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買賣農(nóng)村宅基房屋合同協(xié)議書

發(fā)布時間:2020-03-11

買賣農(nóng)村宅基房屋合同協(xié)議書

  宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,今天小編就給大家分享一下買賣合同,希望大家好好欣賞哦

  買賣農(nóng)村宅基地及房屋合同范本

  甲 方:

  乙 方:

  甲乙雙方就宅基地使用權轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:

  一、宅基地坐落、面積

  甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權及附屬設施包括:甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

  二、保證此宅基地手續(xù)真實,來源合法,權屬清楚,四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關的權屬或債務糾紛,概由甲方負責,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責全部賠償。

  三、轉(zhuǎn)讓金額

  該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________元,大寫:____________元整。

  四、付款方式及期限

  乙方向甲方預付人民幣貳萬元,剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續(xù)后交付給乙方。

  五、宅基地交付時間:______年_____月_______日。

  六、房產(chǎn)歸屬

  1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。

  2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費用由乙方承擔。

  3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔。

  七、違約責任

  本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。

  如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬元,并償付違約金_________萬元,如造成乙方損失的,還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。

  七、在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續(xù)辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能過戶或無故進行交付,甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。

  八、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。

  甲 方: 乙 方:

  身份證號: 身份證號:

  年 月 日 年 月 日

  買賣農(nóng)村宅基房屋合同

  轉(zhuǎn)讓方: (簡稱甲方)

  受讓方: (簡稱乙方)

  甲方自愿將宅基地及地面建筑永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地,經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商,現(xiàn)達成協(xié)議如下:

  一、宅基地坐落于號。

  四邊分明為界,面積 平方米。

  二、甲方知曉國家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失,并保障乙方的權益不受侵犯。包括使用權、收益權、處置權。甲方不得干涉。

  三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì),改擴建不得影響附近居民的權益。如采光等。由此產(chǎn)生的糾紛,乙方責任自負。

  四、轉(zhuǎn)讓金額:雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價為人民幣整。

  五、付款方式:雙方在協(xié)議簽字之日,乙方一次性付給甲方人民幣元整。

  六、產(chǎn)權歸屬:協(xié)議雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權屬歸于乙方所有,乙方有權在此宅基地上修建、改建房屋,本族及異姓人等無權干涉、爭議。

  在乙方修建房屋過程中,所需水、電由甲方負責辦理,所有費用由乙方承擔。道路有人干涉,甲方全部負責。

  乙方在房屋建成后,甲方必須無條件配合乙方辦理,土地 使用證、房屋產(chǎn)權證過戶等手續(xù)到乙方手中,所需費用由乙方承擔。

  七、協(xié)調(diào)和處理:乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權糾紛等出現(xiàn),由甲方負責出面協(xié)調(diào)處理,如有協(xié)調(diào)處理不好,甲方應負相關的責任。甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾,應協(xié)調(diào)解決,協(xié)調(diào)地點由乙方確定,如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。

  八、違約責任:本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約,如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎上加倍賠償乙方,即賠償 元整。

  1年以后違約以每年15%遞增,轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期為合同生效日期,不滿一年算一年,滿一年不滿二年算二年。以此類推。即:賠償金額=原金額*2*(1+15%)^n。n=轉(zhuǎn)讓年限-1。舉例如下:成交金額確定為100萬元,第二年原房主反悔了,違約金=100萬元*2*(1+15%)^(2-1)=230萬元。如造成乙方損失(如基建費、裝修費、安裝費),甲方應負責賠償給乙方,如乙方違約,甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方,作抵消乙方違約金。 甲方原有的房屋價值在甲乙雙方簽訂合同后價值歸零。

  九、優(yōu)先購買權:乙方轉(zhuǎn)讓房屋時應提前30天通知甲方,可以電話通知或發(fā)告知函,甲方電話變更或通訊地址變更導致通知乙方通知不到甲方,責任在甲方。乙方無責。

  在同樣價格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購買權。可以在乙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同前,決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同,優(yōu)先購買權自動失效。

  十、該宅基地如國家需要,需甲方配合提供相關手續(xù),甲方不得推辭,賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情,甲方只享有戶口所帶來的收益,其他一切收益都歸乙方所有。

  此協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。

  甲方: 身份證號:

  乙方: 身份證號:

  證明人: 身份證號:

  年月日

  關于買賣農(nóng)村房屋合同范本

  賣方(以下簡稱甲方):__________________、____________________夫婦。

  居民身份證號碼:____________________、______________________。

  住址:________________________________________________________。

  買方(以下簡稱乙方):___________________________________________。

  居民身份證號碼:________________________________________________。

  甲乙雙方均屬_______,__________村(___組)村民,就房屋買賣事項經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)本村村委會同意達成以下合同條款:

  第一條:房屋的基本情況

  甲方夫婦長期定居外省,房屋無人居住,現(xiàn)甲方自愿將位于______村___自然村(__組)的房屋院落(_______________)及附屬物出賣給乙方。并將與所出賣房屋相關的宅基土地使用權同時轉(zhuǎn)讓乙方。該院落建于_________年,房屋為土木結(jié)構,建筑面積________平米,房屋用途為住宅。該宅基地使用權證號_______________。該院落具體位置: 東臨________________ 西鄰_________________ 南鄰________________ 北鄰_________________ 登記長度為________米 寬為_______米 面積__________平米

  第二條:價格

  甲乙雙方議定上述房屋及宅基轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣(大寫)______________。乙方在合同生效日一次性付清。甲方出具收款手續(xù)。

  第三條:甲方在合同生效日將房屋院落交付乙方,屆時該房屋院落無任何擔保、抵押、無人租住、使用、無欠賬等,未清事項由甲方承擔全部責任。

  第四條: 乙方逾期付款的違約責任

  乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,甲方對乙方有權追究違約利息,逾期超過一個月即視為乙方不履行合同,屆時甲方有權追究乙方違約責任。

  第五條:甲方逾期交付房屋院落的違約責任

  除人力不可抗拒等特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定期限將該房屋院落交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價向甲方追究違約利息,逾期一個月則視為甲方不履行合同,乙方有權追究甲方違約責任。

  第六條:關于產(chǎn)權登記的約定

  甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已取得全部共有人的一致同意,若因產(chǎn)權、使用權或其他產(chǎn)權原因?qū)е乱曳綗o法正常使用,甲方愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款及利息、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

  合同生效后甲方有無條件配合乙方辦理相關產(chǎn)權證照轉(zhuǎn)移義務。如因政府原因暫無法辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方需把相關證件交乙方保存。如遇政府征地、拆遷、回遷等,該院落的一切權利義務全部由乙方承擔接受。

  第七條:本合同履行中發(fā)生爭議由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時,甲乙雙方同意由x村民委員會仲裁。

  第八條:本合同由甲乙雙方簽字之日起生效。

  第九條:本合同共2頁,一式三份,甲乙雙方各一份,村委會一份,均具有同等效力。

  甲方(簽章):_________、__________ 乙方(簽章):_____________________

  甲方簽證時間:_______________ 乙方簽證時間:_______________

  見證人:___________________ 見證人:________________________

  村委會意見:______________________ (簽章):_____________________

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