委托管理合同協議書（精選20篇）

委托管理合同協議書 篇1

　　委托方：____________(以下簡稱甲方)

　　受托方：____________(以下簡稱乙方)

　　第一章委托管理事項

　　第一條?給排水、房屋的維護、維修管理

　　1.所區內給排水系統的管道，設備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統、化糞池等;

　　2.房屋的小修服務，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等;

　　第二條供電、用電設備的管理

　　1.供電系統的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區域、實驗室、生活區、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設施、光源;

　　2.電梯的維護、運行的管理;

　　3.節日、重大活動彩燈懸掛與維護;

　　第三條環境衛生、保潔管理

　　1.所區環境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄、和門前三包區域的清掃和保潔;

　　2.工作區建筑物內部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領導辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛生間的清掃和保潔;

　　第四條綠地、綠化管理

　　1.所區內綠地、花木、造型物的維護與管理;

　　2.節日、大型會議和活動的花卉擺放;

　　3.受研究所委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書并組織落實;

　　第五條食堂管理

　　為職工、學生等提供用餐服務，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務;

　　第六條非機動車、機動車和車務管理

　　1.所屬機動車的保養、維護和維修;

　　2.用車服務、車務管理和交通安全管理;

　　3.自行車停放管理;

　　第七條傳達與郵件、報刊的收發管理

　　1.接待來訪者，協助聯系被訪問者，來訪人員登記;

　　2.收發各類郵件、報刊;

　　第八條職工醫療管理

　　1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫療、疾病預防和保健服務;

　　2.協助所有關部門完成義務獻血工作;

　　3.醫務室日常藥品的計劃與采購;

　　4.職工醫療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;

　　5.代表理化所參加各級政府、科學院召開的計劃生育會議，簽訂責任書并組織落實;

　　第九條?器材供應與房屋管理

　　1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發放;

　　2.各類庫房、劇毒藥品的管理;

　　第十條所區治安、保安管理

　　門崗值勤、夜間治安巡邏;

　　第十一條居委會的管理

　　1.居委會日常工作的服務與管理;

　　2.參加各級政府有關會議并組織落實;

　　第十二條茶爐、浴室的管理

　　提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修;

　　第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理

　　1.辦理入住手續、來客登記及安全工作;

　　2.宿舍樓內樓道、樓梯、衛生間及公共場地的清掃和保潔;

　　3.門窗、室內設施的維修;

　　4.住宿費等相關費用的收費工作;

　　第十四條房租、水、電費的收費管理

　　負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。

　　第十五條房產經營管理，經營房產見附件

　　第二章服務質量與標準

　　第十六條乙方須按下列約定，實現目標管理

　　一、給排水、房屋維修、維護與管理

　　1.全面掌握所區內給排水系統、暖氣系統的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行;

　　2.發生突發跑、漏水情況，要立即趕赴現場(十分鐘內)，組織搶修，一般報修一小時內抵達現場;

　　3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現象;

　　4.排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;

　　5.保證維修質量，更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準;

　　6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業，確保現場安全;

　　二、供電、用電設備管理

　　1.供電系統24小時正常運行，發生斷電事故立即排除(十分鐘內到現場);

　　2.接到一般報修一小時內到達現場;

　　3.限電、停電應提前發出通知，遇突發供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決;

　　4.定期巡視會議室、衛生間、樓道、公共場所、道路的照明設施，發現問題及時更換;

　　5.按時辦理電梯年檢事宜;

　　6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。

　　三、環境衛生，樓道保潔

　　1.路面、公共場地、門前三包區域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環境衛生達到市文明單位標準;

　　2.樓內公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內保持光亮，衛生間內地面、潔具清潔衛生無污物，空氣流通無異味。

　　四、綠化、綠地管理

　　1.保持綠化設計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物;

　　2.無破壞、踐踏、占用綠地的現象;

　　3.在正常澆灌前提下，注意節約用水，管理好綠化用水;

　　4.綠化工作達到院先進單位標準;

　　五、食堂管理

　　1.認真貫徹執行《食品衛生法》，保證各類食品衛生、安全;

　　2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質人員;

　　3.食堂服務人員衣著整潔，遵守職業道德，服務熱情主動;

　　4.保證伙食質量，花色品種多樣;

　　5.餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環境。

　　六、車輛、車務管理

　　1.優先保證所領導、院士、會議用車;

　　2.遵守交通規則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發生;

　　3.準確填寫出車單，并經用車人簽字確認;

　　甲方 ：乙方：

　　代表(簽字)： 代表(簽字)：

　　蓋章： 簽字：

　　日期：年 月 日 日期：年 月 日

委托管理合同協議書 篇2

　　甲方(委托人)：_________住宅區業主管理委員會

　　乙方(受托人)：_________物業管理公司

　　為加強_________住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《_________市住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

　　一、物業管理范圍及內容

　　(一)甲方將位于_________區_________路的_________住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

　　(二)管理事項包括：

　　1.房屋的使用、維修、養護;

　　2.區內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;

　　3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

　　4.公共生活秩序;

　　5.文娛活動場所;

　　6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);

　　7.車輛行駛及停泊;

　　8.住宅區檔案管理;

　　9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

　　二、委托管理原則

　　以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

　　三、委托管理期限

　　確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。

　　四、委托管理期限

　　委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　五、雙方責任、權利、義務

　　(一)甲方責任、權利、義務

　　1.依照住宅區條例和本合同規定將_________住宅區委托乙方實行物業管理;

　　2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

　　3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)_________平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續;

　　4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按微利房租金標準租用;

　　5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

　　6.不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

　　7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

　　8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

　　9.委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;

　　10.協助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業管理工作;

　　11.政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　(二)乙方責任、權利、義務

　　1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法;

　　2.遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

　　3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中支出所需的維修經費;

　　4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;

　　5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理處;

　　7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;

　　9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;

　　10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;

　　11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

　　12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

　　六、管理目標和經濟指標

　　(一)各項管理指標執行《_________市住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_________年內達到_________標準。

　　(二)確保年完成各項收費指標_________萬元，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

　　七、風險抵押

　　(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金;

　　(二)乙方在合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

　　(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;

　　(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　八、獎罰措施

　　1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節余，甲方按節余額_________%獎勵乙方。

　　2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任;

　　4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔;

　　5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。

　　九、合同更改、補充與終止

　　(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;

　　(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前六個月向對方提出書面意見;

　　(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

　　十、其他事項

　　(一)本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、_________為合同的有效組成部分。

　　(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。

　　(四)雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由_________中級人民法院裁決。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________　　　　　　　代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

　　附件

　　附件一：住戶手冊

　　目錄

　　一、前言

　　二、簡介

　　三、物業管理

　　四、管理費用

　　五、設備及服務

　　六、裝修管理

　　七、入住前期的特別服務

　　八、業主及用戶的其它責任

　　九、保安/安全

　　十、關于防盜門、窗安裝的有關辦法

　　十一、防火

　　十二、清潔

　　十三、衛生管理細則

　　十四、保險

　　十五、常用電話號碼

　　十六、結語

　　一、前言

　　為了便于業主/用戶進一步了解小區管理公約的內容及運作情況，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用。小區住戶手冊根據管理公約而制定，其目的在于保證小區所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業，而并非對業主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業主用戶提供盡善盡美的管理服務。

　　二、小區簡介

　　小區占地_________公頃，總建筑面積_________平方米，綠化面積_________平方米，綠化率為_________。物業管理公司以現代的意識、全方面的構思服務于業主，使業主在物業管理公司的服務下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。

　　1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區的整體居住環境質量。

　　2.注意加強物業管理，保持住宅小區建設整體環境和使用功能長久良好。

　　3.實行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業管理奠定良好的基礎，以優質高效的服務，得到廣大業主的認可。

　　4.物業管理有限公司小區管理處主要負責如下工作：

　　(1)管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。

　　(2)保安：小區有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。

　　(3)清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區內地段衛生，做到地面無煙頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染。

　　(4)綠化：負責小區綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。

　　(5)車輛交通管理：對機動車輛進入小區加以限制，保持小區寧靜的氣氛。

　　(6)有償服務：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛生，成立老年活動中心等生活服務系列。

　　(7)有償中介服務：代業主出租、出售小區住房。

　　(8)設立便民的小型超市、便民商店等。

　　三、物業管理

　　1.管理公司

　　根據管理公約的條文，_________物業管理有限公司已被委聘為小區之物業管理公司。

　　2.管理公司之代表權

　　管理公司有絕對的權力代表各業主及用戶就有關管理本小區之一般事務與政府公共事業機構和團體進行磋商及處理有關問題。

　　3.公共地方及設施管理

　　管理公司根據管理公約條文所賦予的權力，將管理及負責所有公共地方、小區結構、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養、維修及管理。

　　4.管理職員

　　為提供完善之管理服務，管理公司雇有專業管理人員及專業維修承造商負責小區一切日常管理及維修事務。請各業主及用戶切勿要求任何管理公司職員做個人性質服務，所有管理員工一律不準向業主，租戶。住客或任何承造商取管理賞賜或其他利益。

　　5.建議及投訴

　　任何人士若對小區環境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。

　　6.小區管理處辦公時間

　　小區管理處辦公時間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時間以外，小區監控中心仍有值班職員為客戶服務。管理公司電話(辦公時間)：_________;管理處電話(二十四小時服務)：_________。

　　四、管理費用

　　1.管理費

　　管理費乃根據每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設施維修費，法律及其他專業咨詢費用、小區保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據日后實際支出需要而調整，調整前各業主將獲預先通知。

　　2.管理保證金及管理基金

　　各業主應于驗收其單位合格后，立即向管理公司支付數額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數額相當于三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當管理基金不足時，管理公司可發也通知，要求各業主增繳管理基金。各業主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。

　　3.繳付管理費

　　樓宇管理費于每月 日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機根據公約賦予的權力征收利息、催繳手續費用，甚至停止供應水，電及采取適當的法律行動追討。付款時間：星期一至星期五08：30-20：30; 星期六、星期日及假期09：00-17：30; 付款辦法：以支票或現金形式直接交往小區管理處。

　　4.管理費盈虧

　　小區之管理公約內訂明，如管理費不足以應付各項開支時，各業主須按比例交付不足之數目，如有盈余，則將會撥入下年度帳目。各業主與用戶床相互協調使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業業主為法定負責人，而不涉入業主與用戶之間之關系。

　　5.管理帳項

　　管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業主/租戶通知。各業主在繳足所有應付管理費用的，有權向管理公司索取有關帳單副本作為參考。

　　6.業權轉讓

　　如有更改或轉讓業權，原業主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業權轉讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續，轉讓予新業主名下。賣方業主自行安排向買方收回上述做主金及基金。

　　五、設備及服務

　　1.電力

　　各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座若發現陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行。

　　2.供水

　　小區24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥。若因漏水而令小區的公眾地方，設施或其他單位業主蒙受損失，該單位的業主必須負責維修及賠償。

　　3.煤氣

　　小區24小時保障煤氣源供應。接駁供氣設備的工作必須由合格(指定)的技工進行。系統若發生泄漏現象，須及時與管理處取得聯系以免造成更大損失。

　　4.電話

　　小區已鋪設電話電纜直達各物業單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。

　　5.電梯服務

　　小區各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務。

　　6.公共天線

　　各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時，可通過管理處安排保養承辦商安裝，而費用應由有關業主負擔。根據小區公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。

　　7.消防系統

　　小區的消防設備含每層設置的消防栓，由管理員24小是值班，監察消防系統的運作。

　　六、裝修管理

　　1.政府法規、公約條文

　　用戶在室內進行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發生違反法規條文情況，用戶須將改變部分恢復原面貌，直至有關方面滿意方面的資料，業主可先向管理公司問詢。

　　2.用戶在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統，并須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工。

　　3.裝修保證

　　(1)裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內，承辦商或其工作人員對小區物業或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當處理。工程完成后，經管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發還。

　　(2)第三者保險--為減少在裝修時發生意外所導致損失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。

　　4.裝修規則

　　(1)提供足夠之保護防御設施予樓宇內之結構、裝置、裝飾等，避免裝修期內有任何損毀。對于桉宇內設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設施而導致破壞，包括裂痕、污漬等，有關業主需賠償一切修繕費用。

　　(2)裝修期間不得占用小工內公共地方，為保障其他業主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業本身各部分受到直接或間接損害，將由有關用戶負責及賠償。

　　(3)盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區內其他業主，用戶不要受到干擾和感覺不便。

　　(4)施工現場必須備有緊急醫療藥品，必須有足夠防火設備，如惡意火簡等，以備發生事故時緊急應用。

　　(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業主單位進行裝修工程。

　　(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。

　　(7)不可在小區內之消防喉取水作調制混凝土、清洗地方或其他用途。

　　(8)裝修工人必須空著適當的衣服及不得赤足出入工作范圍，以防發生意外及有礙觀瞻。

　　(9)所有裝修工人在小區范圍內必須掛上管理公司發出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應立好賠償，否則嚴禁進入小區范圍內或在物業范圍內進行工作。

　　(10)所有機器、工具、設備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區范圍，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經檢驗始可放行。

　　(11)裝修承造高須對其本身用具、設備及建筑材料等承擔保管責任，管理公司概不負責任何損失或遺失。

　　(12)切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內。

　　5.物業外墻

　　所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業外墻及公共地方設備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或將其他物品裝置物業外墻上。

　　發生任何上述違章行為，業主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。

　　6.裝修承造商

　　各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業構成破環，有關用戶必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。

　　七、業主及用戶的其他責任

　　1.物業用途限制

　　各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文.政府用途.管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。

　　2.飼養寵物

　　住戶所飼養的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。

　　3.噪音氣味

　　為優質環境寧靜用戶切勿在其室內發出噪音或氣味，滋擾其他用戶。

　　4.公眾通道

　　必須優質所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應立刻通知接待中心。若發現其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應主動舉報。

　　5.景觀物品

　　各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。

　　6.神位

　　為保持環境清潔衛生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。

　　7.電梯服務

　　嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。

　　8.危險物

　　各業主不得在小區范圍內搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。

　　9.鐵閘/卷門

　　各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規定的不安全合格的鐵閘工窗花。

　　10.營業經商

　　除非得到管理公司書面批準確，所有用戶不得在小區物業的公共范圍內擺設任何么用物品或進行各種形式的宣傳、經工業品、販賣活動，包括張貼、派發商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內向其他住戶進行派發物品、推銷或任何形式的磁擾。

　　11.法律糾紛

　　業主或用戶在小區物業范圍內，因自身問題而引發的法律糾紛及事故，必須自選承擔所有法律及經濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關物業業主/用戶承擔。

　　八、保安/安全

　　1.為保障安全，所有的小區居住的業主及其雇傭人員，均應辦理住客證。

　　(1)辦理住客證請與管理處聯系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張，證件需繳納押金。

　　(2)若有人員變動，應及時到管理處發放或注銷證件手續。

　　(3)住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處，并辦理補證手續(與開始輸時手續相同)

　　2.大樓進出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。

　　3.小區每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區住戶的安全，并請注意以下幾點：

　　(1)若發現任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。

　　(2)對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應先與住戶聯系，得到允許后方可探訪。

　　(3)房間無人時，請鎖好門窗。

　　(4)無人在室內時，關閉所有電器用具。

　　(5)不要在禁止吸煙場所吸煙，尤其是在電梯內;在可吸煙場所，應處理好煙蒂和火種。

　　(6)定期檢查，維修電器設備、電線和滅火器等。

　　(7)發現有不明氣體時，不可開關電器包括使用電話，離開單位后，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處。

　　(8)攜出大件物品及搬運貨物出小區、住宅樓，必須到管理處提出申請并開具出門許可證。辦理該手續須憑證戶證新自前往辦理。

　　(9)住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。

　　(10)與監近用戶互相認識，保持聯系，以便朋家能夠互相照應。

　　(11)如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室。

　　(12)如不幸被賊匪光顧，不應移動、清抹或洗滌任何現場物品。當情況安全后，立即通知管理處。

　　4.除保安員外，物業亦高有先進保安裝置以確保各業主及用戶安全。

　　5.住房保安

　　各用戶如需在其使用單位范圍內，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數目，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。

　　九、關于業主安裝防盜門、窗的有關辦法

　　為了保證業主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規格、樣式及顏色由管理處指定，業主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務請業主遵照執行。

　　十、防火

　　1.防火措施

　　小區物業內部裝置有滅火設備，用戶應熟悉各項設備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設備作其他用途。

　　2.防火知識

　　(1)切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由于負荷過量而導致火警。

　　(2)請遵照法例法定，切勿在單位內儲藏易爆易燃物品，最后離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關閉。

　　(3)易燃及危險性物品應放置在孩童無不觸及的地方。

　　(4)請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。

　　(5)防火門必須保持經常關閉。

　　(6)如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器(包括電話、門鈴、電動玩具等)開關，小心打開所有窗戶，門，讓空氣流通，然后離開現場及盡快通知管理處。

　　3.如遇火警時應采取的措施

　　(1)保持鎮定

　　(2)撥打電話119通知消防局

　　(3)打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。

　　(4)及時通知小區保安管理員或管理處，如時間許可，應通知監近用戶。

　　(5)如遇到濃煙，應盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。

　　(6)不要乘搭電梯，應用樓梯逃生。

　　(7)盡快前往小區地面或空曠地方。

　　4.防火演習

　　管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備。

　　十一、清潔

　　管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。用戶內部的清潔、衛生、防蟲工作，應由用戶自行負責，或委托管理公司之指定承包商處理。大樓住房應將其室內垃圾用塑料代包裝妥當，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內或小區的任何地方。

　　十二、衛生管理細則

　　為給業主創造出一個優雅、清靜的居住、休閑環境，管理公司物制定衛生管理規定，條例如下：

　　1.公司將組織大量人力、物力對公共場所、設施進行定期的清理、消毒、維護，發現問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環境。

　　2.公司將定期進行消滅"四害"工作，絕不讓其滋生、蔓延。

　　3.請業主勿將廢物扔至樓下，應放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。

　　4.禁止在小區內隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。

　　5.禁止在小區建筑上張貼裝修、標語、廣告等。

　　6.禁止在公共場所搭建違章建筑。

　　7.禁止破壞公共設施，保護其清潔、完整。

　　8.禁止踐踏草坪、損害綠化設施。

　　9.業主裝修后的垃圾，請放在室內，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內或小區街道上。

　　十三、保險

　　管理公司已為小區的所有公共設備購置保險，有關保險費將由管理費中預算支付。各用戶若認為有需要，可以自行為其單位的室內裝置購買保險。

　　各用戶不得做出與小區管理公約相違背的行為，或甚至導致物業保險無效，或令該保險提高之行為，如有此類事情發生，違約用戶需對因此而產生的所有開支及損失負。

　　十四、常用電話號碼

　　夜間值班定：_________火警：119

　　派出所：_________匪警：110

　　醫院：_________急救：120

　　十五、結語

　　為使購買小區的所有業主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環境，物制定本住房手冊。本手岫所列各條款，純為業主/住戶之利益著想，敬請各位合作。

　　業主應將手冊有關條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將樂意盡力協助。對各位的真誠合作謹致謝意。

　　并祝各位喬遷之喜，安居愉快。

　　_________物業管理公司

　　_________年_________月_________日

　　附件二：業主公約

　　為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

　　一、本住宅區情況

　　(一)地點：_________區_________路;

　　(二)總占地面積：_________平方米;

　　(三)總建筑面積：_________平方米，其中：住宅_________平方米，非住宅_________平方米(商業用房_________平方米，其他_________平方米);

　　(四)樓宇_________棟_________套;其中：高層樓宇_________棟_________套，多層樓宇_________棟_________套;

　　(五)業主數量：_________戶;

　　(六)管委會財產：

　　1.公用設施專用基金;_________元;

　　2.物業管理用房_________平方米，其中：管委會_________平方米，物業管理公司_________平方米;

　　3.商業用房_________平方米;

　　4.其他_________;

　　(七)公用設施及公共場所(地)狀況：

　　1.道路：車行道_________平方米;人行道_________平方米;

　　2.園林綠化地面積：_________平方米;

　　3.教育設施：中學_________所，建筑面積_________平方米;小學_________所，建筑面積_________平方米;幼兒園_________所，建筑面積_________平方米;

　　4.文體設施：文娛活動中心_________個，建筑面積_________平方米;網球場_________個，占地面積_________平方米;門球場_________個，占地面積_________平方米;游泳池_________個，建筑面積_________平方米;兒童游樂場所_________個，占地面積_________平方米;其他：_________

　　5.路燈_________盞;庭園燈_________盞;其他為燈：_________

　　6.污水檢查井_________個，排污管_________米;雨水檢查井_________個，雨水管_________米;化糞池_________座;明溝_________米;暗溝_________米;

　　7.消防水泵頭接口_________個;

　　8.停車場_________個，總占地面積_________平方米，車位_________個;

　　9.綜合樓_________座，建設面積_________平方米，其中：_________

　　10.肉菜市場_________個，建筑面積_________平方米;

　　11.郵電局(所)_________個，建筑面積_________平方米;

　　12.影劇院_________座，建筑面積_________平方米;

　　13.醫院_________座，建筑面積_________平方米;

　　14.其他：_________

　　以上所有公用設施和公共場所(其中，_________、_________、_________項已竣工交付使用;_________、_________、_________項尚未竣工或交付使用，預計_________年_________月可交會使用)。

　　(八)其他事項：_________

　　二、業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式

　　(一)業主大會的召集：

　　1.第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委托的物業管理公司按法定程序和形式召集，先舉產生管委會。

　　(1)由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委托的物業管理公司組成業主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加;

　　(2)籌委會根據有關法規規定，在充分征求業主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發大會議程、資料準備等工作;

　　(3)籌委會在業主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區內公告'

　　(4)籌委會主任按規定的程序主持業主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程;

　　(5)第一屆籌委會產生后，經市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利;

　　(6)住宅所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任;

　　(7)各業主明白如不出席業主大會并參加投票表決，將由自己承擔由此而產生的一切后果。

　　2.管委會成立后，負責召集此后的業主大會，并每個至少召開一次。

　　(1)經持有10%以上投票權的業主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的如開業主大會。

　　(2)管委會應于如開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。

　　(3)業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

　　(二)業主大會必須有已入住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行;如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。

　　(三)業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

　　(四)大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。

　　(五)在業主大會上，業主應親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字。如業主為法人，則須蓋該法人公章。

　　(六)業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，并行使業主的其他物業管理權利。

　　三、業主的權利、義務

　　(一)業主的權利

　　1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利;

　　2.依法合理使用房屋體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)的權利;

　　3.有權按有關規定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造;

　　4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護;

　　5.有機根據房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出;

　　6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費用從管理服務費中支出;

　　7.有權要求物業管理公司對住宅區內各種違章建筑、違章裝修以及違反物業管理規定的其他行為予以制止、糾正;

　　8.有權參加業主大會，并對住宅區的各項管理決策擁有表決權;

　　9.有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、和業管理公司提出質詢，并在三日內得到答復;

　　10.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支帳目;

　　11.有權對住宅區的物業管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物業管理公司的違反事項或違反規定的行為進行干預、處罰;

　　12.有權對同其他業主就某一議題要求管委會招集業主大會;

　　13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投拆或提出意見與建議;

　　14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業管理公司代為維修養護，并按規定分攤維修費用。

　　(二)業主的義務

　　1.在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定;

　　2.在使用住宅區物業時，應當遵守下列規定：

　　(1)未經市政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌和用途;

　　(2)不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;

　　(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

　　(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

　　(5)不得侵害他人的正當權益。

　　3.業主如需將其住宅裝修，必須遵守《_________市住宅裝修管理規定》，并填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批準后方可施工，接受物業管理公司管理、監督;

　　4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養護;

　　5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主承擔;

　　6.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備;

　　7.在住宅區內不得有下列行為：

　　(1)踐踏、占用綠化地;

　　(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;

　　(3)亂拋垃圾、雜物;

　　(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

　　(5)損壞、涂劃園林藝術雕塑;

　　(6)聚眾喧鬧;

　　(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

　　(8)發出超過規定標準的噪音;

　　(9)排放有毒、有害物質;

　　(10)經營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業;

　　(11)妨礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);

　　(12)法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。

　　8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明后，在合理時間內(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業主應提供方便，不得拒絕或阻撓;

　　9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;

　　10.業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，并承諾接受管委會或物業管理公司居此而進行的管理及處罰：

　　(1)_________市住宅區牧業管理條例及其實施細則;

　　(2)_________市公共衛生條例;

　　(3)_________市園林綠化管理條例;

　　(4)_________市環境噪聲管理暫行規定;

　　(5)_________市房屋租賃管理條例;

　　(6)_________市消防管理暫行規定;

　　(7)_________市人民政府關于禁止在市區飼養家禽家畜的通告;

　　(8)_________市人民政府關于禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告;

　　(9)_________市住宅裝修管理規定;

　　(10)其他有關住宅區的業管理的法律、法規及政策規定。

　　11.業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。

　　四、業主應付的費用

　　1.業主應按月到和業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發建設單位自行或委托物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后，由其根據本住宅區的實際情況制訂，并交業主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養護。

　　2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0。5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。

　　3.業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金，裝修完工后由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。

　　4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，則應支付有關費用。

　　5.業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時，應按規定繳納費用。

　　五、違約責任

　　1.違反業主義務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權要求賠償。

　　2.業主進行室內裝修，如違反《_________市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。

　　3.業主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的，物業管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。

　　4.業主無理拒絕，阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。

　　六、其它事項

　　(一)本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條“本住宅區情況”后印制，并在本住宅區入住率達到30%后組織已入住業主簽訂。

　　(二)本業主公約已入住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂后生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。

　　(三)業主大會可以依法根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

　　修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相抵觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。

　　(四)本業主公約一式二份，業主和物業管理公司各執一份。

　　業主(簽章)：_________　　　　　　　　代表(簽字)：_________

　　物業管理公司(蓋章)：_________　　　　聯系地址：_________

　　聯系電話：_________

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

委托管理合同協議書 篇3

　　資產委托人（以下稱委托人）：______________

　　法定代表人：______________________________

　　地址：____________________________________

　　資產管理人（以下稱管理人）：______________

　　法定代表人：______________________________

　　地址：____________________________________

　　鑒于：

　　管理人是擁有中國證券監督管理委員會頒發的資產管理業務資格和證券投資專業人員的綜合類證券公司，在證券行業具有良好的信譽；

　　委托人愿將其自有資產的一部分委托管理人進行資產管理，同時，管理人愿意接受委托人的委托。

　　雙方經過平等協商，就委托事項達成如下協議：

　　1.釋義

　�。�1）委托資產：指委托人具有所有權并依法可以用于國債投資的資產，即本合同第2條所述之資產。

　�。�2）剩余資產：指委托期限終止時，本合同第5條第1項所確定的資產管理賬戶的余額所表示的資產。

　�。�3）年收益率：指委托期限終止時，以年度計算的投資收益與期初委托資產之比率。

　�。�4）管理傭金：指管理人按委托資產的比率收取的服務費用。

　�。�5）業績獎勵：指管理人根據委托資產的收益情況從委托資產的收益當中按比率提取的獎勵金。

　　2.委托資產及其評估

　�。�1）委托人愿將下列_________項資產交付管理人進行國債投資管理。

　　A.人民幣資金：（大寫）_________元整（_________）。

　　B.股票：（名稱）_________，（代碼）_________，（數量大寫）_________。

　　C.債券：（名稱）_________，（代碼）_________，（數量大寫）_________。

　　D.外匯：（幣種）_________，（金額大寫）_________。

　　E.其他：_____________________________________________。

　　3.委托資產的投資范圍

　�。�1）管理人應根據委托人的投資意愿制訂投資方案，征得委托人同意以后，將委托資產投資于深滬兩市已上市和擬上市的國債品種。

　�。�2）如果本合同有效期內出現影響或限制管理人進行約定的資產管理的法律，法規及政策，雙方應立即對投資意愿和投資方案進行協商和修改。

　　4.資產管理期限

　�。�1）委托人將委托資產委托管理人管理的期限即資產管理期限，該期限自委托資產到達管理人指定的銀行賬戶且委托人對資產管理賬戶進行有效授權之日起算。

　�。�2）本合同的資產管理期限為12個月；若本合同依照第13條的規定得以延期，則該期限也相應延長。

　　5.賬戶管理

　�。�1）在資產管理期限內按下列第_________種方式開立資產管理賬戶：

　　A.以委托人名義開設國債賬戶和資金賬戶

　　B.由管理人開設資產管理專戶

　�。�2）委托人自本合同簽訂之日起3日內，應將委托資產劃入前款所確定的賬戶。

　　（3）管理人對（1）項所確定的賬戶有完全的交易操作權，但不擁有除正常交易結算外的資金劃撥權。

　　6.委托人的聲明與承諾

　　（1）委托人保證委托資產是委托人的自有資產，資產來源及用途符合國家的有關規定，同時保證委托資產上沒有設定質押或其他第三方權利，也沒有任何限制性條件妨礙委托人對該項資產的所有權，監控權以及管理人對該項財產的操作權。

　　（2）委托人將委托資產交付管理人進行投資管理的行為不違反委托人自身的商務決策程序，是合法，有效的。

　�。�3）委托人保證提供給管理人的一切資料均為完整，準確，合法，沒有任何重大遺漏或誤導。

　　7.管理人的聲明與承諾

　�。�1）管理人承諾將選派具有證券從業資格的專業人員負責委托資產的管理工作，在國家有關法律，法規，政策允許的范圍內進行有效的投資運做，遵照誠信原則，盡最大努力，運用科學手段控制市場風險，力爭委托資產的保值和升值。

　　（2）管理人保證其工作人員嚴格遵守有關法律和職業道德規范，不挪用委托人的委托資產，不以獲取傭金為目的進行不必要的證券買賣。

　　8.委托人的權利和義務

　�。�1）委托人有權取得管理人出具的資產管理報告及其他必要信息，隨時查詢了解委托資產的操作情況，并監督資產運營狀況。

　�。�2）委托人有權根據本合同的規定取得委托資產清算后的剩余資產和收益。

　�。�3）委托人應按照本合同的規定及時全部地將委托資產交與管理人管理。

　�。�4）委托人應向管理人提供關于自身財務狀況和投資目標的基本文件資料，并承擔委托資產在委托管理人管理之前的一切風險和相關的法律責任。

　�。�5）委托人應按照本合同的規定向管理方全額支付管理傭金，并承擔在資產管理過程中發生的交易手續費和依法可能對證券交易征收的有關稅費。

　�。�6）委托人向管理人發出的指示和通知，必須以書面形式做出，委托人有義務保證該指示或通知上的簽名及印章合法，真實，有效。

　　9.管理人的權利和義務

　�。�1）管理人應保存資產管理操作中的詳細資料，按本合同規定向委托人提供準確，完整的資產管理報告和其他必要信息，接受委托人的查詢；

　�。�2）在本合同第4條規定的資產管理期限屆滿時，管理人有權按照本合同第10條的規定收取管理傭金和業績獎勵，并有義務將清算后的所有剩余資產和收益及時返還委托人。

　�。�3）為保證委托資產的安全，管理人的自營業務，經紀業務與資產管理業務在人員，財務，賬戶上應嚴格分開，不得混合操作。

　　10.管理傭金

　　（1）委托人按委托資產總額的1％，向管理人支付委托資產管理傭金。

　�。�2）當委托資產年收益率超過一定指標時，管理人可以獲得業績獎勵；具體的獎勵方式和辦法可由雙方另行約定。

　　（3）管理傭金和業績獎勵由管理人在雙方協商的清算日或資產管理期限屆滿之日從剩余資產和收益中一次扣劃。

　　11.委托資產的清算

　�。�1）在資產管理期限屆滿前，雙方可以約定具體的清算日；如無約定，資產管理期限屆滿之日即為清算日。

　�。�2）清算日后的3個工作日內，管理人應在扣劃約定的管理傭金和業績獎勵后，根據委托人的資金劃轉指令將剩余資產和收益一次劃轉到委托人指定的銀行賬戶。

　　12.保密事項

　　13.合同的期限與轉讓

　　（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自委托人委托資產到達管理人指定賬戶且委托人對資產管理賬戶進行有效授權之日生效。期滿后可續簽。

　　（2）雙方應在本合同到期前一個月就合同是否延期開始協商，以便管理人安排正在進行的交易并確定合同延期后的新的投資策略。

　�。�3）雙方經過協商決定延期的，應在合同終止前簽訂書面《補充協議》對延期事宜加以約定。

　�。�4）任何一方未經對方書面同意，不得轉讓本合同項下的全部或部分權利和義務。

　　14.合同的修改和解除

　�。�1）本合同非經雙方書面同意，不得予以修改。

　　（2）如果本合同任何條款因與現行法律不符而無效，不影響本合同其他條款的效力。在出現這種情況時，雙方應立即協商，談判修改該條款。

　　（3）如果因自然災害，戰爭，_____，國家政策法律環境發生重大變故，電信部門原因造成的通訊中斷，交易所原因造成的計算機信息系統故障等不可抗力或意外情況，導致本合同無法履行，任何一方均可解除本合同，雙方互不承擔違約責任。但受到影響的一方應及時將事件的發生通知另一方，并采取適當措施防止損失的擴大。

　　（4）依據前款規定解除合同的，視同資產管理期限提前屆滿，雙方仍享有和承擔本合同規定的各項權利義務，但管理人的管理傭金應按照已履行期間占約定的資產管理期限的比例計收。解除合同的一方應向對方發出書面通知，并協商確定委托資產的清算日，比照本合同第11。2款的規定辦理清算事宜。

　�。�5）如管理人因重大違法，違規行為，被中國_____暫�；蛉∠�資產管理業務資格，從而造成合同不能履行，則合同自動解除，管理人應將截止合同解除之日的全部剩余資產和收益返還委托人，不得要求支付管理傭金。如剩余資產少于委托資產本金，則管理人應補償委托人的損失，但該補償以補足委托資產本金并支付截止合同解除之日的同期銀行活期存款利息為限。

　　15.違約和賠償

　　（1）除14條（3）（5）規定的情形外，任何一方未經對方同意，不得提前解除合同，否則應向對方支付相當于委托資產5％的違約金，且違約方喪失依據本合同要求投資收益或資產管理傭金的權利。

　　（2）管理人未按本合同第11條（2）款的規定及時劃轉剩余資產和收益的，每延滯一天，應向委托方支付相當于委托資產萬分之三的補償金。

　　16.法律適用和爭議解決

　�。�1）本合同受中華人民共和國法律管轄并依其解釋。

　�。�2）對由于本合同引起或與本合同有關的任何爭議，雙方應盡最大努力通過友好協商解決。如協商不成，任何一方有權向管理人所在地的人民法院提起訴訟。

　　17.附則

　　（1）本合同所有附件及日后雙方簽署的任何補充協議均為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　�。�2）除非以書面形式申明放棄某項權利，任何一方未能按本合同規定行使或及時行使該權利，并不構成對該權利的放棄。

　�。�3）本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　委托人（蓋章）：___________

　　法定代表人（簽字）：_______

　　_________年______月______日

　　管理人（蓋章）：___________

　　法定代表人（簽字）：_______

　　_________年______月______日

　　附件

　　補充協議

　　鑒于既有的良好合作關系，雙方謹就_____年____月____日簽訂的《委托購買國債合同》達成補充協議，并承諾共同遵守下列條款

　　一、委托人根據《委托購買國債合同》的規定劃入委托人購買國債的賬戶的資金為人民幣（大寫）_________元整（_________），事實上為委托人委托管理人進行證券投資的本金。

　　三、委托人在委托管理人進行資產管理期限內，同意把國債賬戶的國債托管到管理人指定的席位上，委托人的國債賬戶授權管理人管理并承諾該國債賬戶和對應的資金賬戶不轉戶，不銷戶，不轉托管，撤銷指定交易和回購指定交易，否則，委托人應向管理人支付相當于委托資產5％的違約金，且委托人喪失依據本協議第二條要求投資收益的權利。

　　四、委托人若因特殊原因需提前收回投資本金，經管理人同意提前終止本協議的，管理人不承擔本協議第二條約定收益，只給予委托人本金，并按同期活期存款利率計算支付委托人投資收益，一年按365天計算。

　　五、管理人同意不向委托人收取《委托購買國債合同》第10條第一款內容的管理傭金。

　　六、本協議如與《委托購買國債合同》中的條款有沖突之處，以本協議為準。本協議未涉及事宜，雙方均遵照《委托購買國債合同》的有關約定履行。

　　七、本協議經雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋單位公章后成立，從主合同第二條約定的委托資產達到指定賬戶之日起生效。

　　八、本協議未盡事宜，雙方協商解決。

　　九、本協議一式兩份，雙方各執一份，委托人與管理人于_________年_________月_________日簽署。

　　委托人（公章）：_________

　　授權代表（簽字）：_______

　　管理人（公章）：_________

　　授權代表（簽字）：_______

委托管理合同協議書 篇4

　　甲方：

　　乙方：

　　經甲乙雙方友好協商，就 全權委托經營合作的事宜，本著利互惠、以誠信為本，共同發展的原則，建立完善的管理體系并壯大公司。根據我國現行法律、法規的規定，特定立此協議。協議如下：

　　第一條 酒吧座落地點 ，甲方于 年 月 日開業，經營至 年 月 日，酒吧目前經營狀況 。

　　第二條 經營項目和范圍：公司經營以娛樂、KTV項目為主，以花場、表演、游戲等為經營特色。

　　第三條 合作期限，自__年__月__日起，至__年__月__日止。

　　第四條 合作方式：甲方投資，作為公司經營場地、設備設施的安排，所有公司運營證照的辦理與外圍關系的處理等。甲方負責財務，乙方負責全權經營和管理。

　　第五條 乙方責任

　　1 、乙方受甲方委托對___________進行日常的經營管理及操作，甲方在委托期間不得對乙方的管理進行干預，公司的日常運作管理由乙方負責人全權負責。如有意見或決策可在每月一次的董事會議中提出，經民主決定后由乙方負責人執行。

　　2、乙方在簽訂本合同三日內需繳納伍仟元人名幣做為保證金。保證金在乙方招娉培訓完成，進場進行正式管理之日退還，如招娉美女沒到30名不得進場。

　　3、酒吧的資產權屬甲方所有，乙方不得以任何方式出售或抵押甲方資產也不得以場所的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件。酒吧資產以甲乙雙方簽字交接的財產明細盤點為準。

　　4、乙方具有酒吧日常的經營管理權、業務決策權、人事任免權、折扣權和簽免權、但需告知甲方代表才可施行。

　　5、乙方應對酒吧所有財產，包括可動產與不動產的正常使用、維護、維修、保養負責，如因乙方管理不善造成酒吧房屋、設施設備、重要物資、器皿出現重大損、毀應追究相關人員的賠償責任，乙方應承擔相應的經濟賠償責任。

　　6、乙方必須采取非常措施、非常手段、非常辦法切底杜絕全場任何人員以任何手段、任何名義中飽私囊、徇私舞弊、營私舞弊，如第一次發現以非法所得10倍處罰當事人，第二次發現以非法所得100倍處罰當事人，并移交司法機關。

　　乙方人員出現以上情況，乙方須從嚴從重予以處理，罰款從當月分發的利潤中扣除，并積極整改。

　　3 、乙方有權得知甲方____________經營的所有收入與支出，便于做市場定位和分析。

　　第六條 甲方方責任

　　1、甲方需完善其社會關系和鄰里矛盾。

　　2、甲方指派宋均賢先生為甲方代表與乙方進行溝通，并行使對乙方的監管權，乙方應予以配合。

　　3、甲方必須甲方保證乙方人員的人生安全和場所內的經營安全，如乙方處理糾紛不當，打罵顧客，造成的一切后果與甲方無關。

　　4、甲方可在公司安排財務人員對公司的資金流向做了解和操作，但必須服從乙方負責人的管理安排。公司資金的付出單筆開支1000元以下的由乙方在場所內的負責人簽字生效，財務沒有正當理由的情況下不得以任何理由推脫。乙方人員無權且不能以任何原因私自支出、挪用公司資金。

　　5、營運游戲時間，流動資金不得低于5萬，以保證游戲的正常運行。 6 、甲方需完善其社會關系，負責場內所有員工在上班期間的人事安全，在特殊情況下，甲方需提前告知乙方某些注意事項規避某些風險，如無提前告知而造成場內員工人身安全及場內一切損失，全權由甲方負責。

　　7 、甲方負乙方人員首次過來的硬臥車票，憑票報銷。

　　8 、每月 號，雙方進行財務核對及利益分配，由雙方指派專人進行核對，除去各項成本、費用與員工工資，公司所得的總利潤中甲方占 %，乙方占 %。11、如雙方解除合同，管理公司所有管理人員集體退出，甲方不得私自任用乙方的任何管理人員。

　　第七條 特別約定：

　　1 、協議簽訂前因甲方經營所產生的債權債務均由甲方獨立承擔，與乙方無關。

　　2 、協議簽訂前因甲方經營所產生的債權債務均由甲方獨立承擔，與乙方無關。

　　3、乙方管理人員私自開展違法經營活動，造成的一切后果由乙方獨自承擔，且甲方有權追究相關人員的經濟責任。

　　4 、為解決他們的后顧之憂，給他們創造良好的工作動力，公司負責安排管理公司人員的吃住，管理公司所有人員不拿高薪，每月只發 基本生活費。

　　9、甲方在本場所消費可簽單，每月對賬時沖抵。甲方相關人員無簽送權，為維護甲方正常社交，如有需要，由乙方負責人進行簽送。

　　5 、酒吧的財務會計、出納、收銀、采購、保管崗位有甲方指派人員擔任，甲方指派人員必須接受乙方的嚴格管理，需要辭退或開除時提請甲方同意，并要求甲方重新更換人員。

　　6、酒吧所有的經營性采購、領用物品必須經過乙方簽字認可

　　7、如合同終止后，乙方不得以任何形式勸說。引誘、唆使本店人員離開和帶離本酒吧

　　第八條 合同生效、解除、違約責任及其他。

　　1、甲方有下列情況之一者，乙方可解除本合同：

　　(1) 違反本合同條款

　　(2) 甲方不支付利潤分配

　　(3) 合同期屆滿

　　2、乙方有下列情況之一者，甲方可解除本合同：

　　(1) 違反本合同條款

　　(2) 弄虛作假、營私舞弊、嚴重違反勞動紀律及管理制度，給甲方造成損失、

　　(3) 乙方經常第二月起，純利潤不到十萬

　　(4) 合同期屆滿

　　3. 雙方同意終止合作關系;

　　4. 出現法律、行政法規規定的其他原因。

　　第九條 違約責任。

　　如任何一方違約，違約方應向對方承擔違約金 萬元。

　　第十條 不可抗力情況的處理

　　一方因不可抗力的原因不能履行協議時，應立即通知對方，并在15日內提供不可抗力的詳情及有關證明文件。

　　第十一條 爭議的解決

　　在本協議執行過程中出現的一切爭議，由雙方協商解決。經協商仍不能達成協議的，提交仲裁委員會按其仲裁規則進行仲裁。仲裁費用由敗訴方承擔。 第十二條 協議的生效及其它

　　1 、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字后生效。協議期滿后，經雙方同意，可以續簽。

　　2 、本協議未盡事宜，由雙方共同協商解決。

　　第十三條 附設備設施清單，及雙方法人或負責人身份證復印件。

　　甲方： 乙方：

　　法人： 法人：

　　電話： 電話：

　　年 月 日 年 月 日

委托管理合同協議書 篇5

　　委托合同(供住宅區委托管理用)

　　必須優質所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應立刻通知接待中心。若發現其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應主動舉報。

　　5、 景觀物品

　　各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。

　　6、 神位

　　為保持環境清潔衛生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。

　　7、 電梯服務

　　嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。

　　8、 危險物

　　各業主不得在小區范圍內搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。

　　9、 鐵閘/卷門

　　各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規定的不安全合格的鐵閘工窗花。

　　10、 營業經商

　　除非得到管理公司書面批準確，所有用戶不得在小區物業的公共范圍內擺設任何么用物品或進行各種形式的宣傳、經工業品、販賣活動，包括張貼、派發商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內向其他住戶進行派發物品、推銷或任何形式的磁擾。

　　11、 法律糾紛

　　業主或用戶在小區物業范圍內，因自身問題而引發的法律糾紛及事故，必須自選承擔所有法律及經濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關物業業主/用戶承擔。

　　九、 保安/安全

　　1、 為保障安全，所有的小區居住的業主及其雇傭人員，均應辦理住客證。

　　A 辦理住客證請與管理處聯系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張，證件需繳納押金。

　　B 若有人員變動，應及時到管理處發放或注銷證件手續。

　　C 住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處，并辦理補證手續(與開始輸時手續相同)

　　2、 大樓進出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。

　　3、 小區每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區住戶的安全，并請注意以下幾點：

　　A 若發現任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。

　　B對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應先與住戶聯系，得到允許后方可探訪。

　　C 房間無人時，請鎖好門窗。

　　D 無人在室內時，關閉所有電器用具。

　　 不要在禁止吸煙場所吸煙，尤其是在電梯內;在可吸煙場所，應處理好煙蒂和火種。

　　F 定期檢查，維修電器設備、電線和滅火器等。

　　G 發現有不明氣體時，不可開關電器包括使用電話，離開單位后，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處。

　　H 攜出大件物品及搬運貨物出小區、住宅樓，必須到管理處提出申請并開具出門許可證。辦理該手續須憑證戶證新自前往辦理。

　　I 住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。

　　J與監近用戶互相認識，保持聯系，以便朋家能夠互相照應。

　　K 如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室。

　　L 如不幸被賊匪光顧，不應移動、清抹或洗滌任何現場物品。當情況安全后，立即通知管理處。

　　4、 除保安員外，物業亦高有先進保安裝置以確保各業主及用戶安全。

　　5、 住房保安

　　各用戶如需在其使用單位范圍內，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數目，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。

　　十、關于業主安裝防盜門、窗的有關辦法

　　為了保證業主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規格、樣式及顏色由管理處指定，業主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務請業主遵照執行。

　　附：

　　防盜門、窗安裝申請書

　　業主姓名 　　　　 樓室號

　　防盜門窗型號 　　　　 顏色

　　交費：

　　業主簽名 　　　　 管理處　 　　　安裝隊

　　十一、防火

　　1、 防火措施

　　·小區物業內部裝置有滅火設備，用戶應熟悉各項設備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設備作其他用途。

　　2、 防火知識

　　·切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由于負荷過量而導致火警。

　　·請遵照法例法定，切勿在單位內儲藏易爆易燃物品，最后離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關閉。

　　·易燃及危險性物品應放置在孩童無不觸及的地方。

　　·請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。

　　·防火門必須保持經常關閉。

　　·如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器(包括電話、門鈴、電動玩具等)開關，小心打開所有窗戶，門，讓空氣流通，然后離開現場及盡快通知管理處。

　　3、 如遇火警時應采取的措施

　　·保持鎮定

　　·撥打電話119通知消防局

　　·打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。

　　·及時通知小區保安管理員或管理處，如時間許可，應通知監近用戶。

　　·如遇到濃煙，應盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。

　　·不要乘搭電梯，應用樓梯逃生。

　　·盡快前往小區地面或空曠地方。

　　4、 防火演習

　　·管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備。

　　十二、 清潔

　　管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。

　　用戶內部的清潔、衛生、防蟲工作，應由用戶自行負責，或委托管理公司之指定承包商處理。

　　大樓住房應將其室內垃圾用塑料代包裝妥當，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內或小區的任何地方。

　　十三、 衛生管理細則

　　為給業主創造出一個優雅、清靜的居住、休閑環境，管理公司物制定衛生管理規定，條例如下：

　　第一條：公司將組織大量人力、物力對公共場所、設施進行定期的清理、消毒、維護，發現問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環境。

　　第二條：公司將定期進行消滅"四害"工作，絕不讓其滋生、蔓延。

　　第三條：請業主勿將廢物扔至樓下，應放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。

　　第四條：禁止在小區內隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。

　　第五條：禁止在小區建筑上張貼裝修、標語、廣告等。

　　第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑。

　　第七條：禁止破壞公共設施，保護其清潔、完整。

　　第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設施。

　　第九條：業主裝修后的垃圾，請放在室內，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內或小區街道上。

　　十四、 保險

　　管理公司已為小區的所有公共設備購置保險，有關保險費將由管理費中預算支付。各用戶若認為有需要，可以自行為其單位的室內裝置購買保險。

　　各用戶不得做出與小區管理公約相違背的行為，或甚至導致物業保險無效，或令該保險提高之行為，如有此類事情發生，違約用戶需對因此而產生的所有開支及損失負。

　　十五、 常用電話號碼

　　夜間值班定：__________　　　　　　　　火警：119

　　派出所：__________　　　　　　　　　　匪警：110

　　醫院：__________　　　　　　　　　　　急救：120

　　十六、 結語

　　為使購買小區的所有業主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環境，物制定本住房手冊。本手岫所列各條款，純為業主/住戶之利益著想，敬請各位合作。

　　業主應將手冊有關條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將盡力協助。對各位的真誠合作謹致謝X。

　　并祝各位喬X之喜，安X愉快。

　　物業管理公司

　　年 月 日

委托管理合同協議書 篇6

　　甲方:______________________

　　乙方:______________________

　　甲方受乙方委托為其 品牌服裝進駐 市場發展,經雙方友好協商,達成一致,共同締結以下合作條款：

　　一、 甲、乙雙方責任

　　(一)、甲方責任

　　1、甲方負責為乙方 品牌服裝進駐乙方指定的 。

　　2、甲方負責為乙方 品牌服裝進駐商場的一切事宜。

　　3、甲方負責本合約期內乙方品牌在商場正常運轉的工作事宜。

　　4、甲方必須在乙方規定時限內進駐其所指定的商場。

　　5、甲方有義務盡量滿足乙方品牌在商場的面積及位置要求。但最終以商場品牌規劃為準。

　　6、甲方負責為乙方出具甲方有效的經營證明文件資料。

　　7、甲方有義務在本合約期內為乙方品 市場更好的發展。

　　(二)、乙方責任

　　1、乙方負責為甲方提供所有進駐商場的文件資料。

　　2、乙方負責每月提供商場結款時所需的增值稅發票。

　　3、乙方負責商場內依據商場聯營協議的裝修費用及一切經營費用。

　　4、乙方與簽訂委托管理合約后，需向甲方交納進駐商場的公關費用。

　　5、乙方每月必須按時支付甲方為其該品牌的委托管理費用。

　　二、費用說明及時間

　　(一)、活動經費

　　商場名稱 面 積 位 置 公關費用 進駐時限

　　(二)、管理費用及時間

　　1、在本合約期內單一的與商場關系協調工作，管理費用為每月銷售額的_____ %

　　2、在本合約期內負責全部的店面管理及維護，管理費用為每月銷售額的______ %

　　(包括人員工資及商場水、電)

　　(以上兩種委托管理形式，可任選一種。)

　　3、乙方每月支付甲方委托管理費用時間為：

　　三、 違約責任及賠償

　　(一)、甲方：

　　1、甲方未能在乙方指定時限內進駐乙方指定商場，視甲方違約，并退還全部的公關費用。

　　2、在本合約期內,甲方保證乙方品牌在商場內正常運轉，否則,視甲方違約。甲方需向乙方

　　賠償三個月的委托管理費用(以商場銷售任務為標準) _____%

　　(二)、乙方：

　　1、因乙方原因未能進駐甲方為其聯系的商場，視乙方違約。乙方所交納的公關費用，甲方將不予退還。

　　2、在本合約期內因乙方原因使其該品牌在商場內無法正常運轉，視乙方違約。乙方需向甲方賠償三個月的委托管理費用(以商場銷售任務為標準)____ %

　　3、乙方未能按時支付甲方委托管理費用，視乙方違約。如果乙方在接到甲方通知后的時限內，仍未支付給甲方。乙方將向甲方賠償一個月的委托管理費用(與未支付的管理費用相同金額)，連同未支付的管理費用一起支付。

　　四、合約期限

　　本合約自 ________年____ 月_____ 日至_____ 年______ 月_____ 日止，期限為_____________。

　　五、其它

　　1、本合約到期自動失效。

　　2、本合約發生糾紛時，先由甲、乙雙方友好協商解決，如協商未果，可向乙方所在地人民法院起訴，其結果甲乙雙方必須遵守。

　　甲方(簽字蓋章):______________________時間：__________________

　　乙方(簽字蓋章):______________________時間：__________________

委托管理合同協議書 篇7

　　甲方：

　　法定代表人：

　　聯系方式：

　　乙?方：

　　法定代表人：

　　聯系方式：

　　甲、乙雙方經友好協商，就甲方所投資的餐廳委托乙方對廚房出品管理的事宜達成以下條款，雙方簽訂本協議，共同確認并遵守以下所列條款。

　　一、委托管理和期限

　　1、甲方委托乙方以專業管理廚房模式經營管理，為餐廳提供廚房技術服務的相關事宜。

　　2、乙方接受甲方委托，在充分維護甲方利益的基礎上，發揮乙方專業菜式出品的經驗和知識，對本酒店廚房出品進行全面管理，以達到本協議的目的。

　　3、合同期限

　�。�1）本合同期限為______年。

　�。�2）自簽訂本協議之日起計算，即______年______月______日起至______年______月______日止。

　　（3）期滿后根據乙方管理業績經甲方董事會決定，在同等條件下乙方有優先續約權。

　　二、管理形式

　　1、甲方委托乙方對本餐廳進行管理，由乙方選派合適人員擔任本餐廳全面廚房的管理工作。

　　2、在管理期間，乙方應努力并妥善經營及甲方交予管理的資產，如有任何人為破壞造成損失，應由乙方負責賠償。

　　三、甲方的權利和責任

　　1、甲方需向乙方提供可保障食品出品質量的制作場地和完善配套所必需的設備、用具、潔具、原材料及其他配套設施，并符合乙方及國家的有關規定及要求。

　　2、甲方有監督乙方的權利，如工作上不稱職者，可要求乙方整改。如甲方多次提出，乙方仍未于整改的或者整改后仍達不到甲方要求的，甲方有權終止協議。

　　3、乙方需做好廚房各項成本控制工作，并達到甲方要求。不能浪費甲方的原材料，一經發現甲方會提出書面警告，發現多次并造成嚴重浪費行為的，甲方有權終止合同。

　　4、乙方人員需遵守甲方管理制度，如果乙方人員嚴重失職，營私舞弊，對酒店利益造成重大損害或嚴重違反勞動紀律給酒店造成損失時，甲方有權向乙方要求賠償，并依法追究法律責任。

　　5、甲方為乙方委派人員提供宿舍和床位，宿舍使用的水、電等費用由公司制訂統一基本費用標準，超出標準的費用由乙方承擔。

　　6、甲方為乙方派人委員每天提供工作用餐，夜班的員工可享受夜宵。

　　7、甲方需根據協議的規定，每月______日以人民幣的形式，支付乙方委派人員工資。

　　8、根據經營需要甲方為乙方委派人員提供工作服。乙方委派人員需交納制服及工作保證金人民幣______元整，協議期滿，此保證金一并退還。

　　9、甲方需為乙方委派人員支付_____費用，保證乙方工作期間的人身安全。

　　10、乙方委派人員可享受餐廳制定的福利待遇，休假根據國家相關標準和法定假期執行。

　　11、甲方提供的廚房工作場地需符合國家安全消防標準。

　　四、乙方的權利和責任

　　1、乙方保證委派專業技術人員不少于______人，所委派人員須有過強的技能，對不適合崗位要求的人員甲方有權要求乙方進行調整。

　　2、乙方委派人員負責甲方廚房日常管理工作，對菜品的出品質量及成本控制，力求達到最大效益的利潤回報。如因乙方廚房出品質量問題，而遭到客人投訴、退菜時，此損失由乙方承擔。

　　3、乙方推出的特色菜品不少于______種，在確保菜品質量的同時，不斷推陳出新，推出酒店品牌菜、招牌菜，要做到新、奇、特、鮮。

　　4、乙方必須嚴格遵守國家食品安全法，保證食品安全生產。若因乙方管理問題造成客人失誤中毒或受到防疫部門處罰，此損失由乙方承擔，并負責第三方的賠償。若因乙方管理問題引起甲方廚房火災，此責任及損失由乙方承擔。

　　5、廚房采購有甲方負責，乙方有義務在采購品種、質量、價格上提供合理化建議。

　　6、乙方人員需遵守酒店作息時間，每月帶薪休假______天，愛護甲方財務，保守甲方的商業機密。

　　7、乙方派駐人員工作滿一年可享受一次帶薪為______天的年假，可累積例休和法定假期，最長不超過______天。乙方委派的行政總廚可報銷年假的往返機票，其他委派人員可報銷年假的往返火車硬臥票。

　　8、乙方派駐人員到酒店報道的交通費用由甲方報銷支付。

　　五、甲方預付乙方保證金

　　1、甲方確定在本協議簽訂之日，預付乙方保證金______元整。

　　2、乙方需提供大于______元整的有效資金證明。

　　3、該保證金在協議生效后，于前三個月的有效管理費中扣除。

　　六、違約責任

　　1、本協議一經簽訂，雙方應共同遵守，未經雙方同意不得擅自更改。

　　2、如有一方違反本協議規定，守約方應在違約行為發生時，書面告知對方予以糾正，違約方在告知糾正期內不能停止違約行為的，守約方可以終止本協議。違約方應向守約方賠償因此導致的一切經濟損失。

　　3、如因甲方原因未能履行本協議，甲方需賠償乙方人民幣______元整。如因乙方的原因違約，乙方需賠償甲方人民幣______元整。

　　4、由于不可抗力的情況導致本協議不能正常履行甚至導致協議終止，經雙方協商后，雙方不因此承擔違約責任。

　　七、爭議解決

　　雙方因履行本協議發生爭議時，可由甲、乙雙方協商解決。不能協商解決的，甲、乙雙方同意由__________________________勞動爭議_____機關_____解決。

　　八、協議生效及其它

　　1、本協議自甲方法定代表人和乙方簽訂蓋章之日起生效。

　　2、自本協議生效之日起，除非本協議一方出現違約情況，否則任何一方不應提前終止本協議。符合本協議情況提前終止協議，應提前壹個月通知對方，協議終止前本協議所規定之雙方義務仍需執行。甲、乙雙方凡涉及各方權利、義務的，應隨之以書面形式告知。

　　3、本協議未盡事宜，按照《勞動法》和甲方的有關規定執行。

　　4、本協議一式______份，甲乙雙方各持______份，經雙方簽字后生效，具有同等的法律效力。

　　甲方（簽章）：

　　簽訂日期：______年______月______日

　　簽訂地點：

　　乙方（簽章）：

　　簽訂日期：______年______月______日

　　簽訂地點：

委托管理合同協議書 篇8

　　(以下簡稱甲方)

　　(以下簡稱乙方)

　　根據XX市政府和XX市住房和城鄉建設委員會的有關規定和相關要求，在遵守《城市照明管理規定》的前提下，以提高XX市照明質量為己任，特擬定以下委托管理協議。

　　一.管理原則

　　統一巡查、分級管理、統一標準、分攤費用

　　二.管理范圍

　　三.管理期限與形式

　　委托管理期限為 年，從20xx年 月 日起至 年 月 日，管理形式同國有企業管理性質，有法人單位管理。如果管理期間發生體制變更等有關事宜，應按規定的申報、審批順序辦理。

　　四.協議雙方的權利與義務

　　甲方：

　　乙方：

　　1.甲方

　　權利:

　�、�.甲方有權對乙方的管理行為進行監控。

　�、�.甲方有權對乙方管理所產生的效益進行評估。

　�、�.管理期間，甲方可因為路燈照明的實際需要，向乙方提出改革及改造要求。

　　義務：

　�、�.管理期間，甲方根據XX市人民政府的相關規定，保持對路燈設施管理經費的投入，保障基本的管理需要。

　�、�.甲方應積極配合乙方管理工作的開展，創造良好的管理空間，依法維護和保障乙方的合法權益。

　�、�.甲方同意每年支付乙方委托管理費用 元，具體支付方式另待商定。對額外提出的改革、改造要求，再根據協商另行支付。

　　2.乙方:

　　權利：

　�、�.乙方依照本協議享有充分的管理權，在委托管理期間，乙方應對甲方提出的改革、改造意見進行評估，進行可行性研究，保障甲方的利益不受損失。

　�、�.乙方在符合國家和XX市相關規定和政策的前提下，應積極探索改革創新，及時向甲方提出管理上面的新舉措，并以書面形式提出具體的需要由甲方幫助協調、支持。

　�、�.管理期間，乙方享有對路燈等設置的管理權，但不享有處置權。乙方享有合理的獲得委托管理費的權利。

　　義務：

　�、�.管理期間，乙方應自覺地將各項管理工作置于政府主管部門的監管和社會的監督之下，接受甲方對管理工作的監控和評估。

　　⑵.乙方應建立規范的管理制度，力求達到管理目標，并積極地維護乙方的合法權益。

　　五.協議的解除與違約責任

　　若出現以下事由之一，雙方簽訂的協議可提前解除：

　　1. 簽約雙方均同意終止的，經雙方簽署協議后停辦，善后事項按協議辦。

　　2. 甲乙雙方中任何一方不履行協議義務或違約的，經雙方協商，簽訂終止協議，各方違約責任按協議承擔。如雙方協議不成，按合同法原則處理。

　　六.協議的生效與變更

　　協議自簽訂之日起生效，至委托管理期滿后自然失效。乙方如意向繼續管理，須在協議終止前1個內向甲方提出書面申請，并另簽協議。在協議執行中，甲乙雙方法人代表如發生變更，不得變更本協議。本協議如有未盡事宜，雙方應本著地位平等、相互尊重的原則共同協商，及時作出補充規定，補充規定與本協議具有同等效力。本協議正本一式4份，甲方2份，乙方2份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

委托管理合同協議書 篇9

　　甲方：___________________________

　　乙方：

　　甲乙雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，經友好協商，簽訂本協議：

　　一、委托管____區域、期限：

　　1、甲方現授予乙方品牌系列服飾在: 省 市委托管理權。乙方所獲得的委托管理權，不得擅自轉讓給第三方，否則，甲方不予承認，并有權終止乙方的委托管理權，對于未經許可擅自跨地區或跨商場經營的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權取消乙方委托管理權。

　　2、委托管理期限：________年____月____日起至________年____月____日止。

　　二、合作方式

　　1、保證金：

　　乙方按每個專柜人民幣 萬元作為保證金，在簽定合同后支付給甲方。 合同期滿后，乙方在合同期間內按本合同履行義務，保證金全額退還給乙方(不計利息)。

　　2、拓展計劃：

　　乙方在委托管理的區域內需要拓展市場的，必須向甲方提出書面的申請，經甲方審批同意后，乙方可拓展市場。本年度銷售目標為 萬元 。

　　3、所有促銷活動需經甲方同意后方可執行。

　　4、所有第三方(商場)結算的貨款均屬于甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有。

　　5、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查，有質量問題的須在收到貨品后____日內向甲方提出，超過____日因甲方原因出現的質量問題由乙方自行承擔。

　　6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時，買單費用公司承擔 費用，托管商承擔 費用

委托管理合同協議書 篇10

　　合同編號：_________年_________字第_________號

　　甲方(資產委托方)：_________

　　住所：_________

　　郵編：_________

　　法定代表人：_________

　　乙方(資產受托方)：_________

　　住所：_________

　　郵編：_________

　　法定代表人：_________

　　甲乙雙方為共謀發展，經友好協商，甲方委托乙方進行資產管理，現就有關事項達如下協議：

　　第一條　甲方委托乙方進行資產管理的金額：_________。甲方在_________證券股份有限公司_________路營業部開立資金帳戶，資金帳號：_________(下稱委托管理帳戶)，并轉入資金_________元整至該帳戶。甲方保證該資金合法性;乙方自愿轉入資金或證券市值人民幣_________至甲方帳戶，作為對甲方所委托資產的本金及約定收益的保證。

　　第二條　委托管理期限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第三條　甲方資產年收益率_________，收益計人民幣_________(￥：_________元)，收益按季度支付，每次支付金額人民幣_________萬元整(￥：_________元)，支付日分別為_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日。乙方于_________年_________月_________日歸還甲方本金_________元。上述款項由甲方憑雙方預留的取款單，由甲方自行支取。預留的取款單為不可撤銷的取款單。

　　第四條　為保證甲、乙雙方的權利和義務的實現，雙方委托_________證券股份有限公司_________路營業部作為監管方。甲、乙方與監管方的權利與義務關系按三方所簽訂的《監管協議書》的規定執行。

　　第五條　委托管理帳戶的資金密碼由甲方保管，預留印鑒為雙方的公章及法定代表人的私章。

　　第六條　在合同有效期內，甲方委托乙方在其委托管理資金帳戶對應的股票帳戶內進行有價證券買賣交易活動。該帳戶應完全用于深圳、上海兩地交易所買賣A股股票、基金、上市有價證券(包括債券、國庫券)及新股申購。在本合同有效期間，乙方指定代理人_________身份證號碼：_________作為合法的交易指令操作人員，甲方和乙方對該人員在上述規定范圍內的一切操作行為予以認可。

　　第七條　甲方保證甲方帳戶資產合法性、在本合同有效期內不得抽回本金。乙方同意甲方指定_________身份證號碼：_________為合法監控人員，負責查詢委托帳戶資產，甲方有義務對乙方操作情況保密。

　　第八條　甲方按合同約定支取收益及本金時，乙方保證帳戶上有相應的足額現金，否則，甲方有權憑雙方預留的委托單對委托帳戶進行處置，直至帳戶現金余額足以支付甲方按規定所需支取的金額。如因此造成損失，由乙方負責。乙方對此不得提出異議。

　　第九條　本合同期滿，甲方有權取回約定收益及本金，超出甲方本金及應得收益部分的資產歸乙方所有。

　　第十條　在本合同到期之日前，因發生政策因素及其他不可抗力因素，致使甲、乙方無法正常繼續執行本協議，甲方有權取回本金壹仟萬元及收益，收益按本合同約定的年收益率和實際發生時間進行折算(扣除甲方已取出的收益款)。雙方進行本益結清后本合同終止。

　　第十一條　本協議一式三份，甲、乙方各執一份，監管方留存一份，經甲、乙方法定代表或授權代表簽字、蓋章后生效。

　　甲方：_________(蓋章)　　　　　　　　乙方：_________(蓋章)

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 　　　　　　　 _________年____月____日

委托管理合同協議書 篇11

　　甲方(委托人)：

　　乙方(受托人)：

　　簽訂時間： 年 月 日

　　簽訂地點：

　　甲方(委托人)： 法定代表人(或負責人)：

　　住 所 地： 電 話：

　　傳 真：

　　電子信箱： 通訊地址：

　　郵政編碼： 開戶銀行：

　　賬 號：開戶銀行地址：

　　乙方(受托人)：

　　法定代表人(或負責人)：

　　住 所 地： 電 話：

　　傳 真：

　　電子信箱： 通訊地址：

　　郵政編碼： 開戶銀行：

　　賬 號：

　　開戶銀行地址：

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其他法律、法規的相關規定，經共同協商，就甲方委托乙方管理相關事項簽訂本合同，并共同遵守。

　　1. 委托管理事項的內容、范圍和具體要求

　　1.1 委托管理事項的內容。

　　1.2 委托管理事項的范圍。

　　1.3 委托管理事項的具體要求。

　　2. 委托管理權限

　　乙方管理委托事項的權限： 。

　　3. 委托管理標的交付時間及交付方式

　　3.1 委托管理標的交付時間：

　　3.2 委托管理標的交付方式：。

　　4. 委托管理期限

　　委托管理期限為 ，自 年 月 日時起至 年 月 日止。 本合同約定的委托管理期限屆滿，雙方的權利義務自行終止。未經甲方書面同意，乙方不得再行管理委托事項。

　　5. 報酬及支付方式

　　5.1 乙方管理委托事項的報酬總計為：人民幣元(大寫： 圓整)。

　　5.2 甲方在收到乙方開具的符合財務、稅務規定的票據后，按合同約定，應向乙方支付管理委托事項的報酬。

　　5.3 報酬的支付，雙方約定采用以下第

　　(1)一次總付： 元，甲方于 年 月 日前一次付清本合同約定的報酬總額：人民幣 元(大寫： 圓整)。

　　(2)分期支付：

　�、俦竞贤�簽訂之日起 個工作日之內，甲方向乙方支付報酬總額的 %，即：人民幣 元(大寫： 圓整);

　�、诒竞贤�約定的委托管理事項完成后 個工作日之內，甲方向乙方支付報酬總額的 % ，即：人民幣 元，(大寫： 圓整)。

　　(3)其他方式： 。

　　5.4甲方付款方式為：□現金\□支票\□匯款\□銀行轉賬\□其他 。

　　6. 費用及支付方式

　　6.1 乙方管理委托事項的費用包含：(提示：請根據合同的具體情況在此處列明乙方在管理委托事項過程中可能會產生的各項費用。如：乙方的差旅費、食宿費、評估費、公證費、資料費等與管理委托事項有關的其他一切費用。)

　　6.2 乙方管理委托事項的費用的支付，雙方約定采用以下第種方式：

　　(1)該費用總額為 元，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包干使用。

　　(2)該費用雙方預估為 元，乙方在發生費用前，報經甲方同意后由乙方墊付，待委托事項辦理完畢之日起 日內，由甲方根據乙方提交的相關符合財務規定的票據支付給乙方。

　　(3)該費用由乙方自行承擔，甲方除按本合同約定向乙方支付報酬外，不再向乙方支付任何費用。

　　7. 甲方權利和義務

　　7.1 甲方應按約定向乙方交付委托管理的標的，尊重乙方在委管理權限范圍內的管理活動。

　　7.2甲方應當真實、詳盡、及時地向乙方披露與委托管理事項相關的具體情況，提供與委托管理事項有關的文件及其它材料。

　　7.3 甲方有權要求乙方按照合同約定完成委托管理事項。

　　7.4 甲方有權要求乙方及時報告委托管理事項的進展情況，并提出意見和建議。

　　7.5 甲方有權不定期對乙方的管理活動進行監督與評估，并將發現的問題及時通報乙方并要求乙方限期整改。

　　7.6 甲方有義務按照合同約定的時間和金額支付乙方的報酬及費用。

　　8. 乙方權利和義務

　　8.1 乙方應當充分運用自己的專業知識、技能和經驗，盡心盡職地根據法律法規的規定以及本合同的約定處理委托管理事項，最大限度地維護甲方的合法權益。

　　8.2 乙方應當按照甲方的要求管理委托事項，未經甲方同意不得擅自變更委托管理事項或者超越委托管理權限管理委托事項。

　　8.3 乙方應當在委托權限和期限內親自處理委托事項，未經甲方書面同意不得轉委托給任何第三方。

　　8.4 乙方應當按照甲方的要求，及時向甲方報告委托管理事項的進展情況，對甲方了解委托管理事項情況的正當要求，應當盡快給予答復。

　　8.5 應甲方要求，就本合同所涉事項及相關信息，乙方應當保守秘密;未經甲方書面同意，乙方不得對任何第三方進行披露。

　　8.6 乙方處理委托管理事項取得的收益應當按照約定交付給甲方。

　　8.7 乙方有權按照合同約定獲得報酬和相關費用。

　　8.8 乙方在委托管理事項處理完畢或者委托期限屆滿后，應按甲方要求將管理委托事項涉及的相關的資料和財物移交甲方。

　　8.9 乙方不得利用委托管理事項，損害甲方利益。

　　9. 管理委托事項取得的收益

　　甲乙雙方就乙方管理委托事項取得的收益，約定采取以下第 條方式履行：

　　9.1乙方按下列內容將管理委托事項所取得的收益交付給甲方：

　　9.1.1交付時間：

　　9.1.2 交付地點：。

　　9.1.3交付方式：

　　9.2 其他方式：

　　10. 驗收

　　10.1 乙方完成委托管理事項后，須經甲方確認是否符合甲方要求或者本合同約定，經確認符合約定的，則乙方委托管理事項完成。

　　10.2 乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的，應當在 個工作日內采取補救措施。如采取的補救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定，或者委托管理事項無法采取補救措施的，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔由此產生的責任。

　　11. 違約責任

　　11.1 甲方無正當理由未按照合同約定支付相關報酬或費用給乙方的，每逾期一日，按照應付款項的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。

　　11.2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的，應按照本合同第5.1條約定的報酬總額的 %向甲方支付違約金。

　　11.3 乙方在管理委托事項過程中，有下列情形之一的，乙方應按照本合同第5.1條約定的報酬總額的 %向甲方支付違約金，對甲方超出違約部分的損失，乙方應承擔賠償責任：

　　11.3.1 乙方擅自轉委托的。

　　11.3.2 乙方擅自變更委托管理事項的。

　　11.3.3 乙方超越委托權限管理委托事項的。

　　11.3.4 乙方在委托管理期限屆滿后，未經甲方同意管理委托事項的。

　　11.3.5 乙方利用委托管理事項，損害甲方利益的。

　　11.4 除本合同另有約定外，任何一方違約的，違約方應向守約方支付違約金元，若違約金未能彌補守約方損失的，違約方還應承擔賠償責任。

　　12. 合同的變更與解除

　　12.1 本合同履行期間，經協商一致，甲乙雙方可以變更本合同的相關條款。

　　12.2 出現以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同：

　　12.2.1 雙方協商一致。

　　12.2.2 法律規定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。 12.3 出現以下情形之一的，甲方有權解除本合同：

　　12.3.1乙方不履行或者不完全履行本合同約定，經甲方要求乙方采取整改或補救措施后，仍不符合合同約定的。

　　12.3.2乙方將委托管理事項全部轉讓給第三方承擔的。

　　12.3.3 乙方無正當理由，未履行委托管理事項持續5個工作日以上的，并在甲方要求時限內仍未改正的。

　　12.3.4乙方利用委托管理事項，損害甲方利益的。

　　12.4 如甲方無正當理由不按照本合同約定支付報酬，并在乙方要求的時限內仍未支付的，乙方有權書面通知甲方后解除合同。

　　13. 通知及送達

　　13.1 雙方在履行本合同過程中發出的全部通知，均須采取書面形式，送達地址為雙方在本合同上填寫的地址。

　　13.2甲方為履行本合同的指定聯系人為：，聯系電話為： ;乙方為履行本合同的指定聯系人為： ，聯系電話為： 。

　　13.3 任何一方的地址或聯系人發生變更時，須在變更前日以書面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

　　14. 爭議的解決

　　本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，任何一方均有權向甲方住所地人民法院起訴。

　　15. 合同生效及其他

　　15.1 本合同一式甲方持份，乙方持具有同等法律效力。

　　15.2 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。

　　15.3 本合同未盡事宜由雙方協商解決或簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，補充協議與本合同不一致的以補充協議為準。

　　15.4 本合同附件是合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　15.5 其他約定事項：

　　(簽字頁無正文)

　　甲方(蓋章)：

　　法定代表人：(簽字)

　　委托代理人：(簽字)

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人：(簽字)

　　委托代理人：(簽字)

　　年 月年 月 日 日

委托管理合同協議書 篇12

　　供住宅區委托管理合同書

　　甲方(委托人)：________住宅區業主管理委員會

　　乙方(受托人)：________物業管理公司

　　為加強____住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

　　一、招手管理范圍及內容

　　(一)甲方將位于____區____路的____住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

　　(二)管理事項包括：

　　1.屋的使用、維修、養護;

　　2.內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;

　　3.潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

　　4.共生活秩序;

　　5.娛活動場所;

　　6.民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);

　　7.輛行駛及停泊;

　　8.宅區檔案管理;

　　9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

　　二、委托管理原則

　　以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

　　三、委托管理期限

　　確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。

　　四、委托管理期限

　　委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　五、雙方責任、權利、義務

　　1、依照住宅區條例和本合同規定將____住宅區委托乙方實行物業管理;

　　2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

　　3、按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續;

　　4、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按微利房租金標準租用;

　　5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

　　6、不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

　　7、對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

　　8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

　　9、委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;

　　10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作;

　　11、政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　(二)乙方責任、權利、義務

　　1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法;

　　2.遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

　　3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費;

　　4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;

　　5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區設置管理處;

　　7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;

　　9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;

　　10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;

　　11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

　　12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

　　六、管理目標和經濟指標

　　(一)各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后____年內達到____標準。

　　(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。

　　七、風險抵押

　　(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金;

　　(二)乙方在合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

　　(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;

　　(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　八、獎罰措施

　　(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節余，甲方按節余額____%獎勵乙方。

　　(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任;

　　(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔;

　　(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。

　　九、合同更改、補充與終止

　　(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;

　　(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前六個月向對方提出書面意見;

　　(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

　　十、其他事項

　　(一)本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、____、____為合同的有效組成部分。

　　(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。

　　(四)雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。

　　甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________

　　代表(簽名)：________代表(簽名)：________

　　時間：________年____月____日

　　附：住宅區業主公約

委托管理合同協議書 篇13

　　合同登記編號：項目名稱：__________________________

　　委托方：____________________________

　　(甲方)服務方：____________________________

　　(乙方)簽訂地點：____________省____________市(縣)簽訂日期：________年______月______日有效期限：________年______月______日至________年______月______日

　　依據《中華人民共和國民法典》的規定，合同雙方就___________________項目的技術服務(該項目屬____________計劃※)，經協商一致，簽訂本合同。

　　一、*服務內容，方式和要求___________________________________________________________________(屬技術培訓合同應當填寫培訓內容和要求、培訓計劃、進度;屬技術中介合同應當填寫中介內容和要求)

　　二、*工作條件和協作事項___________________________________________________________________

　　三、履行期限、地點和方式____________________________________________________________________

　　四、驗收標準和方式技術服務或者技術培訓按____________標準，采用____________方式驗收，由____________方出具服務或者培訓項目驗收證明。

　　本合同服務項目的保證期為__________________。

　　在保證期內發現服務質量缺陷的，服務方應當負責返工或者采取補救措施。

　　但因委托方使用，保管不當引起的問題除外。

　　五、報酬及其支付方式(一)本項目報酬為(服務費或培訓費)：____________元。

　　服務方完成專業技術工作，解決技術問題需要的經費，由______方負擔。

　　(二)本項目中介方活動費為：____________元，由______方負擔。

　　中介方的報酬為：____________元，由______方支付。

　　(三)支付方式(按以下第______種方式)：①一次總付：______元，時間：____________②分期支付：______元，時間：__________________元，時間：____________③其它方式：____________________________

　　六、違約金或者損失賠償額的計算方法技術服務違反本合同約定，違約方應當按技術民法典實施條例第九十八條、第九十九條規定，承擔違約責任。

　　技術培訓違反本合同約定，違約方應當按技術民法典實施條例第一百零五條、第一百零六條規定，承擔違約責任。

　　技術中介違反本合同約定，違約方應當按技術民法典實施條例第一百一十二條、第一百一十三條、第一百一十四條規定，承擔違約責任。

　　(一)違反本合同第條約定，______方應承擔違約責任，承擔方式和違約金額如下：______________________

　　(二)違反本合同第______條約定，______方應承擔違約責任，承擔方式和違約金額如下：_________________

　　七、爭議的解決辦法在合同履行過程中發生爭議，雙方應當協商解決，也可以請求__________進行調解。

　　當事人不愿協商、調解解決或者協商、調解不成的，雙方商定，采用以下第______種方式解決。

　　(一)因本合同所發生任何爭議，申請____________仲裁委員會仲裁;(二)按司法程序解決。

　　八、其它(含中介方的權利、義務、服務費及其支付方式、定金財產抵押及擔保等上述條款未盡事宜)：

　�、偬顚懻f明一、“合同登記編號”的填寫方式：合同登記編號為十四位，左起第一、二位為公歷年代號，第三、四位為省、自治區、直轄市編碼，第五、六位為地、市編碼，第七、八位為合同登記點編號，第九至十四位為合同登記序號，以上編號不足位的補零。

　　各地區編碼按2260--84規定填寫。

　　(合同登記序號由各地區自行決定)二、委托管理合同是指當事人一方以技術知識為另一方解決特定技術問題所訂立的合同。

　　委托管理合同中包括技術培訓合同和技術中介合同。

　　技術培訓合同是指當事人一方委托另一方對指定的專業技術人員進行特定項目的技術指導和專業訓練所訂立的合同。

　　技術中介合同是指當事人一方以知識、技術、經驗和信息為另一方與第三方訂立技術合同進行聯系，介紹、組織工業化開發并對履行合同提供服務所訂立的合同。

　　三、計劃內項目應填寫國務院部委、省、自治區、直轄市、計劃單列市、地、市(縣)級計劃，不屬于上述計劃的項目此欄劃(/)表示。

　　四、服務內容、方式和要求包括技術服務的特征、標的范圍及效益情況;特定技術問題的難度、主要技術經濟指標;具體的做法、手段、程序以及交付成果的形式。

　　屬技術培訓合同的此條款填寫培訓內容和要求，以及培訓計劃、進度。

　　屬技術中介合同此條款填寫中介內容和要求。

　　五、工作條件和協作事項：包括甲方為乙方提供的資料、文件及其它條件，雙方協作的具體事項。

　　屬技術培訓合同此條款填寫培訓所需必要場地、設施和試驗條件，以及當事人各方應當約定提供和管理有關場地、設施和試驗條件的責任。

　　六、其它合同如果是通過中介機構介紹簽訂的，應將中介合同作為本合同的附件。

　　如果雙方當事人約定定金、財產抵押擔保的，應將給付定金、財產抵押及擔保手續的復印件作為本合同的附件。

　　七、委托代理人簽訂本合同書時，應出具委托證書。

　　八、本合同書中，凡是當事人約定認為無需填寫的條款，應在該條款填寫的空白處劃(/)表示。

　　甲方：________________________乙方：________________________

　　時間：________________________

委托管理合同協議書 篇14

　　甲方(委托方)：身份證號：

　　乙方(受托方)：身份證號：

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國證券法》等法律規范，在充分友好協商的基礎上，簽定本資產管理合同：

　　1.自委托日_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，甲方名下帳戶內共有現金及股票市值合計人民幣_____萬元，委托給乙方全權代理進行股票買賣操作。(股票必須減去1個點計算市值)

　　2.為體現乙方承擔風險的誠意，委托當日，乙方同意按甲方帳戶總金額的百分之_____將自有資金_____萬元打入甲方上述帳戶，與原有資金一同操作。

　　3.在乙方全權代理期間，乙方需保證帳戶內現金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帳戶內期初總市值跌破_____%，而乙方沒有繼續打入保證金，甲方有權平倉，終止協議。

　　4.委托期間，每贏利_____%，甲乙雙方結算一次，甲方資金的贏利乙方得_____成。甲方得_____成。乙方資金的贏利歸乙方所有。委托期滿，也按此結算方式結算。

　　5.乙方有義務每月向甲方匯報操作情況，甲方可隨時抽查上述帳戶市值情況，但不得自行更改密碼不得轉出資金以及進行買賣操作或敢于乙方投資策略。

　　6.委托期間，雙方均不得提出提前終止合同。如甲方先提出，則該帳戶如有贏利，贏利全歸乙方，歸還乙方打入的保證金。如該帳戶保平或虧損，甲方歸還乙方的保證金，且另需支付帳戶管理費(以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一);如乙方先提出，如有贏利和保平，贏利全歸甲方，甲方歸還乙方本金，如帳戶虧損，則甲方扣除虧損額及違約金(違約金以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一計算)后將剩余款歸還乙方。

　　7.委托期間，如果甲方認為乙方操作比較成功，可追加打入上述帳戶資金，雙方權利，義務比照本合同進行。

　　8.本合同未盡事宜，雙方友好協商解決。

　　9.本合同雙方簽字并附身份證復印件在公證處公證后生效。甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

委托管理合同協議書 篇15

　　第一章　總則

　　第一條　本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：_________

　　受托方(以下簡稱乙方)：_________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條　物業基本情況

　　1.物業類型：_________。

　　2.座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。

　　3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

　　4.占地面積：_________平方米。

　　5.建筑面積：_________平方米。

　　第三條　乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章　委托管理事項

　　第四條　房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

　　第五條　共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

　　第六條　市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

　　第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條　附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

　　第九條　公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

　　第十條　交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條　維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

　　第十二條　管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條　組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條　負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　物業管理服務費;

　　第十六條　對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

　　第十七條　其它委托事項_________。

　　第三章　委托管理期限

　　第十八條　委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

　　第四章　雙方權利義務

　　第十九條　甲方權利義務

　　一、甲方權利義務(適用于業主委員會)

　　1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

　　2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

　　3.審定乙方擬定的物業管理制度;

　　4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行;

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

　　9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付;

　　10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________;

　　11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2.審定乙方擬定的物業管理制度;

　　3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

　　(1)負責返修;

　　(2)委托乙方返修，支付全部費用;

　　(3)_________。

　　6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行：

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

　　9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付;

　　10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________;

　　11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

　　2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

　　3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

　　4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

　　5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

　　6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;

　　7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　8.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

　　9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

　　第二十一條　乙方須按下列約定，實現目標管理

　　1.房屋外觀：_________

　　2.設備運行：_________

　　3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________

　　4.公共環境：_________

　　5.綠化：_________

　　6.交通秩序：_________

　　7.保安：_________

　　8.急修：_________;小修：_________

　　9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________

　　第六章　物業管理服務費用

　　第二十二條　物業管理服務費

　　1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

　　2.管理服務費標準的調整，按_________調整。

　　3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

　　4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_________項處理：

　　(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

　　(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

　　1.露天車位：_________。

　　2.車庫：_________。

　　第二十五條　其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

　　高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;

　　1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　4.公用綠地的養護費用，由_________承擔;改造、更新費用，由_________承擔。

　　5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　第七章　違約責任

　　第二十七條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第三十條　甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第八章　附則

　　第三十一條　自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十二條　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十三條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十五條　本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條　因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十七條　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十八條　本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第三十九條　合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。

　　第四十條　本合同自簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

委托管理合同協議書 篇16

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　鑒于甲方以人民幣 元(以下簡稱“總價”)向開發商購買坐落 在 (以下簡稱“項目”)內的物業： 層 號鋪位，建筑面積平方米(以下簡稱“該商鋪”)，乙方為項目的統一經營管理方，丙方為項目的開發商及目標租金的擔保方，各方經友好協商，就該商鋪委托經營管理的事宜，達成如下一致意見：

　　一、根據有關的法律規定和項目物業的特殊性，為了維護全體業戶的共同利益，項目實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、統一招商租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業戶支付租金收益，對此甲方在簽訂《商鋪經營權轉讓合同》時已充分了解，并予以同意。

　　二、 統一經營管理周期為連續的托管期限，在甲方與開發商簽訂的《商鋪經營權轉讓合同》之后，自 年 月 日起至 年 月 日止，共計年，為托管該商鋪的一個托管周期。

　　三、甲方委托和協助乙方按照開發商規定的交房標準與開發商辦理該商鋪的交接手續。在辦理商鋪交接手續時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。在托管期屆滿時，甲方同意由乙方按返還時的商鋪現狀向繼續進行營運管理的公司移交該商鋪，移交時甲方同意乙方無需對該商鋪所在物業的共同部分承擔任何維修及費用、恢復責任。

　　四、甲方同意將自己購買的上述商鋪的經營權托管給乙方招商及營運管理，并自甲方與開發商簽署《商品房買賣合同》之日起，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人、與目標承租人簽署有關承租意向、合同等文件，代收租金、代為交納稅金等應付費用并完成托管工作。

　　五、 在該商鋪的托管期限內，該商鋪的租金如下：第一至第七年，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價的 8﹪ ，即￥ 元。

　　六、 甲方的權利和義務

　　1、 在托管期限內甲方不承擔開發商交房標準以外的裝修費用和承租人承租期間的任何行政事業費。

　　2、 不承擔該商鋪托管期限內的物業管理費、經營管理費及水、電、暖氣費;

　　3、在本協議約定的托管期內，若甲方將該商鋪轉讓，需提前十天書面告知乙方，并將本協議的甲方權利和義務一并轉讓給受讓方，受讓方需與乙方重新簽定委托經營管理合同。若甲方將該商鋪轉讓給第三方的，則應要求第三方承諾不得行使抵押權及不影響本協議的繼續履行。

　　4、為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大程度保護甲方的經營權收益，甲方承諾在本協議約定的托管期內不解除本協議、不自行出租該商鋪、不自行經營、不另行委托任何第三方托管經營該商鋪、不侵害本協議約定的乙方應享有的權益。

　　5、 為保證項目的統一經營管理和全部業戶的租金利益，甲方承諾本協議約定的托管期內，無權自行或委托他人與該商鋪承租人聯絡、收取租金或其他費用。

　　6、 若甲方沒有按照其與開發商的約定及時辦理完該商鋪的經營權轉讓手續，則乙方可不向甲方支付租金回報收益。因此影響該商鋪出租的，由甲方承擔責任。

　　7、 甲方有義務協助乙方辦理商鋪屋租賃事宜，及時出具相關文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報損失由甲方承擔。

　　七、 乙方的權利和義務：

　　1、 以乙方的名義自主招商，對外簽署該商鋪租賃協議及與該商鋪出租有關的所有文件。

　　2、 在協議有效期間內，乙方有權決定該商鋪的出租價格、年限及所有租賃條件及租賃協議的條款。

　　3、 收取租金和合同中約定的由承租人承擔的其他費用。

　　4、 全權辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜，并有權在其認為合適的時候采取必要的法律手段收回商鋪、催討有關費用。

　　5、在托管期內，該商鋪前三年回報租金從甲方購房款中扣除，乙方從第四年起，每年結算一次，在每年12月31日前按本協議約定向甲方轉付已收到的當年回報租金。

　　6、 辦理與商鋪租賃有關的登記手續

　　八、 本協議約定的托管期限內，甲方同意乙方代為選聘的物業管理公司對該商鋪進行統一的物業管理。

　　九、 違約責任：

　　1、若甲方違反本協議第六條第3、4、5項的約定，在乙方發出書面糾正通知書15天內仍未糾正的，甲方應向乙方支付相當于本合同約定的年租金5倍的違約金，該商鋪現存租約繼續履行，同時本托管協議和該商鋪現存租約繼續履行。此外，乙方有權追究因甲方違約行為影響項目統一管理而造成乙方的其他經濟損失。由于甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報的損失由甲方自行承擔。

　　2、 如任何一方違反本協議約定，應賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經濟損失。

　　十一、終止條款：

　　自托管期限屆滿，本合同約定的各方相應之義務自行終止。

　　十二、爭議的解決：

　　合同履行過程期間若發生爭執，可協商解決。如三個月內協商不成，任何一方均可向常州市仲裁委員會申請仲裁。仲裁期間，不影響本協議和租賃合同的履行。

　　十三、本協議經各方簽署并與該商鋪之《商品房買賣合同》同時生效。

　　十四、本協議未盡事宜，各方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。

　　十五、本協議一式叁份，甲方執壹份，乙方執貳份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

委托管理合同協議書 篇17

　　甲方（委托人）：____________住宅區業主管理委員會

　　乙方（受托人）：____________________物業管理公司

　　為加強_________住宅區物業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》（以下簡稱住宅區條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區細則）和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

　　一、委托管理范圍及內容

　�。ㄒ唬┘追綄⑽挥赺________區_________路的_________住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

　�。ǘ�）管理事項包括：

　　1.房屋的使用、維修、養護；

　　2.區內公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備，路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；

　　3.清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

　　4.公共生活秩序；

　　5.文娛活動場所；

　　6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所（不含肉菜市場）；

　　7._____行駛及停泊；

　　8.住宅區檔案管理；

　　9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

　　二、委托管理原則

　　以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

　　三、委托管理形式

　　確定管理目標、經濟指標，實行風險抵押經濟承包責任制。

　　四、委托管理期限 委托管理期限為______年，自______年_____月_______日起至______年______月______日止。

　　五、雙方責任、權利、義務

　　（一）甲方責任、權利、義務

　　1.依照住宅區條例和本合同規定將________住宅區委托乙方實行物業管理；

　　2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方；

　　3.按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的0.5%）________平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續；

　　4.給乙方提供管理用房________平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米），按微利房租金標準租用；

　　5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

　　6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

　　8.負責確定本住宅區管理服務費_____標準；

　　9.委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人進行催交、催改；

　　10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作；

　　11.政策規定由甲方承擔的其他責任。

　�。ǘ�）乙方責任、權利、義務

　　1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法；

　　2.遵守饗罟芾矸ü婧禿賢娑ǖ腦鶉我螅菁追絞諶ǎ員咀≌鏌凳凳┳酆瞎芾恚繁J迪止芾砟勘輟⒕彌副輳⒊械O嚶υ鶉危躍踅郵薌追郊觳榧嘍劍

　　3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

　　4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目；

　　5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　6. 乙方須本著_____、精干的原則在本住宅區設置管理處；

　　7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　8.負責測算住宅區管理服務費_____標準并向甲方提供測算標準與依據；嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50％商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收；

　　9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理；

　　10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

　　11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

　　12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　六、管理目標和經濟指標

　�。ㄒ唬└黜椆芾碇笜藞绦小渡钲诮洕�特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_______年內達到_______標準。

　�。ǘ�）確保年完成各項_____指標_______萬元，合理支出_______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______％作為經營收入。

　　七、風險抵押

　　（一）乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金；

　�。ǘ�）乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息；

　　（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失；

　�。ㄋ模┤缬捎谝曳竭^錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　八、獎罰措施

　�。ㄒ唬┰诟黜椆芾砟繕恕⒔洕�指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_______％獎勵乙方。

　�。ㄈ�）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任；

　　（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣________________至_______元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔；

　　（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結論為準）。

　　九、合同更改、補充與終止

　　（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準；

　　（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前六個月向對方提出書面意見；

　�。ㄈ�）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包管理資格的除外。

　　十、其他事項

　�。ㄒ唬┍竞贤瑘绦衅陂g，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　（二）本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、______、______為合同的有效組成部分。

　�。ㄈ�）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。

　　（四）雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部分或區住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。

　�。ㄎ澹� _________________________________________________

　�。�六） _________________________________________________

　　甲方（蓋章）：________________

　　代表（簽名）：________________

　　___________年_______月______日

　　乙方（蓋章）：________________

　　代表（簽名）：________________

　　___________年_______月______日

　　附

　　住宅區業主公約

　　為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

　　一、本住宅區情況

　　1.地點______________區______________路

　　2.總占地面積：______________平方米；

　　3.總建筑面積：_________平方米，其中；住宅_________平方米，非住宅______________平方米（商業用房_________平方米，其他_________平方米），

　　4.樓宇______棟_____套；其中：高層樓宇_____棟_____套多層樓宇_________棟_________套；

　　5.業主數量：_________個；

　　6.管委會財產：

　�。�1）公用設施專用基金：_________元； ；

　　（2）物業管理用房________平方米，其中：管委會________平方米，物業管理公司_________平方米；

　�。�3）商業用房_________平方米；

　�。�4）其他：

　　7.公用設施及公共場所（地）狀況：

　�。�1）道路：車行道_________平方米；人行道_________平方米；

　�。�2）園林綠化地面積：_________平方米；

　�。�3）教育設施：中學_______所，建筑面積_______平方米；小學_______所，建筑面積_______平方米；幼兒園________所，建筑面積___平方米；

　�。�4）文體設施：文娛活動中心______個，建筑面積______平方米，網球場____________個，占地面積____________平方米；門球場____個，占地面積___平方米；游泳池______個，建筑面積______平方米；兒童游樂場所______個，占地面積______平方米；

　　其他：a.__________________________________________

　　b.__________________________________________

　　C.__________________________________________

　�。�5）路燈______盞；庭園燈______盞；其他燈：a.__________________ b.__________________

　�。�6）污水檢查井______個，排污管______米；雨水檢查井______個，雨水管______米；化糞池______座；明溝___________米；暗溝______米；

　�。�7）消防水泵頭接口______個；

　�。�8）停車場______個，總占地面積______平方米，車位______個；

　�。�9）綜合樓______座，建設面積______平方米，其中：

　　a.______________________________________________________

　　b.______________________________________________________

　　（10）肉菜市場______個，建筑面積______平方米；

　�。�11）郵電局（所） ______個，建筑面積______平方米；

　　（12）影劇院______座，建筑面積______平方米；

　�。�13）醫院______座，建筑面積______平方米；

　　（14）其他：__________________________________________

　　以上所有公用設施和公共場所（地）有______、______、______項已竣工交付使用，有______、______、______項尚未竣工或交付使用，預計______年______月可交付使用。

　　8.其他事項：

　　（1）________________________________________________

　　（2）________________________________________________

　�。�3）________________________________________________

　　二、業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式

　　1.業主大會的召集：

　　（1）第一次業主大會在住宅交付使用且人住率達到50％以上時由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委托的物業管理公司按法定程序和形式召集，選舉產生管委會。

　　a.由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委托的物業管理公司組成業主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加；

　　b.籌委會根據有關法規規定，在充分征求業主的意見后提出管委會委員候選人名單，并作好大會議程、資料準備等工作；

　　c.籌委會在業主大會召開十四天前將大會召開日期、地點、內容、方式程序及管委會候選人名單等在住宅區內公告；

　　d.籌委會主任按規定的程序主持業主大會，選出第一屆管委會委員，完成大會各項議程；

　　e.第一屆管委會產生后，經市政府社團登記部門核準登記成立、依法行使各項權利；

　　f.住宅所有投票權的已人住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任；

　　g.各業主明白如不出席業主大會并參加投票表決，將由自己承擔由此而產生的一切后果。

　�。�2）管委會成立后，負責召集此后的業主大會，并每年至少召開一次。

　　經持有10％以上投票權的業主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的召開業主大會。

　　管委會應于召開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

　　2.業主大會必須有已人住業主中持有50％以上投票權的業主出席才能舉行；如經已入住業主中持有50％以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。

　　3.業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上提出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

　　4.大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。

　　5.在業主大會上，業主應親自或委托代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字。如業主為法人，則須蓋該法人公章。

　　6.業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，并行使業主的其他物業管理權利。

　　三、業主的權利、義務

　　（一）業主的權利

　　1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利；

　　2.依法合理使用房屋本體公用設施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等）和住宅區公用設施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等）的權利；

　　3.有權按有關規定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造；

　　4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護；

　　5.有權根據房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的狀況，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出；

　　6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房（棚）等住宅區公用設施及公共場所（地）的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費用從管理服務費中支出；

　　7.有權要求物業管理公司對住宅區內各種違章建筑、違章裝修以及違反物業管理規定的其他行為予以制止、糾正；

　　8.有權參加業主大會，并對住宅區的各項管理決策擁有表決權；

　　9.有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、物業管理公司提出質詢，并在三日內得到答復；

　　10.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支賬目；

　　11.有權對住宅區的物業管理提出建議、意見或批評，可要求管委會對物業管理公司的違反合同或有關規定的行為進行干預、處罰；

　　12.有權會同其他業主就某一議題要求管委會召集業主大會；

　　13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投訴或提出意見與建議；

　　14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業管理公司代為維修養護，并按規定分攤維修費用。

　�。ǘ�）業主的義務

　　1.在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定；

　　2.在使用住宅區物業時，應當遵守下列規定：

　　（1）未經市政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌和用途；

　�。�2）不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占；

　　（3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；

　�。�4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動；

　　（5）不得侵害他人的正當權益。

　　3.業主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，并填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批準后方可施工，接物業管理公司管理、監督；

　　4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分（往用戶方向）和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養護；

　　5.凡房屋及附屬設施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主承擔；

　　6.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣，通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備；

　　7.在住宅區內不得有下列行為：

　　（1）踐踏、占用綠化地；

　　（2）占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施而影響其正常使用功能；

　�。�3）亂拋垃圾、雜物；

　�。�4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；

　　（5）損壞、涂劃園林藝術雕塑；

　　（6）聚眾喧鬧；

　�。�7）隨意停放_____和鳴喇叭；

　�。�8）發出超過規定標準的嗓音；

　　（9）排放有毒、有害物質；

　　（10）經營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業

　　（11）妨礙他人合法使用公用設施及公共場所（地）；

　�。�12）法律、法規及市政府的規定禁止的其他行為。

　　8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證（牌）或有關證明后，在合理時間內（上午11；45—12：45，下午6：00—7：30）進人本住宅區任何樓宇內部及其公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業主應提供方便，不得拒絕或阻撓；

　　9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等；

　　10.業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，并承諾接受管委會或物業管理公司據此而進行的管理及處罰：

　　（1）深圳住宅區物業管理條例及其實施細則；

　�。�2）深圳市公共衛生管理條例；

　　（3）深圳市園林綠化管理條例；

　�。�4）深圳市環境噪聲管理暫行規定；

　　（5）深圳經濟特區房屋租賃管理條例；

　　（6）深圳市消防管理暫行規定；

　�。�7）深圳市人民政府關于禁止在市區飼養家禽家畜的通告

　�。�8）深圳市關于禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告；

　�。�9）深圳市住宅裝修管理規定；

　　（10）其他有關住宅區物業管理的法律、法規及政策規定。

　　11.業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅物業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。

　　四、業主應付的費用

　　1.業主應按月到物業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發建設單位自行或委托物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的_____標準；管委會成立后，由其根據本住宅區的實際情況制訂，并交業主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設施和公共場所（地）的管理、維修、養護。

　　2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：o.5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專賬代管，用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。

　　3.業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金，裝修完工后由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予返還。

　　4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，則應支付有關費用。

　　5.業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所（地）時，應按規定繳納費用。

　　五、違約責任

　　1.違反業主義務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水、停電、停氣等催改措施；造成損失的，有權要求賠償。

　　2.業主進行室內裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。

　　3.業主如延期繳納應交的管理服務費、住宅維修基金以及有關賠償款、罰款等費用的，處以每日千分之三的滯納金；無正當理由超過三個月不交的，物業管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

　　4.業主無理拒絕、阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所、公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動由此造成損失的，應賠償損失。

　　六、其他事項

　　1.本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條“本住宅區情況”后印制，并在本住宅區人住率達到30％后組織已人住業主簽訂。

　　2.本業主公約已人住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂后生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。

　　3.業主大會可以依法根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

　　修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相抵觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。

　　4.本業主公約一式二份，業主和物業管理公司各執一份

　　業主（簽章）：______________________

　　物業管理公司（蓋章）：______________

　　簽約時間：__________________________

　　代表：______________________________

　　聯系地址：__________________________

　　聯系電話：__________________________

　　名下物業：住宅：________棟_______房

　　商業用戶________棟______房（店、鋪）

　　其他：______________________________

　　附

　　住宅區業主管理委員會章程

　　第一章 總則

　　第一條________住宅區業主管委員會（以下簡稱本管委會）是根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》（以下簡稱住宅區條例）和《深圳經濟特區住宅區物業管理條例實施細則》（以下簡稱住宅區細則）的有關規定成立的代表本住宅區全體業主合法權益的社會團體，經市政府社團登記部門依法核準登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一切合法權益受國家法律保護。

　　第二條 本管委會接受社團登記管理部門、市住宅主管部門和區住宅管理部門的領導，執行國家、省、市有關物業管理的法律政策規定。

　　第三條 本管委會代表本住宅區全體業主的合法權益，以科學、民主、合法的管理手段，保障住宅區物業的合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造整潔、優美、安全舒適、文明的居住環境。

　　第二章 管委會的產生及職權

　　第四條 本管委會由本住宅區業主大會選舉起產生，向業主大會負責并報告工作，接受業主大會和市、區住宅管理部門的監督。

　　第一屆管委會的產生：由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委托物業管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業主大會選舉通過。

　　第五條 本管委會設委員_________名，其中主任一名，副主任_________名，執行秘書_________名。執行秘書負責處理管委會日常事務。

　　管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產生。

　　管委會執行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區業主提任執行秘書的，須由本人在本住宅區的直系親屬業主為其經濟擔保人。

　　管委會主任、執行秘書為專職或_____。

　　第六條 本管委會委使下列職權：

　　1.按照有關規定召集和主持業主大會；

　　2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；

　　3.采用公開招標或其他方式，聘請物業管理公司對住宅區進行物業管理并與其簽訂委托管理合同；

　　4.審查物業管理公司上年對本住宅區的管理計劃完成情況及其費用決算報告；

　　5.審議物業管理公司制訂的對本住宅區的年度管理計劃、住宅區配套工程和重大的維修工程項目；

　　6.審查并決定住宅區物業管理服務費的_____標準。

　　7.監督物業管理公司對本住宅區的物業管理工作，

　　8.執行業主大會通過的各項決議。

　　9. 6項規定的事項，必須經業主大會批準。

　　第七條 本住宅區的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支賬目，管委會應每三個月至少公布一次，接受業主的監督。

　　第八條 下列人員經管委會決定并經業主大會批準后可獲得適當津貼；

　　1.管委會主任；

　　2.管委會執行秘書；

　　3.業主選舉的樓長；

　　4.管委會同意的其他人士。

　　第三章 管委會會議

　　第九條 管委會會議每兩個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要并書面陳述議題時，可召開管委會特別會議。

　　第十條 管委會會議的召開提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。

　　第十一條 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

　　第十三條 管委會會議決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每一委員有一票表決權。委員可委托代表人行使表決權，但必須出具授權委托書。若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。

　　第十四條 管委會執行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。

　　第四章 管委會委員

　　第十五條 本管委會委員由本住宅區業主大會在業主中選舉產生，委員人數為單數。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區的非業主居民擔任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數的三分之一。聘請委員擔任管委會主任的，應由為本住宅區業主的直系親屬作其經濟擔保人并經業主大會批準。

　　第十六條 本管委會委員由熱心公益事業、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔任。

　　第十七條 本管委會委員每屆_____三年，可以連選連任。

　　第十八條 本管委會委員的撤換、減增由管委會會議通過后，提交業主大會投票決定。

　　第十九條 有下列情形的人士不得擔任管委會委員，已經擔任的須停任委員并由下次業主大會追認：

　　1.已宣告破產；

　　2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力；

　　3.未經管委會同意無故在管委會會議中連續缺席三次以上

　　4.以業主身

委托管理合同協議書 篇18

　　甲方(委托人)：

　　乙方(受托人)：

　　簽訂時間：年月日

　　簽訂地點：

　　甲方(委托人)：法定代表人(或負責人)：

　　住所地：電話：

　　傳真：

　　電子信箱：通訊地址：

　　郵政編碼：開戶銀行：

　　賬號：開戶銀行地址：

　　乙方(受托人)：

　　法定代表人(或負責人)：

　　住所地：電話：

　　傳真：

　　電子信箱：通訊地址：

　　郵政編碼：開戶銀行：

　　賬號：

　　開戶銀行地址：

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其他法律、法規的相關規定，經共同協商，就甲方委托乙方管理相關事項簽訂本合同，并共同遵守。

　　1。委托管理事項的內容、范圍和具體要求

　　1。1委托管理事項的內容。

　　1。2委托管理事項的范圍。

　　1。3委托管理事項的具體要求。

　　2。委托管理權限

　　乙方管理委托事項的權限：。

　　3。委托管理標的交付時間及交付方式

　　3。1委托管理標的交付時間：

　　3。2委托管理標的交付方式：。

　　4。委托管理期限

　　委托管理期限為，自年月日時起至年月日止。本合同約定的委托管理期限屆滿，雙方的權利義務自行終止。未經甲方書面同意，乙方不得再行管理委托事項。

　　5。報酬及支付方式

　　5。1乙方管理委托事項的報酬總計為：人民幣元(大寫：圓整)。

　　5。2甲方在收到乙方開具的符合財務、稅務規定的票據后，按合同約定，應向乙方支付管理委托事項的報酬。

　　5。3報酬的支付，雙方約定采用以下第

　　(1)一次總付：元，甲方于年月日前一次付清本合同約定的報酬總額：人民幣元(大寫：圓整)。

　　(2)分期支付：

　�、俦竞贤�簽訂之日起個工作日之內，甲方向乙方支付報酬總額的%，即：人民幣元(大寫：圓整)；

　�、诒竞贤�約定的委托管理事項完成后個工作日之內，甲方向乙方支付報酬總額的%，即：人民幣元，(大寫：圓整)。

　　(3)其他方式：。

　　5。4甲方付款方式為：□現金□支票□匯款□銀行轉賬□其他。

　　6。費用及支付方式

　　6。1乙方管理委托事項的費用包含：(提示：請根據合同的具體情況在此處列明乙方在管理委托事項過程中可能會產生的各項費用。如：乙方的差旅費、食宿費、評估費、公證費、資料費等與管理委托事項有關的其他一切費用。)

　　6。2乙方管理委托事項的費用的支付，雙方約定采用以下第種方式：

　　(1)該費用總額為元，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包干使用。

　　(2)該費用雙方預估為元，乙方在發生費用前，報經甲方同意后由乙方墊付，待委托事項辦理完畢之日起日內，由甲方根據乙方提交的相關符合財務規定的票據支付給乙方。

　　(3)該費用由乙方自行承擔，甲方除按本合同約定向乙方支付報酬外，不再向乙方支付任何費用。

　　7。甲方權利和義務

　　7。1甲方應按約定向乙方交付委托管理的標的，尊重乙方在委管理權限范圍內的管理活動。

　　7。2甲方應當真實、詳盡、及時地向乙方披露與委托管理事項相關的具體情況，提供與委托管理事項有關的文件及其它材料。

　　7。3甲方有權要求乙方按照合同約定完成委托管理事項。

　　7。4甲方有權要求乙方及時報告委托管理事項的進展情況，并提出意見和建議。

　　7。5甲方有權不定期對乙方的管理活動進行監督與評估，并將發現的問題及時通報乙方并要求乙方限期整改。

　　7。6甲方有義務按照合同約定的時間和金額支付乙方的報酬及費用。

　　8。乙方權利和義務

　　8。1乙方應當充分運用自己的專業知識、技能和經驗，盡心盡職地根據法律法規的規定以及本合同的約定處理委托管理事項，限度地維護甲方的合法權益。

　　8。2乙方應當按照甲方的要求管理委托事項，未經甲方同意不得擅自變更委托管理事項或者超越委托管理權限管理委托事項。

　　8。3乙方應當在委托權限和期限內親自處理委托事項，未經甲方書面同意不得轉委托給任何第三方。

　　8。4乙方應當按照甲方的要求，及時向甲方報告委托管理事項的進展情況，對甲方了解委托管理事項情況的正當要求，應當盡快給予答復。

　　8。5應甲方要求，就本合同所涉事項及相關信息，乙方應當保守秘密；未經甲方書面同意，乙方不得對任何第三方進行披露。

　　8。6乙方處理委托管理事項取得的收益應當按照約定交付給甲方。

　　8。7乙方有權按照合同約定獲得報酬和相關費用。

　　8。8乙方在委托管理事項處理完畢或者委托期限屆滿后，應按甲方要求將管理委托事項涉及的相關的資料和財物移交甲方。

　　8。9乙方不得利用委托管理事項，損害甲方利益。

　　9。管理委托事項取得的收益

　　甲乙雙方就乙方管理委托事項取得的收益，約定采取以下第條方式履行：

　　9。1乙方按下列內容將管理委托事項所取得的收益交付給甲方：

　　9。1。1交付時間：

　　9。1。2交付地點：。

　　9。1。3交付方式：

　　9。2其他方式：

　　10。驗收

　　10。1乙方完成委托管理事項后，須經甲方確認是否符合甲方要求或者本合同約定，經確認符合約定的，則乙方委托管理事項完成。

　　10。2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的，應當在個工作日內采取補救措施。如采取的補救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定，或者委托管理事項無法采取補救措施的，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔由此產生的責任。

　　11。違約責任

　　11。1甲方無正當理由未按照合同約定支付相關報酬或費用給乙方的，每逾期一日，按照應付款項的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。

　　11。2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的，應按照本合同第5。1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金。

　　11。3乙方在管理委托事項過程中，有下列情形之一的，乙方應按照本合同第5。1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金，對甲方超出違約部分的損失，乙方應承擔賠償責任：

　　11。3。1乙方擅自轉委托的。

　　11。3。2乙方擅自變更委托管理事項的。

　　11。3。3乙方超越委托權限管理委托事項的。

　　11。3。4乙方在委托管理期限屆滿后，未經甲方同意管理委托事項的。

　　11。3。5乙方利用委托管理事項，損害甲方利益的。

　　11。4除本合同另有約定外，任何一方違約的，違約方應向守約方支付違約金元，若違約金未能彌補守約方損失的，違約方還應承擔賠償責任。

　　12。合同的變更與解除

　　12。1本合同履行期間，經協商一致，甲乙雙方可以變更本合同的相關條款。

　　12。2出現以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同：

　　12。2。1雙方協商一致。

　　12。2。2法律規定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。

　　12。3出現以下情形之一的，甲方有權解除本合同：

　　12。3。1乙方不履行或者不完全履行本合同約定，經甲方要求乙方采取整改或補救措施后，仍不符合合同約定的。

　　12。3。2乙方將委托管理事項全部轉讓給第三方承擔的。

　　12。3。3乙方無正當理由，未履行委托管理事項持續5個工作日以上的，并在甲方要求時限內仍未改正的。

　　12。3。4乙方利用委托管理事項，損害甲方利益的。

　　12。4如甲方無正當理由不按照本合同約定支付報酬，并在乙方要求的時限內仍未支付的，乙方有權書面通知甲方后解除合同。

　　13。通知及送達

　　13。1雙方在履行本合同過程中發出的全部通知，均須采取書面形式，送達地址為雙方在本合同上填寫的地址。

　　13。2甲方為履行本合同的指定聯系人為：，聯系電話為：；乙方為履行本合同的指定聯系人為：，聯系電話為：。

　　13。3任何一方的地址或聯系人發生變更時，須在變更前日以書面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

　　14。爭議的解決

　　本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方住所地人民法院起訴。

　　15。合同生效及其他

　　15。1本合同一式甲方持份，乙方持具有同等法律效力。

　　15。2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。

　　15。3本合同未盡事宜由雙方協商解決或簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，補充協議與本合同不一致的以補充協議為準。

　　15。4本合同附件是合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　15。5其他約定事項：

　　(簽字頁無正文)

　　甲方(蓋章)：

　　法定代表人：(簽字)

　　委托代理人：(簽字)

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人：(簽字)

　　委托代理人：(簽字)

　　年月年月日日

委托管理合同協議書 篇19

　　第一條　本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：_________

　　受托方(以下簡稱乙方)：_________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條　物業基本情況

　　1.物業類型：_________。

　　2.座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。

　　3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

　　4.占地面積：_________平方米。

　　5.建筑面積：_________平方米。

　　第三條　乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章　委托管理事項

　　第四條　房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

　　第五條　共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

　　第六條　市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

　　第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條　附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

　　第九條　公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

　　第十條　交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條　維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

　　第十二條　管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條　組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條　負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1.物業管理服務費;

　　2._________。

　　第十五條　業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條　對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

　　第十七條　其它委托事項_________。

　　第三章　委托管理期限

　　第十八條　委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

　　第四章　雙方權利義務

　　第十九條　甲方權利義務

　　一、甲方權利義務(適用于業主委員會)

　　1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

　　2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

　　3.審定乙方擬定的物業管理制度;

　　4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行;

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

　　9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付;

　　10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________;

　　11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　12._________。

　　二、甲方權利義務(適用于房地產開發企業)

　　1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2.審定乙方擬定的物業管理制度;

　　3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

　　(1)負責返修;

　　(2)委托乙方返修，支付全部費用;

　　(3)_________。

　　6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行：

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

　　9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付;

　　10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________;

　　11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　12._________。

　　第二十條　乙方權利義務

　　1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

　　2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

　　3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

　　4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

　　5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

　　6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;

　　7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　8.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

　　9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

　　11._________。

　　第五章　物業管理服務質量

　　第二十一條　乙方須按下列約定，實現目標管理

　　1.房屋外觀：_________

　　2.設備運行：_________

　　3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________

　　4.公共環境：_________

　　5.綠化：_________

　　6.交通秩序：_________

　　7.保安：_________

　　8.急修：_________;小修：_________

　　9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________

　　第六章　物業管理服務費用

　　第二十二條　物業管理服務費

　　1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

　　2.管理服務費標準的調整，按_________調整。

　　3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

　　4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_________項處理：

　　(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

　　(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

　　(3)_________。

　　第二十三條　車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

　　1.露天車位：_________。

　　2.車庫：_________。

　　3._________。

　　第二十四條　乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十五條　其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

　　1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;

　　2._________。

　　第二十六條　房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

　　1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　4.公用綠地的養護費用，由_________承擔;改造、更新費用，由_________承擔。

　　5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　第七章　違約責任

　　第二十七條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第三十條　甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第八章　附則

　　第三十一條　自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十二條　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十三條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十五條　本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條　因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十七條　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十八條　本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第三十九條　合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。

　　第四十條　本合同自簽字之日起生效。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________　　　　　　　代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

委托管理合同協議書 篇20

　　甲方： _______物業有限公司. (以下簡稱甲方)

　　乙方： (以下簡稱乙方)

　　根據管理合同約定，乙方為變配電設備有資質的專業管理公司，甲方經過對乙方的了解，決定將所屬配電站委托乙方管理。甲、乙雙方共同遵守《中華人民共和國民法典》、《電力法》，并明確雙方各自的權利和義務，本著公平公正、互惠互利、等價有償的原則。乙方按照《關于變配電站的運行管理規程》及甲方配電站的實際情況制定符合電業 KV巡視配電站巡視要求的管理內容，經雙方自愿協商同意簽訂本合同。

　　一.管理的設備及數量：

　　甲方所屬配電站為 區 路 KV供電的配電站，計有 KV電壓等級，變比為： KV/ KV,容量為 KVA(干式)變壓器 臺。

　　二.管理地址：北京市 區 路 號。項目為：

　　三.管理范圍：

　　乙方管理范圍為甲方與供電部門所簽訂的供用電合同中責任分界點用戶部份的配電站即 KV進線閘刀至 KV饋線開關出線樁頭(包括 KV饋線開關)。進出線(電纜)均不屬于委托管理范圍。

　　四.甲、乙雙方要求：

　　1. 甲方要求：

　　1.1.甲方委托乙方管理的配電站采用的設備定期巡視方式。經雙方約定為每周一次，并24小時全天候應急(到現場時間20-30分鐘左右)。

　　1.2. 乙方應指派的配電站巡視人員專人應定期抄錄有關儀表數據，記錄電壓、電流、電量等數值，每月提供一份《變配電站運行管理月報表》給甲方有關部門。乙方聯系人 ;乙方聯系人 ;

　　1.3. 乙方應負責對配電站按電業的設備運行管理標準進行規范管理，確保配電站的正常、安全運行，并保持站內環境整潔。乙方應每月根據甲方用電負荷情況提醒并協助甲方調整MD，若一年內發生二次應乙方未提醒甲方調整MD而造成甲方MD超限，乙方將承擔責任。加強力率管理，在用電負荷正常的情況下，盡量保持配電站力率正常。

　　1.4. 在合同期內，乙方按國家有關規定對所管理設備建立預防性電氣試驗計劃和維護計劃，甲方不再另行支付費用。

　　1.5. 乙方在巡視中發現的設備缺陷和事故隱患應及時通知甲方，書面提出處理建議，由甲方采取措施進行消缺排除，乙方協助配合并做好有關記錄。如甲方委托乙方進行消缺排除，雙方事先簽定委托協議，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結算。

　　1.6. 配電站在運行中如發生事故，甲方應及時通知乙方，乙方協助甲方處理事故，并做好事故處理記錄。由非乙方管理過失原因造成的設備故障處理，甲方可委托乙方處理事故，雙方事先簽定委托協議，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結算。由乙方操作過失原因造成的，乙方應及時處理事故、負責修復，做好記錄，修復費用由乙方承擔。

　　1.7. 乙方的管理內容及標準均能符合國家相關職能部門(供電部門)的要求。

　　2. 乙方要求：

　　2.1. 對委托管理的配電站，甲方應向乙方提供包括并不限于下述文件和圖紙。

　　2.1.1.配電站平面布置圖。

　　2.1.2.配電站電氣主系統接線圖。

　　2.1.3.配電站繼電保護展開圖。(包括各種保護、自切及進口繼電器的型號及說明書)

　　2.1.4.變配電設備的電氣交接試驗報告。

　　2.1.5.主要電氣設備(變壓器、斷路器、流變、壓變、監控系統終端等)使用說明書復印件。

　　2.1.6.施工結束后的竣工圖。

　　2.1.7.甲方與供電部門簽訂的供用電合同復印件。

　　2.1.8.設計院確定的負荷等級及分布情況。(設計說明書有關章節復印件)

　　2.2.1.乙方在接受委托管理前，須對配電站進行全面檢查并審核電試繼保校驗報告及甲方向乙方提供的資料。對發現的問題，包括但不限于設計、施工質量、設備、站本體建筑、安全防護等方面的問題，以書面形式提交甲方。對影響安全運行的，甲方應及時進行整改和補充，否則由此而引發的事故，由甲方承擔全部責任。

　　2.2.2.為了便于和供電部門的聯系，乙方須對配電站設備按供電部門的要求重新進行命名，并將帶有設備命名的系統圖送交一份給甲方存檔。

　　2.2.3.甲方應配齊配電站應有的試驗合格的安全用具及消防器材，并按電業規定定點放置。

　　2.2.4.配電站投運前，為確保配電站運行信息的及時交流，甲方應設專用分機，聯系通道應暢通。

　　2.2.5.甲方要求部分或全部停電，應書面寫明日期和停電時間，提前24小時交給乙方巡視人員。設備停電由乙方巡視人員負責操作，恢復送電時，甲方應再通知乙方巡視人員操作送電。緊急停電，甲方對口專業人員可以直接下令乙方操作。乙方巡視人員應記下操作命令，如無錄音電話，操作后甲方發令人應對記錄的操作命令及時簽認。

　　2.2.6.乙方巡視人員無法現場處理的設備缺陷或事故隱患，甲方在接到乙方的報告后應及時提出處理意見。乙方也可受邀參與討論，由甲方決策并付之實施。

　　2.2.7.出入配站：甲方人員要進入無人值班配電站，應通知乙方派員陪同進入，并履行登記手續。

　　五.甲、乙雙方的權利和義務：

　　1. 甲方的權利和義務：

　　1.1.甲方根據企業經營及維修等要求，有權決定配電站部分或全部停電。

　　1.2.甲方可隨時了解配電站運行情況。

　　1.3.巡視人員有越出職責范圍，影響甲方企業經營行為的，甲方可以要求乙方撤換該人員。

　　1.4.甲方應當為乙方進行有效管理創造條件并提供方便;

　　1.4.1.提供巡視所需的設施。

　　1.4.2.為出入甲方配電站提供方便。

　　1.5.甲方如需變更所委派的與乙方業務對口的專業人員，應提前通知乙方。

　　2. 乙方的權利和義務：

　　2.1.乙方有權取得甲方委托管理的配電站相關的技術資料和圖紙。

　　2.2.對有可能影響配電站安全運行的設備、元件、器材，乙方有權提出由甲方進行改進或調換。

　　2.3.乙方應編制與配電站有關的運行規程和相關管理制度。

　　2.4.乙方應根據甲方委托管理合同，就配電站運行安全等問題與供電部門進行業務聯系。

　　六.管理費用：

　　1. 管理費：每月管理費 元(含預防性電氣試驗費)。

　　七.支付方式：

　　1. 甲方支付方式為按每(月、季)支付一次。

　　2. 具體支付日期為：每個月 日前。

　　3. 甲方以支票支付或以轉賬形式將該期管理費用付入乙方銀行賬號。

　　( 乙方開戶行： )，

　　( 乙方銀行戶名: )，

　　( 乙方銀行賬號： ).

　　八.本合同自： 年 月 日至 年 月 日止. 管理期限為： 年。

　　九.違約責任：

　　1. 甲方如于合同規定的委托管理期限屆滿前終止委托，甲方承擔違約責任，應支付給乙方違約金。違約金為甲方單方面終止委托月份至合同屆滿各月的管理費金額再加上2個月的管理費金額。

　　2. 乙方如于合同規定的委托管理期限屆滿前退出管理，乙方承擔違約責任，支付給甲方違約金，違約金為乙方單方面終止管理月份至合同屆滿各月的管理費金額再加2個月的管理費金額。

　　3. 甲方如不能按約定日期支付管理費用，連續超過3個月，應向乙方說明原因，以便得到乙方的諒解。

　　4. 因乙方管理原因造成的停電、設備損壞(站內)，給甲方帶來直接經濟損失，乙方除負責搶修損壞的電氣設備外，損壞修復費用由乙方承擔。

　　5. 因不可抗力因素造成甲方對 項目管理終結，本合同自然終止，此種情況不受違約責任約束。

　　十.合同爭議、更改、補充及終止：

　　1. 本合同在履行過程中如雙方發生爭議，由雙方本著互諒互讓的原則協商解決。如協商不成，雙方可同意提交上海市仲裁委員會，按照該會仲裁規則和程序進行仲裁，或向人民法院提起訴訟。

　　2. 經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂、更改或補充，以書面為準，并與本合同具有同等法律效力。

　　3. 合同規定的管理期限屆滿時，本合同自然終止。如欲續訂合同，須在期滿前2個月向對方提出書面意見。

　　十一.其他事項：

　　1. 本合同內容未盡事宜，雙方可協商解決，可以簽定補充協議或另加附頁。

　　2. 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用于中華人民共和國法律。

　　3. 本合同對甲、乙雙方都具有同等的法律效力。

　　4. 本合同經雙方蓋章簽字后，自簽訂之日起生效。

　　5. 本合同正本一式二份，甲、乙方各執一份，副本一式二份，甲方執一份，乙方執一份。

　　十.附件：

　　1. 變配電設備設施維保作業規程。

　　2. 變配電設備設施巡視作業規程。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　甲方代表人(簽字)：_________　　　　　乙方代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日