廣西壯族自治區商品房預售買賣合同（精選22篇）

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇1

　　合同編號： 出 賣 人 ： 買 受 人 ： 房屋座落：

　　廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳廣西壯族自治區市場監督管理局

　　國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局 制定

　　中國人民銀行南寧中心支行

　　中國銀行保險監督管理委員會廣西監管局

　　年 月

　　目 錄

　　說 明

　　專業術語解釋

　　第一章 合同當事人

　　第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款

　　第四章 商品房交付條件與交付手續第五章 面積差異處理方式

　　第六章 規劃設計變更

　　第七章 商品房質量及保修責任第八章 合同網簽備案

　　第九章 前期物業管理第十章 其他事項

　　說 明

　　1. 本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳、 廣西壯族自治區市場監督管理局、國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監督管理委員會廣西監管局共同 制定，適用于廣西壯族自治區行政區域內的存量房買賣。各地可在有關 法律法規、規定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。

　　2. 簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。

　　3. 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。

　　4. 當事人應當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同， 任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協商一致的基礎上對本合同文本的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　5. 本合同文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除

　　或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位劃×，以示刪除。

　　6. 本合同中標注*的內容為必填項，未標注*的內容可以根據實際情況填寫或不填寫。標注為#的內容在其處于有效狀態時為必填項。

　　7. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。

　　8. 根據《民法典》的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

　　9. 雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以通過消費者協會、房 地產行業協會等相關機構調解，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴， 或選擇向仲裁委員會申請仲裁。

　　10. 雙方當事人可以根據實際情況約定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　本合同說明部分，買受人已經閱讀，并簽名： 。

　　專業術語解釋

　　1. 商品房預售：是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

　　2. 法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

　　3. 層高：是指上下兩層樓板結構面之間或樓板結構面與地板結構面之間的垂直距離。

　　4. 套內建筑面積：成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

　　5. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20M 以上(含 2.20M)的永久性建筑。

　　6. 不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　7. 民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量 的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。

　　8. 分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

　　9. 返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

　　10. 售后包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

　　11. 不動產登記：是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

　　12. 合同網簽備案：是指房屋交易合同網上簽約備案。

　　廣西壯族自治區商品房買賣合同

　　(預售)

　　出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章 合同當事人

　　(房屋為共有時，可在下表中相應增加買受人)

　　共有人

　　證件類型

　　證件號碼

　　共有方式共有

　　份額

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項目建設依據

　　1. 出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于 × 市 × 【區】【縣】【市

　　】 × 【鄉/鎮/街道辦事處】 × 【路/街/巷】 × 地塊的建設用地使用權， 地塊所在區縣代碼為 × 。

　　2. 出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 興安靈渠歷史文化街區(財神廟街)提升改造項目 ，建設工程規劃許可證號為 × ，容積率為2.4 ，建筑工程施工許可證號為 × ， 建設工程施工合同約定的開工日期為 × 年 × 月 × 日，竣工日期為 × 年 × 月 × 日。

　　第二條 預售依據

　　該商品房已由 × 批準預售，預售許可證號為 × 。

　　第三條 商品房基本情況

　　1. 房屋座落： × ，該商品房所在樓層的起始層為 × ，終止層為 × ，名義層為 × ，層高為 × 米;

　　該商品房為【地下停車庫】【地下停車位】【乙類人防工程車庫】【乙類人防工程車位】【首層架空層車位】，乙類人防工程車位(庫)在戰時應服從人防部門統一調配使用。(購買車庫、車位需填寫)。

　　房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

　　買受人已購買本小區商品房，房屋坐落為 × (購買車庫、車位須填寫)。

　　2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數為 5 層，其中地上 × 層， 地下 2 層;主體結構為【鋼結構】【鋼/鋼筋混凝土結構】【鋼筋混凝土結構】

　　【混合結構】【磚木結構】【其他結構】;【有√】【無】電梯。

　　3. 房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【其它√】，有 X 室 X 廳 X 廚 X 衛 X 【X】;該商品房有 X 個陽臺，其中X 個陽臺為封閉式， X 個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規劃設計文件為準)。

　　4. 預測面積：該商品房的房產測繪機構為 興安縣眾擎規劃測繪信息中心 ，測繪機構統一社會信用代碼為 91450325MA5K9F119H ，其預測建筑面積共 × 平方米，其中套內建筑面積 × 平方米，分攤共有建筑面積 × 平方米。

　　該商品房共有共用部位見附件二。

　　*5. 戶型結構：該商品房的戶型結構為【平層√】【錯層】【復式樓】【躍層】

　　【其他】。

　　6. 房屋朝向：該商品房的朝向為【東】【南】【西】【北】【東北】【東南】

　　【西南】【西北】向。

　　*7. 房屋類型：該商品房的規劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業用房√】

　　【辦公用房】【工業用房】【倉儲用房】【車庫】【服務型公寓】【車位】【農產品批發用房】。

　　8. 有出售(或贈送、出租)車位、車庫或者停車設施的，有關該物業買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。

　　9. 有出售(或贈送、出租)儲藏室、綠地或其他物業的，有關該物業買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【已抵押√】【未抵押】。

　　#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權設定抵押√】【該商品房在建工程設定抵押】

　　#抵押人：桂林屹正文旅投資有限公司，#抵押權人：廣西興安民興村鎮銀行股份有限公司，#抵押登記日期：20__ 年 06 月 30 日，#債務履行期限：3 年， # 抵押登記機構：興安縣不動產登記局。

　　抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權設定抵押】【該商品房在建工程設定抵押】

　　抵押人：X，抵押權人：X， 抵押登記日期： × ，債務履行期限：X。抵押登記機構：X。

　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條 房屋權利狀況承諾

　　1. 出賣人對該商品房享有合法權利;

　　2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　4. X;

　　5. X。

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同網簽備案或 X 的， 買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買

　　受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。

　　第三章 商品房價款

　　第六條 計價方式與價款

　　(一)出賣人與買受人約定按下述第 2 種方式計算該商品房(不含裝飾裝修) 價款：

　　1. 按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 × (幣種) × 元，總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

　　2.

　　按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 × (幣種) × 元，總價款為

　　× (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

　　3. 按 × 計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

　　4. 按照 × 個計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

　　(二)該商品房【有】【無】裝飾裝修，裝修工程價款為 × (幣種) × 元

　　(大寫 × 元整)。

　　*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

　　第七條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 × (幣種) × 元(大寫

　　× 元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。

　　(二)買受人采取下列第 × 種方式付款：

　　1. 一次性付款。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前支付該商品房全部價款。

　　2. 分期付款。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前分 × 期支付該商品房全部價款， 首期房價款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)應當于 × 年 × 月 × 日前支付。

　　× 。

　　3. 首付加貸款方式付款：【商業貸款】【公積金貸款】【商業和公積金組合貸款】

　　。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前支付首期房價款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)，占該商品房全部價款的 × 。

　　余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機構)申請貸款支付;余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機構)申請貸款支付。

　　買受人應當于 × 年 × 月 × 日前向貸款機構提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續。

　　4. 其他方式： X。

　　(三)出售該商品房的全部房價款應當存入商品房預售資金監管賬戶，用于有關的工程建設。

　　該商品房的預售資金監管機構為 × ，預售監管賬戶開戶行為廣西興安民興村鎮銀行營業部，賬戶名稱為桂林屹正文旅投資有限公司，賬號為 。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　買受人應當按照有關規定交納物業專項維修資金。

　　第八條 逾期付款責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　1. 按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1) 逾期在 90 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 1 的違約金。

　　(2)

　　逾期超過 90 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 7 日內按照累計應付款的 3 向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 2(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2. X。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續

　　第九條 商品房交付條件

　　該商品房交付時應當符合下列第 1、2、X 項所列條件(可多選)： 1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

　　2. 該商品房已取得有資質的房產測繪機構出具的房屋面積測繪報告(實測繪);

　　3. 滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎設施設備達到的條件;

　　4. X。

　　5. X。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　第十條 商品房相關設施設備交付條件

　　(一)基礎設施設備

　　1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網

　　連接，實現一戶一表。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準。

　　X;

　　2. 供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，實現一戶一表。X;

　　3. 供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，

　　該商品房無供暖;

　　4. 燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，實現一戶一表。

　　詳見附件五;

　　5. 電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　6. 有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　7. 寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第 1、2、3 項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第 4、5、6、7

　　項需要買受人自行辦理開通手續并承擔相關費用。

　　如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第

　　(2) 種方式處理：

　　(1) 以上設施中第 1、2、3、4 項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

　　第 5 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金; 第 6 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金;第 7 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 X 日之內達到交付使用條件。

　　(2) 出賣人采取積極補救措施滿足買受人正常使用要求，并至少提供臨時用水用電。

　　(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

　　1. 小區內綠地率：X 年 X 月 X 日達到 X;

　　2. 小區內非市政道路：X 年 X 月 X 日達到 X;

　　3. 規劃的車位、車庫：X 年 X 月 X 日達到 X;

　　4. 物業服務用房：X 年 X 月 X 日達到 X;

　　5. 醫療衛生機構：X 年 X 月 X 日達到 X;

　　6. 幼兒園：X 年 X 月 X 日達到 X;

　　7. 學校：X 年 X 月 X 日達到 X;

　　8. X;

　　9. X。

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1. 小區內綠地率未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。

　　2. 小區內非市政道路未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。

　　3. 規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。

　　4. 物業服務用房未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。

　　5. 其他設施未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

　　第十一條 交付時間和手續

　　(一)出賣人應當在 20__ 年 12 月 31 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 10 日(不少于 10 日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

　　X。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1. 辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

　　2. 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的， 由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起 90 日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　(1) 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2) 管道堵塞;

　　(3) 門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4) 燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　(5) X;

　　(6) X。

　　3. 查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　(1) 詳見補充協議相關約定;

　　(2) X。

　　第十二條 逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的， 雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1) 逾期在 90 日之內(該期限應當不多于第八條第 1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1 的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第 1(1)項中的比率)。

　　(2) 逾期超過 90 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付

　　款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利

　　息;同時，出賣人按照全部房價款的 3 向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價

　　款萬分之 2(該比率應當不低于本條第 1(1)項中的比率)的違約金。2.X。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十三條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。

　　1. 根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)

　　套內建筑面積誤差比絕對值在 3?以內(含 3?)的，據實結算房價款;

　　(2)

　　套內建筑面積誤差比絕對值超出 3?時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起， 按照 ×

　　(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在 3?以內(含 3?)部分的房價款由買受人補足;超出 3?部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在 3?以內(含 3?)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3?部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　套內建筑面積誤差比=

　　實測套內建筑面積-預測套內建筑面積

　　×100?

　　預測套內建筑面積

　　2. 根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)

　　建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3?以內(含 3?)的，根據實測建筑面積結算房價款;

　　(2)

　　建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3?時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起， 按照 ×

　　(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3?以內(含 3?)部分的房價款由買受人補足，超出 3?部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3?以內(含 3?)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3?部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積-預測建筑面積

　　建筑面積誤差比=

　　預測建筑面積

　　×100?

　　(3) 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　3. 根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　X。

　　4. 雙方自行約定：

　　雙方同意不因該商品房面積差異而解除合同，該商品房發生面積差異時，該商品房單價保持不變，出賣人和買受人按照產權登記的建筑面積計算該商品房總價款，多退少補，互補計息。

　　第六章 規劃設計變更

　　第十四條 規劃變更

　　(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條

　　件建設商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，出賣人 應當在變更確立之日起 10 日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之

　　日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;

　　同時，出賣人按照全部房價款的 0.1 向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人應當按照買受人累計已付購房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠

　　償金。

　　第十五條 設計變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件， 涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起 10 日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　1. 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2. 供熱、采暖方式;

　　3. X;

　　4. X;

　　5. X。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之

　　日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;

　　同時，出賣人按照全部房價款的 0.1 向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人應當按照買受人累計已付購房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠

　　償金。

　　第七章 商品房質量及保修責任

　　第十六條 商品房質量

　　(一)地基基礎和主體結構

　　出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。

　　經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已

　　付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的

　　同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房 價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的，由出賣人采取措施至該商品房地基基礎和主體結構合格并符合國家及行業標準。

　　(二)其他質量問題

　　該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　1. 及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。X。

　　2. 經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照

　　4.35

　　(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的，由出賣人予以更換、修理并恢復正常使用。

　　(三)裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝修、裝飾所用材料的產

　　品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

　　不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 1、3 方式處理(可多選)

　　1. 及時更換、修理;

　　2. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　3. 未達到約定標準部分，由出賣人繼續施工直至達到約定標準;

　　4. X。

　　具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

　　(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

　　1. 該商品房室內空氣質量符合【國家√】【地方】標準，標準名稱：《民用建筑

　　工程室內環境污染控制規范》(20__ 年版)，標準文號：GB50325-20__。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ×

　　，標準文號： × 。

　　該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改， 整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知 出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含

　　已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的

　　同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償 責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用 仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

　　2. 該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

　　未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用; 給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

　　X。

　　第十七條 保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅

　　的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

　　1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　3. 其他不屬于《商品房質量保證書》質保范圍的維修事項。

　　(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 60 日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十八條 質量擔保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由 X 承擔連帶責任。關于質量擔保的證明見附件八。

　　第八章 合同網簽備案與不動產登記

　　第十九條 預售合同網簽備案

　　(一)買賣雙方當事人就合同條款協商一致后，出賣人應當登錄房屋所在地住房城鄉建設(房地產)主管部門房屋網簽備案系統辦理商品房預售合同網簽備案， 并將本合同網簽備案情況告知買受人。

　　(二)有關預售合同網簽備案的其他約定如下：

　　因買受人原因導致出賣人未能在規定期限內辦理商品房預售合同登記備案手續的，該責任由買受人自行承擔。

　　第二十條 不動產登記

　　(一)雙方同意共同向房產管理部門和不動產登記部門申請辦理該商品房交易手續和不動產登記。

　　(二)因出賣人的原因，買受人未能在商品房交付使用后730個工作日(約定時 間或約定條件)取得該商品房的不動產權證書的，雙方同意按照下列第3種方式處理：

　　1. 買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應 當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)

　　，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。自買受人應當完成房屋交易手續和取得不動產權證的期限屆滿

　　之次日起至實際全部完成房屋交易手續和取得不動產權證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之X的違約金。

　　2. 買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產權證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之X的違約金，并于買受人實際取得不動產權證書之日起X日內向買受人支付;

　　3. 買受人解除合同的，應在本條約定期限屆滿之日起15日內向出賣人書面提出，出賣人在收到買受人書面通知且在買受人配合出賣人到房產管理部門辦結《買賣合同》撤銷備案手續、繳清欠付的出賣人受讓債權款項(若有)后30個工作日內將買受人已付房款無息退還買受人(在買受人未予配合前，出賣人有權順延退還購房款時間)，并按買受人累計已付購房款的0.1%賠償買受人損失。買受人不解除合同的，出賣人按買受人累計已付購房款的0.1%向買受人支付違約金。

　　(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋交易手續和不動產登記的，出賣人不承擔責任。

　　第九章 前期物業管理

　　第二十一條 物業管理區域

　　(一)物業管理區域劃分四至為： 東至 X ;

　　西至 X ; 南至 X ; 北至 X 。

　　物業服務用房建筑面積為 × 平方米，其中地上建筑面積為 0 平方米，位于

　　X【號樓】【幢】【座】X 層 X 單元 X 號;地下建筑面積為 × 平方米，位于 X【號樓】【幢】【座】X 層 X 單元 X 號;其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為

　　× 平方米，位于 X【號樓】【幢】【座】X 層 X 單元 X 號。(注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)

　　×

　　物業管理區域規劃平面圖詳見附件九。

　　第二十二條 前期物業管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為興安縣天天商貿服務有限公司。

　　(二)物業服務時間從 20__ 年 5 月 1 日到業主大會成立并選聘新的物業服務企業止。

　　(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制√】【酬金制】。物業服務費為 5 元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業費由出賣人承擔，商品房交付后的物業費由買受人承擔。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依 法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后， 由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

　　該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件十。

　　第十章 其他事項

　　第二十三條 建筑物區分所有權

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　(二)以下部位歸業主共有：

　　1. 建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

　　2. 該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、建筑區劃內的公共場所、公共設施和物業服務用房;

　　3. 除法律、行政法規規定的共有部分外，其他不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

　　4. X。

　　(三)雙方對其他配套設施約定如下：

　　1. 規劃的車位、車庫：詳見附件補充協議的相關約定;

　　2. 會所：X;

　　3. X。

　　第二十四條 稅費

　　雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。 因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔， 由買受人承擔。

　　出賣人不得代收買受人因購買商品房應繳納的契稅，買受人應按規定自行到稅務部門申報繳納契稅。

　　第二十五條 銷售和使用承諾

　　(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　(二)出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　(三)出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

　　(四)出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。

　　(五)買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

　　(六)X。

　　(七)X。

　　第二十六條 送達

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞√】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起 5 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

　　第二十七條 買受人信息保護

　　出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十八條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第(一)種方式解決：

　　(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　(二)提交 X 仲裁委員會仲裁。

　　第二十九條 補充協議

　　對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議

　　(補充協議見附件十二)。

　　補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任， 或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　第三十條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除應當采用書面形式。

　　本合同連同附件共 39 頁，一式 × 份，其中出賣人壹份，買受人壹份，【興安縣房地產服務所】壹份，【不動產登記局】壹份，【按揭銀行】 × 份，【 × 】 × 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)： 簽訂時間： 簽訂時間：

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇2

　　出賣人(以下簡稱甲方)：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　聯系電話：

　　注冊地址：　　　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　營業執照號碼：

　　開戶行：　　　　　　　　　　　　　賬號：

　　委托代理人：

　　國籍/法定代表人：　　　　　　　　身份證(護照)/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　聯系電話：

　　預定人(以下簡稱乙方)：

　　國籍/法定代表人：　　　　　　　　身份證(護照)/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　聯系電話：

　　委托代理人：

　　國籍/法定代表人：　　　　　　　　身份證(護照)/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　聯系電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條　商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：

　　商品房座落于____________,設計用途　　　　，建筑結構　　　　，建筑總層數為　　　　層。建筑面積　　　　平方米，其中：套內建筑面積　　　平方米，公共部位分攤建筑面積　　　平方米。

　　第二條　商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為　　　　　　　元(幣種：　　)，優惠后每平方米價格為　　　　　　　元(幣種：　　)，總房價款為　　　　　　　元(幣種：　　)，計　　　　　　　(大寫)。

　　第三條　定金付款形式及時間

　　雙方簽定預定協議時，預定人一次性支付定金　　　　　元(幣種：　　)，計　　　　　　　(大寫)，定金數額不得超過總房款的20%。

　　雙方約定，自本協議簽訂之日起至　　年　　月　　日前交納首付款并簽訂商品房買賣合同。

　　第四條　定金處理

　　簽訂《商品房買賣合同》后，預定人支付的定金轉為房價款。

　　出賣人未按本協議約定日期訂立《商品房買賣合同》的，應當向預定人雙倍返還定金;預定人未按本協議約定日期訂立《商品房買賣合同》的，出賣人不予退還預定人交付的定金。

　　在約定訂立《商品房買賣合同》的日期內，雙方就合同條款不能達成一致時，出賣人應當向預定人返還定金。

　　第五條　雙方需要約定的其他內容。

　　第六條　本協議發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，應向人民法院提起訴訟。

　　第七條　本協議一式　　份，甲乙雙方各持　　　份，自簽訂之日起生效。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　年　月　日　　　　　　　　　　　　　年　月　日

　　委托代理人：　　　　 委托代理人：

　　年　月　日　　　　　　　　　　　　　年　月　日

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇3

　　賣方：_________

　　營業執照號碼：_________

　　開發企業資質證書號碼：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　買方：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　第一條本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。

　　第二條賣方與_________市規劃國土局簽訂深地合字_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議，取得位于_________市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　賣方經批準在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質為_________，屬_________結構，建筑層數：地上_________層，地下_________層。

　　本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規劃國土局已批準本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為_________。

　　第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤公用建筑面積_________平方米。

　　具體分攤項目和不分攤項目見附表。

　　具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

　　賣方出售的房地產所位于宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產權利人共同享有。

　　賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協議中規定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓。

　　第四條買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款：

　　按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元。

　　按套內建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元。

　　按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元。

　　第五條賣方委托_________為購房款的代收和監管機構，_________為本項目的工程監理機構。

　　雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監管。

　　賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________。

　　第六條買方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：

　　買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金。

　　買方給付的金額不足應付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金。

　　買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。

　　第七條賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規定的工程竣工驗收證明。

　　賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。

　　賣方向買方交付房地產時，應發出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。買方接到書面通知后，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。

　　第八條賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期_________日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。

　　賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產的：

　　買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在_________日內將買方已付的一切款項退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。

　　買方不解除合同的，按本條第一款處理。

　　第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。

　　第十條已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規劃設計主管部門申報。

　　第十一條賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。

　　《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產保修責任。

　　第十二條交付使用的房地產實際面積與本合同規定面積存在差異的，按以下方式處理：

　　按建筑面積計算購房款的：

　　交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以內的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

　　交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以上、5%以內的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

　　交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在_________日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。

　　交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上，經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

　　按套內建筑面積計算購房款的：

　　交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6%以內的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

　　交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6%以上、3%以內的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

　　交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。

　　交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上，經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

　　第十三條交付使用的房地產的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。

　　第十四條買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。

　　第十五條房地產移交后，在未由業主委員會聘請住宅區管理機構之前交由_________公司負責房地產的物業管理，物業管理費按_________元/平方米計收。業主委員會成立后，可續聘或另選聘物業管理公司，管理費由業主委員會與物業管理公司協商確定。

　　買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監督、制止及向政府有關部門報告。

　　第十六條賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。

　　第十七條如賣方未按前條規定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止。

　　第十八條賣方應自本合同生效之日起_________日內將本合同向深圳市房地產權登記機關作備案登記。

　　如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第十九條賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：

　　賣方與深圳市規劃國土局簽訂的深地合字_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議或者《房地產證》

　　《房地產預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》

　　主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

　　第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。

　　本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　第二十一條本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決，協商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

　　向_________仲裁委員會申請仲裁

　　向中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁

　　依法向人民法院起訴。

　　第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。

　　第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。

　　第二十四條本合同連同附表及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　賣方：_________買方：_________

　　賣方代理人：_________買方代理人：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇4

　　出售方(甲方)：

　　地 址：____ ______ 郵 碼：___ __ 電話：_____________

　　購買方(乙方)：_________________

　　姓名： 性 別：

　　出生：年月日

　　身份證號碼：

　　地址：

　　郵 編： 電話：

　　第一條 甲方經批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。

　　地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。

　　第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________帳號：_______________

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經 市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修一年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。 第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲 方：____________ 乙 方：____________ 代 表：____________ 代 表：____________

　　年 月 日 年 月 日

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇5

　　在商品房預售中，即經常出現此種情形：商品房開發商籍自己雄厚資本及專業知識制定一些對購房人不公平的免責條款，如免除延期交房責任條款、免除房屋質量責任條款等，損害購房人的利益。那么如何認識這些條款的效力?在審判實踐中如何進行審查?怎樣對免責條款進行規制?本文根據民法典對免責條款的規定結合商品房預售的實際情況，對以上問題進行分析和探討，希望能對審判實踐有所裨益。

　　一、免責條款訂入商品房預售合同條件

　　當事人意思自治是民法的一項原則，在一般情況下，法律對當事人之間協商議定的條款并不加以過多干涉。但對合同中的免責條款，由于其所具有的特殊意義及對合同雙方權利義務的重要影響，各國法律一般都規定制定免責條款的一方負有提請對方注意的義務，且提請注意應達到充分、合理的程度，以避免相對一方在不知情或不完全理解的情況下訂立合同。如果制訂免責條款的一方未盡到提請注意的義務，則該免責條款視為未訂入合同，不得成為合同的一部分，因而不對當事人產生約束力。那么，怎樣才是充分、合理的提請注意呢?可以從以下幾個方面進行分析：

　　(一)文件的外型。“文件外型須予人以該文件載有足以影響當事人權益之約款之印象，否則相對人收到該文件根本不予閱讀，使用人之提請注意即不充分。”(見劉榮宗著《定型化契約論文專輯》第8頁，三民書局1988年版。)也就是說，訂立免責條款的文件應足以使當事人明白其性質，認識到它是合同的一部分。如果文件的外型未作到這一點，則其中的條款不能被視為訂入合同。如：銷售商在廣告中登載"房一售出，概不退換"，在房屋圖紙上標注"本公司對因施工單位責任造成的質量問題不承擔任何責任"，在辦公地點張貼的寫有"對非因本公司原因造成的延期交房，本公司不承擔任何責任"內容的告示等。由于這些廣告、房屋圖紙、告示的外型不足以使購房者明了其性質，因此如果雙方在書面合同中并沒有特別說明其為合同的一部分，則這些廣告、房屋圖紙、告示中的免責內容不得作為合同的組成部分。

　　(二)提請注意的方法。提請注意可以采取個別提請注意和張貼公告的方式。在商品房預售中，應以個別提請注意為原則，除非特別情況，售房方不得采取張貼公告方式制定免責條款，否則，視為未盡到提請注意義務。

　　(三)清晰明白的程度。即提請注意所使用的語言文字必須清晰，明白，不得使用含糊不清的語言文字，否則，不得作出對相對一方不利的解釋。如果在合同中的免責條款所使用的字體過小、打印不清，或位于合同書中不易被注意的位置，也不能認為是清晰明白。

　　(四)提請注意的時間。免責條款必須在合同訂立之前出示，提請注意也必須于合同訂立之前完成，如果是在合同訂立之后出示，除非相對人予以認可，否則不能認為訂入合同。如商品房銷售商在預售合同訂立后作出的有關免責事項的規定，即屬此類情況，除非購房者予以認可，否則，不能成為合同組成部分。

　　(五)提請注意的程度。提請注意應達到一般人能理解的程度。如果免責條款中有常人不知曉的術語，訂立者應作出解釋。在商品房預售中，一般房地產銷售商均采用定式合同，或稱標準合同，合同內容固定，適用于所有購房者。購房者對合同內容只能表示同意或不同意，沒有更多的協商余地。如訂立合同，對其中的免責條款也只能接受。在這種情況下銷售商負有比在非定式合同中更為嚴格的提請注意義務。法院在審理此類案件時，應對其中的免責條款做更為嚴格的審查。

　　二、商品房預售合同中免責條款的效力

　　免責條款訂入合同中并不等于當然有效，對免責條款的效力法律上有種種限制。它除應符合法律關于合同效力的一般規定外，還應符合一些特殊規定。對免責條款的法律限制體現了國家對經濟民事活動的干預，其目的是為了保護國家利益和社會公共利益。在審理商品房預售合同糾紛時，法院應對合同中的免責條款的效力進行審查。在審查時，應掌握以下幾個標準：

　　(一)免責條款違反法律和社會公共利益的無效。

　　我國《民法典》第七條規定："民事活動應尊重社會公德，不得損害社會公共利益，破壞國家經濟計劃，擾亂社會經濟秩序。"這是對免責條款進行限制的法律依據。因此，在預售商品房中，有上述內容的免責條款無效。應注意的是，這里所指的違反法律，是指違反法律的強行性規范，只有違反強行性規范的免責條款才為無效。

　　(二)免責條款不得免除故意和重大過失責任。

　　如果允許當事人在合同中訂立免除故意或重大過失責任的條款，則無異于鼓勵當事人不履行合同或不負責任地履行合同，這就與民法典規定的誠實信用的原則相違背，且不符合合同訂立的目的。目前國外的立法對免除故意或重大過失責任的免責條款均持否定態度，如《德國民法典》第276條第2款規定：“債務人因故意行為而應負的責任，不得預先免除。”《希臘民法典》第332條規定：“旨在預先免除或限制對故意或重大過失所負責任的協議無效。

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇6

　　甲方（賣方）：_____________住所：___________郵編：____________

　　營業執照號碼：________資質證書號碼：__________

　　法定代表人：___________________聯系電話：_________________

　　委托代理人：___________________聯系電話：_________________

　　乙方（買方）：_____________國籍：___________性別：_______

　　出生年月日：________ 住所（址）：_________郵編：______

　　身份證/護照/營業執照號碼：_______________聯系電話：____________ 

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得 區/縣_________________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號 為：___________________， 土地面積為：___________________，土地用途為“_______________. 甲方經批準，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名/現定名）商品房，主體尋址建筑 結構為_________結構； 建筑物地上層數為_________層，地下層數為______層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，___________________局已批準上市預售 （預售許可證編號：___________________）。

　　第二條

　　乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢 （號___層__室（以下簡稱該房屋），政府批準的規劃用途為__________.

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況說明 （抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區平面布局）見本合同附件四；該房屋《前期物業管理且務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

　　第三條

　　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。　 （大寫）：___________________.

　　第四條

　　乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條

　　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條

　　簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監管賬戶（預售款監管機構：___________________、賬戶名稱： ___________________、帳號：___________________）。預售款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條

　　乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

　　壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

　　甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

　　貳、______________________________________

　　第八條

　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除合同。

　　第九條

　　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局（見附件四），確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____％違約金。

　　第十條

　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證），如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解除本合同。

　　叁、__________________________________________________

　　第十一條

　　甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條

　　甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：

　　壹、乙方有權單方面解除本合同。

　　貳、____________________________________________________

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇7

　　第十一條交付條件

　　（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、

　　項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

　　2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

　　3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

　　4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；

　　5、_____________________________________________________；

　　6、_____________________________________________________；

　　7、_____________________________________________________.

　　第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

　　1、市政基礎設施：

　　（1）上水、下水：____年____月____日達到_________________________；

　　（2）電：____年____月____日達到_________________________________；

　　（3）供暖：____年____月____日達到______________________________；

　　（4）燃氣：____年____月____日達到________________________________；

　　（5）____________________________________________________________；

　　（6）____________________________________________________________.

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）____________________________________________________________；

　　（2）____________________________________________________________.

　　2、其他設施

　　（1）公共綠地：____年____月___日達到_____________________________；

　　（2）公共道路：____年____月___日達到_____________________________；

　　（3）公共停車場：____年____月____日達到_________________________；

　　（4）幼兒園：____年____月____日達到_____________________________；

　　（5）學校：____年____月____日達到______________________________；

　　（6）會所：____年____月____日達到_______________________________；

　　（7）購物中心：____年____月____日達到___________________________；

　　（8）體育設施：____年____月____日達到___________________________；

　　（9）____________________________________________________________；

　　（10）___________________________________________________________.

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）____________________________________________________________；

　　（2）____________________________________________________________.

　　第十三條逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　　（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

　　2、__________________________________________________________.

　　第十四條面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：

　　1、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　　（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內建筑面積－預測套內建筑面積

　　套內建筑面積誤差比＝________________________________x100%    預測套內建筑面積

　　2、根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇8

　　賣方(以下簡稱甲方)：__________________________

　　買方(以下簡稱乙方)：__________________________

　　甲方按照《____市實施〈中華人民共和國____鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，已合法取得____市___________區(縣)________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用期限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為____________。

　　甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________，現已具備規定的預售條件，經____市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為__________。

　　乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。

　　甲方已于________年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。

　　雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

　　第一條__________房屋，建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年____月____日為止。

　　上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以____市房屋土地管理局實測面積為準。

　　第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的177;_______%(不含)時，按照本契約

　　第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的177;_________%(含)時，自甲方向乙方出示____市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內，乙方有權解除本契約。

　　契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

　　甲方除在契約解除后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。

　　利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

　　第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元，價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)。

　　乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。

　　乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

　　甲方售樓款監管銀行為______，銀行帳號為________。

　　第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。

　　每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本契約。

　　契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。

　　乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第六條甲方須于________年____月____日前，將房屋交付給乙方。

　　甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。

　　違約金支付時間自房屋應交付之日起

　　第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數字)向乙方支付違約金。

　　第八條除不可抗力外，逾期____日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本契約。

　　契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

　　甲方除在契約解除后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

　　第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過____日，超過時，乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

　　甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。

　　第十條甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方應在契約解除后____日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同

　　第八條)。

　　甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

　　第十一條甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《____市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十二條乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十三條本契約由雙方簽字后，境內的應于____日內，境外的應于____日內，由雙方持契約共同到____市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

　　第十四條本契約登記后至________年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，并按規定到____市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。

　　第十五條雙方同意房屋交付后____日內共同到____市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

　　第十六條辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第十七條本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發生的或與本契約有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

　　(一)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交____市仲裁委員會仲裁。

　　(二)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條本契約未盡事項，雙方可簽定補充協議。

　　本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，____市房屋土地管理局存兩份。

　　甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

　　電話及傳真：__________ 電話及傳真：__________

　　法定代表人：__________ 法定代表人：__________

　　或委托代理人：__________ 或委托代理人：__________

　　簽訂時間：________年____月____日 簽訂時間：________年____月____日

　　簽訂地點：__________________ 簽訂地點：_____________

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇9

　　出賣人：_______________________________

　　買受人：_______________________________　　說明

　　1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。

　　2.簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。

　　3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　4.簽訂商品房預售合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

　　5.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。

　　6.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。

　　7.雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　8.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　北京市商品房預售合同

　　出賣人：______________________________________________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________________________

　　企業資質證書號：______________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：____________________

　　委托代理人：____________________聯系電話：____________________

　　委托銷售代理機構：____________________________________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________________________

　　買受人：______________________________________________________

　　[法定代表人][負責人]：__________________國籍：________________

　　[身份證][護照][營業執照注冊號]：______________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：____________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________

　　[身份證][護照]：____________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：____________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：

　　第一條　項目建設依據

　　出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批準書號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

　　第二條　預售依據

　　該商品房已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。

　　第三條　基本情況

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該商品房為第一條　規定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

　　該商品房的用途為[住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業]：________;[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為______________。

　　(如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂)

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　第四條　抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為：_________________________________。

　　1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　2.該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

　　3.該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。(2和3可以同時選擇)

　　_____________________________________________________________。

　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條　計價方式與價款

　　該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。

　　該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

　　1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____(幣)____元，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

　　2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

　　3.按照套(單元)計算，該商品房總價款為_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

　　4.按照____________________計算，該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條　付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業銀行]借款支付。

　　4.其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條　出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　________________________________________________________。

　　第八條　規劃變更的約定

　　出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

　　第九條　設計變更的約定

　　(一)經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

　　1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2.供熱、采暖方式;

　　3._______________________________________________________;

　　4._______________________________________________________;

　　5._______________________________________________________。

　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　_______________________________________________________________。

　　第十條　逾期付款責任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第六條　約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.__________________________________________________________。

　　第十一條　交付條件

　　(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房交付時應當符合下列第1.2.3.____、____、____、

　　項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質量分戶驗收表》(該表適用于20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。

　　1.該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

　　2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

　　3.滿足第十二條　中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用于20xx年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅;或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20xx年8月1日后進行施工招投標的住宅);

　　4.滿足第十二條　中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用于20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進行招投標的項目);

　　5.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

　　6.____________________________________________________;

　　7.____________________________________________________。

　　第十二條　市政基礎設施和其他設施的承諾

　　該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市建設委員會網上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：

　　1.市政基礎設施：

　　(1)上水、下水：____年____月____日達到__________________;

　　(2)[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________;

　　(3)供暖：____年____月____日達到______________________;

　　(4)燃氣：____年____月____日達到______________________;

　　(5)電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶;

　　(6)有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶;

　　(7)__________________________________________________;

　　(8)__________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　(1)__________________________________________________;

　　(2)__________________________________________________。

　　2.其他設施

　　(1)公共綠地：____年____月___日達到___________________;

　　(2)小區非市政道路：____年____月___日達到_____________;

　　(3)公共停車場：____年____月____日達到________________;

　　(4)幼兒園：____年____月____日達到____________________;

　　(5)學校：____年____月____日達到______________________;

　　(6)會所：____年____月____日達到______________________;

　　(7)購物中心：____年____月____日達到__________________;

　　(8)體育設施：____年____月____日達到__________________;

　　(9)__________________________________________________;

　　(10)_________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　(1)__________________________________________________;

　　(2)__________________________________________________。

　　第十三條　逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條　約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小于第十條　第(1)項中的時限)，自第十一條　約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條　第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條　約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

　　2.__________________________________________________________。

　　第十四條　面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條　載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

　　1.根據第五條　按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內建筑面積-預測套內建筑面積

　　套內建筑面積誤差比=_______________________________________x100%

　　預測套內建筑面積

　　2.根據第五條　按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積-預測建筑面積

　　建筑面積誤差比=_____________________________________x100%

　　預測建筑面積

　　3.雙方自行約定：

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________。

　　第十五條　交接手續

　　(一)交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

　　(二)查驗該商品房時發現其質量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

　　(1)出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條　處理。

　　__________________________________________________________。

　　(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

　　(3)________________________________________________________。

　　(三)該商品房達到第十一條　約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條　約定的證明文件，并滿足第十一條　約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條　約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條　處理。

　　(四)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________。

　　(五)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

　　1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

　　____________________________________________________________。

　　2.買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

　　(1)專項維修資金;

　　(2)契稅;

　　(3)第二十四條　約定的物業服務費用;

　　(4)供暖費;

　　(5)________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________。

　　3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

　　(1)專項維修資金;

　　(2)契稅;

　　(3)第二十四條　約定的物業服務費用;

　　(4)供暖費;

　　(5)________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________。

　　第十六條　商品房質量、裝飾、設備標準的約定

　　(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　(二)出賣人和買受人約定如下：

　　1.該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　____________________________________________________________。

　　2.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　________________________________________________________。

　　3.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：

　　(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　(2)____________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

　　(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。

　　_________________________________________________________。

　　第十七條　住宅保修責任

　　(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

　　該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

　　第十八條　居民建筑節能措施

　　該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居住建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　__________________________________________________________。

　　第十九條　建筑隔聲情況

　　該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485-87)、《隔聲門》(HCRJ019-98)標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的聲環境狀況見附件九。

　　商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　__________________________________________________________。

　　第二十條　使用承諾和風險提示

　　1.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　3.________________________________________________________。

　　第二十一條　產權登記

　　(一)初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　2._____________________________________________________。

　　(二)轉移登記1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　(2)買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________元人民幣(大寫)。

　　2.如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　(2)_________________________________________________________。

　　3.如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。

　　第二十二條　共有權益的約定

　　1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;

　　2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有;

　　3.___________________________________________________________;

　　4.___________________________________________________________。

　　第二十三條　附屬建筑物、構筑物的約定

　　雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______種方式處理。

　　1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一并轉讓。

　　2.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉讓。

　　第二十四條　前期物業服務

　　(一)出賣人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。

　　(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月平方米(建筑面積)。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、________、_________。

　　地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

　　(三)物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。

　　1.按照年收取，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。

　　2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　3.按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　(四)物業服務內容(前期物業服務合同、臨時管理規約)見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。

　　第二十五條　專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　第二十六條　不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十七條　爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十八條　本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十九條　本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　第三十條　出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售合同網上聯機備案，并打印聯機備案表蓋章后交買受人一份。

　　商品房預售合同聯機備案手續應當在7日內完成。

　　出賣人(簽章)：__________________　買受人(簽章)：_________________

　　[法定代表人]：____________________　[法定代表人]：___________________

　　[委托代理人](簽章)：____________　[負責人]：_______________________

　　[委托銷售代理機構](簽章)：______　[委托代理人](簽章)：___________

　　簽訂時間：________年_____月_____日　簽訂時間：_______年_____月_____日

　　簽訂地點：________________________　簽訂地點：_______________________

　　附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)

　　附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

　　1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

　　2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。

　　3.不分攤的共用部位。

　　附件三：該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

　　附件四：計價方式與房款的其他約定

　　附件五：付款方式及期限的約定

　　附件六：裝飾和設備標準的約定

　　1.采暖系統：

　　(1)集中采暖：[散熱器][地板采暖]_____________________________________;

　　(2)分戶采暖：[燃氣爐][電采暖]_______________________________________;

　　(3)采暖設備品牌：_____________________________________________________。

　　2.保溫材料：

　　(1)外墻保溫：[擠壓聚苯板][發泡聚苯板][發泡聚安酯]___________________。

　　(2)內墻保溫：[石膏聚苯板]___________________________________________。

　　3.外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻]_______________________________________。

　　4.內墻：[涂料][壁紙]_________________________________________________。

　　5.頂棚：[石膏板吊頂][涂料]___________________________________________。

　　6.室內地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板]_____________________。

　　7.門窗：

　　(1)外窗結構尺寸為：___________________________________________________;

　　(2)開啟方式為：_______________________________________________________;

　　(3)門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_____________________。

　　8.廚房：

　　(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]___________________________________________;

　　(2)墻面：[耐水膩子][瓷磚]___________________________________________;

　　(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________;

　　(4)廚具：_____________________________________________________________。

　　9.衛生間：

　　(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]___________________________________________;

　　(2)墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚]_____________________________________;

　　(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________;

　　10.陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]______________。

　　11.電梯：

　　(1)電梯品牌名稱：_____________________________________________________;

　　(2)電梯速度：_____米/秒;

　　(3)電梯載重量：__________________________千克;

　　(4)___________________________________________________________________。

　　12.其他

　　________________________________________________________________________;

　　________________________________________________________________________。

　　附件七：物業服務

　　一、前期物業服務合同

　　二、臨時管理規約

　　三、其他約定

　　附件八：該商品房所在樓棟本期的項目建設方案

　　附件九：該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的所在地聲環境狀況(環境影響評價文件未含聲環境狀況的應在商品房預售時通過實測取得)。

　　1.建筑隔聲情況

　　(1)室內允許噪聲級≤____dB(A)，符合《民用建筑隔聲設計規范》________級標準;

　　(2)分戶墻及樓板計權隔聲量≥____dB(A)，符合《民用建筑隔聲設計規范》________級標準;

　　(3)分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤____dB(A)，符合《民用建筑隔聲設計規范》________級標準;

　　(4)建筑外窗計權隔聲量____>RW≥____dB(A)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》________級標準;

　　(5)陽臺門計權隔聲量____>RW≥____dB(A)，符合《隔聲門》________級標準。

　　2.所在地聲環境狀況

　　(1)項目立項或預售時所在地聲環境現狀監測值為：晝間____dB(A)，夜間____dB(A)，監測時間為____年____月____日;

　　(2)項目立項時所在地所處的聲環境質量標準適用區域為____類區，執行標準為晝間____dB(A)，夜間____dB(A);

　　(3)項目立項時所在地周邊____(有/無)可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_______________________________;

　　(4)目前尚未建設但規劃項目所在地周邊____(有/無)可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是________;

　　(5)項目建成后所處區域整體環境噪聲預測值為晝間____dB(A)～____dB(A)，夜間____dB(A)～____dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域為____側(具體方位)，預測晝間將會達到____dB(A)，____(超過/優于)本地聲環境質量標準適用區域標準____dB(A)，夜間將會達到____dB(A)，____(超過/優于)本地聲環境質量標準適用區域標準____dB(A)。

　　附件十：補充協議

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇10

　　武威商品房預售合同范文

　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　營業執照注冊號：_________

　　企業資質證書號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯系電話：_________

　　委托銷售代理機構：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　營業執照注冊號：_________

　　買受人：_________

　　【法定代表人】【負責人】：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護照】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第二條 預售依據

　　該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：_________。

　　第三條 基本情況

　　1、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_________，建筑層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層;位于_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。

　　2、該商品房為第一條規定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

　　3、該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【_________】;【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向為：_________。有_________個陽臺，其中_________個陽臺為封閉式，_________個陽臺為非封閉式。

　　4、出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_________，其預測建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　5、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。

　　6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種。(其中2和3可以同時選擇)

　　1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

　　2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

　　3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條 計價方式與價款

　　(一)該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

　　(二)該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。

　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

　　3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

　　4、其他約定。見附件四

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　4、其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　第八條 規劃變更的約定

　　出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

　　第九條 設計變更的約定

　　(一)經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、供熱、采暖方式;

　　3、_________;

　　4、_________;

　　5、_________。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議_________。

　　第十條 逾期付款責任

　　買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_________日之內，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、_________。

　　第十一條 交付條件

　　(一)出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

　　2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

　　3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

　　4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;

　　5、_________;

　　6、_________;

　　7、_________。

　　第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

　　1、市政基礎設施：

　　(1)上水、下水：_________年_________月_________日達到_________;

　　(2)電：_________年_________月_________日達到_________;

　　(3)供暖：_________年_________月_________日達到_________;

　　(4)燃氣：_________年_________月_________日達到_________;

　　(5)_________;

　　(6)_________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　(1)_________;

　　(2)_________。

　　2、其他設施

　　(1)公共綠地：_________年_________月_________日達到_________;

　　(2)公共道路：_________年_________月_________日達到_________;

　　(3)公共停車場：_________年_________月_________日達到_________;

　　(4)幼兒園：_________年_________月_________日達到_________;

　　(5)學校：_________年_________月_________日達到_________;

　　(6)會所：_________年_________月_________日達到_________;

　　(7)購物中心：_________年_________月_________日達到_________;

　　(8)體育設施：_________年_________月_________日達到_________;

　　(9)_________;

　　(10)_________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　(1)_________;

　　(2)_________。

　　第十三條 逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_________日之內(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金。

　　2、_________。

　　第十四條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：

　　1、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內建筑面積-預測套內建筑面積

　　套內建筑面積誤差比=―――――――――――――――――×100%

　　預測套內建筑面積

　　2、根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積-預測建筑面積

　　建筑面積誤差比=――――――――――――――×100%

　　預測建筑面積

　　3、雙方自行約定：_________。

　　第十五條 交接手續

　　(一)該商品房達到約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　(二)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理_________。

　　(三)雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：

　　1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

　　(1)專項維修資金(公共維修基金);

　　(2)契稅;

　　第十六條 約定的物業服務費用;

　　(4)供暖費;

　　(5)_________;

　　(6)_________。

　　3、買受人自行向相關單位繳納下列第_________種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

　　(1)專項維修資金(公共維修基金);

　　(2)契稅;

　　第十七條 約定的物業服務費用;

　　(4)供暖費;

　　(5)_________;

　　(6)_________。

　　第十八條 風險轉移

　　房屋的風險責任自該房屋交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

　　第十九條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定

　　(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和_________市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　建筑材料、構配件的具體品牌：_________，規格：_________。

　　(二)出賣人和買受人約定如下：

　　1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議_________。

　　2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_________日內(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議_________。

　　3、交付該商品房時，該商品房應當已由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：

　　(1)出賣人應當于_________日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理_________。

　　(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_________日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

　　(3)_________。

　　4、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_________種方式處理：

　　(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　(2)_________;

　　(3)_________。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

　　(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。_________。

　　第二十條 住宅保修責任

　　(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。

　　(三)在保修期內，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可以協助買受人維修，維修費用由買受人承擔。

　　第二十一條 住宅節能措施

　　該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和_________市規劃委員會、_________市建設委員會發布的《居民建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　第二十二條 使用承諾

　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　該商品房只作_________使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質_________。

　　第二十三條 產權登記

　　(一)初始登記

　　出賣人應當在_________年_________月_________日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

　　1、買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_________日內由買受人支付。

　　2、_________。

　　(二)轉移登記

　　1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

　　(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　(2)買受人同意委托_________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用_________元人民幣(大寫)。

　　2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

　　(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_________日內向出賣人支付。

　　(2)_________。

　　第二十四條 共有權益的約定

　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;

　　2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有;

　　3、_________;

　　4、_________。

　　第二十五條 前期物業服務

　　(一)出賣人依法選聘的物業管理企業為：_________，資質證號為：_________。

　　(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為_________/月/平方米(建筑面積)，由物業管理企業按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。其中地上停車費_________、地下停車費_________。

　　(三)出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

　　(四)物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。

　　第二十六條 專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金(公共維修基金)的，出賣人應當自受托之日起_________日內，向買受人提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。

　　買受人自行繳納專項維修資金(公共維修基金)的，應當在商品房交付【時】【之日起_________日內】，向物業管理企業提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。

　　第二十七條 不可抗力

　　1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十八條 合同的變更

　　合同的內容若需要修改，應經雙方協商一致并簽訂書面補充協議，如果在登記后變更合同內容的，應當到登記機關辦理變更登記。

　　第二十九條 通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第三十條 爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第三十一條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第三十二條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第三十三條 本合同及附件共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，其中出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。

　　第三十四條 自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

　　出賣人(蓋章)：_________ 買受人(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　附件一： 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(略)

　　附件二： 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇11

　　20__年2月22日北京市建設委員會和北京市工商行政管理

　　局 京建交[20__]138號

　　為規范商品房銷售行為，維護買賣雙方當事人合法權益，加強對本市房地產市場的管理，北京市建設委員會和北京市工商行政管理局依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，共同制定了《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房認購書》示范文本（以下簡稱示范文本）。現就有關問題通知如下：

　　一、該示范文本適用于本市行政區域內取得商品房（經濟適用房）預售許可證的項目，《北京市商品房認購書》示范文本還可以適用于商品房（經濟適用房）現房項目。

　　二、各單位要注意收集在示范文本使用中發現的問題，并及時向市建委和市工商局反饋意見。

　　三、示范文本自20__年3月15日正式推行使用。

　　說明

　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。

　　2、簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。

　　3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　4、簽訂商品房預售合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

　　5、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。

　　6、本合同文本「」中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。「」中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　7、雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　BF——20__——0117                      合同編號：

　　北京市商品房認購書

　　出賣人：________________________________________

　　買受人：_________________________________________

　　北京市建設委員會　北京市工商行政管理局

　　本認購書不是簽訂商品房買賣合同的必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認購人以交付預付款性質費用的方式認購商品房的，不適用本認購書。

　　出賣人：_______________________________________________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________________________

　　營業執照注冊號：_______________________________________________

　　企業資質證書號：_______________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：_____________________

　　委托代理人：____________________聯系電話：_____________________

　　委托銷售代理機構：____________________________________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________________________

　　營業執照注冊號：_______________________________________________

　　認購人：______________________________________________________

　　「法定代表人」「負責人」：_______________國籍：__________________

　　「身份證」「護照」「營業執照注冊號」「」：________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_____________________

　　「法定代理人」「委托代理人」：_____________國籍：________________

　　「身份證」「護照」「」：_________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_____________________

　　第一條　基本情況

　　（一）認購人所認購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發的位于北京市_______區________項目中的第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號房，朝向為：___________.

　　（二）該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

　　第二條　銷售依據

　　「1」該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_____________，預售許可證號為：________________________.

　　「2」該商品房為現房的，房屋所有權證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________.

　　第三條 價款與付款方式

　　（一）該商品房按照「套內建筑面積」計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣（大寫）。

　　該商品房按照「建筑面積」計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣（大寫）。

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇12

　　甲方(賣方)：

　　住所(址)：__________________________郵編：______________

　　身份證/護照/營業執照號碼：______________聯系電話：______

　　委托/法定代理人：

　　住所(址)：______________________________聯系電話：______

　　乙方(買方)：

　　國籍：__________性別：_________出生年月：_______________

　　住所(址)：__________________________郵編：______________

　　身份證/護照/營業執照號碼：______________聯系電話：______

　　委托/法定代理人：

　　住所(址)：______________________________聯系電話：______

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房，主體建筑物的建筑結構為________結構;建筑物地上層數為______層，地下層數為______層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，________________________局已批準上市預售(預售許可證編號：___________________)。

　　第二條　乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為_______________。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內建筑面積為__________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。

　　(大寫)：___________________________________________。

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

　　(大寫)：___________________________________________。

　　該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

　　(大寫)：___________________________________________。

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________)。預收款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：

　　壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

　　甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

　　貳、

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件四)，確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

　　第十條　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。

　　叁、第十一條　甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條　甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：

　　壹、乙方有權單方面解除本合同。

　　貳、第十三條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為__________________。

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為____________用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　第十四條　在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)后______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。

　　第十五條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十六條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

　　第十七條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十八條　該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

　　第十九條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十條　甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的___倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第二十一條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分布的《建筑工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條　甲方已選聘________________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。

　　第二十三條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十四條　本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十五條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。

　　第二十六條　該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十七條　本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十八條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條　本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第三十條　本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　第三十一條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)

　　壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條　本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份，、___________________________各執壹份。

　　附　件　一

　　付款方式和付款期限

　　-------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　 (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附　件　二　　該房屋建筑設計及平面圖

　　-------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　 (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附　　 件　　 三　　該房屋建筑結構、裝修及設備標準

　　-------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　 (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附　　 件　　 四　　該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)

　　------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　(雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附　件　五　　該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書

　　------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　(雙方騎縫簽字或蓋章)

　　補　 充　 條　 款

　　------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　(雙方騎縫簽字或蓋章)

　　補　 充　 條　 款

　　------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　(雙方騎縫簽字或蓋章)

　　甲方(名稱)：　　　　　　　　　　　乙方(名稱或名字)：

　　法定代表人簽署：　　　　　　　　　　乙方本人簽署：

　　法定代表人的

　　委托代理人簽署：　　　　　　　　　　委托代理人簽署：

　　法定代理人簽署：

　　甲方蓋章：　　　　　　　　　　　　　乙方蓋章：

　　日期：　 年　 月　 日　　　　　　　 日期：　 年　 月　 日

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇13

　　甲方：____市商品房預售款監督管理小組乙方：_________分行支行（監控銀行）丙方：_________（房地產開發企業）為加強商品房預售管理，規范商品房預售款使用行為，根據《____省商品房預售管理條例》的規定，經甲、乙、丙方協商，就位于____市_________區_________路_________ 地段，項目名稱為_________，監控賬號為_________樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協議共同遵守。

　　一、權利　　　　

　　1.甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監督管理，并貫徹實施《____省商品房預售管理條例》。　　　　

　　2.乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批準書》。　　　　

　　3.進入監控賬戶的預售款未經甲方同意撥付的，一律不準使用。　　　　

　　4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監控賬戶銷戶手續。經甲方審核批準銷戶的， 丙方持銷戶批準書向乙方辦理賬戶取消監控手續。　　　　

　　5.根據《____省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人（丙方）收取監督管理款項千分之二的監督管理服務費。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經甲方審核同意支付的，按撥付數額收取千分之二的監督管理服務費。

　　二、義務　　　　

　　1.甲、乙、丙三方必須嚴格按照《____省商品房預售管理條例》的具體要求開設監控專戶及簽定本協議。　　　　

　　2.甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答復;對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。　　　　

　　3.乙方應積極配合甲方開展監管工作，按甲方批準的支付額給丙方辦理預售款撥付。　　　　

　　4.乙方須將所有按揭貸款劃入監控賬戶，不得直接支付給丙方或轉作它用。　　　　

　　5.乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監控賬戶的預售款收支情況填報到《房屋管理系統》上，同時要及時在《房屋管理系統》上對監控賬戶內所收到的每一筆預售款作上標記。　　　　

　　6.丙方不得直接收存預售款。　　　　

　　7.丙方應根據《房屋管理系統》上公布的示范合同文本，與預購人協商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據。　　　　

　　8.丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續。在辦理合同備案確認手續時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證。　　　　

　　9.丙方經甲方批準撥付取得的預售款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料，設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。　　　　

　　10.丙方必須遵守《____省商品房預售管理條例》，并接受甲方管理和監督，切實保障預購人的合法權益。

　　三、法律責任　　丙方違反規定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節嚴重的，應降低或注銷其房地產開發資質，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。

　　四、其他　　本協議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。甲方：_________（公章）　　　　　　　　負責人：_________（簽章）乙方：_________（公章）　　　　　　　　負責人：_________（簽章） 丙方：_________（公章）　　　　　　　　負責人：_________（簽章）________年____月____日　　　　　　　　________年____月____日

　　返

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇14

　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　營業執照注冊號：_________

　　企業資質證書號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯系電話：_________

　　委托銷售代理機構：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　營業執照注冊號：_________

　　買受人：_________

　　【法定代表人】【負責人】：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，

　　性別：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護照】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，

　　性別：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：

　　第一條 項目建設

　　依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

　　第二條 預售依據

　　該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：_________.

　　第三條 基本情況

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_________，建筑層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層。

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：________，建筑層數為：___層，其中地上______層，地下_______層。

　　該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【 】：_______;【層高】【凈高】為：___米，【坡屋頂凈高】最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向為：_____;有___個陽臺，其中___個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_____，其預測建筑面積共_____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為：__________________。

　　1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

　　2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。

　　3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。

　　第五條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款。

　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米___(幣)___元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

　　3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

　　4、按照_______計算，該商品房總價款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條 面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理：

　　(一)誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(二)誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第七條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第___種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的___%，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　4、其他方式。

　　第八條 規劃變更的約定

　　出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

　　第九條 設計變更的約定

　　(一)經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、供熱、采暖方式;

　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人已付房款，并按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十條 逾期付款責任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第__種方式處理。

　　1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在___日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過___日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起___日內按照累計的逾期應付款的___%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、____________________________________________________。

　　第十一條 交付期限和條件

　　(一)出賣人應當在___年___月__日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

　　_____________________________________。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1、辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

　　2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起____________日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　(5) ______________;

　　(6)______________ 。

　　3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　(1) _______________________;

　　(2) _______________________。

　　第十二條 逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

　　(1)逾期在_________日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。

　　(2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

　　2、_____________。　第五章 面積差異處理方式

　　第十三條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理。

　　1、根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　套內建筑面積誤差比=(實測套內建筑面積-預測套內建筑面積)除以預測套內建筑面積×100%

　　2、根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　建筑面積誤差比= (實測建筑面積-預測建筑面積)除以預測建筑面積 ×100%

　　(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　3、根據第六條按照套計價的，出賣人在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：__________。

　　4、雙方自行約定：____________。

　　第六章 規劃設計變更

　　第十四條 規劃變更

　　(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：________________。

　　第十五條 設計變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、供熱、采暖方式;

　　3、______________;

　　4、_____________;

　　5、_____________。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_______________。　　第七章 商品房質量及保修責任

　　第十六條 商品房質量

　　(一)地基基礎和主體結構

　　出賣人該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_______________。

　　(二)其他質量問題

　　該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

　　(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，___________。

　　(三)裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____方式處理(可多選)：

　　(1)及時更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　(3)_______________;

　　(4)________________ 。

　　具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

　　(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

　　1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：________，標準文號：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_________，標準文號：__________________。

　　該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

　　2、該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。____________。

　　第十七條 保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

　　1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　3、___________________________________。

　　(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十八條 質量擔保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由________承擔連帶責任。

　　關于質量擔保的證明見附件八。

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第十九條 預售合同登記備案

　　(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【_____日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續，并將本合同登記備案情況告知買受人。

　　(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：__________;________________。

　　第二十條 房屋登記

　　(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

　　(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。

　　2、______________。

　　(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

　　第九章 前期物業管理

　　第二十一條 前期物業管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為____________。

　　(二)物業服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。

　　(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業服務費為______元/月·平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

　　該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件九。　　第十章 其他事項

　　第二十二條 建筑物區分所有權

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　(二)以下部位歸業主共有：

　　1、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

　　2、該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;

　　3、__________________。

　　(三)雙方對其他配套設施約定如下：

　　1、規劃的車位、車庫：_________________;

　　2、會所：___________________;

　　3、_____________________ 。

　　第二十三條 稅費

　　雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由__________承擔。

　　第二十四條 銷售和使用

　　1、出賣人不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　2、出賣人按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　3、出賣人對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

　　4、出賣人已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。

　　5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

　　6、______________________ 。

　　7、______________________。

　　第二十五條 送達

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

　　第二十六條 買受人信息保護

　　出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十七條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：

　　1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2、提交________仲裁委員會仲裁。

　　第二十八條 補充協議

　　對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。

　　補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。　　第二十九條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

　　本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____ 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：______ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：______ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

　　簽訂時間：_____年_____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日

　　簽訂地點：______ 簽訂地點：________

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇15

　　賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

　　中文全稱：＿＿＿＿＿

　　英文全稱：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿

　　營業執照號碼：＿＿＿＿＿

　　聯系電話：＿＿＿＿＿

　　傳?真：＿＿＿＿＿

　　編碼：＿＿＿＿＿

　　買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

　　鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為＿＿＿＿＿號的《北京市外銷商品房預售契約》（以下簡稱“該契約”）存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。

　　第一條?該契約中所述的房價款（亦即購房價款），定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

　　第二條?甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。

　　第三條?乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

　　第四條?甲方應按契約規定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

　　1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律、法規與規定；

　　2.市政配套批準及安裝的延誤；

　　3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。

　　但以上原因須經北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

　　第五條?自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

　　1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件；

　　2.經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目；

　　3.因不可抗力而引起的任何損壞情況；

　　4.因第三者責任而導致的損壞；

　　5.其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

　　第六條?乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業區的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

　　第七條?乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

　　第八條?房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

　　第九條?乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

　　第十條?房產交易過程中所發生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

　　1.因簽署和執有該契約之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；

　　2.因房產買賣而發生的契稅由乙方交納；

　　3.因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半；

　　4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；

　　5.因房產買賣而發生的_____、公證費等法律服務費用由乙方承擔；

　　6.其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理；

　　7.因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔；

　　8.因國家開征及/或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。

　　第十一條?如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。

　　第十二條?乙方及轉受讓人在該契約上背書并經辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該契約及本補充協議。

　　第十四條?對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

　　第十五條?本補充協議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協議進行公證。

　　第十六條?該契約、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

　　第十七條?該契約、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附簽。

　　第十八條?甲、乙任何一方的通訊聯系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方；甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天（最后一日遇法定節假日順延），不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。

　　第十九條?該契約及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；副本三份，由北京市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

　　甲方（簽署）：＿＿＿＿＿乙方（簽署）：＿＿＿＿＿

　　授權代表：＿＿＿＿＿授權代表：＿＿＿＿＿

　　簽約地點：＿＿＿＿＿

　　簽約時間：＿＿＿＿＿

　　附件一

　　買方資料

　　（個人）中文姓名：＿＿＿＿＿

　　英文姓名：＿＿＿＿＿

　　證件類別及號碼：＿＿＿＿＿

　　國籍/地區：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

　　通訊地址：＿＿＿＿＿

　　電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

　　委托代理人/指定聯系人姓名：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

　　電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

　　通訊地址：＿＿＿＿＿?（公司）中文名稱：＿＿＿＿＿

　　英文名稱：＿＿＿＿＿

　　營業執照/商業注冊證編號：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿

　　電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿

　　通訊地址：＿＿＿＿＿?附件二

　　付款辦法

　　乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

　　1.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％（含定金）；

　　2.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％；

　　3.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％；

　　4.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％；

　　5.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％；

　　6.剩余之相當于購房總價＿＿＿＿＿％的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該契約規定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續，并在四十五日內辦理完成按揭手續，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該＿＿＿＿％購房款。

　　附件三?總平面圖（略）

　　附件四?戶型平面圖（略）

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇16

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　中文全稱：________________________

　　英文全稱：________________________

　　法定代表人：______________________

　　注冊地址：________________________

　　營業執照號碼：____________________

　　聯系電話：________________________

　　傳真：____________________________

　　郵政編碼：________________________

　　買方(以下簡稱乙方)：____________

　　鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于______年______月______日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為______號的《北京市外銷商品房預售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。

　　第一條　該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

　　第二條　甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。

　　第三條　乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

　　第四條　甲方應按契約規定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

　　1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律、法規與規定;

　　2.市政配套批準及安裝的延誤;

　　3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。

　　但以上原因須經北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

　　第五條　自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

　　1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;

　　2.經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;

　　3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

　　4.因第三者責任而導致的損壞;

　　5.其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

　　第六條　乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

　　第七條　乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

　　第八條　房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

　　第九條　乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

　　第十條　房產交易過程中所發生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

　　1.因簽署和執有該契約之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;

　　2.因房產買賣而發生的契稅由乙方交納;

　　3.因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半;

　　4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;

　　5.因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

　　6.其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理;

　　7.因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔;

　　8.因國家開征及/或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。

　　第十一條　如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。

　　第十二條　乙方及轉受讓人在該契約上背書并經辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該契約及本補充協議。

　　第十三條　乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任。

　　第十四條　對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

　　第十五條　本補充協議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協議進行公證。

　　第十六條　該契約、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

　　第十七條　該契約、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附簽。

　　第十八條　甲、乙任何一方的通訊聯系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天(最后一日遇法定節假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。

　　第十九條　該契約及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份;副本三份，由北京市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

　　甲方(簽署)：____________ 乙方(簽署)：____________

　　授權代表：________________ 授權代表：________________

　　簽約地點：________________ 簽約時間：________________

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇17

　　甲方(賣方)：_________

　　住所：_________郵編：_________

　　營業執照號碼：_________

　　資質證書號碼：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯系電話：_________

　　乙方(買方)：_________

　　國籍：_________

　　性別：_________

　　出生年月日：_________年_________月_________日

　　住所(址)：_________

　　郵編：_________

　　身份證/護照/營業執照號碼：_________

　　聯系電話：_________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的_________商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區/縣_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為“_________.甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________》(暫定名/現定名)商品房，主體尋址建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

　　上述商品房已具備《_________市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，_________局已批準上市預售(預售許可證編號：_________)。

　　第二條　乙方向甲方購買_________路_________《_________》_________幢(號_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為_________。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理且務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________.

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以_________市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%(包括-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構：_________、帳戶名稱：_________、帳號：_________)。預售款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條　乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

　　1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

　　2、_________

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除合同。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件四)，確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第十條　該房屋的交付必須符合下列第_________種方案所列條件：

　　1、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

　　2、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年_________月_________日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。

　　3、_________

　　第十一條　甲方定于_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條　甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

　　1、乙方有權單方面解除本合同。

　　2、_________

　　第十三條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________.

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_________用房，甲方應向乙方提供《_________質量保證書》和《_________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇18

　　甲方：______________________________________________________________

　　國籍：__________________________性別：_________________出生年月日：____________

　　住所：_______________________________________________郵編：_________________

　　身份證/護照/營業執照號碼：____________________________聯系電話：____________________

　　委托/法代理人：___________________________________________________________________

　　住所：_______________________________________聯系電話：____________________

　　乙方：_______________________________________________________________

　　國籍：_________________________性別：_____________出生年月日：_______________

　　住所：____________________________________________郵編：_________________

　　身份證/護照/營業執照號碼：__________________________聯系電話：________________

　　委托/法代理人：_________________________________________________________

　　住所：__________________________________聯系電話：____________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲預售的《____________________》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土使用權出讓/轉讓/劃撥號式取得__________區/縣_________________________地塊土地使用權，并依法進行了地土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：________________________________________，土地面積為：___________________，土地用途為：____________________。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《____________________》商品房，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層，地下層數為________層。上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，______________________________________局已批準上市預售。

　　第二條乙方向甲方購買_____________路__________________________《______________________》_____幢_______層_______室，政府批準的規劃用途為_____________。據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為________平方米、公用分攤建面積為_______平方米。該房屋建筑層高為______米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房相關情況說明見本合同附件四;該房屋《前期業管理服務合同》，《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

　　第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________________________元。大寫)：_______________________________________。

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價暫定為人民幣______________________元。：_________________________________________________________________。

　　第四條乙方購買該總房價款是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%，不向乙方收取超過分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%，乙方權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否視為放棄該項權利。

　　第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_______________________________________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶。

　　預售款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條乙方如末按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期末付款額的日萬分____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。俞期超過_________天后，方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

　　壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為房價款的________%，甲方有權乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的，應當書面通知已方。

　　貳、

　　第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的應該征得乙方面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批復批準之日起________天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方末征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。

　　第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局，確需變更的應該征得乙方書面同意。

　　甲方末征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金。

　　第十條該房屋的交付必須符合下列第_______種方案所列條件：

　　壹、輸了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證;甲方對該房屋抵押已注銷;甲已按規定繳納了物業維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;方承諾在_______年_______月_______日前輸房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證，如到時不能取得商品房房地產權證，乙方有權單方面解除本合同。

　　叁、

　　第十一條甲方定于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條甲方如末在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應該向乙方支付違約金，違約金按方已支付的房價款日萬分之_______計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算實際交付之日止。逾期超過_______天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：

　　壹、乙方有權單方面解除本合同。

　　貳、

　　第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_______天書面通知乙方輸交該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付標志為___________________________________。

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋音交付條件的證明文件，因該房屋用途為______用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《______________使用明書》。同時，甲方應當根據乙方提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由方承擔。

　　第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證后_______日，由甲、乙雙方簽署本合同夫窯房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_______天內，由雙方依法向______________交易中心辦理價申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證。

　　第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方末按約定的日期辦理該房的驗收交接手續，甲方應當發出局面催告書一次。乙方末按催告書的日期辦理該房屋的驗收交接手的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十六條甲方保證在向乙方付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

　　第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價倍給予補償。如主體結構不符本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構測。經核驗，確屬主體結構不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

　　第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時應書面通知甲方，甲方應當在收到方的書面通知起________天內將乙方已支付的房價款全部退還乙方，并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的____%，在退還房價款時一支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方免費修復外還須按照修復旨的________倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有次質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第二十一條自該房屋驗收交接之昌起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條甲方已選聘________________________________物業公司對該房屋進行前期牧業管理，與其簽訂了《前期物業管理服務合同》。因該房屋規劃用途為________用房，甲乙方已簽訂了《________________________作用公約》。

　　第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可以分離。自該房屋的房地產權利轉移日起，甲方與________________________________________簽訂的圭地使用權出讓、轉讓合同中定的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十四條本合同項下乙方享有的權益，乙方可以依法轉讓，抵押。乙方依法行使上權利時，甲方應予協助。

　　第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件回復及其它任何聯系，必須用書面式，且采用掛號郵寄直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通理發后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后第________日將被視為已達另一方，如以直接送達的廣度達，則于另一方簽收時視作已送達。

　　第二十六條該房屋買賣過程中所民生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。

　　本合同的末盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格行如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條本合同自雙方簽字/________________公證處公證之日起生效。雙方商定全合同生效日起________日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若責任方逾期不辦理全同記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第三十條本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到________________________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備的手續。

　　甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第________種方式解決：

　　壹、向________________________仲裁委員會申請仲裁;

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條本全同壹式________份，均具有同等效力。其中甲乙驂方各執________份，________________________________________________、________________________、________________________各執壹份。

　　甲方：

　　乙方：

　　法定代表人簽署：

　　乙方本人簽署：

　　法定代表人的

　　______________________的委托代理人/

　　委托代理人簽署：

　　法定代理人簽署：

　　甲方蓋章：

　　乙方蓋章：

　　日期：

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇19

　　出售方：

　　地址：___________________________________

　　郵碼：_______________

　　電話：_____________

　　購買方：_________________________

　　姓名：

　　性別：

　　出生：年月日

　　國藉：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　郵碼：

　　電話：

　　分協議書

　　第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。

　　地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號。建筑面積____㎡，土地面積/㎡。

　　第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期付款

　　第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲方：____________乙方：____________

　　代表：____________代表：____________

　　年月日年月日

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇20

　　出售方（甲方）：____________________________________　　地址：____________郵碼：____________電話：____________　　購買方（乙方）：____________________________________　　姓名：________性別：____出生：________年____月____日　　國籍：____________身份證號碼：____________　　地址：____________郵碼：____________電話：____________　　

　　第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____2的土地使用權。　　地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預售。　　

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號（第__層）。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2）。　　

　　第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：　　

　　1.人力不可抗拒的自然災害；　　

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；　　

　　3.其他非甲方所能控制的因素。　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。　　

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：　　賬戶名稱：________________帳號：_______________　　分期（一次）付款（見附表一）。　　

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將出售他人。　　

　　第六條甲方如未按本合同

　　第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日

　　第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。　　

　　第七條甲方出售的須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。　　

　　第八條甲乙雙方在交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。　　乙方在使用期間，有權享用與該有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。　　

　　第九條乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結構和用途，如有損壞應自費修繕。　　乙方購置的所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。　　

　　第十條預售的，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。　　

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。　　

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：　　

　　1.由仲裁機關仲裁；　　

　　2.由人民法院裁判；　　

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。　　甲方：____________　　代表人：________年____月____日　　乙方：____________　　代表人：________年____月____日

　　返

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇21

　　賣方：_________

　　營業執照號碼：_________

　　開發企業資質證書號碼：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　買方：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　第一條　本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。

　　第二條　賣方與_________市規劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議，取得位于_________市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　賣方經批準在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質為_________，屬_________結構，建筑層數：地上_________層，地下_________層。

　　本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規劃國土局已批準本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為_________。

　　第三條　買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤公用建筑面積_________平方米。

　　具體分攤項目和不分攤項目見附表。

　　具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

　　賣方出售的房地產所位于宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外)。

　　賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協議中規定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

　　第四條　買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款：

　　(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

　　(二)按套內建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

　　(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

　　第五條　賣方委托_________為購房款的代收和監管機構，_________為本項目的工程監理機構。

　　雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監管。

　　賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________。

　　第六條　買方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：

　　(一)買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執行)。

　　(二)買方給付的金額不足應付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。

　　(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。

　　第七條　賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規定的工程竣工驗收證明。

　　賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。

　　賣方向買方交付房地產時，應發出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。買方接到書面通知后，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。

　　第八條　賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期_________日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。

　　賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產的：

　　(一)買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在_________日內將買方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。

　　(二)買方不解除合同的，按本條第一款處理。

　　第九條　如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。

　　第十條　已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規劃設計主管部門申報。

　　第十一條　賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。

　　《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產保修責任。

　　第十二條　交付使用的房地產實際面積與本合同規定面積存在差異的，按以下方式處理：

　　按建筑面積計算購房款的：

　　(一)交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以內(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

　　(二)交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(含5%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

　　(三)交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上(不含5%)的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在_________日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。

　　(四)交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上(不含5%)，經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

　　按套內建筑面積計算購房款的：

　　(一)交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6%以內(含0.6%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

　　(二)交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(含3%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

　　(三)交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。

　　(四)交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上(不含3%)，經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

　　第十三條　交付使用的房地產的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。

　　第十四條　買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。

　　第十五條　房地產移交后，在未由業主委員會聘請住宅區管理機構之前交由_________公司負責房地產的物業管理，物業管理費按_________元/平方米(建筑面積)計收。業主委員會成立后，可續聘或另選聘物業管理公司，管理費由業主委員會與物業管理公司協商確定。

　　買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監督、制止及向政府有關部門報告。

　　第十六條　賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。

　　第十七條　如賣方未按前條規定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止。

　　第十八條　賣方應自本合同生效之日起_________日內將本合同向深圳市房地產權登記機關作備案登記。

　　如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第十九條　賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：

　　(一)賣方與深圳市規劃國土局簽訂的深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議或者《房地產證》;

　　(二)《房地產預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》;

　　(三)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

　　第二十條　除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。

　　本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　第二十一條　本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決，協商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

　　(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;

　　(二)向中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁;

　　(三)依法向人民法院起訴。

　　第二十二條　買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。

　　第二十三條　本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。

　　第二十四條　本合同連同附表及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。

　　第二十五條　本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　賣方(蓋章)：_________買方(蓋章)：_________

　　賣方代理人(簽字)：_________買方代理人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

廣西壯族自治區商品房預售買賣合同 篇22

　　出售方：(甲方)

　　地　址：_____　　　電　話：_____

　　購買方：(乙方)_____

　　姓　名：_____　　　性　別：___出生：___年___月___日

　　國籍：_____　　　　身份證號碼：_____

　　地址：_____　　　　電話：_____

　　本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

　　第一條　甲方經市府國土局批準，取得位于某市_____用地面積_____平方米的土地使用權。

　　地塊編號：_____使用年期_____年，自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_____，由甲方預售。

　　第二條　乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_____幢_____號(第_____層)。建筑面積_____平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分攤_____平方米、公用分攤_____平方米、其他_____平方米)。

　　第三條　甲方定于某_年___月___日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施某遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條　甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_____單價_____元/平方米，總金額幣___千___百___十___萬___千___百___十___元整(小寫_____萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱：_____　　　　　　　　　　帳號：_____

　　分期(一次)付款(見附表一)。

　　第五條　乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條　甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條　甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

　　第八條　甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施某動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施某共利益。

　　第九條　乙方所購樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條　預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，后果自負。

　　第十一條　后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條　本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

　　第十三條　本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　出售方：_____　　　　　　　　　　　　　購買方：_____

　　法定代表人：_____　　　　　　　　　　　法定代表人：_____

　　附表一：

　　建筑期購樓分期付款：

　　一、第一次付款自簽約日起_____日內付全部價款的_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫：_____萬元)

　　二、第二次付款自簽約日起_____日內付全部價款的_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫：_____萬元)

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫：_____萬元)