最新委托經(jīng)營管理合同（精選31篇）

最新委托經(jīng)營管理合同 篇1

　　甲 方：

　　乙 方：

　　第一章 總 則

　　第一條 ______一至六層商場由全體業(yè)主委托甲方全權(quán)經(jīng)營管理，乙方所購買的______一至六層范圍內(nèi)的房屋在本合同中稱為“商鋪”。

　　第二條 甲方具有獨立的法人資格，接受______全體業(yè)主的委托對______實施統(tǒng)一經(jīng)營管理。

　　乙方是______ 樓 號商鋪(以下簡稱該商鋪)的業(yè)主，該商鋪的建筑面積是平方米。購買該商鋪總價款為￥元(大寫人民幣：)(以實際面積結(jié)算金額為準)

　　第三條 本合同有效期自乙方購買該商鋪的合同生效之日起自行生效，按當日起算，即 年 月 日起至 年 月日止。在本合同終止前九十日內(nèi)，甲方就該鋪面向乙方發(fā)出書面業(yè)主公告。在本合同終止前六十日內(nèi)，乙方需向甲方書面提出處置該鋪面的選擇申請。

　　第二章 商 場 經(jīng) 營

　　第四條乙方購得______商鋪，對該商鋪擁有產(chǎn)權(quán);乙方將該商鋪的使用權(quán)給甲方，同時委托甲方全權(quán)經(jīng)營管理。甲方將委托經(jīng)營的全部商鋪面積統(tǒng)一招商，按照經(jīng)營要求統(tǒng)一安排品牌。

　　第五條在合同有效期內(nèi)，乙方不得與該商鋪場地上經(jīng)營的經(jīng)營商戶發(fā)生任何形式的經(jīng)濟、法律關(guān)系，更不能達成任何形式的合同或約定，否則由此產(chǎn)生的一切法律責任及經(jīng)濟損失由乙方全部承擔。

　　第六條在本合同有效期內(nèi)，如乙方欲將該商鋪轉(zhuǎn)讓，甲方有優(yōu)先購買權(quán)，乙方只有在接到甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面通知后才能轉(zhuǎn)給第三方，在乙方將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時，乙方必須事先約定商鋪買受人無條件承接本合同并遵守本合同的所有約定，且轉(zhuǎn)賣合同金額不得高于本合同約定的商鋪總價款。甲方不對乙方超過合同約定商鋪總價款的部分承擔按如下第七條約定商鋪收益回報。

　　第七條甲乙雙方約定在委托期限內(nèi)由甲方按照以下約定支付乙方商鋪收益回報：從第一年到第三年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以9%向乙方支付年收益回報，從第四年到第六年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以10%向乙方支付年收益回報，從第七年到第十年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以11%向乙方支付年收益回報。以上約定年收益回報率均為稅前收益。

　　第八條 甲乙雙方約定年度收益起算日為 年 月 日。乙方前兩年的收益回報甲方已提前支付。第三年及第三年以后的收益回報甲方分月支付，從 年 月日開始在每月的 日前匯入乙方指定商業(yè)銀行帳戶(開戶名： ，帳號： )。甲方支付乙方收益回報時，乙方同意甲方按照國家相關(guān)稅收政策扣除收益回報的用以支付國家稅務(wù)部門規(guī)定的相關(guān)稅費(不含個人所得稅)后再支付乙方。委托期限內(nèi)如國家稅收政策調(diào)整，甲方根據(jù)國家政策做相應(yīng)調(diào)整。

　　第三章 商 場 管 理

　　第九條委托期限內(nèi)根據(jù)商城的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象要求，甲方有權(quán)在所有委托甲方代理經(jīng)營的場地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計、變更鋪面之間的尺寸或合并、分割、出租等，所發(fā)生的裝修費由甲方承擔，委托期限結(jié)束后，乙方如不委托甲方繼續(xù)經(jīng)營，甲方不負責相關(guān)鋪面的恢復(fù)及恢復(fù)所產(chǎn)生的費用。

　　第十條委托期限內(nèi)甲方擁有乙方商鋪除產(chǎn)權(quán)外的全部使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)等所有權(quán)益，乙方不得干涉甲方在該商鋪上合法的經(jīng)營活動，否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方應(yīng)得的投資回報，乙方應(yīng)承擔其干涉行為造成的一切經(jīng)濟損失。

　　第四章 甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　第十一條 甲方在本合同有效期內(nèi)，擁有但不限于為有利于統(tǒng)一經(jīng)營和管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)。

　　第十二條 甲方負責商場的整體經(jīng)營布局規(guī)劃設(shè)計及經(jīng)營環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計，負責辦理工商、稅務(wù)、商品檢驗、衛(wèi)生檢疫等事宜。

　　第十三條 甲方負責商場公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。

　　第五章 乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　第十四條 乙方擁有獲取本合同第七條規(guī)定之利益回報的合法權(quán)益。

　　第十五條乙方在轉(zhuǎn)售該商鋪時，必需先向甲方書面提出，甲方有優(yōu)先購買權(quán)并以市價回購。否則，只有甲方提出書面放棄，才可轉(zhuǎn)售其他買受人，在轉(zhuǎn)售該商鋪時，按本合同第六條執(zhí)行。

　　第十六條 本合同所有條款對該商鋪轉(zhuǎn)讓的其他買受人有同等的法律約束力，至本合同終止期為止。

　　第六章 違約責任

　　第十七條 甲方應(yīng)按時將合同約定的乙方應(yīng)得的收益回報支付乙方，如甲方未按時支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回報的千分之五支付違約金 。

　　第十八條甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方違反本合同，應(yīng)當承擔違約責任，任何一方違約致使商場整體經(jīng)營受到影響，違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失。

　　第十九條 非因甲方的過錯而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔任何責任。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。

　　第七章 通 知

　　第二十條 任何書面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊地址送達后，即應(yīng)當視為傳達。

　　第八章 合同變更和終止

　　第二十一條 甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少或修改，均須雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。

　　第二十二條 如因不可抗力的原因造成本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。不可抗力發(fā)生方應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對方。

　　第九章 爭議的解決及其它

　　第二十三條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可直接向法院起訴。

　　第二十四條 本合同的附件、變更文件、補充約定文件均為本合同不可分割的部分。

　　第二十五條 本合同與該商鋪買賣合同(合同號為 )同時簽定同時生效。本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

最新委托經(jīng)營管理合同 篇2

　　第1條?定義

　　第2條?酒店計劃、建筑及設(shè)備

　　第3條?酒店開業(yè)前事項

　　第4條?技術(shù)顧問服務(wù)

　　第5條?管理公司的責任

　　第6條?酒店業(yè)主責任

　　第7條?_____

　　第8條?財務(wù)項目

　　第9條?合同期限

　　第10條?一般期限

　　第11條?雜項

　　本合同雙方為：

　　1.______（以下簡稱“酒店業(yè)主”），是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國______市______路______號。

　　2.____________（以下簡稱“管理公司”），是根據(jù)法律注冊及存在的公司，法定地址：______________。

　　雙方同意訂立合同如下：

　　第1條?定義

　　經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時，有以下之定義。

　　1.1?酒店－－應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。

　　1.2?工程地址－－應(yīng)解釋為大約有______平方米之工地，位于________市______路______號及______部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

　　1.3?建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標志，升降機等等。

　　1.4?家私，裝置和設(shè)備或簡稱F.F.E－－應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。

　　1.5?營業(yè)設(shè)備或簡稱O.E－－應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標準按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。

　　1.7?會計年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。

　　1.8?_____公共會計師－－應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。

　　1.9?總收入－－應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1（D）或（E）條外，其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額。

　　1.10?營業(yè)毛利或簡釋G.O.P－－營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度（或其一部分）之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額。

　　1.11?營業(yè)支出－－應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目

　　（B）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。

　　（C）依據(jù)當?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準的實際發(fā)生的呆帳。

　　（D）因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之_____公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。

　　（E）第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。

　　（F）第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費。

　　（G）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。

　　（H）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。

　　（I）第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔的份額。

　　（J）因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費用支出。

　　（K）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用。

　　（L）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。

　　（M）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用。

　　（N）為酒店營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付，但不包括第1.12條注明的費用。

　　1.12?_____費用－－下列項目應(yīng)解釋為“_____費用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。

　　（A）酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。

　　（B）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。

　　（C）本酒店土地使用費。

　　（D）開業(yè)前支出的攤銷。

　　（E）第6.1條重置儲備金的開支。

　　（F）由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。

　　（G）獎勵性管理費。

　　（H）本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。

　　1.13?開房率－－應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)（不包括從_____地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍）的百分比。

　　1.14?不可抗力－－下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。

　　（A）戰(zhàn)爭、侵略、反叛、_____、_____及內(nèi)戰(zhàn)。

　　（B）政府以_____者身份所作出的措施、政府條例和命令。

　　（C）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。

　　（D）勞工糾紛。

　　（E）其他非管理公司可合理控制的而嚴重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故。

　　第2條?酒店計劃、建筑及設(shè)備

　　2.1?工程地址財產(chǎn)所有權(quán)

　　將建酒店之工地圖列于本合同的附錄（一）。

　　2.2?酒店規(guī)模

　　酒店將擁有下列：

　　……套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于：

　　……中西餐廳

　　……酒吧（廊）

　　……咖啡座

　　……多用途禮堂

　　……歌舞廳

　　……運動/健康設(shè)備

　　……商店

　　2.3?建筑進行程序

　　為進行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有

　　有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費用負責。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計、建筑及配備總時間計劃，而由管理公司提出意見。

　　2.4?酒店驗收

　　管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議。

　　第3條?酒店開業(yè)前事項

　　3.1?酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

　　在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團受業(yè)主之委托，從事下列活動：

　　……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準后執(zhí)行。

　　……確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動。

　　……為酒店設(shè)立管理控制和會計制度。

　　……按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需要時，履行培訓計劃。

　　……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。

　　……承擔分析各項應(yīng)保項目，和協(xié)商_____計劃，在中國_____公司投保。

　　……采購開業(yè)所需的物品。

　　……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。

　　……承擔廣告和公共關(guān)系計劃（確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等）。

　　……承擔業(yè)務(wù)推廣和訂房運作。

　　……組織開業(yè)典禮。

　　酒店業(yè)主應(yīng)以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責任。

　　管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準許證。

　　3.2?酒店開業(yè)前之預(yù)算

　　（A）開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準。

　　（B）預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出。

　　（C）其應(yīng)再包含：

　　……開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資。

　　……招募和培訓酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內(nèi)其它酒店之培訓費用。

　　……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。

　　……開幕典禮之成本。

　　……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準許證成本、律師和顧問費用。

　　……酒店部分開業(yè)時，部分經(jīng)營所需之資金。

　　酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行賬戶，和使管理公司得以運用。

　　酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行賬戶，和使管理公司得以運用。

　　……百分之伍拾（50％）開業(yè)前九個月。

　　……百分之伍拾（50％）開業(yè)前六個月。

　　由開業(yè)日起壹百貳拾（120）天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主，該份記錄將以會計記錄為基礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳簿。

　　如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失，（b）酒店業(yè)主應(yīng)負責向管理公司賠償。

　　3.3?流動資金及開業(yè)所需的物品

　　酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運作。

　　特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金，以

　　采購足夠應(yīng)付初步所需物品（食品、食料和其他消費品）酒店開業(yè)后不超過六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主。

　　3.4?部分開業(yè)時間

　　由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列在第3.5條。

　　部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi)。

　　3.5?酒店開業(yè)日

　　開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：

　　（A）家私、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后。

　　（B）已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。

　　（C）雙方認為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。

　　酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責任，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或不足。

　　酒店開業(yè)日，預(yù)計為____年____月____日。

　　第4條?技術(shù)顧問服務(wù)

　　4.1?專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗

　　管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作，并適當?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。

　　4.2?技術(shù)顧問概要

　　（A）酒店設(shè)備

　　（Ⅰ）管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲、宴會、會議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域。

　　（Ⅱ）管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計劃，推薦及詳細說明各設(shè)備的主要特征。

　　（Ⅲ）酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細規(guī)格給“管理公司”。

　　（1）最終施工圖及詳細規(guī)格，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機構(gòu)所需的資料，（適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準證、旅游局準證等等）招標、施工用途之有關(guān)文件。

　　（2）規(guī)范客房的詳圖。

　　（3）燈光與園藝布置詳圖。

　　（4）最終設(shè)備的布置圖與詳細規(guī)格。

　　（5）適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場所的_____或模型照片。

　　管理公司將會檢討最終設(shè)計圖及詳細規(guī)格，并給予必要的建議，以便設(shè)計達到要求。

　　（B）室內(nèi)設(shè)計與裝修

　　（Ⅰ）管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房、走廊、公共場所、餐飲設(shè)施、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù)上的建議。

　　（Ⅱ）酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司。

　　（1）客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。

　　（2）側(cè)面與天花板示意圖。

　　（3）燈光圖。

　　（4）將要采用所有材料的樣本和詳細規(guī)格，包括地毯的樣本，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。

　　（5）特別設(shè)計家私、燈光配件及零件的詳細圖則。

　　（6）選定物件的相片。

　　（7）模范客房的圖紙與詳細規(guī)格。

　　（8）制服的美術(shù)設(shè)計、美術(shù)稿。

　　管理公司將會檢討最終設(shè)計，并給予必要的建議，以便設(shè)計達到要求。

　　（C）酒店后勤的供給、營業(yè)設(shè)備、營業(yè)所需的供應(yīng)，管理公司將會：

　　（Ⅰ）預(yù)備一份完整的貨單，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給（這份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量、詳細規(guī)格等等），若酒店業(yè)主另有要求，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址。

　　（Ⅱ）籌備初步財政預(yù)算，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng)。

　　（Ⅲ）為以上（I）項所列的物品，做好最終財政預(yù)算。

　　（Ⅳ）因通貨膨脹因素，財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。

　　4.3?報酬

　　（B）津貼、報銷費用：在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專家，針對項目的某一階段來提供專門的意見，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù)，酒店業(yè)主應(yīng)承擔這些專家的津貼及所引起的費用，包括了來回機票、住宿酒店費、交通費等等。

　　4.4?付款方式

　　（A）酒店業(yè)主對4.3（A）項費用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商。

　　（B）津貼、報銷費用，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。

　　第5條?管理公司的責任

　　5.1?管理公司的服務(wù)

　　在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團酒店時下_____能管理為標準的酒店經(jīng)營，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標準改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動。

　　5.2?商號、_____、服務(wù)稱號及服務(wù)標志酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“____________酒店”。

　　在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用______商號、服務(wù)稱號、服務(wù)標志及_____。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明______之服務(wù)標志以便確認酒店為管理公司集團成員之一。合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù)使用______商號，至于服務(wù)稱號，服務(wù)標志及_____則在解約時另行協(xié)商。

　　5.3?廣告

　　5.3.1?集團廣告，推廣及公共關(guān)系

　　管理公司將會由合同批準之日起準備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運動。

　　5.3.2?酒店間之相互廣告及宣傳

　　管理公司集團之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團之其他酒店。

　　5.3.3?集團廣告和業(yè)務(wù)推進之分攤

　　酒店應(yīng)共同負擔管理公司集團為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣

　　告及業(yè)務(wù)推進活動，其應(yīng)承擔款項相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項，該款項將于計算營業(yè)毛利時當作營業(yè)支出處理（由管理公司自行完稅）管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進行廣告及業(yè)務(wù)推進活動的證明資料。

　　5.4?在酒店層面的協(xié)助

　　管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達到履行集團之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面的營業(yè)推廣，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認為適當市場進行。

　　管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃，并將其呈與酒店業(yè)主審查，此外，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下：

　　……確定酒店營業(yè)政策。

　　……決定每年及長遠之有關(guān)住客率、收入、顧客對象等等之目標。

　　……定出及發(fā)布所有酒店價目（客房、餐廳、酒吧、會議設(shè)施等等）。

　　……確定特別的營業(yè)條件。

　　……定出賒銷信用方針。

　　……設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序。

　　……分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。

　　管理公司將在酒店層面進行適當廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括：

　　……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。

　　……按管理公司之標準樣本，準備廣告文件及小冊。

　　……派發(fā)這些文件給集團酒店，管理公司各營業(yè)代理辦事處。

　　當酒店進行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動時，管理公司將會為其安排負責該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助。

　　酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會，所有參加直接費用由酒店自行承擔，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項計劃。

　　5.5?管理

　　5.5.1?日常業(yè)務(wù)管理

　　管理公司要接受董事會的常設(shè)機構(gòu)－－監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對涉及酒店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟開支（指人民幣十萬元以上，含十萬元）；酒店的副總經(jīng)理、副財務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。

　　管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當及必要之管理服務(wù)，包括：

　　（A）一般酒店組織。

　　（B）人事管理，依照中國有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、雇請、訓練、指派、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán)。在沒有酒店業(yè)主同意下，管理公司招雇之外籍（包括亞籍、_____同胞）雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間不可多于____人，按通常經(jīng)營方式，管理公司長期培訓員工，逐步減少外籍員工。

　　酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當住所，其費用由酒店營業(yè)支出。總經(jīng)理將由管理公司委派，全權(quán)負責酒店的經(jīng)營及管理，每月向董事會報告酒店經(jīng)營管理情況。管理公司在酒店進行輔助之專家亦有同樣待遇。

　　（C）制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。

　　（E）制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽水準及正常營業(yè)。

　　（F）定出采購之政策包括以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約。

　　（G）定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機構(gòu)協(xié)商，作出安排。

　　（H）有關(guān)酒店經(jīng)營中，管理公司若認為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準后，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。

　　（I）監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動，包括對住客及租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人、_____持有者的權(quán)利。

　　（K）商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。

　　（L）財政及會計管理，見以下條款。

　　5.5.2?會計

　　5.5.3?常年計劃

　　（A）開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三十日內(nèi)，管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計劃，該常年計劃將包括開房率及損益預(yù)算表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項目之預(yù)算。

　　……修葺及保養(yǎng)。

　　……下一年度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費用。

　　……酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津貼之支出。

　　酒店業(yè)主收到常年計劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見，以達到雙方一致贊同；若酒店業(yè)主在收到常年計劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該計劃的具體書面反對意見，該計劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準。

　　（B）管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責任時，必須努力按照常年計劃行事。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之計劃，招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準時，更改酒店經(jīng)營方式，但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準。管理公司對常年計劃不作任何擔保、保證及聲明，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測。

　　5.5.4?會計報告

　　年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計主任簽發(fā)之損益報表，明列上月“酒店”營業(yè)之成績，和一份酒店之資產(chǎn)負債表。

　　每年三月底之前，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政年度到十二月三十

　　一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負債表及損益報表，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對，該等會計報告將視為已被批準。

　　5.5.5?集團服務(wù)及利益

　　第6條?酒店業(yè)主責任

　　6.1?增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲備金（簡稱重置儲備金）。需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標準內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負責，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置，列入營業(yè)支出，不屬重置儲備金開支范圍。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金賬戶，并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。

　　重置儲備金應(yīng)以每年計算如下：

　　－－最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳，以酒店之總收入額計算之數(shù)目，跟隨之五個財政年度為每年百分之叁，而以后，每年為百分之四。

　　每一個財政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預(yù)算表，作為常年計劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財產(chǎn)。

　　經(jīng)酒店業(yè)主同意，管理公司出售對酒店營業(yè)操作無用之家私、裝置和設(shè)備，所有由此賣得之款項應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲備金賬戶。

　　6.2?建筑結(jié)構(gòu)修葺－－修改及擴充

　　本合同期限內(nèi)，酒店業(yè)主應(yīng)實施或應(yīng)已實施任何因要保持酒店的國際水準，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作，酒店業(yè)主將承擔該等工作所產(chǎn)生之費用。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準。

　　酒店業(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)實施該工作；如其認為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知管理公司。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達到一個雙方同意進行之行動，所有這些工作之進行，都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè)。該工作計劃和實施時間表應(yīng)呈交管理公司批準。

　　酒店業(yè)主并應(yīng)實施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標準。該等修葺計劃和實施時間表應(yīng)提交管理公司批準。如酒店在一次事故中全部或部分損壞，而此險已包含在_____條款記明于第7條上，那么，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事實施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺，管理公司有權(quán)自行實施該項工作，并直接向_____公司收回所需款項。

　　如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實施之工作，管理公司應(yīng)有權(quán)，取代引用第10.3條之規(guī)定，代酒店業(yè)主實施該項工作，但需于三十天前用掛號郵件通知酒店業(yè)主，任何因該事項而付出之款項，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的賬戶扣除。

　　再者，在合同期限內(nèi)，如酒店業(yè)主承擔任何酒店之增建或改建，所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi)，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理。

　　6.3?酒店業(yè)主的稅務(wù)

　　于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅，并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔之所有直接稅項和關(guān)稅。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項，酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅，酒店土地使用費，但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項和關(guān)稅，將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理。

　　酒店業(yè)主于收到所有稅項和關(guān)稅之通知、評估和報算表，以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。

　　如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負責繳付之稅項時，管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項，該等由酒店支付之款項應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之賬戶扣除。

　　第7條?_____

　　7.1?投保項目

　　在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義，向_____公司持續(xù)投保如下的_____，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人，管理公司為附加受保人。

　　（A）財產(chǎn)_____……即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額100％投保（已包括基本險和_____險，玻璃破碎和財產(chǎn)升值險）。

　　（B）機器損壞險……即按會計師驗資報告機械部分金額100％投保（包括電腦_____）。

　　（C）公眾責任險……按國際法律_____投保。

　　（D）財產(chǎn)險項目的利潤損失_____投保。

　　（E）機器損壞險項目的利潤損失險。

　　（F）勞工_____……即雇主對其雇員有關(guān)之責任_____。

　　（G）現(xiàn)金_____，包括在酒店內(nèi)及運送中的現(xiàn)金_____。

　　（H）汽車_____（包括車身險和第三者_____）。

　　（I）其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項目。

　　以上項目_____，應(yīng)在中國人民_____公司或中國政府批準的_____公司投保，其_____費用列入營業(yè)支出。

　　7.2?在開業(yè)前十五天，管理公司應(yīng)辦理好以上_____項目手續(xù)，并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料。

　　7.3?在以上_____范圍內(nèi)，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向_____公司追討，所得_____賠款用于補償事故損失，如_____公司賠償?shù)腳____賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當而引起的話，則業(yè)主同意賠償_____賠款不足以支付的款項。

　　第8條?財政項目

　　8.1?銀行賬戶

　　管理公司須在酒店業(yè)主需要時，即時提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時，凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。

　　管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要賬戶。

　　“特別賬戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無用之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項。

　　8.2?管理公司應(yīng)收之基本管理費

　　由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi)，管理公司將在每個月的第15天，從“營業(yè)賬戶”中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點五的基本管理費（按稅法規(guī)定，由管理公司自行完稅）。而該管理費將在營業(yè)毛利計算中作營業(yè)支出處理。

　　8.3?獎勵性管理費

　　由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi)，除按照第8.2條所訂定之基本管理費外，管理公司每月可按以下方法（方式）計提獎勵性管理費。

　　（A）各會計年度平均開房率在40％（含40％）至65％以下時（不包含65％）按營業(yè)毛利總額計提4％。

　　（B）各會計年度平均開房率在65％（含65％）至75％以下時（不包含75％）按營業(yè)毛利總額計提5％。

　　（C）各會計年度平均開房率在75％（含75％）以上的，按按營業(yè)毛利總額計提6％。

　　8.4?付款予酒店業(yè)主

　　限于以下制定之條款，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主，在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時另行指定之地點，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定之管理公司基本管理費及獎勵性管理費及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動資金后的營業(yè)毛利（G.O.P）。

　　該等每月付于酒店業(yè)主之款項將于每年酒店帳目由中國注冊會計師稽核后加以核對調(diào)整。

　　為計算管理公司每財政年度應(yīng)得之獎勵性管理費，過去財政年度之虧蝕不能將營業(yè)毛利調(diào)整。

　　第9條?合同期限

　　本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年，若管理公司在十五年內(nèi)達到預(yù)期效果，經(jīng)酒店業(yè)主同意后，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營。

　　第10條?一般規(guī)定

最新委托經(jīng)營管理合同 篇3

　　第1條?定義

　　第2條?酒店計劃、建筑及設(shè)備

　　第3條?酒店開業(yè)前事項

　　第4條?技術(shù)顧問服務(wù)

　　第5條?管理公司的責任

　　第6條?酒店業(yè)主責任

　　第7條?_____

　　第8條?財務(wù)項目

　　第9條?合同期限

　　第10條?一般期限

　　第11條?雜項?本合同雙方為：

　　1、____________（以下簡稱“酒店業(yè)主”），是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿號。

　　2、____________（以下簡稱“管理公司”），是根據(jù)法律注冊及存在的公司，法定地址：＿＿＿＿＿＿。

　　鑒于：

　　雙方同意訂立合同如下：

　　第1條?定義?經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時，有以下之定義。

　　1.1?酒店－－應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。

　　1.2?工程地址－－應(yīng)解釋為大約有＿＿＿平方米之工地，位于＿＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿號及＿＿＿部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

　　1.3?建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標志，升降機等等。

　　1.4?家私，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e－－應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。

　　1.5?營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e－－應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標準按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。

　　1.7?會計年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。

　　1.8?_____公共會計師－－應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。

　　1.9?總收入－－應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1（d）或（e）條外，其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額。

　　1.10?營業(yè)毛利或簡釋g.o.p－－營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度（或其一部分）之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額。

　　1.11?營業(yè)支出－－應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目

　　（b）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。

　　（c）依據(jù)當?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準的實際發(fā)生的呆帳。

　　（d）因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之_____公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。

　　（e）第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。

　　（f）第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費。

　　（g）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。

　　（h）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。

　　（i）第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔的份額。

　　（j）因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費用支出。

　　（k）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用。

　　（l）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。

　　（m）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用。

　　（n）為酒店營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付，但不包括第1.12條注明的費用。

　　1.12?_____費用－－下列項目應(yīng)解釋為“_____費用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。

　　（a）酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。

　　（b）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。

　　（c）本酒店土地使用費。

　　（d）開業(yè)前支出的攤銷。

　　（e）第6.1條重置儲備金的開支。

　　（f）由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。

　　（g）獎勵性管理費。

　　（h）本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。

　　1.13?開房率－－應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)（不包括從_____地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍）的百分比。

　　1.14?不可抗力－－下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。

　　（a）戰(zhàn)爭、侵略、反叛、_____、_____及內(nèi)戰(zhàn)。

　　（b）政府以_____者身份所作出的措施、政府條例和命令。

　　（c）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。

　　（d）勞工糾紛。

　　（e）其他非管理公司可合理控制的而嚴重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故。

　　第2條?酒店計劃、建筑及設(shè)備

　　2.1?工程地址財產(chǎn)所有權(quán)

　　將建酒店之工地圖列于本合同的附錄（一）。

　　2.2?酒店規(guī)模

　　酒店將擁有下列：

　　……套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于：

　　……中西餐廳

　　……酒吧（廊）

　　……咖啡座

　　……多用途禮堂

　　……歌舞廳

　　……運動/健康設(shè)備

　　……商店

　　2.3?建筑進行程序

　　為進行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有

　　有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費用負責。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計、建筑及配備總時間計劃，而由管理公司提出意見。

　　2.4?酒店驗收

　　管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議。

　　第3條?酒店開業(yè)前事項

　　3.1?酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

　　在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團受業(yè)主之委托，從事下列活動：

　　……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準后執(zhí)行。

　　……確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動。

　　……為酒店設(shè)立管理控制和會計制度。

　　……按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需要時，履行培訓計劃。

　　……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。

　　……承擔分析各項應(yīng)保項目，和協(xié)商_____計劃，在中國_____公司投保。

　　……采購開業(yè)所需的物品。

　　……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。

　　……承擔廣告和公共關(guān)系計劃（確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等）。

　　……承擔業(yè)務(wù)推廣和訂房運作。

　　……組織開業(yè)典禮。

　　酒店業(yè)主應(yīng)以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責任。

　　管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準許證。

　　3.2?酒店開業(yè)前之預(yù)算

　　（a）開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準。

　　（b）預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出。

　　（c）其應(yīng)再包含：

　　……開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資。

　　……招募和培訓酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內(nèi)其它酒店之培訓費用。

　　……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。

　　……開幕典禮之成本。

　　……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準許證成本、律師和顧問費用。

　　……酒店部分開業(yè)時，部分經(jīng)營所需之資金。

　　酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運用。

　　酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運用。

　　……百分之伍拾（50％）開業(yè)前九個月。

　　……百分之伍拾（50％）開業(yè)前六個月。

　　由開業(yè)日起壹百貳拾（120）天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主，該份記錄將以會計記錄為基礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳簿。

　　如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失，（b）酒店業(yè)主應(yīng)負責向管理公司賠償。

　　3.3?流動資金及開業(yè)所需的物品

　　酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運作。

　　特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金，以

　　采購足夠應(yīng)付初步所需物品（食品、食料和其他消費品）酒店開業(yè)后不超過六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主。

　　3.4?部分開業(yè)時間

　　由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列在第3.5條。

　　部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi)。

　　3.5?酒店開業(yè)日

　　開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：

　　（a）家私、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后。

　　（b）已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。

　　（c）雙方認為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。

　　酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責任，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或不足。

　　酒店開業(yè)日，預(yù)計為＿＿年＿＿月＿＿日。

　　第4條?技術(shù)顧問服務(wù)

　　4.1?專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗

　　管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作，并適當?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。

　　4.2?技術(shù)顧問概要

　　（a）酒店設(shè)備

　　管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲、宴會、會議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域。

　　管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計劃，推薦及詳細說明各設(shè)備的主要特征。

　　酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細規(guī)格給“管理公司”。

　　（1）最終施工圖及詳細規(guī)格，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機構(gòu)所需的資料，（適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準證、旅游局準證等等）招標、施工用途之有關(guān)文件。

　　（2）規(guī)范客房的詳圖。

　　（3）燈光與園藝布置詳圖。

　　（4）最終設(shè)備的布置圖與詳細規(guī)格。

　　（5）適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場所的_____或模型照片。

　　管理公司將會檢討最終設(shè)計圖及詳細規(guī)格，并給予必要的建議，以便設(shè)計達到要求。

　　（b）室內(nèi)設(shè)計與裝修

　　管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房、走廊、公共場所、餐飲設(shè)施、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù)上的建議。

　　酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司。

　　（1）客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。

　　（2）側(cè)面與天花板示意圖。

　　（3）燈光圖。

　　（4）將要采用所有材料的樣本和詳細規(guī)格，包括地毯的樣本，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。

　　（5）特別設(shè)計家私、燈光配件及零件的詳細圖則。

　　（6）選定物件的相片。

　　（7）模范客房的圖紙與詳細規(guī)格。

　　（8）制服的美術(shù)設(shè)計、美術(shù)稿。

　　管理公司將會檢討最終設(shè)計，并給予必要的建議，以便設(shè)計達到要求。

　　（c）酒店后勤的供給、營業(yè)設(shè)備、營業(yè)所需的供應(yīng)，管理公司將會：

　　預(yù)備一份完整的貨單，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給（這份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量、詳細規(guī)格等等），若酒店業(yè)主另有要求，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址。

　　籌備初步財政預(yù)算，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng)。

　　為以上（i）項所列的物品，做好最終財政預(yù)算。

　　因通貨膨脹因素，財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。

　　4.3?報酬

　　（b）津貼、報銷費用：在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專家，針對項目的某一階段來提供專門的意見，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù)，酒店業(yè)主應(yīng)承擔這些專家的津貼及所引起的費用，包括了來回機票、住宿酒店費、交通費等等。

　　4.4?付款方式

　　（a）酒店業(yè)主對4.3（a）項費用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商。

　　（b）津貼、報銷費用，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。

　　第5條?管理公司的責任

　　5.1?管理公司的服務(wù)

　　在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團酒店時下_____能管理為標準的酒店經(jīng)營，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標準改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動。

　　5.2?商號、_____、服務(wù)稱號及服務(wù)標志酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“_________酒店”。

　　在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用＿＿＿商號、服務(wù)稱號、服務(wù)標志及_____。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明＿＿＿之服務(wù)標志以便確認酒店為管理公司集團成員之一。合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù)使用＿＿＿商號，至于服務(wù)稱號，服務(wù)標志及_____則在解約時另行協(xié)商。

　　5.3?廣告

　　5.3.1?集團廣告，推廣及公共關(guān)系

　　管理公司將會由合同批準之日起準備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運動。

　　5.3.2?酒店間之相互廣告及宣傳

　　管理公司集團之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團之其他酒店。

　　5.3.3?集團廣告和業(yè)務(wù)推進之分攤

　　酒店應(yīng)共同負擔管理公司集團為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣

　　告及業(yè)務(wù)推進活動，其應(yīng)承擔款項相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項，該款項將于計算營業(yè)毛利時當作營業(yè)支出處理（由管理公司自行完稅）管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進行廣告及業(yè)務(wù)推進活動的證明資料。

最新委托經(jīng)營管理合同 篇4

　　目錄

　　第1章定義

　　第2章酒店計劃、建筑及設(shè)備

　　2.1工程地址財產(chǎn)所有權(quán)

　　2.2酒店規(guī)模

　　2.3建筑進行程序

　　2.4酒店驗收

　　第3章酒店開業(yè)前事項

　　3.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

　　3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算

　　3.3流動資金及開業(yè)所需的物品

　　3.4部分開業(yè)期間

　　3.5酒店開業(yè)日

　　第4章技術(shù)顧問服務(wù)

　　4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗

　　4.2技術(shù)顧問概要

　　4.3報酬

　　4.4付款方式

　　第5章管理公司的責任

　　5.1管理公司的服務(wù)

　　5.2商號、商標、服務(wù)稱號及服務(wù)標志

　　5.3廣告

　　5.4對酒店層面之協(xié)助

　　5.5管理

　　第6章酒店業(yè)主責任

　　6.1增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備

　　6.2建筑結(jié)構(gòu)修茸——修改及擴充

　　6.3酒店業(yè)主的稅務(wù)責任

　　第7章保險

　　第8章財務(wù)項目

　　8.1銀行帳戶

　　8.2管理公司應(yīng)收之基本管理費

　　8.3獎勵性管理費

　　8.4付款于酒店業(yè)主

　　第9章合同期限

　　第10章一般期限

　　10.1酒店財產(chǎn)所有權(quán)

　　10.2責任終止——不可抗力

　　10.3合同終止

　　10.4特別條款

　　10.5繼承和轉(zhuǎn)讓

　　10.6適用法律及爭議的解決

　　10.7雙方關(guān)系

　　第11章雜項

　　11.1整體合同

　　11.2通知

　　11.3登記及其它手續(xù)

　　1._________(以下簡稱“酒店業(yè)主”)，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國_________市_________路_________號。

　　2._________(以下簡稱“管理公司”)，是根據(jù)_________法律注冊及存在的公司，法定地址：_________。

　　第1章　定義

　　1.1　酒店——應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。

　　1.2　工程地址——應(yīng)解釋為大約有_________平方米之工地，位于_________市_________路_________號及_________部分房屋，如附表(一)之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

　　1.3　建筑物——應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標志，升降機等等。

　　1.4　家私，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e——應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾(無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修)，廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn))。

　　1.5　營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e——應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標準按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。

　　1.6　統(tǒng)一制度——應(yīng)解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定。

　　1.7　會計年度——應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。

　　1.8　獨立公共會計師——應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。

　　1.9　總收入——應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外，其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額。

　　1.10　營業(yè)毛利或簡釋g.o.p——營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額。

　　1.11　營業(yè)支出——應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目

　　(a)薪俸，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項。

　　(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。

　　(c)依據(jù)當?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準的實際發(fā)生的呆帳。

　　(d)因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。

　　(e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。

　　(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費。

　　(g)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。

　　(h)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。

　　(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔的份額。

　　(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費用支出。

　　(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用。

　　(l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。

　　(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用。

　　(n)為酒店營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付，但不包括第1.12條注明的費用。

　　1.12　獨立費用——下列項目應(yīng)解釋為“獨立費用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。

　　(a)酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。

　　(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。

　　(c)本酒店土地使用費。

　　(d)開業(yè)前支出的攤銷。

　　(e)第6.1條重置儲備金的開支。

　　(f)由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。

　　(g)獎勵性管理費。

　　(h)本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。

　　1.13　開房率——應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍)的百分比。

　　1.14　不可抗力——下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。

　　(a)戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、_內(nèi)戰(zhàn)。

　　(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。

　　(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。

　　(d)勞工糾紛。

　　(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故。

　　第2章　酒店計劃、建筑及設(shè)備

　　2.1　工程地址財產(chǎn)所有權(quán)

　　將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一)。

　　2.2　酒店規(guī)模

　　酒店將擁有下列：

　　_________套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于：

　　_________中西餐廳

　　_________酒吧(廊)

　　_________咖啡座

　　_________多用途禮堂

　　_________歌舞廳

　　_________運動/健康設(shè)備

　　_________商店

　　2.3　建筑進行程序

　　為進行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費用負責。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計、建筑及配備總時間計劃，而由管理公司提出意見。

　　2.4　酒店驗收

　　管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議。

　　第3章　酒店開業(yè)前事項

　　3.1　酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

　　在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團受業(yè)主之委托，從事下列活動：

　　(a)設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準后執(zhí)行。

　　(b)確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動。

　　(c)為酒店設(shè)立管理控制和會計制度。

　　(d)按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需要時，履行培訓計劃。

　　(e)協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。

　　(f)承擔分析各項應(yīng)保項目，和協(xié)商保險計劃，在中國保險公司投保。

　　(g)采購開業(yè)所需的物品。

　　(h)制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。

　　(i)承擔廣告和公共關(guān)系計劃(確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等)。

　　(j)承擔業(yè)務(wù)推廣和訂房運作。

　　(k)組織開業(yè)典禮。

　　酒店業(yè)主應(yīng)以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責任。

　　管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準許證。

　　3.2　酒店開業(yè)前之預(yù)算

　　(1)開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準。

　　(2)預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出，其應(yīng)再包含：

　　(a)開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資。

　　(b)招募和培訓酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內(nèi)其它酒店之培訓費用。

　　(c)開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。

　　(d)開幕典禮之成本。

　　(e)一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準許證成本、律師和顧問費用。

　　(f)酒店部分開業(yè)時，部分經(jīng)營所需之資金。

　　(3)酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶，使管理公司得以運用。

　　(a)百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個月。

　　(b)百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個月。

　　(4)非管理公司可控制而發(fā)生：

　　(a)開業(yè)延誤。酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶，使管理公司得以運用。由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主，該份記錄將以會計記錄為基礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。

　　(b)酒店業(yè)主應(yīng)負責向管理公司賠償。如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失。

　　3.3　流動資金及開業(yè)所需的物品

　　酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運作。

　　特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金，以采購足夠應(yīng)付初步所需物品(食品、食料和其他消費品)酒店開業(yè)后不超過六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主。

　　3.4　部分開業(yè)時間

　　由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列在第3.5條。

　　部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi)。

　　3.5　酒店開業(yè)日

　　開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：

　　(a)家私、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后。

　　(b)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。

　　(c)雙方認為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。

　　酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責任，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或不足。

　　酒店開業(yè)日，預(yù)計為_________年_________月_________日。

　　第4章　技術(shù)顧問服務(wù)

　　4.1　專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗

　　管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作，并適當?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。

　　4.2　技術(shù)顧問概要

　　(1)酒店設(shè)備

　　(a)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲、宴會、會議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域。

　　(b)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計劃，推薦及詳細說明各設(shè)備的主要特征。

　　(c)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細規(guī)格給“管理公司”，管理公司將會檢討最終設(shè)計圖及詳細規(guī)格，并給予必要的建議，以便設(shè)計達到要求。最終施工圖及詳細規(guī)格，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機構(gòu)所需的資料，(適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準證、旅游局準證等等)招標、施工用途之有關(guān)文件。規(guī)范客房的詳圖。燈光與園藝布置詳圖。最終設(shè)備的布置圖與詳細規(guī)格。適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片。

　　(2)室內(nèi)設(shè)計與裝修

　　(a)管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房、走廊、公共場所、餐飲設(shè)施、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù)上的建議。

　　(b)酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司，管理公司將會檢討最終設(shè)計，并給予必要的建議，以便設(shè)計達到要求。客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。側(cè)面與天花板示意圖。燈光圖。將要采用所有材料的樣本和詳細規(guī)格，包括地毯的樣本，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。特別設(shè)計家私、燈光配件及零件的詳細圖則。選定物件的相片。模范客房的圖紙與詳細規(guī)格。制服的美術(shù)設(shè)計、美術(shù)稿。

　　(3)酒店后勤的供給、營業(yè)設(shè)備、營業(yè)所需的供應(yīng)，管理公司將會：

　　(a)預(yù)備一份完整的貨單，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量、詳細規(guī)格等等)，若酒店業(yè)主另有要求，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址。

　　(b)籌備初步財政預(yù)算，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng)。

　　(c)為以上(a)項所列的物品，做好最終財政預(yù)算。

　　(d)因通貨膨脹因素，財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。

　　4.3　報酬

　　(1)上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)(參見第3.1條、4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費，包括其人員的薪俸、旅差費、食宿、辦公費等，由酒店業(yè)主支付。

　　(2)津貼、報銷費用：在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專家，針對項目的某一階段來提供專門的意見，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù)，酒店業(yè)主應(yīng)承擔這些專家的津貼及所引起的費用，包括了來回機票、住宿酒店費、交通費等等。

　　4.4　付款方式

　　(1)酒店業(yè)主對4.3(1)項費用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商。

　　(2)津貼、報銷費用，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。

　　第5章　管理公司的責任

　　5.1　管理公司的服務(wù)

　　在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團酒店時下高效能管理為標準的酒店經(jīng)營，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標準改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動。

　　5.2　商號、商標、服務(wù)稱號及服務(wù)標志

　　酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“_________酒店”。

　　在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用_________商號、服務(wù)稱號、服務(wù)標志及商標。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明_________之服務(wù)標志以便確認酒店為管理公司集團成員之一。合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù)使用_________商號，至于服務(wù)稱號，服務(wù)標志及商標則在解約時另行協(xié)商。

　　5.3　廣告

　　(1)集團廣告，推廣及公共關(guān)系：管理公司將會由合同批準之日起準備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運動。

　　(2)酒店間之相互廣告及宣傳：管理公司集團之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團之其他酒店。

　　(3)集團廣告和業(yè)務(wù)推進之分攤：酒店應(yīng)共同負擔管理公司集團為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣告及業(yè)務(wù)推進活動，其應(yīng)承擔款項相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項，該款項將于計算營業(yè)毛利時當作營業(yè)支出處理(由管理公司自行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進行廣告及業(yè)務(wù)推進活動的證明資料。

　　5.4　在酒店層面的協(xié)助

　　管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達到履行集團之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面的營業(yè)推廣，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認為適當市場進行。

　　管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃，并將其呈與酒店業(yè)主審查，此外，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下：

　　(a)確定酒店營業(yè)政策。

　　(b)決定每年及長遠之有關(guān)住客率、收入、顧客對象等等之目標。

　　(c)定出及發(fā)布所有酒店價目(客房、餐廳、酒吧、會議設(shè)施等等)。

　　(d)確定特別的營業(yè)條件。

　　(e)定出賒銷信用方針。

　　(f)設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序。

　　(g)分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。

　　管理公司將在酒店層面進行適當廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括：

　　(a)確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。

　　(b)按管理公司之標準樣本，準備廣告文件及小冊。

　　(c)派發(fā)這些文件給集團酒店，管理公司各營業(yè)代理辦事處。

　　當酒店進行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動時，管理公司將會為其安排負責該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助。

　　酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會，所有參加直接費用由酒店自行承擔，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項計劃。

　　5.5　管理

　　(1)日常業(yè)務(wù)管理：管理公司要接受董事會的常設(shè)機構(gòu)——監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對涉及酒店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟開支(指人民幣十萬元以上，含十萬元);酒店的副總經(jīng)理、副財務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當及必要之管理服務(wù)，包括：

　　(a)一般酒店組織。

　　(b)人事管理，依照中國有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、雇請、訓練、指派、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán)。在沒有酒店業(yè)主同意下，管理公司招雇之外籍(包括亞籍、香港同胞)雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間不可多于_________人，按通常經(jīng)營方式，管理公司長期培訓員工，逐步減少外籍員工。酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當住所，其費用由酒店營業(yè)支出。總經(jīng)理將由管理公司委派，全權(quán)負責酒店的經(jīng)營及管理，每月向董事會報告酒店經(jīng)營管理情況。管理公司在酒店進行輔助之專家亦有同樣待遇。

　　(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。

　　(d)制定所有價目，收費及價格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營中的任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費，及收據(jù)事項等，除上述(b)項指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費酒店膳宿除外，其他人如未得管理公司許可，一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價格或免費住宿及服務(wù)。

　　(e)制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽水準及正常營業(yè)。

　　(f)定出采購之政策包括以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保惠條件下談判供應(yīng)合約。

　　(g)定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機構(gòu)協(xié)商，作出安排。

　　(h)有關(guān)酒店經(jīng)營中，管理公司若認為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準后，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。

　　(i)監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動，包括對住客及租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。

　　(j)除酒店業(yè)主對維修責任范圍外，管理公司應(yīng)依照管理標準為保持酒店良好狀況，進行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi)，凡超過貳拾萬港元應(yīng)當作特別項目呈交酒店業(yè)主批準，如需對物業(yè)的重大改變及改善，需聘請專家提供上述服務(wù)時，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費用由酒店業(yè)主負責。

　　(k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。

　　(l)財政及會計管理，見以下條款。

　　(2)會計：管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營之事務(wù)之完整的會計記錄。此等會計記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則，但在必要時，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。然而上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營，無論如何，在本合約期滿時，全部記錄將交還酒店業(yè)主。會計記錄，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中英兩種文字對照書寫。

　　(3)常年計劃

　　(a)開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三十日內(nèi)，管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計劃，該常年計劃將包括開房率及損益預(yù)算表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項目之預(yù)算，酒店業(yè)主收到常年計劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見，以達到雙方一致贊同;若酒店業(yè)主在收到常年計劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該計劃的具體書面反對意見，該計劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準。(a)修葺及保養(yǎng)。(b)下一年度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費用。(c)酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津貼之支出。

　　(b)管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責任時，必須努力按照常年計劃行事。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之計劃，招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準時，更改酒店經(jīng)營方式，但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準。管理公司對常年計劃不作任何擔保、保證及聲明，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測。

　　(4)會計報告：年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計主任簽發(fā)之損益報表，明列上月“酒店”營業(yè)之成績，和一份酒店之資產(chǎn)負債表。每年三月底之前，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政年度到十二月三十一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負債表及損益報表，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對，該等會計報告將視為已被批準。

　　(5)集團服務(wù)及利益：“酒店業(yè)主”將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進行“酒店”管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費用，該等費用將列入營業(yè)成本，上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔的工作，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后，由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進行對結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、改建及改善，管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費用將包括所有實際薪酬、津貼及有關(guān)旅費和膳宿費用。

　　第6章　酒店業(yè)主責任

　　6.1　增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲備金(簡稱重置儲備金)。

　　需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標準內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負責，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置，列入營業(yè)支出，不屬重置儲備金開支范圍。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金帳戶，并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。

　　重置儲備金應(yīng)以每年計算如下：

　　(a)最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳，以酒店之總收入額計算之數(shù)目，跟隨之五個財政年度為每年百分之叁，而以后，每年為百分之四。

　　(b)每一個財政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預(yù)算表，作為常年計劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財產(chǎn)。

　　(c)經(jīng)酒店業(yè)主同意，管理公司出售對酒店營業(yè)操作無用之家私、裝置和設(shè)備，所有由此賣得之款項應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲備金帳戶。

　　6.2　建筑結(jié)構(gòu)修葺——修改及擴充

　　本合同期限內(nèi)，酒店業(yè)主應(yīng)實施或應(yīng)已實施任何因要保持酒店的國際水準，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作，酒店業(yè)主將承擔該等工作所產(chǎn)生之費用。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準。

　　酒店業(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)實施該工作;如其認為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知管理公司。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達到一個雙方同意進行之行動，所有這些工作之進行，都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè)。該工作計劃和實施時間表應(yīng)呈交管理公司批準。

　　酒店業(yè)主并應(yīng)實施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標準。該等修葺計劃和實施時間表應(yīng)提交管理公司批準。如酒店在一次事故中全部或部分損壞，而此險已包含在保險條款記明于第7條上，那么，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事實施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺，管理公司有權(quán)自行實施該項工作，并直接向保險公司收回所需款項。

　　如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實施之工作，管理公司應(yīng)有權(quán)，取代引用第10.3條之規(guī)定，代酒店業(yè)主實施該項工作，但需于三十天前用掛號郵件通知酒店業(yè)主，任何因該事項而付出之款項，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除。

　　再者，在合同期限內(nèi)，如酒店業(yè)主承擔任何酒店之增建或改建，所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi)，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理。

　　6.3　酒店業(yè)主的稅務(wù)

　　于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅，并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔之所有直接稅項和關(guān)稅。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項，酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅，酒店土地使用費，但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項和關(guān)稅，將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理。

　　酒店業(yè)主于收到所有稅項和關(guān)稅之通知、評估和報算表，以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。

　　如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負責繳付之稅項時，管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項，該等由酒店支付之款項應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除。

　　第7章　保險

　　7.1　投保項目

　　在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義，向保險公司持續(xù)投保如下的保險，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人，管理公司為附加受保人。

　　(a)財產(chǎn)保險_________即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額100%投保(已包括基本險和盜竊險，玻璃破碎和財產(chǎn)升值險)。

　　(b)機器損壞險_________即按會計師驗資報告機械部分金額100%投保(包括電腦保險)。

　　(c)公眾責任險_________按國際法律保險投保。

　　(d)財產(chǎn)險項目的利潤損失保險投保。

　　(e)機器損壞險項目的利潤損失險。

　　(f)勞工保險_________即雇主對其雇員有關(guān)之責任保險。

　　(g)現(xiàn)金保險，包括在酒店內(nèi)及運送中的現(xiàn)金保險。

　　(h)雇員忠實險。

　　(i)汽車保險(包括車身險和第三者保險)。

　　(j)其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項目。

　　以上項目保險，應(yīng)在中國人民保險公司或中國政府批準的保險公司投保，其保險費用列入營業(yè)支出。

　　7.2　在開業(yè)前十五天，管理公司應(yīng)辦理好以上保險項目手續(xù)，并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料。

　　7.3　在以上保險范圍內(nèi)，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險公司追討，所得保險賠款用于補償事故損失，如保險公司賠償?shù)谋ｋU賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當而引起的話，則業(yè)主同意賠償保險賠款不足以支付的款項。

　　第8章　財政項目

　　8.1　銀行帳戶

　　管理公司須在酒店業(yè)主需要時，即時提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時，凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。

　　管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要帳戶。

　　上述帳戶在合同有效期內(nèi)均由管理公司控制，支票及其它提款文件將由兩位“酒店”機要行政人員(其中一人由業(yè)主指派)聯(lián)同核準簽署后方能蓋章，按照第3.2條，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付。

　　“特別帳戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無用之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項。

　　管理公司如認為需要，可以合適的數(shù)額和比例，為上述主要帳戶開設(shè)人民幣及外匯(美元或港幣)戶口，管理公司的技術(shù)顧問費、基本管理費、獎勵性管理費、代付費用等款項及外籍雇員之酬勞，業(yè)主同意以港幣或美元支付。

　　8.2　管理公司應(yīng)收之基本管理費

　　由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi)，管理公司將在每個月的第15天，從“營業(yè)帳戶”中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點五的基本管理費(按稅法規(guī)定，由管理公司自行完稅)。而該管理費將在營業(yè)毛利計算中作營業(yè)支出處理。

　　8.3　獎勵性管理費

　　由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi)，除按照第8.2條所訂定之基本管理費外，管理公司每月可按以下方法(方式)計提獎勵性管理費。

　　(a)各會計年度平均開房率在40%(含40%)至65%以下時(不包含65%)按營業(yè)毛利總額計提4%。

　　(b)各會計年度平均開房率在65%(含65%)至75%以下時(不包含75%)按營業(yè)毛利總額計提5%。

　　(c)各會計年度平均開房率在75%(含75%)以上的，按按營業(yè)毛利總額計提6%。

　　管理公司在達到上述規(guī)定時，可每月計提獎勵性管理費，年終結(jié)算時按全年實際平均開房率，調(diào)整獎勵性管理費實得額。

　　8.4　付款予酒店業(yè)主

　　限于以下制定之條款，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主，在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時另行指定之地點，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定之管理公司基本管理費及獎勵性管理費及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動資金后的營業(yè)毛利(g.o.p)。

　　該等每月付于酒店業(yè)主之款項將于每年酒店帳目由中國注冊會計師稽核后加以核對調(diào)整。

　　為計算管理公司每財政年度應(yīng)得之獎勵性管理費，過去財政年度之虧蝕不能將營業(yè)毛利調(diào)整。

　　第9章　合同期限

　　9.1　本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年，若管理公司在十五年內(nèi)達到預(yù)期效果，經(jīng)酒店業(yè)主同意后，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營。

　　第10章　一般規(guī)定

　　10.1　酒店財產(chǎn)所有權(quán)

　　酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負擔，并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司。

　　同時，在本合同期限，酒店業(yè)主同意以下：

　　(a)保持其對酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。

　　(b)不參與對管理公司正常合法經(jīng)營酒店有所影響的任何約束行動。

　　(c)進行法律或法律以外之必要行動以保護上述等權(quán)益。

　　(d)支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金、特許費和/或其應(yīng)付的款項或支付部分，或有關(guān)之利息，并在一切抵押及負擔到期清還時或之前支付一切有關(guān)分期本、利。

　　(e)支付所有在經(jīng)營期間之可使酒店置留的不動產(chǎn)稅及估值稅。

　　如酒店業(yè)主未能支付該等租金，稅項或其它負擔，或未能支付上述之抵押及負擔的本、利，酒店可以，但不是必要，用酒店業(yè)主名義支付任何或所有該等款項，所有該等由酒店已支付之款項應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之帳戶扣除。

　　10.2　責任終止——不可抗力

　　如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責，雙方對此可免其咎，概不負責。

　　10.3　合同終止

　　(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責任，并在另一方書面要求執(zhí)行責任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥，如違約方已有進行彌補該等違約，則可適當?shù)匮娱L期限)，另一方可有權(quán)，但不會影響其它權(quán)利及補償，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同，而不須另行通知或賠償。

　　合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動，并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約事件時，可采取行動之權(quán)利。

　　以下情況將視為違約：

　　(a)酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財源責任。

　　(b)酒店業(yè)主在任何情況下未能于_________年_________月_________日前實行酒店全面營業(yè)。

　　(c)管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責任，或未能履行，維持，遵守合同。

　　(2)在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個月內(nèi)，面對以下的問題，而不能執(zhí)行：

　　(a)兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項。

　　(b)按照本合同規(guī)定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點，領(lǐng)收到管理公司應(yīng)收之費用，酬勞及報銷款。

　　(c)應(yīng)用適當?shù)呢泿胖Ц哆M口的消費品及其它設(shè)備，使酒店可得到正常的經(jīng)營及達到正常維修的需要，如上述情況發(fā)生，管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛號信書面通知后三十天，在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上，終止此合同，不再另行通知，也不負賠償責任。

　　(3)若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合同。

　　(a)當酒店被嚴重損壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2條條款決定不進行酒店的修葺和重建，所有經(jīng)營終斷損失保險賠償款項應(yīng)由酒店業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利益比率公平分配。

　　(b)當酒店無力償付債項、破產(chǎn)，財產(chǎn)受法院扣押、清算、接收或清盤。

　　10.4　特別條款

　　管理公司在本合同之責任將取決于下列條款：

　　(a)酒店業(yè)主將代管理公司從中國官方獲得需要之許可證及認可，以容許管理公司用其指定之貨幣(指港幣或美元)，在指定之地點，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合約所規(guī)定的費用、酬勞、報銷等款項。

　　(b)取得中國_許可證及認可，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣。

　　10.5　繼承和轉(zhuǎn)讓

　　如無酒店業(yè)主之事前書面同意(該同意不可不合理拖延)，管理公司應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責任。

　　此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責任予雙方集團擁有同等利益之子公司或附屬公司，則其在本合同下之權(quán)利和責任應(yīng)自動轉(zhuǎn)移。

　　未得管理公司事前允許，酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者，而該允許不應(yīng)不合理地拖延，在管理公司書面請求下酒店業(yè)主應(yīng)隨時提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人、合伙人，或獨資者之名單和地址。

　　酒店業(yè)主和管理公司，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益。

　　10.6　適用法律及爭議的解決

　　(1)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

　　(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，根據(jù)該會的仲裁程序規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。

　　(3)在仲裁過程中，除雙方有爭議正在進行仲裁的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。

　　10.7　雙方關(guān)系

　　酒店業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表酒店業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及負責酒店之管理及經(jīng)營。

　　酒店業(yè)主承認本合同是一份管理服務(wù)合同，除本合同另有規(guī)定，酒店業(yè)主不可對此自行撤銷。

　　本合同決不意味酒店業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系，管理公司不負任何因其執(zhí)行下列之酒店操作職責而產(chǎn)生，或酒店業(yè)主本身的負債，責任及其它債務(wù)。

　　本合同沒有授權(quán)管理公司簽署任何期票、擔保書、貸款合同或其它負債文件，或代酒店業(yè)主或酒店借入任何款項作為營業(yè)支出一部分。在此再特別聲明和同意管理公司沒有權(quán)力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經(jīng)營而取得之其它私人財產(chǎn)作抵押、信托和其它等等(除本合同特別注明許可之租借契約)。雙方同意，限于本合約之限制，管理公司在酒店管理、經(jīng)營及執(zhí)行任務(wù)時將有全權(quán)負責及自主權(quán)。管理公司將有責任對酒店業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地執(zhí)行其職責，并將會盡努力履行本合同的責任。

　　本合同有效期內(nèi)，管理公司同意酒店業(yè)主正式授權(quán)之高級職員、會計師、代理人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時間進入酒店任何地方視察及調(diào)查，不過上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營。

　　第11章　雜項

　　11.1　整體合同

　　本合同包括了所有雙方同意有關(guān)酒店經(jīng)營管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì)之理解，如欲修改本合同，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過標明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機構(gòu)批準始有效。

　　11.2　通知

　　任何一方發(fā)與對方的所有通知，必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回執(zhí)的掛號信形式寄至酒店業(yè)主及管理公司如下地址：

　　或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址。

　　11.3　登記及其它手續(xù)

　　酒店業(yè)主應(yīng)辦理本合同或所有以后合同更改的必要的批準、登記和執(zhí)行所需之步驟以保證本合同在符合所應(yīng)適用的法律下得以有效實施。酒店業(yè)主將承擔所有手續(xù)費用。

　　管理公司必須在中華人民共和國_________市工商行政管理部門辦理登記注冊或法律規(guī)定的其他手續(xù)。

　　本合同經(jīng)_________批準后生效。

　　酒店業(yè)主(蓋章)：_________　　　　　　管理公司(蓋章)：_________

　　授權(quán)代表(簽字)：_________　　　　　　授權(quán)代表(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

最新委托經(jīng)營管理合同 篇5

　　目錄

　　第1章定義

　　第2章酒店計劃、建筑及設(shè)備

　　2.1工程地址財產(chǎn)所有權(quán)

　　2.2酒店規(guī)模

　　2.3建筑進行程序

　　2.4酒店驗收

　　第3章酒店開業(yè)前事項

　　3.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

　　3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算

　　3.3流動資金及開業(yè)所需的物品

　　3.4部分開業(yè)期間

　　3.5酒店開業(yè)日

　　第4章技術(shù)顧問服務(wù)

　　4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗

　　4.2技術(shù)顧問概要

　　4.3報酬

　　4.4付款方式

　　第5章管理公司的責任

　　5.1管理公司的服務(wù)

　　5.2商號、商標、服務(wù)稱號及服務(wù)標志

　　5.3廣告

　　5.4對酒店層面之協(xié)助

　　5.5管理

　　第6章酒店業(yè)主責任

　　6.1增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備

　　6.2建筑結(jié)構(gòu)修茸——修改及擴充

　　6.3酒店業(yè)主的稅務(wù)責任

　　第7章保險

　　第8章財務(wù)項目

　　8.1銀行帳戶

　　8.2管理公司應(yīng)收之基本管理費

　　8.3獎勵性管理費

　　8.4付款于酒店業(yè)主

　　第9章合同期限

　　第10章一般期限

　　10.1酒店財產(chǎn)所有權(quán)

　　10.2責任終止——不可抗力

　　10.3合同終止

　　10.4特別條款

　　10.5繼承和轉(zhuǎn)讓

　　10.6適用法律及爭議的解決

　　10.7雙方關(guān)系

　　第11章雜項

　　11.1整體合同

　　11.2通知

　　11.3登記及其它手續(xù)

　　1._________（以下簡稱“酒店業(yè)主”），是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國_________市_________路_________號。

　　2._________（以下簡稱“管理公司”），是根據(jù)_________法律注冊及存在的公司，法定地址：_________。

　　第1章　定義

　　1.1　酒店——應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。

　　1.2　工程地址——應(yīng)解釋為大約有_________平方米之工地，位于_________市_________路_________號及_________部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

　　1.3　建筑物——應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標志，升降機等等。

　　1.4　家私，裝置和設(shè)備或簡稱F.F.E——應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。

　　1.5　營業(yè)設(shè)備或簡稱O.E——應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標準按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。

　　1.6　統(tǒng)一制度——應(yīng)解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定。

　　1.7　會計年度——應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。

　　1.8　獨立公共會計師——應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。

　　1.9　總收入——應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1（D）或（E）條外，其他按7.3條處理］和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額。

　　1.10　營業(yè)毛利或簡釋G.O.P——營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度（或其一部分）之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額。

　　1.11　營業(yè)支出——應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目

　　（A）薪俸，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項。

　　（B）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。

　　（C）依據(jù)當?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準的實際發(fā)生的呆帳。

　　（D）因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。

　　（E）第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。

　　（F）第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費。

　　（G）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。

　　（H）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。

　　（I）第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔的份額。

　　（J）因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費用支出。

　　（K）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用。

　　（L）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。

　　（M）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用。

　　（N）為酒店營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付，但不包括第1.12條注明的費用。

　　1.12　獨立費用——下列項目應(yīng)解釋為“獨立費用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。

　　（A）酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。

　　（B）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。

　　（C）本酒店土地使用費。

　　（D）開業(yè)前支出的攤銷。

　　（E）第6.1條重置儲備金的開支。

　　（F）由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。

最新委托經(jīng)營管理合同 篇6

　　本合同雙方為：

　　1、 (以下簡稱“委托者”)，是根據(jù)香港特別行政區(qū)法律成立的法定企業(yè)，法定地址為

　　2、 (以下簡稱“管理者”)，身份證號碼： 住址： 。

　　3、 (以下簡稱“目標公司”)，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為 。

　　鑒于： 委托者集團內(nèi)部以產(chǎn)品研發(fā)和銷售為主的戰(zhàn)略方針，對集團內(nèi)部制非戰(zhàn)略項目進行處理，雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上雙方同意訂立合同如下：

　　第1條 定 義

　　經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時，有以下之定義。

　　1.1建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：空調(diào)系統(tǒng)，所有生產(chǎn)設(shè)備，等等。

　　1.2統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理者所采用之最新統(tǒng)一會計制度，此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定。

　　1.3會計年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。

　　1.4獨立公共會計師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。

　　1.5總收入--應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于公司經(jīng)營之全部收入包括但不限于對外投資收入、固定資產(chǎn)收入、存款利息，各種賠償收入等。

　　1.6營業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目

　　(A)薪俸，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為員工派發(fā)之其它款項，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利費用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項。

　　(B)生產(chǎn)成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。

　　(C)依據(jù)當?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)執(zhí)行董事批準的實際發(fā)生的呆帳。

　　(D)所有因管理所需之設(shè)備等購入和更換之開支。

　　(E)第7.1條所指定付于管理者之基本管理費。

　　(F)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。

　　(G)為生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生等任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付。

　　(H )第5.3.3條所指定由管理者集團提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之目標公司應(yīng)承擔的份額。

　　(I)一般情況下由目標公司或由管理者在目標公司所產(chǎn)生之營業(yè)費用。

　　1.7營業(yè)毛利或簡釋G.O.P--營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與生產(chǎn)經(jīng)營支出之差額。

　　1.8不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。

　　(A)戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、暴動及內(nèi)戰(zhàn)。

　　(B)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。

　　(C)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。

　　(D)勞工糾紛。

　　(E)其他非管理者可合理控制的而嚴重地影響管理者經(jīng)營目標公司的能力的事故。

　　第2條 提供的服務(wù)

　　管理者所提供的服務(wù)：

　　……組織生產(chǎn)經(jīng)營。

　　……為目標公司設(shè)立管理控制和會計制度。

　　……采購目標公司生產(chǎn)經(jīng)營所需的物品。

　　……制訂并執(zhí)行目標公司之市場營銷策略。

　　……按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之公司員工，需要時，履行培訓計劃。

　　第3條 管理者的責任

　　3.1 管理者的服務(wù)

　　在本合同有效期內(nèi)，管理者應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表目標公司執(zhí)行所有在公司管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理者除因生產(chǎn)經(jīng)營需要外不得利用目標公司從事其它活動。

　　3.2 商號、商標

　　目標公司根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“廣州市番禺惠浦電子有限公司”。 在合同有效期內(nèi)，目標公司許可管理者在公共宣傳以及與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的情況下使用目標公司商號及商標。合同期滿或解約后，目標公司對其所有的商號、商標將持有并繼續(xù)使用。

　　第4條 管理

　　4.1 日常業(yè)務(wù)管理

　　管理者要接受執(zhí)行董事的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對涉及目標公司的依法經(jīng)營;目標公司管理層人員招聘和解聘;重大資產(chǎn)處理(包括但不限于重大投資);舉債行為等，要事先征得執(zhí)行董事的書面同意并每月定期向執(zhí)行董事報告目標公司經(jīng)營管理情況。

　　管理者將會代表目標公司執(zhí)行所有適當及必要之管理服務(wù)，包括但不限于：

　　(A)一般組織。

　　(B)人事管理：依照中國有關(guān)法律，管理者作為目標公司的代理人將有挑選、雇請、培訓、指派、調(diào)動或解雇員工的決定權(quán)。(C)制定薪酬和雇員所有其它福利。

　　(C)定出采購之政策包括以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維持目標公司正常經(jīng)營操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約，在同等條件下應(yīng)首先保證目標公司的商品供應(yīng)。

　　(D)有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營中，管理者若認為需要或合適，經(jīng)目標公司執(zhí)行董事批準后，可以目標公司的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。

　　(E)管理者應(yīng)依照管理標準為保持經(jīng)營良好狀況，進行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費用將會算入營業(yè)支出內(nèi)，凡超過貳拾萬港元應(yīng)當作特別項目呈交執(zhí)行董事批準。

　　(F)商討及簽署有關(guān)目標公司正常生產(chǎn)經(jīng)營所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。

　　(G)財政及會計管理，見以下條款。

　　4.2 會計

　　管理者應(yīng)為目標公司之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)目標公司生產(chǎn)經(jīng)營事務(wù)之完整的會計記錄。此等會計記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則，但在必要時，目標公司執(zhí)行董事將有權(quán)視察及稽核全部帳薄。然而上述行動要盡可能避免妨礙目標公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營，無論如何，在本合約期滿時，全部記錄將交還目標公司。

　　4.3會計報告

　　年度內(nèi)，管理者將于每月后之十二天內(nèi)呈交與目標公司一份由目標公司總經(jīng)理或總會計主管簽發(fā)之損益報表，明列上月經(jīng)營業(yè)績和一份資產(chǎn)負債表。

　　每年三月底之前，管理者將呈交目標公司執(zhí)行董事目標公司在上個財政年度到十二月三十一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負債表及損益報表，若目標公司執(zhí)行董事在收到資產(chǎn)負債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對，該等會計報告將視為已被批準。

　　4.4常年計劃

　　(A)在下一財政年度開始前三十日內(nèi)，管理者將要提呈目標公司執(zhí)行董事一份下一年度常年計劃，該常年計劃包括但不限于損益預(yù)算表及下一年度財政預(yù)算。

　　(B)管理者在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責任時，必須努力按照常年計劃行事。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理者不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之計劃，招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或未經(jīng)目標公司執(zhí)行董事批準時，更改公司生產(chǎn)經(jīng)營方式，但目標公司也不能無理拖延批準。管理者對常年計劃不作任何擔保、保證及聲明，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測。

　　第5條財政項目

　　管理者須在目標公司需要時，即時提供目標公司依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時，凡是有關(guān)目標公司的一切款項，扣除管理者按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項，都須全部轉(zhuǎn)移給目標公司。

　　第6條 合同期限

　　本合同有效期為20xx年12月31日至20xx年12月31日。如管理者至合同有效期內(nèi)達到預(yù)期效果，經(jīng)目標公司執(zhí)行董事書面同意后，可由管理者繼續(xù)經(jīng)營。

　　第7條 一般規(guī)定

　　7.1 委托者權(quán)利

　　7.1.1委托者在合同期內(nèi)從目標公司獲得凈利潤2400萬港幣。

　　7.1.2委托者在同等價格之下有從目標公司進行采購的優(yōu)先權(quán)。

　　7.2 目標公司財產(chǎn)所有權(quán)

　　目標公司執(zhí)行董事全權(quán)擁有此目標公司及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負擔，并提供其目標公司產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理者。

　　(A)保持其對目標全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。

　　(B)不參與對管理者正常合法經(jīng)營目標公司有所影響的任何約束行動。

　　(C)進行法律或法律以外之必要行動以保護上述等權(quán)益。

　　(D)合同簽訂之日起協(xié)助管理者辦理資產(chǎn)的清理及移交。

　　第8條 合同終止

　　8.1責任終止--不可抗力

　　如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責，雙方對此可免其咎，概不負責。

　　8.2 合同終止

　　(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責任，并在另一方書面要求執(zhí)行責任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥，如違約方已有進行彌補該等違約，則可適當?shù)匮娱L期限)，另一方可有權(quán)，但不會影響其它權(quán)利及補償，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同，而不須另行通知或賠償。

　　合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動，并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約事件時，可采取行動之權(quán)利。

　　以下情況將視為違約：

　　管理者未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責任，或未能履行，維持，遵守合同。

　　(2)若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合同。

　　8.3適用法律及爭議的解決

　　(1)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

　　(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交目標公司所在地的法院管轄。

　　第9條

　　9.1整體合同

　　本合同包括了所有雙方同意有關(guān)目標公司生產(chǎn)經(jīng)營管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì)之理解，如欲修改本合同，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過標明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機構(gòu)批準始有效。

　　9.2通知

　　任何一方發(fā)與對方的所有通知，必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回執(zhí)的掛號信形式寄至目標公司執(zhí)行董事及管理者地址。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

最新委托經(jīng)營管理合同 篇7

　　甲方：

　　乙方：

　　為了加強甲方職工食堂的服務(wù)，甲方將上述食堂委托給乙方經(jīng)營管理，達成協(xié)議如下：

　　一、甲方將職工食堂交給乙方經(jīng)營管理，乙方在國家法定工作日和甲方提出的特殊時段提供餐飲服務(wù)。

　　二、權(quán)利與義務(wù)

　　㈠甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1.甲方委托乙方對食堂進行運營管理，并進行監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　2.甲方按照國家相關(guān)規(guī)定，配齊食堂所需的操作間及倉庫用房、進餐場所及桌椅、廚房設(shè)備、食品加工機械、廚具、餐具、用具、水電設(shè)備及其輔助設(shè)備、消防器械。因食堂運作需要增加以上新設(shè)備，甲方負責購買，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。

　　3.甲方應(yīng)做好就餐人員的教育工作，注意合理用餐、勤儉節(jié)約，杜絕浪費。

　　4.在協(xié)議期間，如遇停電、停水等情況，甲方協(xié)助提供臨時供電、供水，確保食堂正常用電、用水，以免影響食堂的正常供餐。

　　5.甲方應(yīng)維持進餐人數(shù)基本穩(wěn)定，在正常情況下，如臨時放假或有臨時客餐，應(yīng)提前一天通知乙方，以免造成浪費或供餐不足。

　　㈡乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1.乙方應(yīng)嚴格按預(yù)算支出，認真執(zhí)行財務(wù)制度，確保成本支出的合理性，并定期將食堂財務(wù)帳目報員工服務(wù)中心審核。

　　2.在協(xié)議期間，乙方根據(jù)甲方的.要求，派出專業(yè)的管理人員以及技術(shù)人員，為甲方提供膳食服務(wù)，保證食品安全、衛(wèi)生。

　　3.乙方根據(jù)甲方用餐規(guī)定和餐標編制食譜，并按食譜烹調(diào)食品。

　　4.乙方正確使用甲方所提供食堂的各項設(shè)備設(shè)施，并有保管和維護的義務(wù)。乙方負責食堂設(shè)備、炊具、用具的正常損耗維護，所需費用由乙方承擔。固定資產(chǎn)類設(shè)備如需要更換，由乙方提出報告，甲方負責購臵。

　　5.乙方保證派遣到甲方食堂的工作人員執(zhí)有效《健康證》上崗，在《健康證》有效期屆滿前，及時組織復(fù)檢補辦。

　　6.乙方必須嚴格執(zhí)行《中華人民共和國食品安全法》和《餐飲業(yè)和集體用餐配送單位衛(wèi)生規(guī)范》，嚴格遵守相關(guān)部門規(guī)定及其它各項食堂管理制度。建立有效的食品安全監(jiān)控機制，至少每月進行食品安全的第三方檢測，搞好食堂內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、飲食衛(wèi)生及管理工作，確保不發(fā)生食品安全事故。

　　7.乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求進行供餐，在技術(shù)上精益求精，不斷提高服務(wù)質(zhì)量與出品質(zhì)量。

　　8.乙方負責承擔職工食堂范圍內(nèi)（包括職工就餐區(qū)、操作間及食堂外原材料驗收、加工場所）的清潔衛(wèi)生工作，確保責任區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生、整潔。

　　9.乙方須接受甲方的監(jiān)督及業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

　　10.乙方應(yīng)遵守甲方的各項規(guī)章制度，共同維護甲方工作秩序。

　　11.乙方須保證食堂工作人員管理符合國家關(guān)于勞務(wù)用工、勞動保護等方面的法規(guī)要求，確保員工合法權(quán)益。

　　三、合同價款：

　　甲方按照元/人·月的標準支付給乙方（包含食材成本和運營成本，食材成本不低于500元/人/月）。職工食堂就餐人數(shù)經(jīng)甲方人事部門審定為上述職工食堂全年經(jīng)營費用共計人民幣叁仟陸佰肆拾萬零叁佰貳拾元整（￥ 萬元），計算公式為 元× 人×個月。甲方每季度末將食堂經(jīng)營管理費的四分之一（即￥支付給乙方。人員在年內(nèi)發(fā)生變動的，將通過補充協(xié)議予以調(diào)整。

　　四、合同有效期：

　　_______年____月____日至_______年____月____日。

　　五、協(xié)議解除

　　㈠出現(xiàn)下列情況之一的甲方可以單方面解除本協(xié)議：

　　1.甲方定期對食堂的服務(wù)質(zhì)量進行民意測評，整體滿意率低于80%，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

　　2.乙方不能按照協(xié)議內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)且情節(jié)嚴重，或達不到甲方整改要求時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

　　㈡出現(xiàn)下列情況之一的乙方可以單方面解除協(xié)議：

　　1.甲方不能履行相關(guān)責任與義務(wù)的，導(dǎo)致食堂無法正常運營的；

　　2.甲方不能按照協(xié)議規(guī)定支付乙方相關(guān)費用或按協(xié)議相關(guān)條款向乙方所提供的條件達不到要求，導(dǎo)致食堂無法正常運營的。

　　㈢其它解除協(xié)議的情形:

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議的。

　　㈣協(xié)議的解除須提前30天以書面的形式通知對方。

　　六、爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，當事人雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意依法向甲方住所地人民法院提起訴訟。

　　七、附則

　　㈠本協(xié)議期滿后，在同等條件下乙方有優(yōu)先受托經(jīng)營權(quán)。

　　㈡本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有法律效力。

　　㈢本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。本協(xié)議有效期為一年，如需續(xù)期須由甲乙雙方另行簽訂。

　　簽署頁

　　甲方：

　　委托代理人：

　　經(jīng)辦人：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　經(jīng)辦人：

最新委托經(jīng)營管理合同 篇8

　　委托經(jīng)營管理合同

　　第1條?定義

　　第2條?酒店計劃、建筑及設(shè)備

　　第3條?酒店開業(yè)前事項

　　第4條?技術(shù)顧問服務(wù)

　　第5條?管理公司的責任

　　第6條?酒店業(yè)主責任

　　第7條?_____

　　第8條?財務(wù)項目

　　第9條?合同期限

　　第10條?一般期限

　　第11條?雜項?本合同雙方為：

　　1、____________（以下簡稱“酒店業(yè)主”），是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿號。

　　2、____________（以下簡稱“管理公司”），是根據(jù)法律注冊及存在的公司，法定地址：＿＿＿＿＿＿。

　　鑒于：

　　雙方同意訂立合同如下：

　　第1條?定義經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時，有以下之定義。

　　1.1?酒店－－應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。

　　1.2?工程地址－－應(yīng)解釋為大約有＿＿＿平方米之工地，位于＿＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿號及＿＿＿部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

　　1.3?建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標志，升降機等等。

　　1.4?家私，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e－－應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。

　　1.5?營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e－－應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標準按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。

　　1.7?會計年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。

　　1.8?_____公共會計師－－應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。

　　1.9?總收入－－應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1（d）或（e）條外，其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額。

　　1.10?營業(yè)毛利或簡釋g.o.p－－營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度（或其一部分）之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額。

　　1.11?營業(yè)支出－－應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目

　　（b）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。

　　（c）依據(jù)當?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準的實際發(fā)生的呆帳。

　　（d）因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之_____公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。

　　（e）第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。

　　（f）第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費。

　　（g）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。

　　（h）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。

　　（i）第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔的份額。

　　（j）因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費用支出。

　　（k）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用。

　　（l）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。

　　（m）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用。

　　（n）為酒店營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付，但不包括第1.12條注明的費用。

　　1.12?_____費用－－下列項目應(yīng)解釋為“_____費用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。

　　（a）酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。

　　（b）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。

　　（c）本酒店土地使用費。

　　（d）開業(yè)前支出的攤銷。

　　（e）第6.1條重置儲備金的開支。

　　（f）由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。

　　（g）獎勵性管理費。

　　（h）本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。

　　1.13?開房率－－應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)（不包括從_____地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍）的百分比。

　　1.14?不可抗力－－下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。

　　（a）戰(zhàn)爭、侵略、反叛、_____、_____及內(nèi)戰(zhàn)。

　　（b）政府以_____者身份所作出的措施、政府條例和命令。

　　（c）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。

　　（d）勞工糾紛。

　　（e）其他非管理公司可合理控制的而嚴重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故。

　　第2條?酒店計劃、建筑及設(shè)備

　　2.1?工程地址財產(chǎn)所有權(quán)

　　將建酒店之工地圖列于本合同的附錄（一）。

　　2.2?酒店規(guī)模

　　酒店將擁有下列：

　　……套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于：

　　……中西餐廳

　　……酒吧（廊）

　　……咖啡座

　　……多用途禮堂

　　……歌舞廳

　　……運動/健康設(shè)備

　　……商店

　　2.3?建筑進行程序

　　為進行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有

　　有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費用負責。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計、建筑及配備總時間計劃，而由管理公司提出意見。

　　2.4?酒店驗收

　　管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議。

　　第3條?酒店開業(yè)前事項

　　3.1?酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

　　在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團受業(yè)主之委托，從事下列活動：

　　……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準后執(zhí)行。

　　……確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動。

　　……為酒店設(shè)立管理控制和會計制度。

　　……按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需要時，履行培訓計劃。

　　……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。

　　……承擔分析各項應(yīng)保項目，和協(xié)商_____計劃，在中國_____公司投保。

　　……采購開業(yè)所需的物品。

　　……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。

　　……承擔廣告和公共關(guān)系計劃（確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等）。

　　……承擔業(yè)務(wù)推廣和訂房運作。

　　……組織開業(yè)典禮。

　　酒店業(yè)主應(yīng)以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責任。

　　管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準許證。

　　3.2?酒店開業(yè)前之預(yù)算

　　（a）開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準。

　　（b）預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出。

　　（c）其應(yīng)再包含：

　　……開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資。

　　……招募和培訓酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內(nèi)其它酒店之培訓費用。

　　……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。

　　……開幕典禮之成本。

　　……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準許證成本、律師和顧問費用。

　　……酒店部分開業(yè)時，部分經(jīng)營所需之資金。

　　酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行賬戶，和使管理公司得以運用。

　　酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行賬戶，和使管理公司得以運用。

　　……百分之伍拾（50％）開業(yè)前九個月。

　　……百分之伍拾（50％）開業(yè)前六個月。

　　由開業(yè)日起壹百貳拾（120）天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主，該份記錄將以會計記錄為基礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳簿。

　　如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失，（b）酒店業(yè)主應(yīng)負責向管理公司賠償。

　　3.3?流動資金及開業(yè)所需的物品

　　酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運作。

　　特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金，以

　　采購足夠應(yīng)付初步所需物品（食品、食料和其他消費品）酒店開業(yè)后不超過六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主。

　　3.4?部分開業(yè)時間

　　由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列在第3.5條。

　　部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi)。

　　3.5?酒店開業(yè)日

　　開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：

　　（a）家私、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后。

　　（b）已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。

　　（c）雙方認為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。

　　酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責任，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或不足。

　　酒店開業(yè)日，預(yù)計為＿＿年＿＿月＿＿日。

　　第4條?技術(shù)顧問服務(wù)

　　4.1?專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗

　　管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作，并適當?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。

　　4.2?技術(shù)顧問概要

　　（a）酒店設(shè)備

　　（ⅰ）管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲、宴會、會議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域。

　　（ⅱ）管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計劃，推薦及詳細說明各設(shè)備的主要特征。

　　（ⅲ）酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細規(guī)格給“管理公司”。

　　（1）最終施工圖及詳細規(guī)格，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機構(gòu)所需的資料，（適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準證、旅游局準證等等）招標、施工用途之有關(guān)文件。

　　（2）規(guī)范客房的詳圖。

　　（3）燈光與園藝布置詳圖。

　　（4）最終設(shè)備的布置圖與詳細規(guī)格。

　　（5）適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場所的_____或模型照片。

　　管理公司將會檢討最終設(shè)計圖及詳細規(guī)格，并給予必要的建議，以便設(shè)計達到要求。

　　（b）室內(nèi)設(shè)計與裝修

　　（ⅰ）管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房、走廊、公共場所、餐飲設(shè)施、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù)上的建議。

　　（ⅱ）酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司。

　　（1）客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。

　　（2）側(cè)面與天花板示意圖。

　　（3）燈光圖。

　　（4）將要采用所有材料的樣本和詳細規(guī)格，包括地毯的樣本，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。

　　（5）特別設(shè)計家私、燈光配件及零件的詳細圖則。

　　（6）選定物件的相片。

　　（7）模范客房的圖紙與詳細規(guī)格。

　　（8）制服的美術(shù)設(shè)計、美術(shù)稿。

　　管理公司將會檢討最終設(shè)計，并給予必要的建議，以便設(shè)計達到要求。

　　（c）酒店后勤的供給、營業(yè)設(shè)備、營業(yè)所需的供應(yīng)，管理公司將會：

　　（ⅰ）預(yù)備一份完整的貨單，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給（這份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量、詳細規(guī)格等等），若酒店業(yè)主另有要求，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址。

　　（ⅱ）籌備初步財政預(yù)算，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng)。

　　（ⅲ）為以上（i）項所列的物品，做好最終財政預(yù)算。

　　（ⅳ）因通貨膨脹因素，財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。

　　4.3?報酬

　　（b）津貼、報銷費用：在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專家，針對項目的某一階段來提供專門的意見，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù)，酒店業(yè)主應(yīng)承擔這些專家的津貼及所引起的費用，包括了來回機票、住宿酒店費、交通費等等。

　　4.4?付款方式

　　（a）酒店業(yè)主對4.3（a）項費用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商。

　　（b）津貼、報銷費用，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。

　　第5條?管理公司的責任

　　5.1?管理公司的服務(wù)

　　在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團酒店時下_____能管理為標準的酒店經(jīng)營，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標準改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動。

　　5.2?商號、_____、服務(wù)稱號及服務(wù)標志酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“_________酒店”。

　　在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用＿＿＿商號、服務(wù)稱號、服務(wù)標志及_____。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明＿＿＿之服務(wù)標志以便確認酒店為管理公司集團成員之一。合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù)使用＿＿＿商號，至于服務(wù)稱號，服務(wù)標志及_____則在解約時另行協(xié)商。

　　5.3?廣告

　　5.3.1?集團廣告，推廣及公共關(guān)系

　　管理公司將會由合同批準之日起準備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運動。

　　5.3.2?酒店間之相互廣告及宣傳

　　管理公司集團之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團之其他酒店。

　　5.3.3?集團廣告和業(yè)務(wù)推進之分攤

　　酒店應(yīng)共同負擔管理公司集團為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣

　　告及業(yè)務(wù)推進活動，其應(yīng)承擔款項相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項，該款項將于計算營業(yè)毛利時當作營業(yè)支出處理（由管理公司自行完稅）管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進行廣告及業(yè)務(wù)推進活動的證明資料。

　　5.4?在酒店層面的協(xié)助

　　管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達到履行集團之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面的營業(yè)推廣，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認為適當市場進行。

　　管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃，并將其呈與酒店業(yè)主審查，此外，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下：

　　……確定酒店營業(yè)政策。

　　……決定每年及長遠之有關(guān)住客率、收入、顧客對象等等之目標。

　　……定出及發(fā)布所有酒店價目（客房、餐廳、酒吧、會議設(shè)施等等）。

　　……確定特別的營業(yè)條件。

　　……定出賒銷信用方針。

　　……設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序。

　　……分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。

　　管理公司將在酒店層面進行適當廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括：

　　……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。

　　……按管理公司之標準樣本，準備廣告文件及小冊。

　　……派發(fā)這些文件給集團酒店，管理公司各營業(yè)代理辦事處。

　　當酒店進行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動時，管理公司將會為其安排負責該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助。

　　酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會，所有參加直接費用由酒店自行承擔，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項計劃。

　　5.5?管理

　　5.5.1?日常業(yè)務(wù)管理

　　管理公司要接受董事會的常設(shè)機構(gòu)－－監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對涉及酒店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟開支（指人民幣十萬元以上，含十萬元）；酒店的副總經(jīng)理、副財務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。

　　管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當及必要之管理服務(wù)，包括：

　　（a）一般酒店組織。

　　（b）人事管理，依照中國有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、雇請、訓練、指派、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán)。在沒有酒店業(yè)主同意下，管理公司招雇之外籍（包括亞籍、_____同胞）雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間不可多于＿＿人，按通常經(jīng)營方式，管理公司長期培訓員工，逐步減少外籍員工。

　　酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當住所，其費用由酒店營業(yè)支出。總經(jīng)理將由管理公司委派，全權(quán)負責酒店的經(jīng)營及管理，每月向董事會報告酒店經(jīng)營管理情況。管理公司在酒店進行輔助之專家亦有同樣待遇。

　　（c）制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。

　　（e）制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽水準及正常營業(yè)。

　　（f）定出采購之政策包括以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約。

　　（g）定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機構(gòu)協(xié)商，作出安排。

　　（h）有關(guān)酒店經(jīng)營中，管理公司若認為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準后，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。

　　（i）監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動，包括對住客及租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人、_____持有者的權(quán)利。

　　（k）商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。

　　（l）財政及會計管理，見以下條款。

　　5.5.2?會計

　　5.5.3?常年計劃

　　（a）開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三十日內(nèi)，管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計劃，該常年計劃將包括開房率及損益預(yù)算表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項目之預(yù)算。

　　……修葺及保養(yǎng)。

　　……下一年度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費用。

　　……酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津貼之支出。

　　酒店業(yè)主收到常年計劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見，以達到雙方一致贊同；若酒店業(yè)主在收到常年計劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該計劃的具體書面反對意見，該計劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準。

　　（b）管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責任時，必須努力按照常年計劃行事。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之計劃，招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準時，更改酒店經(jīng)營方式，但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準。管理公司對常年計劃不作任何擔保、保證及聲明，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測。

　　5.5.4?會計報告

　　年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計主任簽發(fā)之損益報表，明列上月“酒店”營業(yè)之成績，和一份酒店之資產(chǎn)負債表。

　　每年三月底之前，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政年度到十二月三十

　　一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負債表及損益報表，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對，該等會計報告將視為已被批準。

　　5.5.5?集團服務(wù)及利益

　　第6條?酒店業(yè)主責任

　　6.1?增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲備金（簡稱重置儲備金）。需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標準內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負責，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置，列入營業(yè)支出，不屬重置儲備金開支范圍。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金賬戶，并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。

　　重置儲備金應(yīng)以每年計算如下：

　　－－最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳，以酒店之總收入額計算之數(shù)目，跟隨之五個財政年度為每年百分之叁，而以后，每年為百分之四。

　　每一個財政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預(yù)算表，作為常年計劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財產(chǎn)。

　　經(jīng)酒店業(yè)主同意，管理公司出售對酒店營業(yè)操作無用之家私、裝置和設(shè)備，所有由此賣得之款項應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲備金賬戶。

　　6.2?建筑結(jié)構(gòu)修葺－－修改及擴充

　　本合同期限內(nèi)，酒店業(yè)主應(yīng)實施或應(yīng)已實施任何因要保持酒店的國際水準，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作，酒店業(yè)主將承擔該等工作所產(chǎn)生之費用。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準。

　　酒店業(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)實施該工作；如其認為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知管理公司。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達到一個雙方同意進行之行動，所有這些工作之進行，都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè)。該工作計劃和實施時間表應(yīng)呈交管理公司批準。

　　酒店業(yè)主并應(yīng)實施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標準。該等修葺計劃和實施時間表應(yīng)提交管理公司批準。如酒店在一次事故中全部或部分損壞，而此險已包含在_____條款記明于第7條上，那么，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事實施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺，管理公司有權(quán)自行實施該項工作，并直接向_____公司收回所需款項。

　　如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實施之工作，管理公司應(yīng)有權(quán)，取代引用第10.3條之規(guī)定，代酒店業(yè)主實施該項工作，但需于三十天前用掛號郵件通知酒店業(yè)主，任何因該事項而付出之款項，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的賬戶扣除。

　　再者，在合同期限內(nèi)，如酒店業(yè)主承擔任何酒店之增建或改建，所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi)，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理。

　　6.3?酒店業(yè)主的稅務(wù)

　　于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅，并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔之所有直接稅項和關(guān)稅。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項，酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅，酒店土地使用費，但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項和關(guān)稅，將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理。

　　酒店業(yè)主于收到所有稅項和關(guān)稅之通知、評估和報算表，以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。

　　如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負責繳付之稅項時，管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項，該等由酒店支付之款項應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之賬戶扣除。

　　第7條?_____

　　7.1?投保項目

　　在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義，向_____公司持續(xù)投保如下的_____，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人，管理公司為附加受保人。

　　（a）財產(chǎn)_____……即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額100％投保（已包括基本險和_____險，玻璃破碎和財產(chǎn)升值險）。

　　（b）機器損壞險……即按會計師驗資報告機械部分金額100％投保（包括電腦_____）。

　　（c）公眾責任險……按國際法律_____投保。

　　（d）財產(chǎn)險項目的利潤損失_____投保。

　　（e）機器損壞險項目的利潤損失險。

　　（f）勞工_____……即雇主對其雇員有關(guān)之責任_____。

　　（g）現(xiàn)金_____，包括在酒店內(nèi)及運送中的現(xiàn)金_____。

　　（h）汽車_____（包括車身險和第三者_____）。

　　（i）其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項目。

　　以上項目_____，應(yīng)在中國人民_____公司或中國政府批準的_____公司投保，其_____費用列入營業(yè)支出。

　　7.2?在開業(yè)前十五天，管理公司應(yīng)辦理好以上_____項目手續(xù)，并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料。

　　7.3?在以上_____范圍內(nèi)，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向_____公司追討，所得_____賠款用于補償事故損失，如_____公司賠償?shù)腳____賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當而引起的話，則業(yè)主同意賠償_____賠款不足以支付的款項。

　　第8條?財政項目

　　8.1?銀行賬戶

　　管理公司須在酒店業(yè)主需要時，即時提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時，凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。

　　管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要賬戶。

　　“特別賬戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無用之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項。

　　8.2?管理公司應(yīng)收之基本管理費

　　由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi)，管理公司將在每個月的第15天，從“營業(yè)賬戶”中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點五的基本管理費（按稅法規(guī)定，由管理公司自行完稅）。而該管理費將在營業(yè)毛利計算中作營業(yè)支出處理。

　　8.3?獎勵性管理費

　　由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi)，除按照第8.2條所訂定之基本管理費外，管理公司每月可按以下方法（方式）計提獎勵性管理費。

　　（a）各會計年度平均開房率在40％（含40％）至65％以下時（不包含65％）按營業(yè)毛利總額計提4％。

　　（b）各會計年度平均開房率在65％（含65％）至75％以下時（不包含75％）按營業(yè)毛利總額計提5％。

　　（c）各會計年度平均開房率在75％（含75％）以上的，按按營業(yè)毛利總額計提6％。

　　8.4?付款予酒店業(yè)主

　　限于以下制定之條款，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主，在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時另行指定之地點，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定之管理公司基本管理費及獎勵性管理費及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動資金后的營業(yè)毛利（g.o.p）。

　　該等每月付于酒店業(yè)主之款項將于每年酒店帳目由中國注冊會計師稽核后加以核對調(diào)整。

　　為計算管理公司每財政年度應(yīng)得之獎勵性管理費，過去財政年度之虧蝕不能將營業(yè)毛利調(diào)整。

　　第9條?合同期限本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年，若管理公司在十五年內(nèi)達到預(yù)期效果，經(jīng)酒店業(yè)主同意后，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營。

　　第10條?一般規(guī)定

　　10.1?酒店財產(chǎn)所有權(quán)

最新委托經(jīng)營管理合同 篇9

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　鑒于甲方以人民幣 元(以下簡稱“總價”)向開發(fā)商購買坐落 在 (以下簡稱“項目”)內(nèi)的物業(yè)： 層 號鋪位，建筑面積 平方米(以下簡稱“該商鋪”)，乙方為項目的統(tǒng)一經(jīng)營管理方，丙方為項目的開發(fā)商及目標租金的擔保方，各方經(jīng)友好協(xié)商，就該商鋪委托經(jīng)營管理的事宜，達成如下一致意見：

　　一、 根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定和項目物業(yè)的特殊性，為了維護全體業(yè)戶的共同利益，項目實行統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進行經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動、統(tǒng)一向業(yè)戶支付租金收益，對此甲方在簽訂《商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》時已充分了解，并予以同意。

　　二、 統(tǒng)一經(jīng)營管理周期為連續(xù)的托管期限，在甲方與開發(fā)商簽訂的《商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之后，自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 年，為托管該商鋪的一個托管周期。

　　三、 甲方委托和協(xié)助乙方按照開發(fā)商規(guī)定的交房標準與開發(fā)商辦理該商鋪的交接手續(xù)。在辦理商鋪交接手續(xù)時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。在托管期屆滿時，甲方同意由乙方按返還時的商鋪現(xiàn)狀向繼續(xù)進行營運管理的公司移交該商鋪，移交時甲方同意乙方無需對該商鋪所在物業(yè)的共同部分承擔任何維修及費用、恢復(fù)責任。

　　四、 甲方同意將自己購買的上述商鋪的經(jīng)營權(quán)托管給乙方招商及營運管理，并自甲方與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》之日起，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人、與目標承租人簽署有關(guān)承租意向、合同等文件，代收租金、代為交納稅金等應(yīng)付費用并完成托管工作。

　　五、 在該商鋪的托管期限內(nèi)，該商鋪的租金如下：第一至第七年，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價的 8﹪ ，即￥ 元。

　　六、 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、 在托管期限內(nèi)甲方不承擔開發(fā)商交房標準以外的裝修費用和承租人承租期間的任何行政事業(yè)費。

　　2、 不承擔該商鋪托管期限內(nèi)的物業(yè)管理費、經(jīng)營管理費及水、電、暖氣費;

　　3、 在本協(xié)議約定的托管期內(nèi)，若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓，需提前十天書面告知乙方，并將本協(xié)議的甲方權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方需與乙方重新簽定委托經(jīng)營管理合同。若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方的，則應(yīng)要求第三方承諾不得行使抵押權(quán)及不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。

　　4、 為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩(wěn)定性，最大程度保護甲方的經(jīng)營權(quán)收益，甲方承諾在本協(xié)議約定的托管期內(nèi)不解除本協(xié)議、不自行出租該商鋪、不自行經(jīng)營、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營該商鋪、不侵害本協(xié)議約定的乙方應(yīng)享有的權(quán)益。

　　5、 為保證項目的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全部業(yè)戶的租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期內(nèi)，無權(quán)自行或委托他人與該商鋪承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費用。

　　6、 若甲方?jīng)]有按照其與開發(fā)商的約定及時辦理完該商鋪的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則乙方可不向甲方支付租金回報收益。因此影響該商鋪出租的，由甲方承擔責任。

　　7、 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理商鋪屋租賃事宜，及時出具相關(guān)文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報損失由甲方承擔。

　　七、 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、 以乙方的名義自主招商，對外簽署該商鋪租賃協(xié)議及與該商鋪出租有關(guān)的所有文件。

　　2、 在協(xié)議有效期間內(nèi)，乙方有權(quán)決定該商鋪的出租價格、年限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。

　　3、 收取租金和合同中約定的由承租人承擔的其他費用。

　　4、 全權(quán)辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認為合適的時候采取必要的法律手段收回商鋪、催討有關(guān)費用。

　　5、 在托管期內(nèi)，該商鋪前三年回報租金從甲方購房款中扣除，乙方從第四年起，每年結(jié)算一次，在每年12月31日前按本協(xié)議約定向甲方轉(zhuǎn)付已收到的當年回報租金。

　　6、 辦理與商鋪租賃有關(guān)的登記手續(xù)

　　八、 本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，甲方同意乙方代為選聘的物業(yè)管理公司對該商鋪進行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

　　九、 違約責任：

　　1、 若甲方違反本協(xié)議第六條第3、4、5項的約定，在乙方發(fā)出書面糾正通知書15天內(nèi)仍未糾正的，甲方應(yīng)向乙方支付相當于本合同約定的年租金5倍的違約金，該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行，同時本托管協(xié)議和該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行。此外，乙方有權(quán)追究因甲方違約行為影響項目統(tǒng)一管理而造成乙方的其他經(jīng)濟損失。由于甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報的損失由甲方自行承擔。

　　2、 如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經(jīng)濟損失。

　　十一、終止條款：

　　自托管期限屆滿，本合同約定的各方相應(yīng)之義務(wù)自行終止。

　　十二、爭議的解決：

　　合同履行過程期間若發(fā)生爭執(zhí)，可協(xié)商解決。如三個月內(nèi)協(xié)商不成，任何一方均可向常州市仲裁委員會申請仲裁。仲裁期間，不影響本協(xié)議和租賃合同的履行。

　　十三、本協(xié)議經(jīng)各方簽署并與該商鋪之《商品房買賣合同》同時生效。

　　十四、本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　十五、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　年 月 日 年 月 日

　　丙方(簽章)

　　年 月 日

最新委托經(jīng)營管理合同 篇10

　　甲方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　電話：

　　郵箱：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　電話：

　　郵箱：

　　依據(jù)《_____》以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方接受甲方的委托，就________________________事項，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資信守執(zhí)行：

　　一、委托事項

　　乙方承接甲方保潔服務(wù)，區(qū)域：________________________。自愿委托乙方為其經(jīng)營管理。

　　二、委托年限與租金

　　1、委托期限

　　_________年。自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　2、委托經(jīng)營期間，乙方向甲方支付年租金：_________元，大寫：_________元整。

　　三、雙方聲明及保證

　　1、乙方取得此委托經(jīng)營之日起_________年內(nèi)的經(jīng)營管理權(quán)，甲方的所有權(quán)利不受乙方使用的影響，甲方在此期限內(nèi)不得隨意變更委托。

　　2、在甲方委托乙方管理期間，乙方對該業(yè)務(wù)經(jīng)營收益有權(quán)自行分配。

　　3、乙方接收該業(yè)務(wù)后，可按自己的意向?qū)υ擁椖康慕?jīng)營管理、債權(quán)債務(wù)全權(quán)負責。甲方同意乙方因經(jīng)營的需要對保潔人員的培訓、調(diào)整、購買_____，在委托時間后乙方將該業(yè)務(wù)完整交付甲方續(xù)約歸還本公司。

　　4、甲方保證在本合同生效后，乙方可找第三方合伙人共同經(jīng)營、合作、協(xié)議與第三方另簽，甲方不得干預(yù)。

　　四、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)

　　（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、委托期限內(nèi)，無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權(quán)利向乙方按照協(xié)議約定的時間、標準向乙方收取保質(zhì)金。

　　2、乙方不得單方面解除合同。

　　（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的理念、模式、方法；制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行。接受都市商業(yè)街的督察和整改意見并及時整改。

　　2、乙方有權(quán)根據(jù)市場變化情況，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改。

　　五、條款違約

　　1、因該商業(yè)街的政策性原因，致使乙方無_____常營業(yè)或受其他損害時，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

　　2、因都市商業(yè)街原因使該業(yè)務(wù)無_____常經(jīng)營該委托自行終止，乙方有權(quán)撤出該商鋪內(nèi)的所有設(shè)施和物品。

　　3、在協(xié)議期內(nèi)，乙方在管理等責任事故造成該業(yè)務(wù)的流產(chǎn)，造成甲方損失該業(yè)務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付該業(yè)務(wù)總額_________%賠付給甲方并扣除乙方所押的保質(zhì)金。且乙方應(yīng)承擔一切法律責任。

　　4、乙方依約交付保質(zhì)金，乙方須依約繳納保質(zhì)金及其他費用。

　　5、因不可抗力原因?qū)е虏荒芾^續(xù)執(zhí)行本協(xié)議，乙方需立即書面通知甲方，乙方不需支付任何違約金，因不可抗力的原因，本合同自然終止，互不承擔責任。

　　6、在委托經(jīng)營期限內(nèi)，乙方要對自身管理等做全面了解負責，并承擔經(jīng)營中的風險和法律責任。

　　六、物業(yè)的交還

　　1、協(xié)議屆滿或提前終止時，雙方應(yīng)以書面通知方式提前_________天提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意的日期解除本協(xié)議。

　　2、協(xié)議屆滿或提前終止時，乙方添置的相關(guān)用具設(shè)備、設(shè)施歸甲方所有。

　　3、甲方授權(quán)乙方：在經(jīng)營過程中的一切權(quán)利。

　　七、其它約定

　　1、委托經(jīng)營期滿后，若協(xié)議屆滿后乙方需續(xù)約的，按照市場行情或雙方協(xié)商一致的價格乙方有受委托的優(yōu)先權(quán)。

　　2、委托經(jīng)營期限滿后，甲方將此業(yè)務(wù)作為自己經(jīng)營或者出租給第三方經(jīng)營。

　　八、爭議的解決

　　1、若因甲方原因該業(yè)務(wù)不能續(xù)簽，本協(xié)議自動解除，甲方向乙方收取的任何費用，均須在本協(xié)議解除后的_________日全部返還給乙方。

　　2、本協(xié)議在執(zhí)行過程中的爭議或未盡事宜，甲乙雙方可通過友好協(xié)商解決。

　　3、如雙方協(xié)商不成，可向________________________人民法院起訴。

　　十、協(xié)議的生效

　　1、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。

　　2、本委托協(xié)議一式叁份，甲方持貳份，乙方持壹份，自甲乙雙方簽字并蓋章后生效。

　　甲方（簽章）：

　　日期：_________年_________月_________日

　　乙方（簽章）：

　　日期：_________年_________月_________日

最新委托經(jīng)營管理合同 篇11

　　受托人（船舶經(jīng)營人，以下簡稱甲方）：

　　委托人（船舶所有人，以下簡稱乙方）：

　　根據(jù)交通部的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等自愿的原則，簽訂如下合同：

　　一、乙方將自有船舶委托甲方經(jīng)營管理

　　船名：___________曾用名：

　　船舶種類：_________建造日期：___年_月_日

　　總長：________型深：_______型寬：

　　總噸：________凈噸：_______載重噸：

　　主機功率：

　　二、船舶委托經(jīng)營管理期限，自該船取得合法營運資格之日起，至____年__月__日止。

　　三、甲方責任：

　　1、負責取得船舶合法的營運資格；

　　2、負責船舶的經(jīng)營和安全管理并承擔船舶的安全管理責任。按規(guī)定建立并指導(dǎo)、檢查、督促落實該船的安全規(guī)章制度和安全管理措施，負責對船員的崗位安全培訓，保持船岸的通訊暢通；

　　3、負責按國家有關(guān)規(guī)定配備船員，辦理聘用合同。對乙方推薦符合要求的船員優(yōu)先配備；

　　4、負責按規(guī)定及時交納各項稅費；

　　5、負責辦理船舶_____、船員人身_____、油污染險、船舶承運險，并爭取保費優(yōu)惠；

　　6、負責海商、海損事故處理；

　　7、負責建立船舶各類管理臺賬、聯(lián)系制度，及時向乙方通報情況；

　　8、其他責任：

　　____________________________。

　　四、乙方責任：

　　1、如實向甲方提供船舶有關(guān)資料和證明，保證船舶來源的合法性；

　　2、配合、協(xié)助甲方對船舶的經(jīng)營和安全管理；

　　3、向甲方推薦船員，并負責對船員管理進行監(jiān)督；

　　4、按本合同約定的額度和支付方式按時向甲方支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用，并承擔未經(jīng)甲方同意，拖延或少支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用造成的違約責任；

　　5、負責承擔由乙方自身原因造成的風險責任和經(jīng)濟損失；

　　6、其他責任：

　　五、雙方關(guān)于經(jīng)營管理費、_____費用和有關(guān)費用額度、支付方式的約定：

　　六、雙方關(guān)于風險責任和責任賠償?shù)募s定：

　　七、雙方關(guān)于經(jīng)營費用和利潤分配的約定：

　　八、雙方關(guān)于違約責任和違約金的約定：

　　九、其他約定：

　　十、本合同經(jīng)雙方確認簽字后生效。合同正本一式四份，雙方各執(zhí)一份，并分別報備當?shù)睾焦懿块T、船舶國籍登記機關(guān)。

　　十一、本合同履行中發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可要求當?shù)睾焦懿块T協(xié)調(diào)，也可向_____機關(guān)申請_____或向人民法院起訴。

　　甲方：（簽章）________乙方：（簽章）

　　法定代表人：_________聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：__________住__址：

　　《水路運輸許可證》_____《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》

　　編號：____________身份證編號：

最新委托經(jīng)營管理合同 篇12

　　委托方(甲方):

　　受托方(乙方):

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方就委托經(jīng)營管理的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下:

　　一、委托管理內(nèi)容及委托期限

　　1、甲方將自己所有的建筑面積共計平方米、位于區(qū)層號之(商鋪/寫字樓)全權(quán)委托乙方對外出租及管理。

　　2、甲方委托乙方與承租方簽署《物業(yè)租賃合同》及《商鋪經(jīng)營管理協(xié)議書》,代收租金。

　　3、委托期限為年,即自年___月日至年__月__日止。

　　二、租金

　　1、投資者委托經(jīng)營回報為該鋪位的租賃收入。

　　2、投資回報(只能選擇一種,打√)

　　①、甲方同意給予乙方個月免租期的優(yōu)惠,購買(商鋪/寫字樓)

　　前三年租賃收入,乙方須按人民幣元/平方米,共計元一次性返還給甲方(可在甲方交購房首期款內(nèi)抵扣),從年月日至年月日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。

　　②、甲方同意給予乙方個月免租期的優(yōu)惠,購買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,不管該商鋪有無出租,乙方須每月按人民幣_____元/平方米,每月租金人民幣元整按月返還甲方,從年月日至年月日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。

　　③、乙方按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。

　　3、自簽訂本協(xié)議之日起,乙方每月二十日之前(節(jié)假日順延)將上月的該商鋪位的租賃收入存入甲方指定帳號(一次性返租的除外)。

　　三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、委托經(jīng)營管理期間,甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。

　　2、委托經(jīng)營管理期間,甲方有義務(wù)參與商城的推廣與宣傳,并配合乙方共同樹立及維護該商鋪的良好公眾形象,不得做有損乙方聲譽的事情,不得違反乙方的管理規(guī)定。

　　3、甲方向乙方出具委托書,供乙方開展有關(guān)代租代收工作。

　　租金稅費由甲方負擔,乙方收取租金后,應(yīng)開具租賃發(fā)票給甲方(抬頭由甲方指定)或由乙方代扣代繳相關(guān)稅費。

　　4、甲方每月按當月租金總額的%提成給乙方作為代收租金手續(xù)費。

　　(給付乙方費用的約定)

　　5、甲方委托乙方管理的(商鋪/寫字樓),若乙方已出租給另一方,由乙方自行按商城管理費標準收取;若未出租出去,由甲方按商城管理費標準每月15日前支付給乙方。

　　四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方有義務(wù)要求該商鋪承租方進行合法經(jīng)營。

　　2、乙方有義務(wù)經(jīng)營管理好該產(chǎn)權(quán)商鋪。

　　3、在委托經(jīng)營管理期間,乙方將該商鋪經(jīng)營用途改做其它經(jīng)營用途的,在不損害甲方利益、社會公共利益及國家利益的情況下,甲方應(yīng)予準許。

　　改變該商鋪用途的報批手續(xù)由乙方按照法律、法規(guī)統(tǒng)一管理的規(guī)定負責辦理。

　　五、違約責任

　　1、乙方應(yīng)按時將所收取的商鋪租金交付甲方,如延期交付,每延期一天,則按延期交付款項總額的千分之三支付滯納金給甲方。

　　2、在委托經(jīng)營管理期間,甲方不得擅自提出解除或終止合同,否則按乙方有關(guān)規(guī)定進行處罰,并賠償乙方一切經(jīng)濟損失。

　　3、若該商鋪未出租期間,甲方?jīng)]有按時支付管理費給乙方,每延期一天,則按延期交付款項總額的千分之三支付滯納金給乙方。

　　六、其他

　　1、甲方如將商鋪抵押或轉(zhuǎn)讓,應(yīng)書面通知乙方,并保證該商鋪的抵押權(quán)人或受讓人充分了解本協(xié)議下的權(quán)利與義務(wù),同時須抵押權(quán)人或受權(quán)人書面同意繼承甲方在本協(xié)議下的權(quán)利義務(wù),否則該抵押或轉(zhuǎn)讓行為無效,乙方有權(quán)向法院申請撤銷。

　　2、在該商鋪經(jīng)營期間,乙方有權(quán)根據(jù)市場的變化,改變該商鋪的裝修風格,以更好地適應(yīng)市場經(jīng)營。

　　3、如遇到地震、洪水等自然災(zāi)害或不可抗力的事故災(zāi)難時,可根據(jù)實際情況,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對本協(xié)議在受影響期間的回報做出相應(yīng)調(diào)整。

　　4、本協(xié)議一式叁份,甲方一份,乙方兩份。

　　自簽字蓋章后生效。

　　甲方:乙方:物業(yè)管理有限公司代表人:代表人:

　　住所:地址:

　　電話:電話:

　　簽訂時間:年月日

　　簽訂地點：

最新委托經(jīng)營管理合同 篇13

　　甲方：

　　乙方：

　　為更好地整合教育優(yōu)勢和資源，使之更有利于孩子的教育、成長，甲方將其所屬的“北京師范大學南奧實驗學校”已建成的小學(以下簡稱“小學”)全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理(以下簡寫為“托管”)。為明確雙方的責任和義務(wù)，特訂立以下合同：

　　一、小學簡況

　　小學占地 m2，建筑面積為 m2，可辦班 個，可容生 名。于 年 月 日開學，現(xiàn)有 個班 名學生、 位教職員工。

　　二、托管期限

　　甲方委托乙方經(jīng)營管理30年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。到期如需繼續(xù)托管，則另訂合同。

　　三、托管方式

　　甲方將業(yè)已投入小學的所有資產(chǎn)(見明細附表)在托管期間無償移交乙方，由乙方行使權(quán)屬所有者的全部權(quán)利進行經(jīng)營管理。

　　四、雙方責任

　　甲方：

　　1、在托管期內(nèi)繼續(xù)提供必要的支持和相關(guān)條件。

　　2、在托管期內(nèi)不干預(yù)乙方的經(jīng)營管理。

　　3、在托管期內(nèi)不調(diào)減已投入小學的資產(chǎn)。

　　4、在必要時，應(yīng)乙方要求積極配合乙方解決須甲方到場的問題。

　　乙方：

　　1、全面履行所有者的經(jīng)營管理權(quán)，小學的學費及其它一切費用的收入歸乙方所有，小學教職員工的工資、福利、辦學經(jīng)費等一切費用均由乙方負責，乙方實行自主經(jīng)營、自負盈虧、自我發(fā)展。

　　2、承認托管前甲方和有關(guān)辦學單位簽訂的有關(guān)合作辦學的協(xié)議、合同，并履行其中應(yīng)由甲方履行的責任與義務(wù)。

　　3、對甲方已投入的資產(chǎn)負責維護、保養(yǎng)，如因教育實際需要而作變動，應(yīng)通報甲方。

　　4、負責托管期內(nèi)新的教育投入。

　　5、努力整合有關(guān)資源，把學校辦出特色，使之具有較高知名度和品牌效應(yīng)。

　　6、積極配合甲方塑造品牌、促進銷售的宣傳活動，為甲方企業(yè)形象的提升和經(jīng)濟效益的提高多作貢獻。

　　五、未竟事項的續(xù)辦

　　甲方原報批的“北京師范大學南奧實驗學校”含初中部和高中部，日后如政府有關(guān)部門批準興辦初中、高中部，則由甲方提供必要的土地，乙方負責土地以外的資本投入并負責興建和經(jīng)營管理。

　　六、附則

　　1、本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，簽字蓋章后生效。

　　2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，或以補充協(xié)議形式予以補充完善。

　　甲方：

　　代表：

　　乙方：

　　代表：

　　簽訂時間： 簽訂地點：

最新委托經(jīng)營管理合同 篇14

　　受托人：

　　委托人：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》和交通部的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等自愿的原則，簽訂如下合同：

　　一、乙方將自有船舶委托甲方經(jīng)營管理

　　船名：曾用名：

　　船舶種類：建造日期：年月日

　　總長：型深：型寬：

　　總噸：凈噸：載重噸：

　　主機功率：

　　二、船舶委托經(jīng)營管理期限，自該船取得合法營運資格之日起，至年月日止。

　　三、甲方責任：

　　⒈負責取得船舶合法的營運資格;

　　⒉負責船舶的經(jīng)營和安全管理并承擔船舶的安全管理責任。按規(guī)定建立并指導(dǎo)、檢查、督促落實該船的安全規(guī)章制度和安全管理措施，負責對船員的崗位安全培訓，保持船岸的通訊暢通;

　　⒊負責按國家有關(guān)規(guī)定配備船員，辦理聘用合同。對乙方推薦符合要求的船員優(yōu)先配備;

　　⒋負責按規(guī)定及時交納各項稅費;

　　⒌負責辦理船舶保險、船員人身保險、油污染險、船舶承運險，并爭取保費優(yōu)惠;

　　⒍負責海商、海損事故處理;

　　⒎負責建立船舶各類管理臺賬、聯(lián)系制度，及時向乙方通報情況;

　　⒏其他責任：

　　四、乙方責任：

　　⒈如實向甲方提供船舶有關(guān)資料和證明，保證船舶來源的合法性;

　　⒉配合、協(xié)助甲方對船舶的經(jīng)營和安全管理;

　　⒊向甲方推薦船員，并負責對船員管理進行監(jiān)督;

　　⒋按本合同約定的額度和支付方式按時向甲方支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用，并承擔未經(jīng)甲方同意，拖延或少支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用造成的違約責任;

　　⒌負責承擔由乙方自身原因造成的風險責任和經(jīng)濟損失;

　　⒍其他責任：

　　五、雙方關(guān)于經(jīng)營管理費、保險費用和有關(guān)費用額度、支付方式的約定：

　　六、雙方關(guān)于風險責任和責任賠償?shù)募s定：

　　七、雙方關(guān)于經(jīng)營費用和利潤分配的約定：

　　八、雙方關(guān)于違約責任和違約金的約定：

　　九、其他約定：

　　十、本合同經(jīng)雙方確認簽字后生效。合同正本一式四份，雙方各執(zhí)一份，并分別報備當?shù)睾焦懿块T、船舶國籍登記機關(guān)。

　　十一、本合同履行中發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可要求當?shù)睾焦懿块T協(xié)調(diào)，也可向仲裁機關(guān)申請仲裁或向人民法院起訴。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：住址：

　　《水路運輸許可證》《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》

　　編號：身份證編號：

　　簽約地點：簽約時間：

最新委托經(jīng)營管理合同 篇15

　　受托人(船舶經(jīng)營人，以下簡稱甲方)：

　　委托人(船舶所有人，以下簡稱乙方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》和交通部的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等自愿的原則，簽訂如下合同：

　　一、乙方將自有船舶委托甲方經(jīng)營管理

　　船名：曾用名：

　　船舶種類：建造日期：年 月日

　　總長： 型深：型寬：

　　總噸： 凈噸：載重噸：

　　主機功率：

　　二、船舶委托經(jīng)營管理期限，自該船取得合法營運資格之日起，至年月 日止。

　　三、甲方責任：

　　⒈負責取得船舶合法的營運資格;

　　⒉負責船舶的經(jīng)營和安全管理并承擔船舶的安全管理責任。按規(guī)定建立并指導(dǎo)、檢查、督促落實該船的安全規(guī)章制度和安全管理措施，負責對船員的崗位安全培訓，保持船岸的通訊暢通;

　　⒊負責按國家有關(guān)規(guī)定配備船員，辦理聘用合同。對乙方推薦符合要求的船員優(yōu)先配備;

　　⒋負責按規(guī)定及時交納各項稅費;

　　⒌負責辦理船舶保險、船員人身保險、油污染險、船舶承運險，并爭取保費優(yōu)惠;

　　⒍負責海商、海損事故處理;

　　⒎負責建立船舶各類管理臺賬、聯(lián)系制度，及時向乙方通報情況;

　　⒏其他責任：

　　四、乙方責任：

　　⒈如實向甲方提供船舶有關(guān)資料和證明，保證船舶來源的合法性;

　　⒉配合、協(xié)助甲方對船舶的經(jīng)營和安全管理;

　　⒊向甲方推薦船員，并負責對船員管理進行監(jiān)督;

　　⒋按本合同約定的額度和支付方式按時向甲方支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用，并承擔未經(jīng)甲方同意，拖延或少支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用造成的違約責任;

　　⒌負責承擔由乙方自身原因造成的風險責任和經(jīng)濟損失;

　　⒍其他責任：

　　五、雙方關(guān)于經(jīng)營管理費、保險費用和有關(guān)費用額度、支付方式的約定：

　　六、雙方關(guān)于風險責任和責任賠償?shù)募s定：

　　七、雙方關(guān)于經(jīng)營費用和利潤分配的約定：

　　八、雙方關(guān)于違約責任和違約金的約定：

　　九、其他約定：

　　十、本合同經(jīng)雙方確認簽字后生效。合同正本一式四份，雙方各執(zhí)一份，并分別報備當?shù)睾焦懿块T、船舶國籍登記機關(guān)。

　　十一、本合同履行中發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可要求當?shù)睾焦懿块T協(xié)調(diào)，也可向仲裁機關(guān)申請仲裁或向人民法院起訴。

　　甲方：(簽章)乙方：(簽章)

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：住址：

　　編號：身份證編號：

　　簽約地點： 簽約時間：

最新委托經(jīng)營管理合同 篇16

　　合同編號：

　　委托方： (以下簡稱【甲方】

　　通訊地址：

　　電話： 身份證號：

　　受托方： (以下簡稱【乙方】)

　　地址：

　　電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方在合同中約定的商鋪委托經(jīng)營管理之相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議，并共同遵守：

　　第一條 商鋪基本情況

　　甲方將自己合法擁有產(chǎn)權(quán)(經(jīng)營權(quán))的號商鋪(以下簡稱該物業(yè))，建筑面積委托給乙方統(tǒng)一招租經(jīng)營管理。

　　第二條 商鋪委托經(jīng)營約定

　　1、委托期間，甲方將涉及商鋪經(jīng)營管理的一切事項均委托給乙方處理，乙方可以乙方的名義從事商鋪經(jīng)營管理的一切活動，商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)歸乙方所有，甲方認可并接受乙方與第三人簽署的與委托經(jīng)營有關(guān)的任何合同、協(xié)議甲方不得自行經(jīng)營或者另行委托經(jīng)營管理。

　　2、在委托經(jīng)營期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益之需要與第三方合作經(jīng)營;同意乙方因經(jīng)營之需而對商鋪進行重新分割、布局、裝修。委托經(jīng)營期滿時，在甲乙雙方不再繼續(xù)維持委托經(jīng)營關(guān)系時，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)(甲方同意不恢復(fù)的，也可不予恢復(fù))。

　　3、甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動均由乙方以自己的名義進行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟和法律責任均由乙方承擔，甲方不得干涉乙方所有自主經(jīng)營活動。

　　4、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合法經(jīng)營手續(xù)和積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供一切經(jīng)營活動所必須的條件，及時提供與該商鋪有關(guān)的證件和資料等(房屋所有權(quán)證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章等手續(xù))。

　　5、在委托經(jīng)營期間，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護所需維護費和物業(yè)管理費、水電費、經(jīng)營管理費、廣告費等費用由乙方承擔。

　　6、甲方委托經(jīng)營期限內(nèi)的收益由乙方給予固定回報。

　　7、如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約，則在甲、乙方簽訂該商鋪買賣合同時，視同甲方為認可該租約。

　　8、本合同期滿，甲乙雙方須提前三個月商討續(xù)約事宜，甲方有權(quán)收回商鋪自行經(jīng)營或委托乙方繼續(xù)經(jīng)營管理，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

　　9、委托期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。在委托經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈與或抵押他人行為時，須提前30日告知乙方，并應(yīng)將本合同的全部內(nèi)容告知受讓方、受贈方或抵押方，且保證受讓方、受贈方或抵押方必須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

　　10、委托經(jīng)營期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方，乙方對商鋪無處分權(quán)。乙方除對商鋪實行正常經(jīng)營活動外，不得有銷售、抵押商鋪等侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。

　　11、在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時，甲方如需出售、租賃或委托他人經(jīng)營，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營權(quán)。

　　第三條 商鋪經(jīng)營管理收益權(quán)期限及收益方式

　　商鋪委托經(jīng)營管理期限：

　　甲方委托乙方經(jīng)營管理商鋪期限為五年。

　　即自 年 月 日至 年 月 日止。

　　委托經(jīng)營期間，乙方按以下約定向甲方支付固定回報：

　　一層內(nèi)鋪：

　　第一年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第二年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第三年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第四年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第五年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 二層內(nèi)鋪：

　　第一年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第二年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第三年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第四年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第五年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 每年收益領(lǐng)取方式

　　一層內(nèi)鋪：

　　第一年收益乙方在簽訂本合同時已支付于甲方;

　　第二年收益乙方在20xx年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第三年收益乙方在20xx年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第四年收益乙方在20xx年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;.

　　第五年收益乙方在20xx年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;

　　二層內(nèi)鋪：

　　第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時已支付于甲方;

　　第三年收益乙方在20xx年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第四年收益乙方在20xx年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第五年收益乙方在20xx年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第四條 違約責任

　　1、甲方如在本合同有效期內(nèi)需要將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，必須提前一個月書面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續(xù)執(zhí)行本合同期滿，并要求該物業(yè)的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買賣合同》同時簽訂該物業(yè)《委托經(jīng)營管理合同》，若新受讓方?jīng)]有在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《委托經(jīng)營管理合同》，乙方有權(quán)停止支付固定回報給甲方或新受讓方。甲方未經(jīng)乙方書面同意，將該物業(yè)出租或設(shè)立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方向乙方支付該鋪位合同房價款的 20% 作為違約金。

　　2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定固定回報的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度固定回報的25%作為違約金。

　　3、乙方無正當理由逾期向甲方交付固定回報，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定固定回報的 0.5‰ 向甲方支付違約金。

　　4、甲乙雙方若在合同期內(nèi)任何一方擅自中止合同，違約方須承擔所有責任。

　　第五條 如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致該鋪位受到相關(guān)政府部門查處或處罰的，由乙方承擔所有經(jīng)濟、行政、法律責任。

　　第六條 本合同期滿，乙方在本合同有效期內(nèi)取得的客流、人氣、品牌等無形價值全部歸甲方所有。

　　第七條 如遇不可抗力(如地震、雷擊、社會暴動等)對物業(yè)產(chǎn)生的損失，乙方不承擔甲方任何損失。

　　第八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同履行地人民法院起訴。

　　第九條 本合同共叁頁，一式叁份，由甲、乙方各執(zhí)一份，備案一份，均具有同等效力。

　　甲 方： 乙 方：

　　簽約代表： 簽約代表：

　　簽訂日期： 年 月 日

　　簽訂地點：

最新委托經(jīng)營管理合同 篇17

　　甲方：

　　乙方：

　　為使甲方所屬大酒店經(jīng)營管理科學規(guī)范，取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益，雙方本著平等互利、精誠合作的原則，雙方同意訂立合同如下：

　　一、甲方引進乙方的經(jīng)營管理體制，乙方為甲方派出經(jīng)營管理人才及技術(shù)骨干，參與甲方的經(jīng)營管理及實際操作。合同期限定為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　二、乙方輸出人員包括：

　　總經(jīng)理1人 大堂經(jīng)理1人 客房部經(jīng)理1人 工程部經(jīng)理1人 營銷部經(jīng)理1人

　　合計：5人(以上人員分兩個月逐步調(diào)整到位)。 以上人員工資由甲方承擔，工資總額為1.5萬元/月，于合同生效后，每月 日支付給乙方。

　　三、乙方輸出人員食、宿及其他福利享受甲方同等待遇，由甲方支付。

　　四、乙方管理費用，每月按甲方營業(yè)收入的3%提取固定管理費，于合同生效后，每月

　　五、合同期內(nèi)合作酒店可在廣告宣傳活動中使用乙方名稱。

　　六、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

　　1、甲方有經(jīng)營決策權(quán)，甲方對酒店的經(jīng)營決策和經(jīng)營目標有權(quán)做出自己的決定，要適合市場狀況和考慮乙方人員的建議;

　　2、乙方必須遵守甲方的店規(guī)店紀;

　　3、甲方有為乙方人員提供優(yōu)良工作環(huán)境的義務(wù)，充分調(diào)動乙方人員的工作積極性;

　　4、甲方安排好乙方人員的生活，保證乙方人員每月四天休假(可根據(jù)工作需要安排日程);

　　5、甲方負責財務(wù)、采購、后勤保障等工作;

　　七、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

　　1、乙方負責甲方的經(jīng)營、管理工作;

　　2、乙方保證其輸出經(jīng)營管理及實際操作的水平達到當?shù)剌^高的水準;

　　3、乙方人員有參與管理經(jīng)營的權(quán)利，有對甲方的經(jīng)營決策提出建議的權(quán)利;

　　4、乙方有根據(jù)經(jīng)營情況調(diào)換人員的權(quán)利(需經(jīng)甲方同意);

　　5、在合同期內(nèi)，乙方有為甲方培訓人員使其獨立經(jīng)營的義務(wù);

　　八、終止合同需提前一個月提出書面申請，雙方達成共識后可解約，如合同期內(nèi)終止合同，提出終止方承擔元的善后費用。

　　九、本合同簽字后，試用期兩個月，如果達不到預(yù)期簽定的合同要求，甲方有權(quán)解除合同。

　　十、本合同如發(fā)生異議，由淄博市勞動仲裁委員會或人民法院解決。

　　十一、合同未盡事宜，雙方本著有利合作、平等互利的原則協(xié)商解決。

　　十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

　　十三、本合同簽字、蓋章后生效。

　　甲方法定代表人(簽字)： 乙方法定代表人(簽字)：

　　公章 公章

　　年 月 日

最新委托經(jīng)營管理合同 篇18

　　委托人(以下簡稱甲方):

　　姓 名: 國 籍: 出生年月:

　　證件名稱: 證件號碼:

　　通訊地址:

　　郵 編： 聯(lián)系電話：

　　受托人(以下簡稱乙方): 湖南省懷化市龍門客棧酒店管理有限公司 地 址: 湖南省懷化市 郵 編:

　　聯(lián)系電話:0745-88333888 傳 真:0745-88339933 鑒于甲方自愿將自己購買的懷化市鶴城區(qū)威虎山德榮居項目內(nèi)物業(yè)(以下簡稱“托管標的物”) 層 室房屋委托乙方進行經(jīng)營與管理(包括但不限于自主經(jīng)營酒店式公寓或租賃)。并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和項目物業(yè)的特殊性，為維護全體業(yè)主的共同利益，乙方對甲方所購買的該房屋所在的德榮居項目以統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進行經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一對外租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金或收益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，并根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就相關(guān)事宜，達成如下房屋委托經(jīng)營管理合同條款：

　　一、定義

　　1、標的物

　　甲方應(yīng)向乙方提供自己已購買的懷化市鶴城區(qū)威虎山德榮居項目內(nèi)物業(yè) 層 室住房(下稱甲方物業(yè))完全及無阻礙的住房占用權(quán)及住房使用權(quán)，并允許乙方在合同期內(nèi)全權(quán)經(jīng)營管理該住房及其附屬設(shè)施與物品。

　　2、合同屬性

　　此合同為甲方完全委托乙方全權(quán)經(jīng)營管理合同。

　　3、合同期限

　　1)本合同自雙方簽署之日起開始生效。

　　2)甲方將托管標的物實際交付乙方使用之日起計算委托經(jīng)營回報。

　　3)甲方指定乙方自合同簽訂之日起十年為委托乙方經(jīng)營管理甲方物業(yè)的期限。

　　4、統(tǒng)一標準與管理

　　甲方自合同生效之日起，將甲方物業(yè)全權(quán)委托給乙方按照統(tǒng)一的標準進行管理、維護、宣傳、經(jīng)營。甲方聲明在合約期內(nèi)，不對甲方物業(yè)自行進行改造、裝修;以及增添或減少物業(yè)內(nèi)部附屬之設(shè)備及物品。以保留統(tǒng)一之標準，由乙方全權(quán)經(jīng)營與管理。

　　5、 委托權(quán)限

　　乙方全權(quán)代表甲方完成甲方物業(yè)在委托期限內(nèi)的全部經(jīng)營與管理，及全權(quán)辦理保險索賠事宜，其行為視同甲方親自行為，具有同等法律效力。

　　二、聲明與保證

　　1、甲方聲明：甲方保證從本協(xié)議簽訂之日起，不存在任何阻止甲方向乙方提供甲方物業(yè)及其附屬設(shè)備與物品的無阻礙的占用和使用權(quán)的因素。

　　2、乙方聲明：乙方將本著專業(yè)與負責的態(tài)度進行經(jīng)營與管理，并始終致力于使酒店物業(yè)達到星級酒店公寓之標準。

　　三、權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方的權(quán)利

　　1)甲方通過委托乙方經(jīng)營甲方物業(yè)獲得投資收益，該投資收益在委托經(jīng)營管理期間每年最低為甲方物業(yè)總房款的6%。

　　投資者收益率的計算方法： 甲方物業(yè)建筑面積

　　收益率= (總營業(yè)收入-總經(jīng)營成本費用) 該酒店總建筑面積 100%如乙方通過受托經(jīng)營甲方物業(yè)實際獲得的收益超過甲方物業(yè)總房款的6%，則超出部分的60%為甲方收益，40%為乙方收益。如甲方物業(yè)實際獲得的收益不足6%時，則由乙方無條件補足6%。

　　2)如果甲方所獲投資者收益超過物業(yè)總房款的6%，但仍不足以償還當年應(yīng)償還的銀行按揭本、息，甲方有權(quán)要求乙方墊支差額部分;甲方再從以后年度的投資收益中抵償乙方墊支的部分。

　　3)在不影響乙方正常經(jīng)營活動的前提下，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，包括但不限于：聘請合法會計師事務(wù)所核查與乙方受托事項有關(guān)的財務(wù)賬目、經(jīng)營數(shù)據(jù)記錄。有關(guān)費用由甲方承擔。

　　4)委托期限內(nèi)，甲方非黃金周入住甲方物業(yè)，乙方應(yīng)確保甲方每年入住天數(shù)為21天;如甲方黃金周(五一、國慶、春節(jié)期間)入住甲方物業(yè)，則乙方根據(jù)當時之房價折算入住天數(shù)，甲方享有折合人民幣 元之客房消費權(quán)益。此消費權(quán)益可轉(zhuǎn)讓、贈送，但不得跨年度累計享用。

　　5)甲方免費入住的客房可是甲方物業(yè)，亦可是同等標準以上的客房。當甲方由乙方安排入住甲方物業(yè)標準以上客房時，其房價折算仍按甲方物業(yè)當時柜臺價折算;當甲方自行指定入住高于甲方物業(yè)標準客房時，以甲方入住客房之當時柜臺價折算應(yīng)享受之免費入住該客房天數(shù)。

　　6)本合同終止時甲方擁有收回委托物業(yè)的權(quán)利。

　　2、甲方的義務(wù)

　　1)不干涉乙方在完成委托事項過程中自主決定的經(jīng)營管理方式。

　　2)同意甲方貸款銀行從委托物業(yè)所帶來的投資收益中，優(yōu)先扣繳銀行按揭本息。

　　3)甲方同意乙方從委托物業(yè)的總營業(yè)收入中提成5%，作為乙方管理費用。

　　4)遵守乙方在完成委托事項過程中制定的各項規(guī)章制度。

　　5)甲方同意乙方每年從委托物業(yè)的營業(yè)總收入中提取5%作為酒店大修基金。

　　3、乙方的權(quán)利

　　1)自主決定經(jīng)營管理模式，以及市場推廣政策、服務(wù)規(guī)范等。

　　2)有權(quán)享有總營業(yè)收入5%的管理費用提成。

　　3)從甲方物業(yè)經(jīng)營所得收益中代扣代繳各項經(jīng)營管理費用，以及稅收等國家規(guī)定的各項費用。

　　4)有權(quán)要求甲方在享受免費入住甲方物業(yè)時，非黃金周提前7天，黃金周提前30天預(yù)約，乙方根據(jù)供求情況給予確認，否則乙方不予保證甲方按計劃入住。

　　4、乙方的義務(wù)

　　1)按高標準管理甲方物業(yè)，并確保甲方物業(yè)委托經(jīng)營的回報最低為甲方物業(yè)總房款的6%。如經(jīng)營回報超出6%，則超出部分的60%列入投資者收益。如經(jīng)營回報不足6%，則由乙方無條件補足6%。

　　2)如當年的投資者收益達到物業(yè)總房款的6%以上，但仍不足以支付甲方當年應(yīng)償還銀行按揭本、息時，乙方同意對差額部分墊支，該部分墊支可以從以后年度甲方的投資者收益中扣償。

　　3)為甲方在酒店其它項目消費時提供八折優(yōu)惠，但承包項目與代辦項目除外。

　　4)在甲方入住期間，有償組織適合甲方需要的游覽與活動。

　　5)依法經(jīng)營，不斷提高管理與服務(wù)水準。

　　6)定期對甲方物業(yè)進行維護與更新改造，大修基金按總營業(yè)收入的5%提取。

　　7)建立各項經(jīng)營管理制度，自行承擔因經(jīng)營活動帶來的相關(guān)經(jīng)濟與法律責任。

　　8)按照國家法規(guī)及行業(yè)標準建立財會制度。

　　9)做好消防安全工作。

　　10)每年元月20日前，向甲方和其他業(yè)主遞送經(jīng)合法會計師事務(wù)所審計的上年度年終財務(wù)報告。

　　11)依照財務(wù)年度決算，將甲方投資收益扣除本合同規(guī)定應(yīng)優(yōu)先扣除部分外的凈收益，于次年2月10日前支付予甲方。

　　四、業(yè)主委員會

　　1甲方可以與其它業(yè)主共同選舉業(yè)主代表，與發(fā)展商共同組成業(yè)主委員會，行使對乙方客房管理的監(jiān)督權(quán)。

　　2、乙方負責組織選舉業(yè)主委員會，以便保證業(yè)主委員會行使對乙方客房管理的監(jiān)督權(quán)。

　　五、所有人與變更

　　1、在委托期限內(nèi)，如果甲方將其客房抵押、轉(zhuǎn)讓、贈送或繼承給其他任何第三方(以下簡稱“受讓人”)，受讓人便代替甲方成為標的物的合法所有人。甲方應(yīng)確保受讓人受本合同項下全部條款和條件的制約，即受讓人作為甲方有權(quán)享有本合同項下的全部權(quán)利，并同時接受本合同項下的全部義務(wù)與責任。

　　2、如果發(fā)生上述合法所有人變更情況，甲方應(yīng)將該變更在變更前書面通知乙方。

　　3、在乙方履行管理合同項下其全部義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓給其任何公司，該公司應(yīng)能夠履行乙方在本合同項下的全部權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)在該轉(zhuǎn)讓發(fā)生前書面通知甲方。

　　六、租賃禁止

　　在委托期內(nèi)，甲方不得將甲方物業(yè)租賃給任何其他第三方，從而阻礙乙方無阻礙地受托依約經(jīng)營與管理甲方物業(yè)。

　　七、利潤分配

　　在委托期內(nèi)，甲方每年所能分配的凈收益為甲方在每個會計年度應(yīng)獲得的投資者收益(該收益不能低于甲方物業(yè)總房款的6%，超出部分按超出部分的60%列入投資者收益)，扣除乙方受甲方委托支付的各項支出以及甲方應(yīng)付的各種稅費后的全部凈收益。當年如果出現(xiàn)負收益，則往以后年度遞延，從以后年度的凈收益中沖抵。

　　八、稅費

　　在受托經(jīng)營期間，乙方受托經(jīng)營甲方物業(yè)所應(yīng)繳納的經(jīng)營稅費應(yīng)由乙方代為負責依法繳納，但依照國家法律、法規(guī)和條例規(guī)定需由甲方自行支付的稅費則由甲方負責依法繳納。

　　九、不可抗力

　　1、“不可抗力”指當事雙方不可預(yù)見，并對其發(fā)生的后果不能預(yù)防或避免的事件。如戰(zhàn)爭、地震等天災(zāi)人禍。

　　2、如發(fā)生不可抗力，造成本合同難以履行的，或者造成當事另一方損失的，或者因此增加當事另一方的風險、義務(wù)或負擔的，該當事方應(yīng)及時以書面形式通知另一方，在取得有關(guān)部門的有效證明后可以免除責任。

　　十、違約責任

　　1、甲方違約責任

　　1)如甲方無正當理由或合法依據(jù)而隨意解除或終止本合同，甲方應(yīng)承擔違約引起的責任。

　　2)如因甲方之意志或行為致使乙方無法正常行使本合同項下甲方物業(yè)的使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔違約責任。

　　3)由于甲方的其它原因，使乙方不能或難以履行本合同，或者由于其他行為，使乙方不能履行本合同項下的義務(wù)，以致無法達到本合同預(yù)期目的，甲方應(yīng)承擔違約責任。

　　2、乙方違約責任

　　1)如因乙方之意志或行為致使本合同難以或者不能履行的，乙方應(yīng)承擔違約責任。

　　2)如乙方未能履行本合同規(guī)定的經(jīng)營管理事項，乙方應(yīng)承擔違約責任。

　　十一、爭議的解決

　　1、凡因履行本合同或就本合同有關(guān)規(guī)定而引起的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

　　2、如協(xié)商不能達成一致意見，雙方可向本合同履行地有司法管轄權(quán)的法院提起訴訟。

　　十二、其它事項

　　1、雙方不得向任何其他第三方透露本合同的條款與條件，并嚴格保守本合同之條款和條件的機密，防止其他同業(yè)模仿抄襲。

　　2、本合同的任何變更應(yīng)由雙方書面簽署。

　　3、本合同壹式貳份原件，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，各份具有同等法律效力。

　　4、如本合同中的任何條款和條件被裁定為無效或不可強制執(zhí)行，那么這種無效和不可強制執(zhí)行條款和條件將不會影響本合同中任何其它條款或條件的繼續(xù)執(zhí)行。

　　5、本合同甲、乙雙方于 年 月 日，在湖南省懷化市簽署。

　　甲 方： 乙 方：懷化龍門客棧酒店管理有限公司

　　(蓋章)

　　代表人： 代表人：

最新委托經(jīng)營管理合同 篇19

　　1.甲方為依法有效存續(xù)的_________，作為乙方的第一大股東，擬將下屬_________，委托乙方經(jīng)營管理。

　　2.乙方為經(jīng)_________省人民政府批準設(shè)立的股份有限公司，擬通過上述資產(chǎn)托管經(jīng)營完成甲、乙雙方商定的各項經(jīng)濟指標，并在此過程中，以資產(chǎn)運營的各種形式將托管資產(chǎn)逐步納入乙方。

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成協(xié)議如下：

　　一、托管經(jīng)營范圍

　　自甲乙雙方簽屬托管經(jīng)營協(xié)議并生效之日起，甲方將其所擁有的_________公司(截止_________年_________月_________日，經(jīng)評估后的凈值為_________元)委托乙方經(jīng)營。

　　二、托管經(jīng)營期限

　　委托經(jīng)營期限為自雙方簽屬委托經(jīng)營協(xié)議并經(jīng)有關(guān)部門批準生效之日始，甲方將通過配股或其他方式將托管經(jīng)營資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)逐步納入乙方，待委托經(jīng)營資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)全部進入乙方后，委托經(jīng)營期限屆滿，委托經(jīng)營協(xié)議自然終止。

　　三、托管經(jīng)營的利潤分配

　　雙方約定，在資產(chǎn)托管經(jīng)營實施后，被托管企業(yè)的資產(chǎn)收益權(quán)歸乙方，由乙方以每年實際受托經(jīng)營凈資產(chǎn)的_________%向甲方支付管理費用。

　　四、托管經(jīng)營的審批和認可

　　本協(xié)議所述托管經(jīng)營已獲甲方上級主管部門批準，乙方董事會通過，尚待乙方股東大會批準通過。

　　五、保證和承諾

　　1.乙方保證，自托管經(jīng)營生效日期起，乙方將以正常的方法管理受托經(jīng)營的資產(chǎn)及相關(guān)負債和經(jīng)營其相關(guān)的業(yè)務(wù)。

　　2.甲方保證，除了已在財務(wù)報表和資產(chǎn)評估報告中所披露的負債外，以及除了甲乙雙方在生效日期以后正常操作中所發(fā)生的負債外，在托管經(jīng)營實施前，甲方委托經(jīng)營資產(chǎn)沒有其他實際的或已有的債務(wù)或責任。

　　3.甲方保證，在托管經(jīng)營實施前，委托經(jīng)營資產(chǎn)不附帶有任何抵押、質(zhì)押、留置或其它擔保權(quán)益(財務(wù)報表和資產(chǎn)評估報告已披露的除外)。

　　4.甲方保證其委托給乙方經(jīng)營的資產(chǎn)符合國家、行業(yè)的有關(guān)技術(shù)標準和質(zhì)量要求。

　　六、違約責任：

　　1.甲方未能按本協(xié)議約定將托管經(jīng)營資產(chǎn)全部、完整地移交給乙方，應(yīng)負責賠償對方因此而造成的損失，并按托管經(jīng)營資產(chǎn)凈資產(chǎn)值的百分之十承擔違約金;

　　2.乙方未能按本協(xié)議約定將托管經(jīng)營資產(chǎn)合法經(jīng)營，應(yīng)負責賠償對方因此而造成的'損失，并按托管經(jīng)營資產(chǎn)凈資產(chǎn)值的百分之十承擔違約金。

　　七、爭議的解決：

　　雙方就本協(xié)議的履行有爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

　　八、未盡事宜：

　　本協(xié)議如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

　　九、簽署生效：

　　1.本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。甲方保證將獲得為簽署本協(xié)議所必要的權(quán)利的授予。

　　2.本協(xié)議一式_________份，雙方各持_________份。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　授權(quán)代表(簽字)：_________授權(quán)代表(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　甲方：_________

　　住所：_________

　　乙方：_________

　　住所：_________

最新委托經(jīng)營管理合同 篇20

　　甲方：廣州_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　乙方：珠海市________管理有限公司

　　為更好地整合教育優(yōu)勢和資源，使之更有利于孩子的教育、成長，甲方將其所屬的“北京師范大學南奧實驗學校”已建成的小學(以下簡稱“小學”)全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理(以下簡寫為“托管”)。為明確雙方的責任和義務(wù)，特訂立以下合同：

　　一、小學簡況

　　小學占地 m2，建筑面積為 m2，可辦班 個，可容生 名。于 年 月 日開學，現(xiàn)有 個班 名學生、 位教職員工。

　　二、托管期限

　　甲方委托乙方經(jīng)營管理30年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。到期如需繼續(xù)托管，則另訂合同。

　　三、托管方式

　　甲方將業(yè)已投入小學的所有資產(chǎn)(見明細附表)在托管期間無償移交乙方，由乙方行使權(quán)屬所有者的全部權(quán)利進行經(jīng)營管理。

　　四、雙方責任

　　甲方：

　　1、在托管期內(nèi)繼續(xù)提供必要的支持和相關(guān)條件。

　　2、在托管期內(nèi)不干預(yù)乙方的經(jīng)營管理。

　　3、在托管期內(nèi)不調(diào)減已投入小學的資產(chǎn)。

　　4、在必要時，應(yīng)乙方要求積極配合乙方解決須甲方到場的問題。

　　乙方：

　　1、全面履行所有者的經(jīng)營管理權(quán)，小學的學費及其它一切費用的收入歸乙方所有，小學教職員工的工資、福利、辦學經(jīng)費等一切費用均由乙方負責，乙方實行自主經(jīng)營、自負盈虧、自我發(fā)展。

　　2、承認托管前甲方和有關(guān)辦學單位簽訂的有關(guān)合作辦學的協(xié)議、合同，并履行其中應(yīng)由甲方履行的責任與義務(wù)。

　　3、對甲方已投入的資產(chǎn)負責維護、保養(yǎng)，如因教育實際需要而作變動，應(yīng)通報甲方。

　　4、負責托管期內(nèi)新的教育投入。

　　5、努力整合有關(guān)資源，把學校辦出特色，使之具有較高知名度和品牌效應(yīng)。

　　6、積極配合甲方塑造品牌、促進銷售的宣傳活動，為甲方企業(yè)形象的提升和經(jīng)濟效益的提高多作貢獻。

　　五、未竟事項的續(xù)辦

　　甲方原報批的“北京師范大學南奧實驗學校”含初中部和高中部，日后如政府有關(guān)部門批準興辦初中、高中部，則由甲方提供必要的土地，乙方負責土地以外的資本投入并負責興建和經(jīng)營管理。

　　六、附則

　　1、本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，簽字蓋章后生效。

　　2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，或以補充協(xié)議形式予以補充完善。

　　甲方：廣州番禺奧林匹克房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　代表：

　　乙方：珠海市______管理有限公司

　　代表：

　　簽訂時間： 簽訂地點：

最新委托經(jīng)營管理合同 篇21

　　委托方：電話：

　　受托方：電話：

　　甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲方同意將其購買的商鋪委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)協(xié)商一致達成如下條款，雙方共同遵守執(zhí)行:

　　一、委托經(jīng)營管理標的

　　甲方自愿將其出資購買的位于浙江商貿(mào)城區(qū)層號商鋪的房產(chǎn)委托給乙方經(jīng)營管理。本合同中的放款總價及面積以甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為準。

　　二、甲方自愿將該商鋪在一定的期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營管理，乙方擁有該商鋪的經(jīng)營權(quán)限為統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一定價、以乙方名義統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理，形成交易市。

　　三、委托期限：市場正式開業(yè)之日起計叁周年。乙方承諾于__年__月__日前正式開業(yè)，屆時若未能正式開業(yè)，則委托期從該日起計。

　　四、收益委托期內(nèi)前二年，雙方約定，乙方承諾給予甲方每年收益按房款總價的7%共14%在總房款內(nèi)抵扣。乙方實際出租收入低于以上標準的，不足部分由乙方不足。，

　　五、委托期內(nèi)，物業(yè)管理費和廣告費等各項費用由乙方直接向?qū)嶋H使用方收取。

　　六、委托期限過后商鋪使用權(quán)為甲方所有，甲方承諾在不破壞業(yè)態(tài)規(guī)劃的情況下自己經(jīng)營或交由他人使用。

　　七、本合同期滿后，乙方對托管商鋪擁有同等條件下接受托管經(jīng)營管理的優(yōu)先權(quán)，雙方協(xié)商并達成一致意見的，重新簽訂委托合同。

　　八、雙方權(quán)利義務(wù)

　　甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、根據(jù)合同獲得收益的權(quán)利;

　　2、取得合法所有的權(quán)利;

　　3、對所獲取收益依法納稅的義務(wù);

　　4、保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正常的可使用和安全狀態(tài)的義務(wù);

　　5、不得干涉乙方自主經(jīng)營，配合乙方對托管商鋪的管理經(jīng)營事宜;

　　6、甲乙雙方同意該房產(chǎn)的交付按如下方式進行：甲方委托乙方與該托管商鋪的房產(chǎn)開方通知需甲方配合工作，甲方無需再與開發(fā)公司直接辦理房屋交付手續(xù)。

　　乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、委托期內(nèi)對托管商鋪擁有完整的使用權(quán)和自主經(jīng)營權(quán)等經(jīng)營管理權(quán)。

　　2、對形成的市場獨立進行管理的權(quán)利。

　　3、根據(jù)市場情況，獨立決定商鋪出租價格的權(quán)利;

　　4、根基市場情況，獨立決定區(qū)域布局產(chǎn)品調(diào)成的權(quán)利;

　　5、按期定量支付租金的義務(wù);

　　6、合法經(jīng)營、依法納稅的義務(wù);

　　7、保證合同期滿時，托管商鋪符合正常使用后的狀態(tài)的義務(wù)。

　　九、合同期內(nèi)，如甲方將托管商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押，應(yīng)提前一個月向乙方提交書面通知，同等條件下乙方應(yīng)有優(yōu)先受讓權(quán)。甲方在委托內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押或其他原因產(chǎn)生商鋪所有權(quán)變更給其他方的，必須保證受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議，如果由于托管商鋪的所有權(quán)變更影響乙方的權(quán)利，視為甲方違約，應(yīng)當按照本合同第十一條承擔違約責任。

　　十、合同停止、解除條件：

　　由于不可抗力或我國法律、法規(guī)、政策、強制性法律文書或政府規(guī)劃改變原因造成乙方不能照常經(jīng)營的。

　　雙方協(xié)商同意解除合同的。

　　甲方與托管商鋪開發(fā)商之間最終沒有簽訂《商品房買賣合同》或《商品房買賣合同》被終止或解除的。即甲方事實上沒有或無法取得本合同約定的托管商鋪所有權(quán)的。

　　十一、違約責任：

　　本合同為不可撤銷的委托合同。甲乙雙方均無權(quán)中途終止或解除本合同。若因一方違約導(dǎo)致本合同不能履行或不能足期履行的，違約方需一次性支付違約金給守約方，違約金計算方式：按本合同第四條第二款約定的年租金乘以根據(jù)本合同委托期限之約定未履行期限，未滿一年的按比例計算。

　　十二、未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議作為本合同的附屬文件。若協(xié)商不成提起訴訟的，由房屋所在地人民法院管轄。

　　十三、合同生效：甲方與徐州___房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就委托房屋簽訂《商品房買賣合同》并生效后，《委托經(jīng)營管理合同》即生效。

　　十四、本合同一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　簽訂時間簽訂時間

　　日期：日期：

　　簽訂地址簽訂地址

最新委托經(jīng)營管理合同 篇22

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方?jīng)Q定將自己所有的通成世紀廣場的鋪位在委托經(jīng)營期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營，具體委托事項約定如下：

　　第一條：委托經(jīng)營場地

　　商鋪坐落位置：______________(基本情況以商品房銷售合同所示為準)

　　商鋪建筑面積：______________平方米，商鋪使用面積：______________平方米，商鋪總價款為：______________萬元

　　購房合同號：______________

　　第二條：委托經(jīng)營方式

　　甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及商鋪經(jīng)營管理的一切事項均委托于乙方處理，并同意乙方以自己的名義從事商鋪經(jīng)營管理的一切活動。

　　第三條：具體委托經(jīng)營事項

　　1、乙方可以聘請國內(nèi)外商業(yè)專家和專業(yè)零售不動產(chǎn)管理公司合作經(jīng)營管理;

　　2、乙方有權(quán)自行確定、調(diào)整商鋪的經(jīng)營范圍及經(jīng)營模式;

　　3、在保證甲方約定利益的前提下，乙方獨立處理一切于商鋪經(jīng)營有關(guān)的內(nèi)外事務(wù)。

　　第四條：委托經(jīng)營期限

　　本合同約定商場鋪位的委托經(jīng)營期限為：______年。自乙方正式營業(yè)(不包括招商期間的四個月試營業(yè)時間)___年___月___日___時起開始計算至___年___月___日___時止。

　　第五條：雙方權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方在委托經(jīng)營期間有權(quán)按照約定的時間、金額向乙方收取商鋪經(jīng)營回報收益。雙方約定：

　　回報利益以貨幣(人民幣)方式收支。

　　乙方自本合同約定委托經(jīng)營期限開始日(___年___月___日)起每滿三個月后(先付后租)于次一個半月為結(jié)算日，向甲方支付一次商鋪經(jīng)營回報利益(含稅)。商鋪經(jīng)營回報利益計算方式如下：

　　商鋪經(jīng)營年回報利益=商鋪總房價數(shù)×7%

　　2、商鋪的回報額及支付期限：甲乙雙方約定按簽定已生效的《商品房買賣合同》所實際成交合同金額的一定比例作為委托經(jīng)營管理期間的回報額，即按購房合同金額的7%支付年租金。

　　商鋪經(jīng)營回報利益屆時由甲方自行憑本委托經(jīng)營合同書由乙方直接打入甲方在按揭銀行的帳戶或甲方指定的銀行帳戶(指未辦理按揭的)。

　　3、在委托經(jīng)營期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益需要與第三方合作經(jīng)營;同意乙方因經(jīng)營之需而對商鋪進行重新分割、布局。委托經(jīng)營期滿時，在甲乙雙方不在繼續(xù)維持委托經(jīng)營關(guān)系時，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)。

　　4、甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動均以自己的名義進行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟和法律責任均由乙方承擔，甲方不干涉乙方的經(jīng)營活動。

　　5、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供一切正常經(jīng)營活動所必須的條件(應(yīng)及時提供房屋所有權(quán)證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。)

　　6、因商鋪經(jīng)營管理活動所產(chǎn)生的各項稅費，乙方依法為納稅義務(wù)人的，全部稅費由乙方承擔;甲方委托經(jīng)營所得(租金所得)而產(chǎn)生的各項稅費，甲方依法為納稅義務(wù)人的，由甲方自行承擔。

　　7、在委托經(jīng)營期間，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護所需維護費和物業(yè)管理費、水電費、經(jīng)營管理費、廣告費等費用由乙方承擔。

　　8、在委托經(jīng)營期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方。乙方對商鋪無處分權(quán)。乙方除對商鋪實行正常經(jīng)營活動外，不得有銷售、抵押商鋪的侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。

　　9、在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時，甲方如需出售、租賃或另行委托他人經(jīng)營，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營權(quán)。

　　10、商鋪的財產(chǎn)以外保險，由甲方出資投保，受益人為甲方。

　　11、在委托經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為時，其產(chǎn)權(quán)受讓方須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

　　第六條：違約責任

　　1、乙方逾期向甲方支付商鋪經(jīng)營回報利益，甲方有權(quán)要求乙方按約履行。若乙方在逾期5個工作日內(nèi)仍未支付的，自第六個工作日起逾期每日可按三個月商鋪經(jīng)營回報利益的萬分之三向乙方加收滯納金。

　　2、本合同執(zhí)行期間，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行。因一方的原因致使本合同無法正常履行的，視為違約，違約方賠償因此而給對方造成的損失。

　　第七條：不可抗力

　　遇不可抗力或不可歸責于乙方原因而造成的商鋪損失或滅失，乙方應(yīng)及時向甲方說明情況，乙方對此不負修復(fù)或賠償責任。遇投保財產(chǎn)損失、滅失的，有關(guān)賠償責任認定以保險公司理賠調(diào)查結(jié)果為準，按〈投保法〉和有關(guān)法律規(guī)定予以賠償。

　　第八條：業(yè)主委員會、合同期滿的商定

　　在本合同正式履行期間，乙方會同有關(guān)方面召集商場業(yè)主成立業(yè)主委員會，本合同委托經(jīng)營期滿前三個月就以后的重大經(jīng)營決策和合同續(xù)簽事宜由乙方與業(yè)主委員會洽商確定。

　　第九條：爭議的解決

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭執(zhí)，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商未成的按以下方式解決：

　　1、__________________________

　　2、__________________________

　　第十條：生效、其他

　　本合同中未盡事宜，由合同雙方共同協(xié)商形成書面補充約定，所及事項以最后書面補充約定為準。

　　本合同一式六份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，開發(fā)商執(zhí)貳份，具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　簽訂日期：___年___月___日

最新委托經(jīng)營管理合同 篇23

　　甲方：

　　_____________身份證號碼：______________

　　乙方：

　　_____________身份證號碼：______________

　　甲、乙雙方就甲方委托乙方全權(quán)經(jīng)營甲方投資的位于___________省的___________酒吧事宜，在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議：

　　1.___________酒吧由乙方一人投資興辦。

　　2.乙方全權(quán)委托甲方經(jīng)營管理上述酒吧。

　　3.乙方按下列方式支付甲方報酬：

　　(1)每月固定工資___________元;

　　(2)若月營業(yè)額達___________元(包括___________元)，按月營業(yè)額___________%計提獎金;

　　若月營業(yè)額達___________元-___________元，按超___________元部分按___________%計提獎金;

　　若月營業(yè)額達___________元以上，則超___________元部分按___________%計提獎金。

　　(3)乙方領(lǐng)取報酬時間為下___________個月的___________日。

　　4.甲方應(yīng)按月將經(jīng)營情況書面告之乙方。

　　5.甲方應(yīng)合法經(jīng)營;并承擔因違法經(jīng)營而給乙方及酒吧造成的一切損失。

　　6.甲方與____________就酒吧事宜所簽協(xié)議系乙方授權(quán)甲方代理簽署。

　　7.為方便酒吧經(jīng)營，乙方出資以按揭方式以甲方名義購買汽車一輛，車輛實際所有權(quán)人為乙方。

　　8.在經(jīng)營期內(nèi)，涉及酒吧的一切債權(quán)債務(wù)由甲方承擔，若給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)給予賠償。

　　9.經(jīng)營期滿后，酒吧若經(jīng)營虧損，則甲方應(yīng)承擔___________%部分虧損額，乙方承擔___________%部分。

　　10.本協(xié)議有效期自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。

　　11.經(jīng)營期內(nèi)，因甲方原因、不可抗力或其他原因?qū)е戮瓢蔁o法經(jīng)營，乙方有權(quán)終止協(xié)議。

　　12.乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，在經(jīng)營期內(nèi)以轉(zhuǎn)讓、出購等方式處置酒吧。

　　13.本協(xié)議期滿后，雙方另訂協(xié)議明確是否續(xù)簽。

　　14.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　授權(quán)代表(簽字)：_________授權(quán)代表(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

最新委托經(jīng)營管理合同 篇24

　　受托人(船舶經(jīng)營人，以下簡稱甲方)：________________

　　委托人(船舶所有人，以下簡稱乙方)：________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》和交通部的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等自愿的原則，簽訂如下合同：

　　一、乙方將自有船舶委托甲方經(jīng)營管理

　　船名：________________曾用名：________________

　　船舶種類：________________建造日期：________________年________________月________________日

　　總長：________________型深：________________型寬：________________

　　總噸：________________凈噸：________________載重噸：________________

　　主機功率：________________

　　二、船舶委托經(jīng)營管理期限，自該船取得合法營運資格之日起，________________年________________月________________日至________________年________________月________________日止。

　　三、甲方責任：

　　⒈負責取得船舶合法的.營運資格;

　　⒉負責船舶的經(jīng)營和安全管理并承擔船舶的安全管理責任。按規(guī)定建立并指導(dǎo)、檢查、督促落實該船的安全規(guī)章制度和安全管理措施，負責對船員的崗位安全培訓，保持船岸的通訊暢通;

　　⒊負責按國家有關(guān)規(guī)定配備船員，辦理聘用合同。對乙方推薦符合要求的船員優(yōu)先配備;

　　⒋負責按規(guī)定及時交納各項稅費;

　　⒌負責辦理船舶保險、船員人身保險、油污染險、船舶承運險，并爭取保費優(yōu)惠;

　　⒍負責海商、海損事故處理;

　　⒎負責建立船舶各類管理臺賬、聯(lián)系制度，及時向乙方通報情況;

　　⒏其他責任：

　　四、乙方責任：

　　⒈如實向甲方提供船舶有關(guān)資料和證明，保證船舶來源的合法性;

　　⒉配合、協(xié)助甲方對船舶的經(jīng)營和安全管理;

　　⒊向甲方推薦船員，并負責對船員管理進行監(jiān)督;

　　⒋按本合同約定的額度和支付方式按時向甲方支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用，并承擔未經(jīng)甲方同意，拖延或少支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用造成的違約責任;

　　⒌負責承擔由乙方自身原因造成的風險責任和經(jīng)濟損失;

　　⒍其他責任：

　　五、雙方關(guān)于經(jīng)營管理費、保險費用和有關(guān)費用額度、支付方式的約定：

　　六、雙方關(guān)于風險責任和責任賠償?shù)募s定：

　　七、雙方關(guān)于經(jīng)營費用和利潤分配的約定：

　　八、雙方關(guān)于違約責任和違約金的約定：

　　九、其他約定：

　　十、本合同經(jīng)雙方確認簽字后生效。合同正本一式四份，雙方各執(zhí)一份，并分別報備當?shù)睾焦懿块T、船舶國籍登記機關(guān)。

　　十一、本合同履行中發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可要求當?shù)睾焦懿块T協(xié)調(diào)，也可向仲裁機關(guān)申請仲裁或向人民法院起訴。

　　甲方：________________(簽章)乙方：________________(簽章)

　　簽約地點：________________

　　簽約時間：________________

最新委托經(jīng)營管理合同 篇25

　　第一章 總 則

　　第一條 協(xié)議雙方

　　甲 方:

　　法定代表人:

　　乙 方:

　　法定代表人:

　　甲方同意依照合同的條件委托乙方全權(quán)經(jīng)營管理甲方

　　乙方同意在本合同的條件下,接受甲方的委托,對其進行經(jīng)營管理.在經(jīng)營過程中發(fā)生的經(jīng)營風險均由甲方承擔。

　　第二條 定義

　　除非本合同中另有規(guī)定,本合同中有關(guān)名詞的定義,按本條的規(guī)定為準.

　　名稱: 簡稱:

　　管理范圍: 的全體員工.

　　營業(yè)收入: 是指經(jīng)營“ ”及其他各項服務(wù)獲得的營業(yè)性收入之總和。

　　經(jīng)營毛利：是指營業(yè)收入減去營業(yè)成本后的余額。

　　營業(yè)成本：指食品、飲料和商品等進貨價。

　　費 用：是指如下費用，“ ”員工的工資、福利、水電以及因經(jīng)營所必須的外項費用

　　房 租：是指土地房屋租賃費。

　　人事管理: 指公司對員工的選聘、培訓、考評、解雇等管理。

　　經(jīng)營管理：指各項收費定價、經(jīng)營路線、經(jīng)營策略、運營所需的相關(guān)贈送或免單等。

　　運營管理：指對員工的工作指派、檢查、批評、督導(dǎo)、處罰、獎勵等。

　　外派員工：指由乙方調(diào)往項目地工作的員工。

　　第二章 委托事項

　　第一條 在本合同期限內(nèi)，甲方將下列事項委托給乙方管理;

　　1、“ ”營業(yè)所需的各種準備，包括必要的崗位人員補充及經(jīng)營定位的審修。

　　2、“ ”營業(yè)中的日常運營所需的各種行政管理及其他方面的工作，乙方應(yīng)本著誠實信用的原則對其進行有效管理，在經(jīng)營中應(yīng)維護甲方的利益及聲譽。

　　第二條 甲方委托乙方的管理期限分為三個階段進行、每個階段時限為一年、即3年。

　　1、第一階段：自本協(xié)議簽定生效之日起，為乙方管理人員班組搭建，人員培訓、市場調(diào)研預(yù)熱，廣告宣傳等。

　　2、第二階段：為營業(yè)磨合、試運轉(zhuǎn)期。

　　3、第三階段：為經(jīng)營指標正式履行期。

　　第三章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　第一條 甲方權(quán)利:

　　1、對“ ”的經(jīng)營狀況進行監(jiān)督。

　　2、對“ ”的財務(wù)有直接管理權(quán)。

　　3、隨時對“ ”財務(wù)進行審計，但需在不影響正常經(jīng)營的情況下。

　　4、審查批準擴建、改建計劃以及固定資產(chǎn)的更新、改造方案。

　　5、自營業(yè)第三階段起，除市場特殊情況外，乙方若連續(xù)三個月份未達到經(jīng)營方案所確定的經(jīng)營目標，甲方有權(quán)提出更換營業(yè)總經(jīng)理、或解除本合作關(guān)系。

　　第二條 甲方義務(wù)

　　1、及時完成各種設(shè)施環(huán)境內(nèi)的裝修建設(shè)，保證能夠正常經(jīng)營，裝修檔次不低于本地區(qū)同類檔次同行業(yè)水平。

　　2、及時辦妥“ ”開展經(jīng)營所必須的全部法律手續(xù)。

　　3、提供經(jīng)營所需的流動資金，流動資金的數(shù)額由雙方商議確定。

　　4、保證經(jīng)營所需的供水、電力、通訊、燃氣、排水等各種基本條件的正常供應(yīng);并確保乙方作為管理者擁有完整的人事與經(jīng)營管理權(quán)。

　　5、甲方必須及時配合實施乙方策劃的經(jīng)營促銷、市場推廣、廣告宣傳等事宜。

　　6、甲方必須提供乙方在“ ”經(jīng)營所需的良好外圍環(huán)境(政府部門的工作銜接、社會惡霸的騷擾等)。員工在廠內(nèi)和提供租住房屋內(nèi)的人身財產(chǎn)安全由甲方全權(quán)負責。

　　7、甲方需提供外派人員的住宿及相應(yīng)的住宿設(shè)施及用品。甲方需提供管理層客房一間，標準由雙方協(xié)商確定。

　　8、協(xié)議期內(nèi)甲方須確保乙方是“ ”唯一的經(jīng)營管理者。

　　9、乙方每月有 元的招待費，此費用不累計、超支招待部分從管理費中扣除。(經(jīng)營及客訴所需贈送除外)

　　第四章 乙方的職責

　　第一條 在本協(xié)議期內(nèi)、乙方將以其行業(yè)管理模式的標準進行管理，使服務(wù)和效益水平不低于本地區(qū)同類檔次服務(wù)業(yè)的水平。

　　第二條 本合同期限內(nèi)，在處理因經(jīng)營管理與第三方所發(fā)生的關(guān)系時，乙方是甲方的代理人(政府部門的工作銜接、社會惡霸的騷擾除外)。

　　第三條 乙方的義務(wù)

　　1、負責組建、招聘、培訓全體員工。

　　2、負責考察當?shù)叵嚓P(guān)市場，對“ ” 進行全面高效策劃及運行。負責“ ”的日常經(jīng)營管理工作。

　　3、負責組織進行日常維修、保養(yǎng)及必要的改造和裝飾。

　　4、負責申報與計劃“ ”正常經(jīng)營所必須的全部物品。

　　5、負責廣告和市場促銷策劃實施等工作。

　　6、負責進行各項籌備與正常營運所需的其他工作。

　　7、負責每月月底之前向甲方提交下月的經(jīng)營管理計劃及預(yù)算.

　　8、負責組建人員 人。

　　第五章 管理費的計算和給付

　　第一條 外派員工的崗位為“總經(jīng)理”、“生產(chǎn)經(jīng)理”、“銷售經(jīng)理”共 人，乙方的基本管理費為： 萬元/月 (大寫： )。

　　第二條 組建人員基本費用為 萬(大寫： )。

　　第三條 乙方自合作第三階段起，進入經(jīng)營指標正式履行期，每月任務(wù)額為 萬元、超過任務(wù)額甲方則另支付乙方超出營業(yè)額部分的 %作為效益管理費，即提成，若未完成月任務(wù)額則按照所缺營業(yè)額比例的 %扣除管理費。

　　第四條 前 個月基本管理費于合同簽定之日起三日內(nèi)支付，合計 萬元(大寫： )。以后每月的管理費于每月 日支付;組建人員基本費用于合同簽定之日內(nèi)支付，計 萬元(大寫： )。

　　第六章 “ ”的產(chǎn)權(quán)及其處置

　　在本合同有效期內(nèi)，“ ”的全部資產(chǎn)屬甲方所有，一切債權(quán)，債務(wù)由甲方擁有并承擔，乙方不得以出售、抵押或其它任何方式處置資產(chǎn)。

　　第七章 勞動人事管理

　　第一條 乙方應(yīng)根據(jù)甲方所在地區(qū)的實際情況提出設(shè)置人員編制方案，制訂勞動用工計劃，制定員工的工資分配方案和生活福利待遇標準，根據(jù)國家勞動政策法規(guī)制訂勞動管理方面的制度。(上述各項制度均由乙方負責組織制訂并實施)

　　第二條 實行全員勞動合同制，各級員工均應(yīng)簽訂勞動合同，勞動合同須報當?shù)貏趧庸芾聿块T備案。

　　第三條 除乙方外派人員外，其他員工工資福利由甲方直接支付。

　　第八章 違約責任

　　第一條 本合同任何一方有違協(xié)議內(nèi)容及其附件、或任何一方不履行本協(xié)議項下規(guī)定的義務(wù)，并在接到對方的通知后五日內(nèi)仍不改正的，均構(gòu)成本協(xié)議的違約。

　　第二條 如果甲方導(dǎo)致乙方在第一、二階段無法正常進行工作，則乙方有權(quán)單方終止合同，所收取的基本管理費不予退還。如甲方拖欠乙方管理費用或效益管理費則每逾期一日另行支付應(yīng)付款項的 %作為違約金。若乙方在第三階段持續(xù) 個月未達到協(xié)議約定的營業(yè)任務(wù)，甲方有權(quán)終止合同，同時乙方賠償月度管理費用。

　　第九章 合同的期限和終止

　　在下列情況下，本協(xié)議可以無條件終止或解除：

　　1、合同期限屆滿，雙方無意延長協(xié)議;

　　2、因自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭等不可抗力因素遭受嚴重損失，無法繼續(xù)經(jīng)營;

　　3、一方不履行本協(xié)議及附件規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致嚴重影響企業(yè)的正常經(jīng)營，或?qū)е聡乐負p害他方的權(quán)益，另一方有權(quán)提出終止本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任;

　　4、雙方一致書面同意終止本協(xié)議;

　　5、本協(xié)議規(guī)定的其他終止原因出現(xiàn)。

　　第十一章 爭議的解決

　　第一條 凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

　　第二條 在訴訟期間，除有爭議的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。

　　第十二章 協(xié)議的生效及其他

　　第一條 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章后正式生效。本協(xié)議正本一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。

　　第二條 本協(xié)議有效期為三年。

　　甲 方： 乙 方：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　簽 章： 簽 章：

　　日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

最新委托經(jīng)營管理合同 篇26

　　運輸船舶委托經(jīng)營管理合同書

　　受托人(船舶經(jīng)營人，以下簡稱甲方)：

　　委托人(船舶所有人，以下簡稱乙方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》和交通部的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等自愿的原則，簽訂如下合同：

　　一、乙方將自有船舶委托甲方經(jīng)營管理

　　船名： 曾用名：

　　船舶種類： 建造日期： 年 月 日

　　總長： 型深： 型寬：

　　總噸： 凈噸： 載重噸：

　　主機功率：

　　二、船舶委托經(jīng)營管理期限，自該船取得合法營運資格之日起，至年月日止。

　　三、甲方責任：

　　⒈負責取得船舶合法的營運資格;

　　⒉負責船舶的經(jīng)營和安全管理并承擔船舶的安全管理責任。按規(guī)定建立并指導(dǎo)、檢查、督促落實該船的安全規(guī)章制度和安全管理措施，負責對船員的崗位安全培訓，保持船岸的通訊暢通;

　　⒊負責按國家有關(guān)規(guī)定配備船員，辦理聘用合同。對乙方推薦符合要求的船員優(yōu)先配備;

　　⒋負責按規(guī)定及時交納各項稅費;

　　⒌負責辦理船舶保險、船員人身保險、油污染險、船舶承運險，并爭取保費優(yōu)惠;

　　⒍負責海商、海損事故處理;

　　⒎負責建立船舶各類管理臺賬、聯(lián)系制度，及時向乙方通報情況;

　　⒏其他責任：

　　四、乙方責任：

　　⒈如實向甲方提供船舶有關(guān)資料和證明，保證船舶來源的合法性;

　　⒉配合、協(xié)助甲方對船舶的經(jīng)營和安全管理;

　　⒊向甲方推薦船員，并負責對船員管理進行監(jiān)督;

　　⒋按本合同約定的額度和支付方式按時向甲方支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用，并承擔未經(jīng)甲方同意，拖延或少支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用造成的違約責任;

　　⒌負責承擔由乙方自身原因造成的風險責任和經(jīng)濟損失;

　　⒍其他責任：

　　五、雙方關(guān)于經(jīng)營管理費、保險費用和有關(guān)費用額度、支付方式的約定：

　　六、雙方關(guān)于風險責任和責任賠償?shù)募s定：

　　七、雙方關(guān)于經(jīng)營費用和利潤分配的約定：

　　八、雙方關(guān)于違約責任和違約金的約定：

　　九、其他約定：

　　十、本合同經(jīng)雙方確認簽字后生效。合同正本一式四份，雙方各執(zhí)一份，并分別報備當?shù)睾焦懿块T、船舶國籍登記機關(guān)。

　　十一、本合同履行中發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可要求當?shù)睾焦懿块T協(xié)調(diào)，也可向仲裁機關(guān)申請仲裁或向人民法院起訴。

　　甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話： 住址：

　　《水路運輸許可證》《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或

　　編號： 身份證編號：

　　簽約地點： 簽約時間：

最新委托經(jīng)營管理合同 篇27

　　委托方：

　　受托方：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就委托經(jīng)營管理的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：

　　一、委托管理內(nèi)容及委托期限

　　一、甲方將自己所有的建筑面積共計平方米、位于區(qū)層號之全權(quán)委托乙方對外出租及管理。

　　二、甲方委托乙方與承租方簽署《物業(yè)租賃合同》及《商鋪經(jīng)營管理協(xié)議書》，代收租金。

　　三、委托期限為年，即自年___月日至年__月__日止。

　　二、租金

　　一、投資者委托經(jīng)營回報為該鋪位的租賃收入。

　　二、投資回報

　　①、甲方同意給予乙方個月免租期的優(yōu)惠，購買

　　前三年租賃收入，乙方須按人民幣元/平方米，共計元一次性返還給甲方，從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日終止;三年后，乙方可以按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間，乙方無須支付甲方租金。

　　②、甲方同意給予乙方個月免租期的優(yōu)惠，購買前三年租賃收入，不管該商鋪有無出租，乙方須每月按人民幣_____元/平方米，每月租金人民幣元整按月返還甲方，從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日終止;三年后，乙方可以按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間，乙方無須支付甲方租金。

　　③、乙方按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間，乙方無須支付甲方租金。

　　三、自簽訂本協(xié)議之日起，乙方每月二十日之前將上月的該商鋪位的租賃收入存入甲方指定帳號。

　　三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、委托經(jīng)營管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。

　　二、委托經(jīng)營管理期間，甲方有義務(wù)參與商城的推廣與宣傳，并配合乙方共同樹立及維護該商鋪的良好公眾形象，不得做有損乙方聲譽的事情，不得違反乙方的管理規(guī)定。

　　三、甲方向乙方出具委托書，供乙方開展有關(guān)代租代收工作。租金稅費由甲方負擔，乙方收取租金后，應(yīng)開具租賃發(fā)票給甲方或由乙方代扣代繳相關(guān)稅費。

　　四、甲方每月按當月租金總額的%提成給乙方作為代收租金手續(xù)費。

　　五、甲方委托乙方管理的，若乙方已出租給另一方，由乙方自行按商城管理費標準收取;若未出租出去，由甲方按商城管理費標準每月15日前支付給乙方。

　　四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　一、乙方有義務(wù)要求該商鋪承租方進行合法經(jīng)營。

　　二、乙方有義務(wù)經(jīng)營管理好該產(chǎn)權(quán)商鋪。

　　三、在委托經(jīng)營管理期間，乙方將該商鋪經(jīng)營用途改做其它經(jīng)營用途的，在不損害甲方利益、社會公共利益及國家利益的情況下，甲方應(yīng)予準許。改變該商鋪用途的報批手續(xù)由乙方按照法律、法規(guī)統(tǒng)一管理的規(guī)定負責辦理。

　　五、違約責任

　　一、乙方應(yīng)按時將所收取的商鋪租金交付甲方，如延期交付，每延期一天，則按延期交付款項總額的千分之三支付滯納金給甲方。

　　二、在委托經(jīng)營管理期間，甲方不得擅自提出解除或終止合同，否則按乙方有關(guān)規(guī)定進行處罰，并賠償乙方一切經(jīng)濟損失。

　　三、若該商鋪未出租期間，甲方?jīng)]有按時支付管理費給乙方，每延期一天，則按延期交付款項總額的千分之三支付滯納金給乙方。

　　六、其他

　　一、甲方如將商鋪抵押或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知乙方，并保證該商鋪的抵押權(quán)人或受讓人充分了解本協(xié)議下的權(quán)利與義務(wù)，同時須抵押權(quán)人或受權(quán)人書面同意繼承甲方在本協(xié)議下的權(quán)利義務(wù)，否則該抵押或轉(zhuǎn)讓行為無效，乙方有權(quán)向法院申請撤銷。

　　二、在該商鋪經(jīng)營期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場的變化，改變該商鋪的裝修風格，以更好地適應(yīng)市場經(jīng)營。

　　三、如遇到地震、洪水等自然災(zāi)害或不可抗力的事故災(zāi)難時，可根據(jù)實際情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對本協(xié)議在受影響期間的回報做出相應(yīng)調(diào)整。

　　四、本協(xié)議一式叁份，甲方一份，乙方兩份。自簽字蓋章后生效。甲方：乙方：物業(yè)管理有限公司代表人：代表人：

　　住所：地址：

　　電話：電話：

　　簽訂時間：_____年_____月_____日

　　簽訂地點：

最新委托經(jīng)營管理合同 篇28

　　甲方(委托方，即開發(fā)商)：

　　地址： 郵政編碼： 法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話：

　　乙方(受托方，即物業(yè)公司)：

　　地址： 郵政編碼： 法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話：

　　甲方是 住宅小區(qū)的開發(fā)商，為了便于住宅小區(qū)的日常管理，甲方在住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)了處停車場。為了便于停車場的正常管理和車輛的有序出入，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠實信用的原則下，就甲方將住宅小區(qū)停車場委托給乙方進行經(jīng)營管理的事宜達成一致意見，特訂立本合同。

　　第一條 名稱、位置、面積及經(jīng)營方式

　　1.1 停車場名稱、位置、面積

　　1.1.1 停車場名稱：

　　位置：

　　面積：

　　1.1.2 停車場名稱：

　　位置：

　　面積：

　　1.1.3 停車場名稱：

　　位置：

　　面積：

　　1.2 停車場經(jīng)營方式

　　1.2.1 乙方應(yīng)以車位出租的方式進行經(jīng)營。

　　或1.2.2 乙方以 方式進行經(jīng)營。

　　或1.2.3 停車場可由乙方自行經(jīng)營;

　　或1.2.4 由乙方以委托經(jīng)營的方式委托其他人員或單位經(jīng)營;

　　或1.2.5停車場各項約定經(jīng)營方式的調(diào)整或確定乙方均需征得甲方的同意。

　　第二條 委托經(jīng)營期限

　　委托經(jīng)營期限即為本合同的有效期間。

　　本合同的有效期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。

　　第三條 項目收益

　　雙方?jīng)Q定項目收益用于彌補乙方對本住宅小區(qū)進行物業(yè)管理中的部分資金不足。或

　　第四條 經(jīng)營責任

　　乙方在委托經(jīng)營期間，應(yīng)進行合法經(jīng)營。

　　車輛丟失 車輛損壞 第五條 經(jīng)營場地、設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)及維修

　　經(jīng)營場地及設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)為甲方享有。

　　場地、設(shè)備設(shè)施的小修由 方負責，費用由 承擔。

　　場地、設(shè)備設(shè)施的大修由 方負責，費用由 承擔。乙方應(yīng)合理使用場地、設(shè)備設(shè)施，不得擅自變更其使用用途，如因經(jīng)營需要而改變場地設(shè)備設(shè)施的使用用途的，應(yīng)事先得到甲方的書面許可。

　　乙方對停車場場地進行改造的，應(yīng)保證其改造行為不影響住宅小區(qū)內(nèi)的住戶正常生活。乙方的改造方案應(yīng)報甲方批準后方可實施。乙方進行改造的費用由 負擔。

　　第六條 水、電、煤氣及采暖等費用的負擔

　　在乙方委托經(jīng)營期間產(chǎn)生的水費、電費、煤氣費和采暖費等費用由 方負責交納。

　　交納方式及時間為：水費

　　電費

　　煤氣費

　　采暖費

　　其他費用

　　第七條 停車場相關(guān)證照的辦理

　　停車場相關(guān)證照由 方負責辦理;費用由 方負責承擔。

　　停車場相關(guān)證照年檢由 方負責辦理;費用由 方負責承擔。

　　第八條 其他

　　8.1乙方應(yīng)負責停車場內(nèi)的治安與消防工作，其治安與消防工作應(yīng)符合國家與地方的標準。相關(guān)政府職能部門或甲方發(fā)現(xiàn)乙方的治安或消防工作存在隱患時，有權(quán)要求乙方進行整改，乙方接到整改通知后，應(yīng)立即進行整改。

　　8.2 因甲方住宅小區(qū)開發(fā)、規(guī)劃等原因要求提前解除合同的，甲方應(yīng)于 天前通知乙方，因解除合同給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

　　8.3 稅金的繳納方式為：

　　8.4 乙方應(yīng)建立健全停車場的各項管理規(guī)定。

　　8.5 甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。對在乙方接受委托經(jīng)營管理停車場之前，因停車場的經(jīng)營、使用等所產(chǎn)生的遺留問題由甲方負責解決。

　　第九條 不可抗力

　　在履行本合同的過程中出現(xiàn)不能預(yù)見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴大。對擴大部分的損失，責任方應(yīng)予賠償。

　　第十條 違約責任

　　10.1 除本合同本條規(guī)定的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付 萬元的違約金;

　　10.2 甲方干涉乙方的經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的由甲方承擔賠償責任;

　　10.3 因停車場遺留問題而造成乙方損失的，由甲方承擔賠償責任;

　　10.4因停車場設(shè)施設(shè)備配置不當或設(shè)施設(shè)備嚴重老化、損壞，乙方要求甲方維修而甲方拒不維修，造成第三方損失的由甲方承擔責任，給乙方造成損失的，甲方承擔賠償責任。

　　第十一條 爭議的解決

　　本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議進行約定。

　　在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交 仲裁委員會解決，對仲裁委員會的裁決雙方均應(yīng)遵守。

　　本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，各份具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　簽訂日期： 簽訂地點：

最新委托經(jīng)營管理合同 篇29

　　委托方： (以下簡稱甲方)

　　受托方: (以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理本項目底商事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。

　　第一條 合作目標

　　乙方以專業(yè)服務(wù)運作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提升商鋪的市場形象，保持良好的.市場競爭優(yōu)勢，傳導(dǎo)先進商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運營的可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。

　　第二條 委托經(jīng)營管理商鋪概況

　　2.1 商鋪名稱：

　　2.2 商鋪地理位置：

　　2.3 商鋪建筑面積為 平方米。

　　第三條 委托經(jīng)營管理期限

　　3.1委托經(jīng)營管理的期限為 年， 年 月 至 年 月 日止。

最新委托經(jīng)營管理合同 篇30

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就甲方委托乙方對其庫房進行經(jīng)營管理事宜達成以下條款

　　第一條 委托標的 標的物：位于________ ，面積|： 平米

　　第二條 委托權(quán)限

　　1.委托經(jīng)營期間乙方行使完全的經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉乙方經(jīng)營行為，不得單方終止合同,更不得阻撓乙方正常經(jīng)營或私自與乙方合作商進行交易,否則造成損失有行為人自行負擔.

　　2.乙方對外經(jīng)營期間,若實際對外經(jīng)營單價高于經(jīng)營定價的,高出部分屬乙方收益,應(yīng)視為委托費用,與甲方無關(guān),甲方不得就此所要權(quán)利.

　　3.委托期限為_________年，即_________年_________月_________日起，止于_________年_________日。

　　4.甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

　　第三條 委托事項

　　甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜：

　　1.全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;

　　2.鑒于乙方有完善的經(jīng)營資質(zhì)、經(jīng)營品牌及經(jīng)營管理經(jīng)驗，并在行業(yè)內(nèi)享有較高聲譽，因此乙方在委托經(jīng)營期內(nèi)，以自己名義對外經(jīng)營管理、簽訂各項經(jīng)營合同、收取各項費用、出具各項票據(jù)。但經(jīng)營定價部分收益的法定及合理稅、費由甲方自行承擔。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日

最新委托經(jīng)營管理合同 篇31

　　接受委托方(甲方)： 合同編號：

　　委托方(乙方)： 簽訂地點：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國水路運輸管理條例實施細則》的有關(guān)規(guī)定以及交交通運輸部水發(fā)[20xx]360號文件精神，為保障運輸安全，促進水運業(yè)發(fā)展，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等自愿的原則，簽訂如下合同：

　　一、乙方將船名為 號 總噸 載重噸 千瓦自有船舶，委托甲方經(jīng)營和安全管理，委托期間，乙方資產(chǎn)所有權(quán)不變，以甲方的名義從事營運，并自主經(jīng)營，獨立核算，按章納稅，自負盈虧。

　　二、乙方應(yīng)按營運船舶的載重噸每年向甲方繳納委托經(jīng)營管理服務(wù)費(人民幣) 元，一年一次交清不得拖欠。

　　三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、負責組織乙方船舶從業(yè)人員學習國家法律、法規(guī)及規(guī)章，及時傳達上級有關(guān)文件精神，抓好落實。

　　2、負責對乙方船舶的安全宣傳、監(jiān)督管理，定期檢查船舶維修保養(yǎng)和安全落實情況。

　　3、代辦船舶入戶年檢、船舶交易;代辦船員證件、船舶、船員保險等業(yè)務(wù)，

　　4、幫助提供貨源信息，開通24小時應(yīng)急處理電話：

　　四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方的船舶必須遵守國家的法律、法規(guī)及甲方的有關(guān)規(guī)定，不得以任何理由損壞和干涉甲方的名譽和正當權(quán)益。

　　2、服從甲方的監(jiān)督管理，按章繳納國家的各項稅費，依法從事經(jīng)營活動。

　　3、委托管理期間，船舶發(fā)生重大海損事故，應(yīng)及時向甲方報告，以便甲方及時向上級海事機關(guān)報告。

　　4、乙方有保證船舶安全和防止污染的義務(wù)。

　　五、委托經(jīng)營共 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。乙方需延續(xù)的，另行簽訂。

　　六、本合同生效及終止時一個月內(nèi)，雙方交清標的物，并至審批機關(guān)辦理有關(guān)證書和相關(guān)手續(xù)。

　　七、委托管理期間，雙方均應(yīng)嚴格履行合同，如有一方違約，則賠償支付另一方違約金壹萬元人民幣。

　　八、雙方在履行合同時發(fā)生糾紛或意外情況，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可到當?shù)睾Ｊ聶C構(gòu)調(diào)解，或向人民法院起訴。

　　九、委托期間，國家或行業(yè)管理部門如有新的規(guī)定，從其規(guī)定。

　　十、其它約定__________________________________________

　　十一、本合同一式三份，同等有效，雙方各持一份，另一份存入海事檔案，雙方蓋章簽字后生效。

　　甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日