簽訂借款合同注意事項(xiàng)
審查借款合同效力
1、進(jìn)行非法活動(dòng)的借款合同無效
①“以合法形式掩蓋非法目的”的合同無效;
② 出借人明知借款人是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而簽訂的借款合同無效。如出借人明知借款人借款是為了賭博、吸毒、販賣毒品等非法活動(dòng)的，法律不予保護(hù)。
2、以欺詐、脅迫的手段損害國(guó)家利益的合同無效
3、企業(yè)之間的借貸合同無效
4、企業(yè)以借貸名義非法向職工、社會(huì)集資或者向社會(huì)公眾發(fā)放貸款的借款合同無效
盡量要求提供擔(dān)保
有條件的，應(yīng)該盡可能要求債務(wù)人提供擔(dān)保，擔(dān)保有以下兩種形式：
1、保證人
保證人應(yīng)當(dāng)具有代債務(wù)人償還借款的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，由擔(dān)保人在借款協(xié)議上簽字。根據(jù)《擔(dān)保法》及《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定，保證人應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的公民。以下單位和個(gè)人不得作為保證人：
① 國(guó)家機(jī)關(guān)(國(guó)務(wù)院專門批準(zhǔn)的除外);
② 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的實(shí)業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體;
③ 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(但分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可在授權(quán)范圍內(nèi)提供擔(dān)保);
④ 公司擔(dān)保數(shù)額超過公司章程規(guī)定的企業(yè);
2、抵押、質(zhì)押
(1)以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
(2)以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效：
① 無地上定著物的土地使用權(quán);
② 城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押;
③ 林木;
④ 航空器、船舶、車輛;
⑤ 企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)。
(3)以下幾類財(cái)產(chǎn)不能抵押：
① 各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)的財(cái)產(chǎn);
② 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán);
③ 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的實(shí)業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
④ 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
⑤ 被依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
3、既有保證人又有抵押物
《物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。