房屋買賣合同答辯狀（精選5篇）
房屋買賣合同答辯狀 篇1
答辯狀
尊敬的審判長：
四川普佑律師事務(wù)所接受被上訴人童和平、鐘秀明的委托指派我（鄒瑜）作為被上訴人的代理人，現(xiàn)就針對(duì)上訴人的上訴事由作出以下答辯意見：
上訴人的訴訟請(qǐng)求不符合客觀實(shí)際情況，沒有法律依據(jù)，一審裁判事實(shí)清楚，適用法律正確，懇請(qǐng)貴院駁回上訴人的上訴請(qǐng)求
一、位于貢井區(qū)長土街沿河路10組76—1號(hào)房屋為被上訴人合法擁有。
被上訴人就涉案房屋于1988年9月申請(qǐng)辦理了房產(chǎn)證，所有權(quán)人為童和平、產(chǎn)權(quán)登記為“自權(quán)字0017035”號(hào)，所有權(quán)性質(zhì)為私有，建筑面積為24.96平方米。以上事實(shí)由自貢市國土資源管理局出具的不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果通知書和房屋所有權(quán)證存根予以證明，至今，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)沒有做過任何變更，根據(jù)《民法典》第十六條“不動(dòng)產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)”。故涉案房屋登記在被上訴人童和平名下，被上訴人童和平為涉案房屋的真實(shí)權(quán)利人。
二、上訴人與被上訴就涉案房屋沒有買賣合意，雙方之間就涉案房屋不存在買賣關(guān)系。
1987年左右，被上訴人為了生活所需，回到了威遠(yuǎn)縣向義鎮(zhèn)務(wù)農(nóng)。因涉案房屋與被上訴人的父母的房屋是緊挨著的，故被上訴人將房屋交于其父母進(jìn)行看管，后于1993年左右上訴人童陸刑滿釋放回家，因無居所，被上訴人看在兄弟的情份上，把涉案房屋借其居住。后因上訴人在居住該房屋時(shí)沒有經(jīng)過被上訴人的允許擅自拆除了被上訴人建于涉案房屋頂上堆放木料的偏間，并侵占了木料，后上訴人與被上訴人發(fā)生了爭執(zhí)，上訴人提出賠償被上訴人的相關(guān)損失1000元，雙方之間的爭執(zhí)才得以平息。至到20__年上訴人搬離涉案房屋時(shí)，也從未向被上訴人表達(dá)過要購買此房屋意思表示，被上訴人更沒有打算將其房屋賣于上訴人，故雙方?jīng)]有房屋的買賣合意，上訴人與被上訴人之間不存在房屋買賣合同關(guān)系。根據(jù)《民法典》第十三條“當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式”，及十四條“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容具體明確，（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束”；《民法典》第六條、第九條、第十四條的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠唇?jīng)登記，不發(fā)生效力。被告沒有轉(zhuǎn)讓涉案房屋的意思表示，也不存在房屋的轉(zhuǎn)讓登記。
2、上訴人主張于1995年向被訴人支付的1000元是購房款，是明顯不成立的。
被上訴人的房屋建造于1982年，當(dāng)時(shí)建造房屋的主要建材是被上訴人花了近一兩年的時(shí)間打造的石頭，在加上其他的建材費(fèi)和修建時(shí)的人工費(fèi)（價(jià)值800元左右），故房屋修建時(shí)的造價(jià)也不只800元，況且經(jīng)過長達(dá)十多年的時(shí)間，若被上訴人要把房屋賣給上訴人，其購房的合理對(duì)價(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過1000元的。故1000元顯然不是涉案房屋的合理對(duì)價(jià)，不應(yīng)認(rèn)定為購房款。
3、上訴人持有被上訴人的房產(chǎn)證和土地使用證，并不能充分說明其是因?yàn)橘徺I涉案房屋而取得的。首先上訴人與被上人是親兄弟，被上訴人把房屋借給上訴人居住是符合人之長情的。其次，被上訴人因長期不在家，把房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證交給其鄰居母親保管也是符合常情的，再次上訴人長期居住涉案房屋，從其母親手上取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證也是完全可能的。
三、上訴人沒有提供合法有效的證據(jù)證明與被上訴人之間存在房屋買賣關(guān)系，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利的后果。
（一），上訴人在一審中提供的證人證言不具有真實(shí)性和客觀性，不能全面真實(shí)的還原客觀事實(shí)。
1、王淑明因年老體弱無法出席法庭，但就王淑明證言真實(shí)性有異議，首先：因?yàn)橥跏缑髋c被上訴人童和平的關(guān)系一直都非常僵硬，俗話說皇帝愛長子，百姓愛幺兒，上訴人作為王淑明最小的兒子，因刑事犯罪被判刑，刑滿釋放回家，經(jīng)濟(jì)條件至今較差（原告享受低保和廉租房的事實(shí)可以印證），故王淑明偏心痛愛小兒子，維護(hù)小兒子做歪曲事實(shí)的證言具有高度的可能性，王淑明年紀(jì)較大視聽和記憶功能都大大的降低，同時(shí)王淑明老人的精神狀態(tài)和健康狀態(tài)令人擔(dān)憂，其主觀意識(shí)容易受他人左右，故其證言的可信度較低。再次因王樹明無法出席法庭，其證言又無其他證據(jù)予以印證，故缺乏真實(shí)性。
2、童樹槐的證言不能客觀反映事實(shí)真相，其證言不能證明上訴人與被上訴人之間存在房屋買賣關(guān)系，因?yàn)槠洳]有親身經(jīng)歷感知事實(shí)的經(jīng)過，只是聽王淑明說的，其證言屬于傳聞性的、推測(cè)性，不具有客觀真實(shí)性。
3、童玉仙的證言不能如實(shí)反映客觀事實(shí)，童玉仙述稱其只記得原告出了1000元錢給被告購買房屋，但卻不能述清楚事件發(fā)生的具體時(shí)間、事件發(fā)生的原因，而且當(dāng)時(shí)連涉案房屋由誰居住都不清楚，故其自稱原、被告買賣房屋是親自在場(chǎng)缺乏真實(shí)性。
4、童玉梅的對(duì)當(dāng)時(shí)上訴人與被上訴人之間是否具有涉案房屋的買賣關(guān)系，其并沒有親身經(jīng)歷過，所做的證言具有傳聞性和推測(cè)性不符合客觀實(shí)際情況，同時(shí)童玉梅在不在場(chǎng)情況下對(duì)1995年上訴人與被上訴發(fā)生爭執(zhí)的經(jīng)過陳述的過于詳細(xì)，顯然是不符合客觀實(shí)際，其陳述的證言不具有真實(shí)性。
（二）上訴人至今都享有自貢市貢井區(qū)的廉租房住房補(bǔ)貼，其給行政機(jī)關(guān)提高的檔案材料中出具了上訴人與被上訴人的房屋租賃合同，此證據(jù)充分證明了上訴人與被上訴人之間沒有房屋買賣關(guān)系，只有房屋租賃合同關(guān)系。
四、上訴人捏造房屋買賣的事實(shí)，其主要目的是獲取該房屋的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。
因涉案房屋要被政府進(jìn)行拆遷，上訴人想著被上訴人離家多年，戶籍也遷走了，上訴人又居住涉案房屋多年，故上訴人想獨(dú)自侵占該房屋的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，曾多次找被上訴人協(xié)商，被被上訴人拒絕。故上訴人許諾童玉仙、童玉梅、童樹槐以經(jīng)濟(jì)利益，讓其提供偽證，捏造房屋買賣的事實(shí)，想從中謀取利益。上訴事實(shí)由上訴人也親口述說，如果被上訴人在現(xiàn)在承諾把房子賣于上訴人，上訴人可以分一部錢給被上訴人，但被被上訴人斷然拒絕，其可以合理的推測(cè)出上訴人與各證人之間有惡意串通，損害被上訴人合法權(quán)益之嫌疑。
故綜上所述，涉案房屋的所有權(quán)歸屬于被上訴人，上訴人與被上訴人之間沒有房屋買賣合同關(guān)系，懇請(qǐng)法院駁回上訴人的訴訟請(qǐng)求。
房屋買賣合同答辯狀 篇2
答辯人：________________
代理人：________________
因陳x訴李x房屋買賣合同糾紛案一案，根據(jù)事實(shí)及相關(guān)證據(jù)，提出以下答辯意見：
一、關(guān)于本案的事實(shí)。
_______年_______月_______日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定將位于_______市_______街_______畔_______棟_______房以______________元的價(jià)格出售給原告。現(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。
二、關(guān)于原告提出的訴訟請(qǐng)求。
原告主張我方拒收定金于法無據(jù)，且不可能存在拒絕收取定金的情況。
1、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號(hào)給原告，但對(duì)方一直未支付定金給我方，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個(gè)字，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此，我方認(rèn)為與本案無關(guān)。
2、根據(jù)《房屋買賣合同》第三條的約定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)。但對(duì)方一直未將定金提存給中介，對(duì)方一直沒履行合同下的義務(wù)。
3、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無約定支付定金的情況，即使原告提交的證據(jù)中令頁提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來，且無原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)重的是，該合同約定的時(shí)間是20__年，而本案的買賣合同簽訂的時(shí)間是在20__年。
4、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日，結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日，也就是說簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的，但是對(duì)方一直未履行支付定金的義務(wù)。
5、原告要求的違約金過高，同時(shí)我方并非違約方，違約金是在要補(bǔ)充對(duì)方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對(duì)方毫無損失，要求違約金過高，并不合理。
以上答辯意見請(qǐng)法庭考慮!
答辯人：________________
________年___月___日
房屋買賣合同答辯狀 篇3
名稱：_____________地址：________________電話：_________________
法定代表人：_________________姓名：_____________職務(wù)：_________________
委托代理人：_________________姓名：_____________性別：______________年齡：_________________
民族：_____________職務(wù)：_________________工作單位：______________
住址：_____________電話：_________________
答辯人因________________一案，對(duì)上訴人_____________
不服___________人民法院_____字第_____號(hào)判決，提出答辯狀。
答辯的理由和根據(jù)：_____________
此致
___________人民法院
答辯人：_____________(蓋章)
法定代表人：_____________(簽章)
__________年_____月_____日
附：答辯書副本______份。
注：答辯的理由和根據(jù)應(yīng)著重陳述對(duì)上訴書中有關(guān)問題的意見，并列據(jù)有關(guān)證據(jù)和法律依據(jù)。
房屋買賣合同答辯狀 篇4
答辯人：_________________周__________，男，漢族，1969年1月7日出生，住福建省周寧縣__________鎮(zhèn)__________路。
被答辯人：_________________上海__________國際貿(mào)易城市場(chǎng)經(jīng)營管理有限公司
住所地：_________________，
法定代表人：_________________
答辯人就被答辯人所訴商品房銷售合同糾紛一案，現(xiàn)作如下答辯：_________________
一、被答辯人所陳述的事實(shí)即理由與本案的實(shí)際情況嚴(yán)重不符，實(shí)際上雙方已經(jīng)解除了該套房屋的買賣合同，具體經(jīng)過如下：_________________
20__年5月16日答辯人已自己及兒子、弟弟以及肖__________的名義從被答辯人處購買了上海金山國際貿(mào)易城小商品城的四套房屋。該買賣事宜均由答辯人一人辦理，四套房屋的《商品房出售合同》也均是由答辯人親筆所簽，合同簽訂后答辯人為每套房屋均支付了50萬元的首付款，合計(jì)200萬元人民幣。后由于答辯人了解到該房屋現(xiàn)階段只能夠辦理‘小產(chǎn)證’，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，便與被答辯人協(xié)商解除答辯人以及以周_____翔名義所簽的二套《商品房出售合同》，被答辯人表示同意，但由于被答辯人資金周轉(zhuǎn)問題，無力向答辯人退款，于是經(jīng)雙方再次協(xié)商決定，將原來答辯人購買三套房屋退掉二套，實(shí)際只保留已答辯人弟弟周_____祥名義購買的一套房屋。經(jīng)結(jié)算，答辯人以弟弟周_____祥名義購買的該房屋總價(jià)款為3777819元，20__年5月16日已經(jīng)支付首付款500000元，通過銀行按揭貸款1880000元，20__年2月15日另付款1200000元，尚需支付197819元，該197819元從被答辯人應(yīng)當(dāng)退還答辯人的房屋的共50萬元首付款中轉(zhuǎn)來。
以上解除《商品房出售合同》的事實(shí)雖沒有簽訂解除合同，但從被答辯人開具給答辯人的發(fā)票中可以得到清楚的反映：_________________20__年5月16日被答辯人分別開具付款方為自己周__________、兒子周__________、弟弟周__________的三份發(fā)票，此為上述三套房屋的首付款。20__年2月15日雙方協(xié)商一致與答辯人解除自己、兒子的二套房屋買賣合同，只保留以弟弟名義所購買的一套房屋，答辯人交納1200000元后被答辯人出具了該1200000元的發(fā)票，以及剩余從答辯人首付款中轉(zhuǎn)來197819元的發(fā)票，另20__年4月1日向答辯人開具了以弟弟為名義的1880000元發(fā)票，以上發(fā)票的總額為3777819元，與弟弟名義購買的房屋總價(jià)相符。同時(shí)由于被答辯人資金周轉(zhuǎn)緊張，無力向答辯人支付退款，故20__年2月15日被答辯人向答辯人開具了金額為302181元的房屋買賣發(fā)票，該發(fā)票的金額與197819元的發(fā)票金額之和恰為50萬元整，此為答辯人房屋的首付款。同年3月15日被答辯人向答辯人開具了代收的弟弟房屋各項(xiàng)稅費(fèi)的名為弟弟的總金額為140576.33元的轉(zhuǎn)帳收據(jù)及500元的現(xiàn)金收據(jù)，以及開具了以兒子名義的金額為359423.67的房屋買賣發(fā)票。以上兒子發(fā)票金額與兒子稅費(fèi)金額之和恰為50萬元整，此為兒子名義房屋的首付款。
由此可以看出實(shí)際上雙方已經(jīng)解除了以答辯人本人名義所購買的套房屋買賣合同。故被答辯人訴答辯人的行為明顯的違背了合同的誠實(shí)信用原則。本案是商品房買賣合同糾紛，本案中答辯人非但未繼續(xù)付款，相反被答辯人反而退還給了答辯人部分購房款，顯然違背了正常的交易規(guī)則，且被答辯人也無證據(jù)證明其退給答辯人購房款的原因及依據(jù)，很明顯被答辯人是在惡意訴訟，依法應(yīng)當(dāng)駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。
二、即便被答辯人不認(rèn)可雙方已經(jīng)實(shí)際解除了該《商品房出售合同》，被答辯人的訴訟請(qǐng)求也沒有法律依據(jù)，不能夠得到支持。
1、根據(jù)雙方所簽訂的《商品房出售合同》第九條之規(guī)定，本案房屋交付的標(biāo)志為‘簽訂完出售合同’。即如果該合同依然有效，那么從該合同簽訂之日起該房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至答辯人所有，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的原則，則被答辯人只能要求答辯人繼續(xù)履行該合同而不能要求解除該合同。
2、被答辯人的第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求要求答辯人支付賠償金，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，賠償金的支付必需依已發(fā)生的實(shí)際損失為依據(jù)，而本案中被答辯人并未提供證據(jù)證明其已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際損失。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定即便被答辯人主張賠償損失，其損失也僅僅只能按照銀行的同期存款利率計(jì)算。
同時(shí)，即便被答辯人要求賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求能夠得到支持，其賠償金額也應(yīng)當(dāng)依據(jù)該《商品房出售合同》第十二條之規(guī)定，被答辯人(合同甲方)如行使單方解除合同權(quán)利時(shí)，答辯人(合同乙方)的賠償金額以總房價(jià)的0.01%計(jì)算。何況該賠償?shù)挠?jì)算與本合同第二十條答辯人行使單方解除合同權(quán)利時(shí)被答辯人賠償給乙方的賠償金額表述一致，應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可。
本案中的《商品房出售合同》是被答辯人提供和格式合同，如果該格式合同中出現(xiàn)相互沖突的條款，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)選擇對(duì)答辯人有利的條款，即《商品房出售合同》第十二條之規(guī)定，適用總房價(jià)的0.01%計(jì)算賠償金額。
3、該《商品房出售合同》第十九條明確寫明該房屋辦理的是‘小產(chǎn)證’，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房禁止買賣交易，那么該《商品房出售合同》應(yīng)為無效合同，被答辯人應(yīng)當(dāng)退還答辯人已經(jīng)交納的全部購房款。
4、該《商品房出售合同》明確約定如一方行使單方解除權(quán)，必需以書面形式通知對(duì)方。本案中被答辯人并未履行該約定，本案中被答辯人提交的用以證明其已經(jīng)通知答辯人的證據(jù)EMN快遞單上的地址只是答辯人身份證上的地址，并非答辯人的實(shí)際居住地，更何況該快遞單上只有‘保安’或‘同事’的代簽，并沒有答辯人的簽名，在被答辯人不能出具答辯人已經(jīng)授權(quán)他人代收信件的授權(quán)委托的情況下，被答辯人明顯不能夠證明答辯人已經(jīng)受到了該所謂的‘通知’.同時(shí)被答辯人也不能夠證明其向法庭所提交的快遞單內(nèi)的文件就是其所稱的‘催告函’、‘通知’等文件。
綜上，在被答辯人的訴訟請(qǐng)求既與事實(shí)不符由沒有法律依據(jù)更沒有相關(guān)的證據(jù)能夠證明的情況下，請(qǐng)法庭依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。
答辯人：_________________
日期
房屋買賣合同答辯狀 篇5
答辯人：______________________
代理人：____________________
因 _______ ______訴 _______ 房屋買賣合同糾紛案一案，根據(jù)事實(shí)及相關(guān)證據(jù)，提出以下答辯意見：
一、關(guān)于本案的事實(shí)。
________年 ________ 月 ________ 日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定將位于從 ________ ______________ 房以 ______ ______ 元的價(jià)格出售給原告。現(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。
二、關(guān)于原告提出的訴訟請(qǐng)求。
原告主張我方拒收定金于法無據(jù)，且不可能存在拒絕收取定金的情況。
1、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號(hào)給原告，但對(duì)方一直未支付定金給我方，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個(gè)字，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此，我方認(rèn)為與本案無關(guān)。
2、根據(jù)《房屋買賣合同》第三條的約定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)。但對(duì)方一直未將定金提存給中介，對(duì)方一直沒履行合同下的義務(wù)。
3、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無約定支付定金的情況，即使原告提交的證據(jù)中令頁提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來，且無原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)重的是，該合同約定的時(shí)間是20__年，而本案的買賣合同簽訂的時(shí)間是在 ______ 年。
4、附件上約定支付定金的時(shí)間是在 ______ 月 ______ 日，結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時(shí)間也是 ______ 月 ______ 日，也就是說簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的，但是對(duì)方一直未履行支付定金的義務(wù)。
5、原告要求的違約金過高，同時(shí)我方并非違約方，違約金是在要補(bǔ)充對(duì)方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對(duì)方毫無損失，要求違約金過高，并不合理。
以上答辯意見請(qǐng)法庭考慮!
答辯人：_________________
_____________年______月______日