物業工程部經理崗位職責（精選29篇）

物業工程部經理崗位職責 篇1

　　1、負責商貿物業設備、設施的養護、維修。

　　2、負責組織擬定物業接管驗收方案,并根據方案及時組織前期介入及接管驗收工作。

　　3、負責起草、完善工程維修工作制度、工作規程,并認真組織實施。

　　4、做好裝修過程中的管理工作,協調處理房屋遺留問題,對特殊情況指定專人跟蹤處理。對于無法處理的重大問題,需及時請示、匯報。

　　5、擬定維修材料備品備件計劃,便于倉庫按時采購,保證正常維修材料供應。

　　6、做好維修保養記錄,收集、整理設備技術資料,送交檔案室存檔。

　　7、積極協調做好與水、電、氣、電梯、空調、消防等專業公司的關系。

　　8、積極完成領導交辦的其他工作。

　　任職要求:

　　1、精通機電工程設備維護保養知識、熟悉暖通、空調、給排水設備、電梯等的使用和維護管理。

　　2、具有較快速決策能力。

物業工程部經理崗位職責 篇2

　　1、制定各項工作制度、工作規范、工作流程、工作標準，設立制約機制，防止危害公司的行為發生;

　　2、制定本部門成員工作職責，協調督查各成員的日常工作，定期對部門成員進行工作業績的評價和考核;

　　3、編制部門相關費用、開支、年度預算，控制各項費用及日常開支;

　　4、負責公司樓宇小型裝修改造工程管理、建筑及附屬設備、系統的日常運行、保養、維護管理，確保大廈運行正常、安全、有序;

　　5、負責大廈的租賃經營工作，使大廈在保值增值的基礎上為公司創造良好的經濟效益;

　　6、負責與大廈大物業、租戶、政府有關部門對接工作。

　　7、負責租戶的日常管理，房屋租賃的市場調研信息收集，意向租戶的對接，協助總經理進行租賃合同的談判和簽訂;

　　8、負責做好部門員工的思想工作，職業道德的教育，自律互勉，提高執行力，負責部門的團隊建設。

　　9、辦理公司領導交辦的相關事宜。

物業工程部經理崗位職責 篇3

　　1、執行政府各項法規、法令及物業管理公約，與有關各部門保持良好關系;

　　2、制定項目年度物業管理預算方案，管理日常物業的服務品質、操作管理流程及適當的財務運行情況;

　　2、負責擬定并執行工程、保安、保潔、客服等運行管理的規章制度、應急預案、工作流程、標準和規范;

　　3、負責住宅小區、公寓、寫字樓工程、保安、保潔、客服現場管理及執行情況的檢查監督;

　　5、檢查、督促、考核部門員工嚴格執行各項制度、程序、規范及工作進度;

　　6、妥善處理一切緊急及突發事件。

物業工程部經理崗位職責 篇4

　　一、崗位說明

　　直接上級：管理處經理

　　直接下級：工程維修人員

　　二、工作職責：

　　1. 負責審核小區住戶裝修申請；

　　2. 負責管理處公共設施完善、設備養護、室內維修工作的計劃、組織、檢查、改進工作；

　　3. 負責小區物業的驗收和交接、全部工程資料的交接工作；

　　4. 負責工程維修人員崗位的確定及崗位職責的完善工作；

　　5. 負責制定小區房屋及公用設施年度檢修計劃和各項內部維修管理制度；

　　6. 組織編制設備管理、操作、維護的各種規章制度和技術標準，并監督執行；

　　7. 負責及時處理各類工程維修信息，采取各種措施予以改進，并及時向經理匯報；

　　8. 負責小區改建、擴建項目的.工程施工組織工作及現場監督管理工作，及時辦理工程竣工驗收手續；

　　9. 負責監督小區各類設施、設備等的常規檢查工作和重要維修養護工作，參與重大項目維修施工，保證維修質量，確保小區各類設施、設備保持良好的運行狀態；

　　10. 負責審核住戶維修收費項目和標準；

　　11. 制定工程維修工作計劃，并對工作計劃執行結果負責；

　　12. 制訂本部門職員工培訓計劃，組織實施培訓，評估培訓效果；

　　13. 組織召開工程維修工作例會或專題會議，安排、指導下級工作，解決下

　　級工作中出現的問題；

　　14. 檢查監督維修工作，指出不合格事項，跟進改善情況；處理維修工作中

　　出現的突發事件；

　　15. 組織本部門工作人員做好節約能源工作；

　　16. 申請本部門所需物資，驗收采購回的物質質量，監督、檢查維修倉庫的

　　各項工作；

　　17. 組織人力、物力，及時完成住戶提出的請修要求，為住戶提供快捷、優

　　質的維修服務；

　　18. 負責管理處各類社區文化活動及接待活動中與工程維修相關的工作的

　　組織實施工作；

　　19. 負責工程維修工作的重要資料和質量記錄的檢查工作，按時匯總本部門

　　質量記錄，每月3日前交資料室存檔；

　　20. 編寫部門季度工作總結報部門經理審核、匯總；及時將相關信息報信息

　　管理員；

　　三、溝通職責

　　(一) 外部溝通：

　　3.與顧客的溝通：與小區住戶交流，及時回訪 ,了解住戶對工程維修工作的

　　4.與發展商、施工單位溝通及時與施工單位或發展商聯系、協調，確保圓滿

　　解決各類工程遺留問題。

　　（二）內部溝通：

　　2.定期組織工程維修工作例會，與各工程維修班組進行溝通，了解各班組工

　　3.與管理處其他部門溝通，對服務環節、人員調配進行協調，充分發揚團隊

物業工程部經理崗位職責 篇5

　　物業公司工程部經理職責描述：

　　1.負責處理寫字樓所有工程系統發生的問題,保障寫字樓水、電、暖、空調、電梯等等工程系統的正常運行；

　　2.負責制定、執行能源控制措施,節能降消，降低費用,提高經濟效益；

　　3.參與公司關于工程施工技術、質量、安全、資料、文明施工等方面管理制度的研究和制訂;

　　4.按照本公司的部門職能分工，負責組織履行工程部在工程投標、技術管理、質量管理、安全管理。

　　任職要求：

　　1、具建筑工程類相關專業背景,大專及以上學歷；

　　2、具6年相關工作經驗，3年以上甲級寫字樓或高檔物業小區同職管理工作經驗；

　　3、具備建筑工程、房地產營銷、客戶服務、物業管理、政策法規等方面的知識;

　　4、良好的計劃、組織、控制、溝通、協調能力；

　　5、具備本行業扎實的理論知識、豐富的實踐經驗，很強的責任心，有很好的組織管理能力和團結協調能力;

　　任職要求：性別：不限

　　年齡:30歲以上

　　籍貫：不限

　　教育水平:大專以上

　　專業要求：工程技術專業或物業管理專業、

　　工作經驗要求：五年以上物業工作經驗,三年以上工程經理崗位工作經驗

　　培訓經驗要求:參加過專業物業管理培訓

　　專業素質要求：熟悉國家政府各項物業管理相關法律法規，物業工程管理專業知識豐富，有獨立判斷運行

　　綜合素質要求：為人正直坦誠，具有較強的計劃性和執行能力；較強的責任心和敬業精神和解決問題能力；

　　招聘本崗位員工時應考核的內容:物業專業實操技能和管理能力

　　物資源及外界、市場資源.

　　類會議精神及要求;負責督促會議決議和領導指示的貫徹執行和信息反饋；

　　5.負責工程中心建章立制工作和公司工程系列目標制訂、計劃制訂工作，并組織實施;負責制定公司工程

　　6.負責做好公司內相關部門間的協調工作；

　　7.負責審核在管項目年度工程預算；

　　8.負責指導在管項目的大、中修監管和與業委會、施工方的溝通與協商；

　　9.負責為公司新接項目提供服務依據;包括崗位定編、建立技術檔案、規章制度建立、技術規范等；

　　10.配合專業工程師做好外接項目的洽談工作；

　　11.負責組織各專業工程師對公司在管項目工程基礎培訓和技術培訓；

　　第四節崗位責任制度

　　組織機構的設置，規定了分工、協作、層次、跨度、崗位、編制，一個健全的組

　　織應該建立在責任明確的制度上，因而崗位責任制的建立是發揮經濟管理效能的

　　崗位責任體系的建立要有明確的工作標準和考核標準；既有專業分工又有協作以

　　防止相互推委和扯皮現象；既有工作程序又有具體經辦人、責任人；既有規范程

　　序又有時效性（規范：統一記錄，統一表格，統一內容；程序:有固定的傳遞、

　　反饋、處理、存儲線路；時效:即傳遞和處理的時間要求。

　　崗位責任體系按縱向可分為：部門經理，主管，組長，員工；

　　按橫向劃分:

　　1按專業系統劃分：可分為：總工程師，專業工程師，專業組長；

　　2按區域系統劃分：對專業性、系統性強的設備操作按專業劃分；對設備集中，又需不同專業維護的設備按區域分工；

　　3按管理性質劃分：可分為:設備管理組、緊急維修組、計劃維修組；

　　無論采用何種模式都應建立相應的崗位責任體系，使設備設施的計劃、運行、維

　　　　一、工程部經理的崗位責任制

　　（一）直屬上級：總經理

　　(二）直接下級:各專業組主管

　　(三）崗位職責：

　　1在總經理的領導下負責設備設施的管轄，工程組織,人員配置；

　　2負責制定設備維護保養計劃，工程改造計劃，設備購置計劃，備件購置計劃,設備更新計劃；

　　3負責樓宇各種設備運行，維護保養及設備的資產管理；

　　4組織制定各崗位規范和操作規程；5堅持每天深入現場檢查、現場指導工作：

　　(1）審核運行報表，對照能源消耗規律發現差異過大，及時糾正解決；

　　（2）審閱運行監測數據，發現偏差及時修正；

　　(3)檢查工作狀況、勞動紀律，糾正違章違紀現象;

　　（4)巡查重點設備技術狀況，分析各種隱患，及時處理；

　　（5）審查維護保養工作，現場檢查質量和進度；

　　（6）巡視公共區域的設備設施，分析問題,及時組織力量解決；

　　6節約人力資源，合理安排人員、工時,以提高工效；

　　7抓好節能工作，降低能耗、物耗、人耗;

　　8負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作；

　　9負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的培訓與考核；

　　（四）知識技能要求

　　1專業知識

　　具備電力、空調、電梯、機電、給排水、自動控制、電話、電腦、水暖、土建等

　　2政策法規知識

　　3財務知識

　　4職稱

　　5技能要求

　　（1)決策能力：對工程設計和方案綜合比較、評價、選擇、選定；

　　（2)業務能力：處理工程技術問題的能力;對下屬培訓指導的能力;審定工程

　　計劃、工程預算、洽談業務、簽訂合同的能力；

　　（3）組織協調能力：具有協調組織內部及與其它專業公司之間關系的能力；

　　（4）語言文字能力：具有編寫經濟管理方案、報告、項目計劃、年度、季度、

　　月度維護保養方案……的能

　　第四節崗位責任制度

　　組織機構的設置，規定了分工、協作、層次、跨度、崗位、編制，一個健全的組

　　織應該建立在責任明確的制度上,因而崗位責任制的建立是發揮經濟管理效能的

　　崗位責任體系的建立要有明確的工作標準和考核標準；既有專業分工又有協作以

　　防止相互推委和扯皮現象；既有工作程序又有具體經辦人、責任人；既有規范程

　　序又有時效性(規范:統一記錄，統一表格，統一內容；程序:有固定的傳遞、

　　反饋、處理、存儲線路；時效:即傳遞和處理的時間要求。

　　崗位責任體系按縱向可分為:部門經理，主管，組長,員工;

　　按橫向劃分：

　　1按專業系統劃分:可分為：總工程師，專業工程師,專業組長；

　　2按區域系統劃分：對專業性、系統性強的設備操作按專業劃分；對設備集中,又需不同專業維護的設備按區域分工；

　　3按管理性質劃分:可分為：設備管理組、緊急維修組、計劃維修組；

　　無論采用何種模式都應建立相應的崗位責任體系,使設備設施的計劃、運行、維

　　　　一、工程部經理的崗位責任制

　　（一）直屬上級：總經理

　　（二）直接下級：各專業組主管

　　（三）崗位職責:

　　1在總經理的領導下負責設備設施的管轄，工程組織，人員配置；

　　2負責制定設備維護保養計劃，工程改造計劃，設備購置計劃，備件購置計劃，設備更新計劃；

　　3負責樓宇各種設備運行，維護保養及設備的資產管理；

　　4組織制定各崗位規范和操作規程；5堅持每天深入現場檢查、現場指導工作：

　　（1）審核運行報表，對照能源消耗規律發現差異過大,及時糾正解決；

　　（2）審閱運行監測數據，發現偏差及時修正；

　　（3）檢查工作狀況、勞動紀律，糾正違章違紀現象;

　　(4）巡查重點設備技術狀況，分析各種隱患，及時處理；

　　（5）審查維護保養工作，現場檢查質量和進度；

　　（6）巡視公共區域的設備設施,分析問題,及時組織力量解決；

　　6節約人力資源，合理安排人員、工時，以提高工效；

　　7抓好節能工作,降低能耗、物耗、人耗；

　　8負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作；

　　9負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的培訓與考核；

　　（四）知識技能要求

　　1專業知識

　　具備電力、空調、電梯、機電、給排水、自動控制、電話、電腦、水暖、土建等

　　2政策法規知識

　　3財務知識

　　4職稱

　　5技能要求

　　（1）決策能力：對工程設計和方案綜合比較、評價、選擇、選定；

　　(2）業務能力：處理工程技術問題的能力；對下屬培訓指導的能力;審定工程

　　計劃、工程預算、洽談業務、簽訂合同的能力;

　　（3）組織協調能力：具有協調組織內部及與其它專業公司之間關系的能力；

　　（4)語言文字能力：具有編寫經濟管理方案、報告、項目計劃、年度、季度、

　　月度維護保養方案……的能

　　第四節崗位責任制度

　　組織機構的設置，規定了分工、協作、層次、跨度、崗位、編制,一個健全的組織應該建立在責任明確的制度上，因而崗位責任制的建立是發揮經濟管理效能的重要保證。

　　崗位責任體系的建立要有明確的工作標準和考核標準；既有專業分工又有協作以防止相互推委和扯皮現象；既有工作程序又有具體經辦人、責任人;既有規范程序又有時效性（規范：統一記錄，統一表格,統一內容;程序：有固定的傳遞、反饋、處理、存儲線路;時效：即傳遞和處理的時間要求.

　　崗位責任體系按縱向可分為:部門經理，主管，組長，員工；

　　按橫向劃分：

　　1按專業系統劃分：可分為：總工程師，專業工程師，專業組長；

　　2按區域系統劃分：對專業性、系統性強的設備操作按專業劃分;對設備集中，又需不同專業維護的設備按區域分工；

　　3按管理性質劃分：可分為:設備管理組、緊急維修組、計劃維修組；

　　　　一、工程部經理的崗位責任制

　　（一）直屬上級：總經理

　　(二）直接下級：各專業組主管

　　（三）崗位職責：

　　1在總經理的領導下負責設備設施的管轄，工程組織，人員配置;

　　2負責制定設備維護保養計劃，工程改造計劃,設備購置計劃，備件購置計劃,設備更新計劃；

　　3負責樓宇各種設備運行，維護保養及設備的資產管理；

　　4組織制定各崗位規范和操作規程；5堅持每天深入現場檢查、現場指導工作：

　　(1）審核運行報表，對照能源消耗規律發現差異過大，及時糾正解決；

　　（2)審閱運行監測數據，發現偏差及時修正；

　　（3）檢查工作狀況、勞動紀律,糾正違章違紀現象；

　　(4)巡查重點設備技術狀況，分析各種隱患，及時處理；

　　（5）審查維護保養工作，現場檢查質量和進度；

　　(6）巡視公共區域的設備設施，分析問題，及時組織力量解決；

　　6節約人力資源，合理安排人員、工時，以提高工效;

　　7抓好節能工作，降低能耗、物耗、人耗；

　　8負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作;

　　9負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的培訓與考核；

　　(四）知識技能要求

　　1專業知識

　　3財務知識

　　4職稱

　　5技能要求

　　(1）決策能力:對工程設計和方案綜合比較、評價、選擇、選定；

　　（2）業務能力：處理工程技術問題的`能力;對下屬培訓指導的能力；

　　審定工程計劃、工

　　程預算、洽談業務、簽訂合同的能力;

　　（3）組織協調能力:具有協調組織內部及與其它專業公司之間關系的能力；

　　二、工程部專業主管崗位責任制

　　（一)直屬上司：工程部經理

　　（二）直接下屬：領班

　　(三)崗位職責

　　1在工程部經理的領導下主管設備的全面管理工作，確保設備處于良好的狀況下運

　　行；

　　2每天檢查設備和工程現場:

　　（1）檢查設備運行的技術狀態,發現誤差立即處理，發現問題及時處理;

　　（2)檢查下屬的工作紀律,發現問題立即糾正；

　　（3）審閱運行報表,掌握能源消耗狀況；

　　(4）做好節能工作；

　　3制定并貫徹安全操作規程,設備、設施安全運行方案，設備、設施維護保養計劃；

　　4制定設備安裝、調試、運行、維護保養、檢修的技術質量標準,并督導執行；

　　5編制設備檢修計劃并組織實施，發生故障及時組織搶修；

　　6負責擬定所管轄部分的培訓計劃，組織專業培訓；

　　7檢查制度、計劃、措施執行情況，督導下屬做好各項工作的匯總與歸檔；

　　8負責收集各種資料，繪制設備系統原理圖，系統圖及完善的技術資料歸檔；

　　9掌握科技發展動態，應用新技術，對樓宇進行改造、改裝提出可行性方案；

　　（四）知識技能要求

　　1專業知識：是所屬業務范圍的專材；

　　2政策法規知識：了解所屬業務范圍所涉及的政策法規知識;

　　3財務知識：了解工程預算，成本核算等基本財務知識;

　　4職稱:工程師

　　三、工程部專業領班崗位責任制

　　（一)直屬上司：工程部專業主管

　　（二）直接下屬：專業維修員

　　（三）崗位職責：1在主管的領導下具體組織實施設備運行方案、維護保養方案及處理各種日常巡視應

　　處理的問題；2完成主管下達的各項工作任務，帶領所屬人員嚴格執行崗位責任制、操作

　　規范及各項規章制度;

　　3負責維護保養所屬專業的設備，使其處于良好的工作狀態，做到三凈(設備干凈、附件干凈、環境干凈）、

　　四不漏（不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(性能良好、密封良好、潤滑良好、緊

　　固良好、調整良好）；

　　4做好考勤、考核工作，填好設備維修臺賬和每人每月工作量，落實獎懲制度；

　　5負責對責任范圍內的設備改造，提出可行性分析；

　　6負責對責任范圍內的節能管理和設備技術狀態管理,按時按質完成各種工作報表的記

　　錄、填寫與整理工作；7負責對責任范圍內的業務進行技術培訓；

　　8負責所屬責任范圍內的安全工作；

　　9負責專用工具的保管及分配使用；

　　（四）知識技能要求

　　1專業知識：是本專業的專業人才

　　2職位:技術員

　　四、工程部專業維修人員崗位責任制

　　（一)直屬上司:領班

　　(二)崗位職責:

　　1在領班的領導下負責設備的運行操作、日常管理和維護保養工作；

　　2執行操作規程,認真填寫值班記錄和工作日報表，做好交接班工作；

　　3定期檢查、定期保養，及時采取措施排除故障；

　　4保證出勤質量，不擅自離崗；

　　5注意防火、防爆、防事故;

　　6消滅跑、冒、滴、漏現象，做好節能工作；

　　7按專業大、中、小修計劃進行檢修及維護；

　　8完成日常投訴的應急處理工作，填寫現場設備維護、檢修檔案；

　　9完成派工單要求的工作內容;

　　(三）知識技能要求

　　1努力學習，掌握專業技術知識；

　　2掌握專業技能，積累處理各種事故的經驗;

物業工程部經理崗位職責 篇6

　　1、在總經理的領導下負責設備設施的管轄，工程組織，人員配置;

　　2、負責制定設備維護保養計劃，工程改造計劃，設備購置計劃，備件購置計劃，設備更新計劃;

　　3、負責樓宇各種設備運行，維護保養及設備的資產管理;

　　4、組織制定各崗位規范和操作規程;

　　5、堅持每天深入現場檢查、現場指導工作;

　　6、合理安排人員工時，以提高工效;

　　7、抓好節能工作;

　　8、做好管理區域內防火防盜等安全工作;

　　9、做好對下屬員工的培訓考核工作;

　　10、做好本部門計劃及相關工作。

物業工程部經理崗位職責 篇7

　　1、在總經理的領導下負責設備設施的管轄，工程組織管理，人員配置；

　　2、負責制定設備維護保養計劃，工程改造計劃，設備購置計劃，備件購置計劃，設備更新計劃；

　　3、負責樓宇各種設備運行，維護保養及設備的資產管理；

　　4、組織制定各崗位規范和操作規程；

　　5、堅持每天深入現場檢查、現場指導工作：

　　⑴審核運行報表，對照能源消耗規律發現差異過大，及時糾正解決；

　　⑵審閱運行監測數據，發現偏差及時修正；

　　⑶檢查工作狀況、勞動紀律，糾正違章違紀現象；

　　⑷巡查重點設備技術狀況，分析各種隱患，及時處理；

　　⑸審查維護保養工作，現場檢查質量和進度；

　　⑹巡視公共區域的設備設施，分析問題，及時組織力量解決；

　　6、節約人力資源，合理安排人員、工時，以提高工效；

　　7、抓好節能工作，降低能耗、物耗、人耗；

　　8、負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作；

　　9、負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的'培訓與考核；

　　10、負責審定下屬的工作計劃，督導工作計劃的執行情況。

物業工程部經理崗位職責 篇8

　　1、負責管轄物業項目工程設備運行團隊的管理，管控下屬各項目設備設施運行情況;

　　2、負責制定部門各項工作計劃和工作流程，做好部門人員管理;

　　3、負責管理和建立完善的設備設施巡檢、維修保養計劃，并組織實施，監督有關責任人對公用設施設備維修保養;

　　4、建立完整的設施設備巡檢設備技術資料、設備管理臺賬;

　　5、負責新承接物業項目的供電、給排水、消防、電梯、弱電系統、空調及建筑裝修等項目的接管和技術資料交接工作。

物業工程部經理崗位職責 篇9

　　1、協助項目經理編制部門預算及成本管控，支持項目經理完成利潤率指標

　　2、制定設施設備的運維和檢修計劃，并組織實施、監督管理

　　3、分析設備運行數據，制定設備設施大中修及整改優化方案

　　4、負責識別項目危險源、環境因素及制定相關管控措施，定期組織團隊進行應急預案演練

　　5、依據公司體系文件及項目實際情況，負責本項目工程類三級體系文件的編制及修訂、執行

　　6、負責直屬下級的培訓、輔導、績效目標設定、評估與反饋

物業工程部經理崗位職責 篇10

　　1、負責協調城管、市政、交警、公安、消防、園林、環衛、 鐵西管委會等的工作。

　　2、負責排污、雨水外網的接通工作。

　　3、組織各項目的圖紙前期會審工作。

　　4、負責督查各項目圖紙整理工作，保證各相關管理人員的 圖紙為最后確認版。

　　5、參與竣工圖的審核。

　　6、負責落實工程變更及簽證資料的保存。

　　7、負責督查隱蔽工程的驗收、中間工程的驗收、工程竣工 的驗收及組織竣工驗收及竣工資料管理、甲方自定設備及工程的驗收、設備及管道工程的數量及型號等的`驗收。制定詳細規則并付諸實施。

　　8、協助總工程師做好工程項目預決算工作（保存、提供相 關變更簽證資料）。

　　9、負責所有項目質保期間的質量監管及維護的聯絡工作， 并將所有問題記錄以便于質保金的結算。

　　10、與設計院、勘察單位的對接，各專業提出的變更經與總 工協商后聯系設計院出圖，所有與原圖紙有變更的及時保存相關資料。

　　11、組織相關人員不定期對工地安全工作進行檢查督促。

　　12、每月組織工程部相關人員學習一次，由總工和副總工主 講。

物業工程部經理崗位職責 篇11

　　物業管理公司工程部崗位職責

　　工程部崗位職責

　　職責范圍

　　一、工程部職責范圍

　　工程部負責整個園區的電氣、電梯、空調、給排水、采暖、通訊、消防等樓宇設備系統的運行管理及設備

　　工程部的.管理需要科學性和嚴密性,除了因為它本身的技術性之外,還因為它的工作直接或間接地與業主、

　　工程部管轄范圍如下：

　　1、負責園區電氣系統、電梯、空調系統、給排水系統及采暖系統等運行管理、設備維護、保養及故障檢

　　2、負責園區樓宇管理設備、保安監控設備、無線通訊網、公共廣播設備、消防監控及各種機械設備和五

　　二、強電專業職責范圍

　　4、負責空調主機、冷凍系統、通風系統、采暖系統、水泵房等電器設備的電源供給、監察、保養及故障

　　5、負責樓宇管理設備、保安監控設備、消防監控、車庫管理及水泵、排污設備等電器設備的電源供給及

　　三、弱電專業職責范圍

　　四、空調專業職責范圍

　　五、給排水專業職責范圍

　　1、負責園區供水系統、排水系統、熱水系統、中水系統的運行管理及上述系統設備（包括水泵、管道、

物業工程部經理崗位職責 篇12

　　1、負責制訂工程部工作計劃，經審批后監督落實，以保證計劃的按時、保質的完成。

　　2、負責制訂本部門的年度、月工作計劃，經審批后組織實施，并監督執行情況。

　　3、負責處理工程部職責范圍內發生的問題和業主對工程維修投訴并負責對重大事故組織調查分析及處理工作。

　　4、掌控部門人員及設備狀況，及時對本部門工作進行檢查、指導，并負責部門內的專業技能培訓。

　　5、負責外包項目的合同評審及施工方案和工程預算的審核，及驗收工作。

　　6、負責對材料、備件、工具、儀器儀表及設備申購的審核及上報審批。

物業工程部經理崗位職責 篇13

　　(一)主要負責公司物業管理區域的綠化養護工作,對外承接綠化工程業務、開展擺花、綠化養護等經營活動。(該部的工作職責為暫定,隨業務發展、機構變化另行制定)

　　(二)負責公司的綠化工作計劃制定并組織實施,監督外聘綠化施工、養護合同的執行情況,負責本公司綠化工的技術指導、業務培訓、監督考核。

　　(三)對外承接綠化工程業務、開展擺花、綠化養護等有償服務。

　　(四)綠化工程部實行經濟核算單列,承擔本物業公司的綠化養護工作與其他單項綠化業務,由綠化工程部與各管理處簽訂綠化養護工程服務協議。

物業工程部經理崗位職責 篇14

　　1、負責搭建物業工程管理和運維的標準化體系，并監督維護與推進落實;

　　2、全面負責物業公司工程部的管理工作，包括所有組團的前介、工程整改、設備維護保養、日常報事報修等管理工作;

　　3、制定節能降耗措施及方案，并監督與落實，嚴格控制工程運行和維修費用。

　　4、協調解決各項目各類物業工程問題和突發事件，保障各項目的正常運轉。

　　5、與其他部門配合做好工程相關的界面劃分與流程配合工作。

　　6、負責部門內部的人員管理工作，包括工作分配、培訓管理、技能提升等。

物業工程部經理崗位職責 篇15

　　1)帶領工程部全體員工認真執行《物業守則》及有關規章制度,按時完成管理處主任交辦的各項工作任務,努力以最經濟的設備維修費用取得最佳的設備綜合效能。

　　2)負責物業設備的有權管轄和調配,工程的組織、實施、人員選配和管理,負責制訂部門業務工作計劃,組織制訂、實施年度設備大修計劃,提出設備更新方案及預算報告,請購物資等年度計劃,向管理處主任提交工程部年度費用預算,負責審定班組工作計劃及督導執行。

　　3)負責物業項目的設備運行、調配、維修、保養,建立完整詳細的工程設備的圖紙資料及檔案管理制度。

　　4)負責處理本部門業務范圍內發生的問題,處理業主對本部工作的投訴意見。

　　5)組織制訂各崗位規范和操作規程,各項設備的預防性維修計劃,巡查本部門崗位,重點檢查勞動紀律和工作狀況,糾正違紀違章現象,巡查重點設備技術狀況,與有關技術人員共同分析隱患和故障,組織力量及時處理。

　　6)合理使用人才,注意節約人力資源,提高工作效率,負責對屬下人員月考核及評估。

　　7)負責制訂本部門培訓計劃,組織對本部門技術人員、管理人員進行培訓,培訓骨干技術人員,并進行考核。

　　8)關心職工的工作、生活、學習,深入了解員工們思想動態,采用激勵的方式,調動員工積極性。

物業工程部經理崗位職責 篇16

　　一、工程部經理崗位職責：

　　1、負責部門財務預算及各類物品采購計劃的編制；

　　2、監督、考核本部門的工程技術人員和各物業管理服務中心的技術人員的技術水平,提出可選用建議;

　　3、負責編制各種設備、設施的維修保養計劃并組織實施；

　　4、負責各類檢驗設備的管理;

　　5、負責管理處業主入住驗房、裝修申請意見審批、裝修巡查管理工作;

　　6、協助參與設施設備的采購評審工作；

　　二、工程部副經理崗位職責：

　　1、協助工程部經理負責編制各種設備、設施的維修保養計劃并組織實施;

　　2、協助工程部經理負責各類檢驗設備的管理；

　　3、協助工程部經理負責管理處業主入住驗房、裝修申請意見審批、裝修巡查管理工作;

　　4、協助參與設施設備的采購評審工作；

　　5、協助工程部經理保障各類設施的完好與動力設備的安全運轉，確保各小區正常需要；

　　三、工程維修組主任崗位職責：

　　1、工程部負責人是保證設備正常運行的總負責人，負責工程部的組織、管理工作，并負責編制所管設備的保養、維修計劃、操作規程及有關技術資料和圖紙。

　　2、組織、收集、編制各種設備的技術資料,做好設備的技術管理工作。

　　3、組織人力、物力，及時完成物業使用人提出的報修申請。

　　4、組織員工開展技術業務學習，不斷提高員工的業務技術水平.

　　四、運行組主任崗位職責：

　　1、熟練掌握機械設備的性能,制定保養計劃,指導下級檢修，確保設備正常.

　　2、指導、培訓、考核各小區的.技術人員的崗位技能，確保設備的使用年限。

　　五、裝修監管組主任崗位職責：

　　1、了解園區內樓宇分布情況及房屋基本結構,室內管（線）路基本走向。

　　2、嚴格控制施工現場及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴肅處理。

　　3、在巡視過程中應注意:

　　1）、主體結構及防水層是否被破壞，并提醒業主及時恢復。

　　2）、提醒業主不得拆改煙道,改地熱,挖掘地下室并監督。

　　4、對待業主有理有節,業主提出的不合理要求應耐心解釋。

　　5、認真完成好上級交代的各項任務,不得說說講講，更不得當面撞。

　　6、認真學習公司各項規定及有關專業知識，提高自身素質。

　　7、熱愛本職工作,勤于思考，為做好工作獻計獻策。

　　六、前期介入工程組長職責：

　　1、在經理的領導下，受開發商委托，對即將接房的樓盤進行前期介入管理；

　　2、監督、考核本部門的工程技術人員對接管的房屋進行工程質量檢查，并從物業管理的角度向開發商提出整改建議；

　　七、水電工程師崗位職責：

　　1、確保所管轄系統設備的安全運行是工程師（主管)的首要任務，工程師（主管）對下屬人員和系統設備負有全面的管理責任，要求每天必須做好以下各項管理工作：

　　2、實地檢查下屬員工維修保養工作質量與工作效率，發現問題及時采取糾正措施；

　　3、設備發生故障，立刻組織檢修，發現隱患,立刻組織處理,做好技術把關工作,保證系統設備經常處于優良的技術狀態；當設備發生故障或影響正常大樓運作時，迅速到達現場組織處理,并盡快提交事故報告予管理層；

　　八、強弱電工程師崗位職責:

　　1、按照工作規范和程序,督導小區領班和技術人員的工作、培訓。

　　2、正確指導下級，確保電器、電機設備的安全與衛生,控制各類成本。

　　3、正確指導下級對電器、電機設備的維修保養工作.

　　4、指導下級如何節省電，減少成本費用。

　　5、正確指導下級掌握各系統、維護保養好各系統，確保業主的使用。

　　6、掌握易發故障環節，指導、培訓、定期考核技術人員的崗位技能。

　　九、裝修監管主管崗位職責：

　　1、在經理的領導下開展工作，掌握公司各服務中心裝修具體數字及施工進度。

　　2、了解各服務中心樓宇分布情況及房屋基本結構,室內管（線)路基本走向.

　　3、嚴格控制施工現場及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴肅處理。

　　4、在巡視過程中應注意：

　　1)、主體結構及防水層是否被破壞，并提醒業主及時恢復。

　　2）、提醒業主不得拆改煙道,改地熱，挖掘地下室并監督.

　　3)、有業主要開管道井時到位要及時,不得推脫搪塞。

　　5、對待業主有理有節，業主提出的不合理要求應耐心解釋。

　　6、認真完成好上級交代的各項任務,不得說說講講，更不得當面撞。

　　7、認真學習公司各項規定及有關專業知識，提高自身素質。

　　8、熱愛本職工作,勤于思考，為做好工作獻計獻策。

　　十、資料管理員崗位職責：

　　1、熟悉《檔案法》等與工程項目相關的法律、法規及政策，熟悉工程檔案工作流程,具有較強的保密意識及服務意識；

　　2、對公司物業管理項目前期形成的、具有保存價值的文字資料、圖象等進行收集、整理、歸檔、保管;

　　十一、文員崗位職責：

物業工程部經理崗位職責 篇17

　　1、負責編寫完善各種設施設備操作、運行以及維護保養作業規程，經審批后督導、組織下屬按作業規范操作;

　　2、制定工程維修安全應急預案，負責部門安全事故的調查處理;

　　3、負責編制年/季/月度設施設備維護保養計劃，組織計劃實施并定期檢查;

　　4、負責審批裝修方案，對裝修過程進行監督管理;

　　5、建立健全部門內部管理機制及各項工作流程，確保部門工作有序開展;

　　6、參與評估物業項目管理成本及服務品質，提出合理化建議;

　　7、負責物業項目工程前期介入工作，提出合理化建議;

　　8、負責與開發單位、施工單位、監理單位及相關職能部門的溝通協調;

　　9、負責跟進項目施工進度，協調處理工程遺留問題;

　　10、負責項目物業工程驗收、接管交付等工作;

　　11、控制小區能耗成本，組織實施小區節能降耗工作;

　　12、負責組織各項設備設施大/中型維修及改造工作;

　　13、負責組織相關服務供方招投標工作的開展;

　　14、負責質量管理體系在部門的正常運行和持續改進;

　　15、按公司要求確保本部門各項指標、決議的貫徹執行和年度經營管理目標的完成;

　　16、完成上級領導交辦的其他各項工作任務。

物業工程部經理崗位職責 篇18

　　1、負責本部門工作的全面管理工作，切實執行總經理指令，認真貫徹落實崗位責任制，督導下屬員工嚴格執行操作規程及員工守則，制定工作標準，督導下屬工作質量，提高工作效率。

　　2、根據公司總體要求和部門年度預算目標，進行目標管理和成本控制，保障設備設施合理、經濟的運行。制訂能源管理方案并做好開源節流工作。

　　3、負責制訂本部門各項管理制度、各系統操作指導書和應急預案并進行實操演練。

　　4、負責編制設備、設施月度、年度維修保養計劃并按計劃組織實施。

　　5、負責做好相關部門的溝通協調工作和本部門相關業務的合同評審。

　　6、針對下屬員工的技術狀態能力，編制培訓計劃并組織培訓、考核;注重員工的職業道德教育、提高員工的物業服務意識和服務技能。

　　7、做好技術檔案管理工作，對技術資料、文件進行分類歸檔，方便查閱。

　　8、負責物業項目工程的前期介入和設備、設施的接管驗收及資料收集、核實工作。

　　9、負責業戶二次裝修方案的審批和裝修工程監督管理及驗收工作。

　　10、負責所管轄區域內的工程改造、設備更新、方案及預算的編制并上報物業總經理審核。

　　11、配合相關部門按《業戶入伙流程》做好業主房屋設施設備的交驗、記錄工作。

　　12、參與重大改造工程的監督施工和施工質量驗收，跟進施工遺留的缺陷整改。

　　13、負責外包單位管理工作和施工質量的督導和考核并提出整改意見。

　　14、負責《維修施工單》的管理工作，制定部門維修物料的購買計劃，定期呈送上級領導審核;做好零部件更換記錄，每月進行分析、上報。

　　15、負責組織設備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作，使設備始終處于良好的技術狀態。

物業工程部經理崗位職責 篇19

　　1、全面負責高級物業項目的前期介入、設備調試、物業承接查驗。

　　2、負責設施設備的.維護管理。

　　3、負責二次裝修管理，客戶報修服務管理。

　　4、負責工程外包服務供應商的監管。

　　5、負責節能降耗管理，成本控制管理。

　　6、部門人員建設和管理。

物業工程部經理崗位職責 篇20

　　1、執行總物業經理的各項指示，安排好工程部所有人員的工作，確保人盡其才，合理使用，負責與管理處工程方面的對外聯系。

　　2、負責大廈內機電設備的操作/日常運行，制定部門的年度、月度計劃，包括工程維護保養預算、人員編制、工作內容、物品申購計劃、能源管理措施、外判工程計劃以及安全、環保等管理工作。

　　3、審核、批準工程主任制定的機電設備日常運行、維修保養和巡視檢查制度，并督促工程部員工認真執行。

　　4、洽談和確定外判維護保養合同，監督承包商的工作、進度和質量。

　　5、制定安全工作制度及突發事件應急處理程序，指揮下屬員工解決物業中的各種突發事件，妥善處理善后事宜。

　　6、每周一次日檢，每月一次夜檢，巡視本部門操作情況及監督員工的行為、考勤、衣著、紀律等，確保屬下員工的行為規范符合公司要求，每月做好員工的`考核工作。

　　7、檢查下屬各類工作報告，定期向總物業經理遞交每周、每月及每年工程報告。

　　8、有計劃的組織部門員工的培訓，不斷提高對整個物業的管理水平。

　　9、協調好與政府有關職能部門的關系，確保物業水、電、消防、技防、衛星接收及環保等設施的正常使用。

　　10、跟進維修單的及時處理和解決，堅持深入現場，抽查工程各項工作的執行情況，發現問題及時處理，按時完成領導布置的其他任務。

物業工程部經理崗位職責 篇21

　　1.審定所管轄設備的年、季、月度檢修計劃，并督促計劃的有效實施;

　　2.負責訂購備件備品;

　　3.負責制定所管轄設備的安全操作規程和規章制度，并監督執行;

　　4.制定設備的巡回檢查制度，并抽查落實情況;

　　5.負責給排水、空調設備管理，負責弱電、強電設備及工作的管理;

　　6.負責安排維修任務，督促檢查維修情況，控制維修材料和維修質量;

　　7.負責對所管轄的員工的.督促、培訓、考核和評估;

　　8.與其它班組或部門協調合作;

　　9.負責安排下屬人員的班次，檢查出勤情況;

　　10.完成部門領導交給的其他任務。

物業工程部經理崗位職責 篇22

　　1、在分公司總經理的直接領導下，主持所轄項目全面工作。

　　2、負責所轄項目經營管理及日常費用支出的審核，有效控制所轄項目費用開支，完成公司下達的年度經營目標。

　　3、負責組織所轄項目各項服務工作的檢查，對所轄項目的整體服務質量負責。

　　4、根據國家、物業管理主管部門及公司的有關規定，制訂所轄項目的管理制度。

　　5、負責所轄項目有關物業管理服務合同及相關供方的評估和控制。

　　6、負責所轄項目發生的服務過程不合格和服務質量不合格的處理及糾正措施、預防措施的實施和跟蹤。

　　7、負責審核所轄項目年、月度培訓計劃，指導、監督所轄項目培訓管理員組織實施所轄項目各項培訓工作，確保培訓工作實施的有效性。

　　8、負責對所轄項目人員工作績效進行考核。

　　9、完成上級領導交辦的其它工作任務

物業工程部經理崗位職責 篇23

　　1、認真貫徹物業管理的各項法規、政策、標準，完成上級主管部門下達的有關任務;

　　2、全面負責本項目的綜合管理工作，貫徹執行公司質量、環境、職業健康安全管理體系，完成月度及年度目標管理責任考核和經濟指標;

　　3、負責本項目的各項安全生產工作，組織安排各類安全培訓及演練工作;

　　4、合理調配人員，協調各崗位的分工與協作，按公司規定對員工工作實施考核，做到獎罰分明;

　　5、協調本項目與供水、電、氣等其他有關部門的關系，并督導各外協單位提供的各項服務;

　　6、完成項目其他工作職責內容和公司安排或委托的其他工作任務。

物業工程部經理崗位職責 篇24

　　1、執行所在項目的照明、電氣設備及供配電系統的巡視、檢查、保養工作;

　　2、嚴格執行值班巡檢規程，認真填寫值班日志、設備運行記錄等記錄報表;

　　3、監管委外施工方的相關施工安全、施工工藝及項目驗收工作;

　　4、及時上報任何異常情況及特殊事項;

　　5、認真執行項目上二次裝修的審查和現場安全巡視工作;

　　6、完成上級交辦的其他事務。

物業工程部經理崗位職責 篇25

　　1、在經理的直接領導下，負責小區房屋建筑、設施設備的運行、維護、保養工作。

　　2、對小區機電設備的運行、保養、維修進行技術指導、檢查和監督。

　　3、熟悉小區機電設備的性能和使用狀況，掌握技術管理中的難點、重點。

　　4、審核運行報表，掌握能耗規律、發現異常、分析原因、提出有效的節能措施。

　　5、審閱各系統運行監測技術數據，發現偏差，及時糾正。

　　6、巡查設備運行技術狀，發現隱患，及時排除。對重大故障，立即報告上級領導并組織力量及時處理。

　　7、監督檢查維修工程、增改工程的質量與進度，發現問題及時采取措施。

　　8、制定審核各管理處公共設施、設備、房屋本體的年、季、月維修保養計劃，并負責檢查、監督。有計劃、定期組織機電人員進行技術培訓。

　　9、根據每月檢查情況對管理處機電設備管理工作效果進行考評。

物業工程部經理崗位職責 篇26

　　1、負責公共設施設備維護與管理的統籌與協調工作，熟悉消防、給排水、樓宇智能化系統、機電等相關設施設備維修維保;

　　2、制定公共設施設備、各類機電、弱電、動力設備維修與保養計劃并組織落地執行;

　　3、負責設施設備的巡查和故障處理;

　　4、負責工程技術指導及培訓;

　　5、負責員工培訓、績效、考勤等日常管理及團隊建設;

　　6、負責設施設備資料建檔，設施設備技術資料及記錄資料的檔案管理及完善;

　　7、完成領導交辦的其他工作

物業工程部經理崗位職責 篇27

　　1、鏈接城市工作戰略，確定工程保障部整體工作方向，制定重點工作計劃;

　　2、負責城市工程保障部的全面工作，帶領并督導本部門員工嚴格遵守公司的各項規章制度;

　　3、新項目前期介入承接查驗、后期設施設備運營維護全過程管理工作;

　　4、組織編制、審核工程條線的工作計劃、采購計劃、工程改造方案等;

　　5、協助采購部進行城市工程類招投標工作，并提供合理化建議;

　　6、負責與地產公司及物業公司工程條線對接人對接，溝通解決項目工程事宜;

　　7、組織工程條線品質檢查及電梯系統、消防系統、智能化系統專項檢查并通報檢查情況;

　　8、團隊的建設、人才梯隊的搭建及培訓;

　　9、協助城市業務負責人做好對工程條線員工績效評估及各項考評工作。

　　10、完成領導安排的其他工作內容。

物業工程部經理崗位職責 篇28

　　1、負責工程維修班組的日常管理工作;

　　2、制定維修人員的工作程序和工作制度，監督、檢查執行情況，通過不斷的實踐完善優化工作程序及管理制度;

　　3、擬定工程維修班組周、月及年度工作計劃，合理安排維修工日常工作，并監督、指導、考核其工作;

　　4、負責維修所需用品、備件的采購、申請、分配;

　　5、負責組織開展小區房屋修繕，設施設備的維修、養護、運行及管理工作(例如：配電設施設備、柴油發電機、給排水設施);

　　6、管理小區內水、電、氣用量，并進行統計、分析、審核;

　　7、制定小區設施設備月度、季度維修、保養計劃，并組織實施，有效監控，按時完成;

　　8、全面負責室內裝修方案的審批及裝修監管;

　　9、安排維修人員及時處理業主報修，檢查、跟蹤日常報事報修的完成情況;

　　10、負責組織定期對空置房檢查;

　　11、負責新接管物業的工程質量驗收;

　　12、負責主持工程維修班組的例會，及時發現并解決問題。

物業工程部經理崗位職責 篇29

　　1、結合公司寫字樓及商業街區制定年度設備、設施維修的保養、更新計劃及預算等;

　　2、負責制度、流程、規范標準的制定與實施;

　　3、定期巡視檢查暖通、給排水、消防、強弱電等設備設施的運行情況;

　　4、監督商業街商戶裝修的規范標準和工期時間;

　　5、負責跟進前期介入及后期保養工作進度;

　　6、監督第三方對商業街區工程升級維修，負責工期及質量的把控;