房地產項目全程顧問咨詢服務合同（精選3篇）

房地產項目全程顧問咨詢服務合同 篇1

　　委托方(甲方)：物業(yè)投資有限公司

　　服務方(乙方)：x地產投資咨詢有限公司

　　簽訂日期：______年___月___日

　　房地產項目顧問咨詢服務合同

　　委托方(甲方)：物業(yè)投資有限公司

　　服務方(乙方)：x地產投資咨詢有限公司

　　甲方委托乙方承擔“地塊項目”(暫定名稱)規(guī)劃設計顧問咨詢服務工作，經協(xié)商一致，簽訂該項目規(guī)劃設計和項目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略的顧問咨詢服務合同(以下簡稱“本合同”)。甲、乙雙方同意進行密切配合，并按照合同規(guī)定，履行各自的責任。

　　一、______項目規(guī)模：

　　本項目總占地面積：約___畝;

　　二、______服務邊界：

　　在合同有效期內，乙方應對甲方本項目的規(guī)劃設計給予專業(yè)顧問咨詢的支持，具體工作內容如下：

　　1、對本項目項目用地概念性規(guī)劃暨總圖設計全程顧問咨詢：

　　⑴對項目規(guī)劃設計的定位提出專業(yè)意見;

　　⑵對項目規(guī)劃設計的總體布局提出專業(yè)意見;

　　⑶對項目規(guī)劃設計的功能分布及空間布置提出專業(yè)意見;

　　⑷對項目規(guī)劃設計的各項經濟指標及戶型配比提出專業(yè)意見;

　　⑸對項目規(guī)劃設計的配套設施規(guī)劃的合理、完整性提出專業(yè)意見;

　　⑹對項目規(guī)劃設計的建筑風格提出專業(yè)意見;

　　⑺對項目規(guī)劃設計的住宅及商業(yè)規(guī)劃提出專業(yè)意見;

　　⑻對項目規(guī)劃設計的園林規(guī)劃提出專業(yè)意見;

　　⑼對項目規(guī)劃設計的路網布局提出專業(yè)意見;

　　⑽對項目規(guī)劃設計的目前及未來市場風險規(guī)避、后續(xù)項目發(fā)展提出專業(yè)意見;

　　2、項目用地的建筑方案設計全程顧問咨詢服務：

　　⑴對項目規(guī)劃設計的各項經濟指標提出專業(yè)意見;

　　⑵對每期項目建筑方案的建筑形式、建筑單體外立面的造型、色彩組合、使用材質等提出專業(yè)意見;

　　⑶對每期項目建筑方案的戶型配比及戶型設計提出專業(yè)意見;

　　⑷對每期項目建筑方案的商業(yè)規(guī)劃細化提出專業(yè)意見;

　　⑸對每期項目建筑方案的環(huán)境景觀設計提出專業(yè)意見;

　　⑹對每期項目規(guī)劃設計的路網布置提出專業(yè)意見;

　　⑺對每期項目規(guī)劃設計的安防消防布置設計提出專業(yè)意見;

　　⑻對每期項目規(guī)劃設計的交通消防分布設計提出專業(yè)意見;

　　3、項目成本控制：

　　根據(jù)本項目用地概念性規(guī)劃暨總圖設計和建筑方案設計的內容，從該項目區(qū)域發(fā)展和項目營銷策略角度，結合品質要求，提出對項目成本控制的專業(yè)意見。

　　4、項目形象和企業(yè)品牌建設：

　　通過該項目規(guī)劃的后續(xù)發(fā)展及甲方企業(yè)發(fā)展對土地的規(guī)劃需求，編制并提交：

　　⑴項目形象品牌建設發(fā)展策略的專業(yè)建議;

　　⑵甲方以此項目為契機的企業(yè)品牌發(fā)展策略的專業(yè)建議。

　　5、其它方面：

　　⑴參加甲方組織的各類針對性考察學習;

　　⑵參加關于項目的有關會議及討論;

　　⑶提交甲方要求的各類報告及建議書。

　　備注：以上服務工作所提交的成果應根據(jù)該項目開發(fā)節(jié)奏、強度，視階段性不同針對性地提出相應的調整和修改，以支撐項目的順利推進。

　　6、顧問咨詢服務工作要求：

　　⑴乙方應對顧問咨詢工作持有專業(yè)服務態(tài)度，對各提案或方案提出專業(yè)可行參考意見，發(fā)揮為甲方項目穩(wěn)定良性運作的參謀支持作用;

　　⑵乙方提出的專業(yè)建議需附帶以下內容以供甲方對乙方提出建議的可行性進行論證：

　　①該建議相關的規(guī)劃知識及政策法規(guī)支持;

　　②該建議在規(guī)劃報批通過的經驗或技巧;

　　③該建議在市場或同行業(yè)可借鑒的先進范例、經驗或新信息支持。

　　⑶乙方需準時參加甲方通知的各類會議;

　　⑷乙方需按照甲方要求及時間規(guī)定準時提交各類書面報告及建議書。

　　___四、服務目標

　　___對本項目的規(guī)劃設計和項目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略進行全程顧問咨詢，為甲方該項目在規(guī)劃設計、成本控制、風險規(guī)避、項目形象建立、后續(xù)發(fā)展、企業(yè)品牌建設等方面起到參謀、顧問作用，使本項目實現(xiàn)甲方社會效益、經濟效益、品牌效益最大化發(fā)展。

　　五、服務費用

　　1、在本合同范圍內，本項目全程顧問咨詢服務費共計：人民幣xx萬元整(￥x元)，該費用包括乙方人員的各種工作過程中產生的費用，包含乙方應納各項稅費。

　　2、雙方約定，如因以下情況出現(xiàn)的費用，由甲方承擔：

　　1)由甲方指定的，非廣西本省范圍內的專項考察的出差費用。

　　2)乙方在顧問咨詢作業(yè)過程中，應甲方要求派出人員赴非本項目所在城市與外協(xié)機構溝通的出差費用。

　　六付款方式

　　1、項目全程顧問咨詢費用以分階段方式支付，具體分期如下：

　　⑴在雙方簽定合同后x天內，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費預付款：人民幣x萬元整(￥x元)。

　　⑵甲方本項目完成項目用地概念性規(guī)劃暨總圖設計，并通過甲方和合作單位審定后天內，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費第二筆款：人民幣伍萬元整(￥50000元)。

　　⑶甲方本項目完成每期項目用地的建筑方案設計后，并通過甲方和合作單位審定后十五天內，甲方每期支付乙方該期項目全程顧問咨詢費人民幣x萬元整(￥x元)/每期。

　　⑷其余款項在甲方完成該項目全部建筑方案設計后，并通過甲方和合作單位審定后半年內逐步支付完成。

　　3、上述各階段付款均以轉帳或現(xiàn)金形式支付。

　　銀行資料如下：

　　______戶名：

　　______帳號：

　　______開戶行：

　　七合同終止

　　1、如出現(xiàn)在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務作業(yè)，因甲方責任非正常終止，甲方應根據(jù)乙方實際工作進度情況給予乙方相應的補償。

　　2、如出現(xiàn)在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務作業(yè)，因乙方責任非正常終止，乙方根據(jù)項目的實際工作進度情況給予甲方相應補償。

　　3、如經甲方評估乙方的工作確未按本合同要求完成或完成情況未能推動本項目進程，甲方有權終止合同，甲方不需承擔違約責任，同時甲方不需再支付未付余款。

　　八其他

　　1、本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更或爭議均應根據(jù)現(xiàn)行法律和有關規(guī)定辦理。

　　2、本合同書如需增訂或刪除，必須經雙方授權代表協(xié)商并同意后簽訂補充合同。

　　3、其它未盡事宜另以補充協(xié)議(合同條件)為準。

　　4、本合同一式肆份，雙方各持兩份，具同等法律效力，雙方簽字蓋章后即日生效。

　　委托方(甲方)：

　　法定代表人或委托簽名人簽署：

　　單位地址：

　　郵編：

　　電話：

　　傳真：

　　服務方(乙方)：

　　法定代表人或委托簽名人簽署：

　　單位地址：

　　郵編：

　　電話：

　　傳真：

　　合同簽定時間：___年___月___日

房地產項目全程顧問咨詢服務合同 篇2

　　甲方：

　　住所地：

　　乙方：

　　住所地：

　　丙方：

　　住所地：

　　甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權，位于#################的項目合作開發(fā)事宜，經充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：

　　一、合作內容

　　合作項目位于

　　二、合作方式

　　1、甲方提供依法取得的國有土地使用權。乙方籌集項目建設所需的土地出讓金、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該項目的開發(fā)經營權。丙方負責該項目的前期策劃和運作。 項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%，乙方@@%，丙方@@%。

　　2、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業(yè)融資進行投資，中小企業(yè)融資財務費用均按月息@@%的標準進入項目成本核算。

　　3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目。

　　4、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。

　　5、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。

　　6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。

　　三、合作管理機構及職責

　　1、本協(xié)議簽訂后，由丙方負責前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權利，并由甲方出具相關的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。

　　2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。

　　3、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由乙方委派，銷售部負責人由乙 方委派。財務人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作。

　　4、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產權登記過戶等事項。

　　5、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

　　6、項目部日常費用的支出由項目部總經理簽字后生效。

　　四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

　　1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。

　　2、若因城市規(guī)劃調整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產生的收益的12.5%。

　　五、成本核算和利潤分配

　　1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配。若因城市規(guī)劃調整而新產生的利潤，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。

　　2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優(yōu)先償還投資本金。

　　六、審批手續(xù)的辦理

　　本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調妥善后，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托。由乙方負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等。

　　七、違約責任

　　本協(xié)議簽訂后，該項目獲得@@相關部門批準可以實施時，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元。

　　八、其他事項

　　1、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關工作。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方，再由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關事宜。

　　2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關的業(yè)務往來所發(fā)生的債權、債務不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負責，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項目產生的甲方收益中償還。

　　九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　十、本協(xié)議未盡事宜，經甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力。

　　十一、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份，同具法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產項目全程顧問咨詢服務合同 篇3

　　房地產項目法律服務協(xié)議書

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲方因房地產項目經營開發(fā)需要，特聘請乙方為其整個項目經營開發(fā)提供全過程的專業(yè)法律服務，要求指派熟知房地產行業(yè)又熟知工程建設行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔任甲方的經濟、法律顧問，以維護甲方在整個建設過程中的所有行為的合法性及其合法權益。

　　經協(xié)商，雙方達成以下條款，以資共同遵照執(zhí)行。

　　一、甲方要求乙方指派_________律師擔任甲方的特邀經濟、法律顧問。

　　乙方同意甲方的要求，指派該律師擔任甲方的特邀經濟、法律顧問，并配之以其他律師提供法律服務。

　　二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務服務：

　　1.根據(jù)項目開發(fā)進展，完善甲方參與的三方合資合同、章程;

　　2.參與本工程建設的前期動遷及市政配套合同的完善、修改;

　　3.參與本工程建設的招標標書的制定，參加甲方審查投標文件并為評標、決標提供法律意見;

　　4.代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，使之達到可正式簽約條件;

　　5.如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見證;

　　6.代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質、信譽及隊伍素質和履約能力，審查、確定工程分包合同;

　　7.如甲方需要，為甲方代辦工程分包合同公證或見證;

　　8.督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作;

　　9.協(xié)助甲方審查工程分部分項質量驗收資料，協(xié)助處理因工程質量引起的爭議，協(xié)調甲方與_________市工程質量監(jiān)督部門的聯(lián)系;

　　10.協(xié)助甲方控制工程造價，審查工程量增減的支付依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價引起的爭議，協(xié)調甲方與上海市工程造價管理部門的聯(lián)系;

　　11.參加甲方對工程竣工的驗收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價;

　　12.根據(jù)甲方的要求，為甲方部分或全部樓宇出售、出租提供以下法律服務：

　　協(xié)調甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)系，以便在甲方需要并符合條件時改變土地使用權性質，簽訂補地價合同;

　　協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準手續(xù);

　　協(xié)助甲方起草《購房須知》、《樓字預訂合同》、《樓宇預售合同》、協(xié)助甲方辦理境內外購房銀行按揭手續(xù)，起草與此有關的法律文件;

　　代理甲方向購房業(yè)主出具工程進度、質量等符合預收樓款條件的法律意見書;

　　如甲方需要，代為監(jiān)管預售樓宇價款，使購房業(yè)主增強信心，減少風險;

　　如甲方需要，代辦購房業(yè)主的樓宇預、銷售公證;

　　如甲方需要，代理購房業(yè)主向房地產管理部門辦理房屋產權登記;

　　協(xié)助甲方組織預、銷售展示、交易活動，提供相應的法律服務。

　　三、法律服務報酬及支付方式

　　1.雙方商定，甲方對上述律師服務支付人民幣_________元。

　　2.支付方式;

　　律師服務報酬以人民幣支付，支付期限為：

　　第一次：本合同簽約后10天內，支付20%計人民幣_________元，

　　第二次：工程合同正式簽約后10天內，支付30%，計人民幣_________元;

　　第三次：工程施工結構封頂后工0天內，支付30%，計人民幣_________元;

　　第四次：工程竣工交付使用后10天內，支付剩余的20%，計人民幣_________元。

　　四、上述由乙方提供的法律服務構成的各法律關系如遇有爭議并引起糾紛，乙方須代理甲方全權處理，其費用另行計算。

　　五、乙方及受聘律師可根據(jù)法律服務工作項目及有關要求，安排有關律師或工作人員辦理具體事務，具體工作人員的費用由乙方負責。

　　六、乙方提供的法律服務應確保服務質量，確保所有合同和法律文件的合法性和有效性，并確保在法律、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內完成。

　　七、如因乙方的工作疏忽造成甲方經濟損失的，乙方承擔經濟賠償責任，最高賠償額不超過律師服務收費的10倍即人民幣_________元。

　　具體賠償辦法按乙方提供的《律師承辦非訴訟專項法律事務過錯責任有限賠償試行辦法》執(zhí)行。

　　該試行辦法為本合同的附件。

　　八、甲方須按期支付律師報酬，如支付逾期，以應付款千分之一/每天支付逾期的違約金。

　　如逾期超過一個月，乙方有權停止工作直至中止合同。

　　九、甲方應按規(guī)定提供各種有關書面材料，如實向律師闡明情況，如因甲方提供材料虛假不實或有重大錯誤，乙方不承擔因此產生的責任。

　　十、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務中認真負責、確保服務質量，甲方在本合同確定的報酬外，另給以不超過人民幣_________元的獎勵。

　　十一、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有法律服務時失效。

　　十二、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：_________

　　法定代表人：__________________

　　_________年____月____日 _________

　　乙方：_________

　　法定代表人：年____月____日