借名買房的效力（精選3篇）

借名買房的效力 篇1

　　借名買房的效力

　　---杜凱律師

　　【借名買房】

　　"借名買房"指自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了"借名買房"的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。

　　【法律規定】

　　江蘇省高級人民法院《關于審理房地產合同糾紛案件若干問題的解答》第四條規定“實際買受人為規避房地產調控政策，以他人名義與出賣人訂立合同并辦理房屋權屬證書后，以其系實際買受人為由，請求確認其為房屋產權人的，人民法院不予支持。”

　　北京高院《關于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》（京高法發［20__］489號）第十條：“借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認房屋歸其所有的，法院應當向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過戶登記手續。”

　　【杜凱律師分析】

　　根據現如今的購房限購政策，買房是需要一定條件的，借名買房的真實情況是買房人不具備買房條件，否則不會借名。

　　那么這種借名就違反了房屋購買的政策及法律規定，是一種想以合法形式達到所謂的購買目的的行為，這種行為因違反相關規定會被法院認定無效，可能性很大。如果這種行為的當事人能夠履行合同內容，沒有任何糾紛，法律也不會直接認定其無效，但是如果要辦理房屋過戶手續，就必須要符合法律規定，因為房屋是不動產，所以實際購房人僅僅享有合同權利，要得到房屋的所有權就很難，風險很大。

借名買房的效力 篇2

　　異議人：______________市_______________印刷廠

　　地址：______________市_______________街__________號

　　法定代表人：_________________李_______________廠長

　　_______________縣_______________造紙廠訴_______________市_______________印刷廠購銷合同糾紛一案，你院已于_______________年_______________月_______________日受理。我廠在提交答辯狀的同時，一并提出此案管轄權異議。其理由如下：

　　我廠在與_______________縣_______________造紙廠于_______________年_______________月_______________日所簽訂的52克凸板紙購銷合同中，明文規定：_________________貨物由供方(即_______________縣_______________造紙廠)負責運送，運雜費由供方負擔(見原合同)。

　　我廠與_______________縣_______________造紙廠在簽訂合同時，沒有對發生糾紛時約定由哪個人民法院管轄。因此，_______________縣_______________造紙廠(原告)提起訴訟只能根據《民事訴訟法》第二十四條的規定，即“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”。關于何地是“合同履行地”問題，雙方所簽合同所載很明確。對此，最高人民法院_______________年4月22日法(經)復字______、20號《關于如何確定合同履行地問題的批復》，解釋得很清楚：“凡合同規定實行送貨制，但又不屬于國家規定送貨辦法范圍的，即由供方自備運輸工具送貨或者由供方將貨物交承運部門送給需方，運雜費由供方負擔的，產品送達地為合同履行地。，我廠與_______________縣_______________造紙廠的合同，不屬于國家規定送貨辦法范圍，所以，______縣______造紙廠作為原告提起訴訟，無論從哪個方面說，只能到我廠所在地的人民法院起訴。請該院審查，我廠將保留繼續行使異議的權利。

　　此致

　　_______________人民法院

　　異議人：______________市_______________印刷廠

借名買房的效力 篇3

　　甲方(房屋實際所有權人)：_________________，身份證號：_________________________。

　　乙方(房屋名義登記人)：_________________，身份證號：_________________________。

　　丙方(乙方配偶)：_________________，身份證號：_________________________。

　　房屋坐落：_________________________;面積：_________________;房產證編號：_________________________;

　　合同登記號：_________________________;

　　甲、乙、丙三方確認：__________

　　1、以上房屋雖然登記在乙方名下，但實際是由甲方出資購買及由甲方償還按揭貸款的，該房屋的所有權歸屬于甲方所有，乙方對該房屋不享有任何權利，雙方對此均無異議。

　　2、該房屋登記在乙方名下的原因為：________________________________。

　　3、待該房屋具備過戶更名條件時，乙方無條件配合甲方將房屋所有權人過戶更名至甲方名下，過戶更名費用由甲方承擔。

　　4、本確認書一式二份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字后生效。

　　簽署時間：_________________年____月____日

　　甲方(簽字捺印)：__________

　　聯系方式：_________________________

　　地址：______________________________

　　乙方(簽字捺印)：__________

　　聯系方式：_________________________

　　地址：______________________________

　　丙方(簽字捺印)：__________

　　聯系方式：_________________________

　　地址：______________________________