二手房預(yù)約買賣協(xié)議書（精選3篇）
二手房預(yù)約買賣協(xié)議書 篇1
當事人基本信息：________________
賣方：___________
姓名：__________國籍/地區(qū)：___
身份證/護照號碼：_____________________
聯(lián)系電話：______通訊地址：_____
編碼：______所占份額：_____
公司或機構(gòu)名稱：_
營業(yè)執(zhí)照號碼：__所占份額：_____
通訊地址：________編碼：_____
法定代表人：____聯(lián)系電話：_____
身份證/護照號碼：_____________________
代理人：________聯(lián)系電話：_____
身份證/護照號碼：_____________________
通訊地址：______編碼：_____
共有權(quán)人：_______
姓名：__________國籍/地區(qū)：___
身份證/護照號碼：_____________________
通訊地址：______編碼：_____
聯(lián)系電話：______所占份額：_____
公司或機構(gòu)名稱：_
營業(yè)執(zhí)照號碼：__所占份額：_____
通訊地址：______編碼：_____
法定代表人：____聯(lián)系電話：_____
身份證/護照號碼：_____________________
居間方：_________
公司名稱：_______
備案證書號碼：__營執(zhí)照號碼：_
通訊地址：______編碼：_____
法定代表人：____聯(lián)系電話：_____
經(jīng)紀人：_________________
聯(lián)系電話：_______
執(zhí)業(yè)證號碼：_____________
買方：___________
姓名：__________國籍/地區(qū)：___
身份證/護照號碼：_____________________
通訊地址：______編碼：_____
聯(lián)系電話：______所占份額：_____
公司或機構(gòu)名稱：_
營業(yè)執(zhí)照號碼：__所占份額：_____
通訊地址：______編碼：_____
法定代表人：____聯(lián)系電話：_____
身份證/護照號碼：_____________________
代理人：________聯(lián)系電話：_____
身份證/護照號碼：_____________________
通訊地址：______編碼：_____
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：
第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買賣
第一條擬轉(zhuǎn)讓標的
賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落于：__________________。
房地產(chǎn)證號為：______。
房地產(chǎn)用途為：________________。
登記建筑面積為：______平方米。
套內(nèi)建筑面積為：______平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)______年限自______________年_____________月_____________日至_____________年。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_______種
1.該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
2.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之______日起_____________日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之______日起_____________日內(nèi)與擔保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務(wù)合同為準賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記______日期之前自行贖樓。
第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為
1.該房地產(chǎn)沒有租約
2.該房地產(chǎn)之上存有租約。
租賃合同見附件[租賃編號：________，月租金_____________________元整，租期自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日]。
賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。
買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同：________________
①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。
賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金轉(zhuǎn)交予買方，買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。
②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。
第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之______日起___________日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每______日萬分之____向買方支付違約金。
第五條轉(zhuǎn)讓價款
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：：_____________________________。
該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。
第六條交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_____________________________。
買方同意按以下方式支付：________________
本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：_____________________________。
本合同簽訂后____________日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：_____________________________。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。
買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。
定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。
第七條交房保證金
為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：_____________________________。
作為交房保證金。
此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。
此交房保證金的處理方法為下列第____種：________________
1.交由居間方托管
2.其它：
第八條付款方式
買方所支付款項，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。
買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_____________________________。
1.一次性付款
買方須于______年______月______日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
2.買方向銀行抵押付款
買方須于______年______月______日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：___________________________仟_____________________。
至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶
買方須于______年______月______日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準
銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：________________
○1.買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之______日起三______日內(nèi)補足應(yīng)交款。
○2.合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之______日起三______日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項。
3.買賣雙方約定的其他付款方式：_____。
上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第九條買方逾期付款的違約責任
買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列第________種方式承擔違約責任：
1.要求買方以未付款項為基數(shù)，按______日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2.有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之________的違約金。
但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。
第十條稅費承擔
按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：營業(yè)稅城市建設(shè)維護稅教育費附加印花稅個人所得稅土地增值稅房地產(chǎn)交易服務(wù)費土地使用費提前還款短期貸款利息提前還款罰息。
買方需付稅費：印花稅契稅產(chǎn)權(quán)登記費房地產(chǎn)交易服務(wù)費《房地產(chǎn)證》貼花抵押登記費借款合同公證費授權(quán)委托公證費。
其他費用：權(quán)籍調(diào)查費房地產(chǎn)買賣合同公證費評估費律師費保險費其他。
經(jīng)雙方協(xié)商，其中：
上述__項由賣方支付。
上述__項由買方支付。
本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：
1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
2.買賣雙方同意由________方繳納。
3.其他：________________買方支付：________%賣方支付：_______%。
以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金。
第十一條房地產(chǎn)交付
賣方應(yīng)當于________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
1.買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)
2.交付該房地產(chǎn)鑰匙
第十二條延遲交房的違約責任
向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十三條附隨債務(wù)的處理
賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、____________等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條二手房買賣合同的簽訂
在本合同簽訂之日起_____________日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起_____________日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》_____________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
在收文回執(zhí)載明的回復(fù)______日期屆滿之日起_____________日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。
該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。
買方負有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_______個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。
第十六條其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。
第十七條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。
因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_____________日內(nèi)向另一方提供證明。
第二部分居間服務(wù)
第十八條居間服務(wù)內(nèi)容
居間方提供如下服務(wù)：
1.接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房
2.對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查驗
3.向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖
4.接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方
5.促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜
6.提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務(wù)
7.向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖
8.對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費用等事項提供咨詢服務(wù)
第十九條必要費用約定
1.本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：___________________________。
如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
2.本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣：____________________________元。
如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應(yīng)當支付的傭金。
第二十條傭金收取
1.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向買方收取傭金人民幣：_________________元小寫：_________________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
2.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向賣方收取傭金人民幣：_________________元_________如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
第二十一條違約責任
1.買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》，買賣雙方應(yīng)當承擔違約責任。
居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。
2.因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費用返還后，可要求賣方賠償。
3.因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費用返還后，可要求買方賠償。
4.因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費用。
造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。
5.因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后______日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費用。
第三部分其他約定
第二十二條本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第二十三條合同附件
本合同共有附件______份。
合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第二十四條法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。
協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第______種方式解決：
1.向深圳仲裁委員會申請仲裁
2.向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁
3.向人民法院起訴。
第二十五條合同數(shù)量及持有
本合同一式______份，買方______份，賣方______份，居間方______份，均具同等法律效力。
第二十六條送達
當事人所填寫的通訊地址即為送達地址。
第二十七條合同生效
本合同自三方簽字之______日起生效。
本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。
賣方：_________________
代理人：_______________
證號：_________________
經(jīng)紀人助理：___________
證號：_________________
居間方蓋章：___________
經(jīng)紀人：_______________
買方：_________________
代理人：_______________
_________________年_____________月___________日
二手房預(yù)約買賣協(xié)議書 篇2
賣方：_______________________________________
姓名：________________國籍/地區(qū)：_________
身份證/護照號碼：___________________________
聯(lián)系電話：____________通訊地址：___________
郵政編碼：____________所占份額：___________
公司或機構(gòu)名稱：_____________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：________所占份額：___________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
代理人：______________聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
共有權(quán)人：___________________________________
姓名：________________國籍/地區(qū)：_________
身份證/護照號碼：___________________________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
聯(lián)系電話：____________所占份額：___________
公司或機構(gòu)名稱：_____________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：________所占份額：___________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
居間方：_____________________________________
公司名稱：___________________________________
備案證書號碼：________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______
通訊地址：____________郵政編碼：___________
法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________
經(jīng)紀人：_______________________
聯(lián)系電話：___________________________________
執(zhí)業(yè)證號碼：___________________
買方：_______________________________________
姓名：________________國籍/地區(qū)：_________
身份證/護照號碼：___________________________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
聯(lián)系電話：____________所占份額：___________
公司或機構(gòu)名稱：_____________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：________所占份額：___________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
代理人：______________聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：
第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買賣
第一條擬轉(zhuǎn)讓標的
賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落于：________________________。
房地產(chǎn)證號為：____________。房地產(chǎn)用途為：______________________。
登記建筑面積為：____________平方米。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_______種
1.該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
2.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起____日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起____日內(nèi)與擔保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務(wù)合同為準;賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。
4.其他：___________________________________。
第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為
1.該房地產(chǎn)沒有租約;
2.該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整，租期自________年____月____日至________年____月____日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同：
①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金轉(zhuǎn)交予買方，買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。
②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。
第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。
第五條轉(zhuǎn)讓價款
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。
第六條交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。買方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。
本合同簽訂后____日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。
第七條交房保證金
為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：
1.交由居間方托管;
2.其它：
第八條付款方式
買方所支付款項，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。
買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。
1.一次性付款
買方須于________年____月____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
2.買方向銀行抵押付款
買方須于________年____月____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;
買方須于________年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;
銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：
○1.買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款。
○2.合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項。
3.買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________。
上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第九條買方逾期付款的違約責任
買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列第________種方式承擔違約責任：
1.要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2.有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之________的違約金。
但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。
第十條稅費承擔
按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：營業(yè)稅;城市建設(shè)維護稅;教育費附加;印花稅;個人所得稅;土地增值稅;房地產(chǎn)交易服務(wù)費;土地使用費;提前還款短期貸款利息;提前還款罰息。
買方需付稅費：印花稅;契稅;產(chǎn)權(quán)登記費;房地產(chǎn)交易服務(wù)費;《房地產(chǎn)證》貼花;抵押登記費;借款合同公證費;授權(quán)委托公證費。
其他費用：權(quán)籍調(diào)查費;房地產(chǎn)買賣合同公證費;評估費;律師費;保險費;其他。
經(jīng)雙方協(xié)商，其中：______________________________
上述________________________項由賣方支付。
上述________________________項由買方支付。
本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：
1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
2.買賣雙方同意由________方繳納。
3.其他：買方支付：_______%;賣方支付：______%。
以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金。
第十一條房地產(chǎn)交付
賣方應(yīng)當于________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
1.買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);
2.交付該房地產(chǎn)鑰匙;
第十二條延遲交房的違約責任
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十三條附隨債務(wù)的處理
賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、____________等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條二手房買賣合同的簽訂
在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起____日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_______個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。
第十六條其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。
第十七條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方提供證明。
第二部分居間服務(wù)
第十八條居間服務(wù)內(nèi)容
居間方提供如下服務(wù)：
1.接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房;
2.對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查驗;
3.向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖;
4.接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方;
5.促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;
6.提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務(wù);
7.向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖;
8.對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費用等事項提供咨詢服務(wù);
第十九條必要費用約定
1.本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
2.本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應(yīng)當支付的傭金。
第二十條傭金收取
1.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向買方收取傭金人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
2.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向賣方收取傭金人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
第二十一條違約責任
1.買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》，買賣雙方應(yīng)當承擔違約責任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。
2.因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費用返還后，可要求賣方賠償。
3.因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費用返還后，可要求買方賠償。
4.因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費用。造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。
5.因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費用。
第三部分其他約定
第二十二條本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第二十三條合同附件
本合同共有附件______份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第二十四條法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第______種方式解決：
1.向深圳仲裁委員會申請仲裁;
2.向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;
3.向人民法院起訴。
第二十五條合同數(shù)量及持有
本合同一式______份，買方______份，賣方______份，居間方______份，均具同等法律效力。
第二十六條送達
當事人所填寫的通訊地址即為送達地址。
第二十七條合同生效
本合同自三方簽字之日起生效。
本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。
賣方：_______________________
代理人：_____________________
證號：_______________________
經(jīng)紀人助理：_________________
證號：_______________________
居間方蓋章：_________________
經(jīng)紀人：_____________________
買方：_______________________
代理人：_____________________
________年____月____日
二手房預(yù)約買賣協(xié)議書 篇3
甲方（賣方）：
身份證號碼：
電話：
乙方（買方）：
身份證號碼：
電話：
本著誠實信用的原則，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜進行預(yù)約，并確認、達成如下條款以資雙方共同遵守：
一、房屋基本情況
甲方擬出售的房屋位于___________，該房屋系甲方于_____年____月____日向公司（以下簡稱開發(fā)商）購買的商品房，《商品房買賣合同》編號：________，合同約定建筑面積______平方米（其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，公攤_____平方米），購買總價人民幣_____元整，房屋用途為住宅，甲方現(xiàn)已向開發(fā)商付清全部房款，房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證。
二、甲方自愿將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方確認已對房屋的權(quán)屬及使用狀況等現(xiàn)狀作充分、必要的了解并自愿受讓。雙方應(yīng)依據(jù)本預(yù)約合同之約定，完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律程序，并最終實現(xiàn)雙方房屋買賣之目的。
三、轉(zhuǎn)讓款項的支付
1、本合同簽定當日，乙方向甲方支付購房定金人民幣________元；
2、乙方于____年____月___日起負責仍以甲方名下的賬戶支付按揭款（共計____人民幣）及其利息。（以銀行實際對賬單為準）
3、余款當日支付給甲方。
4、雙方約定于____年____月____日前到公證處辦理全權(quán)委托公證
四、房屋相關(guān)憑證的保管及交房時間
五、過戶手續(xù)的辦理及稅費承擔。
1、甲方承諾在接到開發(fā)商辦理權(quán)屬證書通知后七日內(nèi)，備齊相關(guān)資料，到____市國土資源與房產(chǎn)管理局申辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，及時辦出甲方名下的土地房屋權(quán)證，甲方前手辦理土地房屋權(quán)證應(yīng)繳納的各項稅費由承擔。若雙方對甲方應(yīng)予辦理土地房屋權(quán)證的時日發(fā)生爭議的，以該商品房項目20%的業(yè)主平均開始辦證的時間作為甲方應(yīng)予辦理的時日。
2、產(chǎn)權(quán)登記之房屋坐落與原《商品房屋買賣合同》不一致的，以甲方土地房屋權(quán)證記載為準。
4、甲、乙雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)應(yīng)繳納的各項稅費全部由乙方承擔。若雙方在辦理過戶登記時，以實際成交價作為雙方在房地產(chǎn)買賣合同中約定的轉(zhuǎn)讓價格，因此導(dǎo)致雙方在辦理過戶登記過程中產(chǎn)生的個人所得稅由乙方支付。
六、甲方的責任與義務(wù)
1、甲方保證在簽定預(yù)約合同時，對合同項下之房產(chǎn)享有完全處分權(quán)，該項房產(chǎn)不存在任何共有情形。
2、甲方保證在合同簽定之前，未曾與任何第三方簽定涉及該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃等協(xié)議，該房屋無任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。
3、自本合同簽定之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。
4、甲方應(yīng)督促開發(fā)商積極辦理土地房屋權(quán)證，以促成買賣合同的生效和履行。因甲方主觀原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付賠償金_____元，逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔違約賠償責任。因開發(fā)商原因或其他甲方不可克服的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的，不算甲方違約，但甲方應(yīng)督促開發(fā)商可相關(guān)部門及時解決辦理。
5、甲方辦出土地房屋權(quán)證后應(yīng)及時與乙方聯(lián)系辦理買賣合同簽約及房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)，因甲方原因造成拖延的，參照前款約定處理。
七、乙方的責任與義務(wù)
1、乙方應(yīng)嚴格按照本合同第三條約定的時間和方式支付價款，若逾期付款，每逾期一日，按每日____元支付滯納金。逾期在____日內(nèi)的，視為正常遲延，乙方無須支付滯納金。逾期超出____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔違約賠償責任。
2、甲方辦出土地房屋權(quán)證并通知乙方后，乙方應(yīng)及時備齊相關(guān)材料與甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)，因乙方原因造成遲延的，因賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。
八、合同履行及違約賠償
1、雙方應(yīng)恪守本合同的約定，確定合同條款的充分履行，以促成房屋買賣的實現(xiàn)。
2、一方有充足、正當?shù)睦碛商岢鼋獬竞贤模?jīng)雙方同意后可以解除，雙方互不追究違約責任，因此給相對方造成損失的，相對方有權(quán)要求予以經(jīng)濟補償。
3、任何一方違反其在本合同中作出的承諾保證即視為違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金人民幣______元整。違約方給對方造成的實際損失超出該賠償數(shù)額的，受損失方有權(quán)按實際損失額要求賠償。
4、甲方違約，若乙方已對房屋進行預(yù)裝修的，乙方的裝修款損失列入實際損失范圍。具體損失額的計算以雙方協(xié)商認可的數(shù)額或雙方指定的評估公司出具的評估報告為依據(jù)。
5、出現(xiàn)一方違約情形，守約方可選擇繼續(xù)履行合同（但合同已無實際履行可能或履行必要的除外）或解除合同。
6、合同解除的，甲方應(yīng)在法律規(guī)定或約定的退款責任明確之日起7日內(nèi)將乙方實際支付的款項（不含利息）全額退還乙方。
九、爭議解決
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)本著誠信合作的精神協(xié)商解決，協(xié)議不成，依法向_______人民法院起訴。
十、其他約定
1、本合同及今后雙方簽定的買賣合同中，甲、乙雙方權(quán)利的放棄或義務(wù)的增加均須采用明示的方式，不能采用默示或推定的方式。
2、合同履行過程中出現(xiàn)障礙或其他困難，導(dǎo)致履行有困難或不能按期履行的，當事方應(yīng)及時告知相對方，以便采取相應(yīng)措施，減少損失。
3、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即刻生效。若有未盡事宜，甲乙雙方日后可再行協(xié)商，經(jīng)協(xié)商所簽定的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。.
4、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，每份具有同等法律效力。
甲方：
_____年____月____日
乙方：
_____年____月____日