集資房買賣合同相關(guān)案例

　　今天第一范文網(wǎng)小編將與大家分享：集資房買賣合同相關(guān)案例，具體內(nèi)容如下，僅供大家參考。

　　一、 集資房買賣合同相關(guān)案例分析：

　　【基本案情】

　　20xx年，被告馮某購(gòu)得廣西區(qū)某局下屬單位集資房一套，20xx年原被告簽訂“房屋買賣協(xié)議”一份，約定：被告自愿將廣西區(qū)某局某某號(hào)集資房一套以拾壹萬(wàn)伍仟元的價(jià)格賣給原告鄧某，付款方式為原告先支付被告人民幣拾萬(wàn)元整，剩余壹萬(wàn)伍千元在被告協(xié)助乙方辦理好房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)后，一次性付清。同時(shí)約定，《協(xié)議》簽訂之日起房屋所有權(quán)歸原告所有，房屋取得產(chǎn)權(quán)證后，被告應(yīng)將房屋過(guò)戶到原告或第三人名下，合同簽訂當(dāng)天原告支付貳拾萬(wàn)元購(gòu)房款，被告交付原告使用至今。20xx年被告為該房辦理產(chǎn)權(quán)證后，拒絕為原告辦理房產(chǎn)證過(guò)戶登記手續(xù)，原告起訴到法院。

　　原告訴稱：房屋買賣協(xié)議是個(gè)人自愿簽訂，雙方已依約履行了交付房屋和支付房款的義務(wù)，并且原告對(duì)該房占有、使用，至今已有五年余。被告不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了，周邊交通便利了，隨便說(shuō)房子不賣就不賣了，房屋買賣協(xié)議未違反法律規(guī)定，系真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)受其約束，本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，被告應(yīng)立即為原告辦理房產(chǎn)證過(guò)戶登記手續(xù)。

　　被告辯稱：簽訂協(xié)議時(shí)，尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書，違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(四)、(六)項(xiàng)的規(guī)定，購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同，應(yīng)由雙方互相返還因無(wú)效合同所取得的財(cái)產(chǎn)，并按雙方過(guò)錯(cuò)大小各自賠償對(duì)方損失，同時(shí)提起反訴，要求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效，賠償因合同無(wú)效所遭受的房租損失。

　　【審理結(jié)果】

　　一審判決：房屋買賣協(xié)議無(wú)效，原告返還房屋，支付房屋租金損失，被告支付房屋差價(jià)損失，駁回其他訴訟請(qǐng)求。

　　二審判決：被告在一個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告辦理訴爭(zhēng)房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，駁回其他訴訟請(qǐng)求。

　　【律師評(píng)析】

　　本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是房屋買賣合同是否有效。

　　從現(xiàn)行法律規(guī)定來(lái)判斷合同的效力。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承諾生效時(shí)，也即雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致時(shí)，該合同即成立，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但法律另有規(guī)定的除外。關(guān)于《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，筆者認(rèn)為，從該法立法目的分析，是為了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理和監(jiān)督，減少交易糾紛，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，第三十七條第(四)、(五)、(六)項(xiàng)的規(guī)定屬于管理性規(guī)范而非效力性規(guī)范。只有效力性強(qiáng)制性規(guī)定的違反，才認(rèn)定為《合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同是無(wú)效合同;從確認(rèn)合同有效和無(wú)效可能導(dǎo)致的后果來(lái)分析。如確認(rèn)合同有效，則保護(hù)了買受人即原告的期待利益，卻妨礙了房屋管理部門對(duì)房屋的正常管理秩序，如確認(rèn)合同無(wú)效使買受人的期待利益無(wú)法得到保護(hù)，危害了交易安全。

　　法官在考慮如何處理本案時(shí)可能進(jìn)行了如下的利益衡量：如果僅考慮簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)未取得權(quán)屬證書一個(gè)因素，鑒于在起訴前被告已取得產(chǎn)權(quán)證且原告已在訴爭(zhēng)房屋居住多年，判決房屋轉(zhuǎn)讓合同有效并繼續(xù)履行合同更公平，也更符合法律精神。

　　應(yīng)當(dāng)指出，作為當(dāng)事人一方，如果對(duì)合同效力產(chǎn)生疑問(wèn)，主張合同無(wú)效并不是唯一可取的辦法，應(yīng)當(dāng)視案情、選擇行駛合同解除權(quán)、撤銷權(quán)等手段，保護(hù)自己的合法權(quán)利。從保護(hù)當(dāng)事人利益的價(jià)值取向上分析，主張合同無(wú)效的往往是不守信用一方。訴訟中通常以自己的行為違反了法律規(guī)定或者自己的行為已構(gòu)成欺詐等為由，試圖通過(guò)合同無(wú)效，返還正在不斷升值的房屋。出賣人的這種請(qǐng)求得到滿足的話，不僅會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買受人的利息，也是對(duì)誠(chéng)信原則的極大挑釁。

　　二、集資房買賣合同有效嗎

　　安置房、商品房、經(jīng)濟(jì)房我們聽的比較多， 那什么是集資房 呢?集資房的概念與前者有很大區(qū)別。所謂集資房 ，是指由國(guó)家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國(guó)家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些學(xué)校、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房?jī)r(jià)格便宜，約為普通商品房的一半，所以最適合消費(fèi)金字塔最底層的工薪階層。

　　我們購(gòu)房無(wú)非是想要擁有房子的所有權(quán)，所以選擇購(gòu)買集資房的朋友了解集資房有房產(chǎn)證嗎 是很有必要的。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問(wèn)題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)所有，職工購(gòu)買的只是使用權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購(gòu)房者是沒(méi)有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的。

　　此外，集資房 往往比較難成規(guī)模，由于是集資，有時(shí)由于資金問(wèn)題，可能造成工期延時(shí)，不能按時(shí)交房，甚至停止修建。且集資房大多做工粗糙，配套不完善、也沒(méi)有正規(guī)的物管公司，也就和毛胚房差不多，使用中還會(huì)出現(xiàn)很多質(zhì)量問(wèn)題。若出現(xiàn)問(wèn)題，也沒(méi)有受理方，因集資房無(wú)完善法律手續(xù)，所以不受法律保護(hù)。而商品房獲得的是土地出讓所有權(quán)，由房地產(chǎn)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，商品房的買賣屬于完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，受法律保護(hù)的。

　　目前售樓處出具的集資房買賣合同范本 是不合法的，這種所謂的集資房買賣合同范本 是由開發(fā)單位和村委會(huì)聯(lián)合印制的，且現(xiàn)在的集資房開發(fā)單位多數(shù)無(wú)開發(fā)資質(zhì)，所屬集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序，只是想以此來(lái)牟利。如果售樓員給出集資房買賣合同范本 ，大家一定要看清楚，并詢問(wèn)、查看開發(fā)商所持有的證件。

　　了解了什么是集資房 以及集資房買合同范本 ，最后小編想要提醒大家，畢竟買房是一件人生大事，且花費(fèi)對(duì)困難家庭來(lái)說(shuō)還是一筆很大的開銷，所以大家購(gòu)買時(shí)一定要考慮清楚，各種可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)真檢查所謂的集資房買賣合同范本 ，不要上當(dāng)受騙。