不動產典權設定借款合同范本
典權是中國一項古老的傳統制度，以其特有的便民功能存植于中國千百年。所謂典權，是指占有、使用、收益他人不動產的一種物權。占有他人不動產而享有使用收益權利的一方，為典權人;收取典價而將自己的不動產交典權人占有、使用、收益的一方，為出典人;
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不動產典權設定借款合同
典權人_________(以下簡稱甲方)和出典人_________(以下簡稱乙方)雙方當事人簽訂金錢借貸典權設定契約書，內容如下：
第一條 貸主____________(甲方)以下列條件借給乙方_________________元，乙方如數收到。
第二條 本件借款還債期訂于_________年_________月_________日。
第三條 甲方不得請求本件借款的利息。
第四條 本件借款償還地以甲方當時所居地為主。
第五條 乙方為擔保債務的履行，將其所有下列不動產辦理典權設定登記予甲方。
記：土地坐落：__________________________________________________
建物門牌：______________________________________________________
建筑構造：__________________。
面積：地面層 _________平方米;二層_________平方米。
以上不動產所附帶的______、______、______等皆保持現狀。
第六條 甲方可按原狀使用前條不動產，從而獲取利益，然需負擔前條不動產的管理費用及一切稅賦。
第七條 本件不動產典權存續期限定于_________年________月________日。
本契約書正本兩份，經簽名蓋章后各執一份為憑。
注：不動產典權存續期限不超過三十年
典權人(簽字)：_______ 出典人(簽字)：_______
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_____________ 簽訂地點：_____________
典權是中國傳統的特有法律制度。
典，意為“轉”。典權，是指典權人支付典價而占有出典人的不動產，并進行使用和收益的權利。占有他人不動產并支付典價方稱為典權人。典權人可以“占有典物并享有收益權、轉典權、出租權、讓與(退典)權、擔保設定權、優先購買權、典物留置權、重建修繕權、費用求償權等權利。”出典人是指交付典物而獲取典價的人。出典人對于典物可以享有處分權、回贖權和擔保設定權，而且還享有監督權中文名典權類 別中國一項古老的傳統制度。
基本模式
典權的基本模式為：出典人，即不動產的所有人，將典物轉移給典權人;典權人在取得典物的時候，向出典人支付典價;典價通常為典物出賣價格的50%-80%之間;典權人在取得典物之后，可以對其行使占有、使用、收益等權利。典權可以通過回贖、找貼、絕賣等行為而消滅。
基本特征
第一，中國理論界通說認為典權屬于用益物權范疇，典權人必須支付典價，才能在他人不動產上設立物權。換言之，典權人只有支付典價給出典人，典權人才能在典物上設立物權，享有占有、使用、收益等權利。
第二，典權人對于作為典物的不動產享有占有及全面的使用、收益的權利，而其他的用益物權的使用收益范圍通常都被限定在一定的范圍之內，因此典權的內容僅次于所有權。典權須移轉典物的占有，與無須移轉標的物占有的抵押權有所不同。
第三，典權制度的核心在于出典人到期享有典物的回贖權，而典權人在出典人逾期未回贖時有權直接取得典物的所有權。
獲取方式
典權的取得，有兩種方式：一種為基于法律行為取得，包括依典權的設定取得和依典權的讓與取得。依設定取得典權是指雙方當事人達成設定典權的協議而成立典權;依讓與取得典權是指典權人將典權讓與他人，該他人因此讓與行為而取得典權。典權取得的另一種方式為基于其他事實的取得，主要為基于繼承而取得典權。
效力
典權的效力，主要涉及典權當事人雙方的權利和義務。
典權人的權利包括：1、占有、使用、收益權。2、轉典權，即在典權存續期間，無禁止轉典約定下，典權人有權不經出典人同意將典物以不高于原典價、不超過原典期的條件出典于他人。3、出租權。4、轉讓權。5、抵押設定權。
典權人就其所取得典權，有權設定抵押權，以擔保債權。在中國，對于典權能否抵押，存在著不同的認識。本文認為，典權作為一種有價值的權利，與其他有價值的權利一樣，可以設定抵押。對于此種情況，本文將在后面著重論述。6、優先購買權。7、重建修繕權。8、費用求償權。
出典人的權利包括：1、典物所有權。2、抵押設定權。典權人對典物享有所有權，當可對典物再行設定權利。3、回贖權。