正式的按揭貸款合同（通用3篇）

正式的按揭貸款合同 篇1

　　一、房產按揭貸款合同范本

　　抵押權人：_________(貸款人)

　　抵押人：_________(借款人)

　　擔保人：_________(擔保人)

　　第一條 總則

　　抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽訂本房產授揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂立房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款、擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經三方協商，特訂立本合同。應予遵照執行。

　　第二條 貸款內容

　　一、貸款金額：人民幣_________元整。抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人，將此筆貸款全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。

　　二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個月。

　　三、貸款利率：月息_________‰，如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。

　　第三條 還本付息

　　一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數_________，每期應繳付本_________、息_________(不包括利率調整帶來之應級金額變動)，首期還款_________。

　　二、抵押人必須在抵押權人處開生存款帳戶，抵押人并不可撤銷地授權抵押權人、對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發生透支，概由抵押人承擔償還之責。

　　三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權人并有權在原利率基礎上，向抵押人加收加200%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。

　　第四條 提前還款

　　一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。

　　二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貨款額，及/或立即追討擔保人。

　　1.抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款。

　　2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經營。

　　3.抵押人及/或擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

　　4.抵押人舍棄抵押房產。

　　第五條 手續費及其它費用

　　一、抵押貸款手續費：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。

　　二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。

　　三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。

　　四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用概由抵押人及/或擔保人負責償還，且該項費用自發生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。

　　第六條 房產抵押

　　一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括

　　1.房產物業建筑期內(售房單位發出入伙通知書日期之前)抵押人之權益抵押。

　　2.售房單位發出入伙通知書后抵押人之房產物業抵押(見附表)。

　　二、抵押房產物業登記

　　1.物業建筑期之購房權益抵押應向深圳市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。

　　2.物業建成入伙即辦理房產物業抵押登記，抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。

　　三、抵押房產物業的保險

　　1.抵押人必須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失概由抵押人承擔。

　　2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意)，保單正本由抵押權人執管。

　　3.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。

正式的按揭貸款合同 篇2

　　借款單位(簡稱甲方)：

　　法定代表人：

　　貸款銀行(簡稱乙方)：

　　法定代表人：

　　簽訂日期：年月日

　　風險提示：

　　借款、還款都必須注意保存好相關的書面證據。一般而言，欠條或者借條在債務人之手時，可能將被推定為該債務已經清償。原告主張債權時，如無法提供書面借據的，應提供必要的事實根據或與自己無利害關系的兩人以上的證人證言，來支持自己的主張。

　　甲方為_________需要，特向乙方申請借款，經乙方審查同意發放。為明確雙方的權益和責任，特簽訂本合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________，保證用于_________。借款期限為_____年_____個月，即從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

　　風險提示：

　　借款數額肯定要寫的，大家也都會寫，只是要注意數額應該用大寫，并標上幣種。在大寫的旁邊再附注小寫，并寫上小數點。這樣做主要是防止數額被更改。寫清楚了，如果你是借款人，你不用擔心數額被修改。如果你是出借人，不用擔心借款人說數額被你改過。

　　二、乙方保證按以下用款計劃供應資金：

　　年_____月_____日_____元;

　　年_____月_____日_____元。

　　三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸款本金：_____年_____月_____日_____元;_____年_____月_____日_____元。

　　四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉入結算戶數額按月利率______計算，按季結息。

　　風險提示：

　　借款時間是認定借款期限和訴訟時效的重要依據，也是認定借條事實的重要因素，應該在寫明年月日。年份不能省略，如果沒寫年份，一旦發生糾紛，難以確定具體的時間。如果你是借款人，為防止借款日期被修改，應當用漢字大寫：如：二〇__年三月十六日。

　　甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息______%，不按規定用途使用貸款，加收利息______%。

　　風險提示：

　　利息可以由雙方自行約定，但如最終引發糾紛，對于未支付的部分利息，只要未超過年利率24%，人民法院會給予保護;約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。但如果約定的年利率為24%——36%，借款人已經支付的部分利息，出借人可不予返還。

　　五、乙方未能按用款計劃提供貸款，按違約數額和延期天數，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息，乙方有權從甲方帳戶中扣收或暫時停止支付貸款。

　　風險提示：

　　除違約金的約定外，為了保障款項的回收，還可以就借款設置抵押。

　　需要注意，借款的抵押如果涉及不動產，要到相關部門辦理登記手續，才能對抗第三人。

　　六、在本合同有效期內，如國家調整利率，從調整之日起，乙方即按調整后的貸款利率計算利息，同時書面通知甲方和擔保單位。

　　七、借款到期后甲方如不能按期償還，乙方有權從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔保的'，由擔保方代為償還，擔保單位在收到乙方還款通知一個月后仍未歸還，乙方有權從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護自身的權益。

　　八、在本合同有效期內，甲方保證按季向乙方提供統計、會計、財務等方面的報表及其它有關資料。乙方有權了解甲方生產或項目的經營管理活動，檢查貸款使用情況。

　　九、甲方法人變更時，應提前______天通知乙方，變更后的法人繼續履行原法人所訂合同規定的權利和義務。

　　十、甲方填報的借款申請書，抵押或擔保協議書，均為本合同組成部分。變更合同條款，需經甲乙雙方協商一致，并簽訂借款合同補充文本。

　　十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清后失效。

　　十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔保方各執一份;副本______份，送_____。

　　十三、補充條款：

　　風險提示：

　　為了確保簽名的真實性，應要求當事人提供身份證復印件，而且復印件上還應當讓債務人簽字。最好有借款人按手印，因為身份證也有假的，如果有蓋手印會更好。尤其是在簽名潦草的情況下更是如此。

　　甲方(簽名蓋章)：

　　日期：年月日

　　乙方(簽名蓋章)：

　　日期：年月日

正式的按揭貸款合同 篇3

　　貸款人(甲方)：

　　住所地：

　　郵編：

　　法定代表人負責人：

　　職務：

　　電話：

　　傳真：

　　借款人(乙方)

　　姓 名：

　　身份證號碼：

　　開戶銀行：

　　結算戶(還款賬戶) 帳號 ：

　　結算戶儲蓄戶

　　(1) 帳號 ：

　　(2) 帳號：

　　(3) 帳號：

　　合同簽訂地：

　　特別提示

　　乙方在簽訂本合同之前，請務必仔細閱讀本合同各條款，尤其是“特別提示”和黑體字部分，如有不明之處請及時咨詢，甲方一定積極解答。乙方有權同意本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。

　　乙方因購買第一條所述房產(下稱“抵押物”)，愿意按本合同約定的條件向甲方申請借款，并自愿將該房產作為向甲方借款的抵押擔保。甲方經審查，同意接受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款，作為乙方購置該房屋的部分資金。

　　為明確各方權責，甲、乙雙方經充分協商，根據有關法律、法規，在平等、自愿、公平和誠實信用原則下簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條 房產情況

　　房產地址：__________市 區 的商品房商鋪;建筑面積：_____ 平方米;購房總價款：_______元;土地使用年限：____年;商品房預售合同號(或房地產證號)_______________________ 。

　　第二條 貸款與用款

　　一、甲方向乙方提供的貸款專項用于購買本合同所列上述之房產;貸款金額：(大寫)人民幣________ 元整(小寫：___________ );

　　乙方在此不可撤銷地授權甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉入售房者的賬戶。

　　二、貸款期限共 ____個月，從貸款發放之日起算，貸款發放日以“借款借據”記載的銀行出款日期為準。

　　三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發放貸款：

　　1、乙方已向甲方提供《商品房預售合同》或《房產證》原件;

　　2、乙方已支付了不低于購房款總價__ %的首期款項;

　　3、乙方與本合同相關的費用已經付清;

　　4、已辦妥抵押物的投保手續，并將甲方列為保險利益的第一優先權人;

　　5、本合同已經生效，乙方已填寫了借款借據;

　　6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續;

　　7、乙方已在甲方處開立還款賬戶;

　　8、甲方要求的其他條件。

　　第三條 利率及計息方式

　　一、本合同項下人民幣利率按貸款發放日國家公布的個人住房貸款利率執行，當前貸款利率為月 ___‰(年___ %)，貸款利息從貸款發放日起按月分期計收。

　　二、根據國家利率管理規定，貸款期限在一年以內(包含一年)的，遇法定利率調整，本合同項下人民幣利率不作調整;貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調整，本合同項下的貸款利率將從次年的 月 日起，按國家公布的個人住房貸款相應期限檔次利率執行，并以此確定甲方新的月還款額。

　　三、在本合同履行期內，如遇國家調整貸款利率或計息管理辦法并應適用于本合同項下借款時，甲方有權按調整后的利率和方式計算利息，并在調整當月通知乙方。甲方執行本條規定不視為對本合同的修改或變更。

　　第四條 還 款

　　一、乙方應于本合同生效日前在甲方開立還款賬戶，并于每月還款日前在該賬戶內存入足以償還當期還款額的存款，專項用于償還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷地授權甲方在本合同規定的每月還款日從該賬戶劃收當期還款及或欠款。

　　二、乙方應從貸款發放日起，按月分期(每月為一期)償還貸款本、息，還款日為每月 ___號，乙方還款總期數為 ____期。

　　三、乙方選定按第___ 種方式按月分期償還貸款本、息：

　　1、第一種方式：等額本、息償還法

　　合同本金×月利率×( +月利率)貸款期數

　　月還款額 = ________

　　( +月利率)貸款期數-

　　2、第二種方式：等額本金償還法

　　合同本金

　　月還款額 = __________+當期未償還本金×月利率

　　貸款期數

　　3、第三種方式：其他還款方式：_____________________________ .

　　第五條 乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協議，即構成貸款逾期。甲方有權就逾期貸款部分按國家規定的逾期利率計收逾期罰息。

　　貸款逾期后，乙方必須盡快補足，通知并同時向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權持續計收罰息并計收復利。

　　第六條 提前還款

　　一、貸款發放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息，但須至少提前30日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意;

　　二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數倍，且應先償還當期還款，再償還部分貸款。

　　三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的補償。

　　第七條 抵 押

　　一、在本合同簽訂后，應及時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續或抵押登記手續，辦妥后，房屋所有權有效證件、抵押備案證明或他項權證必須交由甲方保存，直至本合同項下貸款本、息及本合同約定的費用清償完畢為止。

　　二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費用后，抵押關系終止，甲方應在 日內將抵押物的所有權有效證件及有關文件交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產管理部門辦理注銷登記手續。

　　三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內向甲方提供與減少的價值相當的擔保。否則，甲方有權要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本、息。

　　如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。

　　第八條 保 險

　　一、乙方應向雙方認可的保險公司為抵押物購買財產險，并將甲方列為保險利益的第一優先權人，投保金額應不低于貸款本金額的 05%，保險期限應不短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。

　　二、抵押物如發生損毀等保險范圍內的損失，乙方應及時通知甲方，并積極向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優先用于償還甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方不可撤銷地授權甲方為接受賠償金的代表人和支配人，如保險賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，甲方有權繼續向乙方追償。

　　三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險，甲方有權代為投保，一切費用及由此產生的利息均由乙方承擔，甲方有權向乙方追償。

　　第九條 甲方的權利和義務

　　一、甲方有權要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費用;

　　二、有權要求乙方提供與貸款有關的文件資料，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實的材料;

　　三、有權隨時了解、查閱和索取乙方各種經營活動、財產狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等(包括但不限于乙方所有開戶銀行、帳號及存、借款余額情況、銀行進帳單)甲方承諾對上述資料予以保密;

　　四、有權監督乙方按本合同約定用途使用授信款項;

　　五、有權依法律規定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收乙方應償付的貸款本金、利息、復利、罰息及所有其他應付費用;

　　六、對乙方逃避甲方監督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構借款用途、違約或違法使用授信的，有權實施信貸制裁，有權通過新聞媒介實行公告催收;

　　七、當發生下列情形之一者，甲方有權隨時提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應付利息：

　　(一)乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務，或故意阻礙甲方行使、實現本合同約定的權利，或違反本合同第十條第九、十款約定的義務持續 0個工作日以上的;

　　(二)乙方涉入或將要涉入重大訴訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的;

　　(三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權的實現的;

　　(四)乙方發生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債能力受到嚴重損害的或喪失的;

　　(五)乙方有喪失或可能喪失履行債務能力將影響本合同履行的。

　　第十條 乙方的權利和義務

　　一、乙方有權按合同約定取得貸款;

　　二、抵押期間，有權繼續占有、使用抵押物;

　　三、抵押期間，轉讓抵押物的，應當通知甲方并告知受讓人轉讓物已抵押的情況;出租抵押物 的，應當通知甲方并且出租期限不得長于授信期限，出租期限長于授信期限的，應當征得甲方書面同意;抵押物拆遷的，應當通知甲方;贈與抵押物的，應當征得甲方的書面同意;對抵押物處置的其他約定 .

　　四、乙方應向甲方提供詳實的一切與貸款有關的文件及資料，并保證有關文件及資料無任何偽造和隱瞞之處;

　　五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設定抵押等情況的;

　　六、乙方應主動(并非必須接到甲方通知時)按本合同約定按期足額償還貸款本、息;

　　七、乙方應辦理該房屋有關權證及抵押登記手續、購買財產保險等;

　　八、積極配合甲方對其資金使用、消費和經濟收入等方面進行監督;

　　九、變更住所、通訊地址、聯系電話、經濟收入、資產轉讓等重要事項的，應在有關事項變更后5個工作日內書面通知甲方;

　　十、如發生對其正常經濟收入構成威脅或對其履行本合同項下還款義務產生重大不利影響的任何事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項、強制執行、財產狀況的惡化等，應立即書面通知甲方。

　　第十一條 本合同項下費用的承擔

　　甲方承擔的費用有以下幾項：_____________________________________________

　　乙方承擔的費用有以下幾項： ____________________________________________

　　第十二條 違約責任

　　一、本合同生效后甲、乙雙方當事人均應履行本合同約定的義務，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務，應當承擔違約責任。

　　二、合同生效后，甲方無故不發放貸款，造成乙方損失的，應當賠償損失。

　　三、乙方未能按時還款即構成違約，甲方有權要求其限期糾正，逾期不糾正的，甲方有權采取下列但不限于下列措施：

　　1、發放的貸款均視為到期債權，并提前收回部分或全部的貸款債權;

　　2、按本合同載明的貸款利率水平加收 計收罰息，并對未支付的利息，按罰息利率計收復利;

　　3、有權依法處分乙方提供的抵押物，不足部分仍有權向乙方追償;

　　4、甲方有權從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收全部債權本、息和費用。若該賬戶的幣種與債權幣種不一致，甲方按以下方式處理：

　　□按當日匯率折算成債權幣種以實現債權;

　　□其他 .

　　5、由于乙方的過錯導致甲方其他任何損失，乙方應承擔賠償責任。

　　第十三條 合同的生效、變更、解除和終止

　　一、本合同經甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項下本金、利息、復利、罰息及所有其他從屬費用結清之日終止。

　　二、乙方如要求展期，應于到期日前xx年__月__日至____年__月__日。

　　第四條 借貸利率和息金

　　借貸利率按____息____計量，按____結息。

　　借貸息金自借貸轉存到甲方賬戶之日起計量。在合同有效期內，如委托人調整借貸利率，自利率調整之日起按調整后的利率執行。

　　第五條 用款計劃

　　甲方的分次用款計劃為：____年__月____萬元

　　第六條 還錢計劃

　　甲方的分次還錢計劃為：____年__月____萬元

　　第七條 付息方式

　　甲方應在結息日前將資本匯入在乙方開立的存款戶內，以便于乙方按期、按限定收取息金。甲方不能按時付息時，按限定計收復利。付息戶帳號為：

　　第八條 扣款方式

　　甲方保證按第六條、第七條確定的還錢計劃返還借債和借債息金，若不能按期返還，又未獲到委托人書面認可的，則甲方認可由乙方委托人從甲方的銀行賬戶中直接扣收借債現值、息金及有關花費。

　　第九條 合同的變換和解除

　　.本合同奏效后，甲、乙任何一方不得私行變換和解除本合同。

　　2.借貸到時，由于客觀情況發生變化，甲方經過努力仍不能還完借債的，能夠在借債到時前__日內向委托人申請展期，經委托人書面認可并通知乙方。甲、乙兩方簽訂展期還錢協議書，作為本合同的附件。

　　3.甲、乙任何一方發生合并、分立、承包及股份制改造等轉制變換時，由變換后當事人承受或分別承受履行本合同的義務和享有應有的權利。

　　第十條 在本合同有效期內，甲方如需進行承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯營、股份制改造等改變其經營方式時，應提前__日向委托人報告并通知乙方。

　　第十一條 甲、乙兩方的主要權利和義務

　　1.甲方有權要求乙方按委托方的計劃及所供資本發放借貸;

　　2.甲方應在乙方開立存款戶;

　　3.甲方應在合同商定的時限內返還全部借貸本息;

　　4.甲方必須按商定用途使用借貸，不得將借貸挪作他用;

　　5.甲方應按乙方要求提供其有關的計劃、統計、財務會計報表等資料;

　　6.乙方有權體檢借貸的使用情況;

　　7.乙方有權對甲方的資本及經營情況進行監督;

　　8.乙方應按委托方的計劃及所供資本及時發放借貸。

　　第十二條 違約職責

　　1.甲方未按商定用途使用借貸，乙方將停止發放借貸，同時向委托人報告，并按其書面意見處置。

　　2.甲方未按期或超出本合同商定分次還錢計劃未償清的借貸為逾期借貸，乙方有權按委托人限定對逾期借貸加收__的息金。

　　第十三條 甲、乙兩方商定的其他條款。

　　第十四條 本合同自甲、乙兩方法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋單位公章后奏效，至合同項下借貸本息全部清償完畢后終止。

　　第十五條 本合同正本兩份，甲、乙兩方各執一份，副本__份。

　　甲方：公章 乙方：公章

　　法定代表人： 簽字法定代表人：

　　簽字(或其授權代理人) (或其授權代理人)

　　年月日 年月日