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設(shè)施齊全商品房買賣合同

發(fā)布時間:2023-01-27

設(shè)施齊全商品房買賣合同(通用24篇)

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇1

  甲方:身份證號碼:

  乙方:身份證號碼:

  甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協(xié)議:

  一、該房屋座落于,建筑面積為平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。

  出售房屋的所有權(quán)證證號為:

  房屋平面圖及房產(chǎn)證:。

  房屋內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備歸乙方所有,除空調(diào)及家電家具設(shè)施設(shè)備外。。

  店面里的商品及柜架包括在房屋款內(nèi),歸屬乙方。

  二、付款方式

  甲方必須協(xié)助把房產(chǎn)證和建房證過戶到乙方后,乙方在__年月號前一次性付清全部房款人民幣壹拾陸萬壹仟元整,甲方收到房款后出具收據(jù)。

  三、細則

  甲方在__年月號前騰空搬離該房屋,可占用三樓一間房堆放物品,待房款全部付清后徹底搬出,房產(chǎn)證沒過戶前,經(jīng)雙方協(xié)商,以書面形式出售給乙方。

  四、甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),必須出示有效證件或本人親自和乙方一起去房產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

  辦理過戶手續(xù)如需要甲方出面處理的不論何時何地,甲方必須協(xié)助,如因甲方的延誤而影響過戶登記,因而蒙受的損失由甲方全額負責(zé)賠償。如甲方原因不能辦理過戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時甲方應(yīng)返回全部房款。

  甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶及交付房屋每逾期一天按房屋總價的千分之五計算違約金付與乙方。

  本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行補充條款,及本契約其他條款均為本契約不可分割的部分。

  甲、乙雙方在履行本合同中,發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的由房屋所在地人民法院起訴。

  甲方保證已如陳述上述房權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)立擔(dān)保,沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

  本合同一式叁份,其中甲方留執(zhí)1份,乙方留執(zhí)1份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份,均具有相同的法律效力。

  本合同自甲、乙雙方簽定之日內(nèi)村上蓋章生效。

  甲方:乙方:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  簽約日期:簽約日期:

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇2

  合同編號:__________________

  出賣人:__________________

  買受人:__________________

  根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條?項目建設(shè)依據(jù)

  1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

  2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年?_________月_________日止。

  第二條?商品房情況

  該商品房銷售許可證號:_________.

  商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

  設(shè)計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

  建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  第三條?計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

  2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

  第四條?付款方式及期限

  買受人采取下列第_________種方式付款。

  1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫:_________萬元)

  2、分期付款。

  (1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  (2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

  第五條?房產(chǎn)交付

  1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

  2、出賣人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________.

  第六條?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

  1、協(xié)議訂立后,買賣雙方應(yīng)在_________日內(nèi),到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  2、按照有關(guān)規(guī)定,其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

  3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

  第七條?出賣人逾期交付商品房的處理

  1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________向買受人支付違約金。

  2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第八條?買受人逾期付款的處理

  1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_________向出賣人支付違約金。

  2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________向出賣人支付違約金。

  第九條?面積確認及面積差異處理

  (一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

  (二)當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  (三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

  (四)商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:

  1、雙方自行約定:_________.

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  (五)買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_________利率付給利息。

  (六)買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在_________%以內(nèi)(含_________%)部分的房價款由買受人補足;超出_________%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在_________%以內(nèi)(含_________%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出_________%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇3

  甲方:________________________

  乙方:________________________

  甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。

  一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。

  二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用,但不包括建筑稅和公證費。

  三、付款辦法  預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

  四、交房時間  甲方應(yīng)于________年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

  五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費________(按房價的萬分之____日計取)。

  六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修________年,水電保修半年,暖氣保修一個采暖期)。

  七、違約責(zé)任

  1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。

  2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

  八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔(dān)。

  九、乙方對所購房屋享有所有權(quán),但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

  十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見時,應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁。

  十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

  十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

  甲方:(蓋章)____________

  乙方:(蓋章)____________

  法定代表人:______________

  法定代表人:______________

  地址:____________________

  地址:____________________

  電話:____________________

  電話:____________________

  開戶銀行:________________

  開戶銀行:________________

  賬號:____________________

  賬號:____________________

  日期:____________________

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇4

  范本  商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。下面是B為大家?guī)淼膹V州商品房買賣合同范本,可供參閱!  合同當(dāng)事人:  甲方(賣方):______________________________________________;  注冊地址:___________________________________________________;  營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________;資質(zhì)證書號碼:_______________;  法定代表人:_________________;聯(lián)系電話:___________________;  通訊地址:___________________________________________________;  郵編:_______________________________________________________;  委托代理機構(gòu):______________________________________________;  注冊地址:___________________________________________________;  營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________;資質(zhì)證書號碼:_______________;  法定代表人:_________________;聯(lián)系電話:___________________;  通訊地址:___________________________________________________;  郵編:_______________________________________________________.  乙方(買方):______________________________________________;  住所(址):_________________________________________________;  國籍:___________;性別:___________;出生年月:___________;  身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________;  通訊地址:___________________________________________________;  郵編:______________________;聯(lián)系電話:____________________;  委托代理人姓名:___________;國籍:____________;  住所(址):_________________________________________________;  身份證:_____________________________________________________;  通訊地址:___________________________________________________;  郵編:______________________;聯(lián)系電話:____________________.  委托代理機構(gòu):______________________________________________;  注冊地址:___________________________________________________;  營業(yè)執(zhí)照號碼:______________;資質(zhì)證書號碼:________________;  法定代表人:________________;聯(lián)系電話:____________________;  通訊地址:___________________________________________________;  郵編:_______________________________________________________.  

  第一條項目建設(shè)依據(jù)  甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán),面積___________平方米,規(guī)劃用途為___________,土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。  甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建設(shè)___________商品房(填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關(guān)批文如下:  

  1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》  頒發(fā)機關(guān):___________;編號:___________;  

  2、《國有土地使用權(quán)證》  頒發(fā)機關(guān):____市國土資源和房屋管理局;  編  號:___________;  

  3、《建設(shè)工程施工許可證》  頒發(fā)機關(guān):___________;編號:___________;  

  4、_______________________________________________________。  

  第二條商品房銷售依據(jù)  乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。  

  1、該商品房作為現(xiàn)房,已辦理權(quán)屬登記,登記機關(guān)為___________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】,編號為___________。  

  2、該商品房作為在建商品房,已具備《____省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定的預(yù)售條件,已取得《____省____市商品房預(yù)售許可證》,編號為:___________;頒發(fā)機關(guān)為____市國土資源和房屋管理局。  

  第三條合同標的物基本情況  乙方所購商品房為本合同

  第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房),測繪地址:___________區(qū)___________路___________號___________房。  該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_______層,地下層數(shù)為___________層。  該商品房的用途為___________,層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi),封閉式陽臺___個,非封閉式陽臺____個。  該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。  該商品房面積預(yù)測算單位:_____________________________________  注冊地址:___________________________________________________;  營業(yè)執(zhí)照號碼:___________;資質(zhì)證書號碼:___________________;  法定代表人:__________________;聯(lián)系電話:__________________;  通訊地址:___________________________________________________;  郵編:_______________________________________________________。  

  第四條物業(yè)管理  物業(yè)管____區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前,小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。  甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以說明,乙方在簽訂本合時,對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。  

  第五條基本術(shù)語的含義  雙方同意,合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解:  

  1、首層:本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設(shè)計圖紙的標注為準;  

  2、建筑面積:房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20以上(含2.20)的永久性建筑;  

  3、套內(nèi)建筑面積:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;  

  4、層高:是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu),層高均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。  

  5、共有建筑面積:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑的共有建筑面積,其內(nèi)容包括:  

  (1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算;  

  (2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。  

  6、已支付房價款:以按揭貸款購房的,該款項不限于乙方自行支付的首期價款,還包括以貸款向甲方支付的款項。  

  7、_____________________________________________________________________;  

  8、_____________________________________________________________________。  

  第六條計價方式、價款、付款  甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:  

  1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】,按套內(nèi)建筑面積計價,該商品房單價為(___________幣)每平方米元,總金額(___________幣)元(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。  公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),不再另行計價。  

  2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】,按【套】【整層】【整幢】出售并計價,總金額(___________幣)___________元(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。  甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款:  

  1、一次性付款  總金額(___________幣):___________元;(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在________年____月____日前支付。  

  2、分期付款  

  (1)

  第一期:自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起____日內(nèi)(不超過____日),即________年____月____日之前支付全部房價款的_____%,金額___________幣):___________元;(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。  

  (2)

  第二期:在________年____月____日前支付全部房價款的_____%,金額(_________幣)_________元;(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。  

  (3)

  第三期:在________年____月____日前支付全部房價款的____%,金額(________幣)________元;(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。  

  (4)

  第四期:在________年____月____日前內(nèi)支付全部房價款的_____%,金額(________幣)________元;(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。  

  (5)

  第五期:在________年____月____日前支付全部房價款的_____%,金額(________幣)________元;(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。  

  3、按揭貸款方式付款  首期款:自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起____日內(nèi)(不超過____日),支付全部房價款的_____%,金額(________幣):________元(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。  除首期款外,剩余房款金額(________幣)________元(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應(yīng)于________年____月____日前申請辦理銀行按揭手續(xù),并按照按揭方式付款。  按揭銀行是_______________________________________________。  委托代理人:______________________________________________;  注冊地址:________________________________________________;  營業(yè)執(zhí)照號碼:____________;資質(zhì)證書號碼:_______________;  法定代表人:______________;聯(lián)系電話:___________________;  通訊地址:________________________________________________;  郵編:____________________________________________________。  

  (1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)  乙方在簽訂本合同并支付首期款后____日內(nèi),將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的

  第三人。  

  (2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)  甲方應(yīng)在乙方支付首期款后____日內(nèi),將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的

  第三人。  

  4、其它方式:  ___________________________________________________________。  

  第七條 付款方式  甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)專款專用于工程建設(shè),在工程竣工前不得用于其它用途。  為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè),乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《____省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號,接受____市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。  監(jiān)控銀行:____________________________________________________;  監(jiān)控賬號:____________________________________________________。  

  第八條 備案確認  【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向____市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù)。  

  第九條 逾期付款的違約責(zé)任  

  1、分期付款  分期付款的,如果乙方未能按照本合同

  第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號,甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5的標準支付違約金,并有權(quán)解除合同。  

  2、一次性付款  一次性付款的,如果乙方未能按照本合同

  第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號,甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5的標準支付違約金,并有權(quán)解除合同。  

  3、按揭付款  乙方以按揭方式購房的,首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同

  第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號,甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5的標準支付違約金,并有權(quán)解除合同。  

  第十條交房期限  甲方應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。  因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。  交付后,甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù),如:辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。  

  第十一條交房條件  甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件:  

  1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);  

  2、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。  雙方可以在上述條件之外,  

  3、另行約定交房條件:___________________________________.  以上交房條件,雙方可以任選其一。  雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商,達成的一致意見作為本合同的附件。  

  第十二條房屋及有關(guān)資料的交接  商品房達到交付使用條件后,甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____日內(nèi),會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________。  在雙方進行驗收交接時,甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同

  第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料,并簽署交接單。所購商品房為住宅的,甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。  甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。  如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全,乙方有權(quán)拒絕接受交付,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:    _______________________________________________________。  

  第十三條延期交房的違約責(zé)任  甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房,按下列第_____種方式處理:  

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加):  

  (1)逾期不超過____日,自本合同

  第十條規(guī)定的最后交房期限的第____日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5的違約金,合同繼續(xù)履行。  

  (2)乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的,合同繼續(xù)履行,自本合同

  第十條規(guī)定的最后交房期限的第____日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款0.5的違約金。  

  2、  _______________________________________________________。  

  第十四條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移  該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。  

  第十五條面積確認及面積差異處理  根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式,本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。  當(dāng)事人選擇

  第六條計價方式2的,不適用本條約定。  合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。  商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第__種方式進行處理:  

  1、方式一  

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算;  

  (2)面積誤差比絕對值超出3%,乙方有權(quán)單方面解除合同。  乙方同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān),所有權(quán)歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方,面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。  面積誤差比(實測計價面積-合同約定計價面積)合同約定計價面積100%。  

  2、方式二  雙方自行約定如下:  

  (1)_______________________________________________;  

  (2)_______________________________________________;  

  (3)_______________________________________________;  

  (4)_______________________________________________。  

  第十六條規(guī)劃、設(shè)計的變更  該商品房預(yù)售后,甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的,甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的____日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。  

  第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保  甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標的的`商品房不存在權(quán)利瑕疵,即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等;無賠償義務(wù),如欠繳稅費,出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關(guān)、機構(gòu)、部門查封的情況。  若存在權(quán)利瑕疵,甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的,乙方有權(quán)單方面解除合同。  

  第十八條產(chǎn)權(quán)登記  雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記:  

  1、甲方辦理  甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi),向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記,并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。  在此場合,乙方應(yīng)當(dāng)及時提供產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。  甲方應(yīng)如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確,致使乙方未能及時提供證件資料的,乙方不承擔(dān)責(zé)任。  

  2、乙方辦理  在甲方辦結(jié)初始登記的前提下,乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的,甲方應(yīng)在商品房交付使用后____日內(nèi)將登記機關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。  

  第十九條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任  甲方違反

  第十八條的約定的,乙方有權(quán)按照下列第__項處理:  

  1、乙方單方面解除合同并退房。  

  2、乙方不退房的,甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。  

  3、___________________________________________________________。  

  第二十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任  甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理:  

  1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;  

  2、___________________________________________________________;  

  3、___________________________________________________________。  

  第二十一條 乙方單方解除權(quán)的行使  乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方,并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為已支付房價款的____%,在退還房款時一并支付給乙方。  

  第二十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾  甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:  

  1、___________________________________________________________;  

  2、___________________________________________________________;  

  3、___________________________________________________________;  

  4、___________________________________________________________;  

  5、___________________________________________________________。  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:  

  1、___________________________________________________________;  

  2、___________________________________________________________;  

  3、___________________________________________________________。  

  第二十三條保修責(zé)任  乙方購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。  乙方購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,甲方不承擔(dān)責(zé)任。  

  第二十四條專項維修資金  乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有,在簽訂購房合同后繳交,存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的專款專戶中。  

  1、____市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、____區(qū))和廣州經(jīng)濟技術(shù)____區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行:中國XX銀行____市北秀支行  

  2、____區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行:中國XX銀行____市番禺東興辦事處  

  3、____區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行:中國XX銀行股份有限公司  

  4、____市設(shè)立專款賬戶的銀行:中國XX銀行從化支行營業(yè)部  

  5、增____市設(shè)立專款賬戶的銀行:中國XX銀行股份有限公司  

  第二十五條雙方可以就下列事項約定:  

  1、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的,所得收益屬全體業(yè)主共同所有;  

  2、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的,所得收益屬全體業(yè)主共同所有;  

  3、__________________________________________________________。  

  4、__________________________________________________________。  

  第二十六條乙方使用房屋注意事項  乙方的房屋僅作____________________使用,乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。  甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。  

  第二十七條關(guān)于通知的約定  本合同要求或允許的通知和通訊,均自收到時起生效。  

  第二十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決:  

  1、依法向人民法院起訴;  

  2、提交_________________仲裁委員會仲裁。  

  第二十九條本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。  

  第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。  

  第三十一條 本合同連同附件共______頁,一式______份;合同持有情況:甲方______份,乙方______份,____市房地產(chǎn)交易所登記所____份。  甲方:________________; 法定代表人:________________  甲方蓋章:        簽名:  乙方:________________(簽名或蓋章)  ________年____月____日簽訂于____市______區(qū)  附件

  一:房屋平面圖  附件

  二:甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)  附件

  三:前期物業(yè)管理服務(wù)合同  附件

  四:裝飾、設(shè)備標準  

  1、外墻:  

  2、內(nèi)墻:  

  3、頂棚:  

  4、地面:  

  5、門窗:  

  6、廚房:  

  7、衛(wèi)生間:  

  8、陽臺:  

  9、電梯:  

  10、其它:  附件

  五:合同補充協(xié)議  更多【廣州商品房買賣合同范本】閱讀:  購房協(xié)議書和購房合同  房屋買賣合同簽約  房屋買賣合同協(xié)議書  內(nèi)銷商品房買賣合同  外銷商品房買賣合同  商品房現(xiàn)房買賣合同(經(jīng)濟適用住房)【廣州商品房買賣合同范本

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇5

  出賣人:_________________

  買受人:_________________

  鑒于買、賣雙方已于________年______月______日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱“主合同”),為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,特作如下補充約定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力,前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處,以本補充協(xié)議為準。

  第一條 買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下:

  買受人選擇下列第 一 種付款方式。

  一、買受人采用一次性付款方式支付房價款:

  買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即_______年______月_______日之前)向出賣人一次性付清購房款,本補充協(xié)議約定房價總款為_______元(大寫:_____________________元整,含已付認購定金___________元)。

  二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款:_________________

  1、 買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣:_______________________元整(含已付認購定金________元),余款:______________________元,買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

  2、按揭實施辦法及相關(guān)責(zé)任:

  1) 買受人須于主合同簽訂后____日內(nèi)(即_______年_______月_______日前)自行按照按揭銀行的要求,將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行,用于向銀行申請按揭貸款。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);

  2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時,已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序,并同意根據(jù)所購房屋等實際情況,如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。若買受人在本協(xié)議簽訂之日起____日 內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準),則視為買受人違約,此種情況下,出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán),買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款 5% 的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,由出賣人無息退還給買受人;

  3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及______年限以銀行最終批復(fù)為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致,則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款,并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清,買受人逾期付清,則視為買受人違約,出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán),買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款 5% 的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,由出賣人無息退還給買受人。

  第二條 關(guān)于房屋交付事項的補充約定:

  1、有下列情形之一的,出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求,直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù):

  1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金;

  2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;

  3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費用的。

  2、主合同及本補充協(xié)議簽署后,因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的,出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任;

  3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時,無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知,買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對房屋交付日期另作通知的,則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù),或逾期未簽署房屋交接清單的,其責(zé)任由買受人自行承擔(dān),出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間,房屋的毀損、滅失風(fēng)險及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。由于買受人過錯,未能按期交付,應(yīng)視為出賣人已按時交付,房屋的保修期開始計算,與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風(fēng)險即由買受人承擔(dān)。買受人如果購買的是現(xiàn)房,則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知;

  4、房屋交付時,應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時,可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù),委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外,于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

  5、房屋交付時,買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行,買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準;如因買受人原因?qū)е挛窗磿r交納上述費用的,買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責(zé)任;

  6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋,不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;

  7、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備,并不視為違約,無需承擔(dān)違約責(zé)任。

  第三條 買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下:

  1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的,據(jù)實結(jié)算房款;

  2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時,買受人不退房。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時,面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

  3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。

  第四條 關(guān)于附帶花園或露臺的約定:

  1、買受人同意:買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi),與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割,并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用,非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權(quán);

  2、買受人同意:買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的,由出賣人統(tǒng)一分割,并授權(quán)購買該房屋的買受人專有使用,對出賣人統(tǒng)一分割,非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權(quán),不得主張任何權(quán)益;

  3、買受人同意:購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定,并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施,不得改變花園或露臺用途,不得建造構(gòu)筑物;

  4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積,由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權(quán)的買受人,但其實際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定,買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

  第五條 買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的,買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù),在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時,須向出賣人支付按國家規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費并提交相關(guān)全部資料。出賣人應(yīng)在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2______年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》,并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關(guān)資料,由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買受人自行承擔(dān),買受人同時應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失。

  第六條 雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力,也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件,其內(nèi)容僅供參考。

  第七條 買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中,如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的,均視為違約,違約方按合同約定的購房總款的 15% 向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補充協(xié)議解除的,自解除之日起 內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù),否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購房款。

  第八條 買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項,如因重大事項需履行書面通知義務(wù)的,則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人,寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi),寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi),寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日,否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔(dān)。

  第九條 在本協(xié)議簽訂后,買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的,均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔(dān)。

  第十條 出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預(yù)售)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書)、國有土地使用證等相關(guān)證件及文件,買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前,向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說明,買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

  第十一條 出賣人已對《商品房買賣(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明,并對其他條款根據(jù)買受人的重述進行了說明,買受人在此承諾無異議。

  第十二條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

  出賣人:_________________ 買受人:_________________

  授權(quán)代表:_________________ 委托代理人:_________________

  ______年 ______月______日 ______年 ______月______日

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇6

  出賣人:_________

  住所:_________

  郵編:_________

  營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

  資格證書號碼:_________

  法定代表人:_________

  聯(lián)系電話:_________

  委托代理人:_________

  聯(lián)系電話:_________

  買受人:_________

  國籍:_________

  性別:_________

  出生年月日:_________

  住所(址):_________

  郵編:_________

  證件名稱:_________

  號碼:_________

  聯(lián)系電話:_________

  委托/法定代理人:_________

  住所(址):_________

  聯(lián)系電話:_________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條 項目建設(shè)依據(jù)

  1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

  2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

  3、出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_________。

  第二條 商品房情況

  該商品房銷售許可證號:_________。

  商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

  設(shè)計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

  建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  第三條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

  2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

  4、_________。

  第四條 付款方式及期限

  買受人采取下列第_________種方式付款。

  1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫:_________萬元)

  2、分期付款。

  (1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  (2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

  4、其他方式_________。

  第五條 房產(chǎn)交付

  1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

  2、出賣人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________。

  3、上述相關(guān)證明包括:_________。

  第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

  1、協(xié)議訂立后,買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi),到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  2、按照有關(guān)規(guī)定,其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

  3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

  第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內(nèi)的,買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定,追究出賣人違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰0向買受人支付違約金。

  2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3、_________。

  第八條 買受人逾期付款的處理

  買受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在_________日內(nèi)的,出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定,追究買受人違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

  2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

  3、_________。

  第九條 面積確認及面積差異處理。

  (一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇7

  合約之第一方(以下簡稱甲方):

  姓名: 身份證號碼:

  身份證地址:

  合約之第二方(以下簡稱乙方):

  姓名: 身份證號碼:

  身份證地址:

  合約之第三方:(以下簡稱丙方)

  注冊號碼:  地址:

  甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,雙方就共同委托丙方作為獨家中介方,向甲、乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)自愿達成如下條款:

  一、甲乙雙方共同委托丙方出售及購入位于 號房的 商品房 壹套(以下簡稱該房屋),該房屋建筑面積(以【房地產(chǎn)權(quán)證面積】【商品房買賣合同面積】為準)為 ㎡,結(jié)構(gòu)為 ,甲方持有【房地產(chǎn)權(quán)證】【商品房買賣合同】,號碼為: 該房屋產(chǎn)權(quán)屬 所有。

  二、乙方對該房屋作出充分了解,乙方自愿購買該房屋,甲方自愿將該房屋出售給乙方。

  三.房屋售價:甲乙雙方議定該房屋總售價為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟佰 拾 元整(¥ 元)(大小寫不一致時,以大寫為準,下同)。

  房款的支付方式及期限:

  1、( )一次性付款

  (1)定金/部分定金:人民幣 須在簽本合約之同時付清;

  (2)定金余款:人民幣 須于 或之前付清;

  (3)首期樓款:(不含定金)人民幣 須在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》,完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清;

  (4)樓價余款:人民幣 須于新房屋產(chǎn)權(quán)證出證當(dāng)日付清。

  (5)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。

  2、( )按揭付款

  (1)定金/部分定金:人民幣 ,須在簽本合約之同時付給甲方;

  (2)定金余款/部分首期樓款人民幣 ,須于 年 月 日前付給甲方。

  (3)甲方應(yīng)在收到定金后 個工作日內(nèi)備齊銀行辦理貸款所需要的資料,且協(xié)助乙方申請銀行按揭。乙方應(yīng)在簽署本合約后 日內(nèi)提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費用,同時委托丙方指定之按揭機構(gòu)辦理交易過戶及按揭手續(xù),并注明向銀行申請 元貸款,年限 年的銀行按揭貸款(以銀行批準的結(jié)果為準)。

  (4)首期樓款(不含定金):人民幣 元整(¥ )乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》,完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清;

  (5)樓價余款:人民幣 元(¥ )須于買賣完成并辦妥他項權(quán)利登記后由貸款銀行直接撥入甲方指定銀行帳號,如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的,差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補足該房屋樓款。

  (6)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。

  3、( )注銷抵押后一次性付款

  1. 【定金】【部分定金】:人民幣 元整(¥ ),乙方在簽署本合約同時交付甲方

  2. 定金余額:人民幣 元整(¥ ),乙方須在 年 月 日前交付甲方。

  3. 首期樓款(不含定金):人民幣 元整(¥ )乙方應(yīng)在簽署本合約后 年 月 日前交付甲方。

  4. 房價余款:人民幣 元整(¥ ),乙方應(yīng)在新房屋產(chǎn)權(quán)證出證當(dāng)日支付給甲方。

  詳細約定如下:

  (一)甲方自行辦理提前還貸手續(xù)

  1)甲方收取定金后 日內(nèi)自行向抵押銀行申請辦理提前還貸手續(xù);

  2)甲方同意由銀行接受還貸申請之日起 日內(nèi)一次性還清銀行貸款,甲方承擔(dān)提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)和 費用,并須在出具還清貸款證明等資料后 日內(nèi)到房管部門辦理撤銷抵押手續(xù)。

  3)首期樓款乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》,完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清;

  4)乙方應(yīng)在本次交易過戶完成、領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日將房價余款付給甲方,同時甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。

  (二)乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續(xù)

  1)甲方需于簽署本合約后 個工作日內(nèi)提供齊全辦理公證授權(quán)委托書所需的全部資料,并與丙方至公證處辦理該房屋的公證授權(quán)委托手續(xù)。由丙方全權(quán)代辦提前還貸、取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件、繳納相關(guān)稅費及交易過戶等相關(guān)手續(xù),直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自使處理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)及不得另行出售該物業(yè)或不出售該物業(yè)。同時甲方須承擔(dān)辦理公證委托、提前還貸及撤銷抵押所產(chǎn)生的一切手續(xù)費用。

  2)乙方在接到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起 工作日內(nèi),將首期房款(不含定金)轉(zhuǎn)入該房屋貸款賬戶內(nèi),銀行到賬后即視為甲方已收取相應(yīng)房款,并當(dāng)即出具相對應(yīng)數(shù)額之收款收據(jù)予乙方。

  3)乙方應(yīng)在本次交易過戶完成、領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日將房價余款付給甲方,同時甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。

  4)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。

  4.( )撤銷抵押后按揭付款

  申請貸款種類:□個人住房貸款 □商業(yè)貸款 □公積金貸款 □單純抵押貸款

  ⒈【定金】【部分定金】:人民幣 元整(¥ ),乙方應(yīng)在簽署本合約同時交付給甲方。

  ⒉定金余額:人民幣 元整(¥ ),買方須在 年 月 日前交付給甲方。

  ⒊甲方應(yīng)在收到定金后 個工作日內(nèi)備齊銀行辦理貸款所需要的資料,且協(xié)助乙方申請銀行按揭。乙方應(yīng)在簽署本合約后 日內(nèi)提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費用,同時委托丙方指定之按揭機構(gòu)辦理交易過戶及按揭手續(xù),并注明向銀行申請 元貸款年限 年的銀行按揭貸款(以銀行批準的結(jié)果為準)。

  ⒋首期樓款(不含定金):人民幣 元整(¥ )乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》,完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清;

  ⒌乙方按歸類上述方式的足額按期付給甲方款項(定金及定金余額除外)后,按照下列第 種方式轉(zhuǎn)給甲方:

  (一)甲方收取定金后 日內(nèi)自行向抵押銀行辦理提前還貸手續(xù):

  1)甲方同意由銀行接受還貸申請之日起申請之日起 日內(nèi)一次性還清銀行貸款,甲方承擔(dān)提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)和費用,并須在抵押銀行出具還清貸款證明等材料后 日內(nèi)到房管部門辦理撤銷抵押手續(xù)。

  2)經(jīng)銀行審批同意放貸,乙方與銀行簽訂《個人購房借款合同》后,乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》、完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日將首期樓款付給甲方;

  3)房價余款(即申請貸款額):人民幣 元整(¥ ),于辦理交易過戶及抵押登記手續(xù)完成后貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的,差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補足該房屋樓款。

  (二)乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續(xù):

  1)甲方需與丙方至公證處辦理公證授權(quán)委托手續(xù),由丙方全權(quán)代辦提前還貸及取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件、繳納相關(guān)稅費及交易過戶等相關(guān)手續(xù),直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自行使處分該物業(yè)產(chǎn)權(quán)及不得另行出售該物業(yè)。同時甲方須承擔(dān)辦理公證委托、提前還貸及注銷抵押所產(chǎn)生的一切手續(xù)費用。

  2)乙方在收到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起的 工作日內(nèi),將首期房款(不含定金)轉(zhuǎn)入甲方貸款賬戶內(nèi),銀行到賬后即視為甲方已收取相應(yīng)房款,并當(dāng)即出具相對應(yīng)數(shù)額之收款收據(jù)予乙方。

  3)房價余款(即申請貸款額):人民幣 元整(¥ )于辦理交易過戶及抵押登記手續(xù)完成后由貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的,差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補足該房屋樓款。同時甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。

  4)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。

  交易費用支付方式:

  年 月 日前,甲方向丙方預(yù)付辦理委托事項所需費用人民幣 元整(¥ ),乙方向丙方預(yù)付辦理委托事項所需費用人民幣 元整(¥ ),待業(yè)務(wù)完結(jié)后,丙方按支出憑據(jù)向【甲】【乙】方報銷;如實際發(fā)生費用與預(yù)付金額不符的,按多還少補方式處理。

  四、甲乙雙方稅費支付方式及期限:

  (如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費,無論何種情況,甲乙雙方應(yīng)按其新規(guī)定執(zhí)行,一方拒不執(zhí)行的,則視為違約方。)

  五、房屋、物業(yè)的交割

  1.該房屋以現(xiàn)狀售予乙方,而乙方或其授權(quán)代表已檢查并同意以現(xiàn)狀購入該房屋;該房屋之現(xiàn)狀是指【空屋】【有家具電器(詳見家具電器清單)】【該物業(yè)現(xiàn)附有租約,買賣同意連同現(xiàn)有之租約一起購入物業(yè),甲方協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租約】,故乙方不得借此拒絕交易。甲方應(yīng)于 年 月 日前交付該房屋予乙方。

  2.在簽署本合約之同時,甲方同意交付人民幣 元整(¥ 元)予丙方保管作為該房屋之雜費保證金。甲方在交付該房屋予乙方使用之日期前,必須付清一切有關(guān)該房屋之雜費(如水電、煤氣、物業(yè)管理費、電話費及有線電視收視費等),待結(jié)清相關(guān)雜費后,由丙方無息原款退還該保證金予甲方;如甲方未按約定結(jié)清該房屋相關(guān)費用,則乙方有權(quán)從該保證金中扣除相等數(shù)額之費用。

  3.甲方在移交房屋時,應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)及水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視、通訊等配套設(shè)施完整,保持原有的裝修狀況。

  4.甲方應(yīng)在移交該房屋之日同時向乙方移交該房屋的水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視、通訊、物業(yè)管理等配套設(shè)施過戶所需的各項資料。

  5.甲乙雙方到房產(chǎn)局過戶后 個工作日內(nèi)甲方開始辦理該物業(yè)戶口遷出手續(xù)。

  六、基于甲乙雙方之信任并獨家委托丙方全權(quán)代理本次交易服務(wù),且丙方在買賣該房屋時提供的中介服務(wù)和咨詢服務(wù)(信貸事宜),甲乙雙方同意在合約生效當(dāng)日向丙方支付中介代理費,具體詳見附件《買賣服務(wù)承諾書》。如甲乙雙方逾期支付中介代理費或信貸業(yè)務(wù)傭金的,每逾期一天,按應(yīng)付費用的1%向丙方支付違約金,直到全部支付完畢之日止。

  七、責(zé)任與權(quán)利

  1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與合法性;沒有權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛;已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住成年人同意;原租賃關(guān)系終止或原承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。

  2.乙方有權(quán)對該房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與合法性進行核實。

  3.甲方在簽署本合約后須將該房屋之權(quán)屬證明原件交由丙方保管直至交易完成當(dāng)日。

  4.甲、乙雙方均有權(quán)對丙方為其提供的房屋買賣中介服務(wù)工作進行監(jiān)督。

  5.丙方對房屋、物業(yè)的交接有監(jiān)督權(quán)并有權(quán)督促甲方盡快移交的權(quán)利。

  八、違約責(zé)任

  1.上述約定甲乙雙方須共同遵守、履行,任何一方逾期履行或違約都須承擔(dān)違約責(zé)任(雙方另行約定除外)。

  2.甲方違約則除須退還所有乙方已付之款項外,并須以定金同等數(shù)目之金額作為違約金賠償乙方損失,但乙方不得再為此而向甲方進一步追究責(zé)任或要求賠償損失,且不得迫使甲方履行此合約。

  3.乙方違約則甲方有權(quán)沒收乙方已付定金作為違約金彌補損失,而甲方有權(quán)再將該物業(yè)售予任何人,但甲方不得再為此而向乙方進一步追究責(zé)任或要求賠償損失。

  4.基于丙方全權(quán)代理本次交易服務(wù),故違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外還須承擔(dān)丙方應(yīng)收取之中介服務(wù)費。甲乙雙方任何一方違約都須在 拾 日內(nèi)履行違約責(zé)任,逾期壹日按該房屋成交價之 ‰計付予守約方作為損失賠償。

  5.如該房屋的產(chǎn)權(quán)不真實、明晰,出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛,由此引起的一切責(zé)任全部由甲方承擔(dān).。

  6.如甲方(或乙方)未按本合同約定的期限向丙方移交辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的各項材料,造成辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或房屋抵押登記的時間往后拖延,則委托服務(wù)的期限相應(yīng)延遲,同時丙方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)付各類款項,由此引起的一切責(zé)任全部由甲方(或乙方)承擔(dān)。

  7.若非本合同三方中任何一方原因而導(dǎo)致本合同交易未能按期完成,三方均同意有關(guān)交易日期相對順延。

  8.如甲方不按本合同第五款之規(guī)定交付物業(yè)、房屋交接的,乙方有權(quán)要求丙方在甲方應(yīng)得的款項中予以扣除乙方的實際損失。如甲方原因造成物業(yè)、房屋交接逾期,每逾期一天以總房款的萬分之三的違約金給乙方。

  9.因政府行為、相關(guān)政策規(guī)定及不可抗力因素致使本次交易無法進行,雙方不算違約。

  九、補充條款:

  十、其他條款:

  a)甲乙雙方到十堰市房產(chǎn)局簽署的《存量房買賣合同》(下稱該合同)時作為本合同的補充協(xié)議,如該合同的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致時以本合同為準。其他合同、協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致時也以本合同為準。

  b)在本合同執(zhí)行過程中如有爭議,三方協(xié)商解決,協(xié)商不成三方均同意依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

  c)本合同共 頁,一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,均具有同等法律效力。如有未盡事宜,甲、乙、丙三方協(xié)商解決,修改本合同條款由甲、乙、丙三方共同簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  經(jīng)辦人:

  電 話:

  年 月 日

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇8

  甲方(賣方):________

  乙方(買方):________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達成如下協(xié)議:

  一、 標的物

  1.甲方所擁有的坐落于____市 號房屋,建筑面積為 平方米,其現(xiàn)用途為自住。

  2.甲方于________年____月購買上述房屋,總價款 元,其中銀行貸款 元,貸款期限為________年____月____日至________年____月____日止,現(xiàn)有銀行貸款 元尚未償還。

  3.甲方保證上述房屋所有權(quán)再無其他債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

  二、 房屋價款  買賣雙方同意按套計價,該房屋總價款為人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。

  三、 付款方式  買賣雙方同意按下述 種方式支付房款:

  1.一次性付款,乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起____日內(nèi)一次性支付全部購房款。

  2.分期付款,乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起____日內(nèi)支付。

  3.貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款由乙方向 申請貸款支付,乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向 提交貸款申請。

  四、剩余銀行貸款還款事項  因該標的房屋在銀行存在房屋按揭貸款的事實,甲方尚欠銀行貸款數(shù)額元,該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內(nèi)容予以承擔(dān)。

  五、 房屋交付  甲方應(yīng)于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權(quán)證之日起____日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

  六、 甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

  1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費。

  2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價,隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由乙方承擔(dān)。

  3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的`違約金。乙方逾期付款達____日,甲方有權(quán)解除合同,并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

  4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。  甲方逾期交房達____日,乙方有權(quán)解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

  5.因甲方原因,致不能交易過戶的,甲方應(yīng)退還乙方已付購房款,并向乙方支付總房款5%的賠償金。

  七、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決:

  1.提交仲裁委員會仲裁;

  2.向房屋所在地法院起訴;

  八、 本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。

  九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  十、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,各份具有相同效力。

  甲方:________乙方:________

  ________年____月____日________年____月____日

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇9

  甲方:(出賣人)

  乙方:(買受人)

  甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎(chǔ)上,在充分的協(xié)商后,就乙方購買甲方的奶牛達成以下的買賣合同的條款。

  一、甲方出售出奶母牛頭,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價為 。

  二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價為 價格,購買甲方奶牛 頭。

  三、付款方式:乙方在訂立合同時,首付大寫元 (小寫元) ,作為定金。剩余款項,在時間內(nèi),分 次付清,每次付款金額為大寫元 ,

  四、乙方在沒有付清所有奶牛款前,奶牛有甲方喂養(yǎng),奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有,簽訂合同后到付清奶牛款前奶牛死亡歸乙方。

  五、當(dāng)奶牛款付清后,頭立即交付給乙方,有乙方喂養(yǎng)。

  六、本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附件,則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

  七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不了時,雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

  八、甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀,完全理解每一條款的真實意思表示,愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

  九、本合同一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(簽章):________________________

  代表人:____________________

  ____年____月____日

  乙方(簽章):________________________

  代表人:____________________

  ____年____月____日

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇10

  商品房買賣合同范本

  (合同編號: )

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:____________________________________________________________________

  注冊地址:___________________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:_____________________________________________________________

  法定代表人:_________________ 聯(lián)系電話:____________________________________

  郵政編碼:___________________________________________________________________

  委托代理人:_________________ 地址:________________________________________

  郵政編碼:___________________ 聯(lián)系電話:____________________________________

  委托代理機構(gòu):_______________________________________________________________

  注冊地址:___________________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________________________________________

  法定代表人:_________________ 聯(lián)系電話:____________________________________

  郵政編碼:___________________________________________________________________

  買受人:_____________________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:___________ 國籍:______________________________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________________________________

  地址:_______________________________________________________________________

  郵政編碼:___________________ 聯(lián)系電話:____________________________________

  【委托代理人】姓名:_______________ 國籍:______________________________

  地址:_______________________________________________________________________

  郵政編碼:___________________ 電話:________________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條項目建設(shè)依據(jù)。

  出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_______________________________________________。該地塊土地面積為_________________,規(guī)劃用途為____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________,施工許可證號為___________________。

  第二條商品房銷售依據(jù)。

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_________________,商品房預(yù)售許可證號為____________________________________。

  第三條買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

  第四條計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4、____________________________________________________________________________。

  第五條面積確認及面積差異處理。

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____種方式進行處理:

  1、雙方自行約定:

  (1)___________________________________________________________________________;

  (2)___________________________________________________________________________;

  (3)___________________________________________________________________________;

  (4)___________________________________________________________________________。

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=────────────────×100%。合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

  第六條付款方式及期限。

  買受人按下列第___________________種方式按期付款:

  1、一次性付款__________________________________________________________________。

  2、分期付款____________________________________________________________________。

  3、其他方式____________________________________________________________________。

  第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_____________________種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在________________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過________________日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2.___________________________________________________________________________________。

  第八條交付期限。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經(jīng)驗收合格。

  2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  5.____________________________________________________________________________。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

  2、_____________________________________________________________________________;

  3、_____________________________________________________________________________。

  第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過___________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(

  1)項中的比率)的違約金。

  2. ____________________________________________________________________________。

  第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

  經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

  (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)__________________________________________________________________________;

  (3)__________________________________________________________________________;

  (4)__________________________________________________________________________;

  (5)__________________________________________________________________________;

  (6)__________________________________________________________________________;

  (7)______________________________________________________________________。

  買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

  __________________________________________________________________。

  第十一條交接。

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  __________________________________________________________________。

  第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品

  房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 _______________________________________________________________________。

  第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  2. ______________________________________________________________________。

  3. ______________________________________________________________________。

  第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1.________________________________________________________________;

  2_________________________________________________________________;

  3.________________________________________________________________;

  4.________________________________________________________________;

  5.________________________________________________________________。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1.________________________________________________________________;

  2.________________________________________________________________;

  3._________________________________________________________________。

  第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______________項處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的________________%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

  3.____________________________________________________________________________。

  第十六條保修責(zé)任。

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。

  第十七條雙方可以就下列事項約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________________________;

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________________________;

  3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________________________;

  4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________________________;

  5、

  6、

  第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  __________________________________________________________。

  第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第

  ______種方式解決:

  1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

  第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。

  第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向___________________申請

  登記備案。

  出賣人(簽章): 買受人(簽章):

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】: 【委托代理人】:

  (簽章) 【 】:

  (簽章)

  ______年______月______日 ______年______月______日

  簽于 簽于

  附件

  附件一:房屋平面圖

  附件二:公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

  附件三:裝飾、設(shè)備標準

  1.外墻:

  2.內(nèi)墻:

  3.頂棚:

  4.地面:

  5.門窗:

  6.廚房:

  7.衛(wèi)生間:

  8.陽臺:

  9.電梯:

  10.其他:

  附件四:合同補充協(xié)議

  附件五:住宅質(zhì)量保證書

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇11

  出賣人(以下簡稱甲方):______________________ 買受人(以下簡稱乙方):______________________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條 甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán),并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________.甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,地下層數(shù)為_________層。乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_________,商品房預(yù)售許可證號為_________.現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________。

  第二條乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋),政府批準的規(guī)劃用途為_________該商品房陽臺是【封閉式】,是【非封閉式】。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

  第三條乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)__________________。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)__________________。

  第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。

  第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

  1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

  2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權(quán)利。

  第六條 簽訂本合同時,該房屋建設(shè)工程(形象進度)已建設(shè)到_________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu):_________、帳戶名稱_________、帳號:_________)預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

  第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的萬分之______計算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后,甲方有權(quán)選擇下列第______種方案追究乙方責(zé)任。

  1、甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。

  2、甲方如行使上述解除合同權(quán)的,應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權(quán)利。

  第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_________%違約金。

  第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局,確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金

  第十條 甲方應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前,依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期:遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當(dāng)救護措施,并在_______日內(nèi)書面告知乙方的;

  第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。

  第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。

  乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi),會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。在驗收交接時,甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按第_______種方式處理:

  1、乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費,并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險;

  2、如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任,甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實際損失進行追討外,另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金。

  第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______項處理:

  1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

  2、乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的,應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知,自乙方接受通知之日起_____日內(nèi),若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù),導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

  第十四條 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。

  第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

  第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標準達不到本合同約定的標準,乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價_________倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同約定的標準,乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時,應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后______日內(nèi),另一方不作答復(fù)的,視為同意對方可以單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見。

  第十七條 該房屋交付后,房屋權(quán)屬證明辦妥前,乙方認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

  第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房價款的_________%,在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

  第十九條 自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定。

  第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》。

  第二十一條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

  第二十二條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時,甲方應(yīng)予協(xié)助。

  第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達方式送達,直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準)第______日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

  第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

  第二十五條 本合同的補充條款、及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、以及補充協(xié)議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。

  第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

  第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第二十八條 本合同登記備案后,如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

  第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列第_______種方式解決:(不選定的劃除)

  1、向_________裁委員會申請仲裁;

  2、依法向人民法院起訴。

  第三十條本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份,_________各執(zhí)壹份。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):________

  法定代表人(簽字):____ 法定代表人(簽字):____

  ______年____月____日 _____年____月____日

  簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇12

  甲方:(買方)____________________

  乙方:(賣方)____________________

  一、成交房屋:_______________________

  二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

  三、房屋交付日期:________年____月____日。

  四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

  五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元,電視天線費每戶____________元。

  六、預(yù)購付款結(jié)算辦法

  1.簽訂合同時,甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

  2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付

  第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付

  第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。  甲方逾期付款,按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

  七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計利息。

  八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

  九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負責(zé)維修。

  十、產(chǎn)權(quán)歸屬:

  十一、如需提供擔(dān)保,另立合同擔(dān)保書,作為本合同附件。

  十二、解決合同糾紛的方式:

  十三、本合同正本二份,副本_______份。

  十四、其他約定事項:

  甲方(蓋章):__________________

  乙方:_________________________

  代表人(簽字):________________

  身份證號碼:____________________

  ________年____月____日

  ________年____月____日

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇13

  1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

  2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

  3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

  4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

  5、對合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

  6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

  7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。

  商品房買賣合同(合同編號:_______________________)

  合同雙方當(dāng)事人:_______________________

  出賣人:_______________________

  注冊地址:_______________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_______________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:_______________________

  法定代表人:_______________________

  聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________

  委托代理人:_______________________

  地址:_______________________

  郵政編碼:_______________________

  聯(lián)系電話:_______________________

  委托代理機構(gòu):_______________________

  注冊地址:_______________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_______________________

  法定代表人:_______________________

  聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________

  買受人:_______________________

  [本人][法定代表人]姓名:_______________________

  國籍_______________________

  [身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]_______________________

  地址:_______________________

  郵政編碼:_______________________

  聯(lián)系電話:_______________________

  [委托代理人]姓名:_______________________

  國籍:_______________________

  地址:_______________________

  郵政編碼:_______________________

  電話:_______________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條項目建設(shè)依據(jù)。

  出賣人以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]為_____.

  該地塊土地面積為_____,規(guī)劃用途為_____,土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月______日。

  出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名][暫定名]___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________.

  第二條商品房銷售依據(jù)。

  買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房].預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________.

  第三條買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

  第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

  該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式].

  該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇14

  北京市內(nèi)銷商品房買賣契約

  賣方(以下簡稱甲方):____________

  買方(以下簡稱乙方):____________

  甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,通過________方式,取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的土地使用塊,土地面積為________平方米,土地使用年限________年,自_______年____月____日至____年____月____日止,國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(證號為____)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準予上市銷售,北京市商品房銷售許可證號為________。

  乙方自愿購買甲方的________房屋,房屋用途為________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。

  雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的買賣事宜,訂立本契約。

  第一條 ________房屋,建筑面積為________平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見附件,土地面積________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至__________年____月____日止。

  上述面積已經(jīng)________房地局測繪。

  第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,價款合計為(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫:_________元)。乙方預(yù)付的定金________元,在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

  第三條 乙方同意在本契約簽定________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

  甲方指定銀行:____________

  銀行帳號:____________

  第四條 甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:________。

  甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第五條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。

  第六條 雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),持本契約和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

  辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

  第七條 本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。

  第八條 本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

  第九條 本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十條 本契約在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第_________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。

  (一)提交北京仲裁委員會仲裁。

  (二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

  第十一條 本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本________份,房地產(chǎn)交易管理部門……各一份。

  甲方(簽字):_________________

  法定代表人:___________________

  身份證號碼:___________________

  地址:_________________________

  聯(lián)系電話:_____________________

  郵政編碼:_____________________

  代理人:_______________________

  聯(lián)系電話:_____________________

  ___________年_______月_______日

  乙方(簽字):_________________

  法定代表人:___________________

  身份證號碼:___________________

  地址:_________________________

  聯(lián)系電話:_____________________

  郵政編碼:_____________________

  代理人:_______________________

  聯(lián)系電話:_____________________

  ___________年_______月_______日

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇15

  出賣人(甲方):__________ 買受人(乙方):__________

  身份證號碼:_____________ 身份證號碼:_____________

  甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于_____市_____區(qū)_____園的房屋(房屋所有權(quán)證編號:___________,建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的價款出售給乙方。

  二、本合同簽定前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費,概由甲方負擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等其他稅費由乙方負擔(dān)。

  三、簽定合同同時乙方愿交_____萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款,購房款由乙方分三期付給甲方。

  第一期,在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時,乙方將_____%首付房款存入銀行,并由銀行凍結(jié),

  第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及_____%首付款直接劃到甲方的賬戶中;

  第三期,在甲方交房時,由乙方一次性將余款付給甲方。

  四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款,并作出如下承諾:

  1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料,簽署相關(guān)文件;

  2、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有個人房屋買賣協(xié)議書范本個人房屋買賣協(xié)議書范本。

  五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準,則雙方同意以下 兩種方式解決該房屋的買賣事宜:

  1、繼續(xù)履行協(xié)議,乙方一次性將購房款支付給甲方,(期限為一個月)。甲方 收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過戶手續(xù)。

  2、解除協(xié)議,甲方收取乙方的定金不與退還,甲方有權(quán)再次出賣本房。

  六、違約責(zé)任

  1、甲方如不履行本合同規(guī)定的,每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過一個月時,乙方有權(quán)解除本合同,解約時,甲方除將已收的房價款(包括定金全部退還乙方外),并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_____萬元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過一個月時,甲方有權(quán)解除合同。解約時,乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失人民幣_____萬元。

  3、如果甲方出售的房屋存在他項權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

  七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_______種方式解決個人房屋買賣協(xié)議書范本合同范本。

  1、提交__________仲裁委員會仲裁。

  2、依法向__________人民法院起訴。

  八、其他約定

  九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式_____份,甲乙方各執(zhí)_____份。

  甲方:__________ 乙方:__________

  _____年_____月_____日 _____年_____月_____日

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇16

  出賣人(下稱甲方):_________________

  買受人(下稱乙方):_________________

  甲乙雙方于_________________年_________________月_________________日簽訂《商品房買賣合同》(合同登記號:_________________,下稱“購房合同”)及相關(guān)文件,乙方購買甲方號商品房(以下簡稱為該商鋪),現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等、互利的原則協(xié)商一致,就解除該購房合同事宜達成協(xié)議如下:

  1、甲、乙雙方自愿解除上述購房合同。自本協(xié)議生效之日起,雙方之間就該購房合同的爭議全部解決。

  2、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后3個工作日內(nèi)持上述購房合同及其補充協(xié)議、收款收據(jù)原件等相關(guān)資料,向甲方辦理退房手續(xù)。

  3、甲方應(yīng)于乙方辦理完畢退房手續(xù)后10日內(nèi)退還乙方全部購房款人民幣_________________元整(小寫_________________元)并無須支付利息。

  4、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同,雙方就上述購房合同的簽訂以及已履行和未履行的權(quán)利義務(wù),均無任何異議,互不追究違約責(zé)任或要求賠償損失。

  5、乙方應(yīng)配合甲方辦理購房合同注銷登記手續(xù),若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)诉乙方所有款項。

  6、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式肆份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,政府相關(guān)部門留存壹份,均具同等法律效力。

  甲方:_________________

  乙方:_________________

  ________年_______月_____日

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇17

  賣方(以下簡稱甲方):_________

  買方(以下簡稱乙方):_________

  甲方按照《_________市實施<中華人民共和國____鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》的規(guī)定,通過_________方式,取得_________市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用權(quán),土地面積為_________平方米,土地使用年限________年,自________年____月____日至________年____月____日止,國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準,準予上市預(yù)售,_________市商品房銷售許可證號為_________。  乙方自愿購買甲方的_________房屋,甲方已于________年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項,訂立本契約。

  第一條 _________房屋,房屋用途_________,建筑面積為_________平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地使用面積_________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年____月____日止。  上述面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準。

  第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,價款合計為(大寫)__________________元整(小寫:_________元)。房屋竣工后,

  第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內(nèi)的,不再結(jié)算;誤差超過_________%的,超過部分按房屋售價進行結(jié)算。  付款方式見附件二,乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元,在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

  第三條 甲方須于________年____月____日前,將房屋交付乙方。除不可抗力外,甲主未按期將房屋交給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日

  第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

  第四條 乙方逾期付款,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第五條 甲方交付房屋時,應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。  甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的,乙方有權(quán)終止本契約,甲方應(yīng)在契約終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利利息計算同

  第五條)。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標準的,甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

  第六條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

  第八條 本契約由雙方簽字,在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起____日內(nèi),由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

  第九條 本契約生效后至房屋交用前,乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓,須報_________市房地產(chǎn)管理局批準。

  第十條 雙方同意房屋交付后____日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

  第十一條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

  第十二條 本契約在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

  第十三條 本契約未盡事項,在不違反本契約的前提下,雙方可簽訂補充協(xié)議。  本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十四條 本契約本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本_________份,交房地產(chǎn)管理部門_________份。

  甲方(蓋章):_________

  乙方(蓋章):_________  法定代表人(簽字):_________

  代理人(簽字):_________  地址:_________

  地址:_________  聯(lián)系電話:_________

  聯(lián)系電話:_________  編碼:_________

  身份證號碼:_________  ________年____月____日

  ________年____月____日  簽訂地點:_________

  簽訂地點:_________  預(yù)售登記機關(guān)(蓋章):_________  經(jīng)辦人(簽字):_________  ________年____月____日  附件

  一、房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標準。

  二、付款方式

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇18

  出售方(甲方):____________________________________

  地址:____________

  郵碼:____________

  電話:____________

  購買方(乙方):____________________________________

  姓名:________

  性別:____

  出生:________年____月____日

  國籍:____________

  身份證號碼:____________

  地址:____________

  郵碼:____________

  電話:____________

  第一條甲方經(jīng)批準,取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán)。

  地塊編號:____使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。

  第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____2,土地面積/2(其中:基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2)。

  第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

  第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/2,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

  付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:賬戶名稱:________________帳號:_______________分期(一次)付款(見附表一)。

  第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。

  如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

  第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

  第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,并負責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

  第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設(shè)施和公共利益。

  第九條乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

  第十條預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負。

  第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

  第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時,按下列項解決:1.由仲裁機關(guān)仲裁;2.由人民法院裁判;第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

  甲方:____________

  代表人:___________

  _________年____月____日

  乙方:____________

  代表人:____________

  ________年____月____日

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇19

  賣方(下稱甲方):____________

  身 份 證 :____________

  買方(下稱乙方):____________

  身 份 證 :____________

  乙方向甲方購買坐落于____________________________________的房屋________套,雙方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同),合同編號:____________ 號,現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達成協(xié)議如下:_______________________

  一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。《__________________(合同解除)

  二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買賣合同即終止,雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。

  三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見,具體如下:____________《-----------(合同中關(guān)于款項的處理)》

  1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介定金)。

  2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計息,不計復(fù)利。

  3、甲方還款事宜另行約定。

  四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,并配合甲方辦妥上述事宜,若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)七乙方所有款項。

  五、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

  六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式______份,甲方執(zhí)______份,乙方執(zhí)______份,均具同等法律效力。

  甲方:____________ 乙方:____________

  身 份 證 :____________ 身 份 證 :____________

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇20

  甲方:_________

  乙方:_________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達成如下協(xié)議:

  一、標的物

  1、甲方所擁有的坐落于北京市_________號房屋,建筑面積為_________平方米,其現(xiàn)用途為自住。

  2、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的所有權(quán)證,房屋所有權(quán)證號為_________。

  3、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的國有土地使用證,國有土地使用權(quán)證號為_________。

  4、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方自愿購買該房屋,甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

  二、房屋價款

  買賣雙方同意按套計價,該房屋總價款為人民幣_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元。

  三、付款方式

  買賣雙方同意按下述_________種方式支付房款:

  1、一次性付款,乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。

  2、分期付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。

  3、貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款由乙方向_________申請貸款支付,乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向_________提交貸款申請。

  四、定金

  乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購房定金貳萬元,作為購房擔(dān)保。乙方不購買房屋的,定金不退;反之,甲方不出售該房屋的,雙倍返還定金。乙方支付首付款時,定金折抵首付款。

  五、房屋交付

  甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附屬文件。

  六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,并遵守其管理公約的規(guī)定。

  七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

  1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費。房屋評估費由雙方共同承擔(dān)。

  2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價,隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由乙方承擔(dān)。

  3、乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

  乙方逾期付款達60日,甲方有權(quán)解除合同,并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

  4、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

  甲方逾期交房達60日,乙方有權(quán)解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

  甲方交付的房屋不符合合同附屬文件約定條件的,視為未交付房屋。

  5、甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。

  6、因甲方原因,致不能交易過戶的,甲方應(yīng)退還乙方已付購房款,并向乙方支付總房款5%的賠償金。

  八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第_________種方式解決:

  1、提交北京仲裁委員會仲裁;

  2、向房屋所在地法院起訴;

  九、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附屬文件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。

  十、本合同于_________年_________月_________日在北京_________簽訂。

  十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  十二、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房屋管理部門備案一份,中介公司備案一份,各份具有相同效力。

  甲方:_________乙方:_________

  代理人:_________代理人:_________

  日期:

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇21

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:____________________________________________________________

  注冊地址:__________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:____________________________________________________

  法定代表人:______________________聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:_________________________________________________________

  委托代理機構(gòu):______________________________________________________

  注冊地址:__________________________________________________________

  資質(zhì)證書號:________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________________________________

  法定代理人:________________聯(lián)系電話:_____________________________

  郵政編碼:__________________________________________________________

  買受人:____________________________________________________________

  姓名:___________________國籍_____________________

  地址:______________________________________________________________

  郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:____________________________

  委托代理人姓名:____________________國籍:__________________________

  地址:______________________________________________________________

  郵政編碼:____________________電話:________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條項目建設(shè)依據(jù)。

  出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權(quán)。

  土地使用權(quán)出讓合同號為__________________________.

  【建設(shè)用地批準書】【土地使用權(quán)證書】號為__________________,土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用途為______________,土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

  出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________.工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________.

  第二條商品房銷售依據(jù)

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為廣州市國土房管局,商品房預(yù)售許可證號為______________.

  第三條買受人所購商品房的基本情況。

  買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____]____號房。

  該商品房的用途為________,屬________結(jié)構(gòu),層高為________米,建筑層數(shù):地上____層,地下________層。

  該商品房陽臺屬【封閉式】的________個,【非封閉式】的______個。

  該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米。

  買受人在簽訂本買賣合同時,應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

  第四條計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款:1、該商品房屋屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每方米______________元,總金額為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

  公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),不再另行計價。

  2、該商品房屋屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價每平方米______元,總金額____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

  3、該商品房屋屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總金額為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

  當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第____種方式進行處理:

  第五條面積確認及面積差異處理。

  1、雙方同意按以下原則處理:

  1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)的,買賣雙方不作任何補償

  2)面積誤差比絕對值在0.6%以上至3%以內(nèi)的,買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算

  3)面積誤差比絕對值超過3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按________利率付給利息。

  買受人不退房的,實測計價面積大于合同約定計價面積時,面積誤差比3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=/合同約定計價面積×100%

  因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

  2、雙方自行約定:

  1)________________________________________

  2)________________________________________

  3)________________________________________

  4)________________________________________

  第六條付款方式及期限。

  買受人應(yīng)當(dāng)按時如期將房價款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上。

  監(jiān)控銀行:______________________________________

  監(jiān)控賬號:______________________________________

  買受人按下列第______種方式按期付款

  1、一次性付款

  ________________________________________________________________________________________________________.

  2、分期付款

  1)____年____月____日前支付全部房價款的______%計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

  2)____年____月____日前支付全部房價款的______%計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

  3)____年____月____日前支付全部房價款的______%計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

  4)____年____月____日前支付全部房價款的______%計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

  5)____年____月____日前支付全部房價款的______%計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

  3、其他方式

  ________________________________________________________________________________________________________.

  第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第____種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理

  1)、逾期在____日以內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行

  2)、逾期超過____日后,出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。

  2、________________________________________________________________________________________________________.

  第八條交付期限。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1、該商品房經(jīng)驗收合格。

  2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

  3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4、______________________________________________________.

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的

  2、______________________________________________________.

  3、______________________________________________________.

  第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第____種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理:

  1)逾期不超過____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行

  2)逾期超過____日后,買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____的違約金。

  2、______________________________________________________.

  第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

  該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息。

  第十一條交接。

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  ____________________________________________________________________________________________________________.

  第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

  因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  2、____________________________

  3、____________________________

  第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1、____________________________

  2、____________________________

  3、____________________________

  4、____________________________

  5、____________________________

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1、____________________________

  2、____________________________

  3、____________________________

  第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第____項處理。

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

  3、____________________________.

  第十六條保修責(zé)任

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。

  第十七條

  雙方可以就下列事項約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有

  3、____________________________

  4、____________________________.

  第十八條

  買受人的房屋僅作____________________________使用,買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第十九條

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的按下述第____種方式解決:

  1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第二十條

  本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

  第二十一條

  合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條

  本合同連同附件共____頁,一式三份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人一份,買受人一份,廣州市房地產(chǎn)交易所一份。

  第二十三條

  本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

  出賣人:_________________________買受人:______________________

  【法定代表人】:_________________________【法定代表人】:_________________________

  【委托代理人】:_________________________【委托代理人】:_________________________

  登記部門:________________________登記時間:____年____月____日

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇22

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定,現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補充如下:

  一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準,采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對其實施專業(yè)化的物業(yè)管理,簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,并報_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號:)。

  二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項實施管理與服務(wù)

  (一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護和管理;

  (二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護、運行和管理;

  (三)公共綠地、花木的養(yǎng)護和管理;

  (四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護和管理;

  (五)房屋裝修管理;

  (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。

  三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限。

  《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時間期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效,至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。

  四、雙方權(quán)利義務(wù)

  開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù):

  在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約,并向買受人明示;

  制定前期物業(yè)管理方案;

  按規(guī)定保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

  按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

  按時繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用;

  坑受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改;

  不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達不到使用功能進行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

  法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù):

  遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定;

  遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

  按時繳納物業(yè)管理各項費用;

  在物業(yè)裝修前,持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報登記,并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

  因處身原因造成損害公共利益或他人利益的,應(yīng)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

  法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  五、物業(yè)管理服務(wù)費用及相關(guān)費用。

  (一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費用及相關(guān)費用,并按時繳納。

  1、物業(yè)管理服務(wù)費______元/月·㎡(建筑面積):

  a、多層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

  b、小高層住宅______元/月·㎡(建筑面積);

  c、高層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

  d、商鋪________元/月·㎡(建筑面積);

  e、寫字樓_________元/月·㎡(建筑面積);

  f、_________________________________

  2、維修專項資金______元/月㎡(建筑面積),計_______元;

  3、建筑裝潢垃圾清運費(一次性)________元/㎡(建筑面積),計______元;

  4、停車費按物價部門規(guī)定支付;

  5、公攤費用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行費用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實分攤計算,按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。

  (二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

  (三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

  (四)業(yè)主委員會成立之前,不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費用,由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。

  (五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗收合格自交付之日起物業(yè)管理費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納,在此之前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗收而交付使用的,綜合驗收合格前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納。

  六、本補充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分,具有同等效力。

  七、買受人物業(yè)座落:_____區(qū)_____幢______幢(座)室。

  卡設(shè)單位(蓋章)

  法定代表人(蓋章)

  買受人(簽章)

  年月 日

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇23

  目錄

  第1部分 合同背景

  第2部分 廣告與樣品

  第3部分 房屋質(zhì)量

  第4部分 戶型空間

  第5部分 房屋面積

  第6部分 建筑設(shè)備

  第7部分 電氣部分

  第8部分 供暖與燃氣

  第9部分 裝修標準

  第10部分 室內(nèi)環(huán)境

  第11部分 室外環(huán)境與綠化

  第12部分 社區(qū)及設(shè)施

  第13部分 價格付款

  第14部分 房屋交付

  第15部分 初步驗收與保修

  第16部分 所有權(quán)證

  第17部分 前期物業(yè)管理

  第18部分 業(yè)主委員會

  第19部分 消費者權(quán)利保護

  第20部分 抵押擔(dān)保

  第21部分 合同變更

  第22部分 合同終止與解除

  第23部分 退房程序

  第24部分 違約責(zé)任

  第25部分 買受人損失

  第26部分 爭議與其他

  第27部分 合同附件

  第28部分 法律法規(guī)及標準

  第1部分 合同背景

  第1條 合同原則:鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議,為充分保護雙方的合法權(quán)益,明確出賣人的合同義務(wù),雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

  第2條 文字定義:

  (1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同,其他合同則冠以合同的具體名稱;

  (2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

  (3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

  (4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

  (5)本合同中所指“退房”,是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人,由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

  第3條 合同標的:本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室,目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_________單元_________層,朝向為_________.

  第4條 居住目的:出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外,不得作為公司辦公用房使用,以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第5條 協(xié)商地點:本合同在簽訂及履行過程中,由各方依次選擇談判地點,分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號),各方應(yīng)在會面協(xié)商時準備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,以節(jié)省雙方的時間。

  第6條 土地權(quán)利:本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項,項目的批準文號為:_________;批準文件的主要內(nèi)容為:_________.本宗土地原所有權(quán)人為:_________,原土地使用權(quán)人為:_________,國有土地出讓合同編號為:_________;土地使用證號碼為:_________,土地使用權(quán)期限為:_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日),土地使用權(quán)性質(zhì)為:_________(商業(yè)或住宅)。

  第7條 權(quán)利擔(dān)保:考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》,為保證買受人的權(quán)利,出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》,并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄,如到期不能提供,則買受人有權(quán)要求退房,出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房,或者同意退房但沒有同意之日起_________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第8條 _________相關(guān)許可:用地規(guī)劃批準部門為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證:_________,建設(shè)用地規(guī)劃許可證:_________.施工許可部門:_________,施工許可證:_________,開工證:_________.建筑企業(yè):總設(shè)計單位:_________,建筑師姓名:_________,注冊建筑師號碼:_________,總施工單位:_________,總監(jiān)理單位:_________.

  第9條 _________銷售許可:房屋銷售許可部門為:_________,房屋銷售許可證:_________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

  第10條 購買過程:出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同,致使買受人的購買目的不能實現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期,則視為受到出賣人的歧視,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為:每平方米支付_________元違約金,或者總額不低于10萬元的補償款。

  第11條 _________商品房標準:商品房將適用標準為:_________作為本商品房的設(shè)計和建筑標準。商品房驗收:由_________負責(zé)驗收;由_________負責(zé)進行質(zhì)量評價。

  第2部分 廣告與樣品第12條 _________銷售廣告:買受人根據(jù)出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報第_________版的廣告,參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時,則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

  第13條 廣告內(nèi)容:廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積,廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,如果此等誤差顯然不利于買受人,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

  第14條 樣板間:考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因,出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標準不低于樣板間,對于足以影響質(zhì)量的瑕疵,買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任:

  (1)兩倍賠償:出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價格變化,以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任,且在入住之日起一個月內(nèi)支付;

  (2)解除合同:出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第15條 樣板間時間:出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間,并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意,否則將向買受人支付5萬元賠償金。

  第3部分 房屋質(zhì)量第16條 質(zhì)量原則:考慮到買受人支付的價款,買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求,還應(yīng)當(dāng)達到優(yōu)良標準;出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù),而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,同時還需要達到買受人的特別要求,并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。

  第17條 建筑施工:出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構(gòu)頒布的標準要求,其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進行,全部材料實驗結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

  第18條 防震減災(zāi):考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告,以使買受人的安全在未來得到保障,否則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第19條 墻體平直:房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,傾斜角度不得大于0.1度,計算方法為:高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準;如無法達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第20條 防水情況:房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第21條 表面裂縫:出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫,保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的,則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人,由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等,此3人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價,如出賣人不予以申請,則視為存在裂縫,買受人有權(quán)解除合同要求退房。

  第22條 住宅壽命:出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年,在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題,其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件,出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償,如果造成買受人及其親屬受到傷害的,按除支付全部醫(yī)療救助費用以外,還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的,則向死者親屬支付300萬元賠償金。

  第23條 文件:考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響,而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),為充分保證買受人的知情權(quán),出賣人除提交竣工驗收備案表以外,還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件:

  (1)施工單位的竣工報告;

  (2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;

  (3)勘察單位質(zhì)量檢查報告;

  (4)規(guī)劃部門出具的認可文件;

  (5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;

  (6)環(huán)保部門出具的認可文件;

  (7)消防部門出具的消防驗收合格文件;

  (8)電梯工程監(jiān)督報告;

  (9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;

  (10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;

  第24條 文件交付:

  (1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人,沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住,仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金;

  (2)如無法按時交付上述文件,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第25條 質(zhì)量標準:商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準,本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強制性標準,即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第26條 質(zhì)量證明:考慮到出賣人的優(yōu)勢地位,出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告;當(dāng)買受人對此報告提出異議時,出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,在瑕疵未消除前不視為交房。

  第27條 質(zhì)量評價:出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行重新評價,此等機構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件,或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助,則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)解除合同要求退房,暫不解除合同要求退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第4部分 戶型空間第28條 商品房戶型:_________室_________廳_________衛(wèi)_________浴_________廁_________廚,本商品房使用率為:_________;房屋層高:_________毫米;室內(nèi)凈高:_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

  第29條 起居室尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第30條 書房尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第31條 臥室尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第32條 衛(wèi)生間尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第33條 廚房尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第34條 陽臺尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第35條 過道尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);套內(nèi)樓梯:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第36條 重要門窗:長度:_________寬度:_________高度:_________下沿距地面:_________(毫米);

  第37條 貯藏空間:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第5部分 房屋面積第38條 建筑面積:

  (1)文字定義:商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。

  (2)總建筑面積為:_________平方米,套內(nèi)建筑面積為:_________平方米,陽臺建筑面積:_________平方米,另室內(nèi)墻體面積為:_________平方米……

  第39條 建筑面積變化:

  (1)面積范圍:買受人所購商品房約定建筑面積為_________平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在_________至_________平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。

  (2)面積超出:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,大于_________平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (3)面積不足:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,小于_________平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,當(dāng)此面積小于_________,買受人有權(quán)解除合同要求退房,暫不解除合同要求退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  (4)面積費用:鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,如果因為出賣人的原因使面積擴大,導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費,因此而多支付的稅費,由出賣人承擔(dān);買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加,必須支付的由出賣人承擔(dān),買受人保留退房的權(quán)利。

  第40條 分攤的公用面積:

  (1)文字定義:可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

  (2)基本原則:此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

  (3)分攤構(gòu)成:公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

  (4)面積核實:因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復(fù)雜,使買受人無法核對及查實,可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性,出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸,以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。

  第41條 套內(nèi)建筑面積:

  (1)文字定義:套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

  (2)面積范圍:買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_________平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在_________至_________平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。

  (3)面積超出:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,大于_________平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (4)面積不足:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,小于_________平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (5)比例增加:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,買受人無須為任何增加的面積支付費用。

  (6)比例減小:交房后,建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款,包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款,買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。

  第42條 套內(nèi)使用面積:

  (1)文字定義:套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

  (2)面積構(gòu)成:臥室面積:_________平方米、書房面積_________平方米,客廳面積:_________平方米、衛(wèi)生間面積各為:_________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。

  第43條 使用面積變化:

  (1)面積范圍:買受人所購商品房約定使用面積為_________平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在_________至_________平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。

  (2)面積超出:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,大于_________平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (3)面積不足:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,小于_________平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  第44條 露臺面積:鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中,出賣人將面積為:_________平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人,買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積,則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費用。

  第45條 面積測量:房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明,經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告,使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。

  第46條 測量機構(gòu):測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu),測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,買受人有權(quán)拒絕支付房款。

  第47條 面積核實:買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實,此等核實無需復(fù)雜的測量工具,僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量;買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的,出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。

  第48條 測量爭議:買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量,如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異,則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定,在此以前買受人有權(quán)先行入住,并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。

  第49條 通知到場:當(dāng)買受人對公共面積進行測量時,如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符,則可以通知出賣人到場進行共同測量,此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真,出賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?拒不到場的,買受人即可自行進行測量。

  第50條 違約條件:買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果,與出賣人提供的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不合法,買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

  第51條 違約責(zé)任:當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金,不能退回的,逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。

  第6部分 建筑設(shè)備第52條 用水供應(yīng):出賣人在買受人入住時提供24小時供水,水源由市政機構(gòu)提供,壓力為_________.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水,溫度為_________;價格_________.如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第53條 排水設(shè)施:出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏_________個,分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第54條 管道密封:出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任,則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償,以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

  第55條 管線安裝:出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用;如有通過,則視為合同的變更,買受人有權(quán)拒絕支付任何費用,并有權(quán)要求出賣人進行修改;在修改完成以前,視為商品房仍末交付;不能修改的,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第56條 電梯使用:本單元共有電梯_________部且不得少于兩部,型號為_________,額定載重量不得低于_________公斤,每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過50戶,電梯終生保修,買受人可以24小時使用電梯,并可以到達商品房所處層樓,等待時間不得超過3(或18)分鐘。如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第57條 電梯安全:電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān),當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

  第58條 消防設(shè)施:出賣人提供的消防設(shè)施為:_________;并在交房時取得消防機構(gòu)的認可;如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第7部分 電氣部分第59條 電力供應(yīng):出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應(yīng),并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng);所提供的電力負荷_________KVA,計費設(shè)備為_________,插座位置_________,數(shù)量_________,供電平面圖_________,可使用時間:_________年_________月_________日。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第60條 通訊設(shè)施:線路數(shù)量_________條,出口位置:見圖紙,使用時間為:_________年_________月_________日,如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第61條 其他線路:有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,出口位置在:_________,使用時間:_________年_________月_________日。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第8部分 供暖與燃氣第62條 供暖設(shè)備:供暖設(shè)備名稱_________型號為:_________生產(chǎn)企業(yè):_________:適用標準:_________.安全使用時間20年,出賣人保證燃氣設(shè)備的安全性,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。

  第63條 技術(shù)指標:在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米,溫度:_________濕度:_________暖氣片數(shù)量_________.如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第64條 暖氣計費:暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準,計費方式_________及價格_________每月每平方米。

  第65條 使用時間:_________出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于_________年_________月_________日開通暖氣供應(yīng)。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一第66條 燃氣品質(zhì):燃氣設(shè)備:_________計量設(shè)備:_________計費方式及價格:_________;燃氣安全裝置為_________.

  第67條 使用時間:燃氣交付使用時間為_________年_________月_________日_________,如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。

  第9部分 裝修標準第68條 室內(nèi)裝修標準:室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

  第69條 施工標準與做法:

  (1)廳:地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_________;

  (2)房:地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_________;

  (3)廚:地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_________;

  (4)衛(wèi):地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_________;

  (5)其他:地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_________;

  (6)前款沒有說明的,由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

  第70條 裝修材料:出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標準,有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。_________出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標準,包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量,輻射、照明和噪音強度等指標,使買受人達到安全居住、生活的目的。_________出賣人違反前兩款規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)立即更換和重做,更換后的材料和設(shè)備不再收費,原工期不變。

  第71條 材料價格_________:_________施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的《主要材料報價單》、作為本合同附件的《輔助材料報價單》,出賣人的人工費見作為本合同附件的《人工費報價單》;_________出賣人應(yīng)在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量……

  第72條 裝修價款:該房屋工程總價款為_________元,其中材料費_________元、人工費_________元、管理費_________元、設(shè)計費_________元、垃圾清運費_________元、稅金_________元、其他費用_________元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預(yù)算價格。結(jié)算價格超出預(yù)算價格的,買受人按預(yù)算價格支付工程總價款;結(jié)算價格低于預(yù)算價格的,買受人按結(jié)算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設(shè)計費、垃圾清運費的報價,不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格;出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的,按市場平均價格結(jié)算;雙方對前款所述的市場平均價格有異議的,可以委托價格評估部門評估,價格評估部門的評估結(jié)論,雙方應(yīng)當(dāng)接受。

  第73條 瑕疵補救:出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定不符的,買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理,出賣人應(yīng)當(dāng)接受:

  (1)買受人同意繼續(xù)使用的,出賣人免收該材料和設(shè)備的費用;

  (2)買受人不同意繼續(xù)使用的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做,更換后的材料和設(shè)備費減半收取,原工期不變。

  (3)玻璃幕墻:考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響,出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意,不使用玻璃幕墻,否則買受人有權(quán)解除買賣合同,買受人暫不解除合同的,則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

  第74條 品質(zhì)保證:出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設(shè)計圖,如果沒有材料的詳細規(guī)格,則雙方認為由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品,而計價則由最低計價,例如:雙方如果沒有就門進行約定,則由買受人選擇價值5000元的門,則在最終結(jié)算時只能按_________元計價,由出賣人做為對買受人的賠償。

  第75條 裝修變更:買受人變更施工內(nèi)容的,出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的,經(jīng)買受人書面確認后生效。

  第76條 違約責(zé)任:裝修交付使用時間為_________年_________月_________日,如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第10部分 室內(nèi)環(huán)境第77條 健康保證:考慮到房屋室內(nèi)外的各項設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響,因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計條件均依據(jù)政府的要求進行設(shè)計;如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計缺陷;如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第78條 日照時間:考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日),其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時,由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第79條 自然通風(fēng):考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安全,系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第80條 室內(nèi)保溫:考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第81條 房屋隔熱:考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標準的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第82條 噪聲隔音:考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響,出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標準的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第83條 電磁輻射:考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康,出賣人承諾不低于政府設(shè)計標準的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第11部分 室外環(huán)境與綠化第84條 周邊建筑:本商品房周圍_________米外無其他建筑物,從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施,以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。

  第85條 采光保障:出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離,并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得小于1.8,以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射。

  第86條 環(huán)境綠化:本商品房_________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第87條 綠地定義:所謂綠地是處于房屋以外,種植于地面的自然植物,指高度不低于50厘米,可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐,其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。

  第88條 綠地面積:考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為:_________平方米,綠化率不應(yīng)低于北京市標準,交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%,交付使用時間:_________年_________月_________日;如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第89條 氣味條款:本商品房敞開門窗后,不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的,可以隨機選擇3人進行評價,以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行,其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

  第90條 環(huán)保噪聲:本商品房敞開門窗后,白天來自室外的聲音不高于60分貝,夜晚不高于50分貝,室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第91條 電磁輻射:出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施,無論是否影響人體健康,買受人均有權(quán)解除合同要求退房,出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第12部分 社區(qū)及設(shè)施第92條 社區(qū)名稱:本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為:_________,本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值,因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為_________;如此名稱發(fā)生變化,出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

  第93條 自用車位:出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處,具體位置為:_________,買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過_________元,且在買受人于_________年_________月_________日時即開始使用。

  第94條 建設(shè)概況:本社區(qū)總用地面積為:_________,總建筑面積為:_________平方米,其中商品房面積為_________平方米,公用建筑面積為_________平方米,重要指標容積率為:_________;出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時投入使用,如果本社區(qū)可能進行分期建設(shè),則前述設(shè)備及設(shè)施均與后期工程無關(guān)。

  第95條 施工進程:社區(qū)共有樓房_________幢,其中一期工程_________幢,二期工程_________幢,各期工程的開工時間與竣工時間分別為:_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

  第96條 設(shè)施使用:社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè),不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費用,其功能不得侵害買受人利益,設(shè)計及建筑標準均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標準。

  第97條 參考標準:本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準,其標準不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標》的規(guī)定,不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標準,最終是否達到標準則出賣人自己證明,否則推定出賣人有違約責(zé)任,其違約責(zé)任為每平方米_________元。

  第98條 公共設(shè)施:幼兒園_________個,面積為_________平方米,交付使用時間:_________年_________月_________日;學(xué)校_________個,其中小學(xué)_________個,中學(xué)_________個,面積為_________平方米,交付使用時間:_________年_________月_________日_________;醫(yī)院(_________級_________等)_________個,面積為_________平方米,交付使用時間:_________年_________月_________日_________;停車場_________個,面積為_________平方米,交付使用時間:_________年_________月_________日_________;郵局_________個,_________交付使用時間:_________年_________月_________日;娛樂設(shè)施:_________交付使用時間:_________年_________月_________日;郵政交付使用時間:_________年_________月_________日;電話接通時間:_________年_________月_________日。

  第99條 道路交通:交通公路等級為:_________公路寬度:_________道路質(zhì)量:_________;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛,否則不視為交付,交付使用時間_________年_________月_________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米,社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路,以保證買受人與家庭成員安全交通,道路標識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標準。

  第100條 居住安全:交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物,在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。

  第101條 商品房標識:社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標識,以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

  第102條 建設(shè)標準:出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標準,如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范,買受人有權(quán)適用此規(guī)范,雙方對標準的選擇有爭議時,買受人有權(quán)從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

  第103條 違約確定:對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,由買受人與出賣人共同隨機選擇三人,選擇方法見本合同爭議解決中的約定,由其對此爭議做出仲裁裁定。

  第104條 違約責(zé)任:出賣人違反上述約定的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算,詳細條款見本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(_________日)內(nèi)完成交付的,買受人有權(quán)解除合同要求退房,如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第13部分 價格付款第105條 公平價格:

  (1)買受人所購房屋價格為_________(大寫:_________元);

  (2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐,出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

  (3)均價:出賣人承諾此樓的平均價格為_________(大寫:_________元),所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比,如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額,則有權(quán)要求出賣人每平方米支付_________(大寫:_________元)的違約金。

  第106條 分期付款:如房屋目前尚不能交付使用,而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險,為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款:

  (1)第一次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人自行于簽訂合同時支付;

  (2)第二次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

  (3)第三次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

  (4)第四次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

  (5)第四次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

  第107條 工期證明:上述施工進度應(yīng)當(dāng)與實際情況相符,而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明,此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外,還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的,則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。

  第108條 房款障礙:如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款,則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款,考慮到買受人可能受到的損失,則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

  第14部分 房屋交付第109條 交付含義:本合同所稱交付是指占有及使用的交付,以保證買受人可以正常使用,以實現(xiàn)居住目的,并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  第110條 交付時間:商品房交付時間為_________年_________月_________日,社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為_________年_________月_________日。

  第111條 交付程序:

  (1)入住通知:出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

  (2)書面簽收:買受人書面簽收“收到入住通知書”;

  (3)鑰匙收條:買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

  (4)隨附資料:出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果;

  (5)其他條件:其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備,房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件,否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

  (6)不視為交房:上述條件缺少任何一條,均不構(gòu)成商品房的交付。

  第112條 入住繳費:出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用:物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費用,除此外無須支付任何費用;買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。

  第113條 買受人入住:考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住,出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后,買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可入住,此時任何人的阻擋行為均視為違法。

  第114條 交付驗收:買受人在出賣人所建房屋完工后,可以進入室內(nèi)進行觀察,并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價,出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員,不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收:建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。

  第115條 延遲交付:當(dāng)出賣人無法按期交付時,則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同,或者以予出賣人_________日的寬限期,在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的,買受人有權(quán)解除合同。

  第116條 交付效力:出賣人將房屋交付給買受人后,買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán),并有權(quán)對房屋進行裝修;如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案,則買受人有權(quán)進入,并對房屋進行管理與控制。

  第117條 文件內(nèi)容:商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書,其內(nèi)容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第15部分 初步驗收與保修第118條 初步驗收:鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷,買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷,因此雙方共同認為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程,買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

  第119條 保修內(nèi)容:主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容;出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計圖、各種管線圖等技術(shù)資料,以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進行全面的修繕與養(yǎng)護;并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價格的20%。

  第120條 責(zé)任承擔(dān):如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵,應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任,并立即進行修復(fù),出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第121條 保修期間:_________年,從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日共計五年;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定,當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的,則從交房日期開始,按最益于買受人的時間進行計算。

  第122條 故障排除:自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_現(xiàn)場,8小時內(nèi)將故障排除。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第16部分 所有權(quán)證第123條 房屋所有權(quán):

  (1)取得標志:房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標志。

  (2)取得時間:取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_________年_________月_________日,如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證,則確認為無法取得房屋所有權(quán)證。

  (3)違約責(zé)任:一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后,出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。

  (4)選擇權(quán)利:當(dāng)無法取得所有權(quán)證后,買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房,如買受人同意延長等待時間,則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。

  (5)所有權(quán)保證:出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人,因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項權(quán)利證書,如買受人無法取得上述證明,則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失:包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。

  (6)費用分擔(dān):在辦理房屋所有權(quán)證時,雙方平均承擔(dān)稅款費用。

  第124條 所有權(quán)證的辦理:

  (1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書,在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料,買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機構(gòu),并且出賣人承諾在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  (2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證,出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證;買受人自己辦理所有權(quán)證的,則自入住后60天內(nèi),最遲日期為_________年_________月_________日,出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市_________區(qū)房屋土地管理局進行備案,并將備案情況書面通知買受人,以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  (3)如果北京市_________區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時,認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證,盡管買受人可能無法就此取得證據(jù),但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權(quán)屬機構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市_________區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料,如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件,則買受人有權(quán)解除合同要求退房。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第125條 轉(zhuǎn)移效力:買受人取得所有權(quán)證書后,即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利,涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移,出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。

  第126條 土地使用權(quán):考慮到我國目前實行的土地使用權(quán)制度,出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國有土地使用證》,并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利,此項證明應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第17部分 前期物業(yè)管理第127條 物管公司:

  (1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇,出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽,有相應(yīng)的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利;

  (2)如出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司,則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人,以使買受人正確選擇,在買受人眾多的情況下,可以在某個約定的時間內(nèi),根據(jù)多數(shù)人的選擇進行決定。

  第128條 服務(wù)期限:首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,期限屆滿后,由小區(qū)或者本樓業(yè)主委員會另行決定;如果屆時業(yè)主委員會尚未成立,則出賣人承諾在期限屆滿后3日內(nèi)組織全體業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇進行無記名直接投票,以決定是否繼續(xù)聘請出賣人指定的物業(yè)管理公司。

  第129條 物管費用:物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定,其中保潔費:_________元/每月每平方米;治安費_________元/每月每平方米;水費:_________元/每噸;電費:_________元/每度;燃氣費:_________元/每平方米;其他費用:_________元。

  第130條 管理責(zé)任:樓內(nèi)外清潔,出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處,至少每小時清理一次;出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)躁聲不高于60分貝,每小時持續(xù)時間不超過5分鐘,每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲,以保證買受人生活舒適不受影響。如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。

  第131條 維修基金:如果買受人支付的維修基金由出賣人所聘請的物業(yè)公司收取,則出賣人將保證此部分維修基金不會被濫用;出賣人同時保證買受人有權(quán)隨時知道維修基金的存放地、保管人及用途;出賣人保證當(dāng)買受人認為維修基金未被正確使用時,無須出示任何證據(jù),即有權(quán)要求將維修基金存放于公證機構(gòu);如出賣人不能履行上述承諾,則買受人有權(quán)要求出賣人按總房價10%支付違約金。

  第132條 服務(wù)時間:物業(yè)管理的時間至少在_________年_________月_________日以前開始,以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù);為保護買受人的尊嚴及權(quán)利,出賣人承諾買受人生活所有的水、電、煤氣、天然氣等費用均在公共銀行支付即可,其購買數(shù)量不受任何限制,物業(yè)公司不得控制此等費用的收取,無論如何不得限制上述資源的使用;如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第133條 證明責(zé)任:物業(yè)公司負責(zé)證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務(wù),如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第18部分 業(yè)主委員會第134條 姓名知情:為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織,當(dāng)本樓居住者達到30%時,出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人,以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利,他們書面拒絕的除外。

  第135條 知情權(quán)利:出賣人提供的各項證據(jù)和資料,如有相反證據(jù)足以說明與事實不符,則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

  第136條 業(yè)委會登記:出賣人在入住后三個月內(nèi),出賣人承諾物業(yè)公司將召開第一次產(chǎn)權(quán)人會議或者產(chǎn)權(quán)人代表大會,六個月內(nèi)將全部業(yè)主委員會的登記材料報到有關(guān)機構(gòu);每延遲一天將向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第137條 組織權(quán)利:在社區(qū)業(yè)主委員會沒有成立以前,買受人有權(quán)自己組織臨時性業(yè)主組織(如業(yè)主聯(lián)誼會),其作出的決定代表多數(shù)業(yè)主的選擇,應(yīng)當(dāng)視為有效的選擇。買受人有權(quán)在支付首付價款后即開始組織業(yè)主委員會或類似組織,買受人可以選擇社區(qū)公告、網(wǎng)絡(luò)公告、報紙公告等方式召集其他買受人參與,出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合,為組織業(yè)主委員會提供買受人要求的證明文件,使其可以及時在相關(guān)管理機構(gòu)處獲得批準或登記。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第138條 通知權(quán)利:買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告,并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商,出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利;鑒于買受人的弱勢地位,出賣人對于買受人在業(yè)主委員會籌建或運行中的言行,不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。

  第139條 財物交付:出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財產(chǎn),在業(yè)主委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù),每天工作時間不低于8小時,并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢,對于其中有損壞的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第19部分 消費者權(quán)利保護第140條 身份權(quán)利:買受人作為商品房的消費者,其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Wo。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息,出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。

  第141條 知情內(nèi)容:買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進度、設(shè)計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構(gòu)的資格等信息,有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件,并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息;出賣人承諾在房屋交付前將此等全部資料保存于城市建設(shè)檔案管理機構(gòu),使買受人隨時可依據(jù)有關(guān)規(guī)定進行查驗閱讀;如果買受人無法在此等機構(gòu)查閱房屋相關(guān)資料,則推定出賣人建筑工程質(zhì)量存有瑕疵,出賣人將一次性補償買受人5萬元。

  第142條 施工進度:出賣人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進行施工,現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負零)將于_________年_________月_________日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時間:年月日;樓外屋面裝修完成時間_________年_________月_________日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝:_________年_________月_________日;交付使用_________年_________月_________日。

  第143條 工程監(jiān)督:鑒于建筑工程完工后,房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn),為保護買受人的合法權(quán)利,買受人有權(quán)對施工工期和工程質(zhì)量進行監(jiān)督;當(dāng)出賣人未按照合同約定由_________完成建筑工程時,或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進行施工時,或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時,除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保,買受人有權(quán)提出解除合同,無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第144條 參與爭議:如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進入訴訟或者仲裁,例如設(shè)計施工監(jiān)理擔(dān)保抵押等爭議,應(yīng)當(dāng)及時就法律文件、開庭等事項通知買受人,以使買受人對于此事情對未來權(quán)利的影響做出正確的判斷,保護買受人的合法權(quán)利。

  第145條 房屋驗收:買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進行單項或者綜合驗收。

  第146條 驗收方式:買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件,并有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定;買受人進入前提前一天通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定,如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定,則視為出賣人違約。

  第147條 驗收文件:出賣人應(yīng)在商品房項目竣工后90天內(nèi),提交市建筑質(zhì)量管理機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第148條 欺詐責(zé)任:出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的,視為對買受人的欺詐;出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付總房價款10%的違約金。

  第149條 撤銷權(quán):鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的滯后性與長期性,同時考慮到買受人在取得房屋所有權(quán)過程中,可能將遭受來自各方的脅迫,因此雙方均認為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn),買受人有權(quán)在取得相關(guān)機構(gòu)提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外),就合同條款依法行使撤銷請求權(quán),出賣人承諾不以時效作為責(zé)任免除的理由。

  第150條 消費者組織:買受人在簽訂本合同后,即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督,行使《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》中規(guī)定的各項權(quán)利,買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權(quán)利;買受人有權(quán)委托消費者權(quán)利保護機構(gòu)就有關(guān)事項與出賣人進行談判,以獲得更多的權(quán)利保護,但放棄權(quán)利的事務(wù)必須取得買受人的書面同意。

  第151條 權(quán)利行使:買受人有權(quán)查看原件,并有權(quán)保留復(fù)印件,出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢;如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第20部分 抵押擔(dān)保第152條 抵押登記:鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項,而房屋在短期內(nèi)尚不能交付,此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風(fēng)險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人,并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機構(gòu)辦理抵押手續(xù),并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢,以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險時能夠優(yōu)先得到受償,從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續(xù),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第153條 定金情況:本合同簽訂之前,買受人已經(jīng)于_________年_________月_________日向出賣人支付定金_________元,如出賣人不能按時交房,則除承擔(dān)向買受人支付延期交付違約金的責(zé)任外,還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任;如無法同時取得定金與違約金,則買受人有權(quán)從中選擇。

  第154條 土地抵押:出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第155條 抵押知情:買受人有權(quán)在任何時候,要求出賣人提供《國有土地使用證》,出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的,則視為出賣人違約。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第156條 禁止抵押:出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押,出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押;如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第157條 權(quán)利擔(dān)保:出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中,其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等)要求,不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第158條 無效擔(dān)保:出賣人保證本合同的有效性,如本合同無效則由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。

  第21部分 合同變更第159條 基礎(chǔ)變更:當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時,雙方應(yīng)對合同進行變更。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第160條 買受人變更:如果買受人在本合同執(zhí)行期間,家庭成員發(fā)生變化,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求,對本合同進行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書,將合同的買受人變更為買受人指定的人。

  第161條 設(shè)計變更:考慮到本合同簽訂后,商品房尚未竣工,期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進行變動性修改,為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買受人的書面同意及簽字,未經(jīng)過此等認可程序,即使變更設(shè)計經(jīng)過行政管理機構(gòu)的許可,仍然視為違約;此時買受人有權(quán)解除合同要求退房,如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第162條 義務(wù)轉(zhuǎn)讓:未經(jīng)買受人書面認可,出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);未經(jīng)買受人許可而轉(zhuǎn)讓的,買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權(quán)利。

  第163條 權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓:買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員,轉(zhuǎn)讓時出賣人應(yīng)當(dāng)簽字認可,并與新的買受人簽訂合同,現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人,如需要增加新的條款,則另行協(xié)商;買受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的,應(yīng)當(dāng)符合合同法的規(guī)定。

  第22部分 合同終止與解除第164條 合同終止:當(dāng)出現(xiàn)以下情況時,本合同終止:

  (1)出賣人按時按質(zhì)交付商品房,買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議時,并且依約取得了房屋所有權(quán)證書;

  (2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。

  第165條 解除條件:出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時均可構(gòu)成買受人解除合同退房的正當(dāng)事由;買受人可以通過信函的形式向出賣人發(fā)出解除合同的通知。

  第166條 解除后果:合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款),并且賠償買受人的全部損失;對于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付延遲違約金,對于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。

  第23部分 退房程序第167條 基本原則:雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的,應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的程序進行;雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的,均以總房價為依據(jù)。

  第168條 退房通知:買受人提出退房要求的,可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的,也應(yīng)當(dāng)認為買受人通過口頭提出過退房要求。

  第169條 退房程序:買受人提出退房要求后15日內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后,出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外,還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關(guān)費用。

  第170條 退還房款:出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人,并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,則自_________買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日,出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

  第171條 個人房款:出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第172條 銀行借款:自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù),并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同;對于公積金貸款的比照此條進行。

  第173條 借款合同:出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù),如不能解除,則由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù);同時出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第174條 退房賠償:出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金,并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務(wù)而取得相應(yīng)的違約金。其他費用:出賣人支付上述錢款后,買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失,此種損失包括但不限于各種直接損失。

  第175條 退房責(zé)任:如果在_________年_________月_________日無法退還房款,應(yīng)雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為_________年_________月_________日,每延遲一日,出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。

  第176條 禁止行為:在出賣人沒有向買受人還清上述款項前,出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉(zhuǎn)讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的,則視為無效;買受人依然享有本合同規(guī)定的各項權(quán)利,直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務(wù)。

  第177條 精神損害:考慮到購房所花費的種種精力與退房時產(chǎn)生的不良心理影響,如果雙方協(xié)商退房的,且出賣人能夠在15天內(nèi)辦理完畢全部退房手續(xù),買受人并不要求沒有獲得精神損害賠償,否則出賣人將按則每天500元的標準向買受人支付精神賠償金。

  第178條 責(zé)任擔(dān)保:無論是否經(jīng)過訴訟或仲裁,如出賣人無法歸還房款,或無法賠償買受人的其他損失時,則應(yīng)將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產(chǎn)為作擔(dān)保提供給買受人。

  第24部分 違約責(zé)任第179條 責(zé)任前提:本合同所述內(nèi)容為對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認,考慮到買受人在購買房屋時可能承擔(dān)的巨大風(fēng)險,如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務(wù),出賣人除承擔(dān)某條款中規(guī)定的違約責(zé)任外,還應(yīng)承擔(dān)本部分條款中規(guī)定的其他責(zé)任,以使買受人的權(quán)利得到充分的尊重與保護。

  第180條 責(zé)任種類:買受人有權(quán)選擇適用下列一種或幾種責(zé)任,向出賣人主張權(quán)利:

  (1)全部房款:返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。

  (2)全部損失:出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同列明的內(nèi)容,賠償買受人的全部損失。

  (3)日違約金:出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  (4)雙倍定金:出賣人向買受人支付相當(dāng)于雙倍定金的價款。

  (5)權(quán)利選擇:當(dāng)出賣人發(fā)生違約時,在確定責(zé)任時如果發(fā)生違約金與返還定金同時適用時,出賣人應(yīng)當(dāng)一并給付,第181條 雙倍賠償:考慮到買受人為購買房屋所承擔(dān)的巨大風(fēng)險,如果出賣人不能如實履行義務(wù),將給買受人造成無法彌補之損失,為此出賣人承諾,當(dāng)出現(xiàn)如下情況時將除退還全部房款外,另外按日向出賣人支付相當(dāng)于總房價的千分之一損失;如果買受人要求退房,出賣人將向買受人支付兩倍的房款以示對欺詐的處罰;如果買受人不退房,則有權(quán)要求出賣人就部分欺詐內(nèi)容進行兩倍的賠償:

  (1)土地權(quán)利瑕疵:指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關(guān)價款,致使買受人在合同簽訂后二年之內(nèi)無法取得《土地使用權(quán)證》的;

  (2)房屋權(quán)利瑕疵:指出賣人在交付房屋后一年之內(nèi)不能根據(jù)國內(nèi)現(xiàn)行法律取得房屋所有權(quán)證的合法證明;或者出賣人未經(jīng)買受人書面同意,就房屋與其他買受人簽訂合同致使買受人;

  (3)房屋質(zhì)量瑕疵:指房屋不能獲得有關(guān)機構(gòu)做出的質(zhì)量優(yōu)良的等級評價;

  (4)影響采光瑕疵:指房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶(接受陽光一方)每日6小時的滿窗日照;

  (5)社區(qū)施設(shè)瑕疵:是指出賣人提供的社區(qū)施設(shè)不能符合普通消費者根據(jù)發(fā)布的廣告所產(chǎn)生的預(yù)期設(shè)想;

  (6)擔(dān)保欺詐:是指出賣人不經(jīng)買受人書面同意,將房屋抵押給其他權(quán)利主體;

  第182條 部分賠償:考慮到房屋的構(gòu)成因素較為復(fù)雜,可能會出現(xiàn)重要部件或者條款出現(xiàn)欺詐,雖然未必導(dǎo)致買受人退房,但仍然會對買受人的生活造成影響,因此出賣人承諾,當(dāng)出現(xiàn)以下情況時,將根據(jù)不能實現(xiàn)部分的價格向買受人支付至少雙倍的賠償金:

  (1)建筑施工:指建筑材料、施工企業(yè)、設(shè)計內(nèi)容未經(jīng)買受人書面同意的變更;

  (2)裝修品質(zhì):指裝修材料、施工企業(yè)、設(shè)計內(nèi)容未經(jīng)買受人書面同意的變更;

  (3)設(shè)備品牌:指室內(nèi)外設(shè)備未經(jīng)買受人書面同意的變更;

  第183條 選擇權(quán)利:買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利,一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利,除非買受人書面同意不適用選擇條款。

  第25部分 買受人損失第184條 現(xiàn)實損失:買受人的損失包括但不限于以下各項現(xiàn)實損失:支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。

  第185條 預(yù)期損失:買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預(yù)見的費用:租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設(shè)備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產(chǎn)生的價格損失,重新購買商品房時用于洽談合同的支出。

  第186條 損害賠償:如因為出賣人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友產(chǎn)生人身傷害時,出賣人除了應(yīng)當(dāng)向受害人支付醫(yī)療費用、誤工損失等其他法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的必要損失以外,還應(yīng)當(dāng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人,導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給受害人的繼承人。

  第187條 救濟費用:買受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。

  第188條 合同無效:出賣人已經(jīng)對買受人的資格進行了審查,認為買受人目前不可能出現(xiàn)合同無效的后果,因此如果本合同無效,買受人有權(quán)推定全部無效的責(zé)任由出賣人承擔(dān);無論何等原因?qū)е潞贤瑹o效或者被撤銷,出賣人除退還全部房款(包括但不限商業(yè)銀行貸款或者公積金貸款),還應(yīng)當(dāng)支付本合同所述的買受人的現(xiàn)實損失、預(yù)期損失及救濟費用。

  第26部分 爭議與其他第189條 救濟方式:當(dāng)本合同產(chǎn)生爭議時,買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁,則仲裁管轄機構(gòu)為:北京仲裁委員會;如果選擇訴訟,則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地法院。

  第190條 訴訟仲裁:由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位,而且訴訟成本相對較大,因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁,可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出,如果法院判決出賣人應(yīng)當(dāng)退還上述訴訟請求的任何部分,則出賣人在收到此判決書后不但應(yīng)當(dāng)退還定金,而且還應(yīng)當(dāng)退還全部房款。

  第191條 通知方式:買受人的關(guān)于主體資格、房屋設(shè)計、重大質(zhì)量事件、室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更;此等變更應(yīng)當(dāng)以書面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內(nèi)以掛號郵件送達或者親自送達;出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知任何變動情況,沒有買受人的書面簽字認同,此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力;如由此變動給買受人造成損失,則出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。如果買受人不同意上述變化,則有權(quán)解除本合同,出賣人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款;買受人也可暫不解除本合同,要求出賣人按原合同交付房屋,出賣人不能按照原合同交付的,則每天向買受人支付相當(dāng)總房價千分之一違約金直到合同解除。

  第192條 證明原則:鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位,而且由于出賣人保存有房屋建筑所需要的全部設(shè)計施工等文件,而買受人無法取得此類文件,故則雙方發(fā)生爭議時,應(yīng)當(dāng)由出賣人負責(zé)證明自己沒有過錯或者沒有違約,不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。

  第193條 證明責(zé)任:買受人在向出賣人主張權(quán)利時,出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù),如果出賣人無法證明買受人曾經(jīng)書面放棄過權(quán)利,則認為買受人主張過此等權(quán)利;買受人有權(quán)先就證明責(zé)任向出賣人提起訴訟,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。

  第194條 民間仲裁:考慮到正式訴訟及仲裁可能會產(chǎn)生較大的費用,而某些問題可能無須復(fù)雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷,出賣人與買受人在產(chǎn)生爭議時可以先就某些問題自愿選擇民間人士進行仲裁,選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機邀請三位人士,在雙方陳述各自觀點后由此三人迅速做出書面裁決;雙方應(yīng)當(dāng)尊重此裁決的效力,并且自愿予以履行;考慮到此裁決可能不具備強制執(zhí)行效力,但可作為有效證據(jù)在未來的訴訟或仲裁中加以使用。

  第195條 適用法律:如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構(gòu)頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準,買受人有權(quán)進行選擇,如果出賣人需要適用或者必須適用的,應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人,并將復(fù)印件交付買受人。本合同在適用標準時,使用最優(yōu)、最高或者最嚴等含義,均是指最有利于買受人的標準,如雙方發(fā)生爭議,則由買受人確定適用標準。

  第196條 法律沖突:在本合同履行過程中,如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處,買受人有權(quán)選擇適用條款;如果新法律規(guī)章中規(guī)定過去的法律或者法規(guī)失效,而買受人認為應(yīng)當(dāng)選擇過去的法律或者法規(guī)時,則應(yīng)當(dāng)適用于過去的法律或者法規(guī)。

  第197條 合同解釋:本合同與《商品房買賣合同》有同等效力,如條款之間有不同含義,則由買受人決定適用何種條款;如本合同條款中存有缺、錯字,則由買受人進行更正解釋。本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語,文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字;其他語言的文本僅作為參考,如需變更語言,需經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意。

  第198條 合同數(shù)量:考慮到本合同在未來數(shù)十年內(nèi)將作為買受人獲得房屋所有權(quán)的合法證明,因此合同數(shù)量將不同于一般情況,共計壹式9份,雙方各執(zhí)3份,買受人貸款銀行1份(如有多家貸款銀行則每個銀行1份),保險公司1份,權(quán)屬登記機構(gòu)1份;

  第199條 合同生效:買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效;考慮到合同將首先由買受人簽字,而后由出賣人最后蓋章,此前全部合同均由出賣人保存,因此合同簽訂后出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供一份由代理人簽字的復(fù)印件,待全部合同原件簽字或蓋章后,出賣人應(yīng)當(dāng)承諾負有將合同原件交付給買受人的義務(wù);如果出賣人最終提供的合同原件與簽字復(fù)印件不一致,除非得到買受人的重新認可,否則將全部合同無效,且造成合同無效的責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  第27部分 合同附件第200條 雙方信息:

  (1)出賣人資料:出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證;

  (2)買受人資料:買受人身份證復(fù)印件,其他代理人身份證復(fù)印件。

  (3)許可文件:市政府立項證明、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付:房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書;

  (4)技術(shù)文件:商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。

  第201條 上述及其他文件,如果需要確定買受人是否收到,則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù);對于買受人提交的文件,如果在買受人發(fā)出通知后10天內(nèi),出賣人沒有向買受人發(fā)出沒有收到文件的聲明,則視為出賣人已經(jīng)收到。

  第28部分 法律法規(guī)及標準第202條 基本權(quán)利:中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護法、中華人民共和國廣告法、中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法、北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95-4-18)中華人民共和國防震減災(zāi)法、中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、北京市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。

  第203條 質(zhì)量面積:中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條例、北京市建筑質(zhì)量管理條例、地震安全性評價管理條例、建設(shè)部《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986_________1-20__)建設(shè)部《房產(chǎn)圖圖式》(GB17986_________2-20__)《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》、《北京房地產(chǎn)測繪細則》。

設(shè)施齊全商品房買賣合同 篇24

  甲方:____________

  乙方:____________

  甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項,根據(jù)我國民法典、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)充分、平等協(xié)商,自愿達成如下一致協(xié)議;

  一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

  二、房屋情況:本合同項下的房屋位于_____市_____街道,相鄰為,建筑面積,北屋,東屋,西屋,南屋,院落面積為,房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

  三、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。

  四、在房屋交付給乙方前,甲方保證:

  1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利,或已征得其他權(quán)利享有人的同意,擁有處分該房屋的權(quán)利;

  2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;

  3、如甲方違反本保證,須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

  五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。

  六、房款支付:自該合同雙方簽字之日起日,乙方一次性付清全部款項,并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金,如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款,甲方不經(jīng)乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

  七、房屋交付:乙方根據(jù)第二百零八條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi),甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi),仍未交付房屋,乙方不經(jīng)甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任,因乙方未付清房款的原因除外。

  八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要,積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付元違約金,直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的,與甲方無關(guān)。

  十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無關(guān),甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利,造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購房款外,須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。

  十一、在本合同簽訂之日起,甲方未經(jīng)乙方同意,不得將該房屋出賣給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

  十二、其他事項:

  1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

  2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。

  3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。

  甲方(簽字捺印)________身份證號:________

  乙方(簽字捺印)________身份證號:________

  見證人(簽字捺印)________身份證號:________

  見證人(簽字捺印)________身份證號:________

  ____ 年 _____ 月 _____ 日

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