房屋買賣按揭協(xié)議書（精選32篇）

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇1

　　甲方(賣方)：_________________身份證號(hào)：_________________

　　乙方(買方)：_________________身份證號(hào)：_________________

　　1、甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村號(hào)(自建住宅)的房屋，東至南至西至北至建筑面積平方米，出售給乙方。

　　2、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫)共萬(wàn)仟佰元(小寫元)，乙方在年月日前，一次付給甲方。

　　3、雙方同意于年月日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

　　4、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過(guò)戶手續(xù)。

　　5、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi)，由方負(fù)擔(dān)。

　　6、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)審核后，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

　　7、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無(wú)異議，不得反悔。

　　8、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。

　　甲方(簽字)：_________________

　　乙方(簽字)：_________________

　　_______年_______月_______日

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇2

　　甲方(出賣人)：

　　，身份證號(hào)碼：，**市號(hào)

　　乙方(買受人)：

　　，身份證號(hào)碼：，**市號(hào)房

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)事宜簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條 乙方同意購(gòu)買甲方(與系夫妻關(guān)系)擁有的座落在**市號(hào)房(含儲(chǔ)物房一間)，建筑面積共 平方米。(詳見(jiàn)《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地證字第 ___ 號(hào))。

　　第二條 房產(chǎn)交易總價(jià)款為人民幣**萬(wàn)元整(￥**元)。

　　第三條 乙方在本合同簽訂之日起3日內(nèi)付清上述購(gòu)房款。其中**萬(wàn)元整(￥**元)轉(zhuǎn)賬匯入甲方指定的賬號(hào)(開戶銀行：，戶名：，賬號(hào)：)，另**萬(wàn)元整(￥**元)以現(xiàn)金方式支付(償還甲方**公司的貸款)。甲方收到上述款項(xiàng)后出具收據(jù)交乙方收?qǐng)?zhí)。

　　第四條 甲方收到乙方全額購(gòu)房款之日起將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。此后乙方對(duì)該房產(chǎn)擁有使用、處置、收益、處分等所有權(quán)益，也可隨時(shí)轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。

　　第五條 房產(chǎn)交易發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　第六條　甲方按乙方確定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)(或者出具經(jīng)公證的委托書，委托*辦理過(guò)戶至乙方名下或者在轉(zhuǎn)讓時(shí)直接過(guò)戶給新的買受人)。

　　第七條 合同簽定后，雙方均不得違約。如有違約，應(yīng)賠償對(duì)方一切損失。

　　第八條 在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決或訴訟方式解決。

　　第九條　本合同一式四份。甲方存二份，乙方存二份，均具同等效力。

　　甲方： 　　                  乙方：

　　簽約時(shí)間： 年 月 日          年 月 日

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇3

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落于上海市__小區(qū)幢室房屋出賣給乙方，(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

　　二、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫元;即人民幣小寫。

　　三、乙方在簽署本合同時(shí)向甲方支付合同價(jià)款人民幣元。

　　四、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全、合法的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

　　五、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關(guān)稅費(fèi)甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。

　　六、乙方支付首付款后，甲方應(yīng)在國(guó)家限制的交易期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方向甲方付清全部房款余額元。

　　七、本合同簽訂后甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)至甲、乙交易結(jié)束(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶)期間無(wú)任何擔(dān)保、抵押、戶口及房屋質(zhì)量瑕疵，同時(shí)交付之前該房屋的電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

　　八、本合同簽訂后，甲方未在國(guó)家規(guī)定的交易限制期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)則視為違約。同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約時(shí)房屋總價(jià)款的20%即元作為違約金。

　　九、交付該房產(chǎn)時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)將本房屋所屬的維修基金等專屬款項(xiàng)所有權(quán)一并轉(zhuǎn)為乙方所有，同時(shí)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

　　十、本合同一期款人民幣元，已在合同簽訂時(shí)當(dāng)場(chǎng)支付給甲方，同時(shí)甲方應(yīng)于合同簽訂之日起一周之內(nèi)將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天按照合同總價(jià)款的2%支付違約金。

　　十一、甲、乙雙方均認(rèn)真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。

　　十二、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日成立，待交易限制期結(jié)束后，甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　_______年_______月_______日

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇4

　　為你解答房屋買賣協(xié)議書怎么寫這個(gè)問(wèn)題。

　　房屋買賣合同

　　賣方：________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　買方：________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

　　甲方現(xiàn)有位于弦山北路交通局老家屬院內(nèi)磚木結(jié)構(gòu)、座北朝南、單門獨(dú)院、四界清晰的平房?jī)砷g，建筑面積47余平方米，使用面積95余平方米，用途為住房。今賣給乙方平分。該房屋的土地使用權(quán)取得方式為劃撥。房屋狀況按《房屋所有權(quán)證》標(biāo)注為準(zhǔn)。

　　二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)____________元，(大寫)___________萬(wàn)___________仟___________佰___________拾元整，由乙方各出資_____________元，(大寫)___________萬(wàn)___________仟___________佰___________拾元整。乙方對(duì)甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配，即：_________________從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻的二分之一中心線等分，東邊部分歸汪恩高所有，西部歸劉長(zhǎng)樂(lè)所有。

　　三、甲方在_________________年___________月___________日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)證明同時(shí)轉(zhuǎn)讓乙方。乙方在甲方提供完整產(chǎn)權(quán)證明后一次性付清房款，付款方式：_________________

　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　五、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

　　六、雙方完成售房產(chǎn)權(quán)移交事宜后，如辦理產(chǎn)權(quán)變更事宜，需甲方提供相關(guān)證明的，乙方有義務(wù)提供，發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　七、本合同一式三份，甲、乙雙方各一份。

　　甲方(簽名或蓋章)：_________________

　　乙方(簽名或蓋章)：_________________

　　監(jiān)證人(簽名或蓋章)：_________________

　　簽訂日期：________________年__________月__________日

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇5

　　編號(hào)：_________________

　　賣 方：_____________________ (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　買 方：_____________________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　鈞證方：____________________ (以下簡(jiǎn)稱丙方)

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

　　第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

　　甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _____________________，建筑面積為_________平方米。

　　第二條 甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明

　　甲方保證該房屋是符合國(guó)家及___________房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。

　　第三條 乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明

　　乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

　　第四條 房屋售價(jià)

　　雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)

　　第五條 付款方式

　　(一) 無(wú)須銀行貸款

　　1、乙方應(yīng)在簽訂《________房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

　　2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。

　　(二) 銀行貸款

　　1、乙方應(yīng)在簽訂《________房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

　　2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。

　　3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

　　第六條 違約責(zé)任

　　1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。

　　3. 甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

　　1. 沒(méi)有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;

　　2. 沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;

　　3. 房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞;

　　4. 其它：______________________ 。

　　第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。

　　第九條 有關(guān)爭(zhēng)議 本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十條 生效說(shuō)明 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲 方：__________　 經(jīng)辦人：_________　　電 話：__________

　　乙 方：__________ 　經(jīng)辦人：_________　　電 話：__________

　　丙 方：__________ 經(jīng)辦人：_________ 電 話：__________

　　____年____月___日

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇6

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲乙雙方為購(gòu)銷_________小區(qū)商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購(gòu)買坐落在_________小區(qū)內(nèi)_________樓房_________棟。建筑面積為_________平方米。其面積以_________識(shí)建筑面積計(jì)算準(zhǔn)則》為準(zhǔn)。

　　二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)________元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

　　三、付款辦法：

　　預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%。計(jì)人民幣_(tái)________元（其中10%為定金）。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)算尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　四、交房時(shí)間：

　　甲方應(yīng)于______年______月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方接房通知后的10天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)（按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取）。

　　六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修（土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期）。

　　七、違約責(zé)任：

　　1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

　　2、甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及小區(qū)管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副本具有同等法律約束力。

　　十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

　　十三、本合同附件：

　　1、房屋平面位置及占用土地范圍圖

　　2、______小區(qū)暫行管理方法

　　甲方：（蓋章）

　　代表：

　　地址及電話：

　　開戶銀行：

　　賬號(hào)：

　　年月日

　　乙方：（蓋章）

　　代表：

　　地址及電話：

　　開戶銀行：

　　賬號(hào)：

　　年月日

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇7

　　甲方（賣方）：

　　乙方（買方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、甲方自愿將坐落在陜西省榆林市靖邊縣南街文化路72號(hào)1幢的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：靖邊房權(quán)證張畔字第號(hào)、國(guó)有土地使用證號(hào)：靖邊國(guó)用字第號(hào)）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

　　二、雙方議定上述房地產(chǎn)、相關(guān)的土地使用權(quán)同及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫元整；即人民幣小寫元。

　　三、甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

　　四、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán) 證》；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

　　該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定承擔(dān)。

　　除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各雙方約定承擔(dān)。

　　五、房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。

　　六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　七、乙方支付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

　　八、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。

　　九、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　十、附加條款：

　　1、轉(zhuǎn)讓過(guò)后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。

　　甲方（賣方）：

　　電話：

　　乙方（買方）：

　　電話：

　　身份證號(hào)：

　　身份證號(hào)：

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇8

　　甲方(賣方)：

　　身份證號(hào)

　　乙方(買方)：

　　身份證號(hào)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買

　　賣達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、 標(biāo)的物

　　1.甲方所擁有的坐落于天津市 ，產(chǎn)權(quán)證號(hào) 建筑面積為 平方米的房產(chǎn)一套，其現(xiàn)用途為自住。

　　2.甲方已于 年 月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號(hào)為 。

　　3.甲方已于 年 月取得上述房屋的國(guó)有土地使用證，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為 。

　　4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購(gòu)買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

　　二、付款方式

　　1. 買賣雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣94.5萬(wàn)元整。此房款價(jià)為甲方凈價(jià)，雙方交易稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

　　2. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商待標(biāo)的物房屋房齡滿5年后再行辦理過(guò)戶手續(xù)，為此乙方暫押5萬(wàn)元。

　　3. 乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購(gòu)房定金10萬(wàn)元(以收條為準(zhǔn))，作為購(gòu)房擔(dān)保。乙方支付首付款時(shí)，定金折抵首付款。同時(shí)甲方須將房產(chǎn)證、契稅證復(fù)印件交與乙方。待湊足79.5萬(wàn)元(按規(guī)定時(shí)間)即刻給與甲方(以收條為準(zhǔn))，同時(shí)甲方須將房產(chǎn)證、契稅證原件和房屋鑰匙交與乙方。

　　4. 房齡滿5年后辦理房屋過(guò)戶時(shí)，乙方將暫押的5萬(wàn)元交齊，甲方將房屋評(píng)估價(jià)的費(fèi)用補(bǔ)足差額，并由甲乙雙方一同交與房屋交易管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　三、雙方責(zé)任

　　1. 甲方保證出售房產(chǎn)符合國(guó)家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、貸款和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　2. 甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　3. 甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。

　　4. 第三條 房屋交付

　　甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋交付乙方。

　　四、 甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

　　1.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。

　　甲方逾期交房達(dá)60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購(gòu)房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。 甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。

　　2.在辦理過(guò)戶手續(xù)以前不論房?jī)r(jià)漲與跌，雙方均不得違約。如甲方違約，甲方應(yīng)將所收房款總額退還給乙方并向乙方支付違約金 萬(wàn)元。

　　五、 因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向房屋所在地法院起訴;

　　六、 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　八、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份，各份具有相同效力。

　　甲方： 乙方：

　　年月日：

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇9

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議

　　一、乙方將_____________年_________月_________日購(gòu)買的_____________公寓_________號(hào)和__________號(hào)房屋退還給甲方。

　　二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行_____________分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

　　三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款_____________萬(wàn)元退還給乙方，將購(gòu)房貸款_____________萬(wàn)元退還給中國(guó)銀行_____________分行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

　　五、違約金

　　違約方需支付違約金_____________萬(wàn)元。

　　六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

　　七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

　　八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

　　甲方蓋章_____________

　　負(fù)責(zé)人簽字：_________________

　　乙方簽字：_________________

　　_________________年_______月_______日

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇10

　　甲方(賣房人): 身份證號(hào)碼：

　　乙方(買房人)： 身份證號(hào)碼：

　　甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同：

　　1、甲方自愿將座落于 室的房產(chǎn)出售給乙方。(產(chǎn)權(quán)人為: ;產(chǎn)權(quán)證編號(hào)： ;產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為: 出售住宅)

　　2、房產(chǎn)的建筑面積為： 平方米。

　　3、房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣： ，此房款包含 。凡本條款未約定的設(shè)施、物品出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方互不追究責(zé)任。

　　4、付款方式：

　　① 甲乙雙方于 年 月 日簽定本合同，同時(shí)乙方付給甲方購(gòu)房定金人民幣 。

　　② 甲乙雙方于 年 月 日之前辦理該套房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)乙方將購(gòu)房首付款人民幣 ，其中包含購(gòu)房定金 )一次性付給甲方。

　　③ 因乙方需貸款付剩余房款，乙方委托三河燕郊中世宏基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辦理貸款事宜，則貸款到位后，由 將剩余房款人民幣 一次性付給甲方。至此，甲方已收到乙方購(gòu)房全部房款。

　　5、甲方保證所售該套房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)糾紛，未設(shè)定任何他項(xiàng)權(quán)利。否則，由此引發(fā)的一切后果均由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　6、該套房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)應(yīng)交納的相關(guān)稅、費(fèi) 由 方全部承擔(dān);貸款時(shí)應(yīng)交納的相關(guān)費(fèi)用及應(yīng)支付給三河燕郊中世宏基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的傭金由 方全部承擔(dān)。

　　7、甲方承諾收到乙方購(gòu)房 的同時(shí)將該套房產(chǎn)及其全部手續(xù)移交給乙方,并保證房屋內(nèi)部設(shè)施使用功能完好。

　　8、自房產(chǎn)交割之日以前，有關(guān)該套房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等甲方使用期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由甲方全部結(jié)清。如房產(chǎn)交割時(shí)甲方未能將各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清,則暫押房款人民幣 在三河燕郊中世宏基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,待甲方將各項(xiàng)費(fèi)用全部結(jié)清后,由三河燕郊中世宏基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司退還給甲方。

　　10、逾期交房的'違約責(zé)任:甲方每逾期一日交房，則按房?jī)r(jià)總額的 計(jì)算違約金,在房產(chǎn)交割當(dāng)日以現(xiàn)金形式一次性-交給乙方。甲方逾期交房超過(guò) 日時(shí),乙方有權(quán)解除合同,甲方除將已收房款全部退還給乙方外,應(yīng)賠償人民幣壹萬(wàn)圓違約金及乙方各種損失費(fèi)(如傭金、搬家費(fèi)、誤工費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用)交予乙方。

　　11、買受人逾期付款:乙方未按合同規(guī)定時(shí)間交款時(shí),每逾期一日,按房款總額的 計(jì)算違約金,在房產(chǎn)交割當(dāng)日以現(xiàn)金的形式一次性-交給甲方。如乙方逾期付款超過(guò) 日時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，乙方除將該套房屋的全部手續(xù)退還給甲方外，應(yīng)賠償甲方人民幣壹萬(wàn)圓違約金，并賠償損失費(fèi)(如傭金、搬家費(fèi)、租房費(fèi)、誤工費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用)交予甲方。

　　12、室內(nèi)設(shè)施損壞或不全(與合同內(nèi)容不符)，甲方應(yīng)在 日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，或 賠償給乙方。

　　13、甲乙雙方一經(jīng)簽定本合同，即具有法律效力，甲乙雙方均不得違約。如甲方違約，則甲方無(wú)條件退還乙方已付全部房款并賠償乙方違約金人民幣壹萬(wàn)圓整;如乙方違約，則乙方無(wú)條件從該套房產(chǎn)中搬出，甲方從乙方所付房款中扣除違約金人民幣壹萬(wàn)圓整，歸甲方所有，剩余房款全部退還給乙方。

　　14、如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決或另立補(bǔ)充協(xié)議。

　　15、甲乙雙方如有爭(zhēng)議，任何一方都可在房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

　　16、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份， 壹份，三河燕郊中世宏基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司存檔壹份，本合同自雙方簽字之日起開始生效。

　　甲方： 乙方：

　　簽約地點(diǎn)：三河燕

　　簽約時(shí)間： 年 月 日【2】：貸款房屋買賣合同范本

　　甲方(出售方)： 身份證號(hào)：

　　乙方(購(gòu)買方)： 身份證號(hào)：

　　為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于賓縣賓州鎮(zhèn) 區(qū)內(nèi)獨(dú)立一二樓(建筑面積 平方米)出售給乙方。甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒(méi)有抵押等各種負(fù)擔(dān)。

　　第二條 上述房屋的出售價(jià)為人民幣 元整(￥ 元)，此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

　　第三條 付款方式為現(xiàn)金交付，本協(xié)議簽訂之日乙方一次性將購(gòu)房款交付甲方。

　　第四條 因甲方交房前需要搬家，乙方給甲方一個(gè)月的時(shí)間，甲方必須在20xx年1月 日將房騰出并交付給乙方。

　　第五條 因該房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，故本協(xié)議簽訂之日甲方必須把此房的原買賣合同原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來(lái)房產(chǎn)證及土地證發(fā)放后甲方必須積極辦理，以及必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán) 1

　　及使用權(quán)等任何權(quán)利。

　　第六條自本協(xié)議簽訂之日起，如遇征用、開發(fā)、拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

　　第七條 上述住宅的交易過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第八條 違約責(zé)任：

　　(一)甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間將房及產(chǎn)證交給乙方的，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，也有權(quán)解除本合同并要求甲

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇11

　　甲方（賣方）：__，女，一九七二年四月十二日出生，現(xiàn)住___鎮(zhèn)__街__路58號(hào)。

　　乙方（買方）：__，男，一九七三年三月一日出生，現(xiàn)住___鎮(zhèn)__街__路48號(hào)。

　　甲方將坐落于__市__鎮(zhèn)__路B9—18.19的兩透連體房屋中屬于甲方自有的一透（兩透連體房屋的總建筑面積596。10平方米）賣給乙方。為了今后無(wú)爭(zhēng)議，本著互助互利、自愿的原則，經(jīng)甲、乙雙方共同商討特訂立如下條款：

　　一、甲方將坐落于__市__鎮(zhèn)__路B9—18.19的兩透連體房屋中屬于甲方自有的一透（兩透連體房屋的總建筑面積596。10平方米）賣給乙方。經(jīng)雙方議定該房屋賣斷價(jià)計(jì)折合人民幣玖拾萬(wàn)元正（￥：90000000元）。

　　二、付款方法：乙方先付給甲方購(gòu)房定金叁拾萬(wàn)元，本合同簽訂后兩個(gè)月內(nèi)乙方再付給甲方伍拾萬(wàn)元，余下壹拾萬(wàn)由甲方名下移戶到乙方名下時(shí)乙方即付給甲方。

　　三、辦理房地產(chǎn)證移戶手續(xù)的地稅由乙方負(fù)擔(dān)，契稅、兩權(quán)證工本費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。若需甲方提供辦證相關(guān)的證明材料（包括簽字等等），甲方應(yīng)及時(shí)給予無(wú)償幫助提供；否則，甲方每拖延一個(gè)月，應(yīng)向甲方支付違約金兩萬(wàn)元正，并逐月支付。

　　四、乙方屆時(shí)若不能及時(shí)支付余下壹拾萬(wàn)元購(gòu)房款，每逾期一個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方支付違約金兩萬(wàn)元正，并逐月支付。

　　五、乙方自本合同簽訂之日起__年內(nèi)若未及時(shí)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)兩權(quán)證，甲方有權(quán)解除本合同。

　　六、甲方保證上述房屋權(quán)屬合法，界地清楚，不存在重復(fù)轉(zhuǎn)讓或典當(dāng)、抵押行為；若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)有異議、權(quán)界不清等糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)料理并承擔(dān)民事責(zé)任，不涉及乙方；若由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　七、本合同簽訂前甲方已將上述房屋移交給乙方管理使用。

　　八、本合同簽訂前甲乙雙方之間所簽訂其他文書與本合同內(nèi)容有抵觸的，一律以本合同為準(zhǔn)。

　　九、本合同自雙方簽字之日起成立。

　　本合同一式六份，買賣雙方各執(zhí)三份。

　　甲方（賣方）：

　　乙方（買方）：

　　二0__年 月 日

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇12

　　甲方：_________________身份證號(hào)碼：_________________

　　乙方身份證號(hào)碼：_________________

　　鑒于乙方購(gòu)買甲方房屋暫不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一.甲方自愿把號(hào)房，合同面積平米，轉(zhuǎn)讓給乙方，房產(chǎn)備案號(hào).

　　二.甲乙雙方商定以合同成交價(jià)元(元)，不含房產(chǎn)證費(fèi)用及物業(yè)公司費(fèi)用。乙方付個(gè)月供元，首付款元，共計(jì)元(元)先交壹萬(wàn)元定金，及房產(chǎn)證費(fèi)用和物業(yè)公司費(fèi)用即可拿鑰匙，剩余款于年月日付元，于年月日付元付完。甲方付元押金給乙方，過(guò)完戶付給甲方。

　　三.該房屋在交付乙方使用前，所發(fā)生的水、暖、電、訊、有線電視費(fèi)等一切由均由甲方承擔(dān);房屋自交付乙方使用后的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

　　四.在該房屋符合規(guī)定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)所需稅、費(fèi)由乙方按照國(guó)家規(guī)定辦理。甲方不得以經(jīng)濟(jì)上漲，房?jī)r(jià)過(guò)低等任何理由拒絕履行合同，拒不配合乙方辦理過(guò)戶等相關(guān)事宜。由于甲方違約致使乙方無(wú)法由于甲方違約致使乙方無(wú)法履行，除全部退還乙方支付的購(gòu)房款和同期銀行貸款利率2倍的利息以外，還應(yīng)向乙方支付元人民幣違約金。

　　五.該房屋在正式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，乙方有權(quán)將該房屋賣與第三人，若乙方將該房屋賣與第三人，甲方應(yīng)在乙方提出要求時(shí)，積極配合與第三人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事宜。

　　六.該房屋在正式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，若因城市規(guī)劃建設(shè)需要，被政府征收，政府給予一切補(bǔ)償權(quán)益歸乙方所有。甲方不得以房屋尚未過(guò)戶之名要求享受相關(guān)補(bǔ)償權(quán)益。

　　七.甲方在每月15日前還月供不得違約，違約壹次支付當(dāng)月月供及滯納金，另付給甲方1000元違約金。

　　八.本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________

　　年月日

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇13

　　甲(賣)方：_______ 身份證號(hào)：_______

　　乙(買)方：_______ 身份證號(hào)：_______

　　經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜簽訂條約如下：

　　一、房屋座落于房間，建筑面積xx平方米。院落土地使用面積xx平方米。

　　二、甲方自愿將自有房屋賣給乙方所有，購(gòu)房款人民幣(大寫)圓整，￥：xx元。

　　三、甲乙雙方商定成交簽定合同時(shí)交付甲方定金人民幣大寫：x元(￥元)，在房屋手續(xù)過(guò)戶完成交付甲方人民幣大寫：x元(￥元)，剩余購(gòu)房款在xx年xx月xx日付清。

　　三、甲乙雙方簽合同后，于xx年xx月xx日前將房屋及權(quán)證正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視等各項(xiàng)費(fèi)用，并將該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。

　　四、甲方已就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。

　　五、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　六、乙方中途違約，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起3日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。

　　七、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅款及向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方必須協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如不協(xié)助辦理，甲方退給乙方全部房款。

　　八、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　九、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　十、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理部門一份。

　　注：另有甲方與村委會(huì)簽定的土地承租協(xié)議

　　甲方(簽章)：_______

　　乙方(簽章)：_______

　　聯(lián)系電話：_______

　　聯(lián)系電話：_______

　　簽約日期：

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇14

　　賣方：____________甲方

　　買方：____________乙方

　　經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：

　　一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購(gòu)房定金人民幣（大寫）____________。

　　1、房屋狀況（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫）

　　房屋座落：____________________________

　　面積（平方）____________

　　用途：________________

　　2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：________；國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：________。

　　3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓、劃撥本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

　　二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣（￥）元，大寫：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整，乙方在____年____月____日前分次付清，付款方式：。

　　乙方支付房款具體約定為：

　　1、于____前，支付甲方房款；

　　2、于___前，支付甲方房款；

　　三、甲方于____年月________日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的'水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。

　　四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。

　　五、甲方將戶口于___年___月___日前從該房屋遷出。

　　六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　七、乙方中途違約，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起___日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之的違約金。

　　八、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的契稅由方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅由方承擔(dān)，印花稅由方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由方承擔(dān)，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。其它稅費(fèi)約定情況：。

　　九、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份。

　　十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為。

　　十三、其它約定事項(xiàng)：

　　甲方（簽章）：________________

　　共有權(quán)人：_______________

　　地址：_______________

　　聯(lián)系電話：_______________

　　________年______月______日

　　乙方（簽章）：_______________

　　地址：_______________

　　聯(lián)系電話：_______________

　　________年______月______日

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇15

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：______________________

　　身份證號(hào)碼：______________________

　　_______身份證號(hào)碼：______________________

　　_______身份證號(hào)碼：______________________

　　_______身份證號(hào)碼：______________________

　　以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

　　買受人：______________________

　　身份證號(hào)碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條、房屋的基本情況：

　　甲方房屋座落在________________________________，位于第____層，共______，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買該房屋。

　　第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：

　　包括__________________________________________。

　　第三條、本合同中所述房屋為_____________________，是________________________的家庭共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

　　第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

　　成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元整。

　　第五條、付款時(shí)間與辦法：

　　甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在________年____月___日將首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_(tái)___拾_____萬(wàn)元整于________年____月___日付給甲方，第三筆房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日付給甲方。

　　第六條、房屋交付：

　　甲方應(yīng)在交房當(dāng)日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

　　第七條、戶口遷出：

　　甲方應(yīng)在房屋交付前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

　　第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：

　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)________天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過(guò)_陸拾_天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

　　1.甲方按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起______天內(nèi)交付房屋。

　　2.終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按_____%利率付給利息。

　　3._________________________________________。

　　如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。

　　甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

　　第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

　　本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。

　　1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過(guò)戶手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失。

　　2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇16

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在____________________________________房屋出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方。

　　二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣小寫________________;即人民幣大寫_______________________________。

　　三、乙方在簽訂本合時(shí)，支付定金小寫________________;(大寫)_______________________________。

　　四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。

　　五、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　六、乙方支付定金后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。即小寫________________ (大寫) _______________________________。

　　七、甲方該房產(chǎn)將付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租信、使用;無(wú)欠帳。

　　八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0000元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨�元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

　　九、將會(huì)該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。

　　十、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　十一、附加條款：

　　甲方(賣方)：(印)

　　住址：

　　年 月 日

　　乙方(買方)：(印)

　　住址：

　　年 月 日 身份證號(hào)： 電話： 身份證號(hào)： 電話：

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇17

　　甲方(賣方)： 身份證號(hào)碼：

　　乙方(買方)： 身份證號(hào)碼：

　　經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，雙方同意就下列房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守。

　　一、房屋狀況：甲方自愿將座落于祁東縣洪橋鎮(zhèn)瀟湘路東側(cè)香竹小區(qū)8號(hào)樓住房 五 樓，自然層 五 樓，上樓的 左 邊建筑面積為162.02 m2出售給乙方，房號(hào)為 號(hào)樓 ，房產(chǎn)證編號(hào) 。房屋地址、編號(hào)、房屋面積等房屋狀況以房產(chǎn)證描述 為準(zhǔn)。

　　二、 甲、乙雙方協(xié)定的上述房屋成交價(jià)為：肆 拾 伍 萬(wàn) 貳 仟 捌 佰圓整。

　　三、 預(yù)交定金： / 年 / 月 / 日預(yù)交金 / 萬(wàn)元，并定于 / 年 / 月 / 日雙方來(lái)簽正式合同，如哪一方不來(lái)，就算哪一方違約，按本協(xié)議第七條責(zé)任處理，如乙方?jīng)]有違約，則定金抵作為購(gòu)房款。

　　四、 付款、交房時(shí)間及方式：

　　㈠、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方首付叁拾萬(wàn)元整于20xx年9月29號(hào)之前轉(zhuǎn)賬于甲方提供的賬號(hào)： 。

　　㈡、第二部分房款壹拾萬(wàn)零貳仟捌佰元整(￥：102800元)在交完辦理房產(chǎn)證過(guò)戶資料后付清。

　　㈢、剩下伍萬(wàn)元整房款加包辦房產(chǎn)證、地產(chǎn)證叁萬(wàn)貳仟元整(包括辦理車庫(kù)過(guò)戶)等過(guò)戶成功到乙方名下一次性付清。

　　(四)、甲方在收到首付叁拾萬(wàn)元后應(yīng)把房子鑰匙交給乙方。

　　五、 甲方保證乙方所購(gòu)上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)重復(fù)交易、抵押、查封，售后若發(fā)生與甲方售前的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)、債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　六、 過(guò)戶方法：甲方提供所有必需的房產(chǎn)過(guò)戶資料，陪乙方一起把甲方購(gòu) 瀟湘路東側(cè)香竹小區(qū)8號(hào)樓住房 五 樓，自然層 五 樓過(guò)戶到乙方名下，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方必須在20xx年 月 日前將房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下，否則乙方有權(quán)扣除部分房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用。

　　七、 違約責(zé)任：第一批購(gòu)房款自支付后，如乙方中途悔約不買，乙方不得向甲方索還已交的購(gòu)房金;如甲方悔約不賣或賣給他人，按所收到乙方的購(gòu)房款定金雙倍返回給乙方。

　　八、 買賣雙方的介紹費(fèi)按中介所規(guī)定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時(shí)，兩方都以現(xiàn)金方式一次性付清中介費(fèi)，不得拖欠。甲方中介費(fèi)： 乙方中介費(fèi)：

　　九、 中介人有責(zé)任對(duì)賣方的情況真實(shí)性負(fù)責(zé)，若賣方情況不真實(shí)

　　以上協(xié)議兩無(wú)異言，空口無(wú)憑，立字為據(jù)。此協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份。簽字生效，具有同等法律效力。

　　甲方： (簽字) 電話：

　　乙方： (簽字) 電話：

　　中介人：(簽字) 電話：

　　簽約日期：

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇18

　　出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_______電話_______身份證號(hào)：_______現(xiàn)住址：______________

　　買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______電話_______身份證號(hào)：_______現(xiàn)住址：______________

　　見(jiàn)證方：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 乙方購(gòu)買甲方位于私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米(位置、面積都以“甲方與 簽訂的合同”為準(zhǔn))。

　　第二條 雙方商定該房屋按甲方所提供的建筑面積及房屋的內(nèi)部情況,轉(zhuǎn)讓價(jià)格定為萬(wàn)元人民幣，大寫 人民幣。此價(jià)格內(nèi)包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格。

　　第三條 甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件原件及復(fù)印件：

　　1、身份證、戶口薄、結(jié)婚證;

　　2、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票及相關(guān)的繳稅(費(fèi))憑證;

　　3、房屋共有人同意或委托出賣的證明;

　　4、辦理房屋買賣及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。　注：如有特殊情況發(fā)生，甲方子女必須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

　　第四條 甲方的承諾保證：

　　1.甲方保證自己所提供的原有購(gòu)房協(xié)議及自己的身份證件真實(shí)有效，不存在任何虛假成分;

　　2.甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

　　3.甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對(duì)該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。

　　4.甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利(如抵押等)，否則造成不良后果由甲方出面解決。

　　5.甲方保證因國(guó)家政策性拆遷、自然災(zāi)害等涉及到的土地與房屋賠償或補(bǔ)償歸乙方所有，與甲方無(wú)關(guān)。

　　6.若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其它債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。

　　7.由于建設(shè)方的原因，本房屋沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，甲方保證：建房單位在日后統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，甲方及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，在____日內(nèi)與乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，保障乙方對(duì)房屋所有權(quán)的合法行使。如因變更時(shí)甲方造成的費(fèi)用增加，所有增加費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如能變更正常，辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

　　8.在簽訂本合同后，房屋價(jià)格上漲或下跌均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　9.甲方保證在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及現(xiàn)有住址變更的情況下，能及時(shí)的通知乙方，以方便乙方在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，可以及時(shí)的找到甲方。

　　第五條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用(水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)等)由甲方負(fù)責(zé)。在第二次付款后，甲方必須將購(gòu)買房屋的所有相關(guān)手續(xù)全部交給乙方。在雙方在場(chǎng)的情況下，甲乙雙方征對(duì)房屋對(duì)以下項(xiàng)目進(jìn)行交接：　　甲方將上述房屋全部鑰匙、水卡、電卡、煤氣卡等給乙方，交房時(shí)已交清的所有憑證交付乙方，避免乙方在過(guò)后生活中發(fā)生不必要的麻煩。　　乙方現(xiàn)場(chǎng)檢查后，如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書　　約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的.占有、使用、收益、處置權(quán)歸乙方行使。

　　第六條 付款方式;

　　第一次付款：在_______年____月_______日甲方向乙方收取房屋定金_______元，作為房款的一部分。

　　第七條 違約責(zé)任 甲方必須配合乙方提供過(guò)戶時(shí)所需的相關(guān)資料，如在辦理過(guò)戶手續(xù)之前出現(xiàn)任何甲方或見(jiàn)證人違約,甲方須即時(shí)無(wú)條件歸還乙方所交納的全部費(fèi)用,并承擔(dān)元違約金,如無(wú)法聯(lián)系上甲方或甲方故意拖欠,則須由見(jiàn)證方在收到乙方書面通知3個(gè)工作日內(nèi)先行替甲方承擔(dān)違約的全部費(fèi)用,如超過(guò)3個(gè)工作日見(jiàn)證方未支付違約金和本金予乙方,則逾期____日須交納以上款項(xiàng)的千分之五作為滯納金。

　　第八條 甲、乙雙方任何一方違背此協(xié)議任何一款或有欺詐行為者均視為違約，另一方有權(quán)解除合同，違約或欺詐方將付房款百分之拾的罰金給對(duì)方，且負(fù)擔(dān)對(duì)方由此而引起的損失和費(fèi)用。

　　第九條 交房日期：甲方收到乙方第二次房款。

　　第十條 本合同經(jīng)公證處公證，在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

　　第十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十二條

　　本合同連同附件共三頁(yè)，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份。

　　第十三條 此合同與房屋買賣合同同時(shí)起法律效力。

　　第十四條 本合同自三方簽字之日起生效。　　

　　出賣人(簽字)：_______買受人(簽字)：_______

　　簽訂時(shí)間：________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________________

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇19

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊(cè)地址：_______________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

　　注冊(cè)地址：______________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】姓名：____________________國(guó)籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　[釋義]本部分條文是確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。

　　本條款提示點(diǎn)：

　　1、出賣人的主體資格

　　我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營(yíng)開發(fā)企業(yè)和兼營(yíng)開發(fā)企業(yè)，但無(wú)論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對(duì)的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無(wú)效。

　　2、買受人的主體資格

　　、凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人，

　　、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，

　　、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效

　　、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效，

　　、未成年人、精神病人的購(gòu)房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為簽約，

　　、夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無(wú)論以夫或妻的名義購(gòu)買房屋，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　3、出賣人委托代理機(jī)構(gòu)

　　近年來(lái)，開發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)將代理機(jī)構(gòu)的名稱列入本合同，并如實(shí)填寫。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購(gòu)房人的簽約知情權(quán)。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________。[釋義]本條是出賣人擁有項(xiàng)目的取得和開發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容，目的是為保障買受人知情權(quán)。

　　本條款的提示點(diǎn)：

　　1、開發(fā)商土地取得方式

　　一般情形下，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國(guó)家出讓的土地或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地。特殊情形下方可獲得國(guó)家得無(wú)償劃撥地，如開發(fā)商開發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟(jì)使用住房。

　　未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā)非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。

　　2、土地使用年限

　　根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)旅游、娛樂(lè)用地40年綜合或者其他用地50年。”需要注意的是，該使用年限起始于國(guó)有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購(gòu)房合同之日經(jīng)濟(jì)使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問(wèn)題。

　　3、商品房項(xiàng)目的名稱無(wú)論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。

　　4、開發(fā)商必須擁有《國(guó)有土地使用權(quán)證》方可申請(qǐng)商品房預(yù)售資格。因此，購(gòu)房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)]、[土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]外,更有必要查閱開發(fā)商持有的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。著重審查兩點(diǎn)：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。

　　____________________________________________________________________。

　　[釋義]本條是對(duì)商品房銷售的描述。

　　本條款提示點(diǎn)：

　　1、期房與現(xiàn)房的比較

　　期房即預(yù)售商品房，是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房。現(xiàn)房指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費(fèi)者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權(quán)證。

　　期房相對(duì)于現(xiàn)房，具有下列特點(diǎn)：

　　優(yōu)勢(shì)：、期房一般較現(xiàn)房便宜

　　、期房的選擇空間較現(xiàn)房大

　　、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升。

　　劣勢(shì)：具備延期交付、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、商品房預(yù)售許可證的法律效力

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”

　　3、商品房銷售的其他依據(jù)

　　一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)具備下列證件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預(yù)售”。

　　房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號(hào)發(fā)放、按批號(hào)編號(hào)發(fā)放等形式，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)“對(duì)號(hào)入座”，提高自身風(fēng)險(xiǎn)防范能力。

　　第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買受人購(gòu)買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。

　　____________________________________________________________________。

　　____________________________________________________________________。

　　[釋義]本條是對(duì)合同標(biāo)的物的詳細(xì)描述

　　本條款提示點(diǎn)：

　　本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語(yǔ)及建筑規(guī)范，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)更加切實(shí)注意。

　　1、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)

　　這兩項(xiàng)對(duì)于開發(fā)商而言，是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點(diǎn)，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍。因此，購(gòu)房人在選購(gòu)房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)加以落實(shí)。

　　商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異。

　　2、層高≠凈高

　　層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。

　　購(gòu)房人在選擇預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)考慮上述兩者之間的差異。

　　3、陽(yáng)臺(tái)

　　陽(yáng)臺(tái)的封閉與否對(duì)計(jì)算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算使用面積，而敞開式陽(yáng)臺(tái)則按全面積的一半計(jì)算使用面積。4、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積及使用面積之間的聯(lián)系。

　　該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強(qiáng)體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。

　　4、__________________________________________________。

　　[釋義]本條是關(guān)于商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定。

　　本條款提示點(diǎn)：

　　1、計(jì)價(jià)方式的改革

　　多年來(lái)，我國(guó)一直采用按照建筑面積計(jì)價(jià)的方式銷售商品房，但該種計(jì)價(jià)方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計(jì)算分?jǐn)倧?fù)雜，開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活躍與發(fā)展，我國(guó)北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。相信不久的將來(lái)，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)將成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要計(jì)價(jià)方式，使購(gòu)房人真正能享受到“明明白白購(gòu)房”的待遇。

　　2、購(gòu)房人應(yīng)注意商品房“價(jià)外價(jià)”問(wèn)題

　　個(gè)別開發(fā)商除收取按面積記得的總價(jià)款外，還會(huì)向購(gòu)房人提出收取配套費(fèi)、教育實(shí)施費(fèi)等其他收費(fèi)項(xiàng)目，因此，購(gòu)房人在支付房款時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)這些收費(fèi)項(xiàng)目加以關(guān)注，如開發(fā)商沒(méi)有法定收費(fèi)依據(jù)的，購(gòu)房人可以拒付。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　_________________________________________________

　　____________________________________________

　　_______________________________________________

　　_________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款

　　面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　[釋義]本條是對(duì)房屋面積確認(rèn)依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。

　　本條款的法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=----------------------------------------×100%

　　合同約定面積

　　本條款提示點(diǎn)：

　　1、面積確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

　　本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認(rèn)的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，但購(gòu)房人在簽約時(shí)亦可主張上述兩項(xiàng)面積同時(shí)作為依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、產(chǎn)權(quán)登記面積與購(gòu)房人實(shí)際所得面積不符時(shí)的處理

　　產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的面積，一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購(gòu)房人實(shí)際所得到的面積，但如果產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪單位所作出的測(cè)量結(jié)果與購(gòu)房人的實(shí)得面積不符，購(gòu)房人依舊有權(quán)利聘請(qǐng)專業(yè)測(cè)量公司重新測(cè)量，并要求房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理。3、自行約定的方式

　　基于設(shè)計(jì)原因，施工原因以及其他原因，開發(fā)商在預(yù)售商品房實(shí)往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理?xiàng)l款，而建議購(gòu)房人選擇自行約定的方式，常見(jiàn)的約定方式包括：

　　、買受人不要求退房，按照產(chǎn)權(quán)登記面積和原約定每平方米價(jià)格實(shí)施多退少補(bǔ)

　　、正負(fù)3%內(nèi)實(shí)施多退少補(bǔ)，多于3%部分按原單價(jià)打折計(jì)算房?jī)r(jià)少于3%部分按原單價(jià)上浮一定比例退還房款

　　、將《辦法》規(guī)定的臨界點(diǎn)3%調(diào)整為臨界點(diǎn)5%

　　、總價(jià)包死條款，即無(wú)論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價(jià)計(jì)算房款。

　　相比而言，上述約定方式均沒(méi)有本條款第二種方式那樣更能維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，因此建議購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)選擇該種面積差異處理方式。

　　北京市國(guó)土資源和房屋管理局?jǐn)M定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理?xiàng)l款，更重視了對(duì)購(gòu)房人權(quán)益的保障。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________。

　　2、分期付款__________________________________________。

　　3、其他方式_________________________________________。

　　[釋義]本條是對(duì)付款方式及付款時(shí)間的約定

　　本條款提示點(diǎn)：

　　1、一次性付款

　　、一次性付款的本意是指購(gòu)房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付完畢100%的購(gòu)房款，但在實(shí)踐當(dāng)中，不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購(gòu)房款，留存5%-10%的購(gòu)房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時(shí)再行給付。

　　、開發(fā)商為鼓勵(lì)購(gòu)房人選擇一次性付款方式，往往會(huì)在商品房定價(jià)的基礎(chǔ)上給予一次性付款購(gòu)房人一定比例的折扣。購(gòu)房人如選擇此種付款方式，可以適時(shí)提出折扣請(qǐng)求。

　　2、按揭付款

　　、按揭付款不屬于分期付款，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款。對(duì)開發(fā)商而言，按揭購(gòu)房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款，購(gòu)房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。

　　、按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：

　　、主合同關(guān)系有兩個(gè)：一是開發(fā)商與購(gòu)房人之間的商品房買賣合同關(guān)系二是購(gòu)房人與銀行之間的借款合同關(guān)系，

　　、從合同關(guān)系有三個(gè)：一是購(gòu)房人以所購(gòu)物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系二是開發(fā)商為購(gòu)房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系三是銀行與開發(fā)商之間的回購(gòu)法律關(guān)系，即當(dāng)購(gòu)房人逾期未還款構(gòu)成違約，銀行依法處分抵押房產(chǎn)，開發(fā)商向銀行承諾無(wú)條件回購(gòu)該房產(chǎn)，并將回購(gòu)房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息，對(duì)此購(gòu)房人在按揭貸款合同中予以書面確認(rèn)。

　　、按揭付款條款在簽約時(shí)屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購(gòu)房人發(fā)放貸款，并與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由銀行拒絕為購(gòu)房人提供按揭貸款的，則該條款對(duì)買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負(fù)違約責(zé)任，當(dāng)事人雙方可以請(qǐng)求解除《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房人。但如是因?yàn)橘I、賣雙方作為或者不作為的行為導(dǎo)致銀行按揭不能，則需要由責(zé)任人承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任，如購(gòu)房人不提供或提供虛假的申貸資料，開發(fā)商拒不承擔(dān)銀行要求的保證擔(dān)保責(zé)任等。

　　按揭付款方式后續(xù)法律問(wèn)題

　　、因商品房買賣合同被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤銷、解除，致使按揭貸款的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買賣雙方及銀行均有權(quán)解除按揭貸款合同，開發(fā)商應(yīng)將所收款項(xiàng)分別退還給購(gòu)房人和銀行

　　、開發(fā)商作為擔(dān)保人為購(gòu)房人按揭貸款提供保證擔(dān)保的方式有兩種：一是階段性保證擔(dān)保，即開發(fā)商提供保證擔(dān)保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購(gòu)房人獲得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋所有權(quán)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記之日止二是全程保證擔(dān)保，即開發(fā)商在購(gòu)房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。按最高院司法解釋的規(guī)定，購(gòu)房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù)，銀行如起訴購(gòu)房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)模�不�?yīng)當(dāng)追加開發(fā)商為共同被告，開發(fā)商提供全程擔(dān)保的除外。如果銀行起訴時(shí)買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù)，則開發(fā)商無(wú)論是提供哪種方式的保證擔(dān)保都會(huì)被列為共同被告。

　　開發(fā)商盡早為購(gòu)房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務(wù)，還具備解除自身?yè)?dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購(gòu)房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個(gè)樓盤都存在著一定比例的按揭購(gòu)房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)隱患，開發(fā)商如不重視此類糾紛的預(yù)防和風(fēng)險(xiǎn)防范，將造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　.買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理

　　逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行

　　逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2._________________________________________________。

　　[釋義]本條是對(duì)購(gòu)房人逾期違約金責(zé)任進(jìn)行約定的條款

　　本條款提示點(diǎn)

　　1、逾期付款違約責(zé)任分析

　　逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達(dá)一定期間，構(gòu)成根本違約。構(gòu)成一般違約的，守約方有權(quán)要求違約方履行合同并支付一定的違約金構(gòu)成根本違約的，守約方除有權(quán)單方面解除合同外，還有權(quán)要求違約方支付承擔(dān)由于終止合同所造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

　　基于一般違約與根本違約的理論依據(jù)，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責(zé)任救濟(jì)方式。

　　2、如何設(shè)定一般違約與根本違約的合理期間

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　從上述司法解釋分析，基于商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物是一項(xiàng)重大資產(chǎn)，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對(duì)較長(zhǎng)期限的包容和理解，不主張權(quán)利人過(guò)快的享有單方解約權(quán)。因此，我們建議：在設(shè)定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權(quán)的期間條款時(shí)，一般應(yīng)定為3個(gè)月為宜，至少不應(yīng)少于2個(gè)月，如果購(gòu)房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)困難而不能如期履約，購(gòu)房人亦有合理期間進(jìn)行調(diào)整。

　　3、逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。該《解釋》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算發(fā)法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人*銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　結(jié)合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)設(shè)在下列區(qū)間內(nèi)：不低于同期銀行活期存款利率標(biāo)準(zhǔn)，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%。設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)如果低于或高于上述期間，都有可能導(dǎo)致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。

　　#同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：

　　1996年5月16日前：每天萬(wàn)分之三，年利率為10.95%

　　1996年5月17日----1999年1月29日的每天萬(wàn)分之五，年利率為18.25%

　　1999年1月30----20__年11月21日的每天萬(wàn)分之四，年利率為14.6%

　　20__年11月22日----20__年3月16日的每天萬(wàn)分之二點(diǎn)一，年利率為7.665%

　　20__年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%。

　　個(gè)案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元，按照銀行對(duì)大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期以上商業(yè)房貸年利率5.508%來(lái)計(jì)算：1.調(diào)整前：按利率萬(wàn)分之二點(diǎn)一來(lái)計(jì)算，即5000元×2.1/10000=1.05元。也就是說(shuō)，李小姐每拖延一天，就要多交1.05元。2.調(diào)整后：銀行新執(zhí)行的日罰息利率為5.508%×/365至5.508%×/365，為1.96元—2.26元。對(duì)于李小姐來(lái)說(shuō)，她每拖延一日，最少需交納0.98元，最多則為1.13元。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.______________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的

　　2、______________________________________________________________。

　　[釋義]本條時(shí)對(duì)合同標(biāo)的物交付時(shí)間的約定，同時(shí)約定了交付的房屋應(yīng)具備的條件。

　　本條款提示點(diǎn)

　　1、如何理解四項(xiàng)條件

　　所謂工程驗(yàn)收是指對(duì)建筑工程本身的驗(yàn)收，包括對(duì)房屋基礎(chǔ)、主體、水電、排風(fēng)排氣、內(nèi)外裝飾的驗(yàn)收，但不包括小區(qū)道路、綠化、停車場(chǎng)及其他配套設(shè)施的驗(yàn)收。組織工程驗(yàn)收的主體是開發(fā)商本身，由其組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位并會(huì)同當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)質(zhì)監(jiān)單位共同參加，竣工驗(yàn)收合格的，開發(fā)商應(yīng)于15日內(nèi)向建設(shè)主管部門備案。對(duì)購(gòu)房人而言，如果選擇的是該條件，開發(fā)商只需要獲得建設(shè)主管部門發(fā)出的《竣工驗(yàn)收備案證》即滿足交付條件。

　　該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，是指對(duì)整個(gè)小區(qū)包括主體工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、綠化等進(jìn)行的整體驗(yàn)收，分期綜合驗(yàn)收是指對(duì)分期建設(shè)的小區(qū)按期進(jìn)行綜合驗(yàn)收。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件，是指開發(fā)商在獲得工程驗(yàn)收備案證、規(guī)劃驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明、電梯安全證明、環(huán)保、供電、供水、燃?xì)獾扰涮昨?yàn)收證明的基礎(chǔ)上向建設(shè)主管部門申請(qǐng)辦理《新建住宅交付使用許可證》，待建設(shè)主管部門頒發(fā)許可證書方才滿足交付條件。

　　2、對(duì)于各條件的選擇

　　站在開發(fā)商的角度，往往首選第一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，即工程驗(yàn)收合格即滿足交付條件，這本身也是法定的最低條件，我國(guó)《建筑法》、《民法典》均強(qiáng)制性規(guī)定未經(jīng)竣工驗(yàn)收的工程不得交付使用。

　　站在購(gòu)房人的角度，應(yīng)首選第四項(xiàng)條件，即取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件，它不僅滿足工程驗(yàn)收的各項(xiàng)條件，還需要開發(fā)商建成的商品房具備規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和其他配套設(shè)施的驗(yàn)收證明，能最大限度的保障購(gòu)房人所購(gòu)物業(yè)的質(zhì)量和功能。

　　北京市新版《北京市商品房預(yù)售合同》示范文本對(duì)本條進(jìn)行修改，具體如下：“該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2項(xiàng)和第項(xiàng)所列條件該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件5、______________________________________________

　　6______________________________________________7______________________________________________。

　　廣州市于20__年7月1日起已停辦商品房綜合驗(yàn)收業(yè)務(wù)，原因是：廣州地區(qū)開發(fā)商與購(gòu)房人有關(guān)“綜合驗(yàn)收”的矛盾由來(lái)已久，一些購(gòu)房人在收樓時(shí)嚴(yán)格按《廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法》規(guī)定，在收樓時(shí)要看到“綜合驗(yàn)收”合格書才肯收樓，否則就認(rèn)為自己的權(quán)益無(wú)法得到保證。但事實(shí)上，由于一些開發(fā)商的房地產(chǎn)項(xiàng)目是分期進(jìn)行的，在完成全部開發(fā)前，根本不可能拿到“綜合驗(yàn)收”通知書。因而，雙方在收樓有關(guān)綜合驗(yàn)收手續(xù)有沒(méi)有的爭(zhēng)執(zhí)，也屢見(jiàn)不鮮。廣州市房管局人士對(duì)此表示，取消綜合驗(yàn)收也不會(huì)對(duì)業(yè)主辦理房產(chǎn)證有任何影響。因?yàn)榘l(fā)放房產(chǎn)證，是以樓盤是否通過(guò)專業(yè)驗(yàn)收為依據(jù)，而不是以綜合驗(yàn)收為依據(jù)。

　　3、開發(fā)商據(jù)實(shí)延期條款

　　、不可抗力僅指不可預(yù)見(jiàn)，不可避免并不能客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災(zāi)害，如洪水、地震、臺(tái)風(fēng)、海嘯等二是政府行為，如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、強(qiáng)制征收等。在發(fā)生不可抗力的事由后，開發(fā)商必須在合同約定的期限內(nèi)將不可抗力的相關(guān)情況告知購(gòu)房人，否則既使發(fā)生了不可抗力的事由開發(fā)商仍然需要承擔(dān)延期交房責(zé)任。

　　不可抗力的條件是非常嚴(yán)格的，開發(fā)商不得濫用不可抗力條款，即使是在20__年“非典”流行期間，非疫區(qū)、非因疫情直接導(dǎo)致施工停頓的工程都不能認(rèn)定為“不可抗力”事由，那么“雨季停工”、“技術(shù)困難”等事由就更不能成為“不可抗力”的理由。

　　、其他免責(zé)事由

　　對(duì)于開發(fā)商而言，按約定期限向購(gòu)房人交付房屋是其主要的合同義務(wù)，非特殊原因不得免責(zé)。中消協(xié)在評(píng)點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)“霸王條款”中對(duì)本條作了重點(diǎn)提示，如某房地產(chǎn)開發(fā)商向購(gòu)房人提供的合同范本中提出一個(gè)條款：“非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時(shí)告知買受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房。”中消協(xié)對(duì)此的點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)是：在上述原因中，有的確實(shí)可以作為免責(zé)事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實(shí)行部分或全部免責(zé)。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任。其實(shí)像高考期間停工、辦證行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的，不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍，將第三方對(duì)開發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理

　　逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行

　　逾期超過(guò)_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2、_____________________________________________________________。

　　[釋義]本條是對(duì)開發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的約定。

　　本條款的提示點(diǎn)：

　　1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：如雙方?jīng)]有約定或者約定不明，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)于購(gòu)房人逾期付款責(zé)任，標(biāo)準(zhǔn)是不同的。司法解釋顯然更側(cè)重保護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益，因?yàn)閺膶?shí)際意義上分析：同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)往往比全部購(gòu)房款的同期銀行貸款利率還要高的多。筆者在20__年曾經(jīng)辦理過(guò)一樁類似訴訟，按全部購(gòu)房款的同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)和按長(zhǎng)沙市價(jià)格認(rèn)證中心出具的《估價(jià)報(bào)告》體現(xiàn)的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)比較，兩者存在3倍的差別。

　　2、從約定的角度分析本條款，本條款的各項(xiàng)設(shè)置應(yīng)與第七條的約定相對(duì)等。如開發(fā)商逾期交付房屋的違約金比例與購(gòu)房人逾期支付購(gòu)房款的違約金比例相同，構(gòu)成根本違約期間相同等。

　　3、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成合同解除需要承擔(dān)的責(zé)任：如果因開發(fā)商逾期交付房屋導(dǎo)致購(gòu)房人解除《商品房買賣合同》的，開發(fā)商除了需要承擔(dān)本條款約定的違約責(zé)任外，還需要承擔(dān)購(gòu)房人支付購(gòu)房款后約定交房期間之前的利息損失，該損失可按照同期銀行利息標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　[釋義]本條是對(duì)有關(guān)商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的程序、范圍及法律后果的約定。

　　本條款的提示點(diǎn)：

　　1、本條款的法律依據(jù)為《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定，該條款為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。”

　　2、本條所謂的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更包括法定變更和約定變更兩種。法定變更是指商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的變更約定變更是指合同雙方當(dāng)事人在合同中明文約定的影響商品房質(zhì)量或者使用功能的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更。如開發(fā)商將原設(shè)計(jì)應(yīng)用的現(xiàn)澆樓板改為預(yù)制樓板，將原設(shè)計(jì)使用的隔音材料改為非隔音材料等。但是有的規(guī)劃、設(shè)計(jì)事項(xiàng)在原合同中沒(méi)有約定，并且不影響商品房的質(zhì)量和使用功能的，如開發(fā)商將原設(shè)計(jì)的普通電話線預(yù)埋變更為加裝以太網(wǎng)預(yù)埋，電線桿位置變更等，開發(fā)商可以不通知購(gòu)房人。

　　3、購(gòu)房人的權(quán)利限制條款：本條要求購(gòu)房人在接到開發(fā)商變更通知之日起15日內(nèi)作出要求退房的書面回復(fù)，逾期未回復(fù)的，視為接受變更。這就涉及到一個(gè)重要期間的證據(jù)問(wèn)題，建議開發(fā)商在通知購(gòu)房人時(shí)，必須書面通知各購(gòu)房人，而且必須要求各購(gòu)房人書面簽收通知并注明簽收時(shí)間，對(duì)不作書面簽收的購(gòu)房人，應(yīng)采用公證送達(dá)的方式予以證據(jù)保全購(gòu)房人在書面回復(fù)開發(fā)商時(shí)，亦同樣要求開發(fā)商書面簽收并注明簽收時(shí)間，對(duì)不作書面簽收的開發(fā)商，應(yīng)采用公證送達(dá)的方式予以證據(jù)保全。

　　4、“買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。”是一個(gè)法律白條。這類語(yǔ)句使用在一份全國(guó)適用的示范文本中，有失起草者的基本水準(zhǔn)。試問(wèn)，在已經(jīng)出現(xiàn)危機(jī)或者糾紛的情形下，作為弱勢(shì)群體的購(gòu)房人還有能力“應(yīng)當(dāng)”與開發(fā)商達(dá)成新的補(bǔ)充協(xié)議。因此，這一句話完全可以視為沒(méi)有。

　　第十一條交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　___________________________________________________________。

　　[釋義]本條是對(duì)商品房交接程序的約定。

　　本條款的提示點(diǎn)：

　　1、開發(fā)商交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)：

　　房屋達(dá)到交付使用條件+《住宅質(zhì)量保證書》+《住宅使用說(shuō)明書》

　　本條的規(guī)定較本合同第八條的規(guī)定嚴(yán)格。如當(dāng)事人在第八條中約定商品房經(jīng)驗(yàn)收合格即滿足交付條件，但由于本條款的存在，開發(fā)商在交房時(shí)就不能僅僅滿足竣工驗(yàn)收一項(xiàng)條件，而應(yīng)滿足更全面的“房屋達(dá)到交付使用條件”。在長(zhǎng)沙市去年的一個(gè)案例中，某樓盤因?yàn)樵诮环繒r(shí)未能取得消防驗(yàn)收而被法院裁決延期交付房屋，判令給付購(gòu)房人逾期交房違約金。

　　2、《住宅質(zhì)量保證書》：《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)屋面防水為3年墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年地下室及管道滲漏為1年墻面、頂棚抹灰層脫落為1年地面空鼓開裂、大面積起沙為1年門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月管道堵塞為2個(gè)月供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

　　3、《住宅使用說(shuō)明書》：《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位、結(jié)構(gòu)類型、裝修、裝飾注意事項(xiàng)、上水、下水、電、燃?xì)狻�熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)、門、窗類型，使用注意事項(xiàng)、配電負(fù)荷、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書》中。

　　4、購(gòu)房人不接受房屋的特殊約定：

　　在各個(gè)樓盤交房的過(guò)程中，存在一個(gè)普遍現(xiàn)象，就是部分購(gòu)房人消極對(duì)待接收房屋。原因有很多，如購(gòu)房人對(duì)房屋的某處質(zhì)量問(wèn)題提出異議、購(gòu)房人不愿按期支付購(gòu)房尾款或維修基金、購(gòu)房人不愿簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等等。如果購(gòu)房人在沒(méi)有正當(dāng)理由的情形下拒絕或者消極對(duì)待接受房屋，就會(huì)給開發(fā)商造成被動(dòng)。因此，一般情況下，有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商會(huì)在本條款的空格處加上一句常見(jiàn)的約定：“入住通知送達(dá)七日內(nèi)未接受房屋的，從第八日起視為房屋已經(jīng)如約交付，房屋的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人承擔(dān)，房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。”

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)

　　全部責(zé)任。

　　___________________________________________________________。

　　[釋義]本條是對(duì)商品房產(chǎn)權(quán)瑕疵處理方式的約定。

　　本條款的提示點(diǎn)：

　　法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條、第三十八條的規(guī)定：

　　第三十七條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的依法收回土地使用權(quán)的共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的權(quán)屬有爭(zhēng)議的未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　第三十八條規(guī)定了以出讓方式取得土地使用權(quán)的不得轉(zhuǎn)讓的兩種情形：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2._______________________________________________________________。

　　3._______________________________________________________________。[釋義]本條是用于約定開發(fā)商關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的約定。

　　本條款的提示點(diǎn)：

　　1、本條款是對(duì)開發(fā)商承諾的合同附件三《裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)定的違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)。因此，購(gòu)房人在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)查閱附件內(nèi)容是否具備，是否明確、具體。

　　2、按照示范文本的建議，由開發(fā)商賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)是一種買賣雙方都能接受的違約救濟(jì)方式，亦具備公平性。但該約定也存在一定的缺陷，如安裝費(fèi)用的承擔(dān)、拆除費(fèi)用的承擔(dān)、價(jià)格的確定等問(wèn)題，有待進(jìn)一步深入的約定。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.____________________________________________________________

　　2.____________________________________________________________

　　3.____________________________________________________________

　　4.____________________________________________________________

　　5.____________________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.____________________________________________________________

　　2.____________________________________________________________

　　3.____________________________________________________________。

　　[釋義]本條是對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付期限及其違約責(zé)任的約定。

　　本條款的提示點(diǎn)：

　　1、開發(fā)商與購(gòu)房人之間的費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題：

　　由于水、電、電話、有線電視、燃?xì)獾裙�用配套設(shè)施均屬于壟斷行業(yè)的企業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目，開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂合同時(shí)就應(yīng)當(dāng)注意簽約的技巧問(wèn)題。如某房地產(chǎn)開發(fā)商在簽約時(shí)特別注明“燃?xì)馇捌诮ㄔO(shè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，開通費(fèi)用由買受人承擔(dān)”，但長(zhǎng)沙地區(qū)的天然氣由新奧*氣公司提供，該公司直接按戶收取“天然氣工程建設(shè)服務(wù)費(fèi)2430元”。這家開發(fā)商只能老老實(shí)實(shí)的貼付了該筆價(jià)值近200萬(wàn)元的款項(xiàng)。

　　類似于公用壟斷企業(yè)的“初裝費(fèi)”、“建設(shè)服務(wù)費(fèi)”、“入網(wǎng)費(fèi)”、“工料費(fèi)”“開通費(fèi)”等不規(guī)范的收費(fèi)名目，開發(fā)商在擬定本合同之前應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)馗骷夜�用壟斷企業(yè)制定的收費(fèi)政策預(yù)設(shè)條款防范風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在與購(gòu)房人洽談合同時(shí)將各項(xiàng)費(fèi)用一一列明，也更能做到讓購(gòu)房人明明白白消費(fèi)，保障購(gòu)房人的知情權(quán)。

　　2、在合同中注明-基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付期限對(duì)于買賣雙方均有益處。

　　基于公用壟斷企業(yè)的強(qiáng)有力優(yōu)勢(shì)地位，無(wú)論是開發(fā)商還是購(gòu)房人都處于絕相對(duì)弱勢(shì)。根據(jù)不同的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，設(shè)定合理期間履行合同對(duì)于買賣雙方均有益處。如長(zhǎng)沙地區(qū)某電信公司在開發(fā)小區(qū)建設(shè)過(guò)程中雖然預(yù)埋了以太網(wǎng)的基礎(chǔ)線路，但并沒(méi)有預(yù)置當(dāng)棟的服務(wù)器。只有小區(qū)內(nèi)申請(qǐng)開通以太網(wǎng)的業(yè)主達(dá)到一定比例的情形下方才設(shè)置服務(wù)器，開通以太網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)。開發(fā)商如果在合同中承諾在交房時(shí)保證以太網(wǎng)的使用，就不僅是騙人，而且在騙己。

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。

　　3.______________________________________________________________。

　　[釋義]本條是對(duì)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及其違約責(zé)任的約定。

　　本條款的提示點(diǎn)：

　　1、法律依據(jù)：

　　《商品房銷售管理辦法》第三十四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

　　第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日90日商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人*銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　2、本地現(xiàn)狀及對(duì)開發(fā)商的建議：

　　就長(zhǎng)沙本地的現(xiàn)狀，正常情形下從交付房屋到權(quán)證發(fā)放需要6-12個(gè)月的時(shí)間。究其原因，筆者認(rèn)為有3點(diǎn)：部分驗(yàn)收項(xiàng)目是在交付房屋之后進(jìn)行本地不實(shí)施房屋面積預(yù)測(cè)制，而適用房屋面積實(shí)測(cè)制。只有開發(fā)商將樓盤建成之后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)所屬的測(cè)繪部門才開始房屋面積測(cè)定，相對(duì)時(shí)間順延。整體辦證順延。

　　就上述情況，建議開發(fā)商在對(duì)本條款進(jìn)行約定時(shí)，適當(dāng)延長(zhǎng)權(quán)證交付期間，以避免因權(quán)證不能及時(shí)到位所發(fā)生的損失。

　　3、不能取得權(quán)證的常見(jiàn)原因：

　　不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證或者不能按期辦理房地產(chǎn)權(quán)證既有開發(fā)商的原因，也有購(gòu)房人的原因。對(duì)開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：1、項(xiàng)目未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的2、項(xiàng)目未取得規(guī)劃審批的3、房屋沒(méi)有銷售許可證又無(wú)大產(chǎn)證的4、房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的5、土地或房屋未解除抵押的6、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)、土地出讓金等。對(duì)購(gòu)房人而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：1、購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)的稅費(fèi)2、沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明3、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書的。

　　4、違約救濟(jì)模式：示范文本中要求購(gòu)房人采取一種2選1的違約救濟(jì)模式，即或者選擇退房，或者選擇不退房。又因?yàn)楹贤�終究要過(guò)開發(fā)商這一道關(guān)，購(gòu)房人最終往往被迫選擇了第2項(xiàng)―――不退房。

　　是不是當(dāng)事人在合同中約明了“不退房”的條款，就一定不能退房了呢當(dāng)然不是，只要商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)房人仍舊可以單方行使主張退房的權(quán)利。

　　第十六條保修責(zé)任。

　　買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

　　______________________________________________________________。

　　[釋義]本條是對(duì)關(guān)于商品房保修責(zé)任的約定。

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________

　　5、_____________________________________________________________

　　6、_____________________________________________________________。

　　[釋義]本條是關(guān)于商品房共用部位和建筑物區(qū)分所有權(quán)的約定。

　　本條款的提示點(diǎn)：

　　1、本條款的約定屬于無(wú)處分權(quán)的主體之間不具備法律效力的約定，出現(xiàn)在全國(guó)性的示范文本之中實(shí)在不應(yīng)該。屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)、樓宇命名權(quán)、小區(qū)命名權(quán)這些權(quán)利均是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)衍生而來(lái)，當(dāng)所有權(quán)掌握在開發(fā)商手中時(shí)，這些權(quán)利屬于開發(fā)商當(dāng)開發(fā)商將房屋出售給業(yè)主之后，這些權(quán)利就歸全體業(yè)主共同享有且不可分割。任何一個(gè)購(gòu)房個(gè)體都無(wú)權(quán)將屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)、樓宇命名權(quán)、小區(qū)命名權(quán)進(jìn)行處置，更不可能在不受開發(fā)商影響的情況下達(dá)成所謂的一致。

　　2、“買頂層送屋頂平臺(tái)”屬于無(wú)效條款。

　　屋頂平臺(tái)或稱曬臺(tái)、露臺(tái)，是指供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。從所有權(quán)的角度分析，異產(chǎn)毗連房屋的毗連部分，往往既是某個(gè)業(yè)主享有專有所有權(quán)的建筑單元的一個(gè)組成部分，同時(shí)也是與其他業(yè)主共有的一部分。這個(gè)毗連部分同時(shí)具有專有及共有的屬性。屋頂平臺(tái)，它不僅是下層單元的“蓋”，還是整棟房屋的“頂”，而且平臺(tái)上半部分及其上部空間不屬于下層單元，具有整棟房屋全體業(yè)主共同所有的屬性。從結(jié)構(gòu)上分析，屋頂平臺(tái)是房屋建筑最上層的外圍護(hù)構(gòu)件，起著覆蓋，遮風(fēng)擋雨、排除雨水積雪和保溫隔熱的作用。此外，屋頂平臺(tái)在風(fēng)力等自然力的作用下，還具備一定的承重作用。從功能上看，屋頂平臺(tái)是整棟房屋的屋頂，對(duì)整棟房屋的消防疏通起著十分關(guān)鍵的作用，是必須的消防安全通道。從所有權(quán)的角度出發(fā)，商品房在未經(jīng)出售之前，房屋歸房地產(chǎn)開發(fā)商所有出售之后，歸房屋受讓的業(yè)主所有。由此，屋頂平臺(tái)的原始所有權(quán)人應(yīng)以此而推，即商品房在未經(jīng)出售之前，屋頂平臺(tái)的所有權(quán)人為開發(fā)商商品房在出售之后，屋頂平臺(tái)的所有權(quán)人為全體業(yè)主。因此，開發(fā)商不可能成為屋頂平臺(tái)永遠(yuǎn)的主人，它終究是要將權(quán)利讓渡給全體業(yè)主的，在此情形下，他就無(wú)權(quán)對(duì)屋頂平臺(tái)的使用權(quán)加以處置，甚至將屋頂平臺(tái)使用權(quán)當(dāng)成是一種商品加以買賣盈利。

　　第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　[釋義]本條是關(guān)于商品房使用用途的約定。一般空格中選填居住、辦公、停車、商用等事項(xiàng)。

　　第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　[釋義]本條是關(guān)于爭(zhēng)議處理方式的約定。

　　本條款的提示點(diǎn)：

　　仲裁與訴訟的比較：根據(jù)我國(guó)民事訴訟法第34條的規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，所以在履行商品房買賣合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以選擇向商品房所在地人民法院起訴。

　　一般來(lái)說(shuō)對(duì)合同爭(zhēng)議的解決方式除了訴訟和協(xié)商之外，還可以申請(qǐng)仲裁，但仲裁的前提是雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，對(duì)此我國(guó)仲裁法第四條明確規(guī)定：“當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。”通常情況下選擇了仲裁就排除了訴訟的適用。我國(guó)仲裁法第62條規(guī)定，仲裁的裁決同法院的判決一樣都是具有法律效力的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。

　　仲裁的優(yōu)點(diǎn)，主要在于快捷和公正，因?yàn)橹俨梦��?qǐng)的專家往往都是本行業(yè)的資深專家和教授、律師等，地位非常獨(dú)立，公正性和專業(yè)性都很強(qiáng)，而且是一裁終局，即裁決一旦作出，直接進(jìn)入生效時(shí)間，發(fā)生法律效力，并且當(dāng)事人對(duì)仲裁裁決不服也不可以就同一糾紛再向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議或向法院起訴的，也沒(méi)有二審、再審等程序，所以在時(shí)間上比訴訟更快。但是仲裁的缺點(diǎn)主要是費(fèi)用可能比較高。需要注意的是，如果選擇了仲裁方式，必須明確由哪個(gè)仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　[釋義]本條是關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的約定。

　　本條款的提示點(diǎn)：

　　基于示范文本的相對(duì)滯后性，建議開發(fā)商在擬定《補(bǔ)充協(xié)議》時(shí)充分考慮下列條款：

　　1、關(guān)于按揭貸款客戶的特別約定

　　買受人在申請(qǐng)辦理按揭貸款過(guò)程中，除提供真實(shí)、有效、齊全的辦理按揭貸款所需資料外，還必須積極配合，按照貸款銀行要求和出賣人通知的時(shí)間、地點(diǎn)統(tǒng)一辦理各項(xiàng)簽字、見(jiàn)證等手續(xù)，并在銀行初審合格時(shí)交清所有按揭費(fèi)用。如因買受人的原因在簽訂商品房買賣合同之日起45日內(nèi)仍不能辦妥銀行按揭貸款，則構(gòu)成重大違約。出賣人有權(quán)解除買受人按揭貸款的申請(qǐng)，并可要求買受人改變付款方式，如買受人仍無(wú)法履行合同，出賣人有權(quán)解除商品房買賣合同并按照《商品房買賣合同》第七條追究買受人違約責(zé)任。

　　出賣人為買受人提供按揭貸款擔(dān)保期間，買受人必須按期償還銀行貸款本金及利息，逾期三個(gè)月以上不償還銀行貸款本息的，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》并按照《商品房買賣合同》第七條追究買受人違約責(zé)任。買受人為房屋投入的裝修不作任何補(bǔ)償。2、關(guān)于前期物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的約定和前期物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定

　　出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質(zhì)證號(hào)為：__________。

　　前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月.平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、__________、__________、__________。其中地上停車費(fèi)__________、地下停車費(fèi)__________。

　　出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

　　物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)本合同附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

　　3、關(guān)于物業(yè)維修基金的約定。

　　買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金，出賣人應(yīng)當(dāng)自接受買受人所交款項(xiàng)之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份,共____________份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。

　　出賣人：買受人：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　______年______月______日______年______月______日

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇20

　　賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_______________________

　　買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_______________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買房屋和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議。

　　一、基本情況：

　　1、乙方購(gòu)買甲方坐落在佛山市南海…….南側(cè)住宅區(qū)00號(hào) 房____層，房屋建筑總面積______平方米，地號(hào)000000圖號(hào)00000用地總面積000平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。這次出讓房屋建筑面積______平方米，出讓用地面積0000平方米

　　2、土地使用權(quán)限為______年，自______年____月____日到______年___月___日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。

　　二、房屋價(jià)格及其它費(fèi)用：

　　1、房屋價(jià)格0000平方米人民幣_(tái)______________（大寫）（元）

　　2、土地使用稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由_乙_方支付給有關(guān)部門。

　　房屋過(guò)戶費(fèi)等由乙方付出

　　三、付款方式、期限及交房期：

　　1、房屋總價(jià)分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)____________（大寫）（元）。

　　（1）甲方收到乙方人民幣_(tái)____________（大寫）（元）；后協(xié)助乙方辦埋房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶手續(xù)

　　（2）其余房款[_____________（大寫）（元）]應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后（以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn)）二日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。

　　2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過(guò)_____________ 不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按房屋和土地總價(jià)的.5%計(jì)；若甲方不協(xié)助乙方辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋亍⒎课莸盅航o任何第三方，則售房合同無(wú)效，甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購(gòu)房款，并按房屋和土地總價(jià)5%支付給乙方作為違約金。

　　3、因政策或不可預(yù)見(jiàn)原因造成無(wú)法辦理土地、房產(chǎn)二證，甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購(gòu)房款，合同終止。

　　四、其他規(guī)定：

　　1、甲方協(xié)助乙方辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng)，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。

　　7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。

　　五、本合同主體及責(zé)任：

　　1、甲方：_______________法定代表人：_____________委托代理人：____________

　　2、乙方：_______________法定代表人：_____________委托代理人：____________

　　(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)

　　六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。

　　甲方：乙方：

　　代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：

　　電話：電話：

　　簽約日期：年月日

　　簽約地址：

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇21

　　出賣方:__________________________________

　　(本人)(法定代表人)姓名:______________

　　國(guó)籍:____________________________________

　　(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):______

　　地址:____________________________________

　　郵政編碼:________________________________

　　聯(lián)系電話:________________________________

　　委托代理人:______________________________

　　國(guó)籍:____________________________________

　　電話:____________________________________

　　地址:____________________________________

　　郵政編碼:________________________________

　　買受方:__________________________________

　　(本人)(法定代表人)姓名:______________

　　國(guó)籍:____________________________________

　　(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):______

　　地址:____________________________________

　　郵政編碼:________________________________

　　聯(lián)系電話:________________________________

　　委托代理人:______________________________

　　國(guó)籍:____________________________________

　　電話:____________________________________

　　地址:____________________________________

　　郵政編碼:________________________________

　　一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

　　1.房屋狀況：(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫)

　　房屋座落

　　幢號(hào)室號(hào)套(間)數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方方)用途

　　2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓(　)、劃撥(　)。

　　二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，(大寫)_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾　元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

　　六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　七、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________

　　八　合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________　　　　　委托代理人(簽字)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇22

　　委托人:_______________________

　　姓名:________國(guó)籍:___________

　　身份證號(hào)碼:___________________

　　名稱:_______________

　　法定代表人:___________________________

　　地址:_________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________________________

　　郵政編碼:_____________________________

　　聯(lián)系電話:_____________________________

　　受托人:_______________________

　　法定代表人:___________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________________________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號(hào):_______________

　　地址:_________________________________

　　郵政編碼:_____________________________

　　聯(lián)系電話:_____________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

　　第一條中介服務(wù)內(nèi)容

　　雙方約定,甲方委托乙方進(jìn)行____________________居間活動(dòng)。

　　1.房產(chǎn)出賣2.房產(chǎn)購(gòu)買。

　　第二條房產(chǎn)情況

　　房屋坐落____________________,位于外環(huán)線以__________,產(chǎn)別__________,結(jié)構(gòu)__________,用途____________________,建筑面積__________平方米,建筑層數(shù)為__________,所在層__________。

　　權(quán)屬證書號(hào)____________________,所有權(quán)人__________房屋為共有的,其他共有權(quán)人____________________,共有權(quán)證號(hào)____________________,共有方式__________,共有權(quán)人同意出售證明見(jiàn)附件一。

　　土地使用面積__________平方米,土地類型__________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為__________年,自__________年__________月__________日至__________年_________月_________日止。

　　雙方實(shí)地查勘,房產(chǎn)實(shí)物狀況及相關(guān)設(shè)施,符合雙方約定。

　　房屋相關(guān)設(shè)施及平面圖見(jiàn)附件二,房屋抵押、租賃情況見(jiàn)附件三。

　　第三條房產(chǎn)價(jià)款、其他價(jià)款

　　房產(chǎn)價(jià)款為__________元,計(jì)__________,其他價(jià)款為__________元,計(jì)__________。

　　第四條中介服務(wù)期限

　　雙方約定,乙方為甲方提供中介服務(wù)期限自__________起,至__________止,甲乙雙方另有約定的除外。

　　第五條中介服務(wù)報(bào)酬

　　1.甲方應(yīng)向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬的計(jì)算方法及金額:_______________________________________

　　2.付款方式、時(shí)間及條件:_________________________________________________________________

　　3.甲方應(yīng)支付的其他費(fèi)用:_________________________________。

　　第六條甲方義務(wù)

　　1.甲方應(yīng)向乙方出示下列有效證件或資料:___________________________

　　2.雙方約定,甲方負(fù)有下列義務(wù):___________________________________________________________

　　3.甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)出賣的,應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)相關(guān)情況,提供房屋平面圖。

　　第七條乙方義務(wù)

　　1.乙方應(yīng)向甲方出示下列有效證件或資料:___________________________

　　2.雙方約定,乙方負(fù)有下列義務(wù):___________________________________________________________

　　3.甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買的,乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房產(chǎn)相關(guān)情況,提供房屋平面圖。

　　第八條違約責(zé)任

　　1.合同生效后,甲方未按照本合同第三條約定支付報(bào)酬的,甲方應(yīng)按約定服務(wù)報(bào)酬的__________%向乙方支付違約金

　　2.合同生效后,乙方未按約定完成或全部完成中介業(yè)務(wù)的,乙方應(yīng)按約定服務(wù)報(bào)酬的__________%向甲方支付違約金

　　3.其他約定:_____________________________________________________________________________。

　　第九條爭(zhēng)議處理

　　本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按下列第__________種方式解決:

　　1.向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

　　2.向人民法院提起訴訟。

　　第十條合同附件

　　本合同未盡事宜,甲、乙雙方訂立補(bǔ)充合同。

　　附件一至附件四均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

　　第十一條合同份數(shù)

　　本合同連同附件共_____頁(yè),一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)_____份,具有同等效力。

　　第十二條合同生效

　　本合同自甲乙雙方訂立之日起生效,但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　甲方:_______________乙方:_______________

　　_____年_____月_____日_____年_____月_____日

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇23

　　甲方(賣方)：_________________

　　身份證號(hào)碼：_________________

　　甲方代理人：_________________

　　身份證號(hào)碼：_________________

　　乙方(預(yù)購(gòu)方)：_________________

　　身份證號(hào)碼：_________________

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂(以實(shí)際產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))商品房事宜，訂立本合同。

　　1、乙方預(yù)購(gòu)《__________》(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(證書號(hào)：_________________)，土地證：_________________并經(jīng)人民政府測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)，該房屋建筑面積為平方米。該房屋定于尾款付清之日交付。

　　2、乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣元/平方米，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣大寫：_________________整，乙方采取__________方式。簽訂正式合同時(shí)首付款萬(wàn)，尾款萬(wàn)元于簽訂正式房屋購(gòu)買合同后個(gè)月內(nèi)付清。

　　3、乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣_(tái)_________整，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

　　4、甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為__________天，甲乙雙方于__________年__________月__________號(hào)前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。

　　5、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

　　6、在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，必須返還已收取的定金;并且賠償雙方所交的信息費(fèi)。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金，并且無(wú)權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費(fèi)。

　　7、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持壹份，富鑫房產(chǎn)執(zhí)壹份。

　　其他約定：_________________

　　甲方：_________________(簽章)

　　乙方：_________________(簽章)

　　甲方代理人：_________________

　　見(jiàn)證方(簽章)：_________________

　　見(jiàn)證方經(jīng)辦人(簽章)：_________________

　　_____年_____月_____日

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇24

　　合同編號(hào)：____________

　　房屋編號(hào)：______________________________

　　_____________年__________月___________日

　　賣方：?_________________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　買方?：_________________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　見(jiàn)證方：?_________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱丙方）

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣一事達(dá)成以下條款：

　　第一條?甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

　　甲方已依法取得出售房的合法證書?（蕪湖市房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證）。出售房（是/否）已設(shè)抵押，甲方為該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況負(fù)全責(zé)。該房屋的地址為________________________________________?，結(jié)構(gòu)為________________?，建筑面積為________平方米，車庫(kù)________號(hào)，建筑面積為?________________平方米。

　　第二條?甲方對(duì)出售權(quán)的聲明

　　甲方保證出售房的合法性，并有權(quán)將該房上市交易。如情況不實(shí)，甲方承擔(dān)由此而引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律后果。

　　第三條?乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明

　　乙方自愿在本合同第一條及第二條成立的前提下，購(gòu)買甲方出售房的完全產(chǎn)權(quán)，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂的合同才具有法律效力。

　　第四條?出售房?jī)r(jià)格

　　甲、乙雙方同意出售房?jī)r(jià)格為_________________元。（大寫：________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整）。

　　第五條?付款方式

　　1.合同簽字蓋章后，甲乙雙方應(yīng)向丙方提供辦理立契過(guò)戶手續(xù)的必要材料并立即支付丙方傭金：甲方_______元，乙方_______元；及甲方代辦產(chǎn)權(quán)費(fèi)_________元，乙方代辦產(chǎn)權(quán)費(fèi)_________元、貸款手續(xù)費(fèi)_________元。丙方實(shí)收傭金_________元（大寫：_______?佰?________拾________萬(wàn)________仟?________佰________拾________元整）。此外，乙方還須當(dāng)即支付甲方購(gòu)房定金_________元。如發(fā)生違約，責(zé)任由違約方承擔(dān)。

　　2.無(wú)需銀行貸款

　　丙方將產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下后，乙方須當(dāng)即向甲方付清房款余額。

　　3.銀行貸款

　　①?甲、乙雙方應(yīng)向丙方提供辦理銀行貸款手續(xù)的必要材料。

　　②?乙方應(yīng)在_______年______月______日前，將房款的?30%?首付存入__________________銀行。

　　③?銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

　　第六條?違約責(zé)任

　　1.乙方未按合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約方違約。

　　2.甲方應(yīng)在_______年______月______日將房屋搬空并交予乙方，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約。如甲方拒不履約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　3.合同簽訂后，如乙方違約，購(gòu)房定金歸甲方所有，同時(shí)乙方承擔(dān)全部中介費(fèi)用。如甲方違約，必須承擔(dān)雙倍定金返還給乙方的責(zé)任，同時(shí)也承擔(dān)全部中介費(fèi)用。在解除合同時(shí)，違約方應(yīng)將違約金結(jié)清。

　　第七條?房屋交付

　　甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

　　1.甲方須出售房的產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)糾紛，無(wú)債權(quán)、債務(wù)。出售后，如發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)，一律由甲方負(fù)責(zé)。

　　2.甲方保證所售房屋現(xiàn)狀同產(chǎn)權(quán)證記載相符。

　　3.房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞；沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞。

　　4.物業(yè)交驗(yàn)完畢后，房屋所產(chǎn)生各項(xiàng)費(fèi)用：如電、水、煤氣及物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　5.其它：_____________________________________________

　　第八條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定

　　甲、乙雙方應(yīng)在_______年______月______日前向市房管部門申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。甲、乙雙方可委托丙方代辦該房屋所有權(quán)證。否則，由此所引起的一切產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)與丙方無(wú)關(guān)。

　　第九條?附件

　　附件：____________________________________

　　相關(guān)附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十條?爭(zhēng)議的解決

　　本合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充合同。協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　本合同須加蓋百家幸公章后方可生效。?本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，?自簽字之日起生效。

　　注：本合同均以人民幣結(jié)算

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇25

　　賣 方：__________ 身份證號(hào)碼：_____________________(以下簡(jiǎn)稱甲方) 共有人：__________ 身份證號(hào)碼：_____________________

　　買 方：__________ 身份證號(hào)碼：_____________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

　　1.房屋狀況：(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫)房屋座落： ; 套(間)數(shù)____ 建筑結(jié)構(gòu)____ 總層數(shù)___ 建筑面積(平方)____ 用途______。

　　2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式

　　二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元，(大寫)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：___________。

　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng) 房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

　　六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________________)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

　　八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________________。

　　甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________

　　監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________

　　簽訂日期：______年____月____日

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇26

　　乙方：__________________________

　　丙方：__________________________

　　甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、房屋概況

　　出賣房屋坐落于_______市_______路_______號(hào)，建筑面積約_______平方米，該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款

　　二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為_______萬(wàn)元，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后，在乙方總出價(jià)_______萬(wàn)元的范圍內(nèi)對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)作適當(dāng)調(diào)整。

　　三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬(wàn)元。

　　四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后，三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書，乙方按該協(xié)議書的約定，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行。

　　五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。

　　六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后，甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元，并向乙方支付已收取的租金甲方將押金_______元及已收取的租金7萬(wàn)元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。

　　八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_______萬(wàn)元，否則，甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬(wàn)元。

　　九、稅費(fèi)

　　1.該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元，乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元，交易完成后按實(shí)際結(jié)算。

　　2.交易完成后，甲方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。乙方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。

　　十、甲乙雙方及代理方責(zé)任

　　1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明。

　　2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任，并提供交易所需的相關(guān)證明資料。

　　3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》，土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證_______個(gè)工作日后交付乙方。

　　十一、違約責(zé)任

　　1.乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)_______元后歸甲方所有。如甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方_______元，賠償代理方代理費(fèi)元。乙方已交付的定金元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。

　　2.在簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。

　　十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。

　　甲方：______乙方：______簽訂時(shí)間：______

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇27

　　買方：________________身份證號(hào)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：________________

　　賣方：________________身份證號(hào)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：________________經(jīng)紀(jì)方：________

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司買賣雙方通過(guò)經(jīng)紀(jì)方出售及購(gòu)買位于____市____區(qū)_____________單位物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))，并于____年____月____日在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂了房地產(chǎn)買賣合同(合同編號(hào)為____________)。現(xiàn)因______________________提出解除合同，經(jīng)三方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方均同意按以下第(____)項(xiàng)履行：

　　(一)若賣方提前要求終止合同關(guān)系：

　　1、賣方須于簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)將定金____幣_(tái)_______元整退還買方(如由經(jīng)紀(jì)方托管，則賣方同意經(jīng)紀(jì)方將定金退還，并將收據(jù)交還經(jīng)紀(jì)方)。

　　2、賣方同意支付給買方____幣_(tái)___元整作為賠償，并于簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)付清。

　　3、賣方同意支付經(jīng)紀(jì)方傭金____幣_(tái)_______元整，并于簽署本協(xié)議當(dāng)日付清。

　　(二)若買方提前要求終止合同關(guān)系：____

　　1、買方同意賣方?jīng)]收其已支付的定金____幣_(tái)___________元整作為賠償2、買方同意支付經(jīng)紀(jì)方傭金____幣_(tái)_______元整作為賠償，并于簽署本協(xié)議當(dāng)日付清。

　　(三)________。

　　二、買賣雙方承諾不會(huì)直接或間接成交此物業(yè)，如有買方之親屬、朋友、或其他代理人購(gòu)入，買賣雙方須各付給經(jīng)紀(jì)方此物業(yè)成交價(jià)的1.5%作為傭金。

　　三、自本協(xié)議履行完畢之日起，買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方之間的合同關(guān)系終止，三方均不得再就上述合同追究各方責(zé)任。

　　四、買賣雙方就本協(xié)議提供以下賬戶作為收款賬戶：五、本合同一式三份，自三方簽字起生效。

　　買方、賣方、經(jīng)紀(jì)方各持一份，具有同等法律效力。

　　買方：戶名：________開戶行：____________帳號(hào)：________________

　　賣方：戶名：________開戶行：____________帳號(hào)：________________

　　年月日

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇28

　　甲方：_________

　　地址：_________

　　法定代表人：_________

　　編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　傳真號(hào)碼：_________

　　乙方：_________

　　地址：_________

　　法定代表人：_________

　　編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　傳真號(hào)碼：________

　　第一條合同標(biāo)的

　　1、甲方同意同乙方購(gòu)買，且乙方同意向甲方出售_________設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱合同設(shè)備)用于_________項(xiàng)目。將由乙方提供的合同設(shè)備的內(nèi)容詳見(jiàn)合同附件一(附件一中在列出設(shè)備外稱的同時(shí)也請(qǐng)列出分項(xiàng)價(jià)格)

　　2、乙方負(fù)責(zé)合同設(shè)備的安裝、調(diào)試工作，由甲方提供必要配合。

　　3、雙方同意附件中各項(xiàng)條款為合同不可分割的部分，若附件與合同正文有任何不一致，以合同正文為準(zhǔn)。

　　第二條價(jià)格　　

　　1、合同設(shè)備的價(jià)格(以下稱為：合同總價(jià))為：_________，價(jià)格清單詳見(jiàn)附件一。

　　2、上述合同總價(jià)是固定的。

　　第三條付款條款合同

　　第二條中確定的合同總價(jià)由甲方向乙方以如下方式支付：

　　1、預(yù)付款：在本合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)_________%的款項(xiàng)，即人民幣_(tái)________元。乙方同時(shí)提供甲方同等金額的資金往來(lái)發(fā)票。

　　2、交貨款：在合同設(shè)備交貨后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)_________%的款項(xiàng)，即人民幣_(tái)________元。

　　3、驗(yàn)收款：在合同設(shè)備驗(yàn)收后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)_________%的款項(xiàng)，即人民幣_(tái)________元。

　　第四條合同設(shè)備的交貨

　　1、所有合同設(shè)備應(yīng)在合同正式生效后_________周內(nèi)，(此周為最晚交貨設(shè)備的周期)，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)至交貨地點(diǎn)。交貨地點(diǎn)為_________。貨物的導(dǎo)有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)在賣方將貨物交至承運(yùn)人后轉(zhuǎn)移至買方。

　　2、乙方應(yīng)于交貨日____日之前，通過(guò)電報(bào)、電傳或傳真的方式通知甲方，通知內(nèi)容包括合同號(hào)、合同設(shè)備的名稱、數(shù)量、估計(jì)總重量與總體積，以及預(yù)計(jì)交貨日期。甲方在收到乙方通知后，應(yīng)盡快向乙方確認(rèn)交貨地點(diǎn)與交貨日期。

　　第五條合同設(shè)備的檢驗(yàn)

　　1、合同設(shè)備的開箱檢驗(yàn)應(yīng)在設(shè)備運(yùn)至交貨地點(diǎn)后____日內(nèi)在進(jìn)行。雙方應(yīng)指派代表參加檢驗(yàn)。

　　2、設(shè)備開箱檢驗(yàn)合格后，雙方簽署驗(yàn)貨合格證書，

　　3、如雙方認(rèn)可的合同設(shè)備的小缺陷，并不影響設(shè)備性能，雙方仍然簽署驗(yàn)貨合格證書，但乙方應(yīng)立即采取措施修復(fù)缺陷。

　　4、如果在聯(lián)合開箱檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)貨物有任何缺陷，缺陷或與合同規(guī)定不符，雙方代表將簽署一份詳細(xì)報(bào)告，該報(bào)告將作為甲方要求乙方進(jìn)行更換，修理或補(bǔ)充發(fā)貨的有效證據(jù)。如果確認(rèn)為乙方責(zé)任，乙方應(yīng)自費(fèi)取得補(bǔ)充或替換設(shè)備。如果確認(rèn)為甲方責(zé)任，乙方應(yīng)在收到甲方的通知后盡快向甲方補(bǔ)充或替換設(shè)備。

　　第六條保證與賠償

　　1、乙方保證其向甲方提供的合同設(shè)備是全新并未使用過(guò)的。

　　2、乙方所提供的合同設(shè)備的保修期與原廠商提供的保修相同，詳見(jiàn)附件。　

　　3、保修期內(nèi)，乙方在收到甲方運(yùn)于至指定地點(diǎn)(費(fèi)用由買方負(fù)擔(dān))的有缺陷設(shè)備后，應(yīng)盡快將更換設(shè)備自費(fèi)運(yùn)至甲方。

　　4、如果因乙方原因不能按照合同第四條的要求按時(shí)交貨，甲方有權(quán)以如下方式要求乙方賠償損失：

　　從遲交貨第三周起每周按遲交貨物總價(jià)的_________%(百分之_________)計(jì)，不足一周的時(shí)間計(jì)為一周。上述賠償總額不超過(guò)合同總價(jià)的_________%(百分之_________)。上述賠償不能解除乙方交貨的責(zé)任。賠償金的支付將被認(rèn)為已足額補(bǔ)償甲方的全部損失(包括因遲交貨甲方可能向乙方提出的間接損失)。

　　5、如果甲方未按合同第四條規(guī)定的內(nèi)容按時(shí)支付合同款。甲方應(yīng)向乙方支付滯納金。滯納金支付方式為：從規(guī)定的付款日次日起，按應(yīng)付未付合同款額以每日_________%(萬(wàn)分之零點(diǎn)_________)計(jì)算滯納金，滯納金總額不超過(guò)本合同總額的_________%；

　　6、如果由于非乙方原因造成合同執(zhí)行延遲，則交貨周期相應(yīng)順延。

　　第七條不可抗力

　　1、如果雙方中的任何一方因?yàn)椴豢煽沽Γ�如：�?zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、洪水、地震或其他雙方共計(jì)為不屬于不可抗力的原因而被迫停止或推遲合同的執(zhí)行，則合同執(zhí)行相應(yīng)延遲，延遲的時(shí)間等于不可抗力發(fā)生作用的時(shí)間。

　　2、受影響的一方應(yīng)將不可抗力的發(fā)生盡快通過(guò)電報(bào)、電傳或傳真通知另一方，

　　3、受影響的一方應(yīng)在不可抗力終止或被排除后盡快通過(guò)電報(bào)、電傳或傳真通知另一方，并通過(guò)航空掛號(hào)通知另一方不可抗力已終結(jié)或排除。

　　第八條仲裁條款

　　1、所有與合同及合同執(zhí)行有關(guān)的爭(zhēng)議將通過(guò)雙方友好協(xié)商解決，如果不能通過(guò)友好協(xié)商解決，則將該爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、仲裁裁定是終局的，對(duì)雙方均有約束力。任何一方不得向法院或其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)改變仲裁裁定。

　　3、仲裁費(fèi)用由敗承擔(dān)。

　　4、仲裁進(jìn)行過(guò)程中，雙方將繼續(xù)執(zhí)行合同，但仲裁部分除外。

　　第九條保密條款

　　1、雙方同意，在任何時(shí)候，不論是合同有效期內(nèi)還是合同終止以后，對(duì)另一方提供的技術(shù)文件以及事務(wù)、業(yè)務(wù)或操作方法(下稱秘密信息)實(shí)行嚴(yán)格保密。

　　2、一方保證，其依本合同所知悉的秘密信息只用于本合同的目的，不用于其他任何目的或向任何

　　第三方(包括單位、個(gè)人，也包括乙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)如子公司、參股公司、母公司等)披露。一方承認(rèn)并同意，對(duì)方是秘密信息的獨(dú)家擁有有者，將不直接、間接侵犯或損害對(duì)方對(duì)秘密信息的所有權(quán)。

　　3、一方應(yīng)只在下述情況下，方可使用秘密信息：

　　(1)出于評(píng)佑、論證將承擔(dān)工作的需要;

　　(2)出于履行本合同的需要。

　　(3)不論如何，秘密信息均不得以任何方式用于對(duì)對(duì)方不利、有損或相競(jìng)爭(zhēng)的目的。秘密信息未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，不得被復(fù)制、全部或部分與其他信息編纂、透露給第三方。

　　4、一方除經(jīng)按本合同許可外，不得傳播、透露秘密信息的全部或部分。秘密信息可向本方的代表和需獲悉秘密信息以輔助本方履行其義務(wù)的員工披露。一方保證，在上述本方代表和員工知悉秘密信息之前，向其提示秘密信息的機(jī)密性與專有性，并保證上述代表與員工同意接受本協(xié)議條款的約整，根據(jù)此項(xiàng)保證，一方將向?qū)Ψ劫r償因上述代表、員工違約披露、使用秘密信息造成的一切損失、費(fèi)用(包括律師費(fèi))與其他支出。

　　5、本條款構(gòu)成獨(dú)立的保密協(xié)議，本條款的約定的對(duì)雙方的義務(wù)不因本合同的終止而終止。本條款的效力于全部秘密信息的秘密性全部喪失時(shí)終止。

　　第十條合同的生效、解除和終止

　　1、合同簽約雙方授權(quán)代表簽字、蓋條日期，即本合同的生效日期。

　　2、如果發(fā)生以下情況，可以視為合同解除或終止：

　　(1)一方進(jìn)入解體或倒閉階段;

　　(2)一方被判為破產(chǎn)或其它原因致使資不抵債;

　　(3)本合同已有效、全部得到履行;

　　(4)雙方共同同意提前解除合同;

　　(5)按仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，合同解除或終止。

　　第十一條其他

　　1、本合同壹式二份，雙方各執(zhí)一份。本合同列出的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　2、對(duì)本合同條款的任何修改、變更或增減，須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，成為本合同的補(bǔ)充文件，具有同等法律效力。

　　3、任一方均不得向第三方公開透露合同內(nèi)容，除非事先征得對(duì)方的同意。但是，如需將合同提交政府有關(guān)部門批準(zhǔn)則不需對(duì)方事先同意。

　　4、未盡事宜由雙方另行協(xié)商決定。

　　5、本合同均按《中華人民共和國(guó)民法典》執(zhí)行。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

　　日期：________年____月____日

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇29

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號(hào)為_________的地塊的土地使用權(quán)。

　　[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]為______________。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為______________。

　　土地使用權(quán)證號(hào)為______________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]______________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為______________。

　　本房屋位于_________市_________區(qū)（縣）___________路_________號(hào)_________樓_________層_________室，施工進(jìn)度情況參照由甲方提供的照片房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_________單元_________層，朝向?yàn)開________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋用途為_________。

　　第二條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款

　　（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。

　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積

　　面積誤差比=——————————————×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第三條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。

　　第四條價(jià)格與費(fèi)用

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）_________元整。

　　4、_________________________________________________________。

　　除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：

　　1、代收_________，計(jì)（幣）_________元整

　　2、代收_________，計(jì)（幣）_________元整

　　3、_________________________________________________________。

　　上述代收稅費(fèi)合計(jì)（幣）_________元整。

　　第五條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

　　1、由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

　　2、預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

　　3、_________________________________________________________。

　　第六條付款時(shí)間約定

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號(hào)：_________）

　　1、_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)（幣）_________元

　　2、_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)（幣）_________元

　　3、__________________________________________________________。

　　第七條交接商品房時(shí)的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)（幣）_________元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。

　　第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算。逾期超過(guò)______天后，即視為乙方履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第______種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

　　1、終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2、乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3、___________________________________________________________。

　　第九條交付期限

　　甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

　　1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以_________方式取得位于_______________

　　4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5、___________________________________________________________。

　　除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

　　上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)_________（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：

　　（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害

　　（2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的

　　（3）其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。

　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十條甲方逾期交付的違約責(zé)任

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)胺______利率計(jì)算自第_____個(gè)月起，月利息則按______利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

　　1、終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2、甲方按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3、____________________________________________________________。

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書 》和《住宅使用說(shuō)明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。

　　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的_____%賠償乙方損失

　　2、乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。

　　3、____________________________________________________________。

　　第十三條關(guān)于物業(yè)管理的約定

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第十四條保修責(zé)任

　　自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)

　　1、墻面保修_________月

　　2、地面保修_________月

　　3、頂棚保修_________月

　　4、門窗保修_________月

　　5、上水保修_________月

　　6、下水保修_________月

　　7、暖氣保修_________月

　　8、煤氣保修_________月

　　9、電路保修_________月

　　10、_________保修_________月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________

　　5、_____________________________________________________________。

　　第十六條乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐�房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的.使用性質(zhì)。

　　乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十七條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第__種方式處理

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、______________________________________________________________。

　　第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：___________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。

　　第十九條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以_________方式取得位于_______________

　　第二十條自該商品房交付之日起，_________[_________號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件/甲方與_________簽訂的_________號(hào)土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

　　第二十五條本合同_________[經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證（指外銷房）]之日起生效。

　　第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款（已收款）的_________%賠償對(duì)方損失。

　　第二十七條本合同自生效之日起_________天內(nèi)，由甲方向______________申請(qǐng)登記備案。

　　第二十八條本合同連同附件共_________頁(yè)，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　甲方（蓋章）：___________________乙方（蓋章）：__________________

　　代表人（代理人）（簽字）：_______代表人（代理人）（簽字）：______

　　_________年_________月_________日_________年________月_________日

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇30

　　甲方：

　　乙方：

　　1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證貼合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)及債務(wù)糾紛，且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意；

　　2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；

　　3、乙方愿意購(gòu)買上述房屋；

　　4、乙方已向甲方交付定金共_____________元整；

　　5、本合同項(xiàng)下房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》尚未辦理。

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購(gòu)買房屋訂立本合同，以資雙方共同信守履行。

　　一、標(biāo)的房屋基本狀況

　　1、位置：_____________市_____________區(qū)_____________路_____________號(hào)。

　　2、戶型：_____________；建筑面積：_____________，套內(nèi)面積：_____________。

　　3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　二、房屋價(jià)款

　　房屋的交易總價(jià)為：人民幣_(tái)__________元整（大寫：____元整）。

　　本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。

　　公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積不再另行計(jì)價(jià)。

　　三、付款方式及期限

　　甲乙雙方同意以下列方式付款：

　　1、乙方已向甲方交付定金_____________元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣_(tái)___元整給甲方；

　　2、剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整于乙方取得該房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。

　　四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

　　2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后日內(nèi)，及時(shí)辦理權(quán)屬登記（指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》）。

　　3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》）之日起日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過(guò)戶至乙方名下。

　　五、稅費(fèi)分擔(dān)約定

　　1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

　　2、甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　六、違約職責(zé)

　　1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____________的違約金。

　　2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____________的違約金。

　　3、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選取下列任一種方式處理：

　　a、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方，并按已付房?jī)r(jià)款的_____________%賠償乙方房屋損失，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失。

　　b、乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的_____________%向乙方支付違約金。

　　七、爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　八、個(gè)性約定

　　房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。

　　九、免責(zé)條件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的.損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償職責(zé)；

　　2、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀狀況”。

　　十、本合同經(jīng)重慶周立太律師事務(wù)所見(jiàn)證。

　　十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字后生效。

　　十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　十三、雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　甲方：_________________

　　乙方：__________________

　　簽訂日期：_____________

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇31

　　合同當(dāng)事人：

　　賣方(甲方)：

　　身份證號(hào)碼：

　　地址：鎮(zhèn)路號(hào)

　　電 話：

　　買方(乙方)：

　　身份證號(hào)碼：

　　地址：鎮(zhèn)幢單元室

　　電 話：

　　根據(jù)國(guó)家《合同法》及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買下述房產(chǎn)，達(dá)成如下

　　協(xié)議：

　　一、房屋基本情況

　　本合同房屋座落地址鎮(zhèn)林蔭路 號(hào)，建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu)磚砭，層次一、二層沿街，間數(shù)： 樓 底共 間，新舊程度 成，戶內(nèi)配臵;電氣、給排水到戶，裝潢。

　　二、甲方通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。有房產(chǎn)證(號(hào)碼為 )、土地證(號(hào)碼為 )。現(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證見(jiàn)附件一。

　　三、價(jià)格與費(fèi)用

　　經(jīng)約定，上述房產(chǎn)總價(jià)格(大寫)： (￥ 元)此價(jià)格未包括二手房交易的各種費(fèi)用，具體另附件二約定，乙方 萬(wàn)首付房款后，甲方開始辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶之后，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢

　　四、付款及交房約定：

　　雙方同意按下述方式交接：

　　1.在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下，乙方在 年 月- 月之前，付清全部房款(包括二手房按揭貸款形式)。

　　2.甲方在乙方付清全部房款(含貸款)后，將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有，其計(jì)算為將租金按日平均計(jì)算。并將上述租賃收益與房款一并結(jié)算扣減。

　　五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準(zhǔn)，如發(fā)證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價(jià)格不變。

　　六、其他約定：

　　1.由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證及土地證的過(guò)戶登記至乙方的手續(xù)，各自承擔(dān)的費(fèi)用按附件約定。

　　2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書。

　　3、甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，保證上述房屋的所有抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣上述房屋;

　　4、甲方承諾在乙方支付 萬(wàn)元的首付款后的 日內(nèi)，立即解除上述房屋(包括土地使用權(quán))上設(shè)臵的任何抵押和任何權(quán)利限制。

　　5、根據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同(見(jiàn)附件三)，上述房屋的租賃期到 年 月到期。依據(jù)此，乙方承諾原甲方的出租合同至 年 月到期之前不予變更。

　　七、保修責(zé)任：

　　商品房的保修責(zé)任由建設(shè)部規(guī)定的法定責(zé)任單位負(fù)責(zé)，本房產(chǎn)開發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起，由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書。

　　八、違約責(zé)任：

　　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的，或者延遲履行義務(wù)達(dá) 天的，均由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際付款的20%支付違約金。

　　九、因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，提交慶陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁。

　　十、為確保各方履行本合同，甲方商請(qǐng) 為其保證人，乙方商請(qǐng) 為其保證人(身份證號(hào)碼為 )。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任，保證方式為連帶責(zé)任保證。

　　十一、本合同經(jīng)各方簽章后生效，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份，其余用于辦理變更登記等手續(xù)。

　　附件(略)。

　　甲方(簽字)： 乙方：(簽字)

　　甲方保證人(簽章) 乙方保證人(簽章)

　　年 月 日 年 月 日 鑒證人(簽字)： 年 月 日

房屋買賣按揭協(xié)議書 篇32

　　出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________

　　買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事宜經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方自愿將________年____月____日，在 處購(gòu)買的座落在____市____區(qū)的房屋出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為______________。

　　二、房屋價(jià)款: 房屋總價(jià)款為_______人民幣_(tái)_________元。

　　三、房屋價(jià)款的交付方式及時(shí)間：乙方以現(xiàn)金方式向甲方支付購(gòu)房款。乙方在________年____月____日向甲方一次性付清購(gòu)房款壹萬(wàn)捌千圓整，：______________元。　　甲方在收到乙方交付的房屋全部房款時(shí)為乙方出具收款憑證;乙方交付全部房屋價(jià)款同時(shí)甲方將房屋所有權(quán)證及與房屋有關(guān)證件全部交給乙方，由乙方出具收到憑證。

　　四、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)積極配合協(xié)助乙方辦理，所發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。

　　五、房屋交付前，該房屋所發(fā)生的一切稅費(fèi)(包括水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等)全部由甲方承擔(dān);房屋交付后的費(fèi)用(包括水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等)由乙方自行承擔(dān)。

　　六、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　七、本合同生效之日起，如發(fā)生房產(chǎn)被占及征用所得的補(bǔ)償款一律歸乙方所有。甲方如想索要回房屋所有權(quán)。應(yīng)在乙方同意的情況下返回乙方所屬期間對(duì)房屋的維護(hù)及維修費(fèi)用及購(gòu)房款人民幣壹萬(wàn)捌千圓整，并按房款總價(jià)50%賠償。

　　八、如果本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

　　九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。　　

　　甲方(簽字)：_______乙方(簽字)：______________

　　身份證號(hào)：_______身份證號(hào)：______________

　　聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：______________

　　________年____月____日