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預(yù)購商品房抵押合同范本

發(fā)布時間:2020-05-26

預(yù)購商品房抵押合同范本

  預(yù)購商品房抵押普遍存在于預(yù)售商品房銷售過程中,預(yù)購商品房抵押合同是怎樣的呢?以下是在第一范文網(wǎng)小編為大家整理的預(yù)購商品房抵押合同范文,感謝您的欣賞。

預(yù)購商品房抵押合同范文一

  抵押人(購房人):(甲方) 地 址: 電 話:

  抵押權(quán)人(貸款人):(乙方) 地 址:

  電 話:

  甲、乙雙方依據(jù)我國《物權(quán)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī),本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則,在充分理解本合同條款后,同意按如下條款訂立本合同,以共同遵守。

  第一條:為確保借款合同( 年 字第 號)的履行,甲方自愿將所購商品房抵押,乙方經(jīng)實地勘驗,在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購商品房抵押。

  第二條:本合同所對應(yīng)的借款合同項下的借款數(shù)額為(大寫) 元,債務(wù)人履行債務(wù)的期限自 年 月 日至 年 月 日。

  第三條:甲方已與 公司簽訂合同編號為 的《商品房買

  第四條:本次商品房抵押所擔(dān)保的范圍包括:主債權(quán)項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

  第五條:已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理,甲方應(yīng)維護(hù)該商品房的安全與完好。

  第六條:有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。

  甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù) 月或累計 月未能按約歸還借款的。

  第七條:甲方在取得該商品房的《房屋所有權(quán)證》后,須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。

  第八條:甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

  第九條:抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。

  第十條:在本合同簽訂后,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)持本合同及其他必要的證明文件,到鄭州市房產(chǎn)管理

  本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C(jī)關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。

  第十一條:抵押的房地產(chǎn),因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價值明顯減少時,乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復(fù)或提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的,乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保,抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

  第十二條:甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn),應(yīng)通知乙方,并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,甲方未通知乙方或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。

  第十三條:抵押人死亡,依法被宣告死亡或被宣告失蹤時,其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行抵押合同。

  第十四條:債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

  第十五條:凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議,由雙方協(xié)商解決。如商議不成,任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。

  第十六條:雙方商定的其他事項: 。

  第十七條:本合同未盡事宜,依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。

  第十八條:本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。

  抵 押 人:(簽章)

  抵 押 權(quán)人:(簽章)

  法人或委托代理人:(簽章)

  法人或委托代理人:(簽章)

  合同簽訂時間: 年 月 日

預(yù)購商品房抵押合同范文二

  抵押人(購房人甲方): 地址: 電話:

  抵押權(quán)人(貸款人乙方): 地址: 電話:

  為確保主債合同的履行,甲方自愿將所購商品房抵押。乙方經(jīng)審查,同意接受甲方所購商品房抵押。甲、乙雙方本著自愿、公平和誠信的原則,經(jīng)協(xié)商一致,按以下條款訂立本合同。

  第一條 本合同所對應(yīng)的主債合同為《 》,合同編號,借款數(shù)額(大寫)小寫 元,債務(wù)人履行債務(wù)的期限為 月,自 年 年

  第二條 甲方已與公司簽訂合同編號為 的《商品房買賣合同》,并經(jīng)房管部門合同備案,其房屋信息如下:

  甲方將上述所購商品房抵押給乙方。

  第三條 已作抵押的預(yù)購商品房由甲方占用與管理,甲方應(yīng)

  維護(hù)商品房的安全與完好。

  第四條 在上述商品房買賣、損毀或者被征收、拆遷的情況下,甲方應(yīng)立即通知乙方,甲方不得單獨支取相應(yīng)的保險金,賠償金或者補償金;乙方有權(quán)要求提前清償上述借款。

  第五條 有下列情形之一的,乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房,并可要求提前清償上述借款。

  1、甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)月未能按約歸還借款的。

  234第六條 甲方在領(lǐng)取所購商品房權(quán)屬證書后,須重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

  第七條 抵押關(guān)系存誤期間,抵押合同發(fā)生變更的,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自抵押合同變更之日起十五日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。

  第八條 抵押合同解除或終止的,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自抵押合同解除或終止之日起一個月內(nèi)持有關(guān)證件到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記。

  第九條 抵押權(quán)與債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。

  第十條 違約責(zé)任

  抵押人(購房人甲方):

  抵押權(quán)人(貸款人乙方):

  年月日:

預(yù)購商品房抵押合同范文三

  甲方:代款方(抵押權(quán)人):

  乙方:借款方(抵押人):

  丙方:擔(dān)保方(開發(fā)商):

  一、總則

  甲、乙、丙三方就乙方申請購房貸款事宜,經(jīng)協(xié)商一致,共同簽訂本合同。

  二、代款金額、期限、利率及還款方式。

  1.代款金額( )幣大寫: 仟 佰 拾 萬 仟元整小寫: 元整

  2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購房款名義,交存 (轉(zhuǎn))入丙方在 行的存款帳戶上。

  3.貸款期限:從 年 月 日至 年 月 日

  4.貸款利率為年息 %,起息按貸款實際發(fā)生日起計息;計息按貸款余額計算。

  5.還款

  (1)乙方以一次或分期付款的方式進(jìn)行還本付息。

  (2)首期還款日: 年 月 日,計 元。剩余款期分期并于每月 日前償還。 三、抵押物狀況

  四、權(quán)利和義務(wù)

  1.甲方應(yīng)按合同約定提供貸款。

  2.乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。

  3.丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋。

  4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。

  5.在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之前,如乙方不按期清償債務(wù),丙方保證代乙方履行該項義務(wù)。若丙方履行該項義務(wù)后,丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。

  五、違約責(zé)任

  1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時間歸還貸款本息及有關(guān)費用,若有逾期,則按日支付應(yīng)還金額 ‰的違約金。

  2.乙方到期不清償債務(wù),丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時,甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請?zhí)幏值盅何铩?/p>

  3.如因不可抗力致使本合同無法履行的,甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。

  六、爭議的解決方式

  本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時雙方選擇以下第( )各方式解決。

  1.向重慶仲裁委員會申請仲裁。

  2.向人民法院起訴。

  七、其他約定事項

  八、附則

  1.本合同正本一式肆份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。

  2.合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章,并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。

  甲方:代款方(抵押權(quán)人):

  乙方:借款方(抵押人):

  丙方:擔(dān)保方(開發(fā)商):

  年月日:

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