青島市區(qū)商品房買賣協(xié)議書（精選13篇）
青島市區(qū)商品房買賣協(xié)議書 篇1
出賣人：
法定代表人：
買受人：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條商品房情況
該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：___青島____市________________路、道、街__________________________。設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元，價款為_______元，計_____。
第三條商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、變更合同
2、解除合同
第四條乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
第六條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。
面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條商品房質(zhì)量及保修責任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常情況下，甲方應按照《__市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下：
1、上水___________________________。
2、下水___________________________。
3、供電___________________________。
4、燃氣_____________________。
5、暖氣___________________________。
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。
第十條產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十一條爭議處理
本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：
1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十二條合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十三條合同份數(shù)
第十四條合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。
甲方：
法定代表人：
簽約日期：
乙方：
法定代表人：
簽約日期：
青島市區(qū)商品房買賣協(xié)議書 篇2
甲乙雙方于年月日簽定的區(qū)號樓單元號房屋《商品房買賣合同》，付款方式為按揭貸款方式。現(xiàn)因政府原因，銀行按揭手續(xù)暫時不能辦理，據(jù)此雙方達成如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金 元及交付房屋所需全部費用后可以將房屋交付乙方使用，乙方取得所購房產(chǎn)全部鑰匙。
二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話通知以后，乙方應主動配合按揭工作，及時提供按揭所需材料。如因乙方原因?qū)е掳唇铱钕路叛诱`超過十個工作日，甲方有權沒收乙方 元保證金。如因乙方原因?qū)ё园唇屹J款不能辦理，乙方應在收到甲方書面通知之日起30天內(nèi)將購房款以現(xiàn)金的方式付清，否則，甲方有權解除合同，并收回房屋，由此而造成的損失由乙方自行承擔。
如在本協(xié)議簽定后月內(nèi)未能辦成按揭，應視為不能辦理按揭。
三、如乙方積極配合，使得按揭款及時到位，甲方應在三個工作日內(nèi)退還 元保證金，否則按日追加10%的滯納違約金。
四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)1份，本協(xié)議雙方簽字或蓋章生效。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日_
青島市區(qū)商品房買賣協(xié)議書 篇3
(合同編號： )
本合同雙方當事人：
出賣人(以下簡稱甲方)：______________________
注冊地址：__________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________郵政編碼：__________________
法定代表人：__________職務：___________聯(lián)系電話：_____________
委托代理人：____________職務：___________
地址：______________________
郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________
委托代理機構：______________________
注冊地址：______________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________郵政編碼：___________
法定代表人：___________職務：___________聯(lián)系電話：___________
買受人(以下簡稱乙方)：___________
[本人][法定代表人]姓名：___________國籍：___________
[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號碼]：_________________________________
地址：___________
郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________
委托代理人：___________國籍：___________聯(lián)系電話：___________
地址：___________郵政編碼：___________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。
甲方以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。
[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號)為______________________。
[劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為______________________。
[土地使用權證號]為___________，土地面積為___________。地塊規(guī)劃用途為___________，土地使用權年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。
甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________。主體建筑物的性質(zhì)為___________。屬___________結構，建筑層數(shù)為___________層。工程建設規(guī)劃許可證號為___________。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共___________平方米(其中實得建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米)，共___________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，略，房號以附件一上表示為準)。
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________[幢][座]___________層___________號房，
第___________[幢][座]___________層___________號房，
第___________[幢][座]___________層___________號房，
第___________[幢][座]___________層___________號房，
第___________[幢][座]___________層___________號房，
上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定]面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特征。
該商品房為[現(xiàn)房][預售商品房]。
預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為______________________。
該商品房為[內(nèi)銷][外銷商品房]。
外銷商品房批準機關為___________，外銷商品房許可證號為______________________。
第四條 價格與費用。
該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為( 幣)每平方米___________元，總金額為( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整。
除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：
1.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
2.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
3.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
4.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
5.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
6.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
上述代收稅費合計( 幣)_____億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付使用時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________％(不包括±_______％)時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_______％(包括±________％)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3.________________________________________________
第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定。
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：
1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。
2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。
3.________________________________________________
第七條 付款優(yōu)惠。
乙方在________年_____月_____日前付清全部房價款________％的，甲方給予乙方占付款金額________％的優(yōu)惠，即實際付款額為( 幣)________億_______千______百______拾_____萬______千_____百_______拾______元整；
第八條 付款時間約定。
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行(賬戶名稱：________，賬號：________)：
1._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
2._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
3._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
4._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
5._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
第九條 交接商品房時的付款額約定。
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_______％，計( 幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)后_________天內(nèi)付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按____________計算。逾期超過__________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任：
1.終止合同，乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.________________________________________________________
第十一條 交付期限。
甲方須于________年______月______日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格、并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：
1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；
2.________________________________________________
3.________________________________________________
第十二條 甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內(nèi)按________利率計算；自第________個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第________種約定，追究甲方的違約責任：
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.________________________________________________
第十三條 設計變更的約定。
預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后________日內(nèi)書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起________天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責任。
預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起________天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。
第十五條 交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起_________天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_________后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十七條 質(zhì)量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以__________________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。
第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：
1.______________________________________________________；
2.______________________________________________________；
3.______________________________________________________；
4.______________________________________________________；
5.______________________________________________________；
6.______________________________________________________。
第十九條 關于產(chǎn)權登記的約定。
乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。
第二十條 關于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第二十一條 保修責任。
自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：
1.墻面 保修 月；
2.地面 保修 月；
3.頂棚 保修 月；
4.門窗 保修 月；
5.上水 保修 月；
6.下水 保修 月；
7.暖氣 保修 月；
8.煤氣 保修 月；
9.電路 保修 月；
10. 保修 月；
11. 保修 月；
12. 保修 月；
13. 保修 月；
14. 保修 月。
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。
第二十二條 乙方購買的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。
第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十四條 自該商品房交付之日起，[__________號劃撥土地使用權批準文件][甲方與__________簽訂的__________號土地使用權出讓合同]中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)
第二十九條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并經(jīng)__________公證(指外銷房)之日起生效。
第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的__________％賠償對方損失。
第三十一條 本合同自生效之日起__________天，由甲方向__________申請登記備案。
第三十二條 本合同連同附件共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)
( )代表人/代理人： ( )代表人/代理人
(簽章) (簽章)
________年_____月____日 ________年_____月____日
簽于__________ 簽于__________
附件一：房屋平面圖(略)
附件二：
裝飾、設備標準
1.外 墻：
2.內(nèi) 墻：
3.頂 棚：
4.地 面：
5.門 窗：
6.廚 房：
7.衛(wèi)生間：
8.陽 臺：
9.電 梯：
10.其 他
青島市區(qū)商品房買賣協(xié)議書 篇4
范X
一、案情 王X與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定了買賣的價格和房屋的交付時間。此后，王X依約支付了約定的合同價款，房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房房交付王X使用，未辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。另王X又與李X簽訂了一份買賣合同，約定將從某房地產(chǎn)開發(fā)公司購得的商品房以每平方米高于原購入價500元賣給李X。但后因此房價格上漲，王X拒不辦理產(chǎn)權登記手續(xù)且主張其與李X的買賣合同無效，李X因之訴至法院。
二、分歧 本案審理中首要的一點是認定王X與李買賣合同的效力如何，對此有三種意見。
第一種意見認為合同無效，理由為：買賣合同違反了《____市房地產(chǎn)管理法》無產(chǎn)權房屋不得買賣的禁止性規(guī)定。
第二種意見認為合同效力待定，理由為：王取得產(chǎn)權而處分他人財產(chǎn)，是無權處分，無權處分的合同效力待定。
第三種意見認為合同有效，理由為：王X將其對房屋開發(fā)公司的債權轉讓給了自己，這一債權轉讓合同符合當事人的意思自治，并不違反法律強制性規(guī)定。
三、評析 審理本案的
第一關鍵在于對認定李X與王X間房屋買賣合同的效力，結合上文的分歧意見，我們歸納出本案中有爭議的法律問題為：王X與李X的買賣合同是否違反法律的強制性規(guī)定；王X將轉讓商品房的行為是無權處分還是有權處分；如果上述行為是無權處分，那這一行為的效力如何；如果上述行為是有權處分，那這一行為是否屬于債權讓與。現(xiàn)分析如下：
1、《____市房地產(chǎn)管理法》無產(chǎn)權房屋不得買賣是否是認定合同無效的強制性條款。《民法典》第52條第1款的第5項規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。因此，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定是認定合同無效的重要依據(jù)之一。王X認為根據(jù)《____市房地產(chǎn)管理法》第37條第1款的第6項規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。其與李X所訂立的合同違反了這一強制性的規(guī)定，故為無效。我們認為，這一規(guī)定不是《民法典》第52條所謂的強制性條款，
第
一、在法理上，凡法律條文冠以“不得”等字樣不必然代表此條文為強制性條款，也可以是帶有指引性質(zhì)的條款；
第
二、《____市房地產(chǎn)管理法》是________年頒布的法律，此法的頒布帶有濃厚的行政管理色彩，在立法技術上多用“不得”等字樣來表達方便行政的寓意。同時在立法的內(nèi)容上也沒有充分考慮到當下的商品房交易狀況，有滯后性；
第
三、從《民法典》鼓勵交易的原則出發(fā)，對實踐中如王X與李類似的買賣合同都認定為無效不利用物價值的有效且充分使用，所以在審判實踐中，應盡量減小合同無效的范圍；第
四、買賣合同標的物的特征表明，其標的物無須是現(xiàn)已存在的物或現(xiàn)屬于出賣人的物，即使是非房屋所有權人也可能成為房屋的.出賣人。綜上，以本案訟爭買賣合同違反《____市房地產(chǎn)管理法》的強制性規(guī)定而無效的觀點是錯誤的。
2、王X轉讓商品房的行為是否是無權處分。無權處分是指無處分權人處分他人財產(chǎn)并與相對人訂立轉讓財產(chǎn)的合同。（王法159頁）無權處分中的“處分”主要是指處分財產(chǎn)所有權或債權的行為。因此，判斷王X的行為是否是無權處分就要看王X對商品房是否享有財產(chǎn)所有權或者是債權。本案中，因房地產(chǎn)開發(fā)公司履行合同，將商品房交付王X使用，王X因此獲得了對商品房的直接占有，占有是所有權的重要權能之一，王X對商品房的實際占有使得王X對商品房有管領和支配的權力。但由于我國民法采取的是不動產(chǎn)變動登記主義，不動產(chǎn)所有權的轉移以登記為標志，因此，王X取得的是一個欠缺登記要件的不充分的所有權。綜上，我們認為，王X轉讓商品房給李X的行為是有權處分，不是無權處分，故而本案訟爭的買賣合同不應當認定為效力待定。
3、王X的有權處分是否是債權轉讓。債權讓與的概念指，在不改變合同關系內(nèi)容的前提下，合同關系的一方當事人依法將其合同權利和義務全部或者部分地轉讓給
第三人的法律行為。本案中王X將商品房轉讓給李X時抬高了合同價格，改變了合同關系的內(nèi)容。同時，房地產(chǎn)開發(fā)公司依約將商品房交付王X實際使用，王X不辦理產(chǎn)權登記手續(xù)是因為其自己拒絕辦理的原因所致，所以可以認為，房地產(chǎn)開發(fā)公司與王X間的債權債務關系已因履行而消滅，故認定王X與李合同為債權讓與合同并進而認為買賣合同有效的觀點也是錯誤的。 總之，我們認為，本案適當?shù)奶幚矸绞秸J定王X與李合同是有效的，王X的轉讓行為是有權處分。王X違反合同約定，李X訴請王X繼續(xù)履行合同應予以支持。
四、余論 上文論證中的一個主要爭議問題可能是在王X轉讓商品房的行為到底是有權處分還是無權處分上。如果認定為無權處分，根據(jù)通說的觀點，因《民法典》51條規(guī)定的無權處分被認為是效力待定的，因此，王X與李合同效力會被認定為效力待定的合同。此時買賣合同會因為王X惡意拒絕辦理產(chǎn)權手續(xù)而使合同一直處于效力待定的狀態(tài)，顯然不符合民法誠實信用的基本原則，也不利于解決王X與李糾紛。況且，對無權處分合同的效力問題，我國法學界本來就存有爭議，同樣有觀點認為無權處分合同是有效的。（參見王X的觀點） 本案中認定王X的轉讓行為是有權處分，可能有人會認為這和我國民法傳統(tǒng)中認為的不動產(chǎn)物權變動以登記為要件相矛盾，之所以有這樣的矛盾實質(zhì)上是因為我國法律上的登記制度不規(guī)范所致。司法實踐基于公平和正義的理由應在個案中有所突破。舉一個簡單的例子，如果本案中王X將商品房借給他人居住，同樣是一種處分行為，法律認定這種處分行為無效或是效力待定，毫無意義。其實，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第11條有關房屋的轉移占有及風險轉移的規(guī)定就表明了審判機關沒有拘泥于傳統(tǒng)的物權理論。 對本案買賣合同的定性可以還有多種的思考角度，但認定本案訟爭合同為有效合同卻應當是殊途同歸的選擇，這是因為，我們都認為以誠實信用為原則，盡量減小合同無效的范圍是當前審理商品房買賣合同糾紛案應當堅持的兩個基本理念。
青島市區(qū)商品房買賣協(xié)議書 篇5
買方：______
賣方：______
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，通過____方式，取得北京市____區(qū)____地塊的土地使用塊，土地面積為____平方米，土地使用年限____年，自__年__月__日至__年__月__日止，國有土地使用證號為__。甲方在上述地塊上建設的__現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為____。
乙方自愿購買甲方的____房屋，房屋用途為____。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。
雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。
第一條____房屋，建筑面積為____平方米，房屋狀況，土地面積____平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至__年__月__日止。
上述面積已經(jīng)____房地局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣____元，價款合計為_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。乙方預付的定金____元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。
第三條乙方同意在本契約簽定____日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：______
銀行帳號：______
第四條甲方同意在__年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：____。
甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關證件到北京市____房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件。
辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。
第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之__向乙方支付違約金。逾期超過__日甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。
第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__向甲方支付延期違約金。逾期超過__日乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_種方式解決糾紛。
提交北京仲裁委員會仲裁。
任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
身份證號碼：身份證號碼：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
郵政編碼：郵政編碼：
代理人：代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
_________年____月____日_________年____月____日
青島市區(qū)商品房買賣協(xié)議書 篇6
出賣人：__________________
注冊地址：____________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________
法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：____
郵政編碼： ___________
委托代理機構：_______
注冊地址：___________________
資質(zhì)證書號：_________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________
法定代理人：________ 聯(lián)系電話：___
郵政編碼：___________________
買受人：___________________
姓名：_____，國籍(身份證)(護照)_____
地址：_______________
郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____
委托代理人姓名：__________國籍：____
地址：_____________________
郵政編碼：__________電話：_____
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)。
出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權。
土地使用權出讓合同號為_____________。
【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________ 。工程建設規(guī)劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)____規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。
該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層。
該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。
該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米.
買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》。
________________________________。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。
2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
________________________________。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：
第五條 面積確認及面積差異處理。
1、雙方同意按以下原則處理：
1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償;
2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結算;
3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。
買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。
2、雙方自行約定：
1)____________________;
2)____________________;
3)____________________;
4)____________________;
第六條 付款方式及期限。
買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。
監(jiān)控銀行：___________________
監(jiān)控賬號：___________________
買受人按下列第___種方式按期付款;
1、一次性付款
____________________________________________________。
2、分期付款;
1)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
2)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
4)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
5)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3、其他方式
____________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
1)、逾期在__日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;
2)、逾期超過__日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
2、 ____________________________________________________。
第八條 交付期限。
出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4、___________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方
協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的;
2、___________________________。
3、___________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：
1)逾期不超過__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;
2)逾期超過__日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
2、___________________________。
第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。
該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
______________________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、______________
3、______________
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、______________
2、______________
3、____ XX年2月25日晚上12時，隨著中國廣州市公安局越秀區(qū)分局參加春運安全保衛(wèi)工作的民警從..
和諧企業(yè)的心得體會 和諧社會需要和諧企業(yè)，和諧企業(yè)離不開和諧社會，作為基礎產(chǎn)業(yè)的電力企業(yè)，在實現(xiàn)...
百姓關注 反腐倡廉 八榮八恥 和諧社會 企業(yè)管理 __________
4、______________
5、______________
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、______________
2、______________
3、______________
第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后__日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后__日內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。
3、______________。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條
雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有;
3、______________;
4、______________。
第十八條
買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十九條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第__種方式解決：
1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條
本合同連同附件共__頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人一份，買受人一份，
出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
青島市區(qū)商品房買賣協(xié)議書 篇7
賣方(以下簡稱甲方)：________________
買方(以下簡稱乙方)：________________
甲方根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法取得市________區(qū)(縣)____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第________號。 乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括：套內(nèi)建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至________年____月____日止。
第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的177;______%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算; 房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理：
1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算。
3._______________ _________________________________。
第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號為____________。
第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第____日起至實際付款之日止。每延期____日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《市建設工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋，提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為________年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起____日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。
第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。
第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第____日起至實際交付之日止，每延期____日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起____日內(nèi)須將乙方已支 的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起____日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。
第九條甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十一條雙方同意在簽訂本合同后____日內(nèi)，持本合同和有關證件共同到市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。
第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。
第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。
第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________。
甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：__________
法定代表人：____________法定代表人：__________
身份證號碼：____________身份證號碼：__________
地址：__________________地址：__________
聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：__________
編碼：______________編碼：__________
代理人：________________代理人：__________
聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：__________
________年____月____日________年____月____日
青島市區(qū)商品房買賣協(xié)議書 篇8
目 錄
說明
專業(yè)術語解釋
第一章 合同當事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房價款
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第五章 商品房質(zhì)量及保修責任
第六章 房屋登記
第七章 物業(yè)管理
第八章 其他事項
說 明
1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容。
2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示有關權屬證書或證明文件。
3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。
4.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。
6.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。
專業(yè)術語解釋
1.商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。
3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
8.所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。
9.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。
11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
(現(xiàn) 售)
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當事人
出賣人：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
委托銷售經(jīng)紀機構：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
經(jīng)紀機構備案證明號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
買受人：
【法定代表人】【負責人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
【委托代理人】【法定代理人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
(買受人為多人時，可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據(jù)
1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落
于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,土地使用權面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。
2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為:
建設工程規(guī)劃許可證號為: ，建筑工程施工許可證號為: 。
第二條 銷售依據(jù)
該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為: ，【備案機構】【房屋登記機構】為: 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。
2.該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。
3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】
單元 層 號。該商品房的平面圖見附件一。
4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構為 ，其實測建筑面積 共平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為 米，有個 陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押人： ，抵押權人： ，
抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，
債務履行期限： 。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條 租賃情況
該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。
出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。
租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。
第六條 房屋權利狀況承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權利;
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照
%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第七條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：
1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)
元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)
元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
3.按照套計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
4.按照計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
第八條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)
元(大寫 元)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。
(二)買受人采取下列第______種方式付款：
1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款 (幣種) 元(大
寫： 元整)，應當于
年 月 日前支付。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款的 %。
余款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。
4.其他方式：
(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ，開戶銀行為 ，賬號為 。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。
第九條 逾期付款責任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。
(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起___日內(nèi)按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第十條 商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件：
1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;
2.該商品房已取得房屋測繪報告;
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十一條 商品房相關設施設備交付條件
(一)基礎設施設備
1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，
2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，
3.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，
4.電話通信：交付時線路敷設到戶;
5.有線電視：交付時線路敷設到戶;
6.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4、5、6項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：
(1)以上設施中第1、2、3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。
第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付
元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付 日后日之內(nèi)達到交付使用條件。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)
1.小區(qū)內(nèi)綠地率：____年____月____日達到 ;
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：____年____月____日到 ;
3.規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達到 ;
4.物業(yè)服務用房：_____年____月____日達到 ;
5.醫(yī)療衛(wèi)生機構：_____年____月____日達到 ;
6.幼兒園：_____年____月____日達到 ;
7.學校：_____年____月____日達到
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的， 。
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的， 。
3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條的， 。
4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的， 。
5.其他設施未達到上述約定條件的， 。
關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件六。
第十二條 交付時間和手續(xù)
(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。
(三)查驗房屋
1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起_____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：
(1)
(2)
第十三條 逾期交付責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之內(nèi)(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。
(2)逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的____%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之___ (該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
第五章 商品房質(zhì)量及保修責任
第十四條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎和主體結構
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照
%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的， 。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的， 。
(三)裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：
(1)及時更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：
標準文號：__________________。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號：__________________。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。
未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。
第十五條 保修責任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。
(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十六條 質(zhì)量擔保
出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由________
__承擔連帶責任。
關于質(zhì)量擔保的證明見附件九。
第六章 房屋登記
第十七條 房屋登記
(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。
(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。
第七章 物業(yè)管理
第十八條 物業(yè)管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為 。
(二)物業(yè)服務時間從 年 月 日到 年 月 日。
(三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)服務費為______元/月·平方米(建筑面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。
(六)業(yè)主大會設立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件十。
第八章 其他事項
第十九條 建筑物區(qū)分所有權
(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房;
(三)雙方對其他配套設施約定如下：
1.規(guī)劃的車位、車庫：
2.會所：
第二十條 稅費
雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。
第二十一條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。
5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構
第二十二條 送達
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
第二十三條 買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十四條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交仲裁委員會仲裁。
第二十五條 補充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十二)。
補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。
第二十六條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。
本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】 份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：
【法定代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時間： 年 月 日簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
附件一 房屋平面圖(應當標明方位)
1.房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍)
2.建設工程規(guī)劃方案總平面圖
附件二 關于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)
1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置
2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置
附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定
1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明
2.解除抵押的條件和時間
3.關于抵押的其他約定
附件四 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明
附件五 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的
具體約定
附件六 關于本項目內(nèi)相關設施、設備的具體約定
1.相關設施的位置及用途
2.其他約定
附件七 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定
交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十四條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：
1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】;
2.起居室：
(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】;
(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】;
(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】;
3.廚房：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)廚具：
4.衛(wèi)生間：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)衛(wèi)生器具 。
5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】;
6.電梯：
(1)品牌：
(2)型號：
7.管道：
8.窗戶：
附件八 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定
該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。
(一)保修項目、期限及責任的約定
1.地基基礎和主體結構：
保修期限為： (不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使 用限); 。
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：
保修期限為： (不得低于5年);
3.供熱、供冷系統(tǒng)和設備：
保修期限為： (不得低于2個采暖期、供冷期);
4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：
保修期限為： (不得低于2年);
5.裝修工程：
保修期限為： (不得低于2年);
(二)其他約定
附件九 關于質(zhì)量擔保的證明
附件十 關于物業(yè)管理的約定
1.前期物業(yè)服務合同
2.臨時管理規(guī)約
附件十一 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
青島市區(qū)商品房買賣協(xié)議書 篇9
出售方：
地址：
電話：
購買方：
姓名：
性別：
出生日期：
身份證號碼：
電話：
地址：
第一條
本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《__經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第二條
甲方經(jīng)__市人民政府文件批準，取得位于__市地段占地面積平方米的使用權，使用期限自 _____年_____月_____日至 _____年_____月_____日止共計年，土地所有權屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬結構，定名為，由甲方出售。
第三條
乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第座樓單元，建筑面積為平方尺，占地由甲方于 _____年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災害;
二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)__市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條
甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣千百拾萬千百拾元角整。方式由乙方按指定收款銀行：賬戶名稱：帳號：付款辦法：
第五條
乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按__市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
第六條
甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時__市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條
在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條
甲方出售的樓宇須經(jīng)__市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。
第九條
乙方在交清購樓款后，由__市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和__省對__經(jīng)濟特區(qū)的有關規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條
乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)__市公證處辦理公證后，由__市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續(xù)。
第十一條
本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條
本合同自簽訂并經(jīng)__市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應提請__市仲裁或__市人民法院裁決。
第十三條
本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，__市公證處一份，均具有同等效力。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
_____年_____月_____日
青島市區(qū)商品房買賣協(xié)議書 篇10
甲方（賣方）： 簽訂地點： 乙方（買方）： 簽訂時間：年____月____日 甲、乙雙方就乙方向甲方購買摩托車一事，經(jīng)過協(xié)商，達成以下協(xié)議，以茲共同遵守摩托車型號、單介、數(shù)量： 摩托車品牌： 型號： 顏色： 數(shù)量： 車駕號： 發(fā)動機號： 單價：
一、交車方式及驗收標準
1、甲方負責三包，具體按《摩托車商品修理更換退貨責任實施細則》執(zhí)行。
2、乙方收到摩托車當場驗收，若有質(zhì)量問題，立即通告甲方，否則視為貨物符合質(zhì)量標準并已驗收。
二、貨款結算方式及期限
1、乙方同意收到甲方貨品后，首付款 結清： A：于 B：于年每月固定償還元，于________年____月____日前結算清。
2、乙方不能按上述方式付清貨款，該貨物所有權仍歸甲方所有，甲方有權采取任何方式收回貨物。
三、違約責任 乙方保證提供的身份證、駕駛證、住址、電話等個人資料真實有效，否則自愿承擔法律責任。
1、乙方不能按
第三款規(guī)定向甲方按時支付貨款的，則乙方除向甲方清還所有欠款，應向甲方甲方支付滯納金，其標準為每逾期____日按應付金額百分之一計時。
2、如在規(guī)定還款時間內(nèi)，如乙方未即時還款的由甲方收回乙方車輛，且由乙方承擔往返路收回車費用，如甲方收回摩托車之日起一個月內(nèi)乙方仍舊沒有付款的，甲方有權將摩托車拍賣，拍賣得收入歸甲方所有。
3、如摩托車損壞的，乙方同意用家庭中任意財產(chǎn)賠償歸還甲方，其中車款未付清尾款，乙方所購買的保險受益人為甲方。
4、如果乙方拖欠欠款，甲方每次到家索要拖欠欠款，按每次補償甲方。
四、合同爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不能，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地之有管轄權的法律提起訴訟。
五、本合同一式二份同，經(jīng)雙方簽字蓋章或手印后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 地址： 身份證號： 授權代表： 地址： 電話： 電話： 簽訂日期： 家庭擔保人簽字：買賣合同 篇10 甲方(賣 方)： ，法人代表： (以下簡稱甲方) 乙方(買 方)： ，法人代表： (以下簡稱乙方) 根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，甲乙雙方本著合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則，特訂立如下合同，以便雙方互相履行。
第一條 甲方自愿將其標準廠房出售給乙方，具體狀況如下： 甲方與____市龍灣XX公司簽訂《土地使用權租賃合同》：租期為________年，從________年____月____日起至________年____月3____日止，租用地塊位于____市____區(qū)標準廠房(藍田片)綜合四區(qū)，土地占地總面積為9.775畝(折合6516.695平方米)，其中分攤面積為1.275畝(折合850平方米)。
第二條 出賣的總價款: 甲方將該地塊上系自己建造且合法擁有的附著物作價 萬元賣給乙方。
第三條 付款方式：
第一次付款：本合同簽訂之日，乙方支付 萬元
第二次付款：本合同簽訂十天內(nèi)，乙方支付 萬元 。
第三次付款：
第四次付款： 注：乙方
第一次和
第二次付錢金額作為定金。甲方保證通過驗收。 如無法通過驗收或驗收日子拖延的，支付違約金(違約的約定是怎么樣的還有如果甲方拖延過長，該怎么處理)
第四條 特別約定：
1、債務明晰
2、乙方應配合甲方到各有關部門單位辦理有關手續(xù)。
4、甲方配合乙方到有關部門辦理相關的變更手續(xù)。
第五條 該標準廠房交付后由乙方自行處置，甲方不得干涉。
第六條 如遇國家建設需要被政府征用，________________
第七條 違約責任
1、乙方不按本合同約定期限交付的情況，怎么約定違約責任
2、甲方收取定金，在規(guī)定期限內(nèi)，標準廠房未能按期通過政府相關部門驗收合格的，怎么約定違約責任
3、甲乙雙方不按本合同條文執(zhí)行的，一切后果責任由違反方負擔。并且，一方有權要求違反方支付違約金。
第八條 爭議的解決 因履行本合同發(fā)生爭議，有爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由當?shù)厝嗣穹ㄔ菏芾斫鉀Q。
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后即日生效。本合同生效后，買賣雙方不得反悔。
第十條 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，永存為照。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：________年____月____日
青島市區(qū)商品房買賣協(xié)議書 篇11
范本 賣方（以下簡稱甲方）：_________ 買方（以下簡稱乙方）：_________ 甲方按照《_________市實施＜中華人民共和國____鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例＞辦法》的規(guī)定，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)（縣）_________地塊的土地使用權，土地面積為_________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預售，_________市商品房銷售許可證號為_________。 乙方自愿購買甲方的_________房屋，甲方已于________年____月____日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。
第一條 _________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地使用面積_________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至________年____月____日止。 上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為（大寫）__________________元整（小寫：_________元）。房屋竣工后，
第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________％以內(nèi)的，不再結算；誤差超過_________％的，超過部分按房屋售價進行結算。 付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的`定金_________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。
第三條 甲方須于________年____月____日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日
第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。
第四條 乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方交付房屋時，應提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。 甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利利息計算同
第五條）。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。
第六條 甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》的有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。
第八條 本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起____日內(nèi)，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。
第九條 本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報_________市房地產(chǎn)管理局批準。
第十條 雙方同意房屋交付后____日內(nèi)共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件。
第十一條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。
第十二條 本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十三條 本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。 本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_________份，交房地產(chǎn)管理部門_________份。 甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
代理人（簽字）：_________ 地址：_________
地址：_________ 聯(lián)系電話：_________
聯(lián)系電話：_________ 編碼：_________
身份證號碼：_________ ________年____月____日
________年____月____日 簽訂地點：_________
簽訂地點：_________ 預售登記機關（蓋章）：_________ 經(jīng)辦人（簽字）：_________ ________年____月____日 附件
一、房產(chǎn)平面圖及裝修、設備標準（略）。
二、付款方式（略）。
青島市區(qū)商品房買賣協(xié)議書 篇12
出賣人：住所地：法定代表人：
買受人：住所地：法定代表人：
甲、乙雙方根據(jù) 等有關法律規(guī)定，在平等、自愿的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方產(chǎn)品達成以下買賣合同條款。
一、產(chǎn)品名稱、型號、數(shù)量
二、產(chǎn)品質(zhì)量
1、質(zhì)量標準：
2、乙方對產(chǎn)品質(zhì)量的特殊要求：
3、乙方對產(chǎn)品包裝的特殊要求：
4、乙方對產(chǎn)品質(zhì)量有異議的，應當在收到產(chǎn)品后____日內(nèi)提出確有證據(jù)的書面異議并通知到甲方;逾期不提出異議的，視為甲方產(chǎn)品質(zhì)量符合本合同約定要求。但乙方使用甲方產(chǎn)品的，不受上述期限限制，視為甲方產(chǎn)品符合合同約定要求。
三、產(chǎn)品價款
1、產(chǎn)品的單價與總價：上述貨物的含稅價為：總價款為：
2、甲方產(chǎn)品的包裝費用、運輸費用、保險費用及交付時的上下列支費用等按下列約定承擔：甲方產(chǎn)品的包裝物由提供，包裝費用由承擔。甲主產(chǎn)品的運輸由辦理，運輸費用由承擔。甲方產(chǎn)品的保險由辦理，保險費用由承擔。甲方產(chǎn)品交付時的上下力支費用由承擔。乙方承擔的上述費用，乙方應當在甲方交貨前一次性給付甲方。
四、產(chǎn)品交付甲方產(chǎn)品交付方式為：乙方提貨甲方送貨甲方代辦托運。產(chǎn)品交付地點為甲方所在地，交貨時間為合同生效后天，若乙方對甲方產(chǎn)品有特殊要求的，甲方應當在乙方提供相關確認文件后天內(nèi)交貨。但乙方未能按約定付款甲方有權拒絕交貨，乙方未能及時提供相應文件的，甲方有權延期交貨。在合同約定期限內(nèi)甲方違約未能及時交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風險由甲方承擔;產(chǎn)品交付后或乙方違約致使甲方拒絕交貨、延期交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風險由乙方承擔。
五、價款結算乙方應在本合同書簽訂____日內(nèi)向甲方預付貨款元，甲方交付前給付價款元，余款由乙方在收到甲方產(chǎn)品之日起天內(nèi)付清。乙方應當以現(xiàn)金、支票或即期銀行承兌匯票方式支付甲方價款。雙方同意乙方未能付清所有價款之前，甲方產(chǎn)品的所有權仍屬于甲方所有。
六、合同的解除與終止雙方協(xié)商一致的，可以終止合同的履行。一方根本性違約的，另一方有權解除合同，但應當及時書面通知到對方。
七、商業(yè)秘密乙方在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的全部信息均為甲方的商業(yè)秘密。無論何種原因終止、解除本合同的，乙方同意對在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的商業(yè)秘密承擔保密義務。非經(jīng)甲方書面同意或為履行本合同義務之需要，乙方不得使用、披露甲方的商業(yè)秘密。乙方違反上述約定的，應當賠償由此給甲方造成的全部損失。
八、違約責任本合同簽訂后，任何一方違約，都應當承擔違約金元。若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應當賠償給守約方造成的一切損失。
九、不可抗力因火災、戰(zhàn)爭、停止工作、自然災害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，雙方終止合同的履行，各自的損失各自承擔。不可抗力因素消失后，雙方需要繼續(xù)履行合同的，由雙方另行協(xié)商。因不可抗力終止合同履行的一方，應當于事件發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯袡嗖块T出具的發(fā)生不可抗力事件的證明文件并及時通知對方。未履行通知義務而致?lián)p失擴大的.，過錯方應當承擔賠償責任。
十、其他約定事項
1、乙方聯(lián)系人或授權代表在履行合同過程中對甲方所作的任何承諾、通知等，都對乙方具有約束力，具有不可撤銷性。
2、簽訂或履行合同過程中，非經(jīng)甲方書面同意或確認，乙方對甲方任何人員的個人借款，均不構成乙方對甲方的預付款或已付款款項。
3、乙方聯(lián)系地址、電話等發(fā)生變化的，應當及時通知到甲方，在乙方通知到甲方前，甲方按本合同列明的聯(lián)系方式無法與乙方聯(lián)系的，由乙方承擔相應的責任。
4、本合同未約定的事項，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同書具有同等法律效力。
5、乙方應當在簽訂合同時向甲方提供其合法經(jīng)營的證明文件，并作為本合同的附件。
6、簽訂本合同時，雙方確認的合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同，同等法律效力。
一、爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生爭議的，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。
二、明示條款：甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。
三、本合同經(jīng)雙方蓋章或授權代表簽字后生效。
四、本合同書一式四份，雙方各執(zhí)二份。
甲方：乙方：
委托代理人：委托代理人：
電話：電話：
傳真：傳真：________年____月____日
青島市區(qū)商品房買賣協(xié)議書 篇13
(合同編號:_________________ )
合同雙方當事人:___________________
出賣人: _______________________
注冊地址：_____________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號： _____________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號： _____________________________
法定代表人： ___________ 聯(lián)系電話： ___________
郵政編碼： _________________________________
委托代理人： ___________地址：____________
郵政編碼： ______________聯(lián)系電話：___________
委托代理機構: ___________________________
注冊地址: _________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號: _____________________________
法定代表人: _____________ 聯(lián)系電話：___________
郵政編碼: _________________________________
買受人：__________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______
【身份證號碼】____________________________ 地址：___________________
郵政編碼： __聯(lián)系電話： __【委托代理人】姓名：_______________ 國籍：___________________
地址：___________________
郵政編碼： __聯(lián)系電話： __
根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，買受人和出賣人在平
等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以 ______方式取得位于___________ 、編號為_______ ___的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為___________ 。
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________ ，土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】 【暫定名】 。建設工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為 。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房
批準機關為 ,商品房預售許可證號為:_________________________
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預售商品房】(以下簡稱該
商品房，其房屋平面圖經(jīng) 規(guī)劃部門批準，見本合同附件
一，房號以附件一上表示為準)。該商品房為本合同第一條規(guī)定的
項目中的：第____ 【幢】____ 【座】___ 【單元】____ 【層】號房。
該商品房的用途為__________ ，屬 _____________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___ 層，地下___ 層。
該商品房陽臺封閉式的___ 個，非封閉式的___ 個。
該商品房合同約定建筑面積共___ 平方米，其中____，套內(nèi)_________建筑面積_______ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 ___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：
1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米_____________ 元，總金額( 幣)______________
2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品
房單價為( 幣)每平方米____________ 元，總金額(幣) _______________________。
3、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為________________
第五條 面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)
本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：
1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償;
2、差異值為士0.6%以上(不含本數(shù))至士3%以內(nèi)(含本
數(shù))的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;
3、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。產(chǎn)權登記面積—合同約定計價面積,面積差異百分比= x100%合同約定計價面積
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第___ 種方式付款:
l、一次性付款
2、 分期付款
3、其他方式
買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為 ，專用帳戶為 。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據(jù)。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同時間付款，按下列第___ 種方式處理。
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 交付期限。
出賣人應當在 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的;
2、___________________________ 。
3、_____________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)
定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式
處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過____ 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金。合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過________ 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 ___天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 ___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2、_______________________。
第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。
該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由
此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2 、________________________________
3、________________________________
第十四條 出賣人關干基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、
公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、_______________________________
2、_____________________
3、____________________
4、______________________
5、___________________
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、_____________________
2、___________________
第十五條 關干產(chǎn)權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_____ 項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___%賠償買受人損失;
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的___ %向買受人支付違約金。
第十六條 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修貴任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 ;
2.該商品房所在樓字的外墻面使用權;
第十八條 買受人的房屋僅作 使用，
買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
1.提交 仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議 ，(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共 ____頁，一式 ___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人__ 份，買受人 __份，
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________ 申請登記備案。
出賣人(簽章)：________________ 買受人(簽章)：______________
法定代表人： ______________ 法定代表人：_____________
委托代理人：___________________ 委托代理人：_____________
___年___ 月___ 日