一天獎勵人民幣貳仟元。

　　(2)如因乙方原因導致工期延誤，則每延誤一天處以人民幣貳仟元的罰金。

　　2.3.2質量考核獎勵

　　如果乙方經過科學管理，合同工程獲得"錢江杯"，則甲方給予乙方創杯獎人民幣貳拾萬元。如獲得"魯班獎"，甲方給予乙方獎勵人民幣伍拾萬元。

　　3.價款支付

　　3.1成本費用：成本費用支付方式由甲、乙雙方本著有利于工程實施、提高管理水平的目的，按相關設計合同、采購合同、施工合同規定及項目進度要求，報財政直接支付給相關單位，并接受財政主管部門對項目財務活動的管理監督。

　　3.2根據《省級基本建設資金財政直接撥付管理試點辦法》的規定，乙方將根據分包合同及項目實際進度，提出資金使用計劃，經甲方確認后，報省財政廳直接撥款至分包單位。各分包單位開具以乙方為臺頭的發票，乙方匯總所有發票并復印加蓋財務章后供省財政廳和甲方備案。工程竣工驗收后三天內，乙方開具上述相應發票至甲方。

　　3.3項目管理費：

　　(1)合同簽訂并報財政廳批準后甲方即支付乙方項目管理費 %定金，計 ￥ (人民幣 萬元整)。

　　(2)地下室土建工程完工并報財政廳批準后甲方即支付乙方項目管理費 %進度款，計 ￥ (人民幣 萬元整)。

　　(3)大樓結頂并報財政廳批準后甲方即支付乙方項目管理費 %進度款，計 ￥ (人民幣 萬元整)。

　　(4)工程竣工且工程結算報告經甲方核實并報財政廳批準后甲方即支付乙方項目管理費25%，計 ￥ (人民幣 萬元整)。(5)乙方獲得工程"錢江杯"并報財政廳批準后，甲方即支付乙方余款。

　　3.3獎罰金：

　　(1)工期獎罰金在工程竣工后七日內結算;

　　(2)質量獎金在獲獎通知甲方并報財政廳批準后七日內支付。

　　五、工作周期

　　為保證工程順利實施，雙方約定工作周期如下：

　　1.乙方提交的書面申請，甲方應在收到申請后　　小時內予以審批或提出書面意見(遇節假日或特殊情況除外，重大事情特事特辦)。

　　2.甲方應在合同簽訂后　 日內向乙方移交項目立項、用地審批手續、用地紅線等基礎資料。

　　3.甲方應在開工前　 日完成用地范圍內的拆遷、場地平整等施工準備工作。

　　六、違約責任、索賠

　　1.由于甲方的原因致使工期延誤，則項目建設時間順延。由于乙方管理不到位，致使工期延誤，則乙方支付工期罰金。由于甲方未按合同約定支付工程進度款，導致工程延期的，乙方不承擔延誤責任。工程款已到位，而工程進度滯后致使工期延誤的，則乙方支付工期罰金。

　　2.工程質量達不到合同約定質量標準，乙方負責修復完善達標，并須經有關部門鑒定合格，同時承擔因此引起的工期延誤違約責任。

　　3.工程建設中發生的安全事故，由乙方負責處理并承擔相應的責任。

　　七、合同變更

　　本合同重大變更問題由招標領導小組研究決定，特別重大的事項由招標領導小組提請省美術館建設協調小組審定。一般項目變更問題，由乙方項目部與甲方美術館籌建辦研究決定。施工中涉及的具體技術問題由項目部決定。

　　八、合同解除

　　1、甲方未能按合同規定支付相應進度款項，停止施工超過 天，仍不支付進度款的，乙方有權解除合同。

　　2、乙方違反合同規定，致使合同無法履行或造成重大管理失誤的，甲方有權解除合同或另行委托第三方進行管理，由此造成的損失由乙方承擔。

　　九、爭議解決

　　因履行本合同發生爭議時，雙方應友好協商解決，協商不成的可提請項目所在地人民法院司法解決。

　　十、合同生效

　　1.本合同一式八份，正本兩份，雙方各持一份。副本六份，雙方各持三份。本合同自各方簽字且蓋章之日起生效。

　　1. 本合同未盡事宜由雙方協商解決或簽訂本合同補充協議。本協議的附件、圖紙、變更協議等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方 乙方

　　單位名稱： 單位名稱：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　單位地址： 單位地址：

　　電話： 電話：

　　傳真： 傳真：

　　郵政編碼： 郵政編碼：

　　開戶銀行： 開戶銀行：

管理合同 篇13

　　甲方：___________________________

　　乙方：___________________________

　　一、乙方應承擔的經濟責任

　　1.銷售額(收入)

　　2.利潤額：

　　3.流動資金周轉天：

　　4.必備商品品種：

　　5.商品流通費用率：

　　6.流動資金利潤率：

　　7.流動資金占用率：

　　8.毛利率：

　　9.利潤率：

　　10.全員勞動效率：

　　11._________

　　年經濟指標完成情況

　　應承擔的經濟責任

　　二、乙方應承擔的責任

　　1.在經營上認真貫徹“發展經濟，保障供給”的總方針，更好地為工農業生產服務，為人民生活服務。

　　2.改善服務態度，提高服務質量，模范執行國家的政策法令。

　　3.按規定經營方式和經營范圍經營。

　　4.加強對職工的培養教育，做到文明經商。

　　三、乙方的自主權

　　1.經營自主權：有權在規定的經營范圍內，多渠道采購商品，擴大經營，增加服務項目。

　　2.財務管理權：有權按照_________區公司“關于經營責任制單位財務開支權限的規定”開支商品流通費，維修費，物品購置費等費用，以及財產損失的處理。

　　3.人事管理權：有權在上級批準的編制定員和勞動計劃范圍內，確定機購設置和人員配備。根據國家招工政策招收職工，招用合同工。

　　4.物價調整權：對殘損變質商品有削價處理權，每次，每類商品有_________元的批準權。

　　5.工資、福利、獎懲權：按國務院頒發的規定，有權給予職工警告、嚴重警告、記過、記大過行政處分。需要給以降級、減薪、降職、撤職、除名、開除留用以至開除處分的由職工代表大會討論報公司批準。

　　四、甲乙雙方的利益分配方法

　　乙方完成承包蠖ǘ釷保雌驕咳薩________元發放獎金，超額部分按_________分成計算。即上繳國家_________%，企業發展基金_________%，上繳公司_________%，集體福利基金_________%，職工分成_________%。

　　五、甲方應承擔的責任

　　1.及時傳達和貫徹黨和上級的方針、政策和有關規定，如貫徹不及時造成經濟上的損失由甲方負責。

　　2.提供現有的固定資產和流動資金交乙方使用，不能隨意調用。

　　3.根據實際情況經甲方批準購置固定資產，資金由甲方提供。

　　六、乙方完不成承包基數的扣罰辦法

　　乙方完不成利潤定額時，按其差額的百分比以同等比例從平均每人_________元中向下扣除.發放時再以規定的'考核標準積分計獎。因經營不善造成虧損時，適當扣發當月工資，最多不超過扣除基本工資總額的20%。

　　七、附注

　　1.簽訂合同的雙方應嚴格履行合同中的協議，任何一方都不得擅自宣布解除合同。

　　2.解除合同時，必需由簽訂合同的雙方經過共同協商，并征得監督部門的意見。

　　3.遇有國家，地方物價部門調整了商品，服務項目及主要原材料價格，或國家稅制改革，稅率調整對企業經營有較大影響，根據上級規定調整合同書。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_____________

管理合同 篇14

　　委托方(以下簡稱甲方)：__________________

　　受委托方(以下簡稱乙方)：________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《______物業管理條例》等國家、地方有關法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對______實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

　　第一條 物業基本情況

　　座落位置：__________________.

　　總建筑面積：________________.

　　物業類型：__________________.

　　第二條 委托管理事項

　　(一)房屋建筑本體共用部位(樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理;

　　(二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空調、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等)的維修、養護、管理和運行服務;

　　(三)本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等)的維修、養護和管理;

　　(四)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;

　　(五)車輛行駛及停泊(不包括車輛保管責任);

　　(六)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，(但不含人身，財產保險保管責任);

　　(七)社區文化娛樂活動;

　　(八)物業及物業管理檔案、資料;

　　(九)法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;

　　(十)甲方要求符合法規和政策規定的其他事項;

　　第三條 合同期限

　　本合同期限為______年。自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　第四條 甲方的權利和義務

　　(一)與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

　　(二)對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;

　　(三)委托乙方對違反物業管理法規政策的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施;

　　(四)本物業規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理;

　　(五)甲方在合同生效之日起按政府規定向乙方提供管理用房(其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房)，由乙方無償使用;

　　(六)甲方在合同生效之日起按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回;

　　(七)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

　　(八)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛及有關歷史遺留問題;

　　(九)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育;

　　(十)甲方承擔自用面積及配套服務場所的管理費、水電費、公共水電費等其他公共分攤費用;

　　(十)法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條 乙方的權利和義務

　　(一)根據有關法律，法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法，規章制度，實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

　　(二)遵照國家，地方物業管理服務收費規定，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

　　(三)負責編制房屋及附屬設施，設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　(四)有權依照法規政策，本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;

　　(五)有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;

　　(六)接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督，指導，并接受甲方和業主的監督;

　　(七)至少每3個月向全體業主公布一次管理費用收支賬明細。

　　(八)對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　(九)建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　(十)開展有效的社區文化活動和便民服務工作;

　　(十一)本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及有關財產，各類管理檔案及有關資料。

　　(十二)不承擔對業主及非業主使用人的人身，財產的保管保險義務。

　　(十三)完成甲方符合法規和政策規定的其他要求事項。

　　第六條 管理目標

　　1、房屋及公共設施完好率85%以上;(不包含設備設施老化及非管理責任造成的損壞)

　　2、每年進行不少與兩次物業用戶滿意度調查，用戶滿意率達不低于80%;

　　3、管理人員專業培訓合格率100%.

　　第七條 管理服務費用

　　1、本物業已出租給企業的面積按______元/㎡/月由乙方直接向企業計收物業管理費;

　　2、甲方承擔空置物業面積的物業管理費，乙方按______元/㎡/月計收;

　　3、房屋本體維修基金的收取以物業主管部門的指導標準執行：電梯房按______元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金、樓層房按______元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金;房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設施設備的日常維修和養護;如______房屋及設備維修費用超過人民幣______元整或當本體維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請，經與甲方議定方案后實施，所需費用由甲方承擔;

　　4、甲方應于每月5日前通過銀行直接轉賬或到乙方辦公場所繳納現金等方式，向乙方繳納當月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費，甲方逾期不能正常轉賬或繳納現金的，則由乙方按日收取______%的違約金;

　　5、管理服務費標準如有調整則按雙方議定的標準執行。

　　第八條 收款收費項目約定

　　1、甲方委托乙方與______所有入園企業簽訂物業管理合同，并負責向企業進行相關的解釋工作及協助乙方辦理相關手續，由乙方直接向______所有入園企業收取物業管理費、房屋本體維修基金、水電費、電梯使用費、垃圾清運費、停車費和相關保證金;

　　2、乙方無法處理的收款收費問題，由甲方協助乙方進行處理。

　　第九條 違約責任

　　1、若各級政府對______的政策有變動需要解除本合同的，或因政府采購、招標等原因需要更換物業公司而解除雙方合作關系的，甲方在得知消息后應提前三個月告知乙方;

　　2、若發生上述情況后，甲方不能及時通知乙方，所造成的一切后果、經濟責任、法律責任均由甲方負責承擔;

　　3、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　4、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　5、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

　　6、甲，乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條 其他事項

　　(一)雙方可對本合同的'條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　(二)合同規定的管理期滿，甲乙雙方如解除合同應提前六個月書面通知對方，本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延。

　　(三)本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　　(四)本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交仲裁委員會依法裁決。

　　(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律，法規和政策執行。

　　(六)本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲，乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　(七)本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：__________________

　　乙方簽章：__________________

　　______年______月______日

管理合同 篇15

　　第一章?總則

　　為了發展本市的對外經濟、貿易及旅游業，使酒店的管理水平和服務質量達到國內同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益，（以下簡稱委托方），特委托?（以下簡稱管理公司），全權經營管理?酒店。雙方依據平等互利的原則，經過友好協商，特訂立本合同。

　　委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經營企業，法定地址：________，法定代表：_________。

　　管理公司________酒店管理公司系在中國_____市工商管理局登記注冊的國有企業，法定地址：________，?法定代表：________。

　　第二章?名詞定義

　　第一條?酒店

　　本合同用的“酒店”一詞指位于?酒店，內容包括：

　　（1）間有衛生間的客房；

　　（2）各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網球場、附設商場、美容室、洗衣房、商務設施、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝；

　　（3）提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米；

　　（4）酒店經營所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調、電梯、衛生設備、冷藏等設備；

　　（5）全部“家具、裝置及營運物品”。

　　第二條?家具、裝置及營運物品

　　在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：

　　（1）所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品；

　　（2）飯店經營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛生（PA）設備、洗衣房、辦公室等設備；

　　（3）必要的_____和運輸設備；

　　（4）所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品；

　　（5）所有制服及其他酒店營運所必須的物品。

　　本合同第一、第二條所列內容，以酒店正式開業日前雙方交接所附明細清冊為準。

　　第三條?酒店正式開業日

　　“酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天，其基本條件為：

　　（1）酒店建設工程全部竣工；

　　（2）酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行；

　　（3）酒店全部家具、裝置及營運物品備齊；

　　（4）酒店工程經國家驗收合格，包括消防、衛生設施；

　　（5）酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得；

　　（6）各項_____生效；

　　（7）酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶；

　　（8）委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。

　　酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業期”。

　　第四條?雙方

　　這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

　　第五條?總收入

　　在本合同中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。

　　第六條?經營毛利

　　本合同中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用后的余額。除本合同另有規定外，酒店經營成本和費用不包括以下內容：

　　（1）固定資產折舊費和投資性質的費用攤銷及更新基金；

　　（2）貸款利息（流動資金貸款利息除外）；

　　（3）所得稅、房產稅及其他附加稅；

　　（4）土地使用稅；

　　（5）董事會費和_____費；

　　（6）管理公司收取的管理費；

　　（7）國家匯率調整造成的匯兌損失；

　　（8）委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經營管理所需的會計、審計、律師等費用；

　　（9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬；

　　（10）經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目；

　　（11）投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。

　　（12）其他非酒店經營所產生的費用。

　　第七條?_____及服務標志

　　這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。

　　第三章?酒店管理

　　第八條?管理權

　　委托方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業務有關的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款合同。

　　第九條?總經理

　　酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協商后由管理公司任免。

　　總經理是管理公司在酒店的總代表。總經理對酒店經營管理事務有指揮權和決定權，對酒店經營管理全面負責并對管理公司負責。

　　總經理是酒店法人的委托代表。

　　總經理如有營私舞弊行為，需經證實后，委托方方有權要求管理公司進行撤換。

　　副總經理協助總經理工作。

　　第十條?人事安排

　　2.酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業的規定決定和處理。

　　3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通（包括市內交通）均由酒店負責；工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇；每年享受二次有薪探親假，每次假期10天（在途時間另計），其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。

　　第十一條?酒店的管理工作

　　管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定，管理期分為兩個階段--試營業期和正式全面營業期。

　　管理公司在酒店籌建后期和試營業期內，除了酒店的日常經營管理工作外，其主要工作有：

　　1.逐步建立健全酒店各項規章制度，完善機構設置；

　　2.對酒店設施布局進行調整和完善；

　　3.招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制；

　　4.進行市場推銷；

　　5.為酒店正式全面營業進行積極準備，包括籌備酒店正式開業儀式等。

　　6.有計劃地推行“?酒店管理模式”。

　　7.爭取在?年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職業素質和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內能_____經營和管理好酒店。

　　從酒店正式開業日起，酒店進入了全面營業期，管理公司的主要工作有：

　　（1）乙方派出業務骨干籌備酒店開業，作好開業前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。

　　（2）乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工，開展員工上崗前的業務知識、技能的培訓。

　　（3）賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。

　　（4）負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照?星級賓館的標準實施全面質量管理。

　　（5）建立實施各項規章制度和操作規程，并制定相應跟業績掛鉤的績效管理機制。

　　（6）負責為賓館的經營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網絡系統，并利用乙方現有的酒店網絡，積極使用電子商務，積極促銷酒店旅游市場。

　　（7）乙方將派出專業人員整合本地資源，設計酒店的整體CIS形象識別系統，以統一、整體的品牌形象崛起于本地區。

　　（8）通過深入的調查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經營計劃以及酒店最佳的產品組合內容和遠景發展規劃。

　　（9）盡快使酒店達到?星級酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區創優秀品牌而努力工作。

　　（10）乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施，使之能良性循環，確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。

　　（11）乙方有權在本合同規定的范圍內_____實施全面經營管理工作，乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。

　　（12）全面推行“?酒店管理模式”。

　　（13）按照酒店的設備、設施條件，提供先進的經營管理方法和服務水平；

　　（14）全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷；

　　（15）深化員工業務技能培訓工作；

　　（16）負責監督和考核總經理的工作業績；

　　（17）每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經營方案及財務預算；

　　（18）每一個月的后___天內向委托方提交反映該月酒店經營情況的財務報表；

　　（19）每一個會計年度結束_______個月內，向委托方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經營成果；

　　（20）根據市場變化情況和經營需要，調整和修改酒店各項_____標準；

　　（21）負責酒店的日常維修和保養；

　　（22）為保障酒店的權益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟；

　　（23）爭取在?年內回收酒店投資的本息。

　　第四章?管理費的計算與支付

　　第十二條?試開業前期因工作量巨大，而又無營業收入，故開業前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

　　第十三條?管理費分為基本管理費和效益管理費。

　　第十四條?在酒店試營業期內，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

　　第十五條?從酒店正式開業日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

　　第十六條?基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

　　第十七條?管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店正式開業后始收效益管理費。

　　第五章?雙方的責任

　　第十八條?委托方董事會的責任：

　　1.及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照；

　　2.提供酒店經營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業前核定；

　　3.按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算；

　　4.審查批準酒店擴建、改建計劃；

　　5.協調好基建與經營存在的各種事宜，安排落實賓館經營必需的水、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進入酒店費用。

　　6.委托方須協調好當地政府的相應關系，當地政府超出標準之外的_____由委托方承擔。

　　7.其他必須由委托方決定的有關事宜。

　　第十九條?管理公司責任

　　1.通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經濟效益；

　　2.選派合格人選到酒店任職；

　　3.按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算；

　　4.不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗，使酒店的管理不低于國內同類酒店的管理水平，并盡快培養當地干部和員工，進入酒店管理各級領導層；

　　5.負責編制和健全酒店的各項規章制度；

　　6.利用集團優勢，在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐；

　　7.其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。

　　第六章?酒店維護與保養

　　第二十條?酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：

　　第一年至第三年，不少于總收入的百分之二；

　　第四年起，不少于總收入的百分之五；

　　更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。

　　更新添置項目所需資金在經營成本列支。

　　第二十一條?管理公司認為需要時，有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。

　　第二十二條?每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。

　　第二十三條?本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數歸還委托方。

　　第七章?酒店產權及其處置

　　第二十四條?酒店的一切債權、債務屬委托方。

　　第二十五條?在本合同有效期內，酒店的全部產權屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規定以外的酒店財產。

　　第二十六條?管理公司有權根據本合同規定使用調配酒店財產。

　　第二十七條?管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。

　　第二十八條?委托方在處置酒店財產時，應以不影響本合同的履行為原則。否則，應征得管理公司同意。

　　第八章?稅務、財務及外匯管理

　　第二十九條?酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。

　　第三十條?酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節稅。

　　第三十一條?酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。

　　第三十二條?除本合同已有規定以外，酒店會計的處理原則均按《企業會計制度》辦理。

　　第三十三條?酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會。

　　如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。

　　第三十四條?每一會計年度的頭二個月，由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書，報告董事會。

　　第三十五條?酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規定辦理。

　　第九章?_____

　　第三十六條?雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的_____公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償。

　　所有_____均由委托方投保，_____受益人為委托方，與管理公司無關。

　　第三十七條?委托方投保的酒店財產險，其投保總額應不低于國家規定。

　　第三十八條?各項_____費及辦理_____費的其他費用，均由酒店支付。但_____酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。

　　第十章?監管、獎罰機制

　　第三十九條?甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計劃，擬定酒店內部管理機構設置等事項。

　　第四十條?建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大合同需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。

　　第四十一條?乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件。

　　第四十二條?甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。

　　第四十三條?乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

　　第四十四條?乙方以酒店資產作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。

　　第十一章?管理年限

　　第四十五條?委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關條款后續簽合作期限或解除合約。

　　第十二章?雙方約定

　　第四十六條?基建結束后與酒店經營過程中有一段相當磨合期，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經營確需整改付出的費用，經基建方和酒店方雙方確認，列入基建后續科目費用，不計入酒店管理費用。

　　第四十七條?因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔開業延誤之責任。

　　第四十八條?因故延誤的工程項目，影響到經營的，要根據損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。

　　第十三章?違約及終止

　　第四十九條?在合同有效期內，雙方中的任何一方如不履行本合同規定的條款，視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。

　　第五十條?由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。

　　第五十一條?一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在_____天內違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同。

　　第五十二條?如總經理因被業主方單方面辭退，管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。

　　第五十三條?被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償，酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等，原則上經中立之會計事務所進行完離任審計后，如無經濟_____、_____等問題則須全額退還所押風險金。

　　第五十四條?無論什么原因導致本合同終止時，雙方之間的所有賬款在____天內付清。

　　第五十五條?甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協調雙方關系，確保本合同的順利執行。

　　第五十六條?若甲方無正當理由終止本合同，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。

　　若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元。

　　第五十七條?如甲方進行資產重組、產權交易，須考慮順延本合同的法律關系，如需中止此合同，須給予乙方以相應的經濟賠償。

　　第五十八條?如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。

　　第五十九條?如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。

　　第十四章?不可抗力

　　第六十一條?遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行合同，另一方可以解除合同。

　　第十五章?爭議的解決

　　第六十二條?本合同的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。

　　第六十三條?凡因執行本合同所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴，訴訟費由敗訴方負擔。

　　第六十四條?在_____期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續履行本合同規定的其他條款。

　　第十六章?_____及服務標志

　　第六十五條?在本合同有效期內，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣。

　　第六十六條?雙方同意管理公司用其專有的_____或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的_____及服務標志。

　　第六十七條?本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關系，管理公司的一切管理責任隨之解除。

　　第十七章?合同生效及其他

　　第六十八條?本合同如有未盡事宜，經雙方同意后，可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

　　第六十九條?如在本合同書有效期內，委托方將酒店的產權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時，應以不影響本合同書的履行為前提，否則，應征得管理公司的同意。

　　第七十條?本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后，立即生效。

　　第七十一條?本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業后滿年為止。

　　第七十二條?本合同于_______年_______月_______日由雙方代表在正式簽署。

　　第七十三條?本合同未盡事宜由雙方協商解決。

　　第七十四條?本合同共四份，雙方各執兩份，具同等法律效力。

　　委托方：_________________

　　時間：___________________

　　管理公司：_______________

　　時間：___________________

管理合同 篇16

　　第一章?總則

　　第一條?為了能夠采用先進科學的經營管理方法、提高飯店的管理水平和服務質量，使之在市場上有較強的競爭力，并使合同雙方獲得滿意的經濟效益，特制定本合同。

　　第二條?本合同的訂立、解釋、履行均受中華人民共和國法律管轄。

　　第二章?合同各方

　　第三條?本合同：

　　甲方為：_________在_______注冊；法定地址：________法定代表：?_________；職務：_________。

　　乙方為：_________在_______注冊；法定地址：________法定代表：?_________；職務：_________。

　　第三章?管理機構及責任

　　第四條?飯店的最高權力機構是：________。最高權力機構的責任是負責制定財務預決算，組織機構、人員編制，經營計劃、工資計劃、人事任免及獎懲制度等項工作。

　　第五條?甲方責任：

　　1、負責與當地政府協調，提供一切營業必備條件。

　　2、負責向乙方提供當地政府及行業主管部門的法律條例。

　　3、經最高權力機構同意向乙方提供設備維修及更新改造資金和有關技術資料。

　　第六條?乙方責任：

　　1、乙方需向甲方提供管理_____及管理模式。

　　2、乙方負責培訓甲方的管理人員及服務人員。

　　3、乙方負責甲方的對外宣傳、推銷。

　　4、乙方向甲方提供有關管理資料。

　　第四章?管理方式及范圍

　　第七條?根據雙方協商規定乙方向甲方提供經營管理服務，其管理范圍如下：（注明管理方式即可）

　　第五章?_____標準

　　第八條?乙方每年向甲方收取營業總收入的__％作為基本管理費。

　　第九條?乙方每年向甲方收取毛利潤（GOP）的__％作為獎勵管理費。

　　第十條?乙方還可向甲方收取統一電腦訂房系統的服務費。

　　第十一條?乙方還可向甲方收取市場推銷費和廣告費。

　　第十二條?雙方共同制定符合中華人民共和國會計法規定的會計制度、財務制度。

　　第十三條?最高權力機構有權審計飯店經營過程中的各種單據、憑證、帳冊。

　　第十四條?總經理需定期向最高權力機構提供經財務總監、審計簽署的經營情況報告。

　　第六章?飯店固定資產處置權限及采購的審批

　　第十五條?乙方要確保甲方固定資產的保值和增值，乙方在管理的全過程中處理固定資產必須經飯店最高權力機構同意。

　　第十六條?乙方在采購________萬元以上物品或單一商品總價值達________萬元時必須經飯店最高權力機構批準，日常采購按飯店財務預算計劃執行。

　　第七章?管理人員的薪金、福利、待遇、_____（具體合同根據具體情況自訂）

　　第八章?印刷標記和_____

　　第十七條?甲方將按合同中規定統一印刷帶有管理公司_____和標記的客用品、文具用品、菜單等。

　　第九章?合同的轉讓

　　第十八條?當事人一方將合同權利和義務的全部或者部分轉讓給第三者，應當取得另一方的同意。

　　第十章?合同的修改、變更與解除

　　第十九條?本合同及其附件的修改必須經甲、乙雙方簽署的書面協議報原批準合同的主管機構批準，才能生效。

　　第二十條?由于不可抗力，致使合同無法履行，經最高權力機構同意，并報原批準合同的主管機構批準，可以提前終止合同。

　　第二十一條?由于一方不履行合同規定的義務，或者嚴重違反合同規定，造成雙方無法繼續合作，即視作違約方單方面終止合同，對方除有權向違約方索賠外，并有權按合同規定報原批準合同主管機構批準終止合同。

　　第十一章?爭議的解決

　　第二十二條?發生合同爭議時，當事人應當盡可能通過協商或者通過原審批機構調解解決。

　　第二十三條?當事人不愿協商、調解的，或者協商調解不成的，可以依據合同中的_____條款或者事后達成的書面_____協議，提交中國_____機構_____。

　　第十二章?合同使用的文字及其效力

　　第二十四條?本合同用中文、________文寫成（一式四份）。

　　第二十五條?按本合同規定的各項原則訂立的如下附屬文件包括：________為本合同的組成部分。

　　甲方：

　　________飯店（賓館）

　　法人（簽字）：

　　乙方：

　　管理公司法人（簽字）：

　　法人（簽字）：

　　________年_____月_____日

管理合同 篇17

　　委托方（以下簡稱甲方）：______________________________

　　受委托方（以下簡稱乙方）：____________________________

　　根據《中華人民共和國_____》、《____________物業管理條例》等國家、地方有關法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對龍城工業園實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

　　第一條?物業基本情況

　　座落位置：________________________

　　總建筑面積：________________________

　　物業類型：工業園；

　　第二條?委托管理事項

　　（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理；

　　（二）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、_____空調、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等）的維修、養護、管理和運行服務；

　　（三）本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等）的維修、養護和管理；

　　（四）公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運；

　　（五）_____行駛及停泊（不包括_____保管責任）；

　　（六）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，（但不含人身，財產_____保管責任）；

　　（七）社區文化娛樂活動；

　　（八）物業及物業管理檔案、資料；

　　（九）法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項；

　　（十）甲方要求符合法規和政策規定的其他事項；

　　第三條?合同期限

　　本合同期限為______年。自______日起至______日止。

　　第四條?甲方的權利和義務

　　（一）與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

　　（二）對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；

　　（三）委托乙方對違反物業管理法規政策的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施；

　　（四）本物業規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理；

　　（五）甲方在合同生效之日起按政府規定向乙方提供管理用房?（其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房），由乙方無償使用；

　　（六）甲方在合同生效之日起按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料等），并在乙方管理期滿時予以收回；

　　（七）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　（八）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛及有關歷史遺留問題；

　　（九）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育；

　　（十）甲方承擔自用面積及配套服務場所的管理費、水電費、公共水電費等其他公共分攤費用；

　　（十）法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條?乙方的權利和義務

　　（一）根據有關法律，法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法，規章制度，實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。

　　（二）遵照國家，地方物業管理服務_____規定，嚴格按合同規定的_____標準收取，不得擅自加價，不得只_____不服務或多_____少服務。

　　（三）負責編制房屋及附屬設施，設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　（四）有權依照法規政策，本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；

　　（五）有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；

　　（六）接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督，指導，并接受甲方和業主的監督；

　　（七）至少每3個月向全體業主公布一次管理費用收支賬明細。

　　（八）對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　（九）建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　（十）開展有效的社區文化活動和便民服務工作；

　　（十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及有關財產，各類管理檔案及有關資料……

　　（十二）不承擔對業主及非業主使用人的人身，財產的保管_____義務。?（十三）完成甲方符合法規和政策規定的其他要求事項。

　　第六條?管理目標

　　1、房屋及公共設施完好率85%以上；（不包含設備設施老化及非管理責任造成的損壞）

　　2、每年進行不少與兩次物業用戶滿意度調查，用戶滿意率達不低于80%；?3、管理人員專業培訓合格率100%；

　　第七條?管理服務費用

　　1、本物業已出租給企業的面積按0.00元/㎡/月由乙方直接向企業計收物業管理費；

　　2、甲方承擔空置物業面積的物業管理費，乙方按0元/㎡/月計收；

　　3、房屋本體維修基金的收取以物業主管部門的指導標準執行：電梯房按0.25元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金、樓層房按0.15元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設施設備的日常維修和養護；如龍城工業園房屋及設備維修費用超過人民幣壹仟元整或當本體維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請，經與甲方議定方案后實施，所需費用由甲方承擔；

　　4、甲方應于每月5日前通過銀行直接轉賬或到乙方辦公場所繳納現金等方式，向乙方繳納當月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費，甲方逾期不能正常轉賬或繳納現金的，則由乙方按日收取0.5%的違約金；

　　5、管理服務費標準如有調整則按雙方議定的標準執行。

　　第八條?收款_____項目約定

　　1、甲方委托乙方與龍城所有入園企業簽訂物業管理合同，并負責向企業進行相關的解釋工作及協助乙方辦理相關手續，由乙方直接向龍城所有入園企業收取物業管理費、房屋本體維修基金、水電費、電梯使用費、垃圾清運費、停車費和相關保證金；

　　2、乙方無法處理的收款_____問題，由甲方協助乙方進行處理。

　　第九條?違約責任

　　1、若各級政府對龍城工業園的政策有變動需要解除本合同的，或因政府采購、招標等原因需要更換物業公司而解除雙方合作關系的，甲方在得知消息后應提前三個月告知乙方；

　　3、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　4、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　5、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）

　　6、甲，乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條?其他事項

　　（一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　（二）合同規定的管理期滿，甲乙雙方如解除合同應提前六個月書面通知對方，本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延。

　　（三）本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　　（四）本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交_____委員會依法裁決。

　　（五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律，法規和政策執行。

　　（六）本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲，乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　（七）本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________

　　____________年_________月________日____________年_________月________日

管理合同 篇18

　　委托人：_________(以下簡稱甲方)

　　地址：_________

　　電話：_________

　　代理人：_________(以下簡稱乙方)

　　地址：_________

　　電話：_________

　　第一條總則

　　1.1鑒于甲方欲在中國國內外尋找投資項目，進行投資，甲方與乙方協商同意，由甲方指定乙方為全權代表，授權乙方可根據本協議所列的條款和條件，尋找投資項目，與項目融資方洽談投資事宜。

　　第二條代理

　　2.1甲方與乙方協商后，乙方作為甲方的全權代理并代表甲方與項目融資方洽談項目投資的相關事宜，乙方同意接受甲方的委托。

　　2.2在協議有效期內，甲方不得指定其他任何人或單位為其代理人洽談該項目投資的一切相關事宜。

　　2.3根據協議乙方作為甲方委托的全權代理，代表甲方引進開發項目。經乙方聯系，項目方與甲方簽定項目合作協議，甲方應予以承認乙方的代理行為并支付傭金。

　　第三條甲方的職責

　　3.1甲方應及時滿足乙方的合理要求，向乙方提供有關業務所需的信息，便于乙方與項目方洽商有關事宜。

　　3.2甲方投資意向有所變動，或有變更時，應及時通知乙方并提供詳細資料。

　　3.3甲方必須保證所提供的一切有關資金的信息都是真實的、確切的。

　　第四條乙方的職責

　　4.1本協議期內乙方必須努力與項目方洽談，向項目方取得的開發項目及惠的條款和條件，便于甲方及時準備投資工作。

　　(1)應采取確實有效的.辦法為甲方引進開發項目并促成甲方與項目方簽訂投資合作協議。

　　(2)盡全力為甲方的投資提供質的服務。

　　4.2在本協議有效期內，未經甲方書面同意，乙方不得：

　　(1)除甲方指定的全權代理人有關事項外，不得自命為甲方代理任何事項;

　　(2)以甲方的名義允諾或解決任何事宜，或以甲方的信用作擔保，或代表甲方做出任何保證或陳述，或使甲方承擔任何責任或業務;

　　(3)不論以任何方式從甲方處所獲得的信息資料，皆屬秘密，僅能為引進項目，服務于甲方所用，不得泄漏。

　　第五條傭金

　　5.1甲方同意支付給乙方引進項目投資總額的_________%的傭金。傭金在投資協議簽署之日_________日內以_________支付。

　　5.2甲乙雙方同意項目方與甲方簽署項目投資協議條款時，甲方應根據約定的傭金比例支付傭金，同時乙方必須按照約定收取傭金，屆時甲方不得以任何借口延遲，應及時支付。

　　第六條協議期間

　　6.1甲乙雙方約定本協議期間為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　第七條終止協議

　　7.1按照本協議規定期滿或終止對乙方的委托不論出于何種原因，均不妨礙協議各方面的權利和義務。

　　7.2按協議規定，乙方促成了項目方與甲方的投資談判，如果甲方擅自私下與項目方簽署投資合作協議，將視乙方代理責任完成。

　　第八條爭議的解決

　　8.1在執行本協議所發生或與本協議有關的一切條款的爭執，首先應由甲乙雙方友好協商解決。

　　8.2若協商不能解決，可提起訴訟或提交仲裁機構仲裁。

　　第九條附則

　　9.1凡有關協議的通知，請求或其他通訊往來，須以文字為準，可采用電子郵件、書信、電傳、電報等方式傳遞。本協議自雙方簽字日起生效，一式二份，當事人各執一份。

　　甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________

　　甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________

　　地址：_______________________地址：___________________________

　　電話：_______________________電話：___________________________

　　傳真：_______________________傳真：___________________________

　　日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

管理合同 篇19

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　甲，乙雙方在平等，自愿，協商一致的基礎上，就甲方學校校園物業委托給乙方管理訂立本合同。

　　一、物業基本情況

　　物業類型：校園

　　座落位置：__________________

　　建筑面積：15萬平方米

　　二、工作內容

　　（一）保安工作

　　（二）綠化工作

　　（三）清潔工作

　　（四）水電，門窗，課桌椅，辦公臺椅的小型維修

　　三、委托期限

　　本合同期限自__年9月1日起至__年8月31日止。

　　四、委托費用

　　甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。

　　五、甲方的權利與義務

　　（一）審核乙方擬定的工作計劃及規章制度;

　　（二）對乙方的管理實施日常監督檢查，每學期進行一次全面綜合考核評定;

　　（三）在本合同生效起為乙方免費提供 平方米的管理用房，免費向乙方提供工作時所需的水，電，提供乙方工作時必需的工具，物料存放地點，臨時小休的座椅;

　　（四）協調處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

　　（五）負責收集，整理校園物業管理所需的資料，并將復印件于本合同生效之日起10日內交給乙方;

　　（六）對乙方工作人員在工作中發生的不文明行為，甲方有權采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接責任人的責任;

　　（七）協助乙方做好宣傳工作。

　　六、乙方的權利與義務

　　（一）按照甲方委托的范圍和工作內容，制訂各項管理辦法，規章制度，實施細則，工作標準，自主開展各項經營管理活動，但不得損害學校，師生的合法權益，獲取不當利益;

　　（二）不得將服務項目進行轉包;

　　（三）提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;

　　（四）由于乙方原因造成甲方財產損失，由乙方負責賠償;

　　（五）按國家的有關規定為在本校服務的員工購買社會保險，并提供福利，員工工資不得低于常德市的最低工資標準，按相關規定人員持證上崗;

　　（六）按本合同規定向甲方收取服務費;

　　（七）接受甲方的監督，指導，服從甲方的臨時性工作安排，對有關整改的要求要及時進行;

　　（八）每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

　　（九）遵守甲方的規章制度，每學期末向甲方上交工作總結;

　　（十）若出現非乙方責任造成甲方財產損失的.，乙方不負賠償責任。

　　七、違約責任

　　（一）由于不可抗拒的因素（如停水，停電）造成有關工作服務質量不能達標，雙方應及時協商解決;

　　（二）甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付所造成的經濟損失;

　　（三）甲方違反本合同使乙方未能完成規定的工作內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的，有關損失由甲方自負;

　　（四）乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同，剩余管理費無需支付，造成甲方經濟損失的，由乙方賠償。

　　八、附則

　　（一）未盡事宜由雙方協商解決，協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

　　（三）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效，甲，乙雙方各執一份。

　　甲方： （蓋章） __________________ 乙方：（蓋章）__________________

　　代表人： __________________ 代表人：__________________

　　簽訂日期：___ 年 ___月 ___日

管理合同 篇20

　　甲方：身份證號碼：

　　乙方：身份證號碼：

　　甲、乙雙方就甲方委托乙方全權經營甲方投資的位于省的酒吧事宜，在平等自愿，協商一致的基礎上，簽訂本協議：

　　1.酒吧由乙方一人投資興辦;

　　2.乙方全權委托甲方經營管理上述酒吧;

　　3.乙方按下列方式支付甲方報酬：

　　(1)每月固定工資 元;

　　(2)若月營業額達 元(包括 元)，按月營業額 %計提獎金;

　　若月營業額達 元-元，按超元部分按%計提獎金;

　　若月營業額達元以上，則超元部分按 %計提獎金。

　　(3)乙方領取報酬時間為下 個月的日。

　　4.甲方應按月將經營情況書面告之乙方;

　　5.甲方應合法經營;并承擔因違法經營而給乙方及酒吧造成的一切損失;

　　6.甲方與鐘堅明就酒吧事宜所簽協議系乙方授權甲方代理簽署;

　　7.為方便酒吧經營，乙方出資以按揭方式以甲方名義購買汽車一輛，車輛實際所有權人為乙方;

　　8.在經營期內，涉及酒吧的一切債權債務由甲方承擔，若給乙方造成經濟損失，甲方應給予賠償;

　　9.經營期滿后，灑吧若經營虧損，則甲方應承擔 %部分虧損額，乙方承擔 %部分;

　　10.本協議有效期自 年 月 日至年月 日;

　　11.經營期內，因甲方原因、不可抗力或其他原因導致酒吧無法經營，乙方有權終止協議;

　　12.乙方有權根據實際情況，在經營期內以轉讓、出購等方式處置酒吧;

　　13.本協議期滿后，雙方另訂協議明確是否續簽;

　　14.本協議經雙方簽字生效。

　　甲：

　　乙：

　　年月日

管理合同 篇21

　　本委托投資協議于_________年_________月_________日由以下雙方在_________簽署：

　　_________(以下簡稱甲方)

　　身份證號：_________

　　聯系地址：_________

　　_________(以下簡稱乙方)

　　身份證號：_________

　　聯系地址：_________

　　鑒于：

　　1._________是一家根據中國法律合法組建并存續的有限責任公司，其股東之一_________;

　　2.乙方為_________現任總經理，且乙方知曉_________有意將其持有的_________的_________的股權(以下簡稱目標股權)轉讓給乙方;及

　　3.甲方有意通過乙方受讓并持有目標股權。

　　因此，經友好協商，雙方茲達成一致如下：

　　第一條 委托投資金額

　　1.1 自本協議生效之日起三日內，甲方應將_________元人民幣(以下簡稱委托投資金額)匯入乙方指定帳號，作為甲方委托乙方投資_________的資金。委托投資金額的提供應以銀行匯款憑證為證據。

　　1.2 上述第1.1條規定的委托投資金額的提供不應被視為贈與或任何類似性質的行為。

　　1.3 乙方承諾，上述委托投資金額將僅用于受讓目標股權的資金使用。

　　第二條 股權持有

　　2.1 _________的股權變更完成之后，甲方有權通過乙方享有_________股東的權利，該等權利包括但不限于：

　　(1)依照其所持有的股權獲得股利和其他形式利益分配;

　　(2)參加或者推選代表參加_________股東會及董事會并享有表決權;

　　(3)依照其所持有的股權行使表決權;

　　(4)對_________的經營行為進行監督，提出建議或者質詢;

　　(5)依照法律、行政法規及_________章程的規定轉讓所持有的股份;

　　(6)依照法律和_________章程的規定獲得有關信息;

　　(7)_________終止或者清算時，按其所持有的股份份額參加公司剩余財產的分配;及

　　(8)法律、行政法規及_________章程所賦予股東的其他權利。

　　2.2 _________完成其股東變更手續之后，甲方通過乙方承擔_________股東的義務，該等義務包括但不限于：

　　(1)遵守_________章程;

　　(2)除法律、法規規定的情形外，不得退股;及

　　(3)法律、行政法規及公司章程規定應當承擔的其他義務。

　　2.3 上述股東權利義務的行使可由乙方以其自身名義行使，但是，為本協議之目的，甲、乙雙方明了乙方任何權利義務的行使均應在甲方指示或授權下進行。但是，在緊急情況下，為甲方利益考慮，乙方可先行作出決定，但應在事后立即通知甲方。

　　2.4 乙方特別承諾，未得到甲方事先書面指示的情況下，其不得將目標股權轉讓、質押或以任何其他方式讓與給任何其他第三方。

　　第三條 生效條件

　　本協議自下列條件全部滿足之日起生效：

　　(1)本協議經雙方簽字;及

　　(2)乙方已與_________簽署了形式和實質均令甲方滿意的股權轉讓協議，且該協議已生效。上述協議中，乙方受讓股權為_________股權的_________，轉讓價格為_________元人民幣。

　　第四條 其他

　　4.1 本協議簽署后，如對其中內容需要修改，雙方應以書面形式達成并簽字。

　　4.2 本協議一式_________份，雙方各持_________份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

管理合同 篇22

　　第一章　總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　組織名稱：

　　代表人：

　　地址;

　　聯系電話：

　　受委托方(以下簡稱乙方)：

　　企業名稱：

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　聯系電話：

　　根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將 (牧業名稱)委托乙方實和行物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業基本情況

　　物業類型：

　　座落位置： 市 區 路(街道) 號四至：

　　占地面積： 平方米

　　建筑面積： 平方米

　　(委托管理的物業構成細目見附件)

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院 。

　　第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯。

　　第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場 。

　　第七條 公共綠地的養護與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所  。

　　第九條 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集 。

　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤 。

　　第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1. 物業管理費：

　　2. 保潔費：

　　3. 保安費：

　　4. 房屋設備運行費：

　　5. 維修養護費：

　　第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

　　第十五條 對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、 等措施。

　　第十六條 其他委托事項

　　第三章 委托管理期限

　　第十七條　委托管理期限為 年。自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。

　　第四章 雙方權利義務

　　第十八條 甲方權利義務

　　1、 代表和維護產權人、使用人的合法權益;

　　2、 制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約;

　　3、 審定乙方制定的物業管理方案;

　　4、 檢查監督乙方管理工作的執行情況;

　　5、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　6、 在合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第 項執行;

　　(1) 無償使用;

　　(2) 按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。

　　7. 負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內向乙方提供;

　　8. 當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以 方式償付;

　　9. 協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

　　10. 協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活。

　　第十九條 乙方權利義務

　　1. 根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安;

　　2. 對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

　　3. 按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;

　　4. 選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

　　5. 負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃， 經雙方議定后由乙方組織實施;

　　6. 向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督;

　　7. 每 個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況;

　　8. 對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

　　9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料;

　　第五章 物業管理服務要求標準

　　第二十條 乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到 %

　　1. 房屋外觀：

　　2. 設備運行：

　　3. 房屋及設施、設備的維修、養護：

　　4. 公共環境：

　　5. 綠化：

　　6. 交通秩序：

　　7. 保安：

　　8. 急修：

　　小修：

　　第六章 物業管理服務費用

　　第二十一條 物業管理服務費

　　1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業主收取;

　　2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業主或物業使用人收取;

　　3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米 元或按套每戶 元向業主或物業使用人收取;

　　4. 高層住宅電梯、水泵、 運行費按實結算，由乙方向業主收取;

　　5. 管理服務費標準的調整，按 調整;

　　6. 對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

　　第二十二條　住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的 倍收取。

　　第二十三條　車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

　　1、 露天車位：

　　2、 車庫車位：

　　第二十四條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

　　第二十五條　乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

　　第二十六條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。

　　第七章 違約責任

　　第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條　乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方 元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

　　第八章 附則

　　第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。

　　第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。

　　第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十四條 本合同正本連同附件 頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十五條 因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十六條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十七條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請 市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期滿 天前向對方提出書面意見。

　　第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　代表人：　代表人：

　　年 月 日

管理合同 篇23

　　甲方：_____________________（以下簡稱甲方）

　　乙方：_____________________（以下簡稱乙方）

　　根據管理合同約定，乙方為變配電設備有資質的專業管理公司，甲方經過對乙方的了解，決定將所屬配電站委托乙方管理。甲、乙雙方共同遵守《中華人民共和國民法典》、《電力法》，并明確雙方各自的權利和義務，本著公平公正、互惠互利、等價有償的原則。乙方按照《關于變配電站的運行管理規程》及甲方配電站的實際情況制定符合電業______KV巡視配電站巡視要求的管理內容，經雙方自愿協商同意簽訂本合同。

　　一、管理的設備及數量：

　　甲方所屬配電站為________區________路_______KV供電的配電站，計______KV電壓等級，變比為：____KV/____KV,容量為____KVA（干式）變壓器____臺。

　　二、管理地址：________市________區________路________號。項目為：________。

　　三、管理范圍：

　　乙方管理范圍為甲方與供電部門所簽訂的供用電合同中責任分界點用戶部份的配電站即________KV進線閘刀至________KV饋線開關出線樁頭（包括________KV饋線開關）。進出線（電纜）均不屬于委托管理范圍。

　　四、甲、乙雙方要求：

　　1.甲方要求：

　　1.1甲方委托乙方管理的配電站采用的設備定期巡視方式。經雙方約定為每周一次，并24小時全天候應急（到現場時間20-30分鐘左右）。

　　1.2乙方應指派的配電站巡視人員專人應定期抄錄有關儀表數據，記錄電壓、電流、電量等數值，每月提供一份《變配電站運行管理月報表》給甲方有關部門。甲方聯系人________；乙方聯系人________；

　　1.3乙方應負責對配電站按電業的設備運行管理標準進行規范管理，確保配電站的正常、安全運行，并保持站內環境整潔。乙方應每月根據甲方用電負荷情況提醒并協助甲方調整MD，若一年內發生二次應乙方未提醒甲方調整MD而造成甲方MD超限，乙方將承擔責任。加強力率管理，在用電負荷正常的情況下，盡量保持配電站力率正常。

　　1.4在合同期內，乙方按國家有關規定對所管理設備建立預防性電氣試驗計劃和維護計劃，甲方不再另行支付費用。

　　1.5乙方在巡視中發現的設備缺陷和事故隱患應及時通知甲方，書面提出處理建議，由甲方采取措施進行消缺排除，乙方協助配合并做好有關記錄。如甲方委托乙方進行消缺排除，雙方事先簽定委托協議，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結算。

　　1.6配電站在運行中如發生事故，甲方應及時通知乙方，乙方協助甲方處理事故，并做好事故處理記錄。由非乙方管理過失原因造成的設備故障處理，甲方可委托乙方處理事故，雙方事先簽定委托協議，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結算。由乙方操作過失原因造成的，乙方應及時處理事故、負責修復，做好記錄，修復費用由乙方承擔。

　　1.7乙方的管理內容及標準均能符合國家相關職能部門（供電部門）的要求。

　　2.乙方要求：

　　2.1對委托管理的配電站，甲方應向乙方提供包括并不限于下述文件和圖紙。

　　2.1.1配電站平面布置圖。

　　2.1.2配電站電氣主系統接線圖。

　　2.1.3配電站繼電保護展開圖。（包括各種保護、自切及進口繼電器的型號及說明書）

　　2.1.4變配電設備的電氣交接試驗報告。

　　2.1.5主要電氣設備（變壓器、斷路器、流變、壓變、監控系統終端等）使用說明書復印件。

　　2.1.6施工結束后的竣工圖。

　　2.1.7甲方與供電部門簽訂的供用電合同復印件。

　　2.1.8設計院確定的負荷等級及分布情況。（設計說明書有關章節復印件）

　　2.2.1乙方在接受委托管理前，須對配電站進行全面檢查并審核電試繼保校驗報告及甲方向乙方提供的資料。對發現的問題，包括但不限于設計、施工質量、設備、站本體建筑、安全防護等方面的問題，以書面形式提交甲方。對影響安全運行的，甲方應及時進行整改和補充，否則由此而引發的事故，由甲方承擔全部責任。

　　2.2.2為了便于和供電部門的聯系，乙方須對配電站設備按供電部門的要求重新進行命名，并將帶有設備命名的系統圖送交一份給甲方存檔。

　　2.2.3甲方應配齊配電站應有的試驗合格的安全用具及消防器材，并按電業規定定點放置。

　　2.2.4配電站投運前，為確保配電站運行信息的及時交流，甲方應設專用分機，聯系通道應暢通。

　　2.2.5甲方要求部分或全部停電，應書面寫明日期和停電時間，提前24小時交給乙方巡視人員。設備停電由乙方巡視人員負責操作，恢復送電時，甲方應再通知乙方巡視人員操作送電。緊急停電，甲方對口專業人員可以直接下令乙方操作。乙方巡視人員應記下操作命令，如無錄音電話，操作后甲方發令人應對記錄的操作命令及時簽認。

　　2.2.6乙方巡視人員無法現場處理的設備缺陷或事故隱患，甲方在接到乙方的報告后應及時提出處理意見。乙方也可受邀參與討論，由甲方決策并付之實施。

　　2.2.7出入配站：甲方人員要進入無人值班配電站，應通知乙方派員陪同進入，并履行登記手續。

　　五、甲、乙雙方的權利和義務：

　　1.甲方的權利和義務：

　　1.1甲方根據企業經營及維修等要求，有權決定配電站部分或全部停電。

　　1.2甲方可隨時了解配電站運行情況。

　　1.3巡視人員有越出職責范圍，影響甲方企業經營行為的，甲方可以要求乙方撤換該人員。

　　1.4甲方應當為乙方進行有效管理創造條件并提供方便。

　　1.4.1提供巡視所需的設施。

　　1.4.2為出入甲方配電站提供方便。

　　1.5甲方如需變更所委派的與乙方業務對口的專業人員，應提前通知乙方。

　　2.乙方的權利和義務：

　　2.1乙方有權取得甲方委托管理的配電站相關的技術資料和圖紙。

　　2.2對有可能影響配電站安全運行的設備、元件、器材，乙方有權提出由甲方進行改進或調換。

　　2.3乙方應編制與配電站有關的運行規程和相關管理制度。

　　2.4乙方應根據甲方委托管理合同，就配電站運行安全等問題與供電部門進行業務聯系。

　　六、管理費用：

　　1.管理費：每月管理費_______元（含預防性電氣試驗費）。

　　七、支付方式：

　　1.甲方支付方式為按每（月、季）支付一次。

　　2.具體支付日期為：每個月_______日前。

　　3.甲方以支票支付或以轉賬形式將該期管理費用付入乙方銀行賬號。

　　（乙方開戶行：________，乙方銀行戶名:_________，乙方銀行賬號：__________）。

　　八、本合同自：____年____月____日至_____年_____月_____日止。管理期限為：_____年。

　　九、違約責任：

　　1.甲方如于合同規定的委托管理期限屆滿前終止委托，甲方承擔違約責任，應支付給乙方違約金。違約金為甲方單方面終止委托月份至合同屆滿各月的管理費金額再加上2個月的管理費金額。

　　2.乙方如于合同規定的委托管理期限屆滿前退出管理，乙方承擔違約責任，支付給甲方違約金，違約金為乙方單方面終止管理月份至合同屆滿各月的管理費金額再加2個月的管理費金額。

　　3.甲方如不能按約定日期支付管理費用，連續超過3個月，應向乙方說明原因，以便得到乙方的諒解。

　　4.因乙方管理原因造成的停電、設備損壞（站內），給甲方帶來直接經濟損失，乙方除負責搶修損壞的電氣設備外，損壞修復費用由乙方承擔。

　　5.因不可抗力因素造成甲方對_______________項目管理終結，本合同自然終止，此種情況不受違約責任約束。

　　十、合同爭議、更改、補充及終止：

　　1.本合同在履行過程中如雙方發生爭議，由雙方本著互諒互讓的原則協商解決。如協商不成，雙方可同意提交上海市仲裁委員會，按照該會仲裁規則和程序進行仲裁，或向人民法院提起訴訟。

　　2.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂、更改或補充，以書面為準，并與本合同具有同等法律效力。

　　3.合同規定的管理期限屆滿時，本合同自然終止。如欲續訂合同，須在期滿前2個月向對方提出書面意見。

　　十一、其他事項：

　　1.本合同內容未盡事宜，雙方可協商解決，可以簽定補充協議或另加附頁。

　　2.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用于中華人民共和國法律。

　　3.本合同對甲、乙雙方都具有同等的法律效力。

　　4.本合同經雙方蓋章簽字后，自簽訂之日起生效。

　　5.本合同正本一式二份，甲、乙方各執一份，副本一式二份，甲方執一份，乙方執一份。

　　十二、附件：

　　1.變配電設備設施維保作業規程。

　　2.變配電設備設施巡視作業規程。

　　甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________

　　甲方代表人（簽字）：______乙方代表人（簽字）：______

　　________年______月______日_______年______月______日

管理合同 篇24

　　在承包合同中，承包人應按照與定作人約定的標準和要求完成工作，定作人主要目的是取得承包人完成的工作成果。今天小編要與大家分享的是：土地承包管理合同的范本，共2篇。歡迎參考閱讀! 土地承包管理合同范本一 發包方：___________村民委員會(以下簡稱甲方) 承包方：_____________________(以下簡稱乙方) 為了農業科學技術的推廣，改變傳統陳舊的農業耕作形式，甲方將集體所有的農用耕地承包給乙方，用于農業科技的開發應用。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規和政策規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。

　　一、土地的面積、位置 甲方經村民會議同意并報鄉人民政府批準，將位于_________鄉______村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準) 農用耕地承包給乙方使用。土地方位東起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附圖已經甲乙雙方 簽字確認。

　　二、土地用途及承包形式

　　1.土地用途為農業科技園藝開發、推廣、培訓、服務及農業種植和養殖。

　　2.承包形式：個人承包經營。

　　三、土地的承包經營期限 該地承包經營期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止。

　　四、地上物的處置 該地上有一口深水井，在合同有效期內，由乙方無償使用并加以維護;待合同期滿或解除時，按使用的實際狀況與所承包的土地一并歸還甲方。

　　五、 承包金及交付方式

　　1.該土地的承包金為每畝每年人民幣_____元，承包金每年共計人民幣_____元。

　　2.每年____月____日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。

　　六、甲乙雙方的權利和義務

　　(一)甲方的權利和義務

　　1.對土地開發利用進行監督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

　　2.按照合同約定收取承包金;在合同有效期內，甲方不得提高承包金。

　　3.保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。

　　4.協助乙方進行農業高新技術的開發、宣傳、褒獎、應用。

　　5.按照合同約定，保證水、電暢通，并無償提供通往承包地的道路。

　　6.按本村村民用電價格收取乙方電費。

　　7.為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。

　　8.在合同履行期內，甲方不得重復發包該地塊。

　　(二)乙方的權利和義務

　　1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承包的土地。

　　2.享有承包土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。

　　3.享受國家規定的優惠政策。

　　4.享有對公共設施的使用權。

　　5.乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。

　　6.乙方不得用取得承包經營權的土地抵償債務。

　　7.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

　　七、合同的轉包

　　1.在本合同有效期內，乙方經過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉包給

　　第三方。

　　2.轉包時要簽訂轉包合同，不得擅自改變原來承包合同的內容。

　　3.本合同轉包后，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務;乙方與

　　第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。

　　八、合同的變更和解除

　　1.本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。

　　2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。

　　3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

　　4.本合同履行期間，如遇國家建設征用該土地，甲方應支付乙方在承包土地上各種建筑設施的費用，并根據乙方承包經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。

　　5.如甲方重復發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。

　　6.本合同期滿，如繼續承包，乙方享有優先權，雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。

　　九、違約責任

　　1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承包金額的20% 支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。

　　2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期____日未支付租金，則甲方有權解除本合同。

　　3.本合同轉包后，因甲方的原因致使轉包合同不能履行，給轉包后的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。

　　十、合同糾紛的解決辦法 本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決;協商不成，雙方同意向_______________仲裁委員會申請仲裁。 十

　　一、本合同經甲乙雙方簽章后生效。 十

　　二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議(經公證后)與本合同具有同等法律效力。 十

　　三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。 附：土地平面圖 發包方：(蓋章)_____________ 承包方：(簽字)_____________ 法定代表人：(簽字)_________ 簽約日期：________年____月____日 簽約地點：__________ 土地承包管理合同范本二 訂立合同雙方： __縣__鄉__村__組，以下簡稱甲方： 承包戶主__，以下簡稱乙方。 為了落實聯產承包責任制，充分調動農民的生產積極性，明確甲乙雙方的權利義務，根據中央(83)、(84)一號文件精神，經村民大會討論同意和甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

　　第一條 承包土地的面積、地點、等級 甲方將__畝土地(田)發包給乙方，該土地位于__，東至__，西至_，南至__，北至__。其中，一等地__畝，二等地__畝，三等地__畝，四等地__畝，。承包土地的所有權屬于集體，乙方只有土地使用權，不得買賣、出租、荒蕪，不準轉作宅基地和構筑其它建筑物。

　　第二條 承包期限 承包時間共________年，從________年____月____日起，至________年____月____日止。

　　第三條 乙方的權利義務

　　1.乙方有權獲得國家下撥用于發展農業生產的化肥、農藥、良種、貸款指標和其它農業物資。

　　2.乙方必須完成上級下達的種植計劃，在完成種植計劃的前提下，可以自己決定種植經營。

　　3.乙方必須完成按土地畝數攤派的統購指標任務和上繳農業稅的任務，每年向國家交售____斤，____，____斤____，____斤____，。交售時間是____。每年向國家繳納農業稅__元，納稅時間是___。乙方必須每年向甲方上交公積金__元，公益金__元，管理費__元，上交時間為每年的____月____日以前。乙方必須完成甲方按承包土地畝數攤派的義務工日，或上交按義務工日折價的金額。 (本條亦可采取列表形式，見后)

　　4.乙方經甲方同意，可以自找對象轉包土地，可以與轉承包戶協商，平價購買生活用糧。土地轉包后，轉包戶必須承擔原由乙方承擔的所有統購任務和繳納農業稅任務，承擔向甲方上交三全和完成義務工任務。

　　5.乙方如遇生(不能違背計劃生育規定)、死、嫁、娶，承包土地一般不變動但必須按規定調整所承擔的義務。乙方如因勞動力減少無法繼續承包土地又無人愿轉承包時，可向甲方提出退回承包土地的一部或全部，由甲方另行統一安排。乙方對國家、集體承擔的義務相應減少或免除。

　　6.乙方有責任保護承包土地上的林木、排灌、通電等國家或集體設施。

　　第四條 甲方的權利義務

　　1.甲方有權監督乙方完成國家下達的種植計劃、統購任務和納稅任務，有權敦促乙方完成對集體的義務。

　　2.國家按計劃分配用于農業生產的化肥、農藥、良種、貸款指標和其它農用物資，甲方應及時按承包土地的數量和等級分配給乙方。

　　3.甲方應定期公布集體財務帳目和公積金、公益金、管理費的使用情況，必須接受乙方的監督檢查。

　　第五條 違約責任

　　1.乙方如不按時履行對國家和集體的事務，除應繼續履行外，還應按遲延項目價值的__%，向甲方償付違約金。乙方如仍然拒不履行義務的，甲方除可請求有關部門處理外，有權收回乙方承包的土地。

　　2.乙方如荒蕪承包的土地，除應履行對國家、集體的一切義務外，甲方有權收回土地。乙方如果擅自出賣和租讓承包的土地，甲方可宣布買賣與租讓關系無效，并可收回土地。乙方如果在承包的土地上建房，甲方有權責令乙方拆除。乙方如果毀壞承包土地上的樹木和集體設施，應照價(毀壞樹木折價)賠償。

　　3.甲方如不及時撥給乙方國家分配的化肥、農藥、良種、貸款指標和其它農用物資，應按其價值的__%，向乙方償付違約金，并應如數補發所欠物資。

　　第六條 不可抗力 乙方如因不可抗力的自然災害，造成承包土地內農作物的減產或絕產，經調查核實后，可根據實際情況減少或免除乙方對國家或集體的義務。

　　第七條 其它 _____________________________________ 本合同從承包期開始之日起生效。承包期內，承包戶主如去世，其家庭成員有承包繼承權。本合同不因甲方代表人的變更而變更。合同執行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同;合同如有未盡事宜，應由甲乙雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份;合同副本一式__份，送村委員、(如經公證或鑒證，還應送公證或鑒證機關)各留存一份。 甲方：__縣__鄉__村__組(公章) 代表人：__(蓋章) 乙方戶主：__(蓋章) ________年____月____日訂

　　返

管理合同 篇25

　　委托方(甲方)：

　　住所地：

　　工商營業注冊號：

　　法定代表人(負責人)：

　　服務方(乙方):

　　住所地：

　　工商營業注冊號：

　　法定代表人(負責人)：

　　根據中華人民共和國審計法、民法典等相關法律法規及甲方的相關內部審計管理規定的要求，本著自愿、平等、誠實信用的原則，就審計服務項目的委托事宜，經雙方協商一致，達成以下約定。

　　本合同的有關條款是基于該審計項目的特點和甲方內部審計工作的需要確定的。

　　1.審計項目名稱和目的

　　1.1審計項目名稱：。

　　1.2審計目的：。

　　2.審計服務范圍和期限

　　2.1審計服務范圍：。

　　2.2審計服務期限：自年月日起至年月日止。

　　2.3根據本審計項目的需要，甲方有權調整審計范圍，乙方應予以配合。

　　3.審計依據及驗收標準

　　3.1審計依據：國家的法律、法規和其他有關的財經制度和規定，中國石油天然氣股份有限公司的內部制度、規定、規范、年度生產經營計劃、年度考核指標等。其他依據：。

　　3.2驗收標準

　　3.2.1乙方對審計服務的組織和控制，應按照甲方要求，根據《中國注冊會計師質量控制基本標準》和甲方的《內部審計規范》組織本項目審計。

　　3.2.2乙方在審計過程中，應做到查證事實準確率100%，不得發生重大漏審事項(重大漏審事項是指通過對被審單位或事項提供的帳表、原始單據等資料進行核對、測算、分析、對比，應該發現但未發現的違反國家法律，嚴重違反股份公司有關規定的問題)。完成審計項目后，應向甲方提交審計報告，指出審計過程中發現的問題，提出改進措施。

　　3.2.3其他驗收標準：。

　　4.審計服務人員

　　為完成該審計項目，乙方應派出由師人，師人人組成的審計項目組，其中為審計質量控制督導人，對整個審計項目負總責。

　　5.甲方的權利和義務

　　5.1甲方有權根據需要使用、分發乙方出具的審計報告及有關文件。

　　5.2為乙方提供或督促下屬單位提供供審計的會計帳表和其他有關資料，對所提供的會計帳表、會計資料等的真實性承擔責任。

　　5.3為乙方提供工作配合和必要的工作條件，提供食宿方面的便利。

　　5.4根據審計項目具體情況決定是否派駐現場審計代表。

　　5.5提前向被審計單位下達審計通知書，并將審計通知書抄送乙方。

　　5.6按合同約定及時足額支付審計服務費用。

　　6.乙方的權利和義務

　　6.1按照合同約定收取審計服務費用。

　　6.2進點實施審計前，將審計實施方案、審計組組成人員情況等交甲方審查，審查通過后方可進點實施審計。

　　6.3按約定的時間、范圍、目的、質量要求等全面完成審計業務，出具合格的審計報告，保證審計資料、審計報告的真實性。由于乙方的審計采取事后重點抽查的方法，加上甲方內部控制制度固有的局限性和其他客觀因素制約，因此，乙方的審計責任并不能替代、減輕或免除被審計單位的會計責任。

　　6.4按照《中國注冊會計師獨立審計準則》和甲方《內部審計規范》的要求進行審計，在對受托事項涉及的內部控制制度進行研究、測試、評價，對會計記錄、實物等進行必要的抽查，以及實施其他必要的審計程序中發現、查出的違法違規問題，應按甲方《內部審計規范》的規定編制審計工作底稿、出具審計報告，真實反映審計結果，客觀評價審計事項，做到證據充分可靠、定性準確，并提出處理建議及依據。

　　6.5審計工作結束后，乙方應對被審計單位會計處理、內部控制制度等方面提出改進意見。

　　6.6在現場審計結束后15日內出具審計報告、管理建議書。

　　甲方：

　　乙方：

　　時間：

管理合同 篇26

　　出租方：___________

　　合同編號：___________

　　簽訂地點：___________

　　承租方：___________

　　簽訂時間：___________

　　根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

　　第一條租賃財產及附件的名稱、數量、質量與用途

　　第二條租賃期限：租賃期共年零月，出租方從____年____月____日起移交付承租方使用，至____年____月____日收回。

　　第三條租金和租金的交納期限：

　　第四條租賃期間租賃財產的維修保養：

　　第五條出租方與承租方的變更

　　1、在租賃期間，出租方如將出租財產所有權轉移給第三方，不必征求承租方同意，但應告知承租方所有權轉移情況。所有權轉移后，出租財產所有權取得方即成為本合同的當然出租方，享有原出租方享有的權利，承擔原出租方承擔的義務。2、承租方如因工作需要，將租用財產轉讓給第三方承租使用，必須事先征得出租方的同意。

　　第六條違約責任：

　　第七條爭議的解決方式：

　　第八條其他約定事項：

　　第九條本合同在規定的租賃期屆滿前日內，雙方如愿意延長租賃期，應重新簽訂合同。

　　本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》的有關規定，經合同雙方共同協商，做出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　本合同一式份，合同雙方各執；合同副本份，送單位備案。

　　出租方（章）承租方（章）

　　法定代表人：___________法定代表人：___________

　　委托代理人：___________委托代理人：___________

　　單位地址：___________單位地址：___________

　　郵政編碼：___________郵政編碼：___________

　　電話：___________電話：___________

　　電掛：___________電掛：___________

　　開戶銀行及賬號：___________開戶銀行及賬號：___________

　　附：鑒（公）證意見：___________

　　經辦人：鑒（公）證機關（章）

　　____年____月____日____年____月____日

管理合同 篇27

　　委托方(甲方):

　　負責人

　　地 址

　　服務方(乙方):

　　簽定地點:

　　有效期限: 年 月 日至 年 月 日

　　根據《中華人民共和國民法典》的規定，合同雙方就網吧局域網系統的技術維護服務，經協商一致，簽訂本合同。

　　一、服務內容

　　1、乙方對甲方內部網絡進行維護，使之能正常上網。維護終端數包括終端的系統( )臺

　　2、乙方不定期對甲方網吧的終端程序如：游戲、多媒體、互聯網應用進行升級與更新。

　　3、以下情況不屬于本合同維護范圍：硬件設備損壞的維護、網線脫落、鼠標、鍵盤更換等服務，以及私人服務器的更新。

　　二、報酬及其支付方式

　　1、本服務項目費用為(維護費)第一個月(含初裝費)： 元;第二個月起至本合同終止(純維護費)： 元/月。

　　2、乙方完成專業技術工作，解決技術問題需要的費用由乙方負擔。甲方超出服務合同以外的技術工作費用雙方另外協商。

　　3、支付方式：甲方從簽訂合同之日起先行支付乙方維護費，乙方收到費用后開始維護。

　　4、維護費計算時間為網吧系統開始安裝或維護之日。

　　三、工作條件和協作事項

　　1、甲方應當為乙方提供必要的工作場地及設施，以及雙方約定提供的其它維護條件。

　　2、乙方在維護過程中如需甲方網吧全部或部分停止營業，應當事先書面告之甲方并得到同意。

　　3、在合同存續期間，如甲方有意刁難或要求乙方提供合同以外的服務，乙方可拒絕或終止履行合同。

　　4、如甲方要求服務涉及添加、刪除系統資源由本合同甲方簽訂人通知乙方。

　　5、甲方不得私自將乙方提供的服務和資源轉用于其他合同以外的營業人與網吧。

　　四、違約責任

　　1、雙方所定合同存續期間，如甲方單方面終止合同，乙方有權刪除之前提供的資源。

　　2、乙方按約向甲方提供技術維護服務，甲方需按約支付乙方維護費，否則將雙倍賠償乙方。

　　五、合同終止

　　1、雙方合同期滿或雙方同意解除合同。

　　2、本合同由于不可抗拒因素，使一方或雙方不能繼續完成本合同可以終止本合同，不承擔違約責任。

　　六、爭議的解決辦法

　　在合同履行過程中發生爭議，雙方應當協商解決，也可以委托中間人進行調解。如雙方不愿協商，調解或者協商，調解不成的，雙方商定按司法程序解決。

　　七、本合同附《網吧系統維護服務質量責任書》一份，該責任書與主合同同樣具有法律效力。

　　八、合同一式兩份，雙方簽字生效。

　　甲方： 乙方：

　　簽訂日期： 年 月 日

　　《網吧系統維護服務質量責任書》是以雙方自己協商為準

管理合同 篇28

　　甲方：

　　乙方：

　　經雙方協商，本著相互信任、平等、尊重、互利原則達成協議，甲方愿意將廚房承包給乙方管理(其中不包括殺、洗、涼菜工種)。

　　一、承包期限暫定一年，于日起，日止，廚房承包給乙方管理，人員暫定4人，基本月工資定為x元整，每月的工資發放為日，由乙方代表領取自由支配。

　　二、甲方提供乙方工作所需設備和良好工作環境。

　　三、甲方如對乙方人員技術能力不滿，有權利需求乙方更換人員，乙方更換人員需向甲方說明情況。

　　四、乙方須遵守和執行飯店制定的各項規章制度，并接受甲方的監督和領導。

　　五、乙方在保證餐廳正常運作情況下，可自行安排人員休息、請假等事宜。

　　六、甲方有義務提供負責乙方工作餐、住宿，正常工作休息時間。

　　七、乙方員工在廚房工作期間，如正當操作情況下出現受傷等事故，視為工傷，由甲方負責參照相關法規處理。

　　八、甲方雙方如有一方提前終止協議，須提前一個月告知對方并結清工資。

　　九、欠發工資15日以上，雙方未按協商方法提前終止協議，公傷事故未按協議處理，雙方刻意刁難對方均視為違約，任何一方違約將賠償對方半個月工資。

　　十、本協議經雙方簽字生效，合同一式二份，雙方各執一份。

　　甲方: 乙方:

　　年月日 年月日

管理合同 篇29

　　甲方(發包方)：證件類型及編號：聯系方式：地址：乙方(承包方)：證件類型及編號：聯系方式：地址：丙方(保證方)：證件類型及編號：聯系方式：地址：甲方與乙方簽訂市路號停車場承包合同(年月

　　日簽訂)(下稱"承包合同")。為了擔保該《承包合同》能正常履行，三方共同簽訂該《承包合同》的保證合同，確定以下條款，共同遵守執行：一、丙方作為保證人自愿為乙方承擔履行上述《承包合同》的保證責任，甲方與乙方同意丙方作為乙方的保證人承擔保證責任。二、保證的形式為連帶責任保證。三、保證的范圍：乙方在《承包合同》中應履行一切義務和乙方在保管車輛期限內因被保管車輛被偷、損壞而應承擔的賠償義務。四、保證期限：年月日至年月日。五、甲方與乙方變更合同應書面通知丙方，并需丙方書面同意，否則丙方不承擔保證責任。六、糾紛解決：因履行上述合同出現糾紛，三方同意將糾紛提交法院訴訟解決。七、本合同一式叁份，各方各執壹份，同具法律效力。甲方(簽章)：乙方(簽章)：代表(簽章)：代表(簽章)：簽訂合同時間：簽訂合同時間：簽訂合同地點：簽訂合同地點：丙方(保證人)(簽章)：代表(簽章)：簽訂合同時間：

　　簽訂合同地點：

管理合同 篇30

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方于______年____月____日簽訂《上海大廈前期物業管理合同》(以下簡稱《民法典》)，現雙方經協商一致，就解除該《民法典》的相關事宜，達成以下協議：

　　一、合同解除

　　雙方同意于______年____月____日該《民法典》自動解除，各方無須再通知對方合同解除。雙方互不對該《民法典》的解除承擔任何賠償責任，各方如有損失各自承擔。

　　二、費用結算

　　1、甲方于______年____月____日前一次性支付乙方物業管理顧問費人民幣萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發票。

　　2、除本協議約定的款項外，甲方無須再向乙方支付任何費用，也無須承擔任何責任。

　　三、交接工作

　　1、本協議簽訂生效后____日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業。

　　2、乙方應將甲方無償提供的物業管理用恢復原狀并退還甲方。

　　四、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　五、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　______年____月____日

管理合同 篇31

　　以下簡稱甲方)：

　　乙方(以下簡稱乙方)：{客戶名}先生/女士

　　甲、乙雙方經過友好協商，在相互信任、相互尊重和互惠互利的原則基礎上，雙方達成以下合作協議：

　　一、甲乙雙方在符合雙方共同利益的前提下，就股票推薦業務合作等問題，自愿結成戰略合作伙伴關系，乙方向甲方交納___元會員費用，甲方協助乙方在___個交易日內(即從___至___止)達到利潤要求。

　　二、甲方為乙方提供薦股操盤，乙方應嚴格做到保密甲方提供的所有薦股資料，不得因己方原因泄露甲方薦股資料而使甲方商業利益、信譽受到損害。

　　三、乙方在接受甲方提供的薦股機會時，應嚴格按照甲方提供的具體介入、拋出股票時間價格實施，確實因乙方原因造成損失后果自負!甲方不做任何賠償。

　　四、甲方為乙方提供的介入、拋出股票時間價格必須提前三十分鐘以上通知乙方。

　　五、違約責任：

　　1、合作雙方在業務實施過程中，如因己方原因造成合作方利益受到損失的，受損方除可立即單方面解除合作關系外，還可提出全額的經濟賠償要求。

　　2、如因甲方沒有協助乙方達到利潤要求造成乙方損失應退還所有會員費用,同時賠償乙方損失(賠償事宜如下:100萬以下(含100萬資金量)做全額賠償,100萬元以上資金賠償85%.按交易明細清單上的數額為準)。

　　六、合同的變更和解除：

　　1、本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。若合同需要變更，須經甲，乙雙方協商同意，并依法簽訂變更協議。

　　2、本合同存續期間，合同條款與新頒布的法律法規不相符的，原合同應依照法律法規作相應變更。

　　七、爭議處理：如發生爭議，雙方應積極協商解決，協商不成的，受損方可向：

　　1、深圳市仲裁委員會申請仲裁處理。

　　2、依法向人民法院起訴。在協商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。

　　八、本協議有效期為1個月(22個交易日)，自雙方代表(乙方為本人)簽字之日起計算，即從___至___止。

　　九、本協議到期后，雙方認可不再延長，可自然終止。

　　十、本合同未盡事宜，一律按《合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　十一、本協議一式貳份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

　　十二、本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　甲方(簽章)：投資管理有限公司乙方(簽章)：

　　[法定代表人]：[法定代表人]：

　　[委托代理人]：[委托代理人]：

　　___年___月___日___年___月___日

管理合同 篇32

　　承租方（簡稱甲方）：____________

　　出租方（簡稱乙方）：____________

　　為了近一步貫徹落實“安全第一、預防為主、綜合治理”的安全生產方針，依據《安全生產法》、《建設工程安全生產管理條例》、《建筑起重機械安全管理規定》等法律、法規，明確在建筑起重機械租賃、安裝、使用、拆卸工程中承擔的安全管理責任，遵守平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經甲乙雙方協商一致簽訂如下協議。

　　1.安全管理協議目的：規范建筑起重機械在租賃，審核、安裝、使用、拆卸各環節和過程中的行為，做到有章可循，有據可依。杜絕發生因人員、設備、設施、環境導致的安全事故。

　　2.安全管理協議的有效期：自乙方建筑起重機械進入施工現場至全部退出施工現場止。

　　3.本協議是租賃合同附件。

　　4.甲乙雙方共同履行的權利和義務。

　　4.1認真貫徹執行國家、行業、企業有關建筑安全生產和建筑起重機械管理的法律、標準、規程、規范、規定和規章制度。建立健全安全生產保障體系，安全生產目標責任落實到人。

　　4.2對進入施工現場的管理和作業人員必須認真進行安全生產和文明施工教育培訓，做好安全和技術交底工作。

　　4.3及時糾正“三違”（及違章指揮，違章操作，違反勞動紀律）現象，監控起重機械的安全運行。

　　5.甲方的權利和義務。

　　5.1審核乙方相關資質證件。

　　5.1.1資質證書、安全生產許可證、營業執照、組織機構代碼證；核對擬進場建筑起重機械的特種設備制造許可證、產品合格證、制造監督檢驗證明、備案證。

　　5.1.2設備管理員、安全員資格證；特種作業人員（拆裝、操作、指揮）資格證。

　　5.2審核乙方建筑起重機械的拆裝方案（含附著）、應急預案，與乙方簽訂安全管理協議。

　　5.3根據乙方提供的建筑起重機械基礎圖和技術參數，設計驗算并編制基礎施工方案，履行審批手續后組織施工，對基礎的安全可靠性負責。

　　5.4建筑起重機械安裝完畢，乙方自檢合格后，應由甲方組織乙方、監理等有關單位進行驗收，或委托具有相應資質的檢測檢驗機構進行驗收，未經驗收或驗收不合格的不準使用。

　　5.5協助配合乙方辦理建筑起重機械安裝（拆除）告知和使用登記。

　　5.6對乙方建筑起重機械的安裝、使用、拆卸進行監督管理，督促乙方及時對建筑起重機械作好維修保養，有權對“三違”人員進行處罰。發現重大安全隱患時有權要求乙方停機整改，并對其經濟處罰______元/次。

　　5.7發生下例情況時甲方有權將違規人員清退出場，由此造成的經濟損失和違約責任由乙方承擔，甲方保留行使終止租賃合同的權利：

　　a.因乙方責任發生人員傷亡事故；

　　b.乙方由于對建筑起重機械維修保養不及時時或維護不當發生重大機械責任事故；

　　c.玩忽職守、違章冒險作業、司機、指揮無資格證上崗不聽勸告。

　　5.8甲方有權從每月支付給乙方的月租金中預留______％作為安全生產保證金，用于：發生死亡事故扣除全部安全生產保證金；發生重傷事故扣除______％安全生產保證金；在日常檢查、月度檢查、季度檢查時，對違法、違規、違章行為的處罰。余款在乙方建筑起重機械退場時退還。

　　5.9制定建筑起重機械安全生產事故應急救援預案，在起重機械活動范圍內設置明顯的安全警示標志，對集中作業區做好安全防護。

　　5.10在施工現場配置專職持有安全（或設備）資格證的管理員______，負責與乙方聯系，并負責對現場建筑起重機械安全生產的監督管理。

　　5.11對塔吊專用吊籃、吊斗、吊索、吊具、卸扣的安全檢查；按附著方案核查預埋件和附著桿件的符合性。

　　5.12施工現場有2臺以上塔吊且有可能發生交互作業時，組織乙方編制具有針對性的塔吊防碰撞方案，并組織實施。

　　6.乙方的權利和義務

　　6.1對提供5.1.1條和5.1.2條所述資料的真實性和有效性負責。進場的建筑起重機械、人員與資料相符合，若在合同履行中被甲方查實有虛假資料、證照、乙方承擔完全責任。

　　6.2由技術負責人組織編制建筑起重機械進場安裝（拆卸）方案和安裝（拆卸）生產安全事故應急救援預案，交甲方和監理審核。

　　6.3建筑起重機械進場安裝（拆卸）前，應進行全面安全檢查和維護，填寫記錄并提交給甲方一份備查。提供起重機械相關資料報甲方和監理審核同意簽字蓋章后向工程所在地建設主管部門辦理告知手續。

　　6.4嚴格按照建筑起重機械安裝（拆卸）方案作業，對拆裝人員進行書面的安全和技術交底。作業時，乙方技術負責人和專職安全員必須在場監督指導。

　　6.5與甲方一起對起重機械基礎進行驗收，有權對不合格的基礎提出異議，對不具備安裝（拆卸）條件或存在安全隱患的工地現場可拒絕作業。

　　6.6對建筑起重機械安裝（拆卸）、附著負有完全的安全管理責任，在上述作業中由于作業人員違反安全技術規程、使用說明書規定等和因“三違”造成的安全事故，負完全責任，承擔全部損失。

　　6.7建筑起重機械安裝完畢后，須按照建筑起重機安全技術標準及使用說明書的要求進行調試、自檢、試運行，合格后會同安裝驗收資料報甲方組織驗收或委托具有相應資質的檢測檢驗機構進行驗收。未經驗收或驗收不合格的不得使用。

　　6.8配合甲方自建筑起重機械驗收合格之日起30日內，整理完善資料后向工程所在地建設主管部門辦理建筑起重機械使用登記。登記標志置于或者附著于起重機械的顯著位置。

　　6.9指定______負責與甲方聯系安全生產方面的工作，并負責現場的安全技術管理工作。

　　6.10對司機和指揮人員作書面的安全和技術交底，提供進場作業人員的名單和資格證復印件給甲方，若人員發生變動須及時補充完善。

　　6.11服從現場安全生產、文明施工管理，不私拉亂接電線、插座、電爐、電風扇。

　　6.12起重吊裝作業中，操作人員須嚴格執行建筑起重機械安全技術標準、規程，自覺遵守企業和項目部的規章制度和勞動紀律，承擔因己方操作人員違法、違章或起重機自身原因導致的安全和機械事故的全部責任和損失。

　　6.13有權拒絕甲方違章指揮和強令冒險作業。發現直接危及作業人員人身安全的緊急情況時，有權停止作業，或者在采取可能的應急措施后撤離現場。

　　7.補充條款

　　8.本協議一式四份，甲乙雙方各持二份。

　　甲方（公章）：__________    乙方（公章）：__________

　　負責人簽字：____________    負責人簽字：____________

　　經辦人簽字：____________    經辦人簽字：____________

　　日期____________________    日期____________________

管理合同 篇33

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　受委托方（以下簡稱乙方）：

　　根據《中華人民共和國經濟合同法 》、《深圳經濟特區物業管理條例》等國家、地方有關法律 、法規 和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對龍城工業園實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

　　第一條 物業基本情況

　　座落位置：

　　總建筑面積：

　　物業類型：工業園；

　　第二條 委托管理事項

　　（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理；

　　（二）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空調、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等）的維修、養護、管理和運行服務；

　　（三）本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等）的維修、養護和管理；

　　（四）公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運；

　　（五）車輛行駛及停泊（不包括車輛保管責任）；

　　（六）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，（但不含人身，財產保險保管責任）；

　　（七）社區文化娛樂活動；

　　（八）物業及物業管理檔案、資料；

　　（九）法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項；

　　（十）甲方要求符合法規和政策規定的其他事項；

　　第三條 合同期限

　　本合同期限為——年。自——日起至——日止。

　　第四條 甲方的權利和義務

　　（一）與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

　　（二）對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；

　　（三）委托乙方對違反物業管理法規政策的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施；

　　（四）本物業規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理；

　　（五）甲方在合同生效之日起按政府規定向乙方提供管理用房 （其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房），由乙方無償使用；

　　（六）甲方在合同生效之日起按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料等），并在乙方管理期滿時予以收回；

　　（七）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　（八）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛及有關歷史遺留問題；

　　（九）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育；

　　（十）甲方承擔自用面積及配套服務場所的管理費、水電費、公共水電費等其他公共分攤費用；

　　（十）法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條 乙方的權利和義務

　　（一）根據有關法律，法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法，規章制度，實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。

　　（二）遵照國家，地方物業管理服務收費規定，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

　　（三）負責編制房屋及附屬設施，設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　（四）有權依照法規政策，本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；

　　（五）有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；

　　（六）接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督，指導，并接受甲方和業主的監督；

　　（七）至少每3個月向全體業主公布一次管理費用收支賬明細。

　　（八）對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　（九）建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　（十）開展有效的社區文化活動和便民服務工作；

　　（十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及有關財產，各類管理檔案及有關資料。

　　（十二）不承擔對業主及非業主使用人的人身，財產的保管保險義務。

　　（十三）完成甲方符合法規和政策規定的其他要求事項。

　　第六條 管理目標

　　1、房屋及公共設施完好率85%以上；（不包含設備設施老化及非管理責任造成的損壞）

　　2、每年進行不少與兩次物業用戶滿意度調查，用戶滿意率達不低于80%； 3、管理人員專業培訓合格率100%；

　　第七條 管理服務費用

　　1、本物業已出租給企業的面積按0、00元/㎡/月由乙方直接向企業計收物業管理費；

　　2、甲方承擔空置物業面積的物業管理費，乙方按0元/㎡/月計收；

　　3、房屋本體維修基金的收取以物業主管部門的指導標準執行：電梯房按0、25元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金、樓層房按0、15元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設施設備的日常維修和養護；如龍城工業園房屋及設備維修費用超過人民幣壹仟元整或當本體維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請，經與甲方議定方案后實施，所需費用由甲方承擔；

　　4、甲方應于每月5日前通過銀行直接轉賬或到乙方辦公場所繳納現金等方式，向乙方繳納當月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費，甲方逾期不能正常轉賬或繳納現金的，則由乙方按日收取0、5%的違約金；

　　5、管理服務費標準如有調整則按雙方議定的標準執行。

　　第八條 收款收費項目約定

　　1、甲方委托乙方與龍城工業園所有入園企業簽訂物業管理合同，并負責向企業進行相關的解釋工作及協助乙方辦理相關手續，由乙方直接向龍城工業園所有入園企業收取物業管理費、房屋本體維修基金、水電費、電梯使用費、垃圾清運費、停車費和相關保證金；

　　2、乙方無法處理的收款收費問題，由甲方協助乙方進行處理。

　　第九條 違約責任

　　1、若各級政府對龍城工業園的政策有變動需要解除本合同的，或因政府采購、招標等原因需要更換物業公司而解除雙方合作關系的，甲方在得知消息后應提前三個月告知乙方；

　　2、若發生上述情況后，甲方不能及時通知乙方，所造成的一切后果、經濟責任、法律責任均由甲方負責承擔；

　　3、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　4、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　5、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）

　　6、甲，乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條 其他事項

　　（一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　（二）合同規定的管理期滿，甲乙雙方如解除合同應提前六個月書面通知對方，本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延。

　　（三）本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　　（四）本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交仲裁委員會依法裁決。

　　（五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律，法規和政策執行。

　　（六）本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲，乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　（七）本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章： 乙方簽章：