偽造買賣合同騙貸款15萬
為騙取貸款，黎女士竟然在房主毫不知情的情況下，偽造合同將房屋買到手，然后又將房屋抵押，從銀行獲取了貸款15萬元。日前，上海閔行區(qū)人民法院判處黎女士購買房屋的《房地產(chǎn)買賣合同》無效，黎女士歸還全部貸款本金及利息，并注銷抵押權(quán)，并應(yīng)協(xié)助將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至房主陸老伯名下，同時判決黎女士償付陸老伯律師代理費(fèi)及查閱費(fèi)損失1.003萬元。
陸老伯是閔行區(qū)華漕新村一套房屋的產(chǎn)權(quán)人。XX年6月，黎女士為了獲取銀行貸款，通過朋友認(rèn)識了陸老伯的妻子，并從陸妻處取得了上述房屋的產(chǎn)權(quán)證。有了產(chǎn)權(quán)證，黎女士便借此偽造了一份出售方為“陸老伯”的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同載明黎女士以27萬元的轉(zhuǎn)讓價購買這套房屋。之后，黎女士辦理了房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋過戶至自己名下，并取得了核準(zhǔn)登記。期間，黎女士將上述房產(chǎn)抵押給上海銀行天寶支行，并辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，獲取貸款15萬元。
直至XX年8月，陸老伯從上海銀行天寶支行處獲悉自己的房屋已被出售。然后根據(jù)此線索，找到了黎女士，終于知道了黎女士進(jìn)行非法交易且取得產(chǎn)權(quán)證的真相。陸老伯認(rèn)為，黎女士的行為已侵犯了自己的利益，起訴要求判令黎女士于XX年6月10日就涉案房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效，并將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至自己名下，同時要求黎女士賠償律師費(fèi)1萬元和查檔費(fèi)30元。
法院認(rèn)為，陸老伯與黎女士之間不存在房屋買賣的意思表示。黎女士為了能從銀行獲取貸款，未經(jīng)陸老伯同意，偽造合同，并通過虛假的買賣關(guān)系形式將陸老伯所有的房屋過戶至自己名下。該買賣合同的成立不管從形式上還是目的性的角度考慮，均違反了法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。而銀行通過合法途徑取得涉案房屋上的抵押權(quán)并基于物權(quán)公信力而向黎女士發(fā)放貸款，并無證據(jù)證明銀行的行為存在過錯，從保護(hù)善意第三人的角度出發(fā)，確定黎女士在歸還銀行貸款后恢復(fù)房屋產(chǎn)權(quán)。