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商用商品房(一手寫字樓)買賣合同

發(fā)布時間:2022-10-26

商用商品房(一手寫字樓)買賣合同(精選3篇)

商用商品房(一手寫字樓)買賣合同 篇1

  出賣人:

  注冊地址:

  統(tǒng)一社會信用代碼:

  企業(yè)資質(zhì)證書號:

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  郵政編碼:

  委托代理人:

  地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  委托代理機(jī)構(gòu):

  注冊地址:

  統(tǒng)一社會信用代碼:

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  郵政編碼:

  買受人:

  【本人】【法定代表人】姓名:

  國籍:

  【身份證號】【護(hù)照號】【統(tǒng)一社會信用代碼】:

  地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  國籍:

  地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  共有人:

  姓名:

  國籍:

  住所:

  聯(lián)系電話:

  【身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會信用代碼】:

  委托代理人:

  國籍:

  地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  委托代理機(jī)構(gòu):

  注冊地址:

  統(tǒng)一社會信用代碼:

  企業(yè)資質(zhì)證書號:

  法定代表人:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣寫字樓達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房屋基本情況

  賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落于: 【區(qū)(縣)】 【小區(qū)(街道)】 【幢】【座】【號(樓)】 單元 號(室)。該房屋所在樓層為 層,建筑面積共 平方米。

  隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

  第二條 房屋權(quán)屬情況

  1、該房屋所有權(quán)證號為: 。

  2、土地使用狀況

  該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 (出讓或劃撥)方式獲得。土地規(guī)劃用途為: 。土地使用權(quán)證號為: ,土地使用權(quán)年限自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

  3、該房屋性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)用商品房。

  4、該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

  5、該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

  第三條 買賣雙方通過 公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人: ,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號: )達(dá)成本次交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價的 %,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi),中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿,已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。

  第四條 成交價格和付款方式

  1、經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣(大寫) (¥ 元)。

  上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

  2、買方付款方式如下:

  (1)本合同簽訂后 日內(nèi),買方向賣方支付成交總價 %的定金,即人民幣 元;

  (2)該房屋過戶到買方名下后 日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的 %,即人民幣 元;

  (3)該房屋驗(yàn)收交接完成后 日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的 %,即人民幣 元。

  第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

  1、雙方同意,自本合同簽訂之日起 日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  2、如非買方過錯,買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過 個月)取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

  3、賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之 的違約金。如逾期超過 日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)自收到解除通知之日起 日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

  第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房價總款 %的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

  賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯電視】【電信】 費(fèi)用由賣方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后 日內(nèi)轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之 的違約金。

  第七條 房屋的交付和驗(yàn)收

  賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù):

  1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的度數(shù),并交接附件一中所列物品;

  2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

  3、移交該房屋房門鑰匙;

  4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

  5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;

  6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

  本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

  第八條 本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計(jì)已付房價款的一倍支付違約金。

  第九條 稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下:

  1、賣方需付稅費(fèi):

  (1)營業(yè)稅;

  (2)城市建設(shè)維護(hù)稅;

  (3)教育費(fèi)附加;

  (4)印花稅;

  (5)個人所得稅;

  (6)土地增值稅;

  (7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

  (8)土地使用費(fèi);

  (9)提前還款短期貸款利息(如有);

  (10)提前還款罰息(如有)。

  2、買方需付稅費(fèi):

  (1)印花稅;

  (2)契稅;

  (3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

  (4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

  (5)《房地產(chǎn)證》貼花;

  3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半:

  (1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);

  (2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)(如有);

  (3)評估費(fèi);

  (4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);

  (5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。

  因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房屋總價款 %的違約金。

  第十條 違約責(zé)任

  1、逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理:

  (1)逾期在 日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價款萬分之 的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過 日后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的 %向買方支付違約金。

  2、逾期付款責(zé)任

  買方未按照第四條約定的時間付款的,按照以下規(guī)定處理:

  (1)逾期在 日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過 日后,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 %向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。

  第十一條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

  第十二條 爭議解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向 所在地人民法院起訴;

  第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。本合同一式 份,當(dāng)事人各執(zhí) 份,具有同等效力。

  雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除, 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。

  出賣人:買受人:

  法定代表人:法定代表人:

  日期: 年 月 日日期: 年 月 日

  簽訂地:簽訂地:

  附件一:房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單

商用商品房(一手寫字樓)買賣合同 篇2

  出賣人:

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  企業(yè)資質(zhì)證書號:

  法定代表人:

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  地址:

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  委托代理機(jī)構(gòu):

  注冊地址:

  統(tǒng)一社會信用代碼:

  法定代表人:

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  【本人】【法定代表人】姓名:

  國籍:

  【身份證號】【護(hù)照號】【統(tǒng)一社會信用代碼】:

  地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  【委托代理人】【委托代理機(jī)構(gòu)】姓名:

  國籍:

  地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  共有人:

  姓名:

  國籍:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  【身份證號】【護(hù)照號】【統(tǒng)一社會信用代碼】:

  委托代理人:

  國籍:

  地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  委托代理機(jī)構(gòu):

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  統(tǒng)一社會信用代碼:

  企業(yè)資質(zhì)證書號:

  法定代表人:

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  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣寫字樓達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以出讓方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為 。

  該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自 年 月 日起至 年 月 日止。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)寫字樓,【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ,施工許可證號為 。

  第二條 寫字樓銷售依據(jù)

  買受人購買的寫字樓為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ,商品房預(yù)售許可證號為 。

  第三條 買受人所購寫字樓的基本情況

  買受人購買的寫字樓(以下簡稱該寫字樓,其寫字樓平面圖見本合同附件一,編號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的: 。

  該寫字樓作為商業(yè)用房,已依法取得相應(yīng)的土地用途、建設(shè)規(guī)劃相應(yīng)審批許可條件。

  該寫字樓屬 結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為 層。該寫字樓合同約定建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

  第四條 計(jì)價方式與價款

  出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該寫字樓價款,該寫字樓單價為人民幣 元/每平方米,總金額人民幣(大寫) 元(¥ 元)。

  第五條 套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  寫字樓交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理:

  (1)雙方自行約定:

  a、以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

  b、產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,買受人按約定的單價補(bǔ)足房款;

  c、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,出賣人按約定的單價返還買受人。

  (2)雙方同意按以下原則處理:

  a、面積誤差比絕對值在 %以內(nèi)(含 %)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

  b、面積誤差比絕對值超出 %時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在 %以內(nèi)(含 %)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在 %以內(nèi)(含 %)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 %部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  第六條 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理

  合同約定公攤面積與產(chǎn)權(quán)登記公攤面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。雙方同意按本合同第五條約定之面積差異處理方式進(jìn)行處理。

  鑒于人防工程的特殊性,人防工程所占有的公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價。

  第七條 付款方式及期限

  買受人按下列第 種方式按期付款:

  (1)一次性付款

  買受人在 年 月 日前付清全部房價款的,出賣人給予買受人占付款金額 %的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為人民幣(大寫) (¥ 元)。

  (2)分期付款

  買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(賬戶名稱: ,賬號: ):

  a、 年 月 日前支付全部房價款的 %,計(jì)人民幣 元整;

  b、 年 月 日前支付全部房價款的 %,計(jì)人民幣 元

  (3)按揭付款

  a、買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價款的 %,計(jì)人民幣 元;

  b、買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價款的 %,計(jì)人民幣 元

  c、買受人付清前述首付款后,應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。

  (4)其他方式

  。

  第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

  1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列方式處理:

  按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過 日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,視為未按本合同規(guī)定的時間付款,按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、經(jīng)銀行審查后,銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的,買受人應(yīng)自銀行做出此決定之日起 日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否則,買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未及時付款的違約責(zé)任。

  第九條 交付期限

  出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第 種條件,并符合本合同約定的寫字樓交付買受人使用:

  該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 項(xiàng)所列條件:

  (1)該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

  (2)該商品房已取得房屋測繪報(bào)告;

  (3) ;

  (4) 。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  (1)遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的;

  (2)因重大政策性影響或其他特殊情況,且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的;

  (3) 。 第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

  除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該寫字樓交付買受人使用,按下列方式處理:

  按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過 日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過  日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購寫字樓質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 日內(nèi),書面通知買受人:

  (1)該寫字樓結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)    。

  買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。

  第十二條 交接

  寫字樓達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  由于買受人原因,未能按期交付的,視為交付,房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人,基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

  第十三條 出賣人保證銷售的寫字樓沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該寫字樓不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  出賣人交付使用的寫字樓的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后,由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn),或賠償差價。

  3、 。

  第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

  出賣人承諾與該寫字樓正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  1、供水、供電在房屋交付時即達(dá)到使用條件;

  2、電梯、空調(diào)在房屋交付后 日內(nèi)達(dá)到使用條件;

  3、其它: 。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  。

  第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當(dāng)在寫字樓交付使用后 日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第 項(xiàng)處理:

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的 %賠償買受人損失。

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

  3、 。

  第十七條 保修責(zé)任

  雙方詳細(xì)約定寫字樓的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等(見附件三)。

  在寫字樓保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

  第十八條 物業(yè)管理

  1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇,出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。

  2、物業(yè)管理的時間至少在 年 月 日以前開始,以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

  第十九條 特別約定

  該寫字樓所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人。

  第二十條 買受人的房屋僅作商業(yè)目的使用,買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營,使用期間買受人不得擅自改變該寫字樓的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該寫字樓有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該寫字樓有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決:(只能選擇一種)

  (1)提交 仲裁委員會仲裁。

  (2)依法向 人民法院起訴。

  第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

  第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十四條 本合同連同附件共 頁,一式 份,其中出賣人持有 份,買受人持有 份,均具有同等法律效力。

  第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十六條 自本合同生效之日起 天內(nèi),由出賣人向 申請登記備案。

  出賣人(簽章): 買受人(簽章):

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】: 【委托代理人】:

  年 月 日 年 月 日

  簽于: 簽于:

  附件一:房屋平面圖(略)

  附件二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明(略)

  附件三:保修范圍、保修期限和保修責(zé)任(略)

  附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議(略)

商用商品房(一手寫字樓)買賣合同 篇3

  出賣人:

  注冊地址:

  統(tǒng)一社會信用代碼:

  企業(yè)資質(zhì)證書號:

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  郵政編碼:

  委托代理人:

  地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  委托代理機(jī)構(gòu):

  注冊地址:

  統(tǒng)一社會信用代碼:

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  郵政編碼:

  買受人:

  【本人】【法定代表人】姓名:

  國籍:

  【身份證號】【護(hù)照號】【統(tǒng)一社會信用代碼】:

  地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  國籍:

  地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  共有人:

  姓名:

  國籍:

  住所:

  聯(lián)系電話:

  【身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會信用代碼】:

  委托代理人:

  國籍:

  地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  委托代理機(jī)構(gòu):

  注冊地址:

  統(tǒng)一社會信用代碼:

  企業(yè)資質(zhì)證書號:

  法定代表人:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣寫字樓達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條房屋基本情況

  賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落于:【區(qū)(縣)】【小區(qū)(街道)】【幢】【座】【號(樓)】單元號(室)。

  該房屋所在樓層為層,建筑面積共平方米。

  隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

  第二條房屋權(quán)屬情況

  1、該房屋所有權(quán)證號為:。

  2、土地使用狀況

  該房屋占用的國有土地使用權(quán)以(出讓或劃撥)方式獲得。

  土地規(guī)劃用途為:。

  土地使用權(quán)證號為:,土地使用權(quán)年限自年月日起至年月日止。

  乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

  3、該房屋性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)用商品房。

  4、該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

  5、該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

  第三條買賣雙方通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號:)達(dá)成本次交易。

  中介費(fèi)用為本合同房屋總價的%,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi),中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。

  無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿,已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。

  第四條成交價格和付款方式

  1、經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣(大寫)(¥元)。

  上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

  2、買方付款方式如下:

  (1)本合同簽訂后日內(nèi),買方向賣方支付成交總價%的定金,即人民幣元;

  (2)該房屋過戶到買方名下后日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的%,即人民幣元;

  (3)該房屋驗(yàn)收交接完成后日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的%,即人民幣元。

  第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

  1、雙方同意,自本合同簽訂之日起日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  2、如非買方過錯,買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過個月)取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

  3、賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。

  如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之的違約金。

  如逾期超過日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)自收到解除通知之日起日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

  第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房價總款%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

  賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

  賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯電視】【電信】費(fèi)用由賣方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。

  賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后日內(nèi)轉(zhuǎn)移給買方。

  如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之的違約金。

  第七條房屋的交付和驗(yàn)收

  賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后日內(nèi)將該房屋交付給買方。

  該房屋交付時,應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù):

  1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的度數(shù),并交接附件一中所列物品;

  2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

  3、移交該房屋房門鑰匙;

  4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

  5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;

  6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

  本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

  第八條本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計(jì)已付房價款的一倍支付違約金。

  第九條稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下:

  1、賣方需付稅費(fèi):

  (1)營業(yè)稅;

  (2)城市建設(shè)維護(hù)稅;

  (3)教育費(fèi)附加;

  (4)印花稅;

  (5)個人所得稅;

  (6)土地增值稅;

  (7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

  (8)土地使用費(fèi);

  (9)提前還款短期貸款利息(如有);

  (10)提前還款罰息(如有)。

  2、買方需付稅費(fèi):

  (1)印花稅;

  (2)契稅;

  (3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

  (4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

  (5)《房地產(chǎn)證》貼花;

  3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半:

  (1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);

  (2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)(如有);

  (3)評估費(fèi);

  (4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);

  (5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。

  因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房屋總價款%的違約金。

  第十條違約責(zé)任

  1、逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理:

  (1)逾期在日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價款萬分之的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過日后,買方有權(quán)退房。

  買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的%向買方支付違約金。

  2、逾期付款責(zé)任

  買方未按照第四條約定的時間付款的,按照以下規(guī)定處理:

  (1)逾期在日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過日后,賣方有權(quán)解除合同。

  賣方解除合同的,買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。

  第十一條不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

  第十二條爭議解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向所在地人民法院起訴;

  第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

  本合同一式份,當(dāng)事人各執(zhí)份,具有同等效力。

  雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。

  對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

  本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。

  出賣人:買受人:

  法定代表人:法定代表人:

  日期:年月日日期:年月日

  簽訂地:簽訂地:

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    賣方(以下簡稱甲方):____________________________買方(以下簡稱乙方):____________________________根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定,為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致...

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