未簽訂商品房買賣合同解除（通用30篇）

未簽訂商品房買賣合同解除 篇1

　　\甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：_________________

　　一、乙方將年月日購買的房屋退還給甲方。

　　二、乙方有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

　　三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的元退還給乙方。

　　五、違約金：_________________違約方需支付違約______萬元。

　　六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

　　七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

　　八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　負(fù)責(zé)人簽字：_________________

　　乙方身份證號碼：_________________

　　_________年____月_____日

未簽訂商品房買賣合同解除 篇2

　　賣方：_________

　　買方：_________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)_________地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證。經(jīng)_________市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，_________市商品房銷售許可證號為_________。乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

　　第一條_________房屋，建筑面積為_________平方米，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。上述面積已經(jīng)_________房地局測繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_________元，價(jià)款合計(jì)為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。乙方預(yù)付的定金_________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。

　　第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購房價(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：_________

　　銀行帳號：_________

　　第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到_________市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之_________向乙方支付違約金。逾期超過_________日甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

　　第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之_________向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價(jià)款退還給乙方。

　　第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。提交_________仲裁委員會仲裁。任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_________份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_________。

　　甲方：_________乙方：_________

　　簽約時(shí)間：_________年_________月_________日

未簽訂商品房買賣合同解除 篇3

　　賣方(以下簡稱甲方)：____________買方(以下簡稱乙方)：____________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過____________方式，取得______市______區(qū)(縣)______地塊的土地使用塊，土地面積為____________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為__________________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號為____________)。經(jīng)______市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，______市商品房銷售許可證號為______。乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

　　第一條　______房屋，建筑面積為______平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年____月____日止。上述面積已經(jīng)____________房地局測繪。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣______元，價(jià)款合計(jì)為(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：______元)。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。

　　第三條　乙方同意在本契約簽定____日內(nèi)將購房價(jià)款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：___________ 銀行帳號：____________

　　第四條　甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《______市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：__________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《______市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第六條　雙方同意在簽定本契約后____日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到______市______房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日

　　第二天起至實(shí)際交付日止，每延期____日甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

　　第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日

　　第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期____日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價(jià)款退還給乙方。

　　第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條　本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。

　　(一)　提交______仲裁委員會仲裁。

　　(二)　任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門______份，__________________。

　　甲方：____________(簽章) 乙方：____________(簽章)

　　法定代表人：______ (簽字) 法定代表人：______(簽字)

　　身份證號碼：______身份證號碼：__________________

　　地址：____________ 地址：__________________

　　聯(lián)系電話：____________ 聯(lián)系電話：____________

　　編碼：__________________編碼：__________________

　　代理人：__________________代理人：____________

　　聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：____________

　　簽約地點(diǎn)：__________________

　　簽約時(shí)間：________年____月____日

未簽訂商品房買賣合同解除 篇4

　　范本　　商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。下面是B為大家?guī)�來的廣州商品房買賣合同范本，可供參閱！　　合同當(dāng)事人：　　甲方(賣方)：______________________________________________;　　注冊地址：___________________________________________________;　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________;資質(zhì)證書號碼：_______________;　　法定代表人：_________________;聯(lián)系電話：___________________;　　通訊地址：___________________________________________________;　　郵編：_______________________________________________________;　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________;　　注冊地址：___________________________________________________;　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________;資質(zhì)證書號碼：_______________;　　法定代表人：_________________;聯(lián)系電話：___________________;　　通訊地址：___________________________________________________;　　郵編：_______________________________________________________.　　乙方(買方)：______________________________________________;　　住所(址)：_________________________________________________;　　國籍：___________;性別：___________;出生年月：___________;　　身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________;　　通訊地址：___________________________________________________;　　郵編：______________________;聯(lián)系電話：____________________;　　委托代理人姓名：___________;國籍：____________;　　住所(址)：_________________________________________________;　　身份證：_____________________________________________________;　　通訊地址：___________________________________________________;　　郵編：______________________;聯(lián)系電話：____________________.　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________;　　注冊地址：___________________________________________________;　　營業(yè)執(zhí)照號碼：______________;資質(zhì)證書號碼：________________;　　法定代表人：________________;聯(lián)系電話：____________________;　　通訊地址：___________________________________________________;　　郵編：_______________________________________________________.　　

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)　　甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房(填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱)。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：　　

　　1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________;編號：___________;　　

　　2、《國有土地使用權(quán)證》　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：____市國土資源和房屋管理局;　　編　　號：___________;　　

　　3、《建設(shè)工程施工許可證》　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________;編號：___________;　　

　　4、_______________________________________________________。　　

　　第二條商品房銷售依據(jù)　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。　　

　　1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為___________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為___________。　　

　　2、該商品房作為在建商品房，已具備《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《____省____市商品房預(yù)售許可證》，編號為：___________;頒發(fā)機(jī)關(guān)為____市國土資源和房屋管理局。　　

　　第三條合同標(biāo)的物基本情況　　乙方所購商品房為本合同

　　第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。　　該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。　　該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個(gè)，非封閉式陽臺____個(gè)。　　該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。　　該商品房面積預(yù)測算單位：_____________________________________　　注冊地址：___________________________________________________;　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________;資質(zhì)證書號碼：___________________;　　法定代表人：__________________;聯(lián)系電話：__________________;　　通訊地址：___________________________________________________;　　郵編：_______________________________________________________。　　

　　第四條物業(yè)管理　　物業(yè)管____區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。　　甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時(shí)，對遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書面承諾。　　

　　第五條基本術(shù)語的含義　　雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：　　

　　1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);　　

　　2、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20以上(含2.20)的永久性建筑;　　

　　3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;　　

　　4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。　　

　　5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：　　

　　(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算;　　

　　(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。　　

　　6、已支付房價(jià)款：以按揭貸款購房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。　　

　　7、_____________________________________________________________________;　　

　　8、_____________________________________________________________________。　　

　　第六條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款　　甲方與乙方約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：　　

　　1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。　　公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。　　

　　2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。　　甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：　　

　　1、一次性付款　　總金額(___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在________年____月____日前支付。　　

　　2、分期付款　　

　　(1)

　　第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起____日內(nèi)(不超過____日)，即________年____月____日之前支付全部房價(jià)款的_____%，金額___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。　　

　　(2)

　　第二期：在________年____月____日前支付全部房價(jià)款的_____%，金額(_________幣)_________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。　　

　　(3)

　　第三期：在________年____月____日前支付全部房價(jià)款的____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。　　

　　(4)

　　第四期：在________年____月____日前內(nèi)支付全部房價(jià)款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。　　

　　(5)

　　第五期：在________年____月____日前支付全部房價(jià)款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。　　

　　3、按揭貸款方式付款　　首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起____日內(nèi)(不超過____日)，支付全部房價(jià)款的_____%，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。　　除首期款外，剩余房款金額(________幣)________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應(yīng)于________年____月____日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。　　按揭銀行是_______________________________________________。　　委托代理人：______________________________________________;　　注冊地址：________________________________________________;　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________;資質(zhì)證書號碼：_______________;　　法定代表人：______________;聯(lián)系電話：___________________;　　通訊地址：________________________________________________;　　郵編：____________________________________________________。　　

　　(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后____日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的

　　第三人。　　

　　(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)　　甲方應(yīng)在乙方支付首期款后____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的

　　第三人。　　

　　4、其它方式：　　___________________________________________________________。　　

　　第七條　付款方式　　甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)專款專用于工程建設(shè)，在工程竣工前不得用于其它用途。　　為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號，接受____市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。　　監(jiān)控銀行：____________________________________________________;　　監(jiān)控賬號：____________________________________________________。　　

　　第八條　備案確認(rèn)　　【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個(gè)工作日內(nèi)持本合同向____市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。　　

　　第九條　逾期付款的違約責(zé)任　　

　　1、分期付款　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同

　　第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價(jià)款總額0.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。　　

　　2、一次性付款　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同

　　第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價(jià)款總額0.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。　　

　　3、按揭付款　　乙方以按揭方式購房的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同

　　第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價(jià)款總額0.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。　　

　　第十條交房期限　　甲方應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。　　因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方。　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。　　

　　第十一條交房條件　　甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件：　　

　　1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù);　　

　　2、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。　　雙方可以在上述條件之外，　　

　　3、另行約定交房條件：___________________________________.　　以上交房條件，雙方可以任選其一。　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件。　　

　　第十二條房屋及有關(guān)資料的交接　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是_______________。　　在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同

　　第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。　　甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。　　如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　　　_______________________________________________________。　　

　　第十三條延期交房的違約責(zé)任　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：　　

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：　　

　　(1)逾期不超過____日，自本合同

　　第十條規(guī)定的最后交房期限的第____日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價(jià)款0.5的違約金，合同繼續(xù)履行。　　

　　(2)乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同

　　第十條規(guī)定的最后交房期限的第____日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款0.5的違約金。　　

　　2、　　_______________________________________________________。　　

　　第十四條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移　　該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第____日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。　　

　　第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理　　根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。　　當(dāng)事人選擇

　　第六條計(jì)價(jià)方式2的，不適用本條約定。　　合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。　　商品房交付后，實(shí)測計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：　　

　　1、方式一　　

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;　　

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。　　乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。　　面積誤差比(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)合同約定計(jì)價(jià)面積100%。　　

　　2、方式二　　雙方自行約定如下：　　

　　(1)_______________________________________________;　　

　　(2)_______________________________________________;　　

　　(3)_______________________________________________;　　

　　(4)_______________________________________________。　　

　　第十六條規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更　　該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的____日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算)。　　

　　第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保　　甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的`商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等;無賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi)，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的情況。　　若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。　　

　　第十八條產(chǎn)權(quán)登記　　雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：　　

　　1、甲方辦理　　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。　　在此場合，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。　　甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。　　

　　2、乙方辦理　　在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后____日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。　　

　　第十九條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任　　甲方違反

　　第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第__項(xiàng)處理：　　

　　1、乙方單方面解除合同并退房。　　

　　2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價(jià)款的______%向乙方支付違約金。　　

　　3、___________________________________________________________。　　

　　第二十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理：　　

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);　　

　　2、___________________________________________________________;　　

　　3、___________________________________________________________。　　

　　第二十一條　乙方單方解除權(quán)的行使　　乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付房價(jià)款的____%，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。　　

　　第二十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：　　

　　1、___________________________________________________________;　　

　　2、___________________________________________________________;　　

　　3、___________________________________________________________;　　

　　4、___________________________________________________________;　　

　　5、___________________________________________________________。　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　

　　1、___________________________________________________________;　　

　　2、___________________________________________________________;　　

　　3、___________________________________________________________。　　

　　第二十三條保修責(zé)任　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。　　

　　第二十四條專項(xiàng)維修資金　　乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的專款專戶中。　　

　　1、____市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、____區(qū))和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)____區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國XX銀行____市北秀支行　　

　　2、____區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國XX銀行____市番禺東興辦事處　　

　　3、____區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國XX銀行股份有限公司　　

　　4、____市設(shè)立專款賬戶的銀行：中國XX銀行從化支行營業(yè)部　　

　　5、增____市設(shè)立專款賬戶的銀行：中國XX銀行股份有限公司　　

　　第二十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：　　

　　1、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;　　

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;　　

　　3、__________________________________________________________。　　

　　4、__________________________________________________________。　　

　　第二十六條乙方使用房屋注意事項(xiàng)　　乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。　　

　　第二十七條關(guān)于通知的約定　　本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時(shí)起生效。　　

　　第二十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：　　

　　1、依法向人民法院起訴;　　

　　2、提交_________________仲裁委員會仲裁。　　

　　第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。　　

　　第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　

　　第三十一條　本合同連同附件共______頁，一式______份;合同持有情況：甲方______份，乙方______份，____市房地產(chǎn)交易所登記所____份。　　甲方：________________;　法定代表人：________________　　甲方蓋章：　　　　　　　　簽名：　　乙方：________________(簽名或蓋章)　　________年____月____日簽訂于____市______區(qū)　　附件

　　一：房屋平面圖　　附件

　　二：甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)　　附件

　　三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同　　附件

　　四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)　　

　　1、外墻：　　

　　2、內(nèi)墻：　　

　　3、頂棚：　　

　　4、地面：　　

　　5、門窗：　　

　　6、廚房：　　

　　7、衛(wèi)生間：　　

　　8、陽臺：　　

　　9、電梯：　　

　　10、其它：　　附件

　　五：合同補(bǔ)充協(xié)議　　更多【廣州商品房買賣合同范本】閱讀：　　購房協(xié)議書和購房合同　　房屋買賣合同簽約　　房屋買賣合同協(xié)議書　　內(nèi)銷商品房買賣合同　　外銷商品房買賣合同　　商品房現(xiàn)房買賣合同(經(jīng)濟(jì)適用住房)【廣州商品房買賣合同范本

未簽訂商品房買賣合同解除 篇5

　　賣方(以下簡稱甲方)：_______________

　　買方(以下簡稱乙方)：_______________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過 方式，取得北京市 ________區(qū)(縣) 地塊的土地使用塊，土地面積為________________ ________________平方米，土地使用年限 ________________ 年，自 ________________ 年 ________________月 ________________日至 ________________ 年 ________________月 ________________日止，國有土地使用證號為________________ 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號為________________ )。經(jīng)北京市房屋土地管理__________審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為________________ 。

　　乙方自愿購買甲方的 房屋，房屋用途為________________ 。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

　　第一條　 房屋，建筑面積為________________ ________________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積 ________________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 ________________ 年 ________________月 ________________日止。

　　上述面積已經(jīng) 房地局測繪。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 ________________元，價(jià)款合計(jì)為(大寫) 仟 佰 拾 ________________萬 仟 佰 拾 ________________元整(小寫：_______________ ________________元)。乙方預(yù)付的定金 ________________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。

　　第三條　乙方同意在本契約簽定 ________________日內(nèi)將購房價(jià)款全部匯入甲方指定銀

　　行。

　　甲方指定銀行：_______________

　　銀行帳號：_______________

　　第四條　甲方同意在 ________________ 年 ________________月 ________________日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_______________ 。

　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第六條　雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之 (大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過 ________________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后3日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

　　第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之 (大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過 ________________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價(jià)款退還給乙方。

　　第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條　本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 (大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。

　　(一)提交北京仲裁委員會仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本 份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份， 。

　　甲方(簽字)：_______________ 　　　　　 乙方(簽字)：_______________

　　法定代表人：_______________ 　　　　　　 法定代表人：_______________

　　身份證號碼：_______________ 　　　　　 身份證號碼：_______________

　　地址：_______________ 　　　　　　　 地址：_______________

　　聯(lián)系電話：_______________ 　　　　　　　 聯(lián)系電話：_______________

　　編碼：_______________ 　　　　　　　 編碼：_______________

　　代理人：_______________ 　　　　　　　 代理人：_______________

　　聯(lián)系電話：_______________ 　　　　　　　 聯(lián)系電話：_______________

未簽訂商品房買賣合同解除 篇6

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

　　2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

　　5.對合同文本〔　〕中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。〔　〕中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　7.本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　商品房買賣合同

　　合同編號：________________

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：____________________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：__________________________

　　郵政編碼：__________________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：______________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：__________________________

　　郵政編碼：__________________________________________________________

　　買受人：____________________________________________________________

　　〔本人〕〔法定代表人〕姓名：__________________國籍：________________

　　〔身份證〕〔護(hù)照〕〔營業(yè)執(zhí)照注冊號〕〔 〕___________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：__________________________

　　〔委托代理人〕〔 〕姓名：____________________國籍：_________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：______________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為__________的地塊的土地使用權(quán)。〔土地使用權(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號〕為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自__年_____月_____日至______年_____月______日。

未簽訂商品房買賣合同解除 篇7

　　甲方：_________

　　代表：_________

　　地址及電話：_________

　　開戶銀行：_________

　　帳號：_________

　　乙方：_________

　　代表：_________

　　地址及電話：_________

　　開戶銀行：_________

　　帳號：_________

　　甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團(tuán)內(nèi)_________樓房_________棟。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

　　二、商品房售價(jià)為人民幣_________元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

　　三、付款辦法：

　　預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款_________%，計(jì)人民幣_________元，(其中_________%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付_________%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　四、交房時(shí)間：

　　甲方應(yīng)于_________年_________月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價(jià)的_________日計(jì)取)。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期)。

　　七、違約責(zé)任：

　　1.合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

　　2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)_________的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。

　　十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

　　十三、本合同附件：

　　1.屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

　　2._________渡假村別墅暫行管理方法(略)

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

未簽訂商品房買賣合同解除 篇8

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　買受人：

　　身份證：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以_________方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。

　　【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_________。

　　該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自___年___月___日至___年___月___日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為_________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為__________________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房,房號為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：____________路________號____________________(項(xiàng)目)第____________【棟】________【座】__________【單元】_______【層】__________號房。

　　該商品房的用途為_________，屬__________結(jié)構(gòu)，層高為_____米，建筑層數(shù)地上________層，地下________層。該商品房有封閉式陽臺_______個(gè)，非封閉式陽臺_________個(gè)。

　　該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積____________平方米。

　　該商品房面積測算單位：___________________________________;

　　注冊地址：_______________________________________________;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________;資質(zhì)證書號碼_________________;資質(zhì)等級_____________;

　　法定代表人：________________;聯(lián)系電話：___________________;

　　通訊地址：_______________________________________________;

　　郵編：___________________________________________________。

　　第四條該商品房的權(quán)利瑕疵

　　1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

　　(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為_________，抵押權(quán)登記日期為_________。

　　(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為_________，抵押權(quán)登記日期為_________。

　　2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第_______種方式處理：

　　(1)本合同簽訂后日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。

　　(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。

　　(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。

　　(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。

　　3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎�銷抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第_____方式處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付款及按利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的____%賠償買受人損失。

　　買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日________元計(jì)算，向買受人支付違約金。

　　第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定該商品房價(jià)款按下列方式計(jì)算：

　　該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米_________元，總金額(_______幣)____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

　　分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積的購買費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

　　第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。

　　商品房竣工交付后，實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1、方式一

　　(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在____%以內(nèi)(含____%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià);

　　(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在____%以上至____%以下(含____%)的，面積差異比絕對值在____%至____%之間(含____%)部分的房價(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);

　　(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付款及按利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的____%賠償買受人損失。

　　買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　買受人不退房的，實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比在____%至____%之間(含____%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出____%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

　　實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在____%至____%之間(含____%)部分的房價(jià)款由出賣人退還買受人;絕對值超出____%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　套內(nèi)建筑面積差異比=(實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積-合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積)∕合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積×100%

　　(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。

　　2、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　___________________________________________________;

　　第七條付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款____________________________________________。

　　2、分期付款______________________________________________。

　　3、其他方式______________________________________________。

　　雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專款專用”于所購商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

　　為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。

　　專用賬戶開戶行：_________________________________________;

　　專用賬戶賬號：___________________________________________。

　　第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第____種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。

　　出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。

　　出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、___________________________。

　　第九條交付期限及交付條件。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

　　第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付款及按_____________________利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的________%賠償買受人損失。

　　買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2、_______________________________________________。

　　第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

　　(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

　　(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

　　(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

　　(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起_____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

　　買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付款及按利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的_____%賠償買受人損失。

　　買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響，給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。

　　雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十二條交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。

　　雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：

　　第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、___________________________。

　　第十五條出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

　　出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容。

　　與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：______________________。

　　第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的要求：

　　1、供水排水供電設(shè)施為____年____月;

　　2、教育文體設(shè)施為____年_____月;

　　3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為____年_____月;

　　4、物業(yè)管理用房為____年_____月;

　　5、社區(qū)管理用房為____年_____月;

　　6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為________年________月;

　　7、人防設(shè)施為________年________月;

　　8、郵政設(shè)施為________年________月;

　　9、園林綠化及景觀為________年________月;

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________;

　　第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。

　　1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后_______日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過30日)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù)。

　　2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后_________日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。

　　3、雙方同意選擇以下第__________種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

　　(1)買受人委托出賣人辦理

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人。

　　(2)買受人自行辦理

　　買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后_____日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

　　4、因出賣人過錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第________項(xiàng)處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付款及按利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的%賠償買受人損失。

　　買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日________元計(jì)算，向買受人支付違約金。

　　因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條保修責(zé)任。

　　1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

　　保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報(bào)修通知后應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)到場檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與買受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。

　　買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第方式承擔(dān)責(zé)任：

　　(1)按每遲延一日元計(jì)算，向買受人支付違約金。

　　(2)__________________________________________________。

　　該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人按下列第__方式賠償買受人：

　　(1)買受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

　　(2))______________________________________________。

　　雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托_____________________________________檢測，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。

　　檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費(fèi)用。

　　3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　第十九條買受人的房屋僅作_____________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第二十條前期物業(yè)服務(wù)。

　　1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：______________________，資質(zhì)證號為__________________________，資質(zhì)等級：______________。

　　2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為____________/月·平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【年】【半年】【季】【月】收取。

　　3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。

　　4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。

　　買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。

　　第二十一條專項(xiàng)維修資金。

　　買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。

　　買受人未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

　　買受人按下列_________方式交納專項(xiàng)維修資金：

　　1、買受人委托出賣人代交。

　　買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起______日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶，并向買受人提交專項(xiàng)維修資金交納憑證。

　　2、買受人自行交納。

　　買受人自行交納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。

　　第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交_____仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以依法向人民法院起訴)。

　　第二十三條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。

　　第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十五條本合同連同附件共__________頁，一式__________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，__________份。

　　第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人:

　　(簽章)： (簽章)：

　　______年______月______日 ______年______月______日

未簽訂商品房買賣合同解除 篇9

　　商品房買賣合同說明

　　1 、簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，必要時(shí)可在合同中對其進(jìn)行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

　　2 、本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　3 、對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。

　　4 、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　5 、如果本合同用于預(yù)售，則應(yīng)當(dāng)自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 10 日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售備案確認(rèn)手續(xù)。

　　6 、出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)遵守本合同第六條、第七條的約定；所有預(yù)售房款必須按照《商品房預(yù)售款繳款通知書》支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上。

　　7 、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項(xiàng)，建議買受人填寫以下兩欄內(nèi)容：

　　移動電話號碼：_____________，

　　電子郵箱地址：_____________。

　　8 、本合同說明部分，買受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名：_____________。 

　　商品房買賣合同

　　合同當(dāng)事人：

　　甲方（賣方）：______________________________________________ ；

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ；資質(zhì)證書號碼：_______________ ；

　　法定代表人：_________________ ；聯(lián)系電話：___________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ ； 

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________ ；

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ；資質(zhì)證書號碼：_______________ ；

　　法定代表人：_________________ ；聯(lián)系電話：___________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ . 

　　乙方（買方）：______________________________________________ ；

　　住所（址）：_________________________________________________ ；

　　國籍：___________ ；性別：___________ ；出生年月：___________ ；

　　身份證 / 護(hù)照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：______________________ ；聯(lián)系電話：____________________ ；

　　委托代理人姓名：___________ ；國籍：____________ ；

　　住所（址）：_________________________________________________ ；

　　身份證：_____________________________________________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：______________________ ；聯(lián)系電話：____________________ . 

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________ ；

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：______________ ；資質(zhì)證書號碼：________________ ；

　　法定代表人：________________ ；聯(lián)系電話：____________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ . 

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房 ( 填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱 ) 。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

　　1 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________ ；編號：___________ ；

　　2 、《國有土地使用權(quán)證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)： 廣州市國土資源和房屋管理局 ；

　　編

　　號： ___________ ；

　　3 、《建設(shè)工程施工許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________ ；編號：___________ ；

　　4 、_______________________________________________________。 

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

　　1 、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為___________；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為___________。

　　2 、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，編號為：___________ ；頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局。 

未簽訂商品房買賣合同解除 篇10

　　目錄

　　第1部分 合同背景

　　第2部分 廣告與樣品

　　第3部分 房屋質(zhì)量

　　第4部分 戶型空間

　　第5部分 房屋面積

　　第6部分 建筑設(shè)備

　　第7部分 電氣部分

　　第8部分 供暖與燃?xì)?/p>

　　第9部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　第10部分 室內(nèi)環(huán)境

　　第11部分 室外環(huán)境與綠化

　　第12部分 社區(qū)及設(shè)施

　　第13部分 價(jià)格付款

　　第14部分 房屋交付

　　第15部分 初步驗(yàn)收與保修

　　第16部分 所有權(quán)證

　　第17部分 前期物業(yè)管理

　　第18部分 業(yè)主委員會

　　第19部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)

　　第20部分 抵押擔(dān)保

　　第21部分 合同變更

　　第22部分 合同終止與解除

　　第23部分 退房程序

　　第24部分 違約責(zé)任

　　第25部分 買受人損失

　　第26部分 爭議與其他

　　第27部分 合同附件

　　第28部分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

　　第1部分　合同背景

　　第1條　合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤�不明造成諸多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

　　第2條　文字定義：

　　(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;

　　(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

　　(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

　　(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

　　(5)本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

　　第3條　合同標(biāo)的：本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_________單元_________層，朝向?yàn)開________.

　　第4條　居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第5條　協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)，各方應(yīng)在會面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。

　　第6條　土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號為：_________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：_________.本宗土地原所有權(quán)人為：_________，原土地使用權(quán)人為：_________，國有土地出讓合同編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權(quán)期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_________(商業(yè)或住宅)。

　　第7條　權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第8條　_________相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：_________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_________.施工許可部門：_________，施工許可證：_________，開工證：_________.建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：_________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：_________，總施工單位：_________，總監(jiān)理單位：_________.

　　第9條　_________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

　　第10條　購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實(shí)現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付_________元違約金，或者總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。

　　第11條　_________商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：_________作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由_________負(fù)責(zé)驗(yàn)收;由_________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價(jià)。

　　第2部分　廣告與樣品第12條　_________銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報(bào)第_________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

　　第13條　廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金……

　　第14條　樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(1)兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價(jià)格變化，以物品價(jià)格與安裝、重作價(jià)格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，且在入住之日起一個(gè)月內(nèi)支付;

　　(2)解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第15條　樣板間時(shí)間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時(shí)征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

　　第3部分　房屋質(zhì)量第16條　質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人所購房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級。

　　第17條　建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

　　第18條　防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時(shí)間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價(jià)測試報(bào)告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第19條　墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第20條　防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第21條　表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報(bào)告。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價(jià)，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同要求退房。

　　第22條　住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

　　第23條　文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：

　　(1)施工單位的竣工報(bào)告;

　　(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價(jià)報(bào)告;

　　(3)勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告;

　　(4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件;

　　(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件;

　　(6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件;

　　(7)消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件;

　　(8)電梯工程監(jiān)督報(bào)告;

　　(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;

　　(10)抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價(jià)報(bào)告;

　　第24條　文件交付：

　　(1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金;

　　(2)如無法按時(shí)交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第25條　質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第26條　質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評價(jià)報(bào)告;當(dāng)買受人對此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

　　第27條　質(zhì)量評價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價(jià)報(bào)告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價(jià)，此等機(jī)構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第4部分　戶型空間第28條　商品房戶型：_________室_________廳_________衛(wèi)_________浴_________廁_________廚，本商品房使用率為：_________;房屋層高：_________毫米;室內(nèi)凈高：_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

　　第29條　起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第30條　書房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第31條　臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第32條　衛(wèi)生間尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第33條　廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第34條　陽臺尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第35條　過道尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);套內(nèi)樓梯：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第36條　重要門窗：長度：_________寬度：_________高度：_________下沿距地面：_________(毫米);

　　第37條　貯藏空間：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第5部分　房屋面積第38條　建筑面積：

　　(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓�用面積之和。

　　(2)總建筑面積為：_________平方米，套內(nèi)建筑面積為：_________平方米，陽臺建筑面積：_________平方米，另室內(nèi)墻體面積為：_________平方米……

　　第39條　建筑面積變化：

　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于_________，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

　　(4)面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān);買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。

　　第40條　分?jǐn)偟墓�用面積：

　　(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓�用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

　　(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

　　(3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

　　(4)面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓�用面積涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會;為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對。

　　第41條　套內(nèi)建筑面積：

　　(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

　　(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　(3)面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(4)面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

　　(6)比例減小：交房后，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè)。

　　第42條　套內(nèi)使用面積：

　　(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

　　(2)面積構(gòu)成：臥室面積：_________平方米、書房面積_________平方米，客廳面積：_________平方米、衛(wèi)生間面積各為：_________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

　　第43條　使用面積變化：

　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_________平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　第44條　露臺面積：鑒于露臺面積并不計(jì)算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：_________平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi);如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價(jià)的三倍與按露臺總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。

　　第45條　面積測量：房屋分?jǐn)偟墓�用部分、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

　　第46條　測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。

　　第47條　面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測量報(bào)告對任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個(gè)市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量;買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量;如果需要對全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。

　　第48條　測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。

　　第49條　通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?拒不到場的，買受人即可自行進(jìn)行測量。

　　第50條　違約條件：買受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

　　第51條　違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價(jià)百分之一的違約金。

　　第6部分　建筑設(shè)備第52條　用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為_________.出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水，溫度為_________;價(jià)格_________.如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第53條　排水設(shè)施：出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏_________個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。

　　第54條　管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

　　第55條　管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改;在修改完成以前，視為商品房仍末交付;不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第56條　電梯使用：本單元共有電梯_________部且不得少于兩部，型號為_________，額定載重量不得低于_________公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時(shí)間不得超過3(或18)分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第57條　電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

　　第58條　消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：_________;并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第7部分　電氣部分第59條　電力供應(yīng)：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標(biāo)準(zhǔn)提供電力供應(yīng)，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng);所提供的電力負(fù)荷_________KVA，計(jì)費(fèi)設(shè)備為_________，插座位置_________，數(shù)量_________，供電平面圖_________，可使用時(shí)間：_________年_________月_________日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第60條　通訊設(shè)施：線路數(shù)量_________條，出口位置：見圖紙，使用時(shí)間為：_________年_________月_________日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第61條　其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：_________，使用時(shí)間：_________年_________月_________日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第8部分　供暖與燃?xì)獾?2條　供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱_________型號為：_________生產(chǎn)企業(yè)：_________：適用標(biāo)準(zhǔn)：_________.安全使用時(shí)間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時(shí)由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。

　　第63條　技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度：_________濕度：_________暖氣片數(shù)量_________.如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第64條　暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式_________及價(jià)格_________每月每平方米。

　　第65條　使用時(shí)間：_________出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于_________年_________月_________日開通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一第66條　燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：_________計(jì)量設(shè)備：_________計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：_________;燃?xì)獍踩�裝置為_________.

　　第67條　使用時(shí)間：燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為_________年_________月_________日_________，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的千分之一。

　　第9部分　裝修標(biāo)準(zhǔn)第68條　室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　第69條　施工標(biāo)準(zhǔn)與做法：

　　(1)廳：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(2)房：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(3)廚：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(4)衛(wèi)：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(5)其他：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(6)前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

　　第70條　裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。_________出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使買受人達(dá)到安全居住、生活的目的。_________出賣人違反前兩款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原工期不變。

　　第71條　材料價(jià)格_________：_________施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的《主要材料報(bào)價(jià)單》、作為本合同附件的《輔助材料報(bào)價(jià)單》，出賣人的人工費(fèi)見作為本合同附件的《人工費(fèi)報(bào)價(jià)單》;_________出賣人應(yīng)在《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價(jià)格和數(shù)量……

　　第72條　裝修價(jià)款：該房屋工程總價(jià)款為_________元，其中材料費(fèi)_________元、人工費(fèi)_________元、管理費(fèi)_________元、設(shè)計(jì)費(fèi)_________元、垃圾清運(yùn)費(fèi)_________元、稅金_________元、其他費(fèi)用_________元。工程總價(jià)款是各分項(xiàng)價(jià)款的總和。前款所述的總價(jià)款和分項(xiàng)價(jià)款是出賣人的預(yù)算價(jià)格。結(jié)算價(jià)格超出預(yù)算價(jià)格的，買受人按預(yù)算價(jià)格支付工程總價(jià)款;結(jié)算價(jià)格低于預(yù)算價(jià)格的，買受人按結(jié)算價(jià)格支付工程總價(jià)款。出賣人對材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價(jià)，不得超過本合同簽訂時(shí)該費(fèi)用的市場平均價(jià)格;出賣人在本合同中的報(bào)價(jià)超過市場平均價(jià)格的，按市場平均價(jià)格結(jié)算;雙方對前款所述的市場平均價(jià)格有異議的，可以委托價(jià)格評估部門評估，價(jià)格評估部門的評估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受。

　　第73條　瑕疵補(bǔ)救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定不符的，買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理，出賣人應(yīng)當(dāng)接受：

　　(1)買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用;

　　(2)買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取，原工期不變。

　　(3)玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響，出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權(quán)解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價(jià)的千分之一每日向買受人支付違約金。

　　第74條　品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時(shí)將向買受人提供材料表與設(shè)計(jì)圖，如果沒有材料的詳細(xì)規(guī)格，則雙方認(rèn)為由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品，而計(jì)價(jià)則由最低計(jì)價(jià)，例如：雙方如果沒有就門進(jìn)行約定，則由買受人選擇價(jià)值5000元的門，則在最終結(jié)算時(shí)只能按_________元計(jì)價(jià)，由出賣人做為對買受人的賠償。

　　第75條　裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的，出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工期、總價(jià)款、《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效。

　　第76條　違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為_________年_________月_________日，如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第10部分　室內(nèi)環(huán)境第77條　健康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計(jì)條件均依據(jù)政府的要求進(jìn)行設(shè)計(jì);如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷;如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第78條　日照時(shí)間：考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí)，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第79條　自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安全，系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第80條　室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第81條　房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第82條　噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第83條　電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第11部分　室外環(huán)境與綠化第84條　周邊建筑：本商品房周圍_________米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。

　　第85條　采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得小于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射。

　　第86條　環(huán)境綠化：本商品房_________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第87條　綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。

　　第88條　綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：_________平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。

　　第89條　氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評價(jià)，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

　　第90條　環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。

　　第91條　電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。

　　第12部分　社區(qū)及設(shè)施第92條　社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：_________，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為_________;如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價(jià)百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

　　第93條　自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：_________，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用;如果需要支付費(fèi)用則每月不超過_________元，且在買受人于_________年_________月_________日時(shí)即開始使用。

　　第94條　建設(shè)概況：本社區(qū)總用地面積為：_________，總建筑面積為：_________平方米，其中商品房面積為_________平方米，公用建筑面積為_________平方米，重要指標(biāo)容積率為：_________;出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時(shí)投入使用，如果本社區(qū)可能進(jìn)行分期建設(shè)，則前述設(shè)備及設(shè)施均與后期工程無關(guān)。

　　第95條　施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房_________幢，其中一期工程_________幢，二期工程_________幢，各期工程的開工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

　　第96條　設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第97條　參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)，最終是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責(zé)任，其違約責(zé)任為每平方米_________元。

　　第98條　公共設(shè)施：幼兒園_________個(gè)，面積為_________平方米，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日;學(xué)校_________個(gè)，其中小學(xué)_________個(gè)，中學(xué)_________個(gè)，面積為_________平方米，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日_________;醫(yī)院(_________級_________等)_________個(gè)，面積為_________平方米，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日_________;停車場_________個(gè)，面積為_________平方米，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日_________;郵局_________個(gè)，_________交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日;娛樂設(shè)施：_________交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日;郵政交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日;電話接通時(shí)間：_________年_________月_________日。

　　第99條　道路交通：交通公路等級為：_________公路寬度：_________道路質(zhì)量：_________;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時(shí)間_________年_________月_________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。

　　第100條　居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。

　　第101條　商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

　　第102條　建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時(shí)，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。

　　第103條　違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

　　第104條　違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(_________日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第13部分　價(jià)格付款第105條　公平價(jià)格：

　　(1)買受人所購房屋價(jià)格為_________(大寫：_________元);

　　(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對買受人的岐視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

　　(3)均價(jià)：出賣人承諾此樓的平均價(jià)格為_________(大寫：_________元)，所謂平均價(jià)格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價(jià)并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付_________(大寫：_________元)的違約金。

　　第106條　分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

　　(1)第一次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人自行于簽訂合同時(shí)支付;

　　(2)第二次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

　　(3)第三次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

　　(4)第四次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

　　(5)第四次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

　　第107條　工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。

　　第108條　房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

　　第14部分　房屋交付第109條　交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　第110條　交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_________年_________月_________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_________年_________月_________日。

　　第111條　交付程序：

　　(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

　　(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;

　　(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

　　(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果;

　　(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價(jià)百分之一的賠償金。

　　(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。

　　第112條　入住繳費(fèi)：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無須支付任何費(fèi)用;買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費(fèi)用。

　　第113條　買受人入住：考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。

　　第114條　交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)行評價(jià)，出賣人及其聘請的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。

　　第115條　延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時(shí)，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人_________日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。

　　第116條　交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修;如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案，則買受人有權(quán)進(jìn)入，并對房屋進(jìn)行管理與控制。

　　第117條　文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第15部分　初步驗(yàn)收與保修第118條　初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長的過程，買受人僅能對外觀部分進(jìn)行初步使用性評價(jià)。

　　第119條　保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容;出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計(jì)圖、各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進(jìn)行全面的修繕與養(yǎng)護(hù);并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價(jià)格的20%。

　　第120條　責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第121條　保修期間：_________年，從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日共計(jì)五年;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。

　　第122條　故障排除：自買受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場，8小時(shí)內(nèi)將故障排除。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第16部分　所有權(quán)證第123條　房屋所有權(quán)：

　　(1)取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。

　　(2)取得時(shí)間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_________年_________月_________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認(rèn)為無法取得房屋所有權(quán)證。

　　(3)違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。

　　(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得所有權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長等待時(shí)間，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。

　　(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。

　　(6)費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。

　　第124條　所有權(quán)證的辦理：

　　(1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　(2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個(gè)人行為取得房屋所有權(quán)證;買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為_________年_________月_________日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市_________區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　(3)如果北京市_________區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市_________區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第125條　轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。

　　第126條　土地使用權(quán)：考慮到我國目前實(shí)行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項(xiàng)證明應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第17部分　前期物業(yè)管理第127條　物管公司：

　　(1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利;

　　(2)如出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個(gè)約定的時(shí)間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定。

　　第128條　服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主委員會另行決定;如果屆時(shí)業(yè)主委員會尚未成立，則出賣人承諾在期限屆滿后3日內(nèi)組織全體業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇進(jìn)行無記名直接投票，以決定是否繼續(xù)聘請出賣人指定的物業(yè)管理公司。

　　第129條　物管費(fèi)用：物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費(fèi)：_________元/每月每平方米;治安費(fèi)_________元/每月每平方米;水費(fèi)：_________元/每噸;電費(fèi)：_________元/每度;燃?xì)赓M(fèi)：_________元/每平方米;其他費(fèi)用：_________元。

　　第130條　管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時(shí)清理一次;出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全。出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)躁聲不高于60分貝，每小時(shí)持續(xù)時(shí)間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。

　　第131條　維修基金：如果買受人支付的維修基金由出賣人所聘請的物業(yè)公司收取，則出賣人將保證此部分維修基金不會被濫用;出賣人同時(shí)保證買受人有權(quán)隨時(shí)知道維修基金的存放地、保管人及用途;出賣人保證當(dāng)買受人認(rèn)為維修基金未被正確使用時(shí)，無須出示任何證據(jù)，即有權(quán)要求將維修基金存放于公證機(jī)構(gòu);如出賣人不能履行上述承諾，則買受人有權(quán)要求出賣人按總房價(jià)10%支付違約金。

　　第132條　服務(wù)時(shí)間：物業(yè)管理的時(shí)間至少在_________年_________月_________日以前開始，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù);為保護(hù)買受人的尊嚴(yán)及權(quán)利，出賣人承諾買受人生活所有的水、電、煤氣、天然氣等費(fèi)用均在公共銀行支付即可，其購買數(shù)量不受任何限制，物業(yè)公司不得控制此等費(fèi)用的收取，無論如何不得限制上述資源的使用;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。

　　第133條　證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。

　　第18部分　業(yè)主委員會第134條　姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織，當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒絕的除外。

　　第135條　知情權(quán)利：出賣人提供的各項(xiàng)證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說明與事實(shí)不符，則向買受人支付總房價(jià)百分之一的違約金。

　　第136條　業(yè)委會登記：出賣人在入住后三個(gè)月內(nèi)，出賣人承諾物業(yè)公司將召開第一次產(chǎn)權(quán)人會議或者產(chǎn)權(quán)人代表大會，六個(gè)月內(nèi)將全部業(yè)主委員會的登記材料報(bào)到有關(guān)機(jī)構(gòu);每延遲一天將向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第137條　組織權(quán)利：在社區(qū)業(yè)主委員會沒有成立以前，買受人有權(quán)自己組織臨時(shí)性業(yè)主組織(如業(yè)主聯(lián)誼會)，其作出的決定代表多數(shù)業(yè)主的選擇，應(yīng)當(dāng)視為有效的選擇。買受人有權(quán)在支付首付價(jià)款后即開始組織業(yè)主委員會或類似組織，買受人可以選擇社區(qū)公告、網(wǎng)絡(luò)公告、報(bào)紙公告等方式召集其他買受人參與，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合，為組織業(yè)主委員會提供買受人要求的證明文件，使其可以及時(shí)在相關(guān)管理機(jī)構(gòu)處獲得批準(zhǔn)或登記。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第138條　通知權(quán)利：買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利;鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主委員會籌建或運(yùn)行中的言行，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。

　　第139條　財(cái)物交付：出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財(cái)產(chǎn)，在業(yè)主委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時(shí)間不低于8小時(shí)，并且在30日將全部財(cái)產(chǎn)交付完畢，對于其中有損壞的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場價(jià)格進(jìn)行賠償;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第19部分　消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)第140條　身份權(quán)利：買受人作為商品房的消費(fèi)者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機(jī)構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。

　　第141條　知情內(nèi)容：買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格等信息，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息;出賣人承諾在房屋交付前將此等全部資料保存于城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)，使買受人隨時(shí)可依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)閱讀;如果買受人無法在此等機(jī)構(gòu)查閱房屋相關(guān)資料，則推定出賣人建筑工程質(zhì)量存有瑕疵，出賣人將一次性補(bǔ)償買受人5萬元。

　　第142條　施工進(jìn)度：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于_________年_________月_________日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間：年月日;樓外屋面裝修完成時(shí)間_________年_________月_________日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：_________年_________月_________日;交付使用_________年_________月_________日。

　　第143條　工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時(shí)間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn)，為保護(hù)買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督;當(dāng)出賣人未按照合同約定由_________完成建筑工程時(shí)，或者承建人沒有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時(shí)，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時(shí)，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同，無須等待最后交房日期;買受人暫時(shí)不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。

　　第144條　參與爭議：如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計(jì)施工監(jiān)理擔(dān)保抵押等爭議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)就法律文件、開庭等事項(xiàng)通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權(quán)利的影響做出正確的判斷，保護(hù)買受人的合法權(quán)利。

　　第145條　房屋驗(yàn)收：買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進(jìn)行單項(xiàng)或者綜合驗(yàn)收。

　　第146條　驗(yàn)收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進(jìn)入商品房內(nèi)部進(jìn)行鑒定;買受人進(jìn)入前提前一天通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進(jìn)行鑒定，則視為出賣人違約。

　　第147條　驗(yàn)收文件：出賣人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報(bào)告。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第148條　欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐;出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付總房價(jià)款10%的違約金。

　　第149條　撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的滯后性與長期性，同時(shí)考慮到買受人在取得房屋所有權(quán)過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認(rèn)為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權(quán)在取得相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的評估、評價(jià)或監(jiān)測報(bào)告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請求權(quán)，出賣人承諾不以時(shí)效作為責(zé)任免除的理由。

　　第150條　消費(fèi)者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對出賣人的施工或者管理進(jìn)行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項(xiàng)權(quán)利;買受人有權(quán)委托消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)機(jī)構(gòu)就有關(guān)事項(xiàng)與出賣人進(jìn)行談判，以獲得更多的權(quán)利保護(hù)，但放棄權(quán)利的事務(wù)必須取得買受人的書面同意。

　　第151條　權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第20部分　抵押擔(dān)保第152條　抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項(xiàng)，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風(fēng)險(xiǎn);為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押手續(xù)，并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第153條　定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于_________年_________月_________日向出賣人支付定金_________元，如出賣人不能按時(shí)交房，則除承擔(dān)向買受人支付延期交付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任;如無法同時(shí)取得定金與違約金，則買受人有權(quán)從中選擇。

　　第154條　土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第155條　抵押知情：買受人有權(quán)在任何時(shí)候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第156條　禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進(jìn)行任何形式抵押;同時(shí)保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第157條　權(quán)利擔(dān)保：出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等)要求，不會要求買受人支付任何價(jià)款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第158條　無效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項(xiàng)損失。

　　第21部分　合同變更第159條　基礎(chǔ)變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時(shí)，雙方應(yīng)對合同進(jìn)行變更。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第160條　買受人變更：如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

　　第161條　設(shè)計(jì)變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進(jìn)行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計(jì)完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過此等認(rèn)可程序，即使變更設(shè)計(jì)經(jīng)過行政管理機(jī)構(gòu)的許可，仍然視為違約;此時(shí)買受人有權(quán)解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第162條　義務(wù)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認(rèn)可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);未經(jīng)買受人許可而轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權(quán)利。

　　第163條　權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，轉(zhuǎn)讓時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)簽字認(rèn)可，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商;買受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的，應(yīng)當(dāng)符合合同法的規(guī)定。

　　第22部分　合同終止與解除第164條　合同終止：當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，本合同終止：

　　(1)出賣人按時(shí)按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議時(shí)，并且依約取得了房屋所有權(quán)證書;

　　(2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認(rèn)可的其他情形時(shí)。

　　第165條　解除條件：出賣人沒有按時(shí)交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買受人解除合同退房的正當(dāng)事由;買受人可以通過信函的形式向出賣人發(fā)出解除合同的通知。

　　第166條　解除后果：合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失;對于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付延遲違約金，對于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。

　　第23部分　退房程序第167條　基本原則：雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的程序進(jìn)行;雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或者金額時(shí)需要涉及比例計(jì)算的，均以總房價(jià)為依據(jù)。

　　第168條　退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為買受人通過口頭提出過退房要求。

　　第169條　退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。

　　第170條　退還房款：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，則自_________買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

　　第171條　個(gè)人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個(gè)人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。

　　第172條　銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同;對于公積金貸款的比照此條進(jìn)行。

　　第173條　借款合同：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù);同時(shí)出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。

　　第174條　退房賠償：出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務(wù)而取得相應(yīng)的違約金。其他費(fèi)用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。

　　第175條　退房責(zé)任：如果在_________年_________月_________日無法退還房款，應(yīng)雙倍返還定金;上述項(xiàng)目的最終還款期限為_________年_________月_________日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。

　　第176條　禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項(xiàng)前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉(zhuǎn)讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的，則視為無效;買受人依然享有本合同規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，直至出賣人清償完畢對買受人負(fù)有的全部債務(wù)。

　　第177條　精神損害：考慮到購房所花費(fèi)的種種精力與退房時(shí)產(chǎn)生的不良心理影響，如果雙方協(xié)商退房的，且出賣人能夠在15天內(nèi)辦理完畢全部退房手續(xù)，買受人并不要求沒有獲得精神損害賠償，否則出賣人將按則每天500元的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付精神賠償金。

　　第178條　責(zé)任擔(dān)保：無論是否經(jīng)過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或無法賠償買受人的其他損失時(shí)，則應(yīng)將尚未售出的房屋或在建工程或其他財(cái)產(chǎn)為作擔(dān)保提供給買受人。

　　第24部分　違約責(zé)任第179條　責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)，考慮到買受人在購買房屋時(shí)可能承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務(wù)，出賣人除承擔(dān)某條款中規(guī)定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)本部分條款中規(guī)定的其他責(zé)任，以使買受人的權(quán)利得到充分的尊重與保護(hù)。

　　第180條　責(zé)任種類：買受人有權(quán)選擇適用下列一種或幾種責(zé)任，向出賣人主張權(quán)利：

　　(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)(包括銀行貸款及公積金貸款)。

　　(2)全部損失：出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同列明的內(nèi)容，賠償買受人的全部損失。

　　(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當(dāng)于雙倍定金的價(jià)款。

　　(5)權(quán)利選擇：當(dāng)出賣人發(fā)生違約時(shí)，在確定責(zé)任時(shí)如果發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)一并給付，第181條　雙倍賠償：考慮到買受人為購買房屋所承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，如果出賣人不能如實(shí)履行義務(wù)，將給買受人造成無法彌補(bǔ)之損失，為此出賣人承諾，當(dāng)出現(xiàn)如下情況時(shí)將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當(dāng)于總房價(jià)的千分之一損失;如果買受人要求退房，出賣人將向買受人支付兩倍的房款以示對欺詐的處罰;如果買受人不退房，則有權(quán)要求出賣人就部分欺詐內(nèi)容進(jìn)行兩倍的賠償：

　　(1)土地權(quán)利瑕疵：指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關(guān)價(jià)款，致使買受人在合同簽訂后二年之內(nèi)無法取得《土地使用權(quán)證》的;

　　(2)房屋權(quán)利瑕疵：指出賣人在交付房屋后一年之內(nèi)不能根據(jù)國內(nèi)現(xiàn)行法律取得房屋所有權(quán)證的合法證明;或者出賣人未經(jīng)買受人書面同意，就房屋與其他買受人簽訂合同致使買受人;

　　(3)房屋質(zhì)量瑕疵：指房屋不能獲得有關(guān)機(jī)構(gòu)做出的質(zhì)量優(yōu)良的等級評價(jià);

　　(4)影響采光瑕疵：指房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶(接受陽光一方)每日6小時(shí)的滿窗日照;

　　(5)社區(qū)施設(shè)瑕疵：是指出賣人提供的社區(qū)施設(shè)不能符合普通消費(fèi)者根據(jù)發(fā)布的廣告所產(chǎn)生的預(yù)期設(shè)想;

　　(6)擔(dān)保欺詐：是指出賣人不經(jīng)買受人書面同意，將房屋抵押給其他權(quán)利主體;

　　第182條　部分賠償：考慮到房屋的構(gòu)成因素較為復(fù)雜，可能會出現(xiàn)重要部件或者條款出現(xiàn)欺詐，雖然未必導(dǎo)致買受人退房，但仍然會對買受人的生活造成影響，因此出賣人承諾，當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，將根據(jù)不能實(shí)現(xiàn)部分的價(jià)格向買受人支付至少雙倍的賠償金：

　　(1)建筑施工：指建筑材料、施工企業(yè)、設(shè)計(jì)內(nèi)容未經(jīng)買受人書面同意的變更;

　　(2)裝修品質(zhì)：指裝修材料、施工企業(yè)、設(shè)計(jì)內(nèi)容未經(jīng)買受人書面同意的變更;

　　(3)設(shè)備品牌：指室內(nèi)外設(shè)備未經(jīng)買受人書面同意的變更;

　　第183條　選擇權(quán)利：買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利，一部分權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。

　　第25部分　買受人損失第184條　現(xiàn)實(shí)損失：買受人的損失包括但不限于以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、公證費(fèi)用、誤工費(fèi)用。

　　第185條　預(yù)期損失：買受人的損失還包括但不限于以下各項(xiàng)可以預(yù)見的費(fèi)用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費(fèi)用、商品房設(shè)備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機(jī)會、因房價(jià)上漲產(chǎn)生的價(jià)格損失，重新購買商品房時(shí)用于洽談合同的支出。

　　第186條　損害賠償：如因?yàn)槌鲑u人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友產(chǎn)生人身傷害時(shí)，出賣人除了應(yīng)當(dāng)向受害人支付醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失等其他法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的必要損失以外，還應(yīng)當(dāng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給受害人的繼承人。

　　第187條　救濟(jì)費(fèi)用：買受人因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量、商品房面積、商品房交付時(shí)間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、測量費(fèi)用、評估費(fèi)用。

　　第188條　合同無效：出賣人已經(jīng)對買受人的資格進(jìn)行了審查，認(rèn)為買受人目前不可能出現(xiàn)合同無效的后果，因此如果本合同無效，買受人有權(quán)推定全部無效的責(zé)任由出賣人承擔(dān);無論何等原因?qū)е潞贤瑹o效或者被撤銷，出賣人除退還全部房款(包括但不限商業(yè)銀行貸款或者公積金貸款)，還應(yīng)當(dāng)支付本合同所述的買受人的現(xiàn)實(shí)損失、預(yù)期損失及救濟(jì)費(fèi)用。

　　第26部分　爭議與其他第189條　救濟(jì)方式：當(dāng)本合同產(chǎn)生爭議時(shí)，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁，則仲裁管轄機(jī)構(gòu)為：北京仲裁委員會;如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地法院。

　　第190條　訴訟仲裁：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應(yīng)當(dāng)退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書后不但應(yīng)當(dāng)退還定金，而且還應(yīng)當(dāng)退還全部房款。

　　第191條　通知方式：買受人的關(guān)于主體資格、房屋設(shè)計(jì)、重大質(zhì)量事件、室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更;此等變更應(yīng)當(dāng)以書面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內(nèi)以掛號郵件送達(dá)或者親自送達(dá);出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認(rèn)同，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力;如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。如果買受人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款;買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付相當(dāng)總房價(jià)千分之一違約金直到合同解除。

　　第192條　證明原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，而且由于出賣人保存有房屋建筑所需要的全部設(shè)計(jì)施工等文件，而買受人無法取得此類文件，故則雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)由出賣人負(fù)責(zé)證明自己沒有過錯(cuò)或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯(cuò)或者有違約行為。

　　第193條　證明責(zé)任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時(shí)，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)，如果出賣人無法證明買受人曾經(jīng)書面放棄過權(quán)利，則認(rèn)為買受人主張過此等權(quán)利;買受人有權(quán)先就證明責(zé)任向出賣人提起訴訟，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。

　　第194條　民間仲裁：考慮到正式訴訟及仲裁可能會產(chǎn)生較大的費(fèi)用，而某些問題可能無須復(fù)雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產(chǎn)生爭議時(shí)可以先就某些問題自愿選擇民間人士進(jìn)行仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時(shí)某地隨機(jī)邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點(diǎn)后由此三人迅速做出書面裁決;雙方應(yīng)當(dāng)尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行;考慮到此裁決可能不具備強(qiáng)制執(zhí)行效力，但可作為有效證據(jù)在未來的訴訟或仲裁中加以使用。

　　第195條　適用法律：如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機(jī)構(gòu)頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)進(jìn)行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人，并將復(fù)印件交付買受人。本合同在適用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，使用最優(yōu)、最高或者最嚴(yán)等含義，均是指最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，如雙方發(fā)生爭議，則由買受人確定適用標(biāo)準(zhǔn)。

　　第196條　法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處，買受人有權(quán)選擇適用條款;如果新法律規(guī)章中規(guī)定過去的法律或者法規(guī)失效，而買受人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)選擇過去的法律或者法規(guī)時(shí)，則應(yīng)當(dāng)適用于過去的法律或者法規(guī)。

　　第197條　合同解釋：本合同與《商品房買賣合同》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買受人決定適用何種條款;如本合同條款中存有缺、錯(cuò)字，則由買受人進(jìn)行更正解釋。本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字;其他語言的文本僅作為參考，如需變更語言，需經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意。

　　第198條　合同數(shù)量：考慮到本合同在未來數(shù)十年內(nèi)將作為買受人獲得房屋所有權(quán)的合法證明，因此合同數(shù)量將不同于一般情況，共計(jì)壹式9份，雙方各執(zhí)3份，買受人貸款銀行1份(如有多家貸款銀行則每個(gè)銀行1份)，保險(xiǎn)公司1份，權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)1份;

　　第199條　合同生效：買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效;考慮到合同將首先由買受人簽字，而后由出賣人最后蓋章，此前全部合同均由出賣人保存，因此合同簽訂后出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供一份由代理人簽字的復(fù)印件，待全部合同原件簽字或蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)承諾負(fù)有將合同原件交付給買受人的義務(wù);如果出賣人最終提供的合同原件與簽字復(fù)印件不一致，除非得到買受人的重新認(rèn)可，否則將全部合同無效，且造成合同無效的責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　第27部分　合同附件第200條　雙方信息：

　　(1)出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證;

　　(2)買受人資料：買受人身份證復(fù)印件，其他代理人身份證復(fù)印件。

　　(3)許可文件：市政府立項(xiàng)證明、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時(shí)交付：房屋竣工驗(yàn)收報(bào)告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書;

　　(4)技術(shù)文件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細(xì)部施工圖。

　　第201條　上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù);對于買受人提交的文件，如果在買受人發(fā)出通知后10天內(nèi)，出賣人沒有向買受人發(fā)出沒有收到文件的聲明，則視為出賣人已經(jīng)收到。

　　第28部分　法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)第202條　基本權(quán)利：中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國保險(xiǎn)法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、中華人民共和國廣告法、中華人民共和國土地法及實(shí)施細(xì)則、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實(shí)施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理?xiàng)l例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理?xiàng)l例、中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法、北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95-4-18)中華人民共和國防震減災(zāi)法、中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、北京市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例。

　　第203條　質(zhì)量面積：中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、北京市建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、地震安全性評價(jià)管理?xiàng)l例、建設(shè)部《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986_________1-20__)建設(shè)部《房產(chǎn)圖圖式》(GB17986_________2-20__)《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》、《北京房地產(chǎn)測繪細(xì)則》。

未簽訂商品房買賣合同解除 篇11

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　由于甲方已收到乙方預(yù)付的購房定金人民幣__________雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項(xiàng)，訂立本合同，共同遵守。

　　一、甲方自愿將坐落在__________區(qū)__________路__________的房地產(chǎn)出售給乙方。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附屬文件一。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買該房地產(chǎn)。

　　二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣___________元;￥__________元。乙方由_______年_______月_____日前__________次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。付款方式：______________

　　三、雙方同意于_______年_____月______日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。房屋移交給乙方時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

　　四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)，糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　五、違約責(zé)任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起__________日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當(dāng)于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之_______的滯納金。

　　六、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓�管理部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決：

　　提交__________仲裁委員會仲裁;

　　依法向人民法院起訴。

　　七、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

　　八、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　九、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

　　十、本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。合同副本________份，送_______房地產(chǎn)交易管理所。

　　十一、雙方約定的其他事項(xiàng)：_________________________________

　　甲方：________________

　　法定代表人：__________________

　　地址：________________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　郵政編碼：____________________

　　委托代理人：__________________

　　乙方：________________

　　法定代表人：__________________

　　地址：________________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　郵政編碼：____________________

　　委托代理人：__________________

　　__________年________月______日

未簽訂商品房買賣合同解除 篇12

　　第1部分合同背景

　　第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤�不明造成諸多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

　　第2條文字定義：

　　(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;

　　(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

　　(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

　　(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

　　(5)本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

　　第3條合同標(biāo)的：本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_________單元_________層，朝向?yàn)開________.

　　第4條居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。

　　出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。

　　如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第5條協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)，各方應(yīng)在會面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。

　　第6條土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號為：_________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：_________.本宗土地原所有權(quán)人為：_________，原土地使用權(quán)人為：_________，國有土地出讓合同編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權(quán)期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_________(商業(yè)或住宅)。

　　第7條權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第8條_________相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：_________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_________.施工許可部門：_________，施工許可證：_________，開工證：_________.建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：_________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：_________，總施工單位：_________，總監(jiān)理單位：_________.

　　第9條_________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

　　第10條購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實(shí)現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付_________元違約金，或者總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。

　　第11條_________商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：_________作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　商品房驗(yàn)收：由_________負(fù)責(zé)驗(yàn)收;由_________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價(jià)。

　　第2部分廣告與樣品第12條_________銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報(bào)第_________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

　　第13條廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金……

　　第14條樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(1)兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價(jià)格變化，以物品價(jià)格與安裝、重作價(jià)格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，且在入住之日起一個(gè)月內(nèi)支付;

　　(2)解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第15條樣板間時(shí)間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時(shí)征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

　　第3部分房屋質(zhì)量第16條質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人所購房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級。

　　第17條建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

　　第18條防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時(shí)間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價(jià)測試報(bào)告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第19條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第20條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第21條表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報(bào)告。

　　如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。

　　出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價(jià)，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同要求退房。

　　第22條住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

　　第23條文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：

　　(1)施工單位的竣工報(bào)告;

　　(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價(jià)報(bào)告;

　　(3)勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告;

　　(4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件;

　　(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件;

　　(6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件;

　　(7)消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件;

　　(8)電梯工程監(jiān)督報(bào)告;

　　(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;

　　(10)抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價(jià)報(bào)告;

　　第24條文件交付：

　　(1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金;

　　(2)如無法按時(shí)交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第25條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第26條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評價(jià)報(bào)告;當(dāng)買受人對此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

　　第27條質(zhì)量評價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價(jià)報(bào)告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價(jià)，此等機(jī)構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

　　第4部分戶型空間第28條商品房戶型：_________室_________廳_________衛(wèi)_________浴_________廁_________廚，本商品房使用率為：_________;房屋層高：_________毫米;室內(nèi)凈高：_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

　　第29條起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第30條書房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第31條臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第32條衛(wèi)生間尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第33條廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第34條陽臺尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第35條過道尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);套內(nèi)樓梯：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第36條重要門窗：長度：_________寬度：_________高度：_________下沿距地面：_________(毫米);

　　第37條貯藏空間：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第5部分房屋面積第38條建筑面積：

　　(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓�用面積之和。

　　(2)總建筑面積為：_________平方米，套內(nèi)建筑面積為：_________平方米，陽臺建筑面積：_________平方米，另室內(nèi)墻體面積為：_________平方米……

　　第39條建筑面積變化：

　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于_________，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

　　(4)面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān);買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。

　　第40條分?jǐn)偟墓�用面積：

　　(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓�用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

　　(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

　　(3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

　　(4)面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓�用面積涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會;為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對。

　　賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

未簽訂商品房買賣合同解除 篇13

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

　　5、對合同文本「 」中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。「 」中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　商品房買賣合同

　　（合同編號：

　　）

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：______________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_________________________________________________________

　　注冊地址：_____________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________________

　　郵政編碼：______________________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________________

　　「本人」「法定代表人」姓名：_________________________國籍_______________

　　「身份證」「護(hù)照」「營業(yè)執(zhí)照注冊號」「 」_______________________________

　　地址：__________________________________________________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________________

　　「委托代理人」「 」姓名：_____________________________國籍：____________

　　地址：_________________________________________________

　　郵政編碼：_____________________電話：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以______________________方式取得位于_______________________、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán)。「土地使用權(quán)出讓合同號」「土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號」「劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號」為_____________________________________________________.

　　該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，「現(xiàn)定名」「暫定名」__________________________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________________________，施工許可證號為____________________________________.

　　____________________________________________________________________________.

　　第二條 商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為「現(xiàn)房」「預(yù)售商品房」。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________________________，商品房預(yù)售許可證號為______________________________________.

　　____________________________________________________________________________.

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是「封閉式」「非封閉式」。

　　該商品房「合同約定」「產(chǎn)權(quán)登記」建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積________________________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二）。

　　_____________________________________________________________________________.

　　______________________________________________________________________________.

　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_____________幣）每平方米____________________元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_____________幣）每平方米__________________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

未簽訂商品房買賣合同解除 篇14

　　甲方：身份證號：

　　乙方：身份證號：

　　1、甲方同意將________平米房屋指標(biāo)(下稱“指標(biāo)”)一套轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣萬元整(元整)。

　　2、甲方已與________年____月____日以甲方名義交納團(tuán)購房報(bào)名款萬元整(元整)，故該報(bào)名款和轉(zhuǎn)讓費(fèi)共萬元整(元整)由乙方于——____日之前支付到甲方的.帳號________________后，相關(guān)的權(quán)利屬于乙方。

　　3、甲方與乙方簽訂此《購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，在乙方與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》前，甲乙雙方均認(rèn)可用甲方名義交納所有購房相關(guān)費(fèi)用，全部由乙方支付，乙方是實(shí)際出資人與房屋團(tuán)購指標(biāo)享有人。

　　4、在簽訂《商品房買賣合同》前甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理交款手續(xù)。

　　5、爭議的解決方式：

　　1)雙方友好協(xié)商。

　　2)訴至房產(chǎn)所在地的人民法院。

　　6、違約責(zé)任：

　　1)甲方違約：甲方退還乙方所付所有費(fèi)用，賠償乙方損失貳拾萬元整(00元整)

　　2)乙方違約：乙方所付所有費(fèi)用歸甲方所有。

　　7、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。

　　8、本協(xié)議自________年____月____日起生效。

　　甲方：乙方：

　　日期：日期：

未簽訂商品房買賣合同解除 篇15

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補(bǔ)充如下：

　　一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標(biāo)的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對其實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報(bào)_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號：)。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項(xiàng)實(shí)施管理與服務(wù)

　　(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;

　　(三)公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護(hù)和管理;

　　(五)房屋裝修管理;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。

　　三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限。

　　《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時(shí)間期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。

　　四、雙方權(quán)利義務(wù)

　　開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：

　　在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約，并向買受人明示;

　　制定前期物業(yè)管理方案;

　　按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

　　按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

　　按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

　　坑受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收、對交接驗(yàn)收提出的問題進(jìn)行限期整改;

　　不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：

　　遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定;

　　遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　按時(shí)繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

　　在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

　　因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。

　　(一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)繳納。

　　1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)______元/月·㎡(建筑面積)：

　　a、多層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

　　b、小高層住宅______元/月·㎡(建筑面積);

　　c、高層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

　　d、商鋪________元/月·㎡(建筑面積);

　　e、寫字樓_________元/月·㎡(建筑面積);

　　f、_________________________________

　　2、維修專項(xiàng)資金______元/月㎡(建筑面積)，計(jì)_______元;

　　3、建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)(一次性)________元/㎡(建筑面積)，計(jì)______元;

　　4、停車費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定支付;

　　5、公攤費(fèi)用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。

　　(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

　　(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

　　(四)業(yè)主委員會成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。

　　(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格自交付之日起物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗(yàn)收而交付使用的，綜合驗(yàn)收合格前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納。

　　六、本補(bǔ)充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。

　　七、買受人物業(yè)座落：_____區(qū)_____幢______幢(座)室。

　　卡設(shè)單位(蓋章)

　　法定代表人(蓋章)

　　買受人(簽章)

　　年月 日

未簽訂商品房買賣合同解除 篇16

　　出賣人(乙方)：　　買受人(甲方)：　　簽訂地點(diǎn)：　　簽訂日期：________年____月____日　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。　　1 標(biāo)的物(詳細(xì)描述)　　

　　1.1 品名:　　

　　1.2 規(guī)格型號:　　

　　1.3 產(chǎn)地:　　

　　1.4 制造商:　　2 數(shù)量　　

　　2.1 數(shù)量:　　

　　2.2 供貨內(nèi)容：　　3 質(zhì)量要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)　　

　　3.1 質(zhì)量要求:　　

　　3.2 技術(shù)及設(shè)計(jì)制造標(biāo)準(zhǔn):(可詳見技術(shù)附件)。　　4 價(jià)款和支付　　

　　4.1 合同價(jià)款:　　小寫:　　大寫:　　

　　4.2合同價(jià)款構(gòu)成：　　

　　4.3驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，乙方應(yīng)攜帶相關(guān)資料到甲方辦理付款履行審查審批手續(xù)。付款履行審查審批過程中，一個(gè)審查審批部門審查完畢后____日內(nèi)，乙方應(yīng)將相關(guān)資料提交甲方下一個(gè)審查審批部門審查。　　

　　4.4外部合同、非封閉結(jié)算關(guān)聯(lián)交易合同付款履行審查審批程序：　　

　　4.

　　4.1 網(wǎng)下審查程序：買受人所屬單位承辦部門→買受人所屬單位價(jià)格管理部門→買受人所屬單位審計(jì)部門→買受人概預(yù)算與定額管理中心→買受人審計(jì)處(需審計(jì)處審查項(xiàng)目)網(wǎng)下審查需出賣人提交：合同結(jié)算資料網(wǎng)下送審記錄表、結(jié)算資料。　　

　　4.

　　4.2網(wǎng)上審查程序：買受人所屬單位業(yè)務(wù)主管部門→買受人所屬單位財(cái)務(wù)部門→買受人所屬單位合同主管部門→單位領(lǐng)導(dǎo)(機(jī)關(guān)職能處室、直屬部門已經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批的不經(jīng)過此步驟)→買受人企管法規(guī)處(需企管法規(guī)處審查項(xiàng)目)　　網(wǎng)上審查時(shí)，出賣人應(yīng)在買受人所屬單位承辦部門網(wǎng)上提交結(jié)算資料后將相關(guān)資料送交至買受人所屬單位合同主管部門。　　

　　4.5乙方逾期辦理付款履行審查審批手續(xù)或因乙方原因延誤甲方辦理付款履行審查審批手續(xù)時(shí)，每逾期____日或延誤____日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同價(jià)款 %的違約金。違約金的支付由甲方合同主管部門直接扣除。　　

　　4.6本買賣按下列第 項(xiàng)方式支付　　

　　4.

　　6.1 一次總付：驗(yàn)收合格，甲方在付款審查審批手續(xù)完成后____日內(nèi)向乙方全額付款。　　

　　4.

　　6.2 分期支付：驗(yàn)收合格，甲方在付款履行審查審批手續(xù)完成后____日內(nèi)支付合同價(jià)款的 %，其余 %作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿且無任何質(zhì)量問題后____日內(nèi)支付。　　

　　4.

　　6.3本買賣封閉結(jié)算關(guān)聯(lián)交易管理范疇，按《遼河油田關(guān)聯(lián)交易封閉結(jié)算管理暫行辦法》中的規(guī)定付款。　　

　　4.7甲方向乙方支付價(jià)款前，乙方應(yīng)先將符合甲方財(cái)務(wù)要求的發(fā)票提交給甲方。　　

　　4.8 乙方應(yīng)對其指定的下列賬戶信息的真實(shí)性、安全性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)此信息外的任何責(zé)任。　　開戶銀行：　　賬 號：　　5 交付　　

　　5.1 交付方式:　　

　　5.2 交付時(shí)間和內(nèi)容:　　

　　5.3 交付地點(diǎn):　　

　　5.4 出賣人應(yīng)提供的單證和資料:產(chǎn)品合格證、質(zhì)檢證、說明書、商檢證 。　　

　　5.5 隨機(jī)的必備品、配件、工具數(shù)量及供應(yīng)方法：隨機(jī)備品詳見清單。　　

　　5.6 合理損耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：　　6 包裝　　

　　6.1 包裝標(biāo)準(zhǔn):　　

　　6.2 包裝物的供應(yīng)與回收及標(biāo)識的具體要求:　　

　　6.3 包裝費(fèi)用由出賣人承擔(dān),雙方另有約定除外。　　

　　6.4 包裝不符合標(biāo)準(zhǔn)或約定,造成貨物毀損滅失或其他后果的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。　　7 運(yùn)輸　　

　　7.1 運(yùn)輸方式:　　發(fā)貨地點(diǎn):　　到達(dá)地點(diǎn)：　　收貨人:　　

　　7.2 運(yùn)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān):　　

　　7.3 出賣人交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕矩浳铮瑲�損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。　　

　　7.4 出賣人按照約定將貨物交運(yùn)后,買受人變更到達(dá)地點(diǎn)或收貨人的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。　　8 驗(yàn)收與安裝調(diào)試　　

　　8.1 驗(yàn)收　　

　　8.

　　1.1買受人應(yīng)在貨到后____日內(nèi)，確定驗(yàn)收日期，并提前____日通知出賣人，出賣人應(yīng)委派人員參加驗(yàn)收。如果出賣人接到買受人通知后未按照通知確定的時(shí)間參加驗(yàn)收，視為已同意買受人單方進(jìn)行驗(yàn)收并接受驗(yàn)收結(jié)果。如果買受人逾期未進(jìn)行驗(yàn)收，視為已完成驗(yàn)收。　　

　　8.

　　1.2驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)本合同約定的相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)，如合同未明確約定的，按照合同法的有關(guān)規(guī)定辦理。　　

　　8.

　　1.3 驗(yàn)收結(jié)果與合同約定不符，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé) 。　　

　　8.2 安裝調(diào)試　　

　　8.

　　2.1出賣人安裝與調(diào)試。　　

　　8.

　　2.2出賣人應(yīng)在驗(yàn)收后____日內(nèi)完成對設(shè)備的安裝與調(diào)試，達(dá)到合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)，并保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。買受人在安裝與調(diào)試過程中應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。　　

　　8.

　　2.3安裝工作完全符合合同要求和標(biāo)準(zhǔn)，并且運(yùn)行成功，雙方代表可在____日內(nèi)現(xiàn)場簽署安裝竣工書。但不免除出賣人在安裝調(diào)試過程中和質(zhì)量保證期內(nèi)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。　　

　　8.

　　2.4 設(shè)備整機(jī)經(jīng)聯(lián)運(yùn)測試完全符合約定的技術(shù)指標(biāo),經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)后，即完成了對全部設(shè)備的最后驗(yàn)收。　　

　　8.3 在安裝調(diào)試期間，如果出賣人提供的設(shè)備、材料有缺陷或由于出賣人技術(shù)人員的指導(dǎo)錯(cuò)誤或出賣人提供的技術(shù)資料、圖紙、說明書的錯(cuò)誤造成買受人設(shè)備、材料損壞，出賣人應(yīng)采取必要的補(bǔ)救措施，并賠償買受人的損失。　　

　　8.4 雙方對驗(yàn)收與安裝調(diào)試過程中因設(shè)備技術(shù)和質(zhì)量等方面出現(xiàn)異議，應(yīng)提交 產(chǎn)品質(zhì)量和技術(shù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。　　9 質(zhì)量保證　　

　　9.1 質(zhì)量保證期限自完成

　　8.

　　2.4約定事項(xiàng)之日起 個(gè)月。　　

　　9.2質(zhì)量保證期內(nèi)，由于出賣人責(zé)任導(dǎo)致設(shè)備停用時(shí)，則質(zhì)量保證期應(yīng)按實(shí)際停用時(shí)間相應(yīng)順延。　　

　　9.3質(zhì)量保證期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人不能按買受人的要求無償返修或返修后質(zhì)量仍不符合約定的，質(zhì)量保證金將不再返還。　　

　　9.4買受人派員或委托第三方監(jiān)造設(shè)備,并不替代或解除出賣人對產(chǎn)品質(zhì)量的責(zé)任。　　10 保密　　雙方因本合同所知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方同意,不得以任何形式泄露給第三方或使用。　　11 技術(shù)服務(wù)及培訓(xùn)　　1

　　1.1出賣人負(fù)責(zé)買受人進(jìn)行與本機(jī)電設(shè)備有關(guān)的技術(shù)培訓(xùn)。培訓(xùn)的目的是保證設(shè)備能夠正常運(yùn)行，使買受人掌握設(shè)備的整體結(jié)構(gòu)和操作規(guī)程，達(dá)到能夠獨(dú)立進(jìn)行設(shè)備管理及日常維護(hù)，具有初級故障診斷與處理能力的技術(shù)水平。　　1

　　1.2培訓(xùn)內(nèi)容　　1

　　1.

　　2.1 為維護(hù)及安裝工作所必須的全部工作文件的講解;　　1

　　1.

　　2.2 設(shè)備的安裝和測試;　　1

　　1.

　　2.3 設(shè)備的操作和維護(hù);　　1

　　1.

　　2.4設(shè)備的結(jié)構(gòu)及與系統(tǒng)有關(guān)的知識。　　12 違約責(zé)任　　1

　　2.1 出賣人未按期交付貨物，每逾期____日，應(yīng)向買受人支付遲延交付部分貨款金額 %的違約金，同時(shí)負(fù)責(zé)賠償給買受人造成損失。　　1

　　2.2 買受人未按合同約定付款，每逾期____日，應(yīng)向出賣人支付未付貨款金額 %的違約金。　　1

　　2.3 如發(fā)生1

　　5.

　　3.3情形, 買受人有權(quán)要求出賣人支付 違約金，如給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　1

　　2.4 出賣人未在約定的期限內(nèi)完成對設(shè)備的安裝調(diào)試,應(yīng)賠償由此給買受人造成的損失。　　1

　　2.5 一方違反本合同第10條約定,應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。　　1

　　2.6 發(fā)生其它違約情形，違約方應(yīng)賠償由此給對方造成的損失。如屬雙方過錯(cuò)，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。　　13 不可抗力　　1

　　3.1 由于不可抗力，如火災(zāi)、地震、臺風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害及其它不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件，導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)，受不可抗力影響的一　　方或雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后 小時(shí)內(nèi)及時(shí)通知對方，并在其后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件。　　1

　　3.2 受不可抗力影響的簽約一方或雙方有義務(wù)采取措施，將因不可抗力造成的損失降低到最低程度。　　14 爭議的解決　　1

　　4.1因合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。　　1

　　4.2如協(xié)商不成，可選擇下列第 項(xiàng)確定：　　1

　　4.

　　2.1向 仲裁委員會申請仲裁;　　1

　　4.

　　2.2向 人民法院提起訴訟;　　1

　　4.

　　2.3因關(guān)聯(lián)交易合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交雙方上級協(xié)商解決。如仍不能解決，可選擇仲裁方式解決。　　15 合同的生效、變更、解除和終止　　1

　　5.1 本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋合同專用章后生效。　　1

　　5.2雙方協(xié)商一致，可變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)采用書面形式。　　1

　　5.3 發(fā)生下列情形之一的,一方可以解除合同:　　1

　　5.

　　3.1 因不可抗力,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn);　　1

　　5.

　　3.2 出賣人未按合同約定期限交貨,經(jīng)催告后____日內(nèi)仍未交貨，買受人有權(quán)解除合同;　　1

　　5.

　　3.3 貨物質(zhì)量不符合約定，且出賣人未按買受人要求采取必要補(bǔ)救措施的，買受人有權(quán)解除合同;　　1

　　5.

　　3.4 買受人無正當(dāng)理由拒絕接收貨物的，出賣人有權(quán)解除合同。　　1

　　5.4 發(fā)生下列情形之一的，本合同的權(quán)利義務(wù)終止：　　1

　　5.

　　4.1 合同已經(jīng)按照約定履行;　　1

　　5.

　　4.2 雙方解除合同;　　1

　　5.

　　4.3 法律規(guī)定的其它情形。　　1

　　5.5 合同變更、解除或終止,不能免除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　16 其他約定　　1

　　6.1 標(biāo)的物所有權(quán)自交付并經(jīng)買受人驗(yàn)收合格之時(shí)起轉(zhuǎn)移，但買受人未履行支付價(jià)款義務(wù)的，標(biāo)的物屬于 所有。標(biāo)的物的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)隨標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。　　1

　　6.2 出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。如第三人就標(biāo)的物向買受人主張權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由出賣人負(fù)責(zé)處理由此發(fā)生的爭議，并承擔(dān)由此給買受人造成的全部損失。　　1

　　6.3 買受人能夠證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，直至出賣人依法提供相應(yīng)的擔(dān)保。　　1

　　6.4 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。　　1

　　6.5 合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是合同組成部分，具有與本合同同等的法律效力。如附件與本合同不一致,以本合同為準(zhǔn);如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。　　1

　　6.6 本合同一式 份，買受人執(zhí) 份，出賣人執(zhí) 份。　　買受人(合同專用章)：　　法定代表人：________年____月____日　　委托代理人________年____月____日　　住所地：　　聯(lián)系電話傳真：　　編碼：　　開戶行及賬號：　　出賣人(合同專用章)：　　法定代表人：________年____月____日　　委托代理人：：________年____月____日　　住所地：　　聯(lián)系電話傳真：　　編碼：　　開戶行及賬號

未簽訂商品房買賣合同解除 篇17

　　(合同編號：_________________________)

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：_________________________________

　　注冊地址：_______________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________

　　法定代表人：___________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________________

　　郵政編碼：_______________________________

　　委托代理人：_____________________________

　　地址：__________________________________

　　郵政編碼：_____________________________

　　聯(lián)系電話：______________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________

　　注冊地址：______________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________

　　法定代表人：___________________________

　　聯(lián)系電話：______________________________

　　郵政編碼：______________________________

　　買受人：________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________

　　國籍：______________________________

　　【身份證】【護(hù)照】________________________

　　地址：____________________________________

　　郵政編碼：_____________________________

　　聯(lián)系電話：________________________________

　　【委托代理人】姓名：_______________

　　國籍：___________________________________

　　地址：___________________________________

　　郵政編碼：_____________________________

　　電話：__________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以___________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________________。

　　該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為_________________________，

　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________，

　　商品房預(yù)售許可證號為____________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________________元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米________________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、____________________________________________________________________________ 。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面

　　積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)____________________________________________;

　　(2)____________________________________________;

　　(3)____________________________________________

　　(4)____________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=________________×100%

　　合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第___________________種方式按期付款：

　　1、分期付款___________________________________。

　　2、一次性付款_________________________________。

　　3、其他方式___________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2._________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　2、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　3、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　4、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　5、___________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

　　2、___________________________________;

　　3、___________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2. ______________________________。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)_____________________________;

　　(3)_____________________________;

　　(4)____________________________;

　　(5)_____________________________;

　　(6)_____________________________;

　　(7)____________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按______利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、_____________________________________。

　　3、_____________________________________。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、______________________________________;

　　2、______________________________________;

　　3._______________________________________;

　　4._______________________________________

　　5._______________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________________________________;

　　2、_______________________________________;

　　3、_____________________________________。

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____項(xiàng)處理：

　　1、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的____________%向買受人支付違約金。

　　2、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的________________%賠償買受人損失。

　　3.______________________________________________。

　　第十六條保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________________________;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________________________;

　　5、_____________________________________________________________________________;

　　6、_____________________________________________________________________________。

　　第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1、依法向人民法院起訴。

　　2、提交__________________________仲裁委員會仲裁。

　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向____________申請

　　登記備案。

　　出賣人(簽章)：______________　買受人(簽章)：______________

　　【法定代表人】：______________　【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：______________　【委托代理人】：______________

　　______年______月______日　______年______月______日

　　簽于____________　簽于____________

未簽訂商品房買賣合同解除 篇18

　　出賣人（以下簡稱甲方）：______________________

　　注冊地址：____________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　委托代理人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　買受人（以下簡稱乙方）：______________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________

　　國籍：________________________________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　【委托代理人】姓名：______________________

　　國籍：________________________________________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　電話：________________________________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市（縣）_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號為_________。現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________。

　　第二條　乙方向甲方購買_______路_______幢（號）______層______室（以下簡稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________

　　該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件4；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_________元。（大寫）：__________________。

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價(jià)款暫定為人民幣_________元。（大寫）：__________________。

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價(jià)款（含附件3中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房價(jià)款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1.按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；

　　2.甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+_________％（包括_________％），不向乙方收取超過部分的房價(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過＋－_________％（包括＋－_________％），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

　　第六條　簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程（形象進(jìn)度）已建設(shè)到_________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管賬戶（預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、賬戶名稱_________、帳號：_________）。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時(shí)間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之______計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇下列第______種方案追究乙方責(zé)任

　　1.甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價(jià)款的_________％，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價(jià)款不足賠償?shù)模�甲方有�?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的 30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。

　　2._________________________________________________________________。

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見附件2），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的_________％違約金。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件4），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

未簽訂商品房買賣合同解除 篇19

　　出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章合同當(dāng)事人

　　出賣人：_______________________________________

　　通訊地址：_______________________________________

　　郵政編碼：_________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________

　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話：___________________

　　委托代理人：___________________聯(lián)系電話：___________________

　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________________________

　　通訊地址：______________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：__________________________

　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_______________________

　　買受人：_____________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________________________

　　【國籍】【戶籍所在地】：____________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】，證號：_______________

　　出生日期：_________年________月________日，性別：_________________

　　通訊地址：___________________________________

　　郵政編碼：___________________聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：_________________________________

　　【國籍】【戶籍所在地】：________________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：____________________

　　出生日期：_________年________月________日，性別：_____________

　　通訊地址：_______________________________________

　　郵政編碼：_______________________聯(lián)系電話：______________________

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于_________________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【____】為__________________，土地使用權(quán)面積為______________平方米。買受人購買的商品房所占用的土地用途為________，土地使用權(quán)終止日期為______年______月____日。

　　2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_______________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________________，建筑工程施工許可證號為_________________。

　　第二條銷售依據(jù)

　　該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為____________，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為________________。

　　第三條商品房基本情況

　　1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

　　2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為________________，建筑總層數(shù)為_________層，其中地上________層，地下________層。

　　3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________【幢】【座】【___】________單元________層________號。該商品房的平面圖見附件一。

　　4、該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為____________________，其實(shí)測建筑面積共__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積_________平方米。該商品房共用部位見附件二。

　　該商品房層高為_________米，有________個(gè)陽臺，其中________個(gè)陽臺為封閉式，_________個(gè)陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押人：____________________，抵押權(quán)人：______________________，

　　抵押登記機(jī)構(gòu)：_________________，抵押登記日期：__________________，

　　債務(wù)履行期限：__________________________________。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條租賃情況

　　該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

　　出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

　　租賃期限：從_______年____月____日至_______年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

　　__________________________________________________________。

　　出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。

　　第六條房屋權(quán)利狀況承諾

　　1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

　　2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　4、_________________________________________________;

　　5、_________________________________________________。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照__________%計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章商品房價(jià)款

　　第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人按照下列第____種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米________元，總價(jià)款為____________________元。

　　2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____________元，總價(jià)款為____________________元。

　　3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______________元。

　　4、按照_____計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____________元。

　　第八條付款方式及期限

　　簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_________元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時(shí)【抵作】【_______】商品房價(jià)款。

　　買受人采取下列第______種方式付款：

　　1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部價(jià)款。

　　2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款_________元，應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付。_____________。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付首期房價(jià)款___________元，占全部房價(jià)款的________%。余款_________元向申請貸款支付。

　　4、其他方式：_____________。

　　雙方約定全部房價(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為______，賬號為______。

　　該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

　　第九條逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)。

　　逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金。

　　逾期超過____日項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、_________________________。

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第十條商品房交付條件

　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、4項(xiàng)所列條件：

　　1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2、該商品房已取得房屋測繪報(bào)告;

　　3、______________;

　　4、______________。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

　　第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，__________________;

　　2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_________________;

　　3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_________;

　　4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤��?yīng)，_____________;

　　5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：

　　以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　____________________。

　　公共服務(wù)及其他配套設(shè)施

　　1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到;

　　2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到;

　　3、規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達(dá)到;

　　4、物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到;

　　5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到;

　　6、幼兒園：_____年____月____日達(dá)到;

　　7、學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到;

　　8、_________________;

　　9、_________________。

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，__________________。

　　2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，________________。

　　3、規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，_____________。

　　4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，______________。

　　5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，_________________。

　　關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。

　　第十二條交付時(shí)間和手續(xù)

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前_____日將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。_____________。

　　交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

　　查驗(yàn)房屋

　　1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2、買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　管道堵塞;

　　門窗翹裂、五金件損壞;

　　燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　______________;

　　______________。

　　3、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模�雙方同意按照以下方式處理：

　　___________________;

　　____________________。

　　第十三條逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)。

　　逾期在_____日之內(nèi)項(xiàng)中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之_____的違約金項(xiàng)中的比率)。

　　逾期超過_____日項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_____%計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2、______________。

　　第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十四條商品房質(zhì)量

　　地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_____%計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_________________。

　　其他質(zhì)量問題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。______。

　　經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照______%計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_______。

　　裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第、______、______方式處理：

　　及時(shí)更換、修理;

　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

　　___________;

　　____________。

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。

　　室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_______，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_______，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_______%計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_____________。

　　第十五條保修責(zé)任

　　商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。

　　下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　3、____________。

　　在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人_______日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十六條質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由__________承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。

　　第六章房屋登記

　　第十七條房屋登記

　　雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照____%計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之_____的違約金。

　　2、__________。

　　因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第七章物業(yè)管理

　　第十八條物業(yè)管理

　　出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為______。

　　物業(yè)服務(wù)時(shí)間從______年____月____日到____年____月____日。

　　物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為__________元/月·平方米。

　　買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。

　　買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

　　業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件十。

　　第八章其他事項(xiàng)

　　第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　以下部位歸業(yè)主共有：

　　1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　3、_____________。

　　雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

　　1、規(guī)劃的車位、車庫：____________;

　　2、會所：____________________;

　　3、_________________。

　　第二十條稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。

　　第二十一條銷售和使用承諾

　　1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。

　　5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　6、_________________________。

　　7、________________________。

　　第二十二條送達(dá)

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_____日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十三條買受人信息保護(hù)

　　出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十四條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決：

　　1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2、提交_____仲裁委員會仲裁。

　　第二十五條補(bǔ)充協(xié)議

　　對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十六條合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　本合同及附件共____頁，一式份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人：_________買受人：____________

　　【法定代表人】：__________【法定代表人】：___________

　　【委托代理人】：__________【委托代理人】：____________

　　【法定代理人】：___________

　　簽訂時(shí)間：______年____月____日簽訂時(shí)間：_____年_____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：____________簽訂地點(diǎn)：_____________

未簽訂商品房買賣合同解除 篇20

　　公證書

　　(______)___年第___號

　　申請人：_________________

　　甲方(預(yù)出售方)：______(全稱)，營業(yè)執(zhí)照/社團(tuán)登記證號碼：______，住所：______。

　　法定代表人：_________，職務(wù)：_________。

　　委托代表人：_________，職務(wù)：_________。

　　乙方(預(yù)購買方)：______，男/女，______年______月______日出生，住址：______或身份證件編號：______。

　　公證事項(xiàng)：商品房預(yù)售合同

　　甲、乙雙方于______年______月______日向本處申請辦理前面的《商品房預(yù)售合同》公證。

　　經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《商品房預(yù)售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時(shí)具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力(注①：如有代理人，應(yīng)寫明：代理人具有相應(yīng)的代理權(quán))。

　　甲方轉(zhuǎn)讓的房屋期權(quán)坐落于______，暫測建筑面積為______平方米，相應(yīng)占用的土地使用面積為______平方米，系甲方經(jīng)政府批準(zhǔn)投資、開發(fā)的《______ 》(注②;商品房的冠名)外銷/內(nèi)銷商品房。甲方對該房屋期權(quán)持有(房屋土地管理部門全稱)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》(編號：______)。該房屋期權(quán)至______年______月______日在______(房地產(chǎn)登記部門全稱)查無預(yù)售、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，該房屋期權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓(注③：該房屋期權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利受限制的，證詞應(yīng)據(jù)實(shí)視情表述)。

　　甲、乙雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》意思表示真實(shí)。雙方在合同中約定，甲方以(幣種)______(大寫)______元整將上述房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責(zé)任等條款具體、明確(注④：若房價(jià)款在訂立合同時(shí)已付清應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)表述)

　　依據(jù)上述事實(shí)，茲證明______(甲方全稱)的法定代表人(或法定代表人的代理人)

　　與______(乙方姓名)于______年______月______日在______(合同簽訂地點(diǎn))簽訂了前面的《商品房預(yù)售合同》，雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印鑒屬實(shí)。

　　(注⑤：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應(yīng)視情表述;若合同經(jīng)境外公證、認(rèn)證的，合同當(dāng)事人的簽約行為不予證明)。

　　該合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章(或公證)之日起生效。

　　(注⑥：合同的生效證詞應(yīng)視情表述)

　　中華人民共和國___省___(縣)公證處

　　公證員：__________________(簽名)

　　__________年_________月_________日

未簽訂商品房買賣合同解除 篇21

　　賣方(以下簡稱甲方)：_________

　　買方(以下簡稱乙方)：_________

　　甲方按照《_________市實(shí)施<中華人民共和國____鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》的規(guī)定，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，_________市商品房銷售許可證號為_________。　　乙方自愿購買甲方的_________房屋，甲方已于________年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)，訂立本契約。

　　第一條 _________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年____月____日止。　　上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。

　　第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_________元，價(jià)款合計(jì)為(大寫)__________________元整(小寫：_________元)。房屋竣工后，

　　第一條載明的暫測面積與實(shí)測面積誤差在_________%以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。　　付款方式見附件二，乙方按期將購房價(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。

　　第三條 甲方須于________年____月____日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日

　　第二天起至實(shí)際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

　　第四條 乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條 甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。　　甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價(jià)款和利息全部退還乙方(利利息計(jì)算同

　　第五條)。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。

　　第六條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。

　　第八條 本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起____日內(nèi)，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

　　第九條 本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報(bào)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

　　第十條 雙方同意房屋交付后____日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　第十一條 辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第十二條 本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十三條 本契約未盡事項(xiàng)，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。　　本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_________份，交房地產(chǎn)管理部門_________份。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________

　　代理人(簽字)：_________　　地址：_________

　　地址：_________　　聯(lián)系電話：_________

　　聯(lián)系電話：_________　　編碼：_________

　　身份證號碼：_________　　________年____月____日

　　________年____月____日　　簽訂地點(diǎn)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：_________　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)(蓋章)：_________　　經(jīng)辦人(簽字)：_________　　________年____月____日　　附件

　　一、房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、付款方式

未簽訂商品房買賣合同解除 篇22

　　新版商品房買賣合同范文

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：____________________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________________

　　法定代表人：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼： _________________________________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　資質(zhì)證書號：________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________

　　法定代理人：________________ 聯(lián)系電話：_____________________________

　　郵政編碼：__________________________________________________________

　　買受人：____________________________________________________________

　　姓名：___________________國籍(身份證)(護(hù)照)_____________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____________________________

　　委托代理人姓名：____________________國籍：__________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：____________________電話：________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權(quán)。

　　土地使用權(quán)出讓合同號為__________________________.

　　【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________ .工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________.

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為______________.

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房。

　　該商品房的用途為________，屬________結(jié)構(gòu)，層高為________米，建筑層數(shù)：地上____層，地下________層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的________個(gè)，【非封閉式】的______個(gè)。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積________平方米。

　　買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 幣)每方米______________元，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

　　2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)( 幣)每平方米______元，總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進(jìn)行處理：

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償;

　　2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實(shí)測計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;

　　3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。

　　買受人不退房的， 實(shí)測計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　2、雙方自行約定：

　　1)________________________________________;

　　2)________________________________________;

　　3)________________________________________;

　　4)________________________________________;

　　第六條　 付款方式及期限。

　　買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房價(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項(xiàng)目買受人可將房價(jià)款直接支付給出賣人)。

　　監(jiān)控銀行：______________________________________

　　監(jiān)控賬號：______________________________________

　　買受人按下列第______種方式按期付款;

　　1、一次性付款

　　________________________________________________________________________________________________________.

　　2、分期付款;

　　1)____年____月____日前支付全部房價(jià)款的______%;計(jì)(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　2)____年____月____日前支付全部房價(jià)款的______%;計(jì)(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3)____年____月____日前支付全部房價(jià)款的______%;計(jì)(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　4)____年____月____日前支付全部房價(jià)款的______%;計(jì)(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　5)____年____月____日前支付全部房價(jià)款的______%;計(jì)(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3、其他方式

　　________________________________________________________________________________________________________.

　　第七條　 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第____種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　1)、逾期在____日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2)、逾期超過____日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2、 ________________________________________________________________________________________________________.

　　第八條　 交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4、______________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;

　　2、______________________________________________________.

　　3、______________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

　　1)逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2)逾期超過____日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一____(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2、______________________________________________________.

　　第十條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。

　　第十一條 交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　____________________________________________________________________________________________________________.

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、____________________________

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　4、____________________________

　　5、____________________________

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、____________________________

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____項(xiàng)處理。

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的____%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的____%向買受人支付違約金。

　　3、____________________________.

　　第十六條　保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

　　3、____________________________;

　　4、____________________________.

　　第十八條

　　買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第____種方式解決：

　　1、提交____市仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條

　　本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十一條

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條

　　本合同連同附件共____頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人一份，買受人一份，____市房地產(chǎn)交易所一份。

　　第二十三條

　　本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向____市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

　　出賣人(簽章)：_________________________　買受人(簽章)：______________________

　　【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：_________________________

　　【委托代理人】：_________________________ 【委托代理人】：_________________________

　　登記部門：________________________　　 登記時(shí)間：____年____月____日

未簽訂商品房買賣合同解除 篇23

　　出賣人(簡稱甲方)：__________

　　住址：____________________

　　身份證號碼：_______________

　　買受人(簡稱乙方)：__________

　　______年 ______月______日出生

　　住址：____________________

　　身份證號碼：_______________

　　根據(jù)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋全售達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以 方式取得位于_______________的土地使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方出示相關(guān)文件。

　　第二條 房屋全售依據(jù)

　　買受人購買的房屋為全售房屋。

　　第三條 買受人所購房屋的基本情況

　　買受人購買的房屋為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目，即____________________，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為_______________， 建筑總層數(shù)為_____層。該房屋建筑面積共______平方米，其中_______________。套內(nèi)建筑面積為______平方米。

　　第四條 價(jià)款

　　甲乙雙方約定按建筑面積計(jì)算價(jià)款，單價(jià)為每平方米為人民幣______元 的總價(jià)款為____________元。此款一次性付完。

　　第五條 房屋交付

　　甲方以于 ______年 ______月______日將房屋交付乙方，以全售合同為準(zhǔn)。

　　第六條 屋質(zhì)量及基本情況。

　　甲方出售給乙方的房屋必須符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。該套房屋為_________________________。廁所只用蹲便器一個(gè)，防盜門一扇，不作分戶門，層面軟性防性材料，可作屋頂花園，鋁合金窗，臨街面為外墻涂料。涉及的__________、_______________、氣戶頭費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　第七條產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用

　　房屋產(chǎn)權(quán)由甲方統(tǒng)一辦理，屬村鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。如今后土地所有權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化，即轉(zhuǎn)為國有土地使用權(quán)后，其房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)涉及的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第八條 房屋質(zhì)量保修

　　房屋質(zhì)量保修按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　第九條 本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商處理，或按《民法典》的相關(guān)規(guī)定處理。

　　第十條 本合同自雙方簽字生效。

　　第十一條 本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：__________ 乙方：__________

　　_______年 ______月______日

未簽訂商品房買賣合同解除 篇24

　　甲方：身份證號碼：

　　乙方：身份證號碼：

　　甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、該房屋座落于，建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積平方米。

　　出售房屋的所有權(quán)證證號為：

　　房屋平面圖及房產(chǎn)證：。

　　房屋內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備歸乙方所有，除空調(diào)及家電家具設(shè)施設(shè)備外。。

　　店面里的商品及柜架包括在房屋款內(nèi)，歸屬乙方。

　　二、付款方式

　　甲方必須協(xié)助把房產(chǎn)證和建房證過戶到乙方后，乙方在__年月號前一次性付清全部房款人民幣壹拾陸萬壹仟元整，甲方收到房款后出具收據(jù)。

　　三、細(xì)則

　　甲方在__年月號前騰空搬離該房屋，可占用三樓一間房堆放物品，待房款全部付清后徹底搬出，房產(chǎn)證沒過戶前，經(jīng)雙方協(xié)商，以書面形式出售給乙方。

　　四、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，必須出示有效證件或本人親自和乙方一起去房產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

　　辦理過戶手續(xù)如需要甲方出面處理的不論何時(shí)何地，甲方必須協(xié)助，如因甲方的延誤而影響過戶登記，因而蒙受的損失由甲方全額負(fù)責(zé)賠償。如甲方原因不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)甲方應(yīng)返回全部房款。

　　甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶及交付房屋每逾期一天按房屋總價(jià)的千分之五計(jì)算違約金付與乙方。

　　本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行補(bǔ)充條款，及本契約其他條款均為本契約不可分割的部分。

　　甲、乙雙方在履行本合同中，發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的由房屋所在地人民法院起訴。

　　甲方保證已如陳述上述房權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)立擔(dān)保，沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

　　本合同一式叁份，其中甲方留執(zhí)1份，乙方留執(zhí)1份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份，均具有相同的法律效力。

　　本合同自甲、乙雙方簽定之日內(nèi)村上蓋章生效。

　　甲方：乙方：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　簽約日期：簽約日期：

未簽訂商品房買賣合同解除 篇25

　　合同模合同編號：_____________________________________

　　出賣人：__________________

　　買受人：_____________

　　房屋座落：榮和桃花源著___棟___號___房

　　廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局

　　國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局

　　中國人民銀行南寧中心支行

　　中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局

　　____年_____月

　　目錄

　　說明

　　專業(yè)術(shù)語解釋

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　第二章 商品房基本狀況

　　第三章 商品房價(jià)款

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第五章 面積差異處理方式

　　第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第八章 合同網(wǎng)簽備案

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第十章 其他事項(xiàng)

　　說明

　　1.本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局、國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

　　2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　5.本合同文本【______】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【_____】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。

　　6.本合同中標(biāo)注*的內(nèi)容為必填項(xiàng)，未標(biāo)注*的內(nèi)容可以根據(jù)實(shí)際情況填寫或不填寫。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時(shí)為必填項(xiàng)。

　　7.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　8.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　9.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費(fèi)者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。

　　10.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　專業(yè)術(shù)語解釋

　　1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。

　　2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

　　3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。

　　4.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

　　5.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

　　6.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　7.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

　　8.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

　　9.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

　　10.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

　　11.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

　　12.合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

　　廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同

　　(預(yù)售)

　　出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　*出賣人： 桂林榮和置地有限責(zé)任公司

　　*企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼： 91450300 MA5MWG7W0U

　　*開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號： 4503L0005

　　*通訊地址：桂林市秀峰區(qū)琴潭道9號

　　*法定代表人：_________*聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：______聯(lián)系電話：______

　　#委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：____________

　　#企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼：____________

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：____________

　　#通訊地址：____________

　　#法定代表人：_________#聯(lián)系電話：____________

　　*買受人：________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：×

　　【國籍】【戶籍所在地√】： 廣西壯族自治區(qū)桂林市

　　【國籍代碼】【戶籍所在地的區(qū)縣代碼√】：________________

　　*證件類型：【居民身份證√】【港澳臺身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼】【_________】，證件號碼：________________

　　*買受人性質(zhì)：【本市城鎮(zhèn)居民√】【本市非城鎮(zhèn)居民】【外省市個(gè)人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺灣同胞】【軍人】【外國個(gè)人】

　　*通訊地址：________________

　　*聯(lián)系電話：________________

　　#【委托代理人】【法定代理人】：×

　　#【國籍】【戶籍所在地】：×

　　#證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼】【______】，證件號碼：×

　　#通訊地址：×

　　#聯(lián)系電話：×

　　(房屋為共有時(shí)，可在下表中相應(yīng)增加買受人)

　　共有人證件類型證件號碼共有方式共有份額

　　【共同共有】【按份共有】按份共有時(shí)填寫

　　【共同共有】【按份共有】

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣人以【出讓√】【劃撥】方式取得坐落于 桂林 市 疊彩【區(qū)√】【縣】【市】×【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處√】 清秀 【路√/街/巷】6號地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，地塊所在區(qū)縣代碼為450303 。地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號√】為桂(20__)桂林市不動產(chǎn)權(quán)第0012240號，土地使用權(quán)面積為26999.82平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉儲】【城鎮(zhèn)住宅用地√】，土地使用權(quán)(住宅)年限自 20__ 年 10 月 28 日至 2087 年 10 月 27 日。

　　2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 榮和桃花源著項(xiàng)目 #樓 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為建字第 號，容積率為 ，建筑工程施工許可證號為 ， 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 年 月 日，竣工日期為___年___月___日。

　　第二條 預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由 桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為 。

　　第三條 商品房基本情況

　　1.房屋座落： 桂林市疊彩區(qū)清秀路6號榮和桃花源著 棟 號房 該商品房所在樓層的起始層為 ，終止層為 ，名義層為 ，層高為 2.8 米;

　　房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

　　2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 1 層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)√】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有】【無】電梯。

　　3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】，有 室 廳 廚 衛(wèi)____【_____】;該商品房有 個(gè)陽臺，其中______個(gè)陽臺為封閉式，________個(gè)陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn))。

　　4. 預(yù)測面積：該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 桂林市房地產(chǎn)測繪中心，測繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼為X1，其預(yù)測建筑面積共_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積_______平方米。

　　該商品房共有共用部位見附件二。

　　*5.戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層√】【錯(cuò)層】【復(fù)式樓】【躍層】。

　　6.房屋朝向：該商品房的朝向?yàn)椤緰|】【南】【西】【北】【東北】【東南】【西南】【西北】【 】向。

　　*7.房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅√】【商業(yè)用房】【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲用房】【車庫】。

　　8.有出售(或贈送、出租)車位、車庫或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。

　　9.有出售(或贈送、出租)儲藏室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押√】【未抵押】。

　　#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押√】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

　　#抵押人：桂林榮和置地有限責(zé)任公司，#抵押權(quán)人：桂林銀行股份有限公司南寧分行，#抵押登記日期：20__年6月26日，#債務(wù)履行期限：20__年06月12日起至20__年06月12日止，#抵押登記機(jī)構(gòu)：桂林市不動產(chǎn)登記局。

　　抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】

　　【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

　　抵押人：________________，抵押權(quán)人：________________， 抵押登記日期：________________，債務(wù)履行期限：________________。

　　抵押登記機(jī)構(gòu)：________________。

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條　房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　4.________________;

　　5.________________。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【×】的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 X %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。

　　第三章 商品房價(jià)款

　　第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　(一)出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房(不含裝飾裝修)價(jià)款：

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 人民幣(幣種_ _元，總價(jià)款為 人民幣(幣種)_ _元(大寫__ __元整)。

　　2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 × (幣種) × 元，總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

　　3.按【套】【基本單元】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

　　4.按照 × 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

　　(二)該商品房【有】【無√】裝飾裝修，裝修工程價(jià)款為___×__(幣種)_×____元(大寫 × 元整)。

　　*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價(jià)款合計(jì)為×(幣種) × 元(大寫 × 元整)。

　　第七條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 人民幣 (幣種)__20000_元(大寫__貳萬__元整)，該定金于【本合同簽訂√】【交付首付款】【 】時(shí)【抵作商品房價(jià)款√】【返還買受人】。

　　(二)買受人采取下列第 種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價(jià)款。

　　2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前分____期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款____(幣種) × 元(大寫_____元整)應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付。

　　3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【____】。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付首期房價(jià)款____(幣種)____元(大寫____元整)，占該商品房全部價(jià)款的____%。

　　余款__人民幣__(幣種)____元(大寫____元整)向____(貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付;余款____(幣種)____元(大寫____元整)向____(貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。

　　買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續(xù)。

　　4.其他方式：

　　買受人應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)向出賣人支付____%的合同價(jià)款，計(jì)人民幣____元(大寫：人民幣____元整)(含定金)，其余____%的合同價(jià)款，計(jì)人民幣 元(大寫：人民幣____元整)由買受人向銀行辦理按揭貸款(或住房公積金貸款)手續(xù)。

　　(三)出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于有關(guān)的工程建設(shè)。

　　該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，預(yù)售監(jiān)管賬戶開戶行為桂林銀行股份有限公司中隱路支行，賬戶名稱為桂林榮和置地有限責(zé)任公司，賬號為。

　　該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　第八條 逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 360 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹 的違約金。

　　(2)逾期超過 360 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 10 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付房價(jià)款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 壹 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.____。

　　出賣人：桂林榮和置地有限責(zé)任公司

　　買受人：____________________

　　注：本人在以上文件簽字前，已仔細(xì)閱讀、理解相關(guān)條款，并已與出賣人協(xié)商一致，不存在歧義或誤解。

　　____年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：________

　　榮和桃花源著(毛坯)20181016

　　房號：________

　　姓名：________

　　商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

　　編號：____

　　簽訂時(shí)間：____年____月____日

未簽訂商品房買賣合同解除 篇26

　　范本　　賣方（以下簡稱甲方）：_________　　買方（以下簡稱乙方）：_________　　甲方按照《_________市實(shí)施＜中華人民共和國____鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例＞辦法》的規(guī)定，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)（縣）_________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，_________市商品房銷售許可證號為_________。　　乙方自愿購買甲方的_________房屋，甲方已于________年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)，訂立本契約。　　

　　第一條 _________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地使用面積_________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年____月____日止。　　上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。　　

　　第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_________元，價(jià)款合計(jì)為（大寫）__________________元整（小寫：_________元）。房屋竣工后，

　　第一條載明的暫測面積與實(shí)測面積誤差在_________％以內(nèi)的，不再結(jié)算；誤差超過_________％的，超過部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。　　付款方式見附件二，乙方按期將購房價(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的`定金_________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。　　

　　第三條 甲方須于________年____月____日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日

　　第二天起至實(shí)際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。　　

　　第四條 乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。　　

　　第五條 甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。　　甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價(jià)款和利息全部退還乙方（利利息計(jì)算同

　　第五條）。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。　　

　　第六條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。　　

　　第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。　　

　　第八條 本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起____日內(nèi)，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。　　

　　第九條 本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報(bào)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。　　

　　第十條 雙方同意房屋交付后____日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。　　

　　第十一條 辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。　　

　　第十二條 本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。　　

　　第十三條 本契約未盡事項(xiàng)，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。　　本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。　　

　　第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_________份，交房地產(chǎn)管理部門_________份。　　甲方（蓋章）：_________

　　乙方（蓋章）：_________　　法定代表人（簽字）：_________

　　代理人（簽字）：_________　　地址：_________

　　地址：_________　　聯(lián)系電話：_________

　　聯(lián)系電話：_________　　編碼：_________

　　身份證號碼：_________　　________年____月____日

　　________年____月____日　　簽訂地點(diǎn)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：_________　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)（蓋章）：_________　　經(jīng)辦人（簽字）：_________　　________年____月____日　　附件　　

　　一、房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（略）。　　

　　二、付款方式（略）。

未簽訂商品房買賣合同解除 篇27

　　甲方(賣方)：_____________單位：_________職務(wù)：_________身份證號：_________家庭住址：_________郵編：_________電話：_________

　　乙方(買方)：_____________單位：_________職務(wù)：_________身份證號：_________家庭住址：_________郵編：_________電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建于_____________日，土地使用權(quán)證號為，房屋所有權(quán)證號為。屬_磚混_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為6層。

　　第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共______________室廳衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

　　第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第四條商品房總金額為共萬___千___百___拾___(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準(zhǔn))

　　第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

　　第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的39;違約金。該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費(fèi)等過戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

　　第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起____日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起____日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第____日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。

　　第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無效。

　　第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十條本合同連同附件共______頁，一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________

　　_________日簽于_________日簽于____________

　　甲方保證人：_________身份證號：_________單位：_________我保證甲方以后不會違約，如果甲方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。

　　乙方保證人：_________身份證號：_________單位：_________我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。

未簽訂商品房買賣合同解除 篇28

　　出售方：

　　地址：

　　電話：

　　購買方：

　　姓名：

　　性別：

　　出生日期：

　　身份證號碼：

　　電話：

　　地址：

　　第一條

　　本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《__經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

　　第二條

　　甲方經(jīng)__市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于__市地段占地面積平方米的使用權(quán)，使用期限自 _____年_____月_____日至 _____年_____月_____日止共計(jì)年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬結(jié)構(gòu)，定名為，由甲方出售。

　　第三條

　　乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第座樓單元，建筑面積為平方尺，占地由甲方于 _____年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的;

　　三、其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經(jīng)__市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條

　　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣千百拾萬千百拾元角整。方式由乙方按指定收款銀行：賬戶名稱：帳號：付款辦法：

　　第五條

　　乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按__市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

　　第六條

　　甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當(dāng)時(shí)__市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條

　　在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時(shí)所交付的退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。

　　第八條

　　甲方出售的樓宇須經(jīng)__市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第九條

　　乙方在交清購樓款后，由__市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和__省對__經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條

　　乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)__市公證處辦理公證后，由__市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十一條

　　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條

　　本合同自簽訂并經(jīng)__市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請__市仲裁或__市人民法院裁決。

　　第十三條

　　本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，__市公證處一份，均具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　代表人：代表人：

　　_____年_____月_____日

未簽訂商品房買賣合同解除 篇29

　　福 建 省 建 設(shè) 廳

　　監(jiān)制

　　福建省工商行政管理局

　　商品房買賣合同說明

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。

　　2、當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。

　　3、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定，未選擇的打；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。

　　6、出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與買受人協(xié)商的條款，應(yīng)當(dāng)符合《_____》有關(guān)格式條款的規(guī)定。

　　7、未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自印制、出售本合同文本。

　　8、本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　商品房買賣合同

　　合同編號：_____________________________________________________________

　　合同雙方當(dāng)事人：_______________________________________________________

　　出賣人：_______________________________________________________________

　　注冊地址：_____________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_______________________________________________________

　　法定代表人：_________________________ 聯(lián)系電話：______________________

　　編碼：___________________________

　　委托代理人：_________________________ 聯(lián)系地址：______________________

　　身份證號碼：___________________________________________________________

　　編碼：___________________________ 聯(lián)系電話：______________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_________________________________________________________

　　注冊地址：_____________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________________________

　　代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：_______________________________

　　法定代表人：_________________________ 聯(lián)系電話：______________________

　　編碼：_____________________________________________________________

　　買受人：_______________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________________________________________

　　國籍：_________________________________________________________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】號碼：_____________________

　　聯(lián)系地址：___________________________

　　編碼：___________________________ 聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】【 】姓名：_________ 國籍：__________________________

　　聯(lián)系地址：___________________________

　　編碼：___________________________ 電話：__________________________

　　根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國_____》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為_________________。

　　該地塊土地面積為__________________________平方米，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自_________年______月______日至_________年______月______日。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第__________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號房。

　　該商品房的用途為__________ ，屬 __________結(jié)構(gòu)，層高為__________米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第__________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)_________層，地下__________層。

　　該商品房陽臺為封閉式__________個(gè)，非封閉式__________個(gè)。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____________________平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ�面積 ____________________平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ�面積計(jì)算構(gòu)成說明見附件二）。

　　該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。

　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（__________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）__________千__________百__________拾_________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　2、按【套】【間】【位】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　3、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（__________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　4、_______________________________________________________________________________ 。

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

　　2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項(xiàng)超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按 ％利率付給利息。

　　買受人不退房的，按以下方式處理：

　　產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其合同約定面積3％的，買受人不承擔(dān)超出3％部分的房價(jià)款。

　　面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)/ 合同約定面積100％

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房價(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。

　　監(jiān)管銀行：_________________________________________________

　　監(jiān)管帳戶：_________________________________________________

　　買受人按下列第________種方式按期付款：

　　1、一次性付款______________________________________________。

　　2、分期付款：______________________________________________

　　_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%，計(jì)（_________幣）

　　_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。

　　_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%，計(jì)（_________幣）

　　_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。

　　_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%，計(jì)（_________幣）

　　_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。

　　3、其他方式_________________________________________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_______種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過_______日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過_______日后，買受人在出賣人書面催告_______日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_______％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、_________________________________________________。

　　第八條 交付條件與期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；

　　2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦拧⒂芯�電視、消防、信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；

　　3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的_____設(shè)施和施工安全設(shè)施；

　　4、_________________________________________________。

　　1、買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；

　　2、買受人同意接收，出賣人支付買受人（_________幣_________）元違約金。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)書面告知買受人的；

　　2、

　　。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_________種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過_________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過_________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于本條第（1）項(xiàng)和第七條中的比率）的違約金。

　　2、_________________________________________________。

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　（1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；

　　（2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；

　　（3）變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；

　　（4）_________________________________________________；

　　（5）_________________________________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予_________合理補(bǔ)償。

　　第十一條 交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________________________________________________ 。

　　第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時(shí)沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。

　　2、_________________________________________________。

　　第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______％利率付給利息，同時(shí)按已付款的_______％賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的_______％向買受人支付違約金。

　　經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。

　　第十五條 保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　第十六條 除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：________________________________________________________。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第十七條 買受人購買的該商品房僅作____________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定。

　　本商品房項(xiàng)目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘_________________________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四。專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣________拾________萬________千________百________拾________元整，于________年________月________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。

　　監(jiān)管銀行：________________________________________________

　　監(jiān)管帳戶：________________________________________________

　　第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

　　第二十條 文書送達(dá)。

　　本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址，如有變動應(yīng)及時(shí)通知對方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

　　第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請求當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者委員會調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓�管理部門申訴。協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：

　　1、提交_______________委員會_____；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件六），但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。

　　雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件________：

　　。

　　第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條 本合同連同附件共__________頁，一式__________份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人__________份（其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份），買受人__________份（原件不少于一份），____________________份。

　　第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)__________________________________申請預(yù)告登記。

　　第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________________________________辦理合同登記備案。

　　出賣人（簽章）：__________________________ 買受人（簽章）：__________________________

　　【法定代表人】：__________________________ 【法定代表人】：__________________________

　　【委托代理人】：__________________________ 【委托代理人】：__________________________

　　（簽章）__________________________________ （簽章）__________________________________

　　__________________年__________月________日 __________________年_________月_________日

　　附件一：房屋分層平面圖

　　附件二：公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明

　　附件三：建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1、房屋節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)

　　屋頂：采取__________________________ 節(jié)能措施，

　　傳熱系數(shù)K：_________________________ W/(m2·K)；

　　外墻：采取__________________________ 節(jié)能措施，

　　傳熱系數(shù)K：_________________________ W/(m2·K)；

　　外窗（含天窗）：采取________________ 節(jié)能措施，

　　傳熱系數(shù)K：_________________________ W/(m2·K)；

　　遮陽系數(shù)SC：________________________

　　氣密性：_________m3/（mh）且__________m3/（m2h）

　　2、外墻：___________________________

　　3、內(nèi)墻：___________________________

　　4、室內(nèi)分隔部位：___________________

　　5、頂棚：___________________________

　　6、樓（地）面：_____________________

　　7、門窗：___________________________

　　8、廚房：___________________________

　　9、衛(wèi)生間：_________________________

　　10、陽臺：__________________________

　　11、電話：__________________________

　　12、有線電視：______________________

　　13、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)：______________________

　　14、電梯：__________________________

　　15、樓梯：__________________________

　　16、其他：__________________________

　　附件四：前期物業(yè)服務(wù)合同

　　附件五：臨時(shí)管理規(guī)約

　　附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議

未簽訂商品房買賣合同解除 篇30

　　甲方：身份證號碼：

　　乙方：身份證號碼：

　　鑒于甲方已經(jīng)于___年____月____日與__________有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》，該合同約定標(biāo)的房屋為海口市海口市______北側(cè)______，建筑面積為平方米，按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣元，總價(jià)為人民幣元。

　　經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方愿意償還完標(biāo)的房屋的按揭貸款后將前述編號為《商品房買賣合同》中買方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給乙方。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特做以下約定，由雙方遵守。

　　一、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、支付方式

　　1、編號為《商品房買賣合同》中買方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元;

　　2、簽訂本協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方去銀行支行設(shè)立共管賬戶;

　　3、乙方在設(shè)立共管賬戶之日起三個(gè)工作日內(nèi)將人民幣轉(zhuǎn)讓甲乙雙方設(shè)立的共管賬戶;

　　4、甲方償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款，并辦理完結(jié)與解除與_____有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》，并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù)及時(shí)短信通知乙方，乙方收到甲方短信通知之日起2個(gè)工作日向甲乙雙方共管賬戶中轉(zhuǎn)讓人民幣元;

　　5、乙方與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》，并取得由開發(fā)商_____有限公司出具正式的與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產(chǎn)發(fā)票后三個(gè)工作日內(nèi)短信通知甲方，甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具體時(shí)間配合甲方向銀行支行申請解付甲乙共管賬戶中共計(jì)人民幣63萬元給甲方。

　　二、雙方保證與承諾

　　1、甲方保證在本協(xié)議簽訂后20個(gè)工作日內(nèi)，償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款后，并辦理完結(jié)與解除與_____有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》，并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù);

　　2、甲方保證在簽訂本協(xié)議后30個(gè)工作日內(nèi)，乙方可以與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》，并取得與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產(chǎn)發(fā)票;

　　3、乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間向甲乙雙方的共管賬戶轉(zhuǎn)賬。

　　三、違約責(zé)任

　　1、乙方違反本協(xié)議第一條第3款約定的，按逾期時(shí)間，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬分之一承擔(dān)違約金，逾期超過一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同;

　　2、乙方違反本協(xié)議第一條第4款約定的，按逾期時(shí)間，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬分之一承擔(dān)違約金，逾期超過一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣元;

　　3、乙方違反本協(xié)議第一條第5款約定，逾期通知的，按本協(xié)議總價(jià)款的的日萬分之一承擔(dān)違約金，收到甲方通知后不協(xié)助辦理解付款手續(xù)的，每次承擔(dān)違約金人民幣元;

　　4、甲方逾期辦理本協(xié)議第二條第1、2款的，按逾期時(shí)間，每日按本協(xié)議總價(jià)款的日萬分之一承擔(dān)違約金，逾期超過一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣元;

　　5、甲方辦完所有應(yīng)辦手續(xù)后，因乙方自身原因不與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》的，則乙方須賠償甲方違約金人民幣元;

　　6、開發(fā)商_____有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買賣合同》與編號為的《商品房買賣合同》除編號及買方由甲方變?yōu)橐曳酵猓�其他條款不一致的，乙方可以選擇拒絕簽訂該買賣合同，不屬于本協(xié)議第三條第4款約定的情形，且甲方須賠償乙方違約金人民幣元。

　　四、爭議處理

　　1、履行本協(xié)議過程中，如有爭議雙方因協(xié)商解決，協(xié)商無果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會仲裁解決。

　　五、其他

　　1、無論雙方任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除合同、或雙方協(xié)議解除合同的，都必須以書面形式通知對方或者雙方形成書面約定，乙方可以憑借書面通知及書面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金

　　2、雙方法定聯(lián)系方式為以下列明，致函、短信、電郵以下聯(lián)系地址均視為已經(jīng)履行完畢通知義務(wù)。

　　甲方：聯(lián)系人，地址：電話：電郵：乙方：聯(lián)系人，地址：電話：電郵：

　　3、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽名后生效。

　　4、甲方于___年____月____日與_____有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》為本協(xié)議書。

　　甲方：

　　乙方：

　　時(shí)間：

　　地點(diǎn)：