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關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)

發(fā)布時(shí)間:2020-03-29

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn):

  按照前述報(bào)告正文中應(yīng)包含的內(nèi)容,現(xiàn)將寫作要點(diǎn)介紹如下。

 。ㄒ唬╉(xiàng)目總說明

  在項(xiàng)目總說明中,應(yīng)著重就項(xiàng)目背景、項(xiàng)目主辦者或參與者、項(xiàng)目評(píng)估的目的、項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告編制的依據(jù)及有關(guān)說明等向讀者予以介紹。

  (二)項(xiàng)目概況

  在這一部分內(nèi)容中,應(yīng)重點(diǎn)介紹項(xiàng)目的合作方式和性質(zhì)、項(xiàng)目所處的地址、項(xiàng)目擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目所需市政配套設(shè)施的情況及獲得市政建設(shè)條件的可能性、項(xiàng)目建成后的服務(wù)對(duì)象。

 。ㄈ┩顿Y環(huán)境研究

  主要包括當(dāng)?shù)乜傮w社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況、土地使用制度、當(dāng)?shù)卣慕鹑诤投愂盏确矫娴恼摺⒄膭?lì)投資的領(lǐng)域等。

  (四)市場(chǎng)研究

  按照所評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn),分別就當(dāng)?shù)嘏c所評(píng)估項(xiàng)目相關(guān)的土地市場(chǎng)、居住物業(yè)市場(chǎng)、寫字樓物業(yè)市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、酒店市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)等進(jìn)行分析研究。

 。ㄎ澹╉(xiàng)目地理環(huán)境和附近地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)性發(fā)展項(xiàng)目

  這一部分主要應(yīng)就項(xiàng)目所處的地理環(huán)境(鄰里關(guān)系)、項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀(熟地還是生地、需要哪些前期土地開發(fā)工作)和項(xiàng)目附近地區(qū)近期開工建設(shè)或籌備過程中的競(jìng)爭(zhēng)性發(fā)展項(xiàng)目予以分析說明。

 。┮(guī)劃方案及建設(shè)條件

  主要介紹項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)方案和建設(shè)過程中市政建設(shè)條件(水、電、路等)是否滿足工程建設(shè)的需要。

  (七)建設(shè)方式及進(jìn)度安排

  項(xiàng)目的建設(shè)方式是指建設(shè)工程的發(fā)包方式。發(fā)包方式的差異往往會(huì)帶來工程質(zhì)量、工期、成本等方面的差異,因此,這里有必要就建設(shè)工程的承發(fā)包方式提出建議。

 。ò耍┩顿Y估算及資金籌措

  這一部分的主要任務(wù)是就項(xiàng)目的總投資進(jìn)行估算,并按項(xiàng)目進(jìn)度安排情況做出投資分年度使用計(jì)劃和資金籌措計(jì)劃。

  (九)項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)和選定

 。ㄊ╉(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

 。ㄊ唬╋L(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析

 。ㄊ┛尚行匝芯康慕Y(jié)論

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