房地產投資合作協議（精選3篇）

房地產投資合作協議 篇1

　　甲方：_________________

　　住所地：_________________

　　法定代表人：_________________

　　乙方：_________________

　　住所地：_________________

　　法定代表人：_________________

　　鑒于：_________________

　　1、乙方具有豐富的房地產開發經驗，與甲方有著良好的合作基礎，甲乙雙方本著優勢互補、互惠互利的原則，甲方愿與乙方共同合作開發本協議項下項目。

　　2、甲方在呼和浩特市依法取得約約定項目的國有土地使用證、規劃許可證等前期手續，乙方提供項目建設資金，甲方在辦理土地及其它手續時，可以以乙方公司名稱簽訂土地協議。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實信用的原則，依照國家法律法規和項目所在法規條例的規定，就雙方合作開發建設項目事宜，經充分協商一致，達成本協議：_________________

　　第一條項目概況

　　1.1項目土地概況：_________________

　　1.1.1土地位置和面積：_________________位于，總占地面積約為_______________平方米（折合約_______________畝），具體位置見后附圖。

　　1.1.2土地擬控規指標：_________________容積率約_______________，建筑密度≤_______________%，綠化率≥_______________%，最終以政府批準的規劃設計條件為準。

　　1.1.3土地用地性質：_________________商業用地。

　　1.2項目名稱及建設內容：_________________項目暫定名為“商業中心”，計劃規劃為集旅游用品、民俗文化展示、特色商業街、美食城等為一體的商業綜合體（此處建設內容根據項目的具體情況確定）。

　　第二條合作方式

　　2.1甲方與乙方在本協議簽訂后。甲方按照約定的條件辦理并取得《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》等開發建設的前期證件

　　第三條本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，自簽訂之日起生效

　　甲方：_________________

　　法定代表人：_________________

　　乙方：_________________

　　法定代表人：_________________

　　簽訂日期：_________________

房地產投資合作協議 篇2

　　本協議在下列當事人之間簽訂：

　　甲方：

　　法定代理人：

　　或授權代表：

　　地址：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　或授權代表：

　　地址：

　　總則

　　第一條甲方系根據《中華人民共和國公司法》成立并合法存續的房地產開發有限責任公司，具有房地產開發_______級資質。

　　第二條乙方系根據《中華人民共和國公司法》成立并合法存續的投資擔保有限責任公司，具有對其他企業投資擔保的權利能力。

　　第三條甲方以出讓方式取得了坐落于____地，地號為_____的國有土地使用權，該土地的面積為______平方米，土地類型為_______

　　第四條甲方在完成上述合法取得使用權的土地的基礎上，進行發地產開發。項目名為____

　　第五條乙方擬投資人民幣3000萬元予甲方，并與甲方共同完成“________”開發項目，并按約定比例享有開發成果。

　　第六條根據上述五條，甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》等法律法規及相關政策的規定，本著平等自愿、誠實信用、公平互利的原則，經充分協商后，達成一致，就前述項目開發的具體事項達成如下協議條款，以便雙方共同遵守。

　　第一章定義

　　第七條除本協議中另有明確解釋外，下列詞語含義如下：

　　合作項目： 雙方擬共同開發的位于_______的“_____”項目

　　合作項目資金： 雙方因合作項目投入或以融資方式取得的所有資金。

　　凈利潤： 合作項目所得的毛利潤，減去實際上繳所得稅后的剩余利潤。凈利潤包括貨幣資金與實物資產等。

　　合作項目專戶： 以甲方名義開立的專門用于存取“________”項目開發資金的銀行賬戶。

　　工作日： 每周星期一至星期五，國家法定節假日除外。

　　第三方： 本協議的甲乙雙方之外的自然人、法人與其他組織。

　　中介機構： 為協議涉及的投資、合作開發等事項提供法律、審計、評估及其他中介服務的機構。

　　稅項： (1)所有由各級政府或機關征收或向其繳納的各類現有和即將實施的稅項;(2)任何額外或重征的稅項，無論該額外或重征的稅項是因已征收或繳納的稅項不足、還是曾給予、享受的減征或免除不適當或不合法而產生;(3)任何與稅項有關的罰款、利息或其他應繳款，包括與稅項有關的一切訴訟、索賠、損失、賠償、付款、費用和開支及其他相關費用。

　　保密資料： 一方在本協議訂立或履行期間向另一方以書面、口頭或其他方式直接或間接地披露的秘密資料，包括但不限于商業秘密、技術秘密和其他有保密性質的文件或信息。

　　不可抗力： 在本協議訂立時或履行期間，不能合理控制、不可預見或即使遇見亦無法避免且不能克服的事件，該事件將妨礙、影響或延誤任何一方根據本協議履行其全部或部分義務。不可抗力包括但不限于地震、臺風、洪水、其他自然災害、不能歸則于雙方任何一方的火災、戰爭、國家政策調整導致本協議不能履行的情況。

　　商品房預(銷)售率： 預(銷)售房面積占項目開發房屋總面積的比率，但不含為融資而采取的銷售。

　　第二章項目基本情況

　　第八條合作項目名稱： ______

　　第九條合作項目位置： ________

　　第十條合作項目土地使用權面積： ______

　　第十一條項目建設總投資約_________元人民幣，其中項目前期投約_______元，工程建設中投資約______元。

　　第三章項目合作期限

　　第十二條雙方因此項目合作期限從本協議簽訂之日起至雙方完成項目決算之日止。預計合作期限約為 年。

　　第四章項目合作方式與涉及金額與期限

　　第十三條乙方以貨幣的方式對合作項目進行投資，與甲方對合作項目進行共同開發。雙方就該項目共同承擔開發風險。并按約定比例分配項目開發產生的凈利潤。

　　第十四條甲方對合作項目單獨建賬，獨立核算，并全權負責項目的經營管理;乙方則享有對合作項目財務、經營管理等開發事項進行監督、檢查的權利。

　　第十五條乙方的投資金額為3000萬元人民幣(叁仟萬元整)。投入方式為貨幣資金。

　　第十六條投入期限

　　(1)_________________

　　(2)_________________

　　(3)_________________

　　第五章合作項目利潤分配

　　第十七條分配比例： 本合作項目開發所產生的凈利潤，在甲乙雙方各自完成項下義務后，按甲方享有80%，乙方享有20%的比例進行分配。

　　第十八條乙方投資的預先收回：

　　(1)在本合作項目所開發的商品房預(銷)售率達20%之日，且項目正常運行，財務狀況允許的情況下，甲方同意乙方預先收回投資的____%，即人民幣____元。

　　(2)在本合作項目所開發的商品房預(銷)售率達50%之日，且項目正常運行，財務狀況允許的情況下，甲方同意乙方預先收回投資的______%，即人民幣_____元。

　　(3)甲方應當在本條(1)(2)兩款條件成就之日起 日內向乙方支付約定的預先收回投資金額。

　　(4)乙方預先收回的投資納入雙方的項目決算。即乙方預先收回的投資在雙方進行項目決算時包括在乙方根據約定比例所應分配的利潤中。

　　第十九條項目結算時間： 本協議的項目最終決算時間雙方協商決定。如雙方不能協商一致，項目決算的時間按下述約定中最先屆至的日期加以確定。

　　(1)合作項目開發的房地產預(銷)售率達60%之日為項目決算起始日;

　　(2)某年某月某日為項目決算起始日。

　　第二十條項目決算方式;

　　(1)雙方自行決算。由雙方各自委托相關人員組成決算組對合作項目進行決算或確定項目凈利潤。

　　(2)共同委托決算。在雙方的決算結果存在差異并經過雙方協商仍無法消除該差異時，雙方共同委托有資質的中介機構對合作項目進行決算并確定項目的凈利潤。

　　第二十一條項目決算應當自決算之日起 日內完成。

　　第二十二條利潤支付期限：

　　(1)現金方式體現的應分配利潤，甲方應當在決算完畢后 日內向乙方支付;

　　(2)實物方式體現的應分配利潤，甲方應當在決算完畢后 日內移交乙方并辦理相關產權過戶手續。由此產生的稅項由雙方各自依法承擔。

　　第六章項目經營管理的參與項目資金的監督

　　第二十三條乙方在不影響正常經營管理的前提下有權對合作項目開發全過程進行參與，以確保充分了解項目的開發進度。

　　第二十四條在本協議生效后3個工作日內，甲方須開立項目資金專戶，并書面告知乙方該專戶的賬號等情況。

　　第二十五條乙方有權定期或不定期檢查項目資金專戶的資金進出情況及其他財務情況，甲方須予以積極配合。

　　在乙方認為必要的情況下，有權委托有資質的中介機構多合作項目的財務進行檢查。

　　第二十六條合作期間，甲方應當按月向乙方提供真實的

　　財務報表

　　，并向乙方通報項目開放進度。

　　第二十七條項目資金專戶中的資金只限于甲方用于本協議約定的“______”項目的'開發，不得用于其他用途。

　　第二十八條項目開發期間，乙方有權委派一名管理人員擔任甲方公司副總經理，代表乙方參與項目的開發過程并對合作項目的財務狀況進行監管，甲方不得拒絕、排擠。

　　第七章合同雙方的權利義務

　　第二十九條甲方的權利。

　　全權對合作項目開發的全過程進行經營管理，并單獨建賬，獨立核算。

　　第三十條甲方的義務。

　　(1)負責辦理本合同項下合作項目建設開發過程中的前期審批手續，使項目具備開工條件;

　　(2)建立合作項目專戶，并接受乙方的監督、檢查;

　　(3)在合理期間內，保證工程進度，并給予乙方充值了解知情的便宜。

　　第三十一條乙方的權利。

　　(1)有權依照本協議的約定按期如數獲得合作報酬;

　　(2)對合作項目的開發過程與合作項目專戶進行必要的監督、檢查。

　　第三十二條乙方的義務

　　(1)負責運作取得合作項目所需的土地使用證，并使該土地可用于商開發;

　　(2)不得干涉甲方的正常經營管理行為;

　　(3)盡力幫助協調辦理合作項目開發建設的各種事宜。

　　第八章違約責任

　　第三十三條本協議各方應當恪守協議項下所有約定，任何一方若未能履行義務，致使本協議項下合作項目無法完成或延遲完成，因此造成對方任何損失或損害的，違約方應當承擔賠償責任;如協議各方均有違約行為，在證實責任負擔后，按比例承擔賠償責任。

　　第三十四條合作開發期間，乙方未能在約定期限內足額投入資金，已投入的部分不參加項目凈利潤的分配，且甲方在一年之內不退還已投入的資金。

　　第三十五條甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同，收回投資并清算分成。甲方還應就乙方的實際損失進行賠償，并支付500萬到800萬的違約金，具體金額視情況而定。

　　(1)甲方運作取得用于合作開發的土地使用權面積低于本協議約定面積的25%;

　　(2)合作項目在本協議生效后， 年內未能動工的;

　　(3)甲方未就合作項目獨立建賬、獨立核算的;

　　(4)甲方故意向乙方提供虛假財務資料的;

　　(5)甲方兩次以上拒絕乙方行使監督檢查權的;

　　(6)甲方違反本協議的約定使用合作項目資金累計達100萬元以上的。

　　第九章爭議的解決

　　第三十六條協商： 凡發生與本協議或其他附件的效力、解釋或履行有關的爭議，協議雙方應首先爭取進行友好的協商解決爭議。

　　第三十七條如果一方向另一方發出通知開始協商 日后，爭議未能以協商方式解決的，則任何一方可以向右管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第三十八條_________市中級人民法院為本協議唯一的管轄法院。

　　第十章其他事項

　　第三十九條本協議有效期間，保密資料的接受方應當：

　　(1)保守資料秘密;

　　(2)除事先獲得提供方的書面同意，不向任何第三方披露保密資料;

　　(3)除為履行本協議項下的義務外，不使用保密資料作其他用途。

　　第四十條本協議終止后，協議雙方應當繼續保持并盡最大努力保證各自的工作人員及任何介入的第三方保守他們了解的保密資料。

　　第四十一條本協議所有條款均為秘密條款，協議雙方未經對方書面同意，不得向任何第三人披露。

　　第四十二條若發生了不可抗力事件導致任何一方不能全部或部分履行本協議項下的義務的，該義務應在不可抗力事件存續期間暫停，義務的履行期自動按暫停期間順延而不加以處罰。

　　第四十三條發生不可抗力事件，遭遇事件乙方應立即用可能的最快捷方式通知對方，并應在不可抗力事件發生后15個工作日內，將經由當地公證機關出具的證明文件或國家有權機關的批準文件提供給對方。

　　第四十四條發生不可抗力事件，雙方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，并應采取所有合理努力以減輕不可抗力的影響。

　　第四十五條本協議經協議雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后成立，成立即生效。

　　第四十六條本協議生效后任何一方不得因名稱的變更或股東、法定代表人、授權代表、負責人、承辦人的變動而不履行協議項下的義務。

　　第四十七條本協議獨立于協議雙方與任何第三人簽訂的任何合同。

　　第四十八條非經協議雙方書面一致同意，本協議項下的全部或部分權利不得轉讓給任何第三人。

　　第四十九條協議變更的事項

　　(1)本協議未盡事宜，協議雙方可進一步協商，簽訂書面補充協議;

　　(2)本協議的任何修改須經協商雙方協商一致，簽訂書面補充協議;

　　(3)雙方協商補充或變更本協議的書面協議為本協議不可分割的組成部分，與本協議有同等的法律效力。

　　第五十條非因法定或約定的事由，本協議不得終止。

　　第五十一條任何一方向另一方發出與本協議有關的通知，均應采用書面形式，并以專人傳遞、傳真、電傳或郵寄方式發出;通知如以專人傳遞，以送遞另一方辦公地址或約定收件人時為送達，如以傳真或電傳方式發出，發件人在收到約定簽字回傳時侍衛送達，簽字回傳為1個工作日;如以郵寄方式送達，以寄出日后第 日為送達日。

　　第五十二條本協議一式四份，協議雙方各執二份。

　　協議各方簽字蓋章：

　　甲方：

　　法定代表人：

　　或授權代表

　　乙方：

　　法定代表人：

房地產投資合作協議 篇3

　　甲方：

　　住所：

　　聯系電話：

　　乙方：

　　住所：

　　聯系電話：

　　丙方：

　　住所：

　　聯系電話：

　　甲方擬對________項目和________項目進行投資，乙丙兩方意愿與甲方共同投資，以上各方經友好協商，根據法律法規的相關規定，本著互惠互利的原則，就甲乙丙三方投資份額、事務執行及利潤分成等事宜達成如下協議，以共同遵守。

　　第一條、投資項目具體情況

　　________項目，位于________；________項目，位于________，前述兩個項目甲方預計投資人民幣________萬元，具體投資額以最終結算的投資額為準。

　　第二條、共同投資人的投資額和投資方式

　　在兩項目預計總投資額中，甲方出資人民幣________萬元，占出資總額的________%；乙方出資人民幣________萬元，占出資總額的________%；丙方出資人民幣________萬元，占出資總額的________%，總投資超過預計________萬元的，各方同意按出資比例同時追加出資。

　　第三條、三方應按照項目開展進度要求，依據甲方指令按出資比例同時履行出資義務，各方出資應在________年________月________日或兩項目完成前支付全部出資。一方的出資應經其他兩方確認，并將資金交給甲方財務或匯入甲方指定的銀行賬戶，出資后任何一方不得抽回投資。

　　第四條、利潤分享和虧損分擔

　　1、各方按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔共同投資的虧損。

　　2、投資項目債務先以共有財產償還，共有財產不足償還時，以出資額度為依據，按比例承擔。

　　第五條、利潤分配期限

　　各方同意在兩項目最終清算后，被投資項目將投資利潤分配給甲方后________天內，乙丙方可要求甲方按三方出資份額分享投資利潤。

　　第六條、事務執行

　　1、共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執行共同投資的日常事務，包括但不限于管理執行投資日常事務，對外全權與第三方簽訂投資協議等法律文書。

　　2、甲方以外的其他投資人有權了解共同投資的經營狀況和財務狀況，但不得干涉甲方對共同投資事宜的處理。

　　3、甲方執行共同投資事務所產生的收益歸全體共同投資人，所產生的虧損或者民事責任，由共同投資人承擔。

　　4、甲方在執行事務時如不遵守本協議而造成其他共同投資人損失時，應承擔賠償責任。

　　5、以下共同投資事務須由共同投資人同意即為有效。

　　（1）投資人轉讓共同投資項目股份。

　　（2）以上述股份對外出質。

　　第七條、投資的轉讓

　　1、任一方均不得向共同投資人以外的人轉讓其在共同投資中的全部或部分出資額。

　　2、各方之間轉讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人，在同等條件下，其他共同投資人有優先受讓的權利。

　　第八條、違約責任

　　1、投資人未按期繳納或繳足出資的，應當賠償由此給其他投資人造成的損失；如果逾期_______天仍未繳足出資，按退出投資項目處理。

　　2、投資人私自以其在約定共同財產份額出質的，其行為無效或者作為退出投資項目處理，由此給其他投資人造成損失的，承擔賠償責任。

　　第九條、其他

　　1、本協議未盡事宜由共同投資人協商一致后，另行簽訂補充協議。

　　2、本協議經各方簽字蓋章后即生效。

　　3、本協議一式_______份，甲乙丙各執_______份，一份交甲方公司留存，均具有同等法律效力。

　　甲方（簽字）：

　　簽訂地點：

　　_________年________月______日

　　乙方（簽字）：

　　簽訂地點：

　　_________年________月______日

　　丙方（簽字）：

　　簽訂地點：

　　_________年________月______日