自建商品房買賣合同（精選29篇）

自建商品房買賣合同 篇1

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)。

　　出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為。

　　該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同

　　第一條規(guī)定的項目中的：

　　第【幢】【座】【單元】【層】號房。

　　該商品房的用途為，屬____結構，層高為____，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第____項計算該商品房價款：

　　4.1按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　4.2按套內建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　4.3按套(單元)計算，該商品房總價款為____(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____項進行處理：

　　5.1雙方自行約定：

　　5.2雙方同意按以下原則處理：

　　5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比____×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第____項按期付款：

　　6.1一次性付款

　　6.2分期付款

　　6.3其他方式

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____項處理：

　　7.1按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　7.1.1逾期在____天之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　7.1.2逾期超過____天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(____該比率應不小于第7.1.1項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條交付期限。

　　8.1商品房交付使用期限及條件

　　出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____項條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　8.1.1該商品房經驗收合格。

　　8.1.2該商品房經綜合驗收合格。

　　8.1.3該商品房經分期綜合驗收合格。

　　8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　8.2交房延期條件

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　8.2.1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____天內告知買受人的;

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____項處理：

　　9.1按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　9.1.1逾期不超過____天，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　9.1.2逾期超過____天后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定。

　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10天內，書面通知買受人：

　　10.1該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____項處理：

　　13.1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　14.1基礎設施、公共配套建筑規(guī)定日期內需達到的使用條件。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　基礎設施、公共配套建筑規(guī)定日期內未達到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十五條關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后____天內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

　　15.1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

　　15.2買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

　　第十六條保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權

　　17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權

　　17.3該商品房所在樓宇的命名權

　　17.4該商品房所在小區(qū)的命名權

　　第十八條買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第項解決：

　　19.1提交仲裁委員會仲裁。

　　19.2依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人____份，____份，____份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向____申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：

　　買受人(簽章)：

　　法定代表人：

　　法定代表人：

　　委托代理人(簽章)：

　　委托代理人(簽章)：

　　____年____月____日

　　____年____月____日

　　簽于簽于

自建商品房買賣合同 篇2

　　出賣人(以下簡稱甲方)：_________

　　注冊地址：_________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

　　企業(yè)資質證書號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理機構：_________

　　注冊地址：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　買受人(以下簡稱乙方)：_________

　　【本人】【法定代表人】姓名：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　【委托代理人】姓名：_________

　　國籍：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________.現(xiàn)房產權登記備案號為_________.

　　第二條　乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為_________.

　　該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5.

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________.

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________.

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

　　1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模�甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

　　2、_________.

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4)，確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第十條　甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施，并在_________日內書面告知乙方的;

　　2、_________;

　　3、_________.

　　第十一條　甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

　　1、乙方有權單方面解除本合同。

　　2、_________.

　　第十二條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________.

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

　　1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

　　2、_________

　　第十三條　甲方應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

　　如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

　　2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　3、_________.

　　甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發(fā)出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

　　第十四條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

　　第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十六條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。

　　第十七條　該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十八條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第十九條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條　甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

　　第二十一條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為 _________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十二條　本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協(xié)助。

　　第二十三條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

　　第二十四條　該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十五條　本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。

　　第二十六條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條　本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第二十八條　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第二十九條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

　　1、向_________裁委員會申請仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第三十條　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。

自建商品房買賣合同 篇3

　　出售人：_____　　代理人：_____(以下簡稱甲乙方)　　買受人：_____　　雙方根據(jù)《市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關規(guī)定，簽訂本合同�！　�

　　1.甲方同意將坐落在市_____區(qū)(縣)_____街道(鎮(zhèn))_____路_____(新村弄)_____支弄_____號_____室計建筑面積_____平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。　　

　　2.上開房屋按住房綜合造價的_____%________年每平方米建筑面積_____元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價_____元，共計售價(大寫)_____元。　　

　　3.乙方在合同簽定時交納定金叁百元整�！　�

　　4.乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予_____%優(yōu)惠，乙方實付價款(大寫)_____元�！　�

　　5.乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款_____%，計(大寫)_____元。余額計(大寫)_____元，分________年付清，月利率_____‰，余額款本息共計(大寫)_____，每月月底前交付(大寫)_____元，最后在________年____月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。　　

　　6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補�！　�

　　7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《民法典》向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。　　

　　8.甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋�！　�

　　9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關手續(xù)，交付有關手續(xù)費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。　　

　　10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(大寫)_____元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)預付維修費(大寫)_____元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施�！　�1

　　1.上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用�！　�樣書.乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定，按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用�！　�樣本.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方�！　�1

　　4.本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執(zhí)一份存證�！　〖追�(簽章)：_____乙方(簽章)：_____　　代表人(簽章)________年____月____日立于

自建商品房買賣合同 篇4

　　出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章 合同當事人

　　出賣人：_______________________________________

　　通訊地址：_______________________________________

　　郵政編碼：_________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________

　　企業(yè)資質證書號：_________________________________

　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話：___________________

　　委托代理人：___________________ 聯(lián)系電話：___________________

　　委托銷售經紀機構：_______________________________

　　通訊地址：______________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

　　經紀機構備案證明號：__________________________

　　法定代表人：___________________ 聯(lián)系電話：_______________________

　　買受人：_____________________________________

　　【法定代表人】【負責人】：____________________________

　　【國籍】【戶籍所在地】：____________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______ 】，證號：_______________

　　出生日期：_________年________月________日，性別：_________________

　　通訊地址：___________________________________

　　郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：_________________________________

　　【國籍】【戶籍所在地】：________________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：____________________

　　出生日期：_________年________月________日，性別：_____________

　　通訊地址：_______________________________________

　　郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系電話：______________________

　　(買受人為多人時，可相應增加)

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條項目建設依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于_________________地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【____】為__________________，土地使用權面積為______________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為________，土地使用權終止日期為______年______月____日。

　　2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為_______________，建設工程規(guī)劃許可證號為__________________，建筑工程施工許可證號為_________________。

　　第二條銷售依據(jù)

　　該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為____________，【備案機構】【房屋登記機構】為________________。

　　第三條商品房基本情況

　　1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

　　2、該商品房所在建筑物的主體結構為________________，建筑總層數(shù)為_________層，其中地上________層，地下________層。

　　3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】【___】________單元________層________號。該商品房的平面圖見附件一。

　　4、該商品房的房產測繪機構為____________________，其實測建筑面積共__________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。該商品房共用部位見附件二。

　　該商品房層高為_________米，有________個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，_________個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押人：____________________，抵押權人：______________________，

　　抵押登記機構：_________________，抵押登記日期：__________________，

　　債務履行期限：__________________________________。

　　抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條租賃情況

　　該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

　　出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。

　　租賃期限：從_______年____月____日至_______年____月____日。出賣人與買受人經協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

　　__________________________________________________________。

　　出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。

　　第六條房屋權利狀況承諾

　　1、出賣人對該商品房享有合法權利;

　　2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　4、_________________________________________________;

　　5、_________________________________________________。

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章 商品房價款

　　第七條計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第____種方式計算該商品房價款：

　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣種)____ 元，總價款為________(幣種) ____________ 元(大寫____________________________元整)。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____ (幣種) ________元，總價款為________ (幣種) ____________元(大寫________________________________元整)。

　　3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種) ________元(大寫________元整)。

　　4、按照_____計算，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫______元整)。

　　第八條付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)____元(大寫_____)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。

　　(二)買受人采取下列第______種方式付款：

　　1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

　　2、分期付款。買受人應當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款____(幣種) _____元(大寫：___________元整)，應當于_____年____月____日前支付。_____________。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應當于_____年____月____日前支付首期房價款______(幣種) _____元(大寫______整)，占全部房價款的________%。余款____(幣種)_____ 元(大寫_____元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

　　4、其他方式：_____________。

　　(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為______，賬號為______。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

　　第九條逾期付款責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金。

　　(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、_________________________。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第十條商品房交付條件

　　該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、4項所列條件：

　　1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

　　2、該商品房已取得房屋測繪報告;

　　3、______________;

　　4、______________。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　第十一條商品房相關設施設備交付條件

　　(一)基礎設施設備

　　1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，__________________;

　　2、供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，_________________;

　　3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，_________;

　　4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，_____________;

　　5、電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　6、有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

　　如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：

　　(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_____日之內達到交付使用條件。

　　(2) ____________________。

　　(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)

　　1、小區(qū)內綠地率：_____年____月____日達到;

　　2、小區(qū)內非市政道路：_____年____月____日達到;

　　3、規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達到;

　　4、物業(yè)服務用房：_____年____月____日達到;

　　5、醫(yī)療衛(wèi)生機構：_____年____月____日達到;

　　6、幼兒園：_____年____月____日達到;

　　7、學校：_____年____月____日達到;

　　8、_________________;

　　9、_________________。

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1、小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，__________________。

　　2、小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的，________________。

　　3、規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_____________。

　　4、物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，______________。

　　5、其他設施未達到上述約定條件的，_________________。

　　關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。

　　第十二條交付時間和手續(xù)

　　(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前_____日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。_____________。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　(5)______________;

　　(6)______________ 。

　　3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　(1) ___________________;

　　(2) ____________________。

　　第十三條逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

　　(1)逾期在_____日之內(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。

　　(2)逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

　　2、______________。

　　第五章 商品房質量及保修責任

　　第十四條商品房質量

　　(一)地基基礎和主體結構

　　出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_________________。

　　(二)其他質量問題

　　該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。______。

　　(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_______。

　　(三)裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

　　不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：

　　(1)及時更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　(3) ___________;

　　(4)____________ 。

　　具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。

　　(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。

　　該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

　　2、該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

　　未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。_____________。

　　第十五條保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件八。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

　　1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　3、____________。

　　(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_______日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十六條質量擔保

　　出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由__________承擔連帶責任。

　　關于質量擔保的證明見附件九。

　　第六章 房屋登記

　　第十七條房屋登記

　　(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

　　(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。

　　2、__________。

　　(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

　　第七章 物業(yè)管理

　　第十八條物業(yè)管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為______。

　　(二)物業(yè)服務時間從______年____月____日到____年____月____日。

　　(三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)服務費為 __________元/月·平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。

　　(六)業(yè)主大會設立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件十。

　　第八章 其他事項

　　第十九條建筑物區(qū)分所有權

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然�本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

　　2、該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房;

　　3、_____________。

　　(三)雙方對其他配套設施約定如下：

　　1、規(guī)劃的車位、車庫：____________;

　　2、會所：____________________;

　　3、_________________。

　　第二十條稅費

　　雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。

　　第二十一條銷售和使用承諾

　　1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

　　4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。

　　5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

　　6、_________________________。

　　7、________________________。

　　第二十二條送達

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起_____日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

　　第二十三條買受人信息保護

　　出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十四條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解;或按照下列第種方式解決：

　　1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2、提交_____仲裁委員會仲裁。

　　第二十五條補充協(xié)議

　　對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十二)。

　　補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　第二十六條合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

　　本合同及附件共____頁，一式 份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)：_________ 買受人(簽字或蓋章)：____________

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：__________ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：___________

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：__________ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：____________

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：___________

　　簽訂時間：______年____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日

　　簽訂地點：____________ 簽訂地點：_____________

自建商品房買賣合同 篇5

　　買方：______

　　賣方：______

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，通過____方式，取得北京市____區(qū)____地塊的土地使用塊，土地面積為____平方米，土地使用年限____年，自__年__月__日至__年__月__日止，國有土地使用證號為__。甲方在上述地塊上建設的__現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證。經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為____。

　　乙方自愿購買甲方的____房屋，房屋用途為____。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。

　　雙方經協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

　　第一條____房屋，建筑面積為____平方米，房屋狀況，土地面積____平方米，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至__年__月__日止。

　　上述面積已經____房地局測繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣____元，價款合計為_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。乙方預付的定金____元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

　　第三條乙方同意在本契約簽定____日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：______

　　銀行帳號：______

　　第四條甲方同意在__年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：____。

　　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

　　第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內，持本契約和有關證件到北京市____房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產權屬證件。

　　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

　　第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之__向乙方支付違約金。逾期超過__日甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。

　　第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__向甲方支付延期違約金。逾期超過__日乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_種方式解決糾紛。

　　提交北京仲裁委員會仲裁。

　　任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本____份，房地產交易管理部門壹份，____。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　地址：地址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　代理人：代理人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　_________年____月____日_________年____月____日

自建商品房買賣合同 篇6

　　甲方：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　按照《中華人民共和國民法典》和其他有關法律、法規(guī)，經甲、乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　座落于____市街單位，建筑面積平方米;

　　出售房屋的所有權證證號為號為;

　　房屋平面圖及其四至范圍見附屬文件一;

　　該房屋占用范圍內的`土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

　　第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條乙方在前付給甲方定金元，元。

　　上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還。

　　第四條該房屋房價款為人民幣________元，人民幣____元。房價款的支付方式和支付時間為：

　　乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

　　1、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之五支付違約金。

　　2、乙方逾期支付房價款超過___天，且所欠應付到期房價款超過____元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后___天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還。

　　第五條甲、乙雙方定于___時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前__該房屋。雙方定于____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。甲方應在___前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

　　甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

　　1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之五支付違約金。

　　2、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔賠償責任。

　　3、甲方逾期交付房屋超過___天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后___天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之一支付違約金。

　　第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

　　第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后____日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。

　　該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：

　　1、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

　　2、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔。

　　3、除本條

　　第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。

　　第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

　　第九條該房屋毀損、滅失的風險自權利轉移之日起轉移給乙方。

　　第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

　　第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附屬文件均為本契約不可分割的部分。

　　第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列約定處理：

　　1、提交____市仲裁委員會仲裁

　　2、提交仲裁委員會仲裁

　　3、依法向人民法院起訴。

　　第十四條本契約一式三份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

　　第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：

　　附屬文件一

　　房屋平面圖和四至范圍。

　　附屬文件二

　　租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。

　　附屬文件三

　　室內附屬設施和裝修情況

　　附屬設施：

　　1、水

　　2、電

　　3、燃氣

　　4、有線電視

　　5、通訊

　　6、其他

　　裝修情況：雙方簽署欄文本：

　　甲方：乙方：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　法定代表人：法定代表人：

　　地址：地址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　簽約日期：簽約日期

自建商品房買賣合同 篇7

　　(合同編號：)

　　合同當事人：

　　出賣人;

　　注冊地址;

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質證書號;

　　法定代表人;聯(lián)系電話;

　　郵編;

　　委托代理人地址;

　　郵編;聯(lián)系電話;

　　委托代理機構;

　　注冊地址;

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質證書號;

　　法定代表人;聯(lián)系電話;

　　郵編;

　　買受人;

　　住所(址);

　　國籍;性別;出生年月;

　　[證件類型][證件號碼];

　　郵編;聯(lián)系電話;

　　委托代理人;國籍;

　　住所(址);

　　郵編;聯(lián)系電話;

　　委托代理機構;

　　注冊地址;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼;資質證書號;

　　法定代表人;聯(lián)系電話;

　　郵編。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設

　　依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權，面積平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經批準，在該地塊上投資建設商品房。

　　該項目的有關批文如下：

　　1、《國有土地使用證》頒發(fā)機關：;編號：;

　　2、《建設工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關：;編號：;

　　3、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機關：;編號：;

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

　　1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。

　　2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預售許可證》，編號為【武房開】預售號。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第【幢】【座】單元層號房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為結構，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。

　　該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結構為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個(見附件一)

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

　　如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。

　　第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

　　1、綠地率%，道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積平方米;

　　2、停車場建筑面積平方米;

　　3、會所建筑面積平方米;

　　4、其它：。

　　第五條計價方式與價款

　　該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

　　出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

　　第六條買受人付款形式及付款時間

　　雙方約定，買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的，買受人應將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號：。

　　1、一次性付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房全部價款元。

　　2、貸款付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款。

　　3、分期付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元。

　　具體付款方式及期限的約定見附件六。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應向買

　　受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、。

　　第八條面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第種方式進行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合

　　同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　2、該商品房單價不變，以產權登記面積據(jù)實結算房價款。

　　3、。

　　商品房交付后，產權登記面積職業(yè)培訓教育網共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出%(不含本數(shù))時，雙方同意按以下方式處理：。

　　第九條交房期限及條件

　　出賣人應當在20年月日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

　　1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收;

　　2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成;并滿足使用功能要求;

　　3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件;

　　4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)：;

　　5、供電：;

　　6、給水：;

　　7、;

　　8、;

　　9、;

　　10、。

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發(fā)生之日起日內書面告知買受人。

　　第十條關于首期住宅專項維修資金交存的約定

　　所購商品房為住宅(含住宅小區(qū)內的非住宅或者結構與之相連的非住宅)的，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應當持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或專戶管理銀行所屬營業(yè)網點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。

　　買受人未交存首期住宅專項維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產生的延期交房責任由買受人承擔。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項維修資金的，買受人應當向出賣人支付該住宅專項維修資金。

　　第十一條出賣人逾期交房的違約責任

　　出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、。

　　第十二條交接

　　商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業(yè)服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

　　第十三條規(guī)劃、設計變更的約定

　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十五條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

　　2、。

　　3、。

　　第十六條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記，因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

　　3、。

　　第十七條保修責任

　　出賣人向買受人提供《住宅質量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條買賣雙方就下列事項約定：

　　1、買受人享有該商品房所在樓宇的

　　(1);

　　(2);

　　(3)[所有權][使用權].

　　2、買受人享有該商品房所在項目的

　　(1);

　　(2);

　　(3)[所有權][使用權].

　　3、出賣人享有該商品房所在項目的

　　(1);

　　(2);

　　(3)[所有權][使用權].

　　4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容(見附件五)

自建商品房買賣合同 篇8

　　甲方：_________　　乙方：_________　　甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，根據(jù)《民法典》及其他相關法律法規(guī)，經甲、乙雙方協(xié)商并達成以下協(xié)議：　　

　　一、甲方的權利和義務　　

　　1.甲方向乙方提供產品專利證書，以保障乙方所售產品的合法性;　　

　　2.甲方向乙方提供特約經銷商的授權書;　　

　　3.甲方負責專人跟進乙方的工作并盡可能不定期派員到乙方處進行推廣培訓及促銷宣傳等指導工作。　　

　　4.甲方負責本合約產品的廣告宣傳活動;并向乙方提供產品宣傳彩頁、圖片廣告等，以配合乙方做好產品的宣傳推廣工作;　　

　　5.甲方負責按照專賣店的統(tǒng)一供貨價向乙方及時供貨�！　�

　　6.甲方向乙方提供技術指導，對安裝人員進行培訓;　　

　　7.甲方保證所供產品的質量符合國家的相關規(guī)定，并對乙方銷售的.產品提供________年保修、終身維修服務的售后服務;　　

　　8.按照協(xié)議內容，監(jiān)督乙方的服務和銷售價格。　　

　　二、乙方的權利和義務　　

　　1.按照本協(xié)議的內容，要求甲方履行其相應當義務;　　

　　2.按照本協(xié)議的內容，拒絕甲方提供的不合格的產品及相關服務;　　

　　3.按照本協(xié)議的內容，拒絕甲方的不合理要求;　　

　　4.不得銷售其它品牌的同類產品;不得用其他廠商的商品換上甲方的商標或包裝進行銷售，不得擅自生產并銷售仿冒甲方之產品。　　

　　5.乙方不得以任何理由和借口拖欠甲方貨款�！　�

　　6.必須保證在銷售甲方產品時提供優(yōu)質的服務;　　

　　7.對所安裝的客戶進行存檔，以每月____日為準交予甲方;　　

　　8.承擔由于自己工作人員操作不當而導致產品損壞等責任，同時不得要求甲方進行更換;　　

　　9.履行指導價格，不違反價格體系;　　

　　三、價格及結款　　

　　1.雙方約定甲方供給乙方的_________自排鎖_________元組;_________自排鎖_________元組;_________卡檔鎖_________元個。　　

　　2.雙方約定的結款方式為：_________.　　

　　四、其他約定_________.　　

　　五、協(xié)議有效期　　

　　1.本協(xié)議有效期自________年____月____日至________年____月____日。如協(xié)議終止日期到達，且雙方均無違約且任何一方沒有書面提出終止本協(xié)議的，則本協(xié)議自動延續(xù)________年;　　

　　2.本協(xié)議自簽約之日起，最長的有效期為兩年�！　�

　　六、違約約定及其相關　　

　　1.甲方沒有履行本協(xié)議的約定內容，乙方可立即終止該協(xié)議，并要求甲方按照乙方的實際損失予以補償;　　

　　2.乙方沒有履行自己的義務，甲方可以警告或者終止協(xié)議;　　

　　3.本協(xié)議終止前，乙方須按照約定的方式或者現(xiàn)金方式結清所有貨款。　　

　　4.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽之日起生效;　　

　　5.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商內容作為本協(xié)議的附件，附件同本協(xié)議具有同等法律效力;　　

　　6.雙方若有異議可提請法律訴訟或申請仲裁，訴訟、仲裁地為_________地方法院或仲裁委員會�！　〖追�(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________代　　表人(簽)：_________

　　代表人(簽)：_________　　________年____月____日

　　________年____月____日　　簽訂地點：_________

　　簽訂地點

自建商品房買賣合同 篇9

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

　　一、標的物

　　1、甲方所擁有的坐落于，建筑面積為 平方米，其現(xiàn)用途為自住。

　　2、甲方已于20__年月日取得上述房屋的原購房合同。

　　3、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產權糾紛和無債權糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

　　二、房屋價款

　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。

　　三、付款方式

　　買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。

　　四、房屋交付

　　甲方應于簽訂房屋合同之日起7日內將合同約定房屋交付乙方，

　　房屋內設備、設施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。

　　五、甲乙雙方權利與義務

　　1、在辦理產權過戶手續(xù)時，乙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。甲方承擔原房屋過戶稅費。

　　2、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉讓給乙方，雙方不得再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費用由乙方承擔。

　　3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　甲方逾期交房達10日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。

　　5、乙方交付房產全款后，而甲方不能交房時，則甲方應立即退回已付房產全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。

　　六、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決：

　　1、向新洲區(qū)仲裁委員會提交仲裁

　　2、向房屋所在地法院起訴。

　　七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　八、本合同于20__年月日在 中介所簽訂。

　　九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

　　甲方姓名：

　　住址：

　　身份證號：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方姓名：

　　住址：

　　身份證號：

　　聯(lián)系電話：

　　簽訂日期：20__年月日

自建商品房買賣合同 篇10

　　范本　　合同編號：______________　　合同雙方當事人：__________________　　出賣人:___________________________　　注冊地址:_________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________　　企業(yè)資質證書號：__________________　　法定代表人：______________________　　聯(lián)系電話：________________________　　編碼：________________________　　委托代理人：______________________　　聯(lián)系電話：________________________　　編碼：________________________　　委托代理機構：____________________　　注冊地址：________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________　　法定代表人：______________________　　聯(lián)系電話：________________________　　編碼：________________________　　買受人：__________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】________________________　　地址：____________________________　　編碼：________________________　　聯(lián)系電話：________________________　　【委托代理人】【

　　】姓名：_____________國籍：____________________　　地址：____________________________　　編碼：________________________　　聯(lián)系電話：________________________　　根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國____市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：　　

　　第一條 項目建設依據(jù)　　出賣人以________________方式取得位于_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____________________________�！　≡摰貕K土地面積為__________________，規(guī)劃用途為____________________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________。　　

　　第二條 商品房銷售依據(jù)　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________________________，商品房預售許可證號______________________�！　�

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同

　　第一條規(guī)定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房�！　≡撋唐贩筷柵_是【封閉式】【非封閉式】。　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。　　_____________________________________________________________________________　　

　　第四條 計價方式與價款　　出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：　　

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整�！　�

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。　　

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整�！　�

　　4、__________________________________________�！　�

　　第五條 面積確認及面積差異處理　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定�！　『贤�約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：　　

　　1、雙方自行約定：　　

　�。�1）__________________________________________________________________；　　

　　（2）__________________________________________________________________；　　

　�。�3）__________________________________________________________________；　　

　�。�4）__________________________________________________________________；　　

　　2、雙方同意按以下原則處理：　　

　�。�1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；　　

　�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買賣人，并按_______________利率付給利息。　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　產權登記面積－合同約定面積　　面積誤差比＝-----------------------------100%　　合同約定面積　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。　　

　　第六條 付款方式及期限　　買受人按下列第_____________種方式按期付款：　　

　　1、一次性付款　　_________________________________________________________________________�！　�

　　2、分期付款　　__________________________________________________________________________。　　

　　3、其他方式　　__________________________________________________________________________�！　�

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___________種方法處理：　　

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）　　

　�。�1）逾期在____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之

　　第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金，合同繼續(xù)履行；　　

　�。�2）逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同

　　第八條規(guī)定的最后交付期限的

　　第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________（該比率應不小于第

　�。�1）項中的比率）的違約金�！　�

　　2、____________________________________________________________________�！　�

　　第十條 規(guī)劃、設計變更的約定　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，也賣人應當在有關部門批準同意之日起____日內，書面通知買受人：　　

　　（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；　　

　�。�2）___________________________________________________________________；　　

　�。�3）___________________________________________________________________；　　

　　（4）___________________________________________________________________；　　

　�。�5）___________________________________________________________________；　　

　�。�6）___________________________________________________________________；　　

　�。�7）___________________________________________________________________；　　買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的39;書面答復。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房�！　≠I受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議�！　�_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。　　

　　第十一條 交接　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同

　　第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔�！　∮捎谫I受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　_________________________________________________________________________________________________________�！　�

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任�！　�__________________________________________________________________________________________________________________________________________________�！　�

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______________種方式處理：　　

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價�！　�

　　2、____________________________________________________________________�！　�

　　3、____________________________________________________________________。　　

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：　　

　　1、____________________________________________________________________；　　

　　2、____________________________________________________________________；　　

　　3、____________________________________________________________________；　　

　　4、____________________________________________________________________；　　

　　5、____________________________________________________________________；　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　

　　1、____________________________________________________________________；　　

　　2、____________________________________________________________________；　　

　　3、____________________________________________________________________�！　�

　　第十五條 關于產權登記的約定　　出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：　　

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_________%賠償買受人損失�！　�

　　2、買受人不退房，也賣人按已付房價款的__________%向買受人支付違約金。　　

　　3、_________________________________________________________________。　　

　　第十六條 保修責任　　買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任�！　≠I受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容�！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶�和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可以協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔�！　�___________________________________________________________________________。　　

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：　　

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________________；　　

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________________________________________________________；　　

　　3、該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________________；　　

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權________________________________________________________________________；　　

　　5、____________________________________________；　　

　　6、____________________________________________�！　�

　　第十八條 買受人的房屋僅作______________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務�！　〕鲑u人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。　　__________________________________________________________________________�！　�

　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第__________種方式解決：　　

　　1、提交__________________________________仲裁委員會仲裁�！　�

　　2、依法向人民法院起訴�！　�

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。　　

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力�！　�

　　第二十二條 本合同連同附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人________份，買受人_______份，____________________ ________份，_______________ ________份�！　�

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。　　

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人____________申請登記備案。　　出賣人（簽章）:_________

　　買受人（簽章）：_______　　【法定代表人】：________

　　【法定代表人】：________　　【委托代理人】：________

　　【委托代理人】：________　�。ê炚拢�

　�。ê炚拢�　　________年____月____日

　　________年____月____日　　簽于____________________

　　簽于___________________　【商品房買賣合同優(yōu)秀范本

自建商品房買賣合同 篇11

　　甲方：__有限公司

　　乙方：

　　__年__月__日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》。因甲方未能在約定期限內交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方于__年__月__日對購房合同的履行情況進行了溝通和評估，并對解除購房合同事項進行友好協(xié)商，達成如下一致意見：

　　1、經雙方協(xié)商同意，購房合同于__年__月__日予以解除。

　　2、甲方退回乙方已付房款人民幣__元整，該款項必須于__年__月__日前全部退清。

　　3、乙方配合甲方到房產管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項所產生費用由甲方負擔。

　　4、自本協(xié)議生效之日起，甲方或乙方均不得依據(jù)購房合同提出任何形式的違約或賠償請求。

　　本協(xié)議由雙方簽字生效。協(xié)議書一式二份，由雙方各收執(zhí)一份。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　年月日

自建商品房買賣合同 篇12

　　出賣人：______________________________

　　法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

　　注冊地址：__________________郵政編碼：______________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

　　開戶行：__________________帳號：_________________

　　委托代理人：___________________________

　　法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

　　注冊地址：__________________郵政編碼：______________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

　　房地產經紀機構資格證書編號：____________________________

　　開戶行：__________________帳號：_________________

　　買受人：______________________________

　　國籍/法定代表人：__________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　地址：____________________郵政編碼：______________

　　聯(lián)系電話：_____________________________________

　　委托代理人：____________________________________

　　國籍/法定代表人：__________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　地址：____________________郵政編碼：______________

　　聯(lián)系電話：_____________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協(xié)商一致，達成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________.設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為：________.以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

　　第二條商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元，價款為_______元，計_____。

　　第三條商品房交付日期

　　商品房竣工，經驗收合格后，方可交付未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

　　甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同

　　2、解除合同

　　3、_____________________________.

　　第四條乙方付款形式及付款時間

　　乙方按下列第種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　________________________________________________________________________________________________________________________________

　　2、分期付款。

　　________________________________________________________________________________________________________________________________

　　3、其他方式。_________________________________________________________________________________________________________________________

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

　　3、_____________________________________________________________.

　　第六條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

　　第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。

　　面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　第八條商品房質量及保修責任

　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

　　在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

　　第九條商品房配套設施運行的約定

　　下列配套設施運行日期約定如下：

　　1、上水___________________________.

　　2、下水___________________________.

　　3、供電___________________________.

　　4、燃氣_____________________.

　　5、暖氣___________________________.

　　6、_____________________________.

　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取撲救措施，并賠償乙方損失超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

　　第十條商品房設計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

　　第十一條商品房交接

　　商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條商品房產權登記

　　商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記。

　　甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。

　　第十三條物業(yè)管理

　　關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

　　第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十五條爭議處理

　　本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

　　1、向_____________仲裁委員會申請仲裁

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十六條合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。

　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十七條合同份數(shù)

　　本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十八條合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

　　甲方：乙方：

　　委托代理人：委托代理人：

　　年月日年月日

自建商品房買賣合同 篇13

　　商品房認購書（樣式二）

　　甲方：

　　物業(yè)名稱：___________小區(qū)

　　地址：____________

　　郵政編碼：____________

　　乙方：

　　姓名/公司名稱：____________

　　代理人：_____________

　　身份證號碼/注冊登記號：_________________

　　地址/法定地址：________________

　　電話：__________ 郵政編碼：___________

　　根據(jù)國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就購買________小區(qū)商品房事宜，經過平等協(xié)商，簽訂本認購書。

　　1、________小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號，經________房產管理局批準，現(xiàn)正式對外預售[預售許可證：________房地(________)內預字________號________房地(________)內預字第________號]

　　2、乙方自愿訂購________小區(qū)________棟________號________室。 總建筑面積：________平方米。 單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣________元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。

　　3、乙方于簽訂此認購書時，向甲方支付定金人民幣______元。

　　4、乙方于簽訂認購書之日起_____天內，簽訂出售合同，同時支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購房號(室)。

　　5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款：

　　第 1 頁(1)一次性付款□(2)分期付款□(3)按揭付款□

　　6、本認購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　代表： 代表：

　　日期： 日期：

自建商品房買賣合同 篇14

　　甲方名稱：_______________

　　乙方名稱：_______________

　　甲方身份證:______________

　　乙方身份證：______________

　　甲方電話：_______________

　　乙方電話：_______________

　　甲方地址：_______________

　　乙方地址：_______________

　　第一條項目建設依據(jù)

　　甲方以_________方式取得位于_________編號為_________的地塊的土地使用權，面積_________平方米，規(guī)劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建設_________商品房。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

　　1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權屬登記，登記機關為_______。

　　2、該商品房作為在建商品房，已具備預售條件。

　　第三條合同標的物基本情況

　　1、乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房(下稱該商品房)，測繪地址：_________區(qū)_________路_________號_________房。

　　2、該商品房所在樓宇的主體結構為_________結構;建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

　　3、該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房戶型結構為_________房_________廳_________廚_________衛(wèi)，封閉式陽臺_________個，非封閉式陽臺_________個。

　　4、該商品房【合同約定】(適用于預售)【產權登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

　　5、該商品房面積預測算單位：______________________________________________

　　6、注冊地址：____________________________________________________________;

　　7、營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________;資質證書號碼：____________;

　　8、法定代表人：_________________________;聯(lián)系電話：__________________;

　　第四條物業(yè)管理

　　物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。

　　甲方應采取符合規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。

　　甲方應制定相關規(guī)定作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時作出書面承諾。

　　第五條基本術語的含義

　　雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術語作如下理解：

　　1、首層：本合同所指首層以經市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準。

　　2、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20以上(含2.20)的永久性建筑。

　　3、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和;

　　4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上(含2.20米)。

　　5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：

　　(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;

　　(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

　　6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

　　第六條計價方式、價款、付款

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按套內建筑面積計價，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________________元，總金額(_______幣)_______元(大寫：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元)整。

　　2、商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(_______幣)_________元(大寫：___________億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元)整。

　　甲方同意乙方按下列第_________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　總金額(________幣)：________元;(大寫：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。

　　在_______年______月______日前支付。

　　2、分期付款

　　(1)第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起________日內(不超過5日)，即______年_____月_____日之前支付全部房價款的______%，金額_______幣)：_________元;(大寫：_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。

　　(2)第二期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

　　(3)第三期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

　　(4)第四期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

　　(5)第五期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

　　3、按揭貸款方式付款

　　首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起________日內(不超過5日)，支付全部房價款的________%，金額(_________幣)：_________元(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

　　除首期款外，剩余房款金額(_________幣)____________元(大寫：_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。

　　該款應于_______年______月______日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

　　按揭銀行是______________________________________________________;

　　委托代理人：____________________________________________________;

　　注冊地址：______________________________________________________;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________;資質證書號碼：_______________;

　　法定代表人：_____________________;聯(lián)系電話：___________________;

　　通訊地址：______________________________________________________;

　　郵編：__________________________________________________________。

　　(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

　　甲方應在乙方支付首期款后_________日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

　　4、其它方式：_____________________________________________________。

　　第七條付款方式

　　甲方應當按照規(guī)定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

　　為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

　　監(jiān)控銀行：________________________________________________________;

　　監(jiān)控賬號：________________________________________________________。

　　第八條逾期付款的違約責任

　　1、分期付款

　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　2、一次性付款

　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　3、按揭付款

　　乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。

　　如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0.5‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。

　　乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。

　　如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0.5‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。

　　第九條備案確認

　　【甲方】【乙方】應于本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續(xù)。

　　第十條交房期限

　　甲方應當在_________年_________月_________日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

　　第十一條交房條件

　　甲方交付的房屋應當符合下列第_________種條件：

　　1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);

　　2、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。

　　雙方可以就該商品房的裝飾、設備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商。

　　第十二條房屋及有關資料的交接

　　第十三條延期交房的違約責任

　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　第十四條風險責任的轉移

　　第十五條面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除合同。

　　(3)乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%。

　　2、方式二

　　(1)雙方自行約定

　　第十六條規(guī)劃、設計的變更

　　第十七條權利瑕疵擔保

　　甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

　　若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。

　　第十八條產權登記

　　雙方同意選擇以下第_________方式辦理產權登記：

　　本合同共_________頁，一式_________份;合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份。

　　甲方：____________________

　　乙方：_____________________

　　法定代表人：_______________

　　法定代表人：________________

　　簽訂日期:_____年____月____日

　　簽訂日期:_____年____月_____日

自建商品房買賣合同 篇15

　　編號：_________出賣人：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________企業(yè)資質證書號：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________委托代理人：_________聯(lián)系電話：_________委托銷售代理機構：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________認購人：_________【法定代表人】【負責人】：_________國籍：_________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________【法定代理人】【委托代理人】：_________國籍：_________【身份證】【護照】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________

　　第一條基本情況認購人所認購的商品房為出賣人所開發(fā)的位于北京市_________區(qū)_________項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】【層】_________號房，朝向為：_________。該商品房的用途為：_________，建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

　　第二條銷售依據(jù)

　　1.該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_________，預售許可證號為：_________。

　　2.該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權證號為：_________，國有土地使用證號為：_________。

　　第三條價款與付款方式該商品房按照【套內建筑面積】計價，單價為_________元/平方米，總房價款為_________元人民幣。該商品房按照【建筑面積】計價，單價為_________元/平方米，總房價款為_________元人民幣。該商品房按照【套】計價，總房價款為_________元人民幣。出賣人同意認購人按照下列第_________種方式付款：

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.貸款方式付款。

　　4.其他方式。認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第四條認購定金認購人應當自簽訂本認購書之日起_________日內，向出賣人支付認購定金_________元人民幣;出賣人在收取定金后，應當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，并有權將該商品房另行出賣給第三方。認購人同意在支付定金之日起_________日內，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款。

　　第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

　　第六條認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_________日的，本認購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起_________日內將已收取的定金退還認購人。

　　第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

　　第八條該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內親屬】【_________】：_________。

　　第九條其他約定_________。

　　第十條本認購書經雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后，認購定金應當【返還認購人】【抵作商品房價款】

　　第十一條本認購書未盡事項，可簽訂補充協(xié)議。

　　第十二條本認購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。

　　出賣人：_________認購人：_________

　　【法定代表人】：_________【法定代表人】：_________

　　【委托代理人】：_________【負責人】：_________

　　委托銷售代理機構：_________委托代理人：__________________

　　年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________

自建商品房買賣合同 篇16

　　合同當事人：

　　出賣人 ;

　　注冊地址 ;

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號

　　資質證書號 ;

　　法定代表人 ;

　　聯(lián)系電話 ;

　　郵編 ，

　　委托代理人 ;

　　地址 ;

　　郵編 ;

　　聯(lián)系電話 .

　　委托代理機構 ;

　　注冊地址 ;

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號 ;

　　資質證書號 ;

　　法定代表人 ;

　　聯(lián)系電話 ;

　　郵編 .

　　買受人 ;

　　住所(址) ;

　　國籍 ;

　　性別 ;

　　出生年月 ;

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 ;

　　郵編 ;

　　聯(lián)系電話 .

　　委托代理人 ;

　　國籍 ;

　　住所(址) ;

　　郵編 ;

　　聯(lián)系電話 .

　　委托代理機構 ;

　　注冊地址 ;

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號 ;

　　資質證書號 ;

　　法定代表人 ;

　　聯(lián)系電話 ;

　　郵編 .

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據(jù)

　　出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權，面積 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。

　　出賣人經批準，在該地塊上投資建設 商品房。

　　該項目的有關批文如下：

　　1、《國有土地使用證》

　　頒發(fā)機關：

　　編號：

　　2、《建設工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機關：

　　編號：

　　3、《建筑工程施工許可證》

　　頒發(fā)機關：

　　編號：

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

　　1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于      年 月 日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。

　　2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售[ ] 號。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第 【幢】【座】 單元 層 號房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為 結構，建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。

　　該商品房的用途為 ，層高為 米。該商品房戶型結構為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個(見附件一)

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

　　如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。

　　第四條 買受人所購商品房所在項目的基本情況

　　1、綠地率     %，道路建筑面積     平方米，物業(yè)管理用房建筑面積      平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積    平方米;

　　2、停車場建筑面積 平方米;

　　3、會所建筑面積 平方米;

　　4、 其它：

　　第五條 計價方式與價款

　　該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

　　出賣人與買受人約定按下列第 種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　4、

　　出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第 種方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。

　　4、其他方式付款。

　　具體付款方式及期限的約定見附件六。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、

　　第八條 面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第 種方式進行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　2、該商品房單價不變，以產權登記面積據(jù)實結算房價款。

　　3、

　　商品房交付后，產權登記面積職業(yè)培訓教育網共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出 %(不含本數(shù))時，雙方同意按以下方式處理：

　　第九條 交房期限及條件

　　出賣人應當在     年 月 日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

　　1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收;

　　2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求;

　　3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件;

　　4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù);;

　　5、供電：

　　6、給水：

　　7、

　　8、

　　9、

　　10、

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發(fā)生之日起 日內書面告知買受人。

　　第十條 出賣人逾期交房的違約責任

　　出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、

　　第十一條 交接

　　商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業(yè)服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條 規(guī)劃、計變更的約定

　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十四條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

　　2、 .

　　3、 .

　　第十五條 關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理;

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

　　3、

　　第十六條 保修責任

　　出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十七條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條 買賣雙方就下列事項約定：

　　1、買受人享有該商品房所在樓宇的

　　(1)

　　(2)

　　(3) [所有權][使用權]。

　　2、買受人享有該商品房所在項目的��

　　(1)

　　(2)

　　(3) [所有權][使用權]。

　　3、出賣人享有該商品房所在項目的

　　(1)

　　(2)

　　(3) [所有權][使用權]。

　　4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容(見附件五)

　　第十九條 出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起 日內，按原房價款的 %向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

　　買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內，按原房價款的 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

　　第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：

　　1、提交武漢仲裁委員會仲裁。

　　2、提交 仲裁委員會仲裁。

　　3、依法向人民法院起訴。

　　第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(見附件六)

　　第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人        份，買受人          份，           份，                  份。

　　第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十五條 商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案。

　　出賣人(簽章) 買受人(簽章)

　　【法定代表人】 【法定代表人】

　　【委托代理人】 【委托代理人】

　　【委托代理機構】 【委托代理機構】

　　(簽章) (簽章)

　　年 月 日簽于

自建商品房買賣合同 篇17

　　賣 方： 身份證/護照號碼：

　　委托代理人： 身份證/護照號碼：

　　聯(lián)系地址：

　　買 方： 身份證/護照號碼：

　　委托代理人： 身份證/護照號碼：

　　聯(lián)系地址：

　　經 紀 方：

　　聯(lián)系地址：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，合同三方在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎上，一致達成如下協(xié)議:

　　第一條 買賣之房屋(以下簡稱該物業(yè))地址為：

　　建筑面積：____________平方米(以房產證面積為準)。如該物業(yè)房產證尚在辦理過程中，此次轉讓須到開發(fā)商處辦理更名或待賣方房產證辦理完畢后再辦理過戶手續(xù)。

　　第二條 賣方持有該物業(yè)之權屬證明:【房屋所有權證號】【不動產權證書號】【備案證明號】： ;房屋所有權人為： ;房屋共有權證號： ;房屋共有人： ;國有土地使用權證： 。同時賣方保證對該物業(yè)享有完整處分權，出售該物業(yè)并沒侵犯第三人的權利，賣方保證對該物業(yè)享有完整的處分權，保證該房產沒有被司法機關查封，保證本合同所載有關物業(yè)之情況以及所提供的全部資料均真實、合法、準確、完整，否則賣方應承擔由此而引起的一切責任。由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產生糾紛的，由賣方承擔全部責任。

　　第三條 該物業(yè)按套銷售，買賣雙方同意該物業(yè)成交價為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(￥ 元)，如該物業(yè)已安裝管道煤氣、有線電視等設施，則成交價包含該物業(yè)之水電初裝費、煤氣初裝費、有線電視初裝費、收樓費、已支付的維修基金等相關費用。該物業(yè)有關付款方式詳見《附件》。

　　第四條 買方應按照附件約定的付款方式按時將樓款支付給賣方，同時買方確認已查閱該物業(yè)的權屬證明文件，對權屬證明文件所載內容無異議，并已實地察看該物業(yè)，故對該物業(yè)的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質量、裝修、抵押、產權等情況均予以認可。

　　第五條 若買方需辦理該物業(yè)按揭貸款，須于簽訂本合同七個工作日內備齊所有貸款材料，若因買方有過逾期還貸不良記錄等買方的原因，致使該物業(yè)不能辦理按揭貸款手續(xù)或委托貸款金額不足支付賣方購房款，則買方于經紀方通知之日起五個工作日內須以現(xiàn)金形式補足給賣方，并承擔應向經紀方支付的按揭服務費;如由此導致交易時間延誤，由買方承擔相應責任。

　　第六條 賣方應在辦理交易過戶手續(xù)前將有關該物業(yè)的產權糾紛、債務、稅項、租賃以及解除抵押等事項處理完畢，并保證辦理交易過戶完成時買方無須對上述事項負責;賣方在簽署本合同后須將該物業(yè)之權屬證明原件、不動產發(fā)票、契稅完稅證明等相關資料原件交由經紀方保管直至交易完成當日。

　　第七條 賣方交付該物業(yè)予買方使用權之日期為 。賣方在交付該物業(yè)前必須付清一切有關該物業(yè)之欠費(如水電費、煤氣費、管理費、電話費、網絡費、有線電視費等)。賣方協(xié)助買方辦妥收樓入住手續(xù)視為房屋轉移占

　　第八條 本次交易所產生稅費按照【買賣雙方按相關部門規(guī)定各付各稅】【按相關部門規(guī)定產生的全部稅費由買方負責】【按相關部門規(guī)定產生的全部稅費由賣方負責】。如在簽約后發(fā)生法規(guī)變更或產生新稅費，買賣雙方仍按本合同約定負責承擔。

　　第九條 該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，買方已檢查并同意以現(xiàn)狀購入該物業(yè)。該物業(yè)之現(xiàn)狀：

　　1、【空房保留固定裝修】【不帶家私家電】【帶家私家電(詳見家私家電清單編號： )】【毛坯房】。

　　2、【不帶租約】【帶租約，買方連現(xiàn)有之租約一起購入該物業(yè)，賣方須協(xié)助買方與租戶簽訂新的租約】。

　　第十條 經紀方就該物業(yè)為買賣雙方提供中介服務，且已促成買賣雙方簽訂了本合同，買賣雙方同意，賣方于本合同簽訂之日向經紀方支付人民幣 拾 萬 仟 佰 拾元整(￥ 元)作為咨詢及中介服務費;買方于本合同簽訂之日向經紀方支付人民幣 拾 萬 仟 佰 拾元整(￥ 元)作為咨詢及中介服務費;買方或賣方逾期支付咨詢及中介服務費的，經紀方有權暫停協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一天，按應付費用的1%向經紀方支付違約金，如買方或賣方違約，導致交易不能進行或者交易取消的，經紀方無需退還咨詢及中介服務費，違約方須賠償另一方已支付的咨詢及中介服務費，若賣方或買方任何一方違約導致本合同不能履行，則違約一方須即時按成交價的3%作為違約金賠償給經紀方。

　　第十一條 賣方不能按本合同約定將該物業(yè)售予買方，或者因違約而無法將該物業(yè)售予買方的，應向買方支付該物業(yè)成交價的10%作為違約金;賣方逾期交付該物業(yè)，或者未能按時履行合同約定的其他義務，每逾期一天，按該物業(yè)成交價的千分之一向買方支付違約金;逾期30天，買方有權不再購買該物業(yè)，賣方應退回全部已收款項并向買方支付該物業(yè)成交價的10%作為違約金。

　　第十二條 買方不能按本合同約定買入該物業(yè)，或者因違約而無法買入該物業(yè)的，應向賣方支付該物業(yè)成交價的10%作違約金。買方未能按時履行合同約定的其他義務，每逾期一天，按該物業(yè)成交價的千分之一向賣方支付違約金。逾期30天，賣方有權不再出售該物業(yè)，買方應向賣方支付該物業(yè)成交價的10%作為違約金。

　　第十三條 經紀方有關本合同的通知、文件、資料，按照買賣雙方上列地址、電話號碼/傳真/郵件等方式之一聯(lián)系各方三天后，即視為送達各方。如果通訊方式等有變更，應在變更后3日內書面通知經紀方和另一方，否則送達不到的自行承擔責任。

　　第十四條 本合同將取代任何過往賣方、買方、經紀方三方在協(xié)商中的聲稱、理解、要約、承諾及協(xié)議(《傭金確認書》除外)。合同標的物的瑕疵問題及能否實現(xiàn)合同標的物的產權轉移買賣雙方自行負責。

　　第十五條 無論本合同是否已經履行，如賣方、買方或經紀方任何兩方或三方發(fā)生爭議且無法協(xié)商解決的，應向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十六條 本合同一式三份，各份內容必須一致，賣方一份，買方一份，經紀方一份，各份具有同等法律效力。本合同自三方簽署(蓋章)之日生效。

　　第十七條 備注(如本備注條款與本合同上述條款有沖突的，以本備注條款為準):

　　買賣雙方須知：閣下凡向我司繳付款項，我司將根據(jù)款項內容開具蓋有“財務專用章”或“發(fā)票專用章”的收據(jù)或發(fā)票。如有員工私自向閣下收取任何款項或開具白條收據(jù)，請閣下拒絕接受，否則我司對此不予認可，視為雙方私下行為，我司不承擔由此而引起的一切經濟及法律責任;買賣雙方簽署本合同后即視為各方完全認可上述所有規(guī)定。

　　賣 方： 經 紀 方： 買 方：

　　賣方代理人： 經 辦 人： 買方代理人：

　　簽 約 日 期：_______年____月____日 簽 約 日 期：_______年____月____日 簽 約 日 期：_______年____月____日

自建商品房買賣合同 篇18

　　出賣人(以下簡稱甲方)：________

　　法定代表人：________

　　聯(lián)系電話：________

　　注冊地址：________

　　郵政編碼：________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　開戶行：________

　　賬號：________

　　委托代理人(房地產經紀機構)：________

　　法定代表人：________

　　聯(lián)系電話：________

　　注冊地址：________

　　郵政編碼：________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　房地產經紀機構資格證書編號：________

　　開戶行：________

　　賬號：________

　　買受人(以下簡稱乙方)：________

　　國籍/法定代表人：________

　　身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　地址：________

　　郵政編碼：________

　　聯(lián)系電話：________

　　委托代理人：________

　　國籍/法定代表人：________

　　身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　地址：________

　　郵政編碼：________

　　聯(lián)系電話：________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《________市商品房管理條例》、《________市房地產交易管理條例》、《________市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協(xié)商一致，達成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：________

　　商品房座落：________區(qū)、縣________路、道、街________。

　　設計用途________，建筑結構________，建筑層數(shù)為____層。建筑面積____平方米，其中：套內建筑面積____平方米，公共部位分攤建筑面積____平方米。

　　商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為____年，自______年____月____日至______年____月____日止。

　　第二條商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為______元(幣種：________)，價款為______元(幣種：________)，計________(大寫)。

　　第三條商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

　　甲方于______年____月____日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　3、________。

　　第四條乙方付款形式及付款時間

　　雙方約定，乙方按下列第____種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號：________

　　1、一次性付款的，乙方應于______年____月____日前，一次性存入商品房全部價款______元。

　　2、貸款付款的，乙方應于______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元，其余價款辦理貸款。

　　3、分期付款的，乙方應于______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房二次付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房尾款______元。

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還有權按照下列第____種約定，追究甲方違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

　　3、________。

　　第六條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在____日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第____種約定，追究乙方違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。

　　3、________。

　　第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　________________

　　第八條商品房質量及保修責任

　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應按照如下約定履行保修責任：

　　1、地基基礎和主體結構________。

　　2、墻體________。

　　3、防水________。

　　4、墻面、地面________。

　　5、門窗、五金件________。

　　6、電梯________。

　　7、消防設施、設備________。

　　8、通訊設備________。

　　9、供冷熱系統(tǒng)設備________。

　　10、二次供水設施________。

　　11、電器插座、開關、管線________。

　　12、精裝修________。

　　13、________。

　　因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

　　第九條商品房配套設施運行的約定

　　下列商用配套設施運行日期約定如下：

　　1、上水________。

　　2、下水________。

　　3、供電________。

　　4、燃氣(氣源種類)________。

　　5、暖氣________。

　　6、________________。

　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在____日內采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　第十條商品房設計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起____日內與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　第十一條商品房交接

　　商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，交接房屋鑰匙。

　　第十二條商品房權屬登記

　　雙方約定，在下列第____種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：

　　1、自初始登記完畢之日起____日。

　　2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

　　3、________________。

　　由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第____種約定處理：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　3、________________。

　　第十三條商品房預告登記

　　雙方按下列第____種約定，辦理房屋權屬預告登記：

　　1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

　　2、________________。

　　第十四條前期物業(yè)管理

　　甲方已向乙方明示已經備案的《________市前期物業(yè)管理服務合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，并承諾遵守。

　　第十五條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十六條爭議處理

　　本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

　　1、向________仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十七條合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。

　　附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十八條合同份數(shù)

　　本合同連同附件共____頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十九條合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：________

　　______年____月____日

　　委托代理人：________

　　______年____月____日

　　乙方：________

　　______年____月____日

　　委托代理人：________

　　______年____月____日

自建商品房買賣合同 篇19

　　甲方：______________身份證號碼：_________________

　　乙方：______________身份證號碼：_________________

　　一、根據(jù)甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂的《勞動合同書》第七條第一項規(guī)定，經甲、乙雙方協(xié)商一致，同意于_________年_________月_________日解除雙方簽訂的《勞動合同書》，并同時終止雙方簽訂的《聘用廠長協(xié)議書》。

　　二、甲方同意于本協(xié)議生效后七日內，一次性支付甲方前期工作報酬、工資、經濟補償金等共計_________(大寫：_________)元整，乙方同意接受。

　　三、本協(xié)議生效后，乙方不得再以任何理由向甲方提出任何賠償或補償要求。

　　四、本協(xié)議經雙方簽字或蓋章后立即生效;本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(蓋章)：_________________乙方(簽字)：_________________

　　簽訂日期：_________________

自建商品房買賣合同 篇20

　　(合同編號： )

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

　　企業(yè)資質證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：_________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理機構：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：_______________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：____________

　　地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據(jù)

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤�號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________.

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________.建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

　　____________________________________________________________________.

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為__________，商品房預售許可證號為___________.

　　____________________________________________________________________.

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

　　____________________________________________________________________.

　　____________________________________________________________________.

　　第四條 計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、______________________________________________________________.

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)_____________________________________________________________;

　　(2)_____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________;

　　2、根據(jù)本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積

　　套內建筑面積誤差比 =_______________________________________________×100%

　　合同約定套內建筑面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。

　　3、根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據(jù)產權登記建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比 = _____________________________________ ×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款________________________________________________.

　　2、分期付款__________________________________________________.

　　3、其他方式_________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.__________________________________________________________________.

　　第八條 交付期限

　　出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1. 該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

　　2. 該商品房取得面積實測技術報告書。

　　3. 該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5. _________________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的;

　　2、_______________________________________________________________;

　　3、________________________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、_________________________________________________________________.

　　第十條 規(guī)劃、設計變更的約定

　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)______________________________________________________________;

　　(3)______________________________________________________________;

　　(4)______________________________________________________________;

　　(5)______________________________________________________________;

　　(6)______________________________________________________________;

　　(7)______________________________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　____________________________________________________________________.

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________.

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________.

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2._________________________________________________________________.

　　3._________________________________________________________________.

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.___________________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________________;

　　4.__________________________________________________________________;

　　5.___________________________________________________________________.

　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.___________________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________________.

　　第十五條 關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3.__________________________________________________________________.

　　第十六條 保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

　　____________________________________________________________________.

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權___________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_________________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權_______________________________________;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權_______________________________________;

　　5、______________________________________________________________;

　　6、______________________________________________________________.

　　第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。______.

　　第十九條 前期物業(yè)服務

　　本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，服務內容及質量等見附件四;前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/ 月。平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、__________、__________、__________.

　　出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。

　　第二十條 物業(yè)服務的內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約

　　買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用;并同意遵守業(yè)主臨時公約。

　　第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)

　　第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

　　出賣人(簽章) 買受人(簽章)

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(簽章) (簽章)

　　______年______月______日 ______年______月______日

　　簽于 簽于

　　附件一： 房 屋 平 面 圖

　　附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三： 裝飾、設備標準

　　1.外墻：

　　2.內墻：

　　3.頂棚：

　　4.地面：

　　5.門窗：

　　6.廚房：

　　7.衛(wèi)生間：

　　8.陽臺：

　　9.電梯：

　　10.其他：

　　附件四：物業(yè)服務(本附件內容應與建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致)

　　一、物業(yè)服務內容

　　二、物業(yè)服務質量

　　三、其他約定

　　附件五：合同補充協(xié)議

自建商品房買賣合同 篇21

　　訂立合同雙方：　　購貨單位：__________________，以下簡稱甲方;　　供貨單位：__________________，以下簡稱乙方�！　〗浖滓译p方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。　　

　　第一條 產品的39;名稱、品種、規(guī)格和質量　　

　　1.產品的名稱、品種、規(guī)格：__________________.(應注明產品的牌號或商標)　　

　　2.產品的技術標準(包括質量要求)，按下列第( )項執(zhí)行：　　

　　(1)按國家標準執(zhí)行;　　

　　(2)按部頒標準執(zhí)行;　　

　　(3)由甲乙雙方商定技術要求執(zhí)行�！　�

　　第二條 產品的數(shù)量和計量單位、計量方法　　

　　1.產品的數(shù)量：______________.　　

　　2.計量單位、計量方法：____________.　　

　　3.產品交貨數(shù)量的正負尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規(guī)定及計算方法：________________.　　

　　第三條 產品的包裝標準和包裝物的供應與回收.　　產品的包裝，國家或業(yè)務主管部門有技術規(guī)定的，按技術規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務主管部門無技術規(guī)定的，由甲乙雙方商定。產品的包裝物，除國家規(guī)定由甲方供應的以外，應由乙方負責供應�！　�

　　第四條 產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點(包括專用線、碼頭)　　

　　1.產品的交貨單位：________________.　　

　　2.交貨方法，按下列第( )項執(zhí)行：　　

　　(1)乙方送貨;　　

　　(2)乙方代運(乙方代辦運輸，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線和運輸工具);　　

　　(3)甲方自提自運。　　

　　3.運輸方式：______________.　　

　　4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)________________.　　

　　第五條 產品的交(提)貨期限　　規(guī)定送貨或代運的產品的交貨日期，以甲方發(fā)運產品時承運部門簽發(fā)的戳記日期為準，當事人另有約定者，從約定;合同規(guī)定甲方自提產品的交貨日期，以乙方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準。乙方的提貨通知中，應給予甲方必要的途中時間，實際交貨或提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的日期，應視為提前或逾期交貨或提貨。　　

　　第六條 產品的價格與貨款的結算　　

　　1.產品的價格，按下列第( )項執(zhí)行：　　

　　(1)按甲乙雙方的商定價格;　　

　　(2)按照訂立合同時履行地的市場價格;　　

　　(3)按照國家定價履行�！　�

　　2.產品貨款的結算：產品的貨款、實際支付的運雜費和其它費用的結算，按照中國人民銀行結算辦法的規(guī)定辦理�！　�

　　第七條 驗收方法________________.　　(合同應明確規(guī)定：

　　1.驗收時間;

　　2.驗收手段;

　　3.驗收標準;

　　4.由誰負責驗收和試驗;

　　5.在驗收中發(fā)生糾紛后，由哪一級主管產品質量監(jiān)督檢查機構執(zhí)行仲裁等等)　　

　　第八條 對產品提出異議的時間和辦法　　

　　1.甲方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)產品的品種、型號、規(guī)格、花色和質量不合規(guī)定，應一面妥為保管，一面在30天內向乙方提出書面異議;在托收承付期內，甲方有權拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標的物收到之日起過兩年內未通知乙方的，視為產品合乎規(guī)定。　　

　　2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產品質量下降的，不得提出異議�！　�

　　3.乙方在接到需方書面異議后，應在10天內(另有規(guī)定或當事人另行商定期限者除外)負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見�！　�

　　第九條 乙方的違約責任　　

　　1.乙方不能交貨的，應向甲方償付不能交貨部分貨款的______%的違約金�！　�

　　2.乙方所交產品品種、型號、規(guī)格、花色、質量不符合規(guī)定的，如果甲方同意利用，應當按質論價;如果甲方不能利用的，應根據(jù)產品的具體情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用�！　�

　　3.乙方因產品包裝不符合合同規(guī)定，必須返修或重新包裝的，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應當償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的，乙方應當負責賠償。　　

　　4.乙方逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金，并承擔甲方因此所受的損失費用�！　�

　　5.乙方提前交貨的產品、多交的產品的品種、型號、規(guī)格、花色、質量不符合規(guī)定的產品，甲方在代保管期內實際支付的保管、保養(yǎng)等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，應當由乙方承擔。　　

　　6.產品錯發(fā)到貨地點或接貨人的，乙方除應負責運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。　　

　　7.乙方提前交貨的，甲方接貨后，仍可按合同規(guī)定的交貨時間付款;合同規(guī)定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要的，乙方應照數(shù)補交，并負逾期交貨責任;甲方不再需要的，應當在接到乙方通知后15天內通知乙方，辦理解除合同手續(xù)。逾期不答復的，視為同意發(fā)貨�！　�

　　第十條 甲方的違約責任　　

　　1.甲方中途退貨，應向乙方償付退貨部分貨款______%的違約金。　　

　　2.甲方未按合同規(guī)定的時間和要求提供應交的技術資料或包裝物的，除交貨日期得順延外，應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按順延交貨部分貨款計算，向乙方償付順延交貨的違約金;如果不能提供的，按中途退貨處理。　　

　　3.甲方自提產品未按供方通知的日期或合同規(guī)定的日期提貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按逾期提貨部分貨款總值計算，向乙方償付逾期提貨的違約金，并承擔乙方實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用。　　

　　4.甲方逾期付款的，應按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期付款的違約金�！　�

　　5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的，應當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款�！　�

　　6.甲方如錯填到貨地點或接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受的損失�！　�

　　第十一條 不可抗力　　甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任�！　�

　　第十二條 其它　　按本合同規(guī)定應該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經濟損失的，應當在明確責任后10天內，按銀行規(guī)定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。　　本合同如發(fā)生糾紛，當事人雙方應當及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可請業(yè)務主管機關調解或者向仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴�！　”竞贤�自________年____月____日起生效，合同執(zhí)行期內，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜，須經雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，分送甲乙雙方的主管部門、銀行(如經公證或簽證，應送公證或簽證機關)……等單位各留存一份�！　≠徹泦挝�(甲方)________(公章) 供貨單位(乙方)______(公章)　　法定代表人：______________(公章) 法定代表人：____________(蓋章)　　地址：____________________ 地址：__________________　　開戶銀行：________________ 開戶銀行：______________　　帳號：____________________ 帳號：__________________　　電話：____________________ 電話：__________________　　________年____月____日

自建商品房買賣合同 篇22

　　出賣人：_________________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

　　企業(yè)資質證書號：_________________

　　法定代表人：_____________________　  聯(lián)系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________

　　委托代理人：_____________________　  地址：_________________

　　郵政編碼：_______________________　  聯(lián)系電話：_____________

　　委托代理機構：___________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

　　法定代表人：_____________________　  聯(lián)系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________

　　買受人：_________________________

　　姓名：_________

　　國籍：_________________

　　：_______________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________　  聯(lián)系電話：_____________

　　姓名：_________　  國籍：_________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________　  電話：_________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：        第一條　項目建設依據(jù)

　　出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。為_____________。

　　該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，_____________。建設工程規(guī)劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。

　　第二條　商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_______________________________________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽臺是。

　　該商品房建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）

　　_______________________________________________________________________。

　　_______________________________________________________________________。

　　第四條　計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

　　1.按套內建筑面積        計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

　　2.按建筑面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬_______仟________佰________拾________元整。

　　3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

　　4._____________________________________________________________________。

　　第五條　面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　�。�1）_____________________________________________________________________；

　�。�2）_____________________________________________________________________；

　�。�3）_____________________________________________________________________；

　　（4）_____________________________________________________________________

　　2.根據(jù)本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方        同意按以下原則處理：

　�。�1）套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；

　�。�2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記套內建筑面積－合同約定套內建筑面積

　　套內建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100％

　　合同約定套內建筑面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。

　　3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；

自建商品房買賣合同 篇23

　　204條商品房買賣合同XP版

　　第1部分合同背景2

　　第2部分廣告與樣品3

　　第3部分房屋質量3

　　第4部分戶型空間5

　　第5部分房屋面積5

　　第6部分建筑設備8

　　第7部分電氣部分8

　　第8部分供暖與燃氣9

　　第9部分裝修標準9

　　第10部分室內環(huán)境10

　　第11部分室外環(huán)境與綠化11

　　第12部分社區(qū)及設施12

　　第13部分價格付款13

　　第14部分房屋交付14

　　第15部分初步驗收與保修15

　　第16部分所有權證15

　　第17部分前期物業(yè)管理17

　　第18部分業(yè)主委員會17

　　第19部分消費者權利保護18

　　第20部分抵押擔保19

　　第21部分合同變更20

　　第22部分合同終止與解除21

　　第23部分退房程序21

　　第24部分違約責任22

　　第25部分買受人損失23

　　第26部分爭議與其他23

　　第27部分合同附件25

　　第28部分法律法規(guī)及標準25

　　第1部分合同背景

　　第1條、合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

　　第2條、文字定義：

　�。�1）、合同中所稱"合同"、"本合同"、"約定"等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；

　�。�2）、本合同中所稱"房屋"、"本房屋"、"商品房"或"本商品房"等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

　�。�3）、本合同所稱"本樓"或者"樓房"系指買受人所購商品房所位于的樓座；

　�。�4）、本合同中所稱"小區(qū)"、"社區(qū)"系指房屋所處于的社區(qū)；

　　（5）、本合同中所指"退房"，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

　　第3條、合同標的：本房屋位于市區(qū)（縣）路號樓層室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有單元層，買受人所購房屋以自然習慣計數(shù)處于單元層，朝向為.

　　第4條、居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第5條、協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（市區(qū)（縣）路號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（市區(qū)（縣）路號），各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。

　　第6條、土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：；批準文件的主要內容為：.本宗土地原所有權人為：，原土地使用權人為：，國有土地出讓合同編號為：；土地使用證號碼為：，土地使用權期限為：年（自年月日至年月日），土地使用權性質為：（商業(yè)或住宅）。

　　第7條、權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任；如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起日內使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第8條、相關許可：用地規(guī)劃批準部門為：，建設工程規(guī)劃許可證：，建設用地規(guī)劃許可證：.施工許可部門：，施工許可證：開工證：.建筑企業(yè)：總設計單位：，建筑師姓名：，注冊建筑師號碼：，總施工單位：，總監(jiān)理單位：.第9條、銷售許可：房屋銷售許可部門為：，房屋銷售許可證：；出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

　　第10條、購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第樓戶已經與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現(xiàn)；如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為：每平方米支付1000元違約金，或者總額不低于10萬元的補償款。

　　第11條、商品房標準：商品房將適用標準為：作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由負責驗收；由負責進行質量評價。

　　第2部分廣告與樣品

　　第12條、銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于年月日刊登在報第版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡），與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

　　第13條、廣告內容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

　　第14條、樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質量、面積與裝修標準不低于樣板間，對于足以影響質量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任：

　　（1）、兩倍賠償：出賣人根據(jù)質量導致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責任，且在入住之日起一個月內支付；

　�。�2）、解除合同：出賣人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第15條、樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

　　第3部分房屋質量

　　第16條、質量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準；出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。

　　第17條、建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構頒布的標準要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關規(guī)范進行，全部材料實驗結果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

　　第18條、防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第19條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第20條、防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第21條、表面裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據(jù)。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權解除合同要求退房。

　　第22條、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償；如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

　　第23條、文件：考慮到房屋質量將在未來相當?shù)臅r間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提效如下文件：

　　（1）、施工單位的竣工報告；

　　（2）、監(jiān)理單位工程質量評價報告；

　�。�3）、勘察單位質量檢查報告；

　�。�4）、規(guī)劃部門出具的認可文件；

　�。�5）、衛(wèi)生部門出具的水質檢驗合格文件；

　　（6）、環(huán)保部門出具的認可文件；

　　（7）、消防部門出具的消防驗收合格文件；

　�。�8）、電梯工程監(jiān)督報告；

　�。�9）、施工單位簽署的質量保修書；

　�。�10）、抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；

　　第24條、文件交付：

　　（1）、全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；

　�。�2）、如無法按時交付上述文件，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第25條、質量標準：商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第26條、質量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續(xù)及質量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

　　第27條、質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價，此等機構可能并非在國內注冊或登記；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第4部分戶型空間

　　第28條、商品房戶型：室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房使用率為：；房屋層高：毫米；室內凈高：毫米；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

　　第29條、起居室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第30條、書房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第31條、臥室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第32條、衛(wèi)生間尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第33條、廚房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第34條、陽臺尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第35條、過道尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；套內樓梯：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第36條、重要門窗：長度：寬度：高度：下沿距地面：（毫米）；

　　第37條、貯藏空間：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第5部分房屋面積

　　第38條、建筑面積：

　　（1）、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。

　　（2）、總建筑面積為：平方米，套內建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積：平方米，另室內墻體面積為：平方米……

　　第39條、建筑面積變化：

　　（1）、面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為平方米，如果經過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。

　�。�2）、面積超出：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實辦理產權登記。

　�。�3）、面積不足：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產權登記，當此面積小于，買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　�。�4）、面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔；買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用（物業(yè)管理費、取暖費用等）的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。

　　第40條、分攤的公用面積：

　�。�1）、文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。

　　（2）、基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

　�。�3）、分攤構成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

　�。�4）、面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產測量規(guī)范》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。

　　第41條、套內建筑面積：

　�。�1）、文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

　　（2）、面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為平方米，如果經過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。

　�。�3）、面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產權登記。

　�。�4）、面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產權登記。

　�。�5）、比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

　�。�6）、比例減�。航环亢�，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。

　　第42條、套內使用面積：

　　（1）、文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。

　　（2）、面積構成：臥室面積：平方米、書房面積平方米，客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為：平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。

　　第43條、使用面積變化：

　　（1）、面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，如果經過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。

　　（2）、面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測結果辦理產權登記。

　�。�3）、面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測結果辦理產權登記。

　　第44條、露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。

　　第45條、面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經過測量的應當提供符合《房產測量規(guī)范》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

　　第46條、測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權拒絕支付房款。

　　第47條、面積核實：買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量；買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業(yè)主共同進行測量。

　　第48條、測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結果支付相關費用。

　　第49條、通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應當?shù)綀�；拒不到場的，買受人即可自行進行測量。

　　第50條、違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

　　第51條、違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

　　第6部分建筑設備

　　第52條、用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為；價格.如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第53條、排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應向買受人按日到支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第54條、管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

　　第55條、管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第56條、電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為，額定載重量不得低于1000公斤，每部電梯服務住戶數(shù)量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過3（或18）分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第57條、電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。

　　第58條、消防設施：出賣人提供的消防設施為：；并在交房時取得消防機構的認可；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第7部分電氣部分

　　第59條、電力供應：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應；所提供的電力負荷KVA，計費設備為，插座位置，數(shù)量，供電平面圖，可使用時間：年月日。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第60條、通訊設施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙，使用時間為：年月日，如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第61條、其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：，使用時間：年月日。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第8部分供暖與燃氣

　　第62條、供暖設備：供暖設備名稱型號為：生產企業(yè)：：適用標準：.安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任；在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。

　　第63條、技術指標：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：濕度：暖氣片數(shù)量.如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第64條、暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式及價格每月每平方米。

　　第65條、使用時間：出賣人承諾應當于年月日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第66條、燃氣品質：燃氣設備：計量設備：計費方式及價格：；燃氣安全裝置為.第67條、使用時間：燃氣交付使用時間為年月日，如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。

　　第9部分裝修標準

　　第68條、室內裝修標準：室內經過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

　　第69條、施工標準與做法：

　�。�1）、廳：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　�。�2）、房：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　�。�3）、廚：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　�。�4）、衛(wèi)：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　　（5）、其他：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　�。�6）、前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

　　第70條、裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規(guī)格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。出賣人提供的材料和設備必須符合國家環(huán)保標準，包括但不限于完工后的室內空氣質量，輻射、照明和噪音強度等指標，使買受人達到安全居住、生活的目的。出賣人違反前兩款規(guī)定的，應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收費，原工期不變。

　　第71條、材料價格：施工使用的材料和設備見作為本合同附件的《主要材料報價單》、作為本合同附件的《輔助材料報價單》，出賣人的人工費見作為本合同附件的《人工費報價單》；出賣人應在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設備的名稱、生產廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量……

　　第72條、裝修價款：該房屋工程總價款為_____元，其中材料費_____元、人工費_____元、管理費_____元、設計費_____元、垃圾清運費_____元、稅金_____元、其他費用_____元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預算價格。結算價格超出預算價格的，買受人按預算價格支付工程總價款；結算價格低于預算價格的，買受人按結算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格；出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結算；雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結論，雙方應當接受。

　　第73條、瑕疵補救：出賣人提供并已經使用的材料和設備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定不符的，買受人有權選擇以下列方式之一處理，出賣人應當接受：

　�。�1）、買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設備的費用；

　�。�2）、買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應當根據(jù)《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設備費減半收取，原工期不變。

　　（3）、玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內外環(huán)境產生不良影響，出賣人承諾未經過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

　　第74條、品質保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設計圖，如果沒有材料的詳細規(guī)格，則雙方認為由買受人將有權選擇最高品質的產品，而計價則由最低計價，例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結算時只能按1000元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。

　　第75條、裝修變更：買受人變更施工內容的，出賣人應當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內容相應變化的，經買受人書面確認后生效。

　　第76條、違約責任：裝修交付使用時間為年月日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第10部分室內環(huán)境

　　第77條、健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康產生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據(jù)政府的要求進行設計；如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第78條、日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第79條、自然通風：考慮到室內通風涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第80條、室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第81條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第82條、噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第83條、電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第11部分室外環(huán)境與綠化

　　第84條、周邊建筑：本商品房周圍米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。

　　第85條、采光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光；其間距系數(shù)不得小于1.8，以保證買受人所購商品房之室內的能夠直接被陽光所照射。

　　第86條、環(huán)境綠化：本商品房米范圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第87條、綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于10年。

　　第88條、綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：年月日；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第89條、氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結果；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據(jù)。

　　第90條、環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第91條、電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權解除合同要求退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第12部分社區(qū)及設施

　　第92條、社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經政府地名管理機構確定為：，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

　　第93條、自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：，買受人無須為此車位支付任何費用；如果需要支付費用則每月不超過元，且在買受人于年月日時即開始使用。

　　第94條、建設概況：本社區(qū)總用地面積為：，總建筑面積為：平方米，其中商品房面積為平方米，公用建筑面積為平方米，重要指標容積率為：；出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設施均可在買受人入住時投入使用，如果本社區(qū)可能進行分期建設，則前述設備及設施均與后期工程無關。

　　第95條、施工進程：社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程幢，二期工程幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：年月日和年月日。

　　第96條、設施使用：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，不應向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準。

　　第97條、參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，其標準不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務設施配套建設指標》的規(guī)定，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準，最終是否達到標準則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責任，其違約責任為每平方米1000元。

　　第98條、公共設施：幼兒園個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；學校個，其中小學個，中學個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；醫(yī)院（級等）個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；停車場個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；郵局個，交付使用時間：年月日；娛樂設施：交付使用時間：年月日；郵政交付使用時間：年月日；電話接通時間：年月日。

　　第99條、道路交通：交通公路等級為：公路寬度：道路質量：；所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間年月日；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。

　　第100條、居住安全：交付時社區(qū)內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。

　　第101條、商品房標識：社區(qū)內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

　　第102條、建設標準：出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

　　第103條、違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

　　第104條、違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任；出賣人不能在寬限期（日）內完成交付的，買受人有權解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第13部分價格付款

　　第105條、公平價格：

　�。�1）、買受人所購房屋價格為（大寫：元）；

　�。�2）、出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理范圍內），否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權利。

　�。�3）、均價：出賣人承諾此樓的平均價格為（大寫：元），所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額，則有權要求出賣人每平方米支付（大寫：元）的違約金。

　　第106條、分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

　�。�1）、第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付；

　　（2）、第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

　�。�3）、第三次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付。

　�。�4）、第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

　�。�5）、第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

　　第107條、工期證明：上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。

　　第108條、房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

　　第14部分房屋交付

　　第109條、交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的轉移。

　　第110條、交付時間：商品房交付時間為年月日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為年月日。

　　第111條、交付程序：

　�。�1）、入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；

　　（2）、書面簽收：買受人書面簽收"收到入住通知書"；

　　（3）、鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收到條"；

　�。�4）、隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果；

　　（5）、其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

　�。�6）、不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

　　第112條、入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用；買受人有權拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。

　　第113條、買受人入�。嚎紤]到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入�。划敶说茸璧K情況發(fā)生后，買受人有權不經過任何機構或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

　　第114條、交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質量、室內設施、室內外環(huán)境、社區(qū)質量及其他驗收。

　　第115條、延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。

　　第116條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修；如果房屋已經辦理完畢竣工備案，則買受人有權進入，并對房屋進行管理與控制。

　　第117條、文件內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第15部分初步驗收與保修

　　第118條、初步驗收：鑒于商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

　　第119條、保修內容：主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容；出賣人將提供全部施工圖、設計圖、各種管線圖等技術資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術資料對房屋進行全面的修繕與養(yǎng)護；并承諾20年之內買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價格的20%.第120條、責任承擔：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第121條、保修期間：年，從年月日到年月日共計五年；不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。

　　第122條、故障排除：自買受人電話通知后4小時內維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第16部分所有權證

　　第123條、房屋所有權：

　�。�1）、取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權證》為標志。

　�。�2）、取得時間：取得房屋所有權證的最后期限為年月日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。

　　（3）、違約責任：一旦無法取得產權證后，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失。

　�。�4）、選擇權利：當無法取得所有權證后，買受人有權選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長等待時間，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。

　　（5）、所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失及其他損失。

　　（6）、費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。

　　第124條、所有權證的辦理：

　　（1）、出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權證登記機構，并且出賣人承諾在年月日前為買受人辦理完畢房屋所有權證；如買受人在此日期前不能取得所有權證的，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　（2）、買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證；買受人自己辦理所有權證的，則自入住后60天內，最遲日期為年月日，出賣人將全部相關手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　�。�3）、如果北京市區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據(jù)北京市區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內出賣人無法提供所需文件，則買受人有權解除合同要求退房。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第125條、轉移效力：買受人取得所有權證書后，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。

　　第126條、土地使用權：考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在年月日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第17部分前期物業(yè)管理

　　第127條、物管公司：

　�。�1）、

自建商品房買賣合同 篇24

　　賣方(以下簡稱甲方)：___________

　　買方(以下簡稱乙方)：___________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，通過______________方式，取得北京市____區(qū)(縣)____地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限____年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，國有土地使用證號為__。甲方在上述地塊上建設的____________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證(證號為__)。經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為____。

　　乙方自愿購買甲方的____房屋，房屋用途為____。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。

　　雙方經協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

　　第一條　____房屋，建筑面積為____平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至__年__月__日止。

　　上述面積已經____房地局測繪。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣____元，價款合計為(大寫)________________元整(小寫：________________元)。乙方預付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

　　第三條　乙方同意在本契約簽定____日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：________________

　　銀行帳號：_____________________

　　第四條　甲方同意在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《_____市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：___________________。

　　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

　　第六條　雙方同意在簽定本契約后三十日內，持本契約和有關證件到__________市______________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產權屬證件。

　　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

　　第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之__(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過__日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。

　　第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過__日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條　本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。

　　(一)提交北京仲裁委員會仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本____份，房地產交易管理部門壹份，____。

　　甲方(簽字)：_______________　乙方(簽字)：_______________

　　法定代表人：_______________　法定代表人：_______________

　　身份證號碼：_______________　身份證號碼：_______________

　　地址：____________________　地址：____________________

　　聯(lián)系電話：_______________　聯(lián)系電話：_______________

　　郵政編碼：_______________郵政編碼：____________________

　　代理人：_______________　代理人：____________________

　　聯(lián)系電話：_______________　聯(lián)系電話：_______________

自建商品房買賣合同 篇25

　　合同編號：__________

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：___________________________

　　注冊地址：___________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________

　　企業(yè)資質證書號：________________________

　　法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______

　　郵政編碼：_______________

　　委托代理人：______________地址：_________

　　郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______

　　委托代理機構：_________________________

　　注冊地址：___________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________

　　法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______

　　郵政編碼：_______________

　　買受人：____________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：______國籍：_________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________

　　地址：_____________________________

　　郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______

　　【委托代表人】姓名：______國籍：_________

　　地址：_____________________________

　　郵政編碼：_______________電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)。

　　出賣人以____方式取得位于____、編號為____的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤�號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________。

　　該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】____。建設工程規(guī)劃許可證號為____，施工許可證號為____。

　　______________________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____，商品房預售許可證號為

　　______________________________________________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第____【幢】【座】____【單元】【層】____號房。

　　該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____，建筑層數(shù)地上__層，地下__層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內

　　商品房買賣合同(示范文本)

　　建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　______________________________________________________________________。

　　______________________________________________________________________。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第____種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單位為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(____幣)千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　4.___________________________________________________________________________________________________________。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)___________________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=-------------×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第__種方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　______________________________________________________________________。

　　2.分期付款

　　______________________________________________________________________。

　　3.其他方式

　　______________________________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在__日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)

　　履行;

　　(2)逾期超過__日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　商品房買賣合同(示范文本)

　　出賣人應當在____年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.__________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內告知買受人的;

　　2.__________________________________;

　　3.__________________________________。________________________________________________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過__日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定。

　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)__________________________________;

　　(3)__________________________________;

　　(4)__________________________________;

　　(5)__________________________________;

　　(6)__________________________________;

　　(7)__________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　_____________________________________________________________________________________________________________。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.____________________________________________________________________。

　　3.____________________________________________________________________。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

自建商品房買賣合同 篇26

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：_

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__

　　企業(yè)資質證書號：__ ___

　　法定代表人：______ __ ___

　　聯(lián)系電話：_ _

　　郵政編碼_____ ___

　　委托代理人：_____ ______

　　地址：_______ ___

　　郵政編碼：______ _ _______

　　聯(lián)系電話：_____ ___

　　委托代理機___ ______

　　注冊地址____ _______ __

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：___ _

　　法定代表人：_____ _____

　　聯(lián)系電話：_____ _____

　　郵政編碼：____ ____

　　買受人：_________________ __________ ___________________

　　【本人】姓名：__________ ____

　　國籍______ _ _______

　　【身份證】__________________

　　地址：__________ _ _____________________

　　郵政編碼：_______________ _______

　　聯(lián)系電話：________

　　【委托代理人】姓名：___ __________

　　國籍：__ ____

　　地址：_ ______________________________________________

　　郵政編碼：__ ____ _____電話：__ ______________

　　買受人：_________________ _____________________________

　　【本人】姓名：__________ ____國籍______ _ _______

　　【身份證】__________________

　　地址：__________ __ _____________________

　　郵政編碼：_______________ _______

　　聯(lián)系電話：_________

　　【委托代理人】姓名：___ _________

　　國籍：__ ____

　　地址：_ ______________________________________________

　　郵政編碼：__ ____ _____

　　電話：__ ______________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據(jù)。

　　出賣人以_出讓_方式取得位于桂林市秀峰區(qū)__號、編號為

　　該地塊土地面積為____平方米，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅，其他商服用地，出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【預售商品房】。預售商品房批準機關為_桂林市住房和城鄉(xiāng)建設局_，商品房預售許可證號為20__X號。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　房屋坐落： 桂林市秀峰區(qū) 榮和·林溪府 棟 單元 號房。

　　該商品房的用途為，屬鋼筋混凝土結構，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。

　　該商品房陽臺是【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共__ __平方米，其中，套內建筑面積 __平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_ __平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第_2_種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米_____ __元，總金額(人民幣)___ 元整(￥ __ )。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米___元，總金額(人民幣)_ 元整(￥ )。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款(人民幣)_ 元整(￥ )。

　　第五條　面積確認及面積差異處理。

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1) 售房套內單價保持不變，實際成交總價款按產權登記的套內建筑面積調整，多退少補，不計利息。任何一方不得以面積差異為由要求解除合同;

　　(2) 出賣人取得房屋產權登記機關備案的竣工測量建筑面積結果后，將該結果以書面形式通知買受人。買受人在接到該通知之次日起15日內須到出賣人營業(yè)場所或指定的其他地點補交或者領回面積差價款;買受人逾期不補交差價或者出賣人拒絕退還差價的，每逾期一日，違約方應按應補交或者應退款金額的萬分之八向守約方支付違約金;

　　(3) 共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結算;

　　×2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第 種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　一次性付款：買受人應于 年 月 日前一次性付清全部房款，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整(含定金)。

　　2、分期付款

　　買受人應于 年 月 日前支付該商品房總價款的 %購房款，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整(含定金)。買受人應于 年 月 日前支付該商品房總價款的 %購房款，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整)。買受人應于 年 月 日前支付該商品房總價款的 %購房款，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整)。

　　3、其他方式

　　買受人應于本合同簽訂同時向出賣人支付 %的合同價款，計人民幣 元(大寫： 人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含定金)，其余 %的合同價款，計人民幣 元(大寫： 人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)由買受人向銀行辦理按揭貸款(或住房公積金貸款)手續(xù)。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 360日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 360日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計

　　付款10﹪向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 壹 (該比率應不小于第

　　(1)項中的比率)的違約金。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應當在 日前，將符合國家和桂林市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于印發(fā)建設工程竣工驗收有關規(guī)定的通知》(市住建設局《關于印發(fā)建設工程竣工驗收有關規(guī)定的通知》)(市住建{20__}9號)的有關規(guī)定及本合同約定的其他交房條件的商品房交付買受人使用。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起60日內告知買受人的;

　　2、不可抗力包括但不限于：戰(zhàn)爭、軍事行動、罷工、政府禁止令等社會原因及地震、水災、火災、冰災、臺風、高溫、干旱、流行疾病等自然原因，以及其他不可抗力原因;因國家有關法律、法規(guī)、政策改變或政府限制性行為而導致工期延誤的 ;

　　3、 政府通知停工、禁止車輛進出該商品房施工場地而影響工期的;

　　4、 非因出賣人原因一周內停水停電超過8小時或大雨、暴雨導致工期受影響的。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：

　　√1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過360 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 360日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 60天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 10 ﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定。

　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)該商品房結構形式發(fā)生變化的;

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 中國人民銀行公布的同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　雙方約定：出賣人有權對裝修物、園藝、環(huán)藝、構筑物、小品等進行修改、調整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。在不違反法律強制性規(guī)定的情況下，出賣人有權對房屋的外立面進行修改、調整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　由于政府原因、買受人原因或者其他非出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，出賣人不承擔任何責任。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第2種方式處理：

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關系的下列基礎設施，公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1. 交房時水、電到戶 ;

　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.按本合同第九條逾期交房約定處理，并以單項逾期最長的時間為準，不重復累計 ;

　　商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_桂林市住房和城鄉(xiāng)建設局_申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：

　　買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：

　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：

　　【委托代理人】：

　　(簽章)

　　(簽章)

　　年 月 日

　　年 月 日

自建商品房買賣合同 篇27

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條　項目建設依據(jù)。

　　出賣人以出讓方式取得位于西鄉(xiāng)塘區(qū)永和路17號、編號為

　　的地塊的土地使用權 。土地使用權證為 。

　　該地塊土地面積為 ㎡，規(guī)劃用途為批發(fā)零售用地、城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限 至。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，暫定名：。建設工程規(guī)劃許可證號為建字第 號，施工許可證號為 。

　　第二條　商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為預售商品房�，F(xiàn)售備案/預售許可部門為南寧市住房保障和房產管理局，【商品房現(xiàn)售備案證明】編號為 【商品房預售許可證】編號為 。

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　【項目名稱： 房屋代碼：_______ 所在層：___ ____】。

　　該商品房的用途為 住宅 ，屬_鋼筋混凝土結構 ，層高為 米，建筑層數(shù)地上___ __層，地下___ ___層。

　　該商品房有封閉式陽臺_______個，非封閉式陽臺_________個。

　　該商品房合同約定(預售)建筑面積共_______平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積___________平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

　　該商品房面積測算單位： ;

　　注冊地址： ;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼： ;資質證書號碼： ;

　　資質等級： ;

　　法定代表人： ;聯(lián)系電話： ;

　　通訊地址： ;

　　郵編： 。

　　第四條該商品房的權利瑕疵

　　1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

　　(1)其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為 ____ ，抵押權登記日期為____ 。

　　(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為 ______，抵押權登記日期為 ______ 。

　　2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續(xù)前已取得抵押權人同意，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第(5)種方式處理：

　　(1)本合同簽訂后 ______日內注銷該商品房的抵押權登記。

　　(2)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權登記。

　　(3)該商品房交付使用前注銷抵押權登記。

　　(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權登記。

　　(5) 辦理商品房不動產產權登記前注銷抵押權登記 。

　　3、因出賣人原因導致上述注銷抵押權登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第(3)方式處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 ______日內將買受人已付款及按 ______ 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 ______賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日_ _______元計算，向買受人支付違約金。

　　(3)如上述注銷抵押權登記手續(xù)延遲辦理導致買受人辦理房屋產權登記延遲的，出賣人按本合同約定向買受人承擔違約責任，上述注銷抵押權登記手續(xù)延遲辦理不再單獨計付違約金。

　　第五條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定該商品房價款按下列_1_方式計算：

　　1、該商品房屬 ，按套內建筑面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣) 元(大寫： 元整)。

　　分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、如該商品房屬全裝修房，裝修事宜由雙方另簽訂協(xié)議。

　　第六條　面積確認及面積差異處理。

　　雙方約定以套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　合同約定計價套內建筑面積與實測計價套內建筑面積有差異的，以實測計價套內建筑面積為準。

　　商品房竣工交付后，實測計價套內建筑面積與合同約定計價套內建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第 2 種方式進行處理：

　　1 、方式一

　　(1)套內建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;

　　(2)套內建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補;

　　(3)套內建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

　　買受人不退房的，實測計價套內建筑面積大于合同約定計價套內建筑面積時，套內建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測計價套內建筑面積小于合同約定計價套內建筑面積時，套內建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　套內建筑面積差異比=(實測計價套內建筑面積-合同約定計價套內建筑面積)∕合同約定計價套內建筑面積×100%

　　(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結算。

　　2 、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1)按照補充協(xié)議相關約定執(zhí)行 ;

　　(2) ______;

　　(3) ______ ;

　　(4 ______

　　第七條　付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款：本商品房總成交金額人民幣 元整(大寫 元整)，買受人應于 年 月 日之前一次性付清全部房款(買受人已經支付認購定金的，則該定金自動轉為房價款的組成部分)。

　　2、分期付款：本商品房總成交金額人民幣 元整(大寫： 元整)，買受人應當在 年 月 日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款人民幣 元 (大寫： 元整)，應當于 年 月 日前支付。

　　3、其他方式按揭付款：本商品房總成交金額人民幣 元整(大寫 元整)。買受人應于本合同簽訂同時按總房價款的 %向出賣人支付首期購房款人民幣 元整(大寫 元整)，其余購房款人民幣 元整(大寫)整,向經出賣人認可的按揭銀行申請按揭貸款支付至出賣人銀行賬戶。

　　雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”于所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

　　為保證預售款專用于工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶(此賬戶須為預售資金監(jiān)管部門、銀行及房地產開發(fā)企業(yè)共同簽訂的《南寧市商品房預售資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議》中指定開設的專用賬戶)。

　　專用賬戶開戶名稱：

　　專用賬戶開戶行：

　　專用賬戶賬號：

　　第八條　買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第2種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 ______日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 ______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 ______日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的×%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 ______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行， ______。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、按以下方式分別處理

　　(1)在一次性付款或分期付款的情形下，買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按照以下方式承擔違約責任：

　�、儆馄谠�30日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行;

　�、谟馄诔�過 30 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按商品房總價款的10%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之0.5(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行。

　�、郾緱l中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　(2)在按揭貸款的情形下，買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按照補充協(xié)議相關約定執(zhí)行：

　　(3)未盡事項按照補充協(xié)議相關約定執(zhí)行。

　　3、含以上兩種方式。

　　第九條 交付期限及交付條件。

　　出賣人應當在 前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房已取得規(guī)劃核驗合格文件、建筑工程竣工合格報告書。

　　2、本商品房已經驗收合格，具體是指：由勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設單位對該單位工程質量驗收出具《單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄》及取得《建筑工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》。

　　其他事項按照補充協(xié)議約定執(zhí)行。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起15日內告知買受人的;

　　2、未盡事項按照補充協(xié)議相關約定執(zhí)行。

　　第十條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過60日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過60日后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起45日內將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行貸款基準利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的0.01%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.5(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、 ______ 。

　　3、 ______ 。

　　第十一條　規(guī)劃、設計變更的約定。

　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

　　(2)該商品房結構形式發(fā)生變化的;

　　(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

　　(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

　　(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

　　(6) ______;

　　(7) ______。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起45日內將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行貸款基準利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的0.01%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

　　買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議。

　　______

　　第十二條　交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

　　按照補充協(xié)議相關約定執(zhí)行。

　　第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　由于政府原因、買受人原因或者其他非出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，出賣人不承擔任何責任。

　　其他事項按照補充協(xié)議相關約定執(zhí)行。

　　第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、按照補充協(xié)議相關約定執(zhí)行 。

　　3、 ______ 。

　　4、含以上3種方式。

　　第十五條 出賣人關于建筑節(jié)能內容的承諾

　　出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標應符合雙方約定的內容(附件四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：

　　1、整改合格。

　　2、未盡事項按照補充協(xié)議相關約定執(zhí)行。

　　第十六條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產開發(fā)項目建設條件意見書》規(guī)定的要求：

　　1、供水排水供電設施為 本合同第九條約定的交付日期 ;

　　2、教育文體設施為 ______

　　3、醫(yī)療衛(wèi)生設施為 ______

　　4、物業(yè)管理用房為 ______

　　5、社區(qū)管理用房為 ______

　　6、環(huán)衛(wèi)設施及環(huán)保設施為 ______

　　7、人防設施為 ______

　　8、郵政設施為 ______

　　9、園林綠化及景觀為 ______

　　10、 ______ ;

　　11、 ______ 。

　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、按照補充協(xié)議相關約定執(zhí)行;

　　2、 ______;

　　3、 ______。

　　第十七條　合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。

　　1、屬于商品房預售的，本合同簽訂后30日內(應當不超過30日)，出賣人應按規(guī)定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續(xù)。

　　______

　　2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后30日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

　　3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：

　　(1)買受人委托出賣人辦理

　　出賣人應當在商品房交付使用后 730 日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，并將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。

　　(2)買受人自行辦理

　　買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用后×日內辦結《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

　　4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。

　　(3)商品房買賣合同繼續(xù)履行，出賣人每日按買受人已付房款的0.01%向買受人支付違約金。

　　因買受人原因導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔責任。

　　第十八條　保修責任。

　　1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務。

　　保修期內，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應在×小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據(jù)工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第(2)方式承擔責任：

　　(1)按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。

　　(2)賠償買受人因出賣人怠于履行保修責任而受到的直接經濟損失，但不包括買受人未采取合理措施而導致?lián)p失擴大的部分。

　　該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第(2)方式賠償買受人：

　　(1)買受人的實際經濟損失。

　　(2)賠償買受人因出賣人怠于履行保修責任而受到的直接經濟損失，但不包括買受人未采取合理措施而導致?lián)p失擴大的部分。

　　雙方對該商品房工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托南寧市建筑工程質量檢測站檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

　　3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

　　4、×。

　　第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　其他事項按補充協(xié)議相關約定執(zhí)行。

　　第二十條 前期物業(yè)服務。

　　1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：重慶融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司，資質證號為建113004號，資質等級：一級。

　　2、前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務收費價格為 1.50元/月·平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務企業(yè)按照月收取。

　　其他事項按照補充協(xié)議相關約定執(zhí)行。

　　3、出賣人負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照《前期物業(yè)服務合同》的約定提供物業(yè)服務。

　　4、《前期物業(yè)服務合同》的內容和《臨時管理規(guī)約》的內容詳見附件五。買受人已詳細閱讀附件五有關物業(yè)服務的全部內容和《臨時管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。

　　第二十一條　專項維修資金。

　　買受人應當按照有關規(guī)定交納專項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

　　買受人按下列1方式交納專項維修資金：

　　1、買受人委托出賣人代交。

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起30日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證。

　　2、買受人自行交納。

　　買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

　　3、 ______

　　第二十二條本項目根據(jù)規(guī)劃設計共有 ×個停車位，其中地上停車位×個，地下停車位 ×個。利用業(yè)主共有的道路或者其他場地設置的停車位共 ×個產權屬于全體業(yè)主共有。其余共 ×個停車位產權屬于出賣人所有。

　　第二十三條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交×仲裁委員會仲裁(當事人未在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協(xié)議的，可以依法向人民法院起訴)。

　　______

　　第二十四條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)。

　　第二十五條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十六條本合同連同附件共_______頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人_____份，買受人_____份，南寧市住房保障和房產管理局_____份，南寧市不動產登記中心_____份，按揭銀行_____份。

　　第二十七條本合同自雙方簽訂之日起生效

　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(簽章) 【 】：

　　(簽章)

　　______年______月______日 ______年______月______日

　　簽于 簽于

自建商品房買賣合同 篇28

　　品牌商：_________________AWA(以下簡稱甲方)

　　代理商：_________________(以下簡稱乙方)

　　第一條：_________________授權

　　_有限公司與_______________有限公司經友好協(xié)商，在平等、自愿、信任、互利的基礎上，根據(jù)中華人民共和國有關法律和《中國直投品牌授權管理辦法實施細則》，就乙方獲得甲方“中國直投授權使用”事宜，達成如下協(xié)議：_________________

　　甲方作為商標的(A、直接代理商___________B、間接代理商___________C、運營商)__________與乙方友好協(xié)商達成以下協(xié)議：_________________

　　1.甲方授權乙方：_________________將_____品牌商標展示在公司旗下網站使用以及自動生成附頁的任何地方為甲方提供廣告宣傳，所有版權及廣告或鏈接必須是甲方提供(不涉及醫(yī)藥、文化、色情等國務院明令禁止內容)。

　　2.商品及品牌廣告授權：_________________乙方需在其公司主頁所鏈接進入的附頁為甲方提供品牌形象廣告宣傳，宣傳廣告來源需由甲方提供并且在合法的前提之下(不涉及醫(yī)藥、文化、色情等國務院明令禁止內容)。

　　3.商品照片展示：_________________乙方公司主頁鏈接所進入該品牌的附頁頁面將會為甲方提供產品展示等功能。包括產品的型號、類別、品名、貨品折扣、圖片、可供網友購買的數(shù)量等產品資料。所有商品圖片來源由甲方提供(不涉及醫(yī)藥、文化、色情等國務院明令禁止內容)。

　　4.直營店與加盟店信息公布：_________________乙方需在該品牌主頁進入的附頁頁面為甲方提供導購信息及在線交易功能，直營店、加盟店地址與地圖功能，甲方需提供每個下屬直營或加盟店正面照片一張。代理的銷售價格不能低于網站上的批發(fā)價格，需比網站上的批發(fā)價格高10元以上，若經發(fā)現(xiàn)立即取消其代理資格，不再供貨。

　　5.以上授權，甲方將會嚴格管理，乙方不得進行站外應用交易等行為，如需站外做宣傳手冊或其他宣傳資料，乙方必須以協(xié)議方式向甲方另行申請，獲批后方能使用。

　　6.甲、乙雙方如有爭議時，應以協(xié)商形式予以解決。協(xié)商不成時，雙方可以在對甲方有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　7.本品牌授權使用協(xié)議期限為______年。自______年______月______日起至______年_____月______日終止。本協(xié)議終止以后，乙方不得以任何形式繼續(xù)使用“_____”品牌，否則應承擔侵權責任。協(xié)議期滿后，甲、乙雙方如愿繼續(xù)合作，可延長合作期，由甲乙雙方另簽協(xié)議確定。

　　第二條：_________________廣告投放

　　乙方就利用的網絡平臺向甲方網絡平臺用戶資源進行產品和企業(yè)宣傳，與甲方達成協(xié)議.乙方保證網是根據(jù)我國相關法律法規(guī)建立的、合法的專為客戶提供產品、服務宣傳的電子商務網站。

　　1.甲方委托乙方于_____年______月______日起至______年______月______日在乙方網絡媒體上投放廣告。總計月，廣告投放費用免費。包括商品宣傳信息、公司的宣傳推廣信息、以及公司旗下直營店、加盟店宣傳推廣信息。

　　2.廣告規(guī)格為(該品牌無視頻廣告，可提供動態(tài)或靜態(tài)圖片廣告)

　　尺寸：_________________視頻廣告播放器尺寸;400_____250(所有尺寸格式根據(jù)甲方提供的具體材料而定)

　　靜態(tài)商品圖片尺寸;128_____128

　　新品靜或動態(tài)圖片尺寸;950_____160或310_____160

　　格式：_________________視頻廣告格式;flv

　　靜態(tài)圖片格式;jpg/gif

　　新品靜或動態(tài)圖片格式;jpg/gif

　　位置：_________________首頁logo位，附頁整頁面

　　3.若甲方需自行設計附頁，要在保證整體網站功能模塊位置不變的情況下，將設計樣張，完成成品提前5個工作日交給乙方進行審核及調試，方可進行發(fā)布.并保證整體頁面總大小不超過1.2M(無視頻廣告的情況下)，包含視頻廣告的頁面除視頻外總大小不超過1M。

　　4.在廣告刊登期限內，甲方若需更換、更改廣告內容，需提前5個工作日提交材料，以便審核后即時發(fā)布。

　　5.甲方的廣告內容以及廣告條信息及廣告所鏈接的內容不能為國家法律法規(guī)或公共道德所禁止的或不歡迎的活動，包括但不限違反國家法律法規(guī)政策的任何內容(信息);涉及國家秘密和/或安全信息;封建迷信、淫穢、色情等信息.廣告內容不得含博彩有獎、賭博游戲，違反國家民族和宗教政策的信息;同時也不能包含侵犯他人合法權益的信息，有損于社會秩序、社會治安、公共道德、民族團結等信息。乙方有權根據(jù)謹慎判斷與社會咨詢來決定是否對甲方提供的廣告內容進行發(fā)布。

　　6.甲方有權監(jiān)督自身廣告的投放情況，甲方可要求修改廣告內容，乙方有權對甲方修改的內容于投放前進行最終審核批準。甲方將廣告資料電子版以及音視頻資料交乙方市場部相關負責人，并保證所投放的廣告宣傳資料是真實有效的，并對其擁有版權，不會對任何第三方造成損失，如造成損失由甲方賠償一切經濟損失。

　　7.甲方對廣告所引起的任何政治、經濟、侵權、等法律責任或糾紛負全部責任。甲方同意，如發(fā)生上述事件，與乙方沒有任何責任，乙方也不應對此或對第三方承擔任何責任或義務。

　　第三條：_________________甲方的責任和義務

　　1.甲方保證是中國境內的合法經營者，已經取得國家法定部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和其它必要的銷售許可，并提供本合同附件說明的有關資質文件。本合同須加蓋合同雙方的公章或合同章并由雙方法定代表或受法定代表委托的代理人簽字，簽署時必須出具法定代表授權委托書。

　　2.商品銷售的直接買賣關系雙方為甲方和消費者.甲方有義務為消費者提供承諾和必須的咨詢、服務。

　　第四條：_________________乙方的義務和權利

　　1.乙方承諾盡力通過自己的互聯(lián)網資源推廣甲方品牌形象、合理的商務信息和網絡銷售服務。

　　2.乙方指定專人負責與甲方的日常商務聯(lián)系，積極響應甲方有關的市場推廣、營銷策略與活動。

　　3.乙方全面免費負責受托網絡銷售服務的商品在網站上的信息制作與維護、對消費者的技術服務、定單生成與管理等。乙方保證不把屬于甲方的定單轉移給第三方并對此負保密義務的一切責任。

　　4.乙方同意在自己的推廣、宣傳中，盡力宣傳甲方與甲方授權方網絡銷售服務的商品。

　　5.乙方在設計、制作網站等工作中產生的網站、創(chuàng)意、設計、程序代碼和其它著作，知識產權歸乙方所有，乙方可以在本合同存續(xù)期內，為履行本合同而無償使用。甲方的產品資料、定單資料等歸甲方所有。

　　6.乙方必須對甲方所提供的廣告內容保密，不得以任何借口或利益誘惑，進行商業(yè)交易，在甲方未授權的情況下，乙方不得修改甲方所提供的任何資料。

　　第五條：_________________商品的配送

　　1.產品定單的詳細資料由乙方以郵件、QQ[或]形式通知甲方，在正常有貨的情況下甲方應在個工作日內向定單載明的定貨人以定單載明的方式發(fā)貨.

　　2.在本合同有效期內方委托乙方銷售的商品以本合同附件“供應商品清單”中所列的商品為準.該附件內容如果發(fā)生任何變更(包括但不限于增加商品、減少商品、變更價格、變更商品資料等)，甲方應及時通知乙方，經乙方確認后生效。

　　3.甲方按商品吊牌零售價的折向乙方供貨。網上批發(fā)價格均不含運費，運費客戶自理;運費請查看運費收費標準。

　　4.商品的配送：_________________

　　(1)甲方可以給乙方的客戶提供1件代發(fā)貨，運費由乙方或乙方的客戶承擔，按網站運費收費為準.

　　(2)接到訂單后，發(fā)貨工作由甲方負責，甲方須將商品安全運送至訂單的交貨地點。

　　第六條：_________________價格

　　商品價格，是按甲方提供的官方網站市場價!經雙方確認的變更所約定的價格結算.(網絡市場最低零售價不得低于市場價的3折)

　　第七條：_________________結算

　　1.在網站上線之后乙方需支付甲方5000元合同保證金，雙方依據(jù)乙方出貨明細、甲方給予乙方的市場價格折扣進行結算.結算為每周一次

　　2.在線交易：_________________支付方式可選擇支付寶、財付通(銀聯(lián))或網銀.

　　第八條：_________________責任免除

　　1.因戰(zhàn)爭，自然災害等導致甲方日常工作不能正常運行;

　　2.因政府行政行為導致甲方不能正常運行;

　　基于以上原因，導致甲方不能正常運行.乙方認同屬于正�，F(xiàn)象，甲方不承擔任何法律上和本合同規(guī)定以外的其他責任.

　　第九條：_________________合同終止(任何一方可在發(fā)生以下情形下可在存續(xù)期內立即終止本合同，雙方互不負責，但終止方應書面通知另一方).

　　1.一方嚴重違反本合同，另一方根據(jù)本合同約定解除本合同

　　2.因不可抗力而解除本合同或者雙方當事人協(xié)商一致解除本合同的.

　　3.本合同條款之解釋與適用，以及與本合同條款有關的爭議，均應依照中華人民共和國法律法規(guī)的情形而終止.

　　4.在未能配合甲方工作或有損甲方聲譽的情況下，甲方可無條件立即終止本合同.

　　第十條：_________________保密條款

　　在本合同期內及本合同終止后，任何一方不得泄露本合同內容以及商業(yè)秘密，否則，應承擔違約責任，并賠償對方損失.

　　第十一條：_________________其他事項

　　1.本合同有效期一年.到期前，雙方如果沒有書面表示異議，則協(xié)議自然延續(xù)一年.協(xié)議終止通知應在到期前一個月送達對方.期滿前如需續(xù)約可另行協(xié)商.

　　2.雙方同意，雙方將來可經對方同意，以與其相關或關聯(lián)公司(包括但不限于其母公司、子公司、分公司或其分支機構等)取代其在本合同中的法律地位，但本合同的約定內容自然延續(xù).

　　3.本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力.

　　本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經雙方法人代表(或授權代表)簽字且加蓋公章后生效.

　　第十二條：_________________合同附件

　　附件一.代理商應提供的文件清單

　　附件二.代理商基本資料表(必填)

　　附件三.發(fā)貨通知單(樣表)

　　附件四.售后保障及服務承諾

　　附件五.結算方式

　　附件六.品牌授權書(必填)

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　蓋章：_________________蓋章：_________________

　　代表簽字：_________________代表簽字：_________________

　　日期：_________________日期：_________________

自建商品房買賣合同 篇29

　　合同編號：

　　賣方： 

　　買方：

　　根據(jù)中華人民共和國房屋買賣相關法律，就甲方將所有權所屬的房屋出售給乙方等相關事宜，雙方經協(xié)商一致，達成協(xié)議如下：

　　第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在_______，面積為_________平方米。

　　房屋為磚混結構商品房，布局結構平方米，門面為________。

　　第二條房屋所有權證編號：_______________________，房產證號：_________________，土地所有權號：____________________.

　　第三條房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內裝飾統(tǒng)一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體情況已充分了解，自愿購買上述房地產。

　　第四條甲、乙雙方經協(xié)商達成一致，同意上述房地產轉讓價格為人民幣：元整。

　　甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。

　　具體時間為：本合同生效之日起____日內乙方交付貳萬元;

　　________年____月____日前付伍萬元;

　　其余在產權轉移時全部交清。

　　第五條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于________年____月___-日將上述房地產交付乙方。

　　第六條上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。

　　第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本地有關規(guī)定繳納稅、費。

　　在上述房地產權利轉移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。

　　第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。

　　乙方確認上述受讓房地產的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。

　　第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。

　　如上述房地產轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起

　　第二天至實際付款日止，利息按銀行同期利率計算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

　　1、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起____日內向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。

　　第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起

　　第二天至實際交付之日止，利息按銀行同期利率計算。

　　逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

　　1、甲方除應支付利息外，還應按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、乙方有權通知甲方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起____日內向乙方返還已支付的房款和利息外，還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金。

　　若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的39;

　　違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。

　　第十二條經甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。

　　本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

　　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。

　　第十四條本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)。

　　甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。

　　協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。

　　第十五條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產交易管理機構一份，房地產登記機構一份。

　　甲方：__________乙方：_____________ 

　　________年____月____日________年____月____日