贖樓借款合同

　　付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。那么你們了解贖樓借款合同是怎樣的嗎?以下是第一范文網(wǎng)小編整理的贖樓借款合同，歡迎參考閱讀。

贖樓借款合同范文一

　　甲方(借款人、賣房人)： 乙 方( 購 房 人 )： 身份證 / 營業(yè)執(zhí)照號碼： 身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼： 電 話： 電 話： 住 址： 住 址：

　　丙 方(貸款方)：

　　法 定 代 表 人：

　　地 址：

　　電 話：

　　傳 真：

　　甲方因轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給乙方，向丙方借款贖樓，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。

　　● 第一條 房產(chǎn)交易

　　1.1 甲、乙方以及經(jīng)紀方訂立編號為No.：合同書》，自愿出售位于深圳市 (以下簡稱“該房產(chǎn)”)，房產(chǎn)證號碼為 的房產(chǎn)，成交價人民幣(小寫) 元。

　　1.2 甲方已將該房產(chǎn)抵押至支行(以下簡稱“原貸款銀行”)或抵押至 ，借款金額為人民幣(大寫) ，(小寫) 元(以下簡稱“原貸款金額”)，目前尚有貸款本息余額約人民幣(小寫) 元(以下簡稱“貸款金額”)未還清。

　　1.3 甲、乙方確認，雙方達成的交易條件完全由甲、乙方協(xié)商確定，與丙方無關(guān)，丙方對甲方與乙方之間的交易不承擔任何責任。

　　● 第二條 借款事項

　　2.1 為保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移成功，甲方需提前償還原貸款銀行或的貸款余額并注銷房地產(chǎn)抵押登記。現(xiàn)甲方因自有資金不足，向丙方申請借款，金額為人民幣(大寫) ，(小寫) 元，用于償還上述房產(chǎn)所欠原貸款銀行或 的貸款本息，以便先行注銷上述房產(chǎn)的抵押登記。該筆借款期限為 天，借款利率 %，利息為人民幣(小寫) 元。到期未還清，每超出一天，每天按本金的 %向丙方繳納滯納金。

　　2.2 甲方同意丙方授權(quán)將上述借款劃至戶名賬號 開戶行 ，由原貸款銀行或 在此賬戶上扣除甲方貸款本息與其它相關(guān)費用，甲方不得以任何理由要求自行領(lǐng)取該筆借款。

　　2.3 應(yīng)甲方要求，丙方同意向甲方提供流動資金借款至甲方指定賬戶：戶名 賬號 開戶行 ，借款金額為人民幣(大寫) 元，(小寫) 元，該筆借款期限為 天，借款利率 %，利息為人民幣(小寫) 元。到期未還清，每超出一天，每天按本金的 %向丙方繳納滯納金。

　　2.4 甲方除向丙方支付上述利息外，還需向丙方繳納借款服務(wù)費人民幣(小寫)元、手續(xù)費人名幣(小寫) 元，合計繳納金額為人民幣(小寫) 元。

　　2.5 甲方在丙方提供借款前需付清所有利息、借款服務(wù)費及手續(xù)費。如甲方要求終止該業(yè)務(wù)，丙方有權(quán)從所收費用中扣留手續(xù)費人民幣叁佰元整。

　　● 第三條 資金監(jiān)管與還款

　　3.1 乙方采用以下第( )種方式支付購房款：

　　A 一次性付清購房款。甲方已與購房人在《購房資金監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議約定待辦出購房人名下該房產(chǎn)《房地產(chǎn)證》后，由監(jiān)管單位將金額人民幣(小寫) 元劃入丙方認可的賬戶。

　　B 向銀行申請按揭貸款。

　　1)乙方已向(簡稱“按揭銀行”)申請金額為人民幣(小寫) 元的按揭貸款，按揭銀行已出具《按揭貸款承諾函》，承諾在辦妥乙方名下該房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，將金額人民幣(小寫) 元劃入丙方認可的賬戶，丙方在收到銀行劃款后，扣除借款本息與其它相關(guān)費用，如有剩余，應(yīng)于兩個工作日內(nèi)將剩余資金劃入甲方指定的賬戶。

　　2)購房人向甲方交納的房產(chǎn)交易首期款已監(jiān)管在 □按揭銀行 □ 市房地產(chǎn)交易中心，并已簽訂《首期款監(jiān)管協(xié)議》。

　　3.2 如監(jiān)管單位或乙方按揭銀行將監(jiān)管資金或按揭貸款全額劃入甲方賬戶，則甲方自愿將托收該筆資金的銀行存折、卡、身份證留置在丙方處，且自愿告知密碼，并在此承諾：該賬戶對應(yīng)的存折和卡已全部留置于丙方處，甲乙在沒有還清丙方借款前，不得修改賬戶密碼、對賬戶進行掛失申請、通過電話銀行或網(wǎng)上銀行方式轉(zhuǎn)移資金，否則，丙方保留追索權(quán)，可采取一些有效的法律措施進行追償。

　　3.3 丙方如有留置甲方存折、卡、身份證，應(yīng)在收到甲方全部還款后，于當日內(nèi)將留置的存折、卡、身份證退還甲方。

　　● 第四條 委托公證

　　4.1 辦理如下事項：①向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù)和注銷該房產(chǎn)抵押登記手續(xù);②領(lǐng)取和保管該《房產(chǎn)證》及相關(guān)文件;③辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至買方名下的過戶手續(xù);④其他相關(guān)事項。以上委托事項需經(jīng)公證處公證，所需費用由甲、乙方協(xié)商支付。 ● 第五條 房產(chǎn)過戶和抵押登記

　　5.1 丙方在同意向甲方提供贖樓借款后，應(yīng)當及時安排人員向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù)和原抵押登記的注銷手續(xù)。在辦理該房產(chǎn)過戶至乙方名下前，甲方的《房地產(chǎn)證》及相關(guān)文件由丙方保管。

　　5.2 丙方人員代理甲方辦理原抵押登記的注銷手續(xù)后，應(yīng)當及時辦理該房產(chǎn)過戶到乙方名下的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取并保管該房產(chǎn)過戶的《辦文回執(zhí)》。

　　5.3 該房產(chǎn)過戶至乙方名下后，乙方應(yīng)及時配合按揭銀行辦理借款公證、抵押登記手續(xù)。

　　● 第六條 其它約定

　　本業(yè)務(wù)操作期間發(fā)生的查檔、抵押解除及重新登記、公證、保險、評估、稅費、物業(yè)管理費用等所有與贖樓、物業(yè)交易、銀行貸款相關(guān)的費用均由甲、乙方協(xié)商支付，與丙方無關(guān)。

　　● 第七條 甲、乙方保證

　　7.1 甲、乙方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行合同并承擔民事責任。

　　7.2 簽署和履行本合同是甲、乙方真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

　　7.3 甲、乙方在簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件、資料及信息是真實、準確、完整和有效的。如因提供資料虛假或非法等原因造成的后果，由提供方承擔相關(guān)經(jīng)濟損失、法律責任。甲方保證，其已取得合法、有效的房產(chǎn)證，且房產(chǎn)證原件現(xiàn)存于 。如丙方贖樓后發(fā)現(xiàn)無法正常取得甲方《房地產(chǎn)證》原件，導致過戶不成功，無論何種原因，均由甲方承擔全部責任，并賠償給丙方所造成的損失。

　　7.4 甲方對該房產(chǎn)享有充分的處分權(quán)，若該房產(chǎn)有共有人的，其處分已獲得所有共有人的同意;若該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，該房產(chǎn)的現(xiàn)承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。

　　7.5 在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之前，甲方須保證該房產(chǎn)不存在任何瑕疵，未被查封、扣押、監(jiān)管，不存在被禁止或限制轉(zhuǎn)讓和抵押等情況;

　　7.6 乙方保證積極配合丙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、取證、抵押、放款、轉(zhuǎn)賬等手續(xù)，否則視為違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟責任。

　　7.7 甲、乙方保證依約履行《 市房地產(chǎn)買賣合同》、《房屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀合同書》、《貸(借)款合同》，否則視為違約。

　　7.8 在委托事項辦理期間，甲方如發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力等情況，丙方根據(jù)本合同辦理的受托事項仍然有效。

　　● 第八條 合同解除

　　8.1 雙方同意：本合同排除適用《中華人民共和國合同法》第四百一十條關(guān)于“委托人和受托人可以隨時解除委托合同”之約定的適用。除本合同第8.2條約定的解除條件成立時，本合同得以解除外，本合同雙方均不得解除合同。

　　8.2 當出現(xiàn)以下情況時，丙方有權(quán)解除本合同：

　　8.2.1 甲方提供的資產(chǎn)、文件及信息不是真實、準確、完整和有效的;

　　8.2.2 甲方提供的房產(chǎn)存在瑕疵，或被查封、扣押、監(jiān)管以及被禁止或限制轉(zhuǎn)讓和抵押等情況。

　　8.3 丙方根據(jù)本合同第8.2條的約定解除本合同而造成的任何損失，甲方必須承擔相應(yīng)的賠償責任。 ● 第九條 違約責任

　　9.1 甲方必須全面履行貸(借)款合同，如未履行或不適當履行貸(借)款合同造成丙方未能按期收回貸款，丙方除有權(quán)向甲方追償借款本息外，丙方還有權(quán)要求甲方支付：

　　9.1.1 丙方行使追償權(quán)的所有費用(包括但不限于律師費、訴訟費等);

　　9.1.2 相當于借款金額20%的違約金。

　　9.2 如甲方違反協(xié)議的任一條款或者在履行本協(xié)議過程中單方解除其所出具的授權(quán)委托書，則甲方須即時向丙方還清借款，并支付借款金額20%的違約金和丙方因追究甲方違約責任而發(fā)生的所有費用(包括但不限于律師費、訴訟費等)。

　　9.3 甲方因任何原因違反《房屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀合同書》、《 市房地產(chǎn)買賣合同》及本協(xié)議中的任何一項協(xié)議時，造成丙方無法收回貸款，丙方有權(quán)采取法律措施查封、拍賣或變賣該房產(chǎn)，并以所得款優(yōu)先償還借款本息及相關(guān)費用。

　　9.4 甲方確認：本協(xié)議第9.2條及9.3條能同時適用。

　　9.5 甲方根據(jù)本合同向丙方作出委托時未委托第三人或已撤銷全部的原有委托，在向丙方作出委托后不得另行辦理委托事務(wù)，也不得自行委托第三人辦理相同事務(wù)。否則，丙方有權(quán)要求甲方提前償還貸款本息并支付違約金。

　　9.6 甲、乙方違反本合同的其他約定，造成丙方損失的，甲、乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

　　9.7 若甲方違反本合同7.5條所約定的保證事項，丙方有權(quán)立即向 市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，追究本條所約定的甲方違約責任。

　　● 第十條 爭議與解決

　　10.1 因本合同及其履行發(fā)生任何爭議，三方需協(xié)商解決。

　　10.2 因本合同及其履行發(fā)生任何爭議經(jīng)三方協(xié)商無法達成一致的，向 市人民法院訴訟，追究本合同所約定的違約方責任。

　　● 第十一條 其它約定

　　● 第十二條 附則

　　12.1 本合同經(jīng)甲、乙方簽字，并由丙方有權(quán)簽字人簽字并加蓋公章后生效。

　　12.2 本合同壹式叁份，甲、乙、丙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。

　　甲 方(簽名)： 乙 方(簽名)： 代理人(簽名)： 代理人(簽名)： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

　　丙方(蓋章)：

　　有權(quán)簽字人(簽名)：

　　日 期： 年 月 日