新商品房預售買賣合同模板(通用15篇)
新商品房預售買賣合同模板 篇1
出售方(甲方):
地 址:____ ______ 郵 碼:___ __ 電話:_____________
購買方(乙方):_________________
姓名: 性 別:
出生:年月日
身份證號碼:
地址:
郵 編: 電話:
第一條 甲方經(jīng)批準,取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。
地塊編號:____ 使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡,土地面積/㎡(其中:基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/㎡,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
帳戶名稱:________________帳號:_______________
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,并負責保修一年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,后果自負。 第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決,不能解決時,按下列( )項解決:
1.由仲裁機關仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
甲 方:____________ 乙 方:____________ 代 表:____________ 代 表:____________
年 月 日 年 月 日
新商品房預售買賣合同模板 篇2
售房人(以下簡稱甲方): 購房人(以下簡稱乙方):
身份證號: 聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方于 年 月 日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,達成如下協(xié)議:
一、乙方所購商品房位于 二、該商品房的具體幢號、建筑結、設計用途、建筑面積如下:該商品交付時如有面積差異,以房屋產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積為準。 三、甲方應向同示所售房屋的下列證件:
1、國有土地使用證,編號: 2、房屋所有權證,編號: 3、商品房預售許可證,編號:
四、該商品房銷售價格為:實得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價),房款共計 元,大寫人民幣: 。
五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款,甲方給予乙方 %優(yōu)惠,即實付房款總額 元。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)首付房款 元,余款在 付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責任。
1、終止合同,乙方按應付房款的 %向甲方支付違約金,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2、合同繼續(xù)履行,乙方按 向甲方支付違約金。 七、甲方須于 年 月 日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方,如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,甲方可據(jù)實延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任。
1、終止合同,甲方按乙方應付房款的 %向乙方支付違約金,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實賠償。
2、合同繼續(xù)履行,甲方按 向乙方支付違約金。 九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積差異在± %(含本數(shù))至± %以內(nèi),按實測面積結算房款;差異超過± %(含本數(shù)),乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi),將乙方已付房款退還乙方,并按 利率給付利息。
2、合同繼續(xù)履行,雙方約定 。
十、預售商品房在開發(fā)建設過程 中,甲方對原設計方案進行調(diào)整和修改,必須在調(diào)整和修改的方案批準后 日內(nèi)書面通知乙方,乙方應在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按 利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,該商品房的配套環(huán)境和配套設施,必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質(zhì)量要求,必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方后,應協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權屬登記手續(xù),如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權屬登記的,乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付款房款的 %支付違約金。
2、合同繼續(xù)履行,甲方按 向乙方支付違約金。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時,應當依照政府相關規(guī)定,同時簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。
十四、本合同未盡事項,由甲乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。 十五、本合同邊同附件及補充協(xié)議共 頁,一式三份,經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,雙方各執(zhí)一份,新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份,均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。
1、由 仲裁委員會仲裁。 2、向人民法院起訴。 十七、其他約定:
甲方(簽章): 乙方(簽章):
年 月 日 年 月 日
新商品房預售買賣合同模板 篇3
賣方:_________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼:_________
法定代表人:_________
委托代理人:_________
買方:_________
法定代表人:_________
委托代理人:_________
第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條 賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議,取得位于_________市_________區(qū)_________路,宗地編號為_________,土地面積_________平方米的土地使用權,土地用途為_________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房,定名為_________,主體建筑物的性質(zhì)為_________,屬_________結構,建筑層數(shù):地上_________層,地下_________層。
本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,所售房地產(chǎn)未設定抵押,也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預售,《房地產(chǎn)預售許可證》號為_________。
第三條 買方購買_________的第_________棟_________座_________號房,位于_________層,用途為_________,建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分攤公用建筑面積_________平方米。
具體分攤項目和不分攤項目見附表。
具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外)。
賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時,本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施,也一并建成交付使用,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款:
(一)按建筑面積計算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(二)按套內(nèi)建筑面積計算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(三)按套計算,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
第五條 賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構,_________為本項目的工程監(jiān)理機構。
雙方約定:買方不直接將購房款交給賣方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構,以便于監(jiān)管。
賣方在代收機構的帳戶名稱是_________,帳號_________。
第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,應當承擔遲延支付的違約責任:
(一)買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的,買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行)。
(二)買方給付的金額不足應付價款_________%的,賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。
(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的,賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的,應以書面形式及時通知買方,并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金,剩余款項退還給買方。
第七條 賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。
賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無效。
賣方向買方交付房地產(chǎn)時,應發(fā)出書面通知,并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后,應及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議,應當在_________日內(nèi)提出,逾期不提出,視為同意收樓。
第八條 賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的,每延期_________日,賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的,賣方除支付違約金外,還應當負賠償責任。
賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的:
(一)買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后,應當在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還,并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的,還應當負賠償責任。
(二)買方不解除合同的,按本條第一款處理。
第九條 如遇不可抗力的特殊原因,嚴重影響施工進度,可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的,賣方應以書面形式及時通知買方。
第十條 已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的,賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書,向政府規(guī)劃設計主管部門申報。
第十一條 賣方在住宅交付使用時,應當向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的,買方可拒絕接收。
《住宅質(zhì)量保證書》應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔房地產(chǎn)保修責任。
第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,按以下方式處理:
按建筑面積計算購房款的:
(一)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補。
(二)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的,按購房時的單位價格,實行多退少補。
(三)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,買方有權解除合同。買方要求解除合同的,賣方應在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,并承擔購房總價款5%的違約金。
(四)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購房時的單位價格,實行多退少補。
按套內(nèi)建筑面積計算購房款的:
(一)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補。
(二)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的,按購房時的單位價格,實行多退少補。
(三)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,買方有權解除合同。買方要求解除合同的,賣方應在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,并承擔購房總價款5%的違約金。
(四)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購房時的單位價格,實行多退少補。
第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的,買方有權要求賣方補償裝修的差價款。
第十四條 買方付清購房款后,賣方應出具付清購房款證明書。
第十五條 房地產(chǎn)移交后,在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由_________公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理,物業(yè)管理費按_________元/平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會成立后,可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。
買方所購商品房僅作_________使用,買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此,賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。
第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內(nèi),書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關稅費,按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。
第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方,或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產(chǎn)證》的,賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起,每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。
第十八條 賣方應自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關作備案登記。
如賣方未履行此項義務,造成買方損失的,應當承擔賠償責任。
第十九條 賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利:
(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;
(二)《房地產(chǎn)預售許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;
(三)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。
第二十條 除買賣雙方另有約定外,買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。
本合同中的“通知”指書面通知,送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。
第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時,由買賣雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,選擇下列第_________種方式解決:
(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;
(二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁;
(三)依法向人民法院起訴。
第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中,內(nèi)容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題,附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外,賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分,賣方應承擔相應的義務。
第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。
第二十四條 本合同連同附表及附圖,共_________頁,為一式_________份,賣方、買方各執(zhí)一份,其他交有關部門,均具有同等法律效力。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣方(蓋章):_________買方(蓋章):_________
賣方代理人(簽字):_________買方代理人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
新商品房預售買賣合同模板 篇4
出售方(甲方):____________________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
購買方(乙方):____________________________________
姓 名:________性別:____ 出生:________年____月____日
國 籍:____________ 身份證號碼:____________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
第一條 甲方經(jīng)批準,取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。
地塊編號:____ 使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2,土地面積/m2(其中:基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/m2,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
帳戶名稱:________________帳號:_______________
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,并負責保修半年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決,不能解決時,按下列( )項解決:
1.由仲裁機關仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
甲 方:____________
代表人:___________ 年 月 日
乙方:____________
代表人:___________ 年 月 日
新商品房預售買賣合同模板 篇5
賣方(以下簡稱甲方):___________
中文全稱:_______________________
英文全稱: ______________________
法定代表人:_____________________
注冊地址:_______________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________
聯(lián)系電話:_______________________
傳真:___________________________
郵政編碼:_______________________
買方(以下簡稱乙方):___________
鑒于甲、乙雙方共同認為,雙方于________年_____月_____日就_____________房產(chǎn)預售、預購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預售合同》(以下簡稱“該合同”)存在未盡事宜,故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定,于該合同訂立的同時,就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,訂立如下補充協(xié)議。
第一條 該合同中所述的房價款(亦即購房價款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。
若以港元支付,則按支付當日的美元的換率計算。
第二條 甲方有權用其他質(zhì)量、價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代合同附件三所列之內(nèi)容。
第三條 乙方逾期付款,甲方有權依該合同之規(guī)定終止該合同,沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金,有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金,乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。
第四條 甲方應按合同規(guī)定的時間和條件,將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況,使甲方不能按期將房屋交付給乙方,甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任:
1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或________市政府頒布的有關法律、法規(guī)與規(guī)定;
2.市政府配套設施及安裝的延誤;
3.其他非甲方所能控制的因素,包括但不限于有關政府部門延遲有關文件的批準。
但以上原因須經(jīng)________市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù)。
第五條 自房屋交付之日起,乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修,但屬下列情況不予保修:
1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;
2.經(jīng)乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;
4.因第三者責任而導致的損壞;
5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。
第六條 乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件,按章交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理,直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。
第七條 乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外,還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款,則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款,但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。
第八條 房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后,不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設備、設施的滅失或被破壞,損害概由乙方自行負責。
第九條 乙方所購房屋只可作為住宅使用,乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規(guī)及社會公德,維護公共設施和公共利益,遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關部門及物業(yè)管理公司同意,乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等,否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責,而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。
第十條 房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費,由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納:
1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅,由甲、乙雙方各自交納;
2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;
3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費,由甲、乙雙方各交納一半;
4.因乙方取得房屋產(chǎn)權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用,由乙方交納;
5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;
6.其他應交納而未在此列明之稅費,由甲、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理;
7.因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以承擔;
8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,按國家之相關規(guī)定辦理。
第十一條 如乙方轉讓其預購的房屋,應在其與轉受讓人在該合同上背書并辦理預售合同轉讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。
第十二條 乙方及轉受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預售轉讓登記后,乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違 約責任,轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售合同轉讓登記,則視為該轉讓無效,乙方應繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。
第十三條 乙方取得該房屋產(chǎn)權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租,乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則,甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權人,因此而遭受的任何損失,概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后,乙方不再承擔有關責任。
第十四條 對于該合同第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù)、領取房屋所有權證件手續(xù),乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。
第十五條 本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分,由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署,與該合同具有同等法律效力,并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請,由公證處對該合同及本補充協(xié)議進行公證。
第十六條 該合同、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,均以中文文本為準。
第十七條 該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改,須經(jīng)甲、乙雙方互簽。
第十八條 甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化,該方均應在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人,以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延),不論對方或其授權代表是否實際收到該通知,即視為對方收到該通知之日,亦即視為該通知已于是日送達對方。
第十九條 該合同及本補充協(xié)議正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,公證處執(zhí)有一份。
甲方(簽署):_________
授權代表:_____________
乙方(簽署):_________
授權代表:_____________
簽約地點:_____________
簽約時間:_____________
附件五
買方資料
(個人)中文姓名:___________
英文姓名:___________________
證件類別及號碼:_____________
國籍/地區(qū):_____________ /__________
通訊地址:__________________________
電話:_____________
傳真:_____________
委托代理人/指定聯(lián)系人姓名:________ / ___________
電話:_____________
傳真: ____________
通訊地址:__________________________
(公司)中文名稱:__________________
英文名稱:_____________
營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號:_________ / ____________
法定代表人: __________________________
委托代理人:__________________________
電話:_____________
傳真: ____________
注冊地址:__________________________
通訊地址:__________________________
附件六
付款辦法
乙方同意按下列方式向甲方支付購房款:
1.乙方于_______年_______月_______日,向甲方支付購房款的_______%(含定金);
2.乙方于_______年_______月_______日,向甲方支付購房款的_______%
3.乙方于_______年_______月_______日,向甲方支付購房款的_______%
4.乙方于_______年_______月_______日,向甲方支付購房款的_______%
5.乙方于_______年_______月_______日,向甲方支付購房款的_______%
6.剩余之相當于購房總價_______%的購房款,乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù),并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù),使甲方取得該部分房款,若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù),則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該_______%購房款。
新商品房預售買賣合同模板 篇6
出售方:(甲方)
地址:
電話:
購買方:(乙方)
姓名:
性別:
出生: 年 月 日
國籍:
身份證號碼:
地址:
電話:
本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。
第一條 甲方經(jīng)市人民政府國土局批準,取得位于 市,用地面積 的土地使用權。地塊編號: ,使用年限 年,自 起至 止。甲方在上述土地興建樓宇,定名為 ,由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第 幢 號(第 層)房。建筑面積 ,土地面積 (其中,基底分攤 、公用分攤 、其他 )。
第三條 甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過 天:
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑 市有關主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:單價 元/,總金額 幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫: 元)。付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:賬戶名稱:
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期 天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用,應自合同規(guī)定交付日第二天起計算違約利息,以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,并負責保修半年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》,經(jīng)市政府主管部門辦理轉讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作 使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇的結構和用途,如有損壞應自費修繕。 乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇,乙方不得轉讓、抵押。否則,違反市政府有關規(guī)定,后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決,不能解決時,按下列第( )種方式解決;
1.向 仲裁委員會申請仲裁;
2.依法向 人民法院起訴。
第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各執(zhí)一份。
出售方(甲方): 購買方(乙方):
法定代表人: 法定代表人:
簽約時間:
附表一、二(略)。
新商品房預售買賣合同模板 篇7
甲方(賣方):______________________
住所:______________________________
郵編:______________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:______________________
資質(zhì)證書號碼:______________________
法定代表人:________________________
聯(lián)系電話:__________________________
委托代理人:________________________
聯(lián)系電話:__________________________
乙方(買方):______________________
國籍________________________________
性別:______________________________
出生年月:__________________________
住所(址):________________________
郵編:______________________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼:________
聯(lián)系電話:__________________________
委托代理人:________________________
住所(址):________________________
聯(lián)系電話:__________________________
乙方(買方):______________________
國籍:______________________________
性別:______________________________
出生年月:__________________________
住所(址):________________________
郵編:______________________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼:________
聯(lián)系電話:__________________________
委托代理人:________________________
住所(址):________________________
聯(lián)系電話:__________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜,訂立本合同。
第一條 甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權,并依法登記取得房地產(chǎn)權證,證書號為:___________,土地面積為:___________土地用途為:___________,土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內(nèi)銷商品房,主體建筑物的建筑結構為_______________結構,建筑物地上層數(shù)為 層。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________。
上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定的預售條件,經(jīng)______局批準上市預售(預售許可證編號:_________)。
第二條 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米:其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米,該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。
該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋相關情況說明(抵押關系、租賃關系、相鄰關系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。
第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元
(大寫):___________________________________
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元
(大寫):___________________________________
第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。
第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時,本合同約定的總房價款保持不變。
2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時,超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。
3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%),甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按_____利率計算)全部退還乙方。
該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。
第六條 乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行(預售款監(jiān)管銀行:______________,帳戶名稱:__________、帳號:__________):
1._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,計_____幣_____元。
(大寫):_________________________
乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫):_____________________可沖抵房價款。
2._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,計_____幣_____元。
(大寫):____________________
3._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,計_____幣_____元。
(大寫):____________________
4._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,計_____幣_____元。
(大寫):____________________
5._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,計_____幣_____元。
(大寫):____________________
6.最后一期房價款支付日期為________年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的________%,計____幣____元。
(大寫):____________________________
甲方的建設工程進度延期,乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。
第七條 乙方如未按合同約定的時間付款,甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息,逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,利息按____利率計算。逾期超過____天后,甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任:
1.乙方除支付逾期利息外,還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同,乙方應在接到書面通知之日起 天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
3.__________________________________________________________________________。
第八條 甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計,確需變更的,應當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計,乙方有權退房。乙方退房時,甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款(包括利息,利息按________利率計算)外,還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。
第九條 該房屋的交付必須符合下列條件:
1.經(jīng)本市建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構核驗合格;
2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權證;
3._____________________________________________________________________________。
第十條 甲方定于________年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因,除甲乙雙方同意終止合同外,甲方可憑____________出具的證明文件,據(jù)實予以延期。甲方應于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方:
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;
3.非甲方主觀原因造成,并積極爭取,不能及時解決而造成的交房延期。
第十一條 除本合同第十條約定情況外,甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止,利息按利率計算。若逾期超過____天,乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任:
1.甲方除支付逾期利息外,還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款(包括利息,利息按________利率計算)退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金,乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分,由甲方據(jù)實賠償。
3.____________________________________________________________________________。
第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起____天內(nèi),會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時,甲方應出示建設工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。甲方如不出示,乙方有權不進行驗收交接,由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后,由甲、乙雙方簽署房屋交接書,即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。
該房屋正式交付之日起,該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。
如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù),甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的,則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方,該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。
第十三條 自該房屋正式交付之日起,甲方對該房屋負責保修,并從房地產(chǎn)權利轉移之日起繼續(xù)保修二年。
乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業(yè)管理,并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。
第十四條 甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準,乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。
雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時,以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設工程質(zhì)量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第十五條 甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的,乙方在二年保修期內(nèi)有權要求甲方除免費修復外,還須補償____倍的修復費;工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的,乙方有權要求退房或調(diào)房。
對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的,以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第十六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔,該房屋交付之日起,所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應繳付的費用則均由乙方承擔。
第十七條 乙方購買的房屋僅作使用,乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外,乙方有權享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施。
第十八條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起,甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章,并按規(guī)定交納有關稅費。
第十九條 本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時,甲方應予協(xié)助。
第二十條 在該房屋交付給乙方,乙方付清全部房價款后,甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù),申領該房屋的房地產(chǎn)權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產(chǎn)權證的,甲方應承擔責任。
第二十一條 乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權證后,可依法轉讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實,本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。
第二十二條 乙方轉讓、抵押或出租該房屋時,必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù),并在有關合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時,乙方在房屋管理機構接獲上述通知前,對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓后,乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續(xù)。
第二十三條 所有辦理房屋有關法定手續(xù)所需費用,包括產(chǎn)權過戶手續(xù)費、登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費,按有關法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付。
第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。
第二十五條 甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定索賠。
第二十六條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。
第二十七條 本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決(不選定的劃除):
1.向________仲裁委員會申請仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第二十八條 本合同壹式____________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份,________、________、_________各執(zhí)壹份。
附件一 房屋平面圖(略)
附件二 建筑結構、裝修及設備標準
附件三 相關情況(抵押關系、租賃關系、相鄰關系)(略)
附件四 《房屋使用公約》或有關承諾書(略)
補充條款____________________________________________
甲方(簽章):___________ 乙方(簽章):___________
(___)代表人/代理人:___ (___)代表人/代理人:___
簽署:___________________ 簽署:___________________
日期:____年____月_____日 日期:______年___月____日
簽于:___________________ 簽于:___________________
本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。
甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同,已予登記備案。
經(jīng)辦人:________________________
房地產(chǎn)交易管理所(章)
一九九_____年_____月_____日
房屋交接書
____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室(________________車位)進行驗收交接,雙方確認:
1.甲方交付給乙方的房屋為______________室(____________車位)。乙方經(jīng)過驗收,認為符合雙方____年____月____日簽訂的預售合同規(guī)定的交付條件(新建商品房房地產(chǎn)權證____________________),同意接受。
2.該房屋的實測建筑面積為________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為________平方米),實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________
3.該房屋總價款為____________幣____________元。
(大寫):____________________________________。
乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。
(大寫):________________________________________。
甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。
4.________________________________________________
本交接書由甲、乙雙方簽字生效。
甲方簽字:______ 乙方簽字:______
日期:__________ 日期:__________
本合同權益轉讓書
轉讓方(甲方)__________________________________
立書人__________________________________________
受讓方(乙方)__________________________________
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就甲方向乙轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的__________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預售合同,該預售合同已登記備案)權益達成如下約定:
1.關于轉讓價款的約定
2.關于權利、義務轉移的約定
3.關于房屋交付的約定
甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時,乙方憑本合同權益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù),則由甲方承擔責任。
本合同權益轉讓書自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。
甲方簽字:______ 乙方簽字:______
日期:__________ 日期:_________
新商品房預售買賣合同模板 篇8
出售方:(甲方)
地址: 電話:
購買方:(乙方)
姓名: 性別: 出生: 年 月 日
國籍: 身份證號碼:
地址: 電話:
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準,取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權。
地塊編號: 使用年期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為 ,由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第 幢 號(第 層)。建筑面積 ,土地面積/(其中:基底分攤 、公用分攤 、其它 )。
第三條 甲方定于 年 月 日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過 天:
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其它非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為: 單價 元/,總金額 幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整(小寫 萬元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
帳戶名稱:
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期 天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作 使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,違反市府有關規(guī)定,后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決,不能解決時,應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
出售方: 購買方:
法定代表人: 法定代表人:
簽約
附表一 建筑期購樓分期付款
一、第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的 %; 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。(小寫: 萬元)
二、第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的 %; 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。(小寫: 萬元)
三、其余部分在移交房屋前一天付清 %; 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。(小寫: 萬元)
附表二
本合同售價中已包括的主要項目:
新商品房預售買賣合同模板 篇9
賣方(以下簡稱甲方):________________________
買方(以下簡稱乙方):________________________
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定,已依法取得________市________區(qū)(縣)________________ 地塊的國有土地使用權,土地使用面積為________平方米,土地使用年限________,自________________至________________止,國有土地使用證號為________________。甲方在上述地塊上建設的________________,現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,經(jīng)________市房屋土地管理局批準,準予上市預售,商品房銷售許可證號為________________房內(nèi)證字第________號。
乙方自愿購買甲方的________________房屋,房屋用途為 ________________。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經(jīng)協(xié)商,就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條 房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米(包括:套內(nèi)建筑面積________平方米,分攤的共有共用建筑面積________平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權轉讓給乙方,土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米,該土地使用面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至_____年_____月_____日止。
第二條 甲乙雙方同意,結算房價款時,房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_____%(含____%)時,按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi),甲乙雙方同意按下述第________________(大寫數(shù)字)種方式處理:
1.乙方有權解除本合同,合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算。
3.________________________________________________________
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________元,價款合計為人民幣(大寫)_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整(小寫元)。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________,銀行賬號為________________。
第四條 乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款,甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止,每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時,應同時提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《________市建設工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,須按照《________市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《________市住房工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要旨,提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后,甲方交付房屋的日期為________年________月________日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的,乙方有權解除本合同,甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,還應全部退還乙方已付的房價款及利息,利息按________利率計算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的,甲方同意按________向乙方補償。
第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八條 本合同簽訂后,因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的,應于________日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的,乙方有權解除本合同,甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金外,還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。
第九條 甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《________市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定,自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi),持本合同和有關證件共同到市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。
第十二條 本合同簽訂后至房屋交用前,乙方不得轉讓所預購的房屋,如有特殊原因轉讓,須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書面協(xié)議,報市房屋土地管理局批準。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),申領房地產(chǎn)權屬證件,并按規(guī)定交納有關稅費。
第十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方同意按以下第________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛:
1.提交________________ 仲裁委員會仲裁;
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
第十六條 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本共________份,房地產(chǎn)交易管理部門留存一份,_______________。
甲方(簽章):_______________________
乙方(簽章):_______________________
法定代表人:_________________________
身份證號碼:_________________________
地址:_______________________________
聯(lián)系電話:___________________________
郵政編碼:___________________________
代理人:_____________________________
聯(lián)系電話:___________________________
預售登記機關:(章)_________________
經(jīng)辦人:_____________________________
附件一 房屋狀況
附件二 共有共用部位
附件三 付款方式
新商品房預售買賣合同模板 篇10
甲方(賣方):______________ 合同編號:_____________
簽訂地點:________________
乙方(買方):______________ 簽訂時間:_____________
甲乙雙方根據(jù)《合同法》、《消費者權益保護法》及有關法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條:乙方按下表所列要求購買甲方商品:
商品名稱 貨號 規(guī)格 質(zhì)地 顏色 單位 單價 數(shù)量 金額
合計金額:___萬___仟___佰___拾___元___角___分 (¥:_____________)
備注:甲方預收乙方定金_________元,乙方尚欠甲方貨款_________元。
第二條 質(zhì)量要求:甲方所出售的商品必須符合國家標準( )、行業(yè)標準( )、企業(yè)標準( )(由甲乙雙方選擇一種標準,在括號內(nèi)打√)。
第三條 驗收方法:乙方足額付給甲方貨款,甲方按第一條表格所列要求交付商品。
第四條 違約責任:甲方不能按期交貨,每逾期一天,按總貨值的____%償付乙方違約金。收付定金的,甲方不能履行合同,雙倍償還乙方定金;若乙方不能履行合同,無權要求返還定金。
第五條 爭議解決:本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛,甲乙雙方先自行協(xié)商或提請有關部門調(diào)解解決,解決不成時,按以下第( )項處理。
(1)申請青島仲裁委員會仲裁;( )(2)依法向人民法院提起訴訟。( )
第六條 其它約定事項:___________________________________
第七條 本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽章之日起生效。合同執(zhí)行期間,如有未盡事宜,甲乙雙方協(xié)商另訂附則,所有附則均與本合同有同等法律效力。
甲方(蓋章):__________ 乙方(簽名):_________
經(jīng)辦人:________________ 身份證:_______________
聯(lián)系電話:______________ 聯(lián)系電話:_____________
________年_____月_____日
新商品房預售買賣合同模板 篇11
出售方(甲方):
地 址:___________________________________
郵 碼:_______________
電話:_____________
購買方(乙方):_________________________
姓名:
性 別:
出生: 年 月 日
國藉:
身份證號碼:
地址:
郵 碼:
電話:
第一條 甲方經(jīng)批準,取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。
地塊編號:____ 使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡,土地面積/㎡(其中:基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/㎡,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
帳戶名稱:________________帳號:_______________
分期(一次)付款(見附表一)
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,并負責保修半年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決,不能解決時,按下列( )項解決:
1.由仲裁機關仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
甲 方:____________ 乙 方:____________
代 表:____________ 代 表:____________
年 月 日 年 月 日
新商品房預售買賣合同模板 篇12
賣方(以下簡稱甲方):
中文全稱:
英文全稱:
法定代表人:
注冊地址:
營業(yè)執(zhí)照號碼:
聯(lián)系電話:
傳真:
郵政編碼:
買方(以下簡稱乙方):
鑒于甲、乙雙方共同認為,雙方于 年 月 日就 房產(chǎn)預售、預購事宜所訂立的編號為 號的《 市外銷商品房預售合同》(以下簡稱“該合同”)存在未盡事宜,故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定,于該合同訂立的同時,就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,訂立如下補充協(xié)議。
第一條 該合同中所述的房價款(亦即購房價款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。
若以港元支付,則按支付當日的美元的換率計算。
第二條 甲方有權用其他質(zhì)量、價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代合同附件三所列之內(nèi)容。
第三條 乙方逾期付款,甲方有權依該合同之規(guī)定終止該合同,沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金,有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金,乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。
第四條 甲方應按合同規(guī)定的時間和條件,將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況,使甲方不能按期將房屋交付給乙方,甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任:
1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或 市政府頒布的有關法律、法規(guī)與規(guī)定;
2.市政府配套設施及安裝的延誤;
3.其他非甲方所能控制的因素,包括但不限于有關政府部門延遲有關文件的批準。
但以上原因須經(jīng) 市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù)。
第五條 自房屋交付之日起,乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修,但屬下列情況不予保修:
1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;
2.經(jīng)乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;
4.因第三者責任而導致的損壞;
5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。
第六條 乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件,按章交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理,直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。
第七條 乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外,還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款,則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款,但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。
第八條 房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后,不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設備、設施的滅失或被破壞,損害概由乙方自行負責。
第九條 乙方所購房屋只可作為住宅使用,乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和 市的法律、法規(guī)及社會公德,維護公共設施和公共利益,遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關部門及物業(yè)管理公司同意,乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等,否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責,而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。
第十條 房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費,由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納:
1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅,由甲、乙雙方各自交納;
2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;
3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費,由甲、乙雙方各交納一半;
4.因乙方取得房屋產(chǎn)權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用,由乙方交納;
5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;
6.其他應交納而未在此列明之稅費,由甲、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理;
7.因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以承擔;
8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,按國家之相關規(guī)定辦理。
第十一條 如乙方轉讓其預購的房屋,應在其與轉受讓人在該合同上背書并辦理預售合同轉讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。
第十二條 乙方及轉受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預售轉讓登記后,乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違 約責任,轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售合同轉讓登記,則視為該轉讓無效,乙方應繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。
第十三條 乙方取得該房屋產(chǎn)權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租,乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則,甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權人,因此而遭受的任何損失,概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后,乙方不再承擔有關責任。
第十四條 對于該合同第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù)、領取房屋所有權證件手續(xù),乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。
第十五條 本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分,由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署,與該合同具有同等法律效力,并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請,由公證處對該合同及本補充協(xié)議進行公證。
第十六條 該合同、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,均以中文文本為準。
第十七條 該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改,須經(jīng)甲、乙雙方互簽。
第十八條 甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化,該方均應在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人,以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延),不論對方或其授權代表是否實際收到該通知,即視為對方收到該通知之日,亦即視為該通知已于是日送達對方。
第十九條 該合同及本補充協(xié)議正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,公證處執(zhí)有一份。
甲方(簽署): 乙方(簽署):
授權代表: 授權代表:
簽約地點:
簽約時間:
附件五
買方資料
(個人)中文姓名:
英文姓名:
證件類別及號碼:
國籍/地區(qū): /
通訊地址:
電 話:
傳真:
委托代理人/指定聯(lián)系人姓名: /
電話:
傳真:
通訊地址:
(公司)中文名稱:
英文名稱:
營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號: /
法定代表人:
委托代理人:
電話:
傳真:
注冊地址:
通訊地址:
附件六 付款辦法
乙方同意按下列方式向甲方支付購房款:
1.乙方于 年 月 日,向甲方支付購房款的 %(含定金);
2.乙方于 年 月 日,向甲方支付購房款的 %;
3.乙方于 年 月 日,向甲方支付購房款的 %;
4.乙方于 年 月 日,向甲方支付購房款的 %;
5.乙方于 年 月 日,向甲方支付購房款的 %;
6.剩余之相當于購房總價 %的購房款,乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù),并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù),使甲方取得該部分房款,若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù),則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該 %購房款。
新商品房預售買賣合同模板 篇13
備案號:_______________
售房人(以下簡稱甲方):____________________________________
購房人(以下簡稱乙方):____________________________________
身份證號:__________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,達成如下協(xié)議:
一、乙方所購商品房位于____________________________________________________
二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下
房屋幢號建筑結構設計用途建筑面積
該商品房交付時如有面積差異,以房屋產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積為準。
三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件
1.國有地地使用證,編號:_________________________
2.房屋所有權證,編號:___________________________
3.商品房預售許可證,編號:_______________________
四、該商品房銷售價格為:實得建筑面積(即套內(nèi)面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價),房款共計_________元,大寫_________幣__________________。
五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。
1.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款,甲方給予乙方_________%優(yōu)惠,即實付房款總額_________元。
2.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元,余款在__________________付清。
3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合 同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。
1.終止合同,乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.合同繼續(xù)履行,乙方按_________向甲方支付違約金。
七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方,如因__________________,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外,甲方可據(jù)實延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約,乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。
1.終止合同,甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.合同繼續(xù)履行,甲方按_________向乙方支付違約金。
九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積差異在±_________%(含本數(shù))至±_________%以內(nèi),按實測面積結算房款;差異超過±_________%(含本數(shù)),乙方按下列第_______種約定辦理。
1.終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi),將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。
2.合同繼續(xù)履行,雙方約定_______________________________________________。
十、預售商品房在開發(fā)建設過程中,甲方對原設計方案進行調(diào)整和修改,必須在調(diào)整和修改的方案批準后_________日內(nèi)書面通知乙方,乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,該商品房的配套環(huán)境和配套設施,必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保 修責任和質(zhì)量要求,必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方后,應協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權監(jiān)理機關辦理權屬登記手續(xù),如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權屬登記的,乙方按下列第_________種約定處理。
1.終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付房款的____%支付違約金
2.合同繼續(xù)履行,甲方按_________向乙方支付違約金。
十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時,應當依照政府相關規(guī)定,同時簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。
十四、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,交簽訂補充協(xié)議。
十五、本合同連同附件及補充協(xié)議共_________頁,一式三份,經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,雙方各執(zhí)一份,成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處備案一份,均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。
1.由_________仲裁委員會仲裁。
2.向人民法院起訴。
十七、其他約定:_________________________________________________________
甲方(簽章):_________
乙方(簽章):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
新商品房預售買賣合同模板 篇14
出賣人(以下簡稱甲方):______________________
注冊地址:____________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:______________________________
法定代表人:__________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________
郵政編碼:____________________________________
委托代理人:__________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________
地址:________________________________________
郵政編碼:____________________________________
委托代理機構:________________________________
注冊地址:____________________________________
法定代表人:__________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________
郵政編碼:____________________________________
買受人(以下簡稱乙方):______________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________
國籍:________________________________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:________
地址:________________________________________
郵政編碼:____________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________
【委托代理人】姓名:______________________
國籍:________________________________________
地址:________________________________________
郵政編碼:____________________________________
電話:________________________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________。
甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數(shù)為_________層,地下層數(shù)為_________層。
乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________,商品房預售許可證號為_________。現(xiàn)房產(chǎn)權登記備案號為_________。
第二條 乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋),政府批準的規(guī)劃用途為_________
該商品房陽臺是【封閉式】,是【非封閉式】。
據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。
第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):__________________。
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫):__________________。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。
第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時,該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構:_________、帳戶名稱_________、帳號:_________)。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的萬分之______計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后,甲方有權選擇下列第______種方案追究乙方責任。
1.甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡嘧匪鳌<追饺缧惺股鲜鼋獬贤瑱嗟模瑧斪院贤s定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權利。
2._________________________________________________________________。
第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4),確需變更的應當征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金
第十條 甲方應當在_______年______月______日前,依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施,并在_______日內(nèi)書面告知乙方的;
2.____________________________________________________________________;
3.____________________________________________________________________。
第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天,乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任:
1.乙方有權單方面解除本合同。
2._____________________________________________。
第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起______天內(nèi),會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。
在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。
由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按第_______種方式處理:
1.乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費,并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任,甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金。
2._____________________________________________________________________
第十三條 甲方應當在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。
如因甲方的責任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,雙方同意按下列第_______項處理:
1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_____%賠償乙方損失
2.乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。
3.____________________________________________________________________。
甲方在產(chǎn)權登記中應當履行的義務成就的,應當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權登記的書面通知,自乙方接受通知之日起_____日內(nèi),若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權登記中所應履行的義務,導致產(chǎn)權登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔任何責任。
第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。
第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任,并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時,應當共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后______日內(nèi),另一方不作答復的,視為同意對方可以單獨委托建設工程質(zhì)量檢測機構檢測,并同意該機構做出的書面鑒定意見。
第十七條 該房屋交付后,房屋權屬證明辦妥前,乙方認為主體結構質(zhì)量不合格的,可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗,確屬主體結構質(zhì)量不合格的,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的_________%,在退還房價款時一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第十九條 自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定,在本合同附件5中約定。
第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。
第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起,甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十二條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時,甲方應予協(xié)助。
第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達方式送達,直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準)第______日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,可以使用我國法律所允許的其他方式送達。
第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。
第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。
若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,應當承擔賠償責任。
第二十八條 本合同登記備案后,如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______房地產(chǎn)登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列第_______種方式解決:(不選定的劃除)
1.向_________裁委員會申請仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第三十條 本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份,_________各執(zhí)壹份。
甲方(蓋章):______________ 乙方(蓋章):______________
法定代表人(簽字):________ 法定代表人(簽字):________
委托代理人:________________ 委托代理人:________________
_________年_______月______日 _________年_______月______日
簽訂地點:__________________ 簽訂地點:__________________
本合同登記備案情況注記
甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂的本合同,已予登記備案
經(jīng)辦人(簽字):____________
房地產(chǎn)交易管理所(章)
_________年_______月_______日
附件
附件1 付款方式和付款期限
附件2 該房屋建筑設計及平面圖
附件3 該房屋建筑結構、裝修及設備標準
附件4 該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)
附件5 該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書
補充條款:_____________________________________________________
房屋交接書
______年____月____日甲、乙雙方對_________室(_________車位)進行驗收交接,雙方確認:
1.甲方交付給乙方的房屋為_________室(_________車位)。該房屋的實測建筑面積為_________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米),實測建筑面積的測繪機構為青島市國土資源與房屋管理局認定的_________。
2.該房屋的總房價款為人民幣_________元,(大寫):_________。乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_________元,(大寫):________________________。甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。
3.本交接書由甲、乙雙方簽字生效。
甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
本合同權益轉讓書
轉讓方(甲方):_________________
受讓方(乙方):_________________
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的____________室商品房,于______年_____月_____日與_________公司簽訂的商品房預售合同,該預售合同已登記備案)權益達成如下約定:
第一條 關于轉讓價款的約定_______________________________________
第二條 關于權利、義務轉移的約定_________________________________
第三條 關于房屋交付的約定_______________________________________
甲方已征得/書面通知_________公司_________將已預購的________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時,乙方憑本合同權益書即可與_________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù),則有甲方承擔責任。
本合同權益轉讓書自雙方簽字/經(jīng)_________公證處公證之日起生效。
甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
一、本合同文本是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建設部制定的《商品房買賣合同》(GF-20xx-0171版)示范文本的基礎上,根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)、地方性法規(guī),結合青島市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和操作習慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟省市的成熟經(jīng)驗和做法,征詢了本市政府相關部門、開發(fā)商、法律界、消費者以及媒體的意見。印制的合同條款為示范性條款,供雙方當事人約定采用。
二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當事人權益的民事法律行為,具有標的額大、專業(yè)性強、法律規(guī)范多等特點,雙方簽訂合同時應當慎重,力求平等、自愿、公平、誠信、合法。
三、在簽訂預售合同前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證是否真實、合法,及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況,購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)、市(縣)房地產(chǎn)交易中心查閱。
四、為維護當事人合法權益,雙方可將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。
五、預售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋),該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前,應對下列問題予以充分了解:
1.商品房預售時房屋的建筑面積是預測的,房屋交付時則以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、公用分攤建筑面積。
2.國務院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定,施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為:
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。保修期限自竣工合格驗收之日起計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋的保修責任從房屋交付之日起承擔,保修期自房地產(chǎn)權利轉移之日起,不得少于兩年。
3.房屋交付使用后,房屋的主體結構質(zhì)量不合格的,按國務院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條關于“商品房交付使用后,購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結構質(zhì)量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。”的規(guī)定處理。
六、商品房預售合同簽訂后應按規(guī)定及時向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房合同登記備案,以便保護雙方當事人權益。
七、如本合同中的買受人有委托人時,委托人須持有經(jīng)過公證部門公證過的委托協(xié)議書。
八、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。中選擇內(nèi)容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
九、本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
十、雙方履行合同發(fā)生爭議的,可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的,可向本市的仲裁委員會申請,也可向外地的仲裁委員會申請,本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。
十一、本合同文本由青島市建設委員會與青島市工商行政管理局共同制定,由青島市工商行政管理局備案。該文本的發(fā)放由以上兩個機關共同負責,工本費的收取標準按國家工商行政管理局、國家物價局、財政部“工商(1990)250號”通知執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定單位同意,任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進行印刷。
十二、本合同條款由青島市建設委員會和青島市工商行政管理局負責解釋。
新商品房預售買賣合同模板 篇15
甲方(賣方):_________
住所:_________郵編:_________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_________
資質(zhì)證書號碼:_________
法定代表人:_________
聯(lián)系電話:_________
委托代理人:_________
聯(lián)系電話:_________
乙方(買方):_________
國籍:_________
性別:_________
出生年月日:_________年_________月_________日
住所(址):_________
郵編:_________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________
聯(lián)系電話:_________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售的_________商品房事宜,訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區(qū)/縣_________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為“_________.甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建造《_________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,主體尋址建筑結構為_________結構;建筑物地上層數(shù)為_________層,地下層數(shù)為_________層。
上述商品房已具備《_________市房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定的預售條件,_________局已批準上市預售(預售許可證編號:_________)。
第二條 乙方向甲方購買_________路_________《_________》_________幢(號_________層_________室(以下簡稱該房屋),政府批準的規(guī)劃用途為_________。
據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):_________.
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外,不再作變動。
第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以_________市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%(包括-_________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預售款監(jiān)管機構:_________、帳戶名稱:_________、帳號:_________)。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方如未按本合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后,甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任:
1、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡嘧匪鳌<追饺缧惺菇獬贤瑱嗟模瑧敃嫱ㄖ曳健?/p>
2、_________
第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四),確需變更的應當征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第_________種方案所列條件:
1、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
2、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年_________月_________日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證),如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證),乙方有權單方面解除本合同。
3、_________
第十一條 甲方定于_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。
第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天,乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任:
1、乙方有權單方面解除本合同。
2、_________
第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應在交付之日前_________天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_________天內(nèi),會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________.
在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,因該房屋用途為_________用房,甲方應向乙方提供《_________質(zhì)量保證書》和《_________使用說明書》。同時,甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料。