商品房買賣合同
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.________________________________________________________________________________________________________________________________________。
3.________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1.____________________________________________________________________;
2.____________________________________________________________________;
3.____________________________________________________________________;
4.____________________________________________________________________;
5.____________________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.____________________________________________________________________;
2.____________________________________________________________________;
3.____________________________________________________________________。
第十五條 關于產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后____日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第____項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的____%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。
3.________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十六條 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。
____________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權______________________________________________________________________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權____________________________________________________________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權__________________________________________________________________________________;
4.該商品房所在小區的命名權__________________________________________________________________________________;
5.__________________________________________________________________________________________________________;
6.__________________________________________________________________________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
____________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第____種方式解決:
1.提交________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共____頁,一式____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人____份,買受人____份,________________份,________________份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向________________申請登記備案。
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
(簽章) 【 】:
(簽章)
________年____月____日 ________年____月____日
簽于________ 簽于________
附件一:房屋平面圖
附件二:公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明
附件三:裝飾、設備標準
1.外墻:
2.內墻:
3.頂棚:
4.地面:
5.門窗:
6.廚房:
7.衛生間:
8.陽臺:
9.電梯:
10.其他:
附件四:合同補充協議