地產前期開發委托管理合同（精選3篇）
地產前期開發委托管理合同 篇1
甲方(委托方)：____________法定代表人(代理人)：________地址：___________
統一社會信用代碼：__________ 財務電話：__________ 開戶銀行：___________ 銀行賬號：__________ 電子郵箱：__________ 簽約地點：___________ 時間：_____________
乙方(受托方)：____________法定代表人(代理人)：_____________地址：________________
統一社會信用代碼：_____________ 財務電話：_____________ 開戶銀行：____________ 銀行賬號：___________ 電子郵箱：________ 簽約地點：____________ 時間：_____________
鑒于：
1.甲方取得了位于______________編號為__________________地塊的國有土地使用權，依法進行房地產開發建設。
2.乙方為房地產開發專業公司，具備多年的房地產開發經驗，逐步建立起完善的品牌管理與維護體系、質量控制體系以及房地產延伸價值服務體系等，并儲備了大量優秀管理人才，在房地產開發建設各階段、各環節均具有強大的專業技術支持力量。乙方有意通過輸出專業的管理及技術，為委托方創造更高的效益，為社會奉獻更多高品質的商品房。
3.甲方充分認可乙方在房地產開發建設領域的管理能力和經驗，同意委托乙方全面負責上述地塊項目開發建設的管理工作，乙方也同意接受該項委托。
為此，甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》等有關法律法規的規定，本著誠實信用、平等、自愿、互利等原則，經友好協商，簽訂本合同，以資共同遵守。
第一部分 合同書
一、項目概況
1.項目名稱：______________
2.項目地點：______________，土地四至為______________________，界址點座標見國有土地使用權出讓合同附屬文件《出讓宗地界址圖》。
3.土地使用權獲取方式為【拍賣/招標/收購等】，用地性質為【住宅/商業/綜合或其他】用地。
4.地塊面積：宗地面積___________平方米，其中建設用地面積__________平方米， 最終以國有土地使用權證上登載的面積為準。
5.主要規劃建設指標：容積率為限高為_________米，公共配套。 其中，規劃住宅建筑面積________平方米，建筑密度為綠化率 為__________%，商業配套___________平方米，(最終以規劃部門核準的指標為準)。
6.建設內容：______________________________________________________________________________
【住宅、商業配套、公共服務設施】。
7.土地現狀：
【凈地/待拆遷】【周邊大市政配套建設情況、土地平整情況】【已交付/于確定期限前交付】
8.與項目有關的合同文件及審批文件：
(1)《國有土地使用權出讓合同》;
(2)《國有土地使用權證》：
9.其他項目描述：
【重大不利因素/特別規劃限制條件/部分動工等情況】。
二、委托方式
甲方現委托乙方負責項目部分前期管理、規劃設計管理、工程營造、成本管理、營銷管理、竣工交付管理等環節的項目開發管理。
三、項目委托管理的基本原則
1.甲方作為項目的開發建設單位，擁有項目開發中的投資決策權、知情權、建議權和監督權。甲方依法享有項目的投資收益，承擔項目投資風險。
2.乙方根據本合同的約定履行委托管理職責和義務，獲得合同約定的收益。
3.乙方組建項目管理團隊，對甲方董事會負責，根據本合同的約定或甲方董事會的特別授權許可行使項目日常經營管理權，努力實現項目管理各項目標。
4.項目建設活動實行合同制管理，項目開發建設過程中的合同以甲方名義簽訂，由乙方項目管理團隊進行合同簽訂、履行的全過程管理。
四、甲方委托乙方開發管理工作內容
1.在甲方的協助下完成項目的前期報批工作。
2.負責項目規劃設計階段的管理工作，把控設計成果質量。
3.協助甲方通過招投標或其他符合規定的方式，選擇工程勘察、設計、施工、監理和材料設備采購等的具體承包、供應單位。
4.協助甲方進行項目開發建設過程中各類合同的洽談、簽署，負責合同履行的全過程管理。5.負責現場施工管理，確保安全文明施工。
6.負責項目策劃、推廣、銷售管理。
7.審核、簽證工程進度報表及提出進度撥款意見，負責施工中出現的工程設計變更的報批手續。
8.組織中間驗收、竣工驗收和規劃驗收，組織、督促各承建單位及時編制工程結算及有關技術資料的整理匯編，并提交甲方。
9.負責組織實施房屋交付使用工作。
10.負責合同約定期限內的房屋維保工作。
五、項目委托管理的目標
1.工程質量管理目標：符合設計要求、符合國家現行相關施工質量驗收規范的合格標準，并達到乙方類似系列產品品質。
2.工期管理目標：本項目總體建設周期暫定為_______個月(以首批施工許可證領取之日起開始計算);以上時間目標均為估算，以雙方正式確定的框架性開發計劃與項目分期開發方案為準。乙方在本合同簽訂后_________個工作日內將框架性開發計劃提交甲方確認，在項目總體規劃方案審批通過后個工作日內將項目分期開發方案提交甲方確認。
3.工程成本管理目標：在項目定位、產品設計階段，形成甲乙雙方共同認定的概算成本管理目標;在項目施工圖設計完成后_________個工作日內，由乙方組織施工圖預算，經甲方審核確認后作為工程預算成本管理目標。根據項目招投標情況，及時跟蹤成本變動情況，如成本發生重大變動，應隨時上報甲方，由甲方審核、確認后實施。
4.項目房產銷售周期及銷售率目標：本項目分期開發、銷售，預計項目第一期不晚于________年_月獲得預售許可證并正式開盤銷售，于________年_月之前完成 可銷售面積_______%的銷售(甲方保留物業計入已銷售面積)。項目銷售周期以雙方正式確認的銷售計劃為準。乙方在項目總體規劃方案審批通過后________個 工作日內將項目整體銷售計劃提交甲方確認，并根據項目分期情況在每一期取得施工許可證后___________個工作日內將當期銷售計劃提交甲方確認。如遇特殊情況，包括房產市場發生重大變化或甲方特別要求放緩銷售節奏，則雙方協商適當決定延長銷售周期。
5.安全文明施工管理目標：無重大傷亡事故，符合項目工程所在地安全文明工地的標準。
六、項目管理團隊及雙方代表
1.為方便項目的開展，乙方同意派駐相關專業管理人員組成管理團隊，負責具體實施本合同約定的管理事項。管理團隊的人員編制、人選及基本薪酬福利標準應在本合同簽訂后個工作日內由乙方書面報送甲方確認。
2.乙方派駐人員履行甲方經營管理班子的相關職責，并以甲方名義對外開展工作。甲方可委派人員參與項目開發建設的管理工作，但如果甲方委派規劃設計、工程營造、成本管理、營銷策劃專業技術人員并承擔相應的管理工作的，其專業能力應得到乙方的認可。
3.甲方代表為其委派的姓名為___________
乙方代表即其委派的____________ 項目負責人__________。甲乙雙方之間有關文件的傳遞、接收以及指令的發布等均由各自代表簽字確認，但任何涉及甲乙雙方實質性權利義務關系的文件，均須由甲乙雙方代表簽字并加蓋公章后生效;除在文件簽收中予以確認外，雙方代表對文件的簽收并不表明對簽收文件內容的確認。
4.甲乙雙方任何一方代表更換的，必須提前個工作日以書面方式通知另一方。
5.甲乙雙方均可以正式方式對各自代表進行授權，代表雙方履行各自的權利和義務。
七、與委托管理相關的費用
乙方完成本合同項下的委托事項，甲方應承擔或向乙方支付以下幾個方面的費用：
1.根據乙方派駐的管理團隊人員情況，乙方派駐人員的基本管理費由甲方承擔，具體見本合同第三部分附屬文件一。
2.甲方應按項目房產銷售總金額的一定比例向乙方支付項目開發委托管理費，具體見本合同第三部分附屬文件二。
3.項目開發委托管理費由甲方支付給乙方或其指定單位，并由收款單位向甲方開具發票。
4.上述費用不包括甲方根據合同應向第三方支付的涉及項目開發的相關費用，包括但不限于前期工程費、市政配套費、招標代理費、設計費(包括但不限于規劃設計費、建筑設計費、景觀設計費、精裝修設計費、人防設計費、弱電設計費、綜合管線設計費等)、監理費和工程造價、審計、法律服務、物業管理等咨詢費以及營銷費用等各項相關費用。
5.在項目建設過程中，發生額外工作的，根據實際情況和乙方實際工作量，根據本合同約定或甲方、乙方另行協商費用標準及支付方式。
八、爭議解決
1.本合同的簽訂、解釋及其在履行過程中出現的、或與本合同有關的糾紛之解決，受中華人民共和國現行有效的法律約束。
2.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，按下列第________種方式解決：
效識別日期
(1)提交位于(地點)的__________仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力;
(2)依法向____________所在地有管轄權的人民法院起訴。
九、其他事項
1.本合同中的有關詞語含義與本合同【第二部分 合同條件】中賦予它們的定義相同;本合同中的【第一部分 合同書】【第二部分 合同條件】【第三部分 】為本合同的有機組成部分，不可分割，具有同等法律效力。
2.本合同一式
份，經雙方法定代表人或其授權代表簽字并加蓋單位公章后生效，甲方執_份，乙方執份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：___________
法定代表人或授權代表(簽字)：_____________
乙方(蓋章)：_______________
法定代表人或授權代表(簽字)______________
簽訂時間：_______________
簽訂地點：_____________
地產前期開發委托管理合同 篇2
甲方：______________(以下簡稱甲方)
乙方：______________(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方本著誠信合作、平等自愿的原則，經談判并友好協商，甲方將本校食堂(以下簡稱食堂)交由乙方負責整體經營。雙方就食堂委托經營的有關事宜達成如下合作協議：
第一條、合作原則
甲、乙雙方本著維護學院的穩定，確保食品衛生安全，提高餐飲服務質量的原則，解決甲方師生員工的用餐需求。通過雙方共同建設，達到食堂布局合理、環境整潔、安全衛生，菜品豐富、服務優質、管理有序。
第二條、投資約定
1.甲方負責食堂內部裝修、大廳、舍餐區的設施設備及廣告等。主要包括：給排水和水電氣安裝等基礎裝修，食堂煙道等消防系統安裝，食堂餐桌椅、空調、照明等設施設備(除后廚炊餐設備及低值易耗品外的其他設備)，食堂廣告制作及安裝等。
2.乙方一次性投入_______萬元用于食堂后廚的炊餐設備、低值易耗品的添置，實際投資金額以甲乙雙方最終核定為準。乙方投入設備的.資金由甲方每月從乙方上繳的管理費用中返還。乙方投入到食堂的設施設備的所有權歸甲方，所采購設備發票復印件(加蓋乙方公章)、使用說明書等相關資料交甲方保存。
3.甲方負責食堂房屋結構及屋面、設施設備的大型維修及大廳、管餐區設施設備的日常維護維修。乙方負責食堂后廚炊餐設施設備的日常維護維修。
第三條、經營范圍
1.食堂主要經營大鍋菜，保障學校學生的基本伙食，解決不同層次學生的就餐需求，同時經營各類風味美食，打造舒適、溫馨的就餐環境。
2.食堂可銷管乙方生產或加工的食品及面包牛奶、飲料酒水。
第四條、經營期限及費用繳納
1.期限年，從_______年______月_______日起至_______年______月_______日終止。
2.乙方按月以銷管收入的_______%比例向甲方交納承包經營及管理費，由甲方每月從乙方銷管收入中扣除。
3.乙方在經營中所發生的水、電、氣、垃圾費用除按政策減免部分之外的，應由乙方按時足額交納。
4.若乙方投入的設備資金在年內未全部返還完畢，則甲方與乙方續簽合同延長經營年限直至乙方收回所有投入資金為止。
第五條、甲方的權利和義務
1.甲方有義務協調與內部相關部門的關系，指導和協助乙方進行相關經營活動。
2.甲方有義務協調市、區級衛生部門、工商部門、食藥監局及消防安全部門辦理相關證照及迎檢驗收。
3.甲方有權要求乙方無條件執行食藥監局及管理部門的各項食品安全規定，并對乙方進行監督檢查。
4.甲方負責一卡通消費系統的投資管理和維護，有權對食堂經營狀況進行監管，保證食堂消費銷管收入能按時支付。
5.甲方有權對乙方的采購環節、飲食結構(菜譜安排)、營養搭配、服務水平及衛生狀況進行監督，必要時提出整改意見。
6.甲方負責提供給乙方員工宿舍及配套設施，食堂員工住宿用水用電所產生的費用由乙方承擔。
7.甲方負責落實重慶市教委有關高校食堂的優惠政策，上交管理費與政策有沖突的，按協議約定為準。
8.甲方按投資約定做好食堂基礎裝修、給排水和消防系統等，提供食堂需要的水、電、氣到位。
9.甲方有權監管乙方的衛生、消防、治安、綜合治理依法經營等工作。
10.甲方有權對乙方在經營管理中發生的食物中毒事故(以當地衛生防疫部門鑒定為準)追究其經濟及法律責任，因乙方經營導致的事故由乙方負責賠償。
第六條、乙方的權利和義務
1.乙方全權負責食堂的經營管理，做好正�；锸彻⿷Ｕ虾团R時接待用餐需求;食堂員工的工資、福利等均由乙方負責。
2.乙方需做好食堂工作人員的健康體檢、崗前培訓和傷殘疾病處理等，食堂員工每年需參加1次體檢，持有效的健康合格證方可上崗。
3.乙方不得轉讓、轉租食堂經營權，必須保管和維護好食堂內的所有設施設備。
4.乙方必須按照甲方規定的作息制度做好伙食供應，遇特殊情況(包括接待任務等)應予以配合供餐或延時供餐。
5.乙方做好內部人員管理及安全教育，如出現人事糾紛或個人安全事故，由乙方自行負責。
6.乙方在經營期間實行自負盈虧，獨立核算，經營期間所發生的材料費用、人事費用、能源消耗及其他運營費用均由乙方自行承擔。
7.乙方因經營需要，實施變動廚房的基礎設施，應事先報告甲方，并經同意后才能實施。
8.乙方必須嚴格執行《中華人民共和國食品安全法》等規定和有關衛生部門的要求，做好相關的食品安全管理臺帳。嚴禁銷管變質或過期食品，因乙方經營導致食物中毒事故，甲方有權要求乙方無條件終止合作，并追究乙方相關的經濟及法律責任。
9.乙方必須做好菜品留樣工作，由食堂管理人員指定專人按菜品留樣規定進行留樣登記。留取當餐供應所有菜肴，每份留樣不少于50克，有標簽標明菜名，保存48小時。留樣責任人要隨時接受學校及有關職能部門的詢問。
10.食堂飯菜及其它商品銷管必須使用甲方一卡通系統刷卡消費，消費窗口禁止私自收取現金。
11.食品安全承諾：
(1)嚴格執行《中華人民共和國食品安全法》相關要求，持證上崗，亮證經營。食堂餐廳、操作間及周邊環境按食藥監局相關規定執行;
(2)遵守甲方各項規章制度，主動接受檢查監督，支持甲方相關工作;
(3)做好食品安全、消防安全、反恐安全及生產安全工作，在安全問題上實行一票否決制。
第七條、其它事項
1.本協議有效期間，如任何一方要提前終止協議，必須提前3個月書面通知對方，以便食堂能保持正常經營。
2.本協議到期時，甲方在同等條件下優先與乙方續約。
3.如甲乙雙方在簽訂、履行合同過程中發生爭議，雙方應當通過友好協商的方式解決，如雙方不能通過友好協商達成一致意見，任何一方可向人民法院提起訴訟。
4.因自然災害、國家政策等不可抗拒的原因，甲方可與乙方協商提前解除協議。
5.本協議一式______份，甲、乙雙方各執______份，具有同等效力。本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)__________________
法定代表人(簽字)____________
經辦人(簽字)____________
_______年______月_______日
乙方(蓋章)__________________
法定代表人(簽字)____________
經辦人(簽字)____________
_______年______月_______日
地產前期開發委托管理合同 篇3
甲方([委托方]開發商)：
地址： 郵政編碼：
法定代表人： 職務：
聯系電話：
乙方([受托方]物業公司)：
地址： 職務：
郵政編碼： 法定代表人：
聯系電話：
甲方是 住宅小區的開發商，為了便于住宅小區的日常管理，甲方在住宅小區內規劃建設了處停車場。為了便于停車場的正常管理和車輛的在序出入，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠實信用的原則下，就甲方將住宅小區停車場委托給乙方進行經營管理的事宜達成一致意見，物訂立本合同。
第一條 名稱、位置、面積
1.停車場名稱：
位置：
面積：
2.停車場名稱：
位置：
面積：
3.停車場名稱：
位置：
面積：
停車場經營方式為：
1.(1)乙方應以車位出租的方式進行經營。
或(2)乙方以 方式進行經營。
2.(1)停車場可由乙方自行經營;
(2)由乙方以委托經營的方式委托其他人員或單位經營;
(3) 。
停車場各項約定經營方式的調整式確定乙方均需征行甲方的同意。
第二條 委托經營期限
委托經營期限為本合同的有效期間。
本合同的有效期限為 年，自 年 月 日始至 年 月 日止。
合同期滿經雙方協商一致可以續簽合同。
第三條 項目收益
雙方決定項目收益用于彌補乙方對本住宅小區進行物業管理中的部分資金不足。
或 。
第四條 經營責任
乙方委托經營期間，應進行合法經營。
車輛丟失
車輛損壞 。
第五條 經營場地、設備設施的所有權及維修
經營場地及設備設施的所有權為甲享有。
場地、設備設施的小修由 方負責，費用由 承擔。
場地、設備設施的大修由 方負責，費用由 承擔。
乙方應合理使用場地、設備設施，不得擅自變更其使用用途，如因經營需要而改變場地設備設施的使用用途的，應事先等到甲方的書面許可。
乙方對停車場場地進行改造的，應其改造行為不影響住宅小區內的住戶正常生活。乙方的改造方案應報甲方批準后方可實施。乙方進行改造的費用由 負擔。
第六條 水、電、煤氣及采暖等費用的負擔
在乙方委托經營期間產生的水費、電費、煤氣費和采暖等費用由
方負責交納。
交納方式及時間為：水費： ;
電費： ;
煤氣費： ;
采暖費： ;
其他費用： 。
第七條 停車場相關證照的辦理
停車場相關證照由 方負責辦理;費用由 方負責承擔。
停車場相關證照年檢由 方負責辦理;費用由 方負責承擔。
第八條 其他
1.乙方應負責停車場內的治安與消防工作，其治安與消防工作應符合國家與地方的標準。相關政府職能部門或甲方發現乙方的治安或消防工作存在隱患時，有權要求乙方進行整改，乙方接到整改通知后，應立即進行整改。
2.因甲方住宅小區開發、規劃等原因要求提前解除合同的，甲方應于 日前通知乙方，因解除合同給乙方造成損失的，甲方應給予經濟賠償。
3.稅金的繳納方式為： 。
4.乙方應建立健全停車場的各項管理規定。
5.甲方不得干涉乙方的正常經營管理活動。對在乙方接受委托經營管理停車場之前，因停車場的經營、使用等所產生的遺留問題由甲方負責解決。
6. 。
第九條 不可抗力
在履行本合同的過程中出現不能預見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責，但雙方應盡量避免損失的擴大，對擴大部分的損失責任方應予賠償。
第十條 違約責任
1.除本合同本條款的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權要求違約方支付 萬元的。
2.甲方干涉乙方的經營管理活動，給乙方造成損失的由甲方承擔賠償責任。
3.因停車場遺留問題而造成乙方損失的，由甲方承擔賠償責任。
4.因停車場設施設備配置不當或設施設備嚴重老化、損壞，乙方要求甲方維修而甲方拒不維修，造成第三方損失的由甲方承擔責任，給乙方造成損失的，甲方承擔賠償責任。
5. .第十一條 爭議的解決
本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議進行約定。
在履行本合同過程中發生爭議的，雙方應平等協商解決。協商不成的雙方可提交 仲裁委員會解決，對仲裁委員會的裁決雙方均應遵守。
本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式 份，雙方各執 份，各份具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
簽訂日期： 簽訂地點：
附件：停車場設施設備相關文件及清單