投資建議（通用25篇）

投資建議 篇1

　　投 資 建 議 書

　　前言

　　在投資一個(gè)項(xiàng)目之前，投資決策必不可少。而作出一個(gè)投資決策需要解決兩個(gè)方面的問題：一個(gè)是為什么要投資的問題，另一個(gè)是如何投資的問題。從投資政策依據(jù)、行業(yè)依據(jù)及公司發(fā)展依據(jù)三個(gè)方面可以回答為什么要投資的問題；從投資發(fā)展規(guī)劃、投資收益預(yù)測與分析、投資風(fēng)險(xiǎn)分析三個(gè)方面可以解決如何投資的問題。對于本項(xiàng)目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)，既是充滿暴利的行業(yè)，同時(shí)也是風(fēng)險(xiǎn)很大的行業(yè)。因此，前期投資決策就顯得至關(guān)重要。

　　概要

　　一、 投資背景——政策及經(jīng)濟(jì)依據(jù)

　　對房地產(chǎn)投資開發(fā)環(huán)境全面、客觀的把握是房地產(chǎn)開發(fā)投資的前提條件。武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長將會在很大程度上促進(jìn)房地產(chǎn)的投資開發(fā)，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度的逐步出臺與完善為房地產(chǎn)投資開發(fā)墊平了道路。

　　武漢是一個(gè)擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評為“21世紀(jì)最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝�一。武漢市新經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟(jì)的再次騰飛。

　　（一）產(chǎn)業(yè)政策

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　　----土地政策

　　武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設(shè)的規(guī)范。努力營造公開、公平、規(guī)范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營取得良好的開局，據(jù)統(tǒng)計(jì)20xx年累計(jì)實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)營收入50余億元。

　　武漢市土地級別基準(zhǔn)地價(jià)獲得省國土資源廳、物價(jià)局批準(zhǔn)20xx年，市區(qū)土地定級和基準(zhǔn)地價(jià)評估成果獲批準(zhǔn)通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準(zhǔn)地價(jià)體系。

　　以土地收購儲備制度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開始啟動20xx年，武漢市通過投入巨額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。20xx年武漢市還將推出30余塊共計(jì)3100多畝土地的集中掛牌交易，并實(shí)行每兩個(gè)月掛牌交易一次的制度。供應(yīng)的土地以舊城區(qū)10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽南岸嘴、月湖橋片等一些位于武漢市較好地段、具有極高商業(yè)價(jià)值的地塊。

　　----金融政策

　　20xx年新增的房貸應(yīng)該以房地產(chǎn)按揭貸款為主截至20xx年底，全國四大國有商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款余額高達(dá)7200多億元。在20xx年商業(yè)銀行新增的貸款中，房貸仍占很大的比重。銀行貸款占房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)資金的比率達(dá)75％以上甚至更高。可以說銀行的支持程度對房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景仍是生死攸關(guān)。

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　　中國人民銀行宣布，房地產(chǎn)信貸要實(shí)現(xiàn)“軟”著陸中國人民銀行于2

　　003年3月20日發(fā)布的《20xx年中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》提出：考慮到當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長、住宅業(yè)是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)等情況，房地產(chǎn)信貸政策應(yīng)采取“軟著陸”的辦法。

　　新按揭政策的出臺房地產(chǎn)開發(fā)投資量大，建設(shè)周期長，市場風(fēng)險(xiǎn)大。對開發(fā)商來說，商品房的預(yù)售使得開發(fā)商在建設(shè)過程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的政策出臺，無疑對期房的銷售產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。此政策如果出臺，將導(dǎo)致開發(fā)資金的鏈條斷裂，期房銷售形式將消亡，樓市將進(jìn)入現(xiàn)房時(shí)代。但目前武漢市房地產(chǎn)市場還沒有受到較大影響。

　　近年來房地產(chǎn)貸款種類不斷增加，商業(yè)性個(gè)人住房貸款、政策性個(gè)人住房貸款相繼推出房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款的推出大大繁榮了房地產(chǎn)市場。武漢市1996年開始開展個(gè)人住房公積金貸款，20xx年又?jǐn)U大貸款范圍和貸款種類。據(jù)統(tǒng)計(jì)，20xx年我市公積金歸集8億元，同比增長13.2％；發(fā)放8億元，增長27％。20xx年商業(yè)貸款總金額達(dá)230多億元，同比增長52.31％；20xx年個(gè)人貸款總余額為94億元，同比增長86.76％。

　　----行業(yè)審批政策

　　從20xx年開始，武漢市規(guī)劃國土部門以實(shí)行依法行政6項(xiàng)制度為重點(diǎn)，大力實(shí)施行政審批制度改革 這六項(xiàng)制度是規(guī)劃國土并行審批制度、建設(shè)項(xiàng)目批后公示制度、違法建設(shè)通報(bào)制度、重大建設(shè)項(xiàng)目批前聽證制度、行政執(zhí)法行為投訴制度以及行政執(zhí)法責(zé)任目標(biāo)管理制度。將原有335個(gè)審批環(huán)節(jié)精簡到236個(gè)，縮短審批時(shí)限1/3，取消、降低、調(diào)整和停收6項(xiàng)行政收費(fèi)。

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　　從20xx年11月份開始，武漢市建筑工程交易實(shí)行“一條龍”服務(wù) “一條龍”服務(wù)大大減少了辦事程序，提高了效率。

　　----產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)范政策

　　進(jìn)一步力促《關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)二三級市場政策》年內(nèi)出臺

　　加強(qiáng)房屋安全管理，貫徹《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理規(guī)定》

　　全面推進(jìn)物業(yè)管理，完善《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l理》

　　（見附表：20xx年武漢市出臺的房地產(chǎn)政策一覽）

　　（二）武漢市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平

　　----發(fā)展階段回顧

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　　----開發(fā)量及銷售量

　　從武漢市房地產(chǎn)開發(fā)量（見附表）來看，施工、竣工面積穩(wěn)步增加20xx年武漢市房地產(chǎn)施工總面積為1690.12萬平方米，同比增長9.2％；其中，住宅1387.萬平方米，同比增長14.8％，占總面積的82.08％，住宅中的經(jīng)濟(jì)房面積140萬平方米，占總施工面積的8.3％。20xx年竣工總面積為633.17％萬平方米，同比增長3.1％。其中，住宅522.73萬平方米，同比增長4.6％，占總面積的`82.55％，住宅中的經(jīng)濟(jì)面積70

投資建議 篇2

　　1.經(jīng)營簡介

　　1.1本公司及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)

　　本公司作為一個(gè)能源服務(wù)公司，以私人股份有限公司的形式運(yùn)營，其主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域集中于對以RES(可再生資源)能源產(chǎn)品和服務(wù)為基礎(chǔ)的零排放運(yùn)輸解決方案的先進(jìn)的實(shí)施和運(yùn)作，這項(xiàng)產(chǎn)品和服務(wù)將在短時(shí)間內(nèi)成為全球范圍內(nèi)一種新型，創(chuàng)新和充滿活力的能源領(lǐng)域。

　　MOBIL-ESCO公司的業(yè)務(wù)范圍涵蓋了許多對零排放汽車的全面解決方案，包括從規(guī)劃和通過融資進(jìn)行的個(gè)別項(xiàng)目的執(zhí)行到帶有電力貿(mào)易的操作，這是由負(fù)責(zé)自主集群的虛擬宏觀網(wǎng)絡(luò)平衡組(MAKROVIRKA)型平衡組來執(zhí)行。

　　用于可替代燃料零排放車輛的燃料的生產(chǎn)、存儲和分配的系統(tǒng)，以及與特殊車輛停放有關(guān)的制造業(yè)和產(chǎn)品開發(fā)的合作，還有復(fù)雜的組織結(jié)構(gòu)和對要求的策劃、執(zhí)行、運(yùn)行、維護(hù)及常見故障任務(wù)的操作，這都由以下來自于第三方融資MOBIL–ESCO控股公司的成員公司來支持：

　　MOBIL–ESCOTervez?,Kivitelez?,?zemeltet?( 策劃、執(zhí)行、操作)Kft.

　　MOBIL–ESCORESEnergiatermeltet?,-tároló,-elosztó(能源供給、儲存、分配)Kft.

　　MOBIL–ESCOBEV?sszeszerel?(裝配)Kft.

　　MOBIL–ESCOMAKROVIRKAK?zpont(總體)Kft.

　　1.2市場規(guī)模、對產(chǎn)品和服務(wù)的需求

　　MOBIL-ESCO正在確定一個(gè)新的目標(biāo)市場，主要致力于以分散的RES能源系統(tǒng)為基礎(chǔ)的零排放車輛，此系統(tǒng)無論在匈牙利還是在歐盟都還未普及。

　　隨著直接供電的電池驅(qū)動汽車(BEVs)以及氫動力燃料電池電動汽車(FCEVs)的快速普及，同時(shí)也伴隨著帶有內(nèi)燃機(jī)的化石燃料汽車的市場份額的快速下降，與新型復(fù)雜能源有關(guān)的工業(yè)服務(wù)供應(yīng)商系統(tǒng)也開始有一席之地，這也使新市場成員開始占據(jù)有利位置獲得好的機(jī)會。

　　安全能源供應(yīng)的爭奪以及對運(yùn)輸解決方案的成本效益和環(huán)境保護(hù)的需求是面向于提供以DG,RES為基礎(chǔ)的車輛系統(tǒng)的傳播，它的有效地可持續(xù)性可由智能電網(wǎng)解決方案來保證，這種解決方案是公司計(jì)劃產(chǎn)品和服務(wù)檔案的基本組成部分。

　　1.1本公司在相關(guān)市場中的競爭優(yōu)勢

　　公司的成功可能是由于當(dāng)前的時(shí)間優(yōu)勢，這一方面是基于已被項(xiàng)目管理(PM)的成員及其公司所采用的創(chuàng)新技術(shù)和工藝，另一方面，是由于管理人員的廣泛的專業(yè)知識,認(rèn)可度和社會資本。

　　2.MOBIL-ESCO控股有限公司的策劃特點(diǎn)

　　2.1公司概況

　　本公司是以MOBIL–ESCO有限公司的形式，是一家私人股份有限公司，是一家資本投資公司，其股票不能轉(zhuǎn)成公開發(fā)行股。

　　至于業(yè)務(wù)概況，MOBIL–ESCO股份有限公司作為一個(gè)能源服務(wù)公司運(yùn)營，其核心目標(biāo)是去鼓勵促進(jìn)復(fù)雜能源和汽車投資、項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目融資和全面執(zhí)行，其中包括已安裝系統(tǒng)的維護(hù)，它是用來服務(wù)于以可再生能源為基礎(chǔ)的零排放車輛解決方案的。

　　由于MOBIL-ESCO公司的成立，本公司集團(tuán)在國內(nèi)外市場上第一次以這種形式出現(xiàn)，它為各種規(guī)模的社區(qū)提供復(fù)雜的服務(wù)----鄉(xiāng)村、城市、國家、企業(yè)、非營利組織---為了優(yōu)化實(shí)現(xiàn)第三方融資“從構(gòu)思到出品”的，可提供使用零排放可再生能源燃料的汽車的復(fù)雜能源和汽車系統(tǒng)。

　　公司創(chuàng)立的構(gòu)想是一個(gè)從20__年一直進(jìn)行的過程的結(jié)果，最近幾年在利用、倉儲、配送、循環(huán)和可再生能源來源的整合方面有所發(fā)展，這些能源是用于位于Bükkaranyos.的B?KK-MAKLEADER農(nóng)村開發(fā)社區(qū)中的專業(yè)圈的區(qū)域和居住的發(fā)展。

　　下來，根據(jù)在歐盟300項(xiàng)目中已提交并取得匈牙利國家登記的HU–NER-TOWN–300項(xiàng)目，我們提供這次MOBIL—ESCO公司在歐盟300項(xiàng)目中的機(jī)會。

　　公司的旗艦項(xiàng)目是在國內(nèi)招標(biāo)競爭中已取得成功的MAKROVIRKA-typeHU-NER-TOWN-300項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)。即使沒有NER300的不可退還支持，這個(gè)項(xiàng)目可以發(fā)展成為一個(gè)利潤豐厚的投資計(jì)劃。

　　2.2HU-NER-TOWN-300項(xiàng)目

　　2.2.1項(xiàng)目概況

　　此項(xiàng)目的目的是為匈牙利五座縣級城市的零排放交通基礎(chǔ)建設(shè)奠定基礎(chǔ)，通過在《城市環(huán)境》中“共享可再生能源管理(智能電網(wǎng))“這個(gè)子分類來支持，此《城市環(huán)境》是根據(jù)用來申請可再生能源(RES)使用權(quán)并已獲得支持的創(chuàng)新示范項(xiàng)目的規(guī)定，可再生能源(RES)已被定義在歐盟委員會的NER300招標(biāo)制度中。

　　招標(biāo)中幾個(gè)新的條件都涵蓋在匈牙利國對其“使用可再生能源的微網(wǎng)格平衡群體”的專利申請中(參考編號:P1000388)以及在匈牙利國對“燃料的智能宏觀網(wǎng)絡(luò)、易燃的和工業(yè)基地的生成，對核電和可再生能源的儲存和收費(fèi)站點(diǎn)”專利的申請中。

　　2.2.1技術(shù)內(nèi)容

　　2.2.1.1MAKROVIRKA的概述

　　虛擬宏電網(wǎng)資產(chǎn)集團(tuán)(MAKROVIRKA)旨在協(xié)調(diào)使用可再生能源(RES)的處理分散發(fā)電(DG)單元，和其他相同的處理單元，以及集中生成(CG)核電廠(AE)或其他電廠，還有處理點(diǎn)的固定(DES)和移動的(BEV)能源儲存單位以及它們各自在全國范圍內(nèi)的油H2和插件系統(tǒng)——寬式智能宏觀電網(wǎng)——主要提供了替代燃料車輛的需要，與該國的電力操作系統(tǒng)(MAVIR)一致。(MAKROVIRKA專利申請?zhí)枺篜1100017)

　　2.2.1.2HU-NER-TOWN-300項(xiàng)目的MAKROVIRKA描述

　　MAKROVIRKA型一體化的基本特點(diǎn)如下：

　　DGRES綜合發(fā)電機(jī)的數(shù)量和消費(fèi)者數(shù)量的提高是有利的，沒有限制，不分國界。

　　作為自主負(fù)責(zé)的平衡組，通過使用CHAR和FA-CHAR的BVE電力儲存和RES發(fā)電來確保城市車輛的替代燃料的供應(yīng)和減少二氧化碳排放量。

　　通過對目前的移動存儲容量和/或電力的交易量的操作，為國家電力系統(tǒng)的的規(guī)劃提供參考。

　　擁有的加載，存儲，發(fā)電，交易，運(yùn)營，維護(hù)，監(jiān)督和遠(yuǎn)程管理權(quán)限都遵循一定的計(jì)劃。

　　利用公共電網(wǎng)來完成發(fā)電，存儲和電力的交易。

　　利用不斷發(fā)展的，移動的GPRS和/或基于互聯(lián)網(wǎng)的中心和邊緣提供寬帶信號的傳輸，建立起使個(gè)別單位和數(shù)據(jù)通訊控制設(shè)備的.遠(yuǎn)程管理解決無障礙的通信系統(tǒng)。

　　低成本運(yùn)作。

　　2.2.1.3發(fā)電廠

　　城市集中光伏電站的一般描述(C-PV)

　　在五個(gè)縣級城市(MJV)與國家高等教育機(jī)構(gòu)的處所的一個(gè)或幾個(gè)地點(diǎn)，需安裝一個(gè)晶體硅模塊化光伏裝機(jī)容量為51.5兆瓦的光伏電站，并通過跟蹤到的直流/交流網(wǎng)絡(luò)所需的逆變器與中壓電網(wǎng)相連。

　　C-PV容量分配如下：

　　埃格爾MJV 10兆瓦

　　EsterházyKároly學(xué)院(埃格爾) 0兆瓦

　　凱奇凱梅特MJV 12兆瓦

　　米什科爾茨MJV1 5.5兆瓦

　　SalgótarjánMJV 7兆瓦

　　維斯普雷姆MJV 7兆瓦

　　總計(jì)： 51.5兆瓦

　　C型光伏電站是單或雙軸跟蹤固定或安裝，但由于是20__-20__-20__，他們的總收購成本不得超過凈金額歐元/2萬兆瓦。

　　C型光伏電站500千瓦逆變器都配備了MAKROVIRKA平衡整合集團(tuán)的Bükkaranyos中心集群虛擬宏平衡電網(wǎng)的遠(yuǎn)程的管理和監(jiān)督工具。一個(gè)C型光伏電站發(fā)電量的很大一部分作為分散的移動能源MAKROVIRKA智能電網(wǎng)的一部分，主要通過高頻快速充電(FA-CHAR)和正常充電站(CHAR)以及貯存設(shè)施用于城市電動汽車(BEV)。

　　BEV公交的充電和在倉庫的停靠，停車場的停靠以及在戶外的停靠都在MAKROVIRKA中心的遠(yuǎn)程監(jiān)督和管理控制之下。MAKROVIRKA管理中心在不斷的與匈牙利的電源管理系統(tǒng)溝通，因?yàn)樗�的移動電池存儲容量是受與MAVIR達(dá)成的.協(xié)議的控制。

　　2.2.1.4對于城市體系中光伏電站情況的大體描述

　　在五個(gè)縣級城市(MJV)與國家高等教育機(jī)構(gòu)的處所的在屋頂和空地，需安裝一個(gè)晶體硅模塊化光伏裝機(jī)容量為21.31兆瓦的光伏電站，并通過所需的DC/AC逆變器連接到低壓電網(wǎng)。

　　公共機(jī)構(gòu)光伏裝機(jī)容量的分配如下：

　　埃格爾MJV 3.631兆瓦

　　EszterházyKároly學(xué)院 0.375兆瓦

　　凱奇凱梅特MJV 4.018兆瓦

　　米什科爾茨MJV 7.7579兆瓦

　　SalgótarjánMJV 2.44兆瓦

　　維斯普雷姆MJV 3.041兆瓦

　　總計(jì)： 21.31兆瓦

　　光伏電站作為MAKROVIRKA平衡整合集團(tuán)的一員并配備有遠(yuǎn)程的管理和監(jiān)督工具。

　　為了滿足計(jì)劃中的電動車停放在公共機(jī)構(gòu)部分(BEV)，應(yīng)設(shè)立50-100千瓦的高頻快速充電器(FA-CHAR)110件和21千瓦的正常充電器(CHAR)490件。

　　光伏電站，F(xiàn)A-CHAR，CHAR以及BEV工具都在與MAVIR全國范圍系統(tǒng)合作的(MAK-TAF)分中心和MAKROVIRKA中心得遠(yuǎn)程管理和監(jiān)督之下。

　　2.城市插入式充電系統(tǒng)的說明

　　直流極高頻快速充電器(FA-CHAR)(50-100千瓦的功率單位)和正常充電器(CHAR)應(yīng)建立在公共交通停車場、機(jī)構(gòu)樓宇，倉庫和公共場所。

　　安裝在倉庫，停車場，公共土地和公共機(jī)構(gòu)和各自的分控中心的FA-CHAR和CHAR單元，仍然由直轄市和較高的教育機(jī)構(gòu)擁有。基于一個(gè)長期的合同，不得出售光伏業(yè)務(wù)給當(dāng)?shù)睾凸�共交通服�?wù)公司

　　電力物流管理是由MAKROVIRKA中心進(jìn)行管理，它與MAVIR合作，對當(dāng)前的存儲技術(shù)，產(chǎn)出和貿(mào)易情況進(jìn)行了優(yōu)化，

　　MAKROVIRKA的主要任務(wù)是為C-PV，PV，F(xiàn)A-CHAR，CHAR，BEV工具，提供組織，技術(shù)，物流和貿(mào)易的優(yōu)化，使其智能合作。

　　白天主要來自其C-光伏發(fā)電和光伏電站，在晚上從電力交換中心或套組電源購買電力。MAKROVIRKA平衡組通過FA-CHAR和CHAR組件提供給BEVS充電的燃料。

投資建議 篇3

　　企業(yè)項(xiàng)目建議書需要明確的內(nèi)容

　　隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及國家經(jīng)濟(jì)政策的推動，聞營企業(yè)及個(gè)體經(jīng)營企業(yè)都得到了快速發(fā)展，固定資產(chǎn)投資項(xiàng)}j越來越多，不僅大型企業(yè)上報(bào)項(xiàng)目， 一些中小 業(yè)以及個(gè)體經(jīng)營企業(yè)也申報(bào)項(xiàng)目，以期得到斟家政策的支持，一些大型企、 于技術(shù)力量雄厚，對于項(xiàng)目產(chǎn)品是否有市場、技術(shù)上是含可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理等問題都作 可行性的研究，項(xiàng)日建議書的編制就比較合乎實(shí)際情況，數(shù)據(jù)比較完蘩；但也有一些中小企業(yè)以及個(gè)體經(jīng)營企業(yè)，在立項(xiàng)前并未作過認(rèn)真的研究，同時(shí)也因?yàn)闆]有作過建設(shè)項(xiàng)目的申報(bào)工作，或因急于報(bào)項(xiàng)目，而忽略了很多問題，所以項(xiàng)目建議書的內(nèi)容不完善，影響到后面的可行性研究報(bào)告的編制工作，長遠(yuǎn)地看，要影響到項(xiàng)目的實(shí)施以及實(shí)施后的經(jīng)濟(jì)效果。

　　設(shè)計(jì)院的可行性研究報(bào)告工作的起點(diǎn)是企業(yè)報(bào)的項(xiàng)目建議書及政府部門對項(xiàng)目建議書的批復(fù)，而這個(gè)批復(fù)意見的依據(jù)也是企業(yè)上報(bào)的項(xiàng)目建議書。所以作好項(xiàng)目建議書的編制工作是以后設(shè)計(jì)工作作順利進(jìn)行的必耍保證。 一、項(xiàng)目建議書需要明確的內(nèi)容

　　1、明確市場供需

　　針對項(xiàng)日產(chǎn)品塒國內(nèi)、 外的市場需求現(xiàn)狀和發(fā)展情況進(jìn)行分析預(yù)測，了解市場對產(chǎn)品的需求量；同時(shí)對企業(yè)所處的行業(yè)要有一個(gè)較透徹的了解，了解自己企業(yè)所處的行業(yè)地位、同行業(yè)其它企業(yè)的生產(chǎn)能力、市場銷售情況、管理水平等，了解市場容量，確定企業(yè)能占領(lǐng)的市場分額。

　　2、明確產(chǎn)品方案

　　明確企業(yè)要在這個(gè)項(xiàng)目巾生產(chǎn)哪些產(chǎn)品，有些項(xiàng)目牽涉到的產(chǎn)品與現(xiàn)有的老產(chǎn)品并無關(guān)聯(lián)就不要把老產(chǎn)品帶進(jìn)去，而生產(chǎn)內(nèi)容包含的產(chǎn)品，就必須計(jì)算進(jìn)去，有的企業(yè)往軍工系統(tǒng)報(bào)項(xiàng)目就把項(xiàng)目中生產(chǎn)設(shè)儕牛產(chǎn)的民品省略掉了，這樣就不能完整地反映申報(bào)技改建設(shè)項(xiàng)目問題項(xiàng)目的實(shí)際生產(chǎn)內(nèi)容，也不能完整地反映項(xiàng)目的效益情況。

　　3、明確產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模

　　生產(chǎn)規(guī)模的確定應(yīng)量力而行，依據(jù)市場需求預(yù)測等相關(guān)情況，結(jié)合企業(yè)的設(shè)備產(chǎn)出能力、廠房設(shè)施、技術(shù)水平，發(fā)展的眼光去確定產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模，如果是改擴(kuò)建項(xiàng)目可以依據(jù)現(xiàn)有生產(chǎn)、銷售情況進(jìn)行測算，有的企業(yè)僅僅按目前生產(chǎn)能力確定產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模，過低地估計(jì)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模；而有的企業(yè)為了提高效益指標(biāo)，不切實(shí)際地提高產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模，忽略了項(xiàng)目中生產(chǎn)設(shè)備的生產(chǎn)能力及市場需求情況，導(dǎo)致項(xiàng)目在表面上看經(jīng)濟(jì)效益很好，而實(shí)際上產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模在生產(chǎn)工藝上及市場需求上都很難實(shí)現(xiàn)；還有一種情況是有的企業(yè)在項(xiàng)目建議書中競忽略了生產(chǎn)規(guī)模的提出，給可行性研究報(bào)告的編制帶來很多困難。

　　4、明確工藝設(shè)備

　　設(shè)備方案是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的鶯要內(nèi)容，也是形成生產(chǎn)能力的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，保證工藝可靠、設(shè)備適用，是一個(gè)項(xiàng)目能夠成功的重要保證，在工藝設(shè)備的選定上一定要做深入細(xì)致的工作，對設(shè)備的名稱、生產(chǎn)能力、先進(jìn)程度、設(shè)備價(jià)格、交貨期及供應(yīng)商的情況進(jìn)行選定，所以大量的調(diào)研工作是很必要的，雖然可研階段可以作進(jìn)一步的細(xì)致工作，但大剄關(guān)鍵設(shè)備的選用應(yīng)該在項(xiàng)目建議書階段確定，因?yàn)樵O(shè)備的選用直接影響到生產(chǎn)規(guī)模和投資規(guī)模的確定，而這兩個(gè)規(guī)模確定后再做大的調(diào)整就不太容易了。

　　5、勞動定員

　　一般企業(yè)在項(xiàng)目建議書的編制時(shí)往往忽略這個(gè)問題，而這個(gè)問題直接影響到項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，是一個(gè)較重要的問題，所以企業(yè)要根據(jù)產(chǎn)品方案、生產(chǎn)規(guī)模、設(shè)備使用需求、經(jīng)營管理等的需要，確定企業(yè)的行政、生產(chǎn)、技術(shù)的組織形式和人員的配備情況。

　　6、資金籌措

　　投資規(guī)模的估算是企業(yè)報(bào)項(xiàng)目時(shí)的一個(gè)重要指標(biāo)，在這一點(diǎn)上企業(yè)應(yīng)量力而行，根據(jù)確定的產(chǎn)品規(guī)模、技術(shù)方案及企業(yè)的融資能力來確定項(xiàng)目的總投資，對資金來源、償還方式進(jìn)行分析，求得一個(gè)能確保資金按時(shí)到位的籌措方案。

　　7、經(jīng)濟(jì)效益

　　這一點(diǎn)是企業(yè)實(shí)施項(xiàng)目的最終目標(biāo)，雖然在項(xiàng)目建議書階段不用作詳盡的經(jīng)濟(jì)評價(jià)，但是對于項(xiàng)目中銷售的產(chǎn)品價(jià)格應(yīng)有一個(gè)預(yù)測，根據(jù)確定的生產(chǎn)綱領(lǐng)，得出項(xiàng)目實(shí)施后的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，這也是一個(gè)項(xiàng)目的重中之重。而企業(yè)往往只注意投資規(guī)模的估算而忽略經(jīng)濟(jì)規(guī)模的測算，這作為一個(gè)項(xiàng)目的申報(bào)是不完善的。 上述內(nèi)容是在項(xiàng)目咨詢過程中考慮到的一些問題，以期通過

　　不斷的研究探討，把建設(shè)項(xiàng)目的咨詢工作做得更好。

投資建議 篇4

　　外匯是一個(gè)新興的投資理念，外匯交易就是根據(jù)一些國外的貨幣的匯率波動，賺取他們的匯率差價(jià)。每個(gè)貨幣都有自己的價(jià)值，而這個(gè)價(jià)值在外匯市場中都是相對美元來說的。例如：現(xiàn)在1歐元＝1。2300美元，這個(gè)1。2300就是歐元的匯率。我們?nèi)绻��?萬美金入市買歐元升值（就等于買美元貶值），當(dāng)歐元的匯率升到1。2400時(shí)，我們就賺了一百個(gè)匯率點(diǎn)了(1。2400-1。2300=0。0100，看后三位)，這一百個(gè)點(diǎn)就是匯率差價(jià)。歐元的一點(diǎn)價(jià)值是10美金，100點(diǎn)的價(jià)值相當(dāng)于掙到了5萬美金（5萬美元可買50手，1手只需1000美元），也就是我們的盈利。在外匯市場上，100個(gè)點(diǎn)的盈利機(jī)會幾乎天天都有。外匯跟股票、基金一樣，是做為一個(gè)金融投資的工具。但是它對比其它投資工具來說有十分多的優(yōu)勢（詳見附件中：外匯簡介），其中一個(gè)很重要的特點(diǎn)就是：它可以買漲也可以買跌，所以每天在外匯市場賺取一百個(gè)點(diǎn)是正常的事。而在虧損方面，相對來說也是正常的。任何一個(gè)投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，沒有風(fēng)險(xiǎn)怎么有機(jī)會呢？外匯的潛力是無限的，很多匯民自己在匯市操作，尚有50％的機(jī)會輸贏，因?yàn)閰R率不是漲就是跌，而您有專業(yè)的投資顧問跟分析師為您做投資分析，您不覺得盈利的機(jī)會大很多嗎？而且，我們將根據(jù)每個(gè)不同的客戶所能承受的虧損點(diǎn)為您設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)管理資金和虧損位（即平倉結(jié)束交易的匯率點(diǎn)位，詳見投資策略）。以便讓您的虧損降到最低位，盈利達(dá)到最高位。 保證金我們現(xiàn)在用保證金的形式來做外匯，比銀行做外匯寶的業(yè)務(wù)來說利潤更高、靈活度更強(qiáng)。國際上規(guī)定交易一手歐元需要125000歐元，也就是如果您在銀行做實(shí)盤，想操作一手歐元就必須有125000歐元才可以入市，但在實(shí)際操作中是以保證金的形式來做，只需要1000美金（當(dāng)天交易完畢）就可以操控125000歐元，這對于投資者來說，無疑是一個(gè)投機(jī)性極強(qiáng)相當(dāng)有利的投資。

　　保證金交易介紹

　　保證金交易又稱合約現(xiàn)貨外匯交易、按金交易，是指個(gè)人或公司在銀行或外匯公司設(shè)立保證金交易帳戶并存入一定的保證金后進(jìn)行的金額可放大若干倍的外匯交易。它現(xiàn)為世界第一大交易市場，每日全球交易額高達(dá)2萬億美元。并具如下優(yōu)點(diǎn)：

　　1、 雙邊買賣，可買升亦可買跌

　　2、 投資成本低，以小博大

　　3、 成交量巨大，不易被大戶操控

　　4、 買賣及開戶程序簡單

　　5、 基本上24小時(shí)全球交易，網(wǎng)上下單，方便快捷，買賣可隨時(shí)隨地進(jìn)行

　　6、 風(fēng)險(xiǎn)大小完全由投資者自己控制，不會使虧損超過投資者所能承受的范圍

　　7、 可以自主設(shè)置獲利和止損價(jià)位，自動交易省時(shí)省心

　　8、 公平、公正、公開、信息全球即時(shí)發(fā)布

　　投資策略

　　一、 投資金額：100，000usd

　　二、 投資方向：

　　a：30，000 usd(即美元)短線沽（即賣出）歐元

　　b：40，000 usd長線揸（即買進(jìn)）新西蘭元；

　　c：30，000 usd作后備資金。

　　三、 投資分析：

　　a：30，000 usd短線揸歐元 1手=125，000歐元（合約單位），保證金=1，000 usd/手，則30，000 usd可買30手

　　給我留言

　　1、 入市策略：在1。2450位置沽出，平倉（即買入）目標(biāo)價(jià)位：1。2320 ， 風(fēng)險(xiǎn)管理價(jià)位（止損）：1。2470

　　2、 盈利計(jì)算：盈利=（1。2450—1。2320）×10 usd×30手=39，000 usd(每盈0。0001按10美元計(jì)算，再乘以手?jǐn)?shù)) 投資回報(bào)率：39，000/30，000=130% 若止損：（1。2450—1。2470）×10 usd×30手=－6，000 usd 虧損率：－6，000/30，000=－20 %

　　b：40，000 usd長線沽英鎊 1手= 625，000英鎊（合約單位），保證金=1，000 usd/手，則40，000usd可買40手

　　1、 入市策略：在英鎊價(jià)格1。8100 usd時(shí)買進(jìn)40手

　　2、 賺匯價(jià)差價(jià)：我們對英鎊的中長線目標(biāo)價(jià)位看到1。7400附近盈利=（1。8100-1。7400）×10 usd（合約單位）×40手=280，000 usd

　　c：30，000usd作為流動資金當(dāng)匯市出現(xiàn)難得機(jī)遇時(shí)，可以追加資金獲得更大的獲利；或當(dāng)出現(xiàn)需補(bǔ)倉時(shí)可以靈活高度，保證合約持有。注：此投資計(jì)劃書只用于投資者參考之用，不作其它用途。

　　附：

　　—、外匯簡介

　　由于美元利率不斷下調(diào)，原來以享受美元高利率為主要目的的外匯持有者，越來越多地選擇炒匯作為外幣保值增值的途徑。而近一年來股票市場的不景氣和個(gè)人外匯買賣交易的低手續(xù)費(fèi)、簡便的操作以及極高的市場可參與性與投機(jī)性，又使匯民把關(guān)注放在投資外匯上來。 在現(xiàn)有的外匯市場中，主要的流通貨幣包括：歐元 美元 日圓 英鎊 澳元 新西蘭元 瑞士法郎 加拿大元（eur)(usd) (jpy) (g )(aud) (nzd) (chf) (cad)

　　給我留言

　　二、 外匯交易的優(yōu)勢---漲跌都能賺錢

　　本套理財(cái)方案的投資領(lǐng)域包括外匯、指數(shù)股票等。不過一直以來各國客戶的首選是外匯這一投資項(xiàng)目，因?yàn)閾?jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)，近年來，國民的資金已不再是像從前一樣涌入股票市場而是大量的注入了外匯交易市場中，外匯市場之所以成為天下第一大市場，它有著自己獨(dú)特的優(yōu)勢：

　　1、 可以雙向買賣，可買升又可買跌，風(fēng)險(xiǎn)容易掌握。外匯投資跟股票相比，一個(gè)非常大的操作優(yōu)勢特點(diǎn)就在于，它可以買升（上升時(shí)先買后賣），又可買跌（下跌時(shí)先賣后買）。因?yàn)閲�際上的所有外匯的交易形式都是以美元為兌換單位的，例如：我們說歐元匯率為1。1300時(shí)，實(shí)際是說1歐元＝1。1300美元。所以我們所謂的買某種貨幣跌就是買美元漲，反之亦然。例如：投資顧問認(rèn)為當(dāng)天的歐元有可能升值，于是在歐元兌美元1。1152時(shí)為您買一手歐元，買其升值，當(dāng)升到1。1200時(shí)，您就賺取了48個(gè)點(diǎn)的利率，折合人民幣為4980元；而當(dāng)歐元在1。1152時(shí)，他認(rèn)為歐元有可能下跌的話，若他先賣（就是買其跌）一手歐元，到1。1100時(shí)，您也可以賺取52個(gè)點(diǎn)的利潤差價(jià)，折合人民幣為5393元。所以外匯則不象股票只可以在低位買進(jìn)高位賣出賺取其中的利潤。

投資建議 篇5

　　項(xiàng)目審計(jì)凸現(xiàn)七大問題

　　近年來，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，各級政府公益性和基礎(chǔ)性項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模越來越大，從根本上改善了城市的基礎(chǔ)設(shè)施、投資環(huán)境，提高了城市的綜合實(shí)力，促進(jìn)了各地國民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展和社會進(jìn)步。但是，我們通過對一些政府投資的項(xiàng)目審計(jì)發(fā)現(xiàn)，在工程熱火朝天的背后，部分政府投資項(xiàng)目由于決策、管理、機(jī)制等方面存在不足，項(xiàng)目建設(shè)中也出現(xiàn)了不容忽視問題，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　一、項(xiàng)目前期工作缺乏深度。建設(shè)項(xiàng)目前期工作是從建設(shè)項(xiàng)目醞釀決定到開工建設(shè)以前進(jìn)行的各項(xiàng)工作，是建設(shè)程序中一個(gè)非常重要的階段。根據(jù)我國現(xiàn)行的基本建設(shè)程序，基本建設(shè)前期工作主要包括：提出項(xiàng)目建議書、編制可行性研究報(bào)告、進(jìn)行設(shè)計(jì)和編制工程概預(yù)算，以及按照管理權(quán)限提請有關(guān)單位審批等。但是在實(shí)際工作中，許多政府投資項(xiàng)目沒有進(jìn)行深入細(xì)致的前期準(zhǔn)備工作，造成項(xiàng)目決策走了過場、流于形式，立項(xiàng)批復(fù)建設(shè)內(nèi)容與實(shí)際應(yīng)建設(shè)內(nèi)容出入較大，甚至有些項(xiàng)目已經(jīng)竣工，前期建設(shè)手續(xù)尚未完成，投資概算對造價(jià)的控制失去意義;有的更是拍腦袋，盲目上馬，造成大量的“政績工程”和“面子工程”的出現(xiàn)。

　　二、項(xiàng)目組織管理薄弱。工程建設(shè)管理具有很強(qiáng)的專業(yè)性，工程建設(shè)中需要進(jìn)行質(zhì)量控制的環(huán)節(jié)很多、要求很高。現(xiàn)在很多政府工程項(xiàng)目的管理，都要“先搭臺，后唱戲”，大都是從政府有關(guān)部門抽調(diào)人員，臨時(shí)組建“工程項(xiàng)目指揮部”進(jìn)行管理。而臨時(shí)組建的項(xiàng)目班子，人員素質(zhì)參差不齊，一些班子的負(fù)責(zé)人多由單位或地區(qū)的行政領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，在項(xiàng)目決策、概預(yù)算審查和施工管理方面都缺乏足夠的經(jīng)驗(yàn)。在實(shí)踐中，如有些項(xiàng)目缺乏科學(xué)決策，隨意變更設(shè)計(jì)內(nèi)容，致使投資的項(xiàng)目達(dá)不到預(yù)期的效果;勘察設(shè)計(jì)部門、監(jiān)理部門、施工單位和建設(shè)業(yè)主惡意串標(biāo)，虛報(bào)工程量、高套定額騙取國家資金;施工單位偷工減料，工程建設(shè)質(zhì)量低劣;有些建設(shè)單位在工程項(xiàng)目組織管理和現(xiàn)場施工管理上被施工單位牽著鼻子走，對超計(jì)劃投資部分未按規(guī)定程序重新進(jìn)行報(bào)批，而是先斬后奏，造成既定事實(shí)，再要求增加投資;管理不善造成損失浪費(fèi)、無效投資以及建成后運(yùn)行效益低下等一些違反工程建設(shè)程序和客觀規(guī)律的問題時(shí)有發(fā)生。

　　三、項(xiàng)目招投標(biāo)不規(guī)范。從調(diào)查的情況看，部分項(xiàng)目存在不公開招標(biāo)或以其他方式規(guī)避招標(biāo)現(xiàn)象。有的應(yīng)該公開招標(biāo)的項(xiàng)目以邀請招標(biāo)或議標(biāo)的方式來代替，或利用職權(quán)違法指定分包;有的擅自將招標(biāo)范圍限定于主體建筑工程，而依法應(yīng)招標(biāo)的一些配套附屬工程則直接發(fā)包;有的施工單位通過招投標(biāo)中標(biāo)后，出賣資質(zhì)，違規(guī);部分標(biāo)底編制比較粗糙，項(xiàng)目內(nèi)容不完整，存在漏算、多算現(xiàn)象;有的對一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)不敲死，暫定價(jià)項(xiàng)目較多，留有活口;甚至有些建設(shè)單位拋開招標(biāo)結(jié)果另起爐灶，違背招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容簽訂合同;更有部分項(xiàng)目不搞招投標(biāo)，直接指定施工隊(duì)伍。以老河口市為例，20__年有162.64萬元的市政工程未訂合同就進(jìn)行施工。

　　四、工程監(jiān)理履行職責(zé)不到位。部分建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行工程監(jiān)理卻沒有實(shí)行;有的盡管實(shí)行了工程監(jiān)理，但在工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的確定上，卻并沒有通過招投標(biāo)的方式;有的實(shí)行同體監(jiān)理，即監(jiān)理單位與施工單位是隸屬關(guān)系，出現(xiàn)“兒子”監(jiān)理“老子”的怪現(xiàn)象;有的監(jiān)理不負(fù)責(zé)任，默認(rèn)施工單位隨意變更工程;有的工程變更聯(lián)系單簽證不規(guī)范，簽證內(nèi)容不全，甚至弄虛作假，違規(guī)簽證，給施工單位偷工減料、以次充好、高估冒算提供了可趁之機(jī);有的只對工程量進(jìn)行簽證，未對價(jià)格進(jìn)行確認(rèn);簽證不及時(shí)，沒有現(xiàn)場簽證，而是事后補(bǔ)簽，這些在很大程度上影響了變更聯(lián)系單的真實(shí)性和有效性。由于缺乏有效的監(jiān)督制約機(jī)制，造成監(jiān)理單位不認(rèn)真履行職責(zé)，發(fā)揮不了工程監(jiān)理應(yīng)有的作用。來源：

　　五、竣工結(jié)算高估冒算現(xiàn)象嚴(yán)重。部分施工企業(yè)受利益的驅(qū)動，抱有蒙混過關(guān)的僥幸心理，故意抬高工程造價(jià)，存有“審漏就賺”、“審出就減”的想法，從而使工程造價(jià)不切實(shí)際。有的施工合同簽訂不規(guī)范，對合同中必須簽訂的條款如：材料價(jià)格、人工單價(jià)調(diào)整問題，故意不簽、少簽，給以后的市場價(jià)格定價(jià)留出了余地。以湖北省老河口市為例，市審計(jì)局兩年多來對政府投資的42個(gè)建筑工程竣工決算審計(jì)結(jié)果表明：審核工程結(jié)算1.2億元，審定金額9237萬元，核減施工單位高估冒算金額達(dá)2763萬元，平均核減率達(dá)23%%。高估冒算主要表現(xiàn)有重復(fù)計(jì)算、變更調(diào)減部分不扣除、不按招標(biāo)規(guī)定下浮、高套定額或建設(shè)單位高價(jià)簽證等。六、工程概算先天不足，超投資現(xiàn)象突出。政府主管部門審定的投資額確定后，工程建設(shè)單位應(yīng)該精心準(zhǔn)備、科學(xué)合理地組織實(shí)施，嚴(yán)格地監(jiān)控，把工程建設(shè)實(shí)施中各階段的工程造價(jià)實(shí)際發(fā)生額度控制在限額以內(nèi)。可目前的情況是，很多項(xiàng)目實(shí)地勘測不細(xì)、設(shè)計(jì)深度不夠，投資概算過于粗糙，在沒有做好必要準(zhǔn)備的情況下急于開工，造成邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊變更。由于對項(xiàng)目更改的必要性和合理性沒有監(jiān)督，對更改造成的損失沒有相應(yīng)的責(zé)任制約，很多項(xiàng)目存在以行政領(lǐng)導(dǎo)人的好惡為標(biāo)準(zhǔn)，對施工中的工程想改就改，有的項(xiàng)目一改再改，造成實(shí)際施工與計(jì)劃脫節(jié)，人為的出現(xiàn)大量的計(jì)劃外工程項(xiàng)目，結(jié)果導(dǎo)致項(xiàng)目投資失控。以20__年至20__年已完工程為例，24個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃投資1541.4萬元，實(shí)際完工投資1986.59萬元，造成超計(jì)劃投資445.19萬元，超投資部分占計(jì)劃投資額的28.88%。

　　七、投資體制改革不徹底。突出表現(xiàn)在政府建設(shè)項(xiàng)目中投資、建設(shè)、運(yùn)營管理“三分離”的投資體制落實(shí)不到位。投資與建設(shè)、建設(shè)與管理混為一體，行政行為直接融入工程項(xiàng)目的實(shí)施過程中，常常是政府直接組織項(xiàng)目建設(shè)，行政權(quán)力過度集中，在工程質(zhì)量、財(cái)務(wù)管理、招投標(biāo)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)上缺乏有效的監(jiān)督制約機(jī)制，政府既當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動員，結(jié)果導(dǎo)致項(xiàng)目投資工期較長、工程質(zhì)量難以保證，而且難以實(shí)施有效監(jiān)管，容易滋生腐敗現(xiàn)象。

　　投資管理亟待改進(jìn)

　　由于政府投資項(xiàng)目管理中存在諸多問題，給少數(shù)心懷不軌者中飽私囊提供了可乘之機(jī)，致使國家遭受嚴(yán)重?fù)p失，因此，加強(qiáng)政府投資項(xiàng)目的管理已是刻不容緩。要解決好政府投資項(xiàng)目中存在的問題，筆者建議應(yīng)對政府投資項(xiàng)目的管理模式及投資管理、投資控制辦法進(jìn)行改革。

　　1.改革政府建設(shè)項(xiàng)目投資管理的模式。逐步限制政府投資項(xiàng)目臨時(shí)組建工程管理機(jī)構(gòu)管理項(xiàng)目的作法，改為委托專業(yè)的工程項(xiàng)目管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)作。在建設(shè)過程中按照市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作機(jī)制，對工程前期工作、設(shè)計(jì)委托、施工及監(jiān)理單位的確定、工程竣工驗(yàn)收等進(jìn)行全方位、全過程負(fù)責(zé)，政府職能重點(diǎn)放在項(xiàng)目決策、資金運(yùn)籌和監(jiān)督管理方面。

　　2.建立和完善政府建設(shè)項(xiàng)目投資管理制度。一是招標(biāo)投標(biāo)制度。招標(biāo)投標(biāo)的目的，不僅僅是優(yōu)選好的承包商，也是為了保證政府的廉潔。依照招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，不僅施工要招標(biāo)，勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理和設(shè)備采購都應(yīng)招標(biāo)。在招投標(biāo)工作中要嚴(yán)格實(shí)施“陽光工程”，避免“暗箱操作”。二是投資控制和審計(jì)監(jiān)督制度。為了有效地控制工程造價(jià)，項(xiàng)目建設(shè)必須做到：先勘察后設(shè)計(jì)、先設(shè)計(jì)后施工、先驗(yàn)收后使用，杜絕隨意變更項(xiàng)目增加投資，維護(hù)計(jì)劃管理的性。國家審計(jì)機(jī)關(guān)要加大對政府投資項(xiàng)目的跟蹤審計(jì)力度，及時(shí)制止超計(jì)劃、超規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目，不要等“木已成舟”后再去查糾此類問題。三是監(jiān)督制度。政府工程投資額巨大，必須建立監(jiān)督制衡機(jī)制，紀(jì)檢、監(jiān)察、計(jì)劃、財(cái)政、建設(shè)、審計(jì)和工程項(xiàng)目的使用部門，都應(yīng)當(dāng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)加強(qiáng)對政府投資工程運(yùn)作過程的監(jiān)督。四是工程監(jiān)理制度。凡政府投融資建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理機(jī)構(gòu)，必須通過招投標(biāo)的方式確定，建設(shè)管理部門要加強(qiáng)對工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查，嚴(yán)把監(jiān)理資質(zhì)關(guān)，實(shí)行監(jiān)理人員持證上崗，促使監(jiān)理機(jī)構(gòu)有效履行職責(zé)。對不認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)的，要實(shí)施責(zé)任追究，并實(shí)行不信任制度。五是變更簽證會審制度。嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場簽證，按投資額確定項(xiàng)目變更審批額度，對超過額度部分，要經(jīng)黨政聯(lián)席會議或黨組集體討論審查確認(rèn)，必要的簽證須經(jīng)甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、審計(jì)四位一體共同確認(rèn)方可納入決算，以防止工程管理人員與施工單位通過變更簽證來增加投資情況的發(fā)生。確需進(jìn)行的設(shè)計(jì)修改，引起工程量變化需要增加投資的，應(yīng)當(dāng)按程序報(bào)批。

　　3.完善政府建設(shè)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)管理。將現(xiàn)行政府投資工程財(cái)政撥款方式由財(cái)政撥款給工程建設(shè)管理部門(建設(shè)單位)，再由建設(shè)單位撥給施工和監(jiān)理單位的方式，改為由財(cái)政部門根據(jù)建設(shè)單位簽證，按進(jìn)度將工程款直接撥付給施工和監(jiān)理單位。這種支付方式有利于減少各個(gè)項(xiàng)目的資金積壓，盤活財(cái)政資金，提高財(cái)政資金的投資效益。

投資建議 篇6

　　一、風(fēng)險(xiǎn)控制：

　　風(fēng)險(xiǎn)的大小不在于投資項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)大小，而在于風(fēng)險(xiǎn)控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來講風(fēng)險(xiǎn)比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，但是這個(gè)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)是完全能夠控制的，我們會用嚴(yán)格的資金管理方式來控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、投資方式：

　　以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進(jìn)行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場價(jià)格大約為750美元。

　　三、投資方法：

　　（一）自行操作：

　　投資者在完成開戶程序后，即可進(jìn)行交易。如果自己有很強(qiáng)的操盤力，能夠透過我們企業(yè)帶給的網(wǎng)上交易平臺自行操作，我們也會帶給實(shí)時(shí)操盤指導(dǎo)。

　　（二）授權(quán)操作：

　　如果投資者不想自己操作，可授權(quán)給我們。我們會依據(jù)投資者的意愿進(jìn)行操作，做到及時(shí)匯報(bào)操作動態(tài)。

　　四、廣州曈訊投資管理有限企業(yè)簡介：

　　香港北方金銀業(yè)有限企業(yè)成立于XX年，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限企業(yè)。香港金銀貿(mào)易場行員（行員編號10），專門從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務(wù)，一向以推動香港的金銀業(yè)貿(mào)易為己任。本企業(yè)一向秉承忠誠為客戶服務(wù)的原則，一切以客為先，并且嚴(yán)格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場的守則。為了向客戶帶給最佳的服務(wù)，本企業(yè)此刻與多家外國金商聯(lián)系成為策略伙伴，帶給更全面，更完善的貴金屬買賣服務(wù)，務(wù)求使客戶在投資貴金屬市場時(shí)更得心應(yīng)手。

　　五、投資理念：

　　堅(jiān)持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提；以做短線為主，中長線為輔；把握獲取利潤的機(jī)會；在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，利潤最大化；

　　六、投資市場簡介：

　　國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資務(wù)必條件之外，也具備我們認(rèn)為的投資一個(gè)項(xiàng)目所應(yīng)具備的必要條件，一是這個(gè)市場的“量”巨大，目前每一天成交量在二萬億美元左右，二是這個(gè)市場的利潤空間巨大。

　　七、投資優(yōu)勢：

　　1。安全性：黃金的價(jià)值是自身所固有的和內(nèi)在的，并且有千年不朽的穩(wěn)定性。全世界公認(rèn)最佳保值的產(chǎn)品。

　　2。變現(xiàn)性：由于黃金市場是一個(gè)全球性的24小時(shí)交易的市場，因此能夠隨時(shí)交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關(guān)的金融資產(chǎn)，具有世界價(jià)格，還能夠根據(jù)兌換比價(jià)，兌換為其他國家貨幣。

　　3。逆向性：黃金的價(jià)值是自身固有的，當(dāng)紙幣由于信-用-危-機(jī)而出現(xiàn)波動貶值時(shí)，黃金就會根據(jù)此貨幣貶值比率自動向上調(diào)整。而當(dāng)紙幣升值時(shí)，黃金價(jià)格恒定，這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種手段，也是黃金投資的又一主要價(jià)值所在。

　　4。稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應(yīng)量約為4200噸，目前由于全球工業(yè)，首飾業(yè)的飛速發(fā)展，黃金的需求量呈直線上升！

　　5。投資性：由于黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風(fēng)險(xiǎn)較小，所以黃金是一種十分適合中長期的投資產(chǎn)品，不同于一些投機(jī)型的金融產(chǎn)品。

投資建議 篇7

　　就申請國際金融公司融資而言，沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式。希望開辦新企業(yè)或擴(kuò)展現(xiàn)有業(yè)務(wù)的公司或企業(yè)家(國內(nèi)或國外)均可直接與國際金融公司取得聯(lián)系。的辦法是閱讀如何申請融資，并提交投資建議書。

　　可向國際金融公司部門及行業(yè)局、位于華盛頓總部的國際金融公司地區(qū)局，或離擬議項(xiàng)目所在地最近的國際金融公司駐當(dāng)?shù)剞k事處提交投資建議書。

　　為了解向哪個(gè)部門提交投資建議書，請閱讀國際金融公司的組織結(jié)構(gòu)和投資業(yè)務(wù)。

　　投資建議書應(yīng)包括以下初步信息：

　　1.項(xiàng)目簡介

　　2.項(xiàng)目發(fā)起單位、項(xiàng)目管理和技術(shù)援助：

　　項(xiàng)目發(fā)起單位的歷史和所從事的行業(yè)，包括財(cái)務(wù)信息。

　　擬議的管理安排以及管理人員的姓名和履歷

　　描述技術(shù)性安排和其他外部援助(管理、生產(chǎn)、銷售、財(cái)務(wù)等)

　　3.市場與銷售：

　　基本市場定位：當(dāng)?shù)亍⑷珖�、地區(qū)或出口。

　　預(yù)計(jì)的生產(chǎn)規(guī)模、單價(jià)、銷售目標(biāo)以及擬議企業(yè)所占的市場份額

　　產(chǎn)品的潛在用戶和使用哪些銷售渠道

　　目前產(chǎn)品的材料供給來源

　　今后的競爭和是否存在可替代產(chǎn)品滿足市場需求的可能性

　　關(guān)稅保護(hù)或影響到產(chǎn)品的進(jìn)口管制

　　決定市場潛力的關(guān)鍵因素

　　4.技術(shù)可行性、人力、原材料和環(huán)境:

　　簡要介紹生產(chǎn)過程

　　評述特殊的技術(shù)復(fù)雜程序和對技巧和特殊技能的需求

　　潛在的設(shè)備供應(yīng)商

　　是否具備人力和基礎(chǔ)設(shè)施(交通、通訊、電力、水等)

　　根據(jù)幾大支出類別細(xì)分預(yù)計(jì)的運(yùn)營成本

　　原材料的來源、成本和質(zhì)量以及與輔助行業(yè)的關(guān)系

　　對所需原材料進(jìn)口的管制

　　考慮供應(yīng)商、市場、基礎(chǔ)設(shè)施和人力因素后所擬議的廠址

　　與其他所知的工廠相比，擬議工廠的規(guī)模

　　潛在的環(huán)保問題以及如何解決這些問題

　　5.投資規(guī)定、項(xiàng)目融資和收益：

　　估算項(xiàng)目總成本、細(xì)分為土地、建筑、安裝設(shè)備和流動資金，列明外匯占多少比重

　　擬議的企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，列明股本和債務(wù)融資的預(yù)計(jì)來源和融資條件

　　國際金融公司融資種類(貸款、股本、準(zhǔn)股本、幾種金融產(chǎn)品的結(jié)合等)及數(shù)額

　　預(yù)期財(cái)務(wù)報(bào)表、利潤率和投資收益

　　影響利潤率的關(guān)鍵因素

　　6.政府的支持和規(guī)章條例：

　　從政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展和投資規(guī)劃角度介紹項(xiàng)目.

　　政府為項(xiàng)目提供的具體優(yōu)惠和支持措施

　　預(yù)計(jì)項(xiàng)目對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)

　　簡述政府關(guān)于匯總控制和資金匯入與匯出的管理?xiàng)l例

　　7.預(yù)計(jì)項(xiàng)目從準(zhǔn)備到完成所需的時(shí)間

投資建議 篇8

　　一、私募股權(quán)投資基金概念

　　(一)私募股權(quán)投資基金介紹

　　私募股權(quán)投資基金(PrivateEquity,簡稱PE)翻譯過來是“私有產(chǎn)權(quán)”的意思,在中國通常稱為私募股權(quán)投資。通過私募形式對私有企業(yè),即非上市企業(yè)進(jìn)行權(quán)益性投資行為.在交易實(shí)施過程中附帶考慮了將來的退出機(jī)制，即通過上市、并購或管理層回購等方式，出售持股獲利。(以下簡稱PE)。

　　PE特點(diǎn)、特征

　　特點(diǎn);

　　1、向集合多個(gè)投資者的資金進(jìn)行統(tǒng)一投資;

　　2、以入股創(chuàng)投公司或加入信托計(jì)劃的形式募集資金;私幕范疇,不得以廣告方式募集;

　　3、區(qū)別于二級市場投資,主要投資于未上市公司股權(quán),由專業(yè)投資機(jī)構(gòu)管理;

　　4、通過被投資企業(yè)上市(IPO)、并購、股權(quán)轉(zhuǎn)讓(OTC)等方式,實(shí)現(xiàn)增值退出贏利;

　　特征：

　　1、私募資金，但渠道廣闊

　　私募股權(quán)基金的募集對象范圍相對公募基金要窄，但是其募集對象都是資金實(shí)力雄厚、資本構(gòu)成質(zhì)量較高的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，這使得其募集的資金在質(zhì)量和數(shù)量上不一定亞于公募基金。可以是個(gè)人投資者，也可以是機(jī)構(gòu)投資者。

　　2、股權(quán)投資，但方式靈活

　　除單純的股權(quán)投資外，出現(xiàn)了變相的股權(quán)投資方式(如以可轉(zhuǎn)換債券或附認(rèn)股權(quán)公司債等方式投資)，和以股權(quán)投資為主、債權(quán)投資為輔的組合型投資方式。這些方式是近年來私募股權(quán)在投資工具、投資方式上的一大進(jìn)步。股權(quán)投資雖然是私幕股權(quán)投資基金的主要投資方式，其主導(dǎo)地位也并不會輕易動搖，但是多種投資方式的興起，多種投資工具的組合運(yùn)用，也已形成不可阻擋的潮流。

　　3、風(fēng)險(xiǎn)大，但回報(bào)豐厚

　　私募股權(quán)投資的風(fēng)險(xiǎn)，首先源于其相對較長的投資周期。因此，私募股權(quán)基金想要獲利，必須付出一定的努力，不僅要滿足企業(yè)的融資需求，還要為企業(yè)帶來利益，這注定是個(gè)長期的過程。再者，私募股權(quán)投資成本較高，這一點(diǎn)也加大了私募股權(quán)投資的風(fēng)險(xiǎn)。此外，私募股權(quán)基金投資風(fēng)險(xiǎn)大，還與股權(quán)投資的流通性較差有關(guān)。股權(quán)投資不像證券投資可以直接在二級市場上買賣，其退出渠道有限，而有限的幾種退出渠道在特定地域或特定時(shí)間也不一定很暢通。一般而言，PE成功退出一個(gè)被投資公司后，其獲利可能是3~5倍，而在我國，這個(gè)數(shù)字可能是20~30倍。高額的回報(bào)，誘使巨額資本源源不斷地涌入PE市場。

　　4、參與管理，但不控制企業(yè)

　　一般而言，私募股權(quán)基金中有一支專業(yè)的基金管理團(tuán)隊(duì)，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，能夠幫助企業(yè)制定適應(yīng)市場需求的發(fā)展戰(zhàn)略，對企業(yè)的經(jīng)營和管理進(jìn)行改進(jìn)。但是，私募股權(quán)投資者僅僅以參與企業(yè)管理，而不以控制企業(yè)為目的。

　　(三)PE的運(yùn)作模式

　　國內(nèi)PE公司運(yùn)作主要為:合伙制、公司制、信托制三種模式其中合伙制是目前主要的私幕股權(quán)投資基金形式。

　　合伙制：投資管理公司作為基金管理人，以普通合伙人身份對基金的債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任;而其他投資者作為有限合伙人承擔(dān)有限責(zé)任。其主要優(yōu)點(diǎn)：不需繳納企業(yè)所得稅;對普通合伙人獎懲激勵比較靈活。缺點(diǎn)是企業(yè)注冊時(shí)經(jīng)常遇到審查障礙;合伙人的誠信問題無法得以保障，一般合伙人侵害投資者利益的問題難以解決;稅收法規(guī)配套不全實(shí)施難度大。(20__年6月1日【最新合伙企業(yè)法】合伙企業(yè)法最新修訂，更加完善合理的退出機(jī)制，合伙人的利益得到保障)

　　信托制:由信托公司集合做個(gè)信托投資客戶的`資金而形成的基金(信托計(jì)劃),直接或者委托其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行PE投資.其主要優(yōu)點(diǎn):有效放大資金額度,迅速集中大量資金;信托產(chǎn)品是標(biāo)準(zhǔn)的金融產(chǎn)品,信托財(cái)產(chǎn)的安全性較高.缺點(diǎn)是有可能導(dǎo)致資金出現(xiàn)閑置現(xiàn)象.激勵機(jī)制較差.現(xiàn)實(shí)操作中,信托因非獨(dú)立法人主體的性質(zhì)以及出資人不具體而導(dǎo)致企業(yè)在上市時(shí)無法通過政監(jiān)會的審核.

　　公司制：投資管理公司參與設(shè)立以投資為主營業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或股份有限公司,或不作為股東參與,僅直接或子公司方式承接管理委托.其主要優(yōu)點(diǎn):模式清晰易懂,《公司法》立法早,最易接受;投資高新技術(shù)企業(yè)的投資額70%可以低稅.缺點(diǎn)是先推出項(xiàng)目的本金返還需按減資操作;雙重稅賦：在公司制下，企業(yè)繳納企業(yè)所得稅后，仍然要再次繳納個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅。

　　二、PE發(fā)展?fàn)顩r與未來趨勢

　　1、PE的發(fā)展?fàn)顩r

　　PE起源于美國。1976年，華爾街著名投資銀行貝爾斯登的三名投資銀行家合伙成立了一家投資公司KKR，專門從事并購業(yè)務(wù)，這是最早的私募股權(quán)投資公司。迄今，全球已有數(shù)百年家私募股權(quán)投資公司，KKR公司、凱雷投資集團(tuán)和黑石集團(tuán)都是其中的佼佼者。

　　國內(nèi)PE基金開始于20世紀(jì)90年代中后期,20__年后,PE基金才開始在市場上逐步活躍,市場化募集基金不斷擴(kuò)大.國內(nèi)出現(xiàn)兩種主要資金為主的PE基金。

　　(1)國有金融資本為主導(dǎo)的PE基金:商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司、證券公司等;

　　(2)民間資本為主的PE基金:九鼎、硅谷天堂、深圳南海成長創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙)等;

　　隨著PE近幾年在國內(nèi)資本市場快速發(fā)展.銀行、券商、保險(xiǎn)、信托等機(jī)構(gòu)民營企業(yè)成為這一領(lǐng)域新的進(jìn)入者.據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),我國PE從20__年初的20多億資金發(fā)展到現(xiàn)在規(guī)模上千億資金,其中大多數(shù)PE基金都以股權(quán)投資為主. 數(shù)據(jù)顯示，僅20__年1月至20__年4月，

　　在美國、香港上市的135家中國企業(yè)中，有75家企業(yè)在上市前接受了PE投資。同期，在國內(nèi)A股上市的460家企業(yè)中，有204家在上市前從私募機(jī)構(gòu)融資。在企業(yè)并購重組領(lǐng)域，私募也大顯身手。我國私幕股權(quán)投資基金在我國尚屬新生事物,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),我國私幕股權(quán)投資占GDP比例的0.5%左右.僅為歐美發(fā)達(dá)國家同類數(shù)據(jù)的1/10.但是,鑒于我國私幕股權(quán)基金有著極為廣闊的發(fā)展前景和意義。

　　2、未來趨勢

　　預(yù)計(jì)PE的發(fā)展將會繼續(xù)提速，同時(shí)預(yù)計(jì)私募證券投資基金也將逐步規(guī)范化發(fā)展。合伙制和信托制將成為私募基金的主要組織形式，PE在基金市場分額的比重逐步提高，PE將逐漸成為私募基金存在的重要方式，民營企業(yè)和中小企業(yè)將成為PE的重要投資對象，本土PE發(fā)展將逐步提速，政府資本和民間資本的功能定位更加清晰，對PE的監(jiān)管將逐步規(guī)范化。

　　三、PE項(xiàng)目可行性

　　1、國內(nèi)PE外部環(huán)境

　　我國私幕股權(quán)市場的發(fā)展初級,是以政府為主導(dǎo)推動的,尤其是創(chuàng)業(yè)投資,各級政府的科委和財(cái)政部門是創(chuàng)業(yè)投資的主要推動力量和出資者,主要是以服務(wù)于政府的高科技創(chuàng)新、科研成果轉(zhuǎn)化,產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略作為創(chuàng)業(yè)投資公司設(shè)立和運(yùn)作的目標(biāo),而后出現(xiàn)了由政府牽頭,社會各方參與的混合新創(chuàng)業(yè)投資運(yùn)作機(jī)制,近期才開始出現(xiàn)完全市場花運(yùn)作的創(chuàng)投公司.

　　我國近倆年為推動私幕股權(quán)投資的發(fā)展創(chuàng)造了良好的的條件,私幕股權(quán)投資在我國不斷發(fā)展壯大,但是其中也受到一些因素的制約與影響.主要有3點(diǎn):

　　⑴、 相關(guān)法律法規(guī)尚不健全

　　⑵、 募股權(quán)在我國市場認(rèn)可度還不高

　　⑶、PE過于集中, PE主要集中北京、天津、深圳、上海等沿海地區(qū)限制了對PE的認(rèn)識與發(fā)展。

　　國家發(fā)改委于20__年11月23日出臺了發(fā)改辦財(cái)金[20__]2864號《關(guān)于促進(jìn)股權(quán)投資企業(yè)規(guī)范發(fā)展的通知》政府對PE行業(yè)進(jìn)行規(guī)范運(yùn)作和備案管理,促進(jìn)股權(quán)投資企業(yè)規(guī)范發(fā)展.鼓勵全國民間資本發(fā)展運(yùn)作私幕基金。

　　20__年11月28號我省第一只PE在晉中掛牌成立。__市作為我省規(guī)劃中的資本市場示范區(qū)，今年9月底率先出臺了《關(guān)于鼓勵發(fā)展股權(quán)投資企業(yè)和股權(quán)投資管理企業(yè)的意見》，為私募基金提供了營業(yè)稅、所得稅返還的優(yōu)惠政策，拉開了我省高起點(diǎn)發(fā)展PE產(chǎn)業(yè)的序幕。

　　山西省證監(jiān)局局長孫才仁對__發(fā)展PE充分肯定，多次在各種會議，和座談會上鼓勵和支持__發(fā)展PE。

　　20__年11月13日太原市中小企業(yè)融資信用擔(dān)保協(xié)會溝通交流會特邀山西證監(jiān)局局長孫才仁介紹PE和__發(fā)展PE的情況。

　　孫才仁：__民間資本雄厚人所共知，大致規(guī)模約在1萬億元左右。而從銀行業(yè)的存貸數(shù)據(jù)看，今年上半年，全省金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額超過2萬億元，而貸款余額僅為1萬億余元，存貸比超過50%，也就是說，1萬億元儲蓄資金成為“閑錢”，未能進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。這樣，一方面社會上大量資金找不到合適投向，轉(zhuǎn)向炒作大宗商品和從事高利X、非法集資，致使民間借貸風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn);另一方面，省內(nèi)眾多中小企業(yè)在銀根緊縮時(shí)融資愈加困難。在此情況下，PE作為新的投融資工具，可以高效集聚社會富余資金，最大限度挖掘我省投融資潛力，實(shí)現(xiàn)投資需求與企業(yè)資金需求的直接對接，有利于__中小企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)的興起。

　　__X認(rèn)為，在__發(fā)展私募股權(quán)投資基金產(chǎn)業(yè)集群，相當(dāng)于“大禹治水”，在疏導(dǎo)民間資本“洪流”的同時(shí)，還將發(fā)揮更多效應(yīng)。

　　發(fā)展PE，有利于__中小企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)的興起。按照國際慣例，私募的核心投資方向，就是成長型中小企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)，而此類企業(yè)正是我省轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要支撐。區(qū)別于銀行貸款，PE投資無需還貸，可直接充實(shí)企業(yè)資本，為企業(yè)撬動數(shù)倍融資能力。同時(shí)，在山西引入國際一流的私募團(tuán)隊(duì)，受資企業(yè)還可享受全面的增值服務(wù)，在技術(shù)、品牌、資源和管理等方面得到全面整合提升，獲取成長的豐富“營養(yǎng)”。

　　發(fā)展PE，有助于加快__企業(yè)上市和資本市場并購重組步伐，打造金融強(qiáng)省。私募基金主要是通過企業(yè)上市、并購重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓來實(shí)現(xiàn)獲利的。歷史上的美國正是以PE為推手，完成了鋼鐵、石油、交通三大行業(yè)并購，實(shí)現(xiàn)了100年前美國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化和從大國到強(qiáng)國的夢想。在我省，企業(yè)并購潛力巨大。全省30多家上市公司以煤炭企業(yè)居多，但是全省七大煤業(yè)集團(tuán)僅山煤集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了煤炭主業(yè)整體上市，其他集團(tuán)絕大部分煤炭資產(chǎn)還沒有納入上市公司殼內(nèi)。這就實(shí)際上形成了資產(chǎn)價(jià)格雙軌制，上市公司內(nèi)的資產(chǎn)按市值算，值幾十元錢，上市公司外的資產(chǎn)只值1元錢。通過并購，把這些資產(chǎn)裝到上市公司，過去的1元錢就變成了幾十元錢，集團(tuán)經(jīng)過并購后資產(chǎn)翻了十倍甚至幾十倍，撬動銀行貸款的能力、投資能力都會增強(qiáng)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)集聚、資源集中、企業(yè)集約。在并購過程中，PE將起到重要的推手作用。

　　2、項(xiàng)目所在地介紹

　　__市是__省重要的農(nóng)業(yè)和工業(yè)基地,20__年全市全地區(qū)生產(chǎn)總值827億元。

　　__市市委每年都舉辦“銀、企、保”工作會議，這也表明市政府對金融行業(yè)的高度重視。進(jìn)幾年金融機(jī)構(gòu)極進(jìn)駐運(yùn)城的步伐不斷加快。年初，晉商銀行運(yùn)城分行在籌備一年多之后正式掛牌營業(yè);上海浦發(fā)銀行、華夏銀行20__年初也在運(yùn)城設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，民生銀行等銀行正積極展開入駐洽談。金融機(jī)構(gòu)今年以來紛紛進(jìn)駐,標(biāo)志著金融業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展的能力進(jìn)一步增強(qiáng)。浦發(fā)銀行建立分支機(jī)構(gòu)3個(gè)月期間存款就達(dá)到22億元，貸款20億元。

　　__市近幾年的民間資本發(fā)展也很快，20__年到20__年底已發(fā)展到全市各縣都有一家小額貸款公司，服務(wù)于中小企業(yè)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)。累計(jì)十四家之多，注冊資金近10億元，累計(jì)貸款9億元。對運(yùn)城市中小企業(yè)及農(nóng)業(yè)融資發(fā)展起到關(guān)鍵作用。

　　3、__X市資本市場現(xiàn)狀

　　目前__X市已有4家上市公司(南風(fēng)化工、關(guān)鋁股份、亞寶藥業(yè)、三九生化)。從亞寶藥業(yè)上市至今十年了，運(yùn)城市還沒有一家企業(yè)上市，并且從目前情況看，__永東化工、__青山化工、__銀光鎂業(yè)、__恒磁科技等企業(yè)都具備上市潛力。上市公司最大的好處就是可以通過上市的辦法募集資金，快速發(fā)展、壯大企業(yè)。

　　20__年4月19日,__市舉行企業(yè)上市及證券期貨業(yè)發(fā)展工作會議,安排部署“十二五”時(shí)期有關(guān)方面工作任務(wù)。 市委常委、副市長__X出席會議。

　　會議指出,“十二五”期間,__市要以大力培植上市資源、推動企業(yè)上市推動企業(yè)上市為重點(diǎn),按照“上市一批、儲備一批、培育一批”的工作思路,堅(jiān)持境內(nèi)外上市相結(jié)合、集體和民營企業(yè)上市一起抓,確保全市新增上市公司5家(力爭10家)。同時(shí),培養(yǎng)50家企業(yè)作為上市后備企業(yè),爭取每年有10家企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度,每年有5家企業(yè)進(jìn)入上市輔導(dǎo)和備案階段,每年有1家至兩家企業(yè)掛牌上市。就全面推進(jìn)運(yùn)城市資本市場發(fā)展,__X指出,要通過加快股份有限公司改制步伐,大力培植上市資源,拓寬上市融資渠道,組織優(yōu)質(zhì)中介服務(wù)團(tuán)隊(duì),加強(qiáng)企業(yè)上市的培訓(xùn)和宣傳工作,大力發(fā)展期貨業(yè)等,為企業(yè)進(jìn)入資本市場創(chuàng)造良好的社會氛圍和政策環(huán)境,推動轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展。

　　四、項(xiàng)目地目的性

　　__X集團(tuán)公司近幾年一直從事資本運(yùn)作(20__年通過BOT運(yùn)作____公司，20__年成立____通小貸公司等)。在__市又具有良好的人脈關(guān)系,在__市與金融行業(yè)浦發(fā)銀行、交通銀行等一直有良好金融合作關(guān)系.政策上的支持和自身長期資本運(yùn)作的原因,所以本公司具備在__市投資發(fā)展PE前景.所以我們計(jì)劃建議在__市籌建一只5億元規(guī)模的PE。

　　五、結(jié)論

　　為了適應(yīng)__省跨越轉(zhuǎn)型的趨勢，把握好__“先行先試”的政策機(jī)遇，我們建議在__市發(fā)展PE,項(xiàng)目具有良好的投資收益和社會效益。

投資建議 篇9

　　一、總論

　　1、公司名稱

　　2、行業(yè)及產(chǎn)品

　　3、地區(qū)

　　4、投資階段

　　5、投資額和投資結(jié)構(gòu)

　　6、投資主要原因

　　二、擬投資企業(yè)基本情況

　　1、公司概要：包括設(shè)立時(shí)間、背景、注冊資本、實(shí)收資本等

　　2、股東及控制方和控制方式：股東構(gòu)成;能夠?qū)Ρ煌顿Y人實(shí)施控制的股東名稱、出資方式、出資額、股比

　　3、組織架構(gòu)：被投資企業(yè)的組織架構(gòu)圖或文字說明

　　4、guǎn lǐ團(tuán)隊(duì)：guǎn lǐ能力和穩(wěn)定性等，guǎn lǐ團(tuán)隊(duì)人員、教育背景、從業(yè)經(jīng)歷、主要業(yè)績

　　5、其他重要事項(xiàng)

　　三、市場及競爭

　　1、主營業(yè)務(wù)和業(yè)務(wù)規(guī)劃：現(xiàn)有產(chǎn)品及主營業(yè)務(wù)和今后業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃

　　2、行業(yè)發(fā)展概況：行業(yè)狀況和發(fā)展趨勢

　　3、市場競爭情況：現(xiàn)有競爭對手、替代產(chǎn)品分析、供應(yīng)商評價(jià)、市場份額、行業(yè)排名、競爭優(yōu)勢、市場預(yù)測等

　　四、項(xiàng)目技術(shù)

　　1、技術(shù)成熟度論述

　　2、研究開發(fā)能力論述

　　3、技術(shù)團(tuán)隊(duì)主要經(jīng)歷、技術(shù)專長、創(chuàng)新意識、開拓能力及主要工作業(yè)績

　　4、知識產(chǎn)權(quán)

　　五、財(cái)務(wù)分析

　　1、會計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)：資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表摘要

　　2、投資估值：估值方法、結(jié)果及比較

　　3、內(nèi)部收益率：假設(shè)及結(jié)果

　　六、交易結(jié)構(gòu)和退出安排

　　1、計(jì)劃融資金額

　　2、融資方式和來源

　　3、投資協(xié)議主要條款：包括合同中主要風(fēng)險(xiǎn)控制措施

　　4、監(jiān)管手段和措施：包括是否參加董事會，主要表決權(quán)利等

　　5、退出安排：退出投資計(jì)劃及保障措施

　　八、經(jīng)濟(jì)效益及社會效益

　　8.1經(jīng)濟(jì)效益

　　8.2社會效益

　　附：投資建議書格式

　　一、被投資企業(yè)概況

　　1.被投資企業(yè)或孵化器簡況

　　(成立時(shí)間.地點(diǎn).注冊資本.主營業(yè)務(wù).近年業(yè)績等)

　　2.項(xiàng)目提出的背景和意義

　　二、技術(shù)的先進(jìn)性與可行性

　　1.技術(shù)來源

　　2.技術(shù)的先進(jìn)性與成熟度

　　3.技術(shù)壁壘或知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施

　　4.質(zhì)量指標(biāo)(國際標(biāo)準(zhǔn).國家標(biāo)準(zhǔn).企業(yè)標(biāo)準(zhǔn))

　　5.產(chǎn)量(設(shè)計(jì)能力.實(shí)際產(chǎn)量.擴(kuò)產(chǎn)潛力)

　　三、實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的可行性

　　1.主要原.輔材料及其供應(yīng)渠道

　　2.主要設(shè)備及其來源

　　3.燃料和動力

　　4.建廠條件和廠址

　　5.環(huán)境保護(hù)

　　四、市場潛力與占有策略

　　1.市場規(guī)模及分布(細(xì)分市場描述)

　　2.市場趨勢及周期

　　3.用戶分析

　　4.競爭者比較(市場占有率)

　　6.占有策略和營銷渠道

　　五、guǎn lǐ

　　1.企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置及guǎn lǐ制度

　　2.guǎn lǐ體系及國內(nèi)外行業(yè)資質(zhì)認(rèn)證情況

　　3.guǎn lǐ層人員簡介(專業(yè).學(xué)歷.職稱.工作及任職經(jīng)歷等)

　　六、財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)效益分析

　　1.投資估算或資金使用計(jì)劃(總投資.固定資產(chǎn).流動資金.無形資產(chǎn))

　　2.資金來源及落實(shí)情況

　　3.經(jīng)濟(jì)效益分析：

　　(營業(yè)收入.成本.費(fèi)用.稅.毛利.純利)

　　4.盈虧平衡點(diǎn)及敏感性因素分析

　　5.財(cái)務(wù)狀況分析(基于經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析或現(xiàn)金流量表分析

　　6.財(cái)務(wù)分析結(jié)論

　　七、投資環(huán)境評價(jià)

　　政策.人文及社會環(huán)境

　　八、合作伙伴的選擇

　　現(xiàn)實(shí)的和潛在的合作伙伴(股東)的情況

　　(主營業(yè)務(wù).經(jīng)濟(jì)實(shí)力.合作優(yōu)勢.投資額和比例)

　　九、風(fēng)險(xiǎn)因素及對策

　　(技術(shù).市場.guǎn lǐ.財(cái)務(wù).政策等)

　　十、撤出途徑的預(yù)測和方案設(shè)計(jì)

　　十一、項(xiàng)目評估結(jié)論和投資建議

投資建議 篇10

　　一、項(xiàng)目概況

　　1.項(xiàng)目名稱：有限公司投資建設(shè)項(xiàng)目。

　　2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：有限。

　　3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：舒城縣合安路。

　　4.項(xiàng)目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)

　　5.項(xiàng)目投資規(guī)模：該項(xiàng)目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。項(xiàng)目計(jì)劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。

　　二、項(xiàng)目背景和政策支持

　　(一)項(xiàng)目提出的背景和必要性

　　項(xiàng)目主要投資人有限一向從事物流貨運(yùn)行業(yè)，對物流貨運(yùn)業(yè)務(wù)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，對物流貨運(yùn)市場和環(huán)境有較深入的分析和認(rèn)識。另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進(jìn)行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴(kuò)大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設(shè)該項(xiàng)目已成為客觀需要。該項(xiàng)目擬投資1500萬元，建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　(二)國家相關(guān)的政策支持

　　1、國家宏觀方面。

　　物流是一個(gè)控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費(fèi)者手中的實(shí)物運(yùn)動。現(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè)。隨著中國國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴(kuò)大，進(jìn)入21世紀(jì)以來，在國家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國物流行業(yè)持續(xù)較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運(yùn)行日益成熟和規(guī)范。

　　20__年以來，我國物流行業(yè)逐步走向復(fù)蘇的，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)將持續(xù)了較快的增長速度。物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎(chǔ)和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，開拓新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的重要手段。伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張;與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升;隨著物流市場的不斷擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細(xì);物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化。《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》及各級政府陸續(xù)出臺的相關(guān)配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。“__”期間，中國經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)持續(xù)平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細(xì)分市場投資前景樂觀。

　　2、我縣方面。

　　隨著國家繼續(xù)實(shí)施“中部崛起”戰(zhàn)略，省委、省政府大力推進(jìn)“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”建設(shè)和我縣融入合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展將迎來千載難逢的歷史機(jī)遇，未來經(jīng)濟(jì)社會必將有一個(gè)大的發(fā)展。同時(shí)《舒城縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確指出，用心發(fā)展如倉儲物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務(wù)企業(yè);增強(qiáng)三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性互動發(fā)展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，均成為該項(xiàng)目實(shí)施的客觀需要。

　　因此，本項(xiàng)目貼合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。

　　(三)項(xiàng)目的投資人概況

　　三、項(xiàng)目定位和選址

　　(一)項(xiàng)目定位

　　采用優(yōu)良運(yùn)輸設(shè)備，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，培訓(xùn)高水平員工隊(duì)伍，建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)。本項(xiàng)目建成后，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務(wù)行業(yè)實(shí)力，對本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通個(gè)性是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到用心作用。

　　(二)項(xiàng)目選址

　　該投資建設(shè)項(xiàng)目位于舒城縣。

　　地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結(jié)合部，全鎮(zhèn)轄12個(gè)村和一個(gè)街道居委會，總?cè)丝?.34萬人，總面積78.4平方千米，現(xiàn)有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優(yōu)質(zhì)茶園8000畝，盛產(chǎn)茶葉，是全省聞名的“茶葉之鄉(xiāng)”。1958年9月16日，偉大領(lǐng)袖__親臨舒茶視察，并發(fā)出了“以后山坡上要多多開辟茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達(dá)合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產(chǎn)品對外運(yùn)輸方便快捷，地理位置優(yōu)越，為該項(xiàng)目帶給了良好條件。

　　四、項(xiàng)目思路及初步規(guī)劃

　　(一)本項(xiàng)目思路及指導(dǎo)思想

　　創(chuàng)立規(guī)范化和規(guī)模型企業(yè)，立足先進(jìn)管理技術(shù)和手段，建立高素質(zhì)員工隊(duì)伍，打造信賴的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和地方稅收，創(chuàng)造良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。(二)總體規(guī)劃布局

　　計(jì)劃占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。

　　(三)功能分區(qū)

　　公司規(guī)劃分區(qū)：辦公區(qū)(辦公樓1棟)，停車區(qū)，倉儲區(qū)，職工住宿生活區(qū)，綜合區(qū)。(四)建設(shè)周期

　　項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)周期3個(gè)月。

　　(五)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排

　　本項(xiàng)目將堅(jiān)持安全生產(chǎn)為先的原則，加強(qiáng)駕駛員等安全意識，確保生產(chǎn)安全;另外公司將對運(yùn)輸車輛安裝節(jié)油裝置設(shè)備，到達(dá)節(jié)能效果;同時(shí)該項(xiàng)目將按照國家環(huán)保要求，達(dá)標(biāo)排放。

　　(六)項(xiàng)目經(jīng)營思路

　　利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，規(guī)范化和規(guī)模型經(jīng)營，建立高素質(zhì)員工隊(duì)伍，打造信賴的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

　　(一)投資估算

　　該項(xiàng)目擬投資1500萬元。其中：固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)備設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。

　　(二)項(xiàng)目收益

　　經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量系數(shù)/單價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　營業(yè)收入25，800，000.00

　　其中：運(yùn)輸收入噸公里730000000.3525，550，000.00

　　修理收入250，000.00

　　營業(yè)成本19，605，000.00

　　其中：

　　油費(fèi)12，775，000.00

　　車輛折舊1，900，000.00

　　運(yùn)輸工人工資人45500002，350，000.00

　　維修費(fèi)等其他10.00%2，580，000.00

　　管理費(fèi)用6.00%1，548，000.00

　　稅金及附加3.85%993，300.00

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用700000010.00%700，000.00

　　利潤總額2，953，700.00

　　所得稅2.00%516，000.00

　　凈利潤2，437，700.00

　　房產(chǎn)稅25，200.00

　　土地使用稅66，667.00

　　所得稅516，000.00

　　稅金合計(jì)1，601，167.00

　　利稅合計(jì)4，038，867.00

　　年?duì)I業(yè)收入將達(dá)2580萬元，利稅404萬元，其中凈利潤244萬元，稅金160萬元。

　　(三)項(xiàng)目社會效益

　　該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中：駕駛?cè)藛T40人即每臺車2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬元，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和相關(guān)三產(chǎn)發(fā)展。

　　(四)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

　　年?duì)I業(yè)收入2580萬元，凈利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報(bào)率30.5%，凈態(tài)投資回收期3.20__年，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好。

　　(五)項(xiàng)目資金籌措方式

　　項(xiàng)目投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。項(xiàng)目投資人自籌資金800萬元，設(shè)立有限公司，主要用于前期固定資產(chǎn)投資，項(xiàng)目基本建設(shè)完工后，擬公司房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款700萬元。

　　(六)綜合評價(jià)

　　有限公司投資項(xiàng)目的建設(shè)，貼合國家產(chǎn)業(yè)政策，對地方的經(jīng)濟(jì)建設(shè)可起到用心的促進(jìn)作用，并能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)等指標(biāo)的分析，項(xiàng)目可行，推薦實(shí)施。

　　項(xiàng)目聯(lián)系人：______X有限

　　聯(lián)系電話：

　　20__年12月20日

投資建議 篇11

　　1目的：

　　以慈溪深圳商會為依托，透過成立專業(yè)投資公司，整合各方優(yōu)勢資源(包括人力、財(cái)力、物力、關(guān)系等方面的資源)，并將各方資源轉(zhuǎn)化和集中為更強(qiáng)的財(cái)富創(chuàng)造力，賺取豐厚的利潤，為各方創(chuàng)造更多的投資收益，從而實(shí)現(xiàn)各方共同發(fā)展。

　　2公司命名：

　　深圳市甬慈投資發(fā)展有限公司(暫定名，已透過工商商號查重)

　　3注冊資本：

　　20__萬元RMB(為滿足公司業(yè)務(wù)的開展，注冊資本金不宜大少)

　　注冊資本金根據(jù)出資人協(xié)議的約定總額度、比例、時(shí)限，由各位出資人按照1元

　　RMB為1份股權(quán)的形式，以貨幣的形式注入，以便辦理新公司成立所需的驗(yàn)資手續(xù)。

　　4經(jīng)營范圍：

　　1)證券業(yè)務(wù)投資投資規(guī)模控制范圍單體項(xiàng)目投資額≤1000萬元RMB(暫定)

　　2)重組與并購?fù)顿Y投資規(guī)模控制范圍單體項(xiàng)目投資額≤20__萬元RMB(暫定)

　　3)房地產(chǎn)開發(fā)投資投資規(guī)模控制范圍5000≤單體項(xiàng)目投資額≤10000萬元RMB(暫定)

　　證券業(yè)務(wù)投資

　　主要以股票、基金、債券、外匯等證券金融產(chǎn)品業(yè)務(wù)交易為主。

　　重組與并購?fù)顿Y

　　收購或者兼并銀行和金融機(jī)構(gòu)的不良資產(chǎn)，以及具有投資價(jià)值的國營企業(yè)資產(chǎn);

　　對所收購的不良資產(chǎn)構(gòu)成的資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營、租賃，以及他形式轉(zhuǎn)讓、重組;

　　債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，對部分國有企業(yè)階段性持股;

　　理解委托代理處臵不良資產(chǎn);

　　資產(chǎn)及項(xiàng)目評估，財(cái)務(wù)及法律咨詢;

　　對管理范圍內(nèi)的實(shí)物資產(chǎn)追加必要的投資。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資

　　中小規(guī)模的商住地產(chǎn)項(xiàng)目投資

　　旅游地產(chǎn)類項(xiàng)目投資

　　其他地產(chǎn)類項(xiàng)目投資

　　5經(jīng)營決策：

　　1)董事會為公司日常決策機(jī)構(gòu)，向股東會負(fù)責(zé)，由股東大會按出資額多少為優(yōu)先順序，推選5-7名董事組成董事會，每屆董事會為期三年，能夠連選連任;

　　2)董事會設(shè)董事長1名、副董事長各2名，總經(jīng)理1名，監(jiān)事1名，財(cái)務(wù)總監(jiān)1名，

　　由投控股出資人推薦;董事選舉產(chǎn)生。

　　3)公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理由董事會決定委任(可采取內(nèi)部委任與外部招聘)，公司重大投資、經(jīng)營活動、公司發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預(yù)算、年度工作計(jì)劃、薪酬方案由總經(jīng)理提交董事會審議透過后，負(fù)責(zé)組織執(zhí)行，監(jiān)事會負(fù)責(zé)監(jiān)督。(監(jiān)事會由股東委派)

　　6組織機(jī)構(gòu)

　　7相關(guān)說明：

　　1)經(jīng)營管理

　　總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)主持公司的日常經(jīng)營活動;

　　總經(jīng)理定期向董事會做公司經(jīng)營報(bào)告及述職(半年度、年度)，并理解董事會質(zhì)詢;總經(jīng)理列席董事會會議。實(shí)施“股份期權(quán)”，針對公司高管人員(投資公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)及項(xiàng)目公司總經(jīng)理等)，有效提高其工作用心性、企業(yè)忠誠度，構(gòu)成激勵和約束機(jī)制。

　　2)財(cái)務(wù)審計(jì)

　　財(cái)務(wù)總監(jiān)對董事長負(fù)責(zé)，行使財(cái)務(wù)及銜接審計(jì)相關(guān)工作，必要時(shí)工作直接呈報(bào)董事會決議，財(cái)務(wù)部由總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，并由公司總經(jīng)理定期向董事會提交財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表

　　公司每半年或者一年，由董事會委托第三方有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對公司進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，并將結(jié)果分送給每位股東1份。

　　3)人事聘任

　　總經(jīng)理由董事長提請董事會審議后聘任或解聘，任期三年。

　　副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部經(jīng)理由總經(jīng)理提請董事會審議后聘任或解聘，任期三年。

　　中層管理人員及一般員工聘用或解聘按照新成立公司內(nèi)部建立人事管理制度執(zhí)行。

　　4)收益分配

　　公司在從稅后利潤中提取法定公積金、法定公益金后所剩利潤部分(至少不低于該部分的50%)，

　　按照股東的出資持股比例分配。

　　5)投資進(jìn)入與退出

　　投資進(jìn)入：公司業(yè)務(wù)投資額大于公司資本金(或者賬面資金)時(shí)，差額部分由公司股東按照持股比例進(jìn)行投入。

　　增資擴(kuò)股時(shí)，股東須按照持股份比例進(jìn)行增資部分的出資。(4)

　　新增股東其出資額及持比例由股東會討論決定。

　　證券投資部

　　資產(chǎn)重組部

　　房產(chǎn)業(yè)務(wù)部董事長

　　財(cái)務(wù)部

　　人力資源部

　　各項(xiàng)目公司

　　監(jiān)事會

　　總經(jīng)理

　　董事會

　　財(cái)務(wù)總監(jiān)

　　投資退出：股東能夠依據(jù)《公司法》和《公司章程》自由、自愿退出或轉(zhuǎn)讓其所持股份;

　　當(dāng)公司凈資產(chǎn)經(jīng)過專業(yè)資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)評估為負(fù)值時(shí)，股東退出股份務(wù)必承擔(dān)與其持股比例相對應(yīng)的債權(quán)債務(wù)及相關(guān)職責(zé)義務(wù)。

　　股東退出或轉(zhuǎn)讓其他所持全部或部分股份時(shí)，在同等條件下，公司其他股東享有優(yōu)受讓權(quán)。

　　6)風(fēng)險(xiǎn)控制：

　　聘請專職法律顧問。隨著公司各業(yè)務(wù)板塊的經(jīng)營活動不斷增加(個(gè)性是資產(chǎn)重組和商業(yè)化收購板塊)，會產(chǎn)生各類法律事務(wù)、法律文件甚至是法律糾紛，聘請專職法律顧問能夠從整個(gè)經(jīng)營活動中帶給法律意見，盡量規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　設(shè)立投資決策委員會。該機(jī)構(gòu)為公司十分設(shè)機(jī)構(gòu)，其成員以外聘專家(政府官員、行業(yè)技術(shù)專家、其他相關(guān)人員)組成，專門向公司經(jīng)營領(lǐng)導(dǎo)層獨(dú)立帶給重大經(jīng)營活動、新項(xiàng)目投資、新領(lǐng)域投資的評估意見，作為公司經(jīng)營領(lǐng)導(dǎo)層在對各業(yè)務(wù)板塊提交的業(yè)務(wù)投資申請時(shí)的參考依據(jù)。

　　新成立投資公司不對外擔(dān)保(包括股東關(guān)聯(lián)公司)，若須對處帶給擔(dān)保務(wù)必提交董事會審議，全體董事一致透過方可執(zhí)行。

　　7)其他

　　注冊地址：(待定)

　　上述推薦，請各方審閱討論、修改完善，達(dá)成一致后，相關(guān)共識列入公司章程，以出資股東成員共同遵守和指導(dǎo)公司規(guī)范經(jīng)營。

　　以上所述為成立投資公司的基本條款，不足之處敬請指出。

　　二O__年十一月

投資建議 篇12

　　今年12月，將要迎來中國金融市場的全面開放開放，隨著國家對黃金管制進(jìn)一步放開，目前黃金這個(gè)新興投資市場正在迅速膨脹，個(gè)人炒金業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，黃金投資正成為一個(gè)越來越熱門的話題，有望成為繼股市、匯市之后的理財(cái)新熱點(diǎn)。

　　成熟的金融市場里面有“四條腿”在走路，即貨幣市場、資本市場、外匯市場和黃金市場。目前，我國黃金市場由于處于初期階段，交易量和交易范圍都還很小，在全國整體金融產(chǎn)品里面大概只占0。2%的份額。目前這個(gè)情況和國際上完全是兩個(gè)概念，因?yàn)楝F(xiàn)在國際上主要市場，包括紐約市場、倫敦市場，實(shí)際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現(xiàn)貨配套運(yùn)作。像倫敦市場，據(jù)統(tǒng)計(jì)，xx年期貨交易是現(xiàn)貨交易的1000倍。如果我們國家現(xiàn)在黃金市場的規(guī)模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我們國家目前的環(huán)境和人口規(guī)模而言，黃金市場完全可以和證券市場、資本市場媲美。

　　xx年下半年，國內(nèi)陸續(xù)開放個(gè)人黃金業(yè)務(wù)，現(xiàn)在市場上存在的個(gè)人黃金投資業(yè)務(wù)大致分為3類：黃金交易所的實(shí)物買賣黃金；各中資銀行開放的紙黃金業(yè)務(wù);以及國外成熟平臺提供的黃金現(xiàn)貨保證金交易。

　　去年底，上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產(chǎn)品:黃金期貨，進(jìn)一步完善了國內(nèi)的黃金投資市場，黃金投資的大門已經(jīng)向投資者全面開放。

　　由于黃金期貨目前還在起步推廣階段且風(fēng)險(xiǎn)性非一般投資者所能承受，因此這里暫不做介紹。以下主要介紹市場上比較普遍的三種黃金投資品種:

　　第一種：黃金的實(shí)物交易

　　顧名思義，是以實(shí)物交割為定義的交易模式，包括金條、金幣，投資人以當(dāng)天金價(jià)購買金條，付款后，金條規(guī)投資人所有，由投資人自行保管；金價(jià)上漲后，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣出。

　　優(yōu)點(diǎn)：黃金是身份的象征，古老傳統(tǒng)的思想讓國人對黃金有著特殊的喜好，廣受個(gè)人藏金者青睞。

　　缺點(diǎn)：這種投資方式主要是大的金商或國家央行采用，作為自己的生產(chǎn)原料或當(dāng)作國家的外匯儲備。交易起來比較麻煩，存在著“易買難賣”的特性。

　　第二種：紙黃金交易

　　什么叫紙黃金？說的簡單一點(diǎn)，就相當(dāng)于古代的銀票！投資者在銀行按當(dāng)天的黃金價(jià)格購買黃金，但銀行不給投資者實(shí)金，只是給投資者一張合約，投資者想賣出時(shí)，再到銀行用合約兌換現(xiàn)金。

　　優(yōu)點(diǎn)：投資較小，可以從0。1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運(yùn)輸、保管、檢驗(yàn)、鑒定等步驟。

　　缺點(diǎn)：紙黃金只可買漲，也就是說只能低買高賣，當(dāng)黃金價(jià)格處于下跌狀態(tài)時(shí)，投資者只能觀望。投資的傭金比較高，時(shí)間比較短。

　　第三種：黃金現(xiàn)貨保證金交易

　　通俗的說，打個(gè)比方，一個(gè)10塊錢的石頭，你只要用1塊錢的保證金就能擁有，并使用，這樣如果你有10塊錢，就能擁有10個(gè)十塊錢的石頭，如果每個(gè)石頭價(jià)格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣出去，這樣你就純賺10塊錢了。保證金交易，就是利用這種杠桿原理，把錢用活。

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1。保證金原理以小博大

　　2。雙向操作，漲跌雙贏

　　3。二十四小時(shí)全球同步操作

　　4。k線指數(shù)單一，無莊家操作，不受人為控制

　　5。t+0交易，不設(shè)漲跌幅

　　缺點(diǎn)：保證金要求投資者面臨更大的本金風(fēng)險(xiǎn)，對個(gè)人投資的專業(yè)要求較高，具備一定的分析判斷能力。

　　保證金黃金投資簡介

　　黃金交易指南

　　一、黃金報(bào)價(jià)：廣富投資顧問有限公司的黃金報(bào)價(jià)以美國道瓊斯即時(shí)國際報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，主要根據(jù)倫敦市場的現(xiàn)貨黃金價(jià)格。黃金計(jì)價(jià)單位為“美元/盎司”。現(xiàn)在價(jià)格為980 美元/盎司。

　　二、交易時(shí)間：公司目前的黃金交易時(shí)間是從周一早上7:30到周四凌晨的3：30點(diǎn)，星期五是從早上7:30到凌晨2:30。基本做到了全天候交易。一般來說，黃金交易最活躍的時(shí)間為美洲盤時(shí)間，大致在晚上20點(diǎn)至次日凌晨3點(diǎn)30分之間。

　　三、下單方式：下單方式分為兩種：下多單（買進(jìn)）和下空單（賣出）。下多單就是看漲黃金后市行情，先以低價(jià)格買進(jìn)，等價(jià)格漲上去有利潤可圖時(shí)再賣出平倉。反之，下空單就是看跌黃金后市行情，先以高價(jià)格賣出，等價(jià)格跌下去有利潤可圖時(shí)再買進(jìn)平倉。

　　背景：

　　1. 公司簡介：

　　安徽白帝乳業(yè)有限公司是安徽省規(guī)模最大的、知名度最高的乳業(yè)公司，白帝集團(tuán)于1995年正式啟用注冊“白帝”品牌商標(biāo)，白帝的寓意為“白色的帝王”意為企業(yè)要成為地方乳業(yè)的龍頭，安徽白帝乳業(yè)有限公司于xx年5月與新希望合作已正式注冊成立，在這多年之中白帝企業(yè)的發(fā)展非常迅速，并創(chuàng)建了良好的企業(yè)文化，自從新希望加入后帶來了先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金，加上白帝本身很好的產(chǎn)品量和聲譽(yù)，所以才能在外來品牌紛紛搶占市場之時(shí)，白帝還以日銷售30萬余份名列安徽前茅。

　　2. 市場競爭：

　　乳品已成為大眾的生活必需品，人們越來越重視科學(xué)合理的飲食觀，與之情乳品市場競爭越來越激烈，蒙牛和伊利占據(jù)了市場的半壁江山，成為乳業(yè)的龍頭老大，在此光明三鹿等都遠(yuǎn)超于白帝，這些乳品已侵襲安徽市場，這對白帝來說是一個(gè)極大的挑戰(zhàn)，在諸多品牌競爭能力下，白帝僅以“近在身邊，當(dāng)然新鮮”來打動消費(fèi)者已是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，所以白帝需要采取多種促銷方式，多種戰(zhàn)略方式以擴(kuò)大銷售和知名度，占據(jù)市場份額。

　　建議：

　　1. 調(diào)查對象：

　　經(jīng)過多次討論與研究，可將調(diào)查地域定在XX市XX區(qū)各個(gè)知名小區(qū)及街道。于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)，將會有大量市民移居開發(fā)區(qū)，他們的生活水平與見解具有一定的代表性、客觀性和科學(xué)工作者性，調(diào)查對象為兩個(gè)階段的人群，一種是40-60歲，一種是20-30歲，在20-30歲的人群中女性是關(guān)鍵，因?yàn)榕�性喝奶一般要高于男性，而且具有一定的�?xí)慣性，他們追求時(shí)尚、個(gè)性、高檔與品味，年輕人是現(xiàn)代消費(fèi)中一支強(qiáng)大的有生力量，是眾多企業(yè)既定的目標(biāo)。

　　2. 調(diào)查方法：

　　實(shí)地訪問、攔截式訪問、問卷式。

　　3. 調(diào)查目的及內(nèi)容：

　　① 目的：

　　了解白帝在消費(fèi)者心目中的地位（對白帝的認(rèn)知、態(tài)度、消費(fèi)行為）

　　探索白帝在市場中的問題和機(jī)會點(diǎn)。

　　樹立白帝在乳業(yè)市場中所具有良好的企業(yè)形象。

　　② 內(nèi)容：

　　品牌定位：可從白帝的知名度、信譽(yù)度、品牌形象著手

　　消費(fèi)者定位：購買習(xí)慣及偏好

　　產(chǎn)品定位：價(jià)格、廣告、包裝、促銷方式等。

　　4. 資料收集：

　　① 可向?qū)�業(yè)提供商 業(yè)數(shù)據(jù)的調(diào)查公司購買

　　② 可上網(wǎng)搜尋

　　③ 直接的問卷訪問

　　5. 物資和經(jīng)費(fèi)：

　　調(diào)查方案設(shè)計(jì)費(fèi)與策劃費(fèi)、抽樣費(fèi)與實(shí)施費(fèi)、問卷設(shè)計(jì)費(fèi)、問卷印裝訂費(fèi)、調(diào)查實(shí)施費(fèi)、調(diào)研報(bào)告撰寫費(fèi)。

　　6.調(diào)查員介紹：

　　⑴有高度的責(zé)任心和敬業(yè)精神

　　⑵對調(diào)查工作有熱心、感興趣、愿意接觸和子解社會

　　⑶誠實(shí)可靠、勤勉耐勞

　　⑷客觀公正不存偏見

　　⑸儀表大方端正、態(tài)度親切平易近人，以外向性格為主

　　⑹有較高的文化素養(yǎng)和必要的市場調(diào)查知識，經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先

　　7.總結(jié)：

　　我們是從市場調(diào)查的一般流程及結(jié)合白帝乳業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行建議的，以供貴公司參考，實(shí)施過程當(dāng)中得做好監(jiān)督與管理的工作，抽樣控制、質(zhì)量控制和檢查、問卷復(fù)核。

　　服務(wù)公司：ca國際廣告有限公司

　　服務(wù)客戶：安徽白帝乳業(yè)集團(tuán)

　　撰搞時(shí)間：xx年11月27日

投資建議 篇13

　　今年12月，將要迎來中國金融市場的全面開放開放，隨著國家對黃金管制進(jìn)一步放開，目前黃金這個(gè)新興投資市場正在迅速膨脹，個(gè)人炒金業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，黃金投資正成為一個(gè)越來越熱門的話題，有望成為繼股市、匯市之后的理財(cái)新熱點(diǎn)。

　　成熟的金融市場里面有“四條腿”在走路，即貨幣市場、資本市場、外匯市場和黃金市場。目前，我國黃金市場由于處于初期階段，交易量和交易范圍都還很小，在全國整體金融產(chǎn)品里面大概只占0.2%的份額。目前這個(gè)情況和國際上完全是兩個(gè)概念，因?yàn)楝F(xiàn)在國際上主要市場，包括紐約市場、倫敦市場，實(shí)際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現(xiàn)貨配套運(yùn)作。像倫敦市場，據(jù)統(tǒng)計(jì)，__年期貨交易是現(xiàn)貨交易的1000倍。如果我們國家現(xiàn)在黃金市場的規(guī)模放大1000倍是什么概念?可以想像，就我們國家目前的環(huán)境和人口規(guī)模而言，黃金市場完全可以和證券市場、資本市場媲美。

　　__年下半年，國內(nèi)陸續(xù)開放個(gè)人黃金業(yè)務(wù)，現(xiàn)在市場上存在的個(gè)人黃金投資業(yè)務(wù)大致分為3類：黃金交易所的實(shí)物買賣黃金;各中資銀行開放的紙黃金業(yè)務(wù);以及國外成熟平臺提供的黃金現(xiàn)貨保證金交易。

　　去年底,上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產(chǎn)品:黃金期貨,進(jìn)一步完善了國內(nèi)的黃金投資市場,黃金投資的大門已經(jīng)向投資者全面開放.

　　由于黃金期貨目前還在起步推廣階段且風(fēng)險(xiǎn)性非一般投資者所能承受,因此這里暫不做介紹.以下主要介紹市場上比較普遍的三種黃金投資品種:

　　第一種：黃金的實(shí)物交易

　　顧名思義，是以實(shí)物交割為定義的交易模式，包括金條、金幣，投資人以當(dāng)天金價(jià)購買金條，付款后，金條規(guī)投資人所有，由投資人自行保管;金價(jià)上漲后，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣出。

　　優(yōu)點(diǎn)：黃金是身份的象征，古老傳統(tǒng)的思想讓國人對黃金有著特殊的喜好，廣受個(gè)人藏金者青睞。

　　缺點(diǎn)：這種投資方式主要是大的金商或國家央行采用，作為自己的生產(chǎn)原料或當(dāng)作國家的外匯儲備。交易起來比較麻煩，存在著“易買難賣”的特性。

　　第二種：紙黃金交易

　　什么叫紙黃金?說的簡單一點(diǎn)，就相當(dāng)于古代的.銀票!投資者在銀行按當(dāng)天的黃金價(jià)格購買黃金，但銀行不給投資者實(shí)金，只是給投資者一張合約，投資者想賣出時(shí)，再到銀行用合約兌換現(xiàn)金。

　　優(yōu)點(diǎn)：投資較小，可以從0.1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運(yùn)輸、保管、檢驗(yàn)、鑒定等步驟。

　　缺點(diǎn)：紙黃金只可買漲，也就是說只能低買高賣，當(dāng)黃金價(jià)格處于下跌狀態(tài)時(shí)，投資者只能觀望。投資的傭金比較高,時(shí)間比較短。

　　第三種：黃金現(xiàn)貨保證金交易

　　通俗的說，打個(gè)比方，一個(gè)10塊錢的石頭，你只要用1塊錢的保證金就能擁有，并使用，這樣如果你有10塊錢，就能擁有10個(gè)十塊錢的石頭，如果每個(gè)石頭價(jià)格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣出去，這樣你就純賺10塊錢了。保證金交易，就是利用這種杠桿原理，把錢用活。

　　優(yōu)點(diǎn)：1.保證金原理以小博大

　　2.雙向操作，漲跌雙贏

　　3.二十四小時(shí)全球同步操作

　　4.k線指數(shù)單一，無莊家操作，不受人為控制

　　5.t+0交易，不設(shè)漲跌幅

　　缺點(diǎn)：保證金要求投資者面臨更大的本金風(fēng)險(xiǎn)，對個(gè)人投資的專業(yè)要求較高，具備一定的分析判斷能力.

　　保證金黃金投資簡介

　　黃金交易指南

　　一、黃金報(bào)價(jià)：廣富投資顧問有限公司的黃金報(bào)價(jià)以美國道瓊斯即時(shí)國際報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，主要根據(jù)倫敦市場的現(xiàn)貨黃金價(jià)格。黃金計(jì)價(jià)單位為“美元/盎司”。現(xiàn)在價(jià)格為980美元/盎司。

　　二、交易時(shí)間：公司目前的黃金交易時(shí)間是從周一早上7:30到周四凌晨的3：30點(diǎn),星期五是從早上7:30到凌晨2:30。基本做到了全天候交易。一般來說，黃金交易最活躍的時(shí)間為美洲盤時(shí)間，大致在晚上20點(diǎn)至次日凌晨3點(diǎn)30分之間。

　　三、下單方式：下單方式分為兩種：下多單(買進(jìn))和下空單(賣出)。下多單就是看漲黃金后市行情，先以低價(jià)格買進(jìn)，等價(jià)格漲上去有利潤可圖時(shí)再賣出平倉。反之，下空單就是看跌黃金后市行情，先以高價(jià)格賣出，等價(jià)格跌下去有利潤可圖時(shí)再買進(jìn)平倉。

　　四、交易數(shù)量： 1手為100盎司,所以交易數(shù)量應(yīng)該是100盎司的整數(shù)倍。

　　五、開戶最低要求： 10000美金.

　　六、交易所需保證金：交易1手的保證金是1000美金.

　　七、手續(xù)費(fèi)：雙邊50美金/一手.

　　保證金黃金投資的特點(diǎn)

　　特點(diǎn)一：利用杠桿原理——低投入、高回報(bào)，資金利用率高

　　通過控制倉位達(dá)到杠桿放大效應(yīng),以小博大.

　　舉例：投資人10000美金開戶, 8月10日20時(shí)倫敦金價(jià)格658.4美元/盎司，投資人買入一手黃金,使用了1000美金保證金,客戶相當(dāng)于只用了1000美金購買到了價(jià)值100_658.4=65840美金的黃金,此時(shí)保證金杠桿原理放大大約60倍.當(dāng)日23時(shí)金價(jià)上漲到676.8美元/盎司，投資人將黃金賣出，那么他的獲利額為(676.8-658.4)_100=1840美金.

　　特點(diǎn)二：雙向交易，投資靈活

　　雙向交易就是指投資人即可買黃金上漲，也可買黃金下跌，這樣無論金價(jià)如何走勢，投資人始終有獲利的機(jī)會。

　　舉例：8月16日22時(shí)金價(jià)663.5美元/盎司.投資人通過分析判斷,認(rèn)為行情要下跌,于是在此價(jià)格賣出1手做空,當(dāng)日23時(shí)金價(jià)跌至653.0美元/盎司,投資人此時(shí)再買入一手平倉,當(dāng)晚該投資者獲利為(663.5-653.0)_100=1050美金.

　　特點(diǎn)三： t+0交易,及時(shí)操作,扭虧為盈

　　一旦發(fā)現(xiàn)判斷失誤,立刻平倉出局并反向操作,挽回?fù)p失.

投資建議 篇14

　　20xx年7月30日，鑒于當(dāng)時(shí)的市場情況，結(jié)合我對股票市場的理解，為您提供了首份基金投資建議，并表明了我的綜合判斷。

　　2個(gè)月過去了，市場基本按照預(yù)期震蕩向下，期間，最低下探到2639.76點(diǎn)。鑒于目前的市場情況，按照趨勢交易理論，黃金分割的點(diǎn)位與上漲（下跌）幅度度量，我認(rèn)為有必要為您再次提供投資建議，供你參考；再次感謝您的信任和支持，未來，我將視具體的形勢變化為您提供不定時(shí)的投資建議，本次建議如下：

　　一、 基本判斷：

　　市場下跌的原因：

　　1、 下半年銀行信貸收緊引起的違規(guī)投資資金流出，是造成股票市場失血下跌的主要原因；

　　2、 新股發(fā)行次第不斷，尤其是創(chuàng)業(yè)板即將推出，將有一批小企業(yè)集中上市，對市場資金面的考驗(yàn)壓力也是下跌的原因之一；

　　3、 投資人信心不足，導(dǎo)致投機(jī)人心態(tài)保守，認(rèn)賠出局；

　　4、 全球投資人對美國量化寬松貨幣政策的擔(dān)憂，以及由于美國著名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負(fù)面影響之一；

　　5、 投資人出于鎖定年度投資利潤的需要，賣出一些獲利豐厚的股票，導(dǎo)致的局部資金供求不平衡；

　　未來向好的因素：

　　1、 中國率先走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影，符合預(yù)期；

　　2、 未來通脹引起資產(chǎn)、消費(fèi)、大宗商品等價(jià)格上漲預(yù)期，與投資相關(guān)的股票市場、黃金市場、房地產(chǎn)市場、外匯市場會有相應(yīng)的反映；

　　3、 二次筑底是絕大多數(shù)投資人的看法；更有一些，按照技術(shù)分析理論，認(rèn)為目前市場走的是下跌c浪，也許到2150點(diǎn)才算調(diào)整到位。但是，投資市場在趨勢的拐點(diǎn)形成上，往往是少數(shù)決定多數(shù)。

　　4、 用較長的時(shí)間（10年）來看，中國的人口紅利，城市化進(jìn)程，消費(fèi)升級都處于快速上升的時(shí)期，長期投資股票市場才能獲取較高的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)，以滿足未來家庭消費(fèi)的需要；

　　5、 市場短期雖有繼續(xù)下探的可能，但是，在2800點(diǎn)以下，市場估值明顯不貴，具有投資價(jià)值。現(xiàn)在是時(shí)候考慮將資產(chǎn)配置到正常水平了。我認(rèn)為，現(xiàn)在將投資資產(chǎn)比例從8月初的30%提高到50%是可行的；

　　6、 如果市場進(jìn)一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進(jìn)行超比例配置。可以說，現(xiàn)在的下跌，給我們提供了一個(gè)用較低的價(jià)格獲取廉價(jià)籌碼的機(jī)會，現(xiàn)在是戰(zhàn)勝恐懼，理性貪婪的時(shí)候。像現(xiàn)在的金融板塊（證券、保險(xiǎn)、銀行、期貨）就極具投資價(jià)值。

　　綜上，擇機(jī)買入回到正常的資產(chǎn)配置水平是現(xiàn)實(shí)和必要的，現(xiàn)階段是回補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)配置的好時(shí)候。保持一定比例（40%-50%）的現(xiàn)金頭寸是為了應(yīng)對隨后可能出現(xiàn)的回調(diào)。

　　我將持續(xù)關(guān)注市場出現(xiàn)的變化，隨時(shí)為您提供投資建議。

投資建議 篇15

　　即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機(jī)。時(shí)間大約8—10年，最重要的領(lǐng)域就在金融市場，但是需要有必須的資本及專業(yè)理財(cái)潛力。合作“雙贏”才會有機(jī)會做到！

　　一、風(fēng)險(xiǎn)控制：

　　風(fēng)險(xiǎn)的大小不在于投資項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)大小，而在于風(fēng)險(xiǎn)控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來講風(fēng)險(xiǎn)比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，但是這個(gè)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)是完全能夠控制的，我們會用嚴(yán)格的資金管理方式來控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、投資方式：

　　以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進(jìn)行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場價(jià)格大約為750美元。

　　三、投資方法：

　　（一）自行操作：

　　投資者在完成開戶程序后，即可進(jìn)行交易。如果自己有很強(qiáng)的操盤力，能夠透過我們公司帶給的網(wǎng)上交易平臺自行操作，我們也會帶給實(shí)時(shí)操盤指導(dǎo)。

　　（二）授權(quán)操作：

　　如果投資者不想自己操作，可授權(quán)給我們。我們會依據(jù)投資者的意愿進(jìn)行操作，做到及時(shí)匯報(bào)操作動態(tài)。

　　四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介：

　　香港北方金銀業(yè)有限公司成立于XX年，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限公司。香港金銀貿(mào)易場行員（行員編號10），專門從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務(wù)，一向以推動香港的金銀業(yè)貿(mào)易為己任。本公司一向秉承忠誠為客戶服務(wù)的原則，一切以客為先，并且嚴(yán)格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場的守則。為了向客戶帶給最佳的服務(wù)，本公司此刻與多家外國金商聯(lián)系成為策略的伙伴，帶給更全面，更完善的貴金屬買賣服務(wù)，務(wù)求使客戶在投資貴金屬市場時(shí)更得心應(yīng)手。

　　五、投資理念：

　　堅(jiān)持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提；以做短線為主，中長線為輔；把握獲取利潤的機(jī)會；在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，利潤最大化；

　　六、投資市場簡介：

　　國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資務(wù)必條件之外，也具備我們認(rèn)為的投資一個(gè)項(xiàng)目所應(yīng)具備的必要條件，一是這個(gè)市場的“量”巨大，目前每一天成交量在二萬億美元左右，二是這個(gè)市場的利潤空間巨大。

　　七、投資優(yōu)勢：

　　1、安全性：黃金的價(jià)值是自身所固有的和內(nèi)在的，并且有千年不朽的穩(wěn)定性。全世界公認(rèn)最佳保值的產(chǎn)品。

　　2、變現(xiàn)性：由于黃金市場是一個(gè)全球性的24小時(shí)交易的市場，因此能夠隨時(shí)交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關(guān)的金融資產(chǎn)，具有世界價(jià)格，還能夠根據(jù)兌換比價(jià)，兌換為其他國家貨幣。

　　3、逆向性：黃金的價(jià)值是自身固有的，當(dāng)紙幣由于信-用-危-機(jī)而出現(xiàn)波動貶值時(shí)，黃金就會根據(jù)此貨幣貶值比率自動向上調(diào)整。而當(dāng)紙幣升值時(shí)，黃金價(jià)格恒定，這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種手段，也是黃金投資的又一主要價(jià)值所在。

　　4、稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應(yīng)量約為4200噸，目前由于全球工業(yè)，首飾業(yè)的飛速發(fā)展，黃金的需求量呈直線上升！

　　5、投資性：由于黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風(fēng)險(xiǎn)較小，所以黃金是一種十分適合中長期的投資產(chǎn)品，不同于一些投機(jī)型的金融產(chǎn)品。

投資建議 篇16

　　如何投資股票，楊百萬給出三點(diǎn)建議：

　　一是選對時(shí)機(jī)：

　　職業(yè)投資者區(qū)別于普通投資者的之處在于，他們往往能從變化莫測的股市交易細(xì)微處，洞察先機(jī)。而他們之所以能看出盤中數(shù)字變化傳遞的信息，是一種經(jīng)驗(yàn)的積累，亦即股市經(jīng)歷。

　　楊百萬提出，看盤主要應(yīng)著眼于股指及個(gè)股未來趨向的判斷，大盤的研判一般從以下3方面來考慮：股指與個(gè)股方面選擇的研判;盤面股指(走弱或走強(qiáng))的背后隱性信息;掌握市場節(jié)奏，高拋低吸，降低持倉成本。尤其要對個(gè)股研判認(rèn)真落實(shí)。

　　二是選對股票：

　　好股票如何識別?楊百萬建議股民可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：

　　(1)買入量較小，賣出量特大，股價(jià)不下跌的股票。

　　(2)買入量、賣出量均小，股價(jià)輕微上漲的股票。

　　(3)放量突破趨勢線(均線)的股票。

　　(4)頭天放巨量上漲，次日仍然放量強(qiáng)勢上漲的股票。

　　(5)大盤橫盤時(shí)微漲，以及大盤下跌或回調(diào)時(shí)加強(qiáng)漲勢的股票。

　　(6)遇個(gè)股利空，放量不下跌的股票。

　　(7)有規(guī)律且長時(shí)間小幅上漲的股票。

　　(8)無量大幅急跌的股票(指在技術(shù)調(diào)整范圍內(nèi))。

　　(9)送紅股除權(quán)后又漲的股票。三是選對周期：

　　股民可根據(jù)自己的資金規(guī)模、投資喜好，選擇股票的投資周期。

　　在報(bào)告會上，楊百萬還結(jié)合個(gè)人的投資理念和經(jīng)驗(yàn)，就某些具體股票的表現(xiàn)和大盤走勢進(jìn)行了闡釋。

投資建議 篇17

　　混凝土砌塊生產(chǎn)線項(xiàng)目

　　推薦書

　　一、項(xiàng)目背景

　　我國是世界上最大的發(fā)展中國家，以占世界7%的耕地養(yǎng)育著占世界22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉(xiāng)建設(shè)的迅猛發(fā)展需要超多的墻體材料，而傳統(tǒng)墻體材料——實(shí)心粘土磚需超多占地取土，與土地資源嚴(yán)重缺乏構(gòu)成了顯明的比較，為此，國務(wù)院辦公廳[1999]72號文件，建設(shè)部、國家經(jīng)貿(mào)委、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、國家建材局建住房[1999]295號文件明確規(guī)定：自20__年6月1日起，在全國170個(gè)城市住宅建設(shè)中禁止使用實(shí)心粘土磚瓦。從保護(hù)土地，節(jié)約燃料，改善環(huán)境，造福子孫這一角度出發(fā)，用新型建材代替實(shí)心粘土磚，已成為我國建材行業(yè)的發(fā)展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺。

　　目前新型墻體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實(shí)心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂舍板，加層彩板等。混凝土空心砌塊是國際上成熟的建材產(chǎn)品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20__年的推廣歷程，該產(chǎn)品以其過硬的技術(shù)指標(biāo)、合理的價(jià)位在建筑市場上贏得了一席之地，被建設(shè)部門列為在全國范圍內(nèi)優(yōu)先推廣的建材產(chǎn)品，目前，我國已制定出完整的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)方法、施工規(guī)范。

　　二、產(chǎn)品市場需求分析

　　根據(jù)有關(guān)資料帶給的數(shù)據(jù)，目前我國粘土磚的年產(chǎn)量已到達(dá)7000億塊，約合10.29億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產(chǎn)量只有0.37億立方米，相當(dāng)于粘土磚產(chǎn)量的3.6%。我國已有170多個(gè)大中城市決定在20__年6月30日前完全用新型墻體材料代替粘土磚，各省、市、區(qū)都先后出臺了限期禁止使用粘土磚的政令，但由于新型墻體材料一時(shí)無法滿足市場需求，“禁實(shí)”規(guī)定只好暫向后推遲執(zhí)行，但無論城市還是農(nóng)村，最遲不得超過2020__年底，務(wù)必到達(dá)“禁實(shí)”目標(biāo)。

　　經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐告訴我們，采用混凝土空心砌塊建筑具有許多優(yōu)勢：

　　(一)空心砌塊與粘土磚的傳統(tǒng)濕法施工相同，采用砂漿粘合，根據(jù)砌塊強(qiáng)度大小，砂漿配比的參數(shù)采用m5和m7.5混合砂漿或水泥砂漿，施工方容易理解。

　　(二)空心砌塊的施工簡便，不僅僅能降低勞動強(qiáng)度，縮短工期，提高工效15%—30%，而且可使墻體的抗震性能提高2—3倍。

　　(三)由于砌塊空心率達(dá)20—50%，墻體自重可減輕10—30%。

　　(四)使用空心砌塊代替粘土磚不僅僅能夠保護(hù)耕地，而且可使能耗降低70%以上。

　　(五)使用混凝土小型空心砌塊建房，墻體總重量較磚混結(jié)構(gòu)輕15%以上，房屋使用面積增加3—10%，而建筑周期又較磚混結(jié)構(gòu)縮短20%，建筑總成本能夠下降15%。

　　(六)防堿防潮，混凝土材料不怕堿性侵蝕，構(gòu)成小防水壩空心結(jié)構(gòu)，潮性侵入不到內(nèi)墻面;建筑施工不受季節(jié)影響;隔音保溫，減輕外界噪音的干擾，冬暖夏涼。

　　空心砌塊與其它建材相比，在材質(zhì)、功能等方面都有獨(dú)到之處，它既有粘土磚的低廉價(jià)格，又具備粘土磚所無法比擬的優(yōu)勢，小型混凝土空心砌塊是代替粘土磚的最佳產(chǎn)品。“墻改”、“禁實(shí)”風(fēng)暴現(xiàn)已席卷全國，形勢喜人，目前急待解決的是千方百計(jì)擴(kuò)大產(chǎn)品生產(chǎn)潛力，以最大限度地滿足迅速膨脹的市場需求。

　　三、項(xiàng)目建設(shè)方案及投資規(guī)模

　　(一)項(xiàng)目建設(shè)方案

　　1、生產(chǎn)潛力：按照年產(chǎn)2.4萬立方米設(shè)計(jì);

　　2、占地面積：約15畝，其中生產(chǎn)車間200平方米;原材料及物件庫400平方米;成品堆放場地4300平方米;辦公及后勤用房80平方米;

　　3、生產(chǎn)工人：21人;

　　4、項(xiàng)目建設(shè)周期：3個(gè)月。

　　(二)投資估算及資金籌措

　　根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)資料，本項(xiàng)目總投資需人民幣70萬元，其中：

　　1、固定資產(chǎn)投資45萬元，主要用于設(shè)備購進(jìn)、土地租賃、生產(chǎn)車間、庫房建設(shè);

　　2、流動資金投資25萬元;

　　3、資金籌措：自籌

　　四、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件

　　充足的原材料：混凝土空心砌塊的生產(chǎn)原料主要是工業(yè)廢渣，包括粉煤灰、工業(yè)礦渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠巖、沙子和少量水泥(根據(jù)強(qiáng)度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等)。生產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)當(dāng)?shù)卦�料來源不同，進(jìn)行不同的配比。

　　技術(shù)優(yōu)勢：混凝土空心砌塊生產(chǎn)工藝過程為：配料——加水?dāng)嚢琛�—輸送——壓制振動成型——脫模——搬運(yùn)——養(yǎng)護(hù)——檢驗(yàn)——產(chǎn)品出廠。

　　從上述過程能夠看出，產(chǎn)品工藝較為簡便，技術(shù)復(fù)雜程度較低。目前該產(chǎn)品較為普遍采用的是“JFS”激發(fā)技術(shù)，采用該技術(shù)不僅僅能夠超多利用當(dāng)?shù)丶绊毥鉀Q的廢棄資源，而且產(chǎn)品性能穩(wěn)定。

　　生產(chǎn)經(jīng)營優(yōu)勢：該項(xiàng)目法人曾有10余年生產(chǎn)經(jīng)營歷史，完全掌握了該產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)，積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。

　　五、經(jīng)濟(jì)效益分析

　　以單線投資為例：用地面積15畝，年產(chǎn)空心砌塊2.4萬m3(兩班制日產(chǎn)100m3，年生產(chǎn)240天)，出廠價(jià)118元/m3。

　　1、成本核算

　　序號

　　成本項(xiàng)目

　　金額(萬元)

　　備注

　　1

　　原材料費(fèi)

　　180

　　75元/m3(生產(chǎn)1m3砌塊所有原材料成本)

　　2

　　工人工資

　　15.2

　　21人兩班制，承包管理，折算工資為900/月/人

　　3

　　水電費(fèi)

　　6.6

　　平均每立方2.5元

　　4

　　設(shè)備折舊

　　2.5

　　設(shè)備按20__年折舊

　　5

　　模具及托板折舊

　　2.1

　　模具6000元/套，1套/年，托板12元/塊，2500塊按二年折舊

　　6

　　廠房及場地?cái)備N

　　1

　　年租賃費(fèi)2.5萬元計(jì)算

　　7

　　開辦費(fèi)

　　0.5

　　——

　　8

　　不可預(yù)見的費(fèi)用

　　1

　　——

　　9

　　銷售費(fèi)用

　　2

　　——

　　10

　　管理費(fèi)用

　　2

　　——

　　11

　　合計(jì)

　　212.9

　　88.7元/m3(每m3砌塊的綜合成本)

　　說明：區(qū)域物價(jià)不同及配比強(qiáng)度等級不同，成本價(jià)有所差異。2、年效益分析

　　序號

　　項(xiàng)目

　　指標(biāo)

　　備注

　　1

　　年產(chǎn)銷量(萬立方米)

　　2.4

　　——

　　2

　　出廠價(jià)(元/立方米)

　　118

　　參考售價(jià)

　　3

　　總銷售收入(萬元)

　　283.2

　　產(chǎn)銷量×出廠價(jià)

　　4

　　總成本(萬元)

　　212.9

　　見上表

　　5

　　年利潤(萬元)

　　70.3

　　總銷售收入-總成本

　　6

　　增值稅(萬元)

　　增值稅即征即退

　　7

　　純利潤(萬元)

　　70.3

　　——

　　3、相關(guān)分析

　　序號

　　項(xiàng)目

　　指標(biāo)

　　備注

　　1

　　利潤率

　　25

　　純利潤÷總銷售收入

　　2

　　投資收益率(%)

　　100.4

　　純利潤÷投資總額

　　3

　　投資回收期(月)

　　8

　　(固定資產(chǎn)投資÷純利潤)×12

　　4

　　盈虧平衡點(diǎn)(m3)

　　3246

　　固定費(fèi)用÷(銷售單價(jià)-可變成本)

　　從以上分析看，該項(xiàng)目投產(chǎn)后8個(gè)月收回投資，年產(chǎn)銷砌塊3246立方米即可實(shí)現(xiàn)收支平衡，保證企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　4、敏感性分析：

　　根據(jù)慣例，在進(jìn)行可行性分析時(shí)有必要對產(chǎn)品的敏感性進(jìn)行分析，即當(dāng)產(chǎn)品成本提高10%和產(chǎn)品售價(jià)降低10%的經(jīng)濟(jì)狀況。當(dāng)成本提高10%時(shí)，則總成本為：212.9萬元×(1+10%)=234.2萬元;當(dāng)產(chǎn)品售價(jià)降低10%時(shí)，則總收入為：283.2萬元×(1-10%)=254.9萬元，此時(shí)利潤為254.9-234.2=20.7萬元，敏感系數(shù)為：20.7÷234.3=8.8%.

　　六、結(jié)論

　　從上述分析能夠看出：該項(xiàng)目國家有政策，屬國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè);產(chǎn)品有市場，具有廣闊的發(fā)展空間;技術(shù)有保障，完全具備了生產(chǎn)建設(shè)的基本條件。

　　附：《產(chǎn)品檢測報(bào)告》

　　混凝土砌塊生產(chǎn)線

　　項(xiàng)目推薦書

　　項(xiàng)目名稱：混凝土砌塊生產(chǎn)線

　　項(xiàng)目單位：

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

　　技術(shù)負(fù)責(zé)人：

　　年月日

投資建議 篇18

　　趨勢：政府提出了20__年GDP增長“保八”而非“奔十”，這說明外部環(huán)境和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢并不像經(jīng)濟(jì)學(xué)家臆想的那么樂觀。另外，從四萬億投資規(guī)劃、十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃、家電和汽車下鄉(xiāng)，再到“刺激消費(fèi)增長、鼓勵農(nóng)民進(jìn)城安家落戶”的政策走勢看，也說明GDP增長“保八”的艱巨性和高層決策的無奈性。換句話說，如果“刺激消費(fèi)增長、撬動農(nóng)村消費(fèi)”這一殺手锏作用不大，中國經(jīng)濟(jì)在通脹預(yù)期作用下將會如何演繹?以故，20__年股市只能謹(jǐn)慎樂觀實(shí)戰(zhàn)：第三季度，目光繼續(xù)鎖定創(chuàng)業(yè)板和中小板——如果第三季度炒股還能賺錢，讓散戶賺錢的必然還是中小板和創(chuàng)業(yè)板那些估值偏低的小盤成長股，但你必須學(xué)會階段性止贏和潛心研究、逢低買入，逢高賣出。

　　一、股票投資的風(fēng)險(xiǎn)控制和操作策略

　　(一)、風(fēng)險(xiǎn)控制重點(diǎn)是對倉位的監(jiān)控。在弱勢和震蕩市中，忌滿倉操作。特別是在市場超級疲軟的情況下，偶爾的空倉休息尤為重要。

　　(二)、兩種操盤方法的結(jié)合。

　　1.正統(tǒng)方法。持倉比例六成。稱為一二三買入法。即關(guān)注中的股票，連續(xù)回調(diào)兩天之上，回踩支撐均線的時(shí)候買入一成倉位。不再創(chuàng)新低的時(shí)候再買入兩成倉位，反轉(zhuǎn)確立加之六成倉位。

　　2.漲停戰(zhàn)法。看大盤運(yùn)行趨勢及個(gè)股漲停狀況而定，其中之一不符合一成倉位買入;反之，兩成買入。

　　附：股票投資十條建議：

　　1.股票投資不是購買股票，而是購買股票代表的公司。

　　2.選擇某一股票的惟一原因必須是該公司具有盈利性。

　　3.購買無利潤的公司的股票，那不是投資，而是投機(jī)。

　　4.不能把你所擁有的全部資產(chǎn)都投資到股票上。

　　5.在某些情況下(例如嚴(yán)重的市場低迷)，股票不是一項(xiàng)好的投資選擇。

　　6.股票價(jià)格依賴于公司的運(yùn)營狀況。因此，公司的外部環(huán)境，例如消費(fèi)者情況、行業(yè)狀況、整體經(jīng)濟(jì)形勢，以及政治因素等，都是股票投資不可忽視的方面。

　　7.在選擇股票的過程中，個(gè)人的投資靈感和邏輯分析的重要性不亞于專家的建議。

　　8.要時(shí)刻保持清醒的頭腦，明白“你為何投資股票”以及“為何選中了某只股票”。

　　9.不能預(yù)測公司前景的時(shí)候，務(wù)必要使用止損指令。

　　10.使選擇了“長線投資”策略，也應(yīng)該時(shí)時(shí)追蹤股票動態(tài)。當(dāng)它們不具有升值能力或者整體經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生逆轉(zhuǎn)時(shí)，你應(yīng)該果斷拋出股票。

投資建議 篇19

　　年?duì)I業(yè)收入將達(dá)2580萬元，利稅404萬元，其中凈利潤244萬元，稅金160萬元。

　　(三)項(xiàng)目社會效益

　　該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中：駕駛?cè)藛T40人即每臺車2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬元，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和相關(guān)三產(chǎn)發(fā)展。

　　(四)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

　　年?duì)I業(yè)收入2580萬元，凈利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報(bào)率30.5%，凈態(tài)投資回收期3.28年，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好。

　　(五)項(xiàng)目資金籌措方式

　　項(xiàng)目投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。項(xiàng)目投資人自籌資金800萬元，設(shè)立有限公司，主要用于前期固定資產(chǎn)投資，項(xiàng)目基本建設(shè)完工后，擬公司房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款700萬元。

　　(六)綜合評價(jià)

　　有限公司投資項(xiàng)目的建設(shè)，貼合國家產(chǎn)業(yè)政策，對地方的經(jīng)濟(jì)建設(shè)可起到用心的促進(jìn)作用，并能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)等指標(biāo)的分析，項(xiàng)目可行，推薦實(shí)施。

　　一個(gè)人能夠積累多少財(cái)富，不在于您每個(gè)月、每年能賺多少錢，而在于您如何理財(cái)，即如何錢生錢！

　　從上述分析能夠看出：該項(xiàng)目國家有政策，屬國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)；產(chǎn)品有市場，具有廣闊的發(fā)展空間；技術(shù)有保障，完全具備了生產(chǎn)建設(shè)的基本條件。

　　即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機(jī)。時(shí)間大約8—10年，最重要的領(lǐng)域就在金融市場，但是需要有必須的資本及專業(yè)理財(cái)潛力。合作“雙贏”才會有機(jī)會做到！

投資建議 篇20

　　第一部分 項(xiàng)目背景

　　該項(xiàng)目為我公司長期合作方，北京中招國際拍賣有限公司委托拍賣項(xiàng)目，項(xiàng)目前身為北京德華房地產(chǎn)開發(fā)公司于1998年開發(fā)的位于朝陽區(qū)大屯路223號的現(xiàn)代花園外銷公寓項(xiàng)目，該項(xiàng)目因虛假按揭、抵押、法院查封等問題，已爛尾多年，現(xiàn)項(xiàng)目方欲通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目。由于該項(xiàng)目爛尾牽扯到的問題比較多，所以其轉(zhuǎn)讓價(jià)相對較為低廉，另該項(xiàng)目地理位置巨佳，符合本公司收購項(xiàng)目的意向和要求，可考慮對其進(jìn)行收購后進(jìn)行開發(fā)銷售或部分持有。

　　第二部分 項(xiàng)目概況

　　一、項(xiàng)目區(qū)位

　　1. 地理位置

　　項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于朝陽區(qū)亞運(yùn)村大屯路222號院，陽光廣場東500米

　　圖1：項(xiàng)目所處區(qū)域位置

　　具體四至：北臨中石油加油站，南至小營北路，東至浩運(yùn)園(主場)小區(qū)，西至裕農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易公司

　　2. 交通狀況

　　(1)對外道路

　　北苑路：地塊位置西面50米，向北距離5環(huán)2.5公里，向南距離四環(huán)1.2公里

　　大屯路：地塊位置向北沿北苑路300米，坐轉(zhuǎn)即可上大屯路

　　安立路：地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路

　　(2)公共交通

　　項(xiàng)目位于地鐵5號線大屯路站300米，周邊公交845、833、358、713等多路公交到達(dá)，公共交通方便。

　　二、項(xiàng)目現(xiàn)狀

　　1. 項(xiàng)目現(xiàn)狀

　　該項(xiàng)目欲轉(zhuǎn)讓表的為北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國有土地所有權(quán)及在建工程，在建工程現(xiàn)狀：結(jié)構(gòu)已封頂，外立面裝修與設(shè)備安裝基本完成，內(nèi)裝已完成30%，各項(xiàng)公共設(shè)施齊全，水、電、通訊、電梯、中央空調(diào)完好，地下已完成車庫對外接口，地面停車位80個(gè)。

　　2. 土地權(quán)屬

　　(1) 該項(xiàng)目土地屬北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。

　　(2)項(xiàng)目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓，屬違章建筑，有土地證但無規(guī)劃許可證，該部分不屬轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi)，若購買方有意向，轉(zhuǎn)讓方欲以5000元/平米價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需自己另交規(guī)劃罰款等手續(xù)辦妥規(guī)劃許可。

　　3. 周邊環(huán)境與配套

　　教育：陳經(jīng)綸嘉銘分校、芳草地小學(xué)、安慧里小學(xué)、二十一世紀(jì)雙語幼兒園

　　商場： 飄亮購物中心、北辰購物中心、第五大道、華堂商場、居然之家

　　醫(yī)院：中日友好醫(yī)院、慧忠醫(yī)院、

　　運(yùn)動休閑：姜莊湖高爾夫、錢柜

　　文化娛樂：炎黃藝術(shù)館

　　三、項(xiàng)目規(guī)劃條件

　　項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)

　　序號項(xiàng)目名稱數(shù)量單位性質(zhì)

　　1土地面積12086.95平米公寓

　　2公寓住宅2棟34000平米在建工程

　　3寫字樓12000平米在建工程

　　4配套樓4000平米違章

　　5共計(jì)46000平米不含違章建筑

　　四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及構(gòu)成

　　(1)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國有土地使用權(quán)及在建工程按標(biāo)的清單所列內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓價(jià)為3.3億元人民幣，含全部債務(wù)、土地價(jià)款、各類罰金。

　　(2)轉(zhuǎn)讓傭金：1000萬元人民幣

　　注：競價(jià)者另需提供至少1億的資金證明。

　　五、項(xiàng)目購買方式與付款方式

　　1. 購買股權(quán)

　　如采用購買股權(quán)方式收購天馬大廈項(xiàng)目，建設(shè)手續(xù)可以沿用，由我方申辦開工證或復(fù)工證即可。當(dāng)然要充分留意或有債務(wù)問題。

　　2. 購買資產(chǎn)

　　采取資產(chǎn)過戶方式主要做好土地證過戶、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的變更

　　3. 債務(wù)、罰款、抵押、訴訟、法院查封的處理

　　由我公司、拍賣公司、項(xiàng)目方、法院共同成立的重組小組進(jìn)行清償債務(wù)，簽署債務(wù)償還協(xié)議(含繳納土地款和滯納金)，又法院出具清債裁決書，解除抵押與查封。

　　4. 交接方式

　　在中招國際拍賣公司協(xié)同法院主持下

　　(1) 確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)物清單、資料清單內(nèi)容

　　(2) 按清單內(nèi)容，買賣雙方進(jìn)行資料交接和現(xiàn)場交接

　　5. 付款方式

　　(1) 在法院出具清債裁決書的當(dāng)日，我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣公司帳戶，按裁決書內(nèi)容進(jìn)行清償債務(wù)。

　　(2) 資料交接和現(xiàn)場交接后，辦理過戶手續(xù)，我公司需支付剩余款項(xiàng)至拍賣公司帳戶。

　　(3) 暫留1000萬元人民幣在我公司帳戶一年，避免或有債務(wù)出現(xiàn)。

　　第二部分 市場研究

　　一、20__年上半年北京市總體市場分析

　　1. 北京市場對宏觀調(diào)控的反應(yīng)

　　近年內(nèi)北京市房地產(chǎn)市場已處于較為成熟的階段，開發(fā)投資總量將緩慢上漲，但住宅投資則由于土地資源的有限性，呈現(xiàn)緩慢增長。上半年，北京市受宏觀調(diào)控政策影響較為顯著，房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對策略也較為明顯，施工面積同比出現(xiàn)明顯下降，開發(fā)商采取了減慢開發(fā)速度的策略，未來一年內(nèi)北京房地產(chǎn)供應(yīng)增量將下降。北京房地產(chǎn)市場對價(jià)格敏感度較高，隨著開發(fā)商新開樓盤價(jià)格的調(diào)整，優(yōu)惠措施出臺，對增加銷售起了較好的作用，這些效果從期房的銷售中體現(xiàn)出來，但由于宏觀環(huán)境的不利，市場觀望氣氛濃厚，整體銷售業(yè)績較去年同期大幅下降。北京商品房價(jià)格無論較去年同期，還是相比瘋狂上漲的20__年下半年，仍處于增長趨勢，而且環(huán)比、同比都在上升，尤其是中心城區(qū)，土地資源的稀缺性支持了這些地塊的上漲。

　　2. 土地市場的變化

　　1、供應(yīng)量大幅增加，居住用地居主導(dǎo)

　　據(jù)《北京市國土局20__年度土地供應(yīng)計(jì)劃》，20__年京城土地供應(yīng)量大幅增加，比20__年增加了100公頃，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房比重大幅增長，占用地計(jì)劃的23.3%，限價(jià)房占計(jì)劃用地的17.65%，普通商品房僅有58.82%。隨著這些地塊的逐步開發(fā)，北京的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到調(diào)整，以滿足人們居住需求的限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房比重的增加，將一步抑制商品房的有效需求。

　　2、交易場面趨冷，月成交量下降

　　進(jìn)入20__年以來，北京市住宅及商業(yè)用地成交面積大幅下滑，尤其是進(jìn)入3月份以來，土地市場極為冷清，盡管土地部門采取了放慢推地的速度，但推出地塊的交易情況仍不盡如人意。與去年多家地產(chǎn)商瘋搶一塊土地的情形相比，今年土地出讓的行情大異從前，多數(shù)地塊停留在流標(biāo)的邊緣地帶，僅3家企業(yè)或4家企業(yè)參與競標(biāo)。

　　3、整體較去年同期價(jià)升量升，但漲幅趨緩

　　由北京市土地整理中心公布的數(shù)據(jù)顯示，居住及商住用地的地塊20__年上半年樓面地價(jià)達(dá)4107.93元/平方米，成交金額達(dá)292.05億元，規(guī)劃建筑總面積710.95萬平方米。但二季度與一季度相比有所下降。價(jià)格比去年同期也有大幅上漲，較去年下半年的瘋狂上漲時(shí)期也在緩慢上漲。

　　4、土地購置費(fèi)用仍處于增長趨勢，但增速大幅下降

　　從土地購置價(jià)款來看，持續(xù)增長的地價(jià)水平和較高的成交量使其仍處于增長態(tài)勢，隨著開發(fā)商資金鏈的日益吃緊，以及土地價(jià)格的居高不下，開發(fā)商在土地市場開始進(jìn)入觀望期，放慢了購地速度，利用有限的資金開發(fā)現(xiàn)有土地維持生存已成為主要策略。

　　二、需求分析

　　1. 亞奧區(qū)域支持

　　在已經(jīng)過去的十幾年里，亞奧區(qū)域早已由當(dāng)年的競技場迅速發(fā)展成為京城的富人區(qū)，其繁華程度和聚集大商業(yè)的能力略有體現(xiàn)。20__年北京申奧成功，該地區(qū)更是進(jìn)入了奧運(yùn)時(shí)代。北京啟用1800億元加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，其中有900億元用于高速公路、城市快速路和軌道交通的建設(shè)，以提速城市交通。在這十幾條交通干道中，約有一半都集中在亞奧地區(qū)。國家專項(xiàng)奧運(yùn)投資使亞奧區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有了一個(gè)質(zhì)的飛躍。而且，在整個(gè)奧運(yùn)場館建好以后，該地區(qū)將出現(xiàn)新的的配套設(shè)施。不僅如此，“奧運(yùn)”因素更讓亞奧區(qū)域的商務(wù)環(huán)境更為人性、生態(tài)：北環(huán)水系改造工程、京城公園氧吧——奧林匹克森林公園、溫榆河及周邊地區(qū)的環(huán)境治理。根據(jù)朝陽區(qū)政府最新發(fā)布的《朝陽區(qū)奧運(yùn)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，奧運(yùn)功能區(qū)將形成“一軸奧運(yùn)景觀大道，兩園奧林匹克森林公園和健翔科技園，三區(qū)生態(tài)旅游區(qū)、文化教育區(qū)、宜居生活區(qū)”，及四大產(chǎn)業(yè)支撐、五大重點(diǎn)任務(wù)等態(tài)勢。

　　2. 需求積極因素分析

　　根據(jù)朝陽區(qū)政府最新發(fā)布的《朝陽區(qū)奧運(yùn)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃》稱朝陽區(qū)將加強(qiáng)該區(qū)域人口規(guī)模調(diào)控，適當(dāng)控制低價(jià)商品房的開發(fā)建設(shè)，減緩戶籍人口增長過快的勢頭;以高檔商用公寓開發(fā)建設(shè)為主，吸引高素質(zhì)人才。20__年前，奧運(yùn)功能區(qū)人口自然增長率控制在年均1.5‰以內(nèi)。該區(qū)域仍將延續(xù)過去“富人區(qū)”的聚集效應(yīng)，同時(shí)奧運(yùn)所帶來的休閑、娛樂等環(huán)境，總體上對中產(chǎn)階層以上人群具有教高吸引力，本地區(qū)居住人群以科研、教育、文化、等高素質(zhì)從業(yè)人員居多，改善住房條件需求強(qiáng)，該項(xiàng)目的需求是真實(shí)、旺盛的。

　　3. 需求不利因素

　　該項(xiàng)目也存在以下需求不利因素，需要我們積極看待，把握機(jī)會：

　　(1) 該區(qū)域由于奧運(yùn)炒作因素，房價(jià)普遍超出正常上漲水平，在奧運(yùn)后有回落可能;

　　(2) 亞奧區(qū)域商務(wù)氣氛不夠，寫字樓售賣存在一定難度;

　　三、區(qū)域市場分析

　　表4：亞運(yùn)村周邊項(xiàng)目銷售情況表

　　項(xiàng)目名稱位置類型價(jià)格(元/平米)規(guī)模(平米)裝修銷售情況

　　遠(yuǎn)洋萬和城北四環(huán)東路73號地，望和橋西北角 公寓均價(jià)精裝修20_年5月10日開盤

　　保利香擯花園朝陽區(qū)路東側(cè) 住宅均價(jià) 毛坯20_年9月27日

　　準(zhǔn)許銷售面積：44566

　　已簽約：26024

　　保利金泉朝陽區(qū)亞運(yùn)村大屯路住宅均價(jià)毛坯20_年4月15日

　　準(zhǔn)許銷售面積：84042

　　已簽約：44304

　　亞奧觀典

　　國際公寓朝陽區(qū)慧忠路9號，北辰購物中心東200米路北公寓一期20000 二期22000-25000

　　78121精裝修一期已售完，二期近期開盤

　　世奧國際

　　中心朝陽區(qū)北四環(huán)東路慧新東橋向東200米酒店式公寓均價(jià)19200待定精裝修20_年11月18日

　　準(zhǔn)許銷售面積：80399

　　已簽約：11679

　　美倫堡朝陽區(qū)科薈西路(國家森林公園以西)公寓均價(jià)精裝修20__年4月12日

　　準(zhǔn)許銷售面積：9188

　　已簽約：589

　　凱旋城朝陽區(qū)北苑路172號 商住樓公寓18000 寫字樓精裝修二手房

　　主場朝陽區(qū)亞運(yùn)村大屯路220號公寓均價(jià)毛坯二手房

　　嘉銘桐城朝陽區(qū)西北苑路86號普通住宅

　　公寓均價(jià)毛坯二手房

　　光大名筑亞運(yùn)村北苑路178號住宅均價(jià)毛坯二手房

　　芝麻街亞運(yùn)村北辰購物中心向東500米商鋪一層30000 二層18000

　　北京MOHO朝陽區(qū)安慧里北苑路168號 寫字樓二手售價(jià)19000 租4元/平米/天36000

　　洛克時(shí)代中心 朝陽區(qū)亞運(yùn)村北辰購物中心正北500米寫字樓4.5元/平米/天82700

　　由于該區(qū)域地處亞奧板塊，市政配套設(shè)施良好，緊鄰地鐵5號線，交通便利，該區(qū)域由于受奧運(yùn)影響，區(qū)域房價(jià)近年漲幅較快，產(chǎn)品主要以高檔公寓、寫字樓為主，銷售情況均比較理想，具有良好發(fā)展前景，區(qū)域市場近兩年供給較多，存在一定的競爭性。

　　第三部分 市場定位

　　一、客戶定位

　　1. 目標(biāo)客戶來源

　　(1) 北四環(huán)沿線大企業(yè)的技術(shù)術(shù)開發(fā)、管理人員。

　　(2) 小營附近對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、北京聯(lián)大等高校的中青年教職工。

　　(3) 亞奧區(qū)域公司企業(yè)中的中層骨干人員。

　　(4) 高科技企業(yè)、外資企業(yè)等企業(yè)中的白領(lǐng)。

　　2. 目標(biāo)客戶特征

　　(1) 以投資客戶為主;

　　(2) 客群的職業(yè)分類比較清晰;

　　(3) 區(qū)域選擇性較強(qiáng)(亞奧區(qū)域)

　　(4) 收入穩(wěn)定，大部分家庭年收入40---50萬(三居客戶)，20---30萬(兩居客戶);

　　(5) 文化層次較高，對居住環(huán)境的舒適性、交通便利程度比較看重;

　　(6) 對價(jià)格敏感度不高;

　　3. 需求特點(diǎn)

　　(1) 住宅部分亦配備辦公環(huán)境，可作中小公司辦公用

　　(2) 交通便利：車程在10-15分鐘之內(nèi)，公交條件好，有地鐵;

　　(3) 戶型：實(shí)用、適度舒適，兩居在90平米以內(nèi)，三居130平米以內(nèi);

　　(4) 環(huán)境：對于園林景觀的要求比較高,追求“原生狀態(tài)”，對“人工雕琢味”較濃的東西不感興趣;

　　二、價(jià)格定位

　　1. 區(qū)域當(dāng)前價(jià)格

　　根據(jù)市場調(diào)研，判斷假設(shè)目前該產(chǎn)品正在銷售，住宅部分可以取得18000-20000元/平方米的銷售單價(jià)，寫字樓部分可以取得18000-20000元/平米的售價(jià)，若自持可取得5-6元/平米/天租金水平。

　　第四部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　一、方案構(gòu)思

　　1. 小型商務(wù)辦公綜合體

　　作為緊靠地鐵5號線的商務(wù)辦公綜合體項(xiàng)目，有助于提升區(qū)域面貌與形象。

　　2. 完善的配套設(shè)計(jì)

　　必要的辦公配套商業(yè)與地鐵、公交站點(diǎn)與街區(qū)商業(yè)有機(jī)結(jié)合。

　　3. 原生態(tài)大型景觀社區(qū)

　　充分利用地塊北側(cè)已建成的城市綠化帶，同時(shí)項(xiàng)目范圍內(nèi)組織比較集中的綠地，形成都市喧鬧繁華之中不失幽靜的感覺。

　　4. 原有戶型需要做改動

　　原有戶型按高檔外銷公寓設(shè)計(jì)，住宅設(shè)計(jì)以豪華為標(biāo)準(zhǔn)，并不適合現(xiàn)有辦工簡潔明快的要求，需要對戶型進(jìn)行開窗和內(nèi)部裝修上從新設(shè)計(jì)。

　　第五部分 項(xiàng)目開發(fā)及銷售計(jì)劃

　　一、指導(dǎo)思想

　　在保證項(xiàng)目總體收益的前提下，優(yōu)化安排現(xiàn)金流，控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)過戶，預(yù)計(jì)6個(gè)月內(nèi)完成

　　(1) 7月份達(dá)成初步意向，著手設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)讓實(shí)施方案

　　(2) 8月籌措3.4億的轉(zhuǎn)讓資金

　　(3) 8月達(dá)成債權(quán)人協(xié)議，付首期款

　　(4) 9月開始辦理資產(chǎn)清理交接過戶

　　(5) 10月辦理相關(guān)變更手續(xù)，付二期款

　　(6) 11月完成項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃報(bào)建變更手續(xù)

　　三、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程(附件：開發(fā)進(jìn)程表)

　　(1) 8月開始進(jìn)駐項(xiàng)目，接收資產(chǎn)資料

　　(2) 9月開始辦理項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建變更手續(xù)，項(xiàng)目外裝修、公寓內(nèi)裝修方案，地下車庫開始施工設(shè)計(jì)

　　(3) 10月內(nèi)外裝修及地庫施工招標(biāo)定標(biāo)，施工進(jìn)場

　　(4) 11月全面開工建設(shè)

　　(5) 20__年2月裝修完成

　　(6) 3月竣工驗(yàn)收

　　(7) 5月地庫完成竣工驗(yàn)收，辦理竣工備案手續(xù)

　　(8) 5月配套綠化等工程完成

　　(9) 6月交房

　　四、項(xiàng)目銷售計(jì)劃

　　(1) 9月辦理公寓1預(yù)售證，10月辦理公寓及辦公樓預(yù)售證，12月辦理綜合樓預(yù)售證，3月辦理車庫預(yù)售證。

　　(2) 1號公寓10月開盤，開盤價(jià)17000元/平米，均價(jià)18000元/平米，爭取在20__年12月底銷售完畢。

　　(3) 2號公寓12月開盤，起價(jià)18000元/平米，居價(jià)19000元/平米，爭取在20__年6月銷售完畢。

　　(4) 辦公樓整層銷售，均價(jià)18000元/平米。

　　(5) 車位15-20萬/個(gè)。

　　五、資金籌措計(jì)劃

　　1、首期股東借款3億元，用于支付定金1000萬，支付收購保證金29000萬元(包括銀行、土地、施工方等)合計(jì)3億元，計(jì)劃使用時(shí)間6-7月份。

　　2、第二期股東借款5000萬，用于收購支付收購余款與項(xiàng)目啟動資金，計(jì)劃使用時(shí)間7-8月份。

　　3、項(xiàng)目抵押貸款，評估6億，貸款3億，歸還股東借款3億元。計(jì)劃到帳時(shí)間11-12月份。

　　第六部分 投資收益評價(jià)

　　一、項(xiàng)目銷售測算

　　按亞奧區(qū)域目前的平均報(bào)價(jià)及調(diào)研分析。并參考未來的價(jià)格走向，并結(jié)合亞奧區(qū)域目前的發(fā)展，我們初步擬定天馬大廈未來銷售價(jià)格的三個(gè)方案即：謹(jǐn)慎、一般、樂觀。

　　謹(jǐn)慎方案一般方案樂觀方案

　　項(xiàng)目價(jià)格(元/平米) 項(xiàng)目價(jià)格(元/平米 )項(xiàng)目價(jià)格(元/平米)

　　公寓16000公寓18000公寓20000

　　寫子樓16000寫子樓18000寫子樓20000

　　車位150000萬/個(gè)車位150000萬/個(gè)車位150000萬/個(gè)

　　測算結(jié)果：(附件：銷售收入測算表)

　　A、謹(jǐn)慎方案 銷售總收入69394萬元

　　B、一般方案 銷售總收入77881萬元

　　C、樂觀方案 銷售總收入86368萬元

　　二、項(xiàng)目總成本、單位成本計(jì)算(成本測算表)

　　項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓總金額為3.3億元。該3.3億元包含原項(xiàng)目涉及的所有債務(wù)、罰款、滯納金等。加上后期裝修費(fèi)、配套費(fèi)、管理費(fèi)等，總投資成本47970萬元，每平方米可售面積單位成本為10300元/平米。

　　三、項(xiàng)目收益指標(biāo)(項(xiàng)目全投資現(xiàn)金流量表)

　　謹(jǐn)慎方案一般方案樂觀方案

　　項(xiàng)目 項(xiàng)目 項(xiàng)目

　　稅后利潤率22.28%稅后利潤率27.33%稅后利潤率31.395

　　內(nèi)部收益率9.16%內(nèi)部收益率11.74%內(nèi)部收益率14.08%

　　凈現(xiàn)值12212萬元凈現(xiàn)值18974萬元凈現(xiàn)值25851萬元

　　從以上財(cái)務(wù)指標(biāo)看，該項(xiàng)目贏利前景比較樂觀，如能在付款方式與轉(zhuǎn)讓價(jià)格上取得轉(zhuǎn)

　　讓方的進(jìn)一步讓步，則此項(xiàng)目具有更大的運(yùn)作價(jià)值。

　　四、現(xiàn)金流分析與解決方案

　　1. 現(xiàn)金流分析

　　正常開發(fā)狀態(tài)的現(xiàn)金流

　　正常現(xiàn)金流前期資金壓力大

　　改善現(xiàn)金流的運(yùn)作方案一

　　轉(zhuǎn)讓款支付可采取先支付小部分，同期加快辦理相關(guān)證照，實(shí)現(xiàn)開盤提前，提前回籠銷售款，減輕股東借款壓力。

　　改善現(xiàn)金流的運(yùn)作方案二

　　寫字樓部分若采取自持，可減少所得稅和土地增值稅。

　　第七部分 風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)與解決方案

　　一、宏觀市場風(fēng)險(xiǎn)

　　1. 房價(jià)下調(diào)的影響

　　08年各一線城市均出現(xiàn)市場調(diào)整跡象，特別是一向號稱房價(jià)堡壘的北京也出現(xiàn)了房價(jià)打折松動下降的跡象，市場逐漸演變?yōu)橛^望氣氛濃厚，成交量持續(xù)下降而，房價(jià)依然居高不下的局面。隨著后市的觀望氣氛依然，可以預(yù)見房價(jià)下降調(diào)整的可能性還是很大的，對于本項(xiàng)目來說，開盤定價(jià)可采取低開高走，以求通過低價(jià)快速銷售回籠資金，限度的縮短銷售周期。

　　2. 債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　該項(xiàng)目存在項(xiàng)目公司與母公司之間擔(dān)保貸款問題，該問題的能否順利解決，還有待進(jìn)一步研究。

　　3. 工程問題

　　該項(xiàng)目地下車庫沒有建造，建造地下車庫將影響該項(xiàng)目的交房時(shí)間

　　4. 遺留違章建筑

　　該項(xiàng)目北側(cè)遺留一棟約4000平米違章建筑，未有規(guī)劃許可證和產(chǎn)權(quán)證，無轉(zhuǎn)讓可能，但又正好處在北側(cè)大門里邊，若不購買此棟違章建筑，將對項(xiàng)目整體規(guī)劃影響較大，而若購買此棟違章建筑，我方將不但按5000元/平米價(jià)格多付出20__萬，還將就違章建筑的規(guī)劃從新審批補(bǔ)交罰款等問題進(jìn)行處理，也比較麻煩。建議采取買下來，規(guī)劃成商業(yè)經(jīng)營。

　　第八部分 結(jié)論與建議

　　該項(xiàng)目地處亞奧核心區(qū)域熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，配套完善，交通便利，市場機(jī)會好。該項(xiàng)目優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢決定其巨大的商業(yè)潛能，商住兩用的開發(fā)前景決定其潛在價(jià)值較大。

　　項(xiàng)目客戶定位清晰，價(jià)位便宜，回報(bào)率較高，項(xiàng)目回籠資金快，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，但前期現(xiàn)金流壓力大，如能有效解決轉(zhuǎn)讓方的債務(wù)問題，建議公司對此項(xiàng)目積極投資。

　　本項(xiàng)目符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求，轉(zhuǎn)讓價(jià)格便宜，在市場低迷時(shí)可考慮購買此項(xiàng)目，增加公司項(xiàng)目儲備，對于公司在北京地區(qū)發(fā)展意義重大。

　　湘江偉業(yè)(北京)投資有限公司

　　20_年7月

　　附 件

　　1. 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料

　　1.1. 項(xiàng)目立面圖

　　2. 投資測算文件

　　2.1. 規(guī)劃指標(biāo)表;

　　2.2. 靜態(tài)投資測算表

　　2.3. 開發(fā)銷售計(jì)劃表

　　2.4. 正常月份現(xiàn)金流量表‘

投資建議 篇21

　　親愛的__x：

　　雖然現(xiàn)在投資理財(cái)?shù)闹袌?jiān)力量還是70后60后，但是在不久的未來，80后90后必定將會取而代之!而在80后90后一代中，大部分都是月光族，啃老族，為了生活質(zhì)量，毫不在意理財(cái)這回事!但是在未來的人生旅途道路上，你必將面對各種生活的考驗(yàn)，而這些都需要通過合適的理財(cái)規(guī)劃做為基礎(chǔ)!那時(shí)的你逐漸有理財(cái)意識了，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于人，你該怎么逆襲?所以不妨從現(xiàn)在開始，好好規(guī)劃一下你的收入!因此邑民金融在這里給年輕理財(cái)觀眾一份投資建議書，希望它可以幫助到你，讓你開始對投資理財(cái)有一定的想法。

　　對于這封投資建議書，邑民金融只想說，強(qiáng)迫性儲蓄，對于幫助年輕人合理控制開支是非常有作用的!它不僅可以讓你逐漸擁有人生第一筆投資資金，同時(shí)也可以讓你養(yǎng)成不亂花有儲蓄的意志!很多人最喜歡搜藏的東西，你們知道是什么嗎?那就是“錢”!

　　強(qiáng)迫性儲蓄是投資理財(cái)中最好的起步方式!你的收入可能從3000元/月-1萬元/月以上不等，但是你可以每月強(qiáng)迫自己儲蓄10%的收入，比如你一個(gè)月的收入是5000元，那么10%便是500，10%是一個(gè)非常小的基礎(chǔ)!別說你5000元一月，連500都儲蓄不下!那都是你亂花的借口!同時(shí)，你也別小看一個(gè)月500元的儲蓄，一年下來就是6000,5年下來就是3萬，假如你是剛剛工作的年輕人，那5年下來，3萬與你而言便是第一筆投資理財(cái)?shù)慕痤~了!假如你這3萬每年可以擁有20%的穩(wěn)健收益，那么再5年，隨著你繼續(xù)500的投入，又是3萬，加上你原先3萬的收益，就是10萬左右的收益!當(dāng)然這里只是一個(gè)例子，或許你每月可以存1000，那么你幾年后的收益也將翻倍翻倍再翻倍!

　　要想投資理財(cái)，首先就是得有錢!而這個(gè)錢怎么來?一是靠你賺，第二是靠你強(qiáng)迫性儲蓄!第三就是“錢生錢”!理財(cái)和強(qiáng)制性儲蓄其實(shí)是一樣的，雖然眼前收益并不明顯，但是當(dāng)你回頭一看時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)你原來在不知不覺中早已為自己理財(cái)?shù)搅四敲炊嗍找?那是一種積少成多的長遠(yuǎn)觀!并不是追求一夜暴富而一直迷失在追求大富的道路!你需要做的就是一步一個(gè)腳印，讓你的資產(chǎn)逐漸放大!以上就是邑民金融給廣大年輕投資人的投資建議書!希望可以幫助年輕你意識到理財(cái)是多么重要，同時(shí)理財(cái)是靠一點(diǎn)一滴累積的!

投資建議 篇22

　　前言

　　在投資一個(gè)項(xiàng)目之前，投資決策必不可少。而作出一個(gè)投資決策需要解決兩個(gè)方面的問題：一個(gè)是為什么要投資的問題，另一個(gè)是如何投資的問題。從投資政策依據(jù)、行業(yè)依據(jù)及公司發(fā)展依據(jù)三個(gè)方面可以回答為什么要投資的問題;從投資發(fā)展規(guī)劃、投資收益預(yù)測與分析、投資風(fēng)險(xiǎn)分析三個(gè)方面可以解決如何投資的問題。對于本項(xiàng)目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)，既是充滿暴利的行業(yè)，同時(shí)也是風(fēng)險(xiǎn)很大的行業(yè)。因此，前期投資決策就顯得至關(guān)重要。

　　概要

　　一、 投資背景——政策及經(jīng)濟(jì)依據(jù)

　　對房地產(chǎn)投資開發(fā)環(huán)境全面、客觀的把握是房地產(chǎn)開發(fā)投資的前提條件。武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長將會在很大程度上促進(jìn)房地產(chǎn)的投資開發(fā)，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度的逐步出臺與完善為房地產(chǎn)投資開發(fā)墊平了道路。

　　武漢是一個(gè)擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評為“21世紀(jì)最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝�一。武漢市新經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟(jì)的再次騰飛。

　　(一)產(chǎn)業(yè)政策

　　----土地政策

　　武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設(shè)的規(guī)范。努力營造公開、公平、規(guī)范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營取得良好的開局，據(jù)統(tǒng)計(jì)__年累計(jì)實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)營收入50余億元。

　　武漢市土地級別基準(zhǔn)地價(jià)獲得省國土資源廳、物價(jià)局批準(zhǔn)x__，市區(qū)土地定級和基準(zhǔn)地價(jià)評估成果獲批準(zhǔn)通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準(zhǔn)地價(jià)體系。

　　以土地收購儲備制度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開始啟動x__，武漢市通過投入巨額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。x__武漢市還將推出30余塊共計(jì)3100多畝土地的集中掛牌交易，并實(shí)行每兩個(gè)月掛牌交易一次的制度。供應(yīng)的土地以舊城區(qū)10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽南岸嘴、月湖橋片等一些位于武漢市較好地段、具有極高商業(yè)價(jià)值的地塊。

　　----金融政策

　　__年新增的房貸應(yīng)該以房地產(chǎn)按揭貸款為主截至__年底，全國四大國有商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款余額高達(dá)7200多億元。在__年商業(yè)銀行新增的貸款中，房貸仍占很大的比重。銀行貸款占房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)資金的比率達(dá)75%以上甚至更高。可以說銀行的支持程度對房地產(chǎn)市場的.發(fā)展前景仍是生死攸關(guān)。

　　中國人民銀行宣布，房地產(chǎn)信貸要實(shí)現(xiàn)“軟”著陸中國人民銀行于__年3月20日發(fā)布的《__年中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》提出：考慮到當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長、住宅業(yè)是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)等情況，房地產(chǎn)信貸政策應(yīng)采取“軟著陸”的辦法。

　　新按揭政策的出臺房地產(chǎn)開發(fā)投資量大，建設(shè)周期長，市場風(fēng)險(xiǎn)大。對開發(fā)商來說，商品房的預(yù)售使得開發(fā)商在建設(shè)過程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的政策出臺，無疑對期房的銷售產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。此政策如果出臺，將導(dǎo)致開發(fā)資金的鏈條斷裂，期房銷售形式將消亡，樓市將進(jìn)入現(xiàn)房時(shí)代。但目前武漢市房地產(chǎn)市場還沒有受到較大影響。

　　近年來房地產(chǎn)貸款種類不斷增加，商業(yè)性個(gè)人住房貸款、政策性個(gè)人住房貸款相繼推出房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款的推出大大繁榮了房地產(chǎn)市場。武漢市1996年開始開展個(gè)人住房公積金貸款，20__年又?jǐn)U大貸款范圍和貸款種類。據(jù)統(tǒng)計(jì)，__年我市公積金歸集8億元，同比增長13.2%;發(fā)放8億元，增長27%。__年商業(yè)貸款總金額達(dá)230多億元，同比增長52.31%;__年個(gè)人貸款總余額為94億元，同比增長86.76%。

　　----行業(yè)審批政策

　　從__年開始，武漢市規(guī)劃國土部門以實(shí)行依法行政6項(xiàng)制度為重點(diǎn)，大力實(shí)施行政審批制度改革這六項(xiàng)制度是規(guī)劃國土并行審批制度、建設(shè)項(xiàng)目批后公示制度、違法建設(shè)通報(bào)制度、重大建設(shè)項(xiàng)目批前聽證制度、行政執(zhí)法行為投訴制度以及行政執(zhí)法責(zé)任目標(biāo)管理制度。將原有335個(gè)審批環(huán)節(jié)精簡到236個(gè)，縮短審批時(shí)限1/3，取消、降低、調(diào)整和停收6項(xiàng)行政收費(fèi)。

　　從__年11月份開始，武漢市建筑工程交易實(shí)行“一條龍”服務(wù) “一條龍”服務(wù)大大減少了辦事程序，提高了效率。

　　----產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)范政策

　　進(jìn)一步力促《關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)二三級市場政策》年內(nèi)出臺

　　加強(qiáng)房屋安全管理，貫徹《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理規(guī)定》

　　全面推進(jìn)物業(yè)管理，完善《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l理》

　　(見附表：__年武漢市出臺的房地產(chǎn)政策一覽)

　　(二)武漢市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平

　　----發(fā)展階段回顧

　　----開發(fā)量及銷售量

　　從武漢市房地產(chǎn)開發(fā)量(見附表)來看，施工、竣工面積穩(wěn)步增加x__武漢市房地產(chǎn)施工總面積為1690.12萬平方米，同比增長9.2%;其中，住宅1387.萬平方米，同比增長14.8%，占總面積的82.08%，住宅中的經(jīng)濟(jì)房面積140萬平方米，占總施工面積的8.3%。x__竣工總面積為633.17%萬平方米，同比增長3.1%。其中，住宅522.73萬平方米，同比增長4.6%，占總面積的82.55%，住宅中的經(jīng)濟(jì)面積70

投資建議 篇23

　　一、項(xiàng)目簡介

　　王府井總建筑面積約140000平方米（其中地下商城及車庫約28000平方米），容積率3.0，建筑密度35％，綠地率30％以上。該項(xiàng)目作為屏山新城首個(gè)商業(yè)文化中心，集商業(yè)、金融、辦公、娛樂、產(chǎn)權(quán)式酒店、大型超市、美食、文化、體育休閑為一體的多功能、綜合性的大型商業(yè)區(qū)，布局合理、功能完善，地面、地下停車場可停泊300多輛小車，給客戶購物帶來極大的方便，這是市內(nèi)任何商場目前都不具備的。商業(yè)部分計(jì)劃于20xx年8月前完工，全部工程于20xx年6月底前完工。

　　二、環(huán)境位置

　　屏山新縣城東距宜賓城區(qū)37公里，東南距向家壩水庫壩址46公里，距南側(cè)的屏山舊城51公里，樂宜高速公路及峨宜鐵路將分別從縣城北部、東南部經(jīng)過，整個(gè)區(qū)域交通便捷，物通八方。

　　本項(xiàng)目建于屏山新縣城，位于縣城主干線丁石路南側(cè)，背靠鳳凰山森林公園，西臨環(huán)城路真溪河段，北臨岷江二橋及濱江路，政府行政中心、縣婦幼保健院、教育園區(qū)，五指山酒店，臨江高端住宅區(qū)等中心地段標(biāo)志性物業(yè)及行政事業(yè)部門環(huán)繞四周。

　　三、商情分析

　　宜賓經(jīng)濟(jì)指數(shù)位居全省第四，消費(fèi)旺盛、城市規(guī)模發(fā)展較快，但宜賓商業(yè)落后卻是一個(gè)不爭的事實(shí)，很多宜賓人購物都喜歡去自貢、瀘州。城市商鋪?zhàn)饨疬^高，商業(yè)規(guī)劃凌亂，沒有統(tǒng)一布局，是宜賓商圈始終無法形成良好發(fā)展態(tài)勢的根本。

　　王府井商業(yè)項(xiàng)目，地處新縣城核心區(qū)，借助新縣城良好的交通優(yōu)勢及發(fā)展態(tài)勢，以及本項(xiàng)目先進(jìn)的規(guī)劃理念，必將成為一個(gè)可以輻射宜賓城區(qū)以及周邊縣市的新興商圈。目前規(guī)劃的商業(yè)項(xiàng)目主要有品牌街（一線品牌

　　專賣店）、精品街（小百貨精品店）、近6000㎡大型超市、4星級電影院、女人世界、大型電器連鎖、數(shù)碼城、7000㎡商務(wù)酒店、1000㎡西餐廳、大型中餐廳、KTV、書城、網(wǎng)吧等。

　　王府井商業(yè)項(xiàng)目一站式購物的業(yè)態(tài)規(guī)劃理念，無與倫比的商業(yè)價(jià)值、無可替代的龍頭地位、以及遠(yuǎn)低于宜賓城區(qū)的租金成本，結(jié)合屏山新城全新的城市建設(shè)以及良好的交通區(qū)位優(yōu)勢，必將成為輻射宜賓、影響川南的一棵商業(yè)明珠。投資王府井，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益與社會效應(yīng)必將獲得長遠(yuǎn)的、難以估量的回報(bào)。

　　四、誠摯邀請

　　王府井商業(yè)項(xiàng)目由四川詳鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斥巨資打造，專業(yè)的運(yùn)營公司統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營。該項(xiàng)目的投入，說明屏山新城的商業(yè)中心已經(jīng)確立，我們將以此為起點(diǎn)，不斷刷寫屏山新城商業(yè)繁榮的新篇章。

　　我們期待您的加盟與垂詢！ 共謀發(fā)展、共創(chuàng)未來！

　　招商熱線：(曾先生)

　　（賴女士） （蕭女士）

　　開 發(fā) 商：四川詳鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　管理公司：四川詳鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)管理部 項(xiàng)目地址：屏山新縣城.王府井

投資建議 篇24

　　一個(gè)人能夠積累多少財(cái)富，不在于您每個(gè)月、每年能賺多少錢，而在于您如何理財(cái)，即如何錢生錢!

　　即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機(jī)。時(shí)間大約8—10年，最重要的領(lǐng)域就在金融市場，但是需要有必須的資本及專業(yè)理財(cái)潛力。合作“雙贏”才會有機(jī)會做到!

　　一、風(fēng)險(xiǎn)控制：

　　風(fēng)險(xiǎn)的大小不在于投資項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)大小，而在于風(fēng)險(xiǎn)控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來講風(fēng)險(xiǎn)比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，但是這個(gè)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)是完全能夠控制的，我們會用嚴(yán)格的資金管理方式來控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、投資方式：

　　以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進(jìn)行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場價(jià)格大約為750美元。

　　三、投資方法：

　　(一)自行操作：

　　投資者在完成開戶程序后，即可進(jìn)行交易。如果自己有很強(qiáng)的操盤力，能夠透過我們公司帶給的網(wǎng)上交易平臺自行操作，我們也會帶給實(shí)時(shí)操盤指導(dǎo)。

　　(二)授權(quán)操作：

　　如果投資者不想自己操作，可授權(quán)給我們。我們會依據(jù)投資者的意愿進(jìn)行操作，做到及時(shí)匯報(bào)操作動態(tài)。

　　四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介：

　　香港北方金銀業(yè)有限公司成立于__年，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限公司。香港金銀貿(mào)易場行員(行員編號10)，專門從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務(wù)，一向以推動香港的金銀業(yè)貿(mào)易為己任。本公司一向秉承忠誠為客戶服務(wù)的原則，一切以客為先，并且嚴(yán)格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場的守則。為了向客戶帶給最佳的服務(wù)，本公司此刻與多家外國金商聯(lián)系成為策略性的.伙伴，帶給更全面，更完善的貴金屬買賣服務(wù)，務(wù)求使客戶在投資貴金屬市場時(shí)更得心應(yīng)手。

　　五、投資理念：

　　堅(jiān)持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提;以做短線為主，中長線為輔;把握獲取利潤的機(jī)會;在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，利潤最大化;

　　六、投資市場簡介：

　　國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資務(wù)必條件之外，也具備我們認(rèn)為的投資一個(gè)項(xiàng)目所應(yīng)具備的必要條件，一是這個(gè)市場的“量”巨大，目前每一天成交量在二萬億美元左右，二是這個(gè)市場的利潤空間巨大。

　　七、投資優(yōu)勢：

　　1。安全性：黃金的價(jià)值是自身所固有的和內(nèi)在的，并且有千年不朽的穩(wěn)定性。全世界公認(rèn)最佳保值的產(chǎn)品。

　　2。變現(xiàn)性：由于黃金市場是一個(gè)全球性的24小時(shí)交易的市場，因此能夠隨時(shí)交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關(guān)的金融資產(chǎn)，具有世界價(jià)格，還能夠根據(jù)兌換比價(jià)，兌換為其他國家貨幣。

　　3。逆向性：黃金的價(jià)值是自身固有的，當(dāng)紙幣由于信-用-危-機(jī)而出現(xiàn)波動貶值時(shí)，黃金就會根據(jù)此貨幣貶值比率自動向上調(diào)整。而當(dāng)紙幣升值時(shí)，黃金價(jià)格恒定，這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種手段，也是黃金投資的又一主要價(jià)值所在。

　　4。稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應(yīng)量約為4200噸，目前由于全球工業(yè)，首飾業(yè)的飛速發(fā)展，黃金的需求量呈直線上升!

　　5。投資性：由于黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風(fēng)險(xiǎn)較小，所以黃金是一種十分適合中長期的投資產(chǎn)品，不同于一些投機(jī)型的金融產(chǎn)品。

投資建議 篇25

　　一、項(xiàng)目內(nèi)容及申請理由

　　(一)項(xiàng)目內(nèi)容：

　　設(shè)立__文化傳媒有限責(zé)任公司

　　(二)申請理由：

　　二、公司基本情況

　　(一)公司名稱：__文化傳媒有限責(zé)任公司

　　(二)公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司

　　(三)公司宗旨：“宣傳地方文化，打造品牌節(jié)目，促進(jìn)藝術(shù)生產(chǎn)，繁榮演藝市場，推動文化發(fā)展”、“弘揚(yáng)民族傳統(tǒng)文化，傳播社會和諧文化，打造時(shí)尚創(chuàng)意文化，彰顯地域特色文化，發(fā)展地方產(chǎn)業(yè)文化”、“以文化引領(lǐng)生活”、“發(fā)掘品牌的力量”。

　　(四)公司法人：

　　(五)公司地址：

　　三、合營對象情況

　　四、總體方向

　　如今的演藝娛樂活動項(xiàng)目，無論是國內(nèi)外知名傳媒公司，還是著名的演藝公司，或者是演藝雜技團(tuán)等演出團(tuán)體，都準(zhǔn)確的將市場定位于

　　大眾化消費(fèi)。國內(nèi)知名的本山傳媒集團(tuán)正是經(jīng)歷了東北農(nóng)民二人轉(zhuǎn)演出組合到演藝公司組建再到今天迅速崛起蓬勃發(fā)展中的本山傳媒集團(tuán)。因此，文化傳媒公司的創(chuàng)建，在強(qiáng)調(diào)中低檔消費(fèi)的同時(shí)也吸納大眾的消費(fèi)。善于吸收和借鑒優(yōu)秀傳媒公司的管理理念和營銷模式，進(jìn)一步提升文化傳媒公司的品牌形象。

　　五、項(xiàng)目投資及注冊資本

　　六、合作方式及合作年限

　　(一)合作方式：

　　合作各方依照中國法律以及《合營公司章程》規(guī)定分享利潤，風(fēng)險(xiǎn)及虧損。本著平等協(xié)商、互惠互利，按注冊資本比例共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共負(fù)盈虧。

　　(二)合作年限：暫定10年。

　　七、經(jīng)濟(jì)效益分析

　　(一)資金來源：創(chuàng)業(yè)總投資約__萬元人民幣，通過自籌資金、申請創(chuàng)業(yè)貸款、后續(xù)投資擬設(shè)定融資實(shí)現(xiàn)。

　　(二)方案及回報(bào)

　　1、內(nèi)部收益率20%， 投資回收期3年。

　　2、以融資方式加入的出資方不參與公司建設(shè)、管理和運(yùn)作，公司確保投資方固定回報(bào)率，并以固定資產(chǎn)作擔(dān)保。

　　投資回報(bào)方式：按國內(nèi)商業(yè)銀行同期貸款利率上浮5%結(jié)算，兩年內(nèi)還本付息。(不計(jì)復(fù)息)每年還本付息50%，每年結(jié)算一次。

　　3、前期合作伙伴依靠專業(yè)技能和一定出資比例享有股東權(quán)益。

　　八、結(jié)束語

　　我們擁有杰出的`領(lǐng)導(dǎo)者、卓越的管理團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)新的知識員工、廣闊的市場前景。

　　我們相信本公司的成立可促進(jìn)市場的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與繁榮，增加就業(yè)機(jī)會，提高人民的收入，有一定社會效益。

　　綜上所述，本項(xiàng)目是切實(shí)可行的。