年商品房買賣合同（精選31篇）

年商品房買賣合同 篇1

　　甲乙雙方于年月日簽定的區號樓單元號房屋《商品房買賣合同》，付款方式為按揭貸款方式。現因政府原因，銀行按揭手續暫時不能辦理，據此雙方達成如下補充協議，以資雙方共同遵守。

　　一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金 元及交付房屋所需全部費用后可以將房屋交付乙方使用，乙方取得所購房產全部鑰匙。

　　二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話通知以后，乙方應主動配合按揭工作，及時提供按揭所需材料。如因乙方原因導致按揭款下放延誤超過十個工作日，甲方有權沒收乙方 元保證金。如因乙方原因導自按揭貸款不能辦理，乙方應在收到甲方書面通知之日起30天內將購房款以現金的方式付清，否則，甲方有權解除合同，并收回房屋，由此而造成的損失由乙方自行承擔。

　　如在本協議簽定后月內未能辦成按揭，應視為不能辦理按揭。

　　三、如乙方積極配合，使得按揭款及時到位，甲方應在三個工作日內退還 元保證金，否則按日追加10%的滯納違約金。

　　四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執1份，本協議雙方簽字或蓋章生效。

　　甲方：_________________

　　___________年___________月_________日

　　乙方：_________________

　　___________年___________月_________日_

年商品房買賣合同 篇2

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業執照注冊號：_________________________________________________

　　企業資質證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　郵政編碼：____________________聯系電話：________________________

　　委托代理機構：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業執照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：______________________

　　【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　【釋義】本部分條文是確認買賣雙方當事人的主體資格。

　　本條款提示點：

　　1、出賣人的主體資格

　　我國現行法律、法規將房地產開發企業分為專營開發企業和兼營開發企業，但無論是哪種類型，都需要具備房地產開發主管部門頒布的房地產開發企業資質。不具備開發資質或開發資質已被取締的企業不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。

　　2、買受人的主體資格

　　(1)、凡具備民事權利能力的法人和自然人均可作為買受人，

　　(2)、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，

　　A、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經其監護人追認方可生效(已滿16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外);

　　B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發作期間訂立的合同須經其監護人追認方可生效，

　　(3)、未成年人、精神病人的購房行為應當由其監護人作為法定代理人代為簽約，

　　(4)、夫妻關系存續期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權一般均視為夫妻共同財產。

　　3、出賣人委托代理機構

　　近年來，開發商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應當將代理機構的名稱列入本合同，并如實填寫。這樣，既明確體現和保障了開發商、代理商之間的委托代理合同關系，也保障了購房人的簽約知情權。

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　【釋義】 本條是出賣人擁有項目的取得和開發建設等前期手續告知義務的內容，目的是為保障買受人知情權。

　　本條款的提示點：

　　1、開發商土地取得方式

　　一般情形下，開發商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地(出讓)或轉讓受得他人已繳納土地出讓金的土地(轉讓)。特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地(劃撥)，如開發商開發建設規劃范疇內得經濟使用住房。

　　未變更土地性質得集體土地使用權不能用作房地產開發;非用于經濟適用住房建設得劃撥地不能用作房地產開發;工業用地出讓地不能用作房地產開發。

　　2、土地使用年限

　　根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規定：(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。”需要注意的是，該使用年限起始于國有土地使用權出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日;經濟使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題。

　　3、商品房項目的名稱無論是現定名還是暫定名，必須與商品發預售許可證或其他相關證件的描述一致。

　　4、開發商必須擁有《國有土地使用權證》方可申請商品房預售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權出讓合同號]、[土地使用權劃撥批準文件號]、[劃撥土地使用權轉讓批準文件號]外，更有必要查閱開發商持有的《國有土地使用權證》。著重審查兩點：一是看開發商是否已經足額支付土地出讓金(未繳納完畢土地出讓金的開發商一般持有《臨時國有土地使用證》而非《國有土地使用證》);二是看開發商是否已將土地辦理抵押貸款(以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用證》上往往作備案登記)。

　　第二條 商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

　　【釋義】 本條是對商品房銷售的描述。

　　本條款提示點：

　　1、期房與現房的比較

　　期房即預售商品房，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商從取得預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房為期房。現房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權證。

　　期房相對于現房，具有下列特點：

　　優勢：

　　(1)、期房一般較現房便宜;

　　(2)、期房的選擇空間較現房大;

　　(3)、隨著房地產市場的發展，新樓盤品質較舊盤有明顯提升。

　　劣勢：具備延期交付、品質變差、權證不能按期交付等法律風險。

　　2、商品房預售許可證的法律效力

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”

　　3、商品房銷售的其他依據

　　一般來說，開發商除獲得《商品房預售許可證》外，還應具備下列證件：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預售”。

　　房地產行政主管部門頒發的預售許可證有按棟編號發放、按批號編號發放等形式，購房人在購房時應“對號入座”，提高自身風險防范能力。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　【釋義】 本條是對合同標的物的詳細描述

　　本條款提示點：

　　本條涉及到若干建筑專業術語及建筑規范，購房人在購房時應更加切實注意。

　　1、商品房的用途與房屋結構

　　這兩項對于開發商而言，是其確定工程建設成本的關鍵點，專業辦公用寫字樓的工程建設成本一般比磚混結構建筑物建筑成本高出數倍。因此，購房人在選購房屋時應當加以落實。

　　商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經確定，合同雙方不履行法律手續不得擅自變更。房屋結構主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結構的房屋其使用功能和耐用程度各異。

　　2、層高≠凈高

　　層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。

　　購房人在選擇預售商品房時應考慮上述兩者之間的差異。

　　3、陽臺

　　陽臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關重要，根據現行《建筑面積計算規劃》的規定，封閉陽臺按全面積計算使用面積，而敞開式陽臺則按全面積的一半計算使用面積。

　　4、建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯系。

　　該套商品房建筑面積=套內建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積

　　套內建筑面積=套內使用面積+套內強體面積+陽臺面積

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　【釋義】 本條是關于商品房計價方式與價款的約定。

　　本條款提示點：

　　1、計價方式的改革

　　多年來，我國一直采用按照建筑面積計價的方式銷售商品房，但該種計價方式卻存在著諸多弊病，集中體現在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計算分攤復雜，開發商非善意誤算等。隨著房地產經濟的活躍與發展，我國北京等地區已經推行按套內建筑面積計價。相信不久的將來，按套內建筑面積計價將成為我國房地產市場的主要計價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。

　　2、購房人應注意商品房“價外價”問題

　　個別開發商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費、教育實施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時應當對這些收費項目加以關注，如開發商沒有法定收費依據的，購房人可以拒付。

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)_________________________________________________;

　　(2)____________________________________________;

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　【釋義】 本條是對房屋面積確認依據及房屋面積差異處理方式的約定。

　　本條款的法律依據：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規定：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────×100%

　　合同約定面積

　　本條款提示點：

　　1、面積確認標準

　　本條規定以建筑面積或套內建筑面積為面積確認的依據標準，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據標準。

　　2、產權登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理

　　產權登記面積是指房地產行政主管部門確認登記的面積，一般情形下產權登記面積即等同于購房人實際所得到的面積，但如果產權登記測繪單位所作出的測量結果與購房人的實得面積不符，購房人依舊有權利聘請專業測量公司重新測量，并要求房地產行政主管部門對原產權登記面積作出修正處理。

　　3、自行約定的方式

　　基于設計原因，施工原因以及其他原因，開發商在預售商品房實往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規定簽訂面積差異處理條款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見的約定方式包括：

　　(1)、買受人不要求退房，按照產權登記面積和原約定每平方米價格實施多退少補;(該條款的約定從法律上分析仍然存在問題，如某合同原定面積為80平方米，建成面積達120平方米，即使開發商主張該特別約定，由于約定面積差異已經對原合同造成了實質性破壞，法院最終還是會按法定標準而不會按約定標準裁決)

　　(2)、正負3%內實施多退少補，多于3%部分按原單價打折計算房價;少于3%部分按原單價上浮一定比例退還房款;

　　(3)、將《辦法》規定的臨界點3%調整為臨界點5%;(從開發商的利益分析，此條款最符合其利益)

　　(4)、總價包死條款，即無論產權登記面積是否與約定面積發生差異，均按約定總價計算房款。(對于廣泛采用通用文本約定的樓盤，購房人可選擇性使用該條款。就筆者的個人閱歷，很少有開發商在交房后因為測定面積比約定面積少而退款的，而建成后要求購房人補繳購房款的卻是屢見不鮮。)

　　相比而言，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權益，因此建議購房人在簽訂合同時選擇該種面積差異處理方式。

　　北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理條款，更重視了對購房人權益的保障。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________。

　　2、分期付款__________________________________________。

　　3、其他方式_________________________________________。

　　【釋義】 本條是對付款方式及付款時間的約定

　　本條款提示點：

　　1、一次性付款

　　(1)、一次性付款的本意是指購房人在約定期限內向開發商支付完畢100%的購房款，但在實踐當中，不少開發商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權證發放時再行給付。

　　(2)、開發商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式，往往會在商品房定價的基礎上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式，可以適時提出折扣請求。

　　2、按揭付款

　　(1)、按揭付款不屬于分期付款，現在開發商與銀行已經在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發商提供一次性付款。對開發商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續后就已經獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。

　　(2)、按揭付款方式所產生的法律關系：

　　A、主合同關系有兩個：一是開發商與購房人之間的商品房買賣合同關系;二是購房人與銀行之間的借款合同關系，

　　B、從合同關系有三個：一是購房人以所購物業作為抵押物與銀行之間發生的抵押合同關系;二是開發商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關系(有的銀行還要求開發商提供一定數額的保證金擔保);三是銀行與開發商之間的回購法律關系，即當購房人逾期未還款構成違約，銀行依法處分抵押房產，開發商向銀行承諾無條件回購該房產，并將回購房款優先直接清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認。

　　(3)、按揭付款條款在簽約時屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發放貸款，并與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責于當事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負違約責任，當事人雙方可以請求解除《商品房買賣合同》，開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因為買、賣雙方作為或者不作為的行為導致銀行按揭不能，則需要由責任人承擔其相應的違約責任，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料，開發商拒不承擔銀行要求的保證擔保責任等。

　　(4)按揭付款方式后續法律問題

　　A、因商品房買賣合同被確認為無效或者被撤銷、解除，致使按揭貸款的目的無法實現，買賣雙方及銀行均有權解除按揭貸款合同，開發商應將所收款項分別退還給購房人和銀行;

　　B、開發商作為擔保人為購房人按揭貸款提供保證擔保的方式有兩種：一是階段性保證擔保，即開發商提供保證擔保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產權證并將其房屋所有權辦理他項權利登記之日止;二是全程保證擔保，即開發商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔保證擔保責任。按最高院司法解釋的規定，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優先受償的，不應當追加開發商為共同被告，開發商提供全程擔保的除外。如果銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續，則開發商無論是提供哪種方式的保證擔保都會被列為共同被告。

　　開發商盡早為購房人辦理分戶權證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務，還具備解除自身擔保法律風險的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風險隱患，開發商如不重視此類糾紛的預防和風險防范，將造成不必要的經濟損失。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2._________________________________________________。

　　【釋義】 本條是對購房人逾期違約金責任進行約定的條款

　　本條款提示點：

　　1、逾期付款違約責任分析

　　逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達一定期間，構成根本違約。構成一般違約的，守約方有權要求違約方履行合同并支付一定的違約金;構成根本違約的，守約方除有權單方面解除合同外，還有權要求違約方支付承擔由于終止合同所造成的相應經濟損失。

　　基于一般違約與根本違約的理論依據，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責任救濟方式。

　　2、如何設定一般違約與根本違約的合理期間

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定;出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消滅。

　　從上述司法解釋分析，基于商品房買賣合同所涉及的標的物是一項重大資產，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解，不主張權利人過快的享有單方解約權。因此，我們建議：在設定本條所規定的開發商有單方解約權的期間條款時，一般應定為3個月為宜，至少不應少于2個月，如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動資金周轉困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進行調整。

　　3、逾期付款違約金標準的設定

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。該《解釋》第十七條又規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算發法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

　　結合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設定的標準一般應設在下列區間內：不低于同期銀行活期存款利率標準，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%。設定的標準如果低于或高于上述期間，都有可能導致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。

　　#同期銀行貸款利率標準：

　　1996年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%;

　　1996年5月17日----1999年1月29日的每天萬分之五，年利率為18.25%;

　　1999年1月30----20__年11月21日的每天萬分之四，年利率為14.6%;

　　20__年11月22日----20__年3月16日的每天萬分之二點一，年利率為7.665%;

　　20__年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%。

　　出賣人：__________________________________

　　買受人：__________________________________

年商品房買賣合同 篇3

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________

　　甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以《建筑面積計算規則》為準。

　　二、商品房售價為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

　　三、付款辦法

　　預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　四、交房時間

　　甲方應于年月將驗收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

　　七、違約責任

　　1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

　　2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

　　九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。

　　十二、本合同經雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協商。

　　十三、本合同附件

　　1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

　　2.度假村別墅暫行管理方法

年商品房買賣合同 篇4

　　出賣人：______________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________________________________

　　企業資質證書號：______________________________________________________

　　法定代表人：________________________________聯系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　委托代理人：________________________________聯系地址：________________

　　身份證號碼：__________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________________聯系電話：________________

　　委托代理機構：________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________________________________

　　代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________

　　法定代表人：________________________________聯系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　買受人：______________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

　　國籍：________________________________________________________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【________】號碼：________________

　　聯系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：_________________聯系電話：_________________________________

　　【委托代理人】姓名：____________________國籍：____________________

　　聯系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：____________電話：__________________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________.

　　該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________.

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________.

　　出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

　　該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上_______________層，地下_______________層。

　　該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二)

　　該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。

　　第四條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________.

　　除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________.

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。

　　買受人不退房的，按以下方式處理：

　　產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

　　面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條 付款方式及期限

　　如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

　　監管銀行：______________________________

　　監管帳戶：______________________________

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款：

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.其他方式____________________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________.

　　第八條 交付條件與期限

　　出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

　　2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

　　3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施;

　　4.________________________________________________________________________________.

　　如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

　　1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

　　2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的;

　　2._________________________________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

　　天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

　　2.__________________________________________________________________________.

　　第十條 規劃、設計變更的約定

　　下列經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

　　(2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

　　(3)變更房屋節能措施及指標;

　　(4)________________________________________________;

　　(5)________________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

　　30日內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________.

　　第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條 出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

　　2._______________________________________________________________________.

　　第十四條 關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

　　經買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

　　第十五條 保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：

　　____________________________________________________________________________.法律、法規另有規定的除外。

　　第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，并承擔相應義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條 前期物業服務約定

　　本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘

　　___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。

　　專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業銀行監管賬戶上。

　　監管銀行：_______________________________________________________________

　　監管帳戶：_______________________________________________________________

　　第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業服務合同和附件五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本合同附件四前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用，并同意遵守臨時管理規約。

　　第二十條 文書送達

　　本合同確定的聯系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

　　第二十一條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件六)，但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

　　雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.

　　第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條 本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：

　　出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份)，買受人____________份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

　　第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。

　　出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________

　　【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：______________

　　______________________(簽章) ______________________(簽章)

　　__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

　　簽于__________________________ 簽于__________________________

　　商品房買賣合同如何寫4

　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　住所：_________

　　郵編：_________

　　營業執照號碼：_________

　　資格證書號碼：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯系電話：_________

　　買受人：_________

　　國籍：_________

　　性別：_________

　　出生年月日：_________

　　住所(址)_________

　　郵編：_________

　　證件名稱：_________

　　號碼：_________

　　聯系電話：_________

　　委托/法定代理人：_________

　　住所(址)_________

　　聯系電話：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

　　第二條 商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_________.

　　商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　4、_________.

　　第四條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　4、其他方式_________.

　　第五條 房產交付

　　1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

　　3、上述相關證明包括：_________.

　　第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記

　　1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

　　1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

　　3、_________.

　　第八條 買受人逾期付款的處理

　　買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

　　1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　3、_________.

　　第九條 面積確認及面積差異處理。

　　(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：_________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=——×100%

　　合同約定面積

　　(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第十條 出賣人關于房屋產權狀況的

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

　　第十一條 出賣人關于裝飾、設備標準的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、_________

　　3、_________

　　第十二條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的

　　本項目物業管理用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________.

　　出賣人與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、于_________年_________月_________日前通水;

　　2、于_________年_________月_________日前通電;

　　3、于_________年_________月_________日前通氣;

　　4、_________;

　　5、_________.

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、_________

　　2、_________

　　第十三條 風險責任的轉移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

　　第十四條 保修責任

　　自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

　　1、墻面，保修_________月;

　　2、地面，保修_________月;

　　3、頂棚，保修_________月;

　　4、門窗，保修_________月;

　　5、上水，保修_________月;

　　6、下水，保修_________月;

　　7、暖氣，保修_________月;

　　8、煤氣，保修_________月;

　　9、電路，保修_________月;

　　10、_________，保修_________月。

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十五條 質量爭議的處理

　　買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

　　第十六條 雙方可以就下列事項約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

　　3、_________.

　　第十七條 房屋的用途

　　1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條 物業管理

　　該商品房移交后，買受人遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第十九條 聲明及保證

　　出賣人：

　　1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　買受人：

　　1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第二十條 保密

　　買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第二十一條 通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________.

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第二十二條 合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第二十三條 合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十四條 爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十五條 不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)_、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十六條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十七條 補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條 合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　出賣人(蓋章)_________ 　　買受人(蓋章)_________

　　法定代表人(簽字)_________ 　　法定代表人(簽字)_________

　　委托代理人(簽字)_________ 　　委托代理人(簽字)_________

　　簽訂地點：_________ 　　簽訂地點：_________

　　_________年____月____日　　 _________年____月____日

年商品房買賣合同 篇5

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______.甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第______號。

　　乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

　　第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

　　第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：_____________________.甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。

　　第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。

　　第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

　　第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。

　　1、提交北京仲裁委員會仲裁

　　2、任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，______________________________.

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　法定代表人：

　　法定代表人：

　　身份證號碼：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　地址：

　　聯系電話：

　　聯系電話：

　　郵政編碼：

　　郵政編碼：

　　代理人：　　代理人：

　　聯系電話：

　　聯系電話：

　　______年______月______日　　______年______月______日預售登記機關：(章)

　　經辦人：

　　甲方(出讓方) 身份證號：

　　乙方(買受方) 身份證號：

　　協調說話人： 身份證號：

年商品房買賣合同 篇6

　　甲方：身份證(電話)：

　　乙方：身份證(電話)：

　　甲方把賣給乙方。乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買此房。具體條款如下：

　　一、住宅建筑面積為平方米(最后以房產處核定面積為準)，住宅價格為每平方米元。

　　二、地下倉庫建筑面積平方米(最后以房產處核定面積為準)，地下倉庫價格為每平方米元。

　　三、全部房款為(大寫)元。(小寫)元。

　　四、預交訂金：元。余款自協議日起內交清，如到期乙方不能交清房款甲方將收取一定滯納金。如乙方購房款過限定日期以上還為交清，甲方有權解除協議，并不退還所交訂金，乙方承擔所有后果。

　　五、簽訂協議后單方違約，違約方承擔全部責任。如：簽訂協議后乙方要求退房，甲方將不退還乙方訂金。

　　六、后期費用全部由乙方負責。

　　七、購房款全部交齊給甲方后，甲方負責把此房手續轉給乙方。

　　八、本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補充協議，補充協議以及本協議附件均為本協議不可分割的部分。

　　九、此協議一式兩份，甲、乙雙方各一份。此協議簽訂后立刻生效。

　　備注：

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

年商品房買賣合同 篇7

　　甲方(出賣人)：__________________

　　本人姓名：__________________

　　(身份證號碼)__________________

　　地址：__________________

　　郵政編碼：__________________

　　聯系電話：__________________

　　乙方(買受人)：__________________

　　本人姓名：__________________

　　(身份證號碼)：__________________

　　地址：__________________

　　郵政編碼：__________________

　　聯系電話：__________________

　　根據國家和_________省(市)法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

　　第一條 房屋的基本情況

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________;位于第_____層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為 _________; (房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為 __________________。

　　第二條 房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為產權登記機關實際測定面積。

　　第三條 價格

　　按總建筑面積計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

　　第四條 付款方式

　　1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。

　　2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第______種：

　　(1)現金_________;

　　(2)支票_________;

　　(3)匯款_________。

　　第五條 交付期限

　　甲方應于本合同生效之日起_____日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。

　　第六條 乙方逾期付款的違約責任

　　1、乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。

　　2、逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任。

　　(1)終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　(2)乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　第七條 甲方逾期交付房屋的違約責任

　　1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，按_____%向乙方支付違約金

　　2、逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。

　　(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　(2)甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　第八條 關于產權登記的約定

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

　　第九條 保證

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務，甲方均在交易前辦妥。

　　第十條 稅費的交納

　　因本房屋所有權轉移所發生的所有費用均由乙方繳納。

　　第十一條 聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十二條 保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。

　　第十三條 通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：___________________________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十四條 合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出 ____天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十五條 爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第____種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十六條 不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第十七條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第十八條 合同的效力

　　1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。

　　2、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

年商品房買賣合同 篇8

　　出賣人：_________________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________________

　　企業資質證書號：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：_______________________

　　委托代理人：____________________聯系電話：_______________________

　　委托銷售代理機構：_______________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________________

　　買受人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：__________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：____________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：________________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________

　　【身份證】【護照】【 】：_____________________________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權

　　出賣人：__________________________________

　　買受人：__________________________________

年商品房買賣合同 篇9

　　工商備案號：

　　編號：

　　一、本合同文本是示本，由蘇州市住房和城鄉建設局制定，適用于蘇州市新建商品房買賣。

　　二、本合同簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關證書和證明文件。上述文件的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復銷售（預售）和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，買受人可向有關部門進行查閱。

　　三、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以通過補充條款的形式進行調整。

　　四、商品房買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，為更好地維護當事人的權益，在簽訂合同前應當充分了解合同條款，本合同可在蘇州市商品房銷售網上管理系統查閱，在簽訂合同時應當慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴密，必要時可向律師事務所、公證處等專業機構咨詢。合同簽訂并網上備案后，合同當事人按照約定應該向房屋所屬區域房產登記部門申請預告登記。

　　五、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的`內容。本合同文本、〖 〗中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。選定的內容顯示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中約定的違約責任及違約金額應當公平對等。

　　六、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的或已建成但未經初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質量等方面都存在著不確定因素；房屋買賣雙方在簽約前，應對本合同相關內容進行必要的了解。

　　七、雙方當事人在簽訂合同時要對本合同每份原件認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　八、出賣人在銷售商品房時必須嚴格遵守中華人民共和國建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規定：房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　九、出賣人在出售商品房時，有義務告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項。

　　十、本合同網簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買受人設臵，由大小寫英文字母和阿拉伯數字單一或交替組成，密碼字符7—20個，密碼中間不得出現空格或其他符號。

　　買受人設臵草稿密碼，表示買賣雙方對草稿合同全部內容的認同，如有錯誤可以修正。買受人設臵合同密碼，表示買賣雙方對電子合同全部內容的認同。合

　　同密碼一經設臵，商品房銷售網上管理系統自動禁止對電子合同內容進行任何更改。

　　十一、雙方當事人簽訂合同并經備案后，可利用合同編號及當事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷售網上管理系統查詢合同的真實性及備案情況。

　　十二、出賣人在簽訂合同前，應當按照相關規定將本合同電子模板中空白部分預先擬定的條款，以及合同附件預先擬定的補充條款內容向房屋所屬區域的工商管理部門備案。

　　出賣人：

　　買受人：

　　注冊地址：

　　郵政編碼：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號碼：

　　法定代表人：

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年商品房買賣合同 篇10

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：

　　一、 標的物

　　1.甲方所擁有的坐落于北京市　號房屋，建筑面積為　平方米，其現用途為自住。

　　2.甲方已于　　　年　　月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為　。

　　3.甲方已于　　　年　　月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為　　　　。

　　4.甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

　　二、 房屋價款

　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣　　佰　　拾　　萬__仟　　佰　　拾　　元。

　　三、 付款方式

　　買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

　　1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內一次性支付全部購房款。

　　2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內支付。

　　3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向　申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起7日內向　　提交貸款申請。

　　四、 定金

　　乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。

　　五、 房屋交付

　　甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內將合同約定房屋交付乙方，房屋內設備、設施及裝飾見合同附件。

　　六、 乙方同意其購置房屋由原物業管理公司管理，并遵守其管理公約的規定。

　　七、 甲、乙雙方權利與義務

　　1.在辦理產權過戶手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。

　　2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

　　3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

　　4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。

　　6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

　　八、 因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第　　種方式解決：

　　1.提交北京仲裁委員會仲裁;

　　2.向房屋所在地法院起訴;

　　九、 本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　十、本合同于　　年　月　日在北京　　簽訂。

　　十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

年商品房買賣合同 篇11

　　甲方：（出賣人）__________

　　法定代表人：______________

　　地址：____________________

　　郵編：____________________

　　電話：____________________

　　傳真：___________________

　　乙方：（買受人）__________

　　地址：____________________

　　郵編：____________________

　　電話：____________________

　　身份證號碼：______________

　　第一條基本情況

　　（一）認購人所認購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發的位于北京市_________區_________項目中的第_________幢，座_________單元，層_________號房，朝向為：_________。

　　（二）該商品房的用途為：_________，建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

　　第二條銷售依據

　　1.該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_________，預售許可證號為：_________。

　　2.該商品房為現房的，房屋所有權證號為：_________，國有土地使用證號為：_________。

　　第三條價款與付款方式

　　（一）該商品房按照套內建筑面積計價，單價為_________元/平方米，總房價款為_________元人民幣（大寫）。

　　該商品房按照建筑面積計價，單價為_________元/平方米，總房價款為_________元人民幣（大寫）。

　　該商品房按照套計價，總房價款為_________元人民幣（大寫）。

　　（二）出賣人同意認購人按照下列第_________種方式付款：

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.貸款方式付款。

　　4.其他方式。

　　認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的_________％，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第四條認購定金

　　認購人應當自簽訂本認購書之日起_________日內，向出賣人支付認購定金_________元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的'，出賣人有權解除本認購書，并有權將該商品房另行出賣給第三方。

　　認購人同意在支付定金之日起_________日內，與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款（本款約定的期限為協商簽約的起始時限，而非終止時限）。

　　第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

　　第六條認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_________日的，本認購書自動解除；雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起_________日內將已收取的定金退還認購人。

　　第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

　　第八條該商品房的買受人為本人同一戶籍內親屬_________：_________。（若選擇其他的，應在空格部位寫出買受人姓名）

　　第九條其他約定

　　_________。

　　第十條本認購書經雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后，認購定金應當返還認購人抵作商品房價款。

　　第十一條本認購書未盡事項，可簽訂補充協議。

　　第十二條本認購書一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。

　　出賣人（簽章）：__________買受人（簽章）：_________

　　【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：_________

　　【委托代理人】：__________ 【委托代理人】：_________

　　（簽章） （簽章）

　　___________年_____月____日 ________年_____月_____日

　　簽于______________________ 簽于_____________________

年商品房買賣合同 篇12

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　法定代表人：

　　買受人：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協議：

　　一、____年____月____日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同，合同約定，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人，現對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。

　　二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款，總房款為694915.15元，買受人自本協議簽訂之日起，每半年支付房款 元，在三年內付清全部房款”。

　　三、如買受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買賣合同第七條承擔違約責任。

　　四、其他事項約定：以原出賣人及買受人____年____月____日簽訂商品房買賣合同為準。

　　五、在本協議有效期內，買賣雙方不得擅自變更或解除本協議。需變更協議條款時，應經雙方協商同意。

　　六、買賣雙方在履行協議過程中發生的.爭議，由雙方協商或通過調解解決。協商或調解不成，向出賣人所在地人民法院起訴。

　　七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。

　　八、本協議正本一式貳份，甲、乙雙方各執一份。

　　出賣人：

　　買受人：

　　____年____月____日____年____月____日

年商品房買賣合同 篇13

　　賣方(以下簡稱甲方)：_____

　　注冊地址：_____

　　營業執照號碼：_____郵政編碼：_____

　　法定代表人：_____職務：_____聯系電話：_____。

　　買方(以下簡稱乙方)：_____

　　(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____

　　地址：_____

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

　　第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。

　　甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為_____。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_____。土地使用權證號為_____，土地面積為_____。地塊規劃用途為_____，土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___

　　日止。甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)_____，主體建筑物的性質為_____，屬_____結構，建筑層數為_____層。工程建設規劃許可證號為_____。

　　第二條 乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實得建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米，)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_____(幢)(座)_____層_____號房，

　　第_____(幢)(座)_____層_____號房，

　　第_____(幢)(座)_____層_____號房，

　　第_____(幢)(座)_____層_____號房。

　　上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的.土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條 該商品房銷售特征。

　　該商品房為(現房)(預售商品房)。

　　預售商品房批準機關為_____，商品房預售許可證號為_____。該商品房為(內銷)(外銷)商品房。外銷商品房批準機關為_____，外銷商品房許可證號為_____。

　　第四條 價格與費用。

　　該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元，總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

　　1.代收___，計___元整;

　　2.代收___，計___元整;

　　3.代收___，計___元整;

　　4.代收___，計___元整;

　　5.代收___，計___元整;

　　6.代收___，計___元整;

　　第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3.__________________________。

　　第六條 價格與費用調整的特殊約定。

　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

　　3.__________________________。

　　第七條 付款優惠。

　　乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的，甲方給予乙方占付款金額_____%的優惠，即實際付款額為___元整。

　　第八條 付款時間約定。

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱：_____，帳號：_____)：

　　1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___元;

　　2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___元;

　　3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___元。

　　第九條 交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%，計___元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_____天內付清。

　　第十條 乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.______________________________。

　　第十一條 交付期限。

　　甲方須于___年___月___日前，將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方。

　　甲方：_____

　　乙方：_____

　　_____年_____月_____日

年商品房買賣合同 篇14

　　出賣人：聯系電話：________

　　買受人：

　　身份證：聯系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條：房屋基本情況。

　　買受人自愿購買甲方開發的商品房，位于淄川經濟開發區眉山小區，第______號樓_____單元____室，該商品房用途為_______，建筑面積為_______平方米;輔房

　　[儲藏室車庫]_____單元____號，合同約定建筑面積為_______平方米。(最終面積以產權登記面積為準)

　　第二條：面積確認及面積差異處理。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，并據實調整合同總價款。

　　第三條：房屋計價方式及價款。

　　1.該商品房按建筑面積計算，單價為每平方米______元，計價_______元;輔房單價為每平方米______元，計價_____________元。共計總房款為人民幣拾萬仟佰拾元整(￥：)。

　　2.水電無開戶費，暖氣開戶費以供暖部門標準，望釀村村委負擔20%。

　　3.除上述商品房價款外，甲方根據政府及有關部門的有關規定代收下列費用：

　　1)______________________________________________________________;

　　2)______________________________________________________________;

　　3)______________________________________________________________;

　　第四條：付款方式及期限。

　　乙方按下列第____種方式按期付款。

　　1.一次性付款

　　乙方在年月日前一次性付清該商品房的全部房款。

　　共計人民幣拾____萬仟佰拾元整(￥：)。其中________________________________________________________

　　________________________________________________________。

　　2.分期付款

　　(1)年月日前支付總房款的50%，共計人民幣_________元整。

　　(2)該商品房封頂時再支付總房款40%，共計人民幣_________元整。

　　(3)該商品房交付使用時再支付總房款10%，共計人民幣_________元整。

　　3.其他款項付款時間

　　__________________________________________________________________________________________________________________________________

　　4.分期付款的時間(封頂、交付使用)界定以甲方的通知為準。

　　第五條：乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究滯納金。

　　1.逾期超過十五天時，視為乙方單方解除本合同并自動放棄購房權，乙方按總房款的10%向甲方支付違約金;甲方有權將該房屋另行出售。

　　3.購房客戶在簽訂《房屋銷售合同》后悔約的，已收取的房款將作為違約金被甲方沒收。

　　如乙方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金。

　　第六條：交付期限。

　　本工程竣工日期為年月日，甲方應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將經驗收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，交付日期可予以順延。

　　1.受不可抗力因素影響時;

　　2.受國家及地方政府政策影響而導致工程停建或緩建時;

　　3.其它經建筑部門認可的不可預見因素時;

　　4.經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意設計變更導致工程延期;

　　第七條：甲方逾期交付的違約責任。

　　除本合同第七條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已付房款向甲方追究違約金，按本合同第七條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付逾期已付款萬分之五的違約金。

　　第八條：交接。

　　1.商品房竣工驗收合格后，甲方屆時通知乙方辦理交付該商品房手續。

　　2.若在合同期限內，乙方仍沒按要求付清相應款項的，導致商品房不能辦理交接，按乙方違約處理，可按本合同第六條的規定向乙方追究違約責任。

　　第九條：保修責任及期限。

　　1.甲方嚴格按照建筑工程施工規范、質量標準施工，經建筑工程質量監督部門驗收合格后交付使用。

　　2.甲方在交房時需向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　3.甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任。但屬于乙方未按《住宅使用說明書》的要求使用，從而造成意外損壞，維修費用由乙方承擔，甲方可協助維修。

　　第十條：基礎設施、公共配套建筑交付時間的。

　　交房時達到水、電通的基本要求，必須保證客戶的正常使用。

　　第十一條：產權及使用權約定。

　　1.乙方所購房屋交付使用后，產權等由經濟開發區及望娘村委統一辦理。

　　2.該商品房交付使用后，乙方按房地產產權登記機關和土地部門規定提交所有有關登記手續。所發生的費用由乙方承擔。

　　3.因乙方不能及時向甲方提供產權登記手續及相關費用而導致房地產權屬證書辦理延遲或不能辦理，責任由乙方承擔。

　　第十二條：其他事項。

　　1.本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成時，雙方共同選定仲裁機構進行仲裁或依法向當地人民法院起訴。

　　2.本合同生效后，甲乙雙方任何一方在合同履行期間提出解除或終止合同時，責任方除負擔對方實際經濟損失外，另外負擔合同總價款10%的違約金。

　　3.本合同附件與本合同具有同等法律效力，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　4.本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份(望娘村委一份)，合同副本送有關部門備案，自雙方簽字、蓋章后生效。雙方義務履行完畢后自行終止。

　　出賣人(簽章)

　　經辦人

　　年月日

　　買受人(簽章)：經辦人年月日

　　商品房現房買賣合同(二)

　　出賣人：成都忠捷臵業有限公司

　　買受人：徐俐身份證號：

　　鑒于買、賣雙方已于20__年4月9日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權利義務關系，特作如下補充約定。本補充協議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協議有抵觸之處，以本補充協議為準。

　　第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：

　　買受人選擇下列第一種付款方式。

　　一、買受人采用一次性付款方式支付房價款：

　　買受人于本補充協議簽訂的同時(即20__年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協議約定房價總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。

　　二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：

　　1、買受人于本補充協議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認購定金×元)，余款:×佰×拾×萬×仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

　　2、按揭實施辦法及相關責任：

　　1)買受人須于主合同簽訂后3日內(即20__年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續所需的相關文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續;

　　2)買受人在簽訂主合同以及本補充協議時，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款書》。

　　若買受人在本協議簽訂之日起15日內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違

　　約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人;

　　3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。

　　買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人。

　　第二條關于房屋交付事項的補充約定：

　　1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：

　　1)買受人未付清主合同及本補充協議約定的應付款或應承擔的違約金;

　　2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產權登記面積之間的誤差)協議的簽訂及房款找補手續之前;

　　3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。

　　2、主合同及本補充協議簽署后，因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、項目施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

　　3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發出的書面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。

　　買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。

　　由于買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限于物業管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;

　　4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續。若買受人本人確實無法在主合同約

　　定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續時，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續，委托代理應具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

　　5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;

　　6、買受人按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業、辦公使用或出租給他人做商業、辦公使用;

　　7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，并不視為違約，無需承擔違約責任。

　　第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：

　　1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的，據實結算房款;

　　2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人不退房。實測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

　　3)面積誤差比=(實測套內建筑面積-合同約定套內建筑面積)÷合同約定套內建筑面積×100%。

　　第四條關于附帶花園或露臺的約定：

　　1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區劃范圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權由出賣人統一分割，并授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;

　　2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣人統一分割，并授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;

　　3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業管理的相關管理規定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構筑物;

　　4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

　　第五條買受人委托出賣人辦理本補充協議項下商品房房屋產權證的，買受人須全力配合_事宜并向出賣人出具委托手續，在出賣人向其交付本補充協議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種稅、費并提交相關全部資料。

　　出賣人應在商品房所在項目所有物業的房屋產權證辦理完畢之日起2年內協助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用并提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

　　第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。

　　第七條買賣雙方在主合同及本補充協議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協議。買、賣雙方行使合同解除權并導致主合同及本補充協議解除的，自解除之日起5日內買受人應協助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。

　　第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發特快專遞的一方在郵局寄發通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發特快專遞后的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。

　　第九條在本協議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯系方式發生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。

　　第十條出賣人在本補充協議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規、示范文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》并予以了說明，買受人在此遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》。

　　第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明，并對其他條款根據買受人的重述進行了說明，買受人在此無異議。

　　第十二條本協議自雙方簽字之日起生效。

　　出賣人：買受人：徐俐

　　授權代表：委托代理人：

　　年月日20_年x月x日

年商品房買賣合同 篇15

　　品牌商：_________________AWA(以下簡稱甲方)

　　代理商：_________________(以下簡稱乙方)

　　第一條：_________________授權

　　_有限公司與_______________有限公司經友好協商，在平等、自愿、信任、互利的基礎上，根據中華人民共和國有關法律和《中國直投品牌授權管理辦法實施細則》，就乙方獲得甲方“中國直投授權使用”事宜，達成如下協議：_________________

　　甲方作為商標的(A、直接代理商___________B、間接代理商___________C、運營商)__________與乙方友好協商達成以下協議：_________________

　　1.甲方授權乙方：_________________將_____品牌商標展示在公司旗下網站使用以及自動生成附頁的任何地方為甲方提供廣告宣傳，所有版權及廣告或鏈接必須是甲方提供(不涉及醫藥、文化、色情等國務院明令禁止內容)。

　　2.商品及品牌廣告授權：_________________乙方需在其公司主頁所鏈接進入的附頁為甲方提供品牌形象廣告宣傳，宣傳廣告來源需由甲方提供并且在合法的前提之下(不涉及醫藥、文化、色情等國務院明令禁止內容)。

　　3.商品照片展示：_________________乙方公司主頁鏈接所進入該品牌的附頁頁面將會為甲方提供產品展示等功能。包括產品的型號、類別、品名、貨品折扣、圖片、可供網友購買的數量等產品資料。所有商品圖片來源由甲方提供(不涉及醫藥、文化、色情等國務院明令禁止內容)。

　　4.直營店與加盟店信息公布：_________________乙方需在該品牌主頁進入的附頁頁面為甲方提供導購信息及在線交易功能，直營店、加盟店地址與地圖功能，甲方需提供每個下屬直營或加盟店正面照片一張。代理的銷售價格不能低于網站上的批發價格，需比網站上的批發價格高10元以上，若經發現立即取消其代理資格，不再供貨。

　　5.以上授權，甲方將會嚴格管理，乙方不得進行站外應用交易等行為，如需站外做宣傳手冊或其他宣傳資料，乙方必須以協議方式向甲方另行申請，獲批后方能使用。

　　6.甲、乙雙方如有爭議時，應以協商形式予以解決。協商不成時，雙方可以在對甲方有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　7.本品牌授權使用協議期限為______年。自______年______月______日起至______年_____月______日終止。本協議終止以后，乙方不得以任何形式繼續使用“_____”品牌，否則應承擔侵權責任。協議期滿后，甲、乙雙方如愿繼續合作，可延長合作期，由甲乙雙方另簽協議確定。

　　第二條：_________________廣告投放

　　乙方就利用的網絡平臺向甲方網絡平臺用戶資源進行產品和企業宣傳，與甲方達成協議.乙方保證網是根據我國相關法律法規建立的、合法的專為客戶提供產品、服務宣傳的電子商務網站。

　　1.甲方委托乙方于_____年______月______日起至______年______月______日在乙方網絡媒體上投放廣告。總計月，廣告投放費用免費。包括商品宣傳信息、公司的宣傳推廣信息、以及公司旗下直營店、加盟店宣傳推廣信息。

　　2.廣告規格為(該品牌無視頻廣告，可提供動態或靜態圖片廣告)

　　尺寸：_________________視頻廣告播放器尺寸;400_____250(所有尺寸格式根據甲方提供的具體材料而定)

　　靜態商品圖片尺寸;128_____128

　　新品靜或動態圖片尺寸;950_____160或310_____160

　　格式：_________________視頻廣告格式;flv

　　靜態圖片格式;jpg/gif

　　新品靜或動態圖片格式;jpg/gif

　　位置：_________________首頁logo位，附頁整頁面

　　3.若甲方需自行設計附頁，要在保證整體網站功能模塊位置不變的情況下，將設計樣張，完成成品提前5個工作日交給乙方進行審核及調試，方可進行發布.并保證整體頁面總大小不超過1.2M(無視頻廣告的情況下)，包含視頻廣告的頁面除視頻外總大小不超過1M。

　　4.在廣告刊登期限內，甲方若需更換、更改廣告內容，需提前5個工作日提交材料，以便審核后即時發布。

　　5.甲方的廣告內容以及廣告條信息及廣告所鏈接的內容不能為國家法律法規或公共道德所禁止的或不歡迎的活動，包括但不限違反國家法律法規政策的任何內容(信息);涉及國家秘密和/或安全信息;封建迷信、淫穢、色情等信息.廣告內容不得含博彩有獎、賭博游戲，違反國家民族和宗教政策的信息;同時也不能包含侵犯他人合法權益的信息，有損于社會秩序、社會治安、公共道德、民族團結等信息。乙方有權根據謹慎判斷與社會咨詢來決定是否對甲方提供的廣告內容進行發布。

　　6.甲方有權監督自身廣告的投放情況，甲方可要求修改廣告內容，乙方有權對甲方修改的內容于投放前進行最終審核批準。甲方將廣告資料電子版以及音視頻資料交乙方市場部相關負責人，并保證所投放的廣告宣傳資料是真實有效的，并對其擁有版權，不會對任何第三方造成損失，如造成損失由甲方賠償一切經濟損失。

　　7.甲方對廣告所引起的任何政治、經濟、侵權、等法律責任或糾紛負全部責任。甲方同意，如發生上述事件，與乙方沒有任何責任，乙方也不應對此或對第三方承擔任何責任或義務。

　　第三條：_________________甲方的責任和義務

　　1.甲方保證是中國境內的合法經營者，已經取得國家法定部門頒發的營業執照和其它必要的銷售許可，并提供本合同附件說明的有關資質文件。本合同須加蓋合同雙方的公章或合同章并由雙方法定代表或受法定代表委托的代理人簽字，簽署時必須出具法定代表授權委托書。

　　2.商品銷售的直接買賣關系雙方為甲方和消費者.甲方有義務為消費者提供承諾和必須的咨詢、服務。

　　第四條：_________________乙方的義務和權利

　　1.乙方承諾盡力通過自己的互聯網資源推廣甲方品牌形象、合理的商務信息和網絡銷售服務。

　　2.乙方指定專人負責與甲方的日常商務聯系，積極響應甲方有關的市場推廣、營銷策略與活動。

　　3.乙方全面免費負責受托網絡銷售服務的商品在網站上的信息制作與維護、對消費者的技術服務、定單生成與管理等。乙方保證不把屬于甲方的定單轉移給第三方并對此負保密義務的一切責任。

　　4.乙方同意在自己的推廣、宣傳中，盡力宣傳甲方與甲方授權方網絡銷售服務的商品。

　　5.乙方在設計、制作網站等工作中產生的網站、創意、設計、程序代碼和其它著作，知識產權歸乙方所有，乙方可以在本合同存續期內，為履行本合同而無償使用。甲方的產品資料、定單資料等歸甲方所有。

　　6.乙方必須對甲方所提供的廣告內容保密，不得以任何借口或利益誘惑，進行商業交易，在甲方未授權的情況下，乙方不得修改甲方所提供的任何資料。

　　第五條：_________________商品的配送

　　1.產品定單的詳細資料由乙方以郵件、QQ[或]形式通知甲方，在正常有貨的情況下甲方應在個工作日內向定單載明的定貨人以定單載明的方式發貨.

　　2.在本合同有效期內方委托乙方銷售的商品以本合同附件“供應商品清單”中所列的商品為準.該附件內容如果發生任何變更(包括但不限于增加商品、減少商品、變更價格、變更商品資料等)，甲方應及時通知乙方，經乙方確認后生效。

　　3.甲方按商品吊牌零售價的折向乙方供貨。網上批發價格均不含運費，運費客戶自理;運費請查看運費收費標準。

　　4.商品的配送：_________________

　　(1)甲方可以給乙方的客戶提供1件代發貨，運費由乙方或乙方的客戶承擔，按網站運費收費為準.

　　(2)接到訂單后，發貨工作由甲方負責，甲方須將商品安全運送至訂單的交貨地點。

　　第六條：_________________價格

　　商品價格，是按甲方提供的官方網站市場價!經雙方確認的變更所約定的價格結算.(網絡市場最低零售價不得低于市場價的3折)

　　第七條：_________________結算

　　1.在網站上線之后乙方需支付甲方5000元合同保證金，雙方依據乙方出貨明細、甲方給予乙方的市場價格折扣進行結算.結算為每周一次

　　2.在線交易：_________________支付方式可選擇支付寶、財付通(銀聯)或網銀.

　　第八條：_________________責任免除

　　1.因戰爭，自然災害等導致甲方日常工作不能正常運行;

　　2.因政府行政行為導致甲方不能正常運行;

　　基于以上原因，導致甲方不能正常運行.乙方認同屬于正常現象，甲方不承擔任何法律上和本合同規定以外的其他責任.

　　第九條：_________________合同終止(任何一方可在發生以下情形下可在存續期內立即終止本合同，雙方互不負責，但終止方應書面通知另一方).

　　1.一方嚴重違反本合同，另一方根據本合同約定解除本合同

　　2.因不可抗力而解除本合同或者雙方當事人協商一致解除本合同的.

　　3.本合同條款之解釋與適用，以及與本合同條款有關的爭議，均應依照中華人民共和國法律法規的情形而終止.

　　4.在未能配合甲方工作或有損甲方聲譽的情況下，甲方可無條件立即終止本合同.

　　第十條：_________________保密條款

　　在本合同期內及本合同終止后，任何一方不得泄露本合同內容以及商業秘密，否則，應承擔違約責任，并賠償對方損失.

　　第十一條：_________________其他事項

　　1.本合同有效期一年.到期前，雙方如果沒有書面表示異議，則協議自然延續一年.協議終止通知應在到期前一個月送達對方.期滿前如需續約可另行協商.

　　2.雙方同意，雙方將來可經對方同意，以與其相關或關聯公司(包括但不限于其母公司、子公司、分公司或其分支機構等)取代其在本合同中的法律地位，但本合同的約定內容自然延續.

　　3.本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力.

　　本合同一式兩份，雙方各執一份，經雙方法人代表(或授權代表)簽字且加蓋公章后生效.

　　第十二條：_________________合同附件

　　附件一.代理商應提供的文件清單

　　附件二.代理商基本資料表(必填)

　　附件三.發貨通知單(樣表)

　　附件四.售后保障及服務承諾

　　附件五.結算方式

　　附件六.品牌授權書(必填)

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　蓋章：_________________蓋章：_________________

　　代表簽字：_________________代表簽字：_________________

　　日期：_________________日期：_________________

年商品房買賣合同 篇16

　　(合同編號： )

　　合同雙方當事人：

　　甲方(賣方)：

　　注冊地址： 郵編：

　　營業執照號碼：　 資質證書號碼：

　　法定代表人： 聯系電話：

　　委托代理人： 　 聯系電話：

　　委托代理：

　　注冊地址： 郵編：

　　法定代表人： 聯系電話：

　　乙方(買方)：

　　身份證號碼：

　　乙方身份地址：

　　郵編：

　　聯系電話：

　　法定代理人：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　郵編：

　　聯系電話：

　　根據有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 本商品房的項目名稱及土地狀況本商品房項目【現定名】【暫定名】______________________。

　　本商品房項目占用范圍內的土地使用權為【出讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了建設用地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為______________________號。

　　該地塊土地面積為 m2，用途為城鎮住宅用地，住宅用地土地使用年限至______________________止，非住宅用地使用年限至______________________止。

　　第二條本商品房銷售依據甲方銷售的商品房為下列第( 2 )項：

　　1、現房。《房地產權證》號：

　　2、預售商品房。《商品房預售許可證》號： ，預售商品房批準機關：

　　第三條 乙方所購商品房的基本情況

　　(一)本商品房座落為：

　　(二)本商品房所在幢的樓層共計　　層(是指本幢樓按規定應該計算層數的所有層數)。本商品房所在樓層物理層為第　　層(指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第　　層(指標識樓層,一般為規劃部門或公安機關確定的樓層);

　　(三)本商品房結構為：鋼筋混凝土結構 。

　　(四)本商品房建筑面積 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米。

　　(五)本商品房戶型為：【單間】【單間配套】【一室一廳】【二室一廳】【二室二廳】【三室一廳】【三室二廳】【三室三廳】【四室一廳】【四室二廳】【四室三廳】【五室以上】【其他】

　　(六)本商品房用途為住宅，屬于成套住宅

　　本商品房用途為非住宅，屬于

　　(七)關于本商品房層高、凈高的約定：

　　1、甲方按照國家相關建筑設計規范要求建設本商品房;

　　2、以實際層高為準(在國家設計標準以內) ;

　　3、以實際凈高為準(在國家設計標準以內) 。

　　(本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。

　　本商品房戶型圖見本合同附件一。

　　本商品房共用部位及設施見附件二。

　　第四條購房價款

　　(一)本商品房為清水房，總成交金額為 元整(大寫： 元整)，建筑面積單價為 元/平方米，套內建筑面積單價為 元/平方米。

　　(二)本商品房為裝修房，總成交金額為元整(大寫：　，建筑面積單價為　元/平方米，套內建筑面積單價為　元/平方米。

　　第五條付款方式及期限。

　　(一)本項目商品房預售資金監管銀行為：

　　(二)乙方按下列第 種方式按期付款：

　　1、一次性付款：

　　本商品房總成交金額 元整(大寫： 元整)。

　　(1) 客戶簽約時付清所有房款。

　　2、分期付款：

　　本商品房總成交金額 元整(大寫： )。

　　3、按揭付款：本商品房總成交金額 元整(大寫： 元整。)

　　(1)于 年 月 日前支付首期房款 元(大寫： 元整，剩余房款 元(大寫： 元整)，申請銀行按揭貸款方式支付 。

　　(2) 乙方在簽訂本合同前已對貸款政策作了充分了解，并結合自身實際情況和銀行貸款條件選擇了“按揭付款”的方式，但銀行可能會因政策調整或貸款要求提高等原因造成降低乙方貸款額度或拒絕貸款，乙方已知悉此可能性并能夠預見。乙方承諾如因任何非甲方原因導致銀行批準的按揭貸款金額少于乙方申請的金額或銀行拒絕貸款給乙方，乙方應在銀行或甲方通知之日起3日內以現金或其他方式付清差額部分，否則，乙方按約定承擔逾期付款的違約責任;

　　(三)辦理按揭貸款違約責任的約定

　　1、因甲方的原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，乙方愿意繼續履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協商，并簽訂補充協議;乙方也可單方解除本合同，甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起 日內，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，并按照乙方已付房價款 %賠償乙方。

　　2、因乙方原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，乙方應在按揭銀行書面通知到達之日起 日內以現金或其他方式支付，在此期限內，不承擔本合同第 條約定的違約責任。如乙方未能在約定期限內以現金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執行。

　　3、因不可歸責于甲乙雙方的事由導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，甲乙雙方愿意繼續履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協商，并簽訂補充協議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應于一方解除合同通知到達之日起 日內，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

　　第六條面積確認及面積差異處理。

　　在房屋交付時，房屋建筑面積和套內建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如產權登記面積與合同約定面積有差異的，按套內建筑面積和套內建筑面積單價作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：

　　1、合同約定房屋套內建筑面積與產權登記套內建筑面積誤差比絕對值在 %以內(含 %)的，據實結算，多退少補。

　　2、合同約定房屋總套內建筑面積與產權登記套內建筑面積誤差比絕對值超過 %的，乙方有權退房。

　　乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

　　乙方不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出 %部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方;產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，誤差比絕對值在 %以內(含 %)部分的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出 %部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積

　　面積誤差比= ────────────────---—×100%

　　合同約定套內建筑面積

　　第七條交房期限及交付條件

　　(一)本商品房交房期限

　　1、屬現售商品房的，甲方應在 年 月 日前，將商品房交付乙方使用。

　　2、屬預售商品房的，甲方應當在 年 月 日前，依照國家和地方的有關規定，將已進行建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方應在發生之日起 日內書面告知乙方，甲方可據實延期交房。

　　(二)本商品房交付時應符合以下條件：

　　(1)本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。

　　(2)本商品房為裝修房的，裝修質量應符合本合同關于裝修方面的約定(具體約定見附件四)。

　　第八條交房手續的辦理

　　1、甲方應于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續的準備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應當出示《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接后，雙方應簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

　　2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　(1)如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業服務費用由乙方承擔。

　　(2)自《商品房買賣合同》約定交房日期之日起，視為乙方同意該商品房已符合交付條件，并已實際交付，同時乙方向甲方選聘的物業管理公司繳交物業管理費及相關費用。

　　第九條 甲方逾期交房的違約責任。

　　除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第1種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在 日(含)之內，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金，并于該商品房實際交付之日起 日內向乙方支付違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過180日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起 日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之 向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金(該比率應不小于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起 日內向乙方支付違約金。

　　第十條 乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同約定的時間付款,按下列第1種方式處理;

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在7日(含)之內，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 (該比率不大于第九條1款(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過7日(與本條第1款(1)項約定的日期相同)后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按應付款的百分之 向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 (該比率應不大于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第十一條甲方關于房屋產權狀況的承諾。

　　1、甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執行)。如因甲方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理預售合同登記備案、產權登記或發生債權債務糾紛的，乙方有權退房，甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 %。

　　2、甲方關于本商品房抵押情況的聲明為下列第2項：

　　(1)本商品房已經設定抵押權，并已經抵押權人:

　　書面同意對外銷售，書面證明見附件六。

　　(2)本商品房沒有設定抵押權。

　　甲方如隱瞞本商品房已設定抵押的情況，乙方有權退房，甲方應于乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 %。

　　第十二條關于辦理合同登記備案的約定。

　　1、預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內，由甲方向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理本商品房預購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

　　2、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同7日內，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。

　　3、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在 90 日(含)之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

　　(2)逾期超過 90 日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之0.01向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 (該比率應不小于本條本款第(1)項中的比率)的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

　　4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。

　　第十三條關于辦理產權登記的約定

　　1、現售商品房的，自本合同簽定之日起30日內，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

　　2、預售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

　　3、甲、乙雙方應相互配合辦理本品房產權登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同3日內，將辦理本商品房產權登記需由乙方提供的資料提供給甲方。

　　4、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的申請，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在365日(含)之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

　　(2)逾期超過 365日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之 向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 (該比率應不小于本條本款第(1)項中的比率)的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

　　5、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。

　　第十四條關于辦理預告登記的約定

　　1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方×辦理預購商品預告登記。雙方同意辦理預告登記的，雙方約定在辦理預售合同登記備案后 日內申請辦理預購商品房預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理預告登記，甲方應在雙方約定期限屆滿后×日向乙方支付已付房價款 %的違約金。

　　2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預售合同登記備案后60日內申請辦理預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，應在雙方約定期限屆滿后60日向乙方支付已付房價款 %的違約金。

　　3、甲乙雙方應相互配合辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在辦理商品房合同登記備案后3日內，將辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔違約責任。

　　第十五條規劃、設計變更的約定

　　(一)甲方應當按照批準的規劃、設計建設商品房，不得擅自變更。

　　甲方規劃變更、設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

　　(1)該商品房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建筑容積率。

　　(2)在不影響乙方所購商品房質量和使用功能的前提下，經規劃部門批準或設計單位同意，甲方對原規劃設計方案作出局部調整，除乙方因該局部改變而遭受直接損失的，甲方不承擔賠償責任。

　　(3)由于政府行政命令直接導致的規劃設計變更，屬于不可抗力。甲方應在變更確立后30日內進行公示，但不承擔違約責任。

　　(二)乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的，視同接受變更。

　　乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30天內將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，并向乙方支付已付房價款 0 %的違約金。

　　乙方不退房的，應當與甲方就變更事項另行簽訂補充協議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。

　　(三)甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并向乙方支付已付房價款 0 %的違約金。

　　第十六條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

　　甲方交付使用的商品房的建筑材料、設備安裝標準應符合雙方約定(附件三)的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應符合雙方約定(附件四)的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第2種方式處理：

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、雙方另行約定(甲方在30個工作日內完善或修復)。

　　第十七條關于基礎設施、公共配套建筑的約定。

　　本項目物業管理用房為 m2，具體位置為：

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施和其他公共配套設施按以下日期達到使用條件：

　　1、基礎設施

　　(1)于 年 月 日前通水;

　　(2)于 年 月 日前通電;

　　(3)于 年 月 日前通氣;

　　(4)水電在該商品房交付時達到使用條件。

　　(5)燃氣在該商品房交付時敷設到戶，具體開通事宜按天然氣公司的相關規定執行。

　　如果在約定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　(1)甲方繼續采取措施以使上述設施達到使用條件

　　(2)非甲方原因導致上述基礎設施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，不視為甲方逾期交房，甲方不承擔違約責任;。

　　第十八條保修責任。

　　《新建商品房屋質量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生的質量問題，甲方應當履行保修義務，并對乙方造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第十九條本商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權歸全體產權人所有，樓宇的命名權按國家和我市的有關規定執行。

　　第二十條乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與本商品房有關聯的公共部分和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務，如乙方隨意改變公共建筑和共有設施用途，應按照國家有關規定承擔法律責任。

　　甲方不得擅自改變本項目按照規劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途。

　　第二十一條甲方應向乙方出示《前期物業服務合同》和《業主臨時管理規約》，乙方應詳細閱讀有關前期物業服務合同和業主臨時管理規約的全部內容。乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主大會，自該房屋交付之日起，即應接受甲方在《前期物業服務合同》中委托的物業服務企業實施物業管理，并遵守業主臨時管理規約。

　　第二十二條本商品房買賣所產生的規費和稅費應由甲乙雙方按規定各自承擔。

　　第二十三條本合同中的已付房價款，是指購房者已向房地產開發企業支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的，應包括已向甲方支付的銀行按揭款。

　　第二十四條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方人協商解決;協商不成的，按下述第2種方式解決：

　　1、申請 仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十五條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件五)。

　　第二十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　第二十七條本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產登記機構、 銀行 各 份。

　　第二十八條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【代理人】：

　　(簽章) (簽章)

　　年 月 日 年 月 日

年商品房買賣合同 篇17

　　出賣人(以下簡稱甲方)：______________________ 買受人(以下簡稱乙方)：______________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層，地下層數為_________層。乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________.現房產權登記備案號為_________。

　　第二條乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為_________該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)__________________。根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)__________________。

　　第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)預收款按政府規定監管使用。

　　第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬分之______計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第______種方案追究乙方責任。

　　1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

　　2、甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

　　第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局，確需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金

　　第十條 甲方應當在_______年______月______日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施，并在_______日內書面告知乙方的;

　　第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。

　　第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續。

　　乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_______種方式處理：

　　1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;

　　2、如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金。

　　第十三條甲方應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

　　2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_____日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

　　第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

　　第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見后______日內，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。

　　第十七條 該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規定。

　　第二十條 甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》。

　　第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十二條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第______日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

　　第二十四條該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十五條 本合同的補充條款、及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第二十八條 本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_______種方式解決：(不選定的劃除)

　　1、向_________裁委員會申請仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第三十條本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：________

　　法定代表人(簽字)：____ 法定代表人(簽字)：____

　　______年____月____日 _____年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

年商品房買賣合同 篇18

　　購房方：身份證號碼：

　　賣房方：身份證號碼：

　　一、甲方將其擁有獨立產權的位于北京市_____________區_____________________________的房屋以人民幣_____仟_____佰______拾____萬______仟_____佰_____拾______元整出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向______________________________銀行申請購房抵押貸款，以支付甲方應收的房款。

　　二、甲方承諾：

　　1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

　　3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

　　4、自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

　　5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

　　6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

　　三、乙方承諾：

　　1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規定支付費用。

　　2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

　　3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

　　4、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。

　　5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

　　四、本協議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

　　五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協議。否則，乙方應履行本協議的有關規定。

　　六、違約責任

　　1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

　　2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

　　七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

　　八、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　九、本協議壹式肆份，雙方各執壹份。由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

　　十、特別約定：

　　__________________________________________________________________

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

年商品房買賣合同 篇19

　　賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿ 

　　注冊地址：＿＿＿＿＿ 

　　營業執照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿ 

　　法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿。 

　　委托代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿ 

　　地址：＿＿＿＿＿ 

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿。 

　　委托代理機構：＿＿＿＿＿ 

　　注冊地址：＿＿＿＿＿ 

　　營業執照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿ 

　　法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿。 

　　買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿ 

　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿ 

　　（身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿ 

　　地址：＿＿＿＿＿ 

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿ 

　　委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿ 

　　地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿ 

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議： 

　　第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置。 

　　甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權。 

　　（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）為＿＿＿＿＿。 

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為＿＿＿＿＿。 

　　土地使用權證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規劃用途為＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 

　　甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）＿＿＿＿＿，主體建筑物的性質為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿結構，建筑層數為＿＿＿＿＿層。工程建設規劃許可證號為＿＿＿＿＿。 

　　第二條　乙方所購商品房的面積。 

　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實得建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準）。 

　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的： 

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房， 

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房， 

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房， 

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。 

　　上述面積為（甲方暫測）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。 

　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。 

　　第三條　該商品房銷售特征。 

　　該商品房為（現房）（預售商品房）。 

　　預售商品房批準機關為＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。 

　　該商品房為（內銷）（外銷）商品房。 

　　外銷商品房批準機關為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿。 

　　第四條　價格與費用。 

　　該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。 

　　除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費： 

　　1.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整； 

　　2.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整； 

　　3.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整； 

　　4.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整； 

　　5.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整； 

　　6.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整； 

　　第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。 

　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時，上述房價款保持不變。 

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理： 

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。 

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。 

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 

　　第六條　價格與費用調整的特殊約定。 

　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整： 

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。 

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 

　　第七條　付款優惠。 

　　乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優惠，即實際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。 

　　第八條　付款時間約定。 

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿，帳號：＿＿＿＿＿）： 

　　1.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元； 

　　2.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元； 

　　3.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元； 

　　4.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元； 

　　5.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。 

　　第九條　交接商品房時的付款額約定。 

　　在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起＿＿＿＿＿天內付清。 

　　第十條　乙方逾期付款的違約責任。 

　　乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責任： 

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。 

　　2.乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續履行。 

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 

　　第十一條　交付期限。 

　　甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期： 

　　1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害； 

　　2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 

　　第十二條　甲方逾期交付的違約責任。 

　　除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月內按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責任： 

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。 

　　2.甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續履行。 

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 

　　第十三條　設計變更的約定。 

　　預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后＿＿＿＿＿日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。 

　　第十四條　交接通知與乙方責任。 

　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。 

　　第十五條　交接與甲方責任。 

　　在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起＿＿＿＿＿天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起＿＿＿＿＿后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。 

　　第十六條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 

　　甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。 

　　第十七條　質量爭議的處理。 

　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以＿＿＿＿＿出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。 

　　第十八條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行： 

　　1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 

　　2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 

　　4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 

　　5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 

　　6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 

　　第十九條　關于產權登記的約定。 

　　在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。 

　　第二十條　關于物業管理的約定。 

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定＿＿＿＿＿公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。 

　　第二十一條　保修責任。 

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔： 

　　1.墻面

　　保修＿＿＿＿＿月； 

　　2.地面

　　保修＿＿＿＿＿月； 

　　3.頂棚

　　保修＿＿＿＿＿月； 

　　4.門窗

　　保修＿＿＿＿＿月； 

　　5.上水

　　保修＿＿＿＿＿月； 

　　6.下水

　　保修＿＿＿＿＿月； 

　　7.暖氣

　　保修＿＿＿＿＿月； 

　　8.煤氣

　　保修＿＿＿＿＿月； 

　　9.電路

　　保修＿＿＿＿＿月； 

　　10.＿＿＿＿＿

　　保修＿＿＿＿＿月； 

　　11.＿＿＿＿＿

　　保修＿＿＿＿＿月； 

　　12.＿＿＿＿＿

　　保修＿＿＿＿＿月； 

　　13.＿＿＿＿＿

　　保修＿＿＿＿＿月； 

　　14.＿＿＿＿＿

　　保修＿＿＿＿＿月。 

　　保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。 

　　第二十二條　乙方購買的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 

　　甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。 

　　第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。 

　　第二十四條　自該商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權批準文件）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權出讓合同）中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。 

　　第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。 

　　第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。 

　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。 

　　第二十八條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。） 

　　第二十九條　本合同（經甲、乙雙方簽字）（經＿＿＿＿＿公證（指外銷商品房）之日起生效。 

　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對方損失。 

　　第三十一條　本合同自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申請登記備案。 

　　第三十二條　本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執一份，＿＿＿＿＿各執一份，均具有同等效力。 

　　甲方（簽章）：

　　乙方（簽章）：

　　（　）代表人/代理人：＿＿＿

　　（　）代表人/代理人：＿＿＿＿ 

　　（簽章）

　　（簽章）

　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

　　簽于＿＿＿＿＿

　　簽于＿＿＿＿＿

　　附件一： 

　　房屋平面圖（略） 

　　附件二： 

　　裝飾、設備標準 

　　1.外　墻： 

　　2.內　墻： 

　　3.頂　棚： 

　　4.地　面： 

　　5.門　窗： 

　　6.廚　房： 

　　7.衛生間： 

　　8.陽　臺： 

　　9.電　梯： 

　　10.其他：

年商品房買賣合同 篇20

　　(合同編號：_____________________ )

　　合同雙方當事人：_______________

　　出賣人：__________________________

　　注冊地址：__________________________

　　營業執照注冊號：_____________________

　　企業資質證書號：_____________________

　　法定代表人：_____________________ 聯系電話：______

　　委托代理人：______ 地址：______

　　聯系電話：______

　　委托代理機構：______

　　注冊地址：______

　　營業執照注冊號：______

　　法定代表人：______ 聯系電話：______

　　買受人：______

　　[本人][法定代表人]姓名：______ 國籍

　　[身份證][護照][營業執照注冊號][ ]

　　地址：______

　　聯系電話：______

　　[委托代理人][ ]姓名：______ 國籍：______

　　地址：______

　　電話：______

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地 塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號] [劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為 .

　　該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限 自 ________年_____月_____日至 ________年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]___________. 建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

　　第二條 商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關 為___________，商品房預售許可證號為___________.

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：______　第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________， 建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

　　該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共___________平方米，其中， 套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________ 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、 ____________________________________________________________________________________ .

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建筑面積][套內建筑面積] (本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理：______　1、雙方自行約定：

　　_____________________________________________________________;

　　_____________________________________________________________;

　　_____________________________________________________________;

　　______________________________________________________________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ________100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　_________________________________________________________________.

　　2、分期付款

　　__________________________________________________________________.

　　3、其他方式

　　__________________________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金，合同繼續履行;

　　逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的， 經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小于第項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應當在 ________年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

　　2、_____________________________________________________________;

　　3、_____________________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的， 合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之________日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于 第項中的比率)的違約金。

　　2. ________________________________________________________________.

　　第十條 規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內， 書面通知買受人：

　　該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________;

　　(7)____________________________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________________.

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔 全部責任。 　　 _______________________________________________________________.

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2. _____________________________________________________________.

　　3. _____________________________________________________________.

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件：

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十五條 關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限 內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　第十六條 保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的 內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協 助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

　　4、該商品房所在小區的命名權____________________________________;

　　5、____________________________________________________________;

　　6、_____________________________________________________________.

　　第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件 另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下：______　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 __________________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：______　　　　　　 　　　　買受人(簽章)：______

　　[法定代表人]：______　　　　　　　　　 　 [法定代表人]：______

　　[委托代理人]：______　　　　　　　　　 　 [委托代理人]：______

　　簽于 ________年_____月_____日 　　　　　　簽于________年_____月_____日

年商品房買賣合同 篇21

　　(合同編號： )

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業執照注冊號：_________________________________________________

　　企業資質證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：_________________________

　　郵政編碼：____________________聯系電話：________________________

　　委托代理機構：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業執照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：_______________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_____________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：______________________

　　【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：____________

　　地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________.

　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

　　____________________________________________________________________.

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為__________，商品房預售許可證號為___________.

　　____________________________________________________________________.

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

　　____________________________________________________________________.

　　____________________________________________________________________.

　　第四條 計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、______________________________________________________________.

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)_____________________________________________________________;

　　(2)_____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________;

　　2、根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積

　　套內建筑面積誤差比 =_______________________________________________×100%

　　合同約定套內建筑面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

　　3、根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據產權登記建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比 = _____________________________________ ×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款________________________________________________.

　　2、分期付款__________________________________________________.

　　3、其他方式_________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.__________________________________________________________________.

　　第八條 交付期限

　　出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1. 該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

　　2. 該商品房取得面積實測技術報告書。

　　3. 該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5. _________________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

　　2、_______________________________________________________________;

　　3、________________________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、_________________________________________________________________.

　　第十條 規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)______________________________________________________________;

　　(3)______________________________________________________________;

　　(4)______________________________________________________________;

　　(5)______________________________________________________________;

　　(6)______________________________________________________________;

　　(7)______________________________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　____________________________________________________________________.

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________.

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________.

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2._________________________________________________________________.

　　3._________________________________________________________________.

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.___________________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________________;

　　4.__________________________________________________________________;

　　5.___________________________________________________________________.

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.___________________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________________.

　　第十五條 關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3.__________________________________________________________________.

　　第十六條 保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　____________________________________________________________________.

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權___________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_________________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權_______________________________________;

　　4、該商品房所在小區的命名權_______________________________________;

　　5、______________________________________________________________;

　　6、______________________________________________________________.

　　第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。______.

　　第十九條 前期物業服務

　　本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附件四;前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/ 月。平方米(建筑面積)，由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、__________、__________、__________.

　　出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

　　第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約

　　買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;并同意遵守業主臨時公約。

　　第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件五)

　　第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

　　出賣人(簽章) 買受人(簽章)

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(簽章) (簽章)

　　______年______月______日 ______年______月______日

　　簽于 簽于

　　附件一： 房 屋 平 面 圖

　　附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三： 裝飾、設備標準

　　1.外墻：

　　2.內墻：

　　3.頂棚：

　　4.地面：

　　5.門窗：

　　6.廚房：

　　7.衛生間：

　　8.陽臺：

　　9.電梯：

　　10.其他：

　　附件四：物業服務(本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)

　　一、物業服務內容

　　二、物業服務質量

　　三、其他約定

　　附件五：合同補充協議

年商品房買賣合同 篇22

　　第1部分 合同背景

　　第l條 銷售廣告：買受人根據出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯系，如雙方無法在相關細節上有所說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品應當作為證據。

　　第2條 合同原則：出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

　　第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。

　　第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。

　　第5條 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

　　第6條 協商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

　　第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。

　　第8條 項目許可：本項目由本市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：____________

　　第9條 土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質為：____________。

　　第10條 規劃許可：建設工程規劃許可證：____________，建設用地規劃許可證：____________ 。

　　第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

　　第12條 施工許可：開工證_______________。

　　第13條 建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監理單位：________。

　　第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。

　　第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收。

　　第16條 質量評價：由_______________負責進行質量評價。

　　第2部分 套內空間

　　第17條 商品房戶型：___室___廳___衛___廚

　　第18條 平面圖：見合同附件。

　　第19條 立面圖：見合同附件。

　　第20條 起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第21條 書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第22條 臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ （毫米）；

　　第23條 衛生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第24條 廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；

　　第25條 陽臺尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第26條 過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第27條 其他尺寸：____________________________ 。

　　第28條 房屋層高：_______毫米 。

　　第29條 室內凈高：_______ 毫米 。

　　第30條 技術經濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。

　　第31條 套內樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；

　　第32條 門窗：______________，長度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；

　　第33條 貯藏空間：_______，長度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；

　　第3部分 商品房質量

　　第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優于北京政府頒布的最高要求。

　　第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。

　　第36條 墻體裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。

　　第37條 設計質量：商品房設計質量不應低于政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準。

　　第38條 質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續及質量評價報告。

　　第39條 質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行評價。

　　第4部分 公攤面積

　　第40條 公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

　　第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說明，經過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

　　第42條 面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

　　第43條 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如發現出賣人提供的尺寸與事實不符，可重新測量。

　　第44條 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用。

　　第45條 違約責任：當出現上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款，并每天支付總房價百分之一的違約金。

　　第5部分 商品房面積

　　第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ 。

　　各公用部分面積為：____________________________ 。

　　第47條 專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積：_______，室內墻體面積為：______________， 室內使用面積：___________，面積的數字以現有的出賣人提供的平面圖紙為標準。

　　第48條 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積中，出賣人將面積為：_______平方米的露臺之永久使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費。

　　第49條 建筑面積：

　　（1）面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米，如經過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據實結算。

　　（2）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應當據實辦理產權登記。

　　（3）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并應據實辦理產權登記。

　　（4）面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2％，如因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人多支付的稅費由出賣人承擔；買受人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔。

　　第50條 套內建筑面積：

　　（1）面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為 _______平方米，如經過實際測量后，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據實結算。

　　（2）面積誤差：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應當據實辦理產權登記。

　　（3）面積誤差：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記。

　　（4）面積費用：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

　　（5）變化比例：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。

　　第51條 使用面積：

　　（1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米，如經過實際測量后，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據實結算。

　　（2）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應據實辦理產權登記。

　　（3）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記。

　　第52條 面積測量：買受人有權在人住前或人住后對室內全部長度、高度尺寸進行測量；如需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙。

　　第53條 測量方法：買受人人住前有權聘請有資質的機構人戶進行測量，如雙方測量結果存有差異，則有權提請法院或有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行人住。

　　第54條 測量機構：測量機構應當是取得中央政府測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，沒有專業資格的機構測量的數據無效。

　　第55條 變化通知：房屋室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，出賣人應當于變化時3日內書面通知買受人。

　　第6部分 室內環境

　　第56條 日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 _______小時。

　　第57條 自然通風：室內通風不低于政府標準的最高要求。

　　第58條 室內保溫：室內保溫不低于政府標準的最高要求。

　　第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標準的最高要求。

　　第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標準的最高要求。

　　第61條 電磁輻射：室內電磁輻射不低于政府標準的最高要求。

　　第7部分 建筑設備

　　第62條 供水品質：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源為_______市政機構，壓力為 _______。

　　第63條 排水品質：出賣人在人住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏 _______個，分布在衛生間、廚房。

　　第64條 密封品質：出賣人應當在買受人人住時提供管道壓力測試數據，并保證管道不會出現任何泄漏；如室內出現液體或氣體的泄漏，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應當以5倍的上述總款額作為賠償。

　　第65條 管線品質：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用，否則買受人有權拒絕支付任何費用，在修改完成以前，不視為商品房已經交付。

　　第66條 電梯品質：本單元共有電梯_______部，型號為：_______；保修時間為_______年；買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，安全責任由出賣人承擔。

　　第67條 消防設施：出賣人提供的消防設施為：_______；并在交房取得消防機構的認可。

　　第8部分 電氣部分

　　第68條 電源品質：負荷：______ KVA，計費設備為：______，插座位置：______ ，插座數量：_____ ，電平面圖：_______ ，使用時間：_______年_____月____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。

　　第69條 通訊品質：線路數量：_______條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_______年 _____月 _____日。

　　第70條 其他線路：有線電視數據線：_______，出口位置在：_______，使用時間：_______年_____月_____日。

　　第9部分 供暖燃氣

　　第71條 供暖設備：供暖設備型號為：_______，生產企業：_______。

　　第72條 設備安全：安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任，在產品質量爭議時由出賣人證明質量問題的責任歸屬人。

　　第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_____， 濕度：_____， 暖氣片數量_____。

　　第74條 暖氣計費：方式及價格：_____________________。

　　第75條 使用時間：_______年 _____月_____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。

　　第76條 燃氣品質：燃氣設備：_______，計量設備：_______，計費方式及價格：______________。

　　第77條 使用時間：燃氣可使用時間為_______年_____月_____日。

　　第10部分 裝修標準

　　第78條 室內裝修標準為：見附件所列標準。

　　第79條 室內裝修總價格為：見附件所列價格。

　　第11部分 周邊環境

　　第80條 周邊建筑：本商品房周圍 _______米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設施。

　　第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應當可以實現人車分離。

　　第82條 環境綠化：本商品房_______米范圍內不可能再建設任何非綠化設施。

　　第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現異味。

　　第84條 環保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。

　　第85條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處，具體位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人于_______年 _____月_____日時即開始使用。

　　第86條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼臺發射臺、移動電話發射臺、廣播電視轉發臺或其他有輻射的裝置。

　　第87條 如不能達到上述各條要求，則買受人有權退房；如買受人暫時不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第12部分 社區設施

　　第88條 社區名稱：本商品房所屬社區名稱為：______________ ，本小區屬于政府管理機構認可的合法社區。

　　第89條 用地面積：本社區總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建筑面積為_________米。

　　第90條 建筑總量：社區共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。

　　第91條 基本原則：社區所屬的共用設施系為社區居民生活、工作方便而建設，其功能不得侵害買受人利益。

　　第92條 參考標準：本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。

　　第93條 綠地面積：社區綠地面積為：_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日，綠地率不應低于本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。

　　第94條 公共設施：幼兒園_____ 個，面積為 _______平方米，可使用時間：_______年_____月 _____日；學校 _____個，其中小學_____個，中學____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；醫院____（級____等）個，面積為 ________平方米，可使用時間：________年____月____日；停車場 ____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；郵局____個，可使用時間：____年____月 ____日；娛樂設施：________________可使用時間：_____________________郵政可使用時間：________年____月 ____日；電話接通時間：________年____月____日。

　　第95條 公共交通：交通公路等級為：________，公路寬度：________，道路質量：____，可使用時間：______年____月____日。

　　第96條 交通安全：社區內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家域本市最高標準。

　　第97條 居住安全：交付時社區內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑、溝、井或其他產生危險的建筑物或構筑物。

　　第98條 商品房標識：社區內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

　　第99條 建設標準：出買人承諾本社區的設計與施工標準不低于《城市居住區規劃設計規范》中的最高標準，如本市有更為有利的設計規范，買受人有權適用于此規范。

　　第100條 違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。

　　第101條 違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算。

　　第13部分 房屋交付

　　第102條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，并不代表所有權的交付。

　　第103條 交付時間：商品房交付時間為________年____月____日，社區設施環境交付時間為________年____月____日。

　　第104條 交付程序：

　　（1）入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書；

　　（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；

　　（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

　　（4）隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果及其他合同中約定的條件。

　　（5）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

　　第105條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對如下項目進行評價：建筑質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。

　　第106條 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續等待出賣人。

　　第107條 交付效力；出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。

　　第108條 文件內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低于政府最高標準。

　　第14部分 所有權證

　　第109條 所有權取得

　　（1）取得標志：所有權的取得以《房屋所有權證》（簡稱所有權證）為標志。

　　（2）取得時間：從________年____月____日開始，即確認為無法取得。

　　（3）違約責任：一旦無法取得產權證后，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失

　　（4）選擇權利：當無法取得產權證后，買受人有權選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。

　　（5）所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人可在權屬登記機構取得所有權證，如買受人無法取得上述證明，則應退還買受人已經支付的房屋款。

　　（6）費用分擔：

　　第110條 出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后60日內出賣人將辦所有權證的全部資料交付給權屬登記機構，出賣人承諾在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權證。

　　第111條 買受人辦理

　　（1）出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權證；買受人有權選擇是否自己辦理所有權證，出賣人在___年___月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可獨立辦理所有權證。

　　（2）出賣人應當根據權屬機構或買受人的要求提供資料，如自前述要求發出之日起30天內出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。

　　第112條 相關責任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關費用。

　　第15部分 初步驗收與保修

　　第113條 初步驗收：鑒于商品房質量無法立即做出判斷，雙方認為質量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

　　第114條 保修內容：主體結構、公用部分、環境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。

　　第115條 質量瑕疵：如人住后發生漏水、裂縫，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房。

　　第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日；不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。

　　第117條 故障通知：自買受人電話通知后4小時內維修人員應當到達現場，8小時內將故障排除。

　　第16部分 前期物業管理

　　第118條 物管公司：出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利，買受人有權對物業管理公司進行選擇。

　　第119條 服務期限：首期物業管理公司的服務期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿后，由小區或本樓業主管理委員會另行決定。

　　第120條 管理費用：保潔費：________ 元；治安費 ________元；水費________元；電費：________元；燃氣費：________元；其他費用：________元。

　　第121條 管理責任：樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如出賣人將此義務轉讓給首期物業管理公司，則應當保證其履行義務。

　　第122條 社區安靜：出賣人應當承諾室外瞬時躁聲不高于50分貝，以保證買受人的生活舒適。

　　第123條 證明責任：物業公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業服務。

　　第124條 保安責任：出賣人選擇的物業公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。

　　第125條 收費范圍：物業公司的收費水平不得高于本市政府的相關規定。

　　第126條 服務時間：物業管理的時間至少在________年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。

　　第17部分 業主管理委員會

　　第127條 姓名知情：當本樓居住者達到30％時，出賣人應當將其他業主的姓名及聯系方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與其他業主進行溝通。

　　第128條 知情權利：對于出賣人提供各項證據，如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

　　第129條 組織權利：買受人有權組織業主管理委員會，出賣人應當積極配合，向買受人提供相應其他業主名單、可聯系的電話號碼，保證買受人能夠與其他業主取得聯系。

　　第130條 通知權利：鑒于買受人的弱勢地位，買受人有權向其他業主發布信息或通告，并就質量或物業管理問題與其他業主進行協商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利。

　　第131條 物品交付：出賣人應當及時將業主管理委員會管理的財產交付使用，如不能及時交付，則視為出賣人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業主支付工資。

　　第18部分 消費者權利保護

　　第132條 身份權利：買受人作為商品房商品的消費者，其知情權應當得到尊重和保護。

　　第133條 知情內容：施工進度，設計、施工、監理、測量、物業管理機構的資格，相關設計文件、法律文件。

　　第134條 權利行使：買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢。

　　第135條 監督權利：為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工進行監督；

　　第136條 工期計劃：出賣人將根據向有關機構提供的工期進行施工，現有的工期計劃基礎部分（地基土石方、結構、正負零）將于________年____月____日完成；主體結構完工時間：________年____月____日；樓外屋面裝修完成時間：________年 ____月____日；室內裝修和設施安裝：________ 年____月____日；交付使用：________年____月____日。

　　第137條 買受人權利：當出賣人無法在上述約定計劃內完成相應任務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同；無須等待最后交房日期。

　　第138條 驗收范圍：商品房質量、商品房面積、環境質量、環境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面。

　　第139條 驗收方式：買受人有權查閱相關文件原件，并有權復印；買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑒定。

　　第140條 驗收文件：出賣人應在商品房項目竣工后90天內，提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。

　　第141條 欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐。

　　第142條 消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或管理進行監督，行使《消費者權益保護法》中規定的各項權利。

　　第143條 撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權在簽屬各種協議后三年內就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權。

　　第19部分 擔保權利

　　第144條 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經于________年____月____日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。

　　第145條 土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式將土地使用權進行抵押。

　　第146條 抵押知情：買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《土地使用權證》，出賣人在買受人發出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。

　　第147條 商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押。

　　第148條 商品房擔保：出賣人保證不以此商品房為標的進行任何形式的擔保，如發生此等情況，買受人有權在行使撤銷權。

　　第149條 無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效責任則由出賣人承擔，承擔賠償責任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項損失。

　　第20部分 變更權利

　　第150條 合同變更：當出現買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經營情況變化時，雙方應對合同進行變更。

　　第151條 通知方式：出賣人應當以書面形式通知買受人關于出賣人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產生任何效力。

　　第152條 權利轉讓：未經買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務；已經轉讓的，買受人有權向受讓人與轉讓人共同主張合同約定的權利。

　　第153條 買受人變更：如買受人在本合同執行期間，家庭成員發生變化，出賣人應當根據買受人的要求，對本合同進行相應的修改；當離婚時，出賣人應當根據買受人的離婚協議或判決或調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

　　第154條 權利變更：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，現有的合同條款無條件適用于新的買受人。

　　第155條 通知方式：買受人的任何變更應當以書面形式以掛號送達或親自送達。

　　第21部分 合同的終止與解除

　　第156條 合同終止：出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環境質量、物業管理服務沒有提出任何異議；或合同法規定且買受人書面認可的其他情形。

　　第157條 解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或環境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人退房的正當事由。

　　第158條 解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應當支付違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。

　　第22部分 退房條款

　　第159條 基本原則：雙方通過協議或判決或仲裁退房的，應當按照本部分規定的退房程序進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。

　　第160條 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向出賣人提出；有一名證人（與買受人的身份關系不受限制）證明的，也應當認為出賣人通過口頭提出過退房要求。

　　第161條 退房程序：買受人提出退房要求后15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款。

　　第162條 退還房款：出賣人應當在買受人發出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或貸款銀行還款手續。如無法辦理完成前述內容，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

　　第163條 個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第164條 銀行借款：自買受人發出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且使銀行向買受人出不已經還清全部貸款的協議或合同。

　　第165條 借款合同：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務。

　　第166條 雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，買受人有權因為基于出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。

　　第167條 支付違約金：出賣人還應當根據本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。

　　第168條 其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。

　　第169條 其他損失：出賣人還應當根據本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。

　　第170條 退房責任：如在________年____月____日無法退還；房款，應雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。

　　第171條 禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已經購買的房屋出售、轉讓或抵押給其他任何人。

　　第23部分 違約責任

　　第172條 責任前提：本合同所述內容為是對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，如出賣人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權要求出賣人承擔違約責任。

　　第173條 責任明列：買受人有權選擇適用下列違約責任，向出賣人主張權利：

　　（1）全部房款：返還買受人已經支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）；

　　（2）全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失；

　　（3）違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金；

　　（4）雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金；

　　（5）權利選擇：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利；一部分權利的實現并不表明買受人放棄其他權利。

　　第174條 選擇權利：當出賣人發生違約時，在確定責任時如發生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一并給付，除非買受同意不適用選擇條款。

　　第24部分 買受人損失

　　第175條 現實損失：買受人的損失包括以下各項現實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。

　　第176條 預期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用。

　　第177條 傷害損失：醫療費用、誤工損失；如因為出賣人提供的設備導致買受人或其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。

　　第178條 律師費用：買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環境向出賣人提起訴訟或仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的律師費用。

　　第25部分 爭議與其他

　　第179條 當本合同產生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟；如選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會；如選擇訴訟，選擇法院為：_________。

　　第180條 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。

　　第181條 相關原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優勢地位，則雙方在相關問題有爭議時，出賣人負責證明自己沒有過錯或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。

　　第182條 證明責任：買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經放棄權利要求的義務，否則認為買受人主張過此等權利。

　　第183條 適用法律：如各級政府頒布新法律、法規、規章、范、標準，出賣人應當將法律文本提供給買受人，將復印件交付買受人，買受人有權進行選擇。

　　第184條 法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規、規章、規范、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款。

　　第185條 通知：出賣人在合同履行過程發生的各種問題應當在發生之日起3日內書面通知買受人，如沒有書面通知，則視為沒有發生任何不可抗力。

　　第186條 語言：本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現行簡化漢字，如需變更語言，需經當事人雙方書面同意。

　　第187條 本合同一式6份，雙方各執3份；買受人與出賣人代理人共同簽字后生效。

　　第26部分 合同附件

　　第188條 出賣人資料：出賣人營業執照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證、買受人身份證。

　　第189條 買受人資料：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。

　　第190條 許可文件復印件：市政府立項證明、土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質量保證書。

　　第191條 技術文件復印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。

　　第192條 上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據為依據。

　　第27部分 法律法規及標準

　　第193條 基本權利：民法典、合同法。

　　第194條 繼承婚姻：民法典、民法典。

　　第195條 擔保保險：民法典、保險法。

　　第196條 消費權益：消費者權益保護法、廣告法。

　　第197條 土地權利：土地法及實施細則、城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、本市實施《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法。

　　第198條 房產權屬：城市房地產管理法、權屬登記管理辦法、房地產經營管理條例、商品房銷售管理法。

　　第199條 商業秘密：反不正當競爭法。

　　第200條 知識產權：商標法、專利法、著作權法。

　　第201條 規劃建筑：規劃法、北京城市規劃條例、建筑法、本市建筑市場管理條例。

　　第202條 銷售許可：城市商品房預售管理辦法、本市內銷商品房管理暫行規定（95—4—18）、房地產開發經營管理條例、本市城市房地產開發經營管理條例。

　　第203條 面積質量：建設工程質量管理條例、建筑質量管理條例、市建筑質量管理條例、住宅設計規范、本市建設工程質量條例、商品房銷售面積測量與計算。

　　第204條 小區規劃：城市居住區規劃設計規范、建設部及有關機構頒發的各種強制性規定。

年商品房買賣合同 篇23

　　出賣人：_____________________________________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________________________

　　營業執照注冊號：_____________________________________________________________

　　企業資質證書號：_____________________________________________________________

　　法定代表人：_________________

　　聯系電話：____________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________________________________

　　委托代理人：_________________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：___________________

　　聯系電話：____________________________________

　　委托代理機構：_______________________________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________________________

　　營業執照注冊號：_____________________________________________________________

　　法定代表人：_________________

　　聯系電話：____________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________________________________

　　買受人：_____________________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________

　　國籍：______________________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_____________________________________

　　地址：_______________________________________________________________________

　　郵政編碼：___________________

　　聯系電話：____________________________________

　　【委托代理人】姓名：_______________

　　國籍：______________________________

　　地址：_______________________________________________________________________

　　郵政編碼：___________________

　　電話：________________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________________________________________。

　　該地塊土地面積為_________________，規劃用途為____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________________。建設工程規劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。

　　第二條商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________，商品房預售許可證號為____________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房為本合同第一條規定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套計算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

　　產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第___________________種方式按期付款：

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理

　　逾期在________________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過________________日后，出賣人有權解除合同。

　　出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。

　　買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。

　　第十條規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

　　買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。

　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

　　雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十五條關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

　　如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

　　第十六條保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

　　因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________;

　　第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

　　除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向___________________申請登記備案。

　　出賣人：____________

　　買受人：____________

　　【法定代表人】：____________

　　【法定代表人】：____________

　　【委托代理人】：____________

　　【委托代理人】：____________

　　______年______月______日

　　______年______月______日

　　簽于：____________

　　簽于：____________

年商品房買賣合同 篇24

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　5、對合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　商品房買賣合同（合同編號：_______________________）

　　合同雙方當事人：_______________________

　　出賣人：_______________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業執照注冊號：_______________________

　　企業資質證書號：_______________________

　　法定代表人：_______________________

　　聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　委托代理人：_______________________

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　聯系電話：_______________________

　　委托代理機構：_______________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業執照注冊號：_______________________

　　法定代表人：_______________________

　　聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　買受人：_______________________

　　[本人][法定代表人]姓名：_______________________

　　國籍_______________________

　　[身份證][護照][營業執照注冊號]_______________________

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　聯系電話：_______________________

　　[委托代理人]姓名：_______________________

　　國籍：_______________________

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　電話：_______________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_____.

　　該地塊土地面積為_____，規劃用途為_____，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]___________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

　　第二條商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為[現房][預售商品房].預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________.

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式].

　　該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。

年商品房買賣合同 篇25

　　商品房買賣合同說明

　　1 、簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發生合同糾紛，不能通過協商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。

　　2 、本合同為示范文本，為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　3 、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。

　　4 、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　5 、如果本合同用于預售，則應當自簽訂暨網上備案之日起 10 日內將本合同送房地產交易登記機構辦理預售備案確認手續。

　　6 、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定；所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監控賬戶上。

　　7 、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發生的各種事項，建議買受人填寫以下兩欄內容：

　　移動電話號碼：_____________，

　　電子郵箱地址：_____________。

　　8 、本合同說明部分，買受人確認已經閱讀，并簽名：_____________。 

　　商品房買賣合同

　　合同當事人：

　　甲方（賣方）：______________________________________________ ；

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業執照號碼：_______________ ；資質證書號碼：_______________ ；

　　法定代表人：_________________ ；聯系電話：___________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ ； 

　　委托代理機構：______________________________________________ ；

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業執照號碼：_______________ ；資質證書號碼：_______________ ；

　　法定代表人：_________________ ；聯系電話：___________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ . 

　　乙方（買方）：______________________________________________ ；

　　住所（址）：_________________________________________________ ；

　　國籍：___________ ；性別：___________ ；出生年月：___________ ；

　　身份證 / 護照 / 營業執照號碼：_______________________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：______________________ ；聯系電話：____________________ ；

　　委托代理人姓名：___________ ；國籍：____________ ；

　　住所（址）：_________________________________________________ ；

　　身份證：_____________________________________________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：______________________ ；聯系電話：____________________ . 

　　委托代理機構：______________________________________________ ；

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業執照號碼：______________ ；資質證書號碼：________________ ；

　　法定代表人：________________ ；聯系電話：____________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ . 

　　第一條 項目建設依據

　　甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建設___________商品房 ( 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ) 。該項目的有關批文如下：

　　1 、《建設工程規劃許可證》

　　頒發機關：___________ ；編號：___________ ；

　　2 、《國有土地使用權證》

　　頒發機關： 廣州市國土資源和房屋管理局 ；

　　編

　　號： ___________ ；

　　3 、《建設工程施工許可證》

　　頒發機關：___________ ；編號：___________ ；

　　4 、_______________________________________________________。 

　　第二條 商品房銷售依據

　　乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　1 、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________；并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________。

　　2 、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，編號為：___________ ；頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局。 

年商品房買賣合同 篇26

　　賣方(以下簡稱甲方)：____________________________身份證號碼：_________________________

　　買方(以下簡稱乙方)：____________________________身份證號碼：_________________________

　　根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關規定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本合同并共同遵守。

　　一、商品房基本情況

　　1.甲方依據________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區________路(街)________號(小區)________號樓(總層數、用途、結構)________單元________層________室________廳________號(管理號________________)的商品房出售給乙方。

　　2.乙方購買商品房________套，建筑面積(大寫)________________平方米，(小寫)________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產管理局實地測量后計算的測量結果為準。

　　3.乙方購買的商品房的土地使用權以(劃撥、出讓)方式取得，土地使用權年限至________年________月________日。

　　4.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有________________等設施。

　　二、總價款及付款方式

　　1.經雙方協商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米____元銷售給乙方。總價款(__________元，(大寫)________________元。

　　2.自本合同簽訂之日起________日內，乙方應向甲方交付購房定金________元。

　　3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：

　　合同定額____(元)

　　付款日期____

　　定金________________________________年________月________日

　　一期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　二期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　三期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　四期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　五期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　貸款(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　4.其中第_______期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機構未批準貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應在十五日內將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權要求對方承擔違約責任。

　　三、面積誤差

　　該商品房交付時，實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積_______%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：

　　1.乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息;

　　2.乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積調整;

　　四、合同登記

　　自本合同簽訂之日起____日內，雙方應持本合同到房地產市場管理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證;稅費按國家規定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規定時間內辦理登記、鑒證或公證，另一方有權要求對方按房款的_______%賠償并有權要求解除合同。

　　五、質量標準

　　甲方交付的房屋需經工程質量監督檢驗部門驗收合格，同時必須實行《商品房住宅質量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度;凡未實行《商品房住宅質量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質量問題與乙方發生爭議，由甲方承擔全部責任。

　　六、產權登記

　　乙方應于房屋交付三十日內辦理房屋所有權登記，甲方應予協助。

　　七、設計變更的約定_______預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案做重大調整時，必須在設計方案批準后_______天內書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_______天內提出退房要求，或與甲方協商一致，簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。

　　八、配套設施的

　　甲方與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　九、房屋的用途及公共設施的使用

　　乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途，除本合同及附件另有規定者外，乙在使用期間有權與其他權利人共同享受與該商品房有關聯的公共部位和設施。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

　　十、合同的變更和解除

　　1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應在_______日內通知對方變更或解除合同。

　　2.在合同規定期限內，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應承擔違約責任外，無權要求對方繼續履行合同;而守約方要求繼續履行的，對方必須履行。

　　3.房屋未達到國家和省市規定的質量標準，或未達到雙方約定的質量標準，乙方有權解除合同。

　　4.合同發生變更或解除，雙方應在____日內到合同登記機關辦理變更或注銷手續。

　　十一、違約責任

　　1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按期限運行基礎設施、公共配套建筑，乙方有權按已付房款額的百萬分之___向甲方追究逾期期間的違約金。

　　如逾期____天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權追究甲方的違約責任。

　　2.乙方如未按合同規定的時間付款，甲方有權按乙方所欠房款額的百萬分之_______向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期____天乙方仍未能如數付款，甲方有權追究乙方的責任。

　　3.甲方交付房屋設施、裝修不符合合同約定的，乙方有權要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額，并要求甲方付房款總額_______%的違約金。

　　十二、爭議的解決方式

　　甲、乙雙方如在履行合同中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可選擇下列方式解決(以選擇)：

　　1.向______________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.直接向人民法院起訴。

　　十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產所在地交易市場登記機關一份、鑒證或公證機關一份。

　　十四、雙方承認的附加條款

　　十五、本合同未盡事宜，一律按《民法典》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定。本合同及補交規定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　十六、本合同經鑒證或公證后生效。

　　十七、《商品房住宅質量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。

　　十八、商品房平面圖作為本合同附件。

　　甲方：(蓋章)________________乙方：(蓋章)______________

　　營業執照號營業執照號：________________

　　或身份證號：__________________

　　地址：________________________地址：______________________

　　法定代表人：(簽名)__________法定代表人：(簽名)________

　　代理人：______________________代理人：____________________

　　開戶銀行：_______________________________________________開戶銀行：_____________________________________________

　　賬號：________________________賬號：______________________

　　電話：________________________________電話：______________________________

　　郵政編碼：_______________________________________________郵政編碼：_____________________________________________

　　鑒證或公證部門意見：__________房產管理部門意見：__________

　　鑒證或公證機關：(章)________登記機關：(章)____________

　　經辦人：______________________經辦人：____________________

　　鑒證或公證日期：______________登記日期：__________________

年商品房買賣合同 篇27

　　合約之第一方(以下簡稱甲方)：

　　姓名： 身份證號碼：

　　身份證地址：

　　合約之第二方(以下簡稱乙方)：

　　姓名： 身份證號碼：

　　身份證地址：

　　合約之第三方：(以下簡稱丙方)

　　注冊號碼：  地址：

　　甲乙雙方經友好協商，雙方就共同委托丙方作為獨家中介方，向甲、乙雙方提供房屋買賣中介服務自愿達成如下條款：

　　一、甲乙雙方共同委托丙方出售及購入位于 號房的 商品房 壹套(以下簡稱該房屋)，該房屋建筑面積(以【房地產權證面積】【商品房買賣合同面積】為準)為 ㎡,結構為 ，甲方持有【房地產權證】【商品房買賣合同】，號碼為： 該房屋產權屬 所有。

　　二、乙方對該房屋作出充分了解，乙方自愿購買該房屋，甲方自愿將該房屋出售給乙方。

　　三.房屋售價：甲乙雙方議定該房屋總售價為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟佰 拾 元整(￥ 元)(大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。

　　房款的支付方式及期限：

　　1、( )一次性付款

　　(1)定金/部分定金：人民幣 須在簽本合約之同時付清;

　　(2)定金余款：人民幣 須于 或之前付清;

　　(3)首期樓款：(不含定金)人民幣 須在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日付清;

　　(4)樓價余款：人民幣 須于新房屋產權證出證當日付清。

　　(5)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續。

　　2、( )按揭付款

　　(1)定金/部分定金：人民幣 ,須在簽本合約之同時付給甲方;

　　(2)定金余款/部分首期樓款人民幣 ，須于 年 月 日前付給甲方。

　　(3)甲方應在收到定金后 個工作日內備齊銀行辦理貸款所需要的資料，且協助乙方申請銀行按揭。乙方應在簽署本合約后 日內提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費用，同時委托丙方指定之按揭機構辦理交易過戶及按揭手續，并注明向銀行申請 元貸款，年限 年的銀行按揭貸款(以銀行批準的結果為準)。

　　(4)首期樓款(不含定金)：人民幣 元整(￥ )乙方應在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日付清;

　　(5)樓價余款：人民幣 元(￥ )須于買賣完成并辦妥他項權利登記后由貸款銀行直接撥入甲方指定銀行帳號，如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應于貳日內以現金形式補足該房屋樓款。

　　(6)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續。

　　3、( )注銷抵押后一次性付款

　　1. 【定金】【部分定金】：人民幣 元整(￥ )，乙方在簽署本合約同時交付甲方

　　2. 定金余額：人民幣 元整(￥ )，乙方須在 年 月 日前交付甲方。

　　3. 首期樓款(不含定金)：人民幣 元整(￥ )乙方應在簽署本合約后 年 月 日前交付甲方。

　　4. 房價余款：人民幣 元整(￥ )，乙方應在新房屋產權證出證當日支付給甲方。

　　詳細約定如下：

　　(一)甲方自行辦理提前還貸手續

　　1)甲方收取定金后 日內自行向抵押銀行申請辦理提前還貸手續;

　　2)甲方同意由銀行接受還貸申請之日起 日內一次性還清銀行貸款，甲方承擔提前還貸所產生的一切手續和 費用，并須在出具還清貸款證明等資料后 日內到房管部門辦理撤銷抵押手續。

　　3)首期樓款乙方應在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日付清;

　　4)乙方應在本次交易過戶完成、領取新房屋產權證當日將房價余款付給甲方，同時甲乙雙方辦理完結交接手續。

　　(二)乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續

　　1)甲方需于簽署本合約后 個工作日內提供齊全辦理公證授權委托書所需的全部資料，并與丙方至公證處辦理該房屋的公證授權委托手續。由丙方全權代辦提前還貸、取回房屋產權證原件、繳納相關稅費及交易過戶等相關手續，直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自使處理該物業產權及不得另行出售該物業或不出售該物業。同時甲方須承擔辦理公證委托、提前還貸及撤銷抵押所產生的一切手續費用。

　　2)乙方在接到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起 工作日內，將首期房款(不含定金)轉入該房屋貸款賬戶內，銀行到賬后即視為甲方已收取相應房款，并當即出具相對應數額之收款收據予乙方。

　　3)乙方應在本次交易過戶完成、領取新房屋產權證當日將房價余款付給甲方，同時甲乙雙方辦理完結交接手續。

　　4)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續。

　　4.( )撤銷抵押后按揭付款

　　申請貸款種類：□個人住房貸款 □商業貸款 □公積金貸款 □單純抵押貸款

　　⒈【定金】【部分定金】：人民幣 元整(￥ )，乙方應在簽署本合約同時交付給甲方。

　　⒉定金余額：人民幣 元整(￥ )，買方須在 年 月 日前交付給甲方。

　　⒊甲方應在收到定金后 個工作日內備齊銀行辦理貸款所需要的資料，且協助乙方申請銀行按揭。乙方應在簽署本合約后 日內提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費用，同時委托丙方指定之按揭機構辦理交易過戶及按揭手續，并注明向銀行申請 元貸款年限 年的銀行按揭貸款(以銀行批準的結果為準)。

　　⒋首期樓款(不含定金)：人民幣 元整(￥ )乙方應在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日付清;

　　⒌乙方按歸類上述方式的足額按期付給甲方款項(定金及定金余額除外)后，按照下列第 種方式轉給甲方：

　　(一)甲方收取定金后 日內自行向抵押銀行辦理提前還貸手續：

　　1)甲方同意由銀行接受還貸申請之日起申請之日起 日內一次性還清銀行貸款，甲方承擔提前還貸所產生的一切手續和費用，并須在抵押銀行出具還清貸款證明等材料后 日內到房管部門辦理撤銷抵押手續。

　　2)經銀行審批同意放貸，乙方與銀行簽訂《個人購房借款合同》后，乙方應在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣合同》、完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日將首期樓款付給甲方;

　　3)房價余款(即申請貸款額)：人民幣 元整(￥ )，于辦理交易過戶及抵押登記手續完成后貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應于貳日內以現金形式補足該房屋樓款。

　　(二)乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續：

　　1)甲方需與丙方至公證處辦理公證授權委托手續，由丙方全權代辦提前還貸及取回房屋產權證原件、繳納相關稅費及交易過戶等相關手續，直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自行使處分該物業產權及不得另行出售該物業。同時甲方須承擔辦理公證委托、提前還貸及注銷抵押所產生的一切手續費用。

　　2)乙方在收到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起的 工作日內，將首期房款(不含定金)轉入甲方貸款賬戶內，銀行到賬后即視為甲方已收取相應房款，并當即出具相對應數額之收款收據予乙方。

　　3)房價余款(即申請貸款額)：人民幣 元整(￥ )于辦理交易過戶及抵押登記手續完成后由貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應于貳日內以現金形式補足該房屋樓款。同時甲乙雙方辦理完結交接手續。

　　4)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續。

　　交易費用支付方式：

　　年 月 日前，甲方向丙方預付辦理委托事項所需費用人民幣 元整(￥ )，乙方向丙方預付辦理委托事項所需費用人民幣 元整(￥ )，待業務完結后，丙方按支出憑據向【甲】【乙】方報銷;如實際發生費用與預付金額不符的，按多還少補方式處理。

　　四、甲乙雙方稅費支付方式及期限：

　　(如遇政府及有關部門調整稅費，無論何種情況，甲乙雙方應按其新規定執行，一方拒不執行的，則視為違約方。)

　　五、房屋、物業的交割

　　1.該房屋以現狀售予乙方，而乙方或其授權代表已檢查并同意以現狀購入該房屋;該房屋之現狀是指【空屋】【有家具電器(詳見家具電器清單)】【該物業現附有租約，買賣同意連同現有之租約一起購入物業，甲方協助乙方與租戶簽訂新的租約】，故乙方不得借此拒絕交易。甲方應于 年 月 日前交付該房屋予乙方。

　　2.在簽署本合約之同時，甲方同意交付人民幣 元整(￥ 元)予丙方保管作為該房屋之雜費保證金。甲方在交付該房屋予乙方使用之日期前，必須付清一切有關該房屋之雜費(如水電、煤氣、物業管理費、電話費及有線電視收視費等)，待結清相關雜費后，由丙方無息原款退還該保證金予甲方;如甲方未按約定結清該房屋相關費用，則乙方有權從該保證金中扣除相等數額之費用。

　　3.甲方在移交房屋時，應保持房屋結構及水電、煤氣、衛生、有線電視、通訊等配套設施完整，保持原有的裝修狀況。

　　4.甲方應在移交該房屋之日同時向乙方移交該房屋的水電、煤氣、衛生、有線電視、通訊、物業管理等配套設施過戶所需的各項資料。

　　5.甲乙雙方到房產局過戶后 個工作日內甲方開始辦理該物業戶口遷出手續。

　　六、基于甲乙雙方之信任并獨家委托丙方全權代理本次交易服務，且丙方在買賣該房屋時提供的中介服務和咨詢服務(信貸事宜)，甲乙雙方同意在合約生效當日向丙方支付中介代理費，具體詳見附件《買賣服務承諾書》。如甲乙雙方逾期支付中介代理費或信貸業務傭金的，每逾期一天，按應付費用的1%向丙方支付違約金，直到全部支付完畢之日止。

　　七、責任與權利

　　1.甲方保證該房屋產權的真實性與合法性;沒有權屬糾紛或債權債務糾紛;已征得其他產權共有人、同住成年人同意;原租賃關系終止或原承租人已放棄優先購買權。

　　2.乙方有權對該房屋產權的真實性與合法性進行核實。

　　3.甲方在簽署本合約后須將該房屋之權屬證明原件交由丙方保管直至交易完成當日。

　　4.甲、乙雙方均有權對丙方為其提供的房屋買賣中介服務工作進行監督。

　　5.丙方對房屋、物業的交接有監督權并有權督促甲方盡快移交的權利。

　　八、違約責任

　　1.上述約定甲乙雙方須共同遵守、履行，任何一方逾期履行或違約都須承擔違約責任(雙方另行約定除外)。

　　2.甲方違約則除須退還所有乙方已付之款項外，并須以定金同等數目之金額作為違約金賠償乙方損失，但乙方不得再為此而向甲方進一步追究責任或要求賠償損失，且不得迫使甲方履行此合約。

　　3.乙方違約則甲方有權沒收乙方已付定金作為違約金彌補損失，而甲方有權再將該物業售予任何人，但甲方不得再為此而向乙方進一步追究責任或要求賠償損失。

　　4.基于丙方全權代理本次交易服務，故違約方除承擔上述違約責任外還須承擔丙方應收取之中介服務費。甲乙雙方任何一方違約都須在 拾 日內履行違約責任，逾期壹日按該房屋成交價之 ‰計付予守約方作為損失賠償。

　　5.如該房屋的產權不真實、明晰，出現權屬糾紛或債權債務糾紛，由此引起的一切責任全部由甲方承擔.。

　　6.如甲方(或乙方)未按本合同約定的期限向丙方移交辦理房屋產權轉移登記所需的各項材料，造成辦理房屋產權轉移登記或房屋抵押登記的時間往后拖延，則委托服務的期限相應延遲，同時丙方有權拒絕轉付各類款項，由此引起的一切責任全部由甲方(或乙方)承擔。

　　7.若非本合同三方中任何一方原因而導致本合同交易未能按期完成，三方均同意有關交易日期相對順延。

　　8.如甲方不按本合同第五款之規定交付物業、房屋交接的，乙方有權要求丙方在甲方應得的款項中予以扣除乙方的實際損失。如甲方原因造成物業、房屋交接逾期，每逾期一天以總房款的萬分之三的違約金給乙方。

　　9.因政府行為、相關政策規定及不可抗力因素致使本次交易無法進行，雙方不算違約。

　　九、補充條款：

　　十、其他條款：

　　a)甲乙雙方到十堰市房產局簽署的《存量房買賣合同》(下稱該合同)時作為本合同的補充協議，如該合同的內容與本合同內容不一致時以本合同為準。其他合同、協議內容與本合同不一致時也以本合同為準。

　　b)在本合同執行過程中如有爭議,三方協商解決，協商不成三方均同意依法向當地人民法院起訴。

　　c)本合同共 頁，一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份，均具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲、乙、丙三方協商解決，修改本合同條款由甲、乙、丙三方共同簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　經辦人：

　　電 話：

　　年 月 日

年商品房買賣合同 篇28

　　合同雙方當事人：

　　第一條項目建設依據。

　　第二條商品房銷售依據。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房為本合同

　　第一條規定的項目中的：第__________________【幢】【座】____________________【單元】【層】____________________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建筑層數地上________層，地下________________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共__________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____________________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　3、按套計算，該商品房總價款為__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。

　　4、______________________________________________________________________________。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：______________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;

　　面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=247合同約定面積215100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條付款方式及期限。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____________________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限之

　　第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之

　　第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同

　　第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、____________________________________________________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：__________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同

　　第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過____日，自本合同

　　第八條規定的最后交付期限的

　　第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同

　　第八條規定的最后交付期限的

　　第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________項中的比率)的違約金。________________________________________________________________________________________。

　　第十條規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起____日內，書面通知買受人：______________________________________________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內將買受人已付款退還給買受人，并按____________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。__________________________________________________________。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同

　　第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、______________________________________________________________________________。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　第十五條關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____________項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____________%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

　　3、______________________________________________________________________________________。

　　第十六條保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。______________________________________________________________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權____________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

　　4、該商品房所在小區的命名權____________________________________。

　　第十八條

　　第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第____________種方式解決：

　　1、提交________________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第二十一條至二十四條及附件部分略

年商品房買賣合同 篇29

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　委托代理機構：

　　營業執照注冊號：

　　法定代表人：

　　聯系電話：

　　買受人：

　　身份證：

　　地址：

　　聯系電話：

　　委托代理人：

　　聯系電話：

　　根據有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以_________方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權。

　　【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_________。

　　該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_____________，土地使用年限自___年___月___日至___年___月___日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為_________。

　　第二條商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為__________________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房,房號為本合同第一條規定的項目中的：____________路________號____________________(項目)第____________【棟】________【座】__________【單元】_______【層】__________號房。

　　該商品房的用途為_________，屬__________結構，層高為_____米，建筑層數地上________層，地下________層。該商品房有封閉式陽臺_______個，非封閉式陽臺_________個。

　　該商品房【合同約定】(適用于預售)【產權登記】(適用于現售)建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積____________平方米。

　　該商品房面積測算單位：___________________________________;

　　注冊地址：_______________________________________________;

　　營業執照號碼：_____________;資質證書號碼_________________;資質等級_____________;

　　法定代表人：________________;聯系電話：___________________;

　　通訊地址：_______________________________________________;

　　郵編：___________________________________________________。

　　第四條該商品房的權利瑕疵

　　1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

　　(1)其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為_________，抵押權登記日期為_________。

　　(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為_________，抵押權登記日期為_________。

　　2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第_______種方式處理：

　　(1)本合同簽訂后日內注銷該商品房的抵押權登記。

　　(2)辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷抵押權登記。

　　(3)該商品房交付使用前注銷抵押權登記。

　　(4)辦理商品房現售備案前注銷抵押權登記。

　　3、因出賣人原因導致上述注銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第_____方式處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付款及按利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的____%賠償買受人損失。

　　買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日________元計算，向買受人支付違約金。

　　第五條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

　　該商品房屬【現售】【預售】房，按套內建筑面積計價，該商品房單價為(______幣)每平方米_________元，總金額(_______幣)____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

　　分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　第六條面積確認及面積差異處理。

　　雙方約定以套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　合同約定計價套內建筑面積與實測計價套內建筑面積有差異的，以實測計價套內建筑面積為準。

　　商品房竣工交付后，實測計價套內建筑面積與合同約定計價套內建筑面積發生差異的，雙方同意按以下第_________種方式進行處理：

　　1、方式一

　　(1)套內建筑面積差異比絕對值在____%以內(含____%)的，雙方互不補差價;

　　(2)套內建筑面積差異比絕對值在____%以上至____%以下(含____%)的，面積差異比絕對值在____%至____%之間(含____%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補;

　　(3)套內建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付款及按利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的____%賠償買受人損失。

　　買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　買受人不退房的，實測計價套內建筑面積大于合同約定計價套內建筑面積時，套內建筑面積差異比在____%至____%之間(含____%)部分的房價款由買受人補足;超出____%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。

　　實測計價套內建筑面積小于合同約定計價套內建筑面積時，套內建筑面積差異比絕對值在____%至____%之間(含____%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出____%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　套內建筑面積差異比=(實測計價套內建筑面積-合同約定計價套內建筑面積)∕合同約定計價套內建筑面積×100%

　　(4)共有共用建筑面積出現差異的，不得另行結算。

　　2、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　___________________________________________________;

　　第七條付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款____________________________________________。

　　2、分期付款______________________________________________。

　　3、其他方式______________________________________________。

　　雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”于所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用于其它用途。

　　為保證預售款專用于工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶。

　　專用賬戶開戶行：_________________________________________;

　　專用賬戶賬號：___________________________________________。

　　第八條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。

　　出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。

　　出賣人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續履行。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、___________________________。

　　第九條交付期限及交付條件。

　　出賣人應當在_____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、已辦理房地產開發項目交付使用備案。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起_____日內告知買受人的;

　　第十條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付款及按_____________________利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的________%賠償買受人損失。

　　買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、_______________________________________________。

　　第十一條規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

　　(2)該商品房結構形式發生變化的;

　　(3)該商品房戶型發生變化的;

　　(4)該商品房空間尺寸發生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發生變化的;

　　(5)該商品房朝向發生變化的;

　　買受人有權在通知到達之日起_____日內做出是否退房的書面答復。

　　買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。

　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付款及按利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的_____%賠償買受人損失。

　　買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。

　　雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協議。

　　第十二條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

　　雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

　　第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。

　　達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、___________________________。

　　第十五條出賣人關于建筑節能內容的承諾

　　出賣人交付使用的商品房建筑節能指標應符合雙方約定的內容。

　　與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：______________________。

　　第十六條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求：

　　1、供水排水供電設施為____年____月;

　　2、教育文體設施為____年_____月;

　　3、醫療衛生設施為____年_____月;

　　4、物業管理用房為____年_____月;

　　5、社區管理用房為____年_____月;

　　6、環衛設施及環保設施為________年________月;

　　7、人防設施為________年________月;

　　8、郵政設施為________年________月;

　　9、園林綠化及景觀為________年________月;

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________;

　　第十七條合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。

　　1、屬于商品房預售的，本合同簽訂后_______日內(應當不超過30日)，出賣人應按規定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續。

　　2、出賣人與買受人協商一致，本合同登記備案后_________日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

　　3、雙方同意選擇以下第__________種方式辦理房屋所有權登記：

　　(1)買受人委托出賣人辦理

　　出賣人應當在商品房交付使用后_______日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，并將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。

　　(2)買受人自行辦理

　　買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用后_____日內辦結《商品房現售備案證明》，并將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

　　4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第________項處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付款及按利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的%賠償買受人損失。

　　買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日________元計算，向買受人支付違約金。

　　因買受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣人不承擔責任。

　　第十八條保修責任。

　　1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本合同約定履行保修義務。

　　保修期內，買受人發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應在______小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。

　　買受人應在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第方式承擔責任：

　　(1)按每遲延一日元計算，向買受人支付違約金。

　　(2)__________________________________________________。

　　該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第__方式賠償買受人：

　　(1)買受人的實際經濟損失。

　　(2))______________________________________________。

　　雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委托_____________________________________檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。

　　檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

　　3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十九條買受人的房屋僅作_____________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

　　除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第二十條前期物業服務。

　　1、出賣人依法選聘的物業服務企業為：______________________，資質證號為__________________________，資質等級：______________。

　　2、前期物業服務期間，物業服務收費價格為____________/月·平方米(建筑面積)，由物業服務企業按照【年】【半年】【季】【月】收取。

　　3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務合同》的約定提供物業服務。

　　4、《前期物業服務合同》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附件五。

　　買受人已詳細閱讀附件五有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，并承諾遵守《臨時管理規約》。

　　第二十一條專項維修資金。

　　買受人應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金屬于業主所有。

　　買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

　　買受人按下列_________方式交納專項維修資金：

　　1、買受人委托出賣人代交。

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起______日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證。

　　2、買受人自行交納。

　　買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

　　第二十二條本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，提交_____仲裁委員會仲裁(當事人未在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協議的，可以依法向人民法院起訴)。

　　第二十三條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件六)。

　　第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十五條本合同連同附件共__________頁，一式__________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，__________份。

　　第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人:

　　(簽章)： (簽章)：

　　______年______月______日 ______年______月______日

年商品房買賣合同 篇30

　　賣方：____________(以下簡稱甲方)

　　買方：____________(以下簡稱乙方)

　　根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

　　第一條房屋權屬情況

　　(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________市__________________小區________號(樓)_________單元_________號(室)。該房屋所在樓層為_________層，登記建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米。

　　(二)該房屋所有權證證號為：________________________。

　　(三)土地使用狀況：

　　該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。

　　(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。

　　(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

　　該房屋占用范圍內的土地使用權及該房屋的相關權利、義務隨該房屋一并轉讓。

　　第二條買賣雙方申明

　　買方聲明：買方對賣方所出售的房屋已充分了解，自愿購買本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。

　　第三條成交價格和付款方式

　　(二)買方付款方式如下：

　　1、本合同簽訂當日，買方向賣方支付定金(若交易成功則轉為第一批房款)(人民幣)___________元(小寫)，_____________________元整(大寫)。(以收據收條為準)

　　2、該房屋辦理房產證過戶前______日，買方向賣方支付第二批房款部分(人民幣)_______元(小寫)，__________________________元整(大寫)。(以收據收條為準)

　　3、該房屋辦理土地使用證當日，買方向賣方支付最后一批房款部分(人民幣)___________元(小寫)，__________________________元整(大寫)。(以收據收條為準)

　　第四條權屬轉移登記

　　買賣雙方應積極配合辦理過戶手續，因買賣任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。雙方同意，自本合同簽訂之日起___________日內，賣方配合買方向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

　　第五條房屋的交付和驗收

　　賣方應當在房屋過戶到買方名下后______日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

　　1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;

　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修清單上簽字;

　　3、移交該房屋房門鑰匙;

　　4、本合同規定的其他應完成的事項。

　　本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

　　第六條稅、費相關規定

　　本合同履行過程中，應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費。本合同買賣房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

　　第七條違約責任

　　一、房屋權屬轉移無法辦理責任

　　1、若因賣方原因致無法辦理房屋權屬轉移登記手續的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起10日內退還買方已付款，并按照中國人民銀行同期存款利率付給利息。

　　2、若因買方原因致無法辦理房屋權屬轉移登記手續的，賣方有權解除本合同，買方向賣方支付違約金，違約金為合同簽訂當日買方向賣方支付的定金。

　　二、逾期交房責任

　　除不可抗力外，賣方未按本合同第五條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

　　1、逾期在15日之內，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之一的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行;

　　2、逾期超過15日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

　　三、逾期付款責任

　　買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

　　1、逾期在15日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之一的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;

　　2、逾期超過15日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　四、其它違約責任

　　任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權要求對方支付該合同總價款5%的違約金。

　　第八條不可抗力

　　1、本協議所指不可抗力系指：地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰爭、_____、敵對行動、公共_____、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。

　　2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。

　　3、遭遇不可抗力的一方應在發生不可抗力事件后的______日內書面通知對方，并向對方提供發生不可抗力和其持續期的適當證明，

　　4、發生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，并應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。

　　第九條爭議解決方式

　　本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第十條合同附件

　　本合同連同附件共_____頁。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　附件一：賣方(含共同持有人)自愿出售房屋申明。

　　附件二：買方(含共同買受人)自愿買房申明。

　　附件三：房產證復印件。

　　附件四：土地使用證復印件。

　　第十一條本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

　　第十二條本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效，房屋驗收交接后終止。

　　甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________

　　________年________月_______日________年________月_______日

年商品房買賣合同 篇31

　　出賣人(以下簡稱甲方)： ________

　　法定代表人：________

　　聯系電話： ________

　　注冊地址：________

　　郵政編碼：________

　　營業執照號碼：________

　　開戶行： ________

　　賬號：________

　　委托代理人(房地產經紀機構)：________

　　法定代表人：________

　　聯系電話： ________

　　注冊地址： ________

　　郵政編碼： ________

　　營業執照號碼： ________

　　房地產經紀機構資格證書編號： ________

　　開戶行： ________

　　賬號： ________

　　買受人(以下簡稱乙方)：________

　　國籍/法定代表人：________

　　身份證(護照)/營業執照號碼： ________

　　地址： ________

　　郵政編碼： ________

　　聯系電話：________

　　委托代理人：________

　　國籍/法定代表人：________

　　身份證(護照)/營業執照號碼：________

　　地址：________

　　郵政編碼： ________

　　聯系電話： ________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《 ________市商品房管理條例》、《________市房地產交易管理條例》、《________市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條 商品房情況

　　該商品房銷售許可證號： ________

　　商品房座落：________區、縣 ________路、道、街________。

　　設計用途________，建筑結構 ________，建筑層數為____層。建筑面積____平方米，其中：套內建筑面積____平方米，公共部位分攤建筑面積____平方米。

　　商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為：________ 。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為____ 年，自______年____月____日至______年____月____日止。

　　第二條 商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為______元(幣種：________)，價款為______元(幣種：________)，計________(大寫)。

　　第三條 商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

　　甲方于______年____月____日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　3、________。

　　第四條 乙方付款形式及付款時間

　　雙方約定，乙方按下列第____種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監管中的，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號：________

　　1、一次性付款的，乙方應于______年____月____日前，一次性存入商品房全部價款______元。

　　2、貸款付款的，乙方應于 ______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元，其余價款辦理貸款。

　　3、分期付款的，乙方應于______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房二次付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房尾款______元。

　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還有權按照下列第____種約定，追究甲方違約責任：

　　1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

　　3、________。

　　第六條 乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在____日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第____種約定，追究乙方違約責任：

　　1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。

　　3、________。

　　第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　________________

　　第八條 商品房質量及保修責任

　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應按照如下約定履行保修責任：

　　1、地基基礎和主體結構________。

　　2、墻體________。

　　3、防水________。

　　4、墻面、地面________。

　　5、門窗、五金件________。

　　6、電梯________。

　　7、消防設施、設備________。

　　8、通訊設備________。

　　9、供冷熱系統設備________。

　　10、二次供水設施________。

　　11、電器插座、開關、管線________。

　　12、精裝修________。

　　13、________。

　　因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

　　第九條 商品房配套設施運行的約定

　　下列商用配套設施運行日期約定如下：

　　1、上水________。

　　2、下水________。

　　3、供電________。

　　4、燃氣(氣源種類)________。

　　5、暖氣________。

　　6、________________。

　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在____日內采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　第十條 商品房設計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起____日內與乙方協商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　第十一條 商品房交接

　　商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，交接房屋鑰匙。

　　第十二條 商品房權屬登記

　　雙方約定，在下列第____種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：

　　1、自初始登記完畢之日起____日。

　　2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

　　3、________________。

　　由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第____種約定處理：

　　1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　3、________________。

　　第十三條 商品房預告登記

　　雙方按下列第____種約定，辦理房屋權屬預告登記：

　　1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

　　2、________________。

　　第十四條 前期物業管理

　　甲方已向乙方明示已經備案的《________市前期物業管理服務合同》及《業主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，并承諾遵守。

　　第十五條 權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十六條 爭議處理

　　本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：

　　1、向________ 仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十七條 合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。

　　附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十八條 合同份數

　　本合同連同附件共____頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十九條 合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：________

　　______年____月____日

　　委托代理人： ________

　　______年____月____日

　　乙方：________

　　______年____月____日

　　委托代理人：________

　　______年____月____日

　　附件一：商品房屋平面圖

　　附件二:商品房抵押、租賃等情況

　　附件三:商品房質量、設備等情況

　　附件四:商品房房屋設計、環境布局等情況

　　附件五：建筑節能

　　附件六：補充合同