嘉興市房屋買賣協議書（通用28篇）
嘉興市房屋買賣協議書 篇1
賣方(以下簡稱甲方)：__________
地址：____________________
聯系電話：_________________
委托代理人：_______________
地址：____________________
聯系電話：_________________
買方(以下簡稱乙方)：
地址：____________________
聯系電話：_________________
委托代理人：_______________
地址：____________________
聯系電話：_________________
委托代理機構：______________
經辦人：__________________
聯系電話：________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議：
第一條房屋基本情況(按房屋所有權證填寫)
1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于嘉興市____________________，房屋結構為__________，房屋用途為__________，房屋建筑面積為_____平方米，車庫面積_____平方米。
2、該房屋所有權證號為_____(共有權證號為_____)。土地使用權方式為_____，土地使用權證號為__________。
3、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：_______________。
4、該房屋租賃情況______________________________。
第二條房屋轉讓價格
按建筑面積計算該套房屋轉讓價格為[人民幣]總金額(小寫)__________元，大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
第三條付款方式、時間
雙方約定按以下第_____項以(現金、支票、其他)方式支付房款：
1、一次性付款：
本合同鑒定之日起_____天內，乙方一次性將購房款支付給__________;
2、分期付款：
合同簽訂之日起_____幾天內，房屋及相關權屬證明交付時，權屬證明過戶后_________________________;
第四條交房方式：
自本合同簽定之日起_____天內，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產證、土地使用證等相關權屬證明一并交付給乙方。
第五條乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規定的應付款最后期限之第二天起至
實際付款之日止，月息按_____利率計算。
逾期付款超過_____天，甲方有權按下述第_____種約定追究乙方的違約責任：
1、乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同限期繼續履行,若乙方在_____天內仍未繼續履行合同，遵照下述第(2)條處理;
2、乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。
甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
第六條甲方逾期交房的違約責任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按_____計算。
逾期交付超過_____天，乙方有權按下述第_____種約定追究甲方的違約責任：
1、甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同繼續限制履行。
若甲方在_____天內仍未繼續履行合同，遵照下述第2條處理;
2、甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同終止。
乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
第七條甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和拖欠任何費用(如水電、煤氣、有線電話、物業管理費等相關費用)，保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。
如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，甲方轉讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優先購買權，并取得房屋權共有人同意。
(乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓后，如發生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任。)
第八條關于產權登記的約定
自本合同生效之日起，乙方在三個月內向房地產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續，甲方積極給予協助。
如因甲方過失造成乙方不能在_____天內取得房地產權屬證書，視為甲方違約，乙方有權退房。
甲方必須在乙方提出退房之日起_____天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_____元整。
第九條該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲乙雙方承擔。
第十條房屋轉讓后該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉讓。
第十一條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關部門法律、法規和政策執行。
第十二條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。
第十三條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。
協商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決：
1、由[嘉興仲裁委員會][_______________仲裁委員會]仲裁;
2、向人民法院起訴。
第十四條本合同自________之日起生效。
1、甲、乙雙方簽字。
2、經__________公證(涉外房屋轉讓必須公證)。
第十五條本合同一式_____份，其中甲乙雙方、房屋權屬登記部門及契稅部門各執一份。
合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章后與本合同具有同等法律效應。
甲方(簽章)：______________________ 乙方(簽章)：____________________
委托代理人(簽章)：_________________ 委托代理人(簽章)：_______________
簽定日期：_____年_____月_______日 簽定日期：_____年_____月_______日
簽定地點：______________________ 簽定地點：______________________
嘉興市房屋買賣協議書 篇2
合同編號：
出賣人(以下簡稱甲方)姓名(或名稱)：身份證件號：
買受人(以下簡稱乙方)姓名(或名稱)：身份證件號：
根據《____市私有房屋管理條例》、《中華人民共和國房地產管理法》的有關規定，按照相互平等、自愿的原則，經雙方協商共同遵守。
一、出賣房屋的概況：
1、房屋座落位置：____縣岑陽鎮;
2、建筑面積：;
3、層次、總層次;
4、戶型;
5、結構;
6、建筑年代________年;
7、房屋朝向;8原產權證號;
9、四至：東至南至西至北至;
10、土地宗(地)號;
11、房屋設計用途住宿;
12、土地使用取得方式及年限。
二、房屋評估價：
三、房屋成交價格及支付方式：
房屋成交甲乙雙方協商議定價格為元整，大寫元整。平均每平方米元。房款要求在房屋成交后于________年10____月20____日以現金一次付清。
四、房屋交付使用時間：
乙方房款付清后，甲方必須____日內將房屋按成交時的模樣全部空出交付乙方使用(包括水電設施等)。
五、違約責任：
甲方應保證上述房屋權屬清楚，無產權糾紛，符合房屋轉讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務概由甲方負責清理，并承擔相應的法律責任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。
六、雙方約定的其它事項：
1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應及時通知甲方，購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應及時通知乙方，并應在悔約之日起3天內雙倍返還購房定金給乙方。
2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任。
3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期____日，由違約方給付對方該房屋總房款百分之一的違約金。逾期15____日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權屬登記手續的，每逾期____日，由違約方給付對方總房款百分之一的違約金。
七、上述出賣的房屋如有涉及共用、出典、抵押、交換或者其它產權糾紛概帖賣方負責。
八、本合同一式六份，甲、乙雙方各執一份，其余四份用做過戶手續的辦理。自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
身份證件號碼：身份證件號碼：
身份證件號碼：身份證件號碼：
電話號碼：電話號碼：
立契日期：____月17____日
嘉興市房屋買賣協議書 篇3
出賣方：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯系電話：_____
委托代理人：_____國籍：_____電話：_____
地址：_____郵政編碼：_____
買受方：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯系電話：_____
委托代理人：_____國籍：_____電話：_____
地址：_____郵政編碼：_____
第一條 房屋的基本情況。
出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結構為_____，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_____。
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：
1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3._______________________________。
第三條 土地使用權性質。
該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關規定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條 價格。
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第五條 付款方式。
買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。
出賣方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給買受方。
第七條 買受方逾期付款的違約責任
買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第____種約定，追究買受方的違約責任。
1.終止合同，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。
2.買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。
3._______________________________。
第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任。
1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續履行。
3._______________________________。
第九條 關于產權登記的約定。
在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，并按已付
款的_____%賠償買受方損失。
第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。
第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十四條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。
第十五條 本合同(經甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十六條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。
出賣方(簽章)：
出賣方代理人(簽章)：
___年___月___日
買受方(簽章)：
買受方代理人(簽章)：
___年___月___日
附件一：房屋平面圖(略)
附件二：室內附著設施(略)
個人房屋買賣合同
甲方(出賣方)： 身份證號碼：
乙方(購買方)： 身份證號碼： 甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：
第一條 基本情況
1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下：
(1)該房屋座落于 ，建筑面積為 平方米;套內建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米;
(2)該房屋的所有權證證號為 ;
(3)該房屋平面圖及其四至見房產證。
2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩等其他設施、設備，將隨該房屋一并轉讓，且轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。
3、該房屋占用范圍內的土地使用權及其他相關權益隨該房屋一并轉讓。
第二條 保證
甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、抵押等任何權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 房價款與付款方式
1、甲、乙雙方經協商一致，上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設施等)總房價款為： 元整(小寫：￥ 元)。
2、支付方式、支付時間
(1)甲、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣 萬元
整，(小寫：￥ 元)，作為乙方購買甲方房屋的定金。
(2)在房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續辦理完畢之日起3日內，乙方一次性支付剩余房款 萬元(小寫：￥ 元)。
3、甲方在每次收取付款后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。
第四條 交付期限
1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內到房地產主管部門辦理過戶手續。
2、甲、乙雙方同意，甲方應于房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。
3、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后3日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
4、甲方應于合同簽訂生效之日起3日內將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
5、辦理以上手續應當繳納的相關費用，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
6、甲方未按規定履行以上義務的，則按本合同約定承擔違約責任。
第五條 違約責任
1、在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
2、甲方如不按本合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同，甲方除應按本條約定支付違約金外，同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。
3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。
第六條 其他
1、該房屋正式交付前，甲方應結清物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費。
2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
3、甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
4、本合同一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
聯系電話： 聯系電話：
簽約日期： 簽約日期：
嘉興市房屋買賣協議書 篇4
賣方(以下簡稱甲方)： 身份證號：
買方(以下簡稱乙方)： 身份證號：
甲乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協議條款。
一、甲方房屋(如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意)坐落于，房屋用途為住宅。
二、雙方商定該房屋轉讓價格為：總金額100萬元(大寫：壹佰零拾零萬零仟零佰零拾零元整)。
三、乙方于20xx年3月1日向甲方支付全款100萬元(大寫：壹佰零拾零萬零仟零佰零拾零元整)。
四、甲方應于乙方付清全部房款之時，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權利歸乙方行使，該房屋所發生的物業管理費、水費、電訊費、網費等相關費用由乙方負責支付。
五、甲方負責將該房屋所有權于20xx年12月31日前更改給乙方所有。辦理產權時所發生的相關費用由乙方承擔。
六、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
七、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的時間將房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時，將房屋交付乙方，否則乙方有權追究甲方責任。
八、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產證所產生的費用，全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發生的相關費用，全部由甲方承擔。
九、本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日
嘉興市房屋買賣協議書 篇5
甲方：_________________身份證號：_________________
乙方：_________________身份證號：_________________一
甲方自愿將坐落在市鎮村號的房屋，東至南至西至北至建筑面積平方米，出售給乙方。
二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣共萬仟佰元，乙方在______年____月____日前，一次付給甲方。
三、雙方同意于______年____月____日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。
四、甲方保證上述房屋產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛，由甲方責任。甲方應協助乙方辦好過戶手續。
五、辦理房屋過戶手續所繳納的稅費，由方負擔。
六、本協議經雙方蓋章后，經房地產交易主管機關審核后，上述房屋產權歸乙方所有。
七、甲、乙雙方同意上述協議，各無異議，不得反悔。
八、本協議一式三份，甲、乙、中證人各執一份。
甲方：_________________
乙方：_________________
中證人：_________________
______年____月____日
嘉興市房屋買賣協議書 篇6
出賣人：_____ (以下簡稱甲方)
買受人：_____(以下簡稱甲方)
雙方根據《____市優惠價房出售管理辦法》的有關規定，簽訂本合同。
1.甲方同意將坐落在____市_____區(縣)_____街道(鎮)_____路_____(新村弄)_____支弄_____號_____室計建筑面積_____平方米的房屋以優惠價出售給乙方。
2.上開房屋按住房綜合造價的_____%________年每平方米建筑面積_____元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價_____元，共計售價(大寫)_____元。
3.乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。
4.乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予_____%優惠，乙方實付價款(大寫)_____元。
5.乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款_____%，計(大寫)_____元。余額計(大寫)_____元，分________年付清，月利率_____‰，余額款本息共計(大寫)_____，每月月底前交付( 大寫)_____元，最后在________年____月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。
6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。
7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《民法典》向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。
8.甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。
9.甲乙雙方按規定辦理有關手續，交付有關手續費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。
10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(大寫)_____元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)預付維修費(大寫)_____元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。
11.上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。
12.乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定，按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。
13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。
14.本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執一份存證。
甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________
代表人(簽章)_____________代表人(簽章)_____________
________年____月____日 ________年____月____日
嘉興市房屋買賣協議書 篇7
甲方(賣方)：___________
乙方(買方)：___________
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區渝州路2小區3號樓4單元405室(建筑面積120平方米，儲藏室40平方米，產權證號st___________ )房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整;即人民幣小寫100XX元。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫___________元。
四、乙方支付定金之日起2個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產證手續所產生的.有關稅費由甲方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在1個月前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：__________)，空調兩臺(型號：___________)，熱水器(型號：___________)，浴霸(型號：___________ )，飲水機(型號：__)，音響兩臺(型號：___________)，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方(含在房屋價值內)。
十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
1、轉讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
甲方(賣方)：___________(印)身份證號：___________
住址：___________電話：___________
20xx年XX月XX日
乙方(買方)：___________(印)身份證號：___________
住址：___________電話：___________
20xx年XX月XX日
嘉興市房屋買賣協議書 篇8
出賣方：_______________
委托代理人：_______________
地址：_______________
郵政編碼：_______________
聯系電話：_______________
買受方：_______________
委托代理人：_______________
聯系電話：_______________
地址：_______________
郵政編碼：_______________
聯系電話：_______________
第一條房屋的基本情況。
出賣方房屋坐落于__________位于第__________層，共__________，房屋結構為__________，建筑面積__________平方米，房屋用途為_________________，該房屋內部附著設施為_______________________。
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________%時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________%時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：
1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
第三條土地使用權性質。
該房屋相應的土地使用權取得方式為__________，土地使用權______年，限自____________年____________月______日至____________年____________月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________該房屋買賣后，按照有關規定，買受方補辦土地使用權出讓手續。
第四條價格
按計算，該房屋售價為每平方米________________元，總金額為____________元整。
第五條付款方式
買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金__________________元整，并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。
出賣方應于本合同生效之日起_______日內，將該房屋的產權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內，將該房屋付給買受方。
第七條買受方逾期付款的違約責任。
買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第________種約定，追究買受方的違約責任。
1.終止合同，買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。
2.買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。
第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第_______天起至實際交付之日止月利息在__________個月內按__________利率計算自第__________個月起月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第__________種約定，追究出賣方的違約責任。
1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金，合同繼續履行。
第九條關于產權登記的約定。
在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的__________%賠償買受方損失。
第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
第十三條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由________仲裁委員會仲裁。
第十四條本合同自簽字蓋章之日起生效。
第十五條本合同一式__________份，甲、乙雙方各執_______份。
出賣方：_______________
出賣方代理人：________
_________年_____月______日
買受方：_______________
買受方代理人：______
________年______月______日
嘉興市房屋買賣協議書 篇9
出賣人(甲方)：_______________(以下簡稱甲方)
買受人(乙方)：_______________(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在_____________________________，位于第____層，房屋結構為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。
第二條、房屋內部設施設備： 包括_____________________________。
第三條、本合同中所述房屋為拆遷安置房，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
第四條、上述房產的交易價格： 成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時間與辦法： 甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，付款于本合同簽訂三天內。
第六條、房屋交付： 甲方應在交房當日( 年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續和該房有關的文件及票據交付乙方，(以各項文件及票據為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
第七條、甲方逾期交付房屋的違約責任：
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金，違約金為房價總額的2%。
第八條、如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔。
第九條、關于產權登記的約定：本房屋五年后若遇到需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，甲方無條件協助辦理，所產生的費用由乙方負擔。
第十條、本合同未盡事項另行協商，簽訂補充協議，補充協議同本合同具有同等法律效力。
第十一條、爭議解決方式：如發生雙方爭議，首先協商解決;協商不成任何一方向房屋所在地法院
起訴。
第十二條、本合同自雙方簽字之日起發生法律效力，應共同遵守。
本合同一式貳份，雙方各執一份。
甲方： 乙方：
年 月 日
嘉興市房屋買賣協議書 篇10
賣方（以下簡稱甲方）：共四位產權人
姓名：__________身份證號碼：__________
住址：__________聯系電話：__________
姓名：__________身份證號碼：__________
住址：__________聯系電話：__________
姓名：__________身份證號碼：__________
住址：__________聯系電話：__________
姓名：__________身份證號碼：__________
住址：__________聯系電話：__________
買方（以下簡稱乙方）：
姓名：__________身份證號碼：__________
住址：__________聯系電話：__________
甲乙雙方經過友好協商，甲方四個產權人自愿將其具有完全所有權的房屋一套轉讓給乙方，為了更好明確雙方的權利和義務，根據《合同法》、《物權法》等相關法律法規，特制定本合同，供雙方當事人遵守。
第一條房屋的基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于____；位于第____層____室，共____（間），房屋戶型為____，建筑面積____平方米，土地使用面積____平方米（另免費贈送約____平方米的閣樓，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米），房屋用途為普通住宅用房；該房屋平面圖及原房屋買賣合同見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二，本房屋目前尚未取得房產證。
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。如甲方自述建筑面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。
該房屋房產證辦下來時，房屋實際面積與甲方自述建筑面積的差別不超過甲方自述建筑面積的±____%（包括±____%）時，房價款保持不變。
實際面積與自述面積差別低于自述面積的±____%時，則甲方違約，乙方有以下權利選擇：（低于和不超過是不是同一個意思，按照標準商品房買賣合同計算誤差不好嗎？）
1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內依據定金法則雙倍返還定金。
2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
第三條土地使用權性質
該房屋相應的土地使用權取得方式為：必須是出讓，不能是劃撥；土地使用權年限自____年____月____日至____年____月____日止。
第四條價格
該房屋總房價為人民幣：捌拾叁萬元整，（小寫：￥____元）。甲方承擔的契稅、所得稅等均由乙方承擔，在辦理稅費繳納過程中，甲乙雙方
應共同辦理。
第五條付款方式
采取分批付款的方式，第一次：乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金，人民幣：貳萬元整（小寫：￥____元）；第二次：在甲方辦下房產證并過戶到乙方名下三天內支付人民幣：貳拾貳萬玖仟元整（小寫：￥____元）；第三次：在銀行貸款足額打入乙方賬戶后三天內支付剩余的人民幣：伍拾捌萬壹仟元整（小寫：￥____元）。
第六條交付期限
甲方應于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方，乙方可進行裝修。甲方應在簽訂本合同之日起____個月內辦下房產證，并在房產證下來之日起____天內過戶給乙方，乙方辦理銀行貸款過程中需要甲方協助的，甲方必須協助辦理。
第七條違約責任
1、甲方如未按本合同第六條規定的期限內辦下房產證和辦好過戶手續，乙方有權終止合同，甲方應按照定金法則雙倍返還定金給乙方；若乙方已經裝修等，則甲方還必須賠償給乙方造成的所有損失，并不限于因此導致發生的`律師費等額外費用。
2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣、產權糾紛、房屋抵押等任何有礙于此合同實現的情形出現，導致該房屋有任何的權利瑕疵和質量瑕疵，都屬甲方違約，乙方有權單方解除合同，同時甲方應在乙方口頭或書面提出解除合同之日起____日內應返還乙方已支付的房價款，并另需賠償本房屋總價款____%的違約金給乙方，因此導致的律師費等額外費用均有甲方承擔。
3、是否要寫逾期付款的違約責任？
第八條爭議解決途徑
本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，向有管轄權的法院起訴解決。
第九條其他
本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
雙方在完全知曉和理解的基礎上自愿簽訂本合同，本合同共計4頁。
本合同一式六份，甲方四份，乙方一份，見證人一份，具有同等的效力。自雙方簽字日起生效，不得違約。
甲方（簽字、手印）：__________（不得代為簽字）
簽字日期：____年____月____日
乙方（簽字、手印）：__________
簽字日期：____年____月____日
見證人（簽字、手印）：__________
簽字日期：____年____月____日
嘉興市房屋買賣協議書 篇11
甲方：_________
乙方：_________
甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商達成一致，甲方將自己所有、使用的一套房屋賣給乙方，雙方就房屋買賣的相關事宜達成以下協議：
一、買賣房屋的基本情況：
甲方自愿將座落于：_________房產出售給乙方，建筑面積_________平方米，儲藏室建筑面積_________平方米，與乙方看房時甲方所提供的面積數據相符。
二、買賣價格：
雙方商定該房屋按甲方所提供的建筑面積及房屋的內部情況買賣價格定為_________萬元人民幣，大寫_________。此價格內包含房屋本身及附屬設施設備的價格。
三、房屋交付：
在雙方在場的情況下，甲方征對房屋對以下項目進行交接：
1、甲方將上述房屋全部鑰匙、水卡、電卡、煤氣卡及物業費用等到給乙方交房時已交清的所有憑證交付乙方，避免乙方在過后生活中發生不必要的麻煩。
2、由甲方向乙方說明可以正常使用的設備的基本情況、使用方法及注意事項。
3、對水、電、暖、煤氣、電視、電話、網絡線路的走線情況、接口位置及計量儀表的位置、使用方法等進行詳細交接。
乙方現場檢查后，如無任何異議，視為該房屋情況符合本協議書約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處置權歸乙方行使。
四、付款方式：在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙及原購房協議書原件,并現場對房屋進行交付驗收后，乙方應一次性支付購房款_________萬元人民幣，大寫人民幣_________。甲方在收款時應向乙方出具收款收據。
五、甲方的保證：
甲方保證自己所提供的原有購房協議及自己的身份證件真實有效，不存在任何虛假成分；
甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。
甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利（如抵押等），否則造成不良后果由甲方出面解決。
甲方保證因國家政策性拆遷、自然災害等涉及到的土地與房屋賠償或補償歸乙方所有，與甲方無關。
由于建設方的原因，本房屋沒有辦理房屋產權證，甲方保證：如原建房單位在日后統一辦理房屋產權證時，及時協助乙方到原建房單位變更房屋所有權人姓名，保障乙方對房屋所有權的合法行使，如因變更時甲方造成的費用增加，所有增加費用由甲方承擔。如能變更正常辦理房產證的費用由乙方負責。
甲方保證在本協議中提供的聯系方式及現有住址變更的情況下，能及時的通知乙方，以方便乙方在辦理相關手續時，可以及時的找到甲方。
六、本協議書未盡事宜，由雙方另行協商。
七、本協議書除協議條款和法律規定以外，若變更或解除協議內容必須經雙方協商一致，并補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，若一方擅自變更或解除協議造成經濟損失的，由責任方負全部責任。
八、本協議書一式兩份，每份協議后附甲乙雙方身份證復印件一份，甲、乙雙方各執一份，協議書從雙方簽字按手印之日起生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
_________年____月____日
嘉興市房屋買賣協議書 篇12
立房屋買賣契約人：____________
買房人：____________
賣房單位：____________
雙方就下列房屋買賣達成協議，現簽訂房屋買賣契約如下：
1、房屋地址面積：____________
詳細地址：____________
室號部位：____________
房屋建筑面積：____________
平方米：____________
上開房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分攤的面積。
2、本契約全部價款計人民幣：____________元。
價款計算組成：____________，投調稅____________。
3、付款約定：簽約____________周內付清。
4、上開房屋，在買房人交清價款和履行其他約定后，由賣房單位辦理房屋交付手續。買房人可持本契約和交付房屋手續及其他有關證件，向房屋所在區房管部門辦理申請房屋所有權登記或所有權移交手續，所需手續費由買房人支付。
5、上開房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國有，僅供買房人使用。但必須服從城市建設規劃，按規定繳納房產稅和土地使用費。
6、買房人所購的房屋，應按國家房屋管理的規定使用，接受所在地區街道組織、房管部門的管理和指導。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財產，不得隨意侵占，嚴禁亂搭亂建。
7、上開房屋，在辦理交付手續之日起壹年內，凡屬屋面漏水、外墻滲水和結構性的質量問題，由賣房單位負責保修；凡屬買房人使用不當或人為損壞，由買房人自行負責；保修期滿后全部由買房人自行負責維修。
8、其他約定：上述房產權自買方辦理完房產變更登記后歸買方所有。
本契約一式四份，雙方各執兩份。
買房人：____________
賣房人：____________
_________年_________月_________日
_________年_________月_________日
嘉興市房屋買賣協議書 篇13
甲方:___________
乙方:___________
丙方:___________
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《________市城市房地產轉讓管理辦法》及其他相關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。
第一條房屋信息描述
一、甲方自愿出售的房屋位于________市________________，該房屋用途為________________,建筑面積為________平方米該房屋已依據國家有關規定取得產權證書，所有權證號為________字第________號，所有權人為________.
二、房產權屬轉移時，該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件二。
三、甲方保證已如實陳述該房產權屬狀況、裝飾情況和相關關系，乙方對該房產已做充分了解，并愿意購買。
第二條房屋成交價格及付款方式
一、成交價格：
甲、乙雙方經協商一致，同意該房產交易價格為人民幣大寫________________元整，此價格包括：房價款□公共維修基金□室內不可移動之裝修□空調□及其它.
二、付款方式：
甲乙雙方經協商一致，甲方認可乙方采取以下第____種方式付款：
1、現金支付
1)乙方應在簽訂本合同當日，預先支付總房款的____%，即人民幣大寫________________元整，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付________方之日起視為定金已經支付，該定金待過戶當日，自動轉為購房款
2)甲乙雙方在丙方協助下辦理立契過戶手續的當日，乙方將總房款的60%即人民幣￥________元，一次性支付給甲方。
3)甲方在繳清本合同第五條第三項房屋交付前各項費用后，當日乙方將總房款的10%人民幣________元整支付給甲方.
2、銀行貸款
1)乙方應在簽訂本合同當日，預先支付總房款的____%，即人民幣大寫________________元整，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付________方之日起視為定金已經支付
2)乙方應在簽訂本合同____日內，另外支付人民幣大寫________________元整，連同先前支付的定金一并作為首付款。乙方應將該房產的首付款采用以下三種方式：
1、暫存丙方指定賬戶，待房屋產權過戶當日，劃入甲方賬戶□
2、乙方將首付款直接劃入甲方指定賬戶□
3、暫存銀行開立的監管賬戶內，由銀行監管該部分資金，待房屋立契過戶手續完畢日內，連同貸款額一并支付給甲方。此業務必須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監管委托協議□。
3)在銀行批貸手續完成時，甲乙雙方必須配合丙方辦理相關過戶手續，由丙方持相關證件材料，協助甲方辦理剩余房款的收付事宜，乙方的銀行貸款額會由銀行內部自動轉入甲方所開賬戶。
三、關于稅費
1、本合同履行期間內，甲乙雙方自行按國家及地方相關規定自行繳納各項稅、費，丙方協助甲乙雙方進行相關稅費的確認及計算工作。稅費分擔經甲乙雙方協商、確認見附件一
2、甲乙雙方所交稅費可由丙方代為繳納，相關部門所開具的完稅憑證、行政事業性收據、工本費發票等單據，待代理事項完成后，由丙方交付給付費的一方。
第三條居間服務報酬的支付方式
因甲乙雙方基于丙方的媒介服務而訂立《房屋買賣合同》，丙方有權收取相應的居間服務報酬，因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的數額和比例，由方向丙方一次性支付相應的居間服務費及代辦過戶費。
第四條權屬過戶委托事項及相關費用
一、甲乙雙方辦理權屬過戶的所有證件資料準備齊全，由丙方提供權屬過戶代理服務，權屬轉移過程中發生的各項稅費的繳納以本合同第二條第三項內容中的約定為準，甲乙雙方按約定內容繳納。未做出約定的，以房地產交易主管部門規定為準。
二、如需要辦理銀行貸款，由丙方提供合作銀行及貸款服務，乙方應支付相應的費用，具體支付費用的種類和金額見附件一。
第五條房屋交付
一、甲方應在辦理完立契過戶手續之日起日內將該房產交付給乙方，并由丙方協助甲乙雙方辦理該房產的物業交割手續。
二、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業交割期間，凡已納入本合同的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，甲方應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施評估值，向乙方支付賠償金。
三、該房產交付前，因該房產所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、供暖等費用，由甲方承擔該房產交付并簽訂《物業交接單》后，因該房產所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、供暖等，由乙方承擔。該房產交付時，甲方應提供上述費用交納的繳費憑證。
四、如該房產原產權單位要求立契過戶前簽訂物業、供暖協議并提前預付物業、供暖費用的，乙方應按照原產權單位要求辦理。
五、甲方交付該房產的裝修、設備狀況應符合國家安全標準。
第六條甲、乙、丙三方義務
一、甲方義務
1、甲方保證所提供該房產資料的真實性和齊全性，并符合國家及北京市房屋上市有關規定及政策法規，委托上市房屋交易的合法權利。
2、甲方保證自簽訂本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否則，除應支付給乙方的違約賠償外，還應支付給丙方總房款的3%作為居間服務報酬，如已由乙方支付給丙方，則甲方應按此比例和數額支付給丙方。
3、如乙方需要申請銀行貸款，甲方應保證隨時配合乙方及丙方按時到銀行提交資料并簽字。
4、在簽訂本合同后，甲方必須按約定時間與乙方共同到房地產管理部門辦理房屋交易過戶手續，按期如數繳納合同第二條第三項內容中約定的由甲方繳納的稅費，超過期限視為違約。
5、甲方保證該房產在交易時沒有權利瑕疵，不存在抵押、欠繳稅費等情況。若有銀行按揭，手續應已在本次交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，導致第三方主張權利，由甲方承擔違約責任。
6、甲方保證按本合同的相關約定向丙方支付居間服務代理費。
二、乙方義務
1、乙方承諾提供的相關資料真實有效。
2、乙方承諾按照本合同第二條的約定，按期如數支付購房定金、購房款及由乙方繳納的稅費。
3、提供該房產過戶交易和銀行貸款時所需的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續時按時到場。
4、若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料并到場簽字。
5、乙方保證按本合同的相關約定向丙方支付居間服務代理費。
三、丙方義務
1、見證并監督本合同的執行。
2、代辦該房屋過戶、貸款的相關手續。
3、在甲乙雙方已交付丙方過戶所需各項稅費的前提下，代為繳納。
4、甲、乙雙方發生違約或爭執等情形時，應出面予以協調協調無效時，應采取中立態度，并證明事實。
第七條違約責任
一、簽訂本合同之日起，若因甲方原因不將上述房產出售給乙方或因甲方違反本合同的約定導致合同無法全部執行或被迫解除，甲方應按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方若應乙方原因違約，不購買該房產，則無權要求返還已付定金，該定金歸甲方所有。
二、甲方違反本合同第六條第一項“甲方義務”除第條外，由此引起的一切法律后果及額外產生的費用均由甲方自行承擔，如因此給乙方和丙方造成損失，甲方應予賠償。
三、若甲方逾期交付該房產，則每逾期一日，甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方有權單方解除本合同，甲方應在三日內將乙方已付房款退還，并按本條第款中的甲方違約條款處理。
四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方有權單方解除本合同，甲方應在三日內將乙方已付房款退還，并按本條第款中的乙方違約條款處理。
五、在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第款和第款處理。
六、如因甲方或乙方的原因，致使該房屋買賣事宜最終沒有達成，甲乙雙方所付的服務代理費均不予退還，應由責任一方承擔全部丙方服務代理費，如由甲乙雙方共同承擔責任，則由甲乙雙方各承擔50%的丙方服務代理費。
第八條合同的終止與解除
本協議履行期間，因不可抗力或國家政策調整，致使本合同無法履行，本協議自行終止，三方互不承擔責任甲方在本協議終止后三個工作日內將已收房款全額退還乙方，丙方則應將甲、乙雙方提交的相關過戶所需證件和已支付的代理服務費退還提供方和支付方。
第九條解決爭議的方式
本合同在履行中產生的爭議事項，三方應協商解決。如協商不成，三方同意按照第種方式解決該紛爭。
一、提交北京仲裁委員會仲裁
二、任何一方有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條本合同附件一：相關稅費明細
附件二：家具裝修清單作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十一條本合同一式三份，三方各持一份。自簽字之日起生效。
補充：1、經甲乙雙方協商，在雙方簽定本合同之日后甲方協助乙方與物業溝通進場裝修事宜。
2、自本合同簽定之日起90日內過戶，如不能如期過戶則甲方支付違約金的比例為：首期付款的每天萬分之五
甲方簽字：____________身份證號：____________
委托代理人：________聯系方式：____________
乙方簽字：____________身份證號：____________
委托代理人：________聯系方式：____________
丙方：____________
公司蓋章：____________
經紀人簽字：________聯系方式：____________
公司地址：____________
客服電話：____________
簽約日期：________年____月____日
嘉興市房屋買賣協議書 篇14
協議雙方：_________________
甲方(受委托方)：_________________鎮江市__________房產買賣有限公司
乙方(委托方)：_________________
甲、乙方雙方本著“自愿，平等，信用“的原則，經協商達成委托賣房協議如下：_________________
一、乙方應如實填寫出售房屋登記表>>，并出示產權證及身份證，提供產權證復印件。
二、乙方保證該房屋權屬清楚無爭議，無糾紛，并已征得共有人(或產權人)同意，否則造成不良后果均由乙方負責。
三、該方最終成交價，由買賣雙方自主商定，甲方只提供參考意見。乙方與甲方所介紹的賣房達成買賣協議時，須交甲方按成交價的1%的中介費，成交價低于伍萬元按500元收費。
四、乙方也可同時委托他人或自行聯系賣房，但不得與甲方介紹的買方以各種借口私下交易，否則，應承擔雙倍的中介服務費(乙方賣房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方須按規定給付中介費)。
五、甲方應通過媒體發布賣房信息。物色，篩選，推薦適合買方。帶客戶到乙方現場看房。如實傳遞買賣雙方的要求，積極周旋，直至買賣成交。
六、甲方還可以為乙方提供下列服務：_________________起草房屋買賣協議、代辦產權轉移過戶手續;為定金、房款的收付提供信用賬戶，鈍化矛盾、調解糾紛，提供有關法律服務。
七、本協議壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，雙方簽字蓋章后生效，如雙方今后另行簽訂協議或委托書，本協議終止，權利義務關系以后簽協議為準。
甲方：_________________鎮江__________房產買賣有限公司乙方：_________________
地址：_________________電話：_________________
委托代理人：_________________
身份證號碼：_________________
委托日期：_________________房屋買賣合同公證書
字第號
申請人：_________________甲：______________(基本情況)
乙：______________(基本情況)
丙：______________(基本情況)
公證事項：_________________商品房_______________合同
證詞內容
一、必備要素
1.申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。
2.公證處審查(查明)的事實。包括：_________________
(1)甲方(賣方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權利能力和行為能力;
(2)乙方(買方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權利能力和行為能力;
(3)擔保人的身份、資格及擔保能力;
(4)合同標的物的權屬情況及相關權利人的意思表示;
(5)出售房產(期權)的基本情況。包括：_________________房產的名稱、坐落、房號、朝向、占地面積、建筑面積、使用面積、售價等;預售商品房要符合法律規定的條件;查無權利受限制的記錄等;
(6)是否履行了法律規定的批準或許可手續。
(7)當事人簽訂合同的意思表示是否真實，是否對合同的主要條款取得了一致意見;
3.公證結論：_________________
(1)當事人簽訂合同的日期、地點、方式等;
(2)當事人簽訂合同的行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規定。
(3)合同內容的合法性。
(4)當事人在合同(協議)上的簽字、蓋章的真實性。
二、選擇要素
1.當事人對合同內容的重要解釋或說明。
2.當事人是否了解了合同的全部內容。
3.合同生效日及條件等。
4.公證員認為需要說明的其他事實或情節。
5.附件。
中華人民共和國______省______(縣)公證處
公證員：_________________(簽名)
_________________年_____________月_____________日
嘉興市房屋買賣協議書 篇15
買方：__________(以下簡稱甲方)
賣方：__________(以下簡稱乙方)
雙方同意買賣下列房屋：______區______路______弄______號______室 ,建筑面積共__________平方米。 經雙方設立條件如下：
第一條 上述房屋由乙方售給甲方，全部價款共計人民幣：__________元。
第二條 本契約簽訂之日起__________內，甲方應將上列價款付與乙方，乙方收到全部價款后，應將房屋在一個星期內騰出交給甲方。
第三條 本契約簽訂后，甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記，所需費用由甲方承擔，在取得房屋所有權證后，產權歸甲方所有。
第四條 甲方應遵守國家和本市有關房屋管理的政策和規定，未經市有關部門及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。
第五條 房屋基地及底層獨用園地屬國家所有，僅供甲方使用。甲方應遵守國家和本市有關土地管理的政策和規定。從發給產權證之日起，甲方按國家規定向有關部門繳付房產稅(土地使用稅)。
第六條 自本契約簽訂之日起，上述房屋的有關權利義務不論甲方住進與否均歸甲方。并按照管理和維修費用分擔原則，按月由甲方承擔管理和維修方面的有關費用。
第七條 本契約簽訂之日起，在兩年內屬于原乙方使用不當造成的質量問題，由乙方負責保修;屬于人為的損壞由甲方自行負責。
第八條 本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份(其中一份作產權登記附件)。
買方：__________(以下簡稱甲方)
賣方：__________(以下簡稱乙方)
簽訂時間;______
嘉興市房屋買賣協議書 篇16
售方：（簡稱甲方）
買方：（簡稱乙方）
居間方：（簡稱丙方）
甲，乙，丙根據中華人民共和國有關法律的規定，在合法，平等，自愿，相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。
第一條：房屋基本情況
1、甲方自愿將坐落在區的房屋（以下簡稱"該房屋"）出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房，對該房屋現狀無異議，愿意購買該房屋。
2、該房屋的基本情況如下：
房屋性質：所有權人：面積：樓層：
產權證號：土地證號：丘號：
附屬設施：
第二條：成交價格
甲，乙雙方協商后的實際成交價格為人民幣：元（大寫），$（小寫）該房屋的配套設施，過戶的相關費用由承擔。
第三條：傭金支付
甲方按照總房價款的%支付，即為人民幣元（$元）
乙方按照總房價款的%支付，即為人民幣元（$元）
甲乙雙方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同終止的’，違約方須在違約行為發生之日起三日內向丙方支付本合同約定的全部傭金，守約方已繳納的傭金將予以退還。
甲乙雙方惡意串通，損害丙方利益的，對上述傭金的支付承擔連帶責任。
第四條：房款付款約定（本條各款項均不計利息）
乙方向甲方的付款約定：
（1）乙方于年月日向甲方支付該房屋的定金。計人民幣元（大寫）$（小寫）
（2）乙方于年月日過戶當日交付該房款人民幣元（大寫）$（小寫）
（3）待該房屋過戶手續辦理完畢，且甲，乙雙方確認該房屋費用交接清楚并在物業實驗單簽字七日內（遇節假日付款時間順延），結清余款。
第五條：相關事宜
1，乙方需要貸款并請丙方為其承擔他項權辦理之前擔保責任，乙方需承擔辦理貸款的相關費用。
2，丙方為甲乙雙方提供交易機會，并促成交易成功，協助甲乙雙方辦理產權過戶手續。
3，甲方承諾于年月日前騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發生的水，電，煤氣，有線電視，物業管理及戶口遷移等過戶手續及相關費用的交接事宜。
4，甲方保證該房屋權屬無爭議。如有共有權人，甲方保證出售的該房屋已取得其他共有權人的同意。
第六條：違約責任
1，甲方須保證該房屋權屬無爭議，若發生與甲方有關的.權屬糾紛或債務糾紛，由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。
2，甲，乙雙方須保證該房屋結構無拆改或拆改得到相關管理部門的同意及持有合法，有效證件，若因此影響辦理過戶手續，產生的一切后果及違約責任均由責任方負責。
3，甲方認可乙方貸款方式付款時：
（1）貸款過程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補齊所差房款，繼續履行該合同，并承擔由此而引起的經濟損失。
（2）乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實，可靠。如因證明不屬實或其資信度不夠等個人原因造成的貸款未果，乙方承擔相應責任及經濟損失。
（3）乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貨款手續，否則貸款延期責任由乙方承擔。
4，如甲，乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發生本條第1，2，3，款違約責任，均由違約方向守約方支付相當于合同第二條確定的房屋實際成交價的25%數額的違約金，并賠償守約方由此產生的一切損失。同時，違約方應向丙方支付總房款的2%違約金。
5，如因一方違約引起訴訟，守約方為訴訟支出的相關訴訟費，保全費，律師費均由違約方承擔。
第七條：免責條款
如因洪水，地震，火災和法律，政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲，乙，丙三方互不承擔違約責任。
第八條：約定其他事宜
第九條：其它
1，本合同在執行中若發生爭議，甲，乙，丙三方應協商解決。協商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
2，本合同經甲，乙，丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，一份三頁，甲，乙，丙三方各執一份。各種手續交接清楚，本合同自動終止，并由丙方收回。
甲方：
乙方：
丙方：
簽約日期：年月日
嘉興市房屋買賣協議書 篇17
甲方：
乙方：
乙方在充分了解甲方承建的______________________________小區的規劃、地理位置、戶型及單價后，就購房一事雙方達成以下協議：
1、乙方自愿預購甲方承建的__________________小區_____棟_____單元_____室，預購面積約為__________㎡，銷售價格為_____元㎡，總房款為__________元，大寫_______________元。
2、住房面積最終以國家有資質的測繪部門出具的實際測量面積為準，總房款多退少補。乙方根據國家有關住房的相關政策辦理房產證。
3、乙方于本協議簽訂之日自愿向甲方交納意向金_____元，大寫（人民幣）_______________元。
4、本意向書簽訂后，甲方在房屋具備簽訂《商品房買賣合同》條件時通知乙方簽署《商品房買賣合同》，乙方應于接到通知后____日內與甲方簽訂合同。
5、乙方未能按期向甲方支付意向金、預付款的或未能在本協議第4條約定期限內與甲方訂立《商品房買賣合同》的，甲方有權將乙方預定的.房屋另行出售，并不承擔任何違約責任及相關經濟損失。甲方在一個月內退給乙方預購房意向金。
6、收取乙方預購房意向金后，如甲方原因將乙方預定的房屋銷售給他人，則視為甲方違約，甲方在____日內退給乙方購房意向金。
7、其他詳細約定按雙方簽訂的《商品房買賣合同》之內容執行。
8、協議一式貳份，甲乙雙方各執壹份，協議經雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方：
乙方：
日期：
嘉興市房屋買賣協議書 篇18
甲方(售房方) ：____________身份證號碼：________________
乙方(購房方)：____________身份證號碼：________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于___________________小區第____棟第____層的毛坯房(建筑面積____平方米)以人民幣___________元整(￥___________元)的價款出售給乙方。
二、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。本合同簽訂后，乙方在_____年_____月_____日之前分兩次將房款交付甲方(付款以實際票據為準)
三、本合同簽訂后，甲方將該層房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證分攤公共部分損壞所需維修費用。本合同簽訂后，甲方不得就該層房屋與他人訂立《買賣合同》。
五、該層房屋現作為住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和用途，甲方不得擅自改變與該房屋有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
六、房屋竣工驗收合格后，甲方應以書面或口頭通知乙方辦理交付手續，乙方按照雙方約定按期繳清本合同款項，如乙方超過約定期限三個月未繳清房款，甲方有權處理此房。
七、甲方應積極協助乙方辦理水、電、煤氣等配套設施開戶手續，相關費用由乙方承擔。
八、違約責任
1、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，由雙方參照市場及購房款等條件協商解決，并賠償乙方的房屋裝修費用。
3、如該棟房屋需拆遷重建，甲方需在重建樓棟為乙方提供一套面積不少于______平方米房屋，樓層由雙方協商確定;該套房屋除土建項目費用外其他補償款由乙方所得。
九、如遇國家政策變動，相關事項由雙方協商解決。
十、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的可按下述兩種方式解決。
1、提交_____區仲裁委員會仲裁。
2、依法向_____區人民法院起訴。
十一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式兩份，甲乙方各執一份。
甲方：__________________乙方：__________________
______年______月______日______年______月______日
嘉興市房屋買賣協議書 篇19
甲方：____________身份證號：乙方：____________身份證號：
一、甲乙雙方基于客觀真實的情況共同作出以下聲明：、甲乙雙方基于客觀真實的情況共同作出以下約定：
1、______年______月______日，甲方委托乙方以乙方名義為甲方購買濟南市路號齊魯花園號樓單元號房屋一套，乙方接受甲方的委托。
2、甲方已于______年______月______日以乙方名義與房地產開發有限公司簽訂認購協議書并交納購房定金元，該認購協議書的權利義務由甲方享有及承擔。
3、由甲方以乙方名義簽訂《商品房買賣合同》、申請銀行按揭貸款及辦理購房的所有相關手續，甲乙雙方均認可銀行首付款及每月的按揭貸款等所有購房相關費用全部由甲方支付，甲方是實際出資人。
二、甲乙雙方經協商一致、誠實信用的基礎上達成如下協議，雙方共同嚴格遵守。
1、乙方代甲方購買的濟南市路號齊魯花園號樓單元號房屋所有權歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權利，乙方對受甲方委托購買的.房屋無權行使甲方享有的前述權利，亦不得對受甲方委托購買的房屋進行侵占、破壞、轉賣、出租、抵押及贈與。
2、購房首付款、按揭還款、抵押費、保險費，所有交款憑據由甲方保管，乙方有義務協助甲方辦理交款手續。
3、濟南市路號齊魯花園號樓單元號房屋產權證暫辦至乙方名下，產權證由甲方保管，甲方有權在任何時間將產權變更至本人名下，或轉讓、出租及抵押該房屋，乙方應當協助甲方辦理相關手續，不得拒絕。
4、乙方因代理甲方購房的合理交通費、誤工費、通訊費等費用由甲方承擔。
5、乙方有義務將本協議代理購房事宜通知乙方的所有利害關系人，保證其利害關系人不得主張濟南市路號齊魯花園號樓單元號房屋所有權利。
6、甲方有權隨時解除本協議，解除本協議后，乙方有義務協助將受甲方委托購買的房屋更名到甲方指定名下。
7、甲方對該房屋進行的裝修及在該房屋內添置的所有家具、家電及物品均歸甲方所有。
8、乙方應當恪守誠信，受甲方委托購買的房屋在其名下時不得侵害甲方的利益，如果乙方對受甲方委托購買的房屋進行毀損，乙方應當負責全額賠償如乙方惡意侵占、轉賣、抵押及贈與該房屋，乙方應當按房屋當時市場價格給予甲方賠償，并承擔相應的違約金人民幣 ______萬元。
9、乙方不得隨意解除本協議，不得拒絕、拖延履行代理購房的協助義務，如隨意解除本協議或拒絕、拖延履行代理購房的協助義務給甲方造成損失的，乙方負責全額賠償。
10、在甲乙雙方意思表示一致時，乙方可以出售該房屋，甲方有義務從售房款中優先支付欠乙方____萬元欠款。
11、爭議的解決方式：
1)雙方友好協商。
2)訴至房產所在地的人民法院。
12、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字后成立。
13、本協議自濟南市路號齊魯花園號樓單元號房屋房產證辦理之日起生效。
甲方：___________乙方：______
______年______月______日 ______年______月______日
嘉興市房屋買賣協議書 篇20
合同雙方當事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業執照注冊號：_________________________________________________
企業資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯系電話：________________________
委托代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業執照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：______________________
【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
[釋義]本部分條文是確認買賣雙方當事人的主體資格。
本條款提示點：
1、出賣人的主體資格
我國現行法律、法規將房地產開發企業分為專營開發企業和兼營開發企業，但無論是哪種類型，都需要具備房地產開發主管部門頒布的房地產開發企業資質。不具備開發資質或開發資質已被取締的企業不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。
2、買受人的主體資格
、凡具備民事權利能力的法人和自然人均可作為買受人，
、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，
、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經其監護人追認方可生效
、精神病人或間隙性精神病人在精神病發作期間訂立的合同須經其監護人追認方可生效，
、未成年人、精神病人的購房行為應當由其監護人作為法定代理人代為簽約，
、夫妻關系存續期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權一般均視為夫妻共同財產。
3、出賣人委托代理機構
近年來，開發商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應當將代理機構的名稱列入本合同，并如實填寫。這樣，既明確體現和保障了開發商、代理商之間的委托代理合同關系，也保障了購房人的簽約知情權。
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條項目建設依據。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。
該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。[釋義]本條是出賣人擁有項目的取得和開發建設等前期手續告知義務的內容，目的是為保障買受人知情權。
本條款的提示點：
1、開發商土地取得方式
一般情形下，開發商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地或轉讓受得他人已繳納土地出讓金的土地。特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地，如開發商開發建設規劃范疇內得經濟使用住房。
未變更土地性質得集體土地使用權不能用作房地產開發非用于經濟適用住房建設得劃撥地不能用作房地產開發工業用地出讓地不能用作房地產開發。
2、土地使用年限
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規定：居住用地70年工業用地50年教育、科技、文化、衛生、體育用地50年商業旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年。”需要注意的是，該使用年限起始于國有土地使用權出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日經濟使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題。
3、商品房項目的名稱無論是現定名還是暫定名，必須與商品發預售許可證或其他相關證件的描述一致。
4、開發商必須擁有《國有土地使用權證》方可申請商品房預售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權出讓合同號]、[土地使用權劃撥批準文件號]、[劃撥土地使用權轉讓批準文件號]外,更有必要查閱開發商持有的《國有土地使用權證》。著重審查兩點：一是看開發商是否已經足額支付土地出讓金二是看開發商是否已將土地辦理抵押貸款。
第二條商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。
____________________________________________________________________。
[釋義]本條是對商品房銷售的描述。
本條款提示點：
1、期房與現房的比較
期房即預售商品房，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商從取得預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房為期房。現房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權證。
期房相對于現房，具有下列特點：
優勢：、期房一般較現房便宜
、期房的選擇空間較現房大
、隨著房地產市場的發展，新樓盤品質較舊盤有明顯提升。
劣勢：具備延期交付、品質變差、權證不能按期交付等法律風險。
2、商品房預售許可證的法律效力
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”
3、商品房銷售的其他依據
一般來說，開發商除獲得《商品房預售許可證》外，還應具備下列證件：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預售”。
房地產行政主管部門頒發的預售許可證有按棟編號發放、按批號編號發放等形式，購房人在購房時應“對號入座”，提高自身風險防范能力。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房為本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。
____________________________________________________________________。
____________________________________________________________________。
[釋義]本條是對合同標的物的詳細描述
本條款提示點：
本條涉及到若干建筑專業術語及建筑規范，購房人在購房時應更加切實注意。
1、商品房的用途與房屋結構
這兩項對于開發商而言，是其確定工程建設成本的關鍵點，專業辦公用寫字樓的工程建設成本一般比磚混結構建筑物建筑成本高出數倍。因此，購房人在選購房屋時應當加以落實。
商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經確定，合同雙方不履行法律手續不得擅自變更。房屋結構主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結構的房屋其使用功能和耐用程度各異。
2、層高≠凈高
層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。
購房人在選擇預售商品房時應考慮上述兩者之間的差異。
3、陽臺
陽臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關重要，根據現行《建筑面積計算規劃》的規定，封閉陽臺按全面積計算使用面積，而敞開式陽臺則按全面積的一半計算使用面積。4、建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯系。
該套商品房建筑面積=套內建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內強體面積+陽臺面積
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套計算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________。
[釋義]本條是關于商品房計價方式與價款的約定。
本條款提示點：
1、計價方式的改革
多年來，我國一直采用按照建筑面積計價的方式銷售商品房，但該種計價方式卻存在著諸多弊病，集中體現在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計算分攤復雜，開發商非善意誤算等。隨著房地產經濟的活躍與發展，我國北京等地區已經推行按套內建筑面積計價。相信不久的將來，按套內建筑面積計價將成為我國房地產市場的主要計價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。
2、購房人應注意商品房“價外價”問題
個別開發商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費、教育實施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時應當對這些收費項目加以關注，如開發商沒有法定收費依據的，購房人可以拒付。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
_________________________________________________
____________________________________________
_______________________________________________
_________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款
面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
[釋義]本條是對房屋面積確認依據及房屋面積差異處理方式的約定。
本條款的法律依據：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規定：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=----------------------------------------×100%
合同約定面積
本條款提示點：
1、面積確認標準
本條規定以建筑面積或套內建筑面積為面積確認的依據標準，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據標準。
2、產權登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理
產權登記面積是指房地產行政主管部門確認登記的面積，一般情形下產權登記面積即等同于購房人實際所得到的面積，但如果產權登記測繪單位所作出的測量結果與購房人的實得面積不符，購房人依舊有權利聘請專業測量公司重新測量，并要求房地產行政主管部門對原產權登記面積作出修正處理。3、自行約定的方式
基于設計原因，施工原因以及其他原因，開發商在預售商品房實往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規定簽訂面積差異處理條款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見的約定方式包括：
、買受人不要求退房，按照產權登記面積和原約定每平方米價格實施多退少補
、正負3%內實施多退少補，多于3%部分按原單價打折計算房價少于3%部分按原單價上浮一定比例退還房款
、將《辦法》規定的臨界點3%調整為臨界點5%
、總價包死條款，即無論產權登記面積是否與約定面積發生差異，均按約定總價計算房款。
相比而言，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權益，因此建議購房人在簽訂合同時選擇該種面積差異處理方式。
北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理條款，更重視了對購房人權益的保障。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
[釋義]本條是對付款方式及付款時間的約定
本條款提示點：
1、一次性付款
、一次性付款的本意是指購房人在約定期限內向開發商支付完畢100%的購房款，但在實踐當中，不少開發商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權證發放時再行給付。
、開發商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式，往往會在商品房定價的基礎上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式，可以適時提出折扣請求。
2、按揭付款
、按揭付款不屬于分期付款，現在開發商與銀行已經在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發商提供一次性付款。對開發商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續后就已經獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。
、按揭付款方式所產生的法律關系：
、主合同關系有兩個：一是開發商與購房人之間的商品房買賣合同關系二是購房人與銀行之間的借款合同關系，
、從合同關系有三個：一是購房人以所購物業作為抵押物與銀行之間發生的抵押合同關系二是開發商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關系三是銀行與開發商之間的回購法律關系，即當購房人逾期未還款構成違約，銀行依法處分抵押房產，開發商向銀行承諾無條件回購該房產，并將回購房款優先直接清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認。
、按揭付款條款在簽約時屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發放貸款，并與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責于當事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負違約責任，當事人雙方可以請求解除《商品房買賣合同》，開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因為買、賣雙方作為或者不作為的行為導致銀行按揭不能，則需要由責任人承擔其相應的違約責任，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料，開發商拒不承擔銀行要求的保證擔保責任等。
按揭付款方式后續法律問題
、因商品房買賣合同被確認為無效或者被撤銷、解除，致使按揭貸款的目的無法實現，買賣雙方及銀行均有權解除按揭貸款合同，開發商應將所收款項分別退還給購房人和銀行
、開發商作為擔保人為購房人按揭貸款提供保證擔保的方式有兩種：一是階段性保證擔保，即開發商提供保證擔保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產權證并將其房屋所有權辦理他項權利登記之日止二是全程保證擔保，即開發商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔保證擔保責任。按最高院司法解釋的規定，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優先受償的，不應當追加開發商為共同被告，開發商提供全程擔保的除外。如果銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續，則開發商無論是提供哪種方式的保證擔保都會被列為共同被告。
開發商盡早為購房人辦理分戶權證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務，還具備解除自身擔保法律風險的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風險隱患，開發商如不重視此類糾紛的預防和風險防范，將造成不必要的經濟損失。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
.買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理
逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行
逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2._________________________________________________。
[釋義]本條是對購房人逾期違約金責任進行約定的條款
本條款提示點
1、逾期付款違約責任分析
逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達一定期間，構成根本違約。構成一般違約的，守約方有權要求違約方履行合同并支付一定的違約金構成根本違約的，守約方除有權單方面解除合同外，還有權要求違約方支付承擔由于終止合同所造成的相應經濟損失。
基于一般違約與根本違約的理論依據，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責任救濟方式。
2、如何設定一般違約與根本違約的合理期間
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消滅。
從上述司法解釋分析，基于商品房買賣合同所涉及的標的物是一項重大資產，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解，不主張權利人過快的享有單方解約權。因此，我們建議：在設定本條所規定的開發商有單方解約權的期間條款時，一般應定為3個月為宜，至少不應少于2個月，如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動資金周轉困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進行調整。
3、逾期付款違約金標準的設定
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。該《解釋》第十七條又規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算發法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人*銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
結合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設定的標準一般應設在下列區間內：不低于同期銀行活期存款利率標準，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%。設定的標準如果低于或高于上述期間，都有可能導致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。
#同期銀行貸款利率標準：
1996年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%
1996年5月17日----1999年1月29日的每天萬分之五，年利率為18.25%
1999年1月30----20__年11月21日的每天萬分之四，年利率為14.6%
20__年11月22日----20__年3月16日的每天萬分之二點一，年利率為7.665%
20__年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%。
個案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元，按照銀行對大多數客戶執行的5年期以上商業房貸年利率5.508%來計算：1.調整前：按利率萬分之二點一來計算，即5000元×2.1/10000=1.05元。也就是說，李小姐每拖延一天，就要多交1.05元。2.調整后：銀行新執行的日罰息利率為5.508%×/365至5.508%×/365，為1.96元—2.26元。對于李小姐來說，她每拖延一日，最少需交納0.98元，最多則為1.13元。
第八條交付期限。
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.______________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的
2、______________________________________________________________。
[釋義]本條時對合同標的物交付時間的約定，同時約定了交付的房屋應具備的條件。
本條款提示點
1、如何理解四項條件
所謂工程驗收是指對建筑工程本身的驗收，包括對房屋基礎、主體、水電、排風排氣、內外裝飾的驗收，但不包括小區道路、綠化、停車場及其他配套設施的驗收。組織工程驗收的主體是開發商本身，由其組織勘察、設計、施工、監理單位并會同當地建設質監單位共同參加，竣工驗收合格的，開發商應于15日內向建設主管部門備案。對購房人而言，如果選擇的是該條件，開發商只需要獲得建設主管部門發出的《竣工驗收備案證》即滿足交付條件。
該商品房經綜合驗收合格，是指對整個小區包括主體工程、基礎設施、公共配套設施、綠化等進行的整體驗收，分期綜合驗收是指對分期建設的小區按期進行綜合驗收。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件，是指開發商在獲得工程驗收備案證、規劃驗收證明、消防驗收證明、電梯安全證明、環保、供電、供水、燃氣等配套驗收證明的基礎上向建設主管部門申請辦理《新建住宅交付使用許可證》，待建設主管部門頒發許可證書方才滿足交付條件。
2、對于各條件的選擇
站在開發商的角度，往往首選第一項標準，即工程驗收合格即滿足交付條件，這本身也是法定的最低條件，我國《建筑法》、《民法典》均強制性規定未經竣工驗收的工程不得交付使用。
站在購房人的角度，應首選第四項條件，即取得商品住宅交付使用批準文件，它不僅滿足工程驗收的各項條件，還需要開發商建成的商品房具備規劃驗收、消防驗收和其他配套設施的驗收證明，能最大限度的保障購房人所購物業的質量和功能。
北京市新版《北京市商品房預售合同》示范文本對本條進行修改，具體如下：“該商品房交付時應當符合下列第1、2項和第項所列條件該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件5、______________________________________________
6______________________________________________7______________________________________________。
廣州市于20__年7月1日起已停辦商品房綜合驗收業務，原因是：廣州地區開發商與購房人有關“綜合驗收”的矛盾由來已久，一些購房人在收樓時嚴格按《廣州市商品住宅建設項目驗收管理辦法》規定，在收樓時要看到“綜合驗收”合格書才肯收樓，否則就認為自己的權益無法得到保證。但事實上，由于一些開發商的房地產項目是分期進行的，在完成全部開發前，根本不可能拿到“綜合驗收”通知書。因而，雙方在收樓有關綜合驗收手續有沒有的爭執，也屢見不鮮。廣州市房管局人士對此表示，取消綜合驗收也不會對業主辦理房產證有任何影響。因為發放房產證，是以樓盤是否通過專業驗收為依據，而不是以綜合驗收為依據。
3、開發商據實延期條款
、不可抗力僅指不可預見，不可避免并不能客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災害，如洪水、地震、臺風、海嘯等二是政府行為，如發生戰爭、強制征收等。在發生不可抗力的事由后，開發商必須在合同約定的期限內將不可抗力的相關情況告知購房人，否則既使發生了不可抗力的事由開發商仍然需要承擔延期交房責任。
不可抗力的條件是非常嚴格的，開發商不得濫用不可抗力條款，即使是在20__年“非典”流行期間，非疫區、非因疫情直接導致施工停頓的工程都不能認定為“不可抗力”事由，那么“雨季停工”、“技術困難”等事由就更不能成為“不可抗力”的理由。
、其他免責事由
對于開發商而言，按約定期限向購房人交付房屋是其主要的合同義務，非特殊原因不得免責。中消協在評點房地產業“霸王條款”中對本條作了重點提示，如某房地產開發商向購房人提供的合同范本中提出一個條款：“非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據實予以延期交房。”中消協對此的點評意見是：在上述原因中，有的確實可以作為免責事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實行部分或全部免責。有些則純屬開發商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、因技術上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術問題不能及時解決導致的延誤等，這種情況下應由開發商向購房人承擔違約責任。其實像高考期間停工、辦證行為滯后等內容是開發商可以預料并提前做好準備的，不能作為免責事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發商應向消費者承擔違約責任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴大自己的免責范圍，將第三方對開發商違約的風險轉嫁到消費者頭上，使開發商的逾期行為不必承擔任何責任。
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理
逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行
逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。
2、_____________________________________________________________。
[釋義]本條是對開發商逾期交房應承擔的違約責任的約定。
本條款的提示點：
1、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：如雙方沒有約定或者約定不明，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這個標準相對于購房人逾期付款責任，標準是不同的。司法解釋顯然更側重保護購房人的權益，因為從實際意義上分析：同地段同類房屋租金標準往往比全部購房款的同期銀行貸款利率還要高的多。筆者在20__年曾經辦理過一樁類似訴訟，按全部購房款的同期銀行貸款利率標準和按長沙市價格認證中心出具的《估價報告》體現的同地段同類房屋租金標準比較，兩者存在3倍的差別。
2、從約定的角度分析本條款，本條款的各項設置應與第七條的約定相對等。如開發商逾期交付房屋的違約金比例與購房人逾期支付購房款的違約金比例相同，構成根本違約期間相同等。
3、開發商逾期交房構成合同解除需要承擔的責任：如果因開發商逾期交付房屋導致購房人解除《商品房買賣合同》的，開發商除了需要承擔本條款約定的違約責任外，還需要承擔購房人支付購房款后約定交房期間之前的利息損失，該損失可按照同期銀行利息標準執行。
第十條規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向
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買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
[釋義]本條是對有關商品房規劃、設計變更的程序、范圍及法律后果的約定。
本條款的提示點：
1、本條款的法律依據為《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規定，該條款為：“房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。”
2、本條所謂的規劃、設計變更包括法定變更和約定變更兩種。法定變更是指商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的變更約定變更是指合同雙方當事人在合同中明文約定的影響商品房質量或者使用功能的規劃、設計變更。如開發商將原設計應用的現澆樓板改為預制樓板，將原設計使用的隔音材料改為非隔音材料等。但是有的規劃、設計事項在原合同中沒有約定，并且不影響商品房的質量和使用功能的，如開發商將原設計的普通電話線預埋變更為加裝以太網預埋，電線桿位置變更等，開發商可以不通知購房人。
3、購房人的權利限制條款：本條要求購房人在接到開發商變更通知之日起15日內作出要求退房的書面回復，逾期未回復的，視為接受變更。這就涉及到一個重要期間的證據問題，建議開發商在通知購房人時，必須書面通知各購房人，而且必須要求各購房人書面簽收通知并注明簽收時間，對不作書面簽收的購房人，應采用公證送達的方式予以證據保全購房人在書面回復開發商時，亦同樣要求開發商書面簽收并注明簽收時間，對不作書面簽收的開發商，應采用公證送達的方式予以證據保全。
4、“買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。”是一個法律白條。這類語句使用在一份全國適用的示范文本中，有失起草者的基本水準。試問，在已經出現危機或者糾紛的情形下，作為弱勢群體的購房人還有能力“應當”與開發商達成新的補充協議。因此，這一句話完全可以視為沒有。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
___________________________________________________________。
[釋義]本條是對商品房交接程序的約定。
本條款的提示點：
1、開發商交付房屋的標準：
房屋達到交付使用條件+《住宅質量保證書》+《住宅使用說明書》
本條的規定較本合同第八條的規定嚴格。如當事人在第八條中約定商品房經驗收合格即滿足交付條件，但由于本條款的存在，開發商在交房時就不能僅僅滿足竣工驗收一項條件，而應滿足更全面的“房屋達到交付使用條件”。在長沙市去年的一個案例中，某樓盤因為在交房時未能取得消防驗收而被法院裁決延期交付房屋，判令給付購房人逾期交房違約金。
2、《住宅質量保證書》：《住宅質量保證書》是開發商對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內屋面防水為3年墻面、廚房和衛生間地面為1年地下室及管道滲漏為1年墻面、頂棚抹灰層脫落為1年地面空鼓開裂、大面積起沙為1年門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年燈具、電器開關損壞為6個月管道堵塞為2個月供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
3、《住宅使用說明書》：《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位、結構類型、裝修、裝飾注意事項、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項、門、窗類型，使用注意事項、配電負荷、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明、其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。
4、購房人不接受房屋的特殊約定：
在各個樓盤交房的過程中，存在一個普遍現象，就是部分購房人消極對待接收房屋。原因有很多，如購房人對房屋的某處質量問題提出異議、購房人不愿按期支付購房尾款或維修基金、購房人不愿簽訂物業管理服務協議等等。如果購房人在沒有正當理由的情形下拒絕或者消極對待接受房屋，就會給開發商造成被動。因此，一般情況下，有經驗的開發商會在本條款的空格處加上一句常見的約定：“入住通知送達七日內未接受房屋的，從第八日起視為房屋已經如約交付，房屋的風險歸買受人承擔，房屋的物業管理費及其他相關費用也由買受人承擔。”
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔
全部責任。
___________________________________________________________。
[釋義]本條是對商品房產權瑕疵處理方式的約定。
本條款的提示點：
法律依據：《城市房地產管理法》第三十七條、第三十八條的規定：
第三十七條規定：下列房地產，不得轉讓以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的依法收回土地使用權的共有房地產，未經其他共有人書面同意的權屬有爭議的未依法登記領取權屬證書的法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十八條規定了以出讓方式取得土地使用權的不得轉讓的兩種情形：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2._______________________________________________________________。
3._______________________________________________________________。[釋義]本條是用于約定開發商關于裝飾、設備標準承諾違約責任的約定。
本條款的提示點：
1、本條款是對開發商承諾的合同附件三《裝飾、設備標準》設定的違約責任標準。因此，購房人在簽訂《商品房買賣合同》時應查閱附件內容是否具備，是否明確、具體。
2、按照示范文本的建議，由開發商賠償雙倍的裝飾、設備差價是一種買賣雙方都能接受的違約救濟方式，亦具備公平性。但該約定也存在一定的缺陷，如安裝費用的承擔、拆除費用的承擔、價格的確定等問題，有待進一步深入的約定。
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.____________________________________________________________
2.____________________________________________________________
3.____________________________________________________________
4.____________________________________________________________
5.____________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.____________________________________________________________
2.____________________________________________________________
3.____________________________________________________________。
[釋義]本條是對基礎設施、公共配套建筑交付期限及其違約責任的約定。
本條款的提示點：
1、開發商與購房人之間的費用承擔問題：
由于水、電、電話、有線電視、燃氣等公用配套設施均屬于壟斷行業的企業收費項目，開發商在與購房人簽訂合同時就應當注意簽約的技巧問題。如某房地產開發商在簽約時特別注明“燃氣前期建設費用由出賣人承擔，開通費用由買受人承擔”，但長沙地區的天然氣由新奧*氣公司提供，該公司直接按戶收取“天然氣工程建設服務費2430元”。這家開發商只能老老實實的貼付了該筆價值近200萬元的款項。
類似于公用壟斷企業的“初裝費”、“建設服務費”、“入網費”、“工料費”“開通費”等不規范的收費名目，開發商在擬定本合同之前應當根據當地各家公用壟斷企業制定的收費政策預設條款防范風險。同時，在與購房人洽談合同時將各項費用一一列明，也更能做到讓購房人明明白白消費，保障購房人的知情權。
2、在合同中注明-基礎設施、公共配套建筑交付期限對于買賣雙方均有益處。
基于公用壟斷企業的強有力優勢地位，無論是開發商還是購房人都處于絕相對弱勢。根據不同的基礎設施、公共配套建筑，設定合理期間履行合同對于買賣雙方均有益處。如長沙地區某電信公司在開發小區建設過程中雖然預埋了以太網的基礎線路，但并沒有預置當棟的服務器。只有小區內申請開通以太網的業主達到一定比例的情形下方才設置服務器，開通以太網上網服務。開發商如果在合同中承諾在交房時保證以太網的使用，就不僅是騙人，而且在騙己。
第十五條關于產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3.______________________________________________________________。
[釋義]本條是對關于產權登記及其違約責任的約定。
本條款的提示點：
1、法律依據：
《商品房銷售管理辦法》第三十四條：房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日90日商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人*銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
2、本地現狀及對開發商的建議：
就長沙本地的現狀，正常情形下從交付房屋到權證發放需要6-12個月的時間。究其原因，筆者認為有3點：部分驗收項目是在交付房屋之后進行本地不實施房屋面積預測制，而適用房屋面積實測制。只有開發商將樓盤建成之后，當地房地產管理機構所屬的測繪部門才開始房屋面積測定，相對時間順延。整體辦證順延。
就上述情況，建議開發商在對本條款進行約定時，適當延長權證交付期間，以避免因權證不能及時到位所發生的損失。
3、不能取得權證的常見原因：
不能辦理房地產權證或者不能按期辦理房地產權證既有開發商的原因，也有購房人的原因。對開發商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產權證：1、項目未經立項批準的2、項目未取得規劃審批的3、房屋沒有銷售許可證又無大產證的4、房屋未經驗收或驗收不合格的5、土地或房屋未解除抵押的6、開發商未交納相關稅費、土地出讓金等。對購房人而言，不能辦理房屋產權證的主要原因如下：1、購房者沒有交納相關的稅費2、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明3、委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的。
4、違約救濟模式：示范文本中要求購房人采取一種2選1的違約救濟模式，即或者選擇退房，或者選擇不退房。又因為合同終究要過開發商這一道關，購房人最終往往被迫選擇了第2項―――不退房。
是不是當事人在合同中約明了“不退房”的條款，就一定不能退房了呢當然不是，只要商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發商的原因，導致購房人無法辦理房屋所有權登記的，購房人仍舊可以單方行使主張退房的權利。
第十六條保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
______________________________________________________________。
[釋義]本條是對關于商品房保修責任的約定。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________
3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________
4、該商品房所在小區的命名權_____________________________________
5、_____________________________________________________________
6、_____________________________________________________________。
[釋義]本條是關于商品房共用部位和建筑物區分所有權的約定。
本條款的提示點：
1、本條款的約定屬于無處分權的主體之間不具備法律效力的約定，出現在全國性的示范文本之中實在不應該。屋面使用權、外墻使用權、樓宇命名權、小區命名權這些權利均是不動產所有權衍生而來，當所有權掌握在開發商手中時，這些權利屬于開發商當開發商將房屋出售給業主之后，這些權利就歸全體業主共同享有且不可分割。任何一個購房個體都無權將屋面使用權、外墻使用權、樓宇命名權、小區命名權進行處置，更不可能在不受開發商影響的情況下達成所謂的一致。
2、“買頂層送屋頂平臺”屬于無效條款。
屋頂平臺或稱曬臺、露臺，是指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護無頂蓋的臺面。從所有權的角度分析，異產毗連房屋的毗連部分，往往既是某個業主享有專有所有權的建筑單元的一個組成部分，同時也是與其他業主共有的一部分。這個毗連部分同時具有專有及共有的屬性。屋頂平臺，它不僅是下層單元的“蓋”，還是整棟房屋的“頂”，而且平臺上半部分及其上部空間不屬于下層單元，具有整棟房屋全體業主共同所有的屬性。從結構上分析，屋頂平臺是房屋建筑最上層的外圍護構件，起著覆蓋，遮風擋雨、排除雨水積雪和保溫隔熱的作用。此外，屋頂平臺在風力等自然力的作用下，還具備一定的承重作用。從功能上看，屋頂平臺是整棟房屋的屋頂，對整棟房屋的消防疏通起著十分關鍵的作用，是必須的消防安全通道。從所有權的角度出發，商品房在未經出售之前，房屋歸房地產開發商所有出售之后，歸房屋受讓的業主所有。由此，屋頂平臺的原始所有權人應以此而推，即商品房在未經出售之前，屋頂平臺的所有權人為開發商商品房在出售之后，屋頂平臺的所有權人為全體業主。因此，開發商不可能成為屋頂平臺永遠的主人，它終究是要將權利讓渡給全體業主的，在此情形下，他就無權對屋頂平臺的使用權加以處置，甚至將屋頂平臺使用權當成是一種商品加以買賣盈利。
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
[釋義]本條是關于商品房使用用途的約定。一般空格中選填居住、辦公、停車、商用等事項。
第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決協商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
[釋義]本條是關于爭議處理方式的約定。
本條款的提示點：
仲裁與訴訟的比較：根據我國民事訴訟法第34條的規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄，所以在履行商品房買賣合同中發生的爭議，可以選擇向商品房所在地人民法院起訴。
一般來說對合同爭議的解決方式除了訴訟和協商之外，還可以申請仲裁，但仲裁的前提是雙方達成仲裁協議，對此我國仲裁法第四條明確規定：“當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協議。”通常情況下選擇了仲裁就排除了訴訟的適用。我國仲裁法第62條規定，仲裁的裁決同法院的判決一樣都是具有法律效力的，當事人應當履行裁決。一方當事人不履行的，另一方當事人可以依照民事訴訟法的有關規定向人民法院申請執行。受申請的人民法院應當執行。
仲裁的優點，主要在于快捷和公正，因為仲裁委請的專家往往都是本行業的資深專家和教授、律師等，地位非常獨立，公正性和專業性都很強，而且是一裁終局，即裁決一旦作出，直接進入生效時間，發生法律效力，并且當事人對仲裁裁決不服也不可以就同一糾紛再向仲裁委員會申請復議或向法院起訴的，也沒有二審、再審等程序，所以在時間上比訴訟更快。但是仲裁的缺點主要是費用可能比較高。需要注意的是，如果選擇了仲裁方式，必須明確由哪個仲裁委員會仲裁。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。
[釋義]本條是關于補充協議的約定。
本條款的提示點：
基于示范文本的相對滯后性，建議開發商在擬定《補充協議》時充分考慮下列條款：
1、關于按揭貸款客戶的特別約定
買受人在申請辦理按揭貸款過程中，除提供真實、有效、齊全的辦理按揭貸款所需資料外，還必須積極配合，按照貸款銀行要求和出賣人通知的時間、地點統一辦理各項簽字、見證等手續，并在銀行初審合格時交清所有按揭費用。如因買受人的原因在簽訂商品房買賣合同之日起45日內仍不能辦妥銀行按揭貸款，則構成重大違約。出賣人有權解除買受人按揭貸款的申請，并可要求買受人改變付款方式，如買受人仍無法履行合同，出賣人有權解除商品房買賣合同并按照《商品房買賣合同》第七條追究買受人違約責任。
出賣人為買受人提供按揭貸款擔保期間，買受人必須按期償還銀行貸款本金及利息，逾期三個月以上不償還銀行貸款本息的，出賣人有權解除《商品房買賣合同》并按照《商品房買賣合同》第七條追究買受人違約責任。買受人為房屋投入的裝修不作任何補償。2、關于前期物業管理機構的約定和前期物業管理費標準的確定
出賣人依法選聘的物業管理企業為：__________，資質證號為：__________。
前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月.平方米，由物業管理企業按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、__________、__________、__________。其中地上停車費__________、地下停車費__________。
出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。
物業服務的內容和業主臨時公約的內容見本合同附件五。買受人已詳細閱讀附件五有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。
3、關于物業維修基金的約定。
買受人委托出賣人代交專項維修資金，出賣人應當自接受買受人所交款項之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份,共____________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人：買受人：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
______年______月______日______年______月______日
嘉興市房屋買賣協議書 篇21
賣方(簡稱甲方)：_______________身份證號：_____________________
家庭住址：_____________________聯系方式：_____________________
買方(簡稱乙方)：_______________身份證號：_____________________
家庭住址：_____________________聯系方式：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方位于在______市_____區______________擁有的房產，建筑面積為_____平方米。
第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬___仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔
甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條違約責任
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第八條本合同發生爭議的'解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十條本合同一式肆份。甲、乙方雙方各執一份,市房地產交易中心一份，公證處一份。
第十一條雙方約定的其他事項：。
甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：________________
簽訂日期：________年_____月_____日簽訂日期：________年_____月_____日
嘉興市房屋買賣協議書 篇22
甲方（出賣人）：__________（二人系夫妻關系）
身份證號（夫）：_________聯系方式：_________
身份證號（妻）：_________聯系方式：_________
現住址：___________________________
乙方（買受人）:_________電話：__________________
身份證號：___________________________
地址：__________________
鑒于：
1、甲方對位于市區小區號樓單元室的房產、儲藏室、車位享有獨立的所有權、處分權、出賣權，甲方有意向出售給乙方。
2、乙方有意向購買上述房產、儲藏室、車位，甲乙雙方共同同意按照元的價格交易該房產。
3、根據《中華人民共和國民法典》相關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就上述房產、儲藏室、車位買賣達成如下協議：
第一條房屋的基本情況
1、房屋（以下簡稱該房屋）坐落于市區小區號樓單元室，產權證號為：，房屋結構為，建筑面積平方米，房屋用途為住宅；該房屋內部附著設施為毛坯；該房屋陽臺為式；儲藏室坐落于于市區小區號樓單元室，產權證號為：；車位坐落于于市區小區號樓單元室，產權證號為：；
2、甲方承諾該房產、儲藏室、車位為甲方有完全所有權、處分權的財產，不存在任何被抵押、質押、扣劃、擔保等影響完整權利的，如果因為甲方原因房屋被查封、凍結、拍賣等任何影響乙方過戶或使用的情形，甲方應向乙方承擔賠償責任。
第二條交易價格
1、該房屋、儲藏室、車位總金額為元（大寫元整）（含稅），上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
2、本合同項下房屋、儲藏室、車位交易、更名等行為產生的一切費用，包括交易稅費、更名所產生的費用等一切稅費，均已包含在上述金額中。
第三條付款方式
1、第一次付款：乙方應于年月日前向甲方支付首付款元（大寫元整）；
2、甲方收到乙方首付款后日內到主管部門配合乙方辦理房屋、儲藏室、車位權屬轉移登記手續；
3、第二次付款：在甲方協助乙方辦理好房屋過戶、更名等全部手續后日內，乙方將該房屋剩余款元（大寫元整）付清給甲方。
第四條房屋移交和戶口遷出
1、雙方同意，甲方應在產權轉移手續辦理結束后日內，將具備交房條件、并符合本合同約定的房產、儲藏室、車位交付給乙方。
2、因任意原因導致未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內取得房屋所有權證書的，乙方有權退房，甲方應當自收到退房通知之日起日內退還乙方全部已付款，并支付違約金元（大寫元整）。
3、甲方應當在收到房屋全款之日起日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續，如甲方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的.，乙方有權解除本合同，甲方應收到解除通知之日起3日內退還乙方全部已付款，并支付違約金元（大寫元整）。
第五條房屋產權及具體狀況的承諾
1、甲方保證該房屋本房屋在合同簽訂后，該房屋產權清晰無異議，絕無買賣、抵押、典當、繼承、租賃等與他人糾紛之事，無查封、扣押、拍賣等法律風險，否則視為甲方違約，由此產生的一切后果皆由甲方承擔，甲方應向乙方支付違約金元（大寫元整），并承擔其他賠償責任。
2、在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】費用由甲方承擔，房屋正式交付后（含當日）發生的費用由乙方承擔。甲方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給乙方。如甲方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，甲方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第六條違約責任
（一）逾期交房責任
除不可抗力外，甲方未按本合同約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規定處理。
1、逾期在日之內，甲方應向乙方支付違約金元（大寫元整），合同繼續履行；
2、逾期超過日后，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當白收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并向乙方支付違約金元（大寫元整）。
（二）逾期付款責任
乙方未按照約定的時間付款的，按照以下約定處理：
1、逾期在60日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方向甲方遲延履行金元（大寫元整），合同繼續履行；
2、逾期超過60日后，甲方有權解合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起3日內向甲方支付違約金元（大寫元整），甲方收到違約金之日起日內退還乙方全部已付款。
（三）甲方在本合同簽定收房款后，不得因市場漲價或政策原因等為理由，收回或者反悔不出售房屋，或要求漲價，如甲方違反此約定，需向乙方支付違約金元（大寫元整），該合同繼續履行。
第七條合同的變更
本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第八條不可抗力
因不可抗力不能按按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。
第九條爭議解決方式
本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十條其他
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。補充合同與本合同有同等法律效力。
本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本協議一式二份，甲方、乙方各一份，具有同等法律效力。
甲方:___________________________
乙方：___________________________
合同簽訂日期：_________年_________月_________日
嘉興市房屋買賣協議書 篇23
賣方：_______________________
買方：_______________________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為_____________，座落_______________________，項目總平面見附件1。
甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。
第一條標的
第1款乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋該房屋使用功能為_________。
該房屋主體建筑總層數_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層屬框架框架/框剪/磚混)結構，層高_________米。
該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。
計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。
除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。
與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設備標準見附件6。
第2款本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第3款甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷售該房屋。
第二條價格
第1款乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為________元/平方米，房款合計_____________元整，幣種為人民幣。
第2款乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價款。
第三條定金及其處理辦法
第1款乙方應于______年_____月_____日前向甲方支付定金，幣種為人民幣。
第2款甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：
1.在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款。
2.在空白時，甲方一次性返還乙方。
第四條付款方式及時間
第1款乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。
第2款如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任但甲方解除本契約的除外：
1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2.按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3.__________________________________________________________________
第3款經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。
2.__________________________________________________________________
經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：
1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。
2.__________________________________________________________________
甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：
1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。
2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。
第五條預售款的專用
第1款該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監管。
第2款甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力乙方有權中止履行本契約，甲方在30天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方并按總房款的3%向乙方支付賠償金。
2._________________________________________________________________。
第六條房屋交付時間
第1款甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第2款甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任但乙方解除本契外：
1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2.按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
3.__________________________________________________________________。
第3款甲方逾期交付該房屋，經乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3%向乙方支付賠償金。
2.__________________________________________________________________。
第七條公共配套設施的交付時間
第1款甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。
第2款如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任但乙方解除本契約的除外：
1.按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
2.___________________________________________________________________。
共3頁:
賣方：_______________________買方：_______________________甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______
第3款甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設施，經乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。
1.甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。
2.___________________________________________________________________。
第八條房屋交付標準
第1款甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。
第2款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：
1.按規定的處理辦法執行。
2.按規定的處理辦法執行。
第3款甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_________種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外乙方也可以解除本契約：
1.單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。
2.____________________________________________________________________。
第4款甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的，甲方承擔下列第_________種違約責任甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：
1.單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。
2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。
3.____________________________________________________________________。
第5款甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的，甲方承擔上列第_________種違約責任：
1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。
2.在_________天內采取補救措施使其達到附件6約定標準。
3.____________________________________________________________________。
第6款乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第_________種方式處理：
1.甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。
2._____________________________________________________________________。
第九條工程質量驗收
第1款甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。
第2款該房屋交付后，如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第_________種責任：
1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。
2._____________________________________________________________________。
第十條房屋交接手續
第1款甲方交付該房屋時，應書面通知乙方乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。
第2款若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：
1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。
2._____________________________________________________________________。
第十一條質量保證書和使用說明書
甲方交付該房屋時，應當按規定向乙方提供由《質量保證書》和《使用說明書》。
第十二條房屋保修
第1款保修期按附件8的約定執行，但約定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。
第2款該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：
1.乙方實際損失。
2._____________________________________________________________________。
第3款該房屋在保修期內發生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。
第十三條物業管理
本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業管理已與_________簽訂《前期物業服務合同》，并已制定《業主臨時公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》，并按其規定行使權利、履行義務。
本合同簽訂后，業主委員會簽訂的《物業服務合同》和業主大會制定的《業主公約》依法生效的，乙方按有關物業管理的規定行使權利、履行義務。
上述《前期物業服務合同》的主要內容和《業主臨時公約》詳見附件9。
第十四條權利瑕疵擔保
第1款下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：
1._________的抵押權。
2.承租人：_________的權利。
第2款甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：
1.甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。
2.甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方并對預收租金按實與乙方結算。
3._______________________________________________________________________。
第十五條產權轉移手續
第1款該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料，協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。
第2款附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的，自甲方向業主或物業管理企業正式移交之日起_________日內，甲方與業主應按有關規定準備完備的資料，協助對方辦理該房屋和建筑部位的產權交易及申領權證手續。
第3款如違反前1、2條款約定，剛不協助方向對方承擔下列第_________種違約責任：
1.按每天_________元計處，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。
2._______________________________________________________________________。
共3頁:
賣方：_______________________買方：_______________________甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______
第十六條通訊
一方向對方發送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。
第十七條期間
本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關于期間的規定。
第十八條生效條件
甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續后生效。
第十九條爭議解決方式
因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的，甲乙雙方應協商解決協商不成的，按下列第____種方式解決
1.人民法院提起訴訟
2.向南京仲裁委員會申請仲裁
3.向_________仲裁委員會申請仲裁。
第二十條附件及空格部分填寫內容的效力
本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。
第二十一條文字
甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。
第二十二條合同文本及留存
本契約一式_______份正本二份，甲乙雙方各執一份副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地產市場管理處一份。
甲方：_______________乙方：______________
委托代理人：_________委托代理人：________
_________年_______月_______日_________年_______月______日
附件
附件1總平面圖
附件2計入共有公用分攤面積的共有部位
1.分隔墻
2.外墻體一半
3.樓梯間
4._________
5._________
附件3未計入共有公用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑部位
1.物業管理用房
2._________
3._________
附件4公共配套設施
甲方應按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：
1.名稱：_______________標準：_____________________交付時間：___________________________
2.名稱：_______________標準：_____________________交付時間：___________________________
3.名稱：_______________標準：_____________________交付時間：___________________________。
附件5套型及分層平面位置圖
附件6裝飾裝修及設備標準
地面：______________________________________________________
天花：______________________________________________________
單元防盜門：________________________________________________
分戶門：____________________________________________________
內門：______________________________________________________
窗：________________________________________________________
內墻：______________________________________________________
外墻：______________________________________________________
廚房：______________________________________________________
衛生間：____________________________________________________
附件7付款方式及時間
附件8保修范圍及期限
自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：
1.基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。
2.房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年。
3.供熱與供冷系統，為_________個采暖期、供冷期。
4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年。
5.墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年。
6.地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年。
7.門窗翹裂、五金件損壞，為_________年。
8.管道堵塞，為_________個月。
9.衛生潔具，為_________年。
10.燈具、電器開關，為_________個月。
11.房屋白蟻預防，為_________年。
12._____________________________________________。
嘉興市房屋買賣協議書 篇24
賣方：甲方
買方：乙方
注明：甲方于1月30日以按揭的方式向園置業有限公司夠買商品房一套，總金額191665元。甲方已付房款的30%付款金額為61665元。其余130000萬元，向中國工商很行股份有限公司潁上支行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為15年。截止本合同簽訂之日已支付15個月的貸款。
現甲乙雙方經充分協商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉賣給乙方。
購房條款
甲乙雙方現就按揭房屋買賣事宜訂條約如下：
一、甲方自愿將下列按揭房屋轉賣給乙方，雙方商定按揭房屋的轉讓價格為人民幣79134元（大寫金額：柒萬玖仟壹佰叁拾肆元整）
二、乙方同時應付給甲方購買按揭房屋時的相關費用，以下費用按發票為依據支付
1.甲方已付15個月銀行貸款16260元。
2.抵押登記費285元，
3.貸款公證費200元。
4.契稅3833元。
5.房產費用664元，
6.水入戶840元，
7.電入戶340元，
8.物業費155元，
9.防盜窗3000元。
10.公共維修金2874元。
以上費用合計28451元：
三、本合簽字蓋章時乙方應向甲方支付購房定金
人民幣15000元（大寫金額：壹萬伍仟元整）
甲方并將所有與按揭房屋相關憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收
四、其余費用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式為金錢支付。
五、本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的《個人購房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為20xx年4月到20xx年1月。共計165月。
六、乙方還清借款后，甲方應在6個月之內及時協助乙方辦理房屋過戶手續。
七、房屋狀況
1、房屋狀況
房屋座落：
幢號室號建筑結構總層數建筑面積（平方）用途
2、該房屋的所有權證號為：；國有土地使用權證號為：。
3、該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得，合同一經簽訂，該按揭房屋占用范圍內的土地使用權隨同按揭房屋同時轉讓。
八、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉，并無任何異議。
九、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
違約條款
十、本合同簽訂后既對甲乙雙方產生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲不得向乙方主張對房屋的'所有權，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權。
十一、房屋在乙方付清借款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利潤，承擔風險，甲方不得從中干涉
十二、因房屋升值后甲方拒絕辦理過戶手續，乙方有權要甲方返還購房款，所支付的銀行借款，房屋升值款。房屋裝修款等因違約引起的相關費用。
十三、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起30日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或乙方20xx年付清房款后甲方不能按期協助乙方辦理房產證過戶，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產價款千分之2的違約金。
十四、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的費由乙方承擔，甲方應當協助提供乙方辦理與過戶有關的相關手續。
十五、本合同在履行中若發生爭議，雙方應采取協商辦法解決。協商不成，任何一方均可向潁上縣人民法院起訴。
十六、本合同經雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協議經雙方簽章后與本契約具有同等效力。
十七、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，
甲方（簽章）：
身份證號碼：
乙方（簽章）：
身份證號碼：
地址：
聯系電話
共有權人：
身份證號碼：
地址：
聯系電話：
xx年x月x日
嘉興市房屋買賣協議書 篇25
甲方（賣方）：
身份證號：
乙方（買方）：
身份證號：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條：乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產，建筑面積為_____平方米。（土地房屋權證第_______________號）。
第二條：上述房產的交易價格為人民幣________元/平方米，總價人民幣___________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
第三條：付款時間與辦法：甲乙雙方同意以按揭方式付款，并約定自乙方完成產權登記，取得產權當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭，并于銀行放款當日付給甲方。如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在銀行放款當日將差額一并支付給甲方。
第四條：甲方義務
1、甲方應于本協議簽署之日起日內將房屋交付給乙方使用。甲方不能按期交房的，乙方有權要求甲方立即交房并承擔違約責任。
2、甲方應于本協議簽署之日起盡最大努力協助乙方辦理產權登記手續。包括但不限于協調開發商為乙方開具房屋買，協調相關部門更改備案合同，協助乙方在房屋產權登記部門登記等。甲方不積極協助的除承擔相應的違約責任外，乙方有權單方立即解除合同或要求甲方履行義務。
3、甲方承諾其出賣的房屋屬于乙方可辦理一手房產權登記手續的房屋。如該房屋為乙方無法辦理一手房產權登記手續的，乙方有權立即解除合同并要求甲方承擔相應違約責任。如雙方協商以二手房買賣方式辦理房屋產權登記，則由此產生的一切稅費和費用均由甲方承擔。
第五條：乙方義務
乙方應按照本協議的約定按時足額付款。乙方未按時付款的，對逾期未付款部分按日萬分之一向甲方支付利息，利息總額最高不超過逾期未付款金額的百分之三。
第六條：稅費分擔
甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅金由_______方承擔，產權過戶手續費、傭金等由______方承擔、公證費由______方承擔。
第七條：違約責任
違約責任的范圍包括但不限于違約金元，違約方給守約方造成的實際經濟損失，守約方追究違約責任支出的律師費、訴訟費、交通費等。
第八條：本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條：本協議自雙方簽字之日起成立并生效。本合同一式份。甲方份，乙方份，公證機關份。
第十條：本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可協商解決。協商不成的，任意一方可向區人民法院提起訴訟。
第十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十二條：雙方約定的其他事項：
出賣方（甲方）：購買方（乙方）：
身份證號碼：身份證號碼：
地址：郵編：電話：
地址：郵編：電話：
本協議于20___年__月__日簽署
嘉興市房屋買賣協議書 篇26
房屋買賣合同（直接交易）
【提醒】
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，應選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋有多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、有夫妻共有的，買受人應和全部共有人簽訂房屋買賣合同。有些二手房在轉讓時存在物上負擔，即還被別人租賃，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。買受人還應注意土地的使用性質和期限，避免買賣合同與國家法律沖突。二手房買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮，如在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋、配合辦證所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。需要特別說明的是，有些當事人為了在房產部門辦理房產證時減免稅收費用，要求另行簽訂買賣合同，造成買賣雙方存在兩份合同。為了辦證之用而簽訂的合同因其未違反法律強制性規定同樣有效。在此種情況下，為了避免發生糾紛，建議為辦證而簽訂的合同中應特別約定，此合同僅限辦證使用，雙方之間的權利義務關系仍以原訂合同為準，或者直接照搬原合同的約定。
合同編號：
出讓方(以下簡稱甲方):
地址: 聯系電話:
委托代理人:
地址: 聯系電話:
受讓方(以下簡稱乙方):
地址: 聯系電話:
委托代理人:
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根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于 市 區
，房屋結構為 ，房屋用途為 ，房地產產權登記機關測定的建筑面積為 ㎡。
2、該房屋所有權證號為 （共有權證號為 ）。土地使用權取得方式為 。
3、該房屋四至界限：東至 ，西至 ，南至 ，北至 。
4、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：
。
5、該房屋租賃情況 （如出租房，承租人有優先購買權）。
第二條 房屋轉讓價格
按建筑面積計算，該房屋轉讓價格為[人民幣][ 幣]每平方米 元，總金額 元，大寫 億 千 百
拾 萬 千 百 拾元整。（每平方米價格精確到小數點后兩位）
第三條 付款方式
雙方約定按以下第 項以（現金、支票、其他 ）方式支付房款：
1、一次性付款：
本合同簽定之日起 天內，乙方一次性將購房款支付給
。
2、分期付款：
。
第四條 交房方式
自本合同簽定之日起 天內，甲方將房屋交付給乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責任
乙方未按合同第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規定的應付款最后期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期付款超過 天，甲方有權按下述第 種約定追究乙方的違約責任：
（1）乙方向甲方支付違約金共計 元整，合同繼續履行。若乙方在 天內仍未繼續履行合同，遵照下述（2）條處理。
（2）乙方向甲方支付違約金共計 元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
第六條 甲方逾期交房的違約責任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的。乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按
計算。逾期交付超過 天，乙方有權按下述第 種約定追究甲方的違約責任。
（1）甲方向乙方支付違約金共計 元整，合同繼續履行。若甲方在 天內仍未繼續履行合同，遵照下列第（2）條處理。
（2）甲方向乙方支付違約金共計 元整，合同終止。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
第七條 甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和財務糾紛，保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該房屋交接前既存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓后，如發生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任。
第八條 關于產權登記的約定
自本合同生效之日起，乙方在三個月內向房地產產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續。甲方給予協助。如因甲方過失造成乙方不能在 天內取得房地產權屬證書的，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起 內將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金 元整。
第九條 該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲、乙方按照有關規定承擔。
第十條 房屋轉讓，該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉讓。
第十一條 其他約定事項
。
第十二條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十三條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決；協商不成的，按下述第 種方式解決（只能選擇一種，如選擇仲裁方式務必填寫仲裁委員會名稱）：
1、提交 仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十四條 本合同自 之日起生效。
本合同一式 份，雙方各持 份，各方所執合同均具有同等效力。
甲方（簽章） 乙方（簽章）
甲方代理人（簽章） 乙方代理（簽章）
甲方共有權人（或承租人或上級主管部門）意見（簽章）：
簽訂日期： 年 月 日
簽訂地點：
嘉興市房屋買賣協議書 篇27
甲方(賣方)：___
乙方(買方)：___
甲、乙雙方及說合人就甲方莊基及其所屬房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
1. 甲方自愿將坐落在 村一組( 溝) 的莊基及其所屬房屋一院(建筑房屋：五間正房面向西南，小廈房兩間面向西北，院中有三棵小樹，院墻及其大門屬本莊基所有)占地面積：半畝(5份)，正房后至東路，大門(梢門)前至西路。南至___莊基，北至___莊基為止。
2. 甲、乙雙方及說合人議定上述莊基.房屋及附屬建筑物相關的土地使用權以總價款為人民幣(大寫 萬 元整(小寫: 元)甲方以永久性質出賣給乙方(附房屋莊基證，相關證件)，雙方均不得反悔。
3. 甲、乙雙方在簽訂本合同時，乙方全額付清給甲方人民幣(大寫): 元整(小寫: 元)， 甲方同時交付給乙方上述房屋及其所屬莊基使用權。
4. 甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。
5. 經甲、乙雙方及說合人、證明人、參與人仔細閱讀上述所有條款內容同意無誤后，甲乙雙方簽署本合同。本合同一式兩份，甲.乙各執一份，具有同等法律效力，自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方(賣方)簽名：
乙方(買方)簽名 ：
說合人(簽名)：
參與人(簽名)：
證明人(簽名):
交易地點：
嘉興市房屋買賣協議書 篇28
簽訂時光：
簽訂地點：
甲方：____________
乙方：____________
甲乙雙方就位于的一處農村房屋的買賣事項，根據我國物權法、土地管理法等相關法律規定，經充分、平等協商，自愿達成如下一致協議；
一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組群眾成員。
二、房屋狀況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為__，建筑面積__，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為__，房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組群眾土地，并征得其他村民和村群眾同意，能夠長期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利；
2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協議、抵押協議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利；
3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。
五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起___日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶；如未按期交付房款，乙方需每一天額外向甲方支付房款總額___的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經乙方同意，能夠解除本合同并享有追究乙方違約職責的權利。
七、房屋交付：乙方根據第六條將全部房款匯入甲方帶給的賬號之日起___日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每一天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止；如甲方在合同簽訂后一個月內，仍未交付房屋，乙方不經甲方同意，能夠解除本合同并追究甲方的違約職責，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知后日，甲方應當根據乙方的需要，用心配合乙方辦理房屋產權過戶的`相關手續；如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付___元違約金，直至協助乙方辦理完房產過戶為止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關。
九、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設施）的所有權益歸乙方所有，包括但不僅僅限于征地補償、拆遷補償等；如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付___元的違約金。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利；甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利，造成乙方無法繼續占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二、其他事項：
1、如果雙方就本合同事項發生爭議，雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。
2、雙方應當請至少兩名本村群眾成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。
甲方（簽字捺印）：身份證號：
乙方（簽字捺印）：身份證號：
見證人（簽字捺印）：身份證號：
見證人（簽字捺印）：身份證號：
日期：_____年__月__日