服務合同協議續簽版（通用3篇）

服務合同協議續簽版 篇1

　　第一章　總則

　　第一條　　雙方主體

　　委托方(以下簡稱甲方)： 受委托方(以下簡稱乙方)：

　　組織名稱：_x萬科_置業有限公司 企業名稱：_x萬科物業管理有限公司

　　代表人： 法定代表人：

　　地址： 注冊地址：

　　聯系電話： 聯系電話：

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將萬科四季花城(物業名稱)委托乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條　　物業基本情況

　　物業類型： 住宅及公建配套

　　坐落位置： _市_x(街道)__弄

　　占地面積： 16.65萬平方米

　　建筑面積： 16.67萬平方米

　　第三條　　 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物 業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

　　第二章　委托管理事項

　　第四條　　 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、公共屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、公共庭院。

　　第五條　　共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、室外消防設施、樓內消防設施設備、配電房、泵房、弱電系統、周界報警、監控設備。

　　第六條　　 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自行車棚、停車位。

　　第七條　　 公共綠地的養護和管理，包括：綠地內苗木定期殺蟲、化學除蟲;綠地定期養護(割草、修剪、整形、松土、防凍、澆水)。

　　第八條　　 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括：會所、兒童樂園、室外娛樂休閑設施、景觀設施。

　　第九條　　 公共環境衛生，包括：房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集。

　　第十條　　 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條　 維持公共秩序，包括：安全監控、巡視、門崗執勤、突發事件處理。

　　第十二條　 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條 負責向業主和物業使用人按每戶的建筑面積收取下列費用：

　　1、多層住宅：1.40元/平方米/月(其中包括公共水電、水泵運行費0.3元/平方米/月)

　　2、一般非居住用房：4.20元/平方米/月(其中包括公共水電、水泵運行費0.3元/平方米/月)

　　3、餐飲商業用房：5.0元/平方米/月(其中包括公共水電、水泵運行費0.3元/平方米/月)

　　第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方可接受委托并合理收費。

　　第十五條 對業主和物業使用人違反“住宅使用公約”的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、訴訟等措施。

　　第十六條 其它委托事項

　　1、對住宅區內業主、使用人的自用部位和設備的維修、更新提供有償服務。

　　2、對有關住宅區的商業用房及其他合作服務項目進行管理。

　　3、推進社區文化建設。

　　第三章　委托管理期限

　　第十七條 委托管理期限為自第一套住宅交付使用之日起至業主大會成立并與所委托的物業管理單位簽定物業管理服務合同為止。

　　第四章　雙方權利義務

　　第十八條 甲方權利義務

　　1、負責制定“住宅使用公約”和“住宅使用說明書”并將其作為租、售合同的

　　附件要求全體業主和物業使用人遵守;

　　2、審定乙方制定的物業管理方案;

　　3、檢查監督乙方管理工作的執行情況;

　　4、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　5、負責保修責任內房屋、設備、設施維修及返修;

　　6、負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于正式交付使用前30天向

　　乙方提供;

　　7、協調、處理物業交付使用前后未盡遺留問題;

　　8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　第十九條 乙方權利義務

　　1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理方案;

　　2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

　　3、按本合同第十五條的約定，對業主和物業使用人違反“住宅使用公約”的行為進行處理;

　　4、選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施;

　　6、向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督;

　　7、每6個月向全體業主和物業使用人公布財務報表;

　　8、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

　　9、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。

　　第五章　物業管理服務要求標準

　　第二十條 乙方需達到下列管理目標：

　　1、公共建筑外觀，整潔、無破損;

　　2、設備運行，運行率正常;

　　3、房屋及設施、設備的維修、養護完好;

　　4、公共環境，美觀、整潔;

　　5、綠化，一級綠地養護標準;

　　6、交通秩序良好;

　　7、小區安全，無責任事故;

　　8、急修，15分鐘內到達現場;一般維修30分鐘內到達現場;

　　第六章　物業管理服務費用

　　第二十一條 物業管理服務費

　　1、管理費和運行費由乙方按建筑面積(多層)每平方米1.40元/月(其中包括公共水電、水泵運行費0.3元/平方米/月)向業主或物業使用人收取。

　　2、對業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

　　第二十二條 住宅區域內的一般非居住用房管理服務費由乙方按建筑 面積每平方米4.20元/月(其中包括公共水電、水泵運行費0.3元/平方米/月)向業主或物業使用人收取。餐飲商業用房管理服務費由乙方按建筑面積每平方米5.0元/月(其中包括公共水電、水泵運行費0.3元/平方米/月)向業主或物業使用人收取。

　　第二十三條 地面機動車位占用費由乙方按每只150元/月標準向車位使用人收取(其中乙方收取60元作為管理服務維保費用，90元納入小區維修基金)。

　　第二十四條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

　　第二十五條 乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

　　1、特約服務按雙方約定收費;

　　2、自用設備收費按維修處公開的收費標準;

　　第二十六條 保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由甲方承擔。

　　第七章　違約責任

　　第二十七條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同。

　　第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條 乙方違反合同第六章的規定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第三十條 甲乙雙方任何一方無法律、合同依據提前終止合同的違約方應賠償對方違約金，違約金額另行協商;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

　　第八章　附則

　　第三十一條 雙方約定自本合同委托管理期限開始前30天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。

　　第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。

　　第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵守中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十四條 本合同正本共陸頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十五條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十六條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可提請上海市仲裁委員會仲裁決定。

　　第三十七條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

　　第三十八條 本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章： 乙方簽章：

　　代 表 人： 代 表 人：

　　日　 期 ： 日　 期 ：

服務合同協議續簽版 篇2

　　合同編號：

　　委托方： (以下簡稱“甲方”)

　　受托方： (以下簡稱“乙方”)

　　依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》及相關法律、法規、規章的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，協商一致就網絡廣告發布事宜達成如下合同條款，以資共同遵守。

　　第一條 合作概況：

　　1.1 網站名稱:。

　　1.2 網絡推廣服務：指乙方向甲方提供的一種網絡技術服務，即在乙方所有的網站網的指定頁面，展示甲方推廣信息的一種技術服務。其服務內容包括：

　　1) 制作廣告頁面，設計和制作圖片文字 ;

　　2) 維護和更新廣告頁面、圖片文字內容 ;

　　3) 按甲方要求修改頁面、圖片、文字 ;

　　4) 反饋播放廣告的點擊率和顯示率;

　　5) 組織相關專題活動或專題營銷宣傳 。

　　1.3頁面范圍：。

　　1.4附加說明：。

　　第二條 服務期限

　　2.1乙方提供服務期間自_____年___月____日起至_____年____月____日止。

　　2.2若甲方在合同結束前日以書面形式告知乙方續約意向，乙方應與甲方以本合同同等條件續簽合同。

　　第三條 合同價款及支付方式

　　3.1 本合同價款為：人民幣：______________圓整，(￥_____________元)。

　　本合同價款包括但不限于：。

　　3.2 付款方式，選擇以下第 種：

　　(一)一次性付款：甲方于年月日前向乙方一次性支付。

　　(二)月度結算方式：

　　1) 每月28日前，甲方提供下月發布確認單，約定投放廣告位的乙方相關贈送內容;

　　2) 每月5日前，乙方提供上月發布結算單、月度發布報告給甲方，甲方在收到后3個工作日內確認或提出修改內容。甲方確認后，則在月度投放期滿后25天內付款。

　　3.3付款條件和程序

　　3.3.1 每次付款前，乙方應按照甲方要求向甲方提供當地稅務機關認可的有效發票;乙方未提供有效發票的，甲方有權拒絕付款。

　　3.3.2 如有實際發布情況不符合約定要求的，甲方可以據實扣減。

　　3.4支付方式采用：

　　□支票□轉賬□現金 □其他_________________。

　　第四條 雙方的權利義務

　　(一)甲方的權利義務

　　4.1甲方有權在簽訂本合同前對乙方進行相關的資格審查。

　　4.2 甲方作為廣告委托方，按照廣告法相關規定向乙方提供以下文件，并承諾文件真實、合法、不違反法律規定：

　　1)營業執照以及其它生產、經營資格證明文件;

　　2)確認廣告內容真實性的其它證明文件。

　　4.3 甲方有權檢查乙方服務的質量，如因乙方服務質量不符合本合同約定，則甲方有權要求乙方限期改正。

　　4.4 甲方按照合同約定的金額、時間、方式支付合同價款。

　　4.5 甲方在 前提供乙方推廣服務所需文字、圖片等所有資料，并保證其真實性、合法性。

　　4.6 甲方如需更改網絡推廣內容，需提前 日與乙方確定更改內容，并以匹配乙方發布要求的形式交付設計稿件。

　　4.7 網絡推廣內容，需要甲方作出最后的確認方可發布。

　　(二)乙方權利和義務

　　4.8 乙方承諾已經獲得必要的許可和授權，具有合法的廣告發布資格，可以按本合同約定為甲方提供推廣服務。

　　4.9信息發布期間，乙方要及時采取有效措施維護甲方所推廣信息，保障甲方播放的廣告穩定、正常地顯示。負責及時采取措施更新、防毒防黑，力保網絡通信不因故中斷。

　　4.10乙方應按本合同規定，保證在約定時間內于乙方網站指定位置發布甲方廣告，同時按時積極完成甲方廣告內容及相關信息推廣的頁面設計、制作及發布工作。未經甲方許可，乙方不得擅自更改網頁位置、內容、形式、和時間等。

　　4.11乙方基于其專業的廣告發布方地位，對甲方提供的廣告樣稿內容及其表現形式不符合法律規定的，或者規格不符合技術標準的，應當向甲方提出修改要求并及時告知甲方。甲方應在廣告發布日的前，將修改后的樣稿交給乙方。

　　4.12 乙方負責對網絡技術維護人員和甲方技術維護人員進行必要的技術培訓，并提供相關的技術支持。

　　4.13 投放期間內，甲方及甲方關聯公司(項目)同時享有投放權。

　　4.14 其他： 。

　　第五條 違約責任

　　5.1 乙方未按照約定時間進行推廣服務的，每逾期一日按照合同價款的 3 ‰支付違約金。

　　5.2 因甲方未按本合同約定的日期交稿且乙方已有效書面通知甲方，但甲方仍未交稿的，乙方有權發布期順延。

　　5.3 因乙方未能按時完成廣告制作、維護和更新，則每延遲一日，向甲方支付未完成部分廣告金額 3 ‰的違約金。

　　5.4乙方發布廣告若質量、規格、內容不符合合同或甲方要求的，乙方應承擔免費更換、重做的責任。造成延期發布的，發布周期順延;造成甲方損失的，應當據實賠償甲方損失。

　　5.5乙方已盡法定審查義務，而因甲方提供虛假證明材料造成廣告作品侵犯第三方合法權益的，由甲方承擔責任。乙方明知或應知甲方提供虛假證明材料的除外。

　　5.6乙方未盡法定的廣告審查義務導致發布的廣告違法，由此造成的損失甲方可向乙方追究，該損失包括但不限于甲方經濟損失、追償費用、聘用律師產生的費用。

　　5.7乙方不得擅自改變約定的版面、規格和內容。有廣告擁擠、報道活動、節日安排等確實無法克服的特殊原因出現，導致乙方必須將甲方廣告調整至其他版面發布的，需在廣告發布日的7日前，書面通知甲方，甲方有權決定退訂或接受另行調整時間安排。因乙方原因造成發布的廣告規格、內容錯誤、漏登的，由乙方負責發布更正聲明，和/或補登一次，涉及侵犯第三方權利的由乙方承擔責任。

　　5.8 其他約定：。

　　第六條 保密責任

　　6.1未經對方許可，任何一方不得向第三方(有關法律、行政法規、政府部門、證券交易所或其他監管機構要求，以及雙方的法律顧問、財務、審計及其他顧問、雙方雇員除外)泄露本合同的條款的任何內容以及本合同的簽訂及履行情況，以及通過簽訂和履行本合同而獲知的對方及對方關聯公司的任何信息。否則，甲乙雙方都有權利向對方請求損失賠償，并依法追究法律責任。

　　6.2 本合同有效期內及終止后，本保密條款仍具有法律效力。

　　第七條 特別約定

　　7.1甲、乙任何一方因不可抗力不能履行本合同，并在不可抗力發生后的14日內，將不可抗力發生的情況及時書面告知對方、附上政府或相關權威機關出具的證明，并及時采取措施防止對方損失擴大的，免除責任。

　　一方違約后發生不可抗力的，不能免責。

　　7.2雙方確認下述事項情況導致本合同不能正常履行，乙方不承擔違約賠償責任。但乙方有義務盡力避免服務中斷或將中斷時間限制在最短時間內。服務中斷連續超過8小時，則乙方應當順延發布期：

　　1)因互聯網災難，互聯網通訊提供商原因導致乙方服務器不能正常接入;

　　2)病毒或網絡黑客攻擊造成乙方服務中斷;

　　3)乙方定期和不定期對網站進行的停機維護。

　　7.3本合同約定發布的廣告著作權歸甲方。

　　7.4 雙方原簽訂的投放訂單的，則訂單和本合同沖突的，以本合同為準。

　　7.5。

　　第八條 合同的變更、解除

　　8.1本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。本合同如有未盡事宜或對本合同的任何修正、更改或增刪需由甲乙雙方協商另訂補充合同，補充合同經雙方授權代表簽字或蓋章后方可發生效力。

　　8.2 乙方出現本合同5.1、5.3、5.4、5.6或5.7項違約事由超過3次，或逾期超過30日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔合同價款20%違約金。

　　8.3如一方違反本合同中所規定的義務，則應當在收到對方要求糾正其違約行為的書面通知之日，立即停止其違約行為，并按照合同相關約定承擔責任。符合解除條件約定的，守約方向違約方發出合同解除的通知，解除通知到達后生效。

　　第九條 通訊聯絡、送達

　　9.1本合同需要雙方確認的內容，由專人負責：

　　(1)甲方負責人為：__________，職務__________，聯系方式______________;

　　(2)乙方負責人為：__________，職務___________，聯系方式_____________。

　　任何一方負責人變更，應當最遲至變更后三日內有效告知對方。

　　9.2在本合同執行中需要雙方認可的資料、通知和違約情況均以書面形式送達。以傳真方式送達的，以傳真正常發出為送達;以郵寄方式送達的，國內ems特快專遞方式的發出之日、或掛號信發出后三個工作日視為送達。

　　第十條 爭議解決

　　10.1本合同的生效、解釋、執行、管轄、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　10.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方可友好協商解決;協商不成，任何一方有權向甲方住所地人民法院提起訴訟。

　　第十一條附則

　　11.1本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。本合同如有未盡事宜或對本合同的任何修正、更改或增刪需由甲乙雙方協商另訂補充合同，補充合同經雙方授權代表簽字或蓋章后方可發生效力。

　　11.2本合同共有附件_____份，附件為合同的有效組成部分。附件有：

　　(1)附件一 ;

　　(2)附件二 “_______________”。

　　11.3本合同一式肆 份，甲方執 叁 份，乙方執 壹 份，具有相同效力。

　　11.4本合同經雙方簽字、加蓋公章后生效。

　　甲方(蓋章)：

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人：

　　法定代表人：

服務合同協議續簽版 篇3

　　甲方： 主委員會

　　地址：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　資質等級：

　　地址：

　　聯系電話：

　　根據《物權法》、《物業管理條例》、中洋水景園管理規約等相關規定，甲乙雙方就 的物業管理服務事宜，在自愿、平等、協商一致的基礎上，訂立本合同。

　　第一條 物業的基本情況

　　物業名稱：

　　物業類型：

　　座落位置：

　　四至范圍：

　　東至： 、西至 、

　　南至： 、北至： 。

　　管理面積：住宅

　　第二條 甲方權利義務：

　　1、審查物業管理服務方案、年度服務計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

　　2、對乙方的管理實施監督，每年進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經物業管理主管部門認定，有權終止合同;

　　3、委托乙方對違反物業管理法規政策及業主規約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人，采取有效措施催繳催改;

　　4、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

　　5、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

　　6、協助乙方開展物業管理服務、相關宣傳教育和文化活動;

　　7、全力支持乙方對拒繳物業費的業主采取的有效措施;

　　8、按照相關政策、法律法規，籌集、使用、管理專項維修資金。

　　9、法規政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。

　　第三條 乙方權利和義務：

　　1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、安全秩序、交通等實施管理與服務。

　　2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定完善物業管理制度;

　　3、建立健全本物業的物業管理檔案資料;

　　4、制止違反本物業的物業管理制度行為;

　　5、協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序，進行來訪人員登記控制，安全巡邏。

　　6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業主停放車輛，乙方負責場地清理、車輛整理，不負保管責任

　　7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進行管理。

　　8、委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

　　9、向業主收取物業管理服務費用;

　　10、編制物業管理服務及財務年度計劃;

　　11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業主，并與業主訂立《裝修管理協議書》，每日對裝修現場不少于2次的巡查監管;

　　12、向業主提供房屋自有部位、設施設備維修養護等有償服務;

　　13、開展有效的便民服務工作;

　　14、不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務;

　　15、適時向甲方報告本管理區域內重大物業服務事項;

　　第四條 維護物業及業主安全和美好環境的規則

　　業主在使用物業時，以下為禁止條款：

　　1、損壞房屋承重結構、主體結構，改變住宅入戶門、外立面等部位設施的顏色、形狀、規格、功能和布局，改變房屋設計用途。

　　2、在外墻面安裝各種設備設施，影響整體建筑美觀。

　　3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調位置等。

　　4、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，移動物業共用設施設備。

　　5、在區內道路、活動廣場等公共區域，搭建、晾曬、私設攤點。

　　6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產加工場所，或產生噪聲、污染等經營性活動。

　　7、安裝衛星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等，在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等。

　　8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。

　　9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。

　　10、封閉排氣、排水口;不配合物業公共部位、設備設施維護。

　　11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。

　　12、汽車、兩輪車在道路公共區域亂停放。

　　13、車庫、小車庫單獨出售出租區外停車、儲物、住宿、經營等。

　　14、不按規定飼養寵物。

　　15、高空拋撒物品。

　　16、踐踏損壞綠化。

　　17、在區內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲。

　　18、在區內燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。

　　19、在大樹、共用部位和相關場所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。

　　20、利用物業窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權益的活動。

　　第五條 物業管理服務費用

　　1、管理服務費構成 主要有公共物業維護保養費，包括物業的外墻、地面道路、共用活動區域、樓梯、消防系統、智能化系統、燈光照明系統、給排水系統等;共用水電費，包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務人員工資、福利;小區公共秩序維護、環境保潔維護、綠化維護費;物管企業固定資產折舊、辦公及法定稅費等。

　　2、管理服務費調整 根據用工成本上升、維修費用加大、物價指數上漲、周邊同行價位、服務品質保持等因素，經雙方協商，并經業主大會征詢意見通過，對物業服務費進行調整，按照建筑面積向業主收取。

　　3、管理服務費標準

　　(1)20xx年度 元/㎡·月;20xx年度 元/㎡·月。

　　(2)因業主原因閑置房屋，按全額計收物業管理服務費。

　　(3)業主出租物業的，物業管理服務費由業主繳納。

　　4、物業管理服務期間，乙方按照包干制收費形式。

　　5、物業服務費用按 一年一次性繳納 ，業主應在每年的第一個季度內履行繳納義務。逾期繳納的，從逾期之日起每日加收應繳納金額3‰的違約金。

　　6、對不履行繳納物業管理服務費義務的業主，甲方應予協助乙方催繳，催繳無果，乙方可采取停電、停水等有效措施;對拒交或者拖欠者，乙方可通過當地人民法院提起訴訟。

　　第六條 不可抗力及特殊情況

　　在物業管理服務中發生下列事由，乙方不承擔責任：

　　1、因火災、臺風、地震等自然災害和戰爭、疫災、恐怖等突發事件，導致物業管理服務中斷;

　　2、因業主自身保管不善、或物業己盡到巡查維護責任，丟失、被盜物品的;

　　3、高空墜物造成傷害的;

　　4、業主在區內不遵守交通安全規則，造成人身和財產傷害損失的;

　　5、業主在公共活動休閑場所，因自身原因不守規則、使用健身活動器材不當，或個人野蠻操作造成身體傷害的;

　　6、乙方已履行了本合同約定的義務，非物管人自身原因造成損失的;

　　7、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停氣、停止共用設施設備使用造成損失的;

　　8、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

　　其他事項：

　　1、合同一訂兩年，一次定價，逐年遞增，按年度收繳。

　　2、雙方協商一致，可解除本合同，并在60日內辦理交接手續。

　　3、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

　　4、本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料完整地移交給甲方。

　　5、本合同有效期自20xx年1月1日至20xx年12月31日。

　　6、本合同一式三份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各執一份，一份物業主管部門備案。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日