房屋雙方買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（通用3篇）
房屋雙方買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 篇1
甲方夫妻(出售方)：
姓名：________ 身份證號(hào)：________________
姓名：________ 身份證號(hào)： ________________
乙方：(購(gòu)買(mǎi)方)
姓名：________ 身份證號(hào)：________________
為了確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買(mǎi)賣(mài)自愿達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于________縣城區(qū)南源國(guó)稅分局內(nèi)家屬 號(hào)樓 單元室的住宅壹套(建筑面積______平方米)及儲(chǔ)藏室______間(建筑面積______平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為：________
第二條 付款方式：乙方先交定金______元整;剩余房款______元整(￥______元)于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。
第三條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。
(二)甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間騰出房屋及儲(chǔ)藏室的并將房產(chǎn)證交給乙方的，由甲方按日支付違約金100元給乙方。
(三)自乙方要求甲方協(xié)助過(guò)戶(hù)之日起，甲方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，未在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方除必須及時(shí)配合乙方過(guò)戶(hù)外，必須按日支付違約金50元給乙方。
第四條 甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好，
并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用。
第五條 本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及簽證方各執(zhí)一份。
甲方(夫妻簽字捺印)： ________________
乙方(簽字捺印)： ________________
簽證人：________________
______年______月______日
房屋雙方買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 篇2
合同當(dāng)事人
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行，
第一條 甲方同意出售甲方所有的位于______市_____區(qū)_______路______號(hào)_______號(hào)樓_________單元_______戶(hù)的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)給乙方。房屋 □建筑面積___________平方米 □使用面積 為_(kāi)_________平方米。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)____________________。
甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，承諾和保證此房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無(wú)任何瑕疵，同戶(hù)籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售，其書(shū)面同意文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力(附：書(shū)面同意文件)。同時(shí)物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電、有線(xiàn)、通訊費(fèi)及___________________費(fèi)用。
乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。
第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)作為購(gòu)房 □定金 □預(yù)付款。
購(gòu)房 定金/首付款 將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。
鑒于__________(律師事務(wù)所或第三方)為甲、乙雙方房產(chǎn)交易所提供的律師見(jiàn)證/第三方監(jiān)管業(yè)務(wù)，甲、乙雙方同意向其支付______________元。該筆費(fèi)用以 現(xiàn)金/支票 的方式于本合同簽訂當(dāng)日由_________方支付。
第三條 付款時(shí)間及方式(設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶(hù)的，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議，明確三方權(quán)利義務(wù)，該協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力)
甲、乙雙方同意，按照第______種方式付房款：
1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款
□甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起_____日內(nèi)支付首付款(不含定金/預(yù)付款)人民幣_(tái)__________元(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)于 □房屋交付當(dāng)日 □辦結(jié)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日 付給甲方。
□甲、乙雙方約定由__________(律師事務(wù)所)設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶(hù)，自本合同簽定之日起_______日內(nèi)，由乙方將購(gòu)房總價(jià)款人民幣_(tái)___________元(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)匯入第三方監(jiān)管帳戶(hù)，甲方將房產(chǎn)證交給第三方代為保管。第三方在收到購(gòu)房款當(dāng)日/______日內(nèi)，通知甲、乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并于 □房屋交付當(dāng)日 □辦結(jié)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，根據(jù)乙方出具的書(shū)面付款確認(rèn)通知將房款匯入甲方賬戶(hù)。
2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款，即人民幣_(tái)_______元(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在辦結(jié)銀行按揭手續(xù)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日直接付給甲方。
[甲乙雙方約定由_____________(律師或第三方)代辦銀行按揭貸款手續(xù)的，另行簽訂代理協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。]
甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行按揭手續(xù)，并各自準(zhǔn)備好辦理按揭手續(xù)所需資料。
3、甲、乙雙方同意將上述房屋價(jià)款分_______次付給甲方，具體付款日期、金額和方式如下：
□(1)甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起______日內(nèi)，支付購(gòu)房款(不含定金/預(yù)付款)人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
(2)……
(3)(倒數(shù)第二次)購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)于辦結(jié)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。
(4)(最后一次)剩余購(gòu)房款(亦稱(chēng)質(zhì)保金或尾款)人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)于乙方驗(yàn)收房屋時(shí)，且甲方結(jié)清所有費(fèi)用并辦理完畢電表、煤氣等過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。
□甲、乙雙方約定由__________(律師事務(wù)所)設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶(hù)，自本合同簽定之日起_______日內(nèi)，由乙方將第一筆購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)匯入第三方監(jiān)管帳戶(hù)，于_______年_____月_____日、_______年_____月_____日、_______年_____月_____日分別將人民幣_(tái)__________________________________元匯入第三方監(jiān)管帳戶(hù)。第三方在收到購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元 當(dāng)日/______日內(nèi)，通知甲、乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并于辦結(jié)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，根據(jù)乙方出具的書(shū)面付款確認(rèn)通知將房款匯入甲方賬戶(hù)。剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_______元于_______年______月______日匯入第三方監(jiān)管賬戶(hù)，第三方根據(jù)乙方驗(yàn)收房屋并辦妥各項(xiàng)過(guò)戶(hù)手續(xù)后出具的出面付款確認(rèn)通知書(shū)將款項(xiàng)匯入甲方賬戶(hù)。
第四條 辦理過(guò)戶(hù)及房屋交付
1、甲方應(yīng)于第_______項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為乙方辦理本合同項(xiàng)下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
(1)收到乙方購(gòu)房款_______________元之日起_______日內(nèi)
(2)收到全額購(gòu)房款之日起______日內(nèi)
(3)接到第三方關(guān)于乙方已全額付款的通知后，_____日內(nèi)
2、代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)(可另行約定，與本合同具有同等法律效力)
甲乙雙方約定由_________________(律師事務(wù)所/第三方)代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。___________根據(jù)_______________________________________________________(約定的辦理過(guò)戶(hù)的條件)為甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
3、甲方應(yīng)于 □收到乙方全額購(gòu)房款 □辦結(jié)過(guò)戶(hù)手續(xù) 當(dāng)日/ ______日內(nèi)，將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費(fèi)承擔(dān)(可選多項(xiàng))
□甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，甲方承擔(dān)______________，乙方承擔(dān)______________，
□經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。
□其他費(fèi)用承擔(dān)：(中介費(fèi)、律師費(fèi))____________________________。
第六條 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)
乙方已對(duì)房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況，做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
本合同第二條所列交易成交價(jià)格，包括房產(chǎn)的配套價(jià)格，此房產(chǎn)附帶的配套及所有權(quán)轉(zhuǎn)移后不得拆除(或附帶)的設(shè)備有：(甲方保證下屬設(shè)備的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該設(shè)備市場(chǎng)價(jià)賠償)_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線(xiàn)電視、物業(yè)、寬帶費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方繳清。
[本合同簽訂之日，甲方預(yù)留人民幣_(tái)_______元放在 律師事務(wù)所/第三方 處作為水電、物業(yè)、煤氣____________________________________等相關(guān)費(fèi)用押金，帶房產(chǎn)交接完畢及上述費(fèi)用結(jié)算清結(jié)當(dāng)日，如無(wú)暇疵，此保證金返還甲方，否則以該保證金抵扣上述費(fèi)用，多退少補(bǔ)(提示：對(duì)于不約定房屋質(zhì)保金或尾款的交易，在有第三方見(jiàn)證的情況下，最好作本條款約定)]
第七條 權(quán)利義務(wù)
甲方確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。
甲方確保本合同項(xiàng)下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費(fèi)、銀行抵押、戶(hù)口等未清事項(xiàng)。
甲方承諾在雙方簽訂本合同_______日內(nèi)/____________日前空出房屋并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶(hù)口。
甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及銀行按揭貸款手續(xù)。
甲方交付房屋之前，應(yīng)結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費(fèi)用，并辦理公共維修基金、物業(yè)、______________過(guò)戶(hù)手續(xù)。
乙方應(yīng)按照合同約支付購(gòu)房款，并在甲方交付房屋應(yīng)辦理______________________________等過(guò)戶(hù)手續(xù)后支付尾款。
第八條 協(xié)議的變更、終止
1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書(shū)面文件。
2、在下列條件發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：
發(fā)生不可抗力事由，一方在超過(guò) 天期限后仍無(wú)法履行其主要義務(wù)時(shí);或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議;或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議約定的其他情形。
發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書(shū)面終止通知，本協(xié)議自書(shū)面終止通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。
凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權(quán)提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。
第九條 違約責(zé)任
1、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在_____日內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起的_______日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。
2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔(dān)房屋價(jià)款_______%的違約金;逾期超過(guò) _______ 日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息。
3、甲方未按約定時(shí)間辦理房屋、房屋公共維修基金過(guò)戶(hù)及銀行按揭貸款，經(jīng)乙方書(shū)面通知甲方___日內(nèi)辦理，逾期不辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求返還雙倍定金及已付款。
4、甲方應(yīng)在合同規(guī)定之日遷出戶(hù)口，甲方逾期遷戶(hù)的，按日向乙方承擔(dān)價(jià)款_______%的違約金;逾期超過(guò) _______ 日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息。
5、甲方未按約定辦理______________________等過(guò)戶(hù)手續(xù)的，每逾期一日向乙方違約金______元。
6、乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方承擔(dān)價(jià)款_______%的違約金;逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)選擇下列第_______項(xiàng)處理：
(1)甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部未付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按本款規(guī)定主張違約金。
(2)甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
7、任何一方逾期____日以上未履約的，視為悔約。違約方應(yīng)按本條第一款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。
8、因甲方原因(虛假承諾)導(dǎo)致合同無(wú)效或者無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。
9、由第三方提供帳戶(hù)監(jiān)管時(shí)，甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導(dǎo)致合同解除的，由另一方向第三方出具違約確認(rèn)函，第三方根據(jù)約定處理監(jiān)管賬戶(hù)資金。
第十條 不可抗力
1、本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)禁止、國(guó)家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法控制和無(wú)法避免或克服的事件。
2、若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時(shí)暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動(dòng)按暫停期順延。
3、遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的____日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明，
4、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)立即磋商以尋求一個(gè)公平的解決方法，并應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。
第十三條 爭(zhēng)議的解決
甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商方式解決。未能通過(guò)友好協(xié)商解決的爭(zhēng)議，甲乙雙方選擇如下第 種爭(zhēng)議解決方式：
1、將爭(zhēng)議提交 仲裁委員會(huì)按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。
2、向___________________________人民法院提起訴訟。
本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。
第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十五條 本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第十六條 本合同及補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽(章)后生效。
第十七條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 律師事務(wù)所(參與買(mǎi)賣(mài)見(jiàn)證時(shí))各一份。
出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：__________________
簽章： 簽章：
身份證號(hào)碼： __________________ 身份證號(hào)碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話(huà)：___________________ 電 話(huà)：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份證號(hào)碼：___________________ 身份證號(hào)碼： ___________________
見(jiàn) 證 方： _________________
地 址：_________________
郵 編： _________________
電 話(huà)：_________________
法人代表：_________________
代 表：_________________ 經(jīng) 辦 人：_________________
日 期：_______年____月____日 鑒證日期：_______年____月____日
共有人意見(jiàn)：___________________________________________________________________________
共有人(簽章)：_________________________
地 址：___________________
郵 編：___________________
電 話(huà)：___________________
房屋雙方買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 篇3
賣(mài) 方： 身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
代理人： 身份證號(hào)碼：
地址： 買(mǎi) 方： 身份證營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 代理人： 身份證號(hào)碼： 地址：
(本合同履行過(guò)程中所有文件及通知以快遞郵寄至買(mǎi)賣(mài)雙方地址即視為送達(dá)，收件人拒收或未簽收導(dǎo)致退回的，仍視為送達(dá)) 買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)一事訂立本合同共同遵守：
第一條 買(mǎi)賣(mài)雙方出售及購(gòu)入位于深圳市 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房產(chǎn))。建筑面積約為 平方米，房地產(chǎn)證號(hào)碼為 ，房產(chǎn)用途為 (上述三項(xiàng)均以房地產(chǎn)證記載為準(zhǔn))。
第二條 該房產(chǎn)之轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣 元(小寫(xiě)：￥ )，以下各條所述款項(xiàng)的幣種均為人民幣。
第三條 定金及支付方式：本次房產(chǎn)交易定金共計(jì) 元(小寫(xiě)： )。買(mǎi)方在簽署本合同時(shí)支付定金 元，簽署本合同之日起 日內(nèi)支付定金余額 元。
雙方同意前述定金均交由居間方監(jiān)管，買(mǎi)方將定金支付給監(jiān)管方即視為賣(mài)方收訖定金，雙方另行約定的除外。
第四條 買(mǎi)方一次性付款的，買(mǎi)方須在簽署本合同之日起 日(含當(dāng)日)內(nèi)付清余下全部房款 元。 買(mǎi)方需按揭貸款的，應(yīng)于簽署本合同之日起 日(含當(dāng)日)內(nèi)付清首期房款約為 元(如留空或未填寫(xiě)具體金額的，以銀行的意向貸款額確定)。
前述房款由買(mǎi)賣(mài)雙方指定銀行監(jiān)管(雙方不能協(xié)商一致的，在買(mǎi)方的貸款銀行或者由居間方指定的銀行監(jiān)管), 買(mǎi)賣(mài)雙方須在該期限內(nèi)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽署資金監(jiān)管協(xié)議，賣(mài)方需無(wú)條件配合。買(mǎi)方須在前款約定的付款期限內(nèi)將需監(jiān)管的資金存入監(jiān)管帳戶(hù)。該款項(xiàng)按監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的程序操作。買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外。
第五條 按揭貸款：買(mǎi)方應(yīng)于首期房款支付后 三 日內(nèi)向銀行(或者公積金管理中心)提交按揭貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料，賣(mài)方須無(wú)條件配合提交簽署申請(qǐng)貸款所需的應(yīng)由賣(mài)方提交簽署的資料，如按揭款項(xiàng)存入帳戶(hù)確認(rèn)書(shū)等。
買(mǎi)方無(wú)法在首期房款支付后 三十 日內(nèi)取得銀行貸款承諾函或承諾貸款不足以支付房款余額的，應(yīng)于知道后十五日內(nèi)籌資補(bǔ)足。
買(mǎi)方應(yīng)于簽署申請(qǐng)按揭文件前自行交納辦理銀行按揭所產(chǎn)生的按揭服務(wù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同印花稅等，否則視為買(mǎi)方違約。
第六條 產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及贖樓：賣(mài)方的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為下列第 項(xiàng)(只能選擇一項(xiàng))。
1、該物業(yè)沒(méi)有設(shè)定抵押。賣(mài)方應(yīng)于簽署本合同之日起 日內(nèi)(含當(dāng)日)將房地產(chǎn)證原件(系指無(wú)抵押、查封等任何權(quán)利負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)證原件。下同)交予居間方。
2、該物業(yè)處于抵押狀態(tài)。賣(mài)方同意于簽署本合同之日起 日內(nèi)(含當(dāng)日)自行籌資還清銀行貸款、辦妥注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，并將房地產(chǎn)證原件交予居間方。
3、該物業(yè)處于抵押狀態(tài)。賣(mài)方委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓，賣(mài)方須于簽署本合同之日起 日內(nèi)(含當(dāng)日)出具公證委托書(shū)給擔(dān)保公司辦理贖樓、過(guò)戶(hù)等手續(xù);買(mǎi)方須協(xié)助賣(mài)方辦理贖樓手續(xù)(包括配合簽署相關(guān)文件等)。賣(mài)方不得單方停止贖樓，否則視為根本違約。賣(mài)方雖有擔(dān)保公司贖樓仍不能贖出房地產(chǎn)證的，須在銀行出具貸款承諾函(一次性付款的為資金監(jiān)管)之日起 四十 日(含當(dāng)日)內(nèi)自行贖樓、注銷(xiāo)抵押登記，并將房地產(chǎn)證原件交予居間方。贖樓費(fèi)、短期利息、罰息的承擔(dān)方應(yīng)當(dāng)在居間方通知后三日內(nèi)預(yù)付給對(duì)方或支付給居間方或擔(dān)保公司。
第七條 遞件過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方須于銀行出具足額的貸款承諾函(一次性付款的為足額的監(jiān)管資金)且若賣(mài)方需辦理贖樓手續(xù)的，則在賣(mài)方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷(xiāo)抵押登記起 三 日(含當(dāng)日)內(nèi)簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理遞件過(guò)戶(hù)手續(xù)，遞件回執(zhí) 由居間方或擔(dān)保公司代為保管。在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起 三 個(gè)工作日(含當(dāng)日)內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方須到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心等相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)證并按約定交納稅費(fèi)。
第八條 稅費(fèi)及承擔(dān)：買(mǎi)賣(mài)雙方需支付以下稅費(fèi)：⑴營(yíng)業(yè)稅;⑵城市建設(shè)維護(hù)稅;⑶教育附加費(fèi);⑷個(gè)人(企業(yè))所得稅;⑸土地增值稅;⑹契稅;⑺產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及貼花;⑻印花稅;⑼房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);⑽土地使用費(fèi);⑾買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)(交易雙方一方是境外人士需);(12)借款(抵押)合同公證費(fèi)(買(mǎi)方是境外人士按揭付款需);(13)授權(quán)委托公證費(fèi);(14)贖樓擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi);(15)
其中買(mǎi)方支付上述 項(xiàng)，賣(mài)方支付上述 項(xiàng)。 本合同未約定承擔(dān)方的稅費(fèi)，依照法律法規(guī)、政府規(guī)定確定具體承擔(dān)方;本合同簽訂后因法律法規(guī)、政府規(guī)定發(fā)生稅費(fèi)(稅率或基數(shù))增加或減少的，由買(mǎi)賣(mài)雙方按照上款所約定的承擔(dān)方承擔(dān)或減付。買(mǎi)賣(mài)雙方不得以上述原因?yàn)橛删芙^履行合同。 買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)登記價(jià)格或計(jì)稅方式以政府主管部門(mén)核定的存量房交易計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)，若一方提出改變?cè)摰怯泝r(jià)格或計(jì)稅方式，則由提出方支付因登記價(jià)格或計(jì)稅方式改變而產(chǎn)生或增加的相關(guān)稅費(fèi)。
第九條 抵押登記：買(mǎi)方需于領(lǐng)取房地產(chǎn)新證當(dāng)日與居間方、擔(dān)保公司及銀行人員到相關(guān)部門(mén)辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)(如買(mǎi)方申請(qǐng)按揭銀行無(wú)法貸出預(yù)先承諾的款項(xiàng)，買(mǎi)方應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道十五日內(nèi)補(bǔ)足銀行未能貸出的款項(xiàng))。
第十條 放款時(shí)間、方式：房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢，即買(mǎi)方領(lǐng)取買(mǎi)方名下的新房地產(chǎn)證后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)按監(jiān)管協(xié)議的約定支付給賣(mài)方。如買(mǎi)方辦理銀行按揭，則銀行承諾貸款之金額由銀行按照約定支付給賣(mài)方。
第十一條 租賃合同(若房產(chǎn)不附租約則該條空白處劃掉或留空)： 交易房產(chǎn)附有租賃合同，租賃期至 年 月 日止。現(xiàn)每月租金 元，押金 元。賣(mài)方保證承租人已放棄對(duì)該房產(chǎn)在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述第 種方式處臵租賃合同(只能選擇其中一種):
1、繼續(xù)履行。買(mǎi)方自房產(chǎn)交付次日起享有賣(mài)方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。賣(mài)方于房產(chǎn)交付買(mǎi)方當(dāng)日或之前協(xié)助買(mǎi)方與承租方簽訂新的租賃合同，并于簽訂新的租賃合同當(dāng)日將其已收取的原租賃合同項(xiàng)下之租賃押金轉(zhuǎn)交予買(mǎi)方，并配合解除原租賃登記備案。
2、解除合同。賣(mài)方須于房產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同。
第十二條 買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在定金或其他房款中預(yù)留 元作為該房產(chǎn)交易之交房保證金，交由居間方托管。居間方在買(mǎi)賣(mài)雙方辦妥房地產(chǎn)交接手續(xù)后(即賣(mài)方結(jié)清房產(chǎn)各項(xiàng)欠費(fèi)、依約交付家私家電、完成租約轉(zhuǎn)移)將該款退回賣(mài)方。如賣(mài)方未完成前述交接手續(xù)，則居間方有權(quán)將該保證金沖抵賣(mài)方應(yīng)支付的各項(xiàng)欠費(fèi)、家私缺損市值賠償、租約押金和租金等款項(xiàng)。
第十三條 房屋交付及時(shí)間：買(mǎi)賣(mài)雙方約定交房日期為賣(mài)方收齊全部房款(不含交房保證金、贖樓余款及)之日起 三 日內(nèi)。交房前賣(mài)方須付清一切有關(guān)該房產(chǎn)之雜費(fèi)(包括但不限于水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)或數(shù)字電視、上網(wǎng)、管理費(fèi)等費(fèi)用)。
第十四條 賣(mài)方須將該房產(chǎn)按下列第 項(xiàng)(只能選其中一項(xiàng))之標(biāo)準(zhǔn)交付買(mǎi)方使用：
1、以空臵狀態(tài)交付。賣(mài)方須于交付使用前將家私電器搬出，但不得破壞或更換該房產(chǎn)既有的門(mén)窗、壁櫥、櫥柜、潔具、水電、煤氣、燈飾、通訊等裝修及固定設(shè)施，否則須賠償買(mǎi)方之損失。
2、附帶家私電器交付。賣(mài)方除依本條第1項(xiàng)約定交付外，還應(yīng)按清單交付家私電器。買(mǎi)方給付房款已涵蓋家私電器。 第十五條 賣(mài)方在交房時(shí)將該房產(chǎn)內(nèi)的電話(huà)、煤氣、有線(xiàn)或數(shù)字電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)等過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，相關(guān)部門(mén)收取的相關(guān)手續(xù)費(fèi)由買(mǎi)方支付。
第十六條 如買(mǎi)方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬(wàn)分之 四 支付違約金并繼續(xù)履行合同，如買(mǎi)方逾期履行義務(wù)超過(guò) 十 日或有其他根本違約行為的，賣(mài)方可解除合同并選擇要求買(mǎi)方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百份之 二十的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或沒(méi)收買(mǎi)方已支付的定金。
第十七條 如賣(mài)方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬(wàn)分之 四 支付違約金并繼續(xù)履行合同，如賣(mài)方逾期履行義務(wù)超過(guò) 十 日或有其他根本違約行為的，買(mǎi)方可解除合同并選擇要求賣(mài)方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百份之 二十的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金。
第十八條 賣(mài)方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完整所有權(quán)或處分權(quán)。簽署本合同前，買(mǎi)方已清楚深圳市房產(chǎn)相關(guān)的限購(gòu)限貸政策，已親自或授權(quán)代表檢查該房產(chǎn)。居間方已向買(mǎi)賣(mài)雙方講解了交易流程、合同條款及提示了相關(guān)的交易風(fēng)險(xiǎn)。
第十九條 本合同一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方及居間方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。自買(mǎi)賣(mài)雙方或代理人簽字或蓋章之日起生效。 第二十條 如因本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，交由該房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。
第二十一條 備注條款：
賣(mài) 方： 買(mǎi) 方： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日