融資租賃合同簡介范文
根據(jù)有關(guān)立法的規(guī)定及融資租賃實務(wù)可以歸納出融資租賃合同的如下法律特征：
1、融資租賃合同是以融資為目的，以融物為手段的合同。其核心是融資。這是融資租賃合同區(qū)別于其他合同的實質(zhì)性特征。對承租人來講融資租賃的目的并不在于取得租賃物的所有權(quán)，而在于獲得租賃物的使用權(quán)。通過融資租賃由出租人根據(jù)承租人的選擇購買租賃物提供給承租人使用，而由承租人支付相應(yīng)的租金，這樣，承租人可以以遠遠少于租賃物價款的租金取得租賃物的使用權(quán)，從而解決資金短缺的窘境或騰出資金用于其他投資。
2、融資性租賃合同是移轉(zhuǎn)標的物的使用權(quán)的合同。在融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)(《合同法》242條。)。租賃物的占有權(quán)、使用權(quán)和部分的收益權(quán)則移轉(zhuǎn)給承租人。即在出租人對租賃物所享有的所有權(quán)之上設(shè)定了限制。基于所有權(quán)的彈力性原則，在融資租賃合同期限屆滿之日，所有權(quán)的限制也歸于消滅，出租人享有的所有權(quán)又恢復(fù)圓滿狀態(tài)。當事人可以在合同中約定租賃期滿時租賃物的歸屬。
3、租金的特殊性。在融資租賃中承租人向出租人交付租金，但對承租人來講該租金并不僅是對租賃物進行使用收益的對價，而是“融資”的對價;而對于出租人來講，其經(jīng)營融資租賃的目的也不在于取得租賃物，而是在于取得租賃物的租金以收回投資成本并獲取相應(yīng)的利潤。由于租賃物是為了滿足承租人的需要，根據(jù)承租人的選擇而從出賣人處購得，其通用性差，因此，為了確保出租人能通過融資租賃交易獲取利潤，融資租賃合同的租金往往具有特殊性，通常包括以下四項要素：設(shè)備購置成本、融資成本、手續(xù)費及利潤。此外，如果承租人為設(shè)備投保，保險費應(yīng)計入租金(《租賃合同融資租賃合同實務(wù)操作指南》239頁，主編閆海、尹德勇，中國人民公安大學(xué)出版社。)。我國《合同法》第243條也規(guī)定：“融資租賃合同的租金，除當事人另有約定的以外，應(yīng)當根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。”因此，融資租賃的租金往往要高于一般租賃的租金。