住房借款質(zhì)押合同（個人）

　　住房貸款(home loan)是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。

　　貸款信托是以貸款方式運用信托資金，是資金信托的主要運用形式。貸款信托以實際獲利、分紅為原則，不允許受托人承諾保證信托資金的本金和最低收益，是一種帶有變動利息的金融產(chǎn)品。貸款信托的利息水準上下浮動，一般受投資項目的資金需求影響，在基建項目或其它適于作信托計劃的企業(yè)的資金需求大量增加時，信托資金貸放款額就高。不過，金融機構(gòu)從事貸款業(yè)務都要遵從中國人民銀行的<貸款通則>，貸款的利率區(qū)間中國人民銀行作了統(tǒng)一規(guī)定，從這個角度來看，信托資金貸款的收益可以作大概估計。

　　個人住房借款質(zhì)押合同范本

　　質(zhì)權(quán)人(甲方)：_________

　　出質(zhì)人(乙方)：_________

　　第一條　為確保甲方與_________(以下稱借款人)簽訂的_________年_________字_________號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的權(quán)利向甲方提供質(zhì)押擔保。

　　第二條　乙方出質(zhì)的權(quán)利由本合同項下的質(zhì)押權(quán)利清單載明，該清單為本合同的組成部分。

　　第三條　本質(zhì)押合同擔保的范圍為借款合同項下的本金_________(大寫)及利息(包括因借款人違約計收的復利和加收的利息)、借款人違約金、實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用(包括訴訟費和律師費)。

　　第四條　乙方承諾

　　(一)以合法享有的權(quán)利出質(zhì)，出質(zhì)行為真實、合法;

　　(二)將出質(zhì)的權(quán)利憑證于_________年_________月_________日移交甲方占有。

　　第五條　未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式處分出質(zhì)的權(quán)利。若甲方同意乙方處分該權(quán)利，乙方應在處分該權(quán)利后十日內(nèi)將所得的價款(酬金)提前清償所擔保的債權(quán)或者作為出質(zhì)財產(chǎn)存人甲方指定的賬戶。若甲方認為乙方處分出質(zhì)的權(quán)利所得價款(酬金)明顯低于該權(quán)利的價值，乙方應按甲方的要求另行提供相應的擔保。

　　第六條　乙方出質(zhì)的有價證券的兌現(xiàn)日期先于債務履行期的，甲方可以在債務履行期屆滿前兌現(xiàn)。其價款可作為出質(zhì)財產(chǎn)存入甲方指定賬戶、或提前清償乙方所擔保的債權(quán)、或繼續(xù)購買債券出質(zhì)擔保。

　　第七條　借款合同履行期限屆滿，借款人不履行債務的，乙方授權(quán)甲方兌現(xiàn)或以其他方式處分質(zhì)押權(quán)利，并以所得優(yōu)先受償。

　　第八條　發(fā)生下列情形之一的，甲方可以提前兌現(xiàn)或以其他方式處分質(zhì)押權(quán)利，并以所得優(yōu)先受償：

　　(一)乙方死亡、被宣告失蹤、被宣告死亡或喪失民事行為能力而又無人代其履行債務，或乙方的繼承人或受遺贈人或代管人不能全部或拒絕履行償還借款的;

　　(二)乙方破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被撤銷、被吊銷營業(yè)執(zhí)照;

　　(三)甲方依據(jù)借款合同的約定提前收回貸款時，借款合同項下韻債權(quán)未能實現(xiàn)或者未能全部實現(xiàn);

　　(四)其他足以影響乙方償債能力或缺乏償債誠意的情形。

　　第九條　本合同生效后，借款人與甲方協(xié)議延長借款合同履行期限，應事先取得乙方書面同意。若乙方同意延長借款合同履行期限，且本合同項下質(zhì)押的權(quán)利辦理過出質(zhì)登記，由乙方按有關規(guī)定向原登記機關辦理變更登記。

　　第十條　有下列情形之一的，本合同自行終止：

　　(一)借款合同履行期限屆滿，借款合同項下甲方的債權(quán)得到足額清償;

　　(二)甲方依據(jù)本合同第八條的約定實現(xiàn)了質(zhì)權(quán)的;

　　(三)甲方依據(jù)本合同第九條的約定實現(xiàn)了質(zhì)權(quán)的;

　　(四)甲方依據(jù)本合同第十條的約定實現(xiàn)了質(zhì)權(quán)的。

　　本合同因前款(一)被終止時，甲方應在三十日內(nèi)將質(zhì)押權(quán)利憑證交還乙方。本合同因前款(二)、(三)、(四)終止時，若甲方以處分質(zhì)押權(quán)利所得價款受償后尚有剩余的，應在三十日內(nèi)將其返還乙方。

　　第十一條　乙方有下列情形之一的，對甲方實現(xiàn)質(zhì)權(quán)造成損害的，應向甲方支付借款余額_________%違約金;如果由于乙方違約給甲方造成的損失超過違約金的，乙方還應進行賠償，補償違約金不足的部分：

　　(一)違反本合同第五條、第六條、第十條、第十一條的約定;

　　(二)隱瞞出質(zhì)的權(quán)利存在共有、權(quán)屬爭議或其他不利于乙方的情形;

　　(三)妨礙甲方實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。

　　第十二條　雙方約定的其他事項：_________。

　　第十三條　本合同正本一式_________份，具有同等法律效力，由_________各執(zhí)一份。

　　第十四條　本合同自質(zhì)押權(quán)利憑證移交甲方占有之日起生效;質(zhì)押權(quán)利依法應辦理出質(zhì)登記的，本合同自登記之日起生效。

　　質(zhì)權(quán)人(蓋章)：_________　　　　　　　出質(zhì)人(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　質(zhì)權(quán)人住所：_________　　　　　　　　　出質(zhì)人住所：_________

　　電話：_________　　　　　　　　　　　　基本賬戶開戶行：_________

　　傳真：_________　　　　　　　　　　　　賬號：_________

　　郵政編碼：_________　　　　　　　　　　電話：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________