支招購買二手房 “買賣不破租賃”是專業術語
網友：我在選購一套二手房時，被前業主告知該房產已有人承租，租期還有九個多月，我以為購買了房屋后就有權隨時要求承租人搬離，于是與前業主簽訂了合同并辦理了過戶手續，但在與承租人交涉限期搬離的過程中，承租人提出“買賣不破租賃”的概念，要求繼續承租，承租人的要求合理嗎?
房博士宮萍：
“買賣不破租賃”是一項專業法律術語，具體解釋為租賃房屋發生轉移的場合，承租人對于該房屋的使用權不會因為該房屋的所有權轉移而受影響，買受人仍應當繼續履行原租賃合同。此時租賃權的效力優先于買賣雙方的轉讓效力。這是對物權效力的一項限制性規定。
根據規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。”
承租人提出要求繼續租賃的要求是合法的，承租人的利益應該受到法律的保護，你只能把房子租到期，或可與承租人協商解除租賃合同，而無權要求承租人限期搬離。
合同編號：_________甲方（出賣人）：_________（本人/法定代表人）姓名：_________國籍：_________（身份證/護照/營業執照號碼）：_________地址：_________郵政編碼：_________聯系電話：_________委托代理人：_________國籍：________...
二手房買賣合同糾紛的解決方式：一、協商解決合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現了糾紛，首先應按平等互利、協商一致的原則加以解決。既不應采取消極拖延的辦法，也不應采取扣發貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權，因為這兩種...
甲方姓名(賣方)：_________________________乙方姓名(買方)：_________________________根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，...
甲方：乙方：根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米...
賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）住所: 郵政編碼:賣方主體一: 賣方主體二:聯系電話: 聯系電話:身份證號: 身份證號:買方：_______________________________（以下簡稱乙方）住所: 郵政編碼:買方主體一:...
賣方：________（以下簡稱甲方）身份證號：________________買方：________（以下簡稱乙方）身份證號：________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等...
賣出方： ________________(以下簡稱甲方1)、身份證號碼： ________________共有人： ______________(以下簡稱甲方2)、身份證號碼： ________________買受方： ______________(以下簡稱乙方)身份證碼： ______________根據《中華人民共和...
二手房買賣合同合同編號：立房地產買賣合同人出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本房產買賣合同，以資共同遵守。...
賣方：買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方...
合同編號：_________甲方(出賣人)：_________(本人/法定代表人)姓名：_________國籍：_________(身份證/護照/營業執照號碼)：_________地址：_________郵政編碼：________聯系電話：_________委托代理人：_________國籍：_________電話：...
賣方:___________________(簡稱甲方)身份證號碼:________________________________________________________買方:_____________(簡稱乙方)身份證號碼:_________________________。...
甲方：__________________________乙方：__________________________經甲乙雙方友好協商，甲方自愿將位于內樓房一套出售給乙方達成協議如下：一、甲方自愿將___________________________________家樓房一套（樓室），面積為__________平方...
賣方：________(簡稱甲方)買方：________(簡稱乙方)根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以...
出售方（以下簡稱甲方）：_________________________身份證號碼：_________________________買受方（以下簡稱乙方）：_________________________身份證號碼：_________________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國__...
賣方（甲方）：___________________（法定代表人）姓名：_____________身份證：_______________________地址：___________________________________聯系電話：_____________________委托代理人：_____________________________聯系電話：...