物業(yè)管理通告（精選13篇）
物業(yè)管理通告 篇1
z世家全體業(yè)主：
z世家業(yè)委會(huì)與z物業(yè)管理公司所簽《物業(yè)管理合同》將于20xx年12月30日到期，z物業(yè)已于20xx年9月15日向我小區(qū)發(fā)出了“關(guān)于退出z世家物業(yè)服務(wù)的函”，為了保障全體業(yè)主的權(quán)益及物業(yè)服務(wù)工作順利過(guò)渡，業(yè)委會(huì)已于8月17日發(fā)布了關(guān)于選聘新物業(yè)的公告，9月16日發(fā)布了z、z、z等3家物業(yè)公司的標(biāo)書(shū)和征集業(yè)主代表報(bào)名的公告。
9月24日晚上20點(diǎn)，業(yè)委會(huì)本著公平、公正、公開(kāi)的原則，組織業(yè)主代表及z房、z、z等3家物業(yè)公司在小區(qū)舉行了“選聘新物業(yè)擴(kuò)大會(huì)”。會(huì)上，z、z、z等3家物業(yè)公司派代表依次進(jìn)入發(fā)言，業(yè)主代表對(duì)三家公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)，最終由業(yè)委會(huì)成員及業(yè)主代表現(xiàn)場(chǎng)共同無(wú)記名投票，并當(dāng)場(chǎng)公布結(jié)果，票多的當(dāng)選。通告范文節(jié)選!
最終成都z物業(yè)服務(wù)有限公司票數(shù)第一，當(dāng)選為z世家新聘物業(yè)公司。通告范文節(jié)選!
部分業(yè)主代表簽名：
見(jiàn)掃描件
計(jì)票員簽名： 唱票員簽名： 監(jiān)票員簽名：
z世家業(yè)委會(huì)
20xx年9月24日
物業(yè)管理通告 篇2
尊敬的各位業(yè)主(住戶(hù))：
感謝廣大住戶(hù)一直以來(lái)對(duì)我物業(yè)服務(wù)公司工作的支持和配合! 為了我公司物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)作，現(xiàn)物業(yè)自20xx年**月**日起，開(kāi)始收取20xx年**月至**月一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)(80平方米或80平方米以下30元/月，80平方米以上50元/月，臨街店鋪30元/月)。有需要繳費(fèi)的住戶(hù)，請(qǐng)于周一至周日(上午8:30-12:00，下午13:30-19:30)，前往門(mén)口保衛(wèi)繳費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)有限公司將竭誠(chéng)為您服務(wù)!
物業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話(huà)：
物業(yè)服務(wù)有限公司
二○**年**月**日
物業(yè)管理通告 篇3
尊敬的住戶(hù):
你們好!現(xiàn)本小區(qū)已進(jìn)入裝修階段,進(jìn)出苑區(qū)人員日益增多,管理處為加強(qiáng)小區(qū)人員進(jìn)出管理,確保苑區(qū)的安全和諧,須對(duì)苑區(qū)住戶(hù)辦理業(yè)主卡,住戶(hù)須憑業(yè)主卡進(jìn)出苑區(qū)。請(qǐng)業(yè)主于近期內(nèi)到管理處辦理,謝謝合作!
辦理業(yè)主卡需帶資料:
一、業(yè)主及家人:
1寸照片2張,身份證復(fù)印件1張
二、租住戶(hù):
租房合同復(fù)件;身份證復(fù)件1份;1寸照片2張
三、公司員工:
租房合同復(fù)件(限租住戶(hù));公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)件1份;公司介紹信;身份證復(fù)件1張;1寸照片2張。
商務(wù)公寓管理處
**年**月**日
物業(yè)管理通告 篇4
尊敬的各位業(yè)主(住戶(hù))：
感謝廣大住戶(hù)一直以來(lái)對(duì)我物業(yè)服務(wù)公司工作的支持和配合! 為了我公司物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)作，現(xiàn)物業(yè)自20xx年**月**日起，開(kāi)始收取20xx年**月至**月一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)(80平方米或80平方米以下30元/月，80平方米以上50元/月，臨街店鋪30元/月)。有需要繳費(fèi)的住戶(hù)，請(qǐng)于周一至周日(上午8:30-12:00，下午13:30-19:30)，前往門(mén)口保衛(wèi)繳費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)有限公司將竭誠(chéng)為您服務(wù)!
物業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話(huà)：
物業(yè)服務(wù)有限公司
二○**年**月**日
物業(yè)管理通告 篇5
z世家全體業(yè)主：
z世家業(yè)委會(huì)與z物業(yè)管理公司所簽《物業(yè)管理合同》將于20xx年12月30日到期，z物業(yè)已于20xx年9月15日向我小區(qū)發(fā)出了“關(guān)于退出z世家物業(yè)服務(wù)的函”，為了保障全體業(yè)主的權(quán)益及物業(yè)服務(wù)工作順利過(guò)渡，業(yè)委會(huì)已于8月17日發(fā)布了關(guān)于選聘新物業(yè)的公告，9月16日發(fā)布了z、z、z等3家物業(yè)公司的標(biāo)書(shū)和征集業(yè)主代表報(bào)名的公告。
9月24日晚上20點(diǎn)，業(yè)委會(huì)本著公平、公正、公開(kāi)的原則，組織業(yè)主代表及z房、z、z等3家物業(yè)公司在小區(qū)舉行了“選聘新物業(yè)擴(kuò)大會(huì)”。會(huì)上，z、z、z等3家物業(yè)公司派代表依次進(jìn)入發(fā)言，業(yè)主代表對(duì)三家公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)，最終由業(yè)委會(huì)成員及業(yè)主代表現(xiàn)場(chǎng)共同無(wú)記名投票，并當(dāng)場(chǎng)公布結(jié)果，票多的當(dāng)選。通告范文節(jié)選!
最終成都z物業(yè)服務(wù)有限公司票數(shù)第一，當(dāng)選為z世家新聘物業(yè)公司。通告范文節(jié)選!
部分業(yè)主代表簽名：
見(jiàn)掃描件
計(jì)票員簽名： 唱票員簽名： 監(jiān)票員簽名：
z世家業(yè)委會(huì)
20xx年9月24日
物業(yè)管理通告 篇6
尊敬的廣大業(yè)主們:
按照x花園第三次業(yè)主大會(huì)決議,北京x物業(yè)管理有限公司自20xx年9月17日起已經(jīng)接管本小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理工作,迄今已經(jīng)有兩個(gè)月,業(yè)委會(huì)的主要工作也已經(jīng)隨之過(guò)渡到對(duì)現(xiàn)物業(yè)公司的監(jiān)督上。為使廣大業(yè)主及時(shí)了解本小區(qū)的實(shí)際情況,今后業(yè)委會(huì)將定期將各方面情況向廣大業(yè)主通報(bào),請(qǐng)廣大業(yè)主監(jiān)督。
一、 截止目前新老物業(yè)交接情況
9月17日,原物業(yè)北京盛昌鑫鼎物業(yè)管理有限公司對(duì)小區(qū)地上部分(包括保安、保潔、電梯和綠地等)實(shí)行撤管,但拒絕依法交接小區(qū)的全部公共設(shè)施和資料。鑒于法律規(guī)定不許強(qiáng)制交接,北京x物業(yè)管理有限公司采取了逐步接收的方法進(jìn)行接收。
9月17日起,北京x物業(yè)管理有限公司開(kāi)始提供保安、保潔等服務(wù)。
10月15日,原物業(yè)騰退了占據(jù)的C、D座夾層的公攤面積。北京x物業(yè)隨即解決了保安、保潔人員的住宿問(wèn)題。
10月23日,原物業(yè)將供水系統(tǒng)及其資料移交;北京x物業(yè)隨即對(duì)水箱進(jìn)行清洗,并由防疫站進(jìn)行了水質(zhì)檢驗(yàn)。因老物業(yè)未交回原來(lái)的合格證,致使新合格證尚未取回。
10月23日,原物業(yè)將電梯資料移交。隨即,北京x物業(yè)開(kāi)始電梯檢修。11月5日,北京x物業(yè)取回了正在運(yùn)行的8部電梯的檢測(cè)報(bào)告和合格證。
目前,原物業(yè)仍占據(jù)配電室、D座地下一層公攤面積未移交。
二、 小區(qū)硬件設(shè)施改進(jìn)情況
x物業(yè)公司接管后,為完成小區(qū)封閉管理的目標(biāo),按照合同約定墊付資金對(duì)小區(qū)的的部分設(shè)備、設(shè)施、道路等進(jìn)行了更新改造,截止20xx年11月28日,小區(qū)設(shè)施改造情況如下:
10月10日,不銹鋼伸縮門(mén)、大門(mén)崗?fù)ぐ惭b完畢,已投入使用。
10月15日,更換路樁完畢(原路樁被老物業(yè)拆走);
10月30日,監(jiān)控系統(tǒng)地面部分已經(jīng)布線(xiàn)完畢,地下車(chē)庫(kù)由于開(kāi)發(fā)商不讓進(jìn)地庫(kù)布線(xiàn),至今不能安裝使用。目前電梯內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)已經(jīng)開(kāi)始試運(yùn)行,小區(qū)地面監(jiān)控系統(tǒng)于11月底啟用。
11月5日,目前在運(yùn)的8部電梯合格證取回,停運(yùn)的四部電梯正在維修。因一些關(guān)鍵配件難以尋找(當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)電梯的廠家已經(jīng)找不到,原物業(yè)是以現(xiàn)在停運(yùn)的電梯的配件作為維護(hù)運(yùn)行電梯的備件),使電梯維修進(jìn)程較慢,請(qǐng)大家諒解。為了保證大家的生命安全,請(qǐng)業(yè)主耐心等待,x物業(yè)公司將盡快解決大家出行不便的問(wèn)題。
截至目前,門(mén)禁系統(tǒng)基本安裝完畢,11月24日起地上部分開(kāi)始使用,地下部分因開(kāi)發(fā)商和原物業(yè)阻攔布線(xiàn)原因至今尚未啟用。
三、 小區(qū)日常物業(yè)管理情況
北京x物業(yè)在進(jìn)入小區(qū)最初的一個(gè)月中面臨諸多困難,如:老物業(yè)將地下一層的公共用水停掉,使新物業(yè)做保潔無(wú)水可用;把C座夾層的公共廁所鎖上(在小區(qū)共攤面積上),讓新來(lái)的保安無(wú)處上廁所等;但是北京x物業(yè)仍在逐步理順并改善物業(yè)服務(wù):
小區(qū)保安:目前小區(qū)已經(jīng)實(shí)行24小時(shí)保安服務(wù),包括大門(mén)門(mén)崗、各樓座門(mén)崗24小時(shí)執(zhí)勤,公共區(qū)域包括地下車(chē)庫(kù)24小時(shí)保安巡邏,中控室24小時(shí)值班等。x物業(yè)投入保安人員共計(jì)50人。
小區(qū)保潔:目前小區(qū)共有14名保潔人員,對(duì)各樓層公共區(qū)域、設(shè)施、門(mén)口地面及一層不銹鋼裝飾物、路燈及其它公用設(shè)施、垃圾桶及周邊的墻面等進(jìn)行每天兩次清潔。
設(shè)備設(shè)施維修:目前小區(qū)各類(lèi)公共設(shè)施都已開(kāi)展日常維護(hù)維修工作,電梯、水泵等都有專(zhuān)人值守。
各樓座防火通道目前已經(jīng)清理完畢。
四、 業(yè)委會(huì)工作情況
1. 起訴原物業(yè)北京盛昌鑫鼎物業(yè)管理有限公司交接
北京盛昌鑫鼎物業(yè)管理有限公司于20xx年9月17日自動(dòng)撤管,但是繼續(xù)滯留小區(qū),拒絕移交物業(yè)管理資料,并非法控制物業(yè)管理用房、配電室、水泵房等業(yè)主共有房屋和公共設(shè)施。20xx年9月18日,經(jīng)朝陽(yáng)區(qū)信訪辦、朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局、朝陽(yáng)區(qū)望京街道辦事處等機(jī)關(guān)協(xié)調(diào),仍然拒絕撤離和移交。
按照物權(quán)法規(guī)定,業(yè)主對(duì)建筑物共有部位及公共設(shè)施具有共同管理權(quán)。北京市朝陽(yáng)區(qū)x花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后,被告已經(jīng)沒(méi)有資格滯留小區(qū),并無(wú)權(quán)繼續(xù)占有小區(qū)業(yè)主共有的場(chǎng)所、場(chǎng)地以及其他公共設(shè)施。為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,業(yè)委會(huì)委托北京市仁和律師事務(wù)所對(duì)北京盛昌鑫鼎物業(yè)管理有限公司提起了如下訴訟:
被告的非法滯留小區(qū),已經(jīng)構(gòu)成對(duì)業(yè)主共同管理權(quán)的妨礙,被告應(yīng)當(dāng)立即撤離花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域。被告違法繼續(xù)占有小區(qū)物業(yè)管理資料,已經(jīng)構(gòu)成對(duì)于業(yè)主對(duì)該資料共同共有權(quán),依法應(yīng)當(dāng)返還。被告非法控制配電室、高壓水泵房等設(shè)施、設(shè)備以及電梯維修、維護(hù)資料,給業(yè)主的生活構(gòu)成安全隱患,應(yīng)當(dāng)立即排除妨礙、消除危險(xiǎn)。被告非法控制已經(jīng)歸業(yè)主共有的地下車(chē)位和車(chē)庫(kù),已經(jīng)構(gòu)成非法侵占,應(yīng)當(dāng)立即排除妨礙。
北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院酒仙橋法庭依法于20xx年10月10日進(jìn)行了調(diào)解。調(diào)解未成,業(yè)委會(huì)隨即正式立案起訴北京盛昌鑫鼎物業(yè)管理有限公司。北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院酒仙橋法庭已經(jīng)就本案于20xx年11月24日開(kāi)庭,案件正在審理中。
2. 督促北京x物業(yè)管理有限公司按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)
業(yè)委會(huì)在20xx年10月和11月中,與北京x物業(yè)召開(kāi)了5次聯(lián)席會(huì)議,對(duì)保安、保潔、電梯維修、門(mén)禁、監(jiān)控、地下車(chē)庫(kù)管理等各方面進(jìn)行了協(xié)調(diào)溝通。
業(yè)委會(huì)對(duì)北京x物業(yè)在老物業(yè)一直未正常交接情況下面臨的諸多困難表示理解,但認(rèn)為x物業(yè)目前的服務(wù)水平還有很多不盡如人意的地方,并在10月底依據(jù)合同條款要求x物業(yè)更換了執(zhí)行不力的物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理。
目前,業(yè)委會(huì)對(duì)x物業(yè)x花園項(xiàng)目部從制度建設(shè)、財(cái)務(wù)預(yù)決算、物業(yè)服務(wù)執(zhí)行等各方面都保持著監(jiān)督,歡迎廣大業(yè)主也加入到監(jiān)督的行列中來(lái)。
3. 加強(qiáng)自身建設(shè),規(guī)范業(yè)委會(huì)工作
業(yè)主委員會(huì)作為廣大業(yè)主的利益代表,深知自身行使的是公權(quán)力,不但要對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行必要的監(jiān)督,自身工作也應(yīng)該接受廣大房地產(chǎn)E網(wǎng) 業(yè)主的監(jiān)督。同時(shí),業(yè)主委員會(huì)作為群眾自發(fā)的居民自治組織,其運(yùn)作尚缺乏一套嚴(yán)密有效的制度。因此,作為x花園第一屆業(yè)主委員會(huì),我們把業(yè)委會(huì)自身的制度建設(shè)列為一項(xiàng)重要的工作;希望在本屆業(yè)委會(huì)卸任之前,我們能夠向業(yè)主大會(huì)提交一套運(yùn)作成熟的業(yè)委會(huì)工作制度,使廣大業(yè)主將來(lái)能夠依靠制度而不是某個(gè)人的個(gè)人品質(zhì)保證業(yè)委會(huì)工作的公正性和延續(xù)性,并以此監(jiān)督業(yè)委會(huì)的工作。隨著本項(xiàng)工作的開(kāi)展,我們會(huì)及時(shí)公示業(yè)委會(huì)制定的各項(xiàng)制度,歡迎大家監(jiān)督。
xx市xx區(qū)x花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
20xx年11月29日
物業(yè)管理通告 篇7
尊敬的住戶(hù):
你們好!現(xiàn)本小區(qū)已進(jìn)入裝修階段,進(jìn)出苑區(qū)人員日益增多,管理處為加強(qiáng)小區(qū)人員進(jìn)出管理,確保苑區(qū)的安全和諧,須對(duì)苑區(qū)住戶(hù)辦理業(yè)主卡,住戶(hù)須憑業(yè)主卡進(jìn)出苑區(qū)。請(qǐng)業(yè)主于近期內(nèi)到管理處辦理,謝謝合作!
辦理業(yè)主卡需帶資料:
一、業(yè)主及家人:
1寸照片2張,身份證復(fù)印件1張
二、租住戶(hù):
租房合同復(fù)件;身份證復(fù)件1份;1寸照片2張
三、公司員工:
租房合同復(fù)件(限租住戶(hù));公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)件1份;公司介紹信;身份證復(fù)件1張;1寸照片2張。
商務(wù)公寓管理處
**年**月**日
物業(yè)管理通告 篇8
尊敬的車(chē)主：
您好!為了能對(duì)小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)實(shí)行規(guī)范化的管理，我管理處提醒各位車(chē)主：如果您辦了月租，那您手中的月卡就是憑證，請(qǐng)?jiān)谶M(jìn)出大門(mén)時(shí)候一定要交給護(hù)衛(wèi)查驗(yàn)。如不能出示月卡，那只能視為臨停收費(fèi)。同時(shí)，如果您的月租到期了，請(qǐng)及時(shí)到管理處辦理手續(xù)，逾期未辦理手續(xù)的車(chē)輛，當(dāng)您進(jìn)出小區(qū)時(shí)我們將按臨停收費(fèi)。護(hù)衛(wèi)在您進(jìn)小區(qū)時(shí)將給您開(kāi)具“進(jìn)出憑條”，此條是您車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)的重要憑證，因此請(qǐng)車(chē)主保管好該憑條。如果您不小心遺失了，為了您的車(chē)輛安全，請(qǐng)及時(shí)通知管理處，并到管理處辦理遺失手續(xù)。我管理處將嚴(yán)格按照此規(guī)定檢查
月卡和憑條，由此給您帶來(lái)的不便，深表歉意，謝謝您的合作!
特此通知
管理處
**年**月**日
物業(yè)管理通告 篇9
尊敬的業(yè)主/住戶(hù)：
由于小區(qū)管網(wǎng)維修，本小區(qū)將在**年**月**日：—：停水，請(qǐng)各位業(yè)主及住戶(hù)提前做好儲(chǔ)水儲(chǔ)備，由此給您帶來(lái)的不便，敬請(qǐng)諒解，謝謝合作!
管理處
**年**月**日
物業(yè)管理通告 篇10
各縣市區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)，宜昌高新區(qū)管委會(huì)，各大中型企業(yè)，各大中專(zhuān)學(xué)校：
為進(jìn)一步提升全市物業(yè)管理水平，充分發(fā)揮物業(yè)管理在城市管理中的重要作用，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，現(xiàn)就加強(qiáng)全市物業(yè)管理工作通知如下：
一、健全體制機(jī)制
(一)建立監(jiān)管體系和聯(lián)動(dòng)機(jī)制。構(gòu)建市、縣、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))三級(jí)監(jiān)管工作體系，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。建立市、縣、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、居(村)民委員會(huì)四級(jí)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的問(wèn)題。
市房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)管工作。縣市區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)在市房產(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)下負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理工作。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立工作，牽頭籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，處理物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴和糾紛。居(村)民委員會(huì)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)，協(xié)助街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴和糾紛。
(二)發(fā)揮基層組織的作用。社區(qū)居委會(huì)、村民委員會(huì)、社區(qū)工作站等基層組織和機(jī)構(gòu)以及業(yè)主委員會(huì)要采取多種形式，積極引導(dǎo)業(yè)主自覺(jué)遵守管理規(guī)約，配合物業(yè)管理工作，提高履約意識(shí)，共同維護(hù)正常秩序。研究探索居(村)民委員會(huì)派員到業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司掛職的辦法，發(fā)揮監(jiān)督、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)作用。
(三)發(fā)揮人民調(diào)解的作用。要建立并完善縣市區(qū)、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村)三級(jí)物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解機(jī)制，在人員、工作經(jīng)費(fèi)等方面予以保障。
(四)落實(shí)物業(yè)管理監(jiān)管力量。編制部門(mén)要在物業(yè)管理監(jiān)管機(jī)構(gòu)的設(shè)置和人員編制方面給予大力支持，充實(shí)物業(yè)管理監(jiān)管力量。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)要明確1名副主任(副鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(zhǎng))分管物業(yè)管理工作，配備專(zhuān)職物業(yè)管理監(jiān)管工作人員。居(村)民委員會(huì)要根據(jù)需要配備專(zhuān)(兼)職物業(yè)管理監(jiān)管工作人員。
二、加強(qiáng)前期管理
(一)配置物業(yè)項(xiàng)目公共設(shè)施設(shè)備。新建物業(yè)項(xiàng)目(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、安置房項(xiàng)目、單位建房等)應(yīng)合理配置公共服務(wù)設(shè)施。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水(含二次加壓供水)、供電設(shè)備設(shè)施必須滿(mǎn)足“一戶(hù)一表”的要求。物業(yè)項(xiàng)目的公用水、電表不得掛戶(hù)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名下，應(yīng)落戶(hù)在業(yè)主委員會(huì)名下。
(二)落實(shí)物業(yè)服務(wù)用房。新建物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)用房配置標(biāo)準(zhǔn)為：建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的房屋總建筑面積的0.4%且不少于100平方米。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)為地面以上、水電設(shè)施配備到位、具有正常使用功能的房屋。
(三)做好物業(yè)承接查驗(yàn)工作。物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收和分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)通知縣市區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)參與監(jiān)督。物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題，由物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，由物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)單位承擔(dān)。
三、強(qiáng)化部門(mén)配合
各有關(guān)職能部門(mén)要依據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好物業(yè)管理監(jiān)管工作。
(一)規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)做好物業(yè)服務(wù)用房、機(jī)動(dòng)車(chē)位、車(chē)庫(kù)及其他公共服務(wù)設(shè)施的配置規(guī)劃。
(二)住建部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)管房屋建筑工程的質(zhì)量，督促建設(shè)單位履行工程保修期內(nèi)的保修責(zé)任，處理房屋保修期內(nèi)由工程質(zhì)量問(wèn)題引起的投訴和糾紛;負(fù)責(zé)房屋裝飾裝修管理，查處房屋裝飾裝修過(guò)程中破壞房屋結(jié)構(gòu)等違法行為;處理物業(yè)管理區(qū)域因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)引發(fā)的糾紛和問(wèn)題。
(三)城管部門(mén)負(fù)責(zé)查處物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)亂搭亂建及影響物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境的社會(huì)生活噪聲污染、建筑施工噪聲污染、飲食服務(wù)業(yè)油煙污染和城市垃圾污染。
(四)環(huán)保部門(mén)負(fù)責(zé)查處在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)堆放棄置工業(yè)廢棄物、傾倒工業(yè)廢水、工業(yè)企業(yè)噪聲等影響物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境的行為。
(五)公安部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)控設(shè)施覆蓋工作，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)配備安全防范設(shè)施設(shè)備及保安人員，加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的人防、物防和技防工作，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)處理各類(lèi)涉及治安管理的矛盾和糾紛;依照治安管理處罰法的規(guī)定查處社會(huì)生活噪聲污染;查處違規(guī)燃放煙花爆竹的行為。公安消防部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防水源、消防設(shè)施、消防通道等消防安全工作的監(jiān)督管理，及時(shí)查處破壞消防設(shè)施、占用消防通道等影響消防安全的行為。
(六)質(zhì)監(jiān)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯等特種設(shè)備的安裝、改造、維修和使用進(jìn)行監(jiān)管，確保安全運(yùn)行、正常使用。
(七)工商部門(mén)負(fù)責(zé)查處物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為，對(duì)不符合“住改商”有關(guān)規(guī)定的，不予核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
(八)物價(jià)部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)管物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，受理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)咨詢(xún)及投訴，協(xié)調(diào)解決因物業(yè)服務(wù)收費(fèi)引起的投訴和糾紛。
(九)人防部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)人防工程的管理、使用和維護(hù)進(jìn)行監(jiān)管，處理違法違規(guī)使用人防工程的相關(guān)問(wèn)題。
四、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境
(一)落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策。物業(yè)服務(wù)企業(yè)受委托管理老舊住宅小區(qū)、安置房小區(qū)、保障房小區(qū)的，其服務(wù)費(fèi)可以按照國(guó)家有關(guān)政策由縣級(jí)財(cái)政按屬地原則給予補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和辦法由各縣市區(qū)自行制定。積極落實(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
(二)解決住宅物業(yè)項(xiàng)目停車(chē)難問(wèn)題。公安交警部門(mén)要在住宅物業(yè)項(xiàng)目附近劃定路段、規(guī)定時(shí)段，供業(yè)主夜間停車(chē)。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)要通過(guò)利用社區(qū)空地劃定停車(chē)位、改造增設(shè)停車(chē)位及設(shè)置立體車(chē)位等辦法，解決停車(chē)難問(wèn)題，規(guī)劃、城管、物價(jià)、公安等部門(mén)應(yīng)予以支持。
(三)規(guī)范費(fèi)用代收代繳行為。供水、供電等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)直接為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主提供服務(wù)，承擔(dān)相關(guān)管線(xiàn)及設(shè)施設(shè)備的配裝、維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，并向最終用戶(hù)(指實(shí)際最終使用的業(yè)主)收取費(fèi)用(含二次加壓供水)。直接到戶(hù)收費(fèi)確有困難的，可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收，但應(yīng)簽訂代收協(xié)議，支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)的勞務(wù)費(fèi)由雙方協(xié)商。
(四)加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。新聞媒體和各有關(guān)單位應(yīng)采取多種形式宣傳物業(yè)管理的相關(guān)政策法規(guī)，引導(dǎo)廣大市民和業(yè)主自覺(jué)遵守物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章，為物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展?fàn)I造良好輿論氛圍。
五、規(guī)范物業(yè)服務(wù)
(一)規(guī)范服務(wù)市場(chǎng)。物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)自律，有序競(jìng)爭(zhēng)，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)秩序。
(二)加強(qiáng)誠(chéng)信建設(shè)。物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)建立物業(yè)項(xiàng)目巡查通報(bào)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用體系，并加強(qiáng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管。
(三)改善老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)。按照“縣級(jí)政府主導(dǎo)、房產(chǎn)管理部門(mén)指導(dǎo)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織落實(shí)、專(zhuān)業(yè)化服務(wù)與自我管理相結(jié)合”的原則，做好老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)工作。縣市區(qū)要結(jié)合實(shí)際，逐步擴(kuò)大老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋面。縣市區(qū)政府應(yīng)加強(qiáng)老舊住宅區(qū)整治工作，改造和完善基礎(chǔ)設(shè)施。探索由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)牽頭成立“物業(yè)服務(wù)中心”，接管無(wú)專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)的老舊住宅區(qū)，房管(物業(yè)辦)、工商、稅務(wù)、物價(jià)等相關(guān)部門(mén)應(yīng)予以支持。縣市區(qū)政府對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不足的老舊住宅區(qū)可給予財(cái)政補(bǔ)貼。
xx市人民政府辦公室
年11月27日
物業(yè)管理通告 篇11
尊敬的業(yè)主(住戶(hù))：
您好!
近階段時(shí)期，氣溫變化較大，請(qǐng)注意服裝填減，以防疾病。夏季即將來(lái)臨，風(fēng)雨、雷電天氣可能會(huì)頻繁出現(xiàn)，希望各位業(yè)主注意自身身體健康外，對(duì)居室中放置在陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)的雜物，如花盆、晾曬的衣物等請(qǐng)妥善放置，避免在刮大風(fēng)時(shí)丟失、砸傷行人或毀壞其他物品，雷電時(shí)請(qǐng)注意保護(hù)好您家中的電器。在外出時(shí)切記檢查家中水管、電器、煤氣、門(mén)窗是否關(guān)好，以避免安全隱患。
管理處
**年**月**日
物業(yè)管理通告 篇12
尊敬的各位業(yè)主(住戶(hù))：
感謝廣大住戶(hù)一直以來(lái)對(duì)我物業(yè)服務(wù)公司工作的支持和配合! 為了我公司物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)作，現(xiàn)物業(yè)自20xx年**月**日起，開(kāi)始收取20xx年**月至**月一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)(80平方米或80平方米以下30元/月，80平方米以上50元/月，臨街店鋪30元/月)。有需要繳費(fèi)的住戶(hù)，請(qǐng)于周一至周日(上午8:30-12:00，下午13:30-19:30)，前往門(mén)口保衛(wèi)繳費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)有限公司將竭誠(chéng)為您服務(wù)!
物業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話(huà)：
物業(yè)服務(wù)有限公司
二○**年**月**日
物業(yè)管理通告 篇13
尊敬的業(yè)主/住戶(hù)：
根據(jù)上級(jí)機(jī)關(guān)文件指示精神，保障小區(qū)設(shè)施設(shè)備及業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)的安全;為增強(qiáng)我管理區(qū)域護(hù)衛(wèi)人員素質(zhì)及全體員工的消防意識(shí)，提高員工抗御初期火災(zāi)的能力，我管理處特定于*年**月**日在本小區(qū)停車(chē)場(chǎng)舉行消防演習(xí)，歡迎各位業(yè)主/住戶(hù)到場(chǎng)觀摩。
特此通知!
管理處
**年**月**日