購房合同無效的訴狀（通用3篇）

購房合同無效的訴狀 篇1

　　原告：_________________張__________，女，漢族，__________年__________月__________日出生，住址遼寧省撫順市_____________。電話：________________

　　被告：_________________沈陽_____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：_________________沈陽市________________法定代表人：______________，電話：_____________

　　訴訟請(qǐng)求

　　一、依法確認(rèn)原、被告簽訂的關(guān)于_______________小區(qū)_____號(hào)_____單元_____樓_____號(hào)的房屋買賣合同無效;

　　二、判令被告返還原告購房款_________元;

　　三、判令被告返還原告交納的入住等費(fèi)用_________元;

　　四、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

　　事實(shí)與理由

　　被告在沈陽市_______________區(qū)__________鎮(zhèn)開發(fā)了“_____________”樓盤公開銷售，20_____年____月____日，原被告簽訂房屋買賣合同，原告購買了_____號(hào)_____單元_____樓_____號(hào)門市房，并于當(dāng)日一次性向被告交付了全部購房款_________元，該門市房交付原告后，原告向被告支付了維修基金____元、契稅________元、物業(yè)費(fèi)____元、水電費(fèi)_________元、采暖費(fèi)_________元、有線電視初裝費(fèi)_________元、垃圾清運(yùn)費(fèi)150元、辦證工本費(fèi)____元，共計(jì)________元，現(xiàn)被告又將_________________的小區(qū)名稱更改為SSSSSS繼續(xù)銷售，在原告與被告交涉房產(chǎn)如何辦證的過程中，才意外得知，被告不具備商品房預(yù)售資格，至使原告無法辦理權(quán)屬證書，原告簽訂合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。依據(jù)法律規(guī)定，此房屋買賣合同無效，特起訴來院，希望法院支持原告訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。

　　此致

　　沈陽市_____________區(qū)人民法院

　　原告：_________________

　　_____年_____月_____日

購房合同無效的訴狀 篇2

　　出賣人(甲方)：_______________

　　買受人(乙方)：_______________

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號(hào)：_______________商品房土地來源為：_______________。

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______________年，自_______________年_______________月_______________日至_______________年_______________月_______________日止。

　　第二條商品房?jī)r(jià)款

　　商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_______________元，價(jià)款為_______________元。

　　第三條商品房交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。

　　甲方于_______________年_______________月_______________日前，將商品房交付乙方。

　　如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_______________種方式處理：

　　1、變更合同

　　2、解除合同

　　第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

　　乙方按下列第_______________種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式。

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在10日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　第六條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在10日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　1、合同繼續(xù)履行。

　　乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之幾向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。

　　乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_________向甲方支付違約金。

　　甲方：_________________

　　___________年___________月_________日

　　乙方：_________________

　　___________年___________月_________日

購房合同無效的訴狀 篇3

　　1、試用期任意辭退員工

　　北京某投資公司(甲方)與趙某(乙方)在勞動(dòng)合同中約定：“乙方在試用期內(nèi)被證明不符合本崗位要求的，甲方可單方面解除勞動(dòng)合同，并且不需要向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。”該合同期限為XX年6月至20xx年6月，試用期為3個(gè)月。XX年8月，公司認(rèn)為趙某沒有完成工作任務(wù)，遂以“不符合崗位要求” 為由將其辭退。此后，趙某提起仲裁，要求公司撤銷解除勞動(dòng)合同的決定。仲裁委認(rèn)為，公司未提供具體事實(shí)依據(jù)，系違法解除，遂依法裁決雙方繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。最終經(jīng)過調(diào)解，公司支付趙某工資和賠償款共計(jì)10萬余元，雙方解除勞動(dòng)關(guān)系。

　　點(diǎn)評(píng)：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第39條的規(guī)定，在試用期間被證明不符合錄用條件的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同。但是，在本案中，將“不符合錄用條件”擴(kuò)大解釋為“不符合崗位要求”的.做法是不對(duì)的。在現(xiàn)實(shí)中，用人單位在招用勞動(dòng)者時(shí)，應(yīng)當(dāng)將針對(duì)與本崗位有關(guān)的錄用條件向勞動(dòng)者進(jìn)行明示，在勞動(dòng)簽字確認(rèn)后，才能將其作為勞動(dòng)者在試用期內(nèi)進(jìn)行考核的標(biāo)準(zhǔn)，以確定其是否符合錄用條件。如果用人單位發(fā)現(xiàn)勞動(dòng)者在試用期間確實(shí)“不符合錄用條件”時(shí)，可以與其解除勞動(dòng)合同，無需向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。如果僅僅認(rèn)為勞動(dòng)者工作能力不符合要求，用人單位仍需要對(duì)勞動(dòng)者經(jīng)過培訓(xùn)、調(diào)崗，勞動(dòng)者仍不能勝任工作的，用人單位可以依法解除勞動(dòng)合同，并向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

　　2、不允許員工自由離職

　　北京某機(jī)械公司(甲方)與孫某(乙方)在勞動(dòng)合同約定：“乙方提出解除本合同，應(yīng)提前30天以書面形式通知甲方。乙方未能與甲方協(xié)商一致的，乙方應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持工作，繼續(xù)履行本合同。”該合同期限為XX年1月至20xx年1月。XX年1月，孫某因公司拖欠其工資，遂向公司遞交了《解除勞動(dòng)合同通知書》，并要求公司開具離職證明并辦理社保轉(zhuǎn)移手續(xù)，而公司以孫某提前解約為由，要求孫某必須賠償公司違約金1萬元，才可以為其開具離職證明。孫某不得已而提起仲裁，仲裁委裁決公司在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為孫某出具離職證明，并協(xié)助其辦理社保轉(zhuǎn)移手續(xù)，并且對(duì)公司進(jìn)行了批評(píng)教育。

　　點(diǎn)評(píng)：勞動(dòng)者享有自由離職權(quán)，勞動(dòng)合同雖未履行完畢，只要提前30日以書面形式通知用人單位，就可以解除勞動(dòng)合同;在試用期內(nèi)只要提前3日通知，也一樣可以解除勞動(dòng)合同。如果用人單位在勞動(dòng)合同中約定勞動(dòng)者不許自由離職，相關(guān)條款是無效的。此外，如果用人單位不給勞動(dòng)者開具離職證明、協(xié)助辦理社保轉(zhuǎn)移手續(xù)，勞動(dòng)者可以提起仲裁，要求公司辦理上述手續(xù)并且賠償對(duì)勞動(dòng)者擇業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失。在本案中，孫某是以公司存在拖欠工資的事實(shí)為由，可以立即提出解除勞動(dòng)合同，并不需要提前30天告知用人單位。公司以孫某提前解約為由，要求賠償違約金是沒有法律依據(jù)的。

　　3、合同中私設(shè)違約金

　　北京某百貨公司與李某在勞動(dòng)合同約定：“任何一方違反聘用合同規(guī)定的，由違約一方承擔(dān)違約責(zé)任，違約賠償金額為1萬元。”李某在公司下設(shè)的某商店任店長(zhǎng)，XX年8月，商店內(nèi)十幾部手機(jī)被盜，公司認(rèn)為李某未盡職履行勞動(dòng)合同約定的義務(wù)、玩忽職守，要求李某按合同約定賠償公司1萬元，李某拒絕支付。公司提起仲裁后，仲裁委對(duì)公司的請(qǐng)求不予支持，公司又向法院提起訴訟。法院認(rèn)為，李某作為店長(zhǎng)，對(duì)商店財(cái)產(chǎn)負(fù)有安全管理責(zé)任，對(duì)商品的被盜存有過失，確定李某賠償公司損失500元。