商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴書(shū)（精選3篇）
商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴書(shū) 篇1
原告______________，男，_______年_______月_______日出生，_______族，住_____________________
被告______________，女，_______年_______月_______日出生，_______族，住_____________________
第三人_____________________有限公司，住所地_____________________
第三人______________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地_____________________
案由：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
訴訟請(qǐng)求：
一、判決第三人______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助被告立即辦理_____________________房屋及本單元地下儲(chǔ)藏室的所有權(quán)證書(shū)；
二、判決被告協(xié)助原告辦理_____________________房屋及本單元地下儲(chǔ)藏室的過(guò)戶(hù)手續(xù)；
三、判決被告支付自_______年_______月_______日起每日_______元違約金至辦理過(guò)戶(hù)止（至起訴之日為_(kāi)_____________元）；
四、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
事實(shí)和理由：
_______年_______月_______日，由______________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間，原被告簽訂《_______市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議，合同約定：毛某某所售房屋為_(kāi)____________________號(hào)房屋，房屋成交價(jià)為_(kāi)_____________元，原告交納_______元，此房屋的地下室產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給原告。原告在合同簽訂當(dāng)天將首付款______________元交付陳淑敏。房屋的產(chǎn)權(quán)證由被告自行辦理，所需費(fèi)用由被告自行承擔(dān)，并在簽署協(xié)議后兩年內(nèi)辦理完畢，如在兩年內(nèi)未能成功辦理產(chǎn)權(quán)證，視為被告違約，被告從違約之日起每日支付總房款萬(wàn)分之五的違約金。合同簽訂后，原告按約定履行了合同義務(wù)，但被告拒不辦理產(chǎn)權(quán)證。該房屋系被告所在村莊進(jìn)行舊村改造置換而來(lái)，被告與_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《_____________________隔離地區(qū)舊村改造拆遷補(bǔ)償及置換新村住宅協(xié)議書(shū)》，現(xiàn)在該樓盤(pán)住戶(hù)早已具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件。
綜上所述，為維護(hù)原告的合法權(quán)利，特依法提起訴訟，望依法判如所請(qǐng)。
此致
_____________________區(qū)人民法院
具狀人：_____________________
_______年_______月_______日
商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴書(shū) 篇2
原告：________________賀某。
被告：________________海某。
訴訟請(qǐng)求
一、判令被告支付違約金162809元;
二、判令被告支付利息1438元;
三、判令被告支付律師費(fèi)3800元;
(以上共計(jì)168047元)
四、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
事實(shí)與理由
原、被告雙方于20__年5月29日簽訂了居間合同、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、交易服務(wù)合同并附有補(bǔ)充協(xié)議、交易流程確認(rèn)函、解押協(xié)議、產(chǎn)權(quán)辦理協(xié)議等附件，約定被告將其所有的坐落于福州市倉(cāng)山區(qū)的倉(cāng)山街道金祥路_______________單元出售給原告，雙方在上述相關(guān)合同及附件中商定了交易價(jià)格、支付方式、交易流程、費(fèi)用承擔(dān)及違約責(zé)任等。其中房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同第八條第一、二款約定：________________“1、自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之五向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。2、自違約行為發(fā)生之日起超過(guò)五日，守約方即可向違約方發(fā)出信件促其履約，發(fā)信即日起超過(guò)十日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金人民幣120000元，守約方同時(shí)有權(quán)要求違約方支付本條第一款中約定的違約金及產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過(guò)程所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。”另產(chǎn)權(quán)辦理協(xié)議中的第六條也有類(lèi)似的表述。
合同簽訂后，原告依約定于20__年5月29日和20__年5月31日分別將30000元及90000元共120000元履約保證金支付給第三方福建某擔(dān)保有限公司，但被告卻未按約定于20__年6月8日前辦理解除該房產(chǎn)抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)及不主動(dòng)辦理房屋所有權(quán)證，經(jīng)福建某擔(dān)保有限公司分別于20__年6月10日和20__年6月21日發(fā)出“告知函”和“履約通知函”給被告要求履約，被告仍未及時(shí)履約，原告遂于20__年7月8日發(fā)出“關(guān)于解除合同的函”給被告要求解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，后經(jīng)協(xié)商，雙方又于20__年7月12日簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議第一條約定：________________“甲方(被告)保證自20__年7月12日起繼續(xù)履行原合同，同時(shí)乙方(原告)同意不追究甲方(被告)自20__年6月9日至20__年7月12日期間的違約責(zé)任，若甲方(被告)20__年7月12日起不能積極履行原合同，則乙方(原告)有權(quán)追究甲方上述期間違約責(zé)任。”
但20__年7月12日雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，被告本可以于20__年7月29日領(lǐng)取其名下的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)并交給福建某擔(dān)保有限公司監(jiān)管，可被告又拒不履約，福建某擔(dān)保有限公司于20__年8月11日再次發(fā)出“履約通知函”，但被告直至8月24日前仍未回復(fù)并履約，自第三方發(fā)信即日起被告已超過(guò)十日仍未回復(fù)并履約。在被告遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理的期限內(nèi)仍未履行的情況下，原告無(wú)奈只得于20__年8月24日再次發(fā)出“關(guān)于解除合同的函”給被告要求解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。第三方于20__年9月2日將120000元保證金退還給了原告。為維護(hù)合法權(quán)益，原告于20__年9月3日與北京市大成律師事務(wù)所福州分所簽訂委托代理協(xié)議，委托律師代為主張權(quán)益，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬律師費(fèi)3800元。
綜上，為維護(hù)原告的合法權(quán)益不受侵害，特訴至貴院。
此致
具狀人：________________
原告：________________張，北京市朝陽(yáng)區(qū)石各莊村農(nóng)民。
住址：________________
電話：________________
被告：________________張，北京市居民。
住址：________________
案由：________________房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛
訴訟請(qǐng)求：________________
1、依法確認(rèn)原被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效。
2、判令北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)石各莊村226號(hào)院內(nèi)(西廂房一間除外)房屋歸原告所有，并判令被告立即協(xié)助原告辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。
3、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：________________
20__年5月1日，原被告之間簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定被告將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)石各莊村226號(hào)院內(nèi)的房屋(不包括西廂房一間)賣(mài)給原告，價(jià)款55000元。該合同得到了北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)石各莊村委會(huì)的確認(rèn)。合同簽訂后，原告按照合同約定，交付了價(jià)款，被告交付了房屋及宅基地使用權(quán)證書(shū)。原告把戶(hù)口也轉(zhuǎn)入了該院，并長(zhǎng)期在該院生活居住至今。原告多次要求被告配合原告履行宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，遭到被告的拒絕。20__年9月20日，騰退該院，被告突然以該院的宅基地使用權(quán)證書(shū)登記的是她的名字，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)違法等理由要求原告無(wú)條件騰退該院。
原告認(rèn)為，農(nóng)村房屋可以在本村村民內(nèi)部進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)初的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，針對(duì)被告的無(wú)理要求，原告多次與其協(xié)商無(wú)果。故訴至貴院，請(qǐng)支持原告的訴訟請(qǐng)求。
此致
北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院
起訴人：________________
附：________________違約金及利息計(jì)算方式
商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴書(shū) 篇3
(合同編號(hào)： )
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
委托代理人： × 地址： ×
郵政編碼： × 聯(lián)系電話： ×
委托代理機(jī)構(gòu)： ×
注冊(cè)地址： ×
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： ×
法定代表人： × 聯(lián)系電話： ×
郵政編碼： ×
第2頁(yè)
買(mǎi)受人：
本人姓名： 國(guó)籍： 中國(guó)
居民身份證：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
買(mǎi)受人：
共有人姓名： 國(guó)籍： 中國(guó)
居民身份證：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
第3頁(yè)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。 出讓證號(hào) 為：
該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 城鎮(zhèn)商業(yè)和住宅用地 ，土地使用年限自 日至
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 暫定名 ： 浩森·中央公園1#、2#、3#樓。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建字第號(hào) ，施工許可證號(hào)為
_______________×___________________。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 馬山縣房地產(chǎn)管理所 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 馬房預(yù)售證第號(hào) 。
_______________×___________________。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
__馬山縣白山鎮(zhèn)西華路___路___434___號(hào)______浩森中央公園 ___(項(xiàng)目)第____________【樓】__________【單元】_______【層】__________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)_住宅__，屬__鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)_結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)___3____米，建筑層數(shù)地上___23__層，地下____1____層。
該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái)_______個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。
第4頁(yè)
該商品房 合同約定 建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____________平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶(hù)尺寸圖見(jiàn)附件二)。
該商品房面積測(cè)算單位：馬山縣金威信息測(cè)繪中心;
注冊(cè)地址：馬山縣白山鎮(zhèn)新興街(國(guó)土大樓);
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：XD;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：丙測(cè)資字4521108;資質(zhì)等級(jí)丙級(jí);
法定代表人：蘇州;聯(lián)系電話：;
通訊地址：馬山縣白山鎮(zhèn)信息你姐4號(hào)國(guó)土資源局;
郵編：530699。
第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵
1、出賣(mài)人告知買(mǎi)受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：
(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 × ，抵押權(quán)登記日期為 × 。
(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 × ，抵押權(quán)登記日期為 × 。
(3) × 。
2、出賣(mài)人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 5 種方式處理：
(1)本合同簽訂后 × 日內(nèi)注銷(xiāo)該商品房的抵押權(quán)登記。
(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。
(3)該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。
(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。
(5)____辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)登記前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記________。
3、因出賣(mài)人原因?qū)е律鲜鲎N(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列 _(2)__方式處理：
(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 × %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
第5頁(yè)
(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日 1 元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。
(3) × 。
第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列方式計(jì)算：
該商品房屬 預(yù)售 房，按建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣)____________元(大寫(xiě)： ____佰____拾____萬(wàn)_____仟____佰____拾____元)整。
分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用已計(jì)入上述建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。
第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
雙方約定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定計(jì)價(jià)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積為準(zhǔn)。
商品房竣工交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第____2_____種方式進(jìn)行處理：
1 、方式一
(1)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以?xún)?nèi)(含0.6%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià);
(2)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);
(3)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__×__日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 × %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)建筑面積時(shí)，建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)建筑面積時(shí)，建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)
第6頁(yè)
款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
建筑面積差異比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積-合同約定計(jì)價(jià)建筑面積)∕合同約定計(jì)價(jià)建筑面積×100%
(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。
2 、方式二
雙方自行約定如下：
(1)實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)建筑面積存在差異的，面積差異部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)。
(2)買(mǎi)受人不得以合同約定計(jì)價(jià)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積存在差異為由解除本合同。
(3)出賣(mài)人應(yīng)在得到經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的竣工測(cè)量建筑面積結(jié)果后，將該結(jié)果以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人在接到該通知之次日起15日內(nèi)到出賣(mài)人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)補(bǔ)交或者領(lǐng)回面積差價(jià)款;買(mǎi)受人逾期不補(bǔ)交差價(jià)或者出賣(mài)人拒絕退還差價(jià)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按應(yīng)補(bǔ)交款或者應(yīng)退款的萬(wàn)分之三向守約方計(jì)付違約金;買(mǎi)受人未按時(shí)前往出賣(mài)人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)領(lǐng)會(huì)面積差價(jià)款的，視為買(mǎi)受人放棄差價(jià)款。
第七條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第 3 種方式按期付款
1、一次性付款 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，按如下時(shí)間如期將總房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行賬號(hào)。買(mǎi)受人同意在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日付清全部房?jī)r(jià)款，計(jì)人民幣圓整(含定金) 。
2、分期付款 ×。
3、其他方式 銀行按揭，詳見(jiàn)合同補(bǔ)充協(xié)議第二條。
雙方同意買(mǎi)受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專(zhuān)款專(zhuān)用”于所購(gòu)商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。
為保證預(yù)售款專(zhuān)用于工程建設(shè)，買(mǎi)受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)(此賬戶(hù)須為預(yù)售資金監(jiān)管部門(mén)、銀行及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公共簽訂的《南寧市商品房預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議》中指定開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用賬戶(hù))
。
第7頁(yè)
專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：馬山浩森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司;
專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行：廣西馬山農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部;
專(zhuān)用賬戶(hù)賬號(hào)：。
第八條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 三 的違約
金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) 60 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按該商品房房?jī)r(jià)總額的 10 %向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 (該比例應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比例)的違約金，合同繼續(xù)履行。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、(1)按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
①逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;
②逾期超過(guò)60日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按該商品房房?jī)r(jià)總額的10 %向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 的違約金，合同繼續(xù)履行。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
(2)如買(mǎi)受人選擇銀行按揭付款，應(yīng)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)日開(kāi)始辦理
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按揭貸款手續(xù)，并在交付首付款之日起7日內(nèi)向出賣(mài)人指定的銀行提交全部符合貸款要求的真實(shí)資料并簽訂借款合同，交納貸款所需費(fèi)用。否則，視為買(mǎi)受人逾期付款，逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執(zhí)行。
(3)如買(mǎi)受人選擇公積金貸款付款方式，應(yīng)在簽訂本合同后自行辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。出賣(mài)人在合同取得《商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明》后通知買(mǎi)受人領(lǐng)取辦理資料，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣(mài)人通知之日起三日內(nèi)領(lǐng)取資料，并在領(lǐng)取資料后的3個(gè)工作日內(nèi)向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請(qǐng)資料并取得《受理回執(zhí)單》，同時(shí)保證在向出賣(mài)人領(lǐng)取資料后30日內(nèi)將公積金貸
款款項(xiàng)支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)，買(mǎi)受人違反上述約定的，應(yīng)分別承擔(dān)如下違約責(zé)任：
①買(mǎi)受人逾期領(lǐng)取辦理資料或者領(lǐng)取資料后逾期向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請(qǐng)資料并取得《受理回執(zhí)單》的，每逾期一天，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金500元;
②買(mǎi)受人向出賣(mài)人領(lǐng)取資料后30日內(nèi)未將公積金貸款款項(xiàng)支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)的，視為買(mǎi)受人逾期付款，逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執(zhí)行。
第九條 交付期限及交付條件。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在20__年10月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件、建筑工程竣工合格證明文件。
2、該商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察五方驗(yàn)收合格。
如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生不可抗力事由之日起 30 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該
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商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 1 種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) 60 日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按人行活期利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 × %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 二的違約金。
2、 × 。
第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;
(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;
(3)該商品房戶(hù)型發(fā)生變化的;
(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;
(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;
(6) × ;
(7) × 。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 人行活期利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 × %
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賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響，給予買(mǎi)受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
關(guān)于本條款的其他約定詳見(jiàn)本合同補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條 交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：
(1)因買(mǎi)受人未能按合同約定配合出賣(mài)人辦理完畢合同備案、銀行按揭手續(xù)，或買(mǎi)受人未付清房款、按揭款、有關(guān)稅、辦證及代辦費(fèi)及合同約定的違約金等;
(2)因買(mǎi)受人未能按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任造成延期交房的;
(3)買(mǎi)受人所留通訊地址錯(cuò)誤、不詳或地址變更未通知出賣(mài)人，導(dǎo)致交房通知無(wú)法送達(dá)買(mǎi)受人的;
(4)買(mǎi)受人未按本合同簽訂的時(shí)間或者交房通知指定的時(shí)間辦理交接手續(xù)的;
(5)買(mǎi)受人拒不驗(yàn)收房屋或因非正當(dāng)原因拒絕簽署《房屋交接單》的;
(6)其他非出賣(mài)人導(dǎo)致買(mǎi)受人不按期辦理交房手續(xù)的。
如出現(xiàn)上述情況，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交付房屋，并不承擔(dān)由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任。同時(shí)視為房屋已交接給買(mǎi)受人，與房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)自出賣(mài)人通知的交房之日轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人，買(mǎi)受人必須支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)和其他因延期交房引起的一切費(fèi)用。該房屋的保修期自出賣(mài)人通知的交房日期算起。
該商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察五方驗(yàn)收合格后，即達(dá)到本合同約定的交房條件，如房屋存在局部瑕疵的，由出賣(mài)人根據(jù)合同約定及時(shí)整改，
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不視為質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人不得以此為由拒絕交接房屋，出賣(mài)人在整改期間不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面通知后 15 日內(nèi)辦理交房手續(xù)并接收房屋;買(mǎi)受人在《房屋交接單》上簽字，視為買(mǎi)受人已受領(lǐng)房屋，出賣(mài)人已履行交房義務(wù)。
第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
× 。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2、買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人交房后15日內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人，雙方確認(rèn)屬實(shí)后，出賣(mài)人應(yīng)進(jìn)行整改達(dá)到合同(附件三)約定的標(biāo)準(zhǔn)。
3、 × 。
第十五條 出賣(mài)人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾
出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：
1、 × 。
2、 × 。
第十六條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣(mài)人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求：
1、供水排水供電設(shè)施為_(kāi)20___年_10_月;
2、教育文體設(shè)施為 / 年 / 月;
3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 / 年 / 月;
4、物業(yè)管理用房為 / 年 / 月;
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5、社區(qū)管理用房為 / 年 / 月;
6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 / 年 / 月;
7、人防設(shè)施為 / 年 / 月;
8、郵政設(shè)施為 / 年 / 月;
9、園林綠化及景觀為 / 年 / 月;
10、___________________×_________________________;
11、___________________×_______________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、 買(mǎi)受人不主張相關(guān)違約責(zé)任，但出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在上述日期到期后180日內(nèi)將相關(guān)設(shè)施、配套建筑達(dá)到相關(guān)條件，但非因出賣(mài)人原因?qū)е碌挠馄诔?
2、___________×_______________;
3、___________×_______________。
第十七條 合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。
1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日)，出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。
2、出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 30 日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。
3、雙方同意選擇以下第 (1) 種方式辦理房屋所有權(quán)登記：
(1)買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 720 日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，并將以買(mǎi)受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書(shū)交付買(mǎi)受人。
(2)買(mǎi)受人自行辦理
買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后 × 日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。
4、因出賣(mài)人過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項(xiàng)處理：
(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__×__日內(nèi)將
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買(mǎi)受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的× %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日 × 元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。
(3)買(mǎi)受人不退房，每逾期一日，出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付已付房款 萬(wàn)分之零點(diǎn)壹 的違約金。
因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。
第十八條 保修責(zé)任。
1、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件;出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。
保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人或其受托人;出賣(mài)人或其受托人接到買(mǎi)受人的報(bào)修通知后應(yīng)在__72__小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
出賣(mài)人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第 (2) 方式承擔(dān)責(zé)任：
(1)按每遲延一日 × 元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。
(2)_____由雙方協(xié)商解決__________________________。
該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣(mài)人按下列第 (2)方式賠償買(mǎi)受人：
(1)買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
(2) 出賣(mài)人按《房屋質(zhì)量保證書(shū)》對(duì)其相關(guān)工程質(zhì)量進(jìn)行保修，不負(fù)責(zé)保修范圍以外的任何費(fèi)用 。
雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托__具有建筑
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工程質(zhì)量檢測(cè)評(píng)定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。
3、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因房屋損壞的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第十九條 前期物業(yè)服務(wù)約定。
買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
買(mǎi)受人不能改變所購(gòu)商品房的建筑外觀，不得在該商品房所在項(xiàng)目任何建筑外部安裝加建物，不得破壞該商品房的主體結(jié)構(gòu)及擅自改變內(nèi)部使用功能，不得侵占公共區(qū)域，不得破壞小區(qū)環(huán)境 。
第二十條 前期物業(yè)服務(wù)。
1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：廣西南寧龍鼎物業(yè)服務(wù)有限公司，資質(zhì)證號(hào)為【20__】桂建房物字4501A0028，資質(zhì)等級(jí)：貳級(jí)。
2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為：多層聯(lián)排住宅0.55元/月·平方米(建筑面積)，高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.15元/月·平方米(建筑面積)，商鋪(業(yè))物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.00元/月·平方米(建筑面積)，車(chē)位服務(wù)費(fèi)0.58元/月·平方米，公共車(chē)位停車(chē)費(fèi)(個(gè))100元/月，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照月收取。
_____________________×___________________________。
3、出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。
4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件五。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。
第二十一條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。
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買(mǎi)受人按下列___2___方式交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
1、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交。
買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起______日內(nèi)將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，并向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納憑證。
2、買(mǎi)受人自行交納。
買(mǎi)受人自行交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
第二十二條 本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)共有 299 個(gè)停車(chē)位，其中地上停車(chē)位 120 個(gè)，地下停車(chē)位 179 個(gè)。利用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的停車(chē)位共×個(gè)產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，其余共299 個(gè)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于出賣(mài)人所有。
第二十三條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交_該商品房所在地_仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以依法向人民法院起訴)。
第二十四條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。
第二十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十六條 本合同連同附件共___35_______頁(yè)，一式____伍_(kāi)____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人壹份，買(mǎi)受人壹份，馬山縣房地產(chǎn)管理所壹份，馬山縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心壹份，按揭銀行壹份或南寧住房公積金管理中心馬山縣管理處 壹 份。
第二十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
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出賣(mài)人(簽章) ： 買(mǎi)受人(簽章) ：
【法定代表人】 ： 【法定代表人】 ：
【委托代理人】 ： 【委托代理人】 ：
(簽章) (簽章)
簽于 簽于
第17頁(yè)
附件一：房屋分層平面圖
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附件二：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶(hù)尺寸圖
按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986-20__)及《南寧市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》(南房字【20__】5號(hào))的規(guī)定計(jì)算面積。分層分戶(hù)尺寸圖詳見(jiàn)馬山浩森中央公園營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)公示的《房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)》(編號(hào)：)。
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附件三：裝飾標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
一、公共部分
(1)外墻：高級(jí)外墻彈性涂料;
(2)首層入戶(hù)大堂：地面貼地磚，墻面、頂棚刮膩?zhàn)蛹捌胀▋?nèi)墻涂料;
(3)標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳：地面貼地磚，墻面、頂棚刮膩?zhàn)蛹捌胀▋?nèi)墻涂料;
(4)安防(智能)系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)設(shè)門(mén)禁系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，停車(chē)場(chǎng)入口管理系統(tǒng);
(5)電梯：品牌電梯。
二、戶(hù)內(nèi)部分
(1)門(mén)
1、入戶(hù)門(mén)：品牌鋼制入戶(hù)門(mén)配機(jī)械鎖(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)則使用防火入戶(hù)門(mén));
2、陽(yáng)臺(tái)門(mén)：鋁合金中空玻璃推拉門(mén)或平開(kāi)門(mén)，不含紗扇;
3、內(nèi)門(mén)：預(yù)留門(mén)洞(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)局部需裝防火門(mén))。
(2)窗
1、臥室及客廳窗:鋁合金中空玻璃窗，不含紗扇(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)則使用防火玻璃窗);
2、衛(wèi)生間及廚房窗：鋁合金普通單玻窗，不含紗扇(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)則使用防火玻璃窗)。
(3)地面：結(jié)構(gòu)板面。
(4)墻面：混合砂漿抹面。
(5)頂棚：結(jié)構(gòu)板面。
(6)陽(yáng)臺(tái)
1、預(yù)(埋)留排水地漏;
2、欄桿：鐵藝欄桿;
3、墻面：高級(jí)彈性外墻涂料;
4、頂棚：高級(jí)彈性外墻涂料。
(7)廚房：
1、預(yù)留排煙道及排水口;
2、墻面：水泥砂漿抹面或混凝土結(jié)構(gòu)面;
3、頂棚：結(jié)構(gòu)板面;
4、地面：結(jié)構(gòu)板面。
(8)衛(wèi)生間
1、沉箱做好防水，預(yù)留主排水管道接口，回填由業(yè)主自理;
2、墻面：水泥砂漿抹面或混凝土結(jié)構(gòu)面;
3、頂棚：結(jié)構(gòu)板面。
供水系統(tǒng)：每戶(hù)在戶(hù)外設(shè)獨(dú)立水表，冷水管安裝到戶(hù)內(nèi)公衛(wèi)并安裝一個(gè)水龍頭，其他用堵頭封堵。
配電系統(tǒng)：每戶(hù)在戶(hù)外設(shè)獨(dú)立電表，戶(hù)內(nèi)設(shè)總配電箱并安裝總開(kāi)關(guān)，總配電箱后各用電回路由用戶(hù)自理。
電視、電話、寬帶：戶(hù)內(nèi)設(shè)總?cè)蹼娤洌蹼娤淝岸思昂蠖司�路由用戶(hù)自理。
管道燃?xì)猓喝绠?dāng)?shù)毓艿廊細(xì)膺\(yùn)營(yíng)公司已將市政主管道安裝至本小區(qū)，則由用戶(hù)自行向燃?xì)夤旧暾?qǐng)開(kāi)通，所涉及費(fèi)用由用戶(hù)自行承擔(dān)。
空調(diào)系統(tǒng)：無(wú)，預(yù)留空調(diào)外機(jī)位和外墻空調(diào)孔。
針對(duì)以上裝修標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人保留以更優(yōu)質(zhì)的材料及設(shè)備代替的權(quán)利。
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附件四：建筑節(jié)能指標(biāo)
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附件五：《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》
詳見(jiàn)馬山浩森中央公園營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)公示的《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》。
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附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議
買(mǎi)受方確認(rèn)：出賣(mài)方已就本合同正文的所有條款，特別是其中與本補(bǔ)充條款之間存在差異的條款或有可能限制買(mǎi)受人權(quán)利、減輕或免除出賣(mài)方義務(wù)和責(zé)任部分，以及違約責(zé)任部分，采取合理的方式逐字逐句提醒買(mǎi)受方注意并作充分說(shuō)明。買(mǎi)受方同意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)方開(kāi)發(fā)的房屋。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就本商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜簽訂補(bǔ)充條款如下：
第一條、商品房限購(gòu)責(zé)任約定
1、買(mǎi)受方確認(rèn)：在簽署本合同前，出賣(mài)方已充分告知和說(shuō)明了國(guó)家及地方關(guān)于商品房限購(gòu)的政策規(guī)定，若買(mǎi)受方暫不符合在本市(縣)購(gòu)房的條件，買(mǎi)受方自愿承擔(dān)依因此暫不能辦理買(mǎi)賣(mài)合同備案、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的后果，若屆時(shí)因買(mǎi)受方不符合限購(gòu)政策規(guī)定而導(dǎo)致本合同被解除的，買(mǎi)受方同意承擔(dān)合同總價(jià)10%的違約金，若造成出賣(mài)方損失的(包括但不限于房?jī)r(jià)下降損失、因追究買(mǎi)受方違約責(zé)任而支出的律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)等，下同)，買(mǎi)受方還應(yīng)全額賠償。
2、雙方一致同意，若買(mǎi)受方暫不符合在本市(縣)購(gòu)房的條件，則在具備備案條件或政府相關(guān)主管部門(mén)同意受理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，雙方將合同約定的條件辦理相應(yīng)備案或轉(zhuǎn)移登記，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限自具備產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件，政府相關(guān)主管部門(mén)同意受理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起計(jì)算。屆時(shí)若需要重新簽訂相應(yīng)文件的，則雙方同意按照與本合同相同的條件簽訂相應(yīng)的合同或文件，如買(mǎi)受方不配合導(dǎo)致相關(guān)備案或轉(zhuǎn)移登記不能辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)10%的違約金，若造成另一方損失的，責(zé)任方還應(yīng)全額賠償 。
第二條、對(duì)付款條款的補(bǔ)充約定
1、銀行按揭：
(1)受買(mǎi)人同意在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日付清首期款，占全部房?jī)r(jià)款的20.00%，計(jì)人民幣： 元(大寫(xiě)： )整(含定金)。
(2)余款占全部房?jī)r(jià)款的80%，計(jì)人民幣： 元(大寫(xiě)： )整，由買(mǎi)受人向按揭銀行申請(qǐng)按揭付款。
2、買(mǎi)受方如需按揭貸款，有關(guān)貸款的條件、成數(shù)、期限、金額、利率以及應(yīng)提交的資料，以買(mǎi)受方簽訂的貸款銀行的最后審批為準(zhǔn)，出賣(mài)方不承諾為買(mǎi)受方
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代辦按揭貸款、公積金貸款或組合按揭貸款手續(xù)。
3、如按揭銀行批準(zhǔn)的按揭款少于買(mǎi)受方申請(qǐng)的按揭款的，則買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)接到銀行或出賣(mài)方通知后10日內(nèi)將差額部分的購(gòu)房款一次性支付給出賣(mài)方，并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議及《按揭合同》交納相關(guān)按揭費(fèi)用。如逾期應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
4、如買(mǎi)受方的按揭申請(qǐng)非因出賣(mài)方原因最終未獲銀行接納的，則買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)在接到銀行或出賣(mài)方通知之日起7日內(nèi)，一次性支付剩余房款，逾期未付清房款的，視為買(mǎi)受方單方面違約，買(mǎi)受人應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
5、銀行貸款審批通過(guò)后，如非因出賣(mài)方原因?qū)е裸y行未能按貸款合同發(fā)放貸款的，出賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)受方接到銀行或出賣(mài)方通知后7日內(nèi)支付全額房款，逾期未付清房款的，買(mǎi)受方應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
6、買(mǎi)受方應(yīng)及時(shí)履行貸款合同的相應(yīng)義務(wù)，因買(mǎi)受方未及時(shí)履行相關(guān)貸款合同義務(wù)，而導(dǎo)致出賣(mài)方承擔(dān)連帶責(zé)任的，出賣(mài)方有權(quán)解除買(mǎi)賣(mài)合同，并在承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向買(mǎi)受方追償，同時(shí)出賣(mài)方有權(quán)在不通知買(mǎi)受方的情況下收回該房屋
另行出售。買(mǎi)受方除賠償出賣(mài)方損失(含銀行索賠)外，還應(yīng)當(dāng)按總房款20%向出賣(mài)方支付違約金，另外還需承擔(dān)出賣(mài)方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)、解除合同、處置房屋等產(chǎn)
生的訴訟費(fèi)用及律師代理費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
7、本補(bǔ)充條款的貸款機(jī)構(gòu)包括銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)，本補(bǔ)充條款所列的貸款包括商業(yè)貸款、住房公積金貸款及商業(yè)與公積金組合貸款。
8、買(mǎi)受方確認(rèn)：在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同前已充分了解國(guó)家及房屋所在地的購(gòu)房政策、商業(yè)貸款及公積金貸款政策，并明確知悉國(guó)家及當(dāng)?shù)卣畷?huì)不時(shí)對(duì)購(gòu)房政策及貸款政策進(jìn)行調(diào)整。如因買(mǎi)受方不符合購(gòu)房政策或貸款政策的變化導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該商品房的，出賣(mài)方有權(quán)單方解除本買(mǎi)賣(mài)合同，并按照該補(bǔ)充協(xié)議第十條履行相關(guān)手續(xù)。
9、買(mǎi)受方同意按買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定向出賣(mài)方支付該房屋的房?jī)r(jià)款，買(mǎi)受方保證其支付的購(gòu)房款項(xiàng)及有關(guān)費(fèi)用的所有資金來(lái)源完全合法并享有所有權(quán)。如第三方向出賣(mài)方主張對(duì)該筆資金的權(quán)利并最終導(dǎo)致出賣(mài)方將該筆資金退還第三方的，買(mǎi)受方應(yīng)為出賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為出賣(mài)方退還第三人資金數(shù)額的兩倍。如買(mǎi)受方所付的房?jī)r(jià)款因收到司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制措施致使出賣(mài)方
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不能自由使用，則買(mǎi)受方應(yīng)在出賣(mài)方通知要求的期限內(nèi)補(bǔ)足被強(qiáng)制之款項(xiàng)，否則視為買(mǎi)受方未履行付款義務(wù)，買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)按照按買(mǎi)賣(mài)合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
第三條、產(chǎn)權(quán)登記辦理
1、買(mǎi)受方自行辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)在接到出賣(mài)方通知后的15日內(nèi)，向房屋所歸屬地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理該房屋的權(quán)屬證書(shū)及抵押權(quán)利證書(shū)(若有)的申請(qǐng)手續(xù)。
2、如買(mǎi)受方委托出賣(mài)方或指定的第三方的要求提交辦理房屋權(quán)屬證書(shū)。買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付前：
(1)簽署代辦產(chǎn)權(quán)協(xié)議及授權(quán)委托書(shū);
(2)按出賣(mài)方或出賣(mài)方指定的第三方的要求提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)所需證件及相關(guān)材料，簽署辦理產(chǎn)權(quán)所需全部相關(guān)文件;
(3)向出賣(mài)方指定的第三方交納委托代辦費(fèi);
(4)向出賣(mài)方預(yù)付辦理產(chǎn)權(quán)前/時(shí)必須支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、公共維修基金等，由出賣(mài)方代繳。
買(mǎi)受方履行上述義務(wù)，是出賣(mài)方交付房屋的前提和履行交付后其他義務(wù)的前提。買(mǎi)受方同意，在產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，出賣(mài)方或出賣(mài)方指定的第三方可將房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交出賣(mài)方或銀行辦理抵押權(quán)證等有關(guān)手續(xù)。如出賣(mài)方指定的第三方或出賣(mài)方另行通知的，買(mǎi)受方應(yīng)在通知后30日內(nèi)補(bǔ)充提供辦理產(chǎn)權(quán)登記需要的其他材料。
買(mǎi)受方通過(guò)銀行貸款支付房款并且出賣(mài)方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)委托出賣(mài)方或其指定的第三方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
3、買(mǎi)受方違反前兩款約定的，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的萬(wàn)分之五承擔(dān)滯納金，若因此造成出賣(mài)方向銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的，買(mǎi)受方應(yīng)賠償出賣(mài)方全部損失，并按照合同總價(jià)的10%承擔(dān)違約責(zé)任。
4、因出賣(mài)方原因?qū)е聼o(wú)法按照本合同約定期限辦理出該房屋的權(quán)屬證書(shū)的，如逾期不超過(guò)180天，買(mǎi)受方不退房，出賣(mài)方不承擔(dān)違約責(zé)任;如逾期超過(guò)180天，買(mǎi)受方可以不退房，出賣(mài)方按日向買(mǎi)受方支付已交付房款的萬(wàn)分之一的違約金，買(mǎi)受方也可以退房，出賣(mài)方在買(mǎi)受方提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受方已付房?jī)r(jià)款無(wú)息退還給買(mǎi)受方，出賣(mài)方不再因此承擔(dān)其他責(zé)任。
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5、若因逾期交房導(dǎo)致辦理房屋權(quán)屬證書(shū)逾期的，則逾期交房和逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任不得重復(fù)計(jì)算。
第四條、交付程序、標(biāo)志、房屋交付期限及交付條件的補(bǔ)充約定
1、買(mǎi)受方付清全部房款和其他代收代繳費(fèi)用(如有)后方可與出賣(mài)方辦理房屋交接手續(xù)(包括房屋交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記)。因買(mǎi)受方未付清全部房款和其他代收代繳費(fèi)用而未能辦理商品房交接手續(xù)，視為因買(mǎi)受方原因?qū)е挛窗磿r(shí)交付，出賣(mài)方無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。
2、出賣(mài)方在合同正文約定的交付之日前取得合同約定的批準(zhǔn)文件，并已向買(mǎi)受方寄送《交房通知書(shū)》的，視為出賣(mài)方已履行了房屋交付通知義務(wù)。出賣(mài)方有權(quán)根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度情況提前交房，具體交房時(shí)間以《交房通知書(shū)》規(guī)定的交房日期為準(zhǔn)。買(mǎi)受方存在如下情形之一的，視為該房屋已按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付;
(1)買(mǎi)受方未按照《交房通知書(shū)》規(guī)定的時(shí)間與買(mǎi)受方辦理交房手續(xù)的;
(2)該房屋交付時(shí)，除了不具備約定的交房條件和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題及嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題外，買(mǎi)受方以其他任何理由拒絕收房。
如發(fā)生前述兩款約定的情況，該房屋自《交房通知書(shū)》約定的最后驗(yàn)收交接日之第二日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等轉(zhuǎn)由買(mǎi)受方承擔(dān)，且開(kāi)始計(jì)算房屋及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的保修期。
3、收房時(shí)，除了主體結(jié)構(gòu)不合格等嚴(yán)重影響買(mǎi)受方居住的質(zhì)量問(wèn)題外，一般質(zhì)量問(wèn)題不影響交接手續(xù)的辦理，買(mǎi)受方不得延遲或拒絕辦理該房屋的交接手續(xù)。買(mǎi)受方可要求出賣(mài)方在房屋交付后的合理時(shí)間內(nèi)承擔(dān)維修義務(wù)。房屋驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)方應(yīng)出示的證明文件將備置在該房屋銷(xiāo)售處供買(mǎi)受方查閱。
4、交房時(shí)，如出賣(mài)方為房屋提供的裝飾、設(shè)備達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，雙方同意按照下述方式處理：出賣(mài)方可以按約定的標(biāo)準(zhǔn)完善或使用等品質(zhì)的材料、設(shè)備進(jìn)行替代，不另行補(bǔ)償;對(duì)于室內(nèi)的裝飾、設(shè)備，如無(wú)法完善或替代的，則出賣(mài)方應(yīng)按照建設(shè)單位預(yù)算價(jià)補(bǔ)足裝飾、設(shè)備差價(jià)。買(mǎi)受方不得以此為由單方面解除合同。
5、若出現(xiàn)以下情形之一，導(dǎo)致出賣(mài)方延期交房的，出賣(mài)方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任，出賣(mài)方可以據(jù)實(shí)順延交房時(shí)間：
(1)因不可抗力或意外事件，包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖活動(dòng)、人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能解決、出賣(mài)方無(wú)法避免或
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抗拒的人為因素、惡劣天氣、施工期間政府有關(guān)不得開(kāi)挖運(yùn)土、交通管制、不準(zhǔn)施工等的禁令、市政規(guī)劃、基礎(chǔ)建設(shè)和配套要求更改、非典等重大流行性疾病或文物考古、挖掘等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可克服的特殊情況(下同);
(2)因政府政策變化或?yàn)樽袷卣?
(3)因政府進(jìn)行市政工程建設(shè)影響本項(xiàng)目建設(shè)的;
(4)因政府報(bào)批時(shí)間超過(guò)政府已公布的辦事時(shí)限而導(dǎo)致延誤交房的;
(5)因動(dòng)拆遷原因或者項(xiàng)目的市政配套設(shè)施原因造成延誤的;
(6)軍用設(shè)施規(guī)劃、搬遷及使用的影響。
(7)因國(guó)家法律、法規(guī)、政策及地方法規(guī)、規(guī)章、政策發(fā)生變化及政府相關(guān)部門(mén)行為影響施工或項(xiàng)目推進(jìn)的。
(8)出現(xiàn)政府有關(guān)部門(mén)限制性行為或強(qiáng)制性行為(包括但不限于交通管制、安全、衛(wèi)生檢查等)，均以政府發(fā)布文件、通知中所載明的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。
(9)因商品房或小區(qū)其他建設(shè)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更調(diào)整，影響施工的，報(bào)送
審批至審批通過(guò)的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。
(10)遇到重大考試(中考、高考等)或者政府及其他部門(mén)組織的慶典、慶祝及其他社會(huì)活動(dòng)的，政府有關(guān)部門(mén)發(fā)布的文件、通知中載明的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。
(11)因市政工程(如道路、供水、供電、燃?xì)獾?為建設(shè)到位，影響施工，或者影響交付房屋，或者影響房屋使用的，出賣(mài)方可順延至市政工程建設(shè)到位的日期交房。
(12)工期內(nèi)出現(xiàn)中雨、大雨、暴雨或者連續(xù)兩天以上(包含兩天)小雨、刮大風(fēng)(六級(jí)或六級(jí)以上)，不論當(dāng)天降雨、刮大風(fēng)時(shí)間多久，均按日計(jì)算，具體以氣象部門(mén)記錄的降雨、刮大風(fēng)的日期為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。
(13)非出賣(mài)人原因，一天內(nèi)停水或停電(無(wú)論白天、晚上、夜間)，1小時(shí)以上不滿(mǎn)4小時(shí)據(jù)實(shí)延期半天，4小時(shí)以上(含4小時(shí))則延期一天，以供電、供水等相關(guān)部門(mén)發(fā)布的文件、通知中載明的時(shí)間為延期時(shí)間。
(14)出賣(mài)人將房屋竣工材料或及其他單項(xiàng)驗(yàn)收材料報(bào)告提交主管部門(mén)并被接受后，等待驗(yàn)收或丈量的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。
(15)買(mǎi)受人未按本合同約定期限按時(shí)足額付款、未按約定辦理完畢按揭手續(xù)
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(包括與按揭銀行簽訂正式的借款合同和相關(guān)合同)或者未按本合同約定履行其義務(wù)的，買(mǎi)受人怠于履行義務(wù)的時(shí)間為出賣(mài)方可順延交房時(shí)間。
(16)其他出賣(mài)人無(wú)法預(yù)知、不能控制的因素造成工期延誤的，包括但不限于地質(zhì)原因、地下埋藏物、地下市政設(shè)施等。
因上述原因延期交房的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。
6、買(mǎi)受方本人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)賣(mài)合同約定的期限內(nèi)，到出賣(mài)方處辦理完畢房屋的交接手續(xù)。買(mǎi)受方如需委托第三方辦理交接事宜的，應(yīng)當(dāng)向出賣(mài)方交付經(jīng)公證機(jī)關(guān)認(rèn)可的委托手續(xù)，相關(guān)公正手續(xù)的辦理及費(fèi)用由買(mǎi)受方自行承擔(dān)。買(mǎi)受方在買(mǎi)賣(mài)合同第九條約定的期限內(nèi)(或出賣(mài)方另行通知的期限內(nèi))不辦理的，按買(mǎi)賣(mài)合同第十二條約定處理。
7、買(mǎi)受方本人無(wú)法在主合同約定期限前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，可以書(shū)面委托代理人履行房屋的交付手續(xù)，但委托代理除具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：
(1)辦理公證委托手續(xù)。買(mǎi)受方應(yīng)于辦理房屋交付手續(xù)之前，向出賣(mài)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)原件一份;
(2)辦理面簽授權(quán)委托書(shū)。買(mǎi)受方與其委托代理人在辦理房屋交付手續(xù)之前，挈帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)前往出賣(mài)方售樓現(xiàn)場(chǎng)，在
出賣(mài)方的現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證下，當(dāng)面簽署房屋交付的授權(quán)委托書(shū)，并交付出賣(mài)方。
(3)提交使、領(lǐng)事館見(jiàn)證或認(rèn)證文件。(涉外)
第五條、關(guān)于面積和層高差異處理
1、房屋交付時(shí)，合同約定建筑面積和實(shí)測(cè)建筑面積有差異的(含公攤面積和/或套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異)，雙方同意房屋單價(jià)不變，合同繼續(xù)履行，雙方按照實(shí)測(cè)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
2、本合同正文中約定的層高數(shù)值為房屋一般部位的結(jié)構(gòu)層高;實(shí)際層高可能因如下情形有差異：
(1)地下室、閣樓、設(shè)備平臺(tái)等特殊使用空間的層高;
(2)精裝修房裝修后的凈高;
(3)根據(jù)設(shè)計(jì)要求，部分房間的頂板或同一房間的部分頂板可能存在高差;
(4)房屋中存在桁、梁等特殊部位，衛(wèi)生間、廚房頂部有明管等部位的層高。
買(mǎi)受方對(duì)此均表示明白和接受，若發(fā)生上述情形，買(mǎi)受方同意不得因此解除合
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同或者要求出賣(mài)方承擔(dān)任何賠償、補(bǔ)償或者違約金。
3、除上述第2款約定情形外，若交房時(shí)，房屋實(shí)際層高低于合同約定層高的，實(shí)際高度與約定高度之差超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定施工允許誤差且出賣(mài)方無(wú)法修正的，高度誤差比每超過(guò)1%，出賣(mài)方同意按層高不足部分相應(yīng)房?jī)r(jià)款的0.5%向買(mǎi)受方支付違約金。除層高不足且低于國(guó)家對(duì)該類(lèi)房屋的最低層高要求的，買(mǎi)受方不得再向出賣(mài)方要求其他賠償、補(bǔ)償，且買(mǎi)受方不得解除合同。實(shí)際層高超過(guò)合同約定層高的，不視為出賣(mài)方違約，買(mǎi)受方不得要求任何賠償、補(bǔ)償或要求解除合同。
第六條、銷(xiāo)售廣告及樣板房
1、買(mǎi)受方確認(rèn)，出賣(mài)方所制作的樣板房及其樣板區(qū)域以及售樓資料僅供展示和參考，與實(shí)際交付的房屋可能存在一定的差異，出賣(mài)方所有廣告、模型及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實(shí)際建成后的景觀、建筑物外立面及其色彩可能會(huì)差別或局部調(diào)整，最終以實(shí)際建成為準(zhǔn)。買(mǎi)受方所購(gòu)房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)均以本合同及其附件為準(zhǔn)。
2、買(mǎi)受方充分明白并知曉：出賣(mài)方通過(guò)發(fā)布的廣告、宣傳資料、沙盤(pán)、模型、樣板間內(nèi)容僅作為要約邀請(qǐng)，實(shí)際情況在簽約時(shí)可能已有變更。不作為買(mǎi)賣(mài)雙方確定各自權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣(mài)方對(duì)該項(xiàng)目及該房屋所作的具體確定的說(shuō)明和允諾及對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的內(nèi)容均已明確列明于本合同條款中，除本合同條款中明確約定內(nèi)容外，其他內(nèi)容均不構(gòu)成本合同的組成部分，也對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)和房屋價(jià)格無(wú)重大影響。
第七條、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
1、對(duì)本合同第十一條的約定做出以下補(bǔ)充：
因以下原因造成的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，出賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任，買(mǎi)受方也不能要求解除合同：
(1)根據(jù)政府主管部門(mén)的要求各進(jìn)行的變更;
(2)根據(jù)新頒布的法律、法規(guī)或政府有關(guān)規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行變更;
(3)由于任何出賣(mài)方不可控制或不可抗拒的原因引致的變更。
2、買(mǎi)受方同意，除房屋結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、朝向之外的其他變化出賣(mài)方無(wú)需通知買(mǎi)受方，亦不得作為解除合同的理由。出賣(mài)方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要合理設(shè)計(jì)和設(shè)置綠化、圍墻、路燈、窖井、可視電話、電話或ATM等弱電井/箱、分支箱、箱
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變、開(kāi)關(guān)站、變電站、電表箱、配電箱/房、垃圾箱、有線電視箱、水泵房、煤氣調(diào)壓站、車(chē)庫(kù)安全疏散口、排風(fēng)豎井及其他公用設(shè)施及公用設(shè)備，也可以合理
設(shè)計(jì)和調(diào)整環(huán)境景觀、路網(wǎng)、圍墻、建筑外立面的色彩、外立面裝飾部分細(xì)部處
理、門(mén)窗式樣等對(duì)買(mǎi)受方實(shí)際使用房屋無(wú)明顯影響的項(xiàng)目和部位。
3、本項(xiàng)目系分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目后期設(shè)計(jì)方案在報(bào)建過(guò)程中可能發(fā)生調(diào)整，以政府相關(guān)部門(mén)最終批準(zhǔn)實(shí)施的方案為準(zhǔn)，出賣(mài)人保留對(duì)后期地塊規(guī)劃調(diào)整的權(quán)利且不影響本合同的履行。
4、出賣(mài)方對(duì)該項(xiàng)目紅線外的環(huán)境及設(shè)施設(shè)備情況并無(wú)任何承諾，買(mǎi)受方已充分知曉并清楚該房屋毗鄰的樓宇、橋梁或道路、市政設(shè)施、小區(qū)周邊的建筑物及其構(gòu)筑物、河道等對(duì)該房屋可能產(chǎn)生的影響(如：灰塵、噪音等)并愿意接受。本合同簽訂后周邊環(huán)境和配套設(shè)施設(shè)備的變化也不影響本合同的履行。
5、買(mǎi)受人在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，已充分認(rèn)識(shí)后期地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)、施工過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生影響買(mǎi)受人生活、居住的噪音等問(wèn)題，買(mǎi)受人保證不因此而追究出賣(mài)人的任何責(zé)任。
6、出現(xiàn)本合同第十一條所約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 予以補(bǔ)償。
第八條、公共配套設(shè)施、設(shè)備
1、本項(xiàng)目系分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，除本合同約定于商品房同期交付的配套設(shè)施外，其他基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑將根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，分期建成交付，但不遲于本項(xiàng)目最后一期竣工交付時(shí)間。
2、公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件，投入使用的具體時(shí)間由相關(guān)所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)者確定。有線電視、電話、寬帶、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施需由買(mǎi)受方向該設(shè)施的服務(wù)提供商辦理開(kāi)通申請(qǐng)使用手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用，各項(xiàng)服務(wù)的具體開(kāi)通時(shí)間，將由服務(wù)提供商根據(jù)申請(qǐng)業(yè)主的數(shù)量決定。買(mǎi)受方應(yīng)在交房后的3日內(nèi)辦理該房屋所屬水、電、煤氣等設(shè)施設(shè)備的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，因買(mǎi)受方逾期辦理而造成出賣(mài)方損失的，買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、除法律法規(guī)規(guī)定或本同明確另有特別約定外，買(mǎi)受方僅對(duì)其房屋所在建筑物內(nèi)的共有部分和共用設(shè)備享有權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但按相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)的最終規(guī)劃服務(wù)于整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)用房等歸該項(xiàng)目全體業(yè)主共有。
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4、除法律法規(guī)規(guī)定或本合同明確約定配置給業(yè)主委員會(huì)或歸全體業(yè)主共同所有的物業(yè)服務(wù)用房等共有房屋或公共設(shè)施之外，該項(xiàng)目的會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)(車(chē)位)等未計(jì)入該房屋共有分?jǐn)偯娣e的其他配套用房的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及人防工程的受益權(quán)歸出賣(mài)方，出賣(mài)方有權(quán)用于出租、出售或自用。
5、在項(xiàng)目最后一期竣工交付之前，出賣(mài)方有權(quán)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)。后期項(xiàng)目施工可能給小區(qū)帶來(lái)一定影響(噪聲、適當(dāng)使用小區(qū)道路場(chǎng)地等)，買(mǎi)受方對(duì)此無(wú)異議且不要求出賣(mài)方給予補(bǔ)償。
6、買(mǎi)受方同意小區(qū)其他業(yè)主無(wú)償單獨(dú)使用與該業(yè)主房屋緊密相連的圍合面積(含首層、天臺(tái)、平臺(tái)、屋頂花園、底樓花園或圍合綠地)，出賣(mài)方有權(quán)根據(jù)施工需要，對(duì)圍合面積及形狀進(jìn)行調(diào)整。圍合面積及圍合形狀具體以交付本商品房時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買(mǎi)受方不得對(duì)圍合面積及圍合形狀進(jìn)行更改。買(mǎi)受方對(duì)該等面積只擁有使用權(quán)，不擁有所有權(quán)，其使用年限與房屋土地使用權(quán)年限相同，并應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家及本房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地的法律法規(guī)、《物業(yè)管理服務(wù)合同》及《臨時(shí)
管理規(guī)約》的規(guī)定，服從和遵守業(yè)主大會(huì)做出的決議。圍合面積可能存在窖井蓋、各類(lèi)管線及地下車(chē)庫(kù)/道等公共設(shè)施和設(shè)備，買(mǎi)受方使用時(shí)不得影響和損壞公共
設(shè)施和設(shè)備，并給予出賣(mài)方、物業(yè)管理企業(yè)和公共設(shè)施管理單位全部必要的協(xié)助
和便利。
7、主合同附件三包含以同等品質(zhì)材料、設(shè)備替代的情形。買(mǎi)受方不得以出賣(mài)方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)存在瑕疵為由拒絕接受該商品房。
第九條、保修責(zé)任
1、出賣(mài)方對(duì)該房屋建筑結(jié)構(gòu)、主要設(shè)備及裝修設(shè)備的保修責(zé)任根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)章的約定承擔(dān)保修責(zé)任，但因不可抗力或人為事件、買(mǎi)受方自行裝修、改動(dòng)或不適當(dāng)使用或其他非出賣(mài)方原因所造成的損失或損壞，出賣(mài)方不負(fù)保修責(zé)任。
2、維修工作完成后，雙方應(yīng)當(dāng)自出賣(mài)方通知到達(dá)之日起五日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。買(mǎi)受方無(wú)正當(dāng)理由不得延期、拒絕驗(yàn)收，否則，視發(fā)出通知之日為維修合格日。
第十條、終止和解除合同
1、如買(mǎi)賣(mài)雙方任一方無(wú)正當(dāng)理由(“正當(dāng)理由”系指法律明確規(guī)定或合同明確規(guī)定該方可以解除合同的情形)要求解除合同的，即使同意支付違約金，也必須取得另一方的書(shū)面同意，另一方有權(quán)不予同意并要求繼續(xù)履行合同;出現(xiàn)任
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一方無(wú)正當(dāng)理由要求解除、終止合同的，應(yīng)向另一方支付合同總價(jià)30%的違約金，并賠償另一方的損失。
2、本合同及補(bǔ)充條款約定的損失包括：(1)合同約定的房?jī)r(jià)與解除合同時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)之間的差額;(2)守約方為追究違約方的責(zé)任而支出的律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)等。
3、無(wú)論因出賣(mài)方原因或是買(mǎi)受方原因?qū)е卤竞贤獬模I(mǎi)受方都應(yīng)在收到出賣(mài)方通知后的7個(gè)工作日內(nèi)與出賣(mài)方共同辦理解除合同及注銷(xiāo)登記手續(xù)。買(mǎi)受方逾期辦理的，每逾期一天應(yīng)按該商品房總價(jià)款的萬(wàn)分之五承擔(dān)賠償責(zé)任。且在買(mǎi)受方配合辦理完畢注銷(xiāo)本合同網(wǎng)上備案之前，出賣(mài)方有權(quán)不向買(mǎi)受方退還任何應(yīng)退還款項(xiàng)，直至買(mǎi)受方配合辦理完畢，且不承擔(dān)任何責(zé)任。
4、買(mǎi)受方已辦理收房手續(xù)后本買(mǎi)賣(mài)合同解除的，自買(mǎi)受方收房至房屋已交給出賣(mài)方之日止，買(mǎi)受方應(yīng)每日按購(gòu)房款總額的0.02%向出賣(mài)方支付房屋使用費(fèi)，除此之外，買(mǎi)受方還應(yīng)繳納上述期間內(nèi)該商品房的水電費(fèi)、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等因使用或占有該商品房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。買(mǎi)受方應(yīng)于本買(mǎi)賣(mài)合同解除之日起30日內(nèi)辦妥退房手續(xù)并將房屋騰空退還給出賣(mài)方，如買(mǎi)受方逾期辦妥退房手續(xù)并將房屋清空退還給出賣(mài)方的，出賣(mài)方有權(quán)自行收回該商品房并對(duì)該商品房?jī)?nèi)一切物件作出處理，并有權(quán)向買(mǎi)受方追討因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由此給買(mǎi)受方造成的一切損失出賣(mài)方概不承擔(dān)。買(mǎi)受方在退房前造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償出賣(mài)方損失。如買(mǎi)受方對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，買(mǎi)受方應(yīng)予以恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如出賣(mài)方要求按現(xiàn)狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買(mǎi)受方不得拆除，出賣(mài)方對(duì)此不作任何賠償。
5、如買(mǎi)受方以按揭方式購(gòu)房或公積金貸款方式購(gòu)房的所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同解除的(按揭或公積金貸款已由銀行放貸到出賣(mài)方指定賬戶(hù)中)，出賣(mài)方將在買(mǎi)賣(mài)合同解除之日起60日內(nèi)，將已發(fā)放至出賣(mài)方賬戶(hù)的按揭貸款本金返還予按揭貸款銀行，買(mǎi)受方尚欠貸款銀行貸款利息、手續(xù)費(fèi)、違約金、保險(xiǎn)費(fèi)等其他一切費(fèi)用由買(mǎi)受方自行承擔(dān)，出賣(mài)方應(yīng)返還的款項(xiàng)中，對(duì)于買(mǎi)受方尚欠按揭貸款銀行的按揭款及利息，出賣(mài)方有權(quán)直接返還給按揭貸款銀行或予以扣除。同時(shí)出賣(mài)方將買(mǎi)受方已交的首付款返還買(mǎi)受方;買(mǎi)受方已付的銀行貸款利息自行負(fù)責(zé)，出賣(mài)方不再承擔(dān)。
第十一條、個(gè)人資料及文件送達(dá)
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1、買(mǎi)受方確認(rèn)本合同中所涉及的個(gè)人資料都真實(shí)、有效，出賣(mài)方可按此以書(shū)面方式向買(mǎi)受方送達(dá)任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，且采用掛號(hào)或特快專(zhuān)遞
郵寄或直接送達(dá)，若買(mǎi)受方變更地址須在變更后五日內(nèi)向出賣(mài)方提出書(shū)面通知，也以相同方式送達(dá)出賣(mài)方。
2、若買(mǎi)受方為多人時(shí)，出賣(mài)方向其中任何一人進(jìn)行聯(lián)系或郵寄任何書(shū)面文件，即為向買(mǎi)受方全體進(jìn)行聯(lián)系或郵寄了書(shū)面文件。
3、若以掛號(hào)或特快專(zhuān)遞郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn)，無(wú)需以公正方式證明)第5日將視為已送達(dá)買(mǎi)受方，若以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以買(mǎi)受方簽收時(shí)視為已送達(dá)。如因買(mǎi)受方所填住所地不準(zhǔn)確、無(wú)人簽收或拒絕簽收導(dǎo)致通知退還或由買(mǎi)受方住所地物業(yè)、門(mén)衛(wèi)代為簽收的，由買(mǎi)受方承擔(dān)責(zé)任，并視為出賣(mài)方已經(jīng)履行相關(guān)通知義務(wù)。
第十二條、其他
1、買(mǎi)受方為兩人或兩人以上聯(lián)名購(gòu)房的，如向出賣(mài)方出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)并限定代理范圍的，則按其提供的書(shū)面授權(quán)委托書(shū)確定代理方的代理權(quán)限;如未出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，則其中任何一人的行為(包括付款、收房或簽訂除本合同和補(bǔ)充條款之外的其他合同、協(xié)議)均視為其他聯(lián)名購(gòu)房人同意的共同行為，任何一人的行為效力及于其他聯(lián)名購(gòu)房人。
2、買(mǎi)受方同意出賣(mài)方保留該項(xiàng)目樓宇的命名權(quán)，出賣(mài)方有權(quán)經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)更改全部或部分樓宇的名稱(chēng)。
3、買(mǎi)受方同意：出賣(mài)方或本項(xiàng)目物業(yè)管理單位有權(quán)允許本項(xiàng)目中符合條件的經(jīng)營(yíng)單位在樓宇屋頂和外墻以合理方式標(biāo)示其單位名稱(chēng)、字號(hào)、或設(shè)置宣傳材料(具體條件和規(guī)定由物業(yè)管理單位另行制定)，買(mǎi)受方對(duì)此不得提出異議或要求取得相關(guān)收益。宣傳材料的內(nèi)容和形式包括但不限于出賣(mài)方和其關(guān)聯(lián)企業(yè)對(duì)產(chǎn)品介紹或企業(yè)形象宣傳等所制作的廣告牌、霓虹燈、彩旗、橫幅等合法的宣傳形式。
4、在買(mǎi)受方辦理該房屋所有權(quán)登記前，如買(mǎi)受人擬將該房屋購(gòu)買(mǎi)人更名、加名或減名(無(wú)論是否涉及直系親屬)，或?qū)⒃摲课蒉D(zhuǎn)售、贈(zèng)與他人或與他人置換，出賣(mài)方?jīng)]有義務(wù)配合買(mǎi)受方辦理購(gòu)房手續(xù)更名。
5、如出賣(mài)方已墊付了該房屋的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，買(mǎi)受方同意在簽署買(mǎi)賣(mài)合同及本補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)繳交該款項(xiàng)，逾期繳交的，買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)該款項(xiàng)自出賣(mài)方
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墊付日期算起的利息，并按買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議的其他約定承擔(dān)責(zé)任。
6、除另有約定外，本合同和補(bǔ)充條款中涉及的各類(lèi)款項(xiàng)的利息，一律以中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利率計(jì)算。
第十三條、補(bǔ)充條款效力
1、買(mǎi)賣(mài)合同正文條款與本補(bǔ)充條款不一致的，以本補(bǔ)充條款的規(guī)定為準(zhǔn)，合同未盡事宜及合同在履行過(guò)程中需要變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立書(shū)面變更協(xié)議進(jìn)行約定。除此之外，任何口頭(包括但不限于口頭講解或咨詢(xún)等)或通訊通話或單方面文件均不能作為本合同的有效附件(法律有規(guī)定或本合同有約定的情形除外)。
2、對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議各條款，買(mǎi)受方均已充分閱讀，且在簽約前已就該全部條款與出賣(mài)方進(jìn)行了充分的協(xié)商，確認(rèn)非格式條款。買(mǎi)受方確切理解本補(bǔ)充協(xié)議各條款之準(zhǔn)確含義，并均表示接受和認(rèn)同。
3、本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方或其委托代理人簽字蓋章之日起生效。(以下無(wú)正文)
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出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章) 【 】：
(簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于