前期服務(wù)協(xié)議

　　前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位按照法律規(guī)定的條件與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的，前期服務(wù)協(xié)議怎么寫呢?以下是第一范文網(wǎng)小編為大家整理的前期服務(wù)協(xié)議范文，歡迎參考閱讀。

前期服務(wù)協(xié)議范文1

　　第一章 總 則

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，

　　甲方就“三和〃淇林小鎮(zhèn)”的秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的工作委托乙方管理，特訂立本合同。

　　第二條：物業(yè)基本狀況

　　物業(yè)名稱：三和〃淇林小鎮(zhèn)

　　物業(yè)類型：高檔別墅

　　座落位臵：鶴壁市淇濱區(qū)淇水路

　　建筑面積： ㎡

　　第二章 服務(wù)內(nèi)容

　　第一條：小區(qū)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理

　　第二條：小區(qū)室外公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔和維護(hù)。

　　第三條：小區(qū)公共區(qū)域綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

　　第三章 服務(wù)質(zhì)量

　　第四條：公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理

　　1.小區(qū)主出入口24小時(shí)值勤;

　　2.對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位實(shí)施重點(diǎn)巡查;

　　3.對(duì)進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛實(shí)施管理，引到車輛有序通行、停放;

　　4.對(duì)發(fā)生的火災(zāi)、治安等各類突發(fā)事件，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí) 報(bào)告甲方和有關(guān)部門。

　　第五條：室外公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生

　　道路、綠地等公共區(qū)域定時(shí)清掃、保潔，保持環(huán)境衛(wèi)生潔凈。

　　第六條：綠化養(yǎng)護(hù)管理

　　1.定期對(duì)草坪、花木進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)，保持觀賞效果;

　　2.定期清除綠地雜物;定期組織澆灌;噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。

　　第四章 服務(wù)費(fèi)用

　　第七條：本項(xiàng)目每月服務(wù)費(fèi)用：壹萬(wàn)陸千伍佰元整￥16500元;

　　第八條：乙方服務(wù)期間每月產(chǎn)生的工具材料消耗費(fèi)用和設(shè)施設(shè)備維修

　　第九條：以上費(fèi)用甲方應(yīng)在每月的15日前，將本月的費(fèi)用撥付給乙方。

　　第五章 其他有償服務(wù)費(fèi)用

　　第十條：甲方向乙方安排本合同約定服務(wù)內(nèi)容外的工作的，甲方需另行付費(fèi);費(fèi)用雙方協(xié)商。

　　第十一條：乙方向居住在小區(qū)的單位、業(yè)主等對(duì)象提供服務(wù)時(shí)，可以向服務(wù)對(duì)象收取相關(guān)費(fèi)用;費(fèi)用雙方協(xié)商。

　　第六章 附 則

　　第十二條：本合同期限：自 年 月 日起至___年_月_日止。

　　第十三條：合同期滿，本合同自然終止;雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰�面或口頭意見。

　　第十四條：雙方可對(duì)本合同的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第十五條：本合同履行期間如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。

　　第十六條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份;本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

前期服務(wù)協(xié)議范文2

　　委托方(后稱甲方):

　　受托方(后稱乙方):

　　一、甲方將向乙方支付附加技術(shù)服務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元整，該費(fèi)用將包括：

　　1、 派出技術(shù)專業(yè)人員赴現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)用;

　　2、 項(xiàng)目策劃文本制作費(fèi)用;

　　3、 酒店項(xiàng)目必要的外出考察、參觀、論證等差旅費(fèi)用等。

　　二、支付形式：

　　1、甲方收到乙方費(fèi)用單據(jù)后即以現(xiàn)金方式予以支付。

　　2、費(fèi)用單據(jù)除技術(shù)專業(yè)人員的技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)支付單外均須以正式發(fā)票予以報(bào)銷。(附：技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)支付單式樣)

　　三、其他：

　　1、技術(shù)專業(yè)人員的技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)按項(xiàng)目和派出人員的資歷由乙方制定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、乙方將保證該費(fèi)用做到�？顚Ｓ�。

　　3、該附件一式二份，甲乙雙方各持一份

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

前期服務(wù)協(xié)議范文3

　　本協(xié)議當(dāng)事人

　　甲方：

　　乙方：______________________________

　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

　　本物業(yè)名稱：

　　乙方所購(gòu)《商品房買賣合同》編號(hào)：

　　乙方所購(gòu)房屋基本情況：

　　類型：

　　座落位置： 幢 室

　　建筑面積： 平方米

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、在相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;

　　2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)章制度和《業(yè)主及用戶手冊(cè)》，并書面告知乙方;

　　3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

　　4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主及用戶手冊(cè)》的行為;

　　5、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

　　6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它應(yīng)收款項(xiàng);

　　7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

　　8、每6個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目;

　　9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并由乙方書面承諾遵守《裝修承諾書》中的相關(guān)管理規(guī)定;

　　10、不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

　　12、自本協(xié)議終止時(shí)起30日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

　　二、乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)(承租人除外);

　　2、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

　　3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主及用戶手冊(cè)》;

　　4、依據(jù)本協(xié)議向甲方按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)收款項(xiàng);

　　5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《裝修承諾書》、《業(yè)主臨時(shí)公約》和《業(yè)主及用戶手冊(cè)》的有關(guān)裝修管理規(guī)定;

　　6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予相應(yīng)賠償;

　　7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，并有義務(wù)告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

　　8、對(duì)承租人、使用人及訪客等因違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主及用戶手冊(cè)》而造成的損失、損害，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任;

　　9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

　　10、不得改變房屋、地下及半地下車庫(kù)的使用功能。

　　第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

　　一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

　　負(fù)責(zé)本小區(qū)建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位是指建筑物承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板屋頂?shù)?、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、圍墻、庭院等，但不包括任何產(chǎn)權(quán)人個(gè)別擁有獨(dú)立使用權(quán)的地方。

　　二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

　　負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、中央監(jiān)控設(shè)施、通訊線路、供氣線路、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

　　三、環(huán)境衛(wèi)生

　　1、公共場(chǎng)地、公共環(huán)境、公用部位的保潔及生活垃圾的收集(不上門收集)、清運(yùn)等服務(wù);

　　2、室外公共綠地的養(yǎng)護(hù);

　　3、共用雨、污水管道，雨、污水井、化糞池、水箱等設(shè)施設(shè)備的定期清潔、保養(yǎng)。

　　四、保安

　　1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，具體工作內(nèi)容包括：

　　(1)提供安全防范服務(wù)(包括門衛(wèi)執(zhí)勤、安全巡邏、安全監(jiān)控與消防管理);

　　(2)車輛管理服務(wù)(包括泊位管理、停車管理與交通秩序管理);

　　(3)保安應(yīng)急處理服務(wù)(包括火警事故、治安事件、自然災(zāi)害事件等);

　　2、不承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、承租人的人身、財(cái)產(chǎn)受到不法侵害的責(zé)任。

　　五、交通秩序與車輛停放

　　1、機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車安指定地點(diǎn)停放;

　　2、非機(jī)動(dòng)車(含摩托車)憑“準(zhǔn)停征”出入小區(qū);

　　3、機(jī)動(dòng)車輛(摩托車除外)刷卡進(jìn)出小區(qū)，按小區(qū)內(nèi)交通標(biāo)志行駛;

　　4、甲方不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任。

　　六、房屋裝飾裝修管理

　　詳見《裝修承諾書》、《業(yè)主臨時(shí)公約》和《業(yè)主及用戶手冊(cè)》中的有關(guān)裝修管理規(guī)定。

　　第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　一、基本要求

　　1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　2、承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。

　　3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。

　　4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)物管理、檔案管理等制度健全。

　　5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。

　　6、按有關(guān)規(guī)定和合同約定，在醒目位置公布物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及服務(wù)內(nèi)容。

　　7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)項(xiàng)目。

　　8、按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。

　　9、每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，定期向業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，滿意率85%以上。

　　10、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元(門)、戶和公共

　　二、房屋管理

　　1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

　　2、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用情況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。

　　3、每周巡查2次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。

　　4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時(shí)公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告有關(guān)主管部門。

　　5、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告有關(guān)主管部門。

　　三、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)

　　1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外)。

　　2、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。急修45分鐘內(nèi)，其它保修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的保修、維修和回訪記錄。

　　3、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺(tái)帳)，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。

　　4、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確;操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。

　　5、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。

　　6、載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行(正常維修除外)

　　7、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通。

　　8、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。

　　9、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。

　　10、路燈、樓道燈完好率不低于90%。

　　11、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。

　　四、協(xié)助維護(hù)公共秩序

　　1、小區(qū)主出入口24小時(shí)站崗值勤。

　　2、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。

　　3、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。

　　4、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。

　　5、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。

　　五、保潔服務(wù)

　　1、多層按層設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)1次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無(wú)異味。

　　2、合理設(shè)置果皮箱或者垃圾桶，每日清運(yùn)1次。

　　3、小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次，每周拖洗1次;一層共用大廳每日拖洗1次，每周拖洗2次;樓梯扶手2日擦洗1次;共用部位玻璃每10日清潔1次;路燈、樓道燈每月清潔1次。及時(shí)清除道路積水、積雪。

　　4、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每2月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每2月檢查1次，1.5～2年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

　　5、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

　　6、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。

　　六、綠化養(yǎng)護(hù)管理

　　1、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。

　　2、草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)雜草、雜物。

　　3、花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。

　　4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。

　　5、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。

　　第四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)

　　一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：乙方在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)一次性向甲方全額繳納12個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(交納時(shí)間從開發(fā)商與乙方約定的交房日期起)，屆時(shí)期滿后與10日內(nèi)向甲方交納本年度剩余月份的物業(yè)管理費(fèi)，以后逐年于12月31日前向甲方全額交納下年度12個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，未按約定交納的，甲方可以催交，逾期3個(gè)月仍不交納的，甲方可按未交金額每日萬(wàn)分之五加收滯納金(如《商品房買賣合同》中另有約定，則從其約定);

　　二、普通住宅多層按建筑面積每月每平方米 元;

　　三、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方交納，如乙方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物

　　四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi);

　　第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用

　　一、車輛停放費(fèi)

　　乙方按照鎮(zhèn)價(jià)房【20xx】313號(hào)文件《關(guān)于印發(fā)<鎮(zhèn)江市區(qū)車輛停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知》中的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納費(fèi)用;

　　二、甲方為方便乙方而提供的其他有償服務(wù)項(xiàng)目待乙方入住后，根據(jù)實(shí)際需要另行制定服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

　　三、乙方房屋自用部位、自用設(shè)備保養(yǎng)期已滿的維修養(yǎng)護(hù)，由甲方參照鎮(zhèn)江市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。

　　第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)

　　高層電梯、水泵等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，由甲方單獨(dú)列賬，合理、公開分?jǐn)偂?/p>

　　第七條 維修基金的管理與使用

　　一、根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》及鎮(zhèn)江市的有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。

　　二、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同事過戶。

　　第八條 保險(xiǎn)

　　一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出。

　　二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。

　　第九條 違約責(zé)任

　　一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

　　二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定的目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

　　三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，并退還利息;

　　四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按每日萬(wàn)分之五加收滯納金。

　　第十條 其它

　　一、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

　　二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

　　三、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　四、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向鎮(zhèn)江市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向鎮(zhèn)江市人民法院起訴。

　　五、本協(xié)議正本共7頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　六、本協(xié)議自簽字之日起生效

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日