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房屋買賣合同無效

發布時間:2025-03-07

房屋買賣合同無效(精選31篇)

房屋買賣合同無效 篇1

  房屋買賣合同無效起訴狀范本

  原告:_________________

  住所:_________________

  被告:_________________

  住所:_________________,聯系方式:_________________

  訴訟請求

  1、請求判決確認被告雙方于______年____月____日簽訂的《房產買賣協議》及雙方于______年____月____日簽訂的《補充協議》均為無效;

  2、請求判決被告返還原告向其支付的定金萬元,并依照定金罰則另行向原告支付款項人民幣萬元。

  3、請求判決被告賠償原告利息損失元(詳見利息損失計算表)。

  事實和理由

  原告與被告于______年____月____日簽訂了《房產買賣協議》。協議中雙方約定:_________________

  原告認為:_________________《房產買賣協議》及其《補充協議》應依法確認為無效合同。

  基于上述事實和理由,為保護原告合法權益,特此請求貴院,判決如所請。

  此致

  __________人民法院

  原告:_________________

房屋買賣合同無效 篇2

  原告:_________________

  住所:_________________

  被告:_________________

  住所:_________________,聯系方式:_________________

  訴訟請求

  1、請求判決確認被告雙方于______年____月____日簽訂的《房產買賣協議》及雙方于______年____月____日簽訂的《補充協議》均為無效;

  2、請求判決被告返還原告向其支付的定金萬元,并依照定金罰則另行向原告支付款項人民幣萬元。

  3、請求判決被告賠償原告利息損失元(詳見利息損失計算表)。

  事實和理由

  原告與被告于______年____月____日簽訂了《房產買賣協議》。協議中雙方約定:_________________

  原告認為:_________________《房產買賣協議》及其《補充協議》應依法確認為無效合同。

  基于上述事實和理由,為保護原告合法權益,特此請求貴院,判決如所請。

  此致

  ___________人民法院

  具狀人: ___________

  ____ 年 _____ 月 _____ 日

房屋買賣合同無效 篇3

  原告:_________________張__________,女,漢族,__________年__________月__________日出生,住址遼寧省撫順市_____________。電話:________________

  被告:_________________沈陽_____________房地產開發有限公司,地址:_________________沈陽市________________法定代表人:______________,電話:_____________

  訴訟請求

  一、依法確認原、被告簽訂的關于_______________小區_____號_____單元_____樓_____號的房屋買賣合同無效;

  二、判令被告返還原告購房款176576元;

  三、判令被告返還原告交納的入住等費用14170元;

  四、本案訴訟費用由被告承擔。

  事實與理由

  被告在沈陽市_______________區__________鎮開發了“_____________”樓盤公開銷售,___年___月___日,原被告簽訂房屋買賣合同,原告購買了_____號_____單元_____樓_____號門市房,并于當日一次性向被告交付了全部購房款176576元,該門市房交付原告后,原告向被告支付了維修基金4414元、契稅7063元、物業費227元、水電費300元、采暖費1386元、有線電視初裝費430元、垃圾清運費150元、辦證工本費200元,共計14170元,現被告又將_________________的小區名稱更改為SSSSSS繼續銷售,在原告與被告交涉房產如何辦證的過程中,才意外得知,被告不具備商品房預售資格,至使原告無法辦理權屬證書,原告簽訂合同的目的無法實現。依據法律規定,此房屋買賣合同無效,特起訴來院,希望法院支持原告訴訟請求,以維護原告的合法權益。

  此致

  沈陽市_____________區人民法院

  原告:_________________

  ___年___月___日

房屋買賣合同無效 篇4

  房地產分離出賣,合同無效! ∮捎诜课菔墙ㄖ谕恋厣系,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權通過買賣而轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買方可以提出這種買賣合同無效! 2 產權未登記過戶,合同無效。  房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續,即使賣方已收取了房價款,并將房屋交付買方使用,當事人仍可提出合同無效的主張。  3 產權主體有問題,合同無效! 〕鲑u房屋的主體必須是該房屋的`所有權人。非所有權人出賣他人房屋的,其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時,須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為也無效! 4 侵犯優先購買權,合同無效! 》课菟腥顺鲑u共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時,須提前三個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。所謂“同等條件”,主要是指房價同等,還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效

房屋買賣合同無效 篇5

  原告:______________________,女,漢族,__________年__________月__________日出生,住址遼寧省撫順市_____________。電話:________________

  被告:_________________沈陽_____________房地產開發有限公司,地址:_________________沈陽市________________法定代表人:______________,電話:_____________

  訴訟請求

  一、依法確認原、被告簽訂的關于_______________小區_____號_____單元_____樓_____號的房屋買賣合同無效;

  二、判令被告返還原告購房款176576元;

  三、判令被告返還原告交納的入住等費用14170元;

  四、本案訴訟費用由被告承擔。

  事實與理由

  被告在沈陽市_______________區__________鎮開發了“_____________”樓盤公開銷售,200_____年3月27日,原被告簽訂房屋買賣合同,原告購買了_____號_____單元_____樓_____號門市房,并于當日一次性向被告交付了全部購房款176576元,該門市房交付原告后,原告向被告支付了維修基金4414元、契稅7063元、物業費227元、水電費300元、采暖費1386元、有線電視初裝費430元、垃圾清運費150元、辦證工本費200元,共計14170元,現被告又將_________________的小區名稱更改為SSSSSS繼續銷售,在原告與被告交涉房產如何辦證的過程中,才意外得知,被告不具備商品房預售資格,至使原告無法辦理權屬證書,原告簽訂合同的目的無法實現。依據法律規定,此房屋買賣合同無效,特起訴來院,希望法院支持原告訴訟請求,以維護原告的合法權益。

  此致

  沈陽市_____________區人民法院

  原告:_________________

  ________年____月____日

房屋買賣合同無效 篇6

  原告____________,女,住________________________委托代理人:_________________律師事務所律師被告:_____________,男,住________________________被告:_____________房地產經紀有限公司,住__________________原告______與被告______、______、__________________房地產經紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案,判決如下:

  一、原告______與被告______、______于______年______月______日簽訂的《______市存量房屋買賣合同》和《裝修款補充協議》于本判決生效之日解除。

  二、被告______、______于本判決生效后______日內向原告支付違約金______元。

  三、被告我愛我家公司于本判決生效后______日內向原告返還權證代辦費______元、貸款服務費____________元。

  四、駁回被告《反訴原告》______、______的反訴請求。

房屋買賣合同無效 篇7

  甲方:(賣方)

  乙方:(買方)

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規規定,甲乙雙方經友好協商,甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意購買該房,特制訂本合同如下:

  一、此房坐落于_______________________________________,產權所有人____________,產權證號_____________,房屋建筑面積____________㎡,使用性質:_______________。

  二、該房價為______________萬元,人民幣大寫:__________________先交付______________元定金,其余房款在房屋交易公證時結清,公證時應再付剩余房款________________萬元,同時甲方交鑰匙交房,現場交接,房款兩清。

  三、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務,如簽約或交接后,發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,均由甲方負責賠償。

  四、室內外設施以看房時為準,不得轉移,更換或更改,交接驗收時也應該按合同驗收,簽署房屋交接單,并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞,如有損壞甲方負責維修。

  五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用,如:房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業管理費、有線電視費等。

  六、甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續,辦理過戶手續所需費用由______方承擔,未盡事宜甲乙雙方協商解決。

  七、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,簽字生效,不得違約,如違約造成的經濟損失,由違約方負責,乙方違約定金不退,甲方違約雙倍賠款。

  甲方:乙方:

  聯系電話:聯系電話:

  身份證號:身份證號:

房屋買賣合同無效 篇8

  賣方:_______________________

  買方:_______________________

  買賣雙方根據中華人民共和國法律和_________,經過友好協商,自愿制定本房產轉讓合同,條款如下:

  一、賣方有房產_________個單元座落在_________第_________座_________樓_________單元。合計面積_________平方米,F自原油將該房產賣給買方。售價為_________元整(原樓價為_________元整)。

  二、買方對上述房屋已核實,并審閱了房產權證書及有關資料后同意音樂會上述房產價款,買賣雙方一致自愿成交。

  三、雙方在本合同上簽署時,買方當即將房產全部的價款交給賣方,賣方在收到該房產價款后,即將上述房產證書及有關資料交給買方。

  四、雙方買賣成交后,即攜帶房產權證書到_________房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續,該房產所有權即歸買方所有。

  五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時,概由賣方負責,與買方無關。

  六、買方在交付房產價款后,而賣方不能交房時,則賣方應即退回房產價款,并負責賠償買方損失。

  七、本合同發生糾紛時應友好協商解決,如不能解決時,應提請_________仲裁機構仲裁或_________人民法院裁決。

  八、本合同在雙方簽署后經_________公證處公證之日起生效。

  九、本合同用鋼筆填寫的與印刷的文字具有同等效力。

  十、本合同共_________頁,為一式三份,買賣雙方各執一份,_________公證處一份,均具同等效力。

  買方(簽字):_________ 賣方(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  簽訂地點:_____________ 簽訂地點:_____________

房屋買賣合同無效 篇9

  一、本合同是青島市房屋土地資源管理局、青島市工商行政管理局根據《中華人民共和國民法典》和《青島市房地產轉讓辦法》共同制定的示范文本,當事人可以約定采用,或參照示范文本訂立買賣合同。

  二、除房地產開發企業預售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地產買賣均可適用本合同。

  三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后如實填寫;內容為并列的選擇項,可根據實際選擇,不予選擇的劃除;

  四、雙方當事人應按自愿協商、公平的原則訂立合同。房地產買賣是一種民事法律行為,涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多,雙方當事人訂立房地產買賣合同時,應注意以下問題:

  1、共有人的權利。房地產權利登記分為獨有和共有,共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產,買賣房地產簽訂合同時,房地產權證內的共有人應在合同內簽字蓋章。原職工已購公有住房上市出售的,參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關關系內表示同意出售,并簽字蓋章;因故無法在合同內簽字蓋章的,應出具同意出售的其他證明。房地產權證內的權利人將房地產出售前,應與其配偶協商一致,出售后配偶再提出異議的,由權利人承擔法律責任。

  2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保,雙方當事人可就定金數額、支付日期等在附件三付款協議內約定。

  3、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人,買受人驗收和接受的過程。雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。出賣人將原購入的商品住房出售的,開發公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書應一并轉移給買受人,買受人享有“兩書”規定的權益。

  4、房屋質量。質量條款是買賣合同的必要內容,買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續使用的,產權人應委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。

  5、房地產買賣合同簽訂前,買受人應向房地產交易中心查閱買賣房地產的有關登記資料,查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利限制,以維護自身權益。

  6、買賣已出租房屋的,出賣人應當在出售前三個月通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權,買受人購房后應繼續履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

  7、買賣已抵押房地產的,出賣人應當事先書面通知抵押權人,并就有關事項協商一致,同時告知買受人房地產抵押的事實。

  8、房地產買賣后的土地使用權居住房屋居住房屋出售,占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中,房地產權證注明土地使用年限的,應在合同第三條第項如實填寫。未補交土地出讓金的花園住宅出售時,買受人應向市或區縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續,補交出讓金,并選擇合同第三條第項。非居住房屋該土地使用權以出讓方式取得的,出售時占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。當事人應選擇合同第三條第項,其中,房地產權證注明土地使用年限的,應如實填寫。按照法律、法規、規章規定,劃撥土地上房地產買賣,買受人應辦理土地使用權出讓手續,按規定繳納土地使用權出讓金,當事人應選擇第三條第項。除上述情況外,《中華人民共和國土地管理法》規定了國有土地租賃和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式,屬此范圍的,當事人應在第三條第項內約定。

  9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經依法征用,只能出售給房屋所在地鄉范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。

  10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣,除房屋交接和權利轉移外,住房內的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款。

  11、維修基金交割。根據《青島市居住物業管理條例》規定,房地產買賣合同生效之日起的十日內,當事人應將房地產轉讓情況書面告知業主管理委員會和物業管理單位,并辦理房屋維修基金戶名的變更手續,帳戶內結余維修基金的交割,當事人可在補充條款中約定。五、為保障買賣雙方自身權益,防范違規的房地產中介對當事人權益的侵害,凡委托具有房地產經紀資格的專業公司提供代理、居間介紹等服務的,受托居間介紹、代理的房地產經紀公司均應在附件六居間介紹、代理等中介服務情況中簽字蓋章;其中:委托人應將居間介紹的有關房地產經紀公司及執業經紀人情況在第一條內予以明示,以備與經紀公司、經紀人發生糾紛時作為投訴的依據;六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款,擬訂下列范例,當事人可根據需要自由選擇,范例未經當事人選取,不作為合同內容。房地產權利保證條款范例:甲方保證,上述買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。在本合同簽訂前,該房地產已存在的權利負擔,乙方同意甲方按下述第項處理:本合同生效后日內,甲方與抵押權人或者其他權利人注銷他項權利的登記,逾期未注銷的,乙方有權追索甲方的違約責任。在抵押權人或者其他權利人書面同意的前提下,乙方承認并繼受該項權利,并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例:甲方承諾自上述房地產權利轉移之日起的日內,向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口遷出手續。如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的,甲方承擔賠償責任。七、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁或審制度,合同當事人一旦選擇了仲裁,就意味著不能再向法院起訴。因此,合同當事人如不愿仲裁的,愿意向法院起訴的,請將合同第十三條劃去。八、本合同示范文本可向房地產交易中心購取。青島市房地產買賣合同立房地產買賣合同人出賣人:買受人:根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。第一條甲乙雙方未通過經紀機構居間介紹通過公司居間介紹,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權,房地產具體狀況如下:甲方依法取得的房地產權證號為:;房地產座落在青島市區縣路弄新村支弄號室。房屋類型:;結構:;房屋建筑面積平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權面積分攤面積平方米。房屋平面圖和房地產四至范圍;該房屋占用范圍內的土地所有權為國有集體所有;國有土地使用權以出讓劃撥方式獲得;隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況甲方轉讓房地產的相關關系見附件五。甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系,乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解,自愿買受該房地產。

  第二條甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓價款為計元。:仟佰拾萬千百拾元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議中約定明確。乙方交付房價款時,甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

  第三條甲方轉讓房地產時,土地使用權按下列第款辦理。該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后,出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定,可以不辦理應辦理土地使用權出讓手續的,應由甲方乙方按規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

  第四條甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后簽訂房屋交接書甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉移占有的標志。

  第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值倍價值元向乙方支付違約金。

  第六條甲、乙雙方確認,自本合同簽訂之日起的日內,甲乙雙方共同委托甲方委托乙方委托向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。上述房地產權利轉移日期以市區縣房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準,但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時,積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

  第七條上述房地產風險責任自該房地產權利轉移轉移占有之日起轉移給乙方。

  第八條本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。在上述房地產權利轉移轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用,按本合同附件四約定支付。權利轉移轉移占有后該房地產使用中所發生的費用,按本合同附件四約定支付。

  第九條乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

  1.每逾期一日,乙方應向甲方支付逾期未付款的%的違約金,合同繼續履行。

  2.乙方逾期未付款,甲方應書面催告乙方,自收到甲方書面催告之日起的日內,乙方仍未付款的,甲方有權單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的日內乙方未提出異議,合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應在接到書面通知之起日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的,甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

  第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付給乙方,甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。一、每逾期一日,甲方應向乙方支付已收款%的違約金,合同繼續履行。二、甲方逾期未交付房地產,乙方應書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的日內,甲方仍未交付房地產的,乙方有權單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的日內甲方未提出異議,合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起日內向乙方返還已收款和利息外,還應按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的,乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。三、

  第十一條經甲、乙雙方協商一致,在不違反有關法律、法規的前提下,訂立的補充條款或補充協議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。

  第十二條本合同自甲、乙雙方簽訂公證處公證之日起生效。

  第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不能解決的,提交青島仲裁委員會仲裁。

  第十四條本合同一式份,甲、乙雙方各執份,、和市區縣房地產交易中心各執一份。

  甲方:聯系電話:時間:

  乙方:聯系電話:時間:

房屋買賣合同無效 篇10

  出售方:____________(以下簡稱甲方)身份證號碼:_____________________聯系電話:_________________

  購買方:____________(以下簡稱甲方)身份證號碼:_____________________聯系電話:_________________

  經甲乙雙方協商,一致達成以下協議:

  1、甲方愿將位于_______________________私有門面一間,面積____________平方米(以房產證上面積為準)所有權出售給乙方。價格為人民幣_____________元(小寫___________元)整。

  2、付款方式:雙方正式簽定《房屋買賣協議》時,乙方向甲方一次性付清全部購房款人民幣_____________元整,同時,甲方將該房屋的房產證、土地證等一切房產手續。此后,該房屋產權歸乙方所有。

  3、在乙方辦理該房屋產權等過戶手續中,甲方必須予以協助,提供有關證明(包括簽字等)。房屋過戶中產生的一切費稅由乙方負責。

  4、本合同一式兩份,經甲乙雙方簽字生效,各執一份,均具有法律效力。雙方應共同遵守,不得違約,違約責任定為_______萬元。

  甲方:____________

  _______年____月_____日

  乙方:___________

  _______年____月_____日

房屋買賣合同無效 篇11

  賣方:___________,身份證號碼:____________________

  身份證地址:_____________________________________________

  現住址:_________________________________________________________

  家庭電話:______________;手機:______________

  買方:___________,身份證號碼:____________________

  身份證地址:_____________________________________________

  現住址:_________________________________________________________家庭電話:______________;手機:______________

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定,在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上,就房屋買賣事宜達成如下協議:

  第一條房屋基本情況

  賣方所售房屋坐落為:____________【區】

  __________________________【小區】________【幢】【座】【號】_________單元_________號。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。

  隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

  第二條房屋權屬情況

  該房屋所有權證證號為:________________________。

  土地使用狀況

  該房屋占用的國有土地使用權以________方式獲得。土地使用權證號為:________________________,土地使用權年限自________年______

  月_______日至_______年該房屋性質為商品房。

  該房屋的抵押情況為未設定抵押。

  該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

  第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%,買賣雙方各承擔一半中介費,中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成,已支付的中介費應該全部退還。

  第四條成交價格和付款方式

  經買賣雙方協商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元,________________________________元整。

  上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

  買方付款方式如下:

  1、本合同簽訂后,買方向賣方支付全部購房款___________________圓整,。賣方收到購房款以后,必須按照買方要求的時間、地點配合買方辦理更名過戶手續,不得以任何理由推脫,否則買方有權退房,賣方承擔全部損失和價款支付之日起每天_____的利息。

  第五條權屬轉移登記和戶口遷出

  雙方同意,自本合同簽訂之日起________內,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

  如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內取得房屋所有權證書的,買方有權退房,賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款,并支付每天______利息作為補償。

  賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日,買方有權解除本合同,賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

  第六條房屋產權及具體狀況的承諾

  賣方保證該房屋沒有產權糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,賣方應支付房價總款10%的違約金,并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系,附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。

  賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】:___________________________費用由賣方承擔,交付日以后發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

  第七條房屋的交付和驗收

  賣方應當在房屋過戶到買方名下后3日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應當履行下列各項手續:

  1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并交接附件一中所列物品;

  2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

  3、移交該房屋房門鑰匙;

  4、按本合同規定辦理戶口遷出手續;

  5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

  6、本合同規定的其他應完成的事項。

  本條規定的各項手續均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。

  第八條本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導致買方不能取得房屋所有權證的,買受人有權解除本合同,賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

  第九條稅、費相關規定

  本合同履行過程中,買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費的具體約定如下:

  1、賣方需付稅費:營業稅;城市建設維護稅;教育費附加;

  印花稅;個人所得稅;土地增值稅;房地產交易服務費;

  土地使用費。提前還款短期貸款利息;提前還款罰息。

  2、買方需付稅費:印花稅;契稅;產權登記費;房地產交易服務費;《房地產證》貼花;

  3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半:權籍調查費;房地產買賣合同公證費;評估費;保險費;其他因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的,其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。

  第十條違約責任

  一、逾期交房責任

  除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規定處理。

  1、逾期在30日之內,自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金,并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金,合同繼續履行;

  逾期超過30日后,買方有權退房。買方退房的,賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款,并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

  二、逾期付款責任

  買方未按照第四條約定的時間付款的,按照以下規定處理:

  1、逾期在30日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金,并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金,合同繼續履行;

  逾期超過30日后,賣方有權解除合同。賣方解除合同的,買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。

  第十一條不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

  第十二條爭議解決方式

  本合同項下發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴;

  第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除,應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。

  賣方:_________買方:_________

  簽訂地點:___________簽訂地點:___________

  _________年____月____日_________年____月____日

房屋買賣合同無效 篇12

  合同號:_________

  住房號碼:_________________________________

  于__________________年__________________月____________日,第二天宣布。

  賣方:_________________________(以下簡稱甲方)

  買方:_________________________(以下簡稱乙方)

  見證人:________房地產經紀有限公司(以下簡稱丙方)

  經友好協商,甲乙雙方就房地產買賣達成如下條款:

  第一條甲方產權聲明

  甲方已依法取得合法的房屋出售證明(蕪湖市房屋所有權證和土地使用權證)。出售的房屋(是/否)已抵押,甲方對該房屋的產權負全部責任。該房屋地址為__________________________,結構為______________,建筑面積為______________平方米,車庫為______________,建筑面積為______________平方米。

  第二條甲方關于銷售權的聲明

  甲方保證所售房屋的合法性,并有權掛牌交易。如果情況不真實,甲方應承擔由此產生的一切經濟和法律后果。

  第三條乙方購買權聲明

  乙方在本合同第一條和第二條成立的前提下,自愿購買甲方所售房屋的全部產權,并承認僅在此情況下簽訂的合同具有法律效力。

  第四條待售房屋價格

  甲乙雙方同意以______________價格出售該房屋。(大寫:_______________)。

  第五條支付方式

  1.本合同簽字蓋章后,甲乙雙方應向丙方提供辦理本合同轉讓手續所需的資料,并立即向丙方支付甲方_________元、乙方_________元的傭金;甲方代理產權費為____________元,乙方代理產權費為___________元,貸款手續費為___________。丙方實收傭金為人民幣________(大寫:__________________________________________)。此外,乙方應立即向甲方支付_______元的首付款。如發生違約,違約方應承擔責任。2.不需要銀行貸款

  丙方以乙方名義辦理產權后,乙方應立即向甲方付清剩余房價款

  3.銀行貸款

  (1)甲乙雙方應向丙方提供辦理銀行貸款手續的必要材料。

  (2)乙方應在_____之前將房價首付款的30%存入_____銀行。

  (3)銀行貸款的部分房價由銀行按照銀行規定直接支付。

  第六條違約責任

  1.如乙方未能在本合同第五條規定的時間內付款,甲方有權對乙方逾期未付款項追究違約方的違約責任

  2.甲方應于年月日騰空房屋并移交給乙方。每逾期一天,甲方應向乙方支付乙方已付房價款0.4‰的滯納金,逾期超過15天,視為甲方違約。如果甲方拒絕履行本合同,乙方可請求法院強制執行。

  3.本合同簽訂后,如乙方違約,購房首付款歸甲方所有,所有中介費用由乙方承擔。如甲方違反本合同,必須承擔向乙方返還雙倍定金的責任,并承擔一切中介費用。合同終止后,違約方應結清違約金。

  第七條房屋交付

  甲、乙雙方就該房屋交付事宜達成如下協議:

  1.甲方應出售產權清晰、無爭議、債權債務的房屋。出售后,甲方應對與甲方有關的一切財產糾紛和債務負責

  2.甲方保證所售房屋的現狀與房產證相符。

  3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的損壞;固定和不可移動的裝飾物品沒有損壞。

  4.該物業送檢后,乙方應承擔該物業發生的一切費用,如電費、水費、煤氣費、物業費等。

  5.其他:_____________________________________________

  第八條產權處理協議

  甲乙雙方應于年月日前向市房管局申請辦理房屋買賣契約權屬轉移手續,并按有關規定申請房屋權屬證書。甲乙雙方可委托丙方辦理房產證。否則,由此產生的一切財產糾紛和債務均與丙方無關

  辦理上述手續發生的稅費及相關費用由甲乙雙方按照國家規定支付。

  第9條附件

  附件:_______________________________________

  相關附件是本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。

  第十條爭議的解決

  本合同未盡事宜,雙方協商一致后,可簽訂補充合同。協商不成的,雙方有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。本合同在加蓋白家興公章后生效。本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執一份,自簽字之日起生效。

  注:本合同以人民幣結算

  甲方(蓋章):_________________

  _______年_______月_____日

  乙方(簽名):_________________

  _______年_______月_____日

房屋買賣合同無效 篇13

  身份證號:

  身份證號:

  根據勞動局,民政局及烹飲協會的有關法規條文,經甲,乙雙方協商,一致同意簽訂本協議書,以供共同信守執行。

  一.甲方將座落于市地段的廚房給乙方做技術和管理工作,職務為,有效期為年月日止。

  二.甲方每月付給乙方工資:人民幣元,。每月號為支付上月工資發放日。甲方不得以任何理由拖欠,如甲方拖欠工資自每月的工資發放日起7日后,乙方則無需再遵守本協議,并可要求甲方支付乙方全部工資。如協議未果,乙方有權向勞動仲裁機關申請仲裁解決。

  三.在乙方工作期間中,甲方有義務為乙方提供必需的工作條件和約定的生活待遇《包括免費提供乙方的食宿》。如對乙方安排烹調技術的所異議,可及時向乙方提出,乙方應及時改進,達到雙方滿意。乙方在工作期間期應遵守甲方制定的文明規章制度。甲方在營業期間若生意紅火,增收營業額,應相應增加乙方工資。

  四.乙方自行組織及安排廚房工作分配,管理,廚房內洗碗工,洗菜,煮飯由甲方承擔工資工作。乙方為了保證出品,并對甲方清洗,清潔,煮飯進行監督。

  五.乙方為了保證質量出品,并對甲方采購進行要求甲方進行采購質量不行不收貨,數量不夠不收貨,嚴格把好質量關,并希望甲方采購配合廚房工作。

  六.乙方需給甲方明確指導工作,以免甲方鋪張浪費。

  七.乙方工作人員患病因需要妥當安排工作,保證甲方正常營業運轉。

  八.甲,乙方欲解除本協議,一方應以書面形式提早30日向另一方提出,以便安排工作,否則,一方應加倍賠償另一方相對應的經濟損失。

  九.本協議未盡事宜,甲,乙方雙方按照有關規定,本著互相諒解的精神,共同協商處理,如協商未果,按原則協議執行。

  十.本合同期限屆滿,勞動合同即終止。雙方當事人在本合同期滿前30日向對方表示續訂意向,甲乙雙方經協商同意,可以續訂勞動合同,如協商未果,則合同到期本協議自動失效。

  十一.本協議一式兩份,甲,乙方雙方各執一份。雙方簽名蓋章后生效。同時產生法律效力。

  十二.乙方患病或非工負傷,疾病救濟費和醫療費用等待遇按照國家有關規定執行。

  十三.本協議條款如與國家法律,法規相抵觸時,以國家法律,法規為準。

  甲方:簽名蓋章乙方:簽名蓋章

房屋買賣合同無效 篇14

  出賣人(以下簡稱甲方):_________________

  現住址:_________________

  身份證號:_________________

  買受人(以下簡稱乙方):_________________

  現住址:_________________

  身份證號:_________________

  見證方:_________________

  見證人:_________________

  聯系電話:_________________

  根據《_________________》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿,協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議:

  第一條乙方購買甲方坐落于________________號樓________房間私有樓房住宅一處,建筑面積為________平方米(以產權登記面積為準),產權證號為________朝________私________號土地使用證號為:________________,使用面積為________平方米,使用年限________年________月________日至________年________月________日止。

  第二條此房屋實際售價________元整(¥________元)。此售價包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套設備。

  第三條甲方應在簽署本合同時,向乙方提供以下證件及復印件:

  身份證、戶口薄;

  房屋所有權證和其他有關證件;

  房屋共有人同意或委托出賣的證明;

  辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

  第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:

  無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

  有產權爭議的房屋;

  經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;

  經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民政府批準代管房屋;

  市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

  第五條乙方應在簽署本合同時,向甲方提供以下文件及復印件:

  身份證、戶口簿;

  辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

  第七條稅費分擔

  甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

  第八條定金

  在________年________月________日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣________元作為房款的一部分。

  第九條付款方式;

  首付款:乙方提交材料時將首付款________元人民幣支付給甲方

  余款:過戶完成一次性付清。

  注:過戶完成首付款和余款當日兌現

  第十條違約責任

  如乙方違約則定金不予退還,扣除見證人代理費后將余款退還甲方;

  如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方,同時甲方向乙方交付人民幣________元違約金。

  第十一條交房日期:________年________月________日。

  第十二條備注:室內留下的固定裝修及家具電器包括:(根據家具清單)。此清單是合同的重要組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十三條在本合同履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的,依法向人民法院提起訴訟。

  第十四條本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

  第十五條本合同及其補充協議、家具清單內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第十六條本合同連同附件共三頁,一式三份具有同等法律效力,合同持有情況如下:甲乙雙方各執一份,見證人執一份。

  第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。

  第十八條本合同自三方簽字之日起生效。

  第十九條附帶家具(見家具清單)

  甲方(簽字):_________________乙方(簽字):_________________見證人(簽字):_________________

  ________年________月________日 ________年________月________日 ________年________月________日

房屋買賣合同無效 篇15

  賣方:(以下簡稱甲方)身份證號:

  買方:(以下簡稱乙方)身份證號:

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

  一、甲方所售房屋位于,所售房屋建筑面積方米

  二、房屋價格及其他費用:

  1、甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)萬元整(¥元)。

  2、甲、乙雙方達成一致意見,產權變更等一切費用由乙方負擔。甲方負責出具相關手續

  三、甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  四、本合同一式兩份,甲、乙雙方各持一份。雙方簽字之日起生效。

  甲方:乙方:

  年月日年月日

房屋買賣合同無效 篇16

  甲方(賣方):

  身份證號:___________電話:___________

  乙方(買方):___________

  身份證號:___________電話:___________

  1、房地產分離出賣,合同無效。

  由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權通過買賣而轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買方可以提出這種買賣合同無效。

  2、產權未登記過戶,合同無效。

  房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續,即使賣方已收取了房價款,并將房屋交付買方使用,當事人仍可提出合同無效的主張。

  3、產權主體有問題,合同無效。

  出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的,其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時,須提交共有人同意的`證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為也無效。

  4、侵犯優先購買權,合同無效。

  房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時,須提前三個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。所謂“同等條件”,主要是指房價同等,還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

  5、單位違反規定購房,合同無效。

  機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買,須經縣以上人民政府批準。單位違反規定,購買私房的,該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房,產權也登記在個人名下,但實際上是單位出資,作為單位的固定資產用于生產、經營、辦公或用作集體宿舍等,這種情況屬于單位變相購買私房,該買賣關系無效。凡享受國家或企業事業單位補貼,廉價購買或建造的城市私有房屋,需要出賣時,只準賣給原補貼單位或房管機關,否則也無效。

  6、價格欺詐,顯失公平,合同無效。

  買賣城市私有房屋,雙方應當本著按質論價的原則,參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格,經房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故翻悔,應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發現內在質量問題的,買受人可要求同出賣人重新議定價格,協商不成的,可向法院___________。

  7、非法轉讓,合同無效。

  買賣城市私有房屋,雙方應當本著按質論價的原則,不得非法轉讓,否則合同無效。

  甲方(賣方):_______

  乙方(買方):___________

  簽定日期:________年____月____日

  簽定日期:________年____月____日

房屋買賣合同無效 篇17

  賣 方(以下簡稱甲方):

  買 方(以下簡稱乙方):

  甲、乙雙方本著平等互利、友好合作的原則,就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款,雙方共同遵守。

  第一條 房屋的基本情況

  甲方自愿將坐落在 室的房地產(房屋所有權證號:慶房權證字第號;國有土地使用證:大慶國用( )第 ;房屋結構為 ,建筑面積為平方米,出售給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產做了充分了解,對該房屋現狀認可,愿意購買該房地產。

  第二條 房屋售價

  甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣(大寫) 元整,¥ 元。

  第三條 付款方式

  按揭付款

  1、乙方在簽訂本合同時支付給甲方購房定金人民幣(大寫): 元整。

  2、乙方應在 年 月 日前,乙方付給甲方購房款人民幣(大寫): 元整。

  3、剩余按揭房款人民幣(大寫): 元整,乙方按照銀行要求將所有程序辦理完畢,甲方按照銀行按揭程序領取售房款。

  4、如銀行貸款延遲下發或不能下發,乙方應在 年 月 日前,以現金方式支付購房房款給甲方。

  以上雙方收付款要有收付款憑證為依據。

  第四條 交房日期

  甲方應在年月日前將上述房地產正式交付給乙方使用,甲方將上述房地產交付給乙方時,應將該房屋范圍內的土地使用權一并移交給乙方。

  第五條 違約責任

  1、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。

  2、甲乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金,定金歸甲方所有。甲方中途悔約,甲方應在悔約當日將定金退還給乙方,同時賠償給乙方相當于定金數額的違約金。

  3、本合同在履行過程中,無論任何一方違約均按房屋成交價的日3‰賠償給對方,從合同簽訂之日起至違約解決完畢當日的累計日期計算。

  4、乙方如未按本合同第三條款規定的時間付款,或未按第七條款約定的時間辦理買方過戶;或者甲方不能按本合同第四條款規定的時間交付房地產,或不能按第七條款約定的時間給乙方過戶,或不能按第六條第5款約定的時間將戶口遷出;均視為違約,每逾期一天,由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款的日0.5‰的滯納金,逾期超過15天,則按第五條第3款處理。

  5、本合同自生效之日起,乙方有權將該房屋轉讓給第三方,房價升降由乙方受益或承擔,甲方應無條件配合辦理相關手續并繼續履行此合同,此情況不視為乙方違約。

  第六條 甲乙雙方就房屋交付時達成以下細目

  1、沒有房屋欠款,如:電話費、水電費、燃氣費、寬帶費(以本合同第四條交房日期為準,交房日期以前由甲方負責,交房日期以后由乙方自行支付。)等。

  2、物業管理費和取暖費甲方結清至 。

  3、沒有固定不可移動裝修物品的.破壞;

  4、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

  5、產權過戶后,甲方必須保證在 天內將其戶口遷出;

  第七條 關于產權辦理的約定

  1、甲乙雙方約定于月買賣立訂契約過戶手續,并按有關規定申領房屋所有權證。待乙方領到新的產權證時,甲乙雙方應即時辦理土地使用證過戶手續。如因甲乙任何一方原因導致未能按約定日期辦理過戶手續的,由責任方承擔所造成的一切損失。辦理上述過戶手續時,產生的過戶稅費由 。

  2、本合同中未作規定而產生的其它費用由甲乙雙方按照國家規定自行交納,如國家沒有明確規定甲乙雙方協商交納。

  第八條 有關爭議

  本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。當本合同在履行中發生爭議時,雙方協商解決。協商不能解決的,雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

  第九條 生效說明

  本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。在簽定本合同時,賣方夫妻雙方若只有一方現場簽字,則視為另一方已同意,賣方中一方可全權代表另一方意見。賣方中有一方若隱瞞另一方事實真相,私自簽定本合同則屬于詐騙行為,將承擔此交易的一切法律責任,本合同對此套房產共有人具有同等法律效力。

  本協議在甲乙雙方交易完畢后自動終止,與此相關的所有收據作廢。

  第十條 補充條款

  甲方:

  身份證號碼:

  委托代理人:

  聯系方式:

  現住址:

  工作單位:

  乙方: 身份證號碼:委托代理人:聯系方式: 現住址: 工作單位: 生效日期:年月日

房屋買賣合同無效 篇18

  甲方:

  乙方:

  丙方:

 。ㄊ跈辔袝,公司委托的應當由公司出具董事會決議或股東會決議,外國企業還需提供經中國司法部認可的中國公證人出具的授權委托書公證證明或經中國駐當地領使館公證證明。對于授權不明、無權代理、無權處分的主體簽訂的合同,可能導致合同被變更、被撤銷的法律后果。)

  提醒:借款人和保證人在簽訂本合同前應詳細閱讀本合同的所有條款。本合同簽訂地為:、

  本借款合同系依“公司員工購置住宅獎助辦法”的規定簽訂,該辦法為本合同附件。

  乙方系公司員工,現乙方因購買自用住房需要向甲方申請購房借款。甲、乙雙方經平等協商,特訂立以下協議條款,以資信守:

  第一條借款金額:

  乙方根據甲方有關員工購置住宅獎助辦法有關規定,向甲方借款人民幣(大寫)_____元(rmb元)

  第二條借款期限:

  從___年___月___日起至___年___月___日止。

  第三條借款用途:

  乙方所借款項只應用于購買自住房,不得把購房借款轉作其他用途。

  第四條借款擔保:

  丙方為該借款提供擔保。

  三方方同意擔保方式為:

  丙方提供抵押擔保的,應按照有關法律規定辦理抵押登記。

  本借款擔保人負連帶清償債務之責(包括借款本金及違約金),不得主張先訴抗辯權。

  第五條借款用途監管:

  甲方有權對乙方借款用途監督與核實,乙方有義務協助甲方進行該項工作。

  第六條違約責任:

  1、如因乙方在甲方公司或其關聯公司的服務期不滿八年主動離職者,或不滿八年因嚴重違反所在公司規章制度或依據勞動合同法而被開除的,甲方有權限期收回全部借款,并按全部借款%的比例追究乙方的違約責任。乙方應在離職之日起日內返還全部借款和違約金。

  2、如乙方在甲方公司或其關聯公司連續任職滿八年但是不滿十一年主動離職或服務期已滿八年但不滿十一年因嚴重違反所在公司規章制度或勞動合同法律而被開除的,甲方有權限期收回借款本金的50%計5萬元(以本金十萬元計算),并按10萬元的%的比例追究乙方的違約責任。乙方應在離職之日起日內返還。

  3、乙方違反約定用途使用借款的.,甲方有權要求返回本金,并要求乙方承擔本金%的違約金。

  甲方有權委托第三方代替甲方選擇下列方法之一要求乙方履行,乙方不得拒絕。

  1、要求乙方償還該借款和違約金。

  2、要求借款合同擔保人償還該借款和違約金。

  3、要求實現抵押權。

  第七條補充約定:

  第八條本合同部分條款無效的,不影響本合同的其他條款或其他部分的效力。本合同經甲乙方及擔保方簽字之日起生效。

  第九條在執行本合同的過程中如果發生爭議,雙方應本著友好態度協商解決,協商未果,任何一方均可以向法院提請訴訟。

  第十條甲方有權指定某一在中國大陸居住的、有確切姓名、住所的自然人,作為解決甲方與乙方間基于本合同可能產生的任何法律訴訟的代理人。

  第十條本合同一式五份,甲、乙、丙三方各持一份,乙方所在工作單位及財務部門各一份,各份具有同等法律效力。

  本合同自簽署之日起起生效。

  甲方:

  乙方:

  丙方:

房屋買賣合同無效 篇19

  出售人(賣方):______________________________

  買受人(買方):______________________________

  福建省建設廳監制

  一、本合同文本為示范文本,主要用于福建省范圍內,房屋出售人(賣方)、買受人(買方)就存量房買賣事宜達成協議時使用。

  二、本合同所稱存量房,也稱二手房,是指已經交付使用且已申領房屋所有權證的房屋。

  三、在簽訂本合同之前,買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業法人營業執照、產權證等有關證明文件,并認真審閱合同內容,仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內容。對合同條款有疑問時,可向法律人士咨詢。

  四、買方在簽訂本合同前,建議對本合同所涉房產進行實地考察;并對房產周圍的環境、交通、學校、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。

  五、為保證交易資金安全,建議買賣雙方通過經紀機構在銀行開設的'存量房交易結算資金專用存款帳戶劃轉的第三方托管方式進行資金監管,并以協議方式明確約定資金監管賬戶及資金交付條件等相關事宜。

  六、合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定,對不選擇的內容,用橫線將其劃去。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

  七、合同生成不等于產權過戶。合同生成到產權過戶,有一個時間過程,期間可能會出現產權被查封等特殊情況,因此請買賣雙方務必注意風險,及時辦理過戶手續。存量房買賣合同

  出售人(賣方):______________________________

  身份證號:____________________________________

  聯系地址:____________________________________

  代理人:__________________身份證號:__________

  聯系地址:____________________________________

  買受人(買方):______________________________

  身份證號或營業執照注冊號:____________________

  聯系地址:____________________________________

  代理人:__________________身份證號:__________

  聯系地址:____________________________________

房屋買賣合同無效 篇20

  甲方;__________

  乙方:__________

  甲方等人因購買房屋,資金不足,特向乙方請求借款。經雙方協商,自愿達成如下協議:

  一、乙方借給甲方人民幣___元(大寫:______元整),甲方應于__________年__________月__________日前歸還完畢。

  二、甲方同意乙方扣除其在___年___月___日至___年___月___日期間在乙方享有的股份分紅______元作為還款。在此期間,若甲方的股份分紅總額不足捌萬元的,甲方需將不足部分補齊還給乙方。

  三、甲方等人對第一項的借款______元整承擔連帶償還責任。

  四、本協議書一式二份,甲、乙雙方各執一份。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  _________年____月____日

房屋買賣合同無效 篇21

  賣房人(以下簡稱甲方): ,身份證號碼: 買房人(以下簡稱乙方): ,身份證號碼:

  根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同,以資共同信守執行。

  第一條 甲方在征得共有人(配偶)同意下,自愿將坐落在 的房屋有償作價轉讓給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購買上述房屋。

  第二條 雙方約定上述房屋轉讓總價款為:人民幣 元整(大寫: 元整)。 第三條 付款時間與方式:乙方已于 年 月 日轉賬支付定金人民幣 元整(大寫: 元整),剩余房款人民幣 元整(大寫: 元整),由乙方于簽訂本合同后,當日轉賬支付給甲方。

  第四條 稅費承擔:乙方需承擔公證等手續辦理過程中雙方應繳納的一切可能產生的稅、費。 第五條 甲方保證簽訂本《房屋買賣合同》之日前,上述房屋權屬清楚,沒有附著戶口、租約、設定抵押也未被查封,甲方對該房屋享有完全的處分權,日后如果房價上漲或涉及拆遷,均不得向乙方要求補償;乙方保證簽訂本《房屋買賣合同》之日起,如果房價下跌,不得向甲方要求補償。

  第六條 甲方應于收到乙方全額房款之日起 天內將房屋鑰匙交付給乙方,乙方對該房屋

  第七條 雙方約定水、電、有線電視等費用,以甲、乙雙方簽訂《房屋買賣合同》之日為結算日。水、電度數分別為:水 、電(住宅) 、電(商鋪) 。

  第八條 甲方需積極配合乙方辦理水、電、有線電視更名或過戶手續以及《房屋買賣合同》公證等手續,能提供的材料需積極提供。

  第九條 甲、乙雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給乙方。

  第十條 違約責任:甲、乙雙方中任何一方違反本合同約定,導致另一方損失的,違約方需以該房屋轉讓總價款為基數,自約定的期限屆滿次日起至實際完結日止,按日萬分之 向守約方支付違約金。

  第十一條 雙方如發生爭議,應友好協商解決。協商不成的,可申請仲裁或依法向房屋所在地人民法院起訴。

  第十二條 本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等法律效力。 第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。

  第十四條 甲、乙雙方約定的其它事項:

  甲方: 乙方:

  附屬設施、電器設備、裝飾裝修等具體情況進行驗收并完成交接。自乙方完成驗收并接收該房屋之日起,該房屋內的用水用電安全、房屋質量等一切風險責任均轉移給乙方。

  年 月 日 年 月 日

房屋買賣合同無效 篇22

  本合同雙方當事人及見證人:

  出售方(以下簡稱甲方):

 。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰 (身份證): 地址:

  郵政編碼:聯系電話: 購買方(以下簡稱乙方):

 。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰 (身份證):地址:

  郵政編碼: 聯系電話: 見證人(以下簡稱丙方):

  職務:聯系電話: 甲、乙雙方在丙方見證下就下列房屋的買賣達成如下協議:

  第一條 房屋基本情況

  甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ; 共 層,建筑面積 平方米,連同院落占地東西米,南北 米。該房屋附著設施是該房屋組成部分,詳見附件。

  第二條 房屋用途

  該房屋用途為住宅。

  第三條 房屋出售價格

  該房屋出售價格為元(大寫:)

  第四條 付款方式

  甲方將該房屋交付乙方后,乙方一次性付清購房款。

  第五條 交付房屋期限

  甲方應于本合同生效之日起日內,將該房屋交付給乙方。

  第六條 甲方對房屋產權的承諾

  甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,甲方及親屬、子女沒有任何異議; 該房屋交易后甲方若反悔,甲方應以該房屋出售價格及乙方裝修費用總和的三倍賠付給乙方經濟損失。

  除補充協議另有約定外,有關抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。

  第七條 房屋使用責任

  乙方購買該房屋后,可自行裝修。如遇舊村改造、道路拓寬、城市征地等情 況,所有補償歸乙方所有,甲方協助解決。乙方要服從村委會管理安排,根據本村制定的'有關規定執行。且水電氣費享受本村村民同等待遇,乙方完全擁有該房屋的使用權、所有權、支配權等,甲方無權干涉。

  第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內, 空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第九條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方在丙方指導下協商解決。 協商不成時,甲、乙雙方均可向人民法院提起訴訟。

  第十條 本合同一經簽字,甲方必須提供夫妻雙方身份證復印件和該房屋有關 的產權材料。

  第十一條 本合同連同附件共2頁,一式三份,甲、乙、丙三方各執一份, 均具有同等效力,自簽字之日起生效。

  甲方(簽章):

  代表人(簽字):

  ______年______月______日

  乙方(簽章):

  代表人(簽字):

  ______年______月______日

  丙方(簽章):

  代表人(簽字):

  ______年______月______日

房屋買賣合同無效 篇23

  賣方:

  身份證號:

  買方:

  身份證號:

  甲乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下協議條款。

  一、甲方房屋坐落于建筑面積平方米,房屋用途為。

  二、雙方商定該房屋轉讓價格為:總金額萬元

  三、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款萬元

  待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款萬元

  乙方保證房屋過戶后一個月內付清余款。

  四、甲方應于乙方付清全部房款之時,將上述房屋及全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。

  接收后房屋的占有、使用、收益和處分權利歸乙方行使,該房屋所發生的物業管理費、水費、電訊費、網費等相關費用由乙方負責支付。

  五、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有。

  辦理產權時所發生的相關費用由乙方承擔。

  六、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。

  交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

  七、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

  甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權,并保證不管以后房價如何上漲,絕不反悔。

  八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同規定的時間將房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。

  甲方保證在房款付清時,將房屋交付乙方,否則乙方有權追究甲方責任。

  九、甲方及配偶共同擁有一套住房,辦理房產證所產生的費用,全部由乙方承擔。

  若甲方及配偶擁有兩套及以上住房,所發生的相關費用,全部由甲方承擔。

  十、本合同未盡事宜,由雙方另行協商,并簽訂補充協議。

  補充協議與本合同具有同等法律效力。

  十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  甲方:______________

  乙方:______________

  聯系地址:__________

  聯系地址:_________

  聯系電話:__________

  聯系電話:_________

  _______年_______月_______日

房屋買賣合同無效 篇24

  房屋賣方(甲方):__________

  房屋買方(乙方):__________

  甲方愿將 私產房一套賣給乙方。經雙方協商達成如下協議, 簽訂本合同。

  一、房屋規格結構: 該房屋結構為 ,面積為 ,雜房 ,樓層為 樓共 樓,建成年份 年。

  二、房屋性質及證件:該房系私產房100%產權,證件齊全, 房屋所有權證 號,土地房屋契證 。

  三、價格及付款方式:房屋總價 (房屋現成交價),付款方式: 。

  四、本合同一式五份,甲乙雙方各執一份、房產產權一份、地稅局稅費征繳中心一份、國土局一份, 經雙方簽字后生效,均有法律效力。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  _________年____月____日

房屋買賣合同無效 篇25

  出租方:_____以下簡稱甲方

  承租方:_____以下簡稱乙方

  根據《中華人民共和國》及有關規定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同。

  第一條、甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間,建筑面積___平方米、使用面積___平方米,類型___,結構等級___,完損等級___,主要裝修設備___,出租給乙方作___使用。

  第二條、租賃期限

  租賃期共___個月,甲方從_________年_________月___日起將出租房屋交付乙方使用,至_________年_________月___日收回。

  乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:

  1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;

  2.利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;

  3.拖欠租金__個月或空置________月的。

  合同期滿后,如甲方仍繼續出租房屋的,乙方擁有優先承租權。

  租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協商酌情延長租賃期限。

  第三條、租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

  甲乙雙方議定月租金_________元,由乙方在每月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

  甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費,交納方式按下列第_____款執行:

  1.有關稅法和鎮政法文件規定比例由甲、乙方各自負擔;

  2.甲、乙雙方議定。

  第四條、租賃期間的房屋修繕和裝飾

  修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。

  修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執行。

  甲方修繕房屋時,乙方應積極協助,不得阻撓施工。

  出租房屋的修繕,經甲乙雙方商定,采取下述第___款辦法處理:

  1.按規定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;

  2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內,先行墊支維修費并組織施工,竣工后,其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分_____次扣除;

  3.由乙方負責維修;

  4 .甲乙雙方議定。

  乙方因使用需要,在不影響房屋結構的前提下,可以對承租房屋進行裝飾,但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理,雙方議定:

  工料費由___方承擔;所有權屬___方

  第五條、租賃雙方的變更

  1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產所有者繼續有效;

  2.甲方出售房屋,須在______個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權;

  3 .乙方需要與第三人互換用房時,應事先征得甲方同意,甲方應當支持乙方的合理要求。

  第六條、違約責任

  1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負責賠償_________元。

  2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的,違約方負責賠償對方_________元。

  3.乙方逾期交付租金,除仍應補交欠租外,并按租金的_____%,以天數計算向甲方交付違約金。

  4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權拒付。

  5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用,甲方有權責令停止轉讓行為,終止租賃合同。同時按約定租金的___%,以天數計算由乙方向甲方支付違約金。

  6.本合同期滿時,乙方未經甲方同意,繼續使用承租房屋,按約定租金的_____%,以天數計算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權。

  上述違約行為的經濟索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。

  第七條、免責條件

  1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任。

  2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任。

  因上述原因而終止合同的,租金X實際使用時間計算,多退少補。

  第八條、爭議解決的方式

  本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解,調解無效時,可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院起訴。

  第九條、其他約定事宜

  本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協商,簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后,與本合同具有同等效力。

  本合同一式4份,其中正本份,甲乙方各執1份;副本份,送市房管局、工商局備案。

  出租方:_____(蓋章) 承租方:_____(蓋章)

  法定代表人:_____(簽名) 法定代表人:_____(簽名)

  委托代理人:_____(簽名) 委托代理人:_____(簽名)

  合同有效期限:至 ______年 ______月______日

房屋買賣合同無效 篇26

  甲方(出售方):_________________身份證號

  乙方(購買方):_________________身份證號

  第一條、甲乙雙方經過協商,甲方自愿將其位于濟南市小區號樓室的房屋(以下簡稱該房屋)及其附屬設施以人民幣(大寫)________________出售給乙方,該房地產建筑面積為平方米,地下室平方米。房產證號是。雙方商定乙方的付款方式為:_________________

  第二條、乙方為表示購買誠意,在簽訂本協議時向甲方支付_____________元整作為購買該房屋的定金。甲、乙雙方商定日前準備相關資料簽訂該房屋的買賣合同。

  第三條、在甲乙雙方約定的期限內,甲、乙雙方均不得反悔,若乙方反悔則所付定金作為違約金被甲方沒收,若甲方反悔應退還乙方所付定金并賠償乙方同等于該定金的違約金。

  第四條、簽訂《房地產買賣合同》時,除上述約定的條款,其他條款雙方協商解決或遵照相關法律法規。

  第五條、甲方保證該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如發生該房屋簽訂該合同之前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任,應退還乙方所付定金并賠償乙方同等于該定金的違約金。

  第六條、若因房屋原因以及政策變動致使乙方貸款或交易無法進行,甲方須在兩日內把定金退還給乙方,不涉及違約事項。

  第七條、其他約定事項:_________________

  第八條、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效應。

  第九條、本協議未盡事宜,可按誠信原則由雙方協商解決。

  甲方:_________________乙方:_________________

  電話:_________________電話:_________________

房屋買賣合同無效 篇27

  甲方(出賣人):

  乙方(承買人):

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市管理法》及其他法律法規和政策規定,并經雙方商妥,就下列房地產買賣事項自愿訂立本合同,共同遵守。

  一、甲方將座落在 的房地產(建筑面積: 平方米)出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解,愿意購買該房地產。

  二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣(大寫) :,¥ 元。付款方式: 次付清。付款時間: 年 月 前乙方將房款全部交付甲方。

  三、甲方于收到乙方全部房款后 日向乙方交付房屋,且保證房屋完好。此前該房屋的水電氣等一切費用由甲方承擔。

  四、乙方未按本合同之規定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的千分之二支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,并向甲方支付購房款百分之十作為違約金。

  五、甲方未按本合同第三條規定將房屋及時交付使用,乙方有權解除合同,并向乙方支付購房款壹倍的違約金。

  六、上述房產能辦理房產證時,甲方無條件協助乙方辦理產權過戶手續。乙方辦理房屋產權手續所需費用由乙方承擔。甲方不能限制乙方過戶到其他人名下(包括轉讓他人)。

  七、該房屋如遇拆遷,拆遷補償之房屋產權歸乙方所有,如能辦理房產證時,甲方須無條件協助配合乙方過戶,相關費用由乙方承擔。

  八、甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。乙方保證在交接房屋后因該房屋由乙方引起的產權糾紛和經濟糾紛,由乙方承擔全部責任。

  九、雙方應按合同約定履行,違約方應向對方支付購房款壹倍的違約金。

  十、本合同未盡事項,甲乙雙方可另行議定。其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等效力。

  十一、本合同經雙方簽章生效。

  十二、本合同一式 貳份。甲乙雙方各執一份。

  十三:其他事項:

  甲 方:(簽章) 乙 方:(簽章)

  身份證號: 身份證號:

  聯系電話: 聯系電話:

  年 月 日

房屋買賣合同無效 篇28

  合同編號:__________

  甲方:(買方)公司

  乙方:(賣方)_______________

  簽訂日期:________________________

  一、成交房屋:_____________________________

  二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

  三、房屋交付日期:________年____月____日。

  四、雙方協商房屋單價一次包定。

  五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元,電視天線費每戶____________元。

  六、預購付款結算辦法

  1、簽訂合同時,甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,無權請求返還定金。乙方不履行合同,應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

  2、自簽訂合同后,甲方應在____日內預付

  第一次購房價款。工程主體完工后預付

  第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。 甲方逾期付款,按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

  七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同,應提前通知甲方,經雙方協商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在____日內返還預收房款,不計利息。

  八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

  九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的,由乙方在限期內負責維修。

  十、產權歸屬:_______________________________________________________

  十一、如需提供擔保,另立合同擔保書,作為本合同附件。

  十二、解決合同糾紛的方式:___________________________________________

  十三、本合同正本二份,副本_______份。

  十四、其他約定事項:_________________________________________________

  甲方(買方):______________

  乙方(賣方):_____________

  法定代表人:________________

  法定代表人:_______________

房屋買賣合同無效 篇29

  賣方:_________________

  買方:________________

  一、為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下:

  甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:_________________

  1.房屋狀況:_________________(請按《房屋所有權證》填寫)

  房屋座落建筑結構,建筑面積(平方米),用途

  2.該房屋的土地使用權取得方式"√":_________________出讓、劃撥。

  二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_____________元,(大寫)___________佰___________拾___________萬___________仟___________佰___________拾元整。

  乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清,付款方式:_________________

  三、甲方在_______________年___________月___________日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

  四、出賣的房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任。

  五、本合同經雙方簽章后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。

  六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜,

  雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議,雙方協商解決;協商不成的,按法律規定解決。

  七、雙方約定的`其它事項:_________________

  八、本合同一式三份,甲、乙雙方及房管部門各一份。

  甲方:_________________

  乙方:_________________

  代理人:_________________

  代理人:_________________

  簽訂日期:__________________年__________月__________日

  簽訂日期:__________________年__________月__________日

房屋買賣合同無效 篇30

  甲方:

  乙方:

  1.甲方的房屋座落在閔行區弄號室,建筑面積平方米。

  2.甲乙雙方協商一致同意上述房地產轉讓價格為¥元(大寫:人民幣元正)。

  3.雙方約定房屋定金數額為¥ 元正(大寫:人民幣元正)于定金協議簽定當天支付,定金支付后本協議生效。

  4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。

  5.乙方必須在定金支付后天內于日前簽定房屋買賣合同,同時支付首期房款¥ 元(大寫:人民幣 )第二期房款為元(大寫:人民幣 )于x前支付,余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內開始辦理,一月內辦理完畢。超出時間視為乙方違約,定金不退還。

  6.維修基金由乙方付給甲方,具體數額看維修基金發票。

  7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協助。

  8.如有未盡事宜,可雙方協商解決。

  甲方: 乙方:

  地址: 地址:

  身份證號碼:  身份證號碼:

  時間: 時間:

房屋買賣合同無效 篇31

  1.某房屋買賣合同規定,出賣人須于取得《建設工程竣工驗收證書》后150天內書面通知買受人,向某房地產產權登記機關申請房地產權屬轉移登記,出賣人和買受人共同辦理房產證,如買受人不能按法定期限領取《房地產權證》,從出賣人取得房地產《建設工程竣工驗收證書》之日的第180天起,由出賣人向買受人承擔違約責任。實際情況是,出賣人于1998年9月28日領取了所建房屋的《建設工程竣工驗收證書》。自該日起加上180天,就是到1999年3月26日,出賣人應當在此前為買受人辦理好所買賣房屋的過戶登記手續及《房地產權證》。實際上,直到20xx年7月16日,買受人仍未取得所買房屋的《房地產權證》。在這種情況下,當買受人請求出賣人辦理房屋所有權過戶登記手續及交付《房地產權證》時,出賣人可否以訴訟時效期間已經屆滿為由,拒絕辦理房屋所有權過戶登記手續,拒絕交付《房地產權證》?

  2.按照我國合同法第一百三十條、第一百三十五條和第一百三十八條等規定,出賣人移轉所售房屋的占有和所有權為其主要義務。盡管買賣的房屋已經按照房屋買賣合同規定的日期交給了購房人占有、使用,但這只是出賣人履行了移轉所售房屋占有的義務,只要在合同規定的期限屆滿時因出賣人的原因仍未辦理過戶登記手續場合,就屬于主給付義務不履行,構成違約,甚至是根本違約。按照民法通則第一百三十七條關于訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道其權利被侵害時起算的規定,訴訟時效自合同規定的辦理過戶登記手續的期限屆滿的次日起算。據此觀點,上述案件中,出賣人有權援引訴訟時效已經完成的抗辯,拒絕辦理房屋所有權過戶登記手續,并拒絕交付《房地產權證》。

  有的專家不贊同上述觀點,認為買賣的房屋已經按照合同規定的日期交給了購房人,就是出賣人履行了主給付義務,至于未辦理過戶登記手續,只是出賣人未履行從給付義務。在主給付義務已經履行的情況下,從給付義務不得單獨適用訴訟時效,以真正發揮從給付義務使債權人的合法權益得到最佳實現的功能。因而,在買賣的房屋已經按照合同規定的日期交給了受讓人的情況下,即使出讓人未辦理過戶登記手續自合同規定辦理的期限屆滿的次日開始計算已經超過了2年期間,受讓人也有權請求出賣人繼續辦理過戶登記手續。

  對此,筆者持不同意見。其原因在于:依據合同法第一百三十五條、第一百三十三條等條文的規定,出賣人所承擔的主給付義務為移轉房屋的占有,尤其是移轉房屋所有權。出賣人僅僅把房屋交給了受讓人,在合同規定的日期屆滿時尚未辦理房屋所有權的過戶登記手續,就是沒有履行移轉房屋所有權這個最重要的主給付義務,已經構成了違約,訴訟時效的期間應該起算。

  有專家說,在實務中,由于種種原因,許多情況下是出賣人(基本上為發展商)故意拖延,致使房屋所有權的過戶登記手續遲遲未辦下來,同時因購房人(大多為小業主)的法律意識不強而往往未于訴訟時效期間內主張辦理過戶登記手續。按照訴訟時效完成處理這些問題,顯然使已經交足了房價款的小業主遭受了重大損失。實際上,小業主恰恰值得同情,進而應該受到法律的保護。若保護,就不應認為上述案型中小業主關于辦理過戶登記手續的請求權已經罹于訴訟時效。

  就我個人而言,也十分同情小業主,但仍然痛苦地堅持上述案型中小業主關于辦理過戶登記手續的請求權已經罹于訴訟時效的觀點。其道理在于:其一,小業主完全有機會、有能力及時向發展商主張辦理過戶登記手續,造成訴訟時效中斷,從而使其債權得到法律的保護,但小業主卻躺在權利上睡眠,于是,就沒有充分的理由對小業主再予以優惠的保護。其二,把發展商未按合同約定的期限辦理過戶登記手續,定為違約,意味著賦予了小業主追究發展商違約責任的權利,并且,發展商逾期辦理過戶登記手續給小業主造成嚴重損失時,小業主可以依據合同法第九十四條的規定解除合同,以便盡快甩掉包袱,進行有效益的新交易。其三,如此確定,也是雙刃劍,即,使小業主獲得較大數額的違約金或者損害賠償額,因為把發展商的違約時間定得越早,其所負違約金的累積或者可得利益損失的數額就越多。

  3.買賣的房屋已經按照合同規定的日期交給了受讓人占有、使用,并且在合同規定的期限屆滿前也辦理了過戶登記手續,但房屋所有權證(房地產權證)一直未交付,主給付義務已經履行完畢,即房屋所有權已經移轉給了受讓人,只是交付房屋所有權證(房地產權證)的從給付義務尚未履行。而房屋所有權證(房地產權證)系房屋所有權的憑證,它只起證據的作用,已經登記的房屋所有權不因該證件的有無而發生改變。既然如此,在合同規定的辦理過戶登記手續的期限屆滿的次日至今已經超過了2年,購房人一直未請求出賣人辦理該手續的情況下,如果對該請求權適用訴訟時效,使出賣人有權抗辯,仍然拒絕辦理過戶登記手續,反倒是人為地制造麻煩。如果聯系到房屋所有權人遺失了房屋所有權證(房地產權證)還可以補辦的現狀,罹于時效的觀點更顯得失去權衡。此其一。其二,如果說“盡管債權證書是動產,但是它的所有權卻不能獨立轉讓。該所有權與債權不可分離,歸各自的債權人所有!保ダ椎隆N譅柗颍骸段餀喾ā,吳越、李大雪譯,法律出版社,20xx年9月版,第320頁)那么,房屋所有權證(房地產權證)同樣應與房屋所有權聯系在一起,二權不得分離。若對交付房屋所有權證(房地產權證)的請求權適用訴訟時效,恰恰會造成房屋所有權與房屋所有權證(房地產權證)分離的結果,所以,對于此類請求權不宜單獨適用訴訟時效。

  4.依據合同法第一百五十八條的規定,買受人應當在約定的'或者法定的期間內將標的物的數量或者質量不合格的情形通知出賣人,怠于通知的,視為標的物的數量或者質量符合約定,除非出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定。此處所謂約定的期間或者基于法律規定而確定的期間,簡稱為質量異議期間。一種觀點認為,它屬于短期時效。筆者對此持有不同意見,認為質量異議期間不同于訴訟時效期間。理由如下:其一,質量異議期間首先表現為約定期間,而訴訟時效期間為法定期間。其二,質量異議期間適用對象含請求權和形成權。其中所謂請求權,依據合同法第一百五十五條和第一百一十一條的規定,包括買受人請求出賣人修理、重作、更換標的物的權利,買受人請求減少價款或者報酬的權利(有學說認為這是形成權),在解釋上,合同法第一百一十一條后段所謂“等違約責任”包括損害賠償。合同法第一百一十一條后段規定的“退貨”的救濟方式,一般情況下為解除合同,有時轉為更換,有時轉為重作,個別情況下可以轉換為代物清償。為了把退貨同修理、更換、重作相區別,不宜將它解釋為含有更換、重作的類型。從權利的角度著眼,解除合同的權利顯然屬于形成權。正是因為質量異議期間適用的對象包括請求權和形成權,就同僅僅適用請求權的訴訟時效區別開來了。其三,訴訟時效期間屆滿不消滅權利本身,質量異議期間屆滿則消滅權利本身。其四,于質量異議期間內買受人向出賣人主張,轉換為訴訟時效期間的進行;若為訴訟時效期間則不會發生這種現象。其五,質量異議期間不發生中止、中斷、延長,與訴訟時效期間不同。其六,質量異議期間的起算點,在該期間為當事人約定的期間場合,自約定的第一天開始起算;在無約

  定場合,自能夠檢驗貨物時起算(第一百五十七條),或者說自發現或應當發現標的物存在瑕疵時起算(第一百五十八條第二款前段);若有質量保證期,自規定的質量保證期的第一天起算(第一百五十八條第二款后段)。訴訟時效期間一般自當事人知道或者應當知道權利被侵害時起計算。

  正因為質量異議期間不屬于短期訴訟時效,所以,只要買受人在質量異議期間內將標的物不符合約定的情形通知了出賣人,質量異議期間就功成身退,讓位于訴訟時效制度。該訴訟時效期間的起算點,為買受人請求出賣人承擔物的瑕疵擔保責任的期限屆滿的次日。

  附帶指出,質量異議期間也不同于除斥期間,其理由如下:其一,質量異議期間首先為約定期間,無約定時才依據法律規定的方法予以確定;而除斥期間原則上為法定期間,只有合同法第九十五條規定的解除權的除斥期間系惟一的例外。其二,除斥期間的客體為形成權,而質量異議期間制度的客體包含請求權和形成權。其三,在質量異議期間內,買受人向出賣人主張修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等,質量異議期間便完成使命,訴訟時效粉墨登場。其四,如果買賣合同規定有質量異議期間的,該期間的起算點為當事人約定期限的開始之日;如果買賣合同未規定質量異議期間的,該期間的起算點,有時為買受人發現標的物的數量或者質量不符合約定之日(合同法第第一百五十八條第二款前段),有時為買受人收到標的物之日(合同法第一百五十八條第二款中段)。與此不同,除斥期間的起算點則比較復雜。合同法規定,在可撤銷的合同場合,撤銷權的除斥期間自撤銷權人知道或者應當知道撤銷事由時起算(第五十五條第一款)。在效力未定的合同場合,追認權的除斥期間自相對人催告確定的開始追認的時間起算(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋);相對人的撤銷權在除斥期間的長短方面不確定,只有

  最后限定,即追認權行使之前,起算點應為合同成立之時(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋)。在債權人撤銷權的情況下,撤銷權的除斥期間自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起算,在債權人不知道也不應當知道撤銷事由的情況下,自債務人的行為發生之日起算(第七十五條)。在合同解除的情況下,解除權的除斥期間自法律規定或者當事人約定的起算之日開始計算,無此規定或者約定的,自債務人催告確定的開始之日起算(第九十五條)。

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