商品房委托物業(yè)協(xié)議（精選3篇）
商品房委托物業(yè)協(xié)議 篇1
為了規(guī)范物業(yè)管理市場行為，加強(qiáng)對本物業(yè)的物業(yè)管理，保障前期物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人(全體業(yè)主)的合法權(quán)益，保障小區(qū)正常生活秩序，減少物業(yè)管理糾紛，根據(jù)國務(wù)院令第379號《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部(建住房[1999]246號)文件等，及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
甲方所購物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：甲方所購房屋：類 型： 商品房坐落位置：建筑面積： m2
房屋用途:
第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、協(xié)議當(dāng)事人雙方
1.1本協(xié)議當(dāng)事人甲方為物業(yè)所有人，即買受人。
1.1.1甲方(買受人)：姓名： 身份證號：地址：電話 郵政編碼
1.2本協(xié)議當(dāng)事人乙方為：資質(zhì)證號為 ，資質(zhì)等級： 。地址： 電話：傳真： 郵政編碼：
2、本協(xié)議依據(jù)法律和文件
2.1《中華人民共和國民法典》
2.2《中華人民共和國民法典》
2.3《中華人民共和國消防法》
2.4《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
2.5《物業(yè)管理?xiàng)l例》
2.6《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》
2.7他現(xiàn)行有效的法律法規(guī)
3.本協(xié)議一致性確認(rèn)
協(xié)議雙方對本協(xié)議條款已知悉并已理解一致，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議。
4.本協(xié)議所指物業(yè)概況
4.1物業(yè)概況物業(yè)名稱為：啟美尊府本協(xié)議所指物業(yè)類型為：商住物業(yè)位置為：南寧市良慶區(qū)金象三區(qū)景華路6-2號本物業(yè)包括：住宅樓、商鋪及相關(guān)配套設(shè)施
4.2物業(yè)主要設(shè)備設(shè)施物業(yè)主要設(shè)備設(shè)施見甲方與發(fā)展商簽訂的《商品房買賣合同》。
4.3本協(xié)議甲方所擁有的房屋位于南寧市良慶區(qū)金象三區(qū)景華路6-2號啟美尊府 棟 單元 層 號房
5.物業(yè)管理范圍
5.1乙方管理啟美尊府小區(qū)樓宇公用部位、地下停車場、物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)環(huán)境等。
5.2本協(xié)議乙方提供物業(yè)管理服務(wù)受益人為本協(xié)議所確定住宅單位業(yè)主(甲方)或該住宅單位使用人。業(yè)主應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定承擔(dān)起責(zé)任和義務(wù)。
5.3業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，本協(xié)議對受讓人、承租人具有同等約束力。
5.4業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)與乙方以外的物業(yè)管理公司重新簽訂《啟美尊府物業(yè)管理委托合同》之日起，本協(xié)議自動(dòng)失效。
6 本協(xié)議明確物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
6.1 房屋建筑
6.1.1 對樓宇公共部分的外飾面，包括地面、墻身表面、石材、瓷片、油漆、涂料、外墻裝飾板、天花板等如出現(xiàn)損壞、污染情況，及時(shí)進(jìn)行維修;
6.1.2 對樓宇公共建筑設(shè)施，包括大門、樓梯、公共照明設(shè)施、園林設(shè)施等進(jìn)行維修管理。
6.2 設(shè)備設(shè)施
6.2.1 供電配電系統(tǒng)
6.2.1.1 備用發(fā)電機(jī)的定期檢查、維修、保養(yǎng)和試運(yùn)行;
6.2.1.2 供電和配電高、低壓端設(shè)備由市政供電部門維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行;
6.2.1.3 物業(yè)公共部位用電線路(不包括業(yè)主進(jìn)戶接線已內(nèi)部分)的維修、養(yǎng)護(hù);
6.2.1.4 物業(yè)公共照明、包括大堂、走廊、走火通道、電梯廳、電梯轎廂及室外照明等的檢查、維修和更換。
6.2.2 供水、排水系統(tǒng)
6.2.2.1 物業(yè)供水系統(tǒng)(管、閥、表等)由市政供水部門維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行;
6.2.2.2 物業(yè)內(nèi)共用部分下水管道的檢修;
6.2.2.3 物業(yè)內(nèi)共用排水管道、物業(yè)公用溝渠、池、井等的維修管理;
6.2.2.4 物業(yè)內(nèi)化糞池清疏;
6.2.3 電梯
6.2.3.1. 電梯的日常保養(yǎng)和維護(hù);
6.2.3.2 電梯定期檢修;
6.2.3.3 電梯按法規(guī)文件規(guī)定申報(bào)年檢;
6.2.3.4 電梯使用的運(yùn)行管理，包括制定管理規(guī)定和監(jiān)督管理。
6.2.4 保安監(jiān)控系統(tǒng)
6.2.4.1 保安監(jiān)控系統(tǒng)的檢視，保養(yǎng)和運(yùn)行監(jiān)控管理。
6.2.5 消防系統(tǒng)
6.2.5.1 消防水泵的保養(yǎng)，檢修和運(yùn)行管理。
6.2.6 其他設(shè)備設(shè)施
6.2.6.1 公共場所的通風(fēng)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)，維修和運(yùn)行管理;
6.2.6.2 與市政，電訊，有線電視等單層保持溝通聯(lián)系。
6.3 環(huán)境清潔
6.3.1 物業(yè)內(nèi)共用的大堂，走廊，走火通道，電梯廳及電梯轎廂的保潔;
6.3.2 樓外廣場，道路及設(shè)施的清潔;
6.3.3 化糞池清疏;
6.3.4 生活垃圾收集和清運(yùn);
6.3.5 甲方因執(zhí)行而產(chǎn)生的建筑垃圾由甲方負(fù)責(zé)清運(yùn)。
6.3.6 甲方遺棄的大件物品由甲方負(fù)責(zé)清運(yùn)。
6.4 綠化，園林小品
6.4.1 公共綠地，花木，建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理;
6.4.2 甲方入戶花園內(nèi)(含私家花園)各種植物養(yǎng)護(hù)管理由甲方自行負(fù)責(zé)，但應(yīng)符合小區(qū)的管理規(guī)定，不得妨礙他人安全和有礙統(tǒng)一觀瞻。
6.5 二次裝修管理
6.5.1 制訂物業(yè)二次裝修管理規(guī)定，并進(jìn)行監(jiān)督執(zhí)行;
6.5.2 對甲方進(jìn)行二次裝修施工圖審核，主要從保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，消防要求方面的審核，如按政府規(guī)定需要經(jīng)消防部門審批的，甲方必須按照規(guī)定辦理;
6.5.3 對裝修施工人員出入和裝修施工材料進(jìn)出進(jìn)行管理;
6.5.4 施工人員和運(yùn)送材料需要使用電梯的，按二次裝修管理規(guī)定進(jìn)行管理并做好電梯的防護(hù)工作;
6.5.5 對二次裝修現(xiàn)場進(jìn)行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理規(guī)定;
6.5.6 甲方應(yīng)配合乙方管理，并對甲方聘請的施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全，他人財(cái)產(chǎn)以及公共財(cái)產(chǎn)損失負(fù)最終責(zé)任;
6.5.7 甲方自行負(fù)責(zé)將裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)出小區(qū)。
6.6 公共安全管理
6.6.1 監(jiān)控中心負(fù)責(zé)24小時(shí)值班;
6.6.2 建立快速反應(yīng)的消防，救護(hù)機(jī)制，協(xié)助政府消防及救護(hù)工作;
6.6.3 對公共安全，消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助;
6.6.4 為維護(hù)小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序的管理。
6.7 車輛交通管理
6.7.1 負(fù)責(zé)按小區(qū)交通，停車場管理規(guī)定管理車輛停放和交通;
6.7.2 負(fù)責(zé)小區(qū)停車場交通標(biāo)志的建立和管理;
6.7.3 負(fù)責(zé)保持停車場道路通暢;
6.7.4 甲方應(yīng)遵守車輛交通管理規(guī)定。
6.8 節(jié)日布置及社區(qū)文化
6.8.1 負(fù)責(zé)根據(jù)節(jié)日特點(diǎn)進(jìn)行小區(qū)環(huán)境布置，展現(xiàn)小區(qū)節(jié)日喜慶歡樂氣氛;
6.8.2 負(fù)責(zé)組織社區(qū)文化活動(dòng)，營造健康，活潑向上的社區(qū)文化氛圍;
6.8.3 負(fù)責(zé)宣傳消防，安全等知識，指導(dǎo)甲方和物業(yè)使用人使用物業(yè)的公建配套設(shè)施。
6.9 圖紙 資料管理
6.9.1 管理本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙;
6.9.2 管理竣工資料;
6.9.3 管理設(shè)備檔案，并按設(shè)備設(shè)施維修，更新，改造等進(jìn)行資料更新;
6.9.4 管理住戶檔案;
6.9.5 甲方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知乙方，以便及時(shí)更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。
6.10 接待 咨詢服務(wù)
6.10.1 以多種方式與甲方溝通，接待甲方的咨詢，投訴以及求助。
7. 物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)
7.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
7.1.1乙方向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：計(jì)費(fèi)面積按甲方與發(fā)展商簽訂的《商品房買賣合同》中注明的建筑面積并經(jīng)過房產(chǎn)局實(shí)測的面積為準(zhǔn)(含套內(nèi)建筑面積及公用面積分?jǐn)偛糠?，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
●住宅按建筑面積：0.99元/平方米·月(乙方可根據(jù)政府政策及市場調(diào)節(jié)因素調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn))。
●商業(yè)物業(yè)按建筑面積： 元/平方米·月(乙方可根據(jù)政府政策及市場調(diào)節(jié)因素調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn))。
●地下停車場已售車位停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：自購車庫或車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米0.50元/月·㎡的標(biāo)準(zhǔn)收取，車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包含停車場的公攤水電費(fèi)、相關(guān)設(shè)施維修費(fèi)和車位租賃費(fèi)(產(chǎn)生的公攤水電費(fèi)和相關(guān)設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)由車位業(yè)主據(jù)實(shí)按位分?jǐn)?。
7.2其他各項(xiàng)收費(fèi)
7.2.1公共水電分?jǐn)傎M(fèi)(按實(shí)際使用量按建筑面積分?jǐn)?包括：
公共區(qū)域照明及電梯使用電費(fèi)：
差額電費(fèi)：(如高、低壓供電設(shè)備變損等形成)
水泵電費(fèi)：如二次加壓電費(fèi)等,
二次加壓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn): 由乙方按建筑面積比例向配套工程二次加壓設(shè)施的業(yè)主及使用人分?jǐn)偸杖。河?jì)算方式為：分?jǐn)傎M(fèi)用=用水量×分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)，分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)=總費(fèi)用÷總用水量
園景水、電費(fèi);
智能化設(shè)施電費(fèi);
公共水電費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn): 按建筑面積比例向業(yè)主及使用人分?jǐn)偸杖。河?jì)算公式為：分?jǐn)傎M(fèi)用=建筑面積×分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)，分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)=總費(fèi)用÷總建筑面積。
7.2.2其他公攤費(fèi)用
電梯設(shè)施設(shè)備維護(hù)及年檢費(fèi)：(住宅)30元/戶·月
7.2.3代收費(fèi)用
生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：(住宅)8元/戶·月;
住宅物業(yè)專項(xiàng)維修基金：77元/平方米/戶;
以上代收費(fèi)用具體以相關(guān)部門公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
7.2.4水電周轉(zhuǎn)金
辦理入伙手續(xù)時(shí)按(住宅)200元/戶計(jì)收(該費(fèi)用設(shè)立獨(dú)立賬戶，專款專用)
7.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支
7.3.1乙方與甲方采取包干制形式約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取和使用;
7.3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由以下部分構(gòu)成：
人員工資、福利費(fèi);
人員勞動(dòng)保護(hù)用品和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
行政辦公費(fèi)用;
用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊;
雇傭聘請審計(jì)、律師咨詢費(fèi)用;
環(huán)境保潔費(fèi)
公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用;
節(jié)日布置費(fèi)，社區(qū)文化活動(dòng)、宣傳費(fèi);
物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用，但不包括更換配件和委托第三方的有償維修費(fèi)用;
法定稅費(fèi);
乙方的利潤;
其他經(jīng)營過程中產(chǎn)生的費(fèi)用等;
法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用組成。
以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)以及委托第三方有償保養(yǎng)、維護(hù)、維修所花費(fèi)的費(fèi)用。
7.3.3在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，綠化、環(huán)境清潔、路燈、園林景觀、二次供水、公共安防系統(tǒng)以及電梯運(yùn)行等公共設(shè)備設(shè)施和公共性服務(wù)所發(fā)生的水、電等“公共能耗費(fèi)”，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)列支范圍，由受益業(yè)主或使用人共同按實(shí)際用量據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)傆梢曳酱鸀槭杖 ?/p>
7.3.4小區(qū)配置有太陽能集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的，使用熱水所產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際使用量據(jù)實(shí)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，太陽能集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)維修、更新、改造所發(fā)生的費(fèi)用按照專項(xiàng)維修資金管理辦法和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
7.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他各項(xiàng)收費(fèi)收取日期
以開發(fā)商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續(xù)之日起(如未發(fā)出入伙通知書的則以商品房買賣合同約定的交付日期為辦理入伙手續(xù)之日起)，甲方開始履行繳費(fèi)的義務(wù)，計(jì)收甲方的全額物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他各項(xiàng)收費(fèi)(甲方原因不按時(shí)辦理房屋交接手續(xù)的也應(yīng)按前述起始時(shí)間繳納100%費(fèi)用)，空置房屋按100%計(jì)收費(fèi)用;
7.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他定期收取或代收費(fèi)用的收取方式
7.5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費(fèi)用，采取現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式收取，每月15日前收取當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他各項(xiàng)費(fèi)用，首次入伙時(shí)應(yīng)預(yù)交半年的物業(yè)管理費(fèi);
7.5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費(fèi)用，由甲方繳交或甲方委托代理人繳交;
7.5.3如因甲方或甲方委托代理人原因?qū)е沦M(fèi)用繳交失敗或延遲，甲方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
7.6特別約定
7.6.1在質(zhì)量保修期內(nèi)，甲方房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與開發(fā)商及施工單位聯(lián)系，促使問題盡快解決，但不能以房屋質(zhì)量等問題為由拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
7.6.2對小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的公共場地(所)和公共配套設(shè)施使用、經(jīng)營、出租的所得收入全部用于補(bǔ)貼物業(yè)公司的管理成本。
8.停車場
8.1開發(fā)商為小區(qū)配套建造的停車場，其產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。甲方若需租用或購買，均應(yīng)與開發(fā)商簽訂租售協(xié)議，或由開發(fā)商委托后與乙方簽訂租賃車位協(xié)議。
8.2停車場所發(fā)生的通風(fēng)、照明、保安、清潔、系統(tǒng)維護(hù)等費(fèi)用，不從物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)中承擔(dān)，乙方對每個(gè)車位收取一定的服務(wù)費(fèi)，用以維持停車場的正常運(yùn)行。
8.3業(yè)主和物業(yè)使用人未按本合同約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從逾期之日起按每天所欠費(fèi)用的3‰標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金;業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納水電公攤費(fèi)及自用部分水費(fèi)的，也應(yīng)從逾期之日起按每天所欠費(fèi)用的3‰標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;
9.文函的有效送達(dá)
本物業(yè)正式入伙后，物業(yè)管理相關(guān)的通知、函件等文函，乙方以下列送達(dá)方式之一送達(dá)給甲方的均為有效送達(dá)：投送到甲方住宅單位內(nèi)、或投送到甲方房號的郵箱內(nèi)、或發(fā)送到甲方《商品房買賣合同》附件六約定的電子郵箱、或發(fā)短信到甲方商品房買賣合同中預(yù)留的手機(jī)。若甲方要求改投送到甲方指定的其他地方，甲方須填寫相應(yīng)委托書，并支付郵遞費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。
10.甲方權(quán)利和義務(wù)
10.1甲方享有以下權(quán)利：
10.1.1選舉和被選舉為業(yè)主代表，參加業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議，享有表決權(quán);
10.1.2業(yè)主委員會(huì)主任、副主任及委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán);
10.1.3監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
10.1.4參加政府組織的業(yè)主委員會(huì)培訓(xùn);
10.1.5通過參加業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)表決，修訂業(yè)主公約和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度;
10.1.6通過參加業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)表決，做出對小區(qū)重大問題處理規(guī)定;
10.1.7通過業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選聘確定物業(yè)服務(wù)公司;
10.1.8法律、法規(guī)規(guī)定享有的權(quán)利。
10.2甲方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：
10.2.1遵守物業(yè)管理法律、法規(guī);
10.2.2遵守《啟美尊府前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《啟美尊府業(yè)主臨時(shí)公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府相關(guān)物業(yè)管理規(guī)章;
10.2.3按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他各項(xiàng)費(fèi)用
10.2.4及時(shí)交納有償服務(wù)費(fèi)
10.2.5配合乙方的管理服務(wù)活動(dòng);
10.2.6轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方須與乙方簽訂《啟美尊府前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》;
10.2.7甲方如將其房屋以某種方式給其他人使用，則應(yīng)約定物業(yè)使用人必須遵守《啟美尊府業(yè)主臨時(shí)公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府相關(guān)物業(yè)管理規(guī)章，甲方對其住宅單位的承租人或物業(yè)使用人等違反本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章造成的損失、損害承擔(dān)連帶民事責(zé)任;
10.2.8甲方應(yīng)保證其預(yù)留的聯(lián)系地址和通訊方式有效，如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)知會(huì)乙方。
10.2.9 甲方不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，電梯內(nèi)不得搭乘除兒童、老人、殘疾人推車以外的其他車輛(如自行車、摩托車、電動(dòng)車等)。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并立即恢復(fù)原狀，造成損失的，予以賠償。
10.2.10 對房屋承租人、使用人、小孩、寵物及訪客在小區(qū)內(nèi)的行為承擔(dān)連帶責(zé)任并對其違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》等相關(guān)規(guī)定等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任。
10.2.11 按照安全、公平、合理的原則，甲方應(yīng)正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
10.2.12 甲方必須配合、服從乙方的車輛管理工作，車輛必須停放于車位(庫)，自行檢查門、窗關(guān)閉上鎖情況，切勿將貴重物品或錢物放于車內(nèi)。不得改變車位(庫)的使用功能和性質(zhì)，放置除車輛以外的其他物品。甲方不得將車輛放置在車位以外的位置，特別不得將車輛停放于影響通行的道路或出入口等位置，否則甲方同意乙方有權(quán)委托第三方將車輛拖至允許停放車輛的位置，由此造成的損失和費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。
10.2.13 甲方未經(jīng)南寧市城管、工商部門書面批準(zhǔn)，不得在物業(yè)的任何位置包括自家陽臺、樓頂、小區(qū)廣場或門口懸掛、或協(xié)助懸掛條幅或其他文字、圖片宣傳，否則甲方無條件同意乙方進(jìn)行拆除。
11.乙方權(quán)利和義務(wù)
11.1乙方的權(quán)利
11.1.1根據(jù)法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定，制訂物業(yè)管理規(guī)章，依協(xié)議管理物業(yè);
11.1.2收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和其他各項(xiàng)費(fèi)用;
11.1.3有權(quán)選擇專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理服務(wù)，如電梯的維護(hù)、保養(yǎng)、維修和申報(bào)年檢等及其他公共部位或公共設(shè)施的維修、專業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等;
11.1.4制止違反《啟美尊府前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《啟美尊府業(yè)主臨時(shí)公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府區(qū)相關(guān)物業(yè)管理規(guī)章的行為;
11.1.5 依法申請使用專項(xiàng)維修資金用于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的公用設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費(fèi)用開支。
11.1.6專項(xiàng)維修資金的籌集，按國家和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行，如遇到國家或當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和規(guī)章變更時(shí)，乙方有權(quán)直接按照最新實(shí)施的法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
11.2乙方的義務(wù)
11.2.1認(rèn)真履行本協(xié)議，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù);
11.2.2接受甲方監(jiān)督;
11.2.3不擅自占用或改變本物業(yè)公用、公共設(shè)施及其使用功能;
12.特約專項(xiàng)服務(wù)
12.1本協(xié)議中‘特約專項(xiàng)服務(wù)’是指甲方臨時(shí)委托乙方對本屬甲方負(fù)責(zé)的住宅內(nèi)部或其他甲方個(gè)人事項(xiàng)提供服務(wù);
12.2特約專項(xiàng)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、自愿選用、有償服務(wù)原則;
12.3乙方根據(jù)自己的技術(shù)、自愿、人員及時(shí)間安排情況，與甲方商定服務(wù)項(xiàng)目具體實(shí)施;
12.4甲方應(yīng)在服務(wù)工作完成確認(rèn)乙方服務(wù)質(zhì)量合格后，對該服務(wù)項(xiàng)目支付費(fèi)用。
13.法律責(zé)任
13.1違約責(zé)任
13.1.1甲方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每延遲一天，按拖欠額的千分之三支付違約金，對于超過三個(gè)月不交納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可向人民法院起訴要求限期繳納，并可申請禁止甲方轉(zhuǎn)讓、出租和抵押該物業(yè)直至拍賣該物業(yè);
13.1.2甲方違反裝修規(guī)定的，乙方可要求甲方限期恢復(fù)或改正，使其符合規(guī)定要求;對已造成物業(yè)或其他業(yè)主損害的，甲方負(fù)責(zé)賠償;乙方并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，申請有關(guān)行政主管部門予以處罰;
13.1.3甲方應(yīng)確保其預(yù)留給乙方的聯(lián)系方式有效，如甲方通訊、聯(lián)系地址有變更，應(yīng)及時(shí)通知到乙方;因通信聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);
13.1.4甲方如違反《啟美尊府前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《啟美尊府 業(yè)主臨時(shí)公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府相關(guān)物業(yè)管理規(guī)章，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
13.1.5如因甲方的過錯(cuò)(如水侵、火災(zāi)等)造成對公共利益及他人的損害，甲方需自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
14.其他事項(xiàng)
14.1本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方可免予承擔(dān)責(zé)任;
14.2本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;
14.3本協(xié)議未規(guī)定的事宜，按本協(xié)議指明法律、法規(guī)和文件執(zhí)行，本協(xié)議指明法律、法規(guī)和文件未有規(guī)定的，雙方協(xié)商解決;
14.4如乙方與甲方因本協(xié)議規(guī)定的事宜發(fā)生法律糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由甲方房屋所在地法院管轄訴訟，所產(chǎn)生的律師費(fèi)用、法律訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用均由敗訴方承擔(dān)。
14.5本協(xié)議甲、乙雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有同等約束力。
甲方： 乙方：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
代表人： 代表人：
簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日
商品房委托物業(yè)協(xié)議 篇2
出賣人：四川省鑫開源礦業(yè)有限公司
郵政編碼：611300 營業(yè)執(zhí)照注冊號：510129000002946 企業(yè)資質(zhì)證書號：510129DU4432737Z 法定代表人：何鑫 聯(lián)系電話：028-88282277
委托銷售代理機(jī)構(gòu)：成都中馳房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 注冊地址： 成都市人民南路四段53號嘉云臺
郵政編碼：610041 營業(yè)執(zhí)照注冊號：510107000153286
買受人：___________________________________________________________ 買受人戶口(護(hù)照或單位)所在地：__________
國籍：____________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：____________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________ 共同買受人：________________________________________________________ 份 額：___________________ 筑面積______平方米;【層高】【凈高】為：3.0___米,【坡屋頂凈高】最低為：
裝修標(biāo)準(zhǔn)是 元/每平方米。
該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房價(jià)款。品房價(jià)款。
佰_____拾_____元整(大寫)。
所購商品房總價(jià)款合計(jì) ___________________(大寫)。
具體約定見附件四。
第五條 付款方式及期限
買受人采取下列第 種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的___%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第二十七條 本合同及附件共______頁，一式__肆 陸_ 捌__ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 _叁 伍 柒 _份，買受人___份。
甲方：乙方：日期：
商品房委托物業(yè)協(xié)議 篇3
合同編號：__________
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：___________________________
注冊地址：___________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______
郵政編碼：_______________
委托代理人：______________地址：_________
郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______
委托代理機(jī)構(gòu)：_________________________
注冊地址：___________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______
郵政編碼：_______________
買受人：____________________________
【本人】【法定代表人】姓名：______國籍：_________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________
地址：_____________________________
郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______
【委托代表人】【 】姓名：______國籍：_________
地址：_____________________________
郵政編碼：_______________電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，
湖南商品房買賣合同
。
出賣人以____方式取得位于____、編號為____的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________。
該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____，施工許可證號為____。
______________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____，商品房預(yù)售許可證號為____。
______________________________________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第____【幢】【座】____【單元】【層】____號房。
該商品房的用途為____，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____，建筑層數(shù)地上__層，地下__層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
______________________________________________________________________。
______________________________________________________________________。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第____種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(____幣)千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
4.___________________________________________________________________________________________________________。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
(1)___________________________________________________________________;
(2)___________________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=-------------100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第__種方式按期付款：
1.一次性付款
______________________________________________________________________。
2.分期付款
______________________________________________________________________。
3.其他方式
______________________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過__日后，出賣人有權(quán)解除合同，
出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第八條 交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在____年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.__________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的;
2.__________________________________;
3.__________________________________。________________________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過__日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)__________________________________;
(3)__________________________________;
(4)__________________________________;
(5)__________________________________;
(6)__________________________________;
(7)__________________________________。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十一條 交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
_____________________________________________________________________________________________________________。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2.____________________________________________________________________。
3.____________________________________________________________________。
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.__________________________________;
2.__________________________________;
3.__________________________________;
4.__________________________________;
5.__________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.__________________________________;
2.__________________________________;
3.__________________________________。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后__日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第__項(xiàng)處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的__%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的__%向買受人支付違約金。
3.____________________________________________________________________。
第十六條 保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
______________________________________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______________________________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________________;
5._____________________________________________________;
6._____________________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)